深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人张良、主管会计工作负责人严冬霞及会计机构负责人(会计主管
人员)王磊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
徐腊平 董事 工作原因 张剑
本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资
者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,235,656,249 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.30 元（含税），送红股 0 股（含税），不
以公积金转增股本。
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
目 录
第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................... 2
第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................... 6
第三节公司业务概要........................................................................................................................ 11
第四节经营情况讨论与分析............................................................................................................ 13
第五节重要事项................................................................................................................................ 39
第六节股份变动及股东情况............................................................................................................ 87
第七节优先股相关情况.................................................................................................................... 93
第八节可转换公司债券相关情况.................................................................................................... 94
第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况............................................................................ 95
第十节公司治理.............................................................................................................................. 105
第十一节公司债券相关情况.......................................................................................................... 116
第十二节 财务报告........................................................................................................................ 121
第十三节 备查文件目录................................................................................................................ 243
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
释 义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、上市公司、深赛格 指 深圳赛格股份有限公司
赛格集团 指 深圳市赛格集团有限公司
龙岗赛格 指 深圳市赛格电子市场管理有限公司
苏州赛格 指 苏州赛格电子市场管理有限公司
苏州赛格数码 指 苏州赛格数码广场管理有限公司
苏州泰斯特 指 苏州泰斯特测控科技有限公司
南京赛格 指 深圳赛格南京电子市场管理有限公司
西安赛格 指 西安赛格电子市场有限公司
西安海荣赛格 指 西安海荣赛格电子市场有限公司
西安赛格康鸿 指 西安赛格康鸿置业有限公司
长沙赛格 指 长沙赛格发展有限公司
吴江赛格 指 吴江赛格市场管理有限公司
顺德赛格 指 佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司
南宁赛格 指 南宁赛格数码广场管理有限公司
上海赛格 指 上海赛格电子市场经营管理有限公司
赛格宝华 指 深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司
赛格实业 指 深圳市赛格实业投资有限公司
惠州赛格 指 惠州市群星房地产开发有限公司
南通赛格 指 南通赛格时代广场发展有限公司
南通赛格运营 指 南通赛格商业运营管理有限公司
苏州赛格智能科技 指 苏州赛格智能科技有限公司
赛格龙焱 指 深圳赛格龙焱能源科技有限公司
龙焱应用 指 深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司
杭州赛格龙焱 指 杭州赛格龙焱能源科技有限公司
深汕赛格龙焱 指 深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司
赛格联众 指 深圳市赛格联众互联网科技有限公司
赛格众通 指 深圳赛格众通科技有限公司
赛格地产 指 深圳市赛格地产投资股份有限公司
赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司
赛格康乐 指 深圳市赛格康乐企业发展有限公司
赛格创业汇 指 深圳市赛格创业汇有限公司
赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司
赛格新城市 指 深圳市赛格新城市建设发展有限公司
赛格壹城 指 深圳赛格壹城科技有限公司
赛格投资管理 指 深圳赛格投资管理有限公司
本次重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格
标的公司 指
创业汇四家公司
华控赛格 指 深圳华控赛格股份有限公司
赛格导航 指 深圳市赛格导航科技股份有限公司
赛格智美 指 深圳赛格智美体育文化发展有限公司
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
红星美凯龙 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司
招诚集团 指 深圳市招诚投资集团有限公司
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
《公司章程》 指 《深圳赛格股份有限公司章程》
本报告中所引用的货币金额除特别说明外 指 人民币金额
报告期内 指 2019 年 1 月 1 日-12 月 31 日
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳赛格股份有限公司
公司的中文简称 深赛格
公司的外文名称（如有） SHENZHEN SEG CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如
无
有）
公司的法定代表人 张良
注册地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
注册地址的邮政编码 518028
办公地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
办公地址的邮政编码 518028
公司网址 http://www.segcl.com.cn
电子信箱 segcl@segcl.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 彭爱云 石广胤
深圳市福田区华强北路群星广场 A 座 深圳市福田区华强北路群星广场 A
联系地址
三十一楼 座三十一楼
电话 0755-8374 7939 0755-8374 7759
传真 0755-8397 5237 0755-8397 5237
电子信箱 segcl@segcl.com.cn shigy@segcl.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《香港商报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn （巨潮资讯网）
公司年度报告备置地点 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼公司董事会办公室
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300279253776E
公司上市以来主营业务的变化情况（如
报告期内无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号 6 楼
签字会计师姓名 王焕森、秦昌明
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 否
2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年
营业收入（元） 1,493,227,561.06 1,605,787,472.11 -7.01% 1,981,307,558.23
归属于上市公司股东的净利润
78,447,278.89 27,852,740.23 181.65% 219,553,261.10
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） -1,694,690.46 17,223,506.49 -109.84% 148,677,556.32
经营活动产生的现金流量净额
430,499,191.36 167,674,153.73 156.75% 507,386,549.21
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0635 0.0225 182.22% 0.1777
稀释每股收益（元/股） 0.0635 0.0225 182.22% 0.1777
加权平均净资产收益率 4.17% 1.47% 2.70% 11.96%
2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末
总资产（元） 6,190,598,894.81 7,128,009,738.20 -13.15% 6,992,590,420.75
归属于上市公司股东的净资产
1,899,384,178.95 1,867,881,216.44 1.69% 1,917,228,370.15
（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,235,656,249
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
支付的优先股股利 0
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0635
是否存在公司债
是 □ 否
公司是否存在最近两年连续亏损的情形
□ 是 否 □ 不适用
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 不适用
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 376,087,480.56 389,404,204.58 348,105,199.21 379,630,676.71
归属于上市公司股东的净利润 60,097,292.93 23,190,259.09 26,970,095.87 -31,810,369.00
归属于上市公司股东的扣除非
15,160,088.23 14,066,444.38 14,803,482.35 -45,724,705.42
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -10,122,641.51 141,369,398.95 -30,229,389.37 329,481,823.29
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □ 不适用
单位：元
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明
公司报告期内减持华
控赛格股票，出售深
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
87,282,599.48 67,544,181.76 54,066,201.12 汕 赛 格 龙 焱 股 权 收
值准备的冲销部分）
益。
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 9,879,357.12 10,504,982.49 6,416,623.72
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
4,041,862.11 1,694,536.00 2,376,532.33
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 17,293,808.94 22,936,036.78 15,843,427.61
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
10,632,970.71
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
899,749.23
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 148,376.50 140,537.82 143,444.42
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,339,930.09 -134,431,581.64 8,349,713.60
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,627,798.07
减：所得税影响额 29,747,081.05 -7,974,642.93 24,815,042.12
少数股东权益影响额（税后） 13,724,681.91 -33,366,148.37 2,138,166.61
合计 80,141,969.35 10,629,233.74 70,875,704.78 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
适用 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第三节公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务及经营模式
2019 年度，公司主营业务包括电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务、商务酒店业务、新能源业务。
公司经营模式为：以电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务为核心支撑，聚焦战略性新兴产业，通过改革
创新、资源整合、投资并购等多种途径，集中优势力量，发挥资源的整体综合优势，打造“主业支撑主赛道，战新产业引领
未来”的经营模式，加速向战略性新兴产业发展平台转型。
（二）公司所处主要行业发展现状
1.电子专业市场行业
2019 年度，受中美贸易战、电子商务持续冲击及消费习惯改变等因素的影响，传统电子专业市场不断完善配套服务、
加强品牌塑造及异业融合，持续向综合平台转变。
2.商业物业经营及管理行业
公司商业物业主要分布在深圳华强北区域。2019 年度，华强北区域商业物业整体经营情况相对稳定，但行业间同质化
竞争激烈，区域内商业经营出现一定分化，大多数商业物业能够保持较高的出租率，小部分商业物业在四季度呈现出空置率
上升的变化。为提升出租率，各商业物业均在调整运营策略，品牌化、优化服务质量及提升购物体验是主要的转变方向。
3. 商业地产行业
2019 年，全国商办用地市场供需两端均较为平稳，市场供大于求的态势依旧存在。从供应端来看，一线城市商办用地
供应量同比继续下降，且降幅显著，超 25%，二、三、四线城市同比小幅下降；从成交端看，一线城市商办用地成交量同比
继续下降，且降幅显著，超 35%，二线城市小幅下降，三、四线城市基本平稳。（数据来源：中国指数研究院）
公司主要商业地产项目所在区域分析：
公司商业地产项目目前主要在深圳、惠州、西安和南通等地。
深圳地区：全年商业市场供应 62.52 万㎡，成交 40.54 万㎡，供应量同比增加明显，成交主要集中在龙华、南山和宝安。
公寓市场方面，45 ㎡以下的小户型依然是最受欢迎的公寓产品，成交套数占比为 42.99%。公寓的成交集中在 300 万以下价
段，成交占比 66.86%。
惠州地区：随着粤港澳大湾区已上升成为国家层面的发展战略，众多品牌开发商抢滩惠州市场，导致地价飙升，土地成
本大幅度上涨，市场进入门槛和获取项目难度显著提高，惠州土地市场竞争进入白热化。但惠州商业、写字楼物业库存仍处
于高位，因存量基数较大，销售较进度缓慢，惠州写字楼整体是供大于求的市场环境。
西安地区：2019 年，西安市甲级写字楼租赁需求的回落加之新增供应的增长，导致全市空置率上升 4.2 个百分点至 33.5%。
零售物业市场空置率连续四个季度上涨，全年平均空置率同比上升 0.9 个百分点至 4.5%。
南通地区：2019 年南通市办公市场较 2018 年整体呈下滑趋势，南通办公市场主要以去库存为主，整体供应量较少，因
办公市场整体去化速度较缓，存量虽降至新低点 23.05 万方㎡，去化周期为 33.4 个月，去化周期依旧较长。（数据来源：第
一太平戴维斯、克而瑞研究院、同策苏北研究中心）
4.战略新兴产业——新能源行业
2019 年度，光伏行业海外需求爆发，国内需求低于预期。2019 年全国新增光伏发电装机 30.1GW，同比下降 31.6%，其
中集中式光伏新增装机 17.9GW，同比减少 22.9%；分布式光伏新增装机 12.2GW，同比增长 41.3%。国内装机量不及预期，主
要原因包括（1）2019 年上半年国内政策不明朗，多数企业处于观望状态。（2）竞价项目公布晚，影响了光伏项目的建设进
度。中标到装机时间较短，限制当年实际装机量。（3）产业链公司主观意愿：等待产业链产品进一步降价，以提振装机动力。
光伏头部企业的规模和集中度将进一步提升，竞争也将提升至龙头企业之间，从单一的降低制造端的成本向挖潜应用端转变。
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
（数据来源：国家能源局官网、中商产业研究）。
（三）公司所处的行业地位
经过在电子市场行业 32 年的辛勤耕耘，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，在行业内居领先地位，公司以
直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场，形成了覆盖了珠三角、长三角、辐射全国的连锁专业电
子市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
报告期末较期初增加 27.18%，主要是报告期内深汕赛格龙焱股权出售，由控股企业
股权资产
变为参股企业，核算方法改变。
固定资产 报告期无重大变化。
报告期末较期初减少 29.68%，主要是报告期内出售深汕赛格龙焱导致土地使用权减
无形资产
少 2,755 万元，物业管理公司 BOT 资产经营权增加 1,600 万元。
报告期末较期初减少 14.71%，主要是报告期内出售深汕赛格龙焱减少 4,709 万元，
在建工程
杭州赛格龙焱生产线增加投资 2,896 万元。
报告期末较期初减少 39.80%，主要是报告期内公司支付赛格集团重大资产重组现金
货币资金
对价款 37,563 万元，以及偿还银行借款 65,000 万元。
报告期末较期初增加，主要是报告期执行新金融工具准则将其他流动资产银行理财
交易性金融资产
重分类至交易性金融资产。
报告期末较期初增加 381.42%，主要是报告期内南京赛格按合同预付租金以及杭州
预付款项
赛格龙焱预付原材料、劳务采购款所致。
报告期末较期初减少 53.28%，主要是报告期内西安赛格收回往来款，计提南通赛格
其他应收款
装补等坏账准备 1,830 万元。
报告期末较期初减少 88.87%，主要是报告期执行新金融工具准则将其他流动资产银
其他流动资产
行理财重分类至交易性金融资产。
报告期末较期初减少，主要是报告期执行新金融工具准则将可供出售金融资产重分
可供出售金融资产
类至其他权益工具投资。
报告期末较期初增加，主要是报告期执行新金融工具准则将可供出售金融资产重分
其他权益工具投资
类至其他权益工具投资。
商誉 报告期末较期初增加，主要是报告期内投资并购苏州泰斯特所致。
报告期末较期初减少 9.26%，主要是报告期内开发产品结转成本减少 18,055 万元，
存货
以及计提存货跌价准备 6,168 万元。
2、主要境外资产情况
□ 适用 不适用
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
三、核心竞争力分析
公司是中国电子专业市场经营模式的创立者，经营的赛格电子市场在行业内居领先地位。公司赛格电子市场先后荣获了
“中国电子市场 2019 年经营创新奖”、“中国电子信息产业飞马奖”等荣誉称号；公司先后被中国物业管理协会授予全国物
业管理企业综合实力百强企业第 74 名、被广东省物业管理行业协会授予广东省物业服务企业综合实力百强企业第 25 名、被
深圳市物业管理行业协会授予深圳市物业服务企业综合实力 50 强企业第 14 名，并先后荣获：“深圳市知名品牌”、“物业管
理服务绿色创建示范单位”、“深圳质量百强”等荣誉。经过在电子市场行业 32 年的辛勤耕耘，本公司已拥有丰富的市场商
户资源和成熟的市场运营管理经验。截至目前，公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场，
形成了覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁专业电子市场体系，成为国内乃至亚洲规模最大的涵盖电子元器件、数码 IT、
通讯产品等在内的综合类专业电子市场，在国内外拥有较高的品牌影响力。 近年来，公司基于传统主业电子专业市场业务、
商业物业经营和管理等业务优势，不断进行转型升级和业务拓展，从单一的商业平台运营向多业态复合式的经营模式转变。
第四节经营情况讨论与分析
一、概述
报告期内，公司通过强化品牌建设、精细化管理、整合提升等方式，优化扩大电子专业市场的业态布局，提升电子专业
市场的服务质量和服务效率，推动电子专业市场的发展，保持电子专业市场业务经营稳定，持续巩固电子市场行业地位。公
司以资源整合、质量提升为抓手，深耕用户价值，持续提升商业物业经营效率，总体上商业物业经营稳中有升，物业管理增
效明显。公司以现有产业业务为基础支撑，以投资并购、改革创新为路径，不断拓展产业链条，积极向战略性新兴产业发展
平台转变，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力。
报告期内，公司完成营业总收入 149,323 万元，同比减少 11,904 万元，下降幅度为 7.38%；实现利润总额 19,896 万元，
同比增加 10,464 万元，上升幅度为 110.94%。收入变动的主要原因是：①房产销售收入同比减少 24,321 万元；②电子市场
及物业租赁和管理业务量上升，导致收入同比增加 18,205 万元；③贸易业务量下降，导致收入同比减少 7,129 万元；④新
并购泰斯特公司本报告期实现并表收入 2,016 万元。利润总额变动的主要原因是：①上年同期因发生地产项目违约赔偿使得
利润总额减少 12,740 万元，本报告期未发生；②由于电子市场及物业租赁和管理业务量上升及新并购泰斯特公司，导致同
比增加 5,191 万元。③本报告期出售股权增加及联营企业同比扭亏，使得本公司投资收益同比增加 4,387 万元；④由于房产
销售业务下降，导致毛利同比减少 8,383 万元；⑤由于融资规模扩大，财务费用同比增加 3,265 万元。
（一）电子专业市场业务和商业物业经营及管理业务
1.电子专业市场业务
公司电子专业市场业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌。主要包括：深圳赛格电子市场、西安赛格、长沙赛
格、西安海荣赛格、吴江赛格、顺德赛格等。报告期内，公司持续强化华强北区域赛格通信市场品牌升级，在统一使用“SEGCOM”
品牌的基础上，通过整合提升、协同发展等举措，进一步增强了赛格通信市场“SEGCOM”的品牌效应，继续巩固了公司电子
专业市场行业的领先地位。与此同时，消费习惯的不断改变和电商的持续冲击，使电子专业市场行业面临的竞争依然激烈。
公司顺应市场变化，以现有的电子专业市场为基础，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的综合性
电子市场，保持电子专业市场业务的稳定经营，持续推动电子专业市场转型升级。
2.商业物业经营及管理业务
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
公司商业物业经营业务主要包括公司总部及公司控股子公司赛格宝华、赛格地产、赛格创业汇、赛格康乐及南通赛格公
司的物业经营业务。报告期内，公司通过精细化运营管理、市场化对标发展、深耕客户价值等举措，不断提升服务价值，拓
展优质客户，持续增强物业价值，提升物业经营效益，使物业经营总体保持较高出租率和较高坪效。
公司的物业管理业务主要集中在赛格物业管理公司和赛格物业发展公司。报告期内，公司积极开拓新项目，大力发展增
量业务，持续拓展物业管理规模，截止报告期末累计在管的物业面积超过 700 万平米。公司以科技引领转型，以创新促进发
展，引进分布式光纤传感及应用技术，用于研发具有感知振动、应力及温度变化等功能的设备，目前光纤传感技术已应用在
周界安防监控、沿线（公路、管道、边坡）预警监测、建筑结构安全监测及智慧高速等众多领域中，未来赛格物业管理公司
将积极探索光纤传感技术在智慧城市管理、智慧港区管理等方面的应用；赛格物业管理公司投资建设的智慧停车库南山项目
建设完成并投入运营，公司物业管理转型升级迈出新的台阶。未来，公司将引进、研发更多先进技术、设备，并与智慧停车、
智慧城市管理等进行结合，逐步推动物业管理由传统物业管理服务逐步向以科技引领的综合智慧社区管理服务转变。
报告期内，电子专业市场业务和商业物业经营及管理业务完成营业收入 106,561.43 万元，比上年同期增加 20.60%，增
加的主要原因是：电子市场及物业经营面积增加以及物业管理公司业务量增加。
（二）商业地产业务
公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理业务。
1.宏观经济与市场情况分析
详见第三节“公司业务概要”中“（二）公司主要所处行业发展现状”。
2.主要项目所处区域市场分析
详见第三节“公司业务概要”中“（二）公司主要所处行业发展现状”。
3.新增土地储备项目
无
4.累计土地储备情况
无
5.主要项目开发情况
规划计 预计总
本期竣 累计竣 累计投资
城市/ 项目 所在 项目 权益比 开工 开发 土地面积 容建筑 投资金
工面积 工面积 总金额（万
区域 名称 位置 业态 例 时间 进度 （㎡） 面积 额（万
（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
惠州
赛格
商 2020 总包
假日
惠州 惠州 业、 69.54% 年3 招标 8,225 23,030 0 0 28,160 16,140.85
广场
公寓 月 中
二期
项目
商
西安 2014
西安 业、
赛格 年
西安 高新 办 43.46% 在建 23,014.90 206,374 0 0 210,000 48,450.17
广场 12
区 公、
项目 月
公寓
注：西安项目进度较原预期有所延后，预计无法在 2019 年底竣工。主要原因系房地产行业政策收紧，项目建设资金压
力增大，开发风险加大。
6.主要项目销售情况
14
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
城
项 所 项 本期预 本期预
市 累计预售 本期结 本期结算
目 在 目 权益 计容建 可售面积 售（销 售（销 累计结算
/ （销售） 算面积 金额（万
名 位 业 比例 筑面积 （㎡） 售）面积 售）金额 面积（㎡）
区 面积（㎡） （㎡） 元）
称 置 态 （㎡） （万元）
域
赛
格 办
新 公、
城 物
深 市 深 流、 105,87 58,587.4 2,234.4 6,999.4 56,900.7 8,328.1 23,631.7
61.12 105,874
圳 广 圳 商 4 6 4 9 5 8 6
%
场 业、
二 公
期 寓
赛
格 物
新 流、
城 商
深 市 深 业、 10,465.3 10,465.3
61.12 72,563 72,563 - - - -
圳 广 圳 配 0 0
%
场 套
一 宿
期 舍
东
方
威
尼
惠 斯 惠 住 219,47
69.54 256,349 242,613 3,889 2,853 241,882 3,190 1,520.65
州 花 州 宅 0
%
园
一
二
期
15
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
惠
州
赛
格
惠 假 惠 商
69.54 73,761 92,233 37,861 1,267 1,659 37,515 1,822 2,321.48
州 日 州 业
%
广
场
一
期
赛
格
时
南 南 商 100， 67,653.8 13,348.2 4,854.1 5,614.6 11,543.3 5,775.7
代 100% 5,946.07
通 通 办 529.20 5 0 7 5 4 5
广
场
7.主要项目出租情况
鉴于电子专业市场及商业物业经营及管理业务为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子专业市场及商业
物业经营及管理业务板块中。
8.土地一级开发情况
□ 适用 不适用
9.融资途径
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
本
银行贷款
-银行经营性物 10 年
14,000 6.86%
业贷
-抵押借款 17,200 5.225% 5年
-抵押借款 8,625 5.4625% 5年
-抵押借款 21,500 7.301% 7年
-抵押借款 13,500 7.030% 3年
-抵押借款 26,000 7.056% 15 年
票据
债券
非银行类贷款
信托融资
基金融资
16
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
其他 2000 4.35% 1年
合计 102,825
10.发展战略和未来一年经营计划
计划增加土地储备情况 计划开工情况 计划销售情况 相关融资安排
无 惠州赛格假日广场二期项目 1.新城市公司 2020 年计划 2020 年预计新增融资 2.8 亿
计划开工时间为 2020 年 4 销售面积 17,218.9 ㎡； 元借款。
月； 2.惠州公司 2020 年计划销
售面积 12,136 ㎡；
3.南通赛格 2020 年计划销
售 12,938.04 ㎡
11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □ 不适用
单位：万元
担保额度 实际发生日 是否为
担保额 实际担保金 是否履
担保对象名称 相关公告 期（协议签署 担保类型 担保期 关联方
度 额 行完毕
披露日期 日） 担保
主合同项
赛格新城市中信
下债务履
银行按揭担保客 26,000. 连带责任
2017.5.26 2017.7.6 21,000.00 行期限届 否 否
户（深圳市招诚投 00 保证
满之日起
资集团有限公司）
两年
赛格新城市购房 2016.08.0 30,000. 连带责任
2016.5.6 4,095 十年 否 否
客户（交通银行） 4 00 保证
赛格新城市购房 2016.08.0 20,000. 连带责任
2016.7.4 - 三年 是 否
客户（农商行） 4 00 保证
赛格新城市购房 2016.08.0 50,000. 连带责任
2016.5.6 1,896 十年 否 否
客户（招行） 4 00 保证
赛格新城市购房 2016.08.0 30,000. 连带责任
2016.5.6 2,363 十年 否 否
客户（中行） 4 00 保证
不设定
赛格新城市购房 2017.08.2 连带责任
最高限 2017.02.07 88 五年 否 否
客户（建行） 9 保证
额
南通赛格时代农
2018.09.2 1,000.0 连带责任 不超过十
村商业银行按揭 2018.7.10 263.00 否 否
2 0 保证 年
担保客户
南通赛格时代浦
2018.09.2 7,000.0 连带责任 不超过十
发银行按揭担保 2018.7.10 1,147.00 否 否
2 0 保证 年
客户
南通赛格时代兴 2018.09.2 700.00 2018.7.10 62.00 连带责任 不超过十 否 否
17
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
业银行按揭担保 2 保证 年
客户
12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 不适用
13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
（1）南通赛格时代广场项目
报告期内，经公司第七届董事会第四十六次临时会议审议通过，南通赛格时代广场将商业裙楼部分整体租赁给红星美凯
龙，在当地区域内开展差异化经营。具体内容详见公司于 2019 年 1 月 16 日披露的《关于全资子公司南通赛格时代广场
发 展有限公司整体出租南通赛格时代广场商业裙楼并签署租赁合同的公告》。目前，商业裙楼整体租赁工作已完成。
（2）赛格新城市广场项目
报告期内，有关招诚集团解除与赛格新城市签订的相关合同事项、赛格新城市与债权受让方拟签署协议的事项详见公司
分别于 2019 年 4 月 16 日、2019 年 8 月 17 日披露的《关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公告》、
《关于控股孙公司赛格新城市与相关债权受让方拟签署协议的公告》。有关赛格新城市涉及的诉讼、仲裁事项，详见本报告
第五节“重要事项”之“十二重大诉讼、仲裁事项”、“二十公司子公司重大事项”中内容。
（3）惠州群星赛格假日广场项目
惠州二期开发已完成项目的规划报建工作，取得《建设工程规划许可证》。
（4）西安赛格广场项目
报告期内，西安赛格康鸿向陕西秦煤实业集团运销有限责任公司借款 2,000 万元，用于西安赛格广场项目日常运营及其
他相关工作，具体内容详见公司于 2019 年 11 月 12 日披露的《关于控股子公司深圳市赛格地产投资股份有限公司为其控股
子公司借款提供担保的公告》。
报告期内，商业地产业务完成营业收入 33,419.96 万元，比上年同期减少 42.12%，减少的主要原因是：赛格新城市、
惠州群星房产销售收入较上年同期减少。
（三）商务酒店业务
报告期内，公司酒店业务迅速实现整合，公司商务酒店业务主要由深圳橙果商务酒店管理有限公司管理运营。酒店业务
整合降低管理成本，减少运行风险，提升资源的盈利能力，增强经济效益，提升收益的稳定性。目前，公司商务酒店已累计
开设了 5 家，分别为长沙五一路店、长沙星沙店、深圳宝安店及深圳东门店、深圳华强北趣创店 。
报告期内，公司商务酒店业务的经营主体深圳橙果商务酒店管理有限公司完成企业混合所有制改革，成功引入战略投资
者两名，同时实现了酒店管理层和核心员工持股，混改的顺利完成，为公司酒店业务的发展带来外部资源上的助力，促使下
属企业橙果酒店加快自身发展的步伐，同时，通过建立市场化的运作机制，激发经营管理者及员工活力，为橙果酒店的长期
可持续发展奠定基础。
报告期内，商务酒店业务完成营业收入 4,532.06 万元，比上年同期减少 3.63%。
（四）战略性新兴业务
报告期内，公司通过股权收购及增资的方式，以现金投资苏州泰斯特 2,750 万元，持有其 36%股权，同时通过控制董事
会及其他股东让渡投票权的方式，取得对其的控制权。此次并购苏州泰斯特项目经公司第七届董事会第五十一次临时会议审
议通过，是公司切入检验检测服务及其设备制造行业的尝试。苏州泰斯特累计获得授权专利 66 项，其在震动力学检测及其
设备制造方面具有核心竞争力。报告期内，苏州泰斯特经营状况良好，符合预期，其自主研发的 15KN 高频感应式振动实验
系统填补了国内空白，自主研发的 600KN 高频数字化大推力电磁振动实验系统正在建设中，苏州泰斯特在非标振动台领域内
的核心竞争力不断增强。公司新能源业务主要为碲化镉薄膜光伏生产线建设和开展分布式电站、光伏建筑一体化项目的市场
拓展工作。自 2019 年 6 月开始试生产以来，经过产能爬坡，到 2019 年 12 月底，累计生产光伏组件 19MW。在分布式电站及
光伏建筑一体化方面亦做出了众多尝试。
18
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
二、主营业务分析
1、概述
是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
是 □ 否
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2019 年 2018 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,493,227,561.06 100% 1,612,268,337.03 100% -7.38%
分行业
电子市场及物业租
1,065,614,282.83 71.36% 883,562,883.80 54.80%
赁和管理 20.60%
房地产开发 334,199,582.45 22.38% 577,407,336.35 35.81% -42.12%
贸易 24,750,122.02 1.66% 96,042,186.28 5.96% -74.23%
酒店 45,320,645.91 3.04% 47,025,605.70 2.92% -3.63%
金融 0.00 0.00% 6,480,864.92 0.40% -100.00%
新能源 3,180,647.20 0.21% 1,749,459.98 0.11% 81.81%
检验检测 20,162,280.65 1.35%
分地区
深圳 1,183,801,989.95 79.28% 1,277,414,119.74 79.23% -7.33%
惠州 59,836,057.68 4.01% 97,847,309.73 6.07% -38.85%
南通 66,737,908.46 4.47% 72,416,281.13 4.49% -7.84%
西安 58,178,748.16 3.90% 58,106,425.64 3.60% 0.12%
苏州 55,210,826.56 3.70% 37,691,665.40 2.34% 46.48%
长沙 35,307,193.54 2.36% 36,778,792.45 2.28% -4.00%
南京 28,360,608.91 1.90% 26,000,283.56 1.61% 9.08%
顺德 4,708,910.31 0.32% 3,456,182.62 0.21% 36.25%
北京 1,085,317.49 0.07% 2,557,276.76 0.16% -57.56%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □ 不适用
单位：元
19
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
电子市场及物业
1,065,614,282.83 704,487,045.00 33.89% 20.60% 25.69% -7.33%
租赁和管理
房地产开发 334,199,582.45 209,438,045.86 37.33% -42.12% -43.21% 3.33%
贸易 24,750,122.02 25,560,250.28 -3.27% -74.23% -72.89% -280.84%
酒店 45,320,645.91 37,632,457.82 16.96% -3.63% 0.77% -17.57%
新能源 3,180,647.20 2,039,839.59 35.87% 81.81% 59.08% 34.28%
检验检测 20,162,280.65 6,290,105.54 68.80% 0.00% 0.00% 0.00%
分地区
深圳 1,183,801,989.95 725,580,762.32 38.71% -7.33% -9.75% 4.42%
惠州 59,836,057.68 35,234,611.85 41.11% -38.85% -39.32% 1.12%
南通 66,737,908.46 63,188,893.50 5.32% -7.84% -1.69% -52.69%
西安 58,178,748.16 49,124,738.76 15.56% 0.12% 3.13% -13.64%
苏州 55,210,826.56 42,094,545.66 23.76% 46.48% 16.10% 525.18%
长沙 35,307,193.54 28,237,975.05 20.02% -4.00% 153.08% -71.26%
南京 28,360,608.91 31,633,466.71 -11.54% 9.08% 2.88% 36.80%
顺德 4,708,910.31 4,584,749.27 2.64% 36.25% 39.01% -42.30%
北京 1,085,317.49 5,768,000.97 -431.46% -57.56% -24.30% -117.96%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
2019 年 2018 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
电子市场及物业
电子市场 704,487,045.00 71.49% 560,474,940.61 52.73% 25.69%
租赁和管理
房地产开发 房地产开发 209,438,045.86 21.25% 368,815,199.24 34.70% -43.21%
贸易 贸易 25,560,250.28 2.59% 94,300,426.69 8.87% -72.89%
酒店 酒店 37,632,457.82 3.82% 37,346,094.97 3.51% 0.77%
金融 金融 0.00 0.00% 776,047.50 0.07%
20
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
新能源 新能源 2,039,839.59 0.21% 1,282,263.22 0.12% 59.08%
检验检测 检验检测 6,290,105.54 0.64% 0.00 0.00% 0.00%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户，减少3户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
名称 变更原因
苏州泰斯特测控科技有限公司 非同一控制下企业合并
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体
名称 变更原因
深圳市弘格文化发展有限公司 公司注销
深圳赛格众通科技有限公司 公司注销、清算
深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司 股权转让
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 115,192,889.89
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 7.71%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
例 -
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 深圳市公安局交通警察局 31,201,663.29 2.09%
2 深圳市苏宁易购销售有限公司 28,571,428.57 1.91%
3 深圳市公安局警务保障部 22,789,262.32 1.53%
4 红星美凯龙 16,943,365.93 1.13%
5 深圳市公安局福田分局 15,687,169.78 1.05%
合计 -- 115,192,889.89 7.71%
主要客户其他情况说明
□ 适用 不适用
公司主要供应商情况
21
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
前五名供应商合计采购金额（元） 126,309,635.56
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 12.82%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总
0.00%
额比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 南通华通建设集团有限公司 49,091,271.81 4.98%
2 深圳供电局有限公司 23,047,804.42 2.34%
3 南京运得投资发展有限公司 20,000,000.00 2.03%
4 深圳市福田区保安服务公司 18,304,813.60 1.86%
5 深圳市南方韵和科技有限公司 15,865,745.73 1.61%
合计 -- 126,309,635.56 12.82%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 不适用
3、费用
单位：元
2019 年 2018 年 同比增减 重大变动说明
主要是报告期赛格新城市、惠州群星
销售费用 22,829,579.24 39,650,786.14 -42.42% 因房产销售收入减少导致销售费用
减少 1,339 万元。
管理费用 133,860,279.77 121,977,965.44 9.74% 报告期无重大变化。
公司融资规模扩大，导致本报告期财
财务费用 117,032,144.28 84,378,852.81 38.70%
务费用增加 3,265 万元。
报告期新纳入合并企业苏州泰斯特
研发费用 2,862,500.18 100.00%
发生研发费用 286 万元。
4、研发投入
适用 □ 不适用
公司研发投入情况
2019 年 2018 年 变动比例
研发人员数量（人） 15 0 100.00%
研发人员数量占比 0.54% 0.00% 100.00%
研发投入金额（元） 2,862,500.18 0.00 100.00%
研发投入占营业收入比例 0.19% 0.00% 100.00%
22
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
研发投入资本化的金额（元） 0.00 0.00 100.00%
资本化研发投入占研发投入
0.00% 0.00% 100.00%
的比例
注：研发投入金额是以合并报表为口径。
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
适用 □ 不适用
本报告期新纳入合并企业苏州泰斯特所发生的研发费用。
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2019 年 2018 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,550,302,223.15 1,855,493,694.34 -16.45%
经营活动现金流出小计 1,119,803,031.79 1,687,819,540.61 -33.65%
经营活动产生的现金流量净
430,499,191.36 167,674,153.73 156.75%
额
投资活动现金流入小计 1,356,217,692.74 2,062,875,829.78 -34.26%
投资活动现金流出小计 2,084,214,958.25 2,052,219,318.23 1.56%
投资活动产生的现金流量净
-727,997,265.51 10,656,511.55 -6,931.48%
额
筹资活动现金流入小计 560,546,600.00 2,107,830,000.00 -73.41%
筹资活动现金流出小计 1,182,285,781.28 1,520,258,190.30 -22.23%
筹资活动产生的现金流量净
-621,739,181.28 587,571,809.70 -205.82%
额
现金及现金等价物净增加额 -919,237,255.43 765,910,210.75 -220.02%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □ 不适用
1.经营活动现金流入小计:报告期内同比减少16.45%，主要原因是报告期内赛格新城市、惠州赛格销售收入减少所致。
2.经营活动现金流出小计:报告期内同比减少33.65%，主要原因是报告期内支付的工程款减少以及各项税费支出减少所致。
3.投资活动现金流入小计:报告期内同比减少34.26%，主要原因是报告期内收回银行理财款减少及处置子公司回款减少所致。
4.筹资活动现金流入小计:报告期内同比减少73.41%，主要原因是本期向银行贷款减少，同时，上年同期公司发行公司债券
80,000.00万元，本报告期未发生所致。
5.筹资活动现金流出小计:报告期内同比减少 22.23%，主要原因是报告期内公司偿还银行贷款小于上年同期所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □ 不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因是：公司于本年度计提资产减值准备
10,247.42 万元，发生折旧与摊销 12,561.15 万元，存货结转成本 18,055.09 万元，减少了净利润，但报告期内未实现经营活
动现金流出；同时，出售股权等确认投资收益 10,513.80 万元，增加了净利润，但报告期内未实现经营活动现金流入，因此
经营活动产生的现金净流量与净利润存在重大的差异。
23
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
三、非主营业务分析
适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
出售华控赛格股票确认收
益 6,055.78 万元；出售深汕
投资收益 105,138,040.18 52.84% 赛格龙焱股权确认收益 不具有可持续性
2,563.79 万元；银行理财收
益 1,767.27 万元。
公允价值变动损益 0.00 0.00%
赛格地产存货资产减值
资产减值 -68,863,070.68 -34.61% 6,168 万元；赛格联众固定 不具有可持续性
资产减值 604 万元。
营业外收入 6,273,899.51 3.15% 罚款、违约金收入等。 不具有可持续性
合同违约金支出及资产报
营业外支出 3,682,802.64 1.85% 不具有可持续性
废损失等。
计提赛格实业贸易款减值
信用减值损失 -33,611,132.25 -16.89% 1,218 万元，南通赛格装补 不具有可持续性
减值 1,278 万元。
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
公司 2019 年起首次执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
2019 年末 2019 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
1,057,927,693. 1,936,057,501. 报告期内归还银行借款及支付赛格
货币资金 17.09% 27.16% -10.07%
35 60 集团重组对价款。
应收账款 46,742,740.72 0.76% 54,049,653.70 0.76% -0.01%
2,423,135,700. 2,670,294,017.
存货 39.14% 37.46% 1.68%
44 74
1,328,733,007. 1,412,916,851.
投资性房地产 21.46% 19.82% 1.64%
07 46
219,623,049.7
长期股权投资 3.55% 172,684,147.74 2.42% 1.13%
8
固定资产 61,782,521.77 1.00% 59,351,351.90 0.83% 0.17%
在建工程 128,976,720.3 2.08% 151,214,015.76 2.12% -0.04%
24
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
4
103,619,178.0
短期借款 1.67% 520,882,482.11 7.31% -5.64% 报告期内归还银行借款。
8
781,817,739.4
长期借款 12.63% 751,124,226.75 10.54% 2.09%
9
其他应收款 53,999,926.45 0.87% 113,539,190.65 1.59% -0.72%
报告期执行新金融工具准则将其他
550,411,000.0
交易性金融资产 8.89% 0.00 0.00% 8.89% 流动资产银行理财重分类至交易性
0
金融资产。
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
本期公允价 本期计提的 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
值变动损益 减值 额 额
值变动
金融资产
1.交易性金融
资产（不含衍
生金融资产）
2.衍生金融资
产
3.其他债权投
资
4.其他权益工
274,287.16 55,221.53 329,508.69
具投资
金融资产小
274,287.16 55,221.53 329,508.69
计
投资性房地
产
生产性生物
资产
其他
上述合计 274,287.16 55,221.53 329,508.69
金融负债 0.00 0.00 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 否
报告期内公司主要资产计量属性发生重大变化的原因说明及对其经营成果和财务状况影响
25
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 2019年余额 2018年余额 受限原因
三个月以上的定期存款、
货币资金 263,372,132.11 35,000,000.00 结构性存款及未到期已计
提的定期利息
投资性房地产 银行借款抵押物
435,080,412.08 448,589,483.51
固定资产 银行借款抵押物
435,041.76 570,162.60
开发产品 153,164,605.84 查封、抵押
合计 -
852,052,191.79 484,159,646.11
五、投资状况
1、总体情况
适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
56,456,670.57 94,256,616.82 -40.10%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □ 不适用
单位：元
截至
资产
被投 披露 披露
负债 本期
资公 主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 是否 日期 索引
表日 投资
司名 业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉 （如 （如
的进 盈亏
称 有） 有）
展情
况
陈
苏州
检验 俊、 检验
泰斯
检测 毛成 检测 完成 2,19
特测 27,50
服务 收 自有 龙、 服务 收购 3,51
控科 0,000 36% 长期 / 否 / /
及其 购、 资金 李一 及其 及增 3.71
技有 .00
设备 增资 鹏、 设备 资
限公
制造 罗立 制造
司
慧
26
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
2,19
27,50
3,51
合计 -- -- 0,000 -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
3.71
.00
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □ 不适用
单位：元
未达
截至 截止
到计
是否 报告 报告
投资 本报 划进 披露 披露
为固 期末 期末
项目 投资 项目 告期 资金 项目 预计 度和 日期 索引
定资 累计 累计
名称 方式 涉及 投入 来源 进度 收益 预计 （如 （如
产投 实际 实现
行业 金额 收益 有） 有）
资 投入 的收
的原
金额 益
因
赛格
龙焱 28,956 126,28
新能 自有
碲化 自建 是 ,670.5 6,479. -
源 资金
镉生 7 66
产线
28,956 126,28
合计 -- -- -- ,670.5 6,479. -- -- 0.00 0.00 -- -- --
7 66
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
适用 □ 不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
其他
境内 公允
60077 友好 90,40 274,2 55,22 329,5 权益 自有
外股 价值 0.00 0.00 0.00
8 集团 5.00 87.16 1.53 08.69 工具 资金
票 计量
投资
27
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
境内 172,5 139,1 -8,17 131,9 长期
00006 华控 权益 188.0 950,8 自有
外股 98,86 30,45 3,977 07,39 股权
8 赛格 法 8 42.31 资金
票 8.24 1.09 .22 6.90 投资
其他
境内 8,275 成本 13,51 13,51
83277 赛格 权益 自有
外股 ,321. 法计 5,392 0.00 0.00 0.00 5,392
0 导航 工具 资金
票 43 量 .83 .83
投资
期末持有的其他证券投
-- -- --
资
180,9 152,9 -8,17 145,7
55,40 950,8
合计 64,59 -- 20,13 0.00 0.00 3,977 52,29 -- --
9.61 42.31
4.67 1.08 .22 8.42
（2）衍生品投资情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □ 不适用
募集资金总体使用情况
适用 □ 不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变 尚未使
本期已 已累计 尚未使 闲置两
内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集方 募集资 使用募 使用募 用募集 年以上
用途的 的募集 的募集 资金用
份 式 金总额 集资金 集资金 资金总 募集资
募集资 资金总 资金总 途及去
总额 总额 额 金金额
金总额 额 额比例 向
面向合
格投资
2018 者公开 80,000 80,000 80,000 0 0 0.00% 0 / 0
发行公
司债券
合计 -- 80,000 80,000 80,000 0 0 0.00% 0 -- 0
募集资金总体使用情况说明
28
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
2018 年 12 月 14 日，中国证券监督管理委员会出具《关于核准深圳赛格股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的
批复》证监许可[2018]2084 号，公司于 2018 年 12 月 26 日，向合格投资者公开发行 8 亿元公司债，债券面值为人民币
100 元，其中，“18 赛格 01”发行 7 亿元，债券期限为 3 年，“18 赛格 02”发行 1 亿元，债券期限为 18 个月。本期债券
募集资金 8 亿元，扣除发行费用后募集资金净额为 7.944 亿元。
根据公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书等文件约定，本期公司债券募集资金用于偿
还银行贷款及补充公司营运资金。截至 2019 年 6 月 17 日，公司已按约定使用募集资金，本期公司债券募集资金已全部
使用完毕。
募集资金承诺项目情况
适用 □ 不适用
单位：万元
是否已 截至期 项目达 项目可
募集资 截至期
变更项 调整后 本报告 末投资 到预定 本报告 是否达 行性是
承诺投资项目和超 金承诺 末累计
目(含 投资总 期投入 进度 可使用 期实现 到预计 否发生
募资金投向 投资总 投入金
部分变 额(1) 金额 (3)＝ 状态日 的效益 效益 重大变
额 额(2)
更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
偿还银行借款 是 40000 40000 40000 40000 100% 不适用 不适用 不适用 否
补充流动性资金 否 39440 39440 39440 39440 100% 不适用 不适用 不适用 否
承诺投资项目小计 -- 79440 79440 79440 79440 -- -- -- -- --
超募资金投向
归还银行贷款（如有） -- -- -- -- --
补充流动资金（如有） -- 0 -- -- -- --
超募资金投向小计 -- -- -- -- --
合计 -- 79440 79440 79440 79440 -- -- -- --
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 无
（分具体项目）
项目可行性发生重大
未发生重大变化
变化的情况说明
超募资金的金额、用途 不适用
及使用进展情况
不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况
不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况
募集资金投资项目先 不适用
29
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
期投入及置换情况
用闲置募集资金暂时 不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资 募集资金存放过程中产生利息 63.50 万元，已全部用于补充流动性资金。
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
无
用途及去向
公司共计 39,440.00 万元用于补充流动性资金，其中 26,913.50 万元用于偿还银行贷款，其余募集资
募集资金使用及披露
金用于其他补充流动性资金的项目。
中存在的问题或其他
因此，2019 年度中，公司发行债券的募集资金中，共计 66,913.50 万元用于偿还银行借款，共计
情况
12,590.00 万元（包含利息）用于补充流动性资金。
募集资金变更项目情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
适用 □ 不适用
是否按
计划如
本期初
股权出 期实
起至出
售为上 施，如
售日该 所涉及
市公司 与交易 未按计
交易价 股权为 出售对 股权出 是否为 的股权
交易对 被出售 贡献的 对方的 划实 披露日 披露索
出售日 格（万 上市公 公司的 售定价 关联交 是否已
方 股权 净利润 关联关 施，应 期 引
元） 司贡献 影响 原则 易 全部过
占净利 系 当说明
的净利 户
润总额 原因及
润（万
的比例 公司已
元）
采取的
措施
巨潮资
华控赛
二级市 2019 年 不存在 2019 年 讯网披
格 5,960.8 6,055.7 市场公
场投资 01 月 23 -462.65 58.70% 否 关联关 是 是 07 月 24 露的
1005.89 8 8 允价
者 日 系 日 《关于
万股
减持深
30
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
圳华控
赛格股
份有限
公司股
票的实
施情况
公告》
巨潮资
讯网
《关于
深圳橙
深圳市 果商务
华美达 酒店管
建设工 理有限
程有限 公司以
公司、 深圳橙 增资扩
深圳金 果商务 股方式
专人才 酒店管 2019 年 不存在 2019 年 引进战
1,900.1 公开挂
网络服 理有限 11 月 26 125.67 0 0.00% 否 关联关 是 是 11 月 26 略投资
4 牌
务有限 公司 日 系 日 者同时
公司、 45%股 实施管
深圳市 权 理层和
赛宝橙 核心骨
投资股 干持股
份有限 实施完
公司 毕的公
告》（公
告编号
2019-10
4）
巨潮资
讯网
《关于
深汕特 控股子
别合作 公司转
深圳市 区赛格 以评估 让所持
2019 年 2019 年
特发集 龙焱能 1,106.9 价为参 关联法 有的深
09 月 16 12,220 38 10.73% 是 是 是 09 月 16
团有限 源科技 0 考，商 人 汕特别
日 日
公司 公司 业谈判 合作区
65%股 赛格龙
权 焱能源
科技有
限公司
100%股
31
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
权的实
施进展
公告》
（公告
编号
2019-08
9）
七、主要控股参股公司分析
适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
物业经营管
61,617,600.0 194,784,210. 130,007,815. 100,097,409. 38,978,970.1 29,220,721.0
赛格宝华 子公司 理及酒店业
0 52 03 74 7 8
务
电子产品的
渠道零售终
25,500,000.0 20,490,144.4 25,571,722.0 -11,905,371. -19,895,762.
