深圳市中侨发展股份有限公司2000年中期报告摘要
重要提示:本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。公司中期财务会计报告未经审计。
一、公司简介
1、公司法定中文名称:深圳市中侨发展股份有限公司
公司法定英文名称:SHENZHEN OVERGLOBE DEVELOPMENT CO.,LTD.
2、公司注册、办公地址:深圳市罗湖区宝安南路西湖花园三层
邮政编码:518008
电子信箱:szQDTao @ public.szptt.net.cn
3、公司法定代表人:黄安民
4、公司董事会秘书:杨玉梅
董事会证券事务代表:慕凌霞
联系地址:深圳市罗湖区宝安南路西湖花园三层
联系电话:0755-5894572、5566868
传 真:0755-5566222
5、公司选定信息披露报纸:《证券时报》
登载公司中期报告的网址:www.cninfo.com.cn
公司中期报告备置地点:公司董事会秘书处
6、公司股票上市交易所:深圳证券交易所
股票简称:深中侨A
股票代码:0047
二、主要财务指标
单位:人民币元
项 目
2000年1月1日-6月30日 1999年1月1日-6月30日
调整前 调整后
净利润
-34,703,148.98 -33,851,870.94 -37,479,896.96
扣除非经常性损益后的净利润
-29,182,881.78 -27,081,060.27 -30,709,086.29
每股收益 -0.29 -0.28 -0.31
净资产收益率 -33.21％ -12.37％ -13.70％
2000年6月30日 1999年12月31日
总资产 1,463,155,957.32 1,513,533,527.05
股东权益 104,490,162.40 139,193,311.38
资产负债率 84.85％ 82.83％
每股净资产 0.87 1.16
调整后的每股净资产 -0.61 0.86
注:(1)主要财务指标计算公式:
每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100％
每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
调整后的每股净资产=(报告期末股东权益-三年以上的应收款项-待摊费用-待处理(流动、固定)资产净损失-开办费-长期待摊费用-住房周转金负数余额)/报告期末普通股股份总数
(2) 报告期内扣除非经常性损益后的净利润中扣除的项目为营业外收支净额:-5,520,267.20元。
三、股本变动和主要股东持股情况
1、股本变动情况
报告期内,公司股本结构未发生变动
数量单位:股
期初数 本次变动增减(+,-) 期末数
配股 送股 公积金转股 其他 小计
一、尚未流通股份
1、发起人股份
87,480,000 87,480,000
其中:
境内法人持有股份
87,480,000 87,480,000
2、法人股转配股
1,260,999 1,260,999
尚未流通股合计
88,740,999 88,740,999
二、已流通股份
境内上市的人民币普通股
31,663,583 31,663,583
已流通股份合计
31,663,583 31,663,583
三、股份总数
120,404,582 120,404,582
2、主要股东持股情况
公司前10名股东持股情况
序号 股东名称
持股数量(股) 持股比例(％)
1 深圳市中侨实业有限公司
87,480,000 72.66
2 中国经济技术投资担保有限公司上海分公司
2,400,000 1.99
3 湘证证券投资基金 500,021 0.42
4 上海市帮困基金会 500,000 0.42
5 刘飞 464,510 0.39
6 北京巨鹏投资公司 340,900 0.28
7 宋如贞 279,010 0.23
8 李玉凤 192,128 0.16
9 张冲 185,600 0.15
10 肖培益 164,700 0.14
说明:1 持有本公司5％以上股份的股东为深圳市中侨实业有限公司,报告期内其持股量未发生变动;
2 公司前10名股东之间不存在关联关系;
3 深圳市中侨实业有限公司所持本公司法人股中有8724万股抵押给贷款银行。
四、经营情况的回顾与展望
1、公司报告期内主要经营情况:
公司主营业务是以房地产经营与开发为主体,集物业管理、工程监理等为一体的实体公司。
上半年公司董事会及经营班子秉承“协调债权、清理资产、整顿治理、突出重点、创造条件”的原则,一方面以多种方式积极协调债权人的关系,全面清理资产,另一方面在强化经营班子和公司管理的同时,突出重点,有效地解决和缓解了经营中的一系列突出的问题。
报告期内公司主营业务没有明显好转,仅实现营业收入6682万元,其中:房地产销售收入6387万元,物业管理收入214万元,工程监理收入81万元, 利润总额为-3827万元,净利润-3470万元。由于房地产业竞争激烈、资金的馈乏、楼宇成本提高、售价降低、加之本公司仍承担较大的利息费用和楼盘的存量不足等原因,造成本公司上半年继续亏损。
至本报告期末,公司在协调债权人关系方面取得了良好的进展,其中与银行达成和解协议延期还款的金额为320万美元,剥离至信达、 东方等资产管理公司的债务为17772.2万元。目前正在进一步协调债权人的关系。
