股票代码：000058、200058 股票简称：深赛格、深赛格 B 公告编号：2018-046
深圳赛格股份有限公司
关于对深圳证券交易所年报问询函回复的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
深圳赛格股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于 2018 年 6 月
7 日收到深圳证券交易所《关于对深圳赛格股份有限公司的年报问询函》（公司
部年报问询函〔2018〕第 223 号），公司董事会对《问询函》所关注问题向深圳
证券交易所进行了回复，现将回复内容公告如下：
问题一：年报显示，报告期内，电子市场业务和物业租赁服务及管理业务
完成营业收入 90,529 万元，比上年同期增加 14.13%；实现利润总额 19,559.01
万元，与去年同期相比略有下降，利润下滑的主要原因是：公司持续推进电子
市场经营多元化转型升级，在保持原有业态基础上，通过实施优惠政策，引入
符合转型方向的异业，同时，加大对探索新项目的投入，因此对公司的利润下
降造成一定影响。请公司补充说明：（1）“符合转型方向的异业”所指具体业
务内容、盈利模式、规模大小等情况；（2）“加大对探索新项目的投入”涉及
具体投入项目内容及对应金额。
回复：
随着网购等多种购物渠道的快速发展以及消费者行为习惯的改变，电子市场
行业受到持续的冲击，面对困难，公司通过推动现有电子市场业务转型升级，打
造复合式经营模式，构建多种业态共存的综合性电子市场。
（1）符合转型方向的异业
业务内容 盈利模式 规模大小
传统电子市场引入网咖、 电 子 市 场盈 利 模 式以 租 2017 年度，异业面积占传
餐饮、儿童乐园、教育培 金收入为主 统 电 子 市 场 总 面 积
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训、健身房等不同种类异 24.99%。
业
（2）“加大对探索新项目的投入”涉及具体投入项目内容及对应金额
项目名称 2017 年投入金额（万元） 对 2017 年利润的影响（万
元）
赛格联众电竞项
目、公司网咖项目 1,934.54 -485.55
（南通店、苏州店）
赛格淘宝电商项目 818.96 -805.46
创客业务（赛格壹
702.00 -20.00
城科技等）
儿童乐园项目（南
62.33 -164.00
通店、龙岗店）
合计 3,517.83 -1,475.01
问题二：年报显示，报告期内房地产开发业务占营业收入比重为 43.52%，
根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》
（以下简称《房地产指引》）第二条的规定，公司应当遵守《房地产指引》的
规定履行审议程序和信息披露义务。请公司按照《房地产指引》第五条的规定，
逐项补充披露该条要求的信息。
回复：
（一）宏观经济与市场情况分析
2017 年，国家坚持“房住不炒”调控基调，加快建立多主体供应、多渠道
保障、租购并举的住房制度，各项调控措施持续发力。这些对未来房地产市场的
发展将产生重大影响，房地产投资属性将进一步降低，住房观念转变和住房居住
属性将得到强化。
（二）经营模式及主要项目所处区域市场分析
公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理
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业务。
2017 年，公司项目所在地深圳、惠州、西安和南通几个城市的情况分别为：
截止 2017 年 12 月底，深圳市成交商品住宅面积 259.30 万平方米，同比下降
37.96%；推出商品住宅面积 278.57 万㎡，同比下降 36.25%，新房销售趋势平稳。
在市场低迷的环境下，90 ㎡以下的刚需小户型成为市场成交主力。（数据来源：
CREIS 中指数据 ）
惠州市 2017 年全市住宅成交均价 10,151 元/㎡；成交商品住宅面积 336 万
平方米，同比下降 37.2%，惠州市场受调控政策影响，住宅成交降幅明显，成交
价格同比继续攀升，呈现量跌价升。（数据来源：CREIS 中指数据 ）
西安市 2017 年全市商品住宅成交均价 9,390.30 元/㎡（数据来源:链家分析
师报告），成交面积 2,509.78 万平方米（来源于统计局）。
南通市 2017 年共出让商业用地 10 块，共计出让面积 17.8 万平方米，其中
八块商办用地集中在港闸区，短时间内供应量有所增加，同质化竞争严重，商办
市场未来主要以去库存为主，南通赛格时代广场项目运营仍面临较大挑战。（数
据来源：南通房产信息网）
截至 2017 年 12 月 31 日，面对房地产调控政策压力，公司坚持以发展为中
心，以销售为龙头，以工程建设为保障；通过狠抓工程安全、质量与进度，狠抓
销售工作，狠抓企业管理等工作,地产业务实现了较好的业绩，完成营业收入
88,360 万元，比上年同期增加 255.24%，增加的主要原因是：赛格地产公司房地
产销售收入增长。
（三）土地储备
2017 年度，公司地产业务无新增土地储备的情形。
（四）公司项目储备及开发情况
总建 预计
计容积 总可售 累计已
地 权益 占地面积 筑面 项目现 总投 开工
项目名称 率面积 面积 投资（万 竣工时间
区 比例 （m2） 积 状 资（万 时间
（m2） （m2） 元）
（m2） 元）
惠 赛格假日 69.54 95,93 42,715. 42,27 2012.
22,586 74,585 竣工 40,694 2015.08
州 广场 % 5 07 0 12
赛格新城
深 56.93 154,5 109,72 76,164. 180,0 193， 2014.
