深圳市国际企业股份有限公司2007年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3
未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名
萧光盛 国外出差 宋胜军
陈维怀 因公出差 赵立金
李木桂 因公出差 宋胜军
1.4 利安达兴隆会计师事务所为本公司2007年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人李锦全、主管会计工作负责人宋胜军及会计机构负责人（会计主管人员）周小亮声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 深 国 商、深国商Ｂ
股票代码 000056、200056
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市人民南路发展中心大厦２３层
注册地址的邮政编码 518001
办公地址 深圳市人民南路发展中心大厦23层
办公地址的邮政编码 518001
公司国际互联网网址 http://www.china-ia.com
电子信箱 sgs000056@163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 周猛 曹剑
联系地址 深圳市人民南路发展中心大厦23层投资管理部 深圳市人民南路发展中心大厦23层投资管理部
电话 (0755)82281888 (0755)82222125
传真 (0755)82285573 (0755)82285573
电子信箱 zhoumeng868@gmail.com cj000056@21cn.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2007年 2006年 本年比上年增减（％） 2005年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 42,587,072.00 80,672,544.38 80,672,544.38 -47.21% 198,588,234.10 198,588,234.10
利润总额 52,198,977.44 -74,318,719.43 -76,918,719.43 -176.43% 29,806,095.24 25,756,308.35
归属于上市公司股东的净利润 67,866,231.38 -11,479,898.50 -42,874,333.22 -273.66% 7,001,516.39 -34,683,774.66
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -12,507,353.57 -19,700,241.64 -23,174,091.58 -30.50% -36,261,354.66 -77,946,645.71
经营活动产生的现金流量净额 -230,704,565.63 27,579,780.19 27,579,780.19 -936.50% 57,088,012.80 57,088,012.80
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减（％） 2005年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 1,035,265,567.86 740,554,540.68 735,350,540.68 40.79% 728,664,738.16 726,060,738.16
所有者权益（或股东权益） 244,353,284.66 156,345,908.84 181,473,839.16 34.65% 200,927,031.38 207,339,934.03
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2007年 2006年 本年比上年增减（％） 2005年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益 0.3371 -0.05 -0.19 -273.66% 0.03 -0.16
稀释每股收益 0.33 -0.05 -0.19 -273.66% 0.03 -0.16
扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.0729 -0.09 -0.10 -30.50% -0.16 -0.35
全面摊薄净资产收益率 27.77% -7.34% -23.63% 51.40% 3.48% -16.73%
加权平均净资产收益率 34.13% -5.88% -22.73% 56.86% 3.87% -21.66%
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 -5.12% -12.60% -12.77% 7.65% -18.05% -37.59%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 -7.10% -10.09% -27.69% 20.59% -20.04% -56.29%
每股经营活动产生的现金流量净额 -1.04 0.12 0.12 -966.67% 0.26 0.26
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减（％） 2005年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的每股净资产 1.11 0.71 0.82 35.37% 0.91 0.94
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 82,130,087.16
债务重组损益 -2,881,154.21
与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 -782,925.00
除上述各项之外的其他营业外收支净额 1,907,577.00
合计 80,373,584.95
采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 45,090,604 20.41% -25,077,039 -25,077,039 20,013,565 9.06%
1、国家持股
2、国有法人持股 29,338,952 13.28% -11,045,059 -11,045,059 18,293,893 8.28%
