深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2021 年第一季度报告正文
证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭 B 公告编号：2021-25
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人刘海波及会计机构负责人(会计主
管人员)李亚莉声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本报告期比上年同
上年同期
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 190,812,481.33 138,052,806.81 152,419,924.90 25.19%
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,557,012.18 3,012,600.95 11,015,916.55 -76.79%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-6,002,820.27 -11,141,694.01 -11,141,694.01 46.13%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 25,203,966.23 7,075,421.07 6,542,756.71 285.22%
基本每股收益（元/股） 0.002 0.003 0.010 -80.00%
稀释每股收益（元/股） 0.002 0.003 0.010 -80.00%
加权平均净资产收益率 0.05% 0.06% 0.20% -0.15%
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
11,756,759,580.3 11,756,759,580.3
总资产（元） 12,061,306,834.09 2.59%
8 8
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,757,674,642.89 4,755,117,630.71 4,755,117,630.71 0.05%
注：追溯调整期初数的原因为本报告期同一控制下企业合并。2020 年 8 月公司收购本公司实际控制人控制的深圳市皇庭商
务服务有限公司（以下简称“皇庭商务服务”）100%股权并于 2020 年 8 月将皇庭商务服务纳入公司合并报表范围。由于上
述事项属于同一控制下企业合并，根据《企业会计准则第 20 号-企业合并》和《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》的相
关规定，公司在编制比较会计报表时，对合并财务报表上年同期数进行追溯调整。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 21,888.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 149,360.49
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一标准定额或定量享受的政府补助除外）
主要是本报告期根据合同没收
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,296,727.31 的保证金和收取的违约金和罚
款。
减：所得税影响额 888,109.56
少数股东权益影响额（税后） 20,033.79
合计 8,559,832.45 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 28,279 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市皇庭投资 质押 232,165,933
境内非国有法人 21.62% 253,939,477 0
管理有限公司 冻结 242,869,161
深圳市皇庭产业 质押 184,807,000
境内非国有法人 20.85% 244,841,500 0
控股有限公司 冻结 238,521,600
百利亚太投资有
境外法人 6.18% 72,634,060 0 质押 63,000,000
限公司
苏州和瑞九鼎投
资中心（有限合 境内非国有法人 5.01% 58,875,776 0
伙）
质押 16,431,188
鍾志強 境外自然人 1.84% 21,576,850 0
冻结 5,431,188
霍孝谦 境内自然人 1.70% 19,940,178 0 质押 19,940,178
BOCI
境外法人 1.35% 15,899,444 0
SECURITIES
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LIMITED
皇庭国际集团有
境外法人 1.08% 12,655,252 0
限公司
陈巧玲 境内自然人 0.84% 9,810,178 0
徐凯 境内自然人 0.59% 6,897,411 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市皇庭投资管理有限公司 253,939,477 人民币普通股 253,939,477
深圳市皇庭产业控股有限公司 244,841,500 人民币普通股 244,841,500
百利亚太投资有限公司 72,634,060 境内上市外资股 72,634,060
苏州和瑞九鼎投资中心（有限合
58,875,776 人民币普通股 58,875,776
伙）
鍾志強 21,576,850 境内上市外资股 21,576,850
霍孝谦 19,940,178 人民币普通股 19,940,178
BOCI SECURITIES LIMITED 15,899,444 境内上市外资股 15,899,444
皇庭国际集团有限公司 12,655,252 境内上市外资股 12,655,252
陈巧玲 9,810,178 人民币普通股 9,810,178
徐凯 6,897,411 人民币普通股 6,897,411
公司实际控制人郑康豪先生及其控股的百利亚太、皇庭投资、皇庭产业控股、皇庭国际
集团、及陈巧玲女士为一致行动人，截止 2021 年 3 月 31 日合计持有公司股份 595,252,093
上述股东关联关系或一致行动的
股，占公司总股本的比例为 50.68%（该合计数与以上各分项之和存在尾差系因四舍五
说明
