深圳市中侨发展股份有限公司2000年年度报告摘要
重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何重大遗漏、虚假陈述或者严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告。深圳同人会计师事务所为本公司出具了有保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明，请投资者注意阅读。
一、公司简介
1、法定的中文名称：深圳市中侨发展股份有限公司
法定的英文名称：SHENZHEN OVERGLOBE DEVELOPMENT CO.,LTD.
2、公司法定代表人：黄安民
3、公司董事会秘书：杨玉梅
董事会证券事务授权代表：慕凌霞
联系地址：深圳市罗湖区宝安南路西湖花园三层
联系电话：0755－5894572、5566868
传 真：0755－5566222
4、公司注册、办公地址：深圳市罗湖区宝安南路西湖花园三层
邮政编码：518008
公司电子信箱：szQDTao@public.szptt.net.cn
5、公司选定信息披露报纸：《证券时报》
登载公司年度报告的网址：www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置点：公司董事会秘书处
6、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：深中侨A
股票代码：0047
二、会计数据和业务数据摘要
1、公司本年度利润指标（单位：人民币元）
项 目 金 额
利润总额 －136,772,311.66
净利润 －120,706,933.10
扣除非经常性损益后的净利润 －106,627,156.17
主营业务利润 －3,451,429.17
其他业务利润 －342,096.91
营业利润 －108,323,691.02
投资收益 －14,368,843.71
补贴收入 —
营业外收支净额 －14,079,776.93
经营活动产生的现金流量净额 35,067,743.67
现金及现金等价物净增加额 －1,174,423.52
注：扣除非经常性损益后的利润，扣除项目为：营业外收支，涉及金额为：14,079,776.93元。
2、截至报告期末公司前三年的主要会计数据和财务指标（单位：人民币元）
项目 2000年度 1999年度 1998年度
主营业务收入 75,845,156.69 132,411,197.07 218,289,383.69
净利润 －120,706,933.10 －144,324,331.32 3,608,877.31
总资产 1,371,652,951.74 1,513,533,527.05 1,585,145,492.40
股东权益(不含
少数股东权益) 8,421,595.79 139,193,310.38 283,517,641.70
每股收益(按净
利润全面摊薄) －1.00 －1.20 0.03
每股收益（按净
利润加权平均） －1.00 －1.20 0.03
扣除非经营性损
益后的每股收益 －0.89 －1.02 0.03
每股净资产 0.07 1.16 2.35
调整后的每股净资产 －1.33 0.86 2.14
每股经营活动产
生的现金流量净额 0.29 0.07 0.26
3、利润表附表（单位：人民币元）
项 目 净资产收益率（％） 每股收益
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 －40.98 －5.02 －0.03 －0.03
营业利润 －1,286.26 －157.50 －0.90 －0.90
净利润 －1,433.33 －175.51 －1.00 －1.00
扣除非经常性损益后的净利润 －1,266.12 －155.04 －0.89 －0.89
三、股东情况介绍
1、截止2000年12月29日，公司股东共13709名。
2、前10名股东持股情况：
股东名称 持股数量（股） 持股比例（％）
(1)深圳市中侨实业有限公司 87480000 72.655
(2) 李玉凤 517282 0.429
(3) 北京巨鹏投资公司 180000 0.149
(4) 付万言 162500 0.135
(5)北京德凯利冷冻设备销售有限公司 150000 0.125
(6) 王成娟 112400 0.093
(7) 余启明 110000 0.091
(8) 明月娥 109120 0.091
(9) 林丽萍 107820 0.089
(10) 田锁庄 93000 0.077
前10名股东之间不存在关联关系。持有本公司5％以上股份的股东为深圳市中侨实业有限公司,报告期内持股量未发生变化,其持有本公司法人股中8724万股抵押给贷款银行。
3、持股10％以上的法人股东情况
公司名称：深圳市中侨实业有限公司
法定代表人：黄安民
经营范围：兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）。
4、报告期内公司控股股东未发生变更。
四、股东大会简介
报告期内本公司共召开两次股东大会。
1、2000年第一次临时股东大会
2000年1月25日上午，本公司在深圳市宝安南路西湖花园3楼公司会议室召开2000年第一次临时股东大会，出席会议的股东及股东代表共2人，代表股份87,480,100股，占公司总股本的72.66％。鉴于本公司控股股东－深圳市中侨实业有限公司领导班子进行了较大调整，会议以投票表决方式改选了董事及监事，公司董事会、监事会提前换届，五位新董事和三位新监事分别组成公司第三届董事会及第三届监事会。
本次临时股东大会的会议通知和会议决议公告分别刊登于1999年12月24日和2000年1月26日的《证券时报》。
2、第七届股东大会
2000年5月26日上午，本公司在深圳市宝安南路西湖花园3楼会议室召开了第七届股东大会，出席会议的股东及股东代表共2 人，代表股数87,559,185股，占公司总股本的72.72％。会议以投票表决方式审议通过如下议案：
⑴ 《1999年董事会工作报告》
⑵ 《1999年监事会工作报告》
⑶ 《1999年财务决算和利润分配方案》
⑷ 《关于计提四项减值准备暂行规定的议案》
⑸ 《关于继续聘请深圳同人会计师事务所的议案》
⑹ 《关于计提资产减值准备和核销坏帐的议案》
第七届股东大会的会议召开通知及会议决议公告分别刊登于2000年4月20日及5月27日的《证券时报》。
五、董事会报告
1、公司经营情况
(1)公司主营业务情况
公司所处的行业为房地产业，主营业务是房地产经营与开发，并已形成物业管理，工程监理等配套实体公司。
报告期内公司主营业务没有好转，房地产开发方面没有新项目跟进，全年仅实现营业收入7585万元，其中商品房销售收入6989万元，物业管理收入438万元，工程监理收入158万元。由于高额的财务费用和处理不良资产，使本公司二OOO年度继续亏损，亏损额达12071万元。
由于本公司短期借款全部逾期，使本公司一方面缺乏资金开展经营活动，另一方面面临强大的偿债压力。协调债权人关系，进行债务重组是本年度工作的一个重点方面，并取得了一定的进展。至报告期末剥离至信达、东方、长城等资产管理公司的债务为19118.1万元。
(2)公司主要全资附属企业及控股子公司的经营情况
本公司之全资子公司深圳市中侨物业发展有限公司开发的“美晨苑”项目，几经努力，已于二OOO年五月十八日交付使用，并被深圳市质量监督站评为优良工程。二OOO年没有新项目开工。
本公司之控股公司无锡泰德科教发展有限公司在建项目泰德新城翠竹园2栋住宅楼和北区国际学校，学生宿舍及体育场馆等配套设施的建设，因资金困难进展甚微。
本公司之控股公司上海新海房地产开发有限公司报告期内在建项目“百汇中心”，因资金缺乏现已停工。
(3)公司经营中出现的问题及解决方案
2000年，由于行业竞争激烈、公司债务沉重、营运资金极度匮乏、商业信誉下降等原因，公司的经营面临着前所未有的压力和困难。除工程监理及物业管理业务尚正常营运外，作为主营业务的房地产开发则处于停顿状态。针对目前经营形势极度困难的现状，公司将在企业内外积极创造条件，努力进行债务重组，寻求企业摆脱困境的途径，重点加强清理整顿资产和债务、协调债权人关系，妥善解决诸多历史遗留问题，使公司尽快走出低谷，步入正常的运行轨道。
2、公司财务状况
(1)截止2000年12月31日，公司总资产137,165万元， 比上年的151,353万元减少9.37％，股东权益为842万元，比上年的13,919万元减少93.95％，主要原因是公司当年度经营亏损所至；主营业务收入7,585万元， 比上年的13,241万元减少42.71％，主要原因是销售减少、售价降低；净利润－12,071万元，主要是由于公司经营亏损、支付利息费用较高及计提四项减值准备等原因造成。
(2)本年度财务报告由深圳同人会计师事务所审计，该所为本公司出具了有保留意见的审计报告。本公司董事会认为该所出具的保留意见客观地反映了公司的经营现状和存在的问题。
1.京达花园系中侨物业与北京京达房地产开发有限公司合作开发的项目，因后续资金投资不足等合作分歧，本公司准备就“京达花园”项目与有关方协商解决。
子公司江苏无锡泰德科教发展有限公司拥有的帐面价值为302,990,786.53元的288,373.3平方米彝湖泰德新城土地使用权由于资金紧张及已完工产品的销售不理想，在建项目已停建，在目前的状况下也难以进行其余项目的开发，由于本公司持有的无锡泰德科教发展有限公司62％股权是以冲抵应收款方式从股东单位深圳市中侨实业有限公司取得，拟与股东单位协商以妥善方式盘活此项资产。
对本公司子公司上海新海房地产开发有限公司的停建开发物业项目百汇中心及百汇公寓剩余楼盘也在寻求多种方式盘活，以使公司资产走上一个良性运作的轨道。
2.对其他应收款问题，本公司尚在和作为主要债务人的股东单位深圳市中侨实业有限公司及其关联公司协商，以期能一次性解决上述问题。
3.本公司短期借款全部逾期，面临很大的偿债压力。因而协调债权人关系，寻求解决经济诉讼纠纷及债务问题的有利方式，是二OOO年本公司工作的一个重要方面，取得了一定的进展，但尚未从根本上解决问题，债务重组是二OO一年公司着力推进的工作，以期能取得突破性进展。
4.正如审计报告中所述，公司已连续两年出现严重的经营亏损，股东权益大幅下降，经营陷于困境，再筹资和支付能力均严重不足，公司的持续经营能力面临严峻考验，进行资产重组成为使公司走出困境最有效的途径，公司董事会及经营班子必会积极寻求资产重组的契机和方式，全力推进资产重组工作，使公司彻底走出困境。
3、公司投资情况
(1)报告期内公司无募集资金，也无报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。
(2)报告期内非募集资金投资情况
报告期内美晨苑投入资金947万元，主要进行土建的收尾工程、室内装修及小区配套设施的建设，已交付使用。本期销售收入4182万元。
4、生产经营环境及宏观政策，法规变化等对本公司的影响
(1)公司银行借款全部逾期，经济诉讼纠纷大量增加，使公司生产经营环境恶化。
(2)财政部财会字（1999）35号文《股份有限公司会计制度有关会计处理问题补充规定》的有关规定，将继续对我公司财务状况和经营成果有一定影响。
5、新年度的业务发展计划
(1)按照《公司法》要求，坚持依法经营，规范公司运作，进一步完善法人治理结构，着重建立以“三分离”为核心的运行机制，规范与控股股东之间的关系；
(2)深化企业改革、强化内部管理、完善经营机制、加强对控股公司及其子公司的管理，提高经营决策的科学性、有效性；