市广场二 29,000 竣工 2017.12
圳 % 86.51 8.8 59 00 433.51 10
期
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在建
西 西安赛格 43.46 289,7 206,37 （前期 210,0 67， 2014.
23,014.9 206,374 2019.12
安 广场项目 % 97 4 设计阶 00 267.88 12
段）
南通赛格 处于项
南 33,333.3 136,6 100,80 67,421. 87,03 2013.
时代广场 100% 目验收 80,500 2016.06
通 3 75 0 55 9.82 11
项目 阶段
（五）公司主要房产销售情况
总可供 截止上年底 本期结 本期结转
本期销售 本期销售
地区 项目名称 销售面 已销售面积 转面积 收入(万
面积（m2） 额（万元）
积（m2） （m2） （m2） 元)
赛格新城市 76,164.
深圳 32,286 19,533 53,715 29,717 81,471
广场二期 59
赛格假日广 42,715.
惠州 29,127 4,486 5,383 3,951 4,326
场 07
东方威尼斯
惠州 225,180 204,195 2,645 2,252 2,867 2,563
项目
（六）公司主要自有物业出租情况
因电子市场及物业租赁和管理业务为公司主营业务，故自有物业出租情况及
收入已列示在电子市场及物业租赁和管理业务板块中。
（七）截止报告期末地产业务的融资情况
融资途径 融资余额（万元） 期限 成本区间 期限结构（年）
2015 年—2022 4.75%—
银行贷款 100,975.00 2-5 年
年 7.03%
（八）未来经营计划
2018 年，公司将进一步推进商业（产业园）地产开发和运营。协同各方资
源，在确保产品质量和安全建设的前提下，加快商业（产业园）地产的建设、招
商、销售和运营，同时，以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化 发展战略
为方向，通过文化地产和体育地产的融合发展，丰富内容体验经营业态，扩大发
展规模，促进市场地位的不断提升。
计划增加土地储备情况 计划开工情况 计划销售情况 相关融资安排
2018 年深圳赛格新城 1. 计划开工惠州赛 1. 赛 格 地 产 公 司 2018 年 计 划 融 资
市广场三期计划新增土 格假日广场二期，预 2018 年计划销售面 6.58 亿，用于对现
地 18,000 平方米。 计 总 建 筑 面 积 积 60,101 平方米； 有 物 业 升 级改 造 及
31,000 平方米； 2.南通赛格 2018 年 归还银行借款。
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2. 推进西安赛格广 计 划 销 售 面 积
场项目建设工作。 17,000 平方米。
注：上述经营计划并不代表上市公司对地产业务 2018 年度的盈利预测，能
否实现取决于市场状况变化等多种因素，存在不确定性。
（九）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
单位：万元
对外担保情况
担保额 是否
实际发生 是否
担保对象名 度相关 担保额 实际担保 担保类 为关
日期（协议 担保期 履行
称 公告披 度 金额 型 联方
签署日） 完毕
露日期 担保
赛格新城市
2017.05 连带责
中信银行按 26,000 2017.7.6 21,000.00 一年 否 否
.26 任保证
揭担保客户
惠州群星建
2016.08 连带责
设银行购房 45,000 2015.5.5 4,561.82 三年 是 否
.04 任保证
担保客户
赛格新城市
2016.08 连带责
购房客户（交 30,000 2016.5.6 19,216.50 十年 否 否
.04 任保证
通银行）
赛格新城市
2016.08 连带责
购房客户（农 50,000 2016.5.6 0.00 一年 否 否
.04 任保证
行）
赛格新城市
2016.08 连带责
购房客户（农 20,000 2016.7.4 1,582.00 三年 否 否
.04 任保证
商行）
赛格新城市
2016.08 连带责
购房客户（招 50,000 2016.5.6 11,802.00 十年 否 否
.04 任 保证
行）
赛格新城市
2016.08 连带责
购房客户（中 30,000 2016.5.6 15,609.00 十年 否 否
.04 任保证
行）
赛格新城市
2017.08 连带责
购房客户（建 2017.2.7 930.00 五年 是 否
.29 任保证
行）
注：上表已在公司 2017 年年报中第五节第十七项“重大合同及其履行情况”中
“2、重大担保”披露。
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问题三：年报显示，公司对深圳市润能数码科技有限公司、新疆中迪通讯设备有限公司、深圳市沃德沃实业有限公司、深圳市康
网科技有限公司、江苏联通公司五家公司存在应收账款合计 4421.49 万元。请公司补充说明对五家单位应收款项发生的时间、涉及事
项内容、履行审议程序和信息披露义务的情况、款项可回收性、坏账准备计提的充分性。
回复：
坏账准备
应收账款期末余额 履行审议程序和信息披露义务的 款项可回
单位名称 款项发生的时间 涉及事项内容 计提的充
（元） 情况 收性
