深圳赛格股份有限公司
2021 年年度报告
2022-015
2022 年 03 月
深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人张良、主管会计工作负责人严冬霞及会计机构负责人(会计主管
人员)王磊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资
者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当
理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：截至 2021 年 12 月 31 日，
公司总股本为 1,235,656,249 股，扣除不参与本次利润分配的股份 4,455,577 股（为
赛格集团回购注销补差股份）后，公司拟以 1,231,200,672 股为基数，每 10 股派
发现金红利 0.10 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................ 1
第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析.............................................................................................................. 10
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 33
第五节 环境和社会责任.................................................................................................................. 55
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 56
第七节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 82
第八节 优先股相关情况.................................................................................................................. 87
第九节 债券相关情况...................................................................................................................... 88
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 91
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备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）其他有关资料。
深圳赛格股份有限公司董事会
2022 年 3 月 18 日
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、上市公司、深赛格 指 深圳赛格股份有限公司
赛格集团 指 深圳市赛格集团有限公司
苏州泰斯特 指 苏州泰斯特测控科技有限公司
南京赛格 指 深圳赛格南京电子市场管理有限公司
西安赛格 指 西安赛格电子市场有限公司
西安海荣赛格 指 西安海荣赛格电子市场有限公司
长沙赛格 指 长沙赛格发展有限公司
吴江赛格 指 吴江赛格市场管理有限公司
苏州赛格 指 苏州赛格电子市场管理有限公司
顺德赛格 指 佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司
赛格实业 指 深圳市赛格实业投资有限公司
南通赛格 指 南通赛格时代广场发展有限公司
赛格龙焱 指 深圳赛格龙焱能源科技有限公司
杭州赛格龙焱 指 杭州赛格龙焱能源科技有限公司
赛格地产 指 深圳市赛格地产投资股份有限公司
赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司
赛格康乐 指 深圳市赛格康乐企业发展有限公司
赛格创业汇 指 深圳市赛格创业汇有限公司
赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司
赛格新城市 指 深圳市赛格新城市建设发展有限公司
公司重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格
标的公司 指
创业汇四家公司
招诚集团 指 深圳市招诚投资集团有限公司
中国华西 指 中国华西企业有限公司
赛格宝华 指 深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司
赛格导航 指 深圳市赛格导航科技股份有限公司
华控赛格 指 深圳华控赛格股份有限公司
新东升物业 指 深圳市新东升物业管理有限公司
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深汕特发赛格 指 深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司
西安康鸿 指 西安赛格康鸿置业有限公司
龙岗赛格 指 深圳市赛格电子市场管理有限公司
上海玛曲 指 上海玛曲检测技术有限公司
成都弗锐德天宇 指 弗锐德天宇环境科技成都有限公司
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
深投控 指 深圳市投资控股有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
《公司章程》 指 《深圳赛格股份有限公司章程》
本报告中所引用的货币金额除特别说明外 指 人民币金额
报告期内 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 12 月 31 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳赛格股份有限公司
公司的中文简称 深赛格
公司的外文名称（如有） SHENZHEN SEG CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）无
公司的法定代表人 张良
注册地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
注册地址的邮政编码 518028
公司注册地址历史变更情况 公司自 2003 年 06 月 10 日以来，注册地址未发生变更
办公地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
办公地址的邮政编码 518028
公司网址 http://www.segcl.com.cn
电子信箱 segcl@segcl.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张良（代行） 向茜茜
联系地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
电话 0755-83747939 0755-83741808
传真 0755-83975237 0755-83975237
电子信箱 segcl@segcl.com.cn xiangqq@segcl.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《香港商报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 http://www.cninfo.com.cn（巨潮资讯网）
公司年度报告备置地点 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼公司管理中心
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四、注册变更情况
组织机构代码 91440300279253776E
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 报告期内无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号 6 楼
签字会计师姓名 王焕森、陈艳
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 1,994,653,376.81 1,403,665,817.37 42.10% 1,493,227,561.06
归属于上市公司股东的净利润
46,382,677.88 25,924,861.87 78.91% 78,447,278.89
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
14,502,483.78 -23,361,507.86 162.08% -1,694,690.46
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
754,029,738.42 243,544,355.42 209.61% 430,499,191.36
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0375 0.0210 78.57% 0.0635
稀释每股收益（元/股） 0.0375 0.0210 78.57% 0.0635
加权平均净资产收益率 2.41% 1.37% 1.04% 4.17%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 5,632,373,265.14 5,830,977,104.07 -3.41% 6,190,598,894.81
归属于上市公司股东的净资产
1,984,760,159.28 1,905,722,149.42 4.15% 1,899,384,178.95
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
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□ 是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 否
截止披露前一交易日的公司总股本
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,235,656,249
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 0.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0375
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 463,208,485.25 490,557,963.33 463,738,204.04 577,148,724.19
归属于上市公司股东的净利润 33,065,039.59 14,819,726.60 5,581,315.83 -7,083,404.14
归属于上市公司股东的扣除非经
28,784,190.03 6,242,107.42 1,713,984.30 -22,237,797.97
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -64,410,695.22 62,434,054.37 28,434,808.01 727,571,571.26
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减 主要是公司报告期内
9,049,193.73 24,486,780.03 87,282,599.48
值准备的冲销部分） 出售西安康鸿股权
计入当期损益的政府补助（与公司正常经 5,067,859.52 13,056,551.85 9,879,357.12
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营业务密切相关，符合国家政策规定、按
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
1,324,528.28 2,420,589.68 4,041,862.11
占用费
委托他人投资或管理资产的损益 25,079,398.84 26,907,558.07 17,293,808.94
单独进行减值测试的应收款项减值准备转 主要是公司报告期内
5,602,252.81 915,688.80
回 收回诉讼款
受托经营取得的托管费收入 107,524.26 151,048.00 148,376.50
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 343,664.39 2,013,327.38 3,339,930.09
其他符合非经常性损益定义的损益项目 163,434.54 221,411.34 1,627,798.07
减：所得税影响额 9,523,277.52 17,067,618.04 29,747,081.05
少数股东权益影响额（税后） 5,334,384.75 3,818,967.38 13,724,681.91
合计 31,880,194.10 49,286,369.73 80,141,969.35 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □ 不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目是指本公司发生的不属于政府补助的其他收益。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□ 适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
（一）报告期内公司所处的行业情况
1.公司所处主要行业发展现状
（1）电子市场流通
2021年，新冠疫情在全球的持续蔓延，加剧了电子产业链的供需不确定性。国内受疫情反复、“双减”政策等外部环境影
响，实体经济发展受阻，特别是中小型企业面临着转型和经营的双重压力，导致电子市场行业整体上处于一定的承压状态。
同时，消费环境及消费习惯的转变，传统电子专业市场加速向配套服务更完善、业态布局更合理、线上线下更融合、品牌形
象更高端的综合性服务平台转变。
（2）物业经营管理与城市服务
2021年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中明确提出：“以提升便利
度和改善服务体验为导向，推动生活性服务业向高品质和多样化升级。加快发展健康、养老、托育、文化、旅游、体育、物
业等服务业，加强公益性、基础性服务业供给，扩大覆盖全生命期的各类服务供给。持续推动家政服务业提质扩容，与智慧
社区、养老托育等融合发展。”物业服务企业在原有业务板块基础上逐渐涉足全业态城市服务、旧城改造、环卫一体化等新
兴领域，业务边界不断拓展。未来物业服务企业将持续深入参与城市治理领域，发挥精细化、专业化、市场化优势，填补当
前城市服务领域的部分短缺或空白，提高城市综合治理水平。
（3）新能源业务
在我国“碳达峰、碳中和”大目标下，2021年从国家到地方陆续出台了多项政策支持新能源产业的发展。国务院《2030
年前碳达峰行动方案》提出，到2025年，新建公共机构建筑、新建厂房屋顶光伏覆盖率力争达到50%。国家能源局出台了《2021
年能源工作指导意见》，意见指出，当前国内外形势错综复杂，能源安全风险不容忽视，落实碳达峰、碳中和目标，实现绿
色低碳转型发展任务艰巨。2021年9月，国家能源局印发的《关于公布整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点名单的通知》，
我国31个省共676个县进入整县推进试点名单，打开分布式光伏电站的长期市场空间。据国家能源局披露数据，2021年国内
新增光伏装机容量约54.88GW，同比增长13.9%。
（4）检验检测认证
2021年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，以服务制造业高质量
发展为导向，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸。聚焦提高产业创新力，加快发展研发设计、工业设计、商务咨
询、检验检测认证等服务。同时，中国检验检测高质量发展暨“十四五”规划会议提出，要努力推动到2025年基本建立适应高
质量发展需要的检验检测体系，实现支撑国民经济与社会发展的检测能力显著增强、行业规范运行水平和社会公信力明显提
升，涌现一批规模大、水平高、信誉好、服务广的检验检测集团，形成一批检验检测高技术服务业集中连片发展的特色区域，
培育一批有国际影响力的检验检测知名品牌。检验检测服务行业为我国重点战略性新兴产业，政府部门颁布一系列有利于行
业发展的法律法规和产业政策，对优化检测行业发展格局、提高行业发展质量及水平具有重要意义。
2.公司所处的行业地位
在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过30多年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经
营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外
拥有较高的品牌影响力。公司紧跟电子行业发展趋势和人们消费习惯，通过业态调整、精细化管理、品牌提升等多种途径，
始终保持公司所经营的电子专业市场在行业内处于领先地位。
在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有国家一级物业管理资质，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系，ISO14001
环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司完成对新东升物业的并购整合后物业规模显著提升，公司立足物业
经营管理及城市服务，积极布局光纤传感、智慧停车等领域，逐步向科技化、数字化、智慧化的综合智慧社区美好生活服务
提供商转变，公司核心竞争力持续提升。报告期内，公司获2021年中国物业服务企业综合实力100强、2021年中国智慧物业
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服务领先企业、深圳知名品牌等荣誉称号。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理服务为核心的城市服
务业务，以新能源与检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
公司的经营模式为：以“电子市场+”战略为指引，通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，
保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，纵向向产业链上下游延伸，横向聚焦战略性新兴产业，
通过投资并购、资源整合等多重途径，加速向战略性新兴产业发展平台转型。
报告期内，受国内外新冠疫情反复、“518”应急抢险工程等因素，电子市场流通、物业经营管理与城市服务业务受到
一定程度影响，公司通过严格落实疫情管控、有效应对突发事件，解决市场商户“急难愁盼”，保持电子市场流通、物业经
营管理与城市服务经营稳健发展；公司全面检视业务现状，认真剖析自身资源，以推动业务发展为导向，成功并购上海玛曲
和成都弗锐德天宇，检验检测认证业务初具规模；在国家“碳中和、碳达峰”政策下，公司积极布局碲化镉发电玻璃生产、
分布式电站建设等相关产业链条，积极向战略性新兴产业发展平台加速转型；公司成功完成西安康鸿项目挂牌转让，实现资
产盘活。
报告期内，公司继续推进“电子市场+”战略落地，以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，通过改革创新、投
资并购、自主培育多种途径相结合，加速培育战略性新兴产业，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力，实现
公司高质量发展。
报告期内，公司完成营业总收入199,465万元，同比增加59,099万元，增幅42.10%；实现利润总额20,211万元，同比增
加13,093万元，增幅183.96%。收入变动的主要原因是：本报告期公司投资并购新东升物业以及杭州赛格龙焱运营使得营业
收入增加，覆盖上年同期地产项目出售等影响；利润总额变动的主要原因是：①上年同期减免租金11,516万元，本报告期因
“518”应急抢险工程而引起的经济损失7,076万元；②本报告期计提各项资产减值同比减少6,372万元；③本报告期资产处
置等非经常性损益同比减少2,344万元。
（一）电子市场流通
公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的共计20余家，总经营面积
超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、
南京赛格、苏州赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。
报告期内，“518”应急抢险工程给公司生产经营、安全管理带来挑战，公司快速响应，一方面，第一时间有序组织全