赛格实业 子公司 端业务以及 4,585,295.58
0 5 6 35 99
物业的经营
和管理
电子专业市
16,499,107.7 12,458,689.5
龙岗赛格 子公司 场的经营和 3,000,000.00 6,337,765.38 1,628,359.80 1,653,747.10
7 4
管理
电子专业市
顺德赛格 子公司 场的经营和 6,000,000.00 7,412,647.85 3,865,096.83 4,708,910.31 201,578.33 198,628.69
管理
电子专业市
35,000,000.0 104,852,854. 89,219,094.5 20,320,298.8
长沙赛格 子公司 场的经营和 7,198,404.59 5,354,875.82
0 35 7 4
管理
电子专业市
34,415,334.7 16,772,538.7 35,988,967.6
西安赛格 子公司 场的经营和 3,000,000.00 7,577,136.37 6,441,266.20
0 8 6
管理
电子专业市
西安海荣赛 27,205,062.1 22,189,780.5
子公司 场的经营和 3,000,000.00 6,404,507.70 2,724,260.33 2,347,962.65
格 5 0
管理
电子专业市
20,000,000.0 16,465,406.9 -6,431,959.2 28,360,608.9 -3,521,335.4 -3,367,108.2
南京赛格 子公司 场的经营和
0 6 2 1 0 1
管理
电子专业市 19,339,543.2 20,422,723.0
吴江赛格 子公司 3,000,000.00 4,374,222.14 864,097.19 826,399.68
场的经营和 0 6
32
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
管理
电子专业市
苏州赛格数 17,690,630.1 -2,442,950.2 15,195,715.6 -3,744,904.4 -3,876,162.0
子公司 场的经营和 8,000,000.00
码 1 9 9 6 9
管理
苏州赛格智 10,000,000.0 -1,550,016.1 -1,664,788.3
子公司 贸易 4,190,505.96 1,301,065.98 -569,892.84
能科技 0 7 1
房地产开发 30,000,000.0 784,717,837. -19,322,026. 64,088,362.2 -21,347,489. -21,121,992.
南通赛格 子公司
与经营 0 29 89 4 62 87
南通赛格运 -32,371,998. -2,227,648.1 -1,925,680.3
子公司 物业经营 - 8,031,432.47 2,649,546.22
营 27 7 1
赛格创客教
-2,641,004.4 -1,435,934.3 -1,387,026.3
赛格壹城 子公司 育科技体验 2,000,000.00 2,082,193.42 6,638,193.76
1 7 6
馆
赛格投资管
子公司 基金投资 - 1,495,837.92 1,483,837.92 0.00 -15,179.97 -15,179.97
理
新能源技术 -1,558,973.6
龙焱应用 子公司 - 501,164.84 17,235.90 -766,238.59 -766,238.59
应用 9
新能源技术 165,000,000. 233,463,753. 172,788,813. 15,344,880.6 11,778,299.8
赛格龙焱 子公司 3,188,773.54
开发 00 89 34 7 4
互联网和相 24,800,000.0 -15,178,017. -15,552,522.
赛格联众 子公司 4,039,225.74 119,276.82 429,603.17
关服务 0 01 90
电子市场出
租管理服 108,459,554. 42,027,244.9 78,428,690.1 44,084,970.5 33,058,729.5
赛格康乐 子公司 5,000,000.00
务；物业出 74 6 6 5 8
租
赛格物业发 50,789,334.2 24,620,529.1 61,124,335.7 18,556,883.5 13,615,899.9
子公司 物业管理 5,000,000.00
展 7 5 4 7 0
电子市场出
租管理服
10,000,000.0 426,738,816. 291,337,904. 198,855,209. 81,441,085.9 62,026,359.0
赛格创业汇 子公司 务；物业出
0 00 01 70 0 6
租；酒店管
理
物业出租；
102,500,000. 3,170,765,41 901,646,033. 730,481,634. 12,461,501.2 -16,414,685.
赛格地产 子公司 物业管理；
00 7.90 46 36 0 62
房地产开发
21,500,000.0 58,264,154.2 46,744,692.3 20,162,280.6
苏州泰斯特 子公司 检验检测 7,466,448.69 6,093,093.65
0 5 0 5
生产经营彩
管玻壳及其 1,006,671,46 3,935,607,38 959,810,730. 225,085,720.
华控赛格 参股公司 8,191,151.65 9,656,934.55
材料，玻璃 4.00 5.67 94 88
器材等
电子专业市
29,610,218.5 -3,852,388.3 -3,561,677.6
上海赛格 参股公司 场的经营和 5,000,000.00 4,753,503.56 4,682,102.01
3 1 9
管理
33
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
深圳国际消
费电子展示 电子专业会 30,000,000.0 24,683,828.3 -34,112,234.
参股公司 1,664,628.56 -393,632.52 -66,629.96
交易中心有 展 0 3 41
限公司
电子专业市
12,730,754.2
苏州赛格 参股公司 场的经营和 3,000,000.00 5,306,610.47 740,845.31 -28,826.56 -28,826.56
7
管理
体育赛事策
划，体育中 50,000,000.0 16,298,552.5 11,432,220.3 23,478,399.9
赛格智美 参股公司 283,875.89 301,151.75
心，体育场 0 9 7 6
馆管理服务
企业孵化器
深圳深汕特
管理；产业
别合作区特 165,000,000. 162,991,892. 162,040,903.
参股公司 园区管理； 0.00 442,831.01 442,831.01
发赛格科技 00 71 99
自有物业租
有限公司
赁
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
苏州泰斯特测控科技有限公司 投资并购 实现净利润 6,093,093.65 元
深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限
股权转让 实现投资收益 25,637,871.82 元
公司
深圳赛格众通科技有限公司 公司注销、清算 实现净利润 2,312.38 元
深圳市弘格文化发展有限公司 公司注销
主要控股参股公司情况说明
1、报告期内，赛格实业营业收入较上年同期下降 72.84%，主要原因为报告期内市政府采购业务全面停止，只保留区政府采
购业务。
2、报告期内，长沙赛格营业收入较上年同期下降 13.46%，主要原因为报告期内租金价格下降引起的市场租赁收入减少。
3、报告期内，南通赛格利润总额较上年同期下降 101%，主要原因为报告期内计提失信商家装修补贴费用减值损失引起。
4、报告期内，赛格龙焱利润总额较上年同期上升 271.38%，主要原因为报告期内确认深汕赛格龙焱股权转让投资收益。
5、报告期内，赛格联众营业收入较上年同期下降 68.86%，主要原因为 2019 年 4 月全面停止业务，本报告期摊销装修待摊
费用及固定资产减值准备引起。
6、报告期内，赛格康乐营业收入较上年同期上升 21.37%，主要原因为电子市场经营面积增加。
7、报告期内，创业汇营业收入较上年同期上升 33.47%，主要原因为①物业面积增加；②电子市场租金单价上调。
8、报告期内，赛格地产营业收入较上年同期下降 14.92%，主要原因为赛格新城市、惠州群星房产销售收入较上年同期减少。
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 不适用
34
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
九、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展规划
2020 年，是公司践行“十三五”规划的收官之年，亦是“十四五”规划的奠基之年。公司将集中力量围绕“补短板、抓重点、
谋发展”的经营主题，在立足电子专业市场、商业物业经营管理业务等存量产业的基础上，紧跟国家产业发展方向，聚焦与
公司能力及资源相匹配的战略性新兴产业，稳步推进产业结构调整，扩展公司存量产业边界，持续向战略性新兴产业发展平
台推进。
一方面，不断强化自身优势，稳定基础业务，积极寻求电子专业市场、商业物业经营管理业务等存量产业板块市场变化
及行业变革机会，升级存量产业驱动引擎。另一方面，继续推进外延式发展战略，拓宽战略性新兴产业的布局广度与深度，
夯实新兴产业基础。2020 年，公司将坚定不移的践行“存量产业+战略性新兴产业”的战略路径，为“十四五”发展奠定坚实基
础。
（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展
根据前期披露的发展战略及经营计划，报告期内公司主要的工作如下：
1）立足现有存量资产，整合资源，深化挖潜，提质增效
报告期内，公司以“深化挖潜、稳定经营、促进转型”为抓手，在面对电子专业市场下行压力较大的情况下，稳步推动电
子专业市场板块整体发展，实现提质增效，稳中有升的发展局面。
一方面，为推进整体电子专业市场转型升级，增强板块整体发展活力，公司对内部同质化赛格通信市场业务进行了全面
梳理、评估，制定分类管理方案，并推进方案的实施。报告期内，通过构建品牌“一体化”格局，实现了对部分资源的有效整
合，不仅增强了内部的协同效应，更进一步增强了公司电子专业市场版块的规模化、品牌化实力。
另一方面，公司以市场需求为导向，以提升电子专业市场坪效为目标，调整经营策略，及时关停经营效益欠佳、发展后
劲不足的项目，改造部分低效业态，重新激发电子专业市场的发展潜能。
2）加快推进战略性新兴产业布局
报告期内，公司通过股权收购及增资等方式，取得对其的控制权。由此，公司探索切入检验检测服务及其设备制造领域，
实现了在战略性新兴产业上的进一步布局，亦为公司的战略转型注入新的血液与动力。
3）持续完善内部运营体系建设，实现管理升级
公司积极实施组织调整，以改善和提高组织效能，提高经营效益。报告期内，公司顺利完成了董事会、监事会换届选举
及高级管理人员换届聘任工作，同时，对公司及下属公司经营班子进行优化，通过市场化选聘，调整经营管理团队，强化组
织领导，激发员工活力。另外，公司重新梳理各项规章制度，更新完善关键制度规范，有效实现管理提升。
4）提升公司信息化水平，进一步强化财务管控
为应对公司业务体系的扩张，增强财务管控，公司持续推进财务信息化建设。在报销流程方面，升级费用控制系统及影
像扫描系统，进一步提升了公司的信息化水平。
5）加强人才培育，打造学习型组织
在人才管理方面，公司始终坚持正确的选人用人导向，秉承“专业化、职业化、市场化”的发展理念，报告期内，公司根
据内部各管理层级及业务类型，实施高潜人才及中层管理人才培训，通过专题学习及经验分享，着力强化干部队伍建设工作。
（三）公司业务发展面临的主要问题
1.宏观调控政策风险
房地产行业：2019 年 7 月 30 日，中央政治局会议再次重申“房住不炒”的原则，同时明确不将房地产作为短期刺激经济
的手段，未来楼市仍旧将处于严控价格过快上涨的基调内，加之目前宏观经济形势依然复杂，可能对公司地产业务的经营和
发展带来不利的影响。
新能源行业：根据 2019 年国家能源局发布的《关于 2019 年风电、光伏发电项目建设有关事项的通知》，国内光伏产业
去补贴化进一步加速。
应对措施：（1）针对房地产业，公司将密切关注政策变化方向，加快项目开发和去化速度，优化和提升现有存量资产的
35
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
品质，确保现金流的回收，降低公司面临的经营风险。（2）针对新能源行业，公司将以加快技术进步及降低成本为导向，同
时加强对国家政策、宏观经济的研判，并根据政策和行业变化对业务进行研究调整，以尽量减少政策变化带来的负面影响。
2.市场风险
公司目前的电子专业市场及商业物业经营业务、商业地产业务、新能源业务均处于完全竞争行业，在行业持续激烈竞争
的情况下，可能面临经营业绩持续下滑的风险。同时，受 2020 年年初新冠肺炎疫情冲击，公司在全国的电子专业市场经营
将受到不同程度的影响，由于疫情影响导致无法正常营业从而使电子专业市场商户的主要收入来源受阻，公司将面临部分商
户欠租，甚至退租的风险，将对公司经营业绩和现金流产生一定影响。
应对措施：面对新冠肺炎疫情冲击，公司一方面积极响应深圳市政府号召，履行上市公司社会责任，与商户共克时艰，
相关措施及对公司的影响详见公司于 2020 年 3 月 4 日披露的《关于应对新冠疫情实施减免租金的公告》。在商业地产业务领
域，积极促进业务模式转变，从重开发向重运营方向发展，提升综合运营能力。在新能源业务领域，根据政策和行业变化对
业务进行研究调整，以尽量减少政策变化带来的负面影响。
3. 快速扩张风险
随着战略性新兴产业布局的深入开展，未来将进一步加大扩张投入，快速扩张很有可能带来短期内投入与产出不匹配的
风险。同时，新并购公司的整合也存在管理过渡期风险。
应对措施：（1）加强风险管控力度，构建集公司纪委、监事会、财务总监、审计、风控、内控“六位一体”的风控机制。
（2）通过建立对标体系，不断优化完善公司对并购项目的管理模式，在给予并购项目充分经营自主权、保持对市场灵活反
应能力的同时能使其更好运用总部优势资源，提升盈利能力。
4.财务风险
在国家去杠杆、房地产调控的经济背景下，公司地产业务融资难度和融资成本有所提高。
应对措施：公司积极寻求商业银行等渠道的合作，并与多家银行签订授信合同，满足公司短期流动资金需求；同时，公
司将综合考虑负债结构，通过多种融资渠道，筹措中长期资金，实现资金合理搭配，优化负债结构，保障公司资金链安全稳
定。
（四）2020 年公司重点工作
1.持续加快战略并购
面对新的经济环境与市场变化，公司将始终围绕既定战略方向，加速存量产业转型升级，拓宽战略性新兴产业的广度与
深度，坚持以战略为牵引，以市场为导向，以投资并购为手段，以人才为支撑，立足长远，加速关键战略举措的落地实施。
2.持续推动存量业务增强效益、扩大规模、提升品牌价值
经过多年积累，公司目前已在电子专业市场、商业物业经营与管理领域具有一定优势，2020 年，公司将持续推动存量
业务增强效益、扩大规模、维护品牌价值，力求在产业变革中巩固核心能力。
电子专业市场板块，既要向内要效率，通过内部对标，不断提升管理效能。也要向外拓市场，提升招租能力，优化客户
结构，以优质服务赢得客户，提升“赛格电子市场”，“赛格通信市场”两大品牌价值。
商业物业经营板块，巩固现有物业基础，积极寻找合适机会实现同行业并购重组，扩大经营规模及提升行业地位，同时，
采用科技手段响应客户需求，扩大服务范围，提高业务经营的服务水平和效率。
3.加强专业化经营和精细化管理，提升公司发展质量
随着公司转型战略的深入实施，为使业务匹配更高效的运营模式，公司将在 2020 年进一步升级管控模式，加强企业专
业化经营和精细化管理。专业化经营方面，将重点围绕“业务和服务”两条主线，以业务为导向；精细化管理方面，建立“一
站式”管理服务体系，缩短管理链条，形成一套服务一线企业的快速反应机制。
4.强化人才战略，助力公司可持续发展
公司将继续实施积极的人才战略，一方面，通过市场化选聘、企业集训营、后备人才库等方式，系统化评估、发展和保
留公司人才，构建人才梯队储备。另一方面，为员工创造多通道发展模式，并针对岗位特性、职业阶段、工作能力等要素，
分层次、分类别的开展差异化培训，构建完善的人才培养体系。
5.加大融资渠道拓展，为公司战略发展提供充足资金保障
36
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
充分盘活低效存量资产、释放地产开发板块的资金，同时，公司将加强与各金融机构的沟通和交流，拓展多元化的融资
渠道，提升资产使用效益，优化公司资金结构，统筹做好长中短期资金规划，为公司战略发展提供充足资金保障。
（五）风险提示
上述内容中涉及到的公司未来发展规划等并不代表上市公司对 2020 年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况变化等
多种因素，存在不确定性，请投资者特别注意。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2019 年 01 月 07 日 电话沟通 个人 询问公司近期经营情况
询问公司控股股东赛格集团有无质
2019 年 01 月 28 日 电话沟通 个人
押公司股票。
2019 年 01 月 29 日 电话沟通 个人 询问公司会否发 2018 年业绩预告。
咨询公司控股孙公司赛格新城市涉
2019 年 02 月 01 日 电话沟通 个人 及的诉讼情况及部分银行账户被冻
结情况。
询问公司控股孙公司赛格新城市银
2019 年 02 月 27 日 电话沟通 机构 行账户被冻结事项进展及原因是否
知晓
2019 年 03 月 04 日 电话沟通 个人 询问公司最近股东人数
2019 年 03 月 11 日 电话沟通 个人 查询公司近期股东名册
询问公司深汕赛格龙焱股权转让事
2019 年 03 月 12 日 电话沟通 个人
宜
2019 年 03 月 21 日 电话沟通 个人 询问公司近期股东人数
2019 年 03 月 29 日 电话沟通 个人 询问公司近期经营情况
询问公司下属子公司赛格新城市小
2019 年 4 月 4 日 电话沟通 个人
额诉讼进展
2019 年 6 月 19 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2019 年 9 月 3 日 电话沟通 个人 询问公司近期经营情况。
2019 年 9 月 19 日 电话沟通 个人 询问公司近期经营情况。
询问深圳建设先行示范区对公司的
2019 年 9 月 26 日 电话沟通 个人
影响等
2019 年 10 月 30 日 电话沟通 个人 询问公司近期股东人数
2019 年 11 月 8 日 电话沟通 个人 询问公司近期股东人数
2019 年 11 月 20 日 电话沟通 个人 询问公司近期股东人数
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
2019 年 11 月 26 日 电话沟通 媒体 询问公司下属企业混改事项
2019 年 12 月 10 日 电话沟通 个人 询问公司近期股东人数
接待次数 20
接待机构数量 1
接待个人数量 18
接待其他对象数量 1
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第五节重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □ 不适用
根据《公司章程》《公司未来三年（2018 年-2020 年）股东回报规划》，公司 2019 年制定并经公司董事会和股东大会审
议通过后实施了《公司 2018 年度利润分配方案》: 按可供股东分配利润的 10%计提法定盈余公积金 14,052,061.65 元，以公
司向赛格集团发行股份并上市后的总股本 1,235,656,249 股为基数，按每 10 股派 0.35 元（含税）向全体股东分配现金红利。
公司本次利润分配总额为 43,247,968.72 元，其中现金分红占本次利润分配总额的 100%。2018 年度公司不进行资本公积金
转增股本。公司 2018 年度利润分配方案已于 2019 年 7 月 11 日实施完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
是
透明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
根据《企业会计准则》，公司对子公司的投资采用成本法核算，母公司利润和合并利润存在较大差异。按照《公司法》，
利润分配以母公司为主体进行分配。因此，公司 2019 年度、2018 年度、2017 年度的利润分配依据母公司的可供分配利润进
行分配。
1.公司 2019 年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案：经天健会计师事务所对本公司进行的审计，2019 年度母公
司实现归属于上市公司的净利润为人民币 127,324,576.17 元，拟按当年度实现的净利润的 10%计提法定盈余公积金
12,732,457.62 元。公司拟以股本 1,235,656,249 股为基准，每 10 股派送现金红利 0.30 元（含税）向全体股东进行利润分配。
本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
2.公司 2018 年度利润分配方案及资本公积金转增股本方案：经瑞华会计师事务所对本公司进行的审计，2018 年度母公
司实现归属于上市公司的净利润为人民币 140,520,616.46 元，拟按当年度实现的净利润的 10%计提法定盈余公积金
14,052,061.65 元。公司拟以股本 1,235,656,249 股为基准，每 10 股派送现金红利 0.35 元（含税）向全体股东进行利润分配。
本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
3.公司 2017 年度利润分配方案及资本公积金转增股本方案：经大华会计师事务所对本公司进行的审计，2017 年度母公
司实现归属于上市公司的净利润为人民币 169,074,330.91 元，按当年度实现的净利润的 10%计提了法定盈余公积金
16,907,433.09 元。公司以股本 1,235,656,249 股为基准，每 10 股派送现金红利 0.55 元（含税）向全体股东进行利润分配。2017
年度公司不进行资本公积金转增股本。
注：公司应当披露近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
39
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
单位：元
以其他方式 现金分红总
现金分红金
现金分红金 额（含其他
分红年度合 额占合并报
以其他方式 额占合并报 方式）占合
并报表中归 表中归属于 现金分红总
现金分红金 （如回购股 表中归属于 并报表中归
分红年度 属于上市公 上市公司普 额（含其他
额（含税） 份）现金分 上市公司普 属于上市公
司普通股股 通股股东的 方式）
红的金额 通股股东的 司普通股股
东的净利润 净利润的比
净利润的比 东的净利润
率
例 的比率
37,069,687.4 78,447,278.8 37,069,687.4
2019 年 47.25% 0.00 0.00% 47.25%
7 9 7
43,247,968.7 27,852,740.2 43,247,968.7
2018 年 155.27% 0.00 0.00% 155.27%
2 3 2
67,961,093.7 219,553,261. 67,961,093.7
2017 年 30.95% 0.00 0.00% 30.95%
0 10 0
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.30
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 1,235,656,249
现金分红金额（元）（含税） 37,069,687.47
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 37,069,687.47
可分配利润（元） 391,249,315.28
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额
100%
的比例
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经天健会计师事务所对本公司进行的审计，2019 年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人民币 127,324,576.17 元，
拟按当年度实现的净利润的 10%计提法定盈余公积金 12,732,457.62 元。公司拟以股本 1,235,656,249 股为基准，每 10 股
派送现金红利 0.30 元（含税）向全体股东进行利润分配。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
40
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用
"1、本公司承诺，截至 2015 年 10 月 31 日，深赛格控股股东或其他关联人因非经营
性事项占用深赛格或标的公司的资金将在审议本次重组方案的深赛格股东大会召开
前偿还完毕；2、本次重组后，保证上市公司财务独立，确保不再发生违规占用上市
公司资金的行为；3、遵守并促使上市公司遵守《上市公司治理准则》、《关于规范上
关于同业
市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、 深圳证券交易所股
竞争、关
票上市规则》等法律、行政法规、部门规章、规范性文件以及深圳证券交易所业务规
深圳市赛格集团 联交易、 2016 年 08 月 03
则，提高守法合规的意识；4、依法行使股东的权利，不滥用股东权利损害上市公司 长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 日
和其他股东的利益；5、优化上市公司治理结构，完善内部控制制度，规范三会运作，
方面的承
充分发挥独立董事和监事会的职能和监督作用，约束控股股东、实际控制人的决策和
诺1
经营行为；6、严格按照有关规定履行信息披露义务，积极配合上市公司做好信息披
收购报告书或
露工作，及时告知已发生或拟发生的重大事件，并确保信息披露的真实、准确、完整、
权益变动报告
及时、公平。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的
书中所作承诺
其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
"1、本公司在作为深赛格的控股股东期间，本公司及本公司控制的其他公司、企业或
者其他经济组织将尽量减少并规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公司、企业或
关于同业
者其他经济组织之间的关联交易。2、本次重组完成后，本公司对于无法避免或有合
竞争、关
理原因而发生的与深赛格或标的公司之间的关联交易，本公司及本公司控制的其他公
深圳市赛格集团 联交易、 2016 年 08 月 03
司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理的市场价格进行，根据有关 长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 日
法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办
方面的承
理有关报批程序，不利用控股股东优势地位损害深赛格及其他股东的合法权益。3、
诺2
本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股
东权利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董事、监事、高级管理人
41
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
员，使得上市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，
或从事任何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛
格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
"1、本次重组中，赛格集团下属部分电子商业市场等构成同业竞争的相关资产尚未注
入上市公司，对于该等资产，赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管给深赛格或
深赛格子公司。在本次重组完成后的 5 年内，赛格集团将采取一切必要措施，解决该
等房产存在的瑕疵，并根据深赛格的经营需要以及该等资产的权属完善情况，将赛格
集团拥有的上述电子专业市场等构成同业竞争的相关资产整合至深赛格或以出售转
让等可行方式转让给第三方。如赛格集团未能如期完成上述事项，则在赛格集团在相
关资产注入深赛格前，赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接对外经营，并享有该部
分物业对应的收入。深赛格向赛格集团租赁该部分物业的年度租金为该部分物业资产
对应的折旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格承担及享有，届时双方
关于同业 将另行签署相关租赁协议。2、除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，
竞争、关 在作为深赛格控股股东/实际控制人期间，为了保证深赛格的持续发展，本公司将对
深圳市赛格集团 联交易、 自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新建 2016 年 08 月 03
长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害深赛格及其控 日
方面的承 制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与
诺3 其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或
者其他经济组织。但是，满足下列条件之一的除外：（1）由于国家法规、政策等原因，
由政府行政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开
发项目；或（2）特定商业物业和房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人
或受让人有特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对于因符合上述除
外条件而取得的与深赛格主营业务相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项
目，可由赛格集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注入深赛格的条件，
赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将
该等项目转让给深赛格。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司
及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
深圳市赛格集团 其他承诺 "1、保证深赛格和标的公司的人员独立（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司 2016 年 08 月 03
长期有效 正常履行中
有限公司 1 的劳动、人事及薪酬管理与本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织 日
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
等关联方之间完全独立。（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的高级管理人员
均专职在深赛格和标的公司任职并领取薪酬，不在本公司及本公司控制的其他公司、
企业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职务。（3）保证本次重组完成
后不干预深赛格和标的公司股东（大）会、董事会行使职权决定人事任免。2、保证
深赛格和标的公司的机构独立（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司构建健全
的公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。（2）保证本次重组完成后深赛格
和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及深赛格和标的公司
的章程独立行使职权。3、保证深赛格和标的公司的资产独立、完整（1）保证本次重
组完成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。（2）保证本次
重组完成后深赛格和标的公司的经营场所独立于本公司及本公司控制的其他公司、企
业或者其他经济组织等关联方。（3）除正常经营性往来外，保证本次重组完成后深赛
格和标的公司不存在资金、资产被本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经
济组织等关联方占用的情形。4、保证深赛格和标的公司的业务独立（1）保证本次重
组完成后深赛格和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独
立、自主、持续的经营能力。（2）除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，
在作为深赛格控股股东期间，为了保证深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的
关联企业的经营活动进行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新建或收购与其主
营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害深赛格及其控制的其他公
司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与其主营业务
相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济
组织。但是，满足下列条件之一的除外：①由于国家法规、政策等原因，由政府行政
划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发项目；或②
特定商业物业和房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有特定要
求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对于因符合上述除外条件而取得的与
深赛格主营业务相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由赛格集团先
行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注入深赛格的条件，赛格集团将在收到深
赛格书面收购通知后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给深赛
格。（3）保证本次重组完成后本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组
织等关联方减少与深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织及
其控制的其他公司、企业或者其他经济组织的关联交易；对于确有必要且无法避免的
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
关联交易，保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性
文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。5、保证深赛格和标的公司的财务独
立（1）深赛格和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务核算
体系，具有规范、独立的财务会计制度。（2）保证深赛格和标的公司本次重组完成后
独立在银行开户，不与本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关
联方共用银行账户。（3）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的财务人员不在本公
司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。（4）保证本次重
组完成后深赛格和标的公司能够独立做出财务决策，本公司不干预深赛格和标的公司
的资金使用。（5）保证本次重组完成后深赛格和标的公司依法独立纳税。本公司若违
反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司造成的一切损失。"
"（一）合同主体、签订时间深赛格与赛格集团于 2016 年 8 月 3 日签署了《业绩承诺 正常履行中
及补偿协议》。 2017 年、2018 年公
（二）业绩承诺期间本次交易的业绩承诺期间为本次交易实施完毕当年起 3 个会计年 司均已完成相应的
度（含实施完毕当年及其后续连续两个会计年度）。若本次交易在 2016 年 12 月 31 业绩承诺，具体内容
日前（含当日）实施完毕，则业绩承诺期间为 2016 年度、2017 年度、2018 年度。若 详见公司分别于
本次交易在 2016 年 12 月 31 日之后 2017 年 12 月 31 日之前（含当日）实施完毕，则 2018 年 4 月 24 日、
本次交易业绩承诺期间为 2017 年度、2018 年度、2019 年度。本次交易实施完成后， 重组实施完 2019 年 4 月 30 日在
由深赛格在业绩承诺期间每一会计年度结束后 4 个月内聘请经赛格集团认可的具有 毕当年起 3 个 巨潮资讯网上披露
证券从业资格的会计师事务所分别对本协议约定的本次交易补偿范围内的资产的相 会计年度（含 的《关于发行股份及
资产重组时所 深圳市赛格集团 2016 年 08 月 03
业绩承诺 应的承诺净利润/承诺现金流收益/承诺开发利润（以下统称"承诺业绩"）实现情况以 实施完毕当 支付现金购买资产
作承诺 有限公司 日
及减值情况出具专项审核报告及/或减值测试报告（以下简称"专项审核报告"），对本 年及其后续 并募集配套资金暨
次交易补偿范围内的资产在业绩承诺期间每年度实现的承诺业绩/减值情况进行审计 连续两个会 关联交易之标的资
确认。 计年度） 产 2017 年度业绩承
（三）业绩承诺及业绩补偿鉴于本次交易注入深赛格的标的资产估值采用的评估方法 诺实现情况及减值
有多种，其中赛格创业汇 100%股权、赛格康乐 55%股权、赛格地产 79.02%股权采用 测试情况的说明》、
资产基础法评估结论作为定价依据，但对其中的物业资产分别采用收益法和市场法进 《关于发行股份及
行了评估、对长期股权投资中包含的房地产开发项目采用假设开发法进行评估，赛格 支付现金购买资产
物业发展 100%股权及赛格地产下属全资子公司赛格物业管理 100%股权采用收益法 并募集配套资金暨
进行评估。因此，各方确认并同意，本次交易相关标的资产的业绩承诺及补偿方式按 关联交易之标的资
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
以下约定执行： 产 2018 年度业绩承
1、按收益法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿 诺实现情况及减值
（1）若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之前（含当日）实施完毕，则赛格集团承诺： 测试情况的说明》
①赛格物业发展 2016 年度、2017 年度、2018 年度对应的经审计的扣除非经常性损益
和投资收益后的净利润（以下简称“承诺净利润”）应分别不低于 805 万元、785 万
元、775 万元；②赛格物业管理 2016 年度、2017 年度、2018 年度对应的承诺净利润
数应分别不低于 405 万元、345 万元、360 万元；③赛格创业汇、赛格康乐和赛格地
产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2016 年度、2017 年度、2018 年度对应
的归属于母公司的净利润（归属于母公司的净利润=母公司持股比例×[对应物业资产
实际实现的收入（含物业资产更新改造新增面积收入）－更新改造成本对应的折旧和
摊销－对应物业的折旧－－直接相关的成本和管理费用（含城市房产税、营业税、城
建税及教育附加、印花税、维修费、保险费、土地使用税，未含折旧与摊销）－更新
改造带来的相关损失（如有）－对应物业的其他运营成本及税费（含所得税）]，以
下简称“承诺净利润”）应分别不低于 6,301.35 万元、5,999.58 万元、7,762.72 万元。
（2）若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之后 2017 年 12 月 31 日前（含当日）实施完
毕，则赛格集团承诺：①赛格物业发展 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺
净利润应分别不低于 785 万元、775 万元以及 775 万元；②赛格物业管理 2017 年度、
2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于 345 万元、360 万元以及 375
万元；③赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）
2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于 5,999.58 万元、
7,762.72 万元、9,472.31 万元。（3）如前述按收益法评估的资产在业绩承诺期间的截
至任一年度期末其分别累计扣除非经营性损益后的实际净利润低于截至该年度期末
相应资产的累计承诺净利润，则赛格集团应按如下计算方式以相应资产认购取得的深
赛格作为支付对价向赛格集团发行的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部
分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①按照收益法评估的赛格物业发展 100%
股权、赛格物业管理 100%股权的补偿Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截至当期期末
累积承诺净利润－截至当期期末累积实际净利润）÷补偿期限内各年的承诺净利润合
计×认购股份总数－已补偿股份数量注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛
格集团分别以经评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权作价全部
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总数=赛格物业发展 100%股
权或赛格物业管理 100%股权的整体作价÷本次发行股份购买资产对应的发行价格。
其中计算以赛格物业管理 100%股权认购深赛格股份数时将考虑赛格集团持有赛格物
业管理的母公司赛格地产的股权比例 79.02%的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分，由赛
格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资
产的发行价格
②各目标公司持有的按收益法评估的物业资产的补偿
Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺净利润－截至当期期末累积实
际净利润）÷补偿期限内各年的承诺净利润合计数×认购股份总数－已补偿股份数量
注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以按照收益法评估的物业
资产（包括赛格创业汇、赛格康乐以及赛格地产持有的按收益法评估的物业资产）作
价认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总数=各目标公司按收益法
评估的物业资产的评估价格÷本次发行股份购买资产对应的发行价格。计算认购的深
赛格股份数量时将考虑赛格集团持有各目标公司的股权比例的影响。Ⅱ、股份不足补
偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发
行股份购买资产的发行价格
（4）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师
事务所对前述按收益法评估的资产进行减值测试，并出具减值测试报告。如按收益法
评估的资产期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产
的发行价格+已补偿的现金总额，赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补
偿：①按收益法评估的资产减值部分补偿的股份数量=按收益法评估的标的资产期末
减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已补偿股份总额②股份不足补偿
部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行
股份购买资产的发行价格
（5）在任何情况下，因实际净利润不足承诺净利润及因减值测试而发生的股份补偿
总数合计不超过赛格集团以按照收益法评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管
理 100%股权以及相应目标公司的物业资产认购取得的深赛格的股份总数（含转增和
送股的股份）为限，不足部分由赛格集团以该等资产取得的深赛格支付的现金对价为
限进行现金补偿。
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
2、按假设开发法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿
（1）赛格集团承诺赛格地产子公司深圳市赛格新城市建设发展有限公司（以下简称
“赛格新城市发展”）建设的赛格 ECO 一期项目、深圳赛格国际电子产业中心项目、
赛格地产子公司西安赛格康鸿的西安赛格广场项目、赛格地产子公司惠州市群星房地
产开发有限公司的东方威尼斯项目尾盘、赛格假日广场项目的实际开发利润（以下简
称“承诺开发利润”）分别不低于 10,400.75 万元、44,949.49 万元、66,161.99 万元、
1,850.10 万元、15,460.54 万元。
（2）本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕当
年），在本次重组补偿期届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计
师事务所分别对上述采用假设开发法进行评估的地产项目的已实现（含过渡期间已实
现的开发利润）以及未实现开发利润（如有）进行审计，并分别出具专项审计报告。
如自评估基准日至三年承诺期限届满之日期间，该等标的资产项下的房地产项目已完
成销售的面积（以下简称“实现销售面积”）未能达到截至评估基准日的剩余可销售
面积或完工后可销售面积的 90%的，则赛格集团同意按假设开发法评估的房地产项
目的业绩承诺期限延长至实现销售面积比例达到 90%的当年年末（即该年度的 12 月
31 日）。按假设开发法评估的各房地产项目应相互单独适用以上约定。本次交易补偿
期内对上述采用假设开发法进行评估的地产项目的已实现以及未实现的开发利润（如
有）应扣除本次募集资金的影响数，具体本次募集配套资金的影响数额计算公式如下：
本次募集配套资金对业绩承诺的影响数额=本次募集配套资金实际用于募投项目的
金额×同期银行贷款利率×（1－募投项目实施主体的所得税税率）×资金实际使用
天数/365。其中，同期银行贷款利率根据实际经营中同期中国人民银行 1 至 3 年期贷
款利率上浮 20%确定；本次募集资金实际使用天数按本次募集资金提供给募投项目
实施主体之日起至补偿期届满之日或相应资金偿还上市公司之日（以孰早者为准）期
间的自然日计算。如该等地产项目已实现以及未实现的开发利润（如有）合计数低于
承诺开发利润，则赛格集团应按如下计算方式以相应项目认购取得的深赛格作为支付
对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式
进行补偿：①应补偿的股份数量=[承诺开发利润-评估基准日至业绩补偿期间届满之
日累计已实现的开发利润-项目未实现的开发利润（如有）]÷承诺开发利润×认购股
份总数注：上述公式中的“认购股份总数”是指赛格集团以间接持有的采用假设开发
法进行评估的地产项目全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额。认购的深赛格
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
股份数计算时应考虑赛格集团持有赛格地产及赛格地产持有上述地产项目公司的股
权比例的影响。上述公式中已实现的开发利润指的是评估基准日至本次重组补偿期届
满期间内，对应地产项目已实现的销售收入扣除对应的已结转存货开发成本、费用和
税金后的项目净利润额。未实现的开发利润指的是截至本次重组补偿期届满时，对应
地产项目若仍存在尚未销售完毕的开发产品，则剩余开发产品所对应的未实现的开发
利润按照如下方式予以确定：未实现的开发利润=剩余开发产品预计销售单价×面积
-开发产品对应的账面成本-预计销售费用-预计销售税金-测算土地增值税-测算所得
税注：剩余开发产品预计销售单价中已签署销售合同的按照签署销售合同单价确定，
未签署销售合同的按照前期实现销售的同类型产品的销售单价确定；面积根据开发产
品对应实际销售面积确定；预计销售费用根据前期已实现销售产品对应的销售费用占
销售收入的比例确定；预计销售税金按照房地产行业取费标准确定；测算土地增值税
和所得税按照税法相关标准测算得出。
②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份
数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（3）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请双方认可的具有证券业务资格的会计师
事务所对上述采用假设开发法进行评估的地产项目进行减值测试，并出具减值测试报
告。如按假设开发法进行评估的地产项目期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总
数×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总额，赛格集团应当对深赛格
就该等资产减值部分另行补偿：①按假设开发法进行评估的地产项目减值部分补偿的
股份数量=按假设开发法进行评估的地产项目期末减值额÷本次发行股份的发行价
格-业绩承诺期间内已补偿股份总额②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，
另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（4）在任何情况下，因实际已实现开发利润及未实现开发利润（如有）合计数不足
承诺开发利润数以及因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以按照
假设开发法进行评估的地产项目认购深赛格发行的股份而取得的深赛格股份总数（含
转增和送股的股份）为限，不足部分由赛格集团以该等项目取得的深赛格支付的现金
对价为限进行现金补偿。
3、按市场法评估的资产业绩补偿
（1）对于以市场法评估的物业资产，由深赛格在业绩承诺期间的每个年度期末分别
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聘请具有证券从业资格的会计师事务所对该等资产进行减值测试，并出具减值测试报
告，赛格集团按如下计算方式以相应资产认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深
赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①应
补偿的股份总数=期末减值额÷本次发行股份购买资产的发行价格-已补偿股份数量
②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份
数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（2）在任何情况下，因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以前述
按市场法评估的物业资产认购取得的深赛格支付的股份总额（含转增和送股的股份），
股份不足以补偿部分而以现金补偿的金额合计不超过赛格集团以该等物业资产取得
的深赛格支付的现金对价。前述按收益法评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业
管理 100%股权及目标公司持有的物业资产与按假设开发法评估的地产项目以及按市
场法评估的其他物业资产的相关补偿方式相互独立，在计算已补偿股份数时不考虑采
用其他评估方法的资产已补偿的股份数量。依据前述相关约定计算各年度的应补偿股
份数及/或现金补偿金额时，如计算的补偿股份数量小于 0 时，按 0 取值，即已经补
偿的股份不冲回，计算的现金补偿金额小于 0 时，按 0 取值，即已经补偿的现金不冲
回。在计算减值额时，需要剔除业绩承诺期间标的资产股东增资、减资、接受赠与以
及利润分配的因素对减值额的影响。
（四）业绩补偿触发条件本次交易实施完成后，如依据专项审核报告确定的本次交易
补偿范围内的资产存在减值或者未达到承诺业绩的，则赛格集团应按照本协议的有关
约定对深赛格进行补偿。（五）业绩补偿方式本次交易实施完成后，若本次交易补偿
范围内的资产存在减值或者未达到承诺业绩的，赛格集团应按照确定的股份补偿数额
及/或现金补偿金额对深赛格进行补偿.（六）协议的生效与解除各方同意，本协议经
各方法定代表人或正式授权代表签署并分别加盖公章后成立，并构成《资产购买协议》
不可分割的组成部分，自《资产购买协议》生效之日起生效。如《资产购买协议》解
除、终止或被认定为无效，本协议相应解除、终止或失效。（七）违约责任除非不可
抗力，任何一方违反本协议约定的任何条款，均构成违约。违约方应向守约方赔偿因
其违约行为给守约方造成的一切损失。"
深圳市赛格集团 关于同业 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的 2016 年 08 月 03
长期有效 正常履行中
有限公司 竞争、关 “关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺 1”相关承诺。 日
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联交易、
资金占用
方面的承
诺4
关于同业
竞争、关
深圳市赛格集团 联交易、 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的 2016 年 08 月 03
长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 “关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺 3”相关承诺。 日
方面的承
诺5
关于同业
竞争、关
深圳市赛格集团 联交易、 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的 2016 年 08 月 03
长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 “关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺 2”相关承诺。 日
方面的承
诺6
"1、标的公司系依法设立并有效存续的有限责任公司或股份有限公司，具有法定的营
业资格，标的公司已取得其设立及经营业务所需的一切批准、同意、授权和许可，所
有该等批准、同意、授权和许可均为有效，并不存在任何原因或有可能导致上述批准、
同意、授权和许可失效的情形。2、标的公司在最近三年的生产经营中不存在重大违
法违规行为，标的公司不存在有关法律、法规、规范性文件和公司章程规定的应终止
的情形。截至本承诺函出具日，标的公司不存在尚未了结或可以预见的对其经营产生
深圳市赛格集团 其他承诺 2016 年 08 月 03 重大资产重
不利影响或标的金额在 100 万元以上的重大诉讼、仲裁及行政处罚。3、标的公司将 履行完毕
有限公司 2 日 组完成为止
独立、完整地履行其与员工的劳动合同。4、如果标的公司因为本次重组前已存在的
事实导致其在工商、税务、员工工资、社保、住房公积金、经营资质或行业主管方面
受到相关主管单位追缴费用或处罚的，本公司将向标的公司全额补偿标的公司所有欠
缴费用并承担深赛格及标的公司因此遭受的一切损失。5、标的公司合法拥有保证正
常生产经营所需的办公场所、办公设备、商标等资产的所有权及/或使用权，具有独
立和完整的资产及业务结构，对其主要资产拥有合法的所有权，资产权属清晰。6、
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
标的公司不存在诉讼、仲裁、司法强制执行等其他妨碍公司权属转移的情况，未发生
违反法律、公司章程的对外担保。本次重组后，若由于本公司违反上述承诺而给深赛
格及标的公司造成损失的，本公司同意向深赛格/标的公司承担前述补偿/赔偿责任。"
深圳市赛格集团 其他承诺 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的 2016 年 08 月 03
长期有效 正常履行中
有限公司 3 “其他承诺 1”相关承诺。 日
"1、本公司通过本次重组所认购的深赛格股份，锁定期为自认购股份上市之日起的
36 个月；因本次重组取得的深赛格股票自股份发行结束之日起 36 个月内不得上市交
易或对外转让或委托他人管理经营，或由深赛格回购（除业绩补偿需要以股份补偿除
外）。本次发行完成后，由于公司送红股、转增股本等原因增持的公司股份，亦应遵
守上述约定。上述锁定期届满后，相应股份的转让和交易依照届时有效的法律、法规，
因本次重组
以及中国证监会、深交所的规定、规则和要求办理。2、本次重组完成后 6 个月内如
完成后 6 个月
深赛格股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者本次重组完成后 6 个月期末
期末收盘价
深圳市赛格集团 其他承诺 收盘价低于发行价的，本公司通过本次重组获得的深赛格股票的锁定期自动延长 6 2016 年 08 月 03
低于发行价， 正常履行中
有限公司 4 个月。3、如本次重组因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重 日
股份锁定期
大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确以
延长至 2020
前，将暂停转让其在深赛格拥有权益的股份。4、在本次重组前，本公司所持有的所
年9月5日
有深赛格股票在本次重组完成后的 12 个月内不得转让。5、相关法律法规和规范性文
件对股份锁定期安排有特别要求的，以相关法律法规和规范性文件规定为准。6、若
上述锁定期与证券监管机构的最新监管要求不相符，本公司同意根据监管机构的最新
监管意见进行相应调整，锁定期届满后按中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所
的有关规定执行。"
"赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦等三栋大厦更新改造而新增的归属于
超期履行
赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产的临时经营建筑预计合计为 2,855.20 平方米。赛格
截至本报告出具日，
集团将保证上述归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑在
上述临时建筑规划
深圳市赛格集团 其他承诺 两年使用期满后进行续期。若未来因不能完成临时建筑续期而导致上市公司遭受损失 2016 年 08 月 03
长期有效 许可证已过期，延期
有限公司 5 或业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿金额、业绩承诺期满 日
申请已提交到相关
后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失，则赛格集
政府部门，尚未获得
团将按照如下计算方式予以上市公司及时、足额的现金补偿，具体补偿方式如下：1、
批准。
赛格集团已对标的公司在本次重大资产重组实施完毕后 3 年内的业绩进行了承诺，该
51
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
承诺中已综合考虑了该更新改造事项的影响。2、业绩承诺期满后至评估收益预测期
期满前收益低于预期的补偿金额=（截至当期期末累积预测收益数-截至当期期末累积
实际收益数）-已补偿金额 3、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被
政府有关部门要求拆除导致的损失=拆除成本及因拆除涉及的赔偿金额-（截至拆除时
点对应的累积收益总额-预测期间内累积预测收益数）注：预测收益数指的是各标的
公司评估报告中预测的新增临时建筑带来的收入总额扣除运营期应分摊的投资成本
和评估报告中预测的永久性停租影响金额后的净值。深赛格应在补偿期间每个会计年
度结束后四个月内，聘请经赛格集团认可的具有证券从业资格的审计机构对本次补偿
范围内的物业资产相应的补偿方式出具正式审计报告。若本次补偿范围内的物业资产
涉及需要补偿事项的，则赛格集团应履行现金补偿义务，深赛格应在审计机构出具最
终的专项审核意见后 15 个工作日内计算应补偿金额，并以书面方式通知赛格集团，
赛格集团应在收到深赛格书面通知之日起 30 个工作日内足额以现金进行补偿。"
"1、如本次重组后，基于标的公司的实际经营需要或届时房产管理部门或国土主管部
门要求标的公司办理相应土地/房产用途的变更手续的，赛格集团将全力协助标的公
深圳市赛格集团 其他承诺 司办理；2、若标的公司因本次重大资产重组前相关土地/房产的实际使用用途与证载 2016 年 08 月 03
长期有效 正常履行中
有限公司 6 用途存在差异之事实而受到相关土地及/或房产管理部门行政处罚的，则对于由此所 日
造成的标的公司一切费用开支、经济损失，赛格集团将全额承担，并保证补偿标的公