(3)针对公司目前的资产和财务状况，积极采取措施，加大盘活沉淀资产力度，寻求多种方式盘活上海新海及无锡泰德公司已停工房地产项目，使公司资产走上一个良性运作的轨道；
(4)进一步协调债权人关系，争取债权人的理解与支持，寻求解决经济诉讼纠纷及债务问题的有利方式，为公司走出困境创造条件；
(5)积极寻求资产重组的契机和方式，使公司彻底走出困境。
6、董事会日常工作情况
(1)报告期内董事会主要会议情况及决议内容
报告期内公司董事会共召开五次会议。
1.2000年1月25日本公司董事会召开三届一次会议，选举黄安民为董事长，选举王德清为执行董事，聘任马建国为总经理，聘任殷增健为副总经理，继续聘任富培军为财务总监，继续聘任杨玉梅为董事会秘书。该决议刊登在2000年1月26日《证券时报》。
2.2000年3月19日本公司董事会召开三届二次会议，会议审议通过如下决议：本公司及子公司、控股公司按应收款项的余额5％计提呆帐准备金；对华阳租赁公司计提940万元减值准备；同意深圳市中侨物业发展有限公司提取侨洲花园442,932.19元，中侨大厦29,874,311.24元存货减值准备；同意深圳市中侨物业发展有限公司处理以下损失：因西湖花园、深港花园而形成应收帐款，其他应收款及预收帐款的烂帐损失27,755,747.01元，上海鸿达项目投资损失2,118,597.62元，中侨名苑转让损失1,272,815.21元，因西湖花园开发与合作方分利误差而少结转面积及成本所造成的损失9,700,626.61元；同意深圳市中侨物业发展有限公司提取美晨苑因延期交付使用预计赔偿业主损失1500万元。
3.2000年4月18日，本公司董事会召开三届三次会议，审议通过了公司1999年度第二届董事会工作报告，公司1999年度报告及摘要，公司1999年财务决算报告，公司1999年利润分配预案，公司1999年关于计提四项资产准备及损失处理的内部控制制度的议案，继续聘任深圳同人会计师事务所为本公司2000年度审计机构的议案。该决议刊登在2000年4月20日《证券时报》。
4.2000年8月3日，本公司董事会召开三届四次会议，审议通过了本公司2000年中期报告正本和摘要及2000年中期利润分配方案。该决议刊登在2000年8月4日《证券时报》。
5.2000年10月24日。本公司董事会召开三届五次会议，审议通过了公司规范运作整改方案和公司经理工作细则。
(2)报告期本公司没有进行利润分配，也没有进行公积金转增股本。
7、董事、监事、高级管理人员
(1)现任董事、监事、高级管理人员
职 务 姓 名 性别 年龄 任期起止日期 年初持股数 年末持股数
董事长 黄安民 男 51 2000.1.25～2003.1.25 0 0
执行董事 王德清 男 52 2000.1.25～2003.1.25 0 0
董事 马建国 男 54 2000.1.25～2003.1.25 0 0
董事 杨 光 男 41 2000.1.25～2003.1.25 0 0
董事 石 鼎 男 52 2000.1.25～2003.1.25 0 0
监事会召集人 屠志敏 男 44 2000.1.25～2003.1.25 0 0
监事 唐颂安 男 61 2000.1.25～2003.1.25 0 0
监事 钟丰伟 男 24 2000.1.25～2003.1.25 0 0
总经理 殷增健 男 44 2001.1.16～2003.1.25 0 0
董事会秘书 杨玉梅 女 32 2000.1.25～2003.1.25 0 0
财务总监 富培军 男 33 2000.1.25～2003.1.25 0 0
(2)不在公司领取报酬的董事有：杨光、石鼎，监事：屠志敏、唐颂安。其余董事、监事及高级管理人员年度报酬在8－10万元有3 人，4－6万元有2 人，3－4万元有2 人。
(3)报告期内没有董事、监事及高级管理人员离任
(4)2001年1月16日，本公司董事会召开临时会议，同意马建国先生因工作变动辞去总经理职务，聘任殷增健先生为公司总经理。
8、本次利润分配预案或资本公积金转增股本预案
因2000年度亏损，决定不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
9、2001年利润分配计划
根据公司章程，2001年度的税后利润将首先用于弥补以前年度亏损，2001年度公司拟不进行利润分配。
六、监事会报告
2000年本公司监事会以《公司法》、公司《章程》和有关法律、法规为准则，对公司报告期内发生的各项经济行为履行了监督职责。
1、 监事会会议情况
2000年监事会共召开了四次会议：
⑴ 2000年1月25日召开三届一次会议，选举屠志敏先生为本公司监事会召集人。该次会议决议公告刊登在2000年1月26日的《证券时报》上。
⑵ 2000年4月18日召开三届二次会议，审议通过了1999年监事会工作报告、公司1999年年度报告、公司计提四项准备金控制制度及计提方案。
⑶ 2000年8月3日召开三届四次会议审议通过了公司2000年度中期报告。该次会议决议公告刊登在2000年8月4日的《证券时报》上。
⑷ 2000年10月24日召开三届四次会议审议通过了公司规范运作整改方案。
2、 监事会对公司2000年各项工作的独立意见：
⑴ 2000年公司依法运作，所开展的各项业务及经营活动均符合有关法律、法规的规定；公司进一步规范和完善了内部规章制度；公司董事、经理遵纪守法，在执行职务时没有发现违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
⑵ 深圳市同人会计师事务所出具的2000年度《审计报告》，客观地反映了公司的经营现状和存在问题。公司经营活动陷入困境，再筹资和支付能力严重不足，公司董事会正在积极寻找多种方式，使公司摆脱困境，走上良性发展轨道。
⑶ 公司1996年后没有进行过募集资金活动。
⑷ 报告期内公司没有进行收购、出售资产交易的业务活动，故不存在内幕交易和损害部分股东权益的问题。
⑸ 公司的关联交易主要是和股东及其关联公司发生的往来款，存在股东单位占用上市公司资金的情况。
⑹ 深圳同人会计师事务所出具了有保留意见的审计报告，监事会同意董事会对有关事项的说明。
七、重要事项
1、重大诉讼、仲裁事项
2000年公司与银行所涉负有直接清偿责任及连带清偿责任的诉讼事项共14起，所涉标的额约15047.9万元人民币；美晨苑业主因购房纠纷起诉深圳市中侨物业发展有限公司诉讼事项14起，所涉标的额约941万元人民币；中行、工行营业部因购房按揭贷款纠纷起诉美晨苑业主及深圳市中侨物业发展有限公司诉讼事项9起，所涉标的额716万元人民币；其余经济纠纷3起，所涉标的额1602万元人民币。上述诉讼事项及审理结果本公司已于2000年4月11日、2000年5月19日、2000年6月30日、2000年8月4日、2000年9月30日、2000年10月28日、2000年12月21日、2001年3月16日在《证券时报》进行了披露。
2、报告期内公司董事及高级管理人员未受监管部门处罚。
3、报告期内公司控股股东未发生变更。公司董事会于2000年1月25日进行了换届选举，黄安民、王德清、马建国、杨光、石鼎当选为本公司第三届董事会董事。第三届董事会聘任马建国为总经理，继续聘任杨玉梅为董事会秘书。2001年1月16日，第三届董事会临时会议同意马建国因工作变动辞去总经理职务，聘任殷增健为公司总经理。
4、报告期内公司无收购兼并、资产重组事项。
5、重大关联交易事项
报告期内本公司对控股股东深圳市中侨实业有限公司的应收款增加29,955,787.82元，其中25,462,000.00元系将中侨实业欠北京京达公司款项转入中侨物业，作为中侨物业对京达花园投资成本的收回；3,197,394.62元系上年度漏统计数额；1,296,393.20元系本年度发生的代垫款。
虽然本报告期末应收关联公司款较1999年末减少了1,241.00万元，但余额仍高达3.45亿元，巨额应收款无法收回，进一步恶化了公司资金紧张的状况。
6、“三分开”情况
(1)人员独立情况还需进一步完善
上市公司在劳动、人事及工资管理方面基本独立。经理、副经理等高级管理人员在上市公司领取薪酬，未在股东单位担任重要职务。但由于股东单位近年人员裁减较多，本公司有部分人员在协助其处理一些遗留问题。
(2)资产基本完整
本公司为房地产开发企业，与股东单位不存在上下游产品供应关系及同业竞争等情况。股东作为入股上市公司的资产全部到位，仅有位于深圳市华侨城东部工业区北A第三幢的两层标准厂房的产权变更登记未完成。
(3)财务分开
公司设立了独立的财务部门，建立了独立的财务核算体系和财务管理制度，独立在银行开户。
7、未发生托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁本公司资产事项。
8、继续聘请深圳同人会计师事务所对本公司2000年度财务报告进行审计。
9、本报告其内未签署重大合同（含担保）。
10、本公司和持股5％以上股东未在指定报纸和网站上披露过承诺事项。
11、2000年8月，本公司投资2296.27万元，持股13％的中国华阳金融租赁有限公司因严重违规经营，不能支付到期债务被中国人民银行宣布撤销，人民银行指定交通银行成立清算组，对原公司进行清算。本公司此项投资可能遭受损失。该事项已于2000年8月10日在《证券时报》上予以披露。
八、财务会计报告（附后）
1、 审计报告
2、 会计报表
3、 会计报表附注
九、公司其他有关资料
1、首次注册登记日期、地点：1988年9月23日、深圳
首次注册地址：深圳市建设路23号国际金融大厦29/F
变更注册登记日期、地点：1996年12月25日、深圳
变更后注册地址：深圳市罗湖区宝安南路西湖花园三层
2、企业法人营业执照注册号：4403011006663
3、税务登记号码：440303192172842
4、公司未流通股票的托管机构：深圳证券结算公司
5、公司聘请的会计师事务所名称：深圳同人会计师事务所
地址：深圳市华富路5号南光大厦三楼
十、备查文件
1、载有法定代表人、财务负责人、会计经办人员签名并盖章的会计报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告正本。
3、报告期内在《证券时报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、公司章程
深圳市中侨发展股份有限公司
二○○一年四月六日
附件一：审计报告
审 计 报 告
深圳市中侨发展股份有限公司全体股东:
我们接受委托，审计了 贵公司2000年12月31日的合并资产负债表和母公司的资产负债表，2000年度合并利润及利润分配表和母公司的利润及利润分配表，2000年度的合并现金流量表和母公司的现金流量表。这些会计报表由 贵公司负责，我们的责任是对这些会计报表发表审计意见。我们的审计是依据《中国注册会计师独立审计准则》进行的。在审计过程中,我们结合 贵公司实际情况,实施了包括抽查会计记录、审核有关证据等我们认为必要的审计程序。
1. 经审计，截至2000年12月31日止， 贵公司的子公司深圳市中侨物业发展有限公司投资于北京“京达花园”物业开发项目的帐面实际余额为37,277,856.61元；子公司江苏无锡泰德科教发展有限公司以出让方式取得的288,373.30平方米蠡湖泰德新城土地使用权帐面价值为302,990,786.53元；子公司上海新海房地产开发有限公司的停建开发物业项目百汇中心帐面价值为79,494,532.43元，开发产品百汇公寓帐面价值为30,901,194.49元。鉴于 贵公司未提供截至2000年12月31日止该等资产的公允价值，故我们难以确定该等资产所需计提的资产跌价或损失准备的具体金额。