本公司之全资子公司深圳市中侨物业发展有限公司开发的“美晨苑”项目,几经努力,已于二OOO年五月十八日交付使用,并被深圳市质监总站评为优良工程。
本公司之控股公司无锡泰德科教发展有限公司报告期内在建项目泰德新城翠竹园2栋住宅楼和北区国际学校、学生宿舍及体育场馆等配套设施的建设, 因资金困难进展甚微。
本公司之控股公司上海新海房地产开发有限公司报告期内在建项目“百汇中心”,因资金缺乏现已停工。
2、公司投资情况:
(1)报告期内本公司无募集资金、 也无报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。
(2)报告期内非募集资金投资情况:
报告期内美晨苑投入资金947万元,主要进行土建的收尾工程、 室内装修及小区配套设施的建设,已交付使用。由于楼盘前期已基本售出,加之工程的延期竣工,本期销售收入仅4182万元。
3、公司财务状况
报告期末公司总资产146,316万元,较上年末151,353万元减少5,037万元; 应收帐款1,890万元,较上年末的1,888万元增加2万元;其他应收款44,480万元, 较上年末的44,266万元增加2,14万元;存货78,216万元,较上年末的83,096万元减少4,880万元;长期投资10,987万元,较上年末的11,029万元减少43万元; 固定资产11,689万元,较上年末的11,914万元减少225万元;长期负债5,949万元,与上年末相同;股东权益10,449万元,较上年末的13,919万元减少3,470万元;主要原因为:
(1)存货减少4,880万元系报告期开发商品的销售;
(2)股东权益减少3,470万元系报告期经营亏损额, 相应减少了公司总资产;
在比较式会计报表上,变动幅度达30％(含30％)以上,且占本公司2000年06月30日资产总额5％(含5％)或2000年1-6月利润总额10％(含10％)以上的帐项列示如下:
帐 项
本期发生额或 上年同期发生额 变动幅度 变动原因
(本期期末余额) 或(上年年末余额)
预收帐款
14,862,439.00 25,858,724.60 -42.52％ 美晨苑完工转收入
预提费用
155,859,536.36 121,969,445.35 27.79％ 预提银行借款利息
主营业务收入
66,823,043.30 35,280,559.22 89.40％已完工物业销售增加
主营业务成本
49,071,180.78 34,734,558.73 41.27％已完工物业销售增加
管理费用
5,555,313.33 11,251,195.89 -50.62％坏帐计提及费用减少
财务费用
40,757,534.58 20,672,781.55 97.16％收取关联公司资金占
用费减少
4、生产经营环境及宏观政策、法规变化等对本公司的影响
(1)公司借款90％以上已逾期,经济诉讼纠纷明显增多, 将对公司生产经营和财务状况有一定的影响。
(2)财政部财会字(1999)35 号文《股份有限公司会计制度有关会计处理问题补充规定》的有关规定,将继续对我公司财务状况和经营成果有一定的影响。
5、下半年计划
下半年公司将继续贯彻年初的工作方针,并针对公司的现状和问题采取如下主要措施:
(1)进一步加强协调债权人的关系,妥善解决经济诉讼纠纷, 创造一个较为宽松的经营环境的同时,盘活沉淀资产,开源节流,压缩非经营性开支,降低成本。
(2)组建一个董事会领导下的资产重组专业小组, 在积极争取政府及社会各方的支持的同时,积极寻找新的突破点,加大资产重组和项目引进的力度,以改善和提高资产质量及企业的盈利能力,激活陷入困境的房地产业。
(3)强化内部管理,重点加强对物流和资金流的管理,实施最有效的监控, 确保公司有限物流量合理化和资金的使用效率。
(4)积极筹措资金,继续加强尚未竣工的在建项目建设, 确保工程计划进度的实现。
五、重要事项
1、公司中期不进行利润分配,也不进行公积金转增股本。
2、公司上年度未进行利润分配,也未进行公积金转增股本。未提出配股方案。
3、重大诉讼、仲裁事项:
公司在报告期内发生的涉及公司的重大诉讼、 仲裁事项计 14 起, 涉及金额12800万元人民币。该涉讼事项及上一年度披露过但当时尚未结案的重大诉讼、 仲裁事项的审理结果已分别于2000年1月22日、2000年4月11日、2000年4 月 20 日、2000年5月19日、2000年6月30日在《证券时报》上披露。其中于2000年6月30 日披露的中国工商银行深圳分行营业部起诉深圳市中侨物业发展有限公司归还贷款本金2000万元及利息,本公司承担连带清偿责任一案,已于7月20 日收到深圳市中级人民法院民事判决书,判决中侨物业公司归还贷款本金及利息,本公司承担连带清偿责任。由于本公司短期借款大部分逾期,涉讼事项显著增加,偿债压力极大,使本公司存在着较大的经营风险。报告期内,本公司积极协调债权人关系,在债务重组方面已取得进展,部分诉讼事项已达成和解协议,缓解了本公司的偿债压力。
4、报告期内公司无收购兼并、资产重组事项。
5、报告期内公司关联交易事项:
报告期内公司为关联方代垫款增加1,329,189.69元。
企业名称
代垫款金额 与本公司关系
深圳市中侨实业有限公司
995,263.38 本公司之控股股东