司因此遭受的任何损失。"
"1、自本承诺函出具之日起，全力协助赛格创业汇在 5 年内将赛格景苑裙楼 1 层现用
作停车库的部分恢复为商业经营用途。2、如无法在上述时限内完成恢复工作，则同 该承诺函出
深圳市赛格集团 其他承诺 2016 年 08 月 03
意以如下方式处理标的资产：（1）以现金方式向上市公司支付停车库于本次重组经评 具之日起 5 年 正常履行中
有限公司 7 日
估的价值及该评估值自本次重组交割日起至本承诺期届满之日期间的同期银行利息； 内
或（2）以不低于本次重组经评估的价值用现金向上市公司回购赛格景苑裙楼 1 层。"
"1、如本次重组后，深赛格因前述房产的实际使用用途与登记用途存在差异之事宜而
深圳市赛格集团 其他承诺 2016 年 08 月 03
被要求补缴土地出让金、缴交滞纳金等费用的，本公司承诺将全额予以承担。2、本 长期有效 正常履行中
有限公司 8 日
公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格造成的一切损失。"
对于标的公司下属的由于历史遗留问题等原因产生的非正常经营企业（包括但不限于
深圳市赛格集团 其他承诺 2016 年 08 月 03
被吊销营业执照、停止经营等情形的企业），本公司将全力协助、促使并推动标的公 长期有效 正常履行中
有限公司 9 日
司办理相应的注销手续。本次重组完成后，若未来因该等公司的非正常经营、未及时
52
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
办理注销手续等原因导致标的公司或上市公司被追究责任、受到处罚或遭受任何损失
的，赛格集团将承担相关的法律责任，并对上市公司、标的公司予以全额补偿。
1、本公司为依法设立并有效存续的股份有限公司，不存在破产、解散、清算以及其
他根据依照现行有效法律、法规、规范性文件和其章程规定需要终止的情形，本公司
已依法公开发行股票并上市，本公司作为上市公司具有中国法律、法规和规范性文件
规定的非公开发行股份及支付现金购买资产的发行人以及资产购买方的主体资格。2、
本公司最近三年遵守有关工商行政管理的法律、法规，守法经营，不存在因违反有关
工商行政管理法律、法规而受到过行政处罚且情节严重的记录；本公司不存在根据有
关法律、法规、规范性文件和公司章程的规定而需终止的情形。本公司不存在持续经
营的法律障碍。3、本公司最近三年历次股东大会、董事会、监事会的召开、决议内
容及其签署符合有关法律、法规、规范性文件和公司章程的规定，本公司最近三年历
次股东大会、董事会、监事会的召开、决议内容及其签署均合法有效；本公司股东大
会最近三年对董事会的授权符合相关法律、法规、规范性文件和公司章程的规定，合
法、合规、真实、有效；本公司自上市以来的重大决策合法、合规、真实、有效。4、
本公司最近三年不存在违反证券法律、行政法规或规章，受到中国证监会的行政处罚，
深圳赛格股份有 其他承诺 2016 年 08 月 03 重大资产重
或者受到刑事处罚的情形；亦不存在违反工商、税收、土地、环保、海关法律、行政 履行完毕
限公司 10 日 组完成为止
法规或规章，受到行政处罚且情节严重或者受到刑事处罚的情形。5、本公司不存在
尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁或行政处罚案件。本公司的董事、监事、高级
管理人员均不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁或行政处罚案件。6、本公
司的权益不存在被控股股东或实际控制人严重损害尚未消除的情形。7、本公司及其
附属公司均不存在违规对外担保且尚未解除的情形。8、本公司现任董事、高级管理
人员最近 36 个月内均不存在受到过中国证监会的行政处罚，或者最近 12 个月内受到
过证券交易所公开谴责的情形。9、本公司及其现任董事、高级管理人员均不存在因
涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违规正被中国证监会立案调查的情形。10、本
次重组前，本公司进行的关联交易均履行了必要的公允决策程序，合法有效。11、本
公司不存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的情形。12、本公司实施本次重
组符合相关法律、法规、规范性文件关于上市公司重组的实质条件，包括但不限于：
（1）符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反垄断等法律和行政法规的规
定；（2）不会导致本公司不符合股票上市条件；（3）重大资产重组所涉及的资产定价
53
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
公允，不存在损害本公司和股东合法权益的情形；（4）有利于本公司增强持续经营能
力，不存在可能导致本公司重组后主要资产为现金或者无具体经营业务的情形；（5）
有利于本公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面与实际控制人及其关联人保持
独立，符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定；（6）有利于本公司保持健全
有效的法人治理结构；（7）本次重组遵循了有利于提高本公司资产质量、改善本公司
财务状况和增强持续盈利能力的原则；（8）本次重组遵循了有利于本公司减少关联交
易和避免同业竞争的原则。14、本次重组不会导致本公司董事会、监事会、高级管理
人员结构发生重大调整，也不会涉及重大经营决策规则与程序、信息披露制度等方面
的调整。本次重组完成后，本公司仍将严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治
理准则》等法律、法规及公司章程的要求规范运作，不断完善法人治理结构。15、本
公司与深圳市赛格集团有限公司就本次重组事宜签署的附生效条件的《发行股份及支
付现金购买资产框架协议》及正式交易协议《发行股份及支付现金购买资产协议》以
及《业绩承诺及补偿协议》，上述协议是本次重组的交易各方在平等基础上遵循公平、
合理的原则经协商一致达成的；该等协议为附生效条件的协议，在协议约定的生效条
件全部满足后对各方具有法律效力；该协议的内容不存在违反有关法律、法规、规范
性文件规定的情形，合法有效。16、本公司承诺并保证就本次重组召开的董事会、股
东大会的召集和召开程序、表决程序符合有关法律、法规和规范性文件以及公司章程
的规定，决议内容合法、有效。17、本次重组的最终价格将在交易各方在共同确定的
定价原则基础上，依据有证券从业资格的评估机构所出具的并经深圳市国资委备案的
评估报告确定的标的资产的评估值协商确定，是交易各方的真实意思表示。18、本公
司就本次重组已进行的信息披露符合相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，不
存在应披露而未披露的合同、协议或安排。19、本公司的现任董事、监事、高级管理
人员、持股 5%以上股东及其他知情人就本公司本次重组停牌之日前六个月（2015 年
5 月 4 日）至本声明出具之日买卖深赛格股票的情况进行自查并出具自查报告，除自
查报告中已披露的刘志军、郑丹、朱龙清、田继梁、应华东、徐宁有买卖本公司股票
外，上述人员均不存在买卖深赛格股票的情形，相关人员在自查期间买卖公司股票均
不存在利用本次重组的内幕信息进行交易的情形。
深圳赛格股份有 其他承诺 13、本次重组完成后，本公司承诺在业务、资产、财务、人员、机构等方面与控股股 2016 年 08 月 03
长期有效 正常履行中
限公司 11 东及其控制的关联方将继续保持独立，以符合中国证监会关于上市公司独立性的相关 日
54
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
规定。
20、本次重组完成后，本公司将继续根据法律、法规和规范性文件及公司章程的规定
履行必要的关联交易审议程序，不会损害深赛格和全体股东的合法权益。21、本次重
组完成后，本公司控股股东仍为深圳市赛格集团有限公司、实际控制人仍为深圳市人
民政府国有资产监督管理委员会。本次重组不会导致本公司控股股东及实际控制人发
生变更。
《关于深圳市赛格地产投资股份有限公司股东人数超 200 人问题的承诺及声明》
深圳市赛格地产
其他承诺 公司发行的股份均已依据要求委托股份托管机构进行集中托管，公司股权的形成真 2016 年 08 月 03 重大资产重
投资股份有限公 履行完毕
12 实、有效，股权结构及股权权属清晰，且公司与公司股东之间以及公司股东之间均不 日 组完成为止
司
存在重大股份权属争议、纠纷或潜在纠纷。
关于同业
本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公
竞争、关
司及本公司附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注册商
深圳市赛格集团 联交易、 1996 年 07 月 01
标；并同意本公司使用上述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及 长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 日
在经营过程中使用上述标记或与该标记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记
方面的承
首次公开发行 的使用向赛格集团支付任何费用。
诺7
或再融资时所
关于同业
作承诺 针对 2007 年深圳证监局对本公司现场检查中指出的"你公司和赛格集团在电子市场
竞争、关
业务方面存在同业竞争"的问题，本公司于 2007 年 9 月 14 日收到赛格集团书面"承诺
深圳市赛格集团 联交易、 2007 年 09 月 14
函"，内容如下："我集团公司与深圳赛格股份有限公司(以下简称深赛格)在深圳市电 长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 日
子市场方面有类似的业务,是基于历史原因造成的,有其客观的市场发展背景。我集团
方面的承
公司承诺：今后不在同一城市内单独经营与深赛格具有同类业务的市场。"
诺8
股权激励承诺 不适用
深圳市赛格集团
其他对公司中 有限公司的部分 参与增持的深圳市赛格集团有限公司的部分董事、监事、高级管理人员及中层管理人
2017 年 9 月 26 2019 年 3 月
小股东所作承 董事、监事、高 其他承诺 员承诺在增持实施期间、法定期限内及增持计划完成后十二个月内不减持所持有的公 履行完毕
日 25 日
诺 级管理人员及中 司股票，并严格遵守有关规定，不进行内幕交易、敏感期买卖股份、短线交易等行为。
层管理人员
55
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
深圳市赛格集团有限公司基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可，计
深圳市赛格集团 股份增持 2017 年 11 月 15 2019 年 5 月
划未来 6 个月内根据中国证监会和深圳证券交易所的有关规定增持公司股份，承诺在 履行完毕
有限公司 承诺 日 14 日
增持期间及增持股份完成后 12 个月内不减持本次增持的公司股份。
承诺是否按时
否
履行
如承诺超期未 赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目新增的物业属于临时建筑，根据《深圳市福田区临时建筑管理实施办法（暂行）》规定，该临时建筑使用时间为 2016 年 4 月
履行完毕的， 21 日至 2018 年 4 月 20 日，根据《广东省城乡规划条例》的规定可申请延期一年（截止 2019 年 4 月 20 日），除此之外，深圳市及福田区临建规定未明确规定
应当详细说明 能够延期或可延期的期限。上述物业在使用期满后（2018 年 4 月 20 日）公司已申请延期，材料已报相关有权部门审批，但未获得延期许可证。截止目前,该事项未
未完成履行的 出现导致上市公司遭受损失的情形，亦不存在需赛格集团进行补偿的情况。
具体原因及下
一步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明
适用 □ 不适用
未达预测的
预测起始时 预测终止时 当期预测业 当期实际业
盈利预测资产或项目名称 原因（如适 原预测披露日期 原预测披露索引
间 间 绩（万元） 绩（万元）
用）
2017 年 1 月 2019 年 12 http://www.cninfo.com.cn 《发行股份及支付现金购买
赛格物业发展 775.00 1,161.77 不适用 2017 年 1 月 18 日
1日 月 31 日 资产并募集配套资金暨关联交易报告书(修订稿)》
2017 年 1 月 2019 年 12 http://www.cninfo.com.cn 《发行股份及支付现金购买
赛格物业管理 375.00 3,051.18 不适用 2017 年 1 月 18 日
1日 月 31 日 资产并募集配套资金暨关联交易报告书(修订稿)》
56
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
赛格创业汇、赛格康乐和
2017 年 1 月 2019 年 12 http://www.cninfo.com.cn 《发行股份及支付现金购买
赛格地产按收益法评估的 9,472.31 9,532.86 不适用 2017 年 1 月 18 日
1日 月 31 日 资产并募集配套资金暨关联交易报告书(修订稿)》
物业资产（扣除自用部分）
2019 年 1 月 2021 年 12
苏州泰斯特 800.00 969.29 不适用 / /
1月 月 31 日
关于重大资产重组中采用市场法、收益法评估的物业资产及按假设开发法评估的项目涉及的业绩承诺内容详见“三、承诺事项履行情况”之“1、公司实际控制人、股东、关
联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项”。
公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况
适用 □ 不适用
关于公司股东、交易对手方做出的业绩承诺内容详见公司于同日在巨潮资讯网上披露的《深圳赛格股份有限公司关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易
之标的资产 2019 年度业绩承诺实现情况及减值测试情况的说明》中“二 业绩承诺及补偿安排情况”。现对业绩承诺完成情况说明如下：
1.重大资产重组业绩承诺实现情况
2017 年 2018 年 2019 年
标的资产
扣除非经常性损益和 累计业绩承诺 扣除非经常性损益和 累计业绩承 扣除非经常性损益和 累计业绩承诺
承诺净利润 承诺净利润 承诺净利润
投资收益后的净利润 实现情况 投资收益后的净利润 诺实现情况 投资收益后的净利润 实现情况
赛格物业发展 1,097.91 785.00 实现 913.98 775.00 实现 1,161.77 775.00 实现
赛格物业管理 1,604.35 345.00 实现 2,673.26 360.00 实现 3,051.18 375.00 实现
赛格创业汇、赛格康
乐和赛格地产按收
8,125.81 5,999.58 实现 8,304.13 7,762.72 实现 9,532.86 9,472.31 实现
益法评估的物业资
产（扣除自用部分）
57
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
备注：2017 年财务数据经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2018 年财务数据经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2019 年财务数据经天健会计师事务所（特殊普
通合伙）审计。
2.重大资产重组中采用市场法评估的物业资产减值测试结论
本公司聘请鹏信资产评估土地房地产估价有限公司(以下简称“鹏信评估”)对本次重大资产重组时采用市场法评估的物业资产截至 2019 年 12 月 31 日的价值进行了评估，并由
其于 2020 年 4 月 20 日出具了鹏信资评报字[2020]第 S040 号《深圳赛格股份有限公司减值测试所涉及的深圳赛格股份有限公司重大资产重组时采用市场法评估的物业资产资产评
估报告》(以下简称《资产评估报告》)，《资产评估报告》所载截止 2019 年 12 月 31 日，本公司重大资产重组时采用市场法评估的物业资产的评估结果为 242,201.70 万元。对比本
次重大资产重组评估基准日 2016 年 3 月 31 日评估值为 202,751.72 万元，本次重大资产重组时采用市场法评估的物业资产没有发生减值。公司年审会计师天健会计师事务所对上述
情况出具了专项审核报告。
3.重大资产重组中采用收益法评估的物业资产减值测试结论
本公司聘请鹏信资产评估土地房地产估价有限公司(以下简称鹏信评估)对对本次重大资产重组时采用收益法评估的资产截至 2019 年 12 月 31 日的价值进行了评估，并由其于
2020 年 4 月 20 日出具了鹏信资评报字[2020]第 S043 号《深圳赛格股份有限公司拟进行股权减值测试所涉及的深圳市赛格物业发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告》、2020
年 4 月 20 日出具了鹏信资评报字[2020]第 S044 号《深圳赛格股份有限公司拟进行股权减值测试所涉及的深圳市赛格物业管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告》和 2020
年 4 月 20 日出具了鹏信资评报字[2020]第 S041 号《深圳赛格股份有限公司减值测试所涉及的深圳赛格股份有限公司重大资产重组时采用收益法评估的物业类资产资产评估报告》
(以下统称《资产评估报告》)，《资产评估报告》所载截止 2019 年 12 月 31 日，本公司重大资产重组时采用收益法评估的的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权和物
业类资产的评估结果分别为 11,601.90 万元、45,303.61 万元和 286,194.30 万元。截至 2019 年 12 月 31 日，本公司重大资产重组时采用收益法评估的资产的评估价值扣除补偿期限
内股东增资、减资、接受赠与以及利润分配的影响后为 343,652.36 万元，相比重大资产重组时采用收益法评估的资产于评估基准日 2016 年 3 月 31 日评估值 288,963.14 万元，未出
现减值。公司年审会计师天健会计师事务所对上述情况出具了专项审核报告。
4.重大资产重组中采用假设开发法评估的项目情况说明
截至 2019 年 12 月 31 日，以假设开发法评估的各地产项目实现销售面积的情况具体如下：
评估基准日后至 2019
评估基准日的剩余可销售面积 完工后可销售面积 实现销售面积比
项目 年 12 月 31 日的建设情
（A） （B） 例（D）
况/实现销售面积（C）
赛 格 剩余未销售房产合计 30185.10 完成销售房产面积
21.3424%
ECO 一 m 不适用 合计 6442.21m
（D=C/A）
期项目
深圳赛格
完成销售房产面积合
国际电子 53.7438%
建设中，未完工 合计 105874.14m 计 56900.75 m
产业中心 （D=C/B）
项目
58
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
西安赛格 不适用（建设
初期开工建设中 建设中 0
广场项目 中）
东方威尼
完成销售房产面积合 37.6199%
斯花园项 剩余尾盘合计 22790.89 m 不适用
计 8573.91 m （D=C/A）
目尾盘
赛格假日 剩余尾盘合计 76365.25 m 完成销售房产面积合 28.5942%
不适用
广场项目 计 21836.04 m （D=C/A）
依据《业绩承诺补偿协议》《业绩承诺补偿协议之补充协议》《业绩承诺补偿协议之补充协议（二）》的约定，如自评估基准日至《业绩承诺及补偿协议》约定的 3 年承诺期限
届满之日期间，按照假设开发法评估的地产项目实现销售面积未能达到截至评估基准日的剩余可销售面积或完工后可销售面积的 90%的，则赛格集团同意按假设开发法评估的地产
项目的业绩承诺期限延长至实现销售面积比例达到 90%的当年年末（即该年度的 12 月 31 日）。如上表展示情况，上述地产项目自评估基准日至 2019 年 12 月 31 日期间实现销售面
积均未能达到截至评估基准日的剩余可销售面积或完工后可销售面积的 90%，未满足对业绩承诺实现情况进行专项审计、减值测试以确定是否需要业绩补偿的条件，该等项目的业
绩承诺期限均需要分别延长至各项目实现销售面积比例达到 90%的当年年末。
业绩承诺对商誉减值测试的影响
泰斯特公司 2019 年度经审计的归属于母公司股东的净利润 969.29 万元，超过承诺数 169.29 万元，完成本年预测盈利的 112.73%。
59
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
适用 □ 不适用
1. 本公司根据财政部《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6 号)、《关于修订印发合并财
务报表格式（2019 版）的通知》(财会〔2019〕16 号)和企业会计准则的要求编制 2019 年度财务报表，此项会计政策变更采
用追溯调整法。2019 年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下：
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据及应收账款 54,426,228.11 应收票据
应收账款 54,426,228.11
应付票据及应付账款 293,130,435.56 应付票据
应付账款 293,130,435.56
2. 本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第 23
号——金融资产转移》《企业会计准则第 24 号——套期保值》以及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》（以下简称新
金融工具准则）。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整
本报告期期初留存收益或其他综合收益。
新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式，确定了三个计量类别：摊余成本；以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益；以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式，以及金融资产的合同现金流特征进行上述分类。
权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益，但非交易性权益类投资在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动
计入其他综合收益(处置时的利得或损失不能回转到损益，但股利收入计入当期损益)，且该选择不可撤销。
新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”，适用于以摊余成本计量的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款。
(1) 执行新金融工具准则对公司 2019 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
项 目 资产负债表
2018 年 12 月 31 日 新金融工具准则 2019 年 1 月 1 日
调整影响
货币资金 1,757,492,816.67 1,063,684.93 1,758,556,501.60
应收账款 54,426,228.11 -376,574.41 54,049,653.70
60
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
其他应收款 115,570,683.93 -2,031,493.28 113,539,190.65
可供出售金融资产 34,069,679.99 -34,069,679.99
其他权益工具投资 34,069,679.99 34,069,679.99
其他流动资产 468,083,201.09 -403,301,000.00 64,782,201.09
交易性金融资产 403,301,000.00 403,301,000.00
递延所得税资产 56,931,280.75 126,506.16 57,057,786.91
短期借款 520,000,000.00 882,482.11 520,882,482.11
其他应付款 1,021,673,905.77 -4,943,712.80 1,016,730,192.97
一年内到期的非流动负债 272,569,415.58 491,306.98 273,060,722.56
长期借款 748,250,000.00 2,874,226.75 751,124,226.75
应付债券 787,752,107.90 695,696.96 788,447,804.86
未分配利润 322,477,846.55 -938,780.37 321,539,066.18
盈余公积 152,762,534.98 -3,023.53 152,759,511.45
少数股东权益 581,967,687.71 -276,072.70 581,691,615.01
(2) 2019 年 1 月 1 日，公司金融资产和金融负债按照新金融工具准则和按原金融工具准则的规定进行分类和计量结果对比如
下表：
项 目 原金融工具准则 新金融工具准则
计量类别 账面价值 计量类别 账面价值
货币资金 贷款和应收款项 1,757,492,816.67 以摊余成本计量的金 1,758,556,501.60
融资产
应收账款 贷款和应收款项 54,426,228.11 以摊余成本计量的金 54,049,653.70
融资产
其他应收款 贷款和应收款项 115,570,683.93 以摊余成本计量的金 113,539,190.65
融资产
银行理财产品 可供出售金融资产 403,301,000.00 以公允价值计量且其 403,301,000.00
变动计入当期损益
非交易性权益 可供出售金融资产 34,069,679.99 以公允价值计量且其 34,069,679.99
工具投资 变动计入其他综合收
益的金融资产
长期应收款 贷款和应收款项 19,000,000.00 以摊余成本计量的金 19,000,000.00
融资产
短期借款 金融负债 520,000,000.00 以摊余成本计量的金 520,882,482.11
融负债
应付账款 其他金融负债 293,130,435.56 以摊余成本计量的金 293,130,435.56
融负债
61
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
其他应付款 其他金融负债 1,021,673,905.77 以摊余成本计量的金 1,016,730,192.97
融负债
一年内到期的 金融负债 272,569,415.58 以摊余成本计量的金 273,060,722.56
非流动负债 融负债
长期借款 金融负债 748,250,000.00 以摊余成本计量的金 751,124,226.75
融负债
应付债券 金融负债 787,752,107.90 以摊余成本计量的金 788,447,804.86
融负债
(3) 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产和金融负债账面价值调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新金融资产
和金融负债账面价值的调节表如下：
项 目 按原金融工具准则列示的 重分类 重新计量 按新金融工具准则列示的
账面价值（2018 年 12 月 账面价值（2019 年 1 月 1
31 日） 日）
A. 金融资产
a. 摊余成本
货币资金
按原 CAS22 列示的余 1,757,492,816.67
额
加：自其他应收款（应 1,063,684.93
收利息）转入
按新 CAS22 列示的余 1,758,556,501.60
额
应收账款
按原 CAS22 列示的余 54,426,228.11
额
加：重新计量 -376,574.41
按新 CAS22 列示的余 54,049,653.70
额
其他应收款
按原 CAS22 列示的余 115,570,683.93
额
减：转出至货币资金 -1,063,684.93
加：重新计量 -967,808.35
按新 CAS22 列示的余 113,539,190.65
额
长期应收款 19,000,000.00 19,000,000.00
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
以摊余成本计量的总 1,946,489,728.71 -1,344,382.76 1,945,145,345.95
金融资产
b. 以公允价值计量且其变动计入当期损益
其他流动资产-银行理
财产品
按原 CAS22 列示的 403,301,000.00
余额
减：转出至公允价值计 -403,301,000.00
量且其变动计入当期
损益(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的
余额
交易性金融资产
按原 CAS22 列示的
余额
加：自其他流动资产 403,301,000.00
(原 CAS22)转入
按新 CAS22 列示的 403,301,000.00
余额
以公允价值计量且其 403,301,000.00 403,301,000.00
变动计入当期损益的
总金融资产
c. 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
可供出售金融资产
按原 CAS22 列示的余 34,069,679.99
额
减：转出至公允价值计 -34,069,679.99
量且其变动计入其他
综合收益(新 CAS22)
——指定
按新 CAS22 列示的余
额
其他权益工具投资
按原 CAS22 列示的余
额
加：自可供出售金融资 34,069,679.99
产(原 CAS22)转入
63
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
按新 CAS22 列示的余 34,069,679.99
额
以公允价值计量且其 34,069,679.99 34,069,679.99
变动计入其他综合收
益的总金融资产
B. 金融负债
a. 摊余成本
短期借款
按原 CAS22 列示的余 520,000,000.00
额
加：自其他应付款（应 882,482.11
付利息）转入
按新 CAS22 列示的余 520,882,482.11
额
应付账款 293,130,435.56 293,130,435.56
其他应付款
按原 CAS22 列示的余 1,021,673,905.77
额
减：转出至短期期借款 -882,482.11
减：转出至一年内到期 -491,306.98
的非流动负债
减：转出至长期借款 -2,874,226.75
减：转出至应付债券 -695,696.96
按新 CAS22 列示的余 1,016,730,192.97
额
一年内到期的非流动
负债
按原 CAS22 列示的余 272,569,415.58
额
加：自其他应付款（应 491,306.98
付利息）转入
按新 CAS22 列示的余 273,060,722.56
额
长期借款
按原 CAS22 列示的余 748,250,000.00
额
64
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
加：自其他应付款（应 2,874,226.75
付利息）转入
按新 CAS22 列示的余 751,124,226.75
额
应付债券
按原 CAS22 列示的余 787,752,107.90
额
加：自其他应付款（应 695,696.96
付利息）转入
按新 CAS22 列示的余 788,447,804.86
额
以摊余成本计量的总 3,643,375,864.81 3,643,375,864.81
金融负债
(4) 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产减值准备期末金额调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新损失准备的
调节表如下：
项 目 按原金融工具准则计提损 重分类 重新计量 按新金融工具准则计提损
失准备（2018 年 12 月 31 日） 失准备（2019 年 1 月 1 日）
应收账款 42,234,152.29 376,574.41 42,610,726.70
其他应收款 78,316,021.23 967,808.35 79,283,829.58
可供出售金融资产 15,000.00 -15,000.00
3. 本公司自 2019 年 6 月 10 日起执行经修订的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》，自 2019 年 6 月 17 日起执行
经修订的《企业会计准则第 12 号——债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法处理。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 1 户，减少 3 户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
名称 变更原因
苏州泰斯特测控科技有限公司 非同一控制下企业合并
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体
名称 变更原因
深圳市弘格文化发展有限公司 公司注销
65
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
深圳赛格众通科技有限公司 公司注销、清算
深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司 股权转让
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 80
境内会计师事务所审计服务的连续年限 1
境内会计师事务所注册会计师姓名 王焕森、秦昌明
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 1
境外会计师事务所名称（如有）
境外会计师事务所报酬（万元）（如有）
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有）
注：年限从审计机构与公司首次签订审计业务约定书之日起开始计算。
当期是否改聘会计师事务所
是 □ 否
是否在审计期间改聘会计师事务所
□ 是 否
更换会计师事务所是否履行审批程序
是 □ 否
对改聘、变更会计师事务所情况的详细说明
根据公司业务发展和未来审计的需要，公司将 2019 年度的审计机构由瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）变更为天健
会计师事务所（特殊普通合伙）， 聘期一年，年报审计费用 80 万元。公司已就更换会计师事务所事项与瑞华会计师事务所
进行了事先沟通，瑞华会计师事务所知悉本事项并确认无异议。
公司于 2019 年 12 月 27 日、2020 年 1 月 15 日召开第八届董事会第三次临时会议、2020 年第一次临时股东大会，审议
通过了《关于变更公司 2019 年度年报审计机构及支付审计费用的议案》和《关于变更公司 2019 年度内控审计机构及支付内
控审计费用的议案》，同意聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2019 年度年报审计机构和内控审计机构。具体内
容详见公司于 2019 年 12 月 28 日、2020 年 1 月 16 日在巨潮资讯网上发布的《关于变更 2019 年度审计机构的公告》、《2020
年第一次临时股东大会决议公告》。
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □ 不适用
本年度，根据公司业务发展和未来审计的需要，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内控审计机构，内
控审计费用 30 万元。
66
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
适用 □ 不适用
诉讼
涉案金 是否形
诉讼(仲裁)基本 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理结 (仲裁) 披露
额（万 成预计 披露索引
情况 进展 果及影响 判决执 日期
元） 负债
行情况
已进行财
产保全，一
2018年
审判决后,
9月18
沃德沃公 一审判决：
日，法
司提出上 1、沃德沃公司支
院受理
诉，因沃德 付赛格实业货款
赛格实
沃公司未 7,714,270.54元；
业的强
在法定期 2、沃德沃公司按 2018
制执行
限内交纳 照《销售合同书》 年 01
申请，
上诉费，被 项下逾期款金额和 月 05
并对本
（2017）粤0304 法院裁定 约定的标准支付赛 日；
案进行
民初5092号：赛 按上诉人 格实业滞纳金（暂 2018
执行立
格实业诉深圳 自动撤回 计至2016年8月31 年8月 巨潮资讯网《深圳赛格股份有
案。
市沃德沃实业 否 上诉处理。 日为135203.5元）； 31日； 限公司关于控股子公司诉讼进
839.41 2019年
有限公司、刘桂 深圳市沃 3、沃德沃公司支 2018 展公告》《深圳赛格股份有限
5月15
云、刘宇，买卖 德沃实业 付赛格实业律师费 年10 公司2019年半年度报告》
日，因
合同纠纷 有限公司、 22万元； 月30
被执行
刘宇不服 4、刘宇、刘桂云对 日；
人目前
一审判决， 沃德沃公司的上述 2019
没有可
向深圳市 债务承担连带清偿 年8月
供执行
中级人民 责任。 27日
的财
法院申请 二审判决：裁定按
产，法
再审，2019 上诉人沃德沃公司
院裁定
年3月4日， 自动撤回上诉处
终结本
法院决定 理。
次执行
对本案进
程序。
行立案审
查。2019年
67
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
5月16日，
深圳中院
裁定驳回
了沃德沃
公司和刘
宇的再审
申请
一审判决：
1、亿信中天公司
已进行财
支付赛格实业货款
产保全，一
13,241,726.25元；
审判决后,
2、亿信中天公司
对方 已上 2018年
按照《销售合同书》
诉，2018年 12月10 2018
项下应付欠款金额
9月10日， 日，法 年1月
和约定的标准支付
法院判决 院受理 5日；
（2017）粤 赛格实业滞纳金
驳回上诉， 赛格实 2018
0304民初 5088 （暂计至2016年7
维持原判。 业的强 年8月
号：赛格实业诉 月31日为 巨潮资讯网《深圳赛格股份有
2019年1月 制执行 31日；
深圳亿信中天 135,348.51元）； 限公司关于控股子公司诉讼进
30日，亿信 申请， 2018
科技有限公司、 3、亿信中天公司 展公告》《深圳赛格股份有限
中天公司、 并对本 年10
者韶军、赵笑 1,480.5 支付赛格实业律师 公司2019年半年度报告》
者韶军、赵 案进行 月30
雁，买卖合同纠 费28万元；
否 笑雁向广 执行立 日；
纷 4、者韶军、赵笑雁、
东省高级 案，目 2019
7 新疆佳兆恒业电子
人民法院 前正在 年8月
科技有限公司、新
申请再审， 执行过 27日
疆中迪通信设备有
广东高院 程中。
限公司对亿信中天
决定对本
公司的上述债务承
案进行立
担连带清偿责任。
案审查。
二审判决：驳回上
诉，维持原判。
一审判决： 2017
（2017）粤0304 1、康网科技公司 年8月
2018年8月
民初7976号：赛 支付赛格实业货款 28日；
10日，法院
格实业诉深圳 5,144,253元； 2018
作出一审
市康网科技有 2、康网科技公司自 年8月
判决，肖青
限公司、肖青 2017年5月13日计 31日； 巨潮资讯网《深圳赛格股份有
515.54 山不服一
山、周荣华、安 否 算至实际清偿之日 不适用 2018 限公司2019年半年度报告》
审判决，提
化县梅山小额 止，以5,144,253 年10
起上诉，正
贷款有限公司、 元为基数，按照日 月30
在二审审
深圳市百易得 万分之三的标准支 日；
理中。
科技有限公司、 付赛格实业违约 2019
买卖合同纠纷 金； 年8月
3、康网科技公司支 27日
68
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
付赛格实业律师费
13万元；
4、肖青山、周荣华、
安化县梅山小额贷
款有限公司、深圳
市百易得科技有限
公司对康网科技公
司的上述债务承担
连带清偿责任。
一审判决：
1、润能数码公司
支付赛格实业货款
2018年8月 15,251,097.4元；
10日，法院 2、润能数码公司
（2017）粤0304
作出一审 自2017年5月13日 2017
民初7977号：赛
判决，肖青 计算至实际清偿之 年8月
格实业诉深圳
山不服一 日止，以 28日；
市润能数码科
审判决，提 15,251,097.4元为 2018
技有限公司，肖 1,534.5 否 本案正
起上诉。 基数，按照日万分 年8月 巨潮资讯网《深圳赛格股份有
青山，周荣华， 在强制
2019年8月 之三的标准支付赛 31日； 限公司2018年半年度报告》
安化县梅山小 执行过
21日，深圳 格实业违约金； 2018
额贷款有限公 程中
中院裁定 3、润能数码公司 年10
司，深圳市百易
按照上诉 支付赛格实业律师 月30
得科技有限公
人肖青山 费23万元； 日
司，买卖合同纠
自动撤回 4、肖青山、周荣华、
纷
上诉处理。 安化县梅山小额贷
款有限公司对润能
数码公司的上述债
务承担连带清偿责
任。
（2019）深国仲
2019年9月
受2060号：中信
5日，深圳
银行股份有限
国际仲裁
公司深圳分行
院对本案
诉深圳市招诚 巨潮资讯网《深圳赛格股份有
进行了开 2019
投资集团有限 限公司关于控股孙公司收到仲
22,188 否 庭审理，截 不确定 不适用 年8月
公司、深圳市赛 裁开庭通知的公告》
至报告期 27日
格新城市建设 （2019-085）
末，本案尚
发展有限公司、
在仲裁审
余胜明、余达诚
理过程
金融借款合同
中 。
纠纷案
69
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
（2019）粤03
民初3413号：洛
阳市尚冶贸易
有限公司诉余
胜明、黄贤证、
黄志辉、深圳市 巨潮资讯网《深圳赛格股份有
本案正在 2019
赛格新城市建 限公司关于控股孙公司涉及诉
26,509 否 一审审理 不确定 不适用 年10
设发展有限公 讼公告》（2019-094）
过程中 月8日
司、深圳市恒晖
贸易有限公司
及深圳市招诚
盛昌实业有限
公司合同纠纷
一案
其他诉讼事项
是否
诉讼(仲裁)
涉案金额 形成
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响 判决执行情
（万元） 预计
况
负债
（一）赛格新城市与深圳市美斯
学谷投资管理有限公司的房屋租
赁合同纠纷案件，2018年11月15
日，经法院主持调解结案。主要 赛格新城市
内容如下： 与深圳市美
1、原、被告双方确认已经将房屋 斯学谷投资
（除转租给中脉Laca管理会所的 管理有限公
236平方米场地外）交还给原告； 司的房屋租
2、被告向原告支付租金 赁合同纠纷
3,053,402元和物业管理费 案件，调解
报告期内，深圳赛格新城 与深圳市美斯学谷投
449,037元； 协议已经履
市建设发展有限公司因租 资管理有限公司的案
3、原告退还被告租赁保证金 行完毕。
赁合同纠纷分别起诉深圳 件和解结案。与大白鲸
854.15 否 1,307,393元，原告补足被告免租 2019月11月
市美斯学谷投资管理有限 世界文化发展（大连）
租金249,460元，原告免收被告 22日，新城
公司、大白鲸世界文化发 股份有限公司的案件
2018年9月1日至10月15日的租 市公司与大
展（大连）股份有限公司 已审结
金； 白鲸世界文
4、被告于2018年11月30日前将 化发展（大
转租给中脉Laca管理会所236平 连）股份有
方米的场地交还给原告，并自 限公司租赁
2018年11月1日起按照7,434元/ 合同纠纷一
月的标准向原告支付租金； 案已经执行
5、解除原、被告双方2014年9月 完毕。
13日签署的《深圳市房屋租赁合
同书》及附页。
（二）2018年11月30日，新城市
70
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
公司与大白鲸世界文化发展（大
连）股份有限公司租赁合同纠纷
一案已审结。深圳市龙岗区法院
作出一审判决，判决确认双方签
署的租赁合同及补充协议于2017
年10月31日解除，大白鲸世界文
化发展（大连）股份有限公司支
付新城市公司违约金405,000，以
及管理费、水电费的滞纳金共计
8,147.04元，且新城市公司无需
退还租赁保证金25,500元
16起案件已
经履行完毕
报告期内，南通赛格运营 或者执行终
未结诉讼案件共 18 起，诉 结，剩余2
讼原因均为商户拖欠南通 审结的案件，南通赛格运营均胜 起案件正在
703.49 否 案件均已经审结
赛格运营租金及管理费， 诉 强制执行过
从而引发的房屋租赁合同 程中，且达
纠纷 成了分期付
款的执行和
解协议
报告期内，南通赛格未结 审结的案件，南通赛格均取得了
案件共 17 起，其中南通赛 1、审结15起案件，南 胜诉 15起审结的
格作为被告发生 1 起案件， 通赛格均取得了胜诉； 案件均已经
3,593.67 否
其余案件南通赛格均为原 2、剩 余 2 个 案 件 还 在 执行完毕或
告，诉讼均为房屋装修装 二审审理过程中 者执行终结
饰合同纠纷
报告期内，深圳南山宝生
村镇银行股份有限公司诉
红星美凯龙家居集团股份
有限公司和深圳市赛格新
1,988 否 正在一审审理过程中 不适用 不适用
城市建设发展有限公司租
赁合同纠纷案，案号
（ 2019 ） 粤 0307 民 初
25523 号
报告期内，深圳南山宝生
村镇银行股份有限公司诉
深圳市赛格新城市建设发 不适用
1,146 否 正在一审审理过程中 不适用
展有限公司租赁合同纠纷
案，案号（2019）粤 0307
民初 25389 号
报告期内，深圳市赛格新
5,706.96 否 正在一审审理过程中 不适用
城市建设发展有限公司诉
71
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
中国华西企业有限公司建 不适用
设工程施工合同纠纷案，
案号（2019）粤 0307 民初
21075 号
注：1、如以上诉讼、仲裁事项已在临时报告披露且无后续进展的，仅需披露该事项概述，并提供临时报告披露网站的查询
索引。披露索引可以披露公告的编号、公告名称、公告披露的网站名称。
2、已在上一年度报告中披露，但尚未结案的重大诉讼、仲裁事项，公司应当披露案件进展情况。
3、对报告期内已结案的重大诉讼、仲裁事项，公司应当披露案件执行情况。
4、公司应当汇总披露未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼的涉案总金额及预计总负债情况。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 □ 不适用
可
关 是 关 获
关 联 关 否 联 得
占同 获批
关 联 交 联 超 交 的
关联 关联交 类交 的交
联 交 易 交 过 易 同 披露
关联交易方 交易 易金额 易金 易额 披露索引
关 易 定 易 获 结 类 日期
内容 （万元） 额的 度（万
系 类 价 价 批 算 交
比例 元）
型 原 格 额 方 易
则 度 式 市
价
72
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
向
关 水电、
深圳市赛格
关 联 物业 市
集团有限
联 人 管理 场
公司赛格集 878.98 0.59% 810
法 提 费；物 价
团及其控股
人 供 业租 格
子公司
劳 赁费 巨潮资讯网《关
务 2019 于公 2019 年度
接 年4 日常经营性关
深圳市赛格
受 月 30 联交易预计事
集团有限
关 日 项的告》
公司赛格集
关 联 餐费； 市 (2019-044)
团及其控股
联 人 物业 场
子公司；深 1,346.28 1.37% 1470
法 提 租赁 价
圳国际消费
人 供 费 格
电子展 示
的
交易中心有
劳
限公司
务
合计 -- -- 2,225.26 -- 2,280 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告期 无
内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 □ 不适用
转让资 转让资
关联交 产的账 产的评 转让价 关联交 交易损
关联关 关联交 关联交 披露日 披露索
关联方 易定价 面价值 估价值 格（万 易结算 益（万
系 易类型 易内容 期 引
原则 （万 （万 元） 方式 元）
元） 元）
73
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
巨潮资
讯网
http://w
ww.cni
nfo.co
m.cn
《关于
控股子
深汕特 公司拟
别合作 转让所
深圳市 区赛格 持有的
2019 年
特发集 关联法 出售股 龙焱能 市场价 16,155. 18,777. 现金方 2,563.7 深汕特
18,800 6月7
团有限 人 权 源科技 格 27 76 式 9 别合作
日
公司 公司 区赛格
65%股 龙焱能
权 源科技
有限公
司
100%
股权的
关联交
易暨进
展公
告》
转让价格与账面价值或评估价值差异
转让价格与评估价格基本一致，与账面价值差异的原因是评估增值。
较大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情
转让深汕赛格龙焱股权，增加公司投资收益 2,563.79 万元。
况
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内
不适用
的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □ 否
应收关联方债权
74
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
深圳国
际消费
电子展
参股公司 借款 否 900 / / 4.90% 44.71 900
示交易
中心有
限公司
关联债权对公司经营 "向深圳国际消费电子展示交易中心有限公司提供财务资助请参考公司于 2017 年 10 月 18 日
成果及财务状况的影 在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/上披露的《关于向关联参股企业提供财务资助的公告》。
响
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
重大资产
深圳市赛格
重组形成
集团有限公 控股股东 37,562.62 37,562.62 0
的购买股
司
权对价款
深圳市赛格
集团有限公 控股股东 代收款 4,712.18 484.02 4,440.8 755.4
司
关联债务对公司经营成
无
果及财务状况的影响
5、其他重大关联交易
□ 适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
75
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
（2）承包情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
适用 □ 不适用
租赁情况说明
公司控股子公司赛格地产与深圳市苏宁易购销售有限公司（以下简称“苏宁”）签订《房屋租赁合同》，赛格地产将深圳
市华强北群星广场一至二层续租给苏宁做连锁经营使用，租赁期限 5 年 10 个月，合同总金额为人民币 17,720 万元（含
税）。 本次交易事项不构成重大资产重组，亦不构成关联交易，此续租合同提交第七届董事会第三十五次临时会议审议通过。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
适用 □ 不适用
租赁资
租赁收 租赁收 租赁收
出租方 租赁方 租赁资 产涉及 租赁起 租赁终 是否关 关联关
益（万 益确定 益对公
名称 名称 产情况 金额（万 始日 止日 联交易 系
元） 依据 司影响
元）
深圳市 深圳市 深圳市 2019 年
赛格地 苏宁易 华强北 2018 年 2023 年 含税租
市场定
产投资 购销售 群星广 / 3 月 1 12 月 17,720 金收入 否 无
价
股份有 有限公 场一至 日 31 日 为 3,000
限公司 司 二层 万
2、重大担保
适用 □ 不适用
担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
额 完毕 联方担保
披露日期
赛格新城市中信银行 主合同项下
按揭担保客户（深圳 2017 年 05 2017 年 07 月 06 连带责任保 债务履行期
26,000 21,000 否 否
市招诚投资集团有限 月 26 日 日 证 限届满之日
公司） 起两年
赛格新城市购房客户 2016 年 08 2016 年 05 月 06 连带责任保
30,000 4,095 十年 否 否
（交通银行） 月 04 日 日 证
赛格新城市购房客户 2016 年 08 20,000 2016 年 07 月 04 0 连带责任保 三年 是 否
76
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
（农商行） 月 04 日 日 证
赛格新城市购房客户 2016 年 08 2016 年 05 月 06 连带责任保
50,000 1,896 十年 否 否
（招行） 月 04 日 日 证
赛格新城市购房客户 2016 年 08 2016 年 05 月 06 连带责任保
30,000 2,363 十年 否 否
（中行） 月 04 日 日 证
赛格新城市购房客户 2017 年 08 不 设 定 最 2017 年 02 月 07 连带责任保
88 五年 否 否
（建行） 月 29 高限额 日 证
南通赛格购房客户 2018 年 09 2018 年 07 月 10 连带责任保
1,000 263 不超过十年 否 否
（农商行） 月 22 日 日 证
南通赛格购房客户 2018 年 09 2018 年 07 月 10 连带责任保
7,000 1,147 不超过十年 否 否
（浦发银行） 月 22 日 日 证
南通赛格购房客户 2018 年 09 2018 年 07 月 10 连带责任保
700 62 不超过十年 否 否
（兴业银行） 月 22 日 日 证
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际发
0 8,250
计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担保余
164,700 30,914
合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度
实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
额 完毕 联方担保
披露日期
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
额 完毕 联方担保
披露日期
西安赛格康鸿置业有 2019 年 10 月 17 连带责任保
1,100 1,100 1年 否 是
限公司 日 证
债务履行期
惠州市群星房地产开 2018 年 08 月 20 连带责任保 （10 年）届
15,000 14,000 否 是
发有限公司 日 证 满之日起两
年内
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
1,100 1,100.00
合计（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
16,100 15,100.00
额度合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
1,100 9,350
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
77
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
180,800 46,014
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 24.23%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
0
担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
2019 年 3 月，赛格新城市中信银行按揭担保客户（深圳市
招诚投资集团有限公司）未按期支付中信银行贷款利息， 构
成违约，有关赛格新城市与招诚集团、中信银行之间的相关
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿 情况详见公司分别于 2019 年 3 月 29 日、2019 年 4 月 23 日、
责任的情况说明（如有） 2019 年 7 月 27 日在巨潮资讯网上披露的《关于控股孙公司
可能承担担保责任的风险提示公告》《关于控股孙公司收到<
民事裁定书><协助执行通知书>的公告》《关于控股孙公司房
产被查封事项的风险提示公告》。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
违规对外担保情况
□ 适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 80,901.1 80,901.1 0
合计 80,901.1 80,901.1 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 不适用
78
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 □ 不适用
截
合同 合同
合 至
涉及 涉及
同 报
资产 资产 是
订 评估 评估 告
合同 的账 的评 定 交易 否 关
立 合同 机构 基准 期
订立 合同 面价 估价 价 价格 关 联 披露
公 签订 名称 日 末 披露索引
对方 标的 值 值 原 （万 联 关 日期
司 日期 （如 （如 的
名称 （万 （万 则 元） 交 系
方 有） 有） 执
元） 元） 易
名 行
（如 （如
称 情
有） 有）
况
2019
公 年 1
司、 月
金弘 11
2018 巨潮资讯网
集团 日；
长 年 http://www.cninfo.com.cn/
有限 2019 执
沙 12 《关于控股子公司长沙
公 3,250 年 1 3,250 / / / / 3,250 否 / 行
赛 月 赛格发展有限公司为其
司、 月 中
格 12 股东提供财务资助的公
华亚 20
日 告》
管理 日
有限 （与
公司 本公
司）
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
（1）精准扶贫规划
根据中央关于打赢扶贫攻坚战的决定和省委省政府、市委市政府、市国资委和赛格集团关于新时期精准扶贫三年攻坚的
工作部署，赛格集团及公司对口扶贫河源市龙川县紫市镇紫市村。近几年，本公司党委及领导持续保持对扶贫工作的高度重
视，扎实推进扶贫工作有序开展，把思想和行动统一到习近平总书记系列重要讲话精神上来，统一到各级政府和上级党委关
于精准扶贫的决策部署上来。为更好地落实精准扶贫各项工作，本公司及控股子公司安排了专人驻村开展扶贫工作，本公司
及控股子公司帮扶贫困户数 19 户，帮扶贫困人数 39 人。
（2）2019 年度精准扶贫概要
按照精准扶贫规划，2019 年度公司及控股子公司安排专人驻村扶贫工作累计 350 天，公司及控股子公司高管先后 8 次
79
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
率队对贫困家庭进行了实地调研与慰问，慰问贫困户 30 户，在慰问的同时配合驻村工作队落实精准扶贫工作。按照精准扶
贫规划，公司控股子公司赛格龙焱于本年度完成了对口扶贫村的 292KW 地面光伏扶贫电站项目的建设工作。该紫市村位于
龙川县紫市镇紫市村兰寨下雅寄河西侧河滩，装机容量 292 千瓦，是目前赛格集团援建的单体最大的光伏扶贫电站，且属紫
市镇装机容量最大的光伏电站。项目总投资 210 多万元，实际占地面积 10 余亩，为省定贫困村--紫市村 59 户 148 人贫困人
口的稳定收入之一，确保贫困户脱贫后不返贫。
（3）后续精准扶贫计划
一是协助对口扶贫村做好防疫工作，坚决打赢防疫防控阻击战；二是按照扶贫规划继续做好对口扶贫村的光伏发电项目
收尾及维护相关工作。二是继续安排专人担任长期驻村扶贫工作人员，认真做好新时期精准扶贫精准脱贫工作，积极履行精
准扶贫社会责任。
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
十九、其他重大事项的说明
适用 □ 不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2019 年
2019 年 1 月 15 日
第一次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于减
2019 年 4 月 24 日 持深圳华控赛格股份有限公司股票的实施进展情况
公告》
1.关于减持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于减
股票事项
2019 年 5 月 22 日 持深圳华控赛格股份有限公司股票的实施进展情况
公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于减
2019 年 7 月 24 日 持深圳华控赛格股份有限公司股票的实施情况公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2019 年 1 月 15 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)上市公
告书》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于拟
2019 年 2 月 19 日 变更“18 赛格 01”和“18 赛格 02”偿还借款对象
2.关于公开发行公司债券事宜 明细的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于变
2019 年 2 月 22 日 更“18 赛格 01”和“18 赛格 02”偿还借款对象明
细的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2019 年 2 月 28 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)临时受
托管理事务报告(一)》
80
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2019 年 3 月 8 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)临时受