2. 如会计报表附注五.3所述， 贵公司截至2000年12月31日止的其他应收款中计有401,591,776.92元债权帐龄普遍较长。截至本报告书日止， 贵公司尚未收回上述款项，亦未能提供可于近期收回上述款项的充分依据，我们亦无法通过其他审计程序以确认上述应收款项的可收回性。
3. 如会计报表附注五.13所述，截至2000年12月31日止, 贵公司合并短期借款余额为589,382,096.00元，已经全部逾期，因 贵公司无力偿还借款本息，上述借款中的大多数债权人已对 贵公司提起诉讼；此外，如会计报表附注九所述， 贵公司尚涉及多宗因为第三方向有关单位借款作担保而被诉以及因未如约按期交付房屋而被起诉的讼案。我们对 贵公司可能需要承担的罚息或其他损失无法作出合理估计。
4．贵公司1999年度和2000年度已连续出现严重的经营亏损，股东权益大幅下降，经营陷于困境，主要资产的经营有效性较低，现金流量微弱，再筹资和支付能力均严重不足，因此，我们对 贵公司的可持续经营能力无法估计，也难以合理估计当 贵公司无法持续经营时，而就有关资产的可变现金额与分类以及负债金额与分类所需作出的调整。
除上述问题之外，我们认为,上述会计报表符合《企业会计准则》和《股份有限公司会计制度》的有关规定,在所有重大方面公允地反映了 贵公司2000年12月31日的财务状况及2000年度经营成果和现金流动情况,会计处理方法的选用遵循了一贯性原则。
深圳同人会计师事务所
中国注册会计师：朱厚佳、胡三忠
2001年4月4日
附件二：会计报表(附后)
＊全面摊薄的净资产收益率和每股收益的计算公式如下：
全面摊薄净资产收益率=2000年度利润÷2000年12月31日净资产
全面摊薄每股收益=2000年度利润÷2000年12月31日股份总数
＊＊加权平均净资产收益率（ROE）的计算公式如下：
ROE=P/（E0＋NP÷2＋Ei×Mi÷M0－Ej×Mj÷M0）
其中：P为2000年度利润；NP为2000年度净利润；E0为2000年1月1日净资产；Ei为2000年度发行新股或债转股等新增的净资产；Ej为2000年度回购或现金分红等减少净资产；M0为2000年度月份12个月；Mi为新增净资产下月起至2000年12月的月份数；Mj为减少净资产下一月份起至2000年12月的月份数。
＊＊＊加权平均每股收益（EPS）的计算公式如下：
EPS=P/（S0＋S1＋Si×Mi÷M0－Sj×Mj÷M0）
其中：P为2000年度利润；S0为2000年1月1日股份总数；S1为2000年度因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为2000年度发行新股或债转股等新增股份数；Sj为2000年度回购或缩股等减少的股份数；M0为2000年度月份12个月；Mi为新增股份下月起至2000年12月的月份数；Mj为减少股份下一月份起至2000年12月的月份数。
＊＊＊＊扣除非经常性损益后的净利润=净利润－补贴收入－营业外收入＋营业外支出－股权转让损益。
附件三：会计报表附注
深圳市中侨发展股份有限公司
会计报表附注
单位：人民币元
一、公司简介
本公司系经深圳市人民政府以深府办(1988)1067号文批准，于1988年9月13日在深圳市正式成立的全民所有制企业,营业执照为深内企字第03901号，1989年6月20日换领企业法人营业执照，注册号为19217284－2号，执照号为深企法字01057号，注册资本为1,200,000.00元。
1994年4月13日，经深圳市人民政府以深府函(1994)16号文批准，本公司改组成为社会募集股份有限公司，由原“深圳中侨发展有限公司”变更为现名，并变更企业法人营业执照，注册资本增加到70,000,000.00元。
1995年至1997年期间，本公司分别通过派送红股及配股的方式增加股本金50,404,582.00元，截至1998年12月31日止，本公司股本为120,404,582.00元。
本公司的经营范围为:制造、加工、销售机械设备、电子产品、新型材料、纺织品、服装、化工产品、建筑材料、激光材料、生物工程、医疗器材等。
二、主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
1.会计制度
本公司执行中华人民共和国《企业会计准则》和《股份有限公司会计制度》及其补充规定。
2.会计年度
会计年度采用日历年度制，即自公历每年1月1日起至12月31日止。
3.记帐本位币
本公司记帐本位币为人民币。
4.记帐基础和计价原则
本公司的记帐基础为权责发生制，计价原则为历史成本法。
5.外币业务核算方法
本公司年度内发生的非本位币经济业务，采用接近年初市场汇价的固定汇率(1港元=1.07人民币元，1美元=8.3人民币元)折算,决算日，货币性项目中的外币余额概按当日市场汇价进行调整，由此产生的折合人民币差额，业已计入当年度损益。
6.合并会计报表的编制基准和编制方法
本合并会计报表系按照财政部财会字[1995]11号文《合并会计报表暂行规定》和财会二字(1996)2号《关于合并会计报表合并范围请示的复函》等有关文件的要求编制的。
本公司对拥有控股权的子公司（详情列示于附注四：控股子公司概况）在编制合并报表时纳入合并范围，其所执行的行业会计制度，业已在会计报表合并时予以必要的调整。
本合并报表系以本公司及纳入合并范围内的子公司会计报表及其他资料为依据，合并各项目数据编制。合并时，将各公司相互之间的投资、往来、资产购销和其他重大交易、结余和各项交易中未实现的利润抵销后，计算少数股东权益和少数股东损益。
少数股东权益是指子公司资产净值中由母公司以外的其他投资者所拥有的权益。少数股东损益是指除母公司以外的其他投资者在各子公司应分得的利润(或应承担的亏损)。
7.现金等价物的确定标准
现金等价物为本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8.坏帐核算方法
1)本公司确认坏帐损失的标准:凡因债务人破产，依照法律清偿程序清偿后仍无法收回；或因债务人死亡，既无遗产可供清偿，又无义务承担人，确实无法收回；或因债务人逾期未能履行偿债义务，经法定程序审核批准，该等应收帐款列为坏帐损失。
2)坏帐损失的核算方法：本公司坏帐损失核算采用备抵法，以前年度坏帐准备按决算日应收款项（不包括关联往来）余额的1％计提，根据本公司董事会决议，自1999年1月1日起，坏帐准备按决算日应收款项余额的5％计提，并计入当年度损益。
9.存货核算方法
(1)本公司的存货分为开发产品、开发成本、出租开发产品、周转房、库存商品、库存材料、临时设施及低值易耗品等大类。
(2)各类存货以取得和建造时的实际成本计价，发出存货的成本以加权平均法计算确定，其中开发产品以单项实际成本法计算确定。低值易耗品于领用时采用一次摊销法摊销。
(3)开发用土地的核算方法：开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础设施费等，在开发成本中单独核算，并根据开发项目的土地使用情况计入相应的开发产品成本中。
(4)应由开发产品承担的小区公共配套设施费按各项目成本对象进行归集，并分摊计入相应的开发产品成本中。
(5)出租开发产品、周转房的摊销方法：按出租开发产品、周转房的原值扣除5％的残值后采用直线法进行摊销，其中出租开发产品按40年，周转房按20年摊销。
(6)质量保证金的核算方法：质量保证金根据建设部的有关规定，在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例予以扣除并列入“应付帐款”分户核算。质量保证期满，未发生工程质量问题，则根据有关部门的认定退还质量保证金。
(7)为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前计入开发成本。开发产品完工之后而发生的利息等借款费用，计入当期损益。
(8)期末存货按成本与可变现净值孰低法计价，存货跌价准备按单项存货的可变现净值低于其成本的差额计算提取，预计的存货跌价损失计入当期损益。可变现净值按照有关存货的预计变现收入减去合理的变现费用确定。
存货的细节在附注五.4中表述。
10.长期投资核算方法
(1)长期债权投资：本公司债权投资按实际支付的款项扣除应计利息后计价入帐，债权投资实际成本与债券票面价值的溢价(或折价),采用直线法于债券存续期内摊销。
(2)长期股权投资：本公司股票投资按实际支付的价款扣除已宣告发放的现金股利后计价入帐，其他长期投资按投出现金及固定资产、无形资产的帐面净值计价入帐。
股权投资差额系指长期股权投资采用权益法核算时，长期股权投资成本与应享有被投资单位所有者权益中所占份额的差额。自发生之日起分10年平均摊销。
本公司对被投资公司的长期投资采用下列会计处理方法：对被投资公司无控制、无共同控制且无重大影响的以成本法核算，投资收益于被投资公司宣派现金股利时确认，而该等现金股利超出投资日以后累积净利润的分配额，冲减投资成本；对被投资公司具有控制共同控制或重大影响的以权益法核算，投资收益以取得股权后被投资公司的净损益份额计算确定。被投资单位除净损益以外的其他所有者权益变动，相应调整投资成本。
结算日，若因市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致长期投资可收回金额低于帐面价值，将其差额作为长期投资减值准备，并计入当年度损益。
长期投资的细节在附注五.6、五.7中表述。
11.固定资产计价和折旧方法
(1)固定资产标准：指使用期限超过一年的房屋建筑物、机器设备、运输工具及其它与经营有关的工器具等，以及不属于经营的主要设备但单位价值在人民币2,000元以上,使用期限超过二年的物品。
(2)固定资产计价：固定资产按实际成本计价。
(3)固定资产折旧方法：固定资产折旧采用直线法平均计算,并根据固定资产类别的原值、估计经济使用年限和预计残值(原值的5％)确定其折旧率。各类折旧率如下：
类 别 预计使用年限(年) 年折旧率
房屋建筑物 40 2.38％
运输设备 10 9.5％
其他设备 8－10 9.5％－11.88％
固定资产及其折旧的细节在附注五.8中表述。
12.在建工程核算方法
在建工程按实际成本计价。在建工程达到设定地点及设定用途并交付使用时，确认为固定资产。
在建工程建造期间所发生的借款利息及其相关费用计入在建工程成本。
在建工程的细节在附注五.9中表述。
13.开办费、长期待摊费用摊销方法
本公司的开办费、长期待摊费用按形成时发生的实际成本计价，并按直线法摊销。具体项目及摊销年限如下：
(1)开办费，从生产经营开始日起分5年摊销。
(2)租入固定资产改良工程支出，,从生产经营开始日起分5年摊销。
开办费及长期待摊费用的细节在附注五.10、五.11中表述。
14.收入确认原则
(1)房地产销售收入：1房屋竣工并交付使用、开具发票、收到款项或取得收取款项的凭据，确认收入的实现。2有不可撤销建造合同，买方累计付款超过销售价格一定比例，开发项目完工程度能够可靠确定，且剩余销售应收款项能够收回，按完工百分比法确认收入的实现。
(2)物业出租收入：物业确实已经提供给承租方使用，租赁合同已经签定，与出租相关的经济利益能够流入，则根据合同规定的价款确认收入的实现。
(3)物业管理收入：在物业管理收入已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务的有关成本能够可靠的计量时确认物业管理收入的实现。
(4)商品销售收入：公司将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，对该商品不再保留继续管理权和实际控制权，与交易相关的价款已经收到或已经取得了收款的证据，与收入相关的商品成本能够可靠地计量，确认收入的实现。
15.所得税的会计处理方法
本公司所得税的会计处理方法采用应付税款法。
三、税项
(1) 本公司主要适用的税种和税率