体租户、商户及从业人员迅速安全撤离，梳理、释放华强北片区物业资源，为商户搭建临时铺位，缓解商户经营压力；另一
方面，积极配合市住建局、院士专家、权威技术团队等对大厦结构安全检测监测，有效降低因楼宇振动和封闭造成的影响，
保障赛格电子市场经营稳定。专家组意见：通过以上大量检测、监测、试验和分析论证，并经多方复核、鉴定，赛格广场大
厦在设计荷载范围内和正常使用情况下主体结构是安全的，可继续使用。目前赛格广场大厦正常运营，公司将持续加强突发
事项应急防控，持续改善经营环境、提升服务，保持市场稳定运营。同时，国内局部疫情反复、“双减”政策等客观不利因
素也对电子市场经营造成持续冲击，各电子市场一手抓防疫，严格落实属地防疫政策，确保市场经营安全；一手抓发展，结
合行业动态及国家政策，积极调整业态布局，优化经营环境，提升服务质量，确保市场安全、有序、稳健经营。
报告期内，公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，逐步向产业链上下游延伸，加快融合新
业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推
动电子市场流通业务的转型升级。
（二）物业经营管理与城市服务
报告期内，公司一方面持续推进对新并购企业新东升物业的业务优化整合工作，一方面全力推动物业管理业务市场拓展
工作，物业管理规模持续扩大，荣获“2021年中国物业服务企业综合实力100强企业、2021年第二届深圳品牌百强企业、中
国质量信用AAA级企业、广东省物业管理行业发展40周年优秀企业”等荣誉资质，品牌影响力不断增强，品牌效应逐步凸显，
竞争力显著提升。公司在管项目涵盖政府机关、产业园区、住宅、写字楼、医院、学校等多种业态，并以“科技创新、优质
服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数字化、智慧化的城市服
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务和公共服务深耕细作，助力协同政府营造安全、和谐、文明、幸福的高质量现代化城市环境。
（三）新能源业务
报告期内，公司积极响应国家“双碳”建设，完成国际会展中心、沈阳海吉星、深圳盛波光电等多个新能源电站项目投
资建设，同时已在东北、西南、华中等区域布局新能源业务，储备丰富的电站资源，为后续光伏电站投资建设奠定坚实基础。
公司投资建设的碲化镉发电玻璃全自动化生产线实现满负荷生产。
（四）检验检测认证
报告期内，公司成功收购上海玛曲和成都弗锐德天宇2家企业，巩固夯实公司在军工航天检验检测及相关领域的优势和
地位。公司运用自主技术为中国航天提供的高质量服务获得肯定。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
1.宏观经济与市场情况分析
报告期内，密集调控成为楼市的关键词。“房住不炒”重申，各地调控政策持续高压，信贷全面趋紧，房地产行业迎来
了新一轮大洗牌，土地市场热度亦迅速下滑。一二手房价格下降的城市数量均创近5年来新高，楼市降温明显。再结合房地
产信贷政策持续收紧，较大程度上制约了楼市成交规模。
2.主要项目所处区域市场分析
公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
深圳地区：2021年，深圳经济保持韧性，稳中提质。房地产投资方面，办公楼成为深圳大宗交易市场的主要类别，占比
约7成，以自用型投资为主，工业物业投资也增长明显。在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的基础下，打造
制造业高质量发展的深圳样本的精神下，深圳过去一年的房地产大宗交易市场发生了巨大的改变：过往以开发商、投资机构
为主导的深圳房地产大宗交易市场，如今已成为以高端金融、高科技为主导成交的自用型市场。（数据来源：仲量联行《2021
年深圳房地产市场回顾与2022年展望》）
惠州地区：惠州紧跟全国调控动向，2021年上半年整体以“平稳”为主，但在2021年8月份，惠州市住建局发布了《关
于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，政府对楼市房价地价联动机制、惠湾等重点片区限购、新建商品住房
预售和价格备案管理、开发商拿地资金监管、住房销售政策和秩序等多维度全面施策，市场成交、供应陷入冰点状态。本次
政策调控力度超市场预期。调控之后，项目备案价格调整空间被压缩，拿地资格也受到了限制。土地市场由高热状态快速进
入降温状态。购房者市场预期转变，观望情绪加重。炒房退场，投资者趋向谨慎理性，购房回归自住需求。
南通地区：受2021年全国房地产市场回落以及新冠疫情反复等因素影响，南通市场商品房销售放缓、房企承受资金压力
较大、部分开发企业对南通未来市场发展持谨慎态度。特别在南通被国家住建部约谈后，房地产调控政策逐渐升级，导致南
通市房地产开发投资呈现放缓态势，商品房销售面积增速回落。
3.新增土地储备项目
无
4.累计土地储备情况
无
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5.主要项目开发情况
城市/ 土地面积 规划计容建 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总金
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度
区域 （㎡） 筑面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元） 额（万元）
惠州赛格假日广场二
惠州 惠州 商业、公寓 69.54% 2020 年 4 月 1 日 在建 8,225 23,030 0 0 28,160 22,516.02
期项目
西安高新 商业、办公、
西安 西安赛格广场项目 43.46% 2014 年 12 月 1 日 已转让 23,014.90 206,374 0 0 210,000 48,479
区 公寓
注：西安项目已完成工商变更手续，公司收到挂牌转让交易的全部款项，公司不再持有西安康鸿的股权。赛格地产已与杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）签订了《股
权转让及代偿债务协议书》，交易价款与公司通过深圳联合产权交易所公开挂牌方式转让的挂牌价格一致。具体内容详见公司于 2020 年 7 月 4 日、2021 年 11 月 26 日、2022 年 1
月 29 日在巨潮资讯网披露的《关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司 55%股权暨涉及关联交易的公告》《关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业
有限公司 55%股权暨涉及关联交易的进展公告》《关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司 55%股权暨涉及关联交易的进展公告》。
6.主要项目销售情况
本期预售（销
城市/ 计容建筑面 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 售）金额（万
区域 积 （㎡） 售）面积（㎡）售）面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
元）
办公、物流、
深圳 赛格新城市广场二期 深圳 61.12% 105,874 105,874 65,906.73 - - 65,487.44 - -
商业、公寓
物流、商业、
深圳 赛格新城市广场一期 深圳 61.12% 72,563 72,563 10,465.30 - - 10,465.30 - -
配套宿舍
惠州 东方威尼斯花园一二期 惠州 住宅 69.54% 219,470 256,349 243,440.79 65.79 29 243,429.82 187.79 158.33
惠州 惠州赛格假日广场一期 惠州 商业 69.54% 73,761 92,233 38,517.02 - - 38,479.51 - -
南通 南通赛格时代广场 南通 商办 100.00% 100,529.20 67,653.85 22,554.16 3,088.22 3,628.51 21,625.79 4,118.20 4,619.28
7.主要项目出租情况
鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经营与管理业务板块中。
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8.土地一级开发情况
□ 适用 不适用
9.融资途径
单位：万元
融资成本区间/平均 期限结构
融资途径 期末融资余额
融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款
-抵押借款 12,000 6.86% 10 年
-抵押借款 750 5.4625% 5年
-抵押借款 15,500 7.301% 7年
-抵押借款 26,000 7.056% 15 年
-抵押借款 5,000 5.80% 13 年
合计 59,250
10.发展战略和未来一年经营计划
计划增加土地储备情况 计划开工情况 计划销售情况 相关融资安排
1.赛格新城市销售计划：力争完成公寓销售面积458.21㎡。
惠州赛格假 日广场 二期项目于
2.惠州赛格销售计划：（1）赛格假日广场二期计划销售公寓7,969.36㎡；（2）赛格假日
无 2020年4月1日开工，预计于2022年 无
广场一期计划销售写字楼1,241㎡；（3）赛格假日广场一期计划销售车位301个。
6月底竣工验收。
3.南通赛格销售计划：完成1-3号塔楼办公产品的销售约3,806㎡。
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11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □ 不适用
单位：万元
对外担保情况
担保对象名称 担保额度相关公告披 担保额度 实际发生日期（协议 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 是否为关
露日期 签署日） 完毕 联方担保
赛格新城市购房客户（交通银行） 2016年8月4日 30,000.00 2016年5月6日 664 连带责任保证 十年 否 否
赛格新城市购房客户（招行） 2016年8月4日 50,000.00 2016年5月6日 478 连带责任保证 十年 否 否
赛格新城市购房客户（中行） 2016年8月4日 30,000.00 2016年5月6日 286 连带责任保证 十年 否 否
赛格新城市购房客户（建行） 2017年8月29日 不设定最高限额 2017年2月7日 0 连带责任保证 五年 否 否
南通赛格购房客户（农商行） 2018年9月22日 1,000.00 2018年7月10日 137 连带保证责任 不超过十年 否 否
南通赛格购房客户（浦发银行） 2018年9月22日 7,000.00 2018年7月10日 715 连带保证责任 不超过十年 否 否
南通赛格购房客户（兴业银行） 2018年9月22日 700.00 2018年7月10日 38 连带保证责任 不超过十年 否 否
12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 不适用
13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
（a）南通赛格时代广场项目
报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积 3,088.22 ㎡，截至 2021 年 12 月底，南通赛格累计实现认购销售面积 22,554.16 ㎡。
（b）赛格新城市广场项目
报告期内，赛格新城市物流房产及一期 2 号楼签订的买卖合同已生效，具体内容详见公司于 2020 年 5 月 26 日在巨潮资讯网上披露的《关于签署日常经营重大合同的公告》。
后续公司将密切关注合同的实施情况。
（c）惠州群星赛格假日广场项目
报告期内，惠州群星二期按计划推进，各栋主体结构已顺利封顶。
（d）西安赛格广场项目
报告期内，赛格地产已与杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）签订了《股权转让及代偿债务协议书》，交易价款与公司通过深圳联合产权交易所公开挂牌方式转让的
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挂牌价格一致。西安项目已完成工商变更手续，公司收到挂牌转让交易的全部款项，公司不再持有西安康鸿的股权。具体内容详见公司于 2020 年 7 月 4 日、2021 年 11 月 26 日、
2022 年 1 月 29 日在巨潮资讯网披露的《关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司 55%股权暨涉及关联交易的公告》《关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康
鸿置业有限公司 55%股权暨涉及关联交易的进展公告》《关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司 55%股权暨涉及关联交易的进展公告》。公司通过西安康鸿项目
挂牌转让，回笼资金，实现资产盘活。
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三、核心竞争力分析
公司秉持高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、信用、社会及行业等内外部资源，为实现公司产业长
远布局及发展提供坚实保障。
1.电子市场流通领域
公司通过长期稳健经营，建立了以华强北为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场体系，积累了丰
富的商户资源，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有较高的品牌影响力，奠定了公司的行业领军
地位。同时，在运营团队方面，公司经过多年的发展，锻造出一支职业化、市场化、专业化的运营团队，沉淀了成熟的市场
运营管理经验。
2.物业经营管理与城市服务领域
公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的发展已经成长为具备超高层楼宇、政府及公共物业服务能力和科技实力于
一体的国内一流物业服务提供商，先后多次荣获“2021年中国物业服务企业综合实力100强企业、2021年第二届深圳品牌百
强企业、中国质量信用AAA级企业、广东省物业管理行业发展40周年优秀企业”等荣誉资质。公司通过科学技术赋能，深挖
物业经营和管理的内在生长和外延突破，逐步向科技化、数字化、智慧化的城市服务提供商转变，核心竞争力持续增强。
3.新能源业务领域
公司已经逐步形成集碲化镉光伏玻璃生产制造及销售、新能源电站投资建设及其延伸产品开发等多环节于一体的全产业
链条。公司生产的发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，作为
绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化等多个领域，随着国家“碳达峰、碳中和”等政策实施，公司将加快发电
玻璃的应用场景开发，助力绿色经济发展。
4.检验检测认证领域
公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同时覆盖了航空航天、轨道交通等优质的下游
细分领域。公司拥有多项发明专利等知识产权，自主研发制造的大推力电动振动试验系统在国内处于行业领先地位，奠定了
坚实的市场基础和客户优势，技术能力和服务质量得到国家航天航空等有关单位的认可，在行业内形成一定影响力。
四、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,994,653,376.81 100% 1,403,665,817.37 100% 42.10%
分行业
电子市场及物业租
1,723,830,685.89 86.42% 944,630,133.94 67.30% 82.49%
赁和管理
房地产开发 47,776,162.85 2.40% 394,902,826.71 28.13% -87.90%
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贸易 0.00 0.00% 1,415,745.67 0.10% -100.00%
酒店 36,111,387.30 1.81% 27,435,486.46 1.95% 31.62%
新能源 120,252,485.86 6.03% 4,728,345.15 0.34% 2,443.23%
检验检测 66,682,654.91 3.34% 30,553,279.44 2.18% 118.25%
分地区
深圳市内 1,429,492,526.03 71.67% 1,116,807,964.65 79.56% 28.00%
深圳市外 565,160,850.78 28.33% 286,857,852.72 20.42% 97.02%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
电子市场及物业
1,723,830,685.89 1,348,901,386.13 21.75% 82.49% 101.09% -7.24%
租赁和管理
房地产开发 47,776,162.85 28,548,205.87 40.25% -87.90% -89.26% 7.53%
贸易 0.00 0.00 -100.00% -100.00%
酒店 36,111,387.30 38,857,711.18 -7.61% 31.62% 12.65% 18.12%
新能源 120,252,485.86 113,802,719.13 5.36% 2,443.23% 3,298.32% -23.82%
检验检测 66,682,654.91 31,202,030.52 53.21% 118.25% 247.47% -17.40%
分地区
深圳市内 1,429,492,526.03 1,058,003,182.73 25.99% 28.00% 39.84% -6.27%
深圳市外 565,160,850.78 503,308,870.10 10.94% 97.02% 120.52% -9.49%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
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单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
电子市场及物业
电子市场 1,348,901,386.13 86.40% 670,795,387.02 68.11% 101.09%
租赁和管理
房地产开发 房地产开发 28,548,205.87 1.83% 265,692,625.16 26.98% -89.26%
贸易 贸易 0.00 0.00% 1,498,661.97 0.15% -100.00%
酒店 酒店 38,857,711.18 2.49% 34,493,860.57 3.50% 12.65%
新能源 新能源 113,802,719.13 7.29% 3,348,792.93 0.34% 3,298.32%
检验检测 检验检测 31,202,030.52 2.00% 8,979,723.99 0.91% 247.47%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
是 □ 否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 3 户，减少 1 户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体：
名称 变更原因
上海玛曲检测技术有限公司 非同一控制下企业合并
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 非同一控制下企业合并
沈阳赛格太阳能光伏工程有限公司 新设成立
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体：
名称 变更原因
西安赛格康鸿置业有限公司 股权转让
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 174,068,399.13
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 8.73%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前5大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 龙焱能源科技（杭州）有限公司 43,874,560.16 2.20%
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2 中山七院 37,707,559.47 1.89%
3 龙华人民医院 33,113,223.30 1.66%
4 郴州市第一人民医院 30,801,627.63 1.54%
5 深圳市苏宁易购销售有限公司 28,571,428.57 1.43%
合计 -- 174,068,399.13 8.73%
主要客户其他情况说明
□ 适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 147,628,332.53