托管理事务报告(二)》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2019 年 4 月 4 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)临时受
托管理事务报告(三)》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2019 年 4 月 23 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)临时受
托管理事务报告(四)》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)受托管
2019 年 6 月 28 日 理事务报告(2018 年度)》《2018 年面向合格投资者
公开发行公司债券(第一期)(品种一、二)2019 年跟
踪信用评级报告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2019 年 8 月 5 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)临时受
托管理事务报告(五)》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2019 年 8 月 20 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)临时受
托管理事务报告(六)》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2019 年 8 月 26 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)临时受
托管理事务报告(七)》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于“18
2019 年 8 月 27 日 赛格 02”公司债券票面利率调整及回售实施办法的
公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于“18
2019 年 8 月 28 日 赛格 02”公司债券票面利率调整及回售实施办法的
第一次提示性公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于“18
2019 年 8 月 29 日 赛格 02”公司债券票面利率调整及回售实施办法的
第二次提示性公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于“18
赛格 02”公司债券票面利率调整及回售实施办法的
2019 年 8 月 30 日 第三次提示性公告》《2018 年面向合格投资者公开
发 行公 司 债 券(第 一期 ) 临 时受 托 管 理事 务 报 告
(八)》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于“18
2019 年 9 月 5 日
赛格 02”公司债券回售申报结果的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于“18
2019 年 9 月 23 日
赛格 02”公司债券 2019 年付息公告》
81
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于“18
2019 年 9 月 24 日
赛格 02”公司债券回售实施结果的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2019 年 10 月 30 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)临时受
托管理事务报告(九)》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2019 年 12 月 20 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)临时受
托管理事务报告(十)》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于“18
2019 年 12 月 23 日
赛格 01”公司债券 2019 年付息公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2020 年 1 月 4 日 面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)临时受
托管理事务报告(2020 年第一期)》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于公
3.关于公司副总经理薄洪锡先生退休离任事项 2019 年 1 月 31 日
司副总经理退休离任的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届
4.关于向银行申请办理人民币 8.75 亿元综合授信 2019 年 3 月 14 日 董事会第四十九次临时会议决议公告》
业务的事项
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2019 年
2019 年 4 月 24 日
第二次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届
董事会第五十次临时会议决议公告》《第七届监事
会第九次临时会议决议公告》《公司章程》《<公司
2019 年 4 月 8 日 章程>修订对照表》《股东大会议事规则》《<股东大
会议事规则>修订对照表》《董事会议事规则》《<董
5.关于修改《公司章程》《股东大会议事规则》《董
事会议事规则>修订对照表》《监事会议事规则》《<
事会议事规则》《监事会议事规则》事项
监事会议事规则>修订对照表》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2019 年
第二次临时股东大会决议公告》《公司章程》《股东
2019 年 4 月 24 日
大会议事规则》《董事会议事规则》《监事会议事规
则》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届
2019 年 4 月 8 日
董事会第五十二次临时会议决议公告》
6.关于聘任李立武先生为公司董事及总经理的事项
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2019 年
2019 年 4 月 24 日
第二次临时股东大会决议公告》
7.关于聘任公司副总经理及财务负责人事项
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公司聘任边永先生为公司副总经理、严冬霞女 2019 年 4 月 8 日
董事会第五十二次临时会议决议公告》
士为公司副总经理兼财务负责人
8.关于职工监事茹桂琴女士退休申请辞职事宜
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于职
公司职工监事茹桂琴退休申请离职，茹桂琴女 2019 年 4 月 13 日
工监事退休申请辞职的公告》
士的辞职将导致本公司监事会成员中职工代表的比
82
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
例低于三分之一，故其辞职申请将在本公司职工代
表大会选举新任职工监事后方生效
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于公
9.关于公司副总经理朱龙清先生辞职事宜 2019 年 7 月 31 日
司副总经理辞职的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届
10.关于公司使用自有闲置资金购买理财产品事项 2019 年 4 月 30 日 董事会第七次决议公告》《关于使用自有闲置资金
公司及下属控股子公司将使用不超过人民币 15 购买理财产品的公告》
亿元自有资金进行投资理财，在上述额度内资金可
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第二十
以滚动使用 2019 年 5 月 22 日
四次(2018 年度)股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届
2019 年 4 月 30 日
11.关于公司向 11 家银行共计申请人民币 28 亿元综 董事会第七次决议公告》
合授信额度事项 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第二十
2019 年 5 月 22 日
四次(2018 年度)股东大会决议公告》
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2019 年 6 月 27 日 董事会第五十五次临时会议决议公告》《关于续聘
2019 年度审计机构的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2019 年
2019 年 7 月 13 日
第四次临时股东大会决议公告》
12.关于续聘及变更公司 2019 年度审计机构事项
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2019 年 12 月 28 日 董事会第三次临时会议决议公告》《关于变更 2019
年度审计机构的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2020 年
2020 年 1 月 16 日
第一次临时股东大会决议公告》
13.2018 年年度权益分派实施事项
公司 2018 年年度利润分配方案为：以公司总股
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本 1,235,656,249 股为基数，向全体股东每 10 股派 2019 年 7 月 4 日
年度权益分派实施公告》
发现金红利 0.35 元（含税），送红股 0 股（含税），
2018 年度不进行资本公积金转增股本。
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2019 年 9 月 19 日
司控股股东计划减持股份预披露公告》
14.公司控股股东计划减持公司股份事宜 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于公
2020 年 1 月 18 日 司控股股东深圳市赛格集团有限公司减持股份的实
施进展公告》
15.公司董事会监事会换届及董监高变更事宜 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届
2019 年 9 月 25 日
第八届董事会现任成员：张良先生、赵晓建先 董事会第五十八次临时会议决议公告》
生、高建柏先生、张剑女士、徐腊平先生、韩兴凯
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先生、张波先生、麦昊天先生、姚晨航先生，其中 2019 年 9 月 27 日
举产生第八届监事会职工代表监事的公告》
董事长为张良先生
第八届监事会现任成员：张宇杰先生、李琦先 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届
2019 年 10 月 11 日
生、杨朝新先生、徐仲阳先生、张丹艳女士，监事 董事会第一次会议决议公告》《第八届监事会第一
83
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
会主席为张宇杰先生 次会议决议公告》《2019 年第六次临时股东大会决
高级管理人员：韩兴凯先生、边永先生、彭爱 议公告》
云先生、严冬霞女士
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2019 年 12 月 10 日
司董事、总经理辞职的公告》
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2019 年 12 月 28 日 董事会第三次临时会议决议公告》《关于监事辞职
的公告》
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2020 年 1 月 4 日 司大股东向公司 2020 年第一次临时股东大会提交
临时提案的公告》
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2020 年 1 月 16 日
第一次临时股东大会决议公告》
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16.关于公司子公司获得政府补助事宜 2019 年 10 月 29 日
得政府补助的公告》
二十、公司子公司重大事项
适用 □ 不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
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2019 年 1 月 3 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
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2019 年 1 月 10 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
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2019 年 1 月 17 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
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2019 年 1 月 24 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 1 月 31 日
1.关于控股孙公司赛格新城市合同违约及可能承担 孙公司合同违约事项的进展公告》
担保责任事项 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 2 月 14 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
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2019 年 2 月 28 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 3 月 7 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 3 月 21 日
孙公司涉及诉讼的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 3 月 28 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
84
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
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2019 年 3 月 29 日
孙公司可能承担担保责任的风险提示公告》
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2019 年 4 月 11 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
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2019 年 4 月 16 日 孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公
告》
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2019 年 4 月 23 日
孙公司收到<民事裁定书><协助执行通知书>的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 7 月 27 日
孙公司房产被查封事项的风险提示公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 8 月 8 日 孙公司收到《民事裁定书》《协助执行通知书》的公
告》
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2019 年 8 月 17 日 事会第五十六次临时会议决议公告》《关于控股孙公
司赛格新城市与相关债权受让方拟签署协议的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 8 月 24 日 孙公司收到《民事裁定书》《协助执行通知书》的公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 8 月 27 日
孙公司收到仲裁开庭通知的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2019 年第
2019 年 9 月 3 日
五次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 10 月 8 日
孙公司涉及诉讼公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
事会第四十六次临时会议决议公告》
2.关于南通赛格时代广场商业裙楼整体租赁事项 2019 年 1 月 16 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于全资
子公司南通赛格时代广场发展有限公司整体出租南
通赛格时代广场商业裙楼并签署租赁合同的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
事会第四十八次临时会议决议公告》《关于停止建设
2019 年 3 月 12 日 深汕特别合作区光伏产业基地项目暨控股子公司拟
转让所持有的深汕特别合作区赛格龙焱能源科技公
司 100%股权的关联交易提示性公告》
3.关于赛格龙焱转让其所持有的深汕特别合作区赛 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
格龙焱能源科技公司 100%股权事宜 2019 年 6 月 7 日 子公司拟转让所持有的深汕特别合作区赛格龙焱能
源科技有限公司 100%股权的关联交易暨进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2019 年第
2019 年 6 月 20 日
三次临时股东大会决议公告》
2019 年 9 月 16 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
85
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
子公司转让所持有的深汕特别合作区赛格龙焱能源
科技有限公司 100%股权的实施进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
事会第五十四次临时会议决议公告》《关于深圳橙果
2019 年 6 月 4 日
商务酒店管理有限公司拟以增资扩股方式引进战略
4.关于深圳橙果商务酒店管理有限公司以增资扩股 投资者同时实施管理层和核心骨干持股的公告》
方式引进战略投资者同时实施管理层和核心骨干持 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2019 年第
2019 年 6 月 20 日
股事项 三次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于深圳
橙果商务酒店管理有限公司以增资扩股方式引进战
2019 年 11 月 26 日
略投资者同时实施管理层和核心骨干持股实施完毕
的公告》
5.关于停止深圳市赛格联众互联网科技有限公司现 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
2019 年 4 月 8 日
有业务并将赛格电竞馆改造为通信市场事项 事会第五十二次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于深圳
6.关于赛格地产放弃其控股子公司优先认购权事宜 2019 年 10 月 11 日 市赛格地产投资股份有限公司放弃其控股子公司优
先购买权的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
7.关于赛格地产为其控股子公司借款提供担保事宜 2019 年 11 月 12 日 子公司深圳市赛格地产投资股份有限公司为其控股
子公司借款提供担保的公告》
8.关于赛格地产之控股子公司惠州群星开发建设地 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董
2019 年 12 月 11 日
块事宜 事会第二次临时会议决议公告》
86
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第六节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 转股
451,185 36.5138 451,20 36.515
一、有限售条件股份 16,826 16,826
,632 % 2,458 2%
1、国家持股 0 0 0 0
450,857 36.4873 450,85 36.487
2、国有法人持股 0 0
,239 % 7,239 3%
0.0266 345,21 0.0279
3、其他内资持股 328,393 16,826 16,826
% 9 %
其中：境内法人持股 0 0 0 0
0.0266 345,21 0.0279
境内自然人持股 328,393 16,826 16,826
% 9 %
4、外资持股 0 0 0 0
其中：境外法人持股 0 0 0 0
境外自然人持股 0 0 0 0
784,470 63.4862 784,45 63.484
二、无限售条件股份 -16,826 -16,826
,617 % 3,791 8%
538,024 43.5416 538,01 43.540
1、人民币普通股 -11,625 -11,625
,903 % 3,278 7%
246,445 19.9445 246,44 19.944
2、境内上市的外资股 -5,201 -5,201
,714 % 0,513 1%
3、境外上市的外资股 0 0 0 0
4、其他 0 0 0 0
1,235,6 100.000 1,235,6 100.00
三、股份总数 0 0
56,249 0% 56,249 00%
股份变动的原因
适用 □ 不适用
1.公司于2019年10月进行董事、监事换届；
87
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
2.2019年7月有公司高管辞职离任的情形。
以上两方面原因导致董监高持股限售情况发生变化。
股份变动的批准情况
□ 适用 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □ 不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
张海帆 7,500 2,500 10,000
张光柳 26,800 6,700 20,100
茹桂琴 13,500 4,500 18,000
依据董监高持
董事、高管辞
陈惠劼 24,750 8,250 33,000 股变动法规予
职离任
汪冠丞 27,829 9,276 37,105 以锁定或流通
刘志军 37,000 9,250 27,750
朱龙清 24,750 8,250 33,000
合计 162,129 32,776 15,950 178,955 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 不适用
88
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露
年度报告披露 报告期末表决
日前上一月末
报告期末普通股 日前上一月末 权恢复的优先
82,446 74,976 0 表决权恢复的 0
股东总数 普通股股东总 股股东总数（如
优先股股东总
数 有）
数（如有）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
质押或冻结情
报告期内 持有有限 持有无限售
持股比 报告期末持 况
股东名称 股东性质 增减变动 售条件的 条件的股份
例 股数量 股份
情况 股份数量 数量 数量
状态
深圳市赛格集团有 450,857,2
国有法人 56.70% 700,618,759 -10,000 249,761,520 / /
限公司 39
刘国成 境内自然人 0.58% 7,155,802 103,100 0 7,155,802 / /
刘国洪 境内自然人 0.27% 3,318,098 103,500 0 3,318,098 / /
龚茜华 境外自然人 0.24% 2,940,000 0 0 2,940,000 / /
中国证券金融股份 境内非国有
0.18% 2,271,900 0 0 2,271,900 / /
有限公司 法人
LI SHERYN ZHAN
境外自然人 0.16% 1,953,100 1,953,100 0 1,953,100 / /
MING
徐月英 境内自然人 0.15% 1,900,000 -7,000 0 1,900,000 / /
林佩银 境内自然人 0.13% 1,555,987 1,555,987 0 1,555,987 / /
周世玉 境内自然人 0.12% 1,523,687 361,487 0 1,523,687 / /
重庆国际信托股份
有限公司－渝信创 基金、理财产
0.10% 1,220,000 0 0 1,220,000 / /
新优势拾贰号集合 品等
资金信托
战略投资者或一般法人因配售新股
无
成为前 10 名股东的情况（如有）
赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司股东持股变动信息披
上述股东关联关系或一致行动的说
露管理办法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否属于
明
一致行动人不详。
89
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普通
深圳市赛格集团有限公司 249,761,520 249,761,520
股
境内上市外
刘国成 7,155,802 7,155,802
资股
境内上市外
刘国洪 3,318,098 3,318,098
资股
境内上市外
龚茜华 2,940,000 2,940,000
资股
人民币普通
中国证券金融股份有限公司 2,271,900 2,271,900
股
境内上市外
LI SHERYN ZHAN MING 1,953,100 1,953,100
资股
境内上市外
徐月英 1,900,000 1,900,000
资股
人民币普通
林佩银 1,555,987 1,555,987
股
境内上市外
周世玉 1,523,687 1,523,687
资股
重庆国际信托股份有限公司－渝信 人民币普通
1,220,000 1,220,000
创新优势拾贰号集合资金信托 股
前 10 名无限售流通股股东之间，以
赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司股东持股变动信息披
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
露管理办法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否属于
名股东之间关联关系或一致行动的
一致行动人不详。
说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业
无
务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
90
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
法定代表
组织机
控股股东名称 人/单位负 成立日期 主要经营业务
构代码
责人
电子产品，家用电器，玩具，电子电信设备及器材、
仪器仪表、汽摩配件、电脑及配件、办公自动化设
备及用品、电子化工项目的生产研究（生产场地另
办执照）；承接各种电子系统 工程项目；开办电子
1984 年 9144030 通信类专业市场；人才培训；房地产开发（在合法 取
深圳市赛格集团有限公司 王宝 08 月 23 0192180 得土地使用权的地块上从事开发）；房地产经纪；货
日 930F 运代理；物流仓储；深圳市赛格广场高层观光及配
套餐饮、商场、展览业务；网络和信息工程的技术
开发及维护；经营进出口业务；赛格注册商标有偿
使用许可；投资咨询；投资管理；代理记账；企业
登记代理。
控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况
序号 公司名称 持有的股票简称和证券代码 持股数量（股） 持股比例（%）
深圳华控赛格股份有限
1 华控赛格 000068 45,712,783 4.54
公司
深圳中恒华发股份有限
2 深华发 B200020 16,569,560 5.85
公司
3 新海能源集团有限公司 新海能源 00342.HK 100,000 0.01
深圳市英唐智能控制股
4 英唐智控 300131 55,900,000 5.23
份有限公司
控股股东报告期内变更
□ 适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
位负责人
深圳市人民政府国有资产监 2004 年 7 月 1
余钢 K31728067 不适用
督管理委员会 日
91
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
持有深圳市振业（集团）股份有限公司（简称“深振业”，代码 000006）21.93%股权
实际控制人报告期内控制的
持有深圳市燃气集团股份有限公司（简称“深圳燃气”，代码 601139）50.05%股权
其他境内外上市公司的股权
持有深圳能源集团股份有限公司（简称“深圳能源”，代码 000027）47.82%股权
情况
持有深圳市天健（集团）股份有限公司（简称“天健集团”，代码 000090）23.47%股权
实际控制人报告期内变更
□ 适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 不适用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
适用 不适用
92
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第七节优先股相关情况
□ 适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
93
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第八节可转换公司债券相关情况
□ 适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
94
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增 本期减
期初持 其他增 期末持
任职状 年 任期起始 任期终止 持股份 持股份
姓名 职务 性别 股数 减变动 股数
态 龄 日期 日期 数量 数量
（股） （股） （股）
（股） （股）
2019 年 10 2022 年 10
董事长
月 10 日 月9日
张良 现任 男 48 37,000 0 0 0 37,000
2018 年 3 2022 年 10
董事
月 29 日 月9日
2019 年 10 2022 年 10
赵晓建 董事 现任 男 46 0 0 0 0 0
月 10 日 月9日
2018 年 9 2022 年 10
高建柏 董事 现任 男 55 0 0 0 0 0
月 13 日 月9日
2019 年 10 2022 年 10
张剑 董事 现任 女 40 0 0 0 0 0
月 10 日 月9日
2017 年 7 2022 年 10
徐腊平 董事 现任 男 41 0 0 0 0 0
月 21 日 月9日
2020 年 1 2022 年 10
韩兴凯 董事 现任 男 50 0 0 0 0 0
月 15 日 月9日
独立董 2019 年 10 2022 年 10
张波 现任 男 55 0 0 0 0 0
事 月 10 日 月9日
独立董 2019 年 10 2022 年 10
麦昊天 现任 男 47 0 0 0 0 0
事 月 10 日 月9日
独立董 2019 年 10 2022 年 10
姚晨航 现任 男 42 0 0 0 0 0
事 月 10 日 月9日
监事会 2018 年 3 2022 年 10
张宇杰 现任 男 56 20,000 0 0 0 20,000
主席 月 29 日 月9日
2019 年 10 2022 年 10
李琦 监事 现任 男 53 0 0 0 0 0
月 10 日 月9日
2020 年 1 2022 年 10
杨朝新 监事 现任 男 53 108,900 0 0 0 108,900
月 15 日 月9日
2019 年 10 2022 年 10
徐仲阳 监事 现任 男 53 0 0 0 0 0
月 10 日 月9日
95
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
2019 年 10 2022 年 10
张丹艳 监事 现任 女 32 0 0 0 0 0
月 10 日 月9日
2019 年 12 2022 年 10
韩兴凯 总经理 现任 男 50 0 0 0 0 0
月 27 日 月9日
副总经 2019 年 4 2022 年 4
边永 现任 男 46 0 0 0 0 0
理 月4日 月3日
董事会 2018 年 3 2022 年 10
秘书 现任 男 月 29 日 月9日
彭爱云 46 17,100 0 0 0 17,100
副总经 2018 年 3 2022 年 4
理 月 29 日 月3日
副总经 2019 年 4 2022 年 4
理 月4日 月3日
严冬霞 现任 女 43 0 0 0 0 0
财务负 2019 年 10 2022 年 10
责人 月 10 日 月9日
2018 年 3 2019 年 10
陈惠劼 董事长 离任 男 51 33,000 0 0 0 33,000
月 29 日 月 10 日
2018 年 6 2019 年 10
张豫旺 董事 离任 男 46 0 0 0 0 0
月 28 日 月 10 日
独立董 2013 年 6 2019 年 10
李罗力 离任 男 72 0 0 0 0 0
事 月 17 日 月 10 日
独立董 2013 年 6 2019 年 10
宋萍萍 离任 女 52 0 0 0 0 0
事 月 17 日 月 10 日
独立董 2016 年 7 2019 年 10
范值清 离任 男 70 0 0 0 0 0
事 月 15 日 月 10 日
2019 年 4 2019 年 12
总经理
月4日 月6日
李立武 离任 男 39 0 0 0 0 0
2019 年 4 2019 年 12
董事
月 23 日 月6日
2019 年 10 2019 年 12
韩兴凯 监事 离任 男 50 0 0 0 0 0
月 10 日 月 25 日
2018 年 3 2019 年 10
汪冠丞 监事 离任 男 56 37,105 0 0 0 37,105
月 29 日 月 10 日
2016 年 7 2019 年 10
刘福松 监事 离任 男 49 0 0 0 0 0
月 15 日 月 10 日
2016 年 7 2019 年 10
茹桂琴 监事 离任 女 55 18,000 0 0 0 18,000
月 15 日 月 10 日
2016 年 7 2019 年 10
张海帆 监事 离任 女 46 10,000 0 0 0 10,000
月 15 日 月 10 日
96
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
副总经 2016 年 8 2019 年 1
薄洪锡 离任 男 61 5,000 0 1,000 0 4,000
理 月1日 月 23 日
副总经 2016 年 8 2019 年 7
朱龙清 离任 男 58 33,000 0 0 0 33,000
理 月1日 月 29 日
合计 -- -- -- -- -- -- 319,105 0 1,000 0 318,105
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
陈惠劼 董事长 任期满离任 2019 年 10 月 10 日 换届
张豫旺 董事 任期满离任 2019 年 10 月 10 日 换届
李罗力 独立董事 任期满离任 2019 年 10 月 10 日 换届
宋萍萍 独立董事 任期满离任 2019 年 10 月 10 日 换届
范值清 独立董事 任期满离任 2019 年 10 月 10 日 换届
李立武 董事、总经理 离任 2019 年 12 月 6 日 辞职
韩兴凯 监事 离任 2019 年 12 月 25 日 工作变动
汪冠丞 监事 任期满离任 2019 年 10 月 10 日 换届
刘福松 监事 任期满离任 2019 年 10 月 10 日 换届
茹桂琴 监事 任期满离任 2019 年 10 月 10 日 换届
张海帆 监事 任期满离任 2019 年 10 月 10 日 换届
薄洪锡 副总经理 离任 2019 年 1 月 23 日 退休
朱龙清 副总经理 离任 2019 年 7 月 29 日 辞职
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事会成员
1.张良，男，1971 年出生，工程硕士。现任公司董事长，深圳市赛格集团有限公司董事、总经理、党委副书记，深圳赛
意法微电子有限公司董事，深圳市赛格新产业发展有限公司董事、深圳市赛格地产投资股份有限公司董事。历任深圳市运输
局蛇口分局维修科科员、副主任科员，深圳市交通局交通处定编办副主任科员、主任科员，深圳市交通局运政分局主任科员、
助理调研员、副局长，深圳市公路客货运输服务中心主任。
2.赵晓建，男，1973 年出生，北京航空航天大学流体传动与控制专业。现任深圳赛格集团有限公司党委副书记、董事，
深圳华控赛格股份有限公司副董事长，深圳赛格科技发展有限公司董事长，深圳深爱半导体股份有限公司监事会主席，深圳
赛格高技术投资股份有限公司监事会主席，深圳市赛格新产业发展有限公司董事。历任深圳赛格日立彩显有限公司团委书记、
总秘、党办副主任，深圳市赛格集团有限公司办公室业务助理，深圳赛格股份有限公司市场部部长助理、企划部部长助理、
办公室副主任、主任、物业经营部部长，深圳市赛格集团有限公司纪委副书记、工委会副主席、党群工作部部长。
3.高建柏，男，1964 年出生，经济学硕士，高级经济师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司副总经理，深圳市赛
格新产业发展有限公司董事长，深圳赛意法微电子有限公司董事。历任深圳市天健（集团）股份有限公司天健香蜜工程开发
97
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
公司、天健房地产销售部、证券部、房地产管理本部、资产经营部、企业发展管理部职员、资产经营部副经理、经理、企业
发展管理部经理、副总裁、董事会秘书，深圳市中恒华发股份有限公司副董事长。
4.张剑，女，1979 年出生，经济学硕士。现任深圳市赛格集团有限公司副总经理、董事会秘书，深圳市大明电子有限公
司董事长，深圳赛格高技术投资股份有限公司董事长，赛格(香港)有限公司董事长。历任深圳市邮政储汇局市场部职员，深
圳市发展和改革委员会（原深圳市发展和改革局）财金处副主任科员，产业协调处副主任科员、主任科员、副处长，经济体
制改革处副处长，深圳市鲲鹏股权投资管理有限公司副总经理。
5.徐腊平，男，1978 年出生，暨南大学金融系毕业，公司金融与投资学博士，高级经济师。现任公司董事、深圳市远致
投资有限公司战略研究与并购重组部部长，兼任深圳市天之宝生物科技股份有限公司董事，深圳市赛格集团有限公司董事，
深圳深爱半导体股份有限公司董事，雄安绿研智库有限公司董事，荆门玖伊园科技有限公司董事，曾主导过多个重大资产重
组项目，在企业价值提升与战略诊断方面具有较强的理论与实操经验。曾任深圳市宝安区发展研究中心研究员、深圳市国资
委资本运作处特聘人员、深圳市远致投资有限公司高级经理、副部长。
6.韩兴凯，男，1969 年出生，西安政治学院法律专业。现任公司党委副书记、董事、总经理，深圳市赛格地产投资股
份有限公司党委书记、董事长，深圳市赛格物业管理有限公司董事长、总经理、党支部书记。历任深圳市赛格地产投资股份
有限公司业务发展部部长，深圳市赛格新城市建设发展有限公司总经理、副总经理，深圳市赛格物业管理有限公司副总经理、
党支部副书记，深圳赛格股份有限公司监事。
7.张波，男，1964 年出生，教授，博士生导师，微电子专家。1988 年研究生毕业于电子科技大学半导体专业，现任公
司独立董事，电子科技大学集成电路研究中心主任，兼任成都市半导体行业协会首席专家，四川省电子学会半导体集成技术
专委会主任，国家“核心电子器件、高端通用芯片及基础软件产品”科技重大专项总体组专家(2008-2013)，国家“极大规模
集成电路制造装备及成套工艺”科技重大专项总体组特聘专家，国家自然科学基金委员会第十二届专家评审组专家，国家集
成电路人才培养基地专家组专家等。
8.麦昊天，男，1972 年出生，湖南财经学院财政学专业，中国注册会计师、中国法律职业资格、美国注册内部审计师和
独立董事资格（上交所）。现任公司独立董事，链链好车生态科技有限公司副总经理，深圳市新亚电子制程股份有限公司独
立董事，兼任易捷融资租赁（广州）有限公司、广东链链好车供应链有限公司、广东链链行智能科技有限公司、广州链链商
用车供应链有限公司执行董事兼总经理。历任盐田国际集装箱码头有限公司助理主任，万志电子（深圳）有限公司财务总监，
深圳市格林美高新技术股份有限公司财务总监，深圳市证通电子股份有限公司财务总监，广东威华股份有限公司副总经理，
绿景控股股份有限公司独立董事。
9.姚晨航，男，1977 年出生，武汉大学法学硕士，中欧国际工商学院 EMBA，保荐代表人、证券从业资格、基金从业
资格。现任公司独立董事，历任西南证券投资银行部执行董事，红塔证券投资银行事业总部总经理、董事总经理，茂业国际
控股有限公司副总裁。
（二）监事会成员
1.张宇杰，男，1963 年出生，硕士研究生，高级工程师。现任公司党委副书记、纪委书记、监事会主席，深圳华控赛格
股份有限公司监事会主席，深圳市赛格康乐企业发展有限公司监事会主席，深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司监事会主
席，长沙赛格发展有限公司监事会主席。历任深圳市赛格光电子有限公司工程师、部门经理，深圳市赛格集团有限公司人事
部业务助理、部长助理，深圳市赛格集团有限公司人力资源部副部长、部长。
2.李琦，男，1966 年出生，工商管理硕士，高级会计师，注册会计师。现任公司监事，深圳市赛格集团有限公司董事、
财务总监。历任国营第六三二厂主办会计、财务副处长、财务处长，深圳市盐田港集团有限公司职员，深圳市盐田港保税区
投资开发有限公司财务部经理，深圳市盐田港集团有限公司主管会计、财务部副经理、经理、审计部经理，盐田三期国际集
装箱码头有限公司总审计师，深圳市盐田港集团有限公司风险控制与审计部总经理，深圳市特区建设发展集团有限公司资产
经营与风险控制部部长、成本合约审计部部长，深圳市盐田港股份有限公司副总经理、财务总监。
3.杨朝新，男，1966 年出生，研究生学历，工商管理硕士学位，中共党员，助理工程师职称。现任公司监事，深圳市
赛格育仁科技有限公司监事，深圳赛格科技发展有限公司监事，深圳市赛格地产投资股份有限公司监事，历任深圳市赛格集
团有限公司办公室业务主管兼总经理秘书、业务主管兼董事长秘书、副主任、党群工作部副总经理、党群工作部总经理。
4.徐仲阳，男，1966 年出生，本科学历，高级会计师。现任公司职工监事、风险控制部部长。历任深圳康泰生物制品有
98
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
限公司会计，深圳市机场（集团）有限公司财务结算中心主任会计师，深圳赛格股份有限公司财务部会计、审计部副部长。
5.张丹艳，女，1987 年出生，英语专业，本科学历。现任公司职工监事、党群工作部（纪检监察室）副部长（主持工作）。
历任深圳赛格人才培训中心外语培训部职员，深圳赛格股份有限公司市场运营部、企业运管部、战略部董秘办职员。
（三）高级管理人员
1.边永，男，1973 年出生，硕士学位，现任公司副总经理，深圳赛格投资管理有限公司董事长；曾任百川能源股份有限
公司副总经理，中国天伦燃气控股集团有限公司投资总监，中国信息科技发展有限公司投融资总监兼董事会秘书，北京九略
管理顾问有限公司高级管理咨询顾问，首都钢铁公司环境保护处工程师。
2.彭爱云，男，1973 年出生，经济学学士，高级会计师。现任公司副总经理、董事会秘书，深圳市赛格实业投资有限公
司董事长，深圳赛格壹城科技有限公司董事长，吴江赛格市场管理有限公司董事长，苏州泰斯特测控科技有限公司董事长，
深圳市赛格联众互联网科技有限公司董事长，深圳市赛格地产投资股份有限公司董事，深圳市赛格康乐企业发展有限公司董
事；曾任深圳市浩科塑料制品有限公司财务部副经理，深圳市建业集团股份有限公司财务部主管，深圳市赛格集团有限公司
财务部业务助理、物业事业部通信市场经理、电子市场与物业经营部副部长、业务发展部副部长、战略管理部副部长、战略
管理部部长等职位。
3.严冬霞，女，1976 年出生，工商管理硕士，高级会计师，现任公司副总经理、财务负责人，深圳市赛格电子市场管理
有限公司董事长，南通赛格时代广场发展有限公司董事长，深圳赛格南京电子市场管理有限公司董事长，南通赛格商业运营
管理有限公司董事长，深圳市赛格创业汇有限公司董事，深圳市赛格新城市建设发展有限公司董事；曾任深圳市赛格集团有
限公司财务管理部总经理，深圳市赛格集团有限公司财务部长、财务副部长（主持工作）、财务主管、资金主管、会计、出
纳。
在股东单位任职情况
适用 □ 不适用
在股东单位是
任职人员 股东单位 在股东单位
任期起始日期 任期终止日期 否领取
姓名 名称 担任的职务
报酬津贴
党委副书记、董事
张 良 赛格集团 2017 年 8 月 是
总经理
党委副书记 2018 年 9 月
赵晓建 赛格集团 是
董事 2018 年 10 月
高建柏 赛格集团 副总经理 2018 年 7 月 是
副总经理 2018 年 9 月
张 剑 赛格集团 是
董事会秘书 2019 年 4 月
徐腊平 赛格集团 董事 2017 年 6 月 否
董事 2018 年 8 月
李 琦 赛格集团 否
财务总监 2018 年 7 月
在其他单位任职情况
适用 □ 不适用
99
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
在其他单
任职
在其他单位 任期起始 任期终止 位是否领
人员 其他单位名称
担任的职务 日期 日期 取报酬津
姓名
贴
深圳赛意法微电子有限公司 董事
张良 否
深圳市赛格新产业发展有限公司 董事
深圳赛格科技发展有限公司 董事长 2018 年 3 月
深圳华控赛格股份有限公司 副董事长 2019 年 5 月
赵晓建 深圳深爱半导体股份有限公司 监事会主席 2018 年 7 月 否
深圳赛格高技术投资股份有限公司 监事会主席 2018 年 7 月
深圳市赛格新产业发展有限公司 董事
深圳市赛格新产业发展有限公司 董事长
高建柏 否
深圳赛意法微电子有限公司 董事
赛格（香港）有限公司 董事长 2018 年 12 月
张 剑 深圳赛格高技术投资股份有限公司 董事长 2019 年 5 月 否
深圳市大明电子有限公司 董事长
战略研究与
深圳市远致投资有限公司 并购重组部 2014 年 1 月 是
部长
徐腊平 深圳市天之宝生物科技股份有限公司 董事 否
深圳深爱半导体股份有限公司 董事 否
雄安绿研智库有限公司 董事
荆门玖伊园科技有限公司 董事
集成电路研
电子科技大学 2018 年 1 月
究中心主任
天津中环半导体股份有限公司 独立董事 2017 年 11 月
张 波 鹏鼎控股(深圳)股份有限公司 独立董事 2018 年 2 月
振华(集团)科技股份有限公司 独立董事 2018 年 12 月
成都泰格微波技术股份有限公司 独立董事 2018 年 7 月
佛山市联动科技股份有限公司 独立董事 2019 年 6 月
100
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
在其他单
任职
在其他单位 任期起始 任期终止 位是否领
人员 其他单位名称
担任的职务 日期 日期 取报酬津
姓名
贴
江苏中科君芯科技有限公司 董事长 2015 年 5 月
成都锐成芯微科技股份有限公司 董事 2016 年 7 月
成都矽能科技有限公司 董事 2018 年 8 月
深圳市森国科科技股份有限公司 董事 2019 年 8 月
深圳市新亚电子制程股份有限公司 独立董事 2016 年 10 月
链链好车生态科技有限公司 副总经理 2019 年 3 月
执行董事兼
易捷融资租赁（广州）有限公司
总经理
麦昊天 执行董事兼
广东链链好车供应链有限公司
总经理
执行董事兼
广东链链行智能科技有限公司
总经理
执行董事兼
广州链链商用车供应链有限公司
总经理
现任届期自
张宇杰 深圳华控赛格股份有限公司 监事会主席 2019 年 5 月 2013 年 4 月
9 日起
深圳市赛格育仁科技有限公司 监事 2018 年 10 月
杨朝新
深圳赛格科技发展有限公司 监事 2019 年 7 月
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
本公司实行岗位工资制度，公司高管人员的报酬由工资（包括岗位工资及补贴）、奖金和法定福利三部分构成。工资标
准依据高管人员的岗位职能，按公司岗位工资制度，由董事会确定并按月发放；年终奖励标准是依据高管人员对股东大会批
准的年度经营目标和工作任务的完成情况确定，并经公司董事会批准后实施。
根据《公司章程》，公司董事、监事的报酬由股东大会决定，但目前本公司除独立董事外，尚未实行非独立董事、监事
报酬制度，在公司任职的董事和监事仅领取其在公司所任行政岗位的报酬。报告期内，在本公司领取报酬的董事（含独立董
事）、监事、高级管理人员共 16 人，其中现任董事（含独立董事）6 人，现任监事（含职工监事）3 人，高级管理人员 5 人，
报酬总额为 381.26 万元（含税）。其中，独立董事津贴按照 2012 年 4 月 20 日召开的公司第十七次（2011 年度）股东大会审
议通过的独立董事津贴每年（含税）10 万元（按月发放）的标准领取。独立董事出席董事会和股东大会发生的差旅费、食
101
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
宿费以及按照公司《章程》的规定行使职权所发生的费用由公司据实报销。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
张 良 董事长 男 48 现任 0.00 是
赵晓建 董事 男 46 现任 0.00 是
高建柏 董事 男 55 现任 0.00 是
张 剑 董事 女 40 现任 0.00 是
徐腊平 董事 男 41 现任 0.00 否
韩兴凯 董事、总经理 男 50 现任 0.00 否
张 波 独立董事 男 55 现任 2.50 否
麦昊天 独立董事 男 47 现任 2.50 否
姚晨航 独立董事 男 42 现任 2.50 否
张宇杰 监事会主席 男 56 现任 61.56 否
李 琦 监事 男 53 现任 0.00 否
杨朝新 监事 男 53 现任 0.00 否
徐仲阳 职工监事 男 53 现任 13.92 否
张丹艳 职工监事 女 32 现任 11.80 否
边 永 副总经理 男 46 现任 42.96 否
彭爱云 副总经理 男 46 现任 49.56 否
严冬霞 副总经理 女 43 现任 36.82 否
陈惠劼 董事长 男 51 离任 47.06 否
李立武 董事、总经理 男 39 离任 49.64 否
范值清 独立董事 男 70 离任 7.50 否
李罗力 独立董事 男 72 离任 7.50 否
宋萍萍 独立董事 女 52 离任 7.50 否
朱龙清 副总经理 男 58 离任 31.78 否
茹桂琴 职工监事 女 55 离任 6.16 否
张海帆 职工监事 女 46 离任 0 否
薄洪锡 副总经理 男 61 离任 0 否
合计 381.26
102
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 112
主要子公司在职员工的数量（人） 2681
在职员工的数量合计（人） 2793
当期领取薪酬员工总人数（人） 2792
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 1
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 1536
销售人员 320
技术人员 359
财务人员 125
行政人员 453
合计 2793
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士研究生 0
硕士研究生 49
本科 424
大专 522
中专（技校） 245
高中（职高）及以下 1553
合计 2793
2、薪酬政策
效益优先：薪酬结构及薪酬水平与经营绩效挂钩，体现效益优先的原则。根据职位价值，结合个人绩效及业务能力，合
理设置工资差距，适当向责任大、贡献大的核心职位及员工倾斜，以体现薪酬的有效激励。
绩能取酬：根据员工绩效及业务能力，结合其组织绩效，实现薪酬调整及薪酬支付水平与组织绩效、员工绩效、员工能
103
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
力挂钩，以体现组织和个人价值。
岗变薪变：薪酬体系支持员工职业发展，薪酬与职位严格匹配，遵循岗动薪动原则。
动态调整：根据公司发展战略及各控股子公司经营策略，结合行业发展动态，当业务模式及组织架构发生重大变化时，
相应的组织功能及职位职责随之发生变化，薪酬结构、支付水平、薪酬调整实现过程必须进行动态调整，以满足业务发展的
需要。
3、培训计划
为深入贯彻“市场化、专业化、职业化”的企业理念，2019 年公司进一步丰富培训的方式和内容，建设更加系统性的
培训机制，从培训对象的岗位特性、职业阶段、工作能力等分析培训需求，分层次、分类别的开展差异化培训，充分挖掘潜
能、提高综合能力，适应不断变化的竞争环境。重视人力资源队伍自身学习能力，以培训谋求发展空间，持续满足公司战略
发展的需要，促进经营管理和业务拓展工作的高效开展。2019 年从结合工作实际、丰富培训主题、深化培训效果三个维度，
持续加强覆盖全公司的“赛格股份集训营”的培训体系，同时鼓励员工积极根据自身工作和发展需求，参加各类外部专业培
训。
1.深挖需求，注重实际，持续满足员工发展需求。在 2019 年培训课程设计中围绕原有的专业技能及通用素质培训外，
紧紧围绕强化国有企业内控和风险管理开设了系列培训，组织了法律风险防控、内部控制与风险防范专题、上市公司合规专
题等课程，让企业运行更顺畅，助力企业做大、做强、做优。
2.多种形式，丰富主题，激发员工学习动力。一方面继续采用“现场培训+视频学习”，发挥“现场+网络”、线上线下相
结合的培训方法，打破培训场地和时间的局限；另一方面突破传统的现场授课式培训形式，组织参加了前往大学校园的“大
学生式”培训，借用高校的培训资源和学习环境，增强员工培训的积极性和对课程学习的专注度。
3.及时考核，输出成绩，深化培训效果。为进一步提升参训员工的学习效果，完善培训考核体系，部分专题培训课程结
束后，举行结业考试并颁发培训结业证书。
4、劳务外包情况
□ 适用 不适用
104
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第十节公司治理
一、公司治理的基本状况
（一）报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所股票上市规则》和中
国证监会有关的法律法规等的要求，修改了《公司章程》，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制体系，持续深入
开展公司治理活动以进一步实现规范运作，不断加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理工作。截至报告期末，公司治
理的实际状况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件的要求。公司治理具体情况如下：
1.关于公司与控股股东
公司控股股东严格根据《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》规范股东行为，通过股东
大会行使股东权利。公司具有独立的业务和经营自主能力，在业务、资产、人员、机构、财务等方面均独立于控股股东，公
司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。
2.关于股东与股东大会
公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》召集、召开股东大会，报告期未发生单独或合并持有本公司有表决权
股份总数 10%以上的股东请求召开临时股东大会的情形，也无应监事会提议召开的股东大会。
3.关于董事与董事会
公司严格按照《公司章程》规定的选聘程序选举董事，董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，董事会人数及人员
构成符合法律法规的要求，董事会下设三个专门委员会。报告期内，公司完成了第八届董事会换届，同时对三个专门委员会
的人员进行了调整。董事会严格按照《公司章程》、《独立董事工作规则》、《董事会议事规则》等相关规定开展工作，勤勉尽
责，公司全体董事认真出席董事会和股东大会，积极参加相关知识的培训，熟悉有关法律法规。独立董事独立履行职责，维
护公司整体利益，尤其关注中小股东的合法权益不受损害，对重要及重大事项发表独立意见。
4.关于监事与监事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》等相关法律法规选举产生监事人选，监事会人数及人员构成符合法律法规的要求。
报告期内，公司完成了第八届监事会换届；公司制定有《监事会议事规则》；监事的任职资格、任免情况符合规定；公司各
位监事认真出席监事会，通过列席股东大会、董事会会议、召开监事会会议等方式，审核董事会编制的定期报告并提出书面
审核意见，对公司的重大事项、关联交易、财务状况以及公司董事、高级管理人员履行职责情况的合法性、合规性进行有效
监督。
5.管理层
公司经营层严格按照《公司章程》的规定履行职责，严格执行董事会决议，不存在越权行使职权的行为。超越经营层权
限的事项，公司一律提交董事会审议，不存在“内部人控制”的倾向。公司经营层兢兢业业，在日常经营过程中，加强规范
运作，诚实守信经营，不存在未能忠实履行职务、违背诚信义务的情形。
6.关于信息披露与透明度
公司严格按照《信息披露管理办法》和《投资者关系管理制度》的要求，指定公司董事会办公室负责信息披露工作、接
待股东来访和咨询，并指定《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《香港商报》及巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和
网站，报告期内，公司共计披露了 204 项资料，真实、准确、完整、及时地披露了公司有关经营活动与重大事项的状况，公
司对信息披露的内部控制严格、充分、有效，未有违反相关监管部门要求的情形发生。
（二）报告期内，公司存在的治理非规范情况
1.控股股东对本公司的管理实行“产权代表报告制度”。公司控股股东赛格集团是深圳市属的国有控股企业，深圳市国
资委为本公司控股股东赛格集团之控股股东。按照深圳市国有资产管理相关规定，须执行国有资产管理的产权代表报告制度。
2.在人事考核方面，公司控股股东赛格集团根据其下达的年度经营计划指标和其他指标的完成情况，对公司总经理进行
105
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
年度经营业绩考核。
3.存在向大股东、实际控制人报送非公开信息的情况
公司向大股东、实际控制人报送未公开信息情况缘于产权代表报告制度和国家统计部门的要求。根据国有资产监管部门
的要求，公司目前存在向控股股东及实际控制人报送月度财务快报以及在重大事项未公开披露前向控股股东及实际控制人报
告的情形。本公司已于 2007 年 10 月 18 日向深圳证监局提交了《上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息情况表》
及《承诺函》；赛格集团向深圳证监局出具了《加强未公开信息管理承诺函》。同时，公司已建立并执行了《深圳赛格股份有
限公司内幕信息知情人员报备制度》、《深圳赛格股份有限公司非公开信息知情人保密制度》。
报告期，公司向大股东、实际控制人提供未公开信息的具体情况如下：
序号 信息报送 信息报送对象 信息种类 报送程序 报送时间 信息报送的依据
对象 与上市公司的 或周期
关系
1 赛格 控股股东 深圳市属企业主 由公司投资企业和总部财务人 每月 国务院国资委文件（国资厅
集团 要财务指标快报 员编制，制表合并，财务管理部 评价[2003]23号）《关于国资
审核后通过《国有资产管理信息 委监管企业编报月度企业财
系统》报送 务快报有关事项的通知》
2 赛格 控股股东 月度费用预算执 由公司投资企业和总部财务人 每月 国务院国资委文件（国资厅
集团 行汇总表 员编制，制表合并，通过《国有 评价[2003]23号）《关于国资
资产管理信息系统》报送 委监管企业编报月度企业财
务快报有关事项的通知》
3 赛格 控股股东 月度现金流量汇 由公司投资企业和总部财务人 每月 国务院国资委文件（国资厅
集团 总表 员编制，制表合并，通过《国有 评价[2003]23号）《关于国资
资产管理信息系统》报送 委监管企业编报月度企业财
务快报有关事项的通知》
4 赛格 控股股东 公司本部存款及 由公司财务人员编制，通过《国 每季度 国务院国资委文件（国资厅
集团 融资借款汇总表 有资产管理信息系统》报送 评价[2003]23号）《关于国资
委监管企业编报月度企业财
务快报有关事项的通知》
5 赛格 控股股东 深圳市属企业季 由公司投资企业和总部财务人 每季度 国务院国资委文件（国资厅
集团 度非经营性损益 员编制，制表合并，通过《国有 评价[2003]23号）《关于国资
情况汇总表 资产管理信息系统》报送 委监管企业编报月度企业财
务快报有关事项的通知》
6 赛格 控股股东 深圳市属企业季 自2009年6月开始报送。 每季度 国务院国资委文件（国资厅
集团 度投资性房地产 由公司投资企业和总部财务人 评价[2003]23号）《关于国资
明细汇总表 员编制，制表合并，通过《国有 委监管企业编报月度企业财
资产管理信息系统》报送。 务快报有关事项的通知》
7 赛格 控股股东 月 度 合 并 报 表 每月通过国有资产管理信息系 每月 深圳市赛格集团有限公司
集团 （包括资产负债 统报送，2008年7月开始直接通 《关于报送月度报表的通
表、利润表、现 过网上报送 知》
金流量表、报表
编制说明和财务
分析报告）
8 赛格 控股股东 统 计 报 表 / 电 子 公司盖章 每月、 《中华人民共和国统计法》