3、其他内资持股 15,751,652 7.13% -14,031,980 -14,031,980 1,719,672 0.78%
其中：境内非国有法人持股 15,323,972 6.94% -13,925,060 -13,925,060 1,398,912 0.63%
境内自然人持股 427,680 0.19% -106,920 -106,920 320,760 0.15%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 175,810,580 79.59% 25,077,039 25,077,039 200,887,619 90.94%
1、人民币普通股 74,122,388 33.55% 25,077,039 25,077,039 99,199,427 44.91%
2、境内上市的外资股 101,688,192 46.03% 0 0 101,688,192 46.03%
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 220,901,184 100.00% 0 0 220,901,184 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
深圳市特发集团有限公司 29,338,953 11,045,060 0 18,293,893 履行股改承诺 2007年01月10日
深圳市泰天实业发展有限公司 12,443,972 11,045,060 0 1,398,912 履行股改承诺 2007年01月10日
大埔和昌化工有限公司 2,880,000 2,880,000 0 0 履行股改承诺 2007年01月10日
现任高管持股 427,680 106,920 0 320,760 高管持股 2007年01月01日
合计 45,090,605 25,077,040 0 20,013,565 － －
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 19,274
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
FOH CHONG & SONS SDN. BHD. 境外法人 13.70% 30,264,192 0 0
深圳市特发集团有限公司 国有法人 10.67% 23,560,184 18,293,893 18,293,893
深圳市泰天实业发展有限公司 境内非国有法人 3.98% 8,802,825 1,398,913 0
F.C. (ASIA) HOLDINGS SDN. BHD. 境外法人 3.93% 8,684,194 0 0
CREDIT SUISSE SINGAPORE 境外法人 1.50% 3,323,173 0 0
大埔和昌化工有限公司 境内非国有法人 1.30% 2,880,000 0 0
BOCI SECURITIES LIMITED 境外法人 1.17% 2,581,396 0 0
香港盟兴实业有限公司 境外法人 0.98% 2,170,200 0 0
LETSCON HOLDINGS SDN. BHD. 境外法人 0.68% 1,497,172 0 0
杨军 境内自然人 0.63% 1,400,100 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
FOH CHONG & SONS SDN. BHD. 30,264,192 境内上市外资股
F.C. (ASIA) HOLDINGS SDN. BHD. 8,684,194 境内上市外资股
深圳市泰天实业发展有限公司 7,403,913 人民币普通股
深圳市特发集团有限公司 5,266,291 人民币普通股
CREDIT SUISSE SINGAPORE 3,323,173 境内上市外资股
大埔和昌化工有限公司 2,880,000 人民币普通股
BOCI SECURITIES LIMITED 2,581,396 境内上市外资股
香港盟兴实业有限公司 2,170,200 境内上市外资股
LETSCON HOLDINGS SDN. BHD. 1,497,172 境内上市外资股
杨军 1,400,100 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知前十名股东间是否存在属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》所规定的关联关系或一致行动人的情形。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
马来西亚和昌父子有限公司，持有公司股份3026.4192万股，占公司总股本的13.70%。和昌父子有限公司成立于1958年，注册于马来西亚，法定代表人为萧光盛。经营范围包括：橡胶种植、房地产开发、化学五金、原料进出口、金融财务公司、证券投资。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） 报告期被授予的股权激励情况 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
可行权股数 已行权数量 行权价 期末股票市价
李锦全 董事长 男 62 2007年03月06日 2010年03月06日 194,400 194,400 25.37 0 0 0.00 0.00 否
宋胜军 总经理 女 53 2007年03月06日 2010年03月06日 233,280 233,280 25.41 0 0 0.00 0.00 否
张建民 董事 男 49 2007年03月06日 2010年03月06日 0 0 3.00 0 0 0.00 0.00 是
萧光盛 董事 男 60 2007年03月06日 2010年03月06日 0 0 3.00 0 0 0.00 0.00 是
李木桂 董事 男 63 2007年03月06日 2010年03月06日 119,900 119,900 3.00 0 0 0.00 0.00 是
赵立金 独立董事 男 69 2007年03月06日 2010年03月06日 0 0 3.00 0 0 0.00 0.00 否
支国祯 独立董事 男 66 2007年03月06日 2010年03月06日 0 0 3.00 0 0 0.00 0.00 否
陈维怀 独立董事 男 41 2007年03月06日 2010年03月06日 0 0 3.00 0 0 0.00 0.00 否
周小兴 监事 女 51 2007年03月06日 2010年03月06日 0 0 9.26 0 0 0.00 0.00 否