税种 计税依据 税率
增值税 产品或劳务销售收入 17％
营业税 营业收入 5％
城市维护建设税 增值税、营业税额 1％
教育费附加 增值税、营业税额 3％
企业所得税 应纳税所得额 15％
税项的细节在附注五.16中表述。
四、投资子公司及合营企业概况
(一)本公司的子公司概况列示如下:
公司名称 注册地点 注册资本 投资金额 拥有权益（％）
深圳市中侨物业发展有限公司＊ 深圳 68,000,000.00 91,214,017.68 95％
深圳市中侨物业工贸有限公司 深圳 6,800,000.00 6,460,000.00 95％
无锡泰德科教发展有限公司 无锡 25,740,000.00 189,061,735.30 62％
上海新海房地产开发有限公司 上海 USD10,000,000.00 27,542,269.40 72％
续上表：
公司名称 经营范围 会计报表
是否合并
深圳市中侨物业发展有限公司＊ 土地开发、商品房经营销售、租赁、
维修和管理；建筑材料的购销等 是
深圳市中侨物业工贸有限公司 生产雕花木门、装饰线及装饰材料，
国内商业等。 是
无锡泰德科教发展有限公司 信息技术开发、网络技术服务（国际
互联网安全产品除外），小学、 是
初中教育，房地产开发及经营等。
上海新海房地产开发有限公司 从事房地产的开发经营,出租等。 是
＊ 深圳市中侨物业工贸有限公司持有该公司5％的股权。
(二)本公司的联营公司概况列示如下:
公司名称
注册地点 注册资本 投 资 金 额
中国华阳金融租赁有限责任公司 北京 RMB174,500,000.00 22,969,700.00
深圳中侨化纤纺织有限公司 深圳 USD 8,000,000.00 13,104,000.00
续上表：
公司名称
拥有权益（％） 经营范围 会计报表
是否合并
中国华阳金融租赁有限责任公司 13％ 不动产、不动产租赁、
进出口、国际融资租赁等。 否
深圳中侨化纤纺织有限公司 28％ 生产晴纶和晴纶棉混纺织物
,涤纺丝和涤纶混纺织物等。 否
(三)深圳市中侨物业发展有限公司的子公司及联营公司概况列示如下:
公司名称 注册地点 注册资本 投资金额
深圳齐明地产有限公司 深圳 USD 9,280,000.00 45,240,000.00
深圳中侨物业管理有限公司＊2 深圳 RMB 3,380,000.00 3,420,000.00
深圳市中侨物业工程监理有限公司 深圳 RMB 6,800,000.00 6,120,000.00
深圳市中侨燃气报警器材
有限公司＊1.＊3 深圳 RMB 500,000.00 250,000.00
深圳市中侨房地产交易
评估有限公司＊1.＊4 深圳 RMB 3,800,000.00 3,420,000.00
深圳市深港花园物业管理有限公司 深圳 RMB 500,000.00 250,000.00
深圳中侨模型有限公司 深圳 HKD 3,360,000.00 1,058,400.00
续上表：
公司名称 拥有权益 主营业务 会计报表
是否合并
深圳齐明地产有限公司
75％ 从事深圳市金湖H402－21地块开发经营 是
深圳中侨物业管理有限公司＊2
95％ 物业管理,服务 是
深圳市中侨物业工程监理有限公司
90％ 一般工业及民用项目的建设监理 是
深圳市中侨燃气报警器材
有限公司＊1.＊3
50％ 生产经营家用可燃气泄漏报警器材 否
深圳市中侨房地产交易
评估有限公司＊1.＊4
90％ 房地产经纪,评估,咨询, 代理 否
深圳市深港花园物业管理有限公司
50％ 深圳深港花园物业管理 否
深圳中侨模型有限公司
30％ 设备生产经营模型及配套材料等 否
＊1.该等子公司2000年度无生产经营业务，且汇总后的资产总额、主营业务收入、净利润等三项指标占合并会计报表的比重不足10％，故未予合并。
＊2.本公司持有该公司5％的股权。
＊3.深圳中侨物业管理有限公司持有该公司50％的股权。
＊4.深圳中侨物业管理有限公司持有该公司10％的股权。
五、合并会计报表主要项目注释:
1.货币资金
1999 －12 －31
原 币 汇率 折合本位币
现金 RMB 210,731.91 210,731.91
HKD 83,139.54 1.07 88,959.31
USD 21,919.05 8.30 181,928.11
银行存款 RMB 2,024,764.38 2,024,764.38
HKD 3,363,377.89 1.07 3,598,814.35
USD 29,525.34 8.30 245,060.32
其他货币资金 RMB —
6,350,258.38
续上表：
2000－12－31
原 币 汇率 折合本位币
现金 RMB 93,404.84 93,404.84
HKD 70,340.45 1.0606 74,603.08
USD 21,919.05 8.2781 181,448.09
银行存款 RMB3,852,100.67 3,852,100.67
HKD 836,375.67 1.0606 887,093.42
USD 9,901.44 8.2781 81,964.56
其他货币资金 5,220.20 5,220.20
5,175,834.86
2.应收帐款
(1)应收帐款的帐龄分析列示如下:
帐 龄 1999－12－31 2000－12－31
金 额 比例 坏帐准备 金 额 比例 坏帐准备
1年以内
4,473,020.30 23.69％ 223,651.01 9,774,777.33 44.00％ 488,738.87
1年至2年
1,815,639.30 9.62％ 90,781.97 1,121,684.15 5.05％ 56,084.21
2年至3年
8,233,624.85 43.60％ 411,681.24 751,050.83 3.38％ 37,552.54
3年以上
4,360,230.01 23.09％ 218,011.50 10,566,791.49 47.57％ 5,778,180.45
18,882,514.46 100％ 944,125.72 22,214,303.80 100％ 6,360,556.07
(2) 根据本公司2001年1月8日第三届董事会第六次会议决议,本公司对收回可能性不大的5,434,757.36元应收款全额计提坏帐准备。
(3) 持本公司5％以上股份的股东没有本项欠款。
3.其他应收款
(1)其他应收款的帐龄分析列示如下:
帐 龄
1999－12－31 2000－12－31
金 额 比例 坏帐准备 金 额 比例 坏帐准备
1年以内
111,126,736.68 25.10％ 5,556,336.84 35,550,146.26 7.67％ 1,777,507.31
1年至2年
164,854,707.36 37.24％ 8,242,735.37 97,064,385.10 20.93％ 4,853,219.26
2年至3年
137,923,784.56 31.16％ 6,896,189.23 164,654,707.36 35.51％ 8,232,735.37
3年以上
28,753,400.47 6.50％ 1,437,670.02 166,397,185.01 35.89％ 8,319,859.25
442,658,629.07 100％ 22,132,931.46 463,666,423.73 100％ 23,183,321.19
(2)持本公司5％以上股份的股东本项欠款余额,在附注八(5)中披露。
(3)其中主要欠款单位列示如下：
名称 所欠金额 欠款时间 欠款原因
深圳中侨实业有限公司＊ 287,387,925.92 ＊ 往来款
香港齐明地产有限公司 41,748,141.42 3年以上 往来款
香港泰德投资公司 26,700,000.00 3年以内 往来款
香港达君发展有限公司 13,787,404.00 3年以上 往来款
深圳市中侨化纤纺织有限公司 11,819,945.33 3年以上 往来款
香港CMM地产有限公司 11,034,951.00 3年以上 往来款
香港中侨实业有限公司 5,849,000.00 3年以上 往来款
香港CMM集团有限公司 3,264,409.25 3年以上 往来款
＊ 深圳中侨实业有限公司欠款287,387,925.92元，其中欠款时间在1年以内的为28,377,915.89元，1至2年的为14,303,206.88元，2至3年的为141,475,203.66元，3年以上的为103,231,604.49元。
上述主要欠款单位余额合计为401,591,776.92元，因多种原因，且年限较长，可收回性较差。
4.存货
项目 1999－12－31 2000－12－31
金额 跌价准备 金额 跌价准备
低值易耗品 45,356.51 — 28,595.03 —
库存商品/材料 3,204,759.77 — 3,333,716.25 —
开发成本 564,232,415.40 29,874,311.24 555,285,425.25 29,874,311.24
开发产品 263,477,622.13 442,932.19 186,934,083.86 14,898,469.00
830,960,153.81 30,317,243.43 745,581,820.39 44,772,780.24
根据本公司2001年1月8日第三届董事会第六次会议决议， 本公司对齐明别墅尚未售出物业计提14,455,536.81元存货跌价准备。
(1)开发成本
项目名称
开工时间 预计竣工时间 预计总投资 1999－12－31 2000－12－31
千禧侨苑 未开工 — — 64,374,311.24 64,374,311.24
百汇中心 1993年1月 已停工 79,407,962.43 79,494,532.43
翠竹苑 1996年8月 1999年11月 3,800,000.00 9,732,100.60 9,732,100.60
国际学校 1998年3月 1998年12月 32,850,000.00 97,715,287.08 76,021,297.29
蠡湖泰德 部分开发 — — 302,990,786.53 302,990,786.53
新城土地使用权
其他 — — — 10,011,967.52 22,672,397.16
564,232,415.40 555,285,425.25
(2)开发产品
项目名称
竣工时间 2000－1－1 本年增加 本年减少 2000－12－31
美晨苑
2000年6月 79,801,904.46 — 35,875,741.32 43,926,163.14
深港花园
1995年6月 8,724,837.77 6,629,475.00 7,606,356.02 7,747,956.75
侨洲花园
1996年11月 3,122,272.19 301,587.00 1,244,310.00 2,179,549.19
齐明别墅
1999年11月 100,146,536.84 — 16,948,761.18 83,197,775.66
桂花园
1995年9月 15,559,880.37 — 14,370,484.50 1,189,395.87
玉兰园
1996年10月 18,078,166.01 — 286,117.25 17,792,048.76
百汇公寓
1996年10月 38,044,024.49 541,385.00 7,684,215.00 30,901,194.49
263,477,622.13 7,472,447.00 84,015,985.27 186,934,083.86
5.待摊费用
项目 1999－12－31 2000－12－31
装修费 29,239.33 57,100.00