深圳中侨进出口贸易公司
159,021.13 深圳市中侨实业有限公司之子公司
深圳中侨化纤纺织有限公司
116,765.74 本公司之联营公司
香港拓庭有限公司
11,005.59 本公司之子公司之股东
深圳德开通讯设备有限公司
20,000.00 深圳市中侨实业有限公司之子公司
上海泰德贸易有限公司
-700 深圳市中侨实业有限公司之股东
上海泰德资产管理有限公司
27,833.85 深圳市中侨实业有限公司之股东
6、上市公司与控股股东在人员、资产、财务上的“三分开”情况:
(1)人员独立情况还需进一步完善。
本公司无经理、副经理等高级管理人员在公司与股东单位双重任职的情况, 无财务人员在关联公司兼职情况,公司的劳动、人事及工资管理基本独立。 但由于股东单位近年人员减少较多,本公司有部分人员在协助其处理一些遗留问题,预计在本年底或明年初实现人员完全独立。
(2)资产基本完整。
本公司拥有独立的资产和独立的产、供、销系统;股东作为入股上市公司的资产全部到位,仅有位于深圳市华侨城东部工业区东北A 第三幢的两层标准厂房的产权变更登记未完成;与控股股东不存在同业竞争情况。
(3)财务分开。
公司设立了独立的财务部门,建立了独立的财务核算体系;具有规范的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度;公司独立依法纳税,独立在银行开户,不存在与大股东共用一个银行帐户情况。
7、未有托管、承包、租赁其他公司资产或其他托管、承包、 租赁本公司资产且该事项为本公司带来的利润达到本公司本报告期利润总额10％以上情况。
8、报告期内本公司继续聘任深圳同人会计师事务所担任审计工作。
9、重大合同及履行情况:
本公司开发的美晨苑项目由于资金紧张,延期至2000年5月交付使用。
10、报告期内未发生担保事项。
11、报告期内无更改公司名称或股票简称的情况。
12、本公司于2000年1月25日召开临时股东大会, 进行了董事会和监事会换届选举。选举黄安民、王德清、马建国、杨光、石鼎为第三届董事会董事,选举屠志敏、唐颂安,职工代表选举钟丰伟为第三届监事会监事。三届一次董事会会议选举黄安民为董事长,王德清为执行董事,聘任马建国为总经理,殷增健为副总经理,继续聘任富培军为财务总监,杨玉梅为董事会秘书。三届一次监事会会议选举屠志敏为监事会召集人。
13、本公司执行经济特区15％所得税率,不受国务院《关于纠正地方自行制定税收先征后返政策的通知》影响。
六、财务报告(未经审计)
1、会计报表(附后)
2、会计报表附注
(1 )本公司执行中华人民共和国《企业会计准则》和《股份有限公司会计制度》及其补充规定。
(2)报告期内所采用的会计政策、会计估计和会计核算方法与上年度相同。
(3)报告期内会计报表合并范围与上年度相同。
深圳市中侨发展股份有限公司
二OOO年八月四日
深圳市中侨发展股份有限公司利润及利润分配表
单位:人民币元
报表项目 2000-6-30 1999-06-30
合并数 母公司 合并数 母公司
一.主营业务收入
66823043.30 35280559.22
减:营业成本
49071180.78 34734558.73
营业税金及附加
3487133.63 1784711.33
二.主营业务利润
14264728.89 (1238710.84) -
加:其他业务利润
(83985.59) 94185.04 8679.04
减:存货跌价准备
减:营业费用
187741.24 912550.85
管理费用
5555313.33 1787394.80 11251195.89 2375605.07
财务费用
40757534.58 11357848.83 20672781.55 8877454.51
汇兑损益
6830.11
三.营业利润
(32326675.96) (13145243.63)(33981054.09) (11244380.54)
加:投资收益
(425523.00) (22391804.47) (777831.67) (22604245.40)
补贴收入
营业外收入
4969.27 - 449620.61 24003.95
减:营业外支出
5525236.47 17.59 7220431.28
四.利润总额
(38272466.16) (35537065.69)(41529696.43) (33824621.99)
减:所得税
少数股东损益
(3569317.18) (4049799.47)
五.净利润
(34703148.98) (35537065.69)(37479896.96) (33824621.99)
加:年初未分配利润
(131318218.27) (140056938.08) 36291588.93 36291588.93
盈余公积金转入
六. 可供分配利润
(166021367.25) (175594003.77) (1188308.03) 2466966.94
减: 提取法定盈余公积
提取法定公益金
七: 可供股东分配的利润
(166021367.25) (175594003.77) (1188308.03) 2466966.94
减: 应付普通股利润
八. 未分配利润
(166021367.25) (175594003.77) (1188308.03) 2466966.94
