深圳市国际企业股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000056、200056 证券简称：深国商、深国商 B 公告编号：2015-21
深圳市国际企业股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 深国商、深国商 B 股票代码 000056、200056
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 曹剑 吴小霜
电话 （0755）82281888 （0755）82535565
传真 （0755）82566573 （0755）82566573
电子信箱 cj000056@21cn.com zhaiwu2006@21cn.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 98,938,697.55 35,292,846.29 180.34% 80,622,456.24
归属于上市公司股东的净利润（元） -335,060,535.45 2,320,696,950.25 -114.44% 18,186,252.87
归属于上市公司股东的扣除非经常
-321,851,273.64 -122,756,718.04 162.19% -69,163,980.72
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -376,974,443.65 -403,263,195.08 -6.52% -146,421,324.79
基本每股收益（元/股） -1.26 8.75 -114.40% 0.07
稀释每股收益（元/股） -1.26 8.75 -114.40% 0.07
加权平均净资产收益率 -16.19% 214.82% -231.01% -20.40%
本年末比上年末增
2014 年末 2013 年末 2012 年末
减
总资产（元） 7,871,959,541.86 7,803,283,696.00 0.88% 2,006,481,401.06
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,901,748,318.61 2,236,808,854.06 -14.98% -83,888,096.19
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 22,170 16,889
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
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质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
百利亚太投
境外法人 13.70% 36,317,030 6,052,838 质押 36,312,000
资有限公司
深圳市皇庭
境内非国有
投资管理有 5.07% 13,450,144 2,241,691 质押 11,136,000
法人
限公司
鍾志強 境外自然人 3.72% 9,858,713 1,643,119 质押 8,215,594
BOCI
SECURITIES 境外法人 3.14% 8,326,182 1,544,136
LIMITED
皇庭国际集
境外法人 1.84% 4,876,626 812,771
团有限公司
中国农业银
行股份有限
公司－鹏华
动力增长混 其他 1.13% 2,999,845 2,999,845
合型证券投
资基金
（LOF）
陈述 境内自然人 0.97% 2,579,193 429,866
曾海星 境内自然人 0.97% 2,578,458 429,743
CREDIT
SUISSE AG
HONG 境外法人 0.92% 2,450,449 1,097,008
KONG
BRANCH
广州市创势
翔投资有限
其他 0.77% 2,034,500 2,034,500
公司－鼎盛
对冲 3 期基金
经本公司问询，公司董事长郑康豪先生、百利亚太投资有限公司、深圳市皇庭投资管理
有限公司和皇庭国际集团有限公司为一致行动人，合计持有公司 55,329,613 股股份，占
上述股东关联关系或一致行 公司总股本的 20.87%。钟志强和陈述、曾海星、谭观强及赵崇岳为一致行动人，截止 2014
动的说明 年 12 月 31 日止共持有公司 B 股 16,855,049 股，占公司总股本的 6.358%。除此之外，上
述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行
动人的情形。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2014年，中国经济步入调整转型期，消费市场尤其是高端消费整体环境低迷，深圳各个购物中心竞争激烈，开业初期的
皇庭广场面临着严峻的内外部各种挑战。本年度，公司以皇庭广场经营为中心，积极探索战略转型新业务、推进2014年非公
开发行股票、储备新的投资项目等各项工作。经过公司全体员工一年的努力，各项工作取得了显著进展。公司经营逐步进入
良性发展道路，逐步得到消费者、投资者以及社会各界的关注和肯定。
第一、公司核心项目皇庭广场经营全面提升
2014年，是皇庭广场开业后正式运营的第一个完整年度。公司以实现皇庭广场全面运营为目标，加速推进招商工作及商
户进场装修进度。截止披露日，皇庭广场已完成近90%的招商签约率，开业率达到74%，开业品牌超过100家；实施完成了皇
庭广场整体品质提升工程，皇庭广场的整体形象大幅提升；通过提升经营及服务品质，皇庭广场月度销售额屡创新高，全年
共实现1.84亿元销售额。根据皇庭广场的品牌定位，全年共策划市场推广活动30余次，皇庭广场品牌知名度及市场形象得到
迅速提升。通过公司专业团队一年来在经营实践中的突破创新，皇庭广场已逐步成为深圳CBD中心区的商业地标。
目前，涵盖Gucci等11个一线奢侈品牌的意大利COSCIA百货，H&M旗舰店、星巴克旗舰店、外婆家集团、博纳影城、稻香、
影儿集团等品牌商家已入驻皇庭广场经营。
第二、林业经营工作稳步推进
林业公司于2014年进一步落实资源管护责任制和巡山护林员制度，加强林木资源管护工作；对具备变现条件的林木进行
伐前调查评估及经济分析，及时掌握市场动态，强化市场分析，建立和完善客户档案。通过一系列积极举措，林业公司全年
共计完成林木变现面积12132.5亩，实现营业收入1074.98万元。
第三，积极探索转型新业务，推动股票非公开发行事宜
2014年，公司开始谋划转型。公司未来将在做好皇庭广场经营的基础上，以轻资产运营为导向，积极探索公司新的发展
业务。
为了推动公司转型，2014年公司启动了非公开发行股票事宜， 2014年10月21日非公开发行事项正式被中国证监会受理
并于2015年2月收到反馈意见。根据证监会的反馈意见，我司目前已针对反馈意见进行了回复，尚需中国证监会审批。
如本次增发实施完成后，公司股本规模将由2.65亿股增大至5.73亿左右，公司资本结构将得到优化，资产负债率大幅下
降，盈利能力将得以提升，为推进公司业务发展转型打下坚实基础。本次增发拟引进了新的战略投资者九鼎投资，利用其在
投资并购方面的经验和项目资源，支持公司下一步发展。
第四，公司管理工作全面提升
2014年，公司全面加强内部管理工作，上市公司治理及投资者关系管理、组织优化及人才队伍建设、运营及企业管理，
审计监督等工作都得到了提升。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本公司根据财政部2014年发布的《企业会计准则第2号——长期股权投资》等会计准则变更了相关会计政策并对比较财务报
表进行了追溯重述,详细情况参见第十一节审计报告中二〇一四财务报表项目附注三(三十三)、 重要会计政策及会计估计的
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变更”。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本年度合并财务报表范围的变化主要为本公司吸收合并子公司导致合并范围增加，详细情况参见第十一节审计报告中二〇一
四财务报表项目附注六、“合并范围的变更”。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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