其他 190,252.69 34,816.33
219,492.02 91,916.33
6.长期股权投资
2000－1－1 本年增加 本年减少 2000－12－31
其他股权投资 40,023,448.46 — 175,713.12 39,847,735.34
股权投资差额 6,950,676.70 — 772,297.41 6,178,379.29
46,974,125.16 — 948,010.53 46,026,114.65
(1)本公司按成本法核算的其他股权投资:
2000－12－31
被投资单位名称
投资 注册资本 投资金额 减值准备 占被投资单位
期限 注册资本比例
中国华阳金融租赁有限责任公司
20年 RMB174,500,000.00 22,969,700.00 22,969,700.00 13％
根据本公司2001年1月8日第三届董事会第六次会议决议，因中国华阳金融租赁有限责任公司已经破产，本公司对中国华阳金融租赁有限责任公司的长期投资全额计提长期投资减值准备，上年度本公司已计提9,400,000.00元，本年度补提13,569,700.00元。
(2) 本公司按权益法核算的其他股权投资:
2000－12－31
被投资单位
投资 占被投资单位 年末按权益法调整所有者权益
期限 投资金额 注册资本比例 本年增(减)额 累计增(减)额
名 称
减值准备
深圳中侨化纤纺织有限公司
20年 11,687,539.58 28％ — (1,416,460.42) 11,687,539.58
根据深圳中侨化纤纺织有限公司的实际经营业绩和财务状况，本公司已将对该公司的长期投资全额计提减值准备。
(3)子公司按权益法核算的其他股权投资。
2000－12－31
被投资单位
投资 占被投资单位 年末按权益法调整所有者权益
期限 投资金额 注册资本比例 本年增(减)额 累计增(减)额
名 称
深圳市深港花园物业管理有限公司
50年 215,168.86 50％ — (34,831.14)
深圳中侨模型有限公司
20年 1,018,032.93 30％ (159,754.56) (40,367.07)
深圳市中侨燃气报警器材有限公司
5年 157,293.97 100％ (15,958.56) (342,706.03)
深圳市中侨房地产交易评估有限公司
5年 3,800,000.00 100％ — —
5,190,495.76 (175,713.12) (417,904.24)
(4)股权投资差额明细列示如下:
被投资 差额初 形成 摊销 2000－12－31
单位名称 始金额 原因 期限 本年摊销额 摊销余额
上海新海房地产开发
有限公司 7,722,974.11 ＊ 10年 772,297.41 6,178,379.29
＊ 根据1998年11月23日本公司与深圳市中侨实业有限公司签订的股权转让合同,深圳市中侨实业有限公司将持有的上海新海房地产开发有限公司72％的权益转让给本公司,转让价款以1998年9月30日经资产评估后净资产的72％计为27,542,269.40元，而上海新海房地产开发有限公司评估前净资产计27,526,799.02元,本公司拥有的权益份额为72％计19,819,295.29元,与转让价款差异为7,722,974.11元,形成上列股权投资差额。
7.其他长期投资
项 目 1999－12－31 2000－12－31
北京“京达花园” 84,407,492.02 37,277,856.61
京达花园系本公司的控股子公司深圳市中侨物业发展有限公司与北京京达房地产公司共同投资开发的物业项目。本年度较上年度的减少数系将已经从该公司收回的部分投资款调减投资成本所致。
8.固定资产及累计折旧
2000－1－1 本年增加 本年减少 2000－12－31
固定资产原价:
房屋建筑物 122,465,117.29 9,763,977.75 700,999.98 131,528,095.06
运输工具 6,783,060.08 63,727.00 347,340.60 6,499,446.48
其它设备 3,626,904.22 26,845.00 461,010.00 3,192,739.22
132,875,081.59 9,854,549.75 1,509,350.58 141,220,280.76
累计折旧:
房屋建筑物 9,412,724.55 3,265,359.20 224,194.51 12,453,889.24
运输工具 2,557,974.11 198,315.51 2,756,289.62
其它设备 1,761,437.84 869,007.74 372,598.10 2,257,847.48
13,732,136.50 4,332,682.45 596,792.61 17,468,026.34
固定资产净值 119,142,945.09 123,752,254.42
上述房屋建筑物中有原值计1,373,106.00元，累计折旧计412,031.73元已被法院查封。
9.在建工程
2000－12－31
类别 污水处理站 深港停车场 合计
预算数 — —
年初数 19,913,914.70 98,523.34 20,012,438.04
本年增加 — — —
转固定资产 — — —
年末数 19,913,914.70 98,523.34 20,012,438.04
资金来源 自筹 自筹
项目进度 已缓建 已缓建
上列各项中均无资本化利息。
10.开办费
项 目 原始金额 2000－1－1 本年增加 本年摊销 2000－12－31
开办费 8,741,019.30 678,782.36 — 449,774.70 229,037.66
11.长期待摊费用
项 目 原始金额 2000－1－1 本年增加 本年摊销 2000－12－31
固定资产改良支出
8,051,901.03 3,088,766.66 39,200.00 1,592,732.99 1,535,233.67
12.其他长期资产
项 目 原始金额 2000－1－1 本年增加 本年摊销 2000－12－31
高尔夫球会员证 1,116,000.00 669,600.00 — 111,600.00 558,000.00
13.短期借款
1999－12－31
借款类别 原 币 汇 率 折合本位币
银行借款
其中:抵押 RMB 93,944,764.18 93,944,764.18
HKD 14,000,000.00 1.07 14,980,000.00
USD 11,198,652.68 8.30 92,948,817.24
201,873,581.42
担保 RMB 243,550,000.00 243,550,000.00
HKD 10,700,000.00 1.07 11,449,000.00
USD 12,233,932.61 8.30 101,541,640.66
356,540,640.66
质押 RMB 28,000,000.00 28,000,000.00
586,414,222.08
续上表：
2000－12－31
借款类别 原币 汇率 折合本位币
借款期限 月利 率(‰)
银行借款
其中:抵押 RMB 147,794,638.10 147,794,638.10 1996.11.4—2000.1.31 5.86—9.24
HKD 14,000,000.00 1.07 14,980,000.00
1998.12.31—1999.8.30 8.54—8.96
USD 11,198,652.68 8.30 92,948,817.24
1994.5.16—1999.12.29 6.04—7.50
255,723,455.34
担保 RMB 178,060,000.00 178,060,000.00
1996.5.19—1999.12.29 5.86—9.79
HKD 10,700,000.00 1.07 11,449,000.00
1999.6.30—2000.6.30 8.06—8.96
USD 13,993,932.61 8.30 116,149,640.66
1995.9.29—1999.7.31 5.88—10.13
305,658,640.66
质押 RMB 28,000,000.00 28,000,000.00
1997.1.17—1999.6.30 5.61—8.99
589,382,096.00
续上表：
借款类别 借款期限 月利 率(‰)
银行借款
其中:抵押 1996.11.4—2000.1.31 5.86—9.24
1998.12.31—1999.8.30 8.54—8.96
1994.5.16—1999.12.29 6.04—7.50
担保 1996.5.19—1999.12.29 5.86—9.79
1999.6.30—2000.6.30 8.06—8.96
1995.9.29—1999.7.31 5.88—10.13
质押 1997.1.17—1999.6.30 5.61—8.99
本公司截至2000年12月31日止,逾期借款计人民币353,854,638.10元,港币24,700,000.00 元,美元28,192,585.29元，全部逾期借款折合人民币589,382,096.00元,占短期借款余额的100％。上述借款中有计290,056,513.00元已经涉讼，且全部诉讼均已由法院审理完毕并作出判决，判令本公司归还所欠借款，同时已将本公司部分物业作为新的抵押品。
14.应付帐款
截至2000年12月31日止应付帐款的余额为131,307,369.98元, 其中无应付持本公司5％以上股份股东的款项。
15.预收帐款
截至2000年12月31日止预收帐款的余额为27,322,889.49元,其中无应付持本公司5％以上股份股东的款项。
16.应交税金
1999－12－31 2000－12－31
增值税 2,314.08 (79,766.53)
营业税 43,094,987.26 47,365,937.55
所得税 12,926,803.36 12,289,432.88
城建税 363,524.17 1,711,011.03
个人所得税 60,644.86 (17,348.32)
房产税 22,149.60 678,950.99
其他税金 1,260.00 269,262.26
56,471,683.33 62,217,479.86
17.其他应交款
1999－12－31 2000－12－31
教育费附加 42,180.80 42,505.39
18.其他应付款
截至2000年12月31日止其他应付款的余额为184,879,253.78元,其中无应付持本公司5％以上股份股东的款项。
19. 预提费用
类别及项目 预提原因 1999－12－31 2000－12－31
借款利息 欠付利息 121,856,030.35 179,715,545.10
物业管理费 欠付管理费 — 83,300.50
其他 113,415.00 —
121,969,445.35 179,798,845.60
20. 预计负债
由于本公司的控股子公司深圳市中侨物业发展有限公司所开发的美晨苑物业项目延期交付，该物业项目的部分业主向法院提起诉讼，要求解除购房合同，返还购楼款、按揭款，支付违约金，其中部分案件已经结案。 根据本公司2001年1月8日第三届董事会第六次会议决议， 深圳市中侨物业发展有限公司提取该等项目延期交付使用预计需赔偿业主的损失24,000,000.00元, 其中本年度计提9,000,000.00元， 上年度计提15,000,000.00元， 已支付3,937,425.11元，尚余20,062,574.89元。
21.长期应付款
截至2000年12月31日止长期应付款余额为人民币59,580,461.68元,其中无应付持本公司5％以上股份股东的款项.