入原因造成）。除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司
收购管理办法》规定的一致行动人的情形。
截止 2021 年 3 月 31 日，皇庭产业控股持有本公司股份 244,841,500 股，其中通过信用
前 10 名股东参与融资融券业务情 证券账户持有 6,319,900 股；皇庭投资持有本公司股份 253,939,477 股，其中通过信用证
况说明（如有） 券账户持有 11,070,316 股；徐凯持有本公司股份 6,897,411 股，其中通过信用证券账户
持有 6,897,411 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
资产负债表项目
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 同比增减 重大变动说明
主要是本报告期偿还了部分到期的借款本金
货币资金 37,429,757.98 116,805,254.66 -67.96%
和利息。
主要是本报告期根据新租赁会计准则确认的
使用权资产 380,360,595.34 100.00%
使用权资产。
主要是本报告期根据新租赁会计准则确认的
租赁负债 371,407,195.74 100.00%
租赁负债。
利润表项目
项目 本期数 上年同期数 同比增减 重大变动说明
主要是本报告期公司聚焦主业，疫情之后物业
营业收入 190,812,481.33 152,419,924.90 25.19%
服务和商业运营收入均逐步增长。
财务费用 106,728,263.27 76,968,891.20 38.66% 主要是本报告期融资成本增加。
公允价值变动收 主要是本报告期出售了罗湖区松园南九巷 6 栋
-3,052,980.00 100.00%
益 102 房，公允价值变动收益转至其他业务成本。
主要是本报告期根据合同没收的保证金和收
营业外收入 9,387,477.88 15,125,860.89 -37.94%
取的违约金减少。
现金流量表项目
项目 本期数 上年同期数 同比增减 重大变动说明
主要是本报告期公司营业收入增加，销售商
经营活动产生的现 品提供劳务收到的现金流量增加，同时严格
25,203,966.23 6,542,756.71 285.22%
金流量净额 控制采购成本支出，因为经营活动产生的现
金净额有所增加。
投资活动产生的现
8,965,265.49 218,893,280.15 -95.90% 主要是本报告期投资收回的款项减少。
金流量净额
筹资活动产生的现
-113,104,858.06 -68,363,104.09 65.45% 主要是本报告期偿还借款本金及利息增加。
金流量净额
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、关于持股5%以上股东协议转让公司部分股份事项
2020 年 1 月 9 日，公司持股5%以上股东苏州和瑞九鼎投资中心（有限合伙）（以下简称“和瑞九鼎”）
及公司实际控制人的一致行动人深圳市皇庭人和投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“皇庭人和”）已签
署《苏州和瑞九鼎投资中心（有限合伙）与深圳市皇庭人和投资合伙企业（有限合伙）关于深圳市皇庭国
际企业股份有限公司之股份转让协议书》，和瑞九鼎拟以协议转让方式减持公司股票共计 58,875,776 股,
占公司总股本的5.01%，占剔除目前回购专用证券账户中的股份后公司总股本的 5.04%。具体内容详见公
司于 2020 年 1 月 11 日披露的《关于持股 5%以上股东协议转让公司部分股份暨权益变动的提示性公告》
（公告编号：2020-03）、《简式权益变动报告书（一）》和《简式权益变动报告书（二）》。 如该次股
份协议转让完成后，和瑞九鼎将不再持有皇庭国际股份。目前尚未完成股转变更，公司后续持续关注该次
股份协议转让的进展情况，并按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。
2、2020年11月17日披露了《关于拟与同心基金和同心再贷款签署《股权转让协议》之补充协议二暨
关联交易的公告》
公司于2019年11月与公司参股公司深圳市同心投资基金股份公司（以下简称“同心基金”）签署《股权
转让协议》，将持有的深圳市同心小额再贷款有限公司（以下简称“同心再贷款”）51%的股权转让给同心
基金。具体内容详见公司于2019年12月2日、2019 年12月7日披露的《关于转让深圳市同心小额再贷款有
限公司部分股权暨关联交易的公告》、《关于转让深圳市同心小额再贷款有限公司部分股权暨关联交易的
补充公告》。
基于同心基金、同心再贷款已付款情况，经公司协商并考虑到深圳市疫情影响的客观情况及国家相关
扶持政策，公司于2020 年11月13日召开第九届董事会2020年第十四次临时会议及2020 年12月3日召开2020
年第一次临时股东大会，审议通过了《关于拟与同心基金和同心再贷款签署<股权转让协议>之补充协议二
暨关联交易的议案》，公司与同心基金、同心再贷款和皇庭集团签署了《股权转让协议》之补充协议二。
具体内容详见公司分别于 2020 年 11 月 17 日、2020 年 12 月 4 日在《证券时报》、香港《大公报》以
及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号：2020-43、2020-44、2020-47。按照协议约定，同心基金和同心再
贷款在 2021 年 3 月 31 日前应向公司支付 359,933,389.39 元；皇庭集团对同心基金向皇庭国际支付股权
转让款、利息等相关款项及同心再贷款向皇庭国际及其下属子公司偿还借款本金及利息承担连带责任保
证。
2021 年3月30日公司召开第九届董事会二〇二一年第二次临时会议，审议通过《关于皇庭集团拟代
付同心基金和同心再贷款对公司欠款方案的议案》，皇庭集团同意代同心基金和同心再贷款支付上述欠款
359,933,389.39元，相关方案正在积极推进。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
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四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2021 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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