郭建 监事 男 43 2007年03月06日 2010年03月06日 0 0 1.00 0 0 0.00 0.00 是
崔晓丽 监事 女 43 2007年03月06日 2010年03月06日 0 0 9.33 0 0 0.00 0.00 否
周猛 副总经理 男 36 2007年03月06日 2010年03月06日 0 0 16.51 0 0 0.00 0.00 否
周猛 董事会秘书 男 36 2007年03月06日 2010年03月06日 0 0 16.51 0 0 0.00 0.00 否
蔡艳红 财务总监 女 34 2007年03月06日 2008年01月10日 0 0 11.40 0 0 0.00 0.00 否
周小亮 财务总监 男 38 2008年01月14日 2010年03月06日 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00 否
合计 - - - - - 547,580 547,580 - 132.79 0 0 - - -
上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量
□ 适用 √ 不适用
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
在2007年，公司以"商业地产加林业"的发展战略主线，以"提速晶岛、拓展林业"为核心业务，凭借拼搏奋进，创新求变的精神，取得了各方面较大的进展。报告期内公司实现主营业务收入35,779,620.56元，主营业务利润 57，873.392.27元，实现净利润58，350，475.34元。2007年随着我国经济的发展以及居民消费水平的提高，零售业得到了快速的扩张和增长。同时外资商业巨头的进入以及各种新的商业业态的涌现，各大中型城市国内外零售行业竞争加剧。面对严峻形势，公司坚定不移的从传统零售百货业向现代大型购物中心这一新兴商业业态转变，把握高端定位、差异经营，加速晶岛项目的建设。面对国家加强房地产市场宏观调控的力度，公司积极引进晶岛项目战略合作伙伴的工作，注重设计、施工、招商等各个环节的细节，精心打造晶岛国际购物中心项目。公司稳步推进林业公司各项工作，各基地圆满完成2007年种植任务，同时加大了山林地的征地力度。截至2007年底，公司已开辟四个基地，计划每年新增种植面积5万亩左右。公司加强与科研构及林业部门的沟通，完善现代化林业种植管理制度及模式，为集约化、科学化的种植和管理打下了良好基础。由于林业的生长周期4-5年，公司林业项目待2009年才进入砍伐期。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%) 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 营业利润率比上年增减（%）
商品销售 1,528.59 1,368.47 10.48% -15.38% -12.87% -13.60%
房地产销售 183.11 108.24 40.89% -94.40% 97.75% 116.41%
物业及租金收入 1,300.42 1,160.08 10.79% -25.78% 20.72% 4.38%
服务收入 565.83 161.70 71.42% 106.47% 66.63% 185.32%
主营业务分产品情况
商品销售 1,528.59 1,368.47 10.48% -15.38% -12.87% -13.60%
房地产销售 183.11 108.24 40.89% -94.40% 97.75% 116.41%
物业及租金收入 1,300.42 1,160.08 10.79% -25.78% 20.72% 4.38%
服务收入 565.83 161.70 71.42% 106.47% 66.63% 185.32%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
深圳 4,258.70 -47.20%
6.4 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.5 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
晶岛购物中心项目 70,000.00 完成主体工程 尚未产生收益
合计 70,000.00 - -
6.6 董事会对会计师事务所"非标准审计报告"的说明
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
考虑到公司目前的财务状况和公司实际经营情况，同时由于公司开发的深圳市福田中心区晶岛项目和发展林业等项目需要一定资金，公司2007年度的利润分配预案为：不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。 主要用于公司开发的晶岛项目和林业项目
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 出售产生的损益 是否为关联交易（如是，说明定价原则） 定价原则说明 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移
深圳市白马服装有限公司 深圳市国际商场 2008年10月18日 8,708.00 658.99 7,400.00 否 评估作价 是 是
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
出售深圳市国际商场是公司实现从传统零售百货向现代大型购物中心战略转型的重大举措，有利于提高公司持续经营能力和发展后劲。对于管理层的稳定不存在实质性影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署日） 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计 7.83
报告期末担保余额合计 1,101.89
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -4,228.74
报告期末对子公司担保余额合计 6,191.16
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 7,293.05
担保总额占公司净资产的比例 29.85%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 0.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 0.00
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