集团 信息产业生产月 每年 第三条规定：国家机关、社
106
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
深圳市统 政府部门 报、年报 会团体、企业事业组织和个
计局 体工商户等统计调查对象，
必须依照本法和国家规定，
如实提供统计资料，不得虚
报、瞒报、拒报、迟报，不
得伪造、篡改。基层群众性
自治组织和公民有义务如实
提供国家统计调查所需要的
情况。
9 赛格 控股股东 季度金融资产情 公司盖章 每季度 国务院国资委文件（国资厅
集团 况汇总表 评价[2003]23号）《关于国资
委监管企业编报月度企业财
务快报有关事项的通知》
10 深圳市国 实际控制人 2019 年 每 季 度 中国证券登记结算有限公司深 每季度 2016年度市属国有企业资本
资委 A、B股前100名 圳分公司的官网打印稿 运作工作会的要求
股东名册
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司控股股东对公司依法通过股东大会行使出资人的权利；公司董事会、监事会和内部经营机构独立运作；公司基本做
到了和控股股东在业务、人员、资产、机构、财务的“五分开”。
（一）在业务方面，公司在进行重大资产重组工作后，最大限度地减少了与控股股东之间的同业竞争。通过本次重大资
产重组，控股股东赛格集团下属的绝大部分从事电子专业市场经营的物业资产已注入本公司，未注入本公司的剩余少部分经
营电子专业市场和商业办公的物业资产，由于存在产权证登记和实际权属不一致情况，部分物业资产涉及同一房产证下存在
其他外部实际权利人的情况和无产权证明的情况，相关问题预计短期内难以完善。公司将采取一切必要措施，解决该等房产
存在的瑕疵。
为了彻底解决与本公司仍存在的小范围同业竞争问题，赛格集团已于 2016 年 8 月 3 日作出减少同业竞争的承诺，具体
详见“第五节-三、承诺事项履行情况”部分。
赛格集团与赛格创业汇（现为本公司全资子公司）签订了《房屋租赁合同》，赛格集团将其拥有的 61 处无证房产出租给
赛格创业汇经营，有效解决了控股股东赛格集团与本公司之间剩余同业竞争。
（二）在人员方面，本公司总经理、副总经理、董事会秘书等高级管理人员均为专职人员，在本公司领取报酬，不存在
在第一大股东单位兼职的情况，本公司有完整的劳动、人事及工资管理体制，保证人员的独立性。
（三）在资产方面，在公司成立之初，入股本公司的赛格集团等八家企业的股权经过了境内外会计事务所的审计、评估，
并得到了深圳市及国家国有资产管理部门的认可，八家入股企业的股东已在工商管理部门由赛格集团变更为深圳赛格股份有
限公司，公司对该资产独立登记、建账、核算、管理，保持资产的完整性和独立性。本公司上市时与赛格集团签署的《股权
转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公司及本公司附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注
册商标；并同意本公司使用上述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述标记或与该
标记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。
（四）在机构方面，公司完全根据自身经营管理需要设置机构与配置人员，公司的生产经营和行政管理部门完全独立于
107
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第一大股东。
（五）在财务方面，本公司作为一个自主经营、独立核算、自负盈亏的法人单位，设有独立的财务及审计部门，建立了
独立的会计核算体系和财务管理制度，拥有独立的银行账户，依法独立纳税，财务工作具有完全的独立性。
三、同业竞争情况
□ 适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
与比例
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2019 年第一次
临时股东大会 56.72% 2019 年 1 月 14 日 2019 年 1 月 15 日 《深圳赛格股份有限公司 2019 年
临时股东大会
第一次临时股东大会决议公告》
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2019 年第二次
临时股东大会 56.70% 2019 年 4 月 23 日 2019 年 4 月 24 日 《深圳赛格股份有限公司 2019 年
临时股东大会
第二次临时股东大会决议公告》
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第二十四次
《深圳赛格股份有限公司第二十
（2018 年度） 年度股东大会 56.75% 2019 年 5 月 21 日 2019 年 5 月 22 日
四次(2018 年度)股东大会决议公
股东大会
告》
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2019 年第三次
临时股东大会 56.97% 2019 年 6 月 19 日 2019 年 6 月 20 日 《深圳赛格股份有限公司 2019 年
临时股东大会
第三次临时股东大会决议公告》
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2019 年第四次
临时股东大会 56.72% 2019 年 7 月 12 日 2019 年 7 月 13 日 《深圳赛格股份有限公司 2019 年
临时股东大会
第四次临时股东大会决议公告》
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2019 年第五次
临时股东大会 56.72% 2019 年 9 月 2 日 2019 年 9 月 3 日 《深圳赛格股份有限公司 2019 年
临时股东大会
第五次临时股东大会决议公告》
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2019 年第六次 2019 年 10 月 10 2019 年 10 月 11
临时股东大会 56.74% 《深圳赛格股份有限公司 2019 年
临时股东大会 日 日
第六次临时股东大会决议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 不适用
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
独立董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
李罗力 15 4 10 1 0 否 2
宋萍萍 15 0 10 5 0 否 0
范值清 15 5 10 0 0 否 3
张波 4 1 3 0 0 否 0
麦昊天 4 1 3 0 0 否 0
姚晨航 4 1 3 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司第七届、第八届董事会合计 6 名独立董事充分行使国家法规和《公司章程》赋予的职权，发挥专业特长，以
合理谨慎态度，勤勉尽责，共对董事会审议的 29 个相关事项发表了事前认可意见或独立意见。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
公司第七届董事会和第八届董事会均下设发展战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会。
2019 年，公司各专门委员会共召开 9 次会议。其中，发展战略委员会 2 次，审计委员会 5 次，薪酬与考核委员会 2 次。
董事会各专门委员会严格按照《公司章程》、《董事会议事规则》及各委员会工作细则召开会议履行职责，对相关工作提出意
见与建议，为董事会科学决策发挥重要作用。
109
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
高级管理人员年度考核以工作业绩为导向，关注经营班子落实公司战略目标的情况，总经理年度考核包括主要经济类指
标、战略类指标、加减分及否决项三部分，副总经理年度考核包括主要经济类指标、战略类指标、重点工作指标、加减分及
否决项四部分，经绩效目标确认、绩效跟踪、绩效评估、绩效反馈等程序输出考核结果，报董事会审定后确认。
110
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 否
报告期内未发现内部控制重大缺陷。
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2020 年 4 月 28 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
>99%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
>99%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1. 具有以下特征的缺陷，认定为重大缺陷： 1.具有以下特征的缺陷，认定为重大缺陷：
(1) 董事、监事和高级管理人员舞弊； (1)缺乏科学决策程序导致极端的负面影响，决策结果完全与
(2) 对已经公告的财务报告出现的重大差错进行错报更正； 预期目标相背离，或决策效率极低，公司完全无法把握市场
(3) 当期财务报告存在重大错报，而内部控制在运行过程中未能发现该错报； 机会；
定性标准
(4) 审计委员会以及内部审计部门对财务报告内部控制监督无效。 (2)公司决策程序导致重大失误；
2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺陷： (3)公司遭受证监会处罚或证券交易所警告
(1)未依照公认会计准则选择和应用会计政策； (4)公司中高级管理人员和高级技术人员流失严重；
(2) 未建立反舞弊程序和控制措施； (5)媒体频现负面新闻，涉及面广且负面影响一直未能消除；
111
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
(3) 对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立相应的控制机制或没有实施且没有相应的补 (6)公司重要业务缺乏制度控制或制度体系失效；
偿性控制； (7)公司内部控制重大或重要缺陷未得到整改。
(4) 对于期末财务报告过程的控制存在一项或多项缺陷且不能合理保证编制的财务报表达到 2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺陷：
真实、准确的目标。 (1)缺乏科学决策程序导致严重的负面影响，决策结果完全与
3.一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。 预期目标存在显著差距，或决策效率很低，市场机会丧失事
件频繁发生；
(2)公司决策程序导致出现一般失误；
(3)公司内部控制重要或一般缺陷未得到整改；
(4) 公司关键岗位业务人员流失严重；
(5)媒体出现负面新闻，波及局部区域；
(6)公司重要业务制度或系统存在缺陷。
3.具有以下特征的缺陷，认定为一般缺陷：
(1)决策程序科学性不够，导致中等程度的负面影响，决策结
果与预期目标存在一定差距，或决策效率较低，市场机会丧
失事件常有发生；
(2)公司一般缺陷未得到整改；
(3) 公司一般岗位业务人员流失严重；
(4)媒体出现负面新闻，但影响不大；
(5)公司一般业务制度或系统存在缺陷；
(6)公司存在其他缺陷。
公司本着是否直接影响财务报告的原则，确定的财务报表错报重要程度的定量标准如下： 主要根据缺陷可能造成直接财产损失的绝对金额确定。
财务报表的一项错报 缺陷等级 直接财产损失的绝对金额
缺陷等级 定义
金额落在如下区间
一般缺陷 <利润总额的 5%
定量标准 1.错报≥利润总额的
重要缺陷 ≥利润总额的 5%且<利润总额的 10%
指一个或多个控制缺陷的组合，可能导致 10%
重大缺陷 重大缺陷 ≥利润总额的 10%
企业严重偏离控制目标 2.错报≥资产总额的
1%
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
3.错报≥经营收入总
额的 2%
4.错报≥所有者权益
总额 1%
1.利润总额的 5%≤
错报<利润总额的
10%
2.资产总额的 0.5%≤
指一个或多个控制缺陷的组合，其严重程 错报<资产总额的 1%
重要缺陷 度和经济后果低于重大缺陷，但是仍有可 3.经营收入的 1%≤
能导致企业偏离控制目标。 错报<经营收入总额
的 2%
4.所有者权益总额的
0.5%≤错报<所有者
权益总额 1%
1.错报<利润总额的
5%
2.错报<资产总额的
除重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺 0.5%
一般缺陷
陷 3.错报<经营收入总
额的 1%
4.错报<所有者权益
总额 0.5%
说明：上述标准，只要一项指标达到即可认定为相应等级的缺陷，定量标准中所指的财务指
标值为公司上年度经审计的合并报表数据（下同）。上述标准每年由董事会授权经营管理层
根据实际情况选择合适的指标，单独或随年度报告一并提交董事会审批。
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
十、内部控制审计报告
□ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
天健会计师事务所认为，深赛格公司于 2019 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面
保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日
2020 年 4 月 28 日
期
内部控制审计报告全文披露索 公司在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 披露的《深圳赛格股份有限公司 2019 年
引 度内控审计报告》
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □ 否
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第十一节公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
公司债券基本信息
债券余额 还本付息方
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元） 式
采用单利按
深圳赛格股
年计息，不
份有限公司
计复利。每
2018 年面向
年付息一
合格投资者 18 赛格 01 112836.SZ 2018-12-25 2021-12-25 70,000 4.60%
次，最后一
公开发行公
期的利息随
司债券(第一
本金的兑付
期)(品种一)
一起支付。
采用单利按
深圳赛格股 年计息，不
份有限公司 计复利。每
2018 年面向 9 个月付息
合格投资者 18 赛格 02 112837.SZ 2018-12-25 2020-06-25 6,000 4.15% 一次、到期
公开发行公 一次还本，
司债券(第一 最后一期利
期)(品种二) 息随本金一
同支付。
公司债券上市或转让的交易
深圳证券交易所
场所
持有中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 A 股证券账户的合格投资者（法律、法
投资者适当性安排
规禁止购买者除外）。
报告期内，公司已于 2019 年 9 月 25 日按期全额兑付“18 赛格 02”公司债券回售部分本
报告期内公司债券的付息兑
息及未回售部分利息，于 2019 年 12 月 25 日按期全额兑付“18 赛格 01”公司债券应付利
付情况
息款项。
“18 赛格 02”公司债券附发行人票面利率调整权及投资者回售选择权。根据中国证券登
公司债券附发行人或投资者
记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“中国结算深圳分公司”）对“18 赛格 02”
选择权条款、可交换条款等
债券回售申报登记的统计,回售有效申报数量为 400,000 张,回售金额为 41,246,136.80
特殊条款的，报告期内相关
元（含利息），剩余托管数量为 600,000 张。公司已于 2019 年 9 月 25 日全额、按期完成
条款的执行情况（如适用）。
了回售部分的本息兑付工作。
116
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
债券受托管理人和资信评级机构信息
18 赛格 01
债券受托管理人：
广东省深圳
市福田区深
万和证券股 邸泽宇、王 021-6881909
名称 办公地址 南大道 7027 联系人 联系人电话
份有限公司 亦佳 7*813
号时代科技
大厦
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
深圳市福田区深南大道 7008 号阳光高尔夫
名称 中证鹏元资信评估股份有限公司 办公地址
大厦 3 楼
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的，变更的原
不适用
因、履行的程序、对投资者利益的影响
等（如适用）
18 赛格 02
债券受托管理人：
广东省深圳
市福田区深
万和证券股 邸泽宇、王 021-6881909
名称 办公地址 南大道 7027 联系人 联系人电话
份有限公司 亦佳 7*813
号时代科技
大厦
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
深圳市福田区深南大道 7008 号阳光高尔夫
名称 中证鹏元资信评估股份有限公司 办公地址
大厦 3 楼
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的，变更的原
不适用
因、履行的程序、对投资者利益的影响
等（如适用）
公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的 本期债券募集资金 8 亿元，扣除发行费用后募集资金 7.944 亿元已足额使用完
程序 毕。募集资金使用履行程序规范。
年末余额（万元） 扣除发行费用后的募集资金余额为 0 元
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户运作规范。
募集资金使用是否与募集说明书承诺
一致。
的用途、使用计划及其他约定一致
117
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
公司债券信息评级情况
中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称“中证鹏元”）于 2019 年 6 月 26 日出具了《深圳赛格股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一、二）2019 年跟踪信用评级报告》（以下简称“跟踪信用评级报 告”），
“18 赛格 01”、“18 赛格 02”债券信用等级维持 AAA，公司主体长期信用等级维持为 AA，评级展望维持为稳定。 本次
跟踪评级结果与上一次评级结果相比没有变化。跟踪信用评级报告具体内容详见公司于 2019 年 6 月 28 日在巨潮资讯网上刊
登的公告。
公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
（一）增信机制
广东省融资再担保有限公司（以下简称“保证人”）为“18 赛格 01”、“18 赛格 02”公司债券提供连带责任担保。
1、根据上海新世纪资信评估投资服务有限公司 2019 年 12 月 27 日出具的《广东省融资再担保有限公司信用评级报告》，
保证人最新的主体信用评级为 AAA，评级展望稳定。
2、截止 2019 年 12 月末广东省融资再担保有限公司累计对外担保余额为 659.341 亿元，累计对外担保余额占其净资产
的比例为 910.85%。
（二）偿债计划
报告期内，公司严格按照《深圳赛格股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》
（以下简称“《募集说明书》”）中偿债计划的约定进行本息的兑付，已按期全额兑付 2019 年度“18 赛格 01”应付利息、“18
赛格 02”投资者回售部分本息及剩余未回售部分应付利息。具体内容详见公司于 2019 年 9 月 23 日、2019 年 12 月 23 日在
巨潮资讯网上刊登的《关于“18 赛格 01”公司债券 2019 年付息公告》《关于“18 赛格 02”公司债券 2019 年付息公告》。
（三）偿债保障措施
报告期内，“18 赛格 01”、“18 赛格 02”公司债券偿债保障措施未发生变更，公司将继续严格执行相关偿债保障措施，
保障后续本期债券本息的如期顺利兑付。
具体增信机制、偿债计划及偿债保障措施请见公司于 2018 年 12 月 20 日于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露
的《募集说明书》第四节——增信机制、偿债计划及其他保障措施。
报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内“18 赛格 01”、“18 赛格 02”未召开债券持有人会议。
报告期内债券受托管理人履行职责的情况
万和证券股份有限公司作为“18 赛格 01”、“18 赛格 02”公司债券受托管理人，报告期内严格按照相关法律、法规及其
他相关文件履行受托管理职责，履职情况正常。“18 赛格 01”及“18 赛格 02” 年度受托管理报告将于 2020 年 6 月在深交
所指定媒体披露。
截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2019 年 2018 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 68.48%
45,268.04 26,867.80
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流动比率 202.83% 170.93% 31.90%
资产负债率 59.45% 65.63% -6.18%
速动比率 86.22% 80.88% 5.34%
EBITDA 全部债务比 24.28% 11.54% 12.74%
利息保障倍数 2.55 1.97 29.44%
现金利息保障倍数 5.78 4.55 27.03%
EBITDA 利息保障倍数 3.54 2.82 25.53%
贷款偿还率 100% 100% 0.00%
利息偿付率 100% 100% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
适用 □ 不适用
1.息税折旧摊销前利润：报告期较上年增加 68.48%，主要原因是报告期净利润较上年增加 338.16%，利息费用较上年增加
54.63%。
2.流动比率：报告期较上年增加 31.90%，主要原因是报告期流动负债的变动幅度大于流动资产的变动幅度。
报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
报告期内公司无其他应付息或兑付债券和债务融资工具。
报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期内，公司共获银行授信总额 32.535 亿元，已使用 5.635 亿元；公司按时偿还银行贷款 4.76 亿元，无违约情况。
报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
公司承诺在出现预计不能按期偿付本期债券本息或到期未能偿付本期债券本息时，将至少采取下列措施：
1、不向股东分配利润；
2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4、主要责任人不得调离。
报告期内公司未出现上述不能按期或预计不能按期偿付本息的情况。公司将继续严格履行募集说明书中相关约定，规范使用
募集资金，妥善安排兑付兑息及回售相关事宜。
报告期内发生的重大事项
公司及公司控股子公司报告期内重大事项详见本报告第五章第十九节“其他重大事项说明”、第二十节“公 司子公司重大事
项”。
公司债券是否存在保证人
是 □ 否
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
公司债券的保证人是否为法人或其他组织
是 □ 否
是否在每个会计年度结束之日起 4 个月内单独披露保证人报告期财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者
权益（股东权益）变动表和财务报表附注
□ 是 否
公司需要在每个会计年度结束之日起 4 个月内单独提供保证人报告期财务报表（并注明是否经审计）。
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
第十二节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准无保留意见
审计报告签署日期 2020 年 4 月 24 日
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审〔2020〕7-509 号
注册会计师姓名 王焕森、秦昌明
审 计 报 告
深圳赛格股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了深圳赛格股份有限公司（以下简称深赛格公司）财务报表，包括 2019 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，
2019 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了深赛格公司 2019 年 12 月 31 日的合
并及母公司财务状况，以及 2019 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐
述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于深赛格公司，并履行了职业道德方面的其他
责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计
并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一) 房地产开发收入确认
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三(二十五)及附注五(二)1。
深赛格公司 2019 年度房地产开发收入 334,199,582.45 元，占营业收入总额的比例为 22.38%，毛利占总体毛利的 24.57%。
深赛格公司房地产开发收入确认需满足以下条件：在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义
务，向业主发出入伙通知或公告后，已向该业主实际交付房产或合同约定的交房日届满，已收取全额房款,同时相关的已发
生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
由于房地产开发收入是深赛格公司关键业绩指标之一，可能存在深赛格公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确
认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将房地产开发收入确认确定为关键审计事项。
2. 审计应对
针对房地产开发收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
(2) 检查主要的销售合同，识别与商品所有权上的主要风险和报酬转移相关的条款，评价收入确认政策是否符合企业会计准
则的规定；
(3) 对收入按房产项目实施毛利率分析，识别是否存在重大或异常波动，并查明波动原因；
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(4) 从本年确认房产销售收入的项目中抽取样本，检查买卖合同、收款情况及收楼意见书，以评价相关房产销售收入是否已
按照收入确认政策确认；
(5) 就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同、收款情况及交付房产情况，以评价相关房产
销售收入是否在恰当的期间确认；
(6) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二) 房地产存货可变现净值
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三(十一)及附注五(一)7。
截至 2019 年 12 月 31 日，深赛格公司房地产存货的账面余额为人民币 2,508,927,118.98 元，相应的存货跌价准备为人民币
87,635,884.12 元，其账面价值为人民币 2,421,291,234.86 元，占资产总额的 39.11%。
资产负债表日，房地产存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
管理层在考虑持有存货目的的基础上，根据历史售价、实际售价、合同约定售价、相同或类似产品的市场售价、未来市场趋
势等确定估计售价，并按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定存货的可
变现净值。
由于深赛格公司房地产存货的账面价值重大，对深赛格公司财务报表具有重要性，且房地产存货可变现净净值的确定涉及管
理层的重大判断，因此我们将房地产存货可变现净值确定为关键审计事项。
2. 审计应对
针对在房地产存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行
有效性；
(2) 以抽样方式复核管理层对存货估计售价的预测，将估计售价与历史数据、期后情况等进行比较，必要时获取第三方评估
机构的相关数据；
(3) 评价管理层对存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性，必要时获取第三方评估机构的相关数
据；
(4) 结合房地产存货监盘，观察是否存在开发进度缓慢的项目以及销售进度缓慢的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形；
(5) 与管理层沟通估值技术，获取评估报告，评价评估师选取未来预计售价等关键参数的合理性；
(6) 测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
(7) 检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中
了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报
表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估深赛格公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营
假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
深赛格公司治理层（以下简称治理层）负责监督深赛格公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。
合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当
的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能
发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对深赛格公司持续经营能力
产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们
在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于
截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致深赛格公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就深赛格公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、
监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内
部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关
系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中
描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负
面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：
二〇二〇年四月二十四日
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二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳赛格股份有限公司
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,057,927,693.35 1,757,492,816.67
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 550,411,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 7,637,000.00
应收账款 46,742,740.72 54,426,228.11
应收款项融资
预付款项 13,006,600.63 2,701,718.53
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 53,999,926.45 115,570,683.93
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,423,135,700.44 2,670,294,017.74
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 10,011,666.67
其他流动资产 52,084,029.50 468,083,201.09
流动资产合计 4,214,956,357.76 5,068,568,666.07
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 34,069,679.99
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 27,886,241.06 19,000,000.00
长期股权投资 219,623,049.78 172,684,147.74
其他权益工具投资 34,124,901.52
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
其他非流动金融资产
投资性房地产 1,328,733,007.07 1,412,916,851.46
固定资产 61,782,521.77 59,351,351.90
在建工程 128,976,720.34 151,214,015.76
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 22,835,033.51 32,471,556.32
开发支出
商誉 11,340,040.61
长期待摊费用 43,584,528.77 73,769,436.90
递延所得税资产 51,875,394.93 56,931,280.75
其他非流动资产 44,881,097.69 47,032,751.31
非流动资产合计 1,975,642,537.05 2,059,441,072.13
资产总计 6,190,598,894.81 7,128,009,738.20
流动负债：
短期借款 103,619,178.08 520,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 288,615,288.21 293,130,435.56
预收款项 219,807,547.13 692,811,462.75
合同负债
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 67,138,794.88 44,065,725.59
应交税费 129,209,927.35 121,045,597.93
其他应付款 980,652,900.38 1,021,673,905.77
其中：应付利息
应付股利 4,343,870.12 4,196,371.01
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 289,044,403.94 272,569,415.58
其他流动负债
流动负债合计 2,078,088,039.97 2,965,296,543.18
非流动负债：
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
保险合同准备金
长期借款 781,817,739.49 748,250,000.00
应付债券 689,903,043.08 787,752,107.90
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 55,574,574.11 90,254,503.10
递延收益 5,163,798.28 6,732,529.57
递延所得税负债 69,464,618.25 79,875,150.30
其他非流动负债
非流动负债合计 1,601,923,773.21 1,712,864,290.87
负债合计 3,680,011,813.18 4,678,160,834.05
所有者权益：
股本 1,235,656,249.00 1,235,656,249.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 154,155,757.05 156,892,820.25
减：库存股
其他综合收益 119,478.77 91,765.66
专项储备
盈余公积 165,491,969.07 152,762,534.98
一般风险准备
未分配利润 343,960,725.06 322,477,846.55
归属于母公司所有者权益合计 1,899,384,178.95 1,867,881,216.44
少数股东权益 611,202,902.68 581,967,687.71
所有者权益合计 2,510,587,081.63 2,449,848,904.15
负债和所有者权益总计 6,190,598,894.81 7,128,009,738.20
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
流动资产：
货币资金 162,190,023.48 971,108,422.35
交易性金融资产 250,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 6,667,883.60 217,360.00
应收款项融资
预付款项 11,363.64
其他应收款 832,370,705.48 1,098,488,672.67
其中：应收利息
应收股利 26,730,000.00 2,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,215,956.55 4,172,729.68
流动资产合计 1,259,455,932.75 2,073,987,184.70
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 33,515,392.83
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 9,000,000.00 9,000,000.00
长期股权投资 1,410,195,954.89 1,326,039,288.79
其他权益工具投资 33,515,392.83
其他非流动金融资产
投资性房地产 242,323,416.78 252,842,527.62
固定资产 17,219,237.51 17,786,925.84
在建工程 230,689.64
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,915,372.58 1,671,913.78
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,794,762.57 9,404,881.96
递延所得税资产 1,121,511.21 1,673,932.41
其他非流动资产 39,560.00
非流动资产合计 1,722,316,338.01 1,651,974,423.23
资产总计 2,981,772,270.76 3,725,961,607.93
流动负债：
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
短期借款 100,119,178.08 520,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 206,374.11 206,374.11
预收款项 24,435,077.88 22,491,215.88
合同负债
应付职工薪酬 10,778,661.57 5,143,700.56
应交税费 2,893,808.12 4,471,684.00
其他应付款 73,711,288.71 439,491,749.59
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 60,575,562.00
其他流动负债
流动负债合计 272,719,950.47 991,804,724.14
非流动负债：
长期借款
应付债券 689,903,043.08 787,752,107.90
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 4,455,726.61 6,592,529.57
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 694,358,769.69 794,344,637.47
负债合计 967,078,720.16 1,786,149,361.61
所有者权益：
股本 1,235,656,249.00 1,235,656,249.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 222,295,936.53 231,415,947.36
减：库存股
其他综合收益 80.72 -55.90
专项储备
盈余公积 165,491,969.07 152,762,534.98
未分配利润 391,249,315.28 319,977,570.88
128
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
所有者权益合计 2,014,693,550.60 1,939,812,246.32
负债和所有者权益总计 2,981,772,270.76 3,725,961,607.93
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
3、合并利润表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、营业总收入 1,493,227,561.06 1,612,268,337.03
其中：营业收入 1,493,227,561.06 1,605,787,472.11
利息收入 6,228,129.11
已赚保费
手续费及佣金收入 252,735.81
二、营业总成本 1,311,030,996.69 1,353,403,047.97
其中：营业成本 985,447,744.09 1,062,390,648.95
利息支出 604,323.28
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 48,998,749.13 44,400,471.35
销售费用 22,829,579.24 39,650,786.14
管理费用 133,860,279.77 121,977,965.44
研发费用 2,862,500.18
财务费用 117,032,144.28 84,378,852.81
其中：利息费用 127,964,631.89 93,029,837.47
利息收入 12,219,078.83 9,971,878.77
加：其他收益 11,507,155.19 10,504,982.49
投资收益（损失以“－”号填
105,138,040.18 61,267,856.40
列）
其中：对联营企业和合营企业
-187,201.46 -29,224,641.54
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
129
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-33,611,132.25
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-68,863,070.68 -101,875,448.51
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
-12,279.40
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 196,367,556.81 228,750,400.04
加：营业外收入 6,273,899.51 7,161,176.79
减：营业外支出 3,682,802.64 141,592,758.43
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
198,958,653.68 94,318,818.40
列）
减：所得税费用 95,791,046.98 70,773,167.66
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 103,167,606.70 23,545,650.74
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
103,167,606.70 45,464,506.73
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
-21,918,855.99
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 78,447,278.89 27,852,740.23
2.少数股东损益 24,720,327.81 -4,307,089.49
六、其他综合收益的税后净额 41,552.57 -68,830.86
归属母公司所有者的其他综合收益
27,713.11 -45,863.46
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
27,576.49
合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
27,576.49
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
136.62 -45,863.46
收益
1.权益法下可转损益的其
136.62 -107.36
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.可供出售金融资产公允 -45,756.10
130
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
价值变动损益
4.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值
准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
13,839.46 -22,967.40
税后净额
七、综合收益总额 103,209,159.27 23,476,819.88
归属于母公司所有者的综合收益
78,474,992.00 27,806,876.77
总额
归属于少数股东的综合收益总额 24,734,167.27 -4,330,056.89
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0635 0.0225
（二）稀释每股收益 0.0635 0.0225
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
4、母公司利润表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、营业收入 82,085,804.90 73,815,265.15
减：营业成本 51,244,503.76 62,734,501.32
税金及附加 4,484,072.11 4,708,732.17
销售费用
管理费用 25,514,137.86 17,498,760.36
研发费用
财务费用 46,700,405.65 21,530,400.57
其中：利息费用 57,737,818.62 34,238,013.50
利息收入 11,149,019.99 12,881,529.63
加：其他收益 3,795,862.92 4,264,715.81
投资收益（损失以“－”号
173,753,589.99 194,684,800.51
填列）
其中：对联营企业和合营企
10,562.60 -24,267,630.50
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
131
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-563,648.08
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-581,739.17 -463,761.31
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 130,546,751.18 165,828,625.74
加：营业外收入 63,148.14 332,884.29
减：营业外支出 41,873.20 9,532,364.16
三、利润总额（亏损总额以“－”号
130,568,026.12 156,629,145.87
填列）
减：所得税费用 3,243,449.95 16,108,529.41
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 127,324,576.17 140,520,616.46
（一）持续经营净利润（净亏损
127,324,576.17 140,520,616.46
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 136.62 -107.36
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
136.62 -107.36
合收益
1.权益法下可转损益的其
136.62 -107.36
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.可供出售金融资产公允
价值变动损益
132
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
4.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值
准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 127,324,712.79 140,520,509.10
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,441,766,735.02 1,659,426,136.73
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 6,092,848.72
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 93,056.42 223,105.10
收到其他与经营活动有关的现金 108,442,431.71 189,751,603.79
经营活动现金流入小计 1,550,302,223.15 1,855,493,694.34
购买商品、接受劳务支付的现金 484,776,508.07 852,688,929.57
客户贷款及垫款净增加额 -15,664,988.00
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
133
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
281,369,570.84 285,897,951.80
金
支付的各项税费 195,728,968.89 323,053,408.68
支付其他与经营活动有关的现金 157,927,983.99 241,844,238.56
经营活动现金流出小计 1,119,803,031.79 1,687,819,540.61
经营活动产生的现金流量净额 430,499,191.36 167,674,153.73
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,293,878,815.53 1,898,647,492.29
取得投资收益收到的现金 19,175,305.92 23,777,605.28
处置固定资产、无形资产和其他
74,546.14 7,170.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
40,645,281.75 126,025,986.74
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,443,743.40 14,417,575.47
投资活动现金流入小计 1,356,217,692.74 2,062,875,829.78
购建固定资产、无形资产和其他
51,861,494.40 181,573,556.23
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,011,506,244.34 1,848,150,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
3,297,219.51
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 17,550,000.00 22,495,762.00
投资活动现金流出小计 2,084,214,958.25 2,052,219,318.23
投资活动产生的现金流量净额 -727,997,265.51 10,656,511.55
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 15,546,600.00 980,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
15,546,600.00 980,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 510,000,000.00 2,083,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 35,000,000.00 23,450,000.00
筹资活动现金流入小计 560,546,600.00 2,107,830,000.00
偿还债务支付的现金 982,721,913.36 1,292,792,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
192,822,785.06 184,131,807.46
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
32,151,630.29 25,287,213.40
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 6,741,082.86 43,334,382.84
筹资活动现金流出小计 1,182,285,781.28 1,520,258,190.30
筹资活动产生的现金流量净额 -621,739,181.28 587,571,809.70
四、汇率变动对现金及现金等价物的
7,735.77
影响
134
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
五、现金及现金等价物净增加额 -919,237,255.43 765,910,210.75
加：期初现金及现金等价物余额 1,713,792,816.67 947,882,605.92
六、期末现金及现金等价物余额 794,555,561.24 1,713,792,816.67
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 82,291,539.42 76,732,691.33
收到的税费返还 92,098.78
收到其他与经营活动有关的现金 71,819,077.63 99,131,438.29
经营活动现金流入小计 154,202,715.83 175,864,129.62
购买商品、接受劳务支付的现金 17,292,926.53 22,338,462.86
支付给职工以及为职工支付的现
31,226,982.34 36,435,483.49
金
支付的各项税费 15,885,196.27 32,175,634.21
支付其他与经营活动有关的现金 18,419,200.92 181,943,799.62
经营活动现金流出小计 82,824,306.06 272,893,380.18
经营活动产生的现金流量净额 71,378,409.77 -97,029,250.56
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 99,608,815.53 851,762,692.29
取得投资收益收到的现金 86,455,293.98 155,379,014.46
处置固定资产、无形资产和其他
1,981.14 4,000.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 250,505,394.42 243,593,908.82
投资活动现金流入小计 436,571,485.07 1,250,739,615.57
购建固定资产、无形资产和其他
3,022,236.03 5,354,948.71
长期资产支付的现金
投资支付的现金 755,426,244.34 708,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 249,000,000.00
投资活动现金流出小计 758,448,480.37 962,354,948.71
投资活动产生的现金流量净额 -321,876,995.30 288,384,666.86
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 250,000,000.00 1,683,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 35,000,000.00
135
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
筹资活动现金流入小计 285,000,000.00 1,683,400,000.00
偿还债务支付的现金 710,000,000.00 899,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
93,276,168.80 100,593,393.09
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 6,123,644.54 43,516,726.56
筹资活动现金流出小计 809,399,813.34 1,043,110,119.65
筹资活动产生的现金流量净额 -524,399,813.34 640,289,880.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -774,898,398.87 831,645,296.65
加：期初现金及现金等价物余额 936,108,422.35 104,463,125.70
六、期末现金及现金等价物余额 161,210,023.48 936,108,422.35
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 存股 储备 公积 权益
股 债 收益 准备 润 计
1,23 1,867 2,449
156,8 152,7 322,4 581,9
一、上年期末余 5,65 91,76 ,881, ,848,
92,82 62,53 77,84 67,68
额 6,24 5.66 216.4 904.1
0.25 4.98 6.55 7.71
9.00 4 5
-938, -941, -276, -1,21
加：会计政 -3,02
780.3 803.9 072.7 7,876
策变更 3.53
7 0 0 .60
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
1,23 1,866 2,448
156,8 152,7 321,5 581,6
二、本年期初余 5,65 91,76 ,939, ,631,
92,82 59,51 39,06 91,61
额 6,24 5.66 412.5 027.5
0.25 1.45 6.18 5.01
9.00 4 5
三、本期增减变 -2,73 27,71 12,73 22,42 32,44 29,51 61,95
动金额（减少以 7,063 3.11 2,457 1,658 4,766 1,287 6,054
136
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
“－”号填列） .20 .62 .88 .41 .67 .08
78,44 78,47 24,73 103,2
（一）综合收益 27,71
7,278 4,992 4,167 09,15
总额 3.11
.89 .00 .27 9.27
6,382 37,07 43,45
（二）所有者投
,947. 6,249 9,197
入和减少资本
63 .80 .43
13,89 13,89
1．所有者投入
3,981 3,981
的普通股
.48 .48
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
6,382 23,18 29,56
6,382
4．其他 ,947. 2,268 5,215
,947.
