股票代码：000058、200058 股票简称：深赛格、深赛格 B 公告编号：2018-047
深圳赛格股份有限公司
2017 年年度报告的补充公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
深圳赛格股份有限公司（以下简称“公司”）于 2018 年 4 月 24 日在巨潮资
讯网上披露了《深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告》。鉴于 2017 年度公司
房地产开发业务占营业收入比重超过 30%，根据《深圳证券交易所行业信息披露
指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》（以下简称《房地产指引》）第二条的
规定，公司应当遵守《房地产指引》第五条的规定，逐项补充披露该条要求的信
息。根据上述要求，公司现对 2017 年年度报告中“第四节经营情况讨论与分析”
的内容进行补充披露如下：
（一）宏观经济与市场情况分析
2017 年，国家坚持“房住不炒”调控基调，加快建立多主体供应、多渠道
保障、租购并举的住房制度，各项调控措施持续发力。这些对未来房地产市场的
发展将产生重大影响，房地产投资属性将进一步降低，住房观念转变和住房居住
属性将得到强化。
（二）经营模式及主要项目所处区域市场分析
公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理
业务。
2017 年，公司项目所在地深圳、惠州、西安和南通几个城市的情况分别为：
截止 2017 年 12 月底，深圳市成交商品住宅面积 259.30 万平方米，同比下降
37.96%；推出商品住宅面积 278.57 万㎡，同比下降 36.25%，新房销售趋势平稳。
在市场低迷的环境下，90 ㎡以下的刚需小户型成为市场成交主力。（数据来源：
CREIS 中指数据 ）
惠州市 2017 年全市住宅成交均价 10,151 元/㎡；成交商品住宅面积 336 万
平方米，同比下降 37.2%，惠州市场受调控政策影响，住宅成交降幅明显，成交
价格同比继续攀升，呈现量跌价升。（数据来源：CREIS 中指数据 ）
西安市 2017 年全市商品住宅成交均价 9,390.30 元/㎡（数据来源:链家分析
师报告），成交面积 2,509.78 万平方米（来源于统计局）。
南通市 2017 年共出让商业用地 10 块，共计出让面积 17.8 万平方米，其中
八块商办用地集中在港闸区，短时间内供应量有所增加，同质化竞争严重，商办
市场未来主要以去库存为主，南通赛格时代广场项目运营仍面临较大挑战。（数
据来源：南通房产信息网）
截至 2017 年 12 月 31 日，面对房地产调控政策压力，公司坚持以发展为中
心，以销售为龙头，以工程建设为保障；通过狠抓工程安全、质量与进度，狠抓
销售工作，狠抓企业管理等工作,地产业务实现了较好的业绩，完成营业收入
88,360 万元，比上年同期增加 255.24%，增加的主要原因是：赛格地产公司房地
产销售收入增长。
（三）土地储备
2017 年度，公司地产业务无新增土地储备的情形。
（四）公司项目储备及开发情况
总建 预计
计容积 总可售 累计已
地 权益 占地面积 筑面 项目现 总投 开工
项目名称 率面积 面积 投资（万 竣工时间
区 比例 （m2） 积 状 资（万 时间
（m2） （m2） 元）
（m2） 元）
惠 赛格假日 69.54 95,93 42,715. 42,27 2012.
22,586 74,585 竣工 40,694 2015.08
州 广场 % 5 07 0 12
赛格新城
深 56.93 154,5 109,72 76,164. 180,0 193， 2014.
市广场二 29,000 竣工 2017.12
圳 % 86.51 8.8 59 00 433.51 10
期
在建
西 西安赛格 43.46 289,7 206,37 （前期 210,0 67， 2014.
23,014.9 206,374 2019.12
安 广场项目 % 97 4 设计阶 00 267.88 12
段）
南通赛格 处于项
南 33,333.3 136,6 100,80 67,421. 87,03 2013.
时代广场 100% 目验收 80,500 2016.06
通 3 75 0 55 9.82 11
项目 阶段
（五）公司主要房产销售情况
总可供 截止上年底 本期结 本期结转
本期销售 本期销售
地区 项目名称 销售面 已销售面积 转面积 收入(万
面积（m2） 额（万元）
积（m2） （m2） （m2） 元)
赛格新城市 76,164.