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 9.46%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 龙焱能源科技（杭州）有限公司 54,082,287.84 3.46%
2 广东恒辉建设集团股份有限公司 30,931,760.50 1.98%
3 黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司 23,892,346.20 1.53%
4 深圳供电局有限公司 19,921,937.99 1.28%
5 南京运得投资发展有限公司 18,800,000.00 1.20%
合计 -- 147,628,332.53 9.46%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 不适用
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 17,333,229.48 22,129,268.86 -21.67% 报告期无重大变化。
管理费用 123,159,205.73 105,120,609.43 17.16% 报告期无重大变化。
财务费用 85,957,215.12 92,331,581.16 -6.90% 报告期无重大变化。
研发费用 5,046,124.90 4,245,611.77 18.86% 报告期无重大变化。
4、研发投入
适用 □ 不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响
20 吨大位移电磁振动测 高效节能，可靠性高， 高效节能，可靠性高，维修 降低企业经营成本、提高企
完成
试系统 维修方便 方便 业竞争力
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TW-400-60-WH 步入式 新产品、新工艺推广与 增加产品功能和提高产品性 降低企业经营成本、提高企
试制
环境试验箱 示范 能 业竞争力
公司研发人员情况
2021 年 2020 年 变动比例
研发人员数量（人） 29 15 93.33%
研发人员数量占比 0.25% 0.57% -0.32%
研发人员学历结构 —— —— ——
本科 16 10 60.00%
硕士 2 2 0.00%
研发人员年龄构成 —— —— ——
30 岁以下 9 5 80.00%
30~40 岁 17 10 70.00%
公司研发投入情况
2021 年 2020 年 变动比例
研发投入金额（元） 5,046,124.90 4,245,611.77 18.86%
研发投入占营业收入比例 0.25% 0.30% -0.05%
研发投入资本化的金额（元） 0.00 0.00 0.00%
资本化研发投入占研发投入
0.00% 0.00% 0.00%
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□ 适用 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 2,473,529,224.18 1,534,692,400.18 61.17%
经营活动现金流出小计 1,719,499,485.76 1,291,148,044.76 33.18%
经营活动产生的现金流量净额 754,029,738.42 243,544,355.42 209.61%
投资活动现金流入小计 739,998,237.81 2,144,600,454.81 -65.49%
投资活动现金流出小计 506,043,966.90 1,870,478,719.50 -72.95%
投资活动产生的现金流量净额 233,954,270.91 274,121,735.31 -14.65%
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
筹资活动现金流入小计 477,645,219.00 183,271,869.65 160.62%
筹资活动现金流出小计 1,191,409,946.90 677,874,664.49 75.76%
筹资活动产生的现金流量净额 -713,764,727.90 -494,602,794.84 -44.31%
现金及现金等价物净增加额 274,219,281.43 23,063,295.89 1,088.99%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □ 不适用
1.经营活动产生的现金流量净额：较上年同期增加，主要系公司本期收到西安康鸿股权转让代偿债务款所致。
2.投资活动产生的现金流量净额：较上年同期减少，主要系公司本期银行理财减少所致。
3.筹资活动产生的现金流量净额:较上年同期减少，主要系公司本期偿还公司债等有息债务增加所致。
4.现金及现金等价物净增加额：较上年同期增加，主要系公司本期经营活动现金流量净额增加覆盖投资、筹资活动现金
流量净额减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □ 不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量中，收到西安康鸿股权转让代偿债务款 48,844.75 万元对损益的影响较小。
五、非主营业务分析
适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系报告期内公司银行理财收益以及对联营
投资收益 20,980,263.07 10.38% 不具有可持续性
企业投资亏损。
公允价值变动损益 0.00 0.00%
资产减值 -2,215,660.54 -1.10% 主要系报告期内公司计提存货跌价准备。 不具有可持续性
营业外收入 3,020,998.95 1.49% 主要系报告期内公司收取的违约金等。 不具有可持续性
营业外支出 2,660,574.65 1.32% 主要系报告期内公司支付的罚款、违约金等。 不具有可持续性
信用减值损失 5,113,987.43 2.53% 主要系报告期内公司收回的诉讼款。 不具有可持续性
其他收益 8,031,314.28 3.97% 主要系报告期内公司收到的政府补助。 不具有可持续性
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 1,102,543,548.87 19.58% 828,267,701.56 13.78% 5.80%
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
应收账款 209,248,610.21 3.72% 125,360,837.70 2.09% 1.63%
合同资产 22,328,808.46 0.40% 0.00 0.00% 0.40%
存货 1,697,997,134.90 30.15% 2,156,833,489.41 35.89% -5.74%
投资性房地产 1,009,378,181.86 17.92% 1,232,193,354.33 20.50% -2.58%
长期股权投资 181,471,343.42 3.22% 189,812,358.81 3.16% 0.06%
固定资产 265,396,889.67 4.71% 236,115,827.46 3.93% 0.78%
在建工程 3,042,922.98 0.05% 12,660,301.65 0.21% -0.16%
使用权资产 308,471,942.19 5.48% 180,541,488.84 3.00% 2.48%
短期借款 63,003,480.82 1.12% 60,064,350.00 1.00% 0.12%
合同负债 50,003,262.90 0.89% 222,866,508.74 3.71% -2.82%
长期借款 546,248,418.00 9.70% 698,500,000.00 11.62% -1.92%
租赁负债 232,520,332.31 4.13% 118,743,730.02 1.98% 2.15%
其他应收款 50,022,297.47 0.89% 56,073,398.04 0.93% -0.04%
交易性金融资产 325,057,600.51 5.77% 653,743,392.18 10.88% -5.11%
境外资产占比较高
□ 适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □ 不适用
单位：元
本期公允 计入权益的 本期计
本期购买金 本期出售金
项目 期初数 价值变动 累计公允价 提的减 其他变动 期末数
额 额
损益 值变动 值
金融资产
1.交易性金融资
652,080,000.0 978,591,000.0
产（不含衍生金融 653,743,392.18 -2,174,791.67 325,057,600.51
0 0
资产）
4.其他权益工具
242,125.17 28,521.01 270,646.18
投资
652,080,000.0 978,591,000.0
金融资产小计 653,985,517.35 28,521.01 0.00 -2,174,791.67 325,328,246.69
0 0
652,080,000.0 978,591,000.0
上述合计 653,985,517.35 28,521.01 -2,174,791.67 325,328,246.69
0 0
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 2021年余额 2020年余额 受限原因
货币资金 10,705,410.31 10,648,844.43 保证金、监管资金及法律冻结资金
投资性房地产 227,316,944.04 363,753,546.24 银行借款抵押
固定资产 29,679.24 164,800.08 银行借款抵押
开发产品 156,003,972.58 194,063,262.69 银行借款抵押
合计 394,056,006.17 568,630,453.44 -
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
52,157,322.40 61,271,333.44 -14.87%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □ 不适用
单位：元
截至资
被投资 产负债 披露日
主要 投资 投资金 持股比 资金 合作 投资 产品 预计 本期投资 是否 披露索引（如
公司名 表日的 期（如
业务 方式 额 例 来源 方 期限 类型 收益 盈亏 涉诉 有）
称 进展情 有）
况
巨潮资讯网
上海玛 黄 志 2021
检验 检验 完成收 《关于投资
曲检测 18,500,0 自 有 勇、朱 1,772,542. 年6
检测 收购 47.50% 长期 检测 购及增 否 上海玛曲检
技术有 00.00 资金 海 彬 37 月 10
服务 服务 资 测技术有限
限公司 等 日
公司的公告》
弗锐德 巨潮资讯网
检验 检验 2021
天宇环 刘涛、 完成收 《关于投资
检测 24,526,0 自 有 检测 1,265,850. 年9
境科技 收购 40.01% 金 旭 长期 购及增 否 弗锐德天宇
设备 00.00 资金 设备 14 月 24
成都有 滨等 资 环境科技成
制造 制造 日
限公司 都有限公司
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
的公告》
43,026, 3,038,39
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
000.00 2.51
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □ 不适用
单位：元
是否 未达到
截至报告 截止报告
为固 投资项 本报告 计划进 披露日 披露索
投资 期末累计 资金来 项目进 预计收 期末累计
项目名称 定资 目涉及 期投入 度和预 期（如 引（如
方式 实际投入 源 度 益 实现的收
产投 行业 金额 计收益 有） 有）
金额 益
资 的原因
深圳华星 T7 玻璃厂
7,641,25 12,181,61 自有资
二期屋顶分布式光 自建 是 新能源 100.00% 0.00 0.00 - -
0.04 7.12 金
伏发电项目
中央储备粮哈尔滨
直属库有限公司屋 1,490,07 1,490,072. 自有资
自建 是 新能源 70.48% 0.00 0.00 - -
顶分布式光伏发电 2.36 36 金
（一期）项目
9,131,32 13,671,68
合计 -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
2.40 9.48
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
适用 □ 不适用
单位：元
本期公 计入权益
本期 本期
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 的累计公 报告期 期末账面 会计核 资金来
购买 出售
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 允价值变 损益 价值 算科目 源
金额 金额
益 动
其他权
境内外 友好集 90,405.0 公允价 242,125 270,646.1 自有资
600778 28,521.01 益工具
股票 团 0 值计量 .17 8 金
投资
境内外 华控赛 165,819, 公允价 101,162 -15,032, 86,137,29 长期股 自有资
000068 7,314.12
股票 格 274.44 值计量 ,523.50 546.06 1.56 权投资 金
境内外 赛格导 8,275,32 成本法 13,515, 13,515,39 其他权 自有资
832770
股票 航 1.43 计量 392.83 2.83 益工具 金
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投资
174,185, 114,920, -15,032, 99,923,33
合计 -- 0.00 35,835.13 0.00 0.00 -- --
000.87 041.50 546.06 0.57
证券投资审批董事会公
告披露日期
证券投资审批股东会公
告披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
适用 □ 不适用
单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
金总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
面向合格投
2018 年 资者公开发 80,000 0 80,000 0 0 0.00% 0 / 0
行公司债券
合计 -- 80,000 0 80,000 0 0 0.00% 0 -- 0
募集资金总体使用情况说明
截至 2019 年末，公司已按约定使用募集资金，本期公司债券募集资金已全部使用完毕。
（2）募集资金承诺项目情况
适用 □ 不适用
单位：万元
截至期末 项目达到 项目可行
是否已变 募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募资 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
更项目(含 承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
金投向 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
部分变更) 总额 (1) 金额(2) 益
(2)/(1) 期 化
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承诺投资项目
偿还银行借款 否 66,913.50 66,984.78 0 66,984.78 100.00% 不适用 不适用 不适用 否
补充流动性资金 否 12,526.50 12,590.00 0 12,590.00 100.00% 不适用 不适用 不适用 否
承诺投资项目小计 -- 79,440.00 79,574.78 79,574.78 -- -- -- --
超募资金投向
无 否
归还银行贷款（如有） -- -- -- -- --
补充流动资金（如有） -- -- -- -- --
超募资金投向小计 -- -- -- -- --
合计 -- 79,440.00 79,574.78 0 79,574.78 -- -- 0 -- --
未达到计划进度或预计
收益的情况和原因（分具 无
体项目）
项目可行性发生重大变
无
化的情况说明
超募资金的金额、用途及
不适用
使用进展情况
募集资金投资项目实施
不适用
地点变更情况
募集资金投资项目实施
不适用
方式调整情况
募集资金投资项目先期
不适用
投入及置换情况
用闲置募集资金暂时补
不适用
充流动资金情况
项目实施出现募集资金
不适用
结余的金额及原因
尚未使用的募集资金用
无
途及去向
募集资金使用及披露中
无
存在的问题或其他情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
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八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
适用 □ 不适用
本期初起 是否按计划
股权出售
至出售日 与交 所涉及 如期实施，
交易 为上市公 股权 是否
该股权为 出售对 易对 的股权 如未按计划
交易对 被出售 价格 司贡献的 出售 为关 披露
出售日 上市公司 公司的 方的 是否已 实施，应当 披露索引
方 股权 （万 净利润占 定价 联交 日期
贡献的净 影响 关联 全部过 说明原因及
元） 净利润总 原则 易
利润（万 关系 户 公司已采取
额的比例
元） 的措施
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《关于控股
杭州光
西安赛 子公司拟公
曜秋枫
格康鸿 2021 不存 2021 开挂牌转让
股权投
置业有 年 11 54,964 715.07 公开 在关 年 11 西安赛格康
资合伙 -28.31 15.42% 否 是 是
限公司 月 26 .93 万元 挂牌 联关 月 26 鸿置业有限
企业
55%股 日 系 日 公司 55%股
（有限
权 权暨涉及关
合伙）
联交易的进
展公告》
九、主要控股参股公司分析
适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
物业经营管理及酒 61,617,600.0 309,749,214. 127,344,123. 97,733,512.6 30,322,722.6 21,080,398.1
赛格宝华 子公司
店业务 0 74 09 4 5 4
电子专业市场的经 35,000,000.0 118,557,590. 102,130,268. 18,039,826.8
长沙赛格 子公司 9,781,185.17 7,326,712.94
营和管理 0 85 51 6
30,000,000.0 733,842,931. -15,694,666. 59,598,231.6
南通赛格 子公司 房地产开发与经营 278,142.93 391,227.87
0 24 54 2
165,000,000. 300,825,604. 162,090,228. 120,252,485. -3,913,860.0 -3,614,778.4
赛格龙焱 子公司 新能源技术开发
00 08 37 86 4 6
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
电子市场出租管理 97,635,348.5 38,523,676.5 77,287,715.9 39,399,026.9 29,539,665.7
赛格康乐 子公司 5,000,000.00
服务；物业出租 0 5 5 3 4
赛格物业 53,132,333.6 47,607,071.2 -6,644,409.6 -4,773,601.1
子公司 物业管理 5,000,000.00 4,867,776.01
发展 7 6 6 3
电子市场出租管理
赛格创业 10,000,000.0 466,372,307. 321,812,170. 171,402,544. 84,967,374.8 63,722,537.5
子公司 服务；物业出租；
汇 0 41 70 16 6 1
酒店管理
物业出租；物业管 102,500,000. 2,533,921,95 792,878,161. 1,174,987,04 73,274,498.5 12,897,040.0
赛格地产 子公司
理；房地产开发 00 8.74 96 6.05 0 0
苏州泰斯 21,500,000.0 87,786,978.3 74,486,537.2 48,436,741.9 20,141,405.8 17,836,595.8
子公司 检验检测
特 0 2 4 1 4 0
海绵城市建设、水
务工程、智慧水务
建设运营、工程咨
询设计、石墨及新
材料、水污染防治 1,006,671,46 4,027,670,49 657,986,276. 935,839,857. -124,104,414 -118,303,710
华控赛格 参股公司
规划设计、智慧水 4.00 9.57 16 07 .86 .49
务综合解决方案、
建筑规划设计、系
统化环境综合治理
服务、工程建设
企业孵化器管理；
深汕特发 165,000,000. 168,247,055. 164,914,572.