63 .32 .95
63
12,73 -56,0 -43,2 -32,2 -75,5
（三）利润分配 2,457 25,62 93,16 99,12 92,29
.62 0.01 2.39 9.40 1.79
12,73 -12,7
1．提取盈余公
2,457 32,45
积
.62 7.62
2．提取一般风
险准备
-43,2 -43,2 -32,2 -75,5
3．对所有者（或
93,16 93,16 99,12 92,29
股东）的分配
2.39 2.39 9.40 1.79
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
137
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
-9,12 -9,12
-9,12
（六）其他 0,010 0,010
0,010
.83 .83
.83
1,23 1,899 2,510
154,1 165,4 343,9 611,2
四、本期期末余 5,65 119,4 ,384, ,587,
55,75 91,96 60,72 02,90
额 6,24 78.77 178.9 081.6
7.05 9.07 5.06 2.68
9.00 5 3
上期金额
单位：元
2018 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
其他 公积 存股 储备 公积 计
股 债 收益 准备 润
1,23 1,91
166,0 138,7 376,7 2,580,
一、上年期末 5,65 137,6 7,22 663,695
19,87 10,47 04,14 923,89
余额 6,24 29.12 8,37 ,526.85
0.19 3.33 8.51 7.00
9.00 0.15
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
二、本年期初 1,23 166,0 137,6 138,7 376,7 1,91 663,695 2,580,
余额 5,65 19,87 29.12 10,47 04,14 7,22 ,526.85 923,89
138
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
6,24 0.19 3.33 8.51 8,37 7.00
9.00 0.15
三、本期增减 -49,
-9,12 14,05 -54,2 -131,0
变动金额（减 -45,8 347, -81,727
7,049 2,061 26,30 74,992
少以“－”号 63.46 153. ,839.14
.94 .65 1.96 .85
填列） 71
27,8
27,85 23,476
（一）综合收 -45,8 06,8 -4,330,
2,740 ,819.8
益总额 63.46 76.7 056.89
.23 8
7
-9,1
（二）所有者 -9,12 -72,38
27,0 -63,260
投入和减少资 7,049 7,677.
49.9 ,627.48
本 .94 42
4
1．所有者投入 980,000 980,00
的普通股 .00 0.00
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
-9,1
-9,12 -73,36
27,0 -64,240
4．其他 7,049 7,677.
49.9 ,627.48
.94 42
4
-68,
14,05 -82,0 -94,28
（三）利润分 026, -26,262
2,061 79,04 9,398.
配 980. ,417.88
.65 2.19 42
54
14,05 -14,0
1．提取盈余公
2,061 52,06
积
.65 1.65
2．提取一般风
险准备
-68,
3．对所有者 -68,0 -94,28
026, -26,262
（或股东）的 26,98 9,398.
980. ,417.88
分配 0.54 42
54
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
139
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
12,125
12,125,
（六）其他 ,263.1
263.11
1
1,23 1,86
156,8 152,7 322,4 2,449,
四、本期期末 5,65 91,76 7,88 581,967
92,82 62,53 77,84 848,90
余额 6,24 5.66 1,21 ,687.71
0.25 4.98 6.55 4.15
9.00 6.44
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
1,235, 319,97
一、上年期末余 231,415 152,762 1,939,81
656,24 -55.90 7,570.
额 ,947.36 ,534.98 2,246.32
9.00 88
加：会计政 -3,023. -27,21 -30,235.
策变更 53 1.76 29
前期
差错更正
其他
二、本年期初余 1,235, 231,415 -55.90 152,759 319,95 1,939,78
140
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
额 656,24 ,947.36 ,511.45 0,359. 2,011.03
9.00 12
三、本期增减变 71,298
-9,120, 12,732, 74,911,5
动金额（减少以 136.62 ,956.1
010.83 457.62 39.57
“－”号填列） 6
127,32
（一）综合收益 127,324,
136.62 4,576.
总额 712.79
17
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-56,02
12,732, -43,293,
（三）利润分配 5,620.
457.62 162.39
01
-12,73
1．提取盈余公 12,732,
2,457.
积 457.62
62
-43,29
2．对所有者（或 -43,293,
3,162.
股东）的分配 162.39
39
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
141
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
-9,120, -9,120,0
（六）其他
010.83 10.83
1,235, 391,24
四、本期期末余 222,295 165,491 2,014,69
656,24 80.72 9,315.
额 ,936.53 ,969.07 3,550.60
9.00 28
上期金额
单位：元
2018 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
1,235
240,54 138,71
一、上年期末余 ,656, 261,535, 1,876,445
2,997. 51.46 0,473.
额 249.0 996.61 ,767.70
30 33
0
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
1,235
240,54 138,71
二、本年期初余 ,656, 261,535, 1,876,445
2,997. 51.46 0,473.
额 249.0 996.61 ,767.70
30 33
0
三、本期增减变 -9,127 14,052
-107.3 58,441,5 63,366,47
动金额（减少以 ,049.9 ,061.6
6 74.27 8.62
“－”号填列） 4 5
（一）综合收益 -107.3 140,520, 140,520,5
总额 6 616.46 09.10
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
142
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
入所有者权益
的金额
4．其他
14,052
-82,079, -68,026,9
（三）利润分配 ,061.6
042.19 80.54
5
14,052
1．提取盈余公 -14,052,
,061.6
积 061.65
5
2．对所有者（或 -68,026, -68,026,9
股东）的分配 980.54 80.54
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
-9,127
-9,127,04
（六）其他 ,049.9
9.94
4
1,235
231,41 152,76
四、本期期末余 ,656, 319,977, 1,939,812
5,947. -55.90 2,534.
额 249.0 570.88 ,246.32
36 98
0
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
143
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
深圳赛格股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
深圳赛格股份有限公司（以下简称公司或本公司）系根据中华人民共和国公司法的有关规定，经深圳
市及国家有关部门批准，以深圳市赛格集团有限公司作为独家发起人并采用公开募集方式设立的股份有限
公司，于 1996 年 7 月 16 日在深圳市工商行政管理局登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一
社 会 信 用 代 码 为 91440300279253776E 的 营 业 执 照 ， 注 册 资 本 为 123,565.6249 万 元 ， 股 本 总 数 为
1,235,656,249 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A 股 451,181,653 股，B 股 20,805 股；
无限售条件的流通股份 A 股 538,013,278 股，B 股 246,440,513 股。公司 B 股于 1996 年 7 月、A 股于 1996
年 12 月在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属商务服务业、房地产行业。主要经营活动为经营与管理电子专业市场、租赁业务、房地产开
发及物业管理。
本财务报表业经公司 2020 年 4 月 24 日第八届董事会第二次会议批准对外报出。
本公司将深圳市赛格地产投资股份有限公司、深圳市赛格创业汇有限公司和深圳市赛格物业管理有限
公司等 33 家子公司纳入本期合并财务报表范围，情况详见本财务报表附注六和七之说明。
二、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确
认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明
144
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果
和现金流量等有关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面
价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
(六) 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
145
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(九) 外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关
的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交
易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确
定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利
润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
(十) 金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或
(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融
负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初
始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照交易价格进
行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
146
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得
或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融
资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该
处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自
身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认
时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；② 初始确认金额扣除按照相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生
的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
147
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确
认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保
留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所
转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况
处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独
确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融
资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产
在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前
金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分
摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，
与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃
市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输
入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
148
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(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测
等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款
承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条
件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公
司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即
全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用
调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内
预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，公司运用简化计
量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收账款，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内
的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显
著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量
损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组
合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
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公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值
损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列
示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认
其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——应收股利组合
参考历史信用损失经验，结合
其他应收款——应收合并范围内
款项性质 当前状况以及对未来经济状
关联往来组合
况的预测，通过违约风险敞口
其他应收款——应收押金保证金 和未来12个月内或整个存续
组合 期预期信用损失率，计算预期
其他应收款——账龄组合 账龄 信用损失
长期应收款——关联方借款组合 款项性质
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合
应收银行承兑汇票 当前状况以及对未来经济状
票据类型 况的预测，通过违约风险敞口
应收商业承兑汇票 和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状
应收账款——账龄组合 账龄 况的预测，编制应收账款账龄
与整个存续期预期信用损失
率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状
应收账款——应收合并范围
款项性质 况的预测，通过违约风险敞口
内关联往来组合
和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失
2) 应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
应收账款
账 龄
预期信用损失率(%)
1 年以内（含，下同） 1
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1-2 年 5
2-3 年 10
3 年以上 20
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵
销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执
行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十一) 存货
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开
发产品、周转房、库存材料、库存商品和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、库存商品采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建
筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发
产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发
产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产
和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计
提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用
和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；
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资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净
值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
(十二) 划分为持有待售的非流动资产或处置组
1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）根据类似交易中出售此
类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即公司已经就出售计划作
出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且
短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售
非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）买方或其他方意外设定
导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一
年内顺利化解延期因素；（2）因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成
出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值
损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售
类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非
流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生
的差额，计入当期损益。
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对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中
的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息
和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予
以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持
有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢
复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已
抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价
值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动
资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，按
照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
(十三) 长期股权投资
1. 共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额
之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，
153
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在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投
资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步
取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日
之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买
日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，
按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业
会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采
用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单
位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、
共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
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在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十四) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资
产相同的方法计提折旧或进行摊销。
(十五) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形
资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 5 2.38-4.75
机器设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
电子设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
运输工具 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
其他设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
(十六) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
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2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未
办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再
调整原已计提的折旧。
(十七) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；
3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(十八) 无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 50
计算机软件 5
BOT 资产经营权 25
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商标专利技术 5
3. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，
同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该
无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)
有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(十九) 部分长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资
产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉
和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产
组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(二十) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发
生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则
将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十一) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
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1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的
义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤
字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和
资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利
息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划
净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生
的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他
综合收益确认的金额。
4. 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)
公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本或费用时。
5. 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；
除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十二) 预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现
时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务
确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日
对预计负债的账面价值进行复核。
(二十三) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提
计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十四) 质量保证金核算方法
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质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质
量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十五) 收入
1. 房地产销售收入
(1) 房地产销售收入的确认原则
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所
有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发
产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的
成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
(2) 本公司房地产销售收入确认的具体条件
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，向业主发出入伙通知或
公告后，已向该业主实际交付房产或合同约定的交房日届满，已收取全额房款,同时相关的已发生或将发
生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
2. 销售商品
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；3) 收入的金
额能够可靠地计量；4) 相关的经济利益很可能流入；5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
3. 提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经
济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），
采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完
工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补
偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本
预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
4. 让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使
用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同
或协议约定的收费时间和方法计算确定。
5. 建造合同
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(1) 建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。
建造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实
际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；若合同成本不可能收回的，在发生时立
即确认为合同费用，不确认合同收入。
(2) 固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相
关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合
同尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相
关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
(3) 确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。
(4) 资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。执行中的建造
合同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预计负债。
6. 其他业务收入
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计
量时，确认其他业务收入的实现。
(二十六) 政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能
够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文
件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本
条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。
与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部
分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补
助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
(二十七) 递延所得税资产、递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规
定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间
的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会
计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应
纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所
得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(二十八) 经营租赁
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生
的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
(二十九) 重要会计政策变更
企业会计准则变化引起的会计政策变更
1. 本公司根据财政部《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6 号)、
《关于修订印发合并财务报表格式（2019 版）的通知》(财会〔2019〕16 号)和企业会计准则的要求编制
2019 年度财务报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2018 年度财务报表受重要影响的报表项目和金
额如下：
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据及应收账款 54,426,228.11 应收票据
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
应收账款 54,426,228.11
应付票据
应付票据及应付账款 293,130,435.56
应付账款 293,130,435.56
2. 本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》《企业会计准则第 24 号——套期保值》以及《企业会计准
则第 37 号——金融工具列报》（以下简称新金融工具准则）。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信
息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。
新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式，确定了三个计量类别：摊余成本；以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益；以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式，以及金
融资产的合同现金流特征进行上述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益，但非交易
性权益类投资在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动计入其他综合收益(处置时的利得或损失不能
回转到损益，但股利收入计入当期损益)，且该选择不可撤销。
新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”，适用于以
摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款。
(1) 执行新金融工具准则对公司 2019 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目 新金融工具准则
2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日
调整影响
货币资金 1,757,492,816.67 178,564,684.93 1,936,057,501.60
交易性金融资产 225,800,000.00 225,800,000.00
应收账款 54,426,228.11 -376,574.41 54,049,653.70
其他应收款 115,570,683.93 -2,031,493.28 113,539,190.65
其他流动资产 468,083,201.09 -403,301,000.00 64,782,201.09
可供出售金融资产 34,069,679.99 -34,069,679.99
其他权益工具投资 34,069,679.99 34,069,679.99
递延所得税资产 56,931,280.75 126,506.16 57,057,786.91
短期借款 520,000,000.00 882,482.11 520,882,482.11
其他应付款 1,021,673,905.77 -4,943,712.80 1,016,730,192.97
一年内到期的非流动负债 272,569,415.58 491,306.98 273,060,722.56
长期借款 748,250,000.00 2,874,226.75 751,124,226.75
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
应付债券 787,752,107.90 695,696.96 788,447,804.86
盈余公积 152,762,534.98 -3,023.53 152,759,511.45
未分配利润 322,477,846.55 -938,780.37 321,539,066.18
少数股东权益 581,967,687.71 -276,072.70 581,691,615.01
(2) 2019 年 1 月 1 日，公司金融资产和金融负债按照新金融工具准则和按原金融工具准则的规定进行
分类和计量结果对比如下表：
原金融工具准则 新金融工具准则
项 目
计量类别 账面价值 计量类别 账面价值
货币资金 摊余成本（贷款和应收款项） 1,757,492,816.67 摊余成本 1,936,057,501.60
应收账款 摊余成本（贷款和应收款项） 54,426,228.11 摊余成本 54,049,653.70
其他应收款 摊余成本（贷款和应收款项） 115,570,683.93 摊余成本 113,539,190.65
其他流动资
以成本计量（可供出售类资
产-银行理财 403,301,000.00
产）
产品
以公允价值计
交易性金融
量且其变动计 225,800,000.00
资产
入当期损益
以公允价值计
以公允价值计量且其变动计
其他权益工 量且其变动计
入其他综合收益（可供出售类 34,069,679.99 34,069,679.99
具投资 入其他综合收
资产）
益的金融资产
长期应收款 摊余成本（贷款和应收款项） 19,000,000.00 摊余成本 19,000,000.00
短期借款 摊余成本（其他金融负债） 520,000,000.00 摊余成本 520,882,482.11
应付账款 摊余成本（其他金融负债） 293,130,435.56 摊余成本 293,130,435.56
其他应付款 摊余成本（其他金融负债） 1,021,673,905.77 摊余成本 1,016,730,192.97
一年内到期
的非流动负 摊余成本（其他金融负债） 272,569,415.58 摊余成本 273,060,722.56
债
长期借款 摊余成本（其他金融负债） 748,250,000.00 摊余成本 751,124,226.75
应付债券 摊余成本（其他金融负债） 787,752,107.90 摊余成本 788,447,804.86
(3) 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产和金融负债账面价值调整为按照新金融工具准则的规定进行分
类和计量的新金融资产和金融负债账面价值的调节表如下：
按原金融工具准则列 按新金融工具准则列
项 目 重分类 重新计量
示的账面价值（2018 示的账面价值（2019
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
年 12 月 31 日） 年 1 月 1 日）
A. 金融资产
a. 摊余成本
货币资金
按原 CAS22 列示的
1,757,492,816.67
余额
加：自摊余成本
1,063,684.93
(原 CAS22)转入
加：自其他流动资
177,501,000.00
产转入
按新 CAS22 列示的
1,936,057,501.60
余额
应收账款
按原 CAS22 列示的
54,426,228.11
余额
重新计量：预期信
-376,574.41
用损失准备
按新 CAS22 列示的
54,049,653.70
余额
其他应收款
按原 CAS22 列示的
115,570,683.93
余额
减：转出至摊余成
-1,063,684.93
本 (新 CAS22)
重新计量：预期信
-967,808.35
用损失准备
按新 CAS22 列示的
113,539,190.65
余额
长期应收款 19,000,000.00 19,000,000.00
以摊余成本计量
1,946,489,728.71 177,501,000.00 -1,344,382.76 2,122,646,345.95
的总金融资产
b. 以公允价值计量且其变动计入当期损益
其他流动资产-银行
理财产品
按原 CAS22 列示的
403,301,000.00
余额
减：转出至公允价值
计量且其变动计入
-225,800,000.00
当 期 损 益 ( 新
CAS22)
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
减：转出至摊余成本
-177,501,000.00
(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的
余额
交易性金融资产
按原 CAS22 列示的
余额
加：自其他流动资产
225,800,000.00
转入
按新 CAS22 列示的
225,800,000.00
余额
以公允价值计量且
其变动计入当期损 403,301,000.00 -177,501,000.00 225,800,000.00
益的总金融资产
c. 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
可供出售金融资产
按 原 CAS22 列 示 的
34,069,679.99
余额
减：转出至公允价值
计量且其变动计入
-34,069,679.99
其他综合收益(新
CAS22) ——指定
按 新 CAS22 列 示 的
余额
其他权益工具投资
按 原 CAS22 列 示 的
余额
加：自可供出售金融
资产(原 CAS22)转入 34,069,679.99
——指定
按 新 CAS22 列 示 的
34,069,679.99
余额
以公允价值计量且
其变动计入其他综
34,069,679.99 34,069,679.99
合收益的总金融资
产
B. 金融负债
a. 摊余成本
短期借款
按原 CAS22 列示的余
520,000,000.00
额
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
加：自其他应付款（应
882,482.11
付利息）转入
按新 CAS22 列示的余
520,882,482.11
额
应付账款 293,130,435.56 293,130,435.56
其他应付款
按原 CAS22 列示的余
1,021,673,905.77
额
减：转入短期借款（应
-882,482.11
付利息）
减：转入一年内到期的
非流动负债（应付利 -491,306.98
息）
减：转入长期借款（应
-2,874,226.75
付利息）
减：转出至应付债券
-695,696.96
（应付利息）
按新 CAS22 列示的余
1,016,730,192.97
额
一年内到期的非流动
负债
按原 CAS22 列示的余
272,569,415.58
额
加：自其他应付款（应
491,306.98
付利息）转入
按新 CAS22 列示的余
273,060,722.56
额
长期借款
按原 CAS22 列示的余
748,250,000.00
额
加：自其他应付款（应
2,874,226.75
付利息）转入
按新 CAS22 列示的余
751,124,226.75
额
应付债券
按原 CAS22 列示的余
787,752,107.90
额
加：自其他应付款（应
695,696.96
付利息）转入
按新 CAS22 列示的余
788,447,804.86
额
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
以摊余成本计量的总
3,643,375,864.81 3,643,375,864.81
金融负债
(4) 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产减值准备期末金额调整为按照新金融工具准则的规定进行分类
和计量的新损失准备的调节表如下：
按新金融工具准则计
按原金融工具准则计提损失
项 目 重分类 重新计量 提损失准备（2019 年
准备（2018 年 12 月 31 日）
1 月 1 日）
应收账款 42,234,152.29 376,574.41 42,610,726.70
其他应收款 78,316,021.23 967,808.35 79,283,829.58
可供出售金融资产 15,000.00 -15,000.00
3. 本公司自 2019 年 6 月 10 日起执行经修订的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》，自 2019
年 6 月 17 日起执行经修订的《企业会计准则第 12 号——债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法
处理。
四、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
16%、13%、11%、10%、9%、
增值税 销售货物或提供应税劳务
5%、6%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物 按增值额的超率累进税率
土地增值税
和其他附着物产权产生的增值额 计缴
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后
房产税 余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收 1.2%、12%
入的 12%计缴
城市维护建设税 应缴流转税税额 7%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
不同税率的纳税主体企业所得税税率说明
纳税主体名称 所得税税率
西安赛格电子市场有限公司 15%
西安海荣赛格电子市场有限公司 15%
深圳市赛格电子市场管理有限公司 20%
吴江赛格市场管理有限公司 20%
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佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司 20%
苏州泰斯特测控科技有限公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
(二) 税收优惠
1. 根据陕西省发展和改革委员会《符合国家鼓励类目录企业确认函》（陕发改产业确认函〔2014〕134
号），公司子公司西安赛格电子市场有限公司从事国家鼓励类项目符合西部大开发企业所得税税收优惠政
策，2019 年按 15%计缴企业所得税。
2. 根据陕西省发展和改革委员会《符合国家鼓励类目录企业确认函》（陕发改产业确认函〔2015〕42
号），公司子公司西安海荣赛格电子市场有限公司从事国家鼓励类项目符合西部大开发企业所得税税收优
惠政策，2019 年按 15%计缴企业所得税。
3. 根据国家税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13 号），公司
子公司深圳市赛格电子市场管理有限公司、吴江赛格市场管理有限公司、佛山市顺德赛格电子市场管理有
限公司享受小微企业的税收优惠政策，按 20%的税率计缴企业所得税。
4. 公司本期收购的子公司苏州泰斯特测控科技有限公司，于 2018 年 11 月 28 日通过江苏省高新技术
企业认定，有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策，本公司自 2018 年至 2020 年按 15%计缴企
业所得税。
五、合并财务报表项目注释
说明：本财务报表附注的期初数指财务报表上年年末数按新金融工具准则调整后的 2019 年 1 月 1 日
的数据。
(一) 合并资产负债表项目注释
1. 货币资金
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数[注]
库存现金 374,634.92 398,500.00
银行存款 1,057,483,650.04 1,900,587,551.40
其他货币资金 69,408.39 35,071,450.20
合 计 1,057,927,693.35 1,936,057,501.60
其中：存放在境外的款项总额
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
(2) 其他说明
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司货币资金期末余额中，含三个月以上的定期存款、结构性存款及其
利息，金额为 263,372,132.11 元。
2. 交易性金融资产
项 目 期末数 期初数[注]
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
其中：结构性存款 314,711,000.00 61,301,000.00
银行短期理财产品 235,700,000.00 164,499,000.00
合 计 550,411,000.00 225,800,000.00
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
3. 应收票据
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 7,637,000.00 100.00 7,637,000.00
其中：银行承兑汇票 3,879,500.00 50.80 3,879,500.00
商业承兑汇票 3,757,500.00 49.20 3,757,500.00
合 计 7,637,000.00 100.00 7,637,000.00
4. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 58,580,224.29 55.22 58,580,224.29 100.00
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按组合计提坏账准备 47,501,021.20 44.78 758,280.48 1.60 46,742,740.72
合 计 106,081,245.49 100.00 59,338,504.77 55.94 46,742,740.72
(续上表)
期初数[注]
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 40,120,884.51 41.51 40,120,884.51 100.00
按组合计提坏账准备 56,539,495.89 58.49 2,489,842.19 4.40 54,049,653.70
合 计 96,660,380.40 100.00 42,610,726.70 44.08 54,049,653.70
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
2) 期末单项计提坏账准备的应收账款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
深圳市润能数码科技有限公司 15,251,125.38 15,251,125.38 100.00
新疆中迪通讯设备有限公司 12,941,726.56 12,941,726.56 100.00
预计无法收回[注]
深圳市沃德沃实业有限公司 7,785,736.82 7,785,736.82 100.00
深圳市康网科技有限公司 5,144,254.61 5,144,254.61 100.00
账龄超过 5 年，无收回
江苏联通有限公司江苏分公司 3,092,011.09 3,092,011.09 100.00
可能
账龄超过 5 年，无收回
深圳市利元舜实业有限公司 1,906,865.35 1,906,865.35 100.00
可能
账龄超过 3 年，收回可
苏州领先房地产开发有限公司 1,823,472.00 1,823,472.00 100.00
能性不大
账龄超过 3 年，收回可
苏州工业园区鑫丰茂盛餐饮店 1,375,222.57 1,375,222.57 100.00
能性不大
账龄超过 5 年，无收回
浙江金融信息有限公司 786,000.00 786,000.00 100.00
可能
账龄超过 5 年，无收回
上海天赐实业总公司 899,000.00 899,000.00 100.00
可能
其他单位 7,574,809.91 7,574,809.91 100.00 账龄长，无收回可能
小 计 58,580,224.29 58,580,224.29 100.00
[注]：本公司主张债权经法院终审判决胜诉，但很可能无法通过执行收回。
3) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
170
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
1 年以内 44,554,728.61 445,547.30 1.00
1-2 年 1,325,457.01 66,272.86 5.00
2-3 年 777,067.99 77,706.80 10.00
3 年以上 843,767.59 168,753.52 20.00
小 计 47,501,021.20 758,280.48 1.60
(2) 账龄情况
项 目 期末账面余额
1 年以内 44,554,728.61
1-2 年 1,325,457.01
2-3 年 777,067.99
3 年以上 59,423,991.88
小 计 106,081,245.49
(3) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
单项计提坏
40,120,884.51 18,003,385.29 455,954.49 58,580,224.29
账准备
按组合计提
2,489,842.19 -1,731,561.71 758,280.48
坏账准备
小 计 42,610,726.70 16,271,823.58 455,954.49 59,338,504.77
(4) 应收账款金额前 5 名情况
占应收账款余额 的
单位名称 账面余额 坏账准备
比例(%)
深圳市润能数码科技有限公司 15,251,125.38 14.38 15,251,125.38
新疆中迪通讯设备有限公司 12,941,726.56 12.20 12,941,726.56
深圳市沃德沃实业有限公司 7,785,736.82 7.34 7,785,736.82
深圳市公安局交通警察局 6,326,539.00 5.96 63,265.39
深圳市康网科技有限公司 5,144,254.61 4.85 5,144,254.61
小 计 47,449,382.37 44.73 41,186,108.76
5. 预付款项
171
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
(1) 账龄分析
期末数 期初数
账 龄
账面余额 比例(%) 减值准备 账面价值 账面余额 比例(%) 减值准备 账面价值
1 年以内 12,716,067.93 97.77 12,716,067.93 2,559,986.53 94.75 2,559,986.53
1-2 年 290,532.70 2.23 290,532.70
2-3 年 141,732.00 5.25 141,732.00
合 计 13,006,600.63 100.00 13,006,600.63 2,701,718.53 100.00 2,701,718.53
(2) 预付款项金额前 5 名情况
占预付款项余额 的比
单位名称 账面余额
例(%)
艾杰旭特种玻璃（大连）有限公司 3,579,117.40 27.52
南京运得投资发展有限公司 1,989,247.19 15.29
苏州赛格文化创意有限公司 1,362,903.00 10.48
苏州昇旭机械制造有限公司 640,707.99 4.93
深圳洲际建筑装饰集团有限公司 630,275.23 4.85
小 计 8,202,250.81 63.07
6. 其他应收款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 95,353,603.91 63.31 95,353,603.91 100.00
其中：应收利息
应收股利
其他应收款 95,353,603.91 63.31 95,353,603.91 100.00
按组合计提坏账准备 55,269,460.79 36.69 1,269,534.34 2.30 53,999,926.45
其中：应收利息
应收股利
其他应收款 55,269,460.79 36.69 1,269,534.34 2.30 53,999,926.45
172
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
合 计 150,623,064.70 100.00 96,623,138.25 64.15 53,999,926.45
(续上表)
期初数[注]
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 75,522,748.68 39.17 75,522,748.68 100.00
其中：应收利息
应收股利
其他应收款 75,522,748.68 39.17 75,522,748.68 100.00
按组合计提坏账准备 117,300,271.55 60.83 3,761,080.90 3.21 113,539,190.65
其中：应收利息
应收股利 2,000,000.00 1.04 2,000,000.00
其他应收款 115,300,271.55 59.80 3,761,080.90 3.26 111,539,190.65
合 计 192,823,020.23 100.00 79,283,829.58 41.12 113,539,190.65
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
2) 期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
其他应收款
黄志辉、黄贤证、深圳市恒晖 预计无法收回及合同违
21,056,000.00 21,056,000.00 100.00
贸易有限公司 约
账龄 5 年以上，无收回
阳江运通油脂有限公司 8,530,276.35 8,530,276.35 100.00
可能
深圳市赛格通信有限公司债权 账龄 5 年以上，无收回
5,904,271.52 5,904,271.52 100.00
转让款 可能
账龄 5 年以上，无收回
深圳市拓普工业公司 3,281,387.96 3,281,387.96 100.00
可能
账龄 5 年以上，无收回
深圳市联京工贸有限公司 5,697,287.51 5,697,287.51 100.00
可能
账龄 5 年以上，无收回
福田区人民法院 2,604,575.00 2,604,575.00 100.00
可能
深圳市赛格泰英通信工程有限 账龄 5 年以上，无收回
1,811,375.77 1,811,375.77 100.00
公司 可能
米泉国际贸易（上海）有限公
4,210,397.00 4,210,397.00 100.00 胜诉，无可执行的财产
司
上海维火餐饮管理有限公司 3,761,006.81 3,761,006.81 100.00 胜诉，无可执行的财产
其他单位 38,497,025.99 38,497,025.99 100.00
173
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
小 计 95,353,603.91 95,353,603.91 100.00
3) 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
应收押金保证金组合 39,457,906.97 394,579.06 1.00
账龄组合 15,811,553.82 874,955.28 5.53
其中：1 年以内 9,784,674.88 97,846.74 1.00
1-2 年 2,128,790.82 106,439.54 5.00
2-3 年 1,089,486.38 108,948.64 10.00
3 年以上 2,808,601.74 561,720.36 20.00
小 计 55,269,460.79 1,269,534.34 2.30
(2) 账龄情况
项 目 期末账面余额
1 年以内 50,755,528.86
1-2 年 13,953,754.28
2-3 年 14,655,678.12
3 年以上 71,258,103.44
小 计 150,623,064.70
(3) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期 合 计
未来 12 个月
用损失(未发生信用 信用损失(已发生
预期信用损失
减值) 信用减值)
期初数 967,808.35 110,153.02 78,205,868.21 79,283,829.58
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -106,439.54 106,439.54
--转入第三阶段 -108,948.64 108,948.64
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -368,943.01 -1,204.38 17,709,456.06 17,339,308.67
174
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数 492,425.80 106,439.54 96,024,272.91 96,623,138.25
(4) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
应收股利 2,000,000.00
押金及保证金 59,358,491.33 67,883,499.49
备用金 1,332,987.46 1,703,032.55
应收暂付款 89,931,585.91 121,236,488.19
合 计 150,623,064.70 192,823,020.23
(5) 应收股利明细情况
项 目 期末数 期初数
苏州赛格电子市场管理有限公司 2,000,000.00
合 计 2,000,000.00
(6) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余额
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
的比例(%)
黄志辉、黄贤证、深
圳市恒晖贸易有限公 押金 21,056,000.00 4-5 年 13.98 21,056,000.00
司
南通市规划局 缓建保证金 11,000,000.00 2-3 年 7.30 110,000.00
阳江运通油脂有限公
应收债权转让款 8,530,276.35 5 年以上 5.66 8,530,276.35
司
深圳市赛格通信有限
应收债权转让款 5,904,271.52 5 年以上 3.92 5,904,271.52
公司
深圳市联京工贸有限
应收债权转让款 5,697,287.51 5 年以上 3.78 5,697,287.51
公司
小 计 52,187,835.38 34.65 41,297,835.38
7. 存货
(1) 明细情况
175
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
期末数 期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 812,163.57 812,163.57
开发成本 859,222,160.51 43,920,000.00 815,302,160.51 832,727,663.18 832,727,663.18
库存商品 1,307,245.56 695,039.85 612,205.71 981,929.37 695,039.85 286,889.52
发出商品 76,022.12 76,022.12
开发产品 1,649,704,958.47 43,715,884.12 1,605,989,074.35 1,862,775,076.66 25,948,032.45 1,836,827,044.21
低值易耗品 234,853.86 234,853.86 452,420.83 452,420.83
其他周转材料 109,220.32 109,220.32
合 计 2,511,466,624.41 88,330,923.97 2,423,135,700.44 2,696,937,090.04 26,643,072.30 2,670,294,017.74
(2) 存货跌价准备
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 695,039.85 695,039.85
开发产品 25,948,032.45 17,767,851.67 43,715,884.12
开发成本 43,920,000.00 43,920,000.00
小 计 26,643,072.30 61,687,851.67 88,330,923.97
2) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
确定可变现净值 本期转回 存 本期转销 存
项 目
的具体依据 货跌价准备的原因 货跌价准备的原因
相关开发产品估计售价减去产品
开发产品 成本、估计的销售费用以及相关税
费后的金额确定可变现净值
相关开发产品估计售价减去至完
工估计将要发生的成本、估计的销
开发成本
售费用以及相关税费后的金额确
定可变现净值
3) 开发成本明细情况
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期末数 期初数
西安赛格广场 2014 年 12 月 2022 年 12 月 21 亿 697,813,681.01 674,706,458.85
惠州赛格假日广场
2020 年 3 月 2022 年 4 月 2.82 亿元 161,408,479.50 158,021,204.33
二期
小 计 859,222,160.51 832,727,663.18
176
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
4) 开发产品明细情况
项目名
竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数 备注
称
南通赛格
2016 年 6 月 165,950,407.27 1,362,433.64 39,021,112.38 128,291,728.53
时代广场
赛 格 ECO
2011 年 448,164,983.62 448,164,983.62
一期
赛 格 ECO
2017 年 12 月 1,101,480,867.64 154,034,377.19 947,446,490.45
二期
东方威尼
2007 年 8 月 6,099,002.03 3,500,089.91 2,598,912.12
斯一期
东方威尼
2012 年 2 月 45,479,555.53 1,185,992.74 6,812,513.96 39,853,034.31
斯二期
惠州赛格
假日广场 2015 年 8 月 95,600,260.57 12,250,451.13 83,349,809.44
一期
小计 1,862,775,076.66 2,548,426.38 215,618,544.57 1,649,704,958.47
8. 一年内到期的非流动资产
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
一年内到期的长期
10,011,666.67 10,011,666.67
应收款
合 计 10,011,666.67 10,011,666.67
9. 其他流动资产
项 目 期末数 期初数[注]
待抵扣税项 10,055,710.06 10,567,715.45
预缴税金 42,012,040.55 54,064,579.93
其他 16,278.89 149,905.71