深圳 32,286 19,533 53,715 29,717 81,471
广场二期 59
赛格假日广 42,715.
惠州 29,127 4,486 5,383 3,951 4,326
场 07
东方威尼斯
惠州 225,180 204,195 2,645 2,252 2,867 2,563
项目
（六）公司主要自有物业出租情况
因电子市场及物业租赁和管理业务为公司主营业务，故自有物业出租情况及
收入已列示在电子市场及物业租赁和管理业务板块中。
（七）截止报告期末地产业务的融资情况
融资途径 融资余额（万元） 期限 成本区间 期限结构（年）
2015 年—2022 4.75%—
银行贷款 100,975.00 2-5 年
年 7.03%
（八）未来经营计划
2018 年，公司将进一步推进商业（产业园）地产开发和运营。协同各方资
源，在确保产品质量和安全建设的前提下，加快商业（产业园）地产的建设、招
商、销售和运营，同时，以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化 发展战略
为方向，通过文化地产和体育地产的融合发展，丰富内容体验经营业态，扩大发
展规模，促进市场地位的不断提升。
计划增加土地储备情况 计划开工情况 计划销售情况 相关融资安排
2018 年深圳赛格新城 1. 计划开工惠州赛 1. 赛 格 地 产 公 司 2018 年 计 划 融 资
市广场三期计划新增土 格假日广场二期，预 2018 年计划销售面 6.58 亿，用于对现
地 18,000 平方米。 计 总 建 筑 面 积 积 60,101 平方米； 有 物 业 升 级改 造 及
31,000 平方米； 2.南通赛格 2018 年 归还银行借款。
2. 推进西安赛格广 计 划 销 售 面 积
场项目建设工作。 17,000 平方米。
注：上述经营计划并不代表上市公司对地产业务 2018 年度的盈利预测，能
否实现取决于市场状况变化等多种因素，存在不确定性。
（九）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
单位：万元
对外担保情况
担保额 实际发生 是否
是否
担保对象名 度相关 担保 日期（协 实际担保 担保类 为关
担保期 履行
称 公告披 额度 议签署 金额 型 联方
完毕
露日期 日） 担保
赛格新城市
2017.0 26,00 21,000.0 连带责
中信银行按 2017.7.6 一年 否 否
5.26 0 0 任保证
揭担保客户
惠州群星建
2016.0 45,00 连带责
设银行购房 2015.5.5 4,561.82 三年 是 否
8.04 0 任保证
担保客户
赛格新城市
购房客户 2016.0 30,00 19,216.5 连带责
2016.5.6 十年 否 否
（交通银 8.04 0 0 任保证
行）
赛格新城市
2016.0 50,00 连带责
购房客户 2016.5.6 0.00 一年 否 否
8.04 0 任保证
（农行）
赛格新城市
2016.0 20,00 连带责
购房客户 2016.7.4 1,582.00 三年 否 否
8.04 0 任保证
（农商行）
赛格新城市
2016.0 50,00 11,802.0 连带责
购房客户 2016.5.6 十年 否 否
8.04 0 0 任 保证
（招行）
赛格新城市
2016.0 30,00 15,609.0 连带责
购房客户 2016.5.6 十年 否 否
8.04 0 0 任保证
（中行）
赛格新城市
2017.0 连带责
购房客户 2017.2.7 930.00 五年 是 否
8.29 任保证
（建行）
注：上表亦在公司《2017 年年度报告》第五节第十七项“重大合同及其履行情
况”中“2、重大担保”披露。
除上述补充披露的内容外，公司 2017 年年度报告其他内容不变。本次补充
后 的 《 2017 年 年 度 报 告 》（ 更 新 后 ） 与 本 公 告 同 日 在 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）上披露。公司就上述补充披露给投资者带来的不便深表
歉意。
特此公告。
深圳赛格股份有限公司
董事会
2018 年 6 月 14 日