参股公司 产业园区管理；自 0.00 646,640.08 648,796.44
赛格 00 34 98
有物业租赁
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
纳入合并报表日至期末实现净利润
上海玛曲检测技术有限公司 投资并购
1,772,542.37 元
纳入合并报表日至期末实现净利润
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 投资并购
1,265,850.14 元
西安赛格康鸿置业有限公司 股权转让 实现转让收益 7,150,672.89 元
主要控股参股公司情况说明
1.报告期内，赛格宝华营业收入、净利润同比上升，主要原因是上年同期减免商户租金所致。
2.报告期内，长沙赛格营业收入、净利润同比上升，主要原因是上年同期减免商户租金所致。
3.报告期内，赛格龙焱营业收入、净利润同比上升，主要原因是本期杭州龙焱产线运营及 EPC 工程业务量增加所致。
4.报告期内，赛格康乐营业收入、净利润同比上升，主要原因是上年同期减免商户租金所致。
5.报告期内，赛格物业发展营业收入、净利润同比下降，主要原因是本期受“518”应急抢险工程影响所致。
6.报告期内，赛格创业汇营业收入、净利润同比上升，主要原因是上年同期减免商户租金所致。
7.报告期内，赛格地产营业收入同比上升，主要原因是并表新东升物业所致；净利润同比下降，主要原因是上年同期处
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置地产项目所致。
8.报告期内，苏州泰斯特营业收入、净利润同比上升，主要原因是本期检验检测业务量增加所致。
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展规划
随着国内疫情的有效防控、疫苗接种的普及、经济促进政策等相关举措的落地，国内社会经济发展成效持续显现。2022
年，公司坚持稳中求进，通过提质增效，夯实基础，不断巩固发展电子市场流通、物业经营管理与城市服务两大基本盘。同
时，抢抓行业战略机遇，加大、加快战略性新兴业务的布局及投资，稳步推动战略性新兴业务向产业化发展，扩大市场份额，
实现公司经营规模和效益的进一步提升。
（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展
根据前期披露的发展战略及经营计划，报告期内公司主要的工作如下：
1.持续推进战略并购
公司坚持以市场为导向，以投资并购为手段，加速关键战略举措的实施，推动战略目标的实现。报告期内公司通过股权
转让及增资方式收购上海玛曲和成都弗锐德天宇的股权，并纳入公司 2021 年度合并报表范围。
2.加大新能源投资力度
公司紧抓行业发展机遇，持续加大新能源业务在东北、西南、华中等区域的市场开拓，已成功投资、运营多个优质项目，
为公司光伏产业发展奠定了坚实基础。
3.持续推动存量业务提质增效、扩大规模、提升品牌价值
经过多年运营发展，公司已在电子市场流通、物业经营管理与城市服务领域具有一定的行业影响力及优势。电子市场流
通业务，紧跟市场发展趋势，适时优化客户结构，保持市场竞争力，并通过不断提升服务质量、提高内部管理效率，保持电
子市场流通业务的“压舱石”作用。物业经营管理与城市服务业务，通过不断提升服务质量，外延服务范围，为客户提供附
加价值，提升核心竞争力，积极参与市场竞争，扩大市场占有率。
（三）公司业务发展面临的主要问题
1.宏观调控政策风险
公司战略性新兴业务与国家宏观经济政策及产业政策关联性较高，政策调整将对公司的经营产生直接影响。
应对措施：公司将持续密切关注政策变化，加大创新和提升产品的核心技术，同时加大市场拓展，加强内部经营管理，
增强自身核心竞争力及抗风险能力，以降低政策变化带来的影响程度。
2.市场竞争加剧风险
公司目前所经营的业务领域基本上处于完全竞争行业，在行业竞争持续加剧的趋势下，可能面临电子市场租户流失、其
他业务领域市场份额减少等风险。
应对措施：公司将通过密切关注行业发展趋势，加强资源协同，加大投资力度，实现规模效应，扩大市场占有率，提高
自身的行业竞争力。同时，完善内部管理机制、降本增效。
3.投后管理风险
随着公司在战略性新兴业务上的大力布局，公司与新投资及并购企业在企业文化、管理制度和经营理念方面存在不同程
度的差异，交易完成后公司对相关企业的日常经营、业务整合、协同发展能否顺利实施以及效果能否达到预期存在一定的不
确定性。
应对措施：公司将加强投后管理体系的完善程度，同时加强资源整合能力，为并购企业提供战略指导及资源支持，通过
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
深度的融合发展实现双方共赢的长远目标。
4.疫情反复风险
反复多变的新冠疫情为市场环境和公司经营带来了不确定性，尤其是实体市场可能会面临空置率提升的态势，经营持续
承压。
应对措施：严格贯彻落实疫情防控要求，采取有效的疫情防控措施，持续做好常态化疫情防控工作，提供安全、有序的
市场环境，提高客户粘性，确保企业经营持续稳定。同时，充分挖掘市场和客户需求的变化，优化业态结构，提升市场份额。
（四）2022 年公司重点工作
1.加大战略性新兴业务的布局
公司将按照既定的战略方向，抢抓行业整合机遇，加大资源、资金和人力支持，加速公司战略性新兴业务的发展步伐，
拓宽地域覆盖范围，延伸上下游细分领域，集中资源快速做大做强战略性新兴业务，不断提升市场份额，在行业内占据一定
市场地位，促进公司经营稳健发展。
2.持续优化电子专业市场的经营
公司将紧跟市场趋势，持续加强各电子专业市场的资源整合力度，以创新促经营，优化运营模式，提高运营效益，实现
电子专业市场的稳定运营。同时公司将通过市场经营环境、服务质量提升等多举措并举，全力消除“518”事件的后续影
响，保持电子市场稳健发展。
3.加快物业经营管理与城市服务业务的升级
公司充分结合物业经营管理与城市服务的已有优势，继续精耕细作，不断提升服务质量，外延服务范围，为客户提供附
加价值，并通过科技赋能，提升物业经营管理效率及水平，逐步向科技化、智慧化、现代化城市服务提供商转变。
4.深化人才体系建设，助力公司长远发展
公司坚持“市场化、职业化、专业化”原则，制定科学的人才选用和培养体系，持续加强人才梯队建设，助力公司稳定
长远发展。
5.拓展融资渠道，为公司战略业务发展提供强有力的资金保障
公司将积极探索多渠道的融资方式，以满足公司战略业务发展所需资金。
（五）风险提示
上述内容中涉及到的公司未来发展规划等并不代表上市公司对 2022 年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况变化等
多种因素，存在不确定性，请投资者特别注意。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □ 不适用
调研的基本
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
情况索引
2021 年 01 月 05 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 01 月 05 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司生产经营情况 /
询问公司生产经营情况和公司
2021 年 01 月 07 日 公司 电话沟通 个人 投资人 /
治理情况
2021 年 01 月 07 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 01 月 18 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司 2020 年业务情况 /
2021 年 01 月 19 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 01 月 20 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
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2021 年 01 月 20 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 01 月 20 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 01 月 29 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 02 月 01 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 02 月 02 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 02 月 09 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 03 月 09 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司生产经营情况 /
2021 年 03 月 11 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 03 月 17 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 /
2021 年 03 月 25 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况 /
2021 年 04 月 07 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司分红情况 /
2021 年 04 月 14 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业绩情况 /
2021 年 04 月 15 日 公司 电话沟通 个人 投资人 咨询公司分红情况 /
2021 年 04 月 18 日 公司 电话沟通 个人 投资人 赛格广场大厦相关情况 /
2021 年 05 月 18 日 公司 电话沟通 个人 投资人 赛格广场大厦相关情况 /
2021 年 05 月 18 日 公司 电话沟通 个人 投资人 赛格广场大厦相关情况 /
2021 年 05 月 19 日 公司 电话沟通 个人 投资人 赛格广场大厦相关情况 /
2021 年 05 月 19 日 公司 电话沟通 个人 投资人 赛格广场大厦相关情况 /
2021 年 05 月 19 日 公司 电话沟通 个人 投资人 公司是否购买了董监高责任险 /
2021 年 05 月 24 日 公司 电话沟通 个人 投资人 赛格广场大厦相关情况 /
2021 年 05 月 24 日 公司 电话沟通 个人 投资人 咨询公司股东人数 /
2021 年 06 月 25 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司赛格龙焱的业务情况 /
2021 年 06 月 25 日 公司 电话沟通 个人 投资人 公司董办部门情况 /
2021 年 07 月 08 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司上半年的业绩情况 /
2021 年 07 月 21 日 公司 电话沟通 个人 投资人 咨询公司股东人数 /
2021 年 09 月 30 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司三季度业绩情况 /
2021 年 11 月 18 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司赛格龙焱的业务情况 /
2021 年 11 月 19 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司赛格龙焱的业务情况 /
2021 年 11 月 19 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司赛格龙焱的业务情况 /
2021 年 11 月 22 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司赛格龙焱的业务情况 /
2021 年 11 月 24 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司赛格龙焱的业务情况 /
2021 年 12 月 23 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司三季度业绩情况 /
2021 年 12 月 30 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司四季度业绩情况 /
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
（一）报告期内，公司严格遵守《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所股票上市规则》和中国
证监会有关的法律法规等的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制体系，持续深入开展公司治理活动以进一
步实现规范运作，不断加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理工作。截至报告期末，公司治理的实际状况符合中国证
监会发布的有关上市公司治理的规范性文件的要求。公司治理具体情况如下：
1.关于公司与控股股东
公司控股股东严格根据《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》规范股东行为，通过股东大
会行使股东权利。公司具有独立的业务和经营自主能力，在业务、资产、人员、机构、财务等方面均独立于控股股东，公司
董事会、监事会和内部机构能够独立运作。
2.关于股东与股东大会
公司严格按照《公司章程》《股东大会议事规则》召集、召开股东大会，报告期未发生单独或合并持有本公司有表决权
股份总数 10%以上的股东请求召开临时股东大会的情形，也无应监事会提议召开的股东大会。
3.关于董事与董事会
公司董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，董事会人数及人员构成符合法律法规的要求，董事会下设三个专门委
员会。报告期内，董事会严格按照《公司章程》《独立董事工作规则》《董事会议事规则》等相关规定开展工作，勤勉尽责，
公司全体董事认真出席董事会和股东大会，积极参加相关培训，熟悉有关法律法规。独立董事独立履行职责，维护公司整体
利益，尤其关注中小股东的合法权益不受损害，对重要及重大事项发表独立意见。
4.关于监事与监事会
公司严格按照《公司法》《公司章程》等相关法律法规选举产生监事人选，监事会人数及人员构成符合法律法规的要求。
报告期内，公司各位监事认真出席监事会，通过列席股东大会、董事会会议、召开监事会会议、现场调研等方式，审核董事
会编制的定期报告并提出书面审核意见，对公司的重大事项、关联交易、财务状况以及公司董事、高级管理人员履行职责情
况的合法性、合规性进行有效监督。
5.管理层
公司经营层严格按照《公司章程》的规定履行职责，严格执行董事会决议，不存在越权行使职权的行为。超越经营层权
限的事项，公司一律提交董事会审议，不存在“内部人控制”的倾向。公司经营层兢兢业业，在日常经营过程中，加强规范
运作，诚实守信经营，不存在未能忠实履行职务、违背诚信义务的情形。
6.关于信息披露与透明度
公司严格按照《信息披露管理办法》和《投资者关系管理制度》的要求，指定公司管理中心负责信息披露工作、接待股
东来访和咨询，并指定《证券时报》《证券日报》《上海证券报》《香港商报》及巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，
报告期内，公司共计披露了 99 项资料，真实、准确、完整、及时地披露了公司有关经营活动与重大事项的状况，公司对信
息披露的内部控制严格、充分、有效，未有违反相关监管部门要求的情形发生。
（二）报告期内，公司存在的治理非规范情况