合 计 52,084,029.50 64,782,201.09
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
10. 长期应收款
期末数 期初数 折现率
项 目
账面余额 坏账 账面价值 账面余额 坏账 账面价值 区间
177
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
准备 准备
子公司少数股东借款 18,886,241.06 18,886,241.06 10,000,000.00 10,000,000.00
关联方借款 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
合 计 27,886,241.06 27,886,241.06 19,000,000.00 19,000,000.00
11. 长期股权投资
(1) 分类情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52
对联营企业投
230,710,199.05 11,087,149.27 219,623,049.78 183,771,297.01 11,087,149.27 172,684,147.74
资
合 计 253,076,077.57 33,453,027.79 219,623,049.78 206,137,175.53 33,453,027.79 172,684,147.74
(2) 明细情况
1) 对子公司投资
本期计提
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数 减值准备期末数
减值准备
东莞赛格实业股份有
6,800,000.00 6,800,000.00 6,800,000.00
限公司[注 1]
惠阳赛格电子工程股
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
份有限公司[注 1]
大亚湾赛格电子工程
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
开发公司[注 1]
海南依迪房产公司
4,905,878.52 4,905,878.52 4,905,878.52
[注 1]
北京市海淀区赛格天
正电子技术公司[注 4,920,000.00 4,920,000.00 4,920,000.00
1]
莫斯科依迪股份有限
1,740,000.00 1,740,000.00 1,740,000.00
公司[注 1]
深圳市依迪酒店有限
公司[注 1]
深圳视通电子有限公
司[注 1]
海南依迪实业开发公
司[注 1]
小 计 22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52
2) 对联营企业投资
178
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投资 其他综合
追加投资 减少投资
损益 收益调整
上海赛格电子市场经营管
1,373,477.64 -1,121,594.85
理有限公司
深圳华控赛格股份有限公
139,130,451.09 -8,173,977.22 950,842.31 188.08
司
苏州赛格电子市场管理有
1,013,203.90 26,324.29
限公司
深圳深汕特别合作区特发
65,800,000.00 154,990.85
赛格科技有限公司
深圳国际消费电子展示交
易中心有限公司
惠州赛格经济发展股份有
7,200,000.00
限公司[注 2]
深圳市赛格广场投资发展
1,000,000.00
有限公司[注 2]
深圳市海联实业公司[注
767,049.27
2]
东莞赛格房地产开发公司
[注 2]
惠州市惠阳区群星实业有
限公司[注 2]
海口依达房地产开发有限
公司[注 2]
深圳赛格海南通信工程公
司[注 2]
深圳赛格智美体育文化发
14,396,053.18 -10,500,000.00 105,223.95
展有限公司
深圳赛格德宝投资有限公
1.00
司
武汉市青山百货商场[注
100,000.00
2]
武昌百货商埸[注 2] 180,000.00
武汉市六渡桥百货集团
880,000.00
[注 2]
沈阳木兰集团[注 2] 50,100.00
四川聚酯股份有限公司
50,000.00
[注 2]
深圳市国元赛格资产管理 60,000.00
179
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
顾问有限公司[注 2]
深圳市康源实业发展股份
500,000.00
有限公司[注 2]
深圳首航工业旅游服务有
300,000.00
限公司[注 2]
深圳市红土赛格投资管理
1,500,898.14 -14,594.76
有限公司
深圳中海赛格智慧停车发
15,270,062.79 -288,393.25
展有限公司
小 计 183,771,297.01 65,800,000.00 -18,673,977.22 -187,201.46 188.08
(续上表)
本期增减变动
被投资单位 其他权 宣告发放现 股 计提减 期末数 减值准备期末余额
其他
益变动 利或利润 值准备
上海赛格电子市场经营管理有限公司 251,882.79
深圳华控赛格股份有限公司 -107.36 131,907,396.90
苏州赛格电子市场管理有限公司 1,039,528.19
深圳深汕特别合作区特发赛格科技有
65,954,990.85
限公司
深圳国际消费电子展示交易中心有限
公司
惠州赛格经济发展股份有限公司[注
7,200,000.00 7,200,000.00
2]
深圳市赛格广场投资发展有限公司
1,000,000.00 1,000,000.00
[注 2]
深圳市海联实业公司[注 2] 767,049.27 767,049.27
东莞赛格房地产开发公司[注 2]
惠州市惠阳区群星实业有限公司[注
2]
海口依达房地产开发有限公司[注 2]
深圳赛格海南通信工程公司[注 2]
深圳赛格智美体育文化发展有限公司 4,001,277.13
深圳赛格德宝投资有限公司 1.00
武汉市青山百货商场[注 2] 100,000.00 100,000.00
武昌百货商埸[注 2] 180,000.00 180,000.00
武汉市六渡桥百货集团[注 2] 880,000.00 880,000.00
180
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
沈阳木兰集团[注 2] 50,100.00 50,100.00
四川聚酯股份有限公司[注 2] 50,000.00 50,000.00
深圳市国元赛格资产管理顾问有限公
60,000.00 60,000.00
司[注 2]
深圳市康源实业发展股份有限公司
500,000.00 500,000.00
[注 2]
深圳首航工业旅游服务有限公司[注
300,000.00 300,000.00
2]
深圳市红土赛格投资管理有限公司 1,486,303.38
深圳中海赛格智慧停车发展有限公司 14,981,669.54
小 计 -107.36 230,710,199.05 11,087,149.27
[注 1]：东莞赛格实业股份有限公司等 9 家子公司因企业吊销营业执照等原因，已停业多年，未合并
报表，该部分投资已全额计提减值准备。
[注 2]： 惠州赛格经济发展股份有限公司等 15 家联营企业因企业吊销营业执照等原因，已停业多年，
未按权益法进行核算。该部分投资已全额计提减值准备。
12. 其他权益工具投资
(1) 明细情况
本期从其他综合收益转入留存收
本期
项 目 期末数 期初数[注] 益的累计利得和损失
股利收入
金额 原因
喀什深圳城有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
深圳市赛格导航科技股份有限
13,515,392.83 13,515,392.83
公司
南京商厦股份有限公司 280,000.00 280,000.00
新疆友好(集团)股份有限公司 329,508.69 274,287.16
小 计 34,124,901.52 34,069,679.99
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
(2) 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因
公司持有以上公司的股权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的权益工具投资。
13. 投资性房地产
181
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 土地使用权 合 计
账面原值
期初数 2,227,018,609.16 5,237,512.49 2,232,256,121.65
本期增加金额 5,799,141.74 5,799,141.74
1)外购
2)存货转入 5,799,141.74 5,799,141.74
本期减少金额 34,354,887.34 34,354,887.34
1)处置 976,378.60 976,378.60
2)其他转出 33,378,508.74 33,378,508.74
期末数 2,198,462,863.56 5,237,512.49 2,203,700,376.05
累计折旧和累计摊销
期初数 817,027,672.23 2,311,597.96 819,339,270.19
本期增加金额 70,496,854.97 124,384.83 70,621,239.80
1) 计提或摊销 70,496,854.97 124,384.83 70,621,239.80
本期减少金额 14,993,141.01 14,993,141.01
1) 处置 213,873.40 213,873.40
2) 其他转出 14,779,267.61 14,779,267.61
期末数 872,531,386.19 2,435,982.79 874,967,368.98
账面价值
期末账面价值 1,325,931,477.37 2,801,529.70 1,328,733,007.07
期初账面价值 1,409,990,936.93 2,925,914.53 1,412,916,851.46
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦 更新改造加建面积，无法办理
30,361,634.96
三栋大厦升级改造 房产证
已出售子公司转入的房屋，无
经济大厦 9 层 126,576.90
法办理房产证
集资建房取得的房屋，开发商
龙华宾馆 131,990.40
无法办理房产证
小 计 30,620,202.26
182
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
14. 固定资产
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
固定资产 61,782,521.77 59,351,351.90
固定资产清理
合 计 61,782,521.77 59,351,351.90
(2) 固定资产
1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合 计
账面原值
期初数 45,356,666.93 56,476,204.80 15,221,831.71 28,532,063.53 18,543,359.00 164,130,125.97
本期增加金额 24,563,513.82 3,307,083.53 1,875,028.06 1,112,446.25 30,858,071.66
1) 购置 7,663,942.39 30,531.00 1,595,979.95 531,328.66 9,821,782.00
2) 企业合并增加 16,899,571.43 3,276,552.53 279,048.11 581,117.59 21,036,289.66
本期减少金额 1,788,644.27 2,162,016.49 2,929,590.91 4,174,564.14 11,054,815.81
1) 处置或报废 1,788,644.27 2,162,016.49 2,929,590.91 4,174,564.14 11,054,815.81
期末数 45,356,666.93 79,251,074.35 16,366,898.75 27,477,500.68 15,481,241.11 183,933,381.82
累计折旧
期初数 23,106,417.66 40,362,127.78 12,235,239.90 16,722,548.41 12,352,440.32 104,778,774.07
本期增加金额 1,209,924.58 10,988,542.56 2,582,947.31 3,093,676.67 2,269,161.99 20,144,253.11
1) 计提 1,209,924.58 4,825,580.12 1,237,913.60 3,093,676.67 1,912,808.27 12,279,903.24
2）合并增加 6,162,962.44 1,345,033.71 356,353.72 7,864,349.87
本期减少金额 1,518,072.00 2,056,608.70 2,685,336.61 3,687,368.83 9,947,386.14
1) 处置或报废 1,518,072.00 2,056,608.70 2,685,336.61 3,687,368.83 9,947,386.14
期末数 24,316,342.24 49,832,598.34 12,761,578.51 17,130,888.47 10,934,233.48 114,975,641.04
减值准备
期初数
本期增加金额 5,369,079.07 1,806,139.94 7,175,219.01
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
1) 计提 5,369,079.07 1,806,139.94 7,175,219.01
本期减少金额
1) 处置或报废
期末数 5,369,079.07 1,806,139.94 7,175,219.01
账面价值
期末账面价值 21,040,324.69 24,049,396.94 3,605,320.24 8,540,472.27 4,547,007.63 61,782,521.77
期初账面价值 22,250,249.27 16,114,077.02 2,986,591.81 11,809,515.12 6,190,918.68 59,351,351.90
2) 未办妥产权证书的固定资产的情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
商用赛格苑门面 964,362.64 用地手续不齐全，无法办理房产证
小 计 964,362.64
15. 在建工程
项 目 期末数 期初数
在建工程 128,976,720.34 151,214,015.76
工程物资
合 计 128,976,720.34 151,214,015.76
(1) 在建工程
1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
深汕 碲化 镉薄膜 产业
47,091,022.85 47,091,022.85
园
杭州碲化镉产业项目 126,286,479.66 126,286,479.66 97,329,809.09 97,329,809.09
深圳 南山 区立体 停车
4,795,762.00 4,795,762.00
场 BOT
赛格 通信 市场装 修改
1,389,761.21 1,389,761.21
造工程
热真空试验设备 1,679,734.52 1,679,734.52
其他零星工程 1,010,506.16 1,010,506.16 607,660.61 607,660.61
合 计 128,976,720.34 128,976,720.34 151,214,015.76 151,214,015.76
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
2) 重要在建工程项目本期变动情况
预算数
工程名称 期初数 本期增加 转入固定资产 其他减少 期末数
（万元）
杭州碲化镉产业
22,394.82 97,329,809.09 28,956,670.57 126,286,479.66
项目
小 计 22,394.82 97,329,809.09 28,956,670.57 126,286,479.66
(续上表)
工程累计投入占 利息资本 化 本期利息 资 本期利息资本化
工程名称 工程进度(%) 资金来源
预算比例(%) 累计金额 本化金额 率(%)
杭州碲化镉产 56.39 76.14 自有资金
业项目
小 计
16. 无形资产
项 目 土地使用权 计算机软件 BOT 资产经营权 商标专利技术 合 计
账面原值
期初数 30,640,901.27 6,849,417.58 37,490,318.85
本期增加金额 846,084.83 16,532,337.66 2,302,300.00 19,680,722.49
1) 购置 846,084.83 16,532,337.66 17,378,422.49
2) 企业合并增加 2,302,300.00 2,302,300.00
本期减少金额 28,850,300.00 28,850,300.00
1) 处置 28,850,300.00 28,850,300.00
期末数 1,790,601.27 7,695,502.41 16,532,337.66 2,302,300.00 28,320,741.34
累计摊销
期初数 1,419,512.15 3,599,250.38 5,018,762.53
本期增加金额 421,923.25 772,609.93 110,215.58 460,460.00 1,765,208.76
1) 计提 421,923.25 772,609.93 110,215.58 460,460.00 1,765,208.76
本期减少金额 1,298,263.46 1,298,263.46
1) 处置 1,298,263.46 1,298,263.46
期末数 543,171.94 4,371,860.31 110,215.58 460,460.00 5,485,707.83
账面价值
185
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期末账面价值 1,247,429.33 3,323,642.10 16,422,122.08 1,841,840.00 22,835,033.51
期初账面价值 29,221,389.12 3,250,167.20 32,471,556.32
17. 商誉
(1) 商誉账面原值
被投资单位名称或形成 本期企业 本期减少
期初数 期末数
商誉的事项 合并形成 处置 其他
苏州泰斯特测控科技
11,340,040.61 11,340,040.61
有限公司
合 计 11,340,040.61 11,340,040.61
(2) 商誉减值测试过程
1) 商誉所在资产组或资产组组合相关信息
苏州泰斯特测控科技有限公司所有资产、负债整体认定为一个
资产组或资产组组合的构成
资产组。
资产组或资产组组合的账面价值 50,147,102.16
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账
资产基础法
面价值及分摊方法
包含商誉的资产组或资产组组合的账面
81,647,214.97
价值
资产组或资产组组合是否与购买日、以
前年度商誉减值测试时所确定的资产组 是
或资产组组合一致
2) 商誉减值测试的过程与方法、结论
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年期现金流
量预测为基础，现金流量预测使用的折现率 12.53%，预测期以后期间作为稳定期，其现金流量根据预测期
最后一期现金流量按增长率 0%确定，该增长率与专业技术服务行业总体长期平均增长率相当。
减值测试中采用的其他关键数据包括：产品预计售价、销量、生产成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时
间价值和相关资产组特定风险的税前利率。
上述对可收回金额的预计表明商誉并未出现减值损失。
3) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
泰斯特公司 2019 年度经审计的归属于母公司股东的净利润 969.29 万元，超过承诺数 169.29 万元，
完成本年预测盈利的 112.73%。
186
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18. 长期待摊费用
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少 期末数
装修费 67,322,413.75 10,607,865.45 38,702,288.48 39,227,990.72
消防改造 5,289,541.59 177,594.16 1,931,299.31 3,535,836.44
B 座市场配套费 566,595.15 41,712.60 524,882.55
其他 590,886.41 120,390.97 415,458.32 295,819.06
合 计 73,769,436.90 10,905,850.58 41,090,758.71 43,584,528.77
19. 递延所得税资产、递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末数 期初数 [注]
项 目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 100,927,275.12 25,231,818.78 115,679,570.92 28,919,892.73
可抵扣亏损 42,666,164.52 10,666,541.13 3,687,625.84 921,906.46
预计负债 55,574,574.11 13,893,643.53 90,254,503.12 22,563,625.78
计入递延收益的政府补助 4,455,726.61 1,113,931.66 6,592,529.68 1,648,132.42
预收房款 12,016,918.08 3,004,229.52
预提费用 1,556,200.68 389,050.17
内部交易未实现利润 2,132,727.87 319,909.18
折旧和摊销的暂时性差异 1,042,001.92 260,500.48
合 计 208,354,670.83 51,875,394.93 228,231,147.64 57,057,786.91
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数
项 目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制下企业合并资产评
276,217,256.72 69,054,314.18 319,316,719.04 79,829,179.76
估增值
其他权益工具投资公允价值变
239,104.48 59,776.12 183,882.16 45,970.54
动
加速折旧 2,336,853.00 350,527.95
187
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
合 计 278,793,214.20 69,464,618.25 319,500,601.20 79,875,150.30
(3) 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
可抵扣暂时性差异 140,088,538.67 66,326,085.45
可抵扣亏损 150,084,533.34 129,763,582.41
小 计 290,173,072.01 196,089,667.86
(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末数 期初数 备注
2019 年 4,074,501.37
2020 年 11,002,787.52 11,002,787.52
2021 年 13,012,560.22 13,097,403.30
2022 年 42,856,763.31 45,680,666.19
2023 年 51,992,570.62 55,908,224.03
2024 年 31,219,851.67
小 计 150,084,533.34 129,763,582.41
20. 其他非流动资产
项 目 期末数 期初数
预付工程设备款 44,881,097.69 47,032,751.31
合 计 44,881,097.69 47,032,751.31
21. 短期借款
项 目 期末数 期初数[注]
信用借款 103,619,178.08 520,882,482.11
合 计 103,619,178.08 520,882,482.11
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
22. 应付账款
(1) 明细情况
188
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
项 目 期末数 期初数
开发产品、存货及劳务采购 280,706,519.96 277,619,536.13
在建工程、固定资产及其他长期资产采购 7,908,768.25 15,510,899.43
合 计 288,615,288.21 293,130,435.56
(2) 账龄 1 年以上重要的应付账款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
单位 1 135,912,998.92 暂估工程款及质保金，尚未结算
单位 2 10,802,289.21 暂估工程款及质保金，尚未结算
单位 3 14,276,851.01 暂估工程款及质保金，尚未结算
单位 4 10,748,113.81 暂估工程款及质保金，尚未结算
深圳市赛格集团有限公司 5,043,454.16 应付工程款，尚未付清
小 计 176,783,707.11
23. 预收款项
项 目 期末数 期初数
预收租金 177,519,683.31 180,360,636.29
预收广告款 950,278.34 2,458,369.18
预收售房款 23,180,258.00 492,594,368.00
预收物业管理费 12,144,874.07 12,854,752.03
其他 6,012,453.41 4,543,337.25
合 计 219,807,547.13 692,811,462.75
24. 应付职工薪酬
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期薪酬 43,665,725.59 290,684,191.92 267,688,954.14 66,660,963.37
离职后福利—设定提存计
21,739,492.55 21,639,637.79 99,854.76
划
辞退福利 400,000.00 2,365,187.15 2,387,210.40 377,976.75
189
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
1 年内到期的其他福利 214,420.26 214,420.26
合 计 44,065,725.59 315,003,291.88 291,930,222.59 67,138,794.88
(2) 短期薪酬明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴和补贴 37,539,874.52 253,856,774.65 230,257,072.20 61,139,576.97
职工福利费 11,092,743.91 11,092,743.91
社会保险费 8,353,100.67 8,285,347.56 67,753.11
其中：医疗保险费 7,465,256.22 7,405,233.11 60,023.11
工伤保险费 250,467.46 248,921.46 1,546.00
生育保险费 637,376.99 631,192.99 6,184.00
住房公积金 680,773.57 13,126,481.53 13,807,255.10
工会经费和职工教育经费 5,438,561.96 4,255,091.16 4,240,019.83 5,453,633.29
短期带薪缺勤 6,515.54 6,515.54
短期利润分享计划
小 计 43,665,725.59 290,684,191.92 267,688,954.14 66,660,963.37
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
基本养老保险 17,874,777.66 17,778,978.02 95,799.64
失业保险费 452,501.43 448,446.31 4,055.12
企业年金缴费 3,412,213.46 3,412,213.46
小 计 21,739,492.55 21,639,637.79 99,854.76
25. 应交税费
项 目 期末数 期初数
增值税 14,793,690.88 13,875,162.23
企业所得税 88,905,516.23 84,748,973.12
代扣代缴个人所得税 1,355,451.53 1,025,322.55
城市维护建设税 766,017.78 1,008,932.36
土地增值税 19,500,664.21 16,631,187.23
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
房产税 1,228,015.08 667,617.67
土地使用税 213,640.15 485,758.00
教育费附加 378,856.28 684,922.71
地方教育附加 203,912.33
印花税 144,919.06 158,952.67
文化建设费 3,858.68
其他税费 1,715,385.14 1,758,769.39
合 计 129,209,927.35 121,045,597.93
26. 其他应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数[注]
应付股利 4,343,870.12 4,196,371.01
其他应付款 976,309,030.26 1,012,533,821.96
合 计 980,652,900.38 1,016,730,192.97
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
(2) 应付股利
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
普通股股利 4,343,870.12 4,196,371.01
小 计 4,343,870.12 4,196,371.01
(3) 其他应付款
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付关联往来 6,583,093.81 61,188,203.49
应付股权转让款 63,265,454.60 438,891,698.94
应付押金保证金 176,150,494.38 182,059,790.47
应付购房意向金及待返购房款 444,424,275.00 93,319,249.99
中央空调维护费及专项维修基金 24,236,547.88 27,014,305.64
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
土地增值税清算准备金 37,329,625.92 28,979,117.59
应付工程款 33,938,909.45 11,299,000.16
房租、物业费、水电 19,754,510.87 16,127,291.83
应付服务费 13,725,447.03 15,012,797.72
其他 156,900,671.32 138,642,366.13
小 计 976,309,030.26 1,012,533,821.96
2) 账龄 1 年以上重要的其他应付款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
深圳市泽德丰贸易有限公司 79,654,137.00 对方单位涉及诉讼，暂未支付
珠海市铭豪集团有限公司 63,265,454.60 暂未支付
小 计 142,919,591.60
27. 一年内到期的非流动负债
项 目 期末数 期初数[注]
一年内到期的长期借款 228,468,841.94 272,991,306.98
一年内到期的应付债券 60,575,562.00
一年内到期的递延收益 69,415.58
合 计 289,044,403.94 273,060,722.56
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
28. 长期借款
项 目 期末数 期初数[注]
抵押借款 781,817,739.49 751,124,226.75
合 计 781,817,739.49 751,124,226.75
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
29. 应付债券
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数[注]
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
公司债券 689,903,043.08 788,447,804.86
合 计 689,903,043.08 788,447,804.86
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
(2) 应付债券增减变动
债券名称 面值 发行 日期 债券期限 发行金额 期初数 本期发行
18 赛格 01 700,000,000.00 2018-12-25 3年 689,156,603.77 689,879,833.53
18 赛格 02 100,000,000.00 2018-12-25 9+9 月 98,450,943.40 98,567,971.33
减：一年内到期部分
年末余额
小 计 787,607,547.17 788,447,804.86
（续上表）
债券名称 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 其他变动 期末数
18 赛格 01 32,200,000.00 5,689,247.31 -5,666,037.76 689,903,043.08
18 赛格 02 3,701,786.13 1,211,713.02 40,000,000.00 209,433.96 60,575,562.00
减：一年内到期部
-60,575,562.00
分年末余额
小 计 35,901,786.13 6,900,960.33 40,000,000.00 -5,456,603.80 689,903,043.08
(3) 其他说明
本期其他变动系支付担保费及进项税调整。
30. 预计负债
项 目 期末数 期初数 形成原因
合同违约金 55,574,574.11 90,254,503.10 房地产销售合同违约
合 计 55,574,574.11 90,254,503.10
31. 递延收益
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 形成原因
与资产相关政府补助 6,383,333.42 159,400.00 2,137,228.29 4,405,505.13 收到政府补助
与收益相关政府补助 349,196.15 550,000.00 140,903.00 758,293.15 收到政府补助
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
合 计 6,732,529.57 709,400.00 2,278,131.29 5,163,798.28
(2) 政府补助明细情况
本期计入当期损益 与资产相关/与收益
项 目 期初数 本期新增补助金额 期末数
[注] 相关
南通赛格电子市场建设
5,383,333.42 1,899,999.96 3,483,333.46 与资产相关
扶持项目
赛格国际创客产品展示
1,000,000.00 235,900.00 764,100.00 与资产相关
推广中心
赛格国际创客产品展示
209,196.15 903.00 208,293.15 与收益相关
推广中心
留学人员企业创新环境
140,000.00 140,000.00 与收益相关
建设项目资金
2019 年老旧电梯补助款 159,400.00 1,328.33 158,071.67 与资产相关
2019 年东吴科技创新领
550,000.00 550,000.00 与收益相关
军人才经费
小 计 6,732,529.57 709,400.00 2,278,131.29 5,163,798.28
[注]：政府补助本期计入当期损益金额情况详见本财务报表附注五(四)3 之说明。
32. 股本
本期增减变动（减少以“—”表示）
项 目 期初数 发行 公积金 期末数
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 1,235,656,249.00 1,235,656,249.00
33. 资本公积
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
资本溢价（股本溢价） 6,382,947.63 6,382,947.63
其他资本公积 156,892,820.25 9,120,010.83 147,772,809.42
合 计 156,892,820.25 6,382,947.63 9,120,010.83 154,155,757.05
(2) 其他说明
1) 股本溢价本期增加系：①本公司间接控股子公司深圳市赛格物业管理有限公司 2017 年实施混合所
有制改制，深圳市赛格物业管理有限公司将混合所有制改制前的过渡期净利润 12,092,748.06 元在扣除相
应 10%法定盈余公积后的金额 10,883,473.26 元，全部向本公司子公司深圳市赛格地产投资股份有限公司
194
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
进行定向分配， 深圳市赛格地产投资股份有限公司确认股本溢价 5,985,910.29 元，本公司按持有深圳市
赛格地产投资股份有限公司的股权比例增加资本公积（股本溢价）4,730,329.11 元；②本公司子公司深圳
市赛格宝华企业发展股份有限公司，设立的全资子公司深圳橙果商务酒店管理有限公司本期实施混合所有
制改制，引进战略投资者和骨干员工持股，在不丧失控制权的情况下，深圳市赛格宝华企业发展股份有限
公司对深圳橙果商务酒店管理有限公司的持股比例由 100%稀释至 55%，按新持股比例 55%计算的账面净资
产份额差额 2,482,118.17 元计入资本公积，本公司根据对深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司的持股
比例 66.58%确认的资本公积影响数为 1,652,618.52 元。
2) 其他资本公积减少系公司通过深圳证券交易所竞价交易系统出售深圳华控赛格股份有限公司 1%的
股权，原计入资本公积的部分转入投资收益 9,120,010.83 元。
34. 其他综合收益
本期发生额
减：前期计入 减：前期计
税后归属
项 目 期初数[注] 本期所得税前 其他综合收 入其他综合 减：所得税费 税后归属于 期末数
于少数股
发生额 益当期转入 收益当期转 用 母公司
东
损益 入留存收益
不能重分类进损益的
91,821.56 55,221.53 13,805.38 27,576.49 13,839.66 119,398.05
其他综合收益
其中：其他权益投资
工具公允价值变 91,821.56 55,221.53 13,805.38 27,576.49 13,839.66 119,398.05
动
将重分类进损益的其
-55.90 136.62 136.62 80.72
他综合收益
其中：权益法下可转
损益的其他综合 -55.90 136.62 136.62 80.72
收益
其他综合收益合计 91,765.66 55,358.15 13,805.38 27,713.11 13,839.66 119,478.77
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
35. 盈余公积
项 目 期初数[注] 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 152,759,511.45 12,732,457.62 165,491,969.07
任意盈余公积
合 计 152,759,511.45 12,732,457.62 165,491,969.07
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
根据《公司法》、公司章程的规定，本公司按母公司净利润的 10%提取法定盈余公积。
36. 未分配利润
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
调整前上期末未分配利润 322,477,846.55 376,704,148.51
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -938,780.37
调整后期初未分配利润 321,539,066.18 376,704,148.51
加：本期归属于母公司所有者的净利润 78,447,278.89 27,852,740.23
减：提取法定盈余公积 12,732,457.62 14,052,061.65
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 43,293,162.39 68,026,980.54
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 343,960,725.06 322,477,846.55
(2) 调整期初未分配利润明细
由于企业会计准则及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润-938,780.37 元。
(二) 合并利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 1,440,616,769.71 937,874,529.53 1,571,575,069.03 1,036,973,739.57
其中：电子市场 373,286,360.20 207,995,769.94 313,835,426.32 182,651,334.30
物业租赁 285,764,822.38 177,566,240.75 236,988,262.09 117,537,860.07
物业管理 352,459,628.87 280,870,626.26 291,148,755.78 230,545,916.85
房地产开发 334,199,582.45 209,438,045.86 577,407,336.35 368,815,199.24
检测服务 20,162,280.65 6,290,105.54
其他 74,744,095.16 55,713,741.18 152,195,288.49 137,423,429.11
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其他业务 52,610,791.35 47,573,214.56 34,212,403.08 25,416,909.38
利息 6,228,129.11 604,323.28
手续费及佣金 252,735.81
合 计 1,493,227,561.06 985,447,744.09 1,612,268,337.03 1,062,994,972.23
2. 税金及附加
项 目 本期数 上年同期数
城市维护建设税 4,537,703.22 5,094,998.95
教育费附加 3,243,618.18 3,685,366.49
房产税 18,414,070.42 18,280,506.13
土地使用税 1,500,321.75 1,343,059.60
车船税 19,873.12
土地增值税 20,254,215.60 14,484,710.58
印花税等其他税费 1,028,946.84 1,511,829.60
合 计 48,998,749.13 44,400,471.35
3. 销售费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 4,819,243.26 4,597,968.78
折旧摊销费用 994,744.30 5,143,570.68
广告宣传费 2,221,453.54 4,777,768.12
销售代理费 7,287,784.37 21,879,589.80
物业管理费 4,213,069.92 628,529.00
其他 3,293,283.85 2,623,359.76
合 计 22,829,579.24 39,650,786.14
4. 管理费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 98,886,783.63 81,800,030.46
197
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
折旧摊销费用 4,472,410.29 6,740,232.52
中介机构费用 5,643,843.59 5,175,947.05
业务招待费 906,302.37 3,233,417.86
办公费 4,071,248.21 3,213,493.43
差旅交通费 2,367,033.64 2,942,982.93
诉讼费 859,279.96 2,776,261.14
租赁费 2,325,188.31 1,041,910.18
维修费 1,440,375.28 1,016,725.11
水电费 870,039.94 834,391.96
董事会费 633,564.91 568,866.41
低值易耗品摊销 1,293,423.35 434,189.60
其他 10,090,786.29 12,199,516.79
合 计 133,860,279.77 121,977,965.44
5. 研发费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 2,025,435.67
折旧 275,673.41
咨询和服务费 202,830.19
物业管理费\清洁费\水电费 94,976.48
物料消耗 244,157.65
其他费用 19,426.78
合 计 2,862,500.18
6. 财务费用
项 目 本期数 上年同期数
利息支出 127,964,631.89 93,029,837.47
减：利息收入 12,219,078.83 9,971,878.77
加：汇兑损益 -7,735.77
198
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
加：手续及其他支出 1,286,591.22 1,328,629.88
合 计 117,032,144.28 84,378,852.81
7. 其他收益
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
与资产相关的政府补助[注] 2,137,228.29 5,284,159.96 2,137,228.29
与收益相关的政府补助[注] 7,742,128.83 5,220,822.53 7,742,128.83
增值税进项税加计扣除 1,397,380.00 1,397,380.00
代扣个人所得税手续费返还 145,113.06 145,113.06
小规模纳税人（季度收入小于 30 万）免征
85,305.01 85,305.01
增值税项目
合 计 11,507,155.19 10,504,982.49 11,507,155.19
[注]：本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注四(四)3 之说明。
8. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 -187,201.46 -29,224,641.54
处置长期股权投资产生的投资收益 88,031,432.70 67,556,461.16
金融工具持有期间的投资收益 17,293,808.94 22,936,036.78
其中：分类为以公允价值计量且其变动计入当
17,293,808.94 22,936,036.78
期损益的金融资产
合 计 105,138,040.18 61,267,856.40
9. 信用减值损失
项 目 本期数
坏账损失 -33,611,132.25
合 计 -33,611,132.25
10. 资产减值损失
项 目 本期数 上年同期数
199
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
坏账损失 -50,269,026.07
存货跌价损失 -61,687,851.67 -26,643,072.30
固定资产减值损失 -7,175,219.01
贷款和垫款减值损失 -24,963,350.14
合 计 -68,863,070.68 -101,875,448.51
11. 资产处置收益
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
固定资产处置收益 -12,279.40
合 计 -12,279.40
12. 营业外收入
计入本期非经常性 损益
项 目 本期数 上年同期数
的金额
非流动资产毁损报废利得 37,325.28 37,325.28
罚款及违约金 2,088,370.48 814,755.18 2,088,370.48
无法支付款项利得 245,863.99 5,987,615.85 245,863.99
其他 3,902,339.76 358,805.76 3,902,339.76
合 计 6,273,899.51 7,161,176.79 6,273,899.51
13. 营业外支出
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
固定资产盘亏损失 87,785.80 87,785.80
对外捐赠 99,799.90 3,470,133.35 99,799.90
非流动资产毁损报废损失 786,158.50 908,013.50 786,158.50
罚款支出 68,295.12 29,519.86 68,295.12
合同违约金支出 1,853,501.56 137,132,309.32 1,853,501.56
其他支出 787,261.76 52,782.40 787,261.76
合 计 3,682,802.64 141,592,758.43 3,682,802.64
200
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
14. 所得税费用
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 76,575,895.45 92,623,024.99
递延所得税费用 -5,619,194.38 -24,369,480.01
前期所得税调整 24,834,345.91 2,519,622.68
合 计 95,791,046.98 70,773,167.66
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
利润总额 198,958,653.68 94,318,818.40
按母公司适用税率计算的所得税费用 49,739,663.42 23,579,704.60
子公司适用不同税率的影响 -308,331.32 -89,714.71
调整以前期间所得税的影响 24,834,345.91 2,519,622.68
非应税收入的影响 -46,800.37
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 507,230.17 293,252.55
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损
-834,552.80
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差
21,899,491.97 44,470,302.54
异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 95,791,046.98 70,773,167.66
15. 其他综合收益的税后净额
其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)34 之说明。
(三) 合并现金流量表项目注释
1. 收到其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
收到的代商户收款 3,160,146.75 17,058,518.99
收到的保证金/押金 13,841,106.43 41,277,337.20
201
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
收到往来款 52,256,915.33 86,465,588.34
收到的政府补助 8,450,625.83 4,970,306.68
收到的利息收入 12,219,078.83 8,343,628.87
收到的其他现金 18,514,558.54 31,636,223.71
合 计 108,442,431.71 189,751,603.79
2. 支付其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
支付的保证金/押金 17,701,481.15 51,634,871.77
支付的往来款 25,514,058.56 54,214,961.86
支付的付现费用 42,584,665.14 40,521,380.70
支付的罚款违约金 36,013,928.88 39,077,706.36
支付的银行手续费 2,915,763.73 1,328,629.88
支付的其他现金 33,198,086.53 55,066,687.99
合 计 157,927,983.99 241,844,238.56
3. 收到其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
收回履约保证金 3,600,000.00
关联方利息收入 2,443,743.40 317,575.47
减资款 10,500,000.00
合 计 2,443,743.40 14,417,575.47
4. 支付其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
3 个月以上定期存款 8,700,000.00
少数股东及关联方资金拆借 17,550,000.00 9,000,000.00
南山知识服务大厦立体停车场 BOT 4,795,762.00
合 计 17,550,000.00 22,495,762.00
5. 收到其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
收到少数股东借款 23,450,000.00
202
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
收回履约保证金 35,000,000.00
合 计 35,000,000.00 23,450,000.00
6. 支付其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
发行融资凭证手续费 604,323.28
履约保证金 35,000,000.00
发行债券相关费用 6,123,644.54 7,662,000.00
其他 617,438.32 68,059.56
合 计 6,741,082.86 43,334,382.84
7. 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 103,167,606.70 23,545,650.74
加：资产减值准备 102,474,202.93 101,875,448.51
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 82,901,143.04 42,548,311.70
无形资产摊销 1,765,208.76 1,554,835.71
长期待摊费用摊销 41,090,758.71 37,226,213.07
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收 12,279.40
益以“－”号填列)
固定资产报废损失(收益以“－”号填列) 748,833.22 908,013.50
公允价值变动损失(收益以“－”号填列)
财务费用(收益以“－”号填列) 125,899,725.26 93,022,101.70
投资损失(收益以“－”号填列) -105,138,040.18 -61,267,856.40
递延所得税资产减少(增加以“－”号填列) 5,552,880.50 - 36,361,893.38
递延所得税负债增加(减少以“－”号填列) -11,158,269.25 -21,056,496.51
存货的减少(增加以“－”号填列) 180,550,899.43 325,910,129.17
经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列) 32,035,379.93 176,696,341.14
经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列) -130,153,642.89 -516,938,924.62
203
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
其他 762,505.20
经营活动产生的现金流量净额 430,499,191.36 167,674,153.73
2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 794,555,561.24 1,713,792,816.67
减：现金的期初余额 1,713,792,816.67 947,882,605.92
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -919,237,255.43 765,910,210.75
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
项 目 本期数
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 27,500,000.00
其中：苏州泰斯特测控科技有限公司 27,500,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 24,202,780.49
其中：苏州泰斯特测控科技有限公司 24,202,780.49
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
其中：苏州泰斯特测控科技有限公司
取得子公司支付的现金净额 3,297,219.51
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
项 目 本期数
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 115,700,000.00
其中：深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司 115,700,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 75,054,718.25
其中：深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司 75,054,718.25
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
其中：深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司
204
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
处置子公司收到的现金净额 40,645,281.75
(4) 现金和现金等价物的构成
项 目 期末数 期初数
1) 现金 794,555,561.24 1,713,792,816.67
其中：库存现金 374,634.92 398,500.00
可随时用于支付的银行存款 794,111,517.93 1,678,322,866.47
可随时用于支付的其他货币资金 69,408.39 71,450.20
2) 现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3) 期末现金及现金等价物余额 794,555,561.24 1,713,792,816.67
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金
及现金等价物
(5) 不属于现金及现金等价物的货币资金情况的说明
项 目 期末数 期初数
三个月以上的定期存款、结构性存款及其利息 263,372,132.11 186,201,000.00
履约保证金存款 35,000,000.00
小计 263,372,132.11 221,201,000.00
(四) 其他
1. 所有权或使用权受到限制的资产
项 目 期末账面价值 受限原因
三个月以上的定期存款、结构性
货币资金 263,372,132.11
存款及其利息
固定资产 435,041.76 借款抵押
投资性房地产 435,080,412.08 借款抵押
开发产品 153,164,605.84 查封[注]
合 计 852,052,191.79
[注]详见附注十一(二)1(1)。
2. 外币货币性项目
项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算成人民币余额
货币资金
205
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
其中：港币 14.72 0.89327 13.15
3. 政府补助
(1) 明细情况
1) 与资产相关的政府补助
总额法
期初 期末 本期摊销
项 目 本期新增补助 本期摊销 说明
递延收益 递延收益 列报项目
南通赛格电子市场建
5,383,333.42 1,899,999.96 3,483,333.46 其他收益
设扶持项目
赛格国际创客产品展
1,000,000.00 235,900.00 764,100.00 其他收益
示推广中心
2019 年老旧电梯补助
159,400.00 1,328.33 158,071.67 其他收益
款
小 计 6,383,333.42 159,400.00 2,137,228.29 4,405,505.13
2) 与收益相关，且用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的政府补助
期初 本期 期末 本期结转
项 目 本期结转 说明
递延收益 新增补助 递延收益 列报项目
2019 年东吴科技创
新领军人才经费-环
550,000.00 550,000.00
境可靠性试验与仿
真模拟技术研究
赛格国际创客产品
209,196.15 903.00 208,293.15 其他收益
展示推广中心
留学人员企业创新
140,000.00 140,000.00
环境建设项目资金
小 计 349,196.15 550,000.00 140,903.00 758,293.15
3) 与收益相关，且用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的政府补助
本期结转
项 目 本期结转 说明
列报项目
区产业发展专项资金贷款贴息支持--商贸旅游企业 1,200,000.00 其他收益
收到区产业发展专项资金众创空间办公用房支持 1,200,000.00 其他收益
苏州市级打造先进制造业基地专项基金 900,000.00 其他收益
收到区产业发展专项资金众创大赛支持 836,700.00 其他收益
吴中区服务业发展引导资金 665,000.00 其他收益
区产业发展专项资金众创空间办公用房支持 600,000.00 其他收益
206
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
深圳市福田区企业发展服务中心补贴款 412,400.00 其他收益
收到区产业发展专项资金科技活动支持 341,500.00 其他收益
深圳市科技创新委员会-2019 年广东省科技创新战略专项资
300,000.00 其他收益
金
现金制造业发展专项资金 175,000.00 其他收益
高新企业培育企业研发后补助资金 145,900.00 其他收益
高新区政策补贴 128,180.00 其他收益
收到福田区企业发展服务中心补助款项 125,000.00 其他收益
创新型示范企业 116,666.67 其他收益
2018 年服务业创新型示范奖励 100,000.00 其他收益
2018 年度高新企业政策性奖励经费 80,000.00 其他收益
高企政策性奖励经费 80,000.00 其他收益
2018 年度深圳市节水型居民小区奖励金 50,000.00 其他收益
长沙市芙蓉区区委组织部"红旗党支部"奖金 50,000.00 其他收益
稳岗补贴 38,537.56 其他收益
2016 年姑苏科技天使计划创业补贴吴财科（2019 年）23 号 25,000.00 其他收益
电费补贴-深圳市灯光环境管理中心 15,441.60 其他收益
研究开发费用省级财政奖励经费 10,000.00 其他收益
退役军人补贴 3,000.00 其他收益
经开区管委会奖励奖金款 2,900.00 其他收益
小 计 7,601,225.83
(2) 本期计入当期损益的政府补助金额为 9,879,357.12 元。
六、合并范围的变更
(一) 非同一控制下企业合并
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
(1) 基本情况
股权取得 股权取得 股权取得 股权取得
被购买方名称
时点 成本 比例(%) 方式
苏州泰斯特测控科技
2019 年 5 月 29 日 27,500,000.00 36% 收购、增资
有限公司
207
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
(续上表)
购买日的 购买日至期末 购买日至期末被
被购买方名称 购买日
确定依据 被购买方的收入 购买方的净利润
苏州泰斯特测控科技
2019 年 5 月 29 日 控制权的转移 20,162,280.65 6,093,093.65
有限公司
(2) 其他说明
2018 年 4 月 4 日，经本公司第七届董事会第五十一次临时会议审议，本公司与苏州泰斯特测控科技有
限公司（以下简称泰斯特) 及其股东陈俊、毛成龙、李一鹏及罗立慧（以下简称转让方或业绩承诺人）签
订《关于苏州泰斯特测控科技有限公司股权转让暨增资协议》及其补充协议，通过股权转让加增资的方式，
对泰斯特总投资 2,750 万元。股权过户手续于 2019 年 4 月 29 日完成，本公司于 2019 年 5 月 29 日(暨交
割完成日)支付完毕股权转让款和增资款。本次股权转让及增资后公司持有苏州泰斯特测控科技有限公司
36%股权，成为其第一大股东；根据 2019 年 4 月 17 日本公司与毛成龙、李一鹏签订的《关于苏州泰斯特
测控科技有限公司投票权委托协议》，毛成龙、李一鹏自愿将其所持有的泰斯特公司股权对应 9%、6%的表
决权委托给本公司行使，故本公司表决权比例为 51%；该公司董事会由 7 位董事组成，本公司派出 4 位董
事（含董事长），其财务负责人也由本公司派出，故本公司对苏州泰斯特测控科技有限公司达到控制。
2. 合并成本及商誉
(1) 明细情况
项 目 苏州泰斯特测控科技有限公司
合并成本
现金 27,500,000.00
或有对价的公允价值
合并成本合计 27,500,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 16,159,959.39
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价
11,340,040.61
值份额的金额
(2) 合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明
合并成本公允价值的确定方法：合并成本公允价值以中瑞世联资产评估公司出具的 《资产评估报告》
(中瑞评报字[2018]第 00834 号)收益法确定的股东全部权益价值为基础确定。
转让方根据上述股权转让暨增资协议承诺，泰斯特 2019 至 2021 年度实现的合并净利润分别不低于 800
万元、1200 万元和 1500 万元。当 100%＞泰斯特净利润实际完成比例≥80%时，业绩承诺人将采用现金补
偿方式补偿本公司的相应损失；当 80%＞泰斯特净利润实际完成比例≥50%时，业绩承诺人将在上述现金补
208
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
偿后另行以泰斯特股权补偿本公司的相应损失；泰斯特净利润实际完成比例＜50%，本公司可要求业绩承
诺人回购股权。
3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债
(1) 明细情况
苏州泰斯特测控科技有限公司
项 目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产 52,562,699.08 47,577,784.44
货币资金 24,202,780.49 24,202,780.49
应收款项 10,775,553.95 10,775,553.95
存货 2,054,271.01 2,054,271.01
固定资产 12,817,882.53 10,135,267.89
无形资产 2,302,300.00
其他资产 409,911.10 409,911.10
负债 7,673,922.99 6,926,185.79
借款 3,721,913.36 3,721,913.36
应付款项 3,204,272.43 3,204,272.43
递延所得税负债 747,737.20
净资产 44,888,776.09 40,651,598.65
减：少数股东权益
取得的净资产 44,888,776.09 40,651,598.65
(2) 可辨认资产、负债公允价值的确定方法
根据中瑞世联资产评估公司出具的《资产评估报告》(中瑞评报字[2018]第 00834 号)资产基础法确定
的股东全部权益价值为基础确定。
(二) 处置子公司
1. 单次处置对子公司投资即丧失控制权明细情况
处置价款与处置投资
子公司 股权处置 股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时点的 对应的合并财务报表
名称 价款 比例(%) 方式 权的时点 确定依据 层面享有该子公司净
资产份额的差额
深圳深汕特别合 2019 年 8
122,200,000.00 65% 转让股权 控制权的转移 16,664,616.68
作区特发赛格科 月 16 日
209
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
技有限公司
(续上表)
与原子公司股权投资
丧失控制
按照公允价值重新 丧失控制权之日剩余 相关的其他综合收
子公司 权之日剩 丧失控制权之日剩余 丧失控制权之日剩余
计量剩余股权产生 股权公允价值的确定 益、其他所有者权益
名称 余股权的 股权的账面价值 股权的公允价值
的利得或损失 方法及主要假设 变动转入投资损益的
比例
金额
根据资产评估报告
深圳深汕特别合 资产基础法确定的
作区特发赛格科 35% 56,826,744.86 65,800,000.00 8,973,255.14 股东全部权益价值
技有限公司 为基础协商确定转
让价格
2. 其他说明
经 2019 年 3 月 8 日公司第七届董事会第四十八次临时会议和 2019 年 6 月 19 日本公司 2019 年第三次
临时股东大会决议，本公司子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司以非公开协议转让方式转让其所持有的
深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司 100%股权，其中 65%的股权作价 12,220.00 万元转让给深圳市
特发集团有限公司，35%的股权作价 6,580.00 万元转让给本公司。交易价格以深圳市国资委 2019 年 6 月 4
日评估备案的评估机构国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的《深圳赛格龙焱能源科技有限公司
拟进行股权转让所涉及的深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告》评
定股东全部权益价值人民币 18,777.76 万元为依据，经协商 100%股权的转让价格为 18,800 万元。股权变
更（备案）手续已于 2019 年 7 月 31 日完成，90%股权转让价款已于 2019 年 8 月 16 日收讫，剩余 10%股权
转让价款作为担保金，在产权过户满一年，并且本公司在本合同项下无违约，按本合同无需向深圳市特发
集团有限公司支付任何款项后收取。
(三) 其他原因的合并范围变动
合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
深圳市弘格文化
清算子公司 2019 年 8 月 27 日
发展有限公司
深圳赛格众通科
清算子公司 2019 年 8 月 12 日 1,600,429.95 2,312.38
技有限公司
七、在其他主体中的权益
(一) 在重要子公司中的权益
1. 重要子公司的构成
210
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
主要 持股比例(%)
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
西安赛格电子市场有限公司 西安 西安 商业 65 设立
深圳市赛格电子市场管理有限公司 深圳 深圳 商业 70 设立
深圳橙果商务酒店管理有限公司 深圳 深圳 商业 55 设立
深圳赛格南京电子市场管理有限公司 南京 南京 商业 100 设立
西安海荣赛格电子市场有限公司 西安 西安 商业 51 设立
吴江赛格市场管理有限公司 吴江 吴江 商业 51 设立
佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司 佛山 佛山 商业 100 设立
南宁赛格电子市场管理有限公司 南宁 南宁 商业 100 设立
南通赛格时代广场发展有限公司 南通 南通 房地产业 100 设立
同一控制下企
深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司 深圳 深圳 商业 66.58
业合并
同一控制下企
深圳市赛格实业投资有限公司 深圳 深圳 商业 100
业合并
非同一控制下
长沙赛格发展有限公司 长沙 长沙 商业 46
企业合并
南通赛格商业运营管理有限公司 南通 南通 商业 100 设立
苏州赛格数码广场管理有限公司 苏州 苏州 商业 100 设立
苏州赛格智能科技有限公司 苏州 苏州 商业 100 设立
深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司 深圳 深圳 商业 50 设立
深圳赛格投资管理有限公司 深圳 深圳 商业 100 设立
深圳赛格龙焱能源科技有限公司 深圳 深圳 商业 50 设立
深圳市赛格联众互联网科技有限公司 深圳 深圳 商业 55 设立
同一控制下企
深圳市赛格创业汇有限公司 深圳 深圳 商业 100
业合并
同一控制下企
深圳市赛格康乐企业发展有限公司 深圳 深圳 商业 55
业合并
同一控制下企
深圳市赛格物业发展有限公司 深圳 深圳 商业 100
业合并
同一控制下企
深圳市赛格地产投资股份有限公司 深圳 深圳 商业 79.02
业合并
同一控制下企
惠州市群星房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产业 88
业合并
深圳市赛格物业管理有限公司 深圳 深圳 商业 45 同一控制下企
211
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
业合并
深圳市赛格新城市建设发展有限公司（以下简 同一控制下企
深圳 深圳 房地产业 72.05
称赛格新城市） 业合并
同一控制下企
深圳市赛格新城市商业运营有限公司 深圳 深圳 商业 100
业合并
同一控制下企
北京赛格置业发展有限公司 北京 北京 商业 50
业合并
同一控制下企
西安赛格康鸿置业有限公司 西安 西安 商业 55
业合并
深圳赛格壹城科技有限公司 深圳 深圳 商业 51 设立
杭州赛格龙焱能源科技有限公司 杭州 杭州 商业 100 设立
非同一控制下
苏州泰斯特测控科技有限公司 苏州 苏州 检测 36
企业合并
非同一控制下
脉创测控装备科技（苏州）有限公司 苏州 苏州 检测 100
企业合并
(2) 其他说明
1) 在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明
长沙赛格发展有限公司（原公司名称为长沙新兴发展有限公司）目前的股本结构为本公司持股 46%，
本公司为第一大股东，同时根据 2008 年 10 月 8 日本公司与香港金弘集团有限公司签订的《关于共同投资
收购长沙新兴发展有限公司股权项目的合作备忘录》，香港金弘集团有限公司同意放弃 5%表决权，该 5%
表决权由本公司行使，故本公司表决权比例为 51%。长沙赛格发展有限公司董事会半数董事、董事长、总
经理、财务负责人及经营团队均由本公司派出，所以本公司对长沙赛格发展有限公司达到控制。
2) 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据
本公司对深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理
及经营团队均由本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司的经营管理，所
以本公司对深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司达到控制。
本公司对深圳赛格龙焱能源科技有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理及经营
团队均由本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱能源科技有限公司的经营管理，所以本公司对深
圳赛格龙焱能源科技有限公司达到控制。
本公司对深圳赛格众通科技有限公司持股比例为 49%，董事会半数董事、董事长、总经理及经营团队
均由本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格众通科技有限公司的经营管理，所以本公司对深圳赛格众
通科技有限公司达到控制。
212
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
本公司对北京赛格置业发展有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理、财务负责
人及经营团队均由本公司派出，本公司实质上控制了北京赛格置业发展有限公司的经营管理，所以本公司
对北京赛格置业发展有限公司达到控制。
深圳市赛格物业管理有限公司（以下简称赛格物业管理公司）股东深圳市湖广投资股份有限公司（持
股比例 15%，以下简称湖广投资）系赛格物业管理公司员工持股平台。赛格物业管理公司章程中约定:在处
理有关公司经营发展且根据公司法等有关法律法规和公司章程需要由股东会、董事会做出决议的事项时，
深圳市赛格地产投资股份有限公司（以下简称赛格地产）与湖广投资为一致行动人，应采取一致行动。采
取一致行动的方式为：在不损害公司利益及全体股东权益的前提下，就有关公司经营发展的重大事项向股
东会、董事会行使提案权和在相关股东会、董事会上行使表决权时保持一致。赛格地产和一致行动人湖广
投资行使表决权比例达到 60%。赛格物业管理公司董事会成员共五人，其中赛格地产推荐董事两人，湖广
投资推荐一人，董事会设立董事长一名由赛格地产推荐。综上，本公司对赛格物业管理公司达到控制。
2. 重要的非全资子公司
少数股东 本期归属于少 本期向少数股东 期末少数股东
子公司名称
持股比例 数股东的损益 宣告分派的股利 权益余额
长沙赛格发展有限公司 54.00 1,310,026.36 81,121,512.42
深圳市赛格宝华企业发展股份
33.42 9,740,772.81 6,589,440.00 39,057,838.44
有限公司
深圳市赛格康乐企业发展有限
45.00 14,876,428.30 13,715,518.74 18,912,260.23
公司
深圳市赛格地产投资股份有限
20.98 -6,777,429.03 7,095,000.00 329,454,603.55
公司
3. 重要非全资子公司的主要财务信息
(1) 资产和负债情况
期末数
子公司
名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
长沙赛格发展
15,827,929.03 150,030,853.60 165,858,782.63 15,633,759.78 15,633,759.78
有限公司
深圳市赛格宝
华企业发展股 147,403,256.01 47,380,954.51 194,784,210.52 64,558,547.70 217,847.79 64,776,395.49
份有限公司
深圳市赛格康
乐企业发展有 74,265,037.88 34,194,516.86 108,459,554.74 66,432,309.78 66,432,309.78
限公司
深圳市赛格地 2,822,297,722.94 338,351,775.38 3,160,649,498.32 1,352,293,181.93 905,846,202.51 2,258,139,384.44
213
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
产投资股份有
限公司
(续上表)
期初数
子公司
名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
长沙赛格发展有限公司 43,461,129.28 121,180,427.19 164,641,556.47 16,841,067.77 16,841,067.7
深圳市赛格宝华企业发
106,225,572.33 51,530,225.33 157,755,797.66 52,723,212.97 45,970.54 52,769,183.5
展股份有限公司
深圳市赛格康乐企业发
69,157,367.59 36,475,314.98 105,632,682.57 66,169,741.22 66,169,741.2
展有限公司
深圳市赛格地产投资股
3,152,069,633.54 354,521,508.99 3,506,591,142.53 1,636,117,575.20 918,333,682.91 2,554,451,258.1
份有限公司
(2) 损益和现金流量情况
子公司 本期数
名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
长沙赛格发展有限公司 20,320,298.84 2,425,974.65 2,425,974.65 5,177,964.09
深圳市赛格宝华企业发展股
100,097,409.74 29,220,721.08 29,262,137.23 43,626,420.74
份有限公司
深圳市赛格康乐企业发展有
78,428,690.16 33,058,729.58 33,058,729.58 44,598,006.82
限公司
深圳市赛格地产投资股份有
730,481,634.36 -15,550,605.20 -15,550,605.20 203,823,497.81
限公司
(续上表)
子公司 上年同期数
名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
长沙赛格发展有限公司 23,481,427.26 5,820,249.58 5,820,249.58 7,137,810.69
深圳市赛格宝华企业发展股份有限
94,986,634.75 25,770,724.08 25,702,000.58 28,944,658.16
公司
深圳市赛格康乐企业发展有限公司 64,621,440.05 25,522,483.82 25,522,483.82 38,876,709.00
深圳市赛格地产投资股份有限公司 858,574,150.77 -28,362,319.08 -28,362,319.08 -52,760,739.46
(二) 在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易
1. 在子公司的所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
深圳橙果商务酒店管 2019 年 11 月 15 日 100% 55%
214
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
理有限公司
2. 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
项 目 深圳橙果商务酒店管理有限公司
处置对价 15,546,600.00
现金 15,546,600.00
处置对价合计 15,546,600.00
减：按处置的股权比例计算的子公司净资产份额 13,064,481.83
差额 2,482,118.17
其中：调整资本公积 2,482,118.17
调整盈余公积
调整未分配利润
[注] 本公司子公司深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司，设立的全资子公司深圳橙果商务酒店管
理有限公司本期实施混合所有制改制，引进战略投资者和骨干员工持股，在不丧失控制权的情况下，深圳
市赛格宝华企业发展股份有限公司对深圳橙果商务酒店管理有限公司的持股比例由 100%稀释至 55%，按新
持股比例 55%计算的账面净资产份额差额 2,482,118.17 元计入资本公积。
(三) 在合营企业或联营企业中的权益
1. 重要的合营企业或联营企业
合营企业或联营企 主要 持股比例(%) 对合营企业或联营企业
注册地 业务性质
业名称 经营地 直接 间接 投资的会计处理方法
深圳华控赛格股份
深圳 深圳 制造业 16.01 权益法核算
有限公司
上海赛格电子市场
上海 上海 商业 35 权益法核算
经营管理有限公司
深圳国际消费电子
展示交易中心有限 深圳 深圳 商业 30 权益法核算
公司
深圳深汕特别合作
区特发赛格科技有 深圳 深圳 商业 35 权益法核算
限公司
2. 重要联营企业的主要财务信息
期末数/本期数
项 目 深圳华控赛格股份 上海赛格电子市场经营 深圳国际消费电子展示 深圳深汕特别合作区特发赛
有限公司 管理有限公司 交易中心有限公司 格科技有限公司
215
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
流动资产 1,156,167,662.90 29,514,312.25 23,811,719.66 79,231,518.17
非流动资产 2,630,123,737.16 95,906.28 872,108.67 109,398,246.36
资产合计 3,786,291,400.06 29,610,218.53 24,683,828.33 188,629,764.53
流动负债 1,551,689,151.79 24,856,714.97 28,796,062.74 950,988.72
非流动负债 1,277,160,533.75 30,000,000.00
负债合计 2,828,849,685.54 24,856,714.97 58,796,062.74 950,988.72
少数股东权益 428,598,552.26
归属于母公司所有者权
528,843,162.26 4,753,503.56 -34,112,234.41 188,442,831.02
益
按持股比例计算的净资
84,667,790.28 251,882.79 -10,233,670.32 65,687,571.53
产份额
调整事项 47,239,606.62 10,233,670.32 267,419.32
商誉 47,239,606.62
内部交易未实现利
润
其他 10,233,670.32 267,419.32
对联营企业权益投资的
131,907,396.90 251,882.79 65,954,990.85
账面价值
存在公开报价的联营企
672,007,367.82
业权益投资的公允价值
营业收入 225,085,720.88 4,682,102.01 14,053,803.63
净利润 5,999,003.63 -3,561,677.69 -14,480,044.96 442,831.01
终止经营的净利润
其他综合收益 1,174.74
综合收益总额 7,210,371.05 -3,561,677.69 -14,480,044.96 442,831.01
本期收到的来自联营企
业的股利
（续）
期初数/上年同期数
项 目 深圳华控赛格股份有限公 上海赛格电子市场经营管 深圳国际消费电子展示交易中心
司 理有限公司 有限公司
流动资产 1,144,194,391.11 21,540,999.90 28,733,860.30
216
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
非流动资产 2,299,500,073.99 84,345.75 587,961.76
资产合计 3,443,694,465.10 21,625,345.65 29,321,822.06
流动负债 1,704,327,795.22 13,341,276.54 18,954,011.51
非流动负债 803,003,737.64 30,000,000.00
负债合计 2,507,331,532.86 13,341,276.54 48,954,011.51
少数股东权益 413,512,747.51
归属于母公司所有者权益 522,850,184.73 8,284,069.11 -19,632,189.45
按持股比例计算的净资产份额 88,936,816.42 2,899,424.19 -5,889,656.84
调整事项 50,245,703.01 -1,525,946.55 5,889,656.84
商誉 50,245,703.01
内部交易未实现利润
其他 -1,525,946.55 5,889,656.84
对联营企业权益投资的账面价值 139,130,451.09 1,373,477.64
存在公开报价的联营企业权益投
727,649,920.50
资的公允价值
营业收入 205,898,377.12 5,108,115.50 6,638,000.08
净利润 -139,681,307.64 -1,036,606.20 -26,398,724.31
终止经营的净利润
其他综合收益 -631.14
综合收益总额 -139,681,938.78 -1,036,606.20 -26,398,724.31
本期收到的来自联营企业的股利 500,000.00
3. 不重要的联营企业的汇总财务信息
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
联营企业
投资账面价值合计 30,475,828.51 43,267,368.28
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 -171,439.77 -4,229,254.61
其他综合收益
综合收益总额 -171,439.77 -4,229,254.61
4. 联营企业发生的超额亏损
217
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
合营企业或 前期累积未 本期未确认的损失 本期末累积
联营企业名称 确认的损失 (或本期分享的净利润) 未确认的损失
深圳国际消费电子展示
-5,889,656.83 -4,344,013.49 -10,233,670.32
交易中心有限公司
八、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至
最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是
确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险
进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风
险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的
信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或
者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在
初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或
法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等；
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用
减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
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4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出
的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如
交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约
损失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）4、五（一）6 之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且
信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个业务产品和多个客户，截至 2019 年 12 月 31 日，本公司应
收账款的 44.73%(2018 年 12 月 31 日：57.02%)源于余额前五名客户，本公司存在信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源
于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适
当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行
授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 288,615,288.21 288,615,288.21 288,615,288.21
其他应付款 980,652,900.38 980,652,900.38 980,652,900.38
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短期借款 103,619,178.08 103,969,431.46 103,969,431.46
一年以内到期
289,044,403.94 299,885,127.46 299,885,127.46
的非流动负债
长期借款 781,817,739.49 1,068,888,697.72 29,976,772.87 337,143,408.39 701,768,516.46
应付债券 689,903,043.08 765,069,438.00 32,869,438.00 732,200,000.00
小 计 3,133,652,553.18 3,507,080,883.23 1,735,968,958.38 1,069,343,408.39 701,768,516.46
(续上表)
期初数[注]
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 293,130,435.56 293,130,435.56 293,130,435.56
其他应付款 1,016,730,192.97 1,016,730,192.97 1,016,730,192.97
短期借款 520,882,482.11 520,882,482.11 520,882,482.11
一年以内到期
273,060,722.56 284,064,619.01 284,064,619.01
的非流动负债
长期借款 751,124,226.75 938,618,149.96 55,573,559.91 535,099,721.61 347,944,868.44
应付债券 788,447,804.86 860,335,000.00 34,690,000.00 825,645,000.00
小 计 3,643,375,864.81 3,913,760,879.61 2,205,071,289.56 1,360,744,721.61 347,944,868.44
[注]：期初数与上年年末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十九)2 之说明。
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的
带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风
险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的
金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2019年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币1,174,481,321.51元(2018年12月31
日：人民币1,545,067,431.42元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司
的利润总额和股东权益产生重大的影响。
2. 外汇风险
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外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中
国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注四(四)2 之说明。
九、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合 计
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
1. 交易性金融资产 550,411,000.00 550,411,000.00
(1)分类为以公允价值计量且其变动计
550,411,000.00 550,411,000.00
入当期损益的金融资产
2. 其他权益工具投资 329,508.69 33,795,392.83 34,124,901.52
持续以公允价值计量的资产总额 329,508.69 550,411,000.00 33,795,392.83 584,535,901.52
(二) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
计量日能够取得的相同资产在活跃市场上未经调整的报价。
(三) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系购买的保本浮动收益型银行短期理财产
品，采用票面金额确定其公允价值。
(四) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
对于不在活跃市场交易的权益工具投资，由于公司持有被投资单位股权较低，无重大影响，对被投资
公司采用收益法或市场法进行估值不切实可行，且近期内被投资单位无引入外部投资者、股东之间转让股
权等可作为公允价值的参考依据，此外，公司从获取的相关信息分析，未发现被投资单位内外部环境自年
初以来已发生重大变化，故使用账面成本作为公允价值最佳估计数，年末以成本作为公允价值。
十、关联方及关联交易
(一) 关联方情况
1. 本公司的母公司情况
(1) 本公司的母公司
母公司对本 母公司对本
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
公司的持股 公司的表决
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
（万元） 比例(%) 权比例(%)
深圳市赛格集团有限公司 深圳 综合业务 138,112.16 56.70 56.70
(2) 本公司最终控制方是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。
3. 本公司的合营和联营企业情况
(1) 本公司的合营和联营企业
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。本期与本公司发生关联方交易，或前期
与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
苏州赛格电子市场管理有限公司 联营公司
深圳赛格智美体育文化发展有限公司 联营公司
深圳中海赛格智慧停车发展有限公司 联营公司
深圳市红土赛格投资管理有限公司 联营公司
深圳红土赛格智能产业投资基金（有限合伙） 联营公司
4. 本公司的其他关联方情况
(1) 本公司的其他关联方
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
深圳赛格计算机公司 控股股东子公司
深圳赛格高技术投资股份有限公司 控股股东子公司
深圳市赛格集团商业运营分公司 控股股东分公司
深圳深爱半导体股份有限公司 控股股东子公司
深圳市赛格广场投资发展有限公司 控股股东子公司
深圳赛格人才培训中心 控股股东子公司的分公司
深圳市特发集团有限公司 原子公司的控股股东
(二) 关联交易情况
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 明细情况
1) 采购商品和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
深圳赛格高技术投资股份有限公司 接受送餐服务 933,582.00 179,849.72
2) 出售商品和提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
提供物业管理服务、代收水
深圳市赛格集团有限公司 753,090.51 598,935.99
电费
赛格工业大厦等三栋大厦改
深圳市赛格集团有限公司 1,113,556.08
造项目代建服务费
深圳赛格人才培训中心 提供物业管理服务 527,477.95 306,824.17
深圳赛格高技术投资股份
提供物业管理服务 657,969.98 169,920.75
有限公司
上海赛格电子市场经营管
品牌使用费 660,377.34
理有限公司
苏州赛格电子市场管理有
品牌使用费 660,377.35
限公司
小 计 3,052,094.52 2,396,435.60
2. 关联受托管理情况
受托资产 托管收益 本期确认的
委托方名称 受托方名称 受托起始日 受托终止日
类型 定价依据 托管收益
深 圳 市 赛 格 深圳市赛格物
赛格广场地下
集 团 有 限 公 业发展有限公 2000.5.31 2020.12.31 托管协议 148,376.50
停车场
司 司
3. 关联租赁情况
(1) 明细情况
1) 公司出租情况
本期确认的 上年同期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
深圳赛格人才培训中
房屋建筑物 2,888,125.85 2,039,640.69
心
深圳市赛格集团有限
房屋建筑物 1,573,782.89 1,573,782.86
公司
深圳市赛格小额贷款
房屋建筑物 1,127,715.11 647,217.35
有限公司
小 计 5,589,623.85 4,260,640.90
2) 公司承租情况
本期确认的 上年同期确认的
出租方名称 租赁资产种类
租赁费 租赁费
深圳市赛格集团有限公司 房屋建筑物 11,079,144.00 9,739,332.00
深圳国际消费电子展示交易中 房屋建筑物 1,450,139.05 1,384,380.95
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
心有限公司
小 计 12,529,283.05 11,123,712.95
4. 关联担保情况
本公司无关联担保情况。
5. 关联方资金拆借
关联方 拆出金额 拆出收回金额 利息发生额 起始日 到期日 说明
拆出
深圳国际电子消费电子展
447,125.00 447,125.00 2018.4.4 2023.4.3 借款利息
示交易中心
深圳赛格德宝投资有限公
109,135.95 17,542.37 代付薪酬
司
小 计 109,135.95 464,667.37 447,125.00
6. 关键管理人员报酬
项 目 本期数 上年同期数
关键管理人员报酬 381.26 万元 423.46 万元
7. 其他关联交易
经 2019 年 3 月 8 日公司第七届董事会第四十八次临时会议和 2019 年 6 月 19 日公司 2019 年第三次临
时股东大会决议，公司子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司以非公开协议转让方式转让其所持有的深汕
特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司 100%股权，其中 65%的股权作价 12,220.00 万元转让给深圳市特发
集团有限公司，35%的股权作价 6,580.00 万元转让给本公司。本次股权变更（备案）手续已于 2019 年 7
月 31 日完成，90%股权转让价款已于 2019 年 8 月 16 日收讫，剩余 10%股权转让价款作为担保金，在产权
过户满一年，并且本公司在本合同项下无违约，按本合同无需向深圳市特发集团有限公司支付任何款项后
收取。2019 年度，公司确认本次股权转让投资收益 25,637,871.82 元。
(三) 关联方应收应付款项
1. 应收关联方款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收股利 苏州赛格电子市场管理有限公司 2,000,000.00
小 计 2,000,000.00
深圳国际消费电子展示交易中心
长期应收款 9,000,000.00 9,000,000.00
有限公司
小 计 9,000,000.00 9,000,000.00
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其他应收款 深圳市赛格集团有限公司 1,230,821.37 12,308.21 1,997,239.10 19,972.39
深圳赛格计算机公司 9,950.00 99.50 9,950.00 99.50
深圳赛格德宝投资有限公司 487,254.35 4,872.54 395,660.77 3,956.61
深圳国际消费电子展示交易中心
545,100.00 5,451.00 545,100.00 5,451.00
有限公司
小 计 2,273,125.72 22,731.25 2,947,949.87 29,479.50
2. 应付关联方款项
项目名称 关联方 期末数 期初数
应付账款 深圳市赛格集团有限公司 3,629,563.78 15,308,772.59
深圳国际电子消费电子展示交易中心 205,698.11 205,698.11
小 计 3,835,261.89 15,514,470.70
其他应付款 深圳市赛格集团有限公司 4,941,860.11 422,747,984.13
深圳赛格高技术投资股份有限公司 203,438.70 203,438.70
深圳市深爱半导体股份有限公司 30,993.00 30,993.00
深圳赛格智美体育文化发展有限公司 10,500,000.00
深圳赛格德宝投资有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
深圳市赛格小额贷款有限公司 267,460.00 192,690.00
苏州赛格电子市场管理有限公司 2,000,000.00
小 计 6,443,751.81 436,675,105.83
(四) 关联方承诺
发行股份及支付现金购买资产重大资产重组的业绩承诺
经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]21 号文核准，本公司 2017 年 1 月通过向赛格集团非公开
发行股份及支付现金的方式购买赛格集团持有的标的公司赛格康乐 55%股权、赛格物业发展 100%股权、赛
格创业汇 100%股权以及赛格地产 79.02%股权。根据本公司与深圳市赛格集团有限公司（以下简称赛格集
团）签署的《业绩承诺及补偿协议》及其补充协议，各方确认并同意，本次交易相关标的资产的业绩承诺
及补偿方式按以下约定执行：
1. 按收益法评估的标的资产业绩承诺及补偿
(1) 赛格物业发展 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于 785 万元、775
万元以及 775 万元；
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
(2) 赛格物业管理 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于 345 万元、360
万元以及 375 万元；
(3) 赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2017 年度、2018
年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于 5,999.58 万元、万元、7,762.72 万元、9,472.31 万元。
如前述按收益法评估的资产在业绩承诺期间的截至任一年度期末其分别累计扣除非经营性损益后的
实际净利润低于截至该年度期末相应资产的累计承诺净利润，则赛格集团应按约定的计算方式以相应资产
认购取得的公司作为支付对价向赛格集团发行的股份对公司进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团
应当以现金的方式进行补偿。在业绩承诺期间届满时，由公司聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师
事务所对前述按收益法评估的资产进行减值测试，如按收益法评估的资产存在减值，则赛格集团应当对本
公司就该等资产减值部分另行补偿。
2. 按假设开发法评估的标的资产业绩承诺及补偿
(1) 赛格集团承诺赛格地产子公司赛格新城市建设的赛格 ECO 一期项目、深圳赛格国际电子产业中心
项目、赛格地产子公司西安赛格康鸿置业有限公司的西安赛格广场项目、赛格地产子公司惠州市群星房地
产开发有限公司的东方威尼斯项目尾盘、赛格假日广场项目的实际开发利润（以下简称承诺开发利润）分
别不低于 10,400.75 万元、44,949.49 万元、66,161.99 万元、1,850.10 万元、15,460.54 万元。
(2) 在本次重组 3 年补偿期届满与该等标的资产项下的房地产项目已完成销售的面积（以下简称实现
销售面积）达到截至评估基准日的剩余可销售面积或完工后可销售面积的 90%时孰早的所属年度，由本公
司聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所分别对上述采用假设开发法进行评估的地产项目的
已实现（含过渡期间已实现的开发利润）以及未实现开发利润（如有）进行审计。如该等地产项目已实现
以及未实现的开发利润（如有）合计数低于承诺开发利润，则赛格集团应按约定的计算方式以相应项目认
购取得的公司作为支付对价的股份对公司进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式
进行补偿。
3. 按市场法评估的资产业绩补偿
对于以市场法评估的物业资产，由本公司在业绩承诺期间的每个年度期末分别聘请具有证券从业资格
的会计师事务所对该等资产进行减值测试，并出具减值测试报告，赛格集团按约定的计算方式以相应资产
认购取得的本公司作为支付对价的股份对本公司进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金
的方式进行补偿。
截至 2019 年 12 月 31 日，赛格集团在重大资产重组时采用收益法评估的标的资产业绩承诺已超额完
成，采用收益法评估的资产和采用市场法评估的物业资产均不存在减值情况，采用假设开发法评估的房地
产项目尚未满足对业绩承诺实现情况进行专项审计、确定是否需要业绩补偿的条件。
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
4. 赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目实施的承诺
赛格集团与下属的赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产对位于华强北区域的赛格工业大厦、赛格经济大
厦和康乐工业大厦三栋大厦进行升级改造，改善外立面形象，加建部分商业面积，完善交通和消防配套设
施，改造预计新增归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产的临时经营建筑面积分别为 664.50 平方米、
1,772.20 平方米、418.50 平方米，合计 2,855.20 平方米。赛格集团将保证上述归属于赛格创业汇、赛格
康乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑在两年使用期满后进行续期。若未来因不能完成临时建筑续期而
导致上市公司遭受损失或业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿金额、业绩承诺期
满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失，则赛格集团将予以上市公司
及时、足额的现金补偿。截至本报告出具日，两年使用期满，续期申请已提交到相关政府部门，尚未获得
批准。
十一、承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
经营租赁承诺
至资产负债表日止，本公司对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下：
项目 期末余额 期初余额
不可撤销经营租赁的最低租赁付款额：
资产负债表日后第 1 年 35,374,627.34 48,040,225.14
资产负债表日后第 2 年 26,508,410.65 48,306,633.16
资产负债表日后第 3 年 17,470,613.75 34,761,380.05
以后年度 20,651,579.07 51,793,951.83
合 计 101,980,947.67 182,902,190.17
(二) 或有事项
1. 未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
(1) 2019 年 3 月 25 日，赛格新城市收到深圳市招诚投资集团有限公司（以下简称招诚集团）出具的
《解除合同、协议及债权转让的通知》（以下简称《通知》）：A、解除招诚集团与赛格新城市签署的《转让
合同书（1 号楼二至五层）》、《转让合同书（2 号楼、3 号楼）》、《委托经营管理合同（2 号、3 号楼）》、《协
议书》（以下简称相关合同、协议）；B、前述合同、协议解除后，招诚集团基于解除签署合同、协议对赛
227
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
格新城市享有的债权（权利）全部转让给黄志辉、黄贤证及深圳市恒晖贸易有限公司（以下简称受让方），
赛格新城市应立即向受让方履行债务。
1) 2019 年 3 月，因深圳市招诚投资集团有限公司未按期支付中信银行股份有限公司深圳分行(以下简
称中信银行)贷款利息，构成违约，中信银行向招诚集团送达《贷款提前到期通知书》，要求招诚集团偿
还全部贷款本息，金额合计人民币 221,093,512.46 元。随后，中信银行向本公司控股子公司赛格新城市
送达《催收函》，要求赛格新城市履行保证合同的约定义务，承担担保责任，偿还招诚集团所欠全部贷款
本息。2019 年 4 月，中信银行向深圳国际仲裁院申请仲裁，嗣后，赛格新城市收到深圳市龙岗区人民法院
的 2 份《民事裁定书》及 2 份《协助执行通知书》，查封、扣押或冻结被申请人余胜明、余达诚、招诚集
团、赛格新城市名下价值人民币 221,889,773.14 元和 212,016,994.25 元的财产；暂停向招诚集团支付与
招诚集团就深圳赛格新城市广场项目一期 1 号楼二至五层物业所签订的《转让书》所涉及的款项，金额合
计以人民币 433,906,767.39 元为限，暂停支付期限为一年，自 2019 年 4 月 18 日至 2020 年 4 月 17 日止，
并于 2019 年 4 月 24 日起查封被申请人招诚集团、赛格新城市、余胜明、余达诚下列财产（以人民币
221,889,773.14 元为限）： 已查封被申请人赛格新城市名下位于深圳市龙岗区布吉街道赛格新城市广
场 1 号楼二至五层的房产，查封期限自 2019 年 4 月 24 日至 2022 年 4 月 23 日； 已保全被申请人招诚
集团对赛格新城市享有的人民币 3.08 亿元应收账款。2019 年 9 月 15 日开通审理，但目前尚未收到正式的
裁决书。
2) 2019 年 9 月，洛阳市尚冶贸易有限公司（以下简称洛阳尚冶）以招诚集团、余胜明、黄志辉、黄
贤证、深圳市恒晖贸易有限公司、赛格新城市和深圳市招诚盛昌实业有限公司(以下简称招诚盛昌)等被告
签署的一系列合同协议损害了其自身的权益，遂向深圳中级人民法院提出诉讼，申请确认； 确认招诚
集团与余胜明、黄志辉等及招诚盛昌签署的关于解除合同及债权转让的《协议书》第二条至第七条无效；
确认招诚集团与赛格新城市作出的解除合同及债权转让的民事法律行为无效； 判令赛格新城市将新
城市广场 1 期 2 号、3 号楼产权登记至洛阳尚冶名下，并将物业交付给原告。2020 年 4 月，赛格新城市收
到深圳中级人民法院出具的《民事裁定书》[（2019）粤 03 民初 3413 号之一]、《查封、扣押、冻结财
产通知书》[（2019）粤 03 民初 3413 号]。查封赛格新城市名下位于深圳市龙岗区布吉街道赛格新城市
广场 2 号楼 103-135 房、201 房、301 房、401 房、501-512 房、601 房、701 房和 3 号楼的房产。目
前该案件尚在审理中。目前该案件尚在审理中。
3）2019 年 12 月，深圳南山宝生村镇银行股份有限公司(以下简称宝生银行)向深圳市龙岗区人民法院
起诉赛格新城市。宝生银行称：因招诚集团对宝生银行负有债务，宝生银行于 2019 年 3 月 23 日与于招诚
集团签订了赛格新城市广场 1 期 1 号楼二至五层的《权益转让协议》及其补充协议，将招诚集团享有的对
赛格新城市的上述租赁报酬债权权益转让给宝生银行以其抵偿债务。请求赛格新城市向宝生银行支付租赁
228
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
报酬 6,690,924.49、上述物业的空置损失 3,544,109.59 及滞纳金 770,843.84 元（暂计至 2019 年 10 月
31 日）。目前该案件尚在审理中。
2019 年 12 月，宝生银行向深圳市龙岗区人民法院起诉红星美凯龙家具集团股份有限公司(以下简称红
星美凯龙)和赛格新城市。因赛格新城市广场 1 期 1 号楼一层 73 套物业租赁合同纠纷请求依法判令红星美
凯龙向宝生银行支付拖欠租金及滞纳金 19,875,772.60 万元；请求依法判令赛格新城市对上述租金及逾期
利息承担连带清偿责任。目前该案件尚在审理中。
4) 2019 年 8 月，赛格新城市分别收到深圳市中级人民法院的《民事裁定书》《协助执行通知书》（（2019）
粤 03 民初 1676 号、深圳市福田区人民法院的《民事裁定书》《协助执行通知书》（（2019）粤 0304 财保
3689 号 ）、（（ 2019 ） 粤 0304 财 保 3690 号 ）。 分 别 申 请 保 全 招 诚 集 团 对 赛 格 新 城 市 的 到 期 债 权
112,350,000 元（保全期限为一年）、协助冻结被申请人招诚集团对赛格新城市的应收账款或到期债权，
冻结金额以 2,324,000 元为限（冻结期限三年）、协助冻结被申请人招诚集团对赛格新城市的应收账款或
到期债权，冻结金额以 2,905,000 元为限（冻结期限三年）。
根据本公司聘请的法律顾问意见，招诚集团出具的《解除合同、协议及债权转让的通知》合法有效，
并基于赛格新城市与黄志辉等债权受让方签署的《协议书》，招诚集团已向赛格新城市支付的新城市广场 1
期 1 号楼 2-5 层、2 号和 3 号楼购房款人民币 347,309,031.00 元将用于赛格新城市履行保证责任代招诚集
团偿还中信银行贷款本息、罚息、复利及违约金等债务。
(2) 2020 年 4 月，中国华西起诉新城市公司并请求判令新城市公司向中国华西支付尚欠工程款合计人
民 币 204,246,498.88 元 ， 逾 期 支 付 工 程 款 的 欠 款 利 息 ， 暂 计 算 至 2020 年 1 月 14 日 合 计 为 人 民 币
3,486,520.58 元，欠付工程款范围内对涉案的赛格新城市广场折价或拍卖的价款享有建设工程价款优先受
偿权，本案诉讼费、保全费、担保费、鉴定费由新城市公司承担。目前该等案件尚在审理中。
2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
公司及子公司为非关联方提供的担保事项
贷款金 担保借 借款
被担保单位 备注
融机构 款金额 到期日
深圳市招诚投资集团有限公司 中信银行 21,000,000.00 2020.7.11
购房人 交通银行 225,652,891.76
购房人 农商行 740,000.00 业主办妥房产证
购房人 浦东发展银行 11,040,000.00 之日
购房人 兴业银行南通分行 349,500.00
229
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
小 计 258,782,391.76
3. 其他或有事项
赛格新城市因未能在售房合同约定的期限内将其开发的赛格新城市广场 2 期项目部分房产及时交付给
业主并办理相应的《房产证》，因而部分业主（原告）向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，要求赛格新城
市赔偿相应违约金。2018 年 11 月，经过深圳市龙岗区人民法院的民事调解，原告与赛格新城市就赛格新
城市广场 2 期项目的购房合同纠纷达成调解协议，赛格新城市支付被告违约金。截至 2018 年 12 月 31 日，
赛格新城市对尚未达成和解的业主所可能产生的违约金已预估 55,523,600.00 元并计入预计负债。本报告
期，赛格新城市参照法院的民事调解书陆续与部分业主达成和解，并支付违约金 34,679,928.99 元，尚有
部分业主未达成和解。本公司认为，截至 2019 年 12 月 31 日，剩余已计提预计负债 20,843,671.01 元可
以覆盖尚未达成和解协议的部分业主赔偿要求。
十二、资产负债表日后事项
(一) 资产负债表日后利润分配情况
拟分配的利润或股利
经第八届董事会第二次会议审议的公司 2019 年度利润分配预
经审议批准宣告发放的利润或股利
案，每 10 股派息 0.30 元。
(二) 其他资产负债表日后事项说明
新型冠状病毒感染的肺炎疫情的影响
新型冠状病毒感染的肺炎疫情(以下简称新冠疫情)于 2020 年 1 月在全国爆发。为防控新冠疫情，全
国各地政府均出台了新冠疫情防控措施。新冠疫情及相应的防控措施对公司的正常生产经营造成了一定的
影响，具体情况如下：
受影响的具体情况 对财务状况和经营成果的影响
深圳市国资委于 2020 年 2 月 5 日发布了《关
于实施市属国企物业租金减免措施助力打赢
疫情防控阻击战的通知》，公司积极响应深圳 本次减免租金安排预计对公司 2020 年营业收
市委市政府及国资委的号召，制定免除部分 入的影响金额约为 8,254 万元，对公司 2020
物业租金等扶持措施。公司积极响应深圳市 年归属于母公司所有者的净利润的影响约为
委市政府及国资委的防控疫情号召，制定了 5,088 万元。
免除部分物业租金等扶持和防控措施。经公
司 2020 年 3 月 2 日第八届董事会第六次临时
230
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
会议和 2020 年第二次临时股东大会决议，审
议通过了《关于应对新冠疫情实施减免租金
及相关费用的议案》，对承租公司及所属企业
在深圳市内自有物业范围的非国有企业、科
研机构、医疗机构及个体工商户减免 2 个月
租金及相关费用。同时，疫情也会直接或间
接影响到公司复工复产、房地产销售、物业
出租等，并增加公司的疫情防控支出。
本公司将继续密切关注新冠疫情发展情况，积极应对其对本公司财务状况、经营成果产生的不利影响。
十三、母公司财务报表主要项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
1. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 8,869,182.88 57.08 8,869,182.88 100.00
按组合计提坏账准备 6,669,551.60 42.92 1,668.00 0.03 6,667,883.60
合 计 15,538,734.48 100.00 8,870,850.88 57.09 6,667,883.60
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 8,869,182.88 97.61 8,869,182.88 100.00
按组合计提坏账准备 217,360.00 2.39 2,173.60 1.00 215,186.40
合 计 9,086,542.88 100.00 8,871,356.48 97.63 215,186.40
2) 期末单项计提坏账准备的应收账款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
江苏联通有限公司江苏分 3,092,011.09 3,092,011.09 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
公司
深圳市利元舜实业有限公 1,906,865.35 1,906,865.35 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
司
上海天赐实业总公司 899,000.00 899,000.00 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
231
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
浙江金融信息有限公司 786,000.00 786,000.00 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
四川汇源信息产业股份有 480,000.00 480,000.00 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
限公司
其他单位 1,705,306.44 1,705,306.44 100.00
小 计 8,869,182.88 8,869,182.88 100.00
3) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
账龄组合 77,360.00 1,668.00 2.16
应收 合并范 围内 关联
6,592,191.60
往来组合
小 计 6,669,551.60 1,668.00 0.03
4) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 55,000.00 550.00 1.00
1-2 年 22,360.00 1,118.00 5.00
小 计 77,360.00 1,668.00 2.16
(2) 账龄情况
项 目 期末账面余额
1 年以内 6,647,191.60
1-2 年 22,360.00
3 年以上 8,869,182.88
小 计 15,538,734.48
(3) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
单项计提坏账准
8,869,182.88 8,869,182.88
备
按组合计提坏账
2,173.60 -505.60 1,668.00
准备
小 计 8,871,356.48 -505.60 8,870,850.88
(4) 应收账款金额前 5 名情况
232
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
占应收账款余额
单位名称 账面余额 坏账准备
的比例(%)
深圳市赛格创业汇有限公司 6,592,191.60 42.42
江苏联通有限公司江苏分公司 3,092,011.09 19.90 3,092,011.09
深圳市利元舜实业有限公司 1,906,865.35 12.27 1,906,865.35
上海天赐实业总公司 899,000.00 5.79 899,000.00
浙江金融信息有限公司 786,000.00 5.06 786,000.00
小 计 13,276,068.04 85.44 6,683,876.44
2. 其他应收款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 26,267,994.58 3.06 26,267,994.58 100.00
其中：应收利息
应收股利
其他应收款 26,267,994.58 3.06 26,267,994.58 100.00
按组合计提坏账准备 832,406,316.69 96.94 35,611.21 832,370,705.48
其中：应收利息
应收股利 26,730,000.00 3.11 26,730,000.00
其他应收款 805,676,316.69 93.83 35,611.21 805,640,705.48
合 计 858,674,311.27 100 26,303,605.79 3.06 832,370,705.48
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 25,600,629.44 2.28 25,600,629.44 100.00
其中：应收利息
应收股利
233
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
其他应收款 25,600,629.44 2.28 25,600,629.44 100.00
按组合计提坏账准备 1,098,591,872.62 97.72 138,822.67 0.01 1,098,453,049.95
其中：应收利息
应收股利 2,000,000.00 0.18 2,000,000.00
其他应收款 1,096,591,872.62 97.54 138,822.67 0.01 1,096,453,049.95
合 计 1,124,192,502.06 100.00 25,739,452.11 100.00 1,098,453,049.95
2) 期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
其他应收款
企业被吊销，账龄超过 5
阳江运通油脂有限公司 8,530,276.35 8,530,276.35 100.00
年，无收回可能
企业被吊销，账龄超过 5
深圳市拓普工业公司 3,281,387.96 3,281,387.96 100.00
年，无收回可能
企业被吊销，账龄超过 5
深圳市联京工贸有限公司 5,697,287.51 5,697,287.51 100.00
年，无收回可能
账龄超过 5 年，无收回
云森贸易有限公司 1,668,343.74 1,668,343.74 100.00
可能
深圳市首佳实业发展有限公 企业被吊销，账龄超过 5
1,611,184.04 1,611,184.04 100.00
司 年，无收回可能
账龄超过 5 年，无收回
其他单位 5,479,514.98 5,479,514.98 100.00
可能
小 计 26,267,994.58 26,267,994.58 100.00
3) 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
应收合并范围内关联往来组合 803,081,071.12
应收押金保证金组合 1,867,443.11 18,674.43 1.00
账龄组合 727,802.46 16,936.78 2.33
其中：1 年以内 661,177.46 6,611.78 1.00
1-2 年 20,000.00 1,000.00 5.00
3 年以上 46,625.00 9,325.00 20.00
小 计 805,676,316.69 35,611.21
(2) 账龄情况
234
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
项 目 期末账面余额
1 年以内 41,839,915.31
1-2 年 7,190,464.04
2-3 年 250,301,110.09
3 年以上 559,342,821.83
小 计 858,674,311.27
(3) 坏账准备变动情况
1) 明细情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期 合 计
未来 12 个月
用损失(未发生信用 信用损失(已发生
预期信用损失
减值) 信用减值)
期初数 35,622.72 177.12 25,703,652.27 25,739,452.11
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -1,000.00 1,000.00
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -9,336.51 -177.12 573,667.31 564,153.68
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数 25,286.21 1,000.00 26,277,319.58 26,303,605.79
(4) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
应收股利 26,730,000.00 2,000,000.00
押金及保证金 1,867,443.11 2,677,363.36
备用金 555,036.64 562,599.34
应收暂付款 829,521,831.52 1,118,952,539.36
235
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
合 计 858,674,311.27 1,124,192,502.06
(5) 应收股利明细情况
项 目 期末数 期初数
苏州赛格电子市场管理有限公司 2,000,000.00
深圳市赛格地产投资股份有限公司 26,730,000.00
合 计 26,730,000.00 2,000,000.00
6) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
额的比例(%)
南通赛格时代广
借款及利息 767,234,707.58 1 至 5 年以上 92.22
场发展有限公司
苏州赛格数码广
借款及往来 13,100,000.00 1至5年 1.57
场管理有限公司
深圳市赛格实业
借款及往来 9,351,990.03 5 年以上 1.12
投资有限公司
深圳赛格南京电
子市场管理有限 借款 9,000,000.00 1 年以内 1.08
公司
深圳市赛格联众
互联网科技有限 往来 2,282,404.39 1-2 年 0.27
公司
小 计 800,969,102.00 96.28
3. 长期股权投资
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投
1,211,042,156.16 1,211,042,156.16 1,184,522,156.16 1,184,522,156.16
资
对联营、合
199,153,798.73 199,153,798.73 141,517,132.63 141,517,132.63
营企业投资
合 计 1,410,195,954.89 1,410,195,954.89 1,326,039,288.79 1,326,039,288.79
(2) 对子公司投资
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数 本期计提减值准备 减值准备期末数
深圳市赛格宝华企业发展
20,512,499.04 20,512,499.04
股份有限公司
236
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
深圳市赛格实业投资有限
29,181,027.20 29,181,027.20
公司
长沙赛格发展有限公司
69,000,000.00 69,000,000.00
深圳市赛格电子市场管理
2,100,000.00 2,100,000.00
有限公司
西安赛格电子市场有限公
1,950,000.00 1,950,000.00
司
深圳赛格南京电子市场管
20,000,000.00 20,000,000.00
理有限公司
西安海荣赛格电子市场有
1,530,000.00 1,530,000.00
限公司
吴江赛格市场管理有限公
1,530,000.00 1,530,000.00
司
佛山市顺德赛格电子市场
6,000,000.00 6,000,000.00
管理有限公司
南宁赛格电子市场管理有
8,000,000.00 8,000,000.00
限公司
南通赛格时代广场发展有
30,000,000.00 30,000,000.00
限公司
苏州赛格数码广场管理有
8,000,000.00 8,000,000.00
限公司
苏州赛格智能科技有限公
10,000,000.00 10,000,000.00
司
深圳赛格龙焱能源科技有
82,500,000.00 82,500,000.00
限公司
深圳市赛格康乐企业发展
34,025,375.47 34,025,375.47
有限公司
深圳市赛格联众互联网科
13,640,000.00 13,640,000.00
技有限公司
深圳市赛格众通科技有限
980,000.00 980,000.00
公司
深圳赛格投资管理有限公
1,500,000.00 1,500,000.00
司
深圳市赛格物业发展有限
61,749,318.18 61,749,318.18
公司
深圳市赛格创业汇有限公
238,750,258.57 238,750,258.57
司
深圳市赛格地产股份有限
542,553,677.70 542,553,677.70
公司
深圳赛格壹城科技有限公
1,020,000.00 1,020,000.00
司
苏州泰斯特测控科技有限
27,500,000.00 27,500,000.00
公司
237
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
小 计 1,184,522,156.16 27,500,000.00 980,000.00 1,211,042,156.16
(3) 对联营、合营企业投资
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投资 其他综合 收
追加投资 减少投资
损益 益调整
联营企业
上海赛格电子市场经营管理
1,373,477.64 -1,121,594.85
有限公司
深圳华控赛格股份有限公司 139,130,451.09 -8,173,977.22 950,842.31 188.08
苏州赛格电子市场管理有限
1,013,203.90 26,324.29
公司
深圳深汕特别合作区特发赛
154,990.85
格科技有限公司
深圳国际消费电子展示交易
中心有限公司
小 计 141,517,132.63 -8,173,977.22 10,562.60 188.08
(续上表)
本期增减变动
减值准备期末
被投资单位 宣告发放现金股利 计提减 期末数
其他权益变动 其他 余额
或利润 值准备
联营企业
上海赛格电子市场经
251,882.79
营管理有限公司
深圳华控赛格股份有
-107.36 131,907,396.90
限公司
苏州赛格电子市场管
1,039,528.19
理有限公司
深圳深汕特别合作区
特发赛格科技有限公 65,800,000.00 65,954,990.85
司
深圳国际消费电子展
示交易中心有限公司
小 计 -107.36 65,800,000.00 199,153,798.73
(二) 母公司利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
238
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
主营业务收入 82,085,804.90 51,244,503.76 73,815,265.15 62,734,501.32
其他业务收入
合 计 82,085,804.90 51,244,503.76 73,815,265.15 62,734,501.32
2. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 10,562.60 -24,267,630.50
成本法核算的长期股权投资收益 111,933,017.40 140,432,681.44
处置长期股权投资产生的投资收益 60,557,784.87 64,073,416.55
金融工具持有期间的投资收益
其中：分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
1,252,225.12
融资产
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 14,446,333.02
合 计 173,753,589.99 194,684,800.51
十四、其他补充资料
(一) 非经常性损益
1. 非经常性损益明细表
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 87,282,599.48
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国
9,879,357.12
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,041,862.11
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 17,293,808.94
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
239
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产、金融负债产生的公允价
值变动收益，以及处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产、金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 148,376.50
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,339,930.09
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,627,798.07
小 计 123,613,732.31
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） 29,747,081.05
少数股东权益影响额(税后) 13,724,681.91
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 80,141,969.35
[注]：其他符合非经常性损益定义的损益项目是指本公司发生的不属于政府补助的其他收益。
(二) 净资产收益率及每股收益
1. 明细情况
加权平均净资产 每股收益(元/股)
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 4.17 0.0635 0.0635
扣除非经常性损益后归属于公司
-0.09 0.0014 0.0014
普通股股东的净利润
2. 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 78,447,278.89
非经常性损益 B 80,141,969.35
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -1,694,690.46
240
深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 1,866,939,412.54
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 43,293,162.39
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 6
转让华控赛格股票减少资本公积 I1 -6,199,027.82
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 10
转让华控赛格股票减少资本公积 I2 -2,025,812.41
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 9
转让华控赛格股票减少资本公积 I3 -895,170.60
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 6
其他
其他权益工具投资公允价值变动增加其他综合收益 I4 27,713.11
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 6
子公司混改稀释股权增加资本溢价 I5 1,652,618.52
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J5 2
子公司分配混改前利润增加资本溢价 I6 4,730,329.11
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J6 7
报告期月份数 K 12
L= D+A/2+ E×F/K-G×H/K
加权平均净资产 1,880,432,321.29
±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 4.17
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L -0.09
3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 78,447,278.89
非经常性损益 B 80,141,969.35
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -1,694,690.46
期初股份总数 D 1,235,656,249.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
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深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 1,235,656,249.00
基本每股收益 M=A/L 0.0635
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L -0.0014
(2) 稀释每股收益的计算过程
稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
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第十三节 备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
深圳赛格股份有限公司
董事会
2020 年 4 月 28 日
243