22.股 本
1999－12－31 2000－12－31
一、尚未流通股份
1.发起人股份 87,480,000.00 87,480,000.00
其中:
境内法人持有股份 87,480,000.00 87,480,000.00
2.法人股转配社会公众股＊ 1,260,999.00 —
尚未流通股份合计 88,740,999.00 87,480,000.00
二、已流通股份
1.境内上市的人民币普通股 31,417,619.00 31,417,619.00
2.内部职工股 245,964.00 245,964.00
3.法人股转配社会公众股 ＊ — 1,260,999.00
已流通股份合计 31,663,583.00 32,924,582.00
三、股份总额 120,404,582.00 120,404,582.00
＊ 根据中国证券管理委员会《关于安排上市公司转配股分期、分批上市的通知》精神，本公司A股转配股共计1,260,999.00股经深圳证券交易所批准，并安排于2000年10月10日上市流通。
23.资本公积
项目 2000－1－1 本年增加 本年减少 2000－12－31
股本溢价 64,253,649.00 — — 64,253,649.00
盈余公积转入 32,376,971.66 — — 32,376,971.66
资产评估增值 13,894,347.26 — — 13,894,347.26
110,524,967.92 — — 110,524,967.92
24.盈余公积
项目 2000－1－1 本年增加 本年减少 2000－12－31
法定盈余公积 17,745,816.68 — — 17,745,816.68
公益金 13,143,697.57 — — 13,143,697.57
任意盈余公积 8,692,464.48 — — 8,692,464.48
39,581,978.73 — — 39,581,978.73
25.未分配利润
分配比例 2000年度
年初余额 (141,382,999.76)
本年合并净利润 (120,706,933.10)
其中:利润分配
1.提取法定公积金 10％ —
2.提取法定公益金 10％ —
年末未分配利润 (262,089,932.86)
26.主营业务收入
项 目 1999年度 2000年度
商品房销售 126,049,725.13 69,886,572.14
其他 6,361,471.94 5,958,584.55
132,411,197.07 75,845,156.69
27.其他业务利润
1999年度 2000年度
物业租赁 (456,253.29) (342,096.91)
28.财务费用
1999年度 2000年度
利息支出 69,308,435.31 71,184,374.92
减：利息收入 335,825.35 97,852.95
汇兑损失 52,052.55 7,184.36
减：汇兑收益 66,784.77 —
其他 726,657.61 44,630.43
69,684,535.35 71,138,336.76
29.投资收益
1999年度 2000年度
长期股权投资收益 (13,837,888.43) (14,368,843.71)
30.营业外收入
1999年度 2000年度
处理固定资产收益 190,507.39 90,072.83
罚款收入 266,581.11 —
超税负退税 165,238.14 —
其他 45,665.00 72,023.00
667,991.64 162,095.83
31.营业外支出
1999年度 2000年度
处理固定资产损失 1,239,003.29 92,877.86
滞纳金 55.31
罚款支出 174,576.89 4,720,925.00
违约金＊1 6,143,000.00 45,820.57
赔偿损失＊2 15,000,000.00 9,000,000.00
其他 2,150.00 382,194.02
22,558,730.18 14,241,872.76
＊1.系向有关当事人支付延迟交楼违约金。
＊2.根据本公司董事会决议，本公司的控股子公司计提因延期交付使用预计需赔偿业主的损失。
32. 年初未分配利润
2000年度
上年已审年初未分配利润 (131,318,218.27)
加：补提以前年度少提税金 ＊ (3,435,306.49)
调整深港花园以前年度少估成本 (6,629,475.00)
调整后年初未分配利润 (141,382,999.76)
＊ 根据深圳市地方税务局（1999）深地税一检字第51101242号、（2000）深地税一检字第51101128号检查结论， 本公司及深圳齐明地产有限公司1996年度和1997年度应补交税款3,435,306.49元。
33.少数股东权益
股东名称 1999－12－31 2000－12－31
香港齐明地产有限公司 5,995,830.01 —
深圳市中侨实业有限公司 315,337.30 131,217.94
香港拓庭有限公司 5,295,636.55 2,251,860.96
中国光大资讯天地有限公司 109,125,216.15 103,133,085.46
120,732,020.01 105,516,164.36
34.本年支付的其他与经营活动有关的现金
项目 内容 2000年度
销售费用 广告费用、销售代理费用等 257,281.43
管理费用 办公费、差旅费、咨询服务费等 3,245,207.86
其他应收款 往来款 5,600,000.00
其他 1,717,013.04
10,819,502.33
35.重大变动的帐项
在比较式会计报表上，变动幅度达30％（含30％）以上，且占本公司2000年12月31日资产总额5％（含5％）或1999年度利润总额10％（含10％）以上的帐项列示如下：
帐 项 本年度发生额或 上年度发生额或 变动幅度 变动原因
（本年年末余额） （上年年末余额）
预提费用 179,798,845．60 121,969,445.35 47.41％ 借款利息增加
一年内到的
的长期负债 — 38,208,000.00 (100％) 重分类至短期借款
主营业务收入 75,845,156.69 132,411,197.07 (42.72％) 物业销售减少
管理费用 18,542,601.73 42,630,402.61 (56.50％) 上年转销较大金
额坏帐
营业外支出 14,241,872.76 22,558,730.18 (36.87％) 延迟交楼违约金
及赔偿损失减少
六、母公司会计报表主要项目注释
1．其他应收款
帐 龄
1999－12－31 2000－12－31
金 额 比例 坏帐准备 金 额 比例 坏帐准备
1年以内
4,737,768.79 6.39％ 236,888.44 3,714,820.15 4.87％ 185,741.01
1－2年
59,382,222.66 80.09％ 2,969,111.13 3,286,054.24 4.31％ 164,302.71
2－3年
2,798,818.71 3.77％ 139,940.94 59,269,893.91 77.77％ 2,963,494.70
3年以上
7,229,903.64 9.75％ 361,495.18 9,944,879.84 13.05％ 497,243.99
74,148,713.80 100％ 3,707,435.69 76,215,648.14 100％ 3,810,782.41
2．长期股权投资
2000－1－1 本年增加 本年减少 2000－12－31
其他股权投资 308,583,690.78 — 91,082,716.63 217,500,974.15
股权投资差额 6,950,676.70 — 772,297.41 6,178,379.29
315,534,367.48 — 91,855,014.04 223,679,353.44
(1)母公司按成本法核算的其他股权投资即为合并报表的其他股权投资，详情见附注五.6。
(2)母公司按权益法核算并纳入合并范围的其他股权投资列示如下：
被投资单位名称 2000－12－31投资金额 占被投资单位注册资本比例
深圳市中侨物业发展有限公司 6,211,686.27 95％
深圳市中侨物业管理有限公司 78,636.67 5％
深圳市中侨物业工贸有限公司 2,493,140.80 95％
上海新海房地产开发有限公司 5,790,499.61 72％
无锡泰德科教发展有限公司 168,269,771.22 62％
182,843,734.57
3．投资收益
1999年度 2000年度
长期股权投资收益 (120,378,893.93) (96,947,718.99)
七、分行业资料
营业收入 营业成本
行业 上年数 本年数 上年数 本年数
房地产业 126,049,725.13 69,886,572.14 133,974,143.29 72,481.858.34
商贸服务业 6,361,471.94 5,958,584.55 3,553,911.38 2,879,478.60
132,411,197.07 75,845,156.69 137,528,054.67 75,361,336.94
续上表：
营业毛利
行业 上年数 本年数
房地产业 (7,924,418.16) (2,595,286.20)
商贸服务业 2,807,560.56 3,079,105.95
(5,116,857.60) 483,819.75
八、关联方关系及其交易
(1)存在控制关系的关联方:
企业名称 注册 主营业务 与本企业关系
地址
深圳市中侨实业有限公司 深圳 房地产、纺织高科技工业 本公司之控股公司
续上表：
企业名称 经济性质或类型 法定代表人
深圳市中侨实业有限公司 有限责任公司 黄安民
(2)存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
企业名称 年初数 本年增加数 本年减少数 年末数
深圳市中侨实业有限公司 100,000,000.00 — — 100,000,000.00
(3)存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
年初数 本年增加 本年减少 年末数
股东名称
金 额 ％ 金额 ％ 金额 ％ 金额 ％
深圳市中侨实业有限公司
87,480,000.00 72.66 — — — — 87,480,000.00 72.66
(4)不存在控制关系的关联方关系的性质
企业名称 与本公司的关系
深圳中侨进出口贸易公司 深圳中侨实业有限公司之子公司
深圳中侨模型有限公司 本公司之子公司之联营公司
深圳中侨化纤纺织有限公司 本公司之联营公司
香港齐明地产有限公司 本公司之子公司之联营公司之股东
深圳中侨医疗器材有限公司 深圳中侨实业有限公司之联营公司