2007年新增资金占用情况
□ 适用 √ 不适用
截止2007年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
（1）深圳市铭兴实业发展有限公司（以下简称"铭兴实业"）与子公司深圳融发投资有限公司（以下简称融发公司）借款纠纷案，已由深圳市中级人民法院于2005年11月17日作出[（2005）深中法民二初字第327号]判决，驳回铭兴实业诉讼请求。铭兴实业不服判决，向广东省高级人民法院提出上诉。广东省高级人民法院于2006年6月23日出具《民事判决书》[（2006）粤高法民二终字第73号]，对该案进行了判决。对方不服申请再审，再审过程中融发与对方之间达成和解，融发公司支付500万元给铭兴公司了结该案。第一期2008.1.20之前支付100万，第二期2008.3.20之前支付200万，第三期2008.6.20之前支付200万。我司于2008.1.3收到该调解书，调解书立即生效。（2）公司与贷款人中国银行深圳市分行上步支行（以下简称上步中行）与借款人深港工贸借款担保一案作出再审判决；判决本公司1999年为深港工贸借款（本金600万及逾期利息）承担连带担保责任。该案件系本公司与深港工贸互保遗留问题，此前已经过一、二审、广东省人民检察院对判决结果做出不抗诉决定，本公司不服判决，已向广东省高级人民法院申请再审。深圳市中级人民法院就此案作出再审决定。再审法院判决由我方承担连带担保责任。归还对方600万元本金及利息。该案已经指定至阳西法院执行，现阳西法院查封我司国企大厦29C、罗湖区松园南6栋102、701、802、804号共5套房产和融发公司的股权并对房产进行了评估，我司已经对该评估书向法院提出异议。阳西法院还查封了第一被执行人深港工贸公司的土地一块（约5万平方米），但我司处于查封第三顺位。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、报告期内公司监事会工作情况除列席董事会会议外，公司监事会在报告期内共召开了4次会议：1、第四届监事会2007年第一次会议于2月6日以通讯方式召开，会议应到监事3人，实到监事2人，会议审议并通过了如下议案：（1）《推选郭建先生为第五届监事会监事候选人的议案》；（2）《推选周小兴女士为第五届监事会监事候选人的议案》。此次会议决议公告刊登在2月7日《证券时报》、香港《大公报》以及巨潮资讯网上。2、第五届监事会2007年第一次会议于3月6日上午11点在公司会议室召开。会议应到监事3人，实到监事3人，审议通过了《推选监事会主席的议案》。此次会议决议公告刊登在3月7日《证券时报》、香港《大公报》以及巨潮资讯网上。3、第五届监事会2007年第二次会议于4月10日在公司会议室召开，会议应到监事3人，实到监事3人，会议审议并通过了如下议案：（1）《审议2006年度监事会工作报告的议案》；（2）《审议2006年度报告及摘要》。此次会议决议公告刊登在4月11日《证券时报》、香港《大公报》以及巨潮资讯网上。4、第五届监事会2007年第三次会议于10月30日在公司会议室召开，会议应到监事3人，实到监事3人，会议审议并通过了《公司治理专项活动整改报告》。此次会议决议公告刊登在10月31日《证券时报》、香港《大公报》以及巨潮资讯网上。二、监事会对公司运作情况的独立意见 1、公司依法运作情况 报告期内监事会对公司依法运作进行了监督，认为公司能够严格依照《公司法》和有关法律、法规依法运作，认真执行中国证监会的"法制、监管、自律、规范"八字方针，及时、完整的披露公司有关信息，没有出现违规现象，决策程序合法、合规，内部控制制度基本健全。公司董事、总经理及其他高级管理人员在执行职务时勤勉尽责，忠于职守，严格执行了报告期内股东大会的各项决议，未发现有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益和股东权益的行为。 2、公司财务情况 监事会对公司财务结构和财务状况进行了认真的检查，认为公司能够贯彻国家有关财务准则和会计制度，公司季度财务报告、半年度财务报告、年度财务报告的内容真实、客观地反映了公司的财务状况和生产经营成果。利安达信隆会计师事务所对公司二○○七年度出具了无保留审计意见的审计报告，真实反映了公司的财务状况和经营成果。 3、报告期内公司无募集资金使用情况。 4、报告期内公司收购及出售资产情况。报告期内，公司所发生的收购及出售资产情况为公司正常经营业务所需，收购、出售资产交易价格合理，不存在内幕交易，没有损害部分股东的权益或造成公司资产流失。 5、报告期内公司关联交易情况。 报告期内，公司的关联交易属正当商业行为，公平合理，未损害本公司利益。6、财务审计报告利安达信隆会计师事务所对公司二○○七年度财务报告进行了审计，并出具了无保留的审计意见。
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告利安达审字[2008]第1097号深圳市国际企业股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的深圳市国际企业股份有限公司（以下简称深国商）财务报表，包括2007年12月31日的资产负债表和合并资产负债表，2007年度的利润表和合并利润表，现金流量表和合并现金流量表，股东权益变动和合并股东权益变动表以及财务报表附注。一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是深国商管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、审计意见 我们认为，深国商财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了深国商2007年12月31日的财务状况以及2007年度的经营成果和现金流量。 利安达信隆会计师事务所_中国注册会计师 有限责任公司 中国注册会计师 中国 北京二〇〇八年四月二十一日
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 61,342,998.09 11,369,551.37 26,046,276.70 908,794.60
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1,328,901.67 1,938,638.07
预付款项 1,309,621.00 180,000.00 1,194,635.94 180,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 34,582,967.95 257,258,130.51 43,303,488.03 248,131,825.39