1.控股股东对本公司的管理实行“产权代表报告制度”。公司控股股东赛格集团是深圳市属的国有控股企业，深圳市国
资委为本公司控股股东赛格集团之实际控制人。按照深圳市国有资产管理相关规定，须执行国有资产管理的产权代表报告制
度。
2.存在向大股东、实际控制人报送非公开信息的情况
公司向大股东、实际控制人报送未公开信息情况缘于产权代表报告制度和国家统计部门的要求。根据国有资产监管部门
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
的要求，公司目前存在向控股股东及实际控制人报送月度财务快报以及在重大事项未公开披露前向控股股东及实际控制人报
告的情形。本公司已于 2007 年 10 月 18 日向深圳证监局提交了《上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息情况表》
及《承诺函》；赛格集团向深圳证监局出具了《加强未公开信息管理承诺函》。同时，公司已建立并执行了《深圳赛格股份有
限公司内幕信息知情人员报备制度》《深圳赛格股份有限公司非公开信息知情人保密制度》。
报告期，公司向大股东、实际控制人提供未公开信息的具体情况如下：
信息报送
信息报送 对象与上 报送时间
序号 信息种类 报送程序 信息报送的依据
对象 市公司的 或周期
关系
由公司投资企业和总部财务人员
国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
深 圳 市 属 企 业 主 编制，制表合并，财务管理部审
1 赛格集团 控股股东 每月 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
要财务指标快报 核后通过《国有资产管理信息系
财务快报有关事项的通知》
统》报送
由公司投资企业和总部财务人员 国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
月度费用预算执
2 赛格集团 控股股东 编制，制表合并，通过《国有资 每月 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
行汇总表
产管理信息系统》报送 财务快报有关事项的通知》
由公司投资企业和总部财务人员 国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
月度现金流量汇
3 赛格集团 控股股东 编制，制表合并，通过《国有资 每月 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
总表
产管理信息系统》报送 财务快报有关事项的通知》
国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
公 司 本 部 存 款 及 由公司财务人员编制，通过《国
4 赛格集团 控股股东 每季度 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
融资借款汇总表 有资产管理信息系统》报送
财务快报有关事项的通知》
深 圳 市 属 企 业 季 由公司投资企业和总部财务人员 国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
5 赛格集团 控股股东 度 非 经 营 性 损 益 编制，制表合并，通过《国有资 每季度 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
情况汇总表 产管理信息系统》报送 财务快报有关事项的通知》
自2009年6月开始报送。
深圳市属企业季 国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
由公司投资企业和总部财务人员
6 赛格集团 控股股东 度 投 资 性 房 地 产 每季度 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
编制，制表合并，通过《国有资
明细汇总表 财务快报有关事项的通知》
产管理信息系统》报送。
月度合并报表（包
括资产负债表、利 每月通过国有资产管理信息系统
深圳市赛格集团有限公司《关于报送月度
7 赛格集团 控股股东 润 表 、 现 金 流 量 报送，2008年7月开始直接通过网 每月
报表的通知》
表、报表编制说明 上报送
和财务分析报告）
《中华人民共和国统计法》第三条规定：
国家机关、社会团体、企业事业组织和个
赛格集团 控股股东
统计报表/电子信 体工商户等统计调查对象，必须依照本法
每月、
8 息产业生产月报、公司盖章 和国家规定，如实提供统计资料，不得虚
每年
年报 报、瞒报、拒报、迟报，不得伪造、篡改。
深圳市统
政府部门 基层群众性自治组织和公民有义务如实提
计局
供国家统计调查所需要的情况。
季度金融资产情 国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
9 赛格集团 控股股东 公司盖章 每季度
况汇总表 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
财务快报有关事项的通知》
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司控股股东对公司依法通过股东大会行使出资人的权利；公司董事会、监事会和内部经营机构独立运作；公司基本做
到了和控股股东在业务、人员、资产、机构、财务的“五分开”。
（一）在业务方面，公司在进行重大资产重组工作后，最大限度地减少了与控股股东之间的同业竞争。通过本次重大资
产重组，控股股东赛格集团下属的绝大部分从事电子专业市场经营的物业资产已注入本公司，未注入本公司的剩余少部分经
营电子专业市场和商业办公的物业资产，由于存在产权证登记和实际权属不一致情况，部分物业资产涉及同一房产证下存在
其他外部实际权利人的情况和无产权证明的情况，相关问题预计短期内难以完善。公司将采取一切必要措施，解决该等房产
存在的瑕疵。
为了彻底解决与本公司仍存在的小范围同业竞争问题，赛格集团已于 2016 年 8 月 3 日作出减少同业竞争的承诺，具体
详见“第六节 重要事项-一、承诺事项履行情况”部分。
赛格集团与赛格创业汇（现为本公司全资子公司）签订了《房屋租赁合同》，赛格集团将其拥有的 62 处无证房产出租给
赛格创业汇经营，有效解决了控股股东赛格集团与本公司之间剩余同业竞争。
（二）在人员方面，本公司总经理、副总经理、董事会秘书等高级管理人员均为专职人员，在本公司领取报酬，不存在
在第一大股东单位兼职的情况，本公司有完整的劳动、人事及工资管理体制，保证人员的独立性。
（三）在资产方面，在公司成立之初，入股本公司的赛格集团等八家企业的股权经过了境内外会计事务所的审计、评估，
并得到了深圳市及国家国有资产管理部门的认可，八家入股企业的股东已在工商管理部门由赛格集团变更为深圳赛格股份有
限公司，公司对该资产独立登记、建账、核算、管理，保持资产的完整性和独立性。本公司上市时与赛格集团签署的《股权
转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公司及本公司附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注
册商标；并同意本公司使用上述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述标记或与该
标记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。
（四）在机构方面，公司完全根据自身经营管理需要设置机构与配置人员，公司的生产经营和行政管理部门完全独立于
第一大股东。
（五）在财务方面，本公司作为一个自主经营、独立核算、自负盈亏的法人单位，设有独立的财务及审计部门，建立了
独立的会计核算体系和财务管理制度，拥有独立的银行账户，依法独立纳税，财务工作具有完全的独立性。
三、同业竞争情况
适用 □ 不适用
与上市公司的 公司 解决
问题类型 公司名称 问题成因 工作进度及后续计划
关联关系类型 性质 措施
深圳国资委 深投 后续计划：自深赛格股权过户至深投控名下之日起 5
深圳市投资
将持有的本 控已 年内通过下列一种或多种方案以解决深投控与深赛
同业竞争 控股股东 控股有限公 其他
公司控股股 出具 格之间现存的同业竞争问题：（1）对深赛格的业务边
司
东赛格集团 《关 界进行进一步梳理，尽最大努力使双方之间实现差异
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
42.85%的股 于避 化经营，例如通过资产交易、业务划分等不同方式实
权无偿划转 免同 现业务区分，包括但不限于在业务构成、地域分布、
至深投控， 业竞 应用领域、产品类别、产品档次、客户群体等方面进
深投控成为 争的 行区分。（2）按照市场规则及当时有效的规范性文件，
公司间接控 承诺 通过对深赛格及深投控的其他附属企业等相关主体
股股东 函》 按照合法程序，包括但不限于内部业务整合、资产重
组/剥离，股权转让/置换、业务调整等多种方式逐步
解决与深赛格之间的同业竞争的问题。（3）其他能够
有效解决同业竞争问题并有利于保护深赛格的利益
和其股东合法权益的措施。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《深圳赛
第二十六次（2020 2021 年 05 月 19 2021 年 05 月 20
年度股东大会 57.16% 格股份有限公司第二十六次（2020 年度）
年度）股东大会 日 日
股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《深圳赛
2021 年第一次临时 2021 年 09 月 09 2021 年 09 月 10
临时股东大会 56.98% 格股份有限公司 2021 年第一次临时股东
股东大会 日 日
大会决议公告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《深圳赛
2021 年第二次临时 2021 年 12 月 28 2021 年 12 月 29
临时股东大会 56.80% 格股份有限公司 2021 年第二次临时股东
股东大会 日 日
大会决议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 不适用
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五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
被授予
本期增 本期减
期初持 的限制 其他增 期末持 股份增
任职 任期起始 任期终止 股票 持股份 持股份
姓名 职务 性别 年龄 股数 性股票 减变动 股数 减变动
状态 日期 日期 期权 数量 数量
（股） 数量 （股） （股） 的原因
（股） （股）
（股）
2019 年 10 2022 年 10
董事长
月 10 日 月 09 日
张 良 现任 男 50 37,000 0 0 0 0 0 37,000 /
2018 年 03 2022 年 10
董事
月 29 日 月 09 日
2019 年 10 2022 年 10
赵晓建 董事 现任 男 48 0 0 0 0 0 0 0 /
月 10 日 月 09 日
2018 年 09 2022 年 10
高建柏 董事 现任 男 57 0 0 0 0 0 0 0 /
月 13 日 月 09 日
2021 年 09 2022 年 10
方建宏 董事 现任 男 54 0 0 0 0 0 0 0 /
月 09 日 月 09 日
2017 年 07 2022 年 10
徐腊平 董事 现任 男 43 0 0 0 0 0 0 0 /
月 21 日 月 09 日
2020 年 01 2022 年 10
韩兴凯 董事 现任 男 52 0 0 0 0 0 0 0 /
月 15 日 月 09 日
2019 年 10 2022 年 10
张 波 独立董事 现任 男 57 0 0 0 0 0 0 0 /
月 10 日 月 09 日
2019 年 10 2022 年 10
麦昊天 独立董事 现任 男 49 0 0 0 0 0 0 0 /
月 10 日 月 09 日
2021 年 09 2022 年 10
刘生明 独立董事 现任 男 67 0 0 0 0 0 0 0 /
月 09 日 月 09 日
监事会主 2018 年 03 2022 年 10
张宇杰 现任 男 58 20,000 0 0 0 0 0 20,000 /
席 月 29 日 月 09 日
2019 年 10 2022 年 10
李 琦 监事 现任 男 55 0 0 0 0 0 0 0 /
月 10 日 月 09 日
2020 年 01 2022 年 10 108,90 108,90
杨朝新 监事 现任 男 55 0 0 0 0 0 /
月 15 日 月 09 日 0 0
2019 年 10 2022 年 10
徐仲阳 职工监事 现任 男 55 0 0 0 0 0 0 0 /
月 10 日 月 09 日
2019 年 10 2022 年 10
张丹艳 职工监事 现任 女 34 0 0 0 0 0 0 0 /
月 10 日 月 09 日
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
2019 年 12 2022 年 10
韩兴凯 总经理 现任 男 52 0 0 0 0 0 0 0 /
月 27 日 月 09 日
2019 年 04 2022 年 04
副总经理
月 04 日 月 03 日
严冬霞 现任 女 45 0 0 0 0 0 0 0 /
财务负责 2019 年 04 2022 年 10
人 月 04 日 月 09 日
2019 年 10 2021 年 08
张剑 董事 离任 女 42 0 0 0 0 0 0 0 /
月 10 日 月 09 日
2019 年 10 2021 年 09
姚晨航 独立董事 离任 男 44 0 0 0 0 0 0 0 /
月 10 日 月 09 日
副总经理、
2018 年 03 2021 年 08
彭爱云 董事会秘 离任 男 48 17,100 0 0 0 0 0 17,100 /
月 29 日 月 15 日
书
183,00 183,00
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 0 --
0 0
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □ 否
1.彭爱云先生因工作变动原因辞去公司董事会秘书、副总经理等职务。辞职申请自送达董事会之日起生效，辞去职务后
彭爱云先生不再担任公司任何职务。彭爱云先生持有公司股份 17,100 股。具体详见公司于 2021 年 8 月 18 日在巨潮资讯网
披露的《关于董事会秘书、副总经理辞职及指定董事、总经理代行董事会秘书职责的公告》。
2.张剑女士因工作变动原因辞去公司董事及董事会发展战略委员会委员职务。辞去职务后张剑女士不再担任公司任何职
务。张剑女士未持有公司股份。具体详见公司于 2021 年 8 月 10 日在巨潮资讯网披露的《关于董事辞职及补选董事的公告》。
3.姚晨航先生因工作原因辞去公司独立董事及董事会发展战略委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会委员职务。辞去
职务后姚晨航先生不再担任公司任何职务。姚晨航先生未持有公司股份。具体详见公司于 2021 年 8 月 24 日在巨潮资讯网披
露的《关于公司独立董事辞职及补选独立董事的公告》。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
张 剑 董事 离任 2021 年 08 月 09 日 因工作变动原因
彭爱云 副总经理、董事会秘书 离任 2021 年 08 月 15 日 因工作变动原因
姚晨航 独立董事 离任 2021 年 09 月 09 日 因工作变动原因
方建宏 董事 被选举 2021 年 09 月 09 日 股东大会选举
刘生明 独立董事 被选举 2021 年 09 月 09 日 股东大会选举
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事会成员