分性
该款项系本公司控股子公司深圳市赛格实 公司于 2017 年 8 月 29 日在巨潮资讯 一 审 已 开 已 计 提 30%
业投资有限公司（以下简称“赛格实业”）网披露了《2017 年半年度报告》，在 庭，尚未判 坏账准备，
电子产品销售业务形成，交易对方深圳市 其中第五节第八项“诉讼事项”中进 决，已进行 鉴于已进行
深圳市润能数码科
15,251,125.38 2016 年 润能数码科技有限公司于 2017 年以后逾 行披露。 财产保全，财产保全，
技有限公司
期的货款形成，公司已于 2017 年度提起诉 回 收 可 能 公司认为坏
讼。 性大。 账准备计提
充分。
该款项系本公司控股子公司赛格实业电子 公司于 2017 年 3 月 1 日在巨潮资讯网 一 审 已 胜 已计提 5%坏
产品销售业务形成，由交易对方新疆中迪 披露了《关于控股子公司的诉讼申请 诉，相应抵 账准备，鉴
通讯设备有限公司（以下简称“新疆中迪”）收到法院案件受理通知的公告》，并 押物充足，于已进行财
新疆中迪通讯设备
12,941,726.56 2015 年 于 2016 年以后逾期的货款形成，公司已于 于 2018 年 1 月 5 日在巨潮资讯网披露 回 收 可 能 产保全，公
有限公司
2017 年度提起诉讼。 了《关于控股子公司诉讼进展公告》。性大。 司认为坏账
准备计提充
分。
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该款项系本公司控股子公司赛格实业电子 公司于 2017 年 3 月 1 日在巨潮资讯网 一 审 已 胜 已 计 提 30%
产品销售业务形成，深圳市沃德沃实业有 披露了《关于控股子公司的诉讼申请 诉，已进行 坏账准备，
限公司（以下简称“沃德沃”）于 2016 年 收到法院案件受理通知的公告》，并 财产保全，鉴于已进行
深圳市沃德沃实业
7,785,736.82 2015 年 以后逾期的货款形成，公司已于 2017 年度 于 2018 年 1 月 5 日在巨潮资讯网披露 回 收 可 能 财产保全，
有限公司
提起诉讼。 了《关于控股子公司诉讼进展公告》。性大。 公司认为坏
账准备计提
充分。
该款项系本公司控股子公司赛格实业电子 公司于 2017 年 8 月 29 日在巨潮资讯 一 审 已 开 已 计 提 30%
产品销售业务形成，深圳市康网科技有限 网披露了《2017 年半年度报告》，在 庭，尚未判 坏账准备，
公司（以下简称“沃德沃”）于 2017 年以 其中第五节第八项“诉讼事项”中进 决，已进行 鉴于已进行
深圳市康网科技有
5,144,254.61 2016 年 后逾期的货款形成，公司已于 2017 年度提 行披露。 财产保全，财产保全，
限公司
起诉讼。 回 收 可 能 公司认为坏
性大。 账准备计提
充分。
该款项系本公司原市场部出售给江苏联通 在公司历次的定期报告中均有披露 无 回 收 可 因账龄超过
公司股票机业务形成。法院于 2002 年 8 月 能性 15 年，公司
江苏联通公司 3,092,011.09 2000 年
22 日已判决江苏联通公司退回 5000 台股 已全额计提
票机，但该库存商品已无价值。 坏账准备。
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截止 2017 年 12 月 31 日，公司对深圳市沃德沃实业有限公司、新疆中迪通讯设备有限公司、深圳市康网科技有限公司和深圳市润
能数码科技有限公司四家单位及其关联方采取的财产保全情况如下：
单位名称 权利人 保全财产 估计财产价值（元）
深圳市沃德沃实业有限公司
深 圳 市 沃德沃 实 业有 查封被告深圳市沃德沃实业有限公司名下的汽车一辆（车牌号粤
限公司 B5K72E)
深 圳 市 沃德沃 实 业有
冻结工商银行深圳分行 4000040509200085827 账户 179.96 元 179.96
限公司
查封被告刘宇名下位于福田区新洲路时代华庭 1 栋 17E(房地产证
刘宇 6,150,000.00
号 3000451777），房屋建筑面积 108.22 平米
小计 6,150,179.96
新疆中迪通讯设备有限公司
者韶军名下位于乌鲁木市新市区铁路局二十二街 8 栋 22 层 1 单元
者韶军 161 房的房产及所对应土地使用权（产权证编号：乌房权证新市区 850,000.00
字第 2011416404 号）
者韶军名下位于乌鲁木市新市区安宁渠路 999 号中航翡翠城 B-53
者韶军 栋 1 至 2 层的房产及所对应土地使用权（产权证编号：乌房权证
新市区字第 2012337841 号）
4,000,000.00
者韶军名下位于乌鲁木市新市区安宁渠路 999 号中航翡翠城 B-53
者韶军 栋-1 层地下室及所对应土地使用权（产权证编号：乌房权证新市
区字第 2012337845 号）
者韶军名下位于乌鲁木市新市区北京北路 3 号西部国际超市小区 4
者韶军 栋 13 层 1303 的房产及所对应土地使用权（产权证编号：乌房权 1,150,000.00
证新市区字第 2004010847 号）
者韶军名下位于南山区白石二道与深湾一路交汇处中信红树湾花
者韶军 23,500,000.00
城 15 栋 C-901 的房产（房地产证号：20160001888）
者韶军 者韶军名下的车辆（车牌号：粤 BN0Y06)
者韶军 者韶军名下的车辆（车牌号：粤 B2797Z)
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单位名称 权利人 保全财产 估计财产价值（元）