买入返售金融资产
存货 826,728,755.33 164,920.02 535,834,359.30 183,162.52
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 925,293,244.04 268,972,601.90 608,317,398.04 249,403,782.51
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 6,570,262.84 65,944,253.87 6,570,262.84 107,768,700.92
投资性房地产 9,684,331.58 7,744,828.67 12,557,099.25 10,513,636.62
固定资产 80,372,214.68 26,680,701.23 89,299,660.65 27,495,579.82
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 13,345,514.72 210,000.00 18,606,119.90 92,800.00
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 109,972,323.82 100,579,783.77 127,033,142.64 145,870,717.36
资产总计 1,035,265,567.86 369,552,385.67 735,350,540.68 395,274,499.87
流动负债：
短期借款 1,890,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 253,682,750.53 272,523,713.92
预收款项 46,068,971.75 70,000.00 36,116,433.14 70,000.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 3,287,503.55 1,621,727.06 2,028,206.23 1,217,737.65
应交税费 394,064.95 2,624,676.14 533,179.38 3,334,453.09
应付利息 562,100.00
应付股利 5,127,701.36 5,127,701.36 5,127,701.36 5,127,701.36
其他应付款 222,645,749.05 72,695,222.70 173,686,818.02 54,865,884.27
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 17,229,760.00 17,229,760.00 44,235,720.00 44,235,720.00
其他流动负债
流动负债合计 548,998,601.19 99,369,087.26 536,141,772.05 108,851,496.37
非流动负债：
长期借款 274,918,800.00 15,918,800.00 35,566,380.00 35,566,380.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 11,018,984.16 11,018,984.16 10,236,059.16 10,236,059.16
递延所得税负债
递延收益 1,852,707.79 2,264,420.63
其他非流动负债
非流动负债合计 287,790,491.95 26,937,784.16 48,066,859.79 45,802,439.16
负债合计 836,789,093.14 126,306,871.42 584,208,631.84 154,653,935.53
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 220,901,184.00 220,901,184.00 220,901,184.00 220,901,184.00
资本公积 72,315,347.06 64,951,444.59 72,315,347.06 64,951,444.59
减：库存股
盈余公积 125,929,834.48 96,841,026.39 130,355,843.07 96,841,026.39
一般风险准备
未分配利润 -174,793,080.88 -139,448,140.73 -242,098,534.97 -142,073,090.64
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 244,353,284.66 243,245,514.25 181,473,839.16 240,620,564.34
少数股东权益 -45,876,809.94 -30,331,930.32
所有者权益合计 198,476,474.72 243,245,514.25 151,141,908.84 240,620,564.34
负债和所有者权益总计 1,035,265,567.86 369,552,385.67 735,350,540.68 395,274,499.87
9.2.2 利润表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 42,587,072.00 749,150.00 80,672,544.38 439,226.00
其中：营业收入 42,587,072.00 749,150.00 80,672,544.38 439,226.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 70,761,679.50 34,543,798.59 165,725,508.76 70,977,328.65
其中：营业成本 28,359,968.76 45,214.39 79,974,134.72 40,325.33
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 1,520,203.37 3,243,813.95
销售费用 21,298,572.87 34,268,527.71
管理费用 20,822,122.49 5,204,606.18 3,807,476,649.00 1,920,916.44
财务费用 -3,077,474.27 -15,686,016.54 9,243,038.01 -5,622,448.90