1.张良，男，1971 年出生，工程硕士。现任公司党委书记、董事长，深圳市赛格集团有限公司董事、总经理、党委副
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书记，深圳赛意法微电子有限公司董事，深圳市赛格新产业发展有限公司董事。历任深圳市运输局蛇口分局维修科科员、副
主任科员，深圳市交通局交通处定编办副主任科员、主任科员，深圳市交通局运政分局主任科员、助理调研员、副局长，深
圳市公路客货运输服务中心主任、党委书记、董事长。
2.赵晓建，男，1973 年出生，北京航空航天大学工学学士，经济师。现任公司董事，深圳赛格集团有限公司党委副书
记、董事，深圳赛格高技术投资股份有限公司监事会主席，深圳市赛格新产业发展有限公司董事。历任深圳赛格日立彩显有
限公司团委书记、总秘、党办副主任，深圳赛格股份有限公司市场部部长助理、企划部部长助理、办公室副主任、主任、物
业经营部部长，深圳市赛格集团有限公司纪委副书记、党群工作部部长、纪检监察室主任，深圳华控赛格股份有限公司副董
事长，深圳深爱半导体股份有限公司监事会主席，深圳赛格科技发展有限公司董事长。
3.高建柏，男，1964 年出生，经济学硕士，高级经济师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委委员，深圳市
赛格新产业发展有限公司董事长，深圳赛意法微电子有限公司董事。曾任深圳市天健（集团）股份有限公司所属天健香蜜工
程开发公司、天健房地产销售部、证券部、房地产管理本部、资产经营部、企业发展管理部职员，资产经营部副经理、经理，
企业发展管理部经理，深圳市天健（集团）股份有限公司副总裁、董事会秘书，深圳莱宝高科技股份有限公司董事，深圳市
中恒华发股份有限公司董事、副董事长。
4.方建宏，男，1967 年出生，工商管理硕士，高级政工师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总
经理，深圳华控赛格股份有限公司副董事长，深圳赛格高技术投资股份有限公司董事长，深圳深爱半导体股份有限公司党总
支书记、董事长，深圳市赛格教育发展有限公司董事长，深圳华晶玻璃瓶有限公司董事长、赛格（香港）有限公司董事长。
历任华东勘测设计院职员，深圳南油集团有限公司职员，深圳南油工贸有限公司业务三部副经理，深圳市投资管理公司纪检
监察室职员、纪检监察室业务副经理、监事会办公室业务副经理、监事会办公室业务经理、企业一部业务经理，深圳市通产
集团有限公司资产经营部副部长、计财部部长、副总经理。
5.徐腊平，男，1978 年出生，暨南大学金融系毕业，公司金融与投资学博士，高级经济师。现任公司董事、深圳资本
运营集团有限公司董事会秘书、战略研究与并购重组部部长，深圳市柳鑫实业股份有限公司董事长，深圳市赛格集团有限公
司董事，深圳深爱半导体股份有限公司董事，雄安绿研智库有限公司董事，湖南凯睿思新材料科技有限公司董事、深圳市企
业服务集团有限公司董事、中国科技开发院有限公司董事，曾主导过多个重大资产重组项目，在企业价值提升与战略诊断方
面具有较强的理论与实操经验。曾任深圳市宝安区发展研究中心研究员、深圳市国资委资本运作处特聘人员、深圳市远致投
资有限公司高级经理、副部长。
6.韩兴凯，男，1969 年出生，西安政治学院法律专业。现任公司党委副书记、董事、总经理，深圳市赛格地产投资股
份有限公司党委书记、董事长，深圳市赛格物业管理有限公司党支部书记、董事长，深圳赛格龙焱能源科技有限公司董事长，
西安赛格电子市场有限公司董事长，苏州泰斯特测控科技有限公司董事长，上海玛曲检测技术有限公司董事长，弗锐德天宇
环境科技成都有限公司董事，深圳市新东升物业管理有限公司董事，深圳华控赛格股份有限公司监事会主席，喀什深圳城有
限公司监事。历任深圳市赛格地产投资股份有限公司业务发展部部长，深圳市赛格新城市建设发展有限公司总经理、副总经
理，深圳市赛格物业管理有限公司总经理、副总经理、党支部副书记，深圳赛格股份有限公司监事。
7.张波，男，1964 年出生，教授，博士生导师，微电子专家。1988 年研究生毕业于电子科技大学半导体专业，现任公
司独立董事，电子科技大学集成电路研究中心主任，兼任成都市半导体行业协会首席专家，四川省电子学会半导体集成技术
专委会主任等。
8.麦昊天，男，1972 年出生，湖南财经学院财政学专业，中国注册会计师、中国法律职业资格、美国注册内部审计师
和独立董事资格（上交所）。现任公司独立董事，深圳市新亚电子制程股份有限公司独立董事，深圳翰博设计股份有限公司
独立董事和深圳市昊楚科技有限公司监事。历任盐田国际集装箱码头有限公司助理主任，万志电子（深圳）有限公司财务总
监，深圳市格林美高新技术股份有限公司财务总监，深圳市证通电子股份有限公司财务总监，广东威华股份有限公司副总经
理，绿景控股股份有限公司独立董事，链链好车生态科技有限公司副总经理。
9.刘生明，男，汉族，1954 年出生，澳大利亚悉尼大学工商管理硕士，中国国籍，无境外永久居留权。现任深圳市安
车检测股份有限公司（300572）独立董事。历任国家商检局科技处助理工程师，中央讲师团赴江西教学教师，中国商检研究
所副所长、副所长（主持工作）、所长（副厅级），中国检验有限公司（香港）总经理，国家认证认可监督管理委员会巡视员
（正局级），中国检验认证（集团）有限公司董事长。
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
（二）监事会成员
1.张宇杰，男，1963 年出生，硕士研究生，高级工程师。现任公司党委副书记、纪委书记、监事会主席，深圳市赛格
物业发展有限公司董事长，深圳市赛格康乐企业发展有限公司监事会主席，深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司监事会主
席，长沙赛格发展有限公司监事会主席。历任深圳市赛格光电子有限公司工程师、部门经理，深圳市赛格集团有限公司人事
部业务助理、部长助理，深圳市赛格集团有限公司人力资源部副部长、部长，深圳华控赛格股份有限公司监事会主席。
2.李琦，男，1966 年出生，工商管理硕士，高级会计师，注册会计师。现任公司监事，深圳市赛格集团有限公司董事、
财务总监、党委委员。历任国营第六三二厂主办会计、财务副处长、财务处长，深圳市盐田港集团有限公司职员，深圳市盐
田港保税区投资开发有限公司财务部经理，深圳市盐田港集团有限公司主管会计、财务部副经理、经理，盐田三期国际集装
箱码头有限公司总审计师，深圳市盐田港集团有限公司风险控制与审计部总经理，深圳市特区建设发展集团有限公司资产经
营与风险控制部部长、成本合约审计部部长，深圳市盐田港股份有限公司副总经理、财务总监。
3.杨朝新，男，1966 年出生，研究生学历，工商管理硕士学位，中共党员，助理工程师职称。现任公司监事，深圳市
赛格教育发展有限公司监事，深圳赛格科技发展有限公司监事，深圳市赛格地产投资股份有限公司监事，历任深圳市赛格集
团有限公司办公室业务主管兼总经理秘书、业务主管兼董事长秘书、副主任、党群工作部副总经理、党群工作部总经理。
4.徐仲阳，男，1966 年出生，本科学历，高级会计师。现任公司职工监事，深圳赛格龙焱能源科技有限公司副总经理，
吴江赛格市场管理有限公司监事，苏州赛格数码广场管理有限公司监事，苏州赛格智能科技有限公司监事，南通赛格商业运
营管理有限公司监事，杭州赛格龙焱能源科技有限公司董事。历任深圳康泰生物制品有限公司会计，深圳市机场（集团）有
限公司财务结算中心主任会计，深圳赛格股份有限公司财务部会计、审计部副部长、风险控制部部长。
5.张丹艳，女，1987 年出生，英语专业，本科学历。现任公司职工监事、党群工作部副经理，深圳市赛格宝华企业发
展股份有限公司监事。历任深圳赛格人才培训中心外语培训部职员，深圳赛格股份有限公司市场运营部、企业运管部、战略
部董秘办职员。
（三）高级管理人员
1.严冬霞，女，1976 年出生，工商管理硕士，高级会计师，现任公司副总经理、财务负责人，深圳市赛格电子市场管
理有限公司董事长，深圳赛格南京电子市场管理有限公司董事长，深圳市赛格创业汇有限公司董事，南通赛格商业运营管理
有限公司董事长。历任深圳市赛格集团有限公司财务管理部总经理，深圳市赛格集团有限公司财务部长、财务副部长（主持
工作）、财务主管、资金主管、会计、出纳。
在股东单位任职情况
适用 □ 不适用
在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
领取报酬津贴
张 良 赛格集团 董事、总经理、党委副书记 2017 年 08 月 是
赛格集团 党委副书记 2018 年 09 月
赵晓建 是
赛格集团 董事 2018 年 10 月
高建柏 赛格集团 党委委员 2018 年 07 月 是
赛格集团 党委委员 2018 年 11 月
方建宏 是
赛格集团 副总经理 2018 年 09 月
徐腊平 赛格集团 董事 2017 年 06 月 否
赛格集团 董事 2018 年 08 月
李 琦 赛格集团 财务总监 2018 年 09 月 否
赛格集团 党委委员 2018 年 11 月
在其他单位任职情况
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适用 □ 不适用
在其他单位担任的职 任期起始日 任期终止日 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称
务 期 期 领取报酬津贴
深圳赛意法微电子有限公司 董事 2017 年 09 月
张 良 否
深圳市赛格新产业发展有限公司 董事 2019 年 03 月
深圳赛格高技术投资股份有限公司 监事会主席 2018 年 05 月
赵晓建 否
深圳市赛格新产业发展有限公司 董事 2019 年 03 月
深圳市赛格新产业发展有限公司 董事长 2019 年 03 月
高建柏 否
深圳赛意法微电子有限公司 董事 2018 年 10 月
深圳华控赛格股份有限公司 副董事长 2021 年 06 月
赛格（香港）有限公司 董事长 2021 年 07 月
深圳赛格高技术投资股份有限公司 董事长 2021 年 07 月
方建宏 否
深圳深爱半导体股份有限公司 党总支书记、董事长 2021 年 04 月
深圳华晶玻璃瓶有限公司 董事长 2016 年 07 月
深圳市赛格教育发展有限公司 董事长 2020 年 03 月
董事会秘书、战略研
深圳资本运营集团有限公司 2014 年 01 月 是
究与并购重组部部长
深圳深爱半导体股份有限公司 董事 2018 年 01 月 否
雄安绿研智库有限公司 董事
徐腊平
湖南凯睿思新材料科技有限公司 董事
深圳市企业服务集团有限公司 董事
中国科技开发院有限公司 董事
深圳市柳鑫实业股份有限公司 董事长
集成电路研究中心主
电子科技大学 2018 年 01 月
任
深圳市民德电子科技股份有限公司 独立董事 2021 年 05 月
鹏鼎控股(深圳)股份有限公司 独立董事 2018 年 02 月
振华(集团)科技股份有限公司 独立董事 2018 年 12 月
成都泰格微波技术股份有限公司（非上
张 波 独立董事 2018 年 07 月
市公司）
佛山市联动科技股份有限公司（非上市
独立董事 2019 年 06 月
公司）
江苏中科君芯科技有限公司 副董事长 2015 年 05 月
成都矽能科技有限公司 董事 2018 年 08 月
深圳市森国科科技股份有限公司 董事 2019 年 08 月
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成都复锦功率半导体技术发展有限公司 董事 2021 年 08 月
无锡锡产微芯半导体有限公司 董事 2019 年 06 月
新亚电子制程（广东）股份有限公司 独立董事 2016 年 10 月
麦昊天 深圳翰博设计股份有限公司 董事 2020 年 10 月
深圳市昊楚科技有限公司 监事 2020 年 11 月
刘生明 深圳市安车检测股份有限公司 独立董事 2018 年 10 月
深圳市赛格教育发展有限公司 监事 2018 年 10 月
杨朝新 否
深圳赛格科技发展有限公司 监事 2019 年 07 月
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
本公司实行岗位工资制度，公司高管人员的报酬由工资（包括岗位工资及补贴）、奖金和法定福利三部分构成。工资标
准依据高管人员的岗位职能，按公司岗位工资制度，由董事会确定并按月发放；年终奖励标准是依据高管人员对股东大会批
准的年度经营目标和工作任务的完成情况确定，并经公司董事会批准后实施。
根据《公司章程》，公司董事、监事的报酬由股东大会决定，但目前本公司除独立董事外，尚未实行非独立董事、监事
报酬制度，在公司任职的董事和监事仅领取其在公司所任行政岗位的报酬。报告期内，在本公司领取报酬的董事（含独立董
事）、监事、高级管理人员共 11 人，其中现任董事（含独立董事）3 人，现任监事（含职工监事）4 人，高级管理人员 2 人，
报酬总额为 297.66 万元（含税）。其中，独立董事津贴按照 2012 年 4 月 20 日召开的公司第十七次（2011 年度）股东大会审
议通过的独立董事津贴每年（含税）10 万元（按月发放）的标准领取。独立董事出席董事会和股东大会发生的差旅费、食
宿费以及按照《公司章程》的规定行使职权所发生的费用由公司据实报销。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
张 良 董事长 男 50 现任 0 是
赵晓建 董事 男 48 现任 0 是
高建柏 董事 男 57 现任 0 是
方建宏 董事 男 54 现任 0 是
徐腊平 董事 男 43 现任 0 是
韩兴凯 董事、总经理 男 52 现任 68.55 否
张 波 独立董事 男 57 现任 10 否
麦昊天 独立董事 男 49 现任 10 否
刘生明 独立董事 男 67 现任 3.33 否
张宇杰 监事会主席 男 58 现任 65.82 否
李 琦 监事 男 55 现任 0 否
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杨朝新 监事 男 55 现任 15 否
徐仲阳 职工监事 男 55 现任 12.66 否
张丹艳 职工监事 女 34 现任 32.11 否
严冬霞 副总经理、财务负责人 女 45 现任 50.31 否
彭爱云 副总经理、董事会秘书 男 48 离任 23.21 否
张 剑 董事 女 42 离任 0 是
姚晨航 独立董事 男 44 离任 6.67 否
合计 -- -- -- -- 297.66 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
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第八届董事会第十九次临时会议 2021 年 01 月 22 日 2021 年 01 月 26 日
事会第十九次临时会议决议公告》
第八届董事会第二十次临时会议 2021 年 03 月 12 日 / 《第八届董事会第二十次临时会议决议》
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第八届董事会第四次会议 2021 年 04 月 23 日 2021 年 04 月 27 日
事会第四次会议决议公告》
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第八届董事会第二十一次临时会议 2021 年 04 月 23 日 2021 年 04 月 27 日
事会第二十一次临时会议决议公告》
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第八届董事会第二十二次临时会议 2021 年 06 月 09 日 2021 年 06 月 10 日
事会第二十二次临时会议决议公告》
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第八届董事会第二十三次临时会议 2021 年 08 月 09 日 2021 年 08 月 10 日
事会第二十三次临时会议决议公告》
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第八届董事会第五次会议 2021 年 08 月 16 日 2021 年 08 月 18 日
事会第五次会议决议公告》