者韶军、侯卫华名下共有的位于乌鲁木齐市天山区新华南路 8 号 1
者韶军 栋双银大厦 7 层 1 单元 703 的房产（产权证号：乌房权证天山区 1,350,000.00
字第 2009328041 号）
赵笑雁 赵笑雁名下的车辆（车牌号：粤 BY16L2)
新 疆 中 迪通讯 设 备有 冻结新疆中迪通讯设备有限公司名下在华夏银行乌鲁木齐新民西
7,693.66
限公司 街支行 573120000181020018641 账户内存款人民币 7693.66 元。
冻结新疆中迪通讯设备有限公司名下在乌鲁木齐银行股份有限公
新 疆 中 迪通讯 设 备有
司远大支行 0000020010110019846125 账户内存款人民币 2164.25 2,164.25
限公司
元。
者韶军名下位于三亚市河东区吉阳镇迎宾路三亚*清平乐三期 13
者韶军 2,000,000.00
号楼 1003 房的房产（房产证号：三土房（2014）字第 05055 号）
小计 32,859,857.91
深圳市康网科技有限公司、深
圳市润能数码科技有限公司
肖青山 肖青山名下位于深圳市罗湖区东昌路今日家园明水轩 12D 的房产 3,880,000.00
肖青山、周荣华名下位于深圳市振华东路玮鹏花园 5 号楼 08B 的
肖青山、周荣华 5,900,000.00
房产
深 圳 市 百易得 科 技有 深圳市百易得科技有限公司名下位于深圳市南山区沙河西路西博
14,000,000.00
限公司 海名苑 1 栋 30C 的房产
肖青山，品牌：凯迪拉克，机动车序号：44030011984657，发动
肖青山
机号：LF16BS650670
肖青山，品牌：帕萨特，机动车序号：44030004369960，发动机
肖青山
号：AWL559475
周荣华，品牌：梅赛德斯奔驰，机动车序号：32060006123279，
周荣华
发动机号：27296530395836
周荣华，品牌：江淮，机动车序号：44030007395115，发动机号：
周荣华
73003689
肖青山 肖青山持有的安化青山绿地房地产开发有限公司 80%的股权
肖青山 肖青山持有的深圳市百易得科技有限公司 50%的股权
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单位名称 权利人 保全财产 估计财产价值（元）
肖青山 肖青山持有的深圳市润能数码科技有限公司的 80%股权
周荣华 周荣华持有的深圳市百易得科技有限公司 50%的股权
周荣华 周荣华持有的深圳市润能数码科技有限公司 10%的股权
深 圳 市 润能数 码 科技 深圳市润能数码科技有限公司持有的安化县梅山小额贷款有限公
有限公司 司 40%的股权
肖青山 肖青山持有的深圳市康网科技有限公司 10%的股权
周荣华 周荣华持有的深圳市康网科技有限公司 90%的股权
小计 23,780,000.00
公司对于诉讼保全的财产，主要是对易于变现的房产部分在公开市场进行价值参考，在参考相关房产公开市场价值的基础上与账
面余额进行比较，并逐笔考虑预计损失后计提减值准备。由于已经有财产保全措施，公司在考虑相关财产的变现情况后再进行单独坏
账计提，坏账计提情况充分，并且款项的回收有一定的保障。
问题四：年报显示，公司对深圳市招诚投资集团有限公司、南通市财政局、阳江运通油脂有限公司、南通市建筑工程管理处等五
家单位存在其他应收款，涉及期末余额 5269.05 万元。请公司：（1）说明“通信公司转来债权”涉及债务人名称；（2）对五家单位
应收款项发生的时间、涉及事项内容、履行审议程序和信息披露义务的情况、款项可回收性、坏账准备计提的充分性。
（1）“通信公司转来债权”涉及债务人名称
“通信公司转来债权”主要核算内容为原公司全资子公司深圳市赛格通信有限公司业务备用金和应收账款，主要发生时间为 1999
年以前，核算单位和个人涉及 118 家。上述款项主要是 2009 年深圳市赛格通信有限公司股权转让完成，相关的债权债务由上市公司控
股子公司承担所致，由于涉及账龄较长相关款项总额 590.43 万元均已全额计提坏账准备。
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“通信公司转来债权”涉及的债务人情况如下：
序号 单位名称 业务内容 业务发生时间 金额（元）
1 厦门兴业银行 集群项目 1998 149,820.00
2 无锡各网点 集群设备 1998 516,434.00
3 新乡北站 集群项目 1993 299,999.82
4 重庆通信实业发展有限公司 通信产品 1998 180,154.50
5 东营市人民检查院 综合布线项目 1998 174,627.00
6 成都铁路局支属通信段 中继器 1998 122,493.60
7 九楼全发电子公司 通信产品 1998 88,793.83
8 河南安阳工务段 集群项目 1998 70,000.00
9 怀化铁路总公司新化电务段 通信产品 1998 65,800.00
10 西客站 集群项目 1998 64,811.00
11 大连消防报警网络中心 通信产品 1998 57,400.00
12 大连棒棰岛通信器材商场 集群项目 1998 44,172.50
13 北京化铁信息技术总公司 中继器 1998 27,730.00
14 山东胜利油田现河采油厂 综合布线项目 1998 23,598.46
15 重庆电务段 中继器 1998 18,885.60