资产减值损失 1,838,286.28 44,979,994.56 921,227.88 74,638,535.78
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列）
投资收益（损失以"-"号填列） 79,458,098.90 36,547,552.95 -95,478.50
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以"-"号填列）
三、营业利润（亏损以"-"号填列） 51,283,491.40 2,752,904.36 -85,148,442.88 -70,538,102.65
加：营业外收入 10,908,241.29 2,961,251.59 13,883,875.90 6,961,129.71
减：营业外支出 9,992,755.25 3,089,206.04 5,654,152.45 979,142.47
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） 52,198,977.44 2,624,949.91 -76,918,719.43 -64,556,115.41
减：所得税费用 438,402.97 103,309.94
五、净利润（净亏损以"-"号填列） 51,760,574.47 2,624,949.91 -77,022,029.37 -64,556,115.41
归属于母公司所有者的净利润 67,866,231.38 -42,874,333.22
少数股东损益 -16,105,656.91 -34,147,696.15
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.33 -0.19
（二）稀释每股收益 0.33 -0.19
9.2.3 现金流量表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 52,934,921.13 749,150.00 87,368,879.74 432,252.00
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 65,453,356.37 150,187,116.36 68,805,022.00 149,768,962.72
经营活动现金流入小计 118,388,277.50 150,936,266.36 156,173,901.74 150,201,214.72
购买商品、接受劳务支付的现金 290,921,110.55 26,971.89 61,983,062.05 381,287.86
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 11,728,768.22 2,803,066.99 17,510,700.01 1,732,321.61
支付的各项税费 4,633,059.01 1,733,507.26 9,193,589.15 1,982,739.29
支付其他与经营活动有关的现金 41,809,905.35 159,425,229.88 39,906,770.34 143,872,857.59
经营活动现金流出小计 349,092,843.13 163,988,776.02 128,594,121.55 147,969,206.35
经营活动产生的现金流量净额 -230,704,565.63 -13,052,509.66 27,579,780.19 2,232,008.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 71,080,000.00 71,080,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,674,354.11 2,935,849.53 125,892,528.01 62,341,292.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 73,754,354.11 74,015,849.53 125,892,528.01 62,341,292.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4,350,564.29 1,597,525.00 10,624,400.74 521,180.00
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,350,564.29 1,597,525.00 10,624,400.74 521,180.00
投资活动产生的现金流量净额 69,403,789.82 72,418,324.53 115,268,127.27 61,820,112.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 259,000,000.00 37,800,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 70,394,650.00 53,060,000.00
筹资活动现金流入小计 259,000,000.00 108,194,650.00 53,060,000.00
偿还债务支付的现金 45,898,739.84 44,008,739.84 251,456,400.00 116,922,180.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 16,503,762.96 4,896,318.26 12,603,434.77
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 62,402,502.80 48,905,058.10 264,059,834.77 116,922,180.00
筹资活动产生的现金流量净额 196,597,497.20 -48,905,058.10 -155,865,184.77 -63,862,180.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 9,929.72 9,929.72
五、现金及现金等价物净增加额 35,296,721.39 10,460,756.77 -13,007,347.59 199,870.09
加：期初现金及现金等价物余额 26,046,276.70 908,794.60 39,053,624.29 708,924.51
六、期末现金及现金等价物余额 61,342,998.09 11,369,551.37 26,046,276.70 908,794.60