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第八届董事会第二十四次临时会议 2021 年 08 月 23 日 2021 年 08 月 24 日
事会第二十四次临时会议决议公告》
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第八届董事会第二十五次临时会议 2021 年 09 月 23 日 2021 年 09 月 24 日
事会第二十五次临时会议决议公告》
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第八届董事会第二十六次临时会议 2021 年 10 月 26 日 2021 年 10 月 28 日
事会第二十六次临时会议决议公告》
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第八届董事会第二十七次临时会议 2021 年 12 月 09 日 2021 年 12 月 10 日
事会第二十七次临时会议决议公告》
《第八届董事会第二十六次临时会议决
第八届董事会第二十八次临时会议 2021 年 12 月 15 日 /
议》
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2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事 是否连续两次未亲 出席股东大
董事姓名
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 会次数 自参加董事会会议 会次数
张 良 12 2 10 0 0 否 3
赵晓建 12 1 10 1 0 否 3
高建柏 12 0 10 2 0 否 2
方建宏 4 0 4 0 0 否 0
徐腊平 12 1 10 1 0 否 0
韩兴凯 12 2 10 0 0 否 2
张 波 12 1 11 0 0 否 3
麦昊天 12 2 10 0 0 否 2
刘生明 4 0 4 0 0 否 1
姚晨航
8 2 6 0 0 否 1
（已离任）
张 剑
5 0 4 1 0 否 0
（已离任）
连续两次未亲自出席董事会的说明
报告期内，未有连续两次未亲自出席董事会的情况
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司第八届董事会根据《上市规则》和《公司章程》《董事会议事规则》等规定开展工作，勤勉尽责，根据
公司的实际情况，对董事会审议事项进行认真审议，对相关工作提出意见与建议，独立董事充分行使国家法规和《公司章程》
赋予的职权，发挥专业特长，以合理谨慎态度，勤勉尽责，通过电话、邮件及现场考察等形式，与公司其他董事、高级管理
人员及相关人员保持沟通，积极了解公司的生产经营情况及财务状况，共对董事会审议的 16 个相关事项发表了事前认可意
见或独立意见。公司董事恪尽职守，努力维护了公司整体利益和广大中小股东的合法权益，为公司的规范运作和健康发展发
挥了积极作用。
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七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项
召开会 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 具体情况
议次数 意见和建议 责的情况
（如有）
张良、赵晓建、高建柏、 审阅《公司 2020 年年
2021 年 04
张剑、徐腊平、韩兴凯、 1 报》部分内容（公司未 无异议 \ \
月 21 日
第八届董事 张波、麦昊天、姚晨航 来发展的展望）。
会发展战略 审阅《公司 2021 年半年
张良、赵晓建、高建柏、
委员会 2021 年 08 度报告全文》部分内容
徐腊平、韩兴凯、张波、 1 无异议 \ \
月 11 日 （公司未来发展的展
麦昊天、姚晨航
望）。
审阅《公司 2020 年年
张良、赵晓建、张波 、 2021 年 04
1 报》部分内容（人事及 无异议 \ \
麦昊天、姚晨航 月 21 日
薪酬部分）。
审阅《关于公司副总经
第八届董事 2021 年 10
理职务试用期考核结果 无异议 \ \
会薪酬与考 月 26 日
的议案》等 3 个议案。
核委员会 张良、赵晓建、张波、麦
2 审议《关于公司经营班
昊天、刘生明
2021 年 12 子 2021 年度绩效承诺
无异议 \ \
月 14 日 书指标设置方案的议
案》。
审议《关 于公司 2020
年度财务会计报告的意
见》及《审计委员会关
2021 年 04
于天健会计师事务所 无异议 \ \
月 21 日
麦昊天、高建柏、徐腊平、 （特殊普通合伙）2020
2
张波、姚晨航 年度审计工作的总结报
告》。
第八届董事
审议《审计委员会关于
会审计委员 2021 年 08
公司 2021 年半年度财 无异议 \ \
会 月 11 日
务报告的意见》。
审议《关 于续聘 2021
年度年报审计机构及支
麦昊天、高建柏、徐腊平、 2021 年 12 付审计费用的议案》及
1 无异议 \ \
张波、刘生明 月 08 日 《关于续聘 2021 年度
内控审计机构及支付内
控审计费用的议案》。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
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□ 是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 96
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 11,494
报告期末在职员工的数量合计（人） 11,590
当期领取薪酬员工总人数（人） 11,590
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 9,512
销售人员 113
技术人员 519
财务人员 173
行政人员 1,273
合计 11,590
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士生 48
本科生 719
大专生 666
中专（技校） 688
高中（职高）及以下 9,469
合计 11,590
2、薪酬政策
效益优先：薪酬结构及薪酬水平与经营绩效挂钩，体现效益优先的原则。根据职位价值，结合个人绩效及业务能力，合
理设置工资差距，适当向责任大、贡献大的核心职位及员工倾斜，以体现薪酬的有效激励。
绩能取酬：根据员工绩效及业务能力，结合其组织绩效，实现薪酬调整及薪酬支付水平与组织绩效、员工绩效、员工能
力挂钩，以体现组织和个人价值。
岗变薪变：薪酬体系支持员工职业发展，薪酬与职位严格匹配，遵循岗动薪动原则。
动态调整：根据公司发展战略及各控股子公司经营策略，结合行业发展动态，当业务模式及组织架构发生重大变化时，
相应的组织功能及职位职责随之发生变化，薪酬结构、支付水平、薪酬调整实现过程必须进行动态调整，以满足业务发展的
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需要。
3、培训计划
为继续贯彻“市场化、专业化、职业化”的企业理念，2021 年从结合工作实际、丰富培训主题、深化培训效果三个维度，
持续加强培训体系建设，充分挖掘员工潜能、提高综合能力，适应不断变化的竞争环境，持续满足公司战略发展的需要，促
进经营管理和业务拓展工作的高效开展。同时鼓励员工积极根据自身工作和发展需求，参加各类外部专业培训。
4、劳务外包情况
□ 适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □ 不适用
根据《公司章程》、《公司未来三年（2018 年-2020 年）股东回报规划》，公司 2021 年制定并经公司董事会和股东大会审
议通过后实施了《公司 2020 年度利润分配方案》：按可供股东分配利润的 10%计提法定盈余公积金 8,372,982.63 元，以公司
向赛格集团发行股份并上市后的总股本 1,235,656,249 股为基数，按每 10 股派 0.10 元（含税）向全体股东分配现金红利。公
司本次利润分配总额为 12,356,562.49 元，其中现金分红占本次利润分配总额的 100%。2020 年度公司不进行资本公积金转
增股本。公司 2020 年度利润分配方案已于 2021 年 7 月 12 日实施完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
不适用
明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.10
分配预案的股本基数（股） 1,231,200,672.00
现金分红金额（元）（含税） 12,312,006.72
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 12,312,006.72
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可分配利润（元） 432,232,426.26
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司 2021 年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案：经天健会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司进行的审计，
2021 年度母公司实现净利润为人民币 16,726,455.51 元，拟按当年度实现的净利润的 10%计提法定盈余公积金 1,672,645.55
元。截至 2021 年 12 月 31 日，公司总股本为 1,235,656,249 股，扣除不参与本次利润分配的股份 4,455,577 股（为赛格集团
回购注销补差股份）后，公司拟以 1,231,200,672 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.10 元（含税），送红股 0
股（含税），不以公积金转增股本。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
在董事会、经理层及全体员工的共同努力下，公司从治理层面到各个工作流程层面均建立了系统而有效的内控体系并持
续完善。
董事会负责内控的建立健全和有效实施，风控领导小组、经理层负责组织领导企业内控的日常运作和具体执行，审计委
员会协助制定和审查公司内控体系，对重大关联交易进行审计、监督，管理中心负责公司内部控制的组织协调工作，风险工
作小组具体负责评价公司总部内控的完整性和有效性及复核下属投控企业内控评价底稿，监事会对董事会领导下建立与实施
的内控进行监督。公司上述内控组织架构界定了公司各岗位的工作目标和职责权限，建立了相应的制衡和监督机制，确保各
岗位在权限范围内履行职务。
根据《企业内部控制基本规范》及《企业内部控制评价指引》的要求，结合公司《内部控制评价管理办法》，在内控日
常监督和专项监督的基础上，公司董事会对公司总部及所属分、子公司在报告期内内控设计适当性与运行有效性进行了评价：
董事会认为，公司在报告期通过风险分析与查找、缺陷分析与整改、内控制度与流程的修订与完善、内控评价、内控审计等
一系列工作，完善了与财务报告相关的和与财务报告不相关的内控体系，对内控评价范围的业务流程与事项均已纳入内控体
系。公司的内控体系能够为公司的经营管理保驾护航，公司的内控体系的设计是适当的，且得到了有效执行，达到了预期目
标，公司的内控体系在完整性、合理性、有效性等方面不存在重大缺陷，覆盖了公司运营的各个环节和层面，形成了较为完
善和规范的内控管理体系，在保障公司经营管理有序和高效运作的同时，能够较好地发现、防范、控制和降低公司运营风险，
对发现的风险建立了应对机制，可以有效地保护公司资产的安全和完整，维护公司股东利益。具体详见公司于 2022 年 3 月
18 日在巨潮资讯网披露的《2021 年度内部控制自我评价报告》。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 否
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十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到 已采取的解 后续解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展
的问题 决措施 计划
目前已完成并购子公司的章程修
取得并购子公
订、董事会成员变更等重要程序，
上海玛曲检测技 司的实际控制
并派出财务总监参与实际工作，取 无 / / /
术有限公司 权，2021 年实
得了对并购子公司的实际控制权，
现财务并表。
实现了 2021 年财务并表。
目前已完成并购子公司的章程修
取得并购子公
弗锐德天宇环境 订、董事会成员变更等重要程序，
司的实际控制
科技成都有限公 并派出财务总监参与实际工作，取 无 / / /
权，2021 年实
司 得了对并购子公司的实际控制权，
现财务并表。
实现了 2021 年财务并表。
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 3 月 18 日
内部控制评价报告全文披露索引 公司在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 披露的《2021 年度内部控制自我评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
>99%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
>99%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1.具有以下特征的缺陷，认定为重大缺陷：
1. 具有以下特征的缺陷，认定为重大缺陷：
(1)缺乏科学决策程序导致极端的负面影响，决策结果完全与预期目标相
(1) 董事、监事和高级管理人员舞弊；
背离，或决策效率极低，公司完全无法把握市场机会；
(2) 对已经公告的财务报告出现的重大差错进行错报更正；
(2)公司决策程序导致重大失误；
(3) 当期财务报告存在重大错报，而内部控制在运行过程中未能发
(3)公司遭受证监会处罚或证券交易所警告
现该错报；
(4)公司中高级管理人员和高级技术人员流失严重；
(4) 审计委员会以及内部审计部门对财务报告内部控制监督无效。
(5)媒体频现负面新闻，涉及面广且负面影响一直未能消除；
2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺陷：
定性标准 (6)公司重要业务缺乏制度控制或制度体系失效；
(1)未依照公认会计准则选择和应用会计政策；
(7)公司内部控制重大或重要缺陷未得到整改。
(2) 未建立反舞弊程序和控制措施；
2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺陷：
(3) 对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立相应的控制机制或
(1)缺乏科学决策程序导致严重的负面影响，决策结果完全与预期目标存
没有实施且没有相应的补偿性控制；
在显著差距，或决策效率很低，市场机会丧失事件频繁发生；
(4) 对于期末财务报告过程的控制存在一项或多项缺陷且不能合理
(2)公司决策程序导致出现一般失误；
保证编制的财务报表达到真实、准确的目标。
(3)公司内部控制重要或一般缺陷未得到整改；
3.一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。
(4) 公司关键岗位业务人员流失严重；
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(5)媒体出现负面新闻，波及局部区域；
(6)公司重要业务制度或系统存在缺陷。
3.具有以下特征的缺陷，认定为一般缺陷：
(1)决策程序科学性不够，导致中等程度的负面影响，决策结果与预期目
标存在一定差距，或决策效率较低，市场机会丧失事件常有发生；
(2)公司一般缺陷未得到整改；
(3) 公司一般岗位业务人员流失严重；