深圳市中侨房地产交易评估有限公司 本公司之子公司之联营公司
北京京达房地产有限公司 本公司物业项目之合作方
香港拓庭有限公司 本公司之子公司之股东
上海市南市区城市建设综合开发有限公司 本公司之子公司之股东
无锡泰德国际学校 本公司之子公司之分支机构
深圳德开通讯设备有限公司 深圳中侨实业有限公司之子公司
上海泰德贸易有限公司 深圳中侨实业有限公司之股东
上海泰德资产管理有限公司 深圳中侨实业有限公司之股东
(5)关联方应收、应付款项余额
1999－12－31 2000－12－31 占全部应收（付）款
金 额 金 额 项余额的比重（％）
企业名称 1999－12－31 2000－12－31
其他应收款
深圳市中侨实业有限公司 257,432,138.10 287,387,925.92 58.16 61.98
深圳中侨进出口贸易公司 691,317.29 704,365.04 0.16 0.15
深圳中侨化纤纺织有限公司 11,874,713.16 11,875,064.94 2.68 2.56
香港齐明地产有限公司 52,256,187.04 41,748,141.42 11.81 9.00
香港拓庭有限公司 4,962,660.37 4,962,660.37 1.12 1.07
深圳德开通讯设备有限公司 1,340,000.00 1,364,222.81 0.30 0.29
上海泰德贸易有限公司 17,844,525.92 17,844,525.92 4.03 3.85
深圳中侨模型有限公司 — 4,695.00 — —
深圳市中侨房地产交易
评估有限公司 — 10,860.02 — —
上海泰德资产管理有限公司 11,284,895.31 11,312,729.16 2.55 2.44
357,686,437.19 377,215,190.60 80.81 81.34
其他应付款
深圳市中侨房地产交易
评估有限公司 4,072,606.97 4,072,606.97 2.14 2.20
深圳中侨医疗器材有限公司 682,936.56 682,936.56 0.36 0.37
深圳中侨模型有限公司 722,700.00 722,700.00 0.38 0.39
北京京达房地产有限公司 21,667,636.31 — 11.38 —
上海市南市区城市建设综合
开发有限公司 1,000,000.00 5,515,478.87 0.53 2.98
深圳中侨进出口贸易公司 — 420,554.70 — 0.23
深圳市中侨实业有限公司 — 2,523,259.45 — 1.36
深圳中侨化纤纺织有限公司 — 981,498.81 — 0.53
无锡泰德国际学校 3,367,532.75 2,536,961.99 1.77 1.37
31,513,412.59 17,455,997.35 16.56 9.43
长期应付款
上海泰德资产管理有限公司 21,240,000.00 21,240,000.00 35.70 35.65
无锡泰德国际学校 25,000,000.00 25,000,000.00 42.02 41.96
46,240,000.00 46,240,000.00 77.72 77.61
九、或有事项
1.本公司为其他单位的借款提供担保共计人民币77,1900,000.00元，美元12,990,000.00元，港币34,400,000.00元，若被担保公司无力偿还或未按期偿还，则将给本公司带来新的债务。本公司及所属子公司为其他单位的债务提供担保详情如下：
担保借款金额
担保方 被担保方 RMB HKD USD
深圳市中 深圳德开通讯设备有限公司 7,000,000.00 — —
侨发展股 深圳中侨旅游服务公司 5,000,000.00 — —
份有限公司 深圳中侨化纤纺织有限公司 13,000,000.00 — 4,800,000.00
深圳中侨进出口贸易公司 6,300,000.00 — 640,000.00
深圳市中侨实业有限公司 32,500,000.00 6,800,000.00 4,100,000.00
深圳安炬投资发展公司 5,000,000.00 — —
华源实业(集团)有限公司 1,000,000.00 — —
深圳市中 深圳中侨进出口贸易公司 1,390,000.00 — 250,000.00
侨物业发 深圳市中侨实业有限公司 5,000,000.00 25,600,000.00 3,200,000.00
展有限公司 深圳新元实业发展有限公司 1,000,000.00 —
深圳齐明
地产有限
公司 深圳中侨进出口贸易公司 — 2,000,000.00 —
77,190,000.00 34,400,000.00 12,990,000.00
本公司及所属子公司为其他单位的债务提供担保2000年度主要涉诉情况如下：
(1)本公司因为关联企业深圳中侨进出口公司的借款提供担保而被中国农业银行深圳市分行罗湖支行起诉，经法院审理并作出判决，本公司对尚未归还的借款本金人民币4,600,000.00元及利息承担连带清偿责任；
(2)本公司及深圳齐明地产有限公司因为关联企业深圳中侨进出口公司的借款提供担保而被广东发展银行深圳分行第二营业部起诉，经法院审理并作出判决，本公司及深圳齐明地产有限公司对借款本金美元400,000.00元及利息承担连带清偿责任；
(3)本公司因为关联企业深圳市中侨实业有限公司的借款提供担保而被中国农业银行深圳市分行罗湖支行起诉，经法院审理并作出判决，本公司对借款本金美元800,000.00元及利息承担连带清偿责任；
(4)本公司的子公司深圳市中侨物业发展有限公司因为关联企业深圳市中侨实业有限公司的借款提供担保而被中国农业银行深圳市分行罗湖支行起诉，经法院审理并作出判决，深圳市中侨物业发展有限公司对借款本金美元1,200,000.00元及利息承担连带清偿责任；
(5)本公司因为深圳市华源实业有限公司的借款提供担保而被招商银行深圳东门支行起诉，经法院审理并作出判决，本公司对尚未归还的借款本金人民币1,000,000.00元及利息承担连带清偿责任；
(6)本公司的子公司上海新海房地产开发有限公司因为上海金隆物业有限责任公司的借款提供担保而被上海市卢湾南市支行起诉，经法院审理并作出判决，上海新海房地产开发有限公司对借款本金人民币8,000,000.00元及利息承担连带清偿责任；
2.本公司的子公司深圳市中侨物业发展有限公司因为其所出售物业的业主提供购房按揭担保而被中国工商银行深圳分行营业部起诉。2000年度共计两笔诉讼，涉及金额为人民币2,520,000.00元，经法院判决，深圳市中侨物业发展有限公司对按揭本金及利息承担连带清偿责任。
3.深圳市齐明地产有限公司因为其所出售物业的业主提供购房按揭担保而被中国银行深圳分行起诉。2000年度共收到6份起诉书，涉及金额为人民币3,810,000.00元。案件尚在审理之中。
4.本公司及其控股子公司的银行借款全面逾期，且部分借款涉及诉讼，法院已经作出判决，并已将本公司及其控股子公司的部分物业作为抵押品，若该等抵押品被折价抵债，或必须支付有关罚息，则将给本公司带来新的负债。2000年度本公司银行借款纠纷案件详情如下：
诉讼文号 原告
（2000）深福法经初字第934号 深圳市商业银行华新支行
（2000）深中法经调初字第102号 中国工商银行深圳市分行营业部
（2000）深中法经调初字第13号 深圳发展银行罗湖支行
（2000）深罗法经一字第20号 深圳发展银行罗湖支行
（2000）深罗法经二字第37号 中国农业银行深圳市分行罗湖支行
（2000）深中法经调初字第16号 深圳发展银行南头支行
（2000）深福法经初字第1691号 中国建设银行深圳市分行上步支行
（2000）沪一中经初字第23号 中国建设银行上海市分行张江支行
（2000）一中经初字第01362号
、第01364号 中国建设银行
案件尚在审理中 中国建设银行上海市分行卢
续上表：
诉讼文号 被告 标的额
（2000）深福法经初字第934号 深圳市中侨物业发展有限公司 人民币800万元及计
算至还款日的利息
（2000）深中法经调初字第102号 深圳市中侨物业发展有限公司 人民币2000万元及计
算至还款日的利息
（2000）深中法经调初字第13号 深圳市中侨物业发展有限公司 美元80万及利息计算
至还款日的
（2000）深罗法经一字第20号 深圳中侨发展股份有限公司 人民币200万及计算
至还款日的利息
（2000）深罗法经二字第37号 深圳中侨发展股份有限公司 美元50万及计算至还
款日的利息
（2000）深中法经调初字第16号 深圳中侨发展股份有限公司 美元300万及计算至
还款日的利息
（2000）深福法经初字第1691号 中侨物业工贸 人民币600万元及计
算至还款日的利息
（2000）沪一中经初字第23号 上海新海房地产开发有限公司 人民币380万元及计
算至还款日的利息
（2000）一中经初字第01362号
、第01364号 中国建设银行
无锡泰德科教发展有限公司 人民币3500万元及计算至还款日的利息
案件尚在审理中 中国建设银行上海市分行卢
上海新海房地产开发有限公司 人民币1000万元及计算至还款日的利息
湾南市支行
十、其他重要事项
鉴于本公司1999年度和2000年度连续两年出现严重亏损，债务全部逾期而未能偿还，经营和财务陷入困境，本公司董事会及管理当局决定在2001年度采取必要的整改措施，该等措施包括：
(1)按照《公司法》要求，坚持依法经营，规范公司运作，切实完善法人治理结构，着重建立以“三分离”为核心的运行机制，规范与控股股东之间的关系；
(2) 深化企业改革、强化内部管理、完善经营机制、加强对控股公司及其子公司的管理，提高经营决策的科学性、有效性；
(3) 进一步协调债权人关系，争取债权人的理解与支持，妥善解决经济诉讼纠纷及债务问题，为公司走出困境创造条件；
(4) 针对公司目前的资产和财务状况，采取积极措施，加大盘活沉淀资产力度，寻求多种方式盘活上海新海房地产开发有限公司及无锡泰德科教发展有限公司已停工房地产项目，使公司资产走上一个良性运作的轨道；
(5)积极寻求资产重组的契机和方式，分批注入有效资产, 实施资产重组，使公司彻底走出困境。
十一、资产负债表日后事项
1.2001年3月13日，本公司因为深圳德开通讯设备有限公司提供借款担保而被深圳市高新技术产业投资服务有限公司起诉，经深圳市南山区法院审理并判决，本公司对担保的贷款本息人民币4,282,078.32元及利息承担连带清偿责任。
2.2001年3月13日，本公司因为深圳德开通讯设备有限公司提供借款担保而被福建兴业银行深圳分行起诉，要求判令深圳德开通讯设备有限公司偿还贷款人民币本息合计2,853,136.49元，本公司承担连带清偿责任。
3.2001年3月15日，深圳成宏拍卖公司发布公告，定于2001年3月22日对深圳市中侨实业有限公司持有的因与交通银行沙头角支行借款纠纷一案而被冻结的本公司法人股600万股、720万股、1200万股共2520万股进行拍卖。