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16 金川有色金属 集群项目 1998 15,300.00
17 吴忠电信局 集群项目 1998 12,220.00
18 郑州黄河河务局 集群项目 1998 11,665.20
19 梅州电务局 通信产品 1998 10,600.00
20 山东胜通公司 通信产品 1998 6,846.25
21 北京航科 集群项目 1998 6,699.50
22 金川公司 中继器 1998 6,200.00
23 深圳润众实业公司 机车台 1998 3,475.70
24 惠州电务段 机车台 1998 2,600.00
25 神朔铁路公司电务段 中继器 1998 2,580.00
26 贵阳电力供水公司 通信产品 1998 2,400.00
27 电化局一处京九指挥 中继器 1998 2,000.00
28 昆明工程 通信产品 1998 1,591.00
29 农行杭州市分行库房管理中心 监测总机 1998 650.00
30 郑州开封公务段 通信产品 1998 500.00
31 湘黔线工程 中继器 1998 262.04
32 李晓林 备用金借款 1996 297,823.20
12 / 31
33 王素英 备用金借款 1996 105,444.00
34 杜思瑶 备用金借款 1996 36,256.00
35 候建华 备用金借款 1996 133,000.00
36 林丹 备用金借款 1996 20,000.00
37 童立新 备用金借款 1996 5,010.00
38 彭学栋 备用金借款 1996 9,204.00
39 束靖 备用金借款 1996 91,288.80
40 马国芳 备用金借款 1996 15,000.00
41 孙银霞 备用金借款 1996 1,360.72
42 容艺 备用金借款 1996 65.00
43 黄小华 备用金借款 1996 13.80
44 刘黎明 备用金借款 1996 11.00
45 池禹 备用金借款 1996 3,651.00
46 刘新才 备用金借款 1996 294.20
47 吴文成 备用金借款 1996 13,582.40
48 陈永红 备用金借款 1996 78,689.00
49 程涛 备用金借款 1996 48,655.60
13 / 31
50 李鹤松 备用金借款 1996 13,000.00
51 张家同 备用金借款 1998 22,314.49
52 姚俊 备用金借款 1998 13,000.00
53 黄昊 备用金借款 1998 6,000.00
54 葛志龙 备用金借款 1998 1,000.00
55 刘龙英 备用金借款 1998 5,208.99
56 刘勇春 备用金借款 1998 3,000.00
57 万新宇 备用金借款 1998 36,237.48
58 范琼儒 备用金借款 1998 120,775.20
59 鲍军 备用金借款 1998 14,764.00
60 徐晓明 备用金借款 1998 3,000.00
61 王震 备用金借款 1998 17,000.00
62 王茜 备用金借款 1998 31,608.00
63 谢文职 备用金借款 1998 9,000.00
64 黄志刚 备用金借款 1998 2,500.00
65 钟志勇 备用金借款 1998 500.00
66 曹卫文 备用金借款 1998 2,000.00
14 / 31
67 田志革 备用金借款 1998 3,000.00
68 刘显忠 备用金借款 1998 467.00
69 盛春明 备用金借款 1998 2,661.20
70 康和胜 备用金借款 1998 300.00
71 潘瑞洪 备用金借款 1999 35,952.30
72 颜俊 备用金借款 1999 63,734.00
73 杨延辉 备用金借款 1999 16,496.50
74 黄保宁 备用金借款 1999 16,824.20
75 蔡昊 备用金借款 1999 4,943.10
76 张惠霞 备用金借款 1999 670.00
77 刘义 备用金借款 1999 13,517.35
78 王斌 备用金借款 1999 36,206.30
79 高强 备用金借款 1999 234.00
80 席工 备用金借款 1999 512.60
81 蒋焕荣 备用金借款 1999 6,983.60
82 李坚 备用金借款 1999 786.90
83 孔明科 备用金借款 1999 1,945.50
15 / 31
84 黄永青 备用金借款 1999 234.00
85 付田田 备用金借款 1999 22,400.00
86 崔伟 备用金借款 1999 37,840.70
87 王景涛 备用金借款 1999 7,032.90
88 田野 备用金借款 1999 42,386.00
89 耿直 备用金借款 1999 1,424.60
90 借款 备用金借款 1997 329,297.30
91 借材料款 备用金借款 1997 147,382.39
92 审计调账 备用金借款 1996 1,266,490.94
93 赛格东方 税款 1997 200,000.00
94 原川 杭州公安项目 1999 65,000.00
95 安吉尔 购书 1995 300.00
96 工行华强 备用金借款 1996 700.00
97 杭州公安 备用金借款 1995 35,000.00
98 SEG 物业 税款 1999 14,750.80
99 汉飞咨询 备用金借款 1996 14,304.80
100 斯博兰德 备用金借款 1998 45,250.00
16 / 31
