深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭 B 公告编号：2022-31
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 皇庭国际、皇庭 B 股票代码 000056、200056
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨斌
深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路
办公地址
350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元
传真 （0755）82566573
电话 （0755）82535565
电子信箱 htgj000056@163.com
2、报告期主要业务或产品简介
在报告期内，公司所从事的主要业务包括商业不动产运营管理业务、商业不动产的资产管理业务、商业不动产的配套服
务业务及物业管理业务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段
布局商业项目，充分发挥综合优势，做精、做强、做大商业不动产综合运营服务业务。
全年面对严峻的营商环境与市场，公司始终倡导以业绩达成为使命，聚焦经营效益，严控各项成本，及时调整经营及营
销策略，通过优化组织人员结构、强化内部管理，提升团队整体作战能力，最大限度提高经营效益。基本实现了全年既定目
标。
（一）商业不动产运营管理业务
1、商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物
中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综
合服务和自持运营服务。 报告期内虽然疫情反复，但受政策引导消费的红利，以及更多品牌由网络转向线下开设实体的
店的影响，不动产经营管理业务依然逆势上扬，经营利润、销售额、招商率、客流均实现增长。
1
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2021 年年度报告摘要
2、商业不动产的资产管理业务将立足于粤港澳大湾区，对于有发展潜力的商业不动产项目，通过运营提升和配套服务，
在物业升值时，将逐步通过资产出售、转让经营权及资产证券化等方式获取资产管理收益。
3、商业不动产的配套服务业务主要以公司运营的商业不动产为场景，针对业主、品牌商户和消费者三类群体开展品牌
孵化投资、互联网大数据、金融服务、智能化服务等多样化服务 。
4、物业管理业务：物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展
性、协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办、住宅等多
种业态的物业服务能力
（二）招商工作实现“稳增长”
2021年，深圳办公楼市场去化表现超预期，深圳市全年甲级办公楼净吸纳量为104.3万平方米，创造历史高峰水平，同时
也带动甲级办公楼市场空置率来到近三年最低点水平。今年投入市场的高端物业供应有限，积极的市场需求使得空置率同比
大幅下降6.1%，环比再回落至19.0%。
在大环境影响下，招商团队通过激励政策等策略，提高写字楼租赁的成交率，实现了招商、利润的稳步增长。
（三）深挖内潜，全面落实降本增效
公司积极开展、引导全员树牢长期成本意识，通过强化预算执行，严格费用支出管理，建立健全库存管理制度、降低库
存成本，减少资金占用；加大物资的内部调剂等全面成本管控措施，降本增效。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 10,926,030,630.07 11,756,759,580.38 -7.07% 12,527,188,903.31
归属于上市公司股东的净资产 3,442,467,337.93 4,755,117,630.71 -27.61% 5,446,638,034.62
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 754,410,363.46 685,729,753.47 10.02% 997,301,698.77
归属于上市公司股东的净利润 -1,157,331,799.94 -292,204,173.13 -296.07% 49,950,478.63
归属于上市公司股东的扣除非经
-244,090,245.34 -234,924,530.87 -3.90% 42,545,043.20
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 408,371,500.94 475,412,423.32 -14.10% 298,295,105.49
基本每股收益（元/股） -1.01 -0.26 -288.46% 0.04
稀释每股收益（元/股） -1.01 -0.26 -288.46% 0.04
加权平均净资产收益率 -35.08% -5.62% -29.46% 0.93%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 190,812,481.33 177,855,975.69 184,313,248.98 201,428,657.46
归属于上市公司股东的净利润 2,557,012.18 -25,652,450.93 -2,944,767.10 -1,131,291,594.09
归属于上市公司股东的扣除非经
-6,002,820.27 -20,184,196.04 -6,652,375.26 -211,250,853.77
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 25,203,966.23 193,698,475.49 103,733,811.87 85,735,247.35
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
2
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2021 年年度报告摘要
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
25,801 前一个月末普通 22,576 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
深圳市皇庭投 质押 232,165,933
境内非国有
资管理有限公 20.62% 242,179,451 0
法人 冻结 242,165,935
司
深圳市皇庭产 质押 174,807,000
境内非国有
业控股有限公 19.99% 234,776,900 0
法人 冻结 228,457,000
司
百利亚太投资 质押 63,000,000
境外法人 6.18% 72,634,060 0
有限公司 冻结 8,000,000
苏州和瑞九鼎
境内非国有
投资中心（有限 5.01% 58,875,776 0
法人
合伙）
质押 19,940,178
霍孝谦 境内自然人 1.70% 19,940,178 0
冻结 19,940,178
质押 16,431,188
鍾志強 境外自然人 1.54% 18,090,050 0
冻结 12,431,188
BOCI
SECURITIES 境外法人 1.35% 15,899,444 0
LIMITED
皇庭国际集团
境外法人 1.08% 12,655,252 0
有限公司
陈巧玲 境内自然人 0.84% 9,810,178 0
SUN HUNG
KAI
INVESTMENT 境外法人 0.61% 7,135,674 0
SERVICES
LTD
皇庭产业控股、和瑞九鼎因参与公司非公开发行 A 股股票成为公司前 10 名普通股股东，其认
上述股东关联关系或一致行
购的股份自 2015 年 9 月 9 日上市之日起 36 个月内不得转让。2018 年 9 月 10 日，该等股份限
动的说明
售期满，上市流通。
截止 2021 年 12 月 31 日，皇庭投资持有本公司股份 242,179,451 股，其中通过信用证券账户
参与融资融券业务股东情况
持有 13,516 股；皇庭产业控股持有本公司股份 234,776,900 股，其中通过信用证券账户持有
说明（如有）
6,319,900 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2021 年年度报告摘要
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
无
深圳市皇庭国际企业股份有限公司
二〇二二年四月二十六日
4