4. 交通银行深圳市分行沙头角支行诉本公司、深圳市中侨实业有限公司借款纠纷一案，2001年3月14日，经深圳市中级人民法院(2000)深中法执字第13－194号民事裁决书裁定，深圳市中级人民法院裁定无锡市宏裕百货商店于2001年2月8日在深圳成宏拍卖公司拍卖会上竞得的深圳市中侨实业有限公司持有的本公司600万法人股归其所有；无锡市宏裕百货商店以人民币4,176,000.00元竞得本公司600万股法人股，该拍卖款与本公司及深圳市中侨实业有限公司的债务相抵，剩余债务继续清偿。此次被拍卖的法人股占本公司总股本的4.98％。
深圳市中侨发展股份有限公司资产负债表
单位：人民币元
合并数
1999-12-31 2000-12-31
流动资产：
货币资金 6350258.38 5175834.86
短期投资
减：短期投资跌价准备
短期投资净额
应收票据
应收股利
应收利息
应收帐款 18882514.46 22214303.8
其它应收款 442658629.07 463666423.73
减：坏帐准备 23077057.18 29543877.26
应收帐款净额 438464086.35 456336850.27
预付帐款 13970170.17 14315795.17
应收补贴款
存货 830960153.81 745581820.39
减：存货跌价准备 30317243.43 44772780.24
存货净额 800642910.38 700809040.15
待摊费用 219492.02 91916.33
待处理流动资产净损失 370349.49
一年内到期的长期债权投资
其它流动资产
流动资产合计 1259646917.3 1177099786.27
长期投资：
长期股权投资 46974125.16 46026114.65
长期债权投资 84407492.02 37277856.61
其它长期投资
长期投资合计 131381617.18 83303971.26
减：长期投资减值准备 21087539.58 34657239.58
长期投资净额 110294077.6 48646731.68
其中：合并价差
股权投资差额 6950676.7 6178379.29
固定资产：
固定资产原值 132875081.59 141220280.76
减：累计折旧 13732136.5 17468026.34
固定资产净值 119142945.09 123752254.42
工程物资
在建工程 20012438.04 20012438.04
固定资产清理 -180530
待处理固定资产净损失
固定资产合计 139155383.13 143584162.46
无形及其它资产：
无形资产
开办费 678782.36 229037.66
长期待摊费用 3088766.66 1535233.67
其它长期资产 669600 558000
无形资产及其它资产合计 4437149.02 2322271.33
递延税项：
递延税款借项
资产总计：
资产总计 1513533527.05 1371652951.74
流动负债：
短期借款 586414222.08 589382096
应付票据
应付帐款 171874895.6 131307369.98
预收帐款 25858724.6 27322889.49
代销商品款
应付工资 260553.07 404645.89
应付福利费 2669183.95 2717069.03
应付股利
应付税金 56471683.33 62217479.86
其它应交款 42180.8 42505.39
其它应付款 175348846.2 184879253.78
应付短期债券
预提费用 121969445.35 179798845.6
一年内到期的长期负债 38208000
其它流动负债 15000000 20062574.89
职工奖励及福利基金
流动负债合计 1194117734.98 1198134729.91
长期负债：
长期借款
应付债券
长期应付款 59490461.68 59580461.68
住房周转金
其它长期负债
长期负债合计 59490461.68 59580461.68
递延税项：
递延税项贷款
负债合计：
负债合计 1253608196.66 1257715191.59
少数股东权益：
少数股东权益 120732020.01 105516164.36
股东权益：
股本 120404582 120404582
资本公积金 110524967.92 110524967.92
盈余公积 39581978.73 39581978.73
其中：公益金 13143697.57 13143697.57
未确认的外资损失
未分配利润 -131318218.27 -262089932.86
外币报表折算差额
股东权益合计 139193310.38 8421595.79
负债和股东权益总计：
负债和股东权益总计 1513533527.05 1371652951.74
深圳市中侨发展股份有限公司资产负债表
单位：人民币元
母公司
1999-12-31 2000-12-31
流动资产：
货币资金 172120.17 74168.41
短期投资
减：短期投资跌价准备
短期投资净额
应收票据
应收股利
应收利息
应收帐款
其它应收款 74148713.8 76215648.14
减：坏帐准备 3707435.69 3810782.41
应收帐款净额 70441278.11 72404865.73
预付帐款
应收补贴款
存货 2213.03 2213.03
减：存货跌价准备
存货净额 2213.03 2213.03
待摊费用
待处理流动资产净损失
一年内到期的长期债权投资
其它流动资产
流动资产合计 70615611.31 72481247.17
长期投资：
长期股权投资 315534367.48 223679353.44
长期债权投资
其它长期投资
长期投资合计 315534367.48 223679353.44
减：长期投资减值准备 21087539.58 34657239.58
长期投资净额 294446827.9 189022113.86
其中：合并价差
股权投资差额 6950676.7 6178379.29
固定资产：
固定资产原值 48791092.88 47863132.9
减：累计折旧 8286200.8 9272993.64
固定资产净值 40504892.08 38590139.26
工程物资
在建工程 19913914.7 19913914.7
固定资产清理
待处理固定资产净损失
固定资产合计 60418806.78 58504053.96
无形及其它资产：
无形资产
开办费
长期待摊费用 159698.89 39924.73
其它长期资产 669600 558000
无形资产及其它资产合计 829298.89 597924.73
递延税项：
递延税款借项
资产总计：
资产总计 426310544.88 320605339.72
流动负债：
短期借款 174135640.66 188743640.66
应付票据
应付帐款
预收帐款 751563 751563
代销商品款
应付工资 18706 18706
应付福利费 1425657.63 1444340.75
应付股利
应付税金 1587786.47
其它应交款
其它应付款 57553680.84 60322693.03
应付短期债券
预提费用 47362706.18 70046409.2
一年内到期的长期负债 14608000
其它流动负债
职工奖励及福利基金
流动负债合计 295855954.31 322915139.11
长期负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
住房周转金
其它长期负债
长期负债合计
递延税项：
递延税项贷款
负债合计：
负债合计 295855954.31 322915139.11
少数股东权益：
少数股东权益
股东权益：
股本 120404582 120404582
资本公积金 110524967.92 110524967.92
盈余公积 39581978.73 39581978.73
其中：公益金 13143697.57 13143697.57
未确认的外资损失
未分配利润 -140056938.08 -272821328.04
外币报表折算差额
股东权益合计 130454590.57 -2309799.39
负债和股东权益总计：
负债和股东权益总计 426310544.88 320605339.72
深圳市中侨发展股份有限公司利润及利润分配表
单位：人民币元
合并数
1999年度 2000年度
一、主营业务收入 132411197.07 75845156.69
减：折扣与折让
主营业务收入净额 132411197.07 75845156.69
减：主营业务成本 137528054.67 75361336.94
主营业务税金及附加 6739075.59 3935248.92
二、主营业务利润 -11855933.19 -3451429.17
加：其他业务利润 -456253.29 -342096.91
减：存货跌价损失 14455536.81
营业费用 1278630.9 393689.64
管理费用 42630402.61 18542601.73
财务费用 69684535.35 71138336.76
三、营业利润 -125905755.34 -108323691.02
加：投资收益 -13837888.43 -14368843.71
期货损益
补贴收入
营业外收入 667991.64 162095.83
以前年度损益调整
减：营业外支出 22558730.18 14241872.76
分给外单位利润
四、利润总额 -161634382.31 -136772311.66
减：所得税
少数股东损益 -17310050.99 -16065378.56
职工奖励及福利基金
购并利润
加：未确认的投资损失
所得税返还
五、净利润 -144324331.32 -120706933.1
加：年初未分配利润 13006113.05 -141382999.76
盈余公积转入数
年初未分配利润调整
减少注册资本减少的未分
配利润
外币报表折算差额
减：股份公司成立前利润分配
六、可供分配的利润 -131318218.27 -262089932.86
减：提取法定盈余公积金
提取法定公益金
提取职工奖励福利基金
七、可供股东分配的利润 -131318218.27 -262089932.86
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积金
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、