101 刺尾村 备用金借款 1994 2,200.00
102 深大电话 备用金借款 1994 400.00
103 技防市场 备用金借款 1998 7,182.00
104 凯悦酒家 备用金借款 1995 64,134.91
105 泰然实业 备用金借款 1993 9,326.00
106 赛格工程 备用金借款 1993 3,000.00
107 长话公司 备用金借款 1997 6,000.00
108 上海工程 备用金借款 1997 47,418.03
109 马可尼 备用金借款 1997 3,420.00
110 国税局 材料款 1997 10.90
111 中联通泰 材料款 1997 18,000.00
112 煤气公司 备用金借款 1997 60.00
113 赛格中铁 备用金借款 1997 20,673.12
114 靳振华 备用金借款 1996 1,591.30
115 柴长海 备用金借款 1996 62,858.21
116 索亮 备用金借款 1996 669.19
117 张静 备用金借款 2001 70,000.00
17 / 31
118 郑卓 费用 2003 1,732.00
合计 5,904,271.52
（2）五家单位应收款项发生的时间、涉及事项内容、履行审议程序和信息披露义务的情况、款项可回收性、坏账准备计提的充
分性。
截止 2017 年 12 月 31 日，五家单位涉及的其他应收款具体情况如下：
单位：元人民币
是否 截 止
截止 2017 款项
存在 2017 年 履行审议程序
年 12 月 31 发生 坏账准备计提
债权单位 债务单位 账龄 业务背景 法律 12 月 31 和信息披露情 款项可回收性
日账面余 的时 的充分性
纠纷 日坏账计 况
额 间
情况 提情况
该款项系 2016 年 公司 2016 年 8
公司开始进行重 月 3 日召开的
公司第七届董
大资产重组标的 事会第三次临
企业之一“深圳 时会议审议通
深圳市赛 深圳市招 过了《深圳赛
市赛格地产投资 按会计政策正
格新城市 诚投资集 21,056,00 2015 2,105,60 格股份有限公
2-3 年 股份有限公司” 否 回收可能性大 常计提坏账准
建设发展 团有限公 0.00 年 0.00 司发行股份及
（以下简称“赛 备
支付现金购买
有限公司 司
格地产”）在 2015 资产并募集配
年因委托经营管 套资金暨关联
交易报告书》、
理物业发生的租 《关于确认公
赁保证金事项。 司本次重组相
18 / 31
赛格地产子公司 关的审计报
告、备考审阅
深圳市赛格新城
报告、评估报
市建设发展有限 告的议案》，
公司（以下简称 并于 2016 年 8
“赛格新城市建 月 4 日在巨潮
资讯网披露了
设”）与深圳市 《深圳赛格股
招诚投资集团有 份有限公司发
限公司于 2015 年 行股份及支付
现金购买资产
签署了《委托经 并募集配套资
营管理合同》， 金暨关联交易
每满 360 天为一 报告书》（草
案）》、《深
个受托经营管理
圳市赛格地产
年度，共约定 5 投资股份有限
个受托经营管理 公司截止 2016
年度。赛格新城 年 3 月 31 日两
年一期财务报
市建设根据合同 表审计报告》。
受托经营管理赛
格 ECO 中心一期 1
号楼 2-5 层物业，
并约定受托经营
年 度 回 报 为
2,105.60 万元，
同时赛格新城市
建设支付年度租
赁 保 证 金
2,105.60 万元。
19 / 31
该款项系本公司
控股子公司南通
赛格时代广场发
展有限公司（以
下简称“南通赛
格”）于 2017 年
缴纳的停车位缓
南通赛格 建保证金。根据 正常的往来款
时代广场 南通市财 11,000,00 2017 1 年以 当初拿地规划要 在 2017 年年 押金，根据会
否 --- 回收可能性大
发 展 有 限 政局 0.00 年 内 求，南通赛格需 度报告中披露 计政策无需计
提坏账准备
公司 配套建设 1178 个
停车位，截止
2017 年 12 月已建
成 628 个停车位，
还余 550 个停车
位未建，故需缴
纳该笔缓建保证
金。
该款项系本公司 该事项已在公
深圳赛格 阳江运通 原控股子公司赛 司 2001 年年 因账龄超过 15
8,530,276 1999 5 年以 8,530,27 度报告及以后 年，公司已全
股份有限 油脂有限 格东方为阳江运 否 无回收可能性
.35 年 上 6.35 年度的年度报 额计提坏账准
公司 公司 通油脂有限公司 告中均进行了 备
（以下简称“阳 披露
20 / 31
江油脂”）开具
跟单信用证，但
阳江油脂未按时
支付信用证金
额。法院于 2000
年 8 月 18 日已判
决赛格东方胜
诉。但阳江油脂
无钱偿还
该款项系本公司
南通赛格 交给政府的押
南通市建 控股子公司南通
时代广场 6,200,000 2014 1,240,00 在 2014 年年 金，按会计政
筑工程管 3-4 年 赛格于工程建设 否 回收可能性大
发展有限 .00 年 0.00 度报告中披露 策正常计提坏
理处 初期缴纳的农民 账准备
公司
工工资保障金。
2008 年，当时的 该事项经公司
第四届董事会
深圳市赛格通信 第四次会议审
有限公司（以下 议通过，并在
简称“赛格通 2008 年 10 月
24 日进行了信
1993 信）”为本公司 息披露。详见 因账龄超过 15
深圳赛格
通信公司 5,904,271 年 5 年以 持 股 97.70 ％ 的 5,904,27 2008 年 10 月 年，公司已全
股份有限 否 无回收可能性