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
项目 本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
一、上年年末余额 220,901,184.00 70,869,560.17 121,036,366.38 -165,751,269.76 -82,342,131.01 -8,367,800.94 156,345,908.84 220,901,184.00 62,655,264.25 121,036,366.38 -154,271,371.26 -49,394,411.99 13,524,183.16 214,451,214.54
加：会计政策变更 9,319,476.69 -72,339,855.61 82,342,131.01 -19,321,752.09 0.00 9,319,476.69 -47,996,580.85 49,394,411.99 -10,717,307.83 0.00
前期差错更正 1,445,786.89 -4,568,186.89 -2,081,600.00 -5,204,000.00 1,445,786.89 -3,008,186.89 -1,041,600.00 -2,604,000.00
二、本年年初余额 220,901,184.00 72,315,347.06 130,355,843.07 -242,659,312.26 -29,771,153.03 151,141,908.84 220,901,184.00 64,101,051.14 130,355,843.07 -205,276,139.00 1,765,275.33 211,847,214.54
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） -4,426,008.59 67,866,231.39 -16,105,656.91 47,334,565.89 8,214,295.92 -37,383,173.26 -31,536,428.36 -60,705,305.70
（一）净利润 67,866,231.39 -16,105,656.91 51,760,574.48 -42,874,333.22 -34,147,696.15 -77,022,029.37
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 8,214,295.92 8,214,295.92
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 8,214,295.92 8,214,295.92
上述（一）和（二）小计 67,866,231.39 -16,105,656.91 51,760,574.48 8,214,295.92 -42,874,333.22 -34,147,696.15 -68,807,733.45
（三）所有者投入和减少资本
1.所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转 -4,426,008.59 -4,426,008.59 5,491,159.96 2,611,267.79 8,102,427.75
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 -4,426,008.59 -4,426,008.59 5,491,159.96 2,611,267.79 8,102,427.75
四、本期期末余额 220,901,184.00 72,315,347.06 125,929,834.48 -174,793,080.87 -45,876,809.94 198,476,474.73 220,901,184.00 72,315,347.06 130,355,843.07 -242,659,312.26 -29,771,153.03 151,141,908.84
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
自2007年1月1日起执行财政部2006年2月颁布的《企业会计准则》。在首次执行日，根据《企业会计准则第38号--首次执行企业会计准则》第五条至第十九条及《企业会计准则解释第1号》的规定，对部分项目进行了追溯调整。 对子公司的长期股权投资 根据财政部财会[2007]14号《企业会计准则解释第1号》及2008年1月21日企业会计准则实施问题专家工作组意见(三)的规定，在首次执行日，对子公司的长期股权投资应追溯调整按成本法核算，视同该子公司自取得时即采用变更后的会计政策，对其原账面核算的成本、按照权益法确认的损益调整及股权投资准备等均进行追溯调整。本公司历年产生的损益调整-78,376,086.72元, 调增公司的长期股权投资78,376,086.72元，调增公司未分配利润78,376,086.72元。此调整不影响合并资产负债表项目。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
本公司2005年与大股东特发集团的债务重组中，对于实际需支付给特发集团款项少于账面应付款的差额562.75 万元中的1,445,786.89元计入利息收入，该事项造成本公司多计净利润1,445,786.89元，少计资本公积1,445,786.89元。 本公司之子公司融发投资将不符合资本化条件的管理费用计入开发成本，2005 年、2006 年分别为2,604,000.00元和2,600,000.00 元，上述事项造成本公司2005年度多计归属于母公司所有者的净利润1,562,400.00元，多计少数股东损益1,041,600.00元；2006年度多计归属于母公司所有者的净利润利润1,560,000.00元，多计少数股东损益1,040,000.00元。对于该事项，本公司对2006年的比较财务报表进行了重新表述。调减2006 年期初未分配利润3,008,186.89元，调减2006年期初少数股东权益1,041,600.00元；对2006 年度损益的影响为调减2006年度合并利润表中的管理费用2,600,000.00 元，减少归属于母公司股东的净利润1,560,000.00元，减少少数股东损益1,040,000.00元。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
（1）本期新投资成立子公司①兴宁国商成立于 2007年4月29日。②融发置业成立于2007年6月21日。（2）本期出售子公司本期出售深圳市国际商场。