转来债权 .52 -2003 上 控股子公司、赛 1.52 24 日在巨潮资 额计提坏账准
公司 讯网披露的 备
年 格实业为本公司
《深圳赛格股
持 股 91.79 ％ 的 份有限公司第
控股子公司。根 四届董事会第
据公司当时产业 四次会议决议
公告》。赛格
结构调整的安 通信的股权转
21 / 31
排,为集中资源 让事项，本公
司已分别于
发展电子市场主
2008 年 10 月
业，公司将转让 24 日、2009 年
所持有赛格通信 3 月 17 日、
97.70% 的 股 权 。 2009 年 3 月 25
日、2009 年 3
2008 年 10 月 22 月 28 日 及
日，公司第四届 2009 年 5 月 8
董事会第四次会 日在《证券时
报》、《中国
议审议并通过了 证券报》、香
《关于转让深圳 港《文汇报》
市赛格通信有限 和巨潮资讯网
上进行了披
公司 97.70%股权
露。
的议案》，同意
公司在深圳市产
权交易中心以公
开挂牌的方式进
行转让，并且赛
格实业持有赛格
通 信 2.30% 的 股
权一同挂牌转
让。
为保证该股权转
让的顺利进行，
并保护公司股东
利益不受到损
失，公司第四届
22 / 31
董事会第四次会
议审议并通过了
《关于深圳市赛
格通信有限公司
逾期应收款项处
置的议案》，本
公司将赛格通信
账龄在三年以上
并已全额计提资
产减值准备、长
期拖欠无法收回
的逾期应收账款
和其他应收款共
计人民币 590.30
万，以人民币 1
元的价格转让给
赛格实业。该部
分逾期应收款项
账龄均为三年以
上，其内容大部
分为未及时回收
工程款、承担的
工程之违约款和
未及时进行结算
的工程尾款。这
部分应收款绝大
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部分已经超过法
律追溯期或已无
法追回。上述应
收款项已在公司
以前年度的财务
报告中全额计提
坏账损失。
赛格通信的股权
转让事项经过深
圳市产权交易中
心公开挂牌转让
程序，最终由深
圳市好易通科技
有限公司以人民
币 4,000 万元受
让，2009 年 3 月
19 日转让方及受
让方就本次股权
转让事宜签署了
《产权交易合
同》，2009 年 3
月 26 日，本公司
已经收到股权转
让款。2009 年 5
月 7 日公司收到
赛格通信的工商
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变更登记手续办
理完毕的相关资
料。转让后的赛
格通信与本公司
不存在股权及债
权债务关系。
52,690,54 17,780,1
合计
7.87 47.87
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问题五：年报显示，开发成本及开发产品的账面余额分别为 68,954.58 万元和 285,708.79 万元，未计提跌价准备。请公司补充
披露开发成本及开发产品的减值测试过程、测试结果，说明未计提跌价准备的原因及合理性。请年审会计师发表核查意见。
回复：
（1）截止 2017 年 12 月 31 日，公司开发成本及开发产品的具体情况如下：
单位：万元人民币
竣工时间（或预计竣工时 截止 2017 年 12 月 31 日账 截止 2017 年 12 月 31 日项
类别 项目名称
间） 面余额 目进展情况
开发成本 ①西安赛格假日广场 2019 年 12 月 67,267.88 开发建设中
开发成本 ②惠州赛格假日广场二期 --- 1,686.70 前期设计、土地整备
开发产品 ③南通赛格时代广场 2016 年 6 月 74,955.99 工程已完工，尚未竣工决算
开发产品 ④赛格 ECO 一期 2011 年 36,947.26 部分已签订销售合同
开发产品 ⑤赛格 ECO 二期 2017 年 12 月 136,870.38 已陆续交房
开发产品 ⑥东方威尼斯一期 2007 年 8 月 1,122.22 大部分已销售
开发产品 ⑦东方威尼斯二期 2012 年 2 月 4,803.30 大部分已销售
开发产品 ⑧惠州赛格假日广场一期 2015 年 8 月 31,009.64 对外销售中
合计 354,663.37
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（2）开发成本及开发产品减值测试情况
每期末，公司针对开发成本及开发产品执行减值测试，按开发成本及开发产品的成本与可变现净值孰低提取或调整跌价准备；开
发产品为已建成、待出售的物业，在正常经营过程中，以该物业的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现
净值；开发成本为尚未建成、以出售为目的的物业，在正常经营过程中，以预计建成的物业的估计售价减去至开发完成时估计将要发
生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。
截止 2017 年 12 月 31 日，开发成本及开发产品的减值测试情况如下：
单位：万元人民币
截止 预计继
2017 年 预计合 减：自 预计销 可售物 预计单
项目名 续开发 预计销 预计税 预计总 是否减
类别 12 月 31 计总成 持面积 售成本 业面积 位面积
称 发生的 售费用 费 售价 值
日账面 本 成本 合计 ㎡ 售价
成本
余额
①南通
开发产 74,955. 11,668. 87,039. 23,977. 63,061. 67,421. 96,231.
赛格时 415.00 1.43 否
品 99 83 82 84 98 55 95
代广场
开发产 ②赛格 116,026 152,973 152,973 113,287 224,477
36,947. 1.98 否
品 ECO 一期 .00 .26 .26 .99 .02
26
开发产 ③赛格 3,090.4 22,590. 162,550 162,550 76,164. 205,177
136,870 2.69 否
品 ECO 二期 8 10 .96 .96 59 .59
.38
④东方
开发产 1,889.5 1,889.5 2,629.9 2,953.2
威尼斯 1,122.2 39.86 727.46 1.12 否
品 4 4 3 4
一期 2
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⑥东 方
开发产 1,770.8 6,644.3 6,644.3 15,710. 9,828.6
威尼 斯 4,803.3 70.17 0.63 否
品 3 0 0 71 8
二期 0
⑥惠 州
开发产 赛格 假 1,139.0 8,502.4 40,651. 40,651. 42,715. 56,953.
31,009. 1.33 否
品 日广 场 7 0 11 11 07 43
64
一期
开发产品 ①南通赛格时代广场：按照南通赛格时代广场项目所使用 C13001 项目地块挂牌出让特别规定，该地块用于电子专业大
卖场建设，其中 31,712.08 平方米由南通赛格时代广场发展有限公司自持，该部分面积成本为 23,977.84 万元。对可售物业面积
67,421.55 平方米进行减值测试，南通赛格时代广场项目未存在减值迹象。
开发成本中西安赛格假日广场项目、惠州赛格假日广场二期项目截止 2017 年 12 月 31 日尚处于前期设计阶段，结合当地房地产市
场情况，未存在减值迹象。
核查程序：
（1）对开发成本及开发产品成本核算的内部控制的设计及运行有效性进行了解及测试；
（2）执行存货盘点程序；
（3）查询同地区同类型楼盘公开市场售价信息，了解市场售价；
（4）根据成本与可变现净值孰低的计价方法，执行开发成本及开发产品存货减值测试。
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核查结论：
经核查，深圳赛格股份有限公司开发成本及开发产品未存在减值迹象，未计提跌价准备是合理的，符合《企业会计准则》的规定。
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问题六：年报显示，公司 2016 年度进行重大资产重组时，与赛格集团签署
了《业绩承诺及补偿协议》及补充协议，业绩承诺期间为 2017 年度、2018 年度、
2019 年度。请公司逐项列表披露涉及业绩承诺的全部标的资产 2017 年度承诺业
绩和实际业绩情况，说明是否完成业绩承诺，对于未完成业绩承诺的，说明赛
格集团进行业绩补偿的情况。请年审会计师和重组财务顾问发表核查意见。
回复：
涉及业绩承诺之标的资 2017 年度承诺业绩 2017 年度实际完成业绩情况 是否完成业
产 （万元） （万元） 绩承诺
深圳市赛格物业发展有
785 1,097.91 是
限公司
赛格地产之子公司深圳
市赛格物业管理有限公 345 1,604.35 是
司
深圳市赛格创业汇有限
公司
深圳市赛格康乐企业发
5,999.58 8,125.81 是
展有限公司
深圳市赛格地产投资股
份有限公司
公司就上述标的资产之业绩承诺完成情况说明、年审会计师和重组财务顾问
就 该 事 项 发 表 的 核 查 意 见 已 于 2018 年 4 月 24 日 在 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）进行了披露。内容详见 2018 年 4 月 24 日在巨潮
资讯网刊登的下列公告：
1.《关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之标的资
产 2017 年度业绩承诺实现情况及减值测试情况的说明》（公告编号：2018-037）；
2.大华会计师事务所出具的《关于重大资产重组业绩承诺实现情况说明的审
核报告》；
3.《招商证券股份有限公司关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配
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套资金暨关联交易之 2017 年度业绩承诺实现情况的核查意见》。
问题七：年报显示，赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目新增的物业属
于临时建筑，根据相关许可，临时建筑使用时间为 2016 年 4 月 21 日至 2018 年
4 月 20 日，该新增物业许可使用期满后可申请延期一年。赛格集团保证上述归
属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑在两年使用期
满后进行续期。若未来因不能完成临时建筑续期而导致上市公司遭受损失或业
绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿金额、业绩承诺期
满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失，
则赛格集团将予以上市公司及时、足额的现金补偿。请公司补充披露：（1）《深
圳市福田区临时建筑规划许可证》（深福临规许字[2016]5 号）于 2018 年 4 月
20 日到期后是否申请延期，延期申请是否获得许可；（2）赛格集团补偿承诺涉
及的损失是否发生，赛格集团是否进行了及时足额的现金补偿。
回复：
本公司已提交上述物业许可延期申请，申请材料已上报相关有权部门审批，
目前尚在审批中，暂未获得延期许可证。
赛格集团已对赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产在本次重大资产重组实施完
毕后 3 年内的业绩进行了承诺，该承诺中已综合考虑了上述物业更新改造事项的
影响。按照业绩承诺中的内容，赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产按收益法评估
的物业资产（扣除自用部分）2017 年度对应的承诺净利润合计不低于 5,999.58
万元。经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，赛格创业汇、赛格康乐和赛
格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2017 年度实现净利润合计为
8,125.81 万元，2017 年度的业绩承诺已完成。因此截止目前,未出现导致上市
公司遭受损失的情形，亦不存在需赛格集团进行补偿的情况。
特此公告。
深圳赛格股份有限公司董事会
2018 年 6 月 14 日
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