(4)媒体出现负面新闻，但影响不大；
(5)公司一般业务制度或系统存在缺陷；
(6)公司存在其他缺陷。
公司本着是否直接影响财务报告的原则，确定的财务报表错报重要 主要根据缺陷可能造成直接财产损失的绝对金额确定。
程度的定量标准如下：
缺陷等级 直接财产损失的绝对金额
财务报表的一项错报金额落 一般缺陷 <利润总额的 5%
缺陷等级 定义
在如下区间
重要缺陷 ≥利润总额的 5%且<利润总额的 10%
1.错报≥利润总额的 10%
指 一 个或 多 个 控 重大缺陷 ≥利润总额的 10%
制缺陷的组合，可 2.错报≥资产总额的 1%
重大缺陷
能 导 致企 业 严 重 3.错报≥经营收入总额的 2%
偏离控制目标
4.错报≥所有者权益总额 1%
定量标准
1.利润总额的 5%≤错报<利
指 一 个或 多 个 控 润总额的 10%
制缺陷的组合，其
2.资产总额的 0.5%≤错报<
严 重 程度 和 经 济
资产总额的 1%
重要缺陷 后 果 低于 重 大 缺
3.经营收入的 1%≤错报<经
陷，但是仍有可能
营收入总额的 2%
导 致 企业 偏 离 控
制目标。 4.所有者权益总额的 0.5%≤
错报<所有者权益总额 1%
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1.错报<利润总额的 5%
除重大缺陷、重要 2.错报<资产总额的 0.5%
一般缺陷 缺 陷 之外 的 其 他 3.错报<经营收入总额的 1%
控制缺陷
4. 错 报 < 所 有 者 权 益 总 额
0.5%
说明：上述标准，只要一项指标达到即可认定为相应等级的缺陷，
定量标准中所指的财务指标值为公司上年度经审计的合并报表数据
（下同）。上述标准每年由董事会授权经营管理层根据实际情况选择
合适的指标，单独或随年度报告一并提交董事会审批。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
天健会计师事务所（特殊普通合伙）认为，深赛格公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 3 月 18 日
内部控制审计报告全文披露索引 公司在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 披露的《深圳赛格股份有限公司 2021 年度内控审计报告》
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内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □ 否
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十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
1.已整改完成：
（1）关于公司自查发现公司存在董事会到期未换届情况，公司持续关注本届（第八届）到期换届时间，将按要求在董
事会、监事会即将届满前至少 2 个月提醒控股股东开展换届选举工作，并向控股股东发起《关于董监事会换届的提示函》；
（2）关于公司自查发现公司过去召开董事会存在无书面会议记录情况，2021 年 4 月 16 日起，公司以通讯方式召开的
董事会、监事会都编制了会议记录，与会人员均需要在会议记录上签字；
（3）关于公司自查发现公司过去存在董监高未按照规定出席（列席）或委托他人代为出席股东大会、董事会、监事会
等会议的情形，2021 年 4 月份起，公司工作人员自股东大会通知发出后，及时提醒董监高提前安排好时间参会。对于部分
董监高确实因故无法参加会议，已按要求提前履行书面请假手续。
2.尚需完成：公司已于 2021 年 6 月份已完成更新公司关联方最新名单，尚需完善更新《关联交易管理制度》。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
无
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，报告期内未出现因违法违规而受到处罚的情况。
二、社会责任情况
公司积极布局发展光伏太阳能产业，投资建设分布式光伏电站，年均减少碳排放量约 1.2 万吨，相当于种植树木 66.7
万余棵，年均节约标准煤炭约 0.45 万吨。助力推动清洁能源进一步广泛应用，为降低污染、生态保护，为我国实现 2030 年
前碳排放、碳达峰和 2060 年前实现碳中和作出积极贡献。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用
"1、本公司承诺，截至 2015 年 10 月 31 日，深赛格控股股东或其他关联人因非经营性事项占用深赛
格或标的公司的资金将在审议本次重组方案的深赛格股东大会召开前偿还完毕；2、本次重组后，
保证上市公司财务独立，确保不再发生违规占用上市公司资金的行为；3、遵守并促使上市公司遵
关于同业
守《上市公司治理准则》、《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通
竞争、关
深圳市赛 知》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、行政法规、部门规章、规范性文件以及深圳证券交
联交易、 2016 年 08
格集团有 易所业务规则，提高守法合规的意识；4、依法行使股东的权利，不滥用股东权利损害上市公司和 长期有效 正常履行中
资金占用 月 03 日
限公司 其他股东的利益；5、优化上市公司治理结构，完善内部控制制度，规范三会运作，充分发挥独立
方面的承
收购报告书或权益变 董事和监事会的职能和监督作用，约束控股股东、实际控制人的决策和经营行为；6、严格按照有
诺1
动报告书中所作承诺 关规定履行信息披露义务，积极配合上市公司做好信息披露工作，及时告知已发生或拟发生的重大
事件，并确保信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。本公司若违反上述承诺，将承担因此而
给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
关于同业 "1、本公司在作为深赛格的控股股东期间，本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组
深圳市赛 竞争、关 织将尽量减少并规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织之间的关联
2016 年 08
格集团有 联交易、 交易。2、本次重组完成后，本公司对于无法避免或有合理原因而发生的与深赛格或标的公司之间 长期有效 正常履行中
月 03 日
限公司 资金占用 的关联交易，本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合
方面的承 理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信
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诺2 息披露义务和办理有关报批程序，不利用控股股东优势地位损害深赛格及其他股东的合法权益。3、
本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权利或者实
际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董事、监事、高级管理人员，使得上市公司以不公平
的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行为。本
公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济
组织造成的一切损失。"
"1、本次重组中，赛格集团下属部分电子商业市场等构成同业竞争的相关资产尚未注入上市公司，
对于该等资产，赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管给深赛格或深赛格子公司。在本次重组
完成后的 5 年内，赛格集团将采取一切必要措施，解决该等房产存在的瑕疵，并根据深赛格的经营
需要以及该等资产的权属完善情况，将赛格集团拥有的上述电子专业市场等构成同业竞争的相关资
产整合至深赛格或以出售转让等可行方式转让给第三方。如赛格集团未能如期完成上述事项，则在
赛格集团在相关资产注入深赛格前，赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接对外经营，并享有该部
分物业对应的收入。深赛格向赛格集团租赁该部分物业的年度租金为该部分物业资产对应的折旧。
租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格承担及享有，届时双方将另行签署相关租赁协议。
关于同业
2、除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在作为深赛格控股股东/实际控制人期间，
竞争、关
深圳市赛 为了保证深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在深
联交易、 2016 年 08
格集团有 赛格经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害 长期有效 正常履行中
资金占用 月 03 日
限公司 深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与
方面的承
其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组
诺3
织。但是，满足下列条件之一的除外：（1）由于国家法规、政策等原因，由政府行政划拨或定向协
议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发项目；或（2）特定商业物业和房地产
开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备
该等条件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同或产生同业竞争的商业物业和
房地产开发项目，可由赛格集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注入深赛格的条件，
赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让
给深赛格。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业
或者其他经济组织造成的一切损失。"
深圳市赛 其他承诺 "1、保证深赛格和标的公司的人员独立 2016 年 08
长期有效 正常履行中
格集团有 1 （1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本公司及本公司控制的其 月 03 日
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限公司 他公司、企业或者其他经济组织等关联方之间完全独立。
（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的高级管理人员均专职在深赛格和标的公司任职并领
取薪酬，不在本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以
外的职务。
（3）保证本次重组完成后不干预深赛格和标的公司股东（大）会、董事会行使职权决定人事任免。
2、保证深赛格和标的公司的机构独立
（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整的组
织机构。
（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规
及深赛格和标的公司的章程独立行使职权。
3、保证深赛格和标的公司的资产独立、完整
（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。
（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的经营场所独立于本公司及本公司控制的其他公司、
企业或者其他经济组织等关联方。
（3）除正常经营性往来外，保证本次重组完成后深赛格和标的公司不存在资金、资产被本公司及
本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。
4、保证深赛格和标的公司的业务独立
（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的
独立、自主、持续的经营能力。
（2）除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在作为深赛格控股股东期间，为了保证
深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在深赛格经营
区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害深赛格及
其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与其主营业
务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。但是，
满足下列条件之一的除外：①由于国家法规、政策等原因，由政府行政划拨或定向协议配置给赛格
集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发项目；或②特定商业物业和房地产开发项目招标或出
让、转让条件中对投标人或受让人有特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对于因
符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，
可由赛格集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注入深赛格的条件，赛格集团将在收到
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深赛格书面收购通知后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给深赛格。
（3）保证本次重组完成后本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少
与深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织及其控制的其他公司、企业或者
其他经济组织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价格进行
公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。
5、保证深赛格和标的公司的财务独立
（1）深赛格和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系，具有规范、
独立的财务会计制度。
（2）保证深赛格和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本公司及本公司控制的其他公
司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。
（3）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的财务人员不在本公司及本公司控制的其他公司、企
业或者其他经济组织等关联方兼职。
（4）保证本次重组完成后深赛格和标的公司能够独立做出财务决策，本公司不干预深赛格和标的
公司的资金使用。
（5）保证本次重组完成后深赛格和标的公司依法独立纳税。本公司若违反上述承诺，将承担因此
而给深赛格和标的公司造成的一切损失。"
"（一）合同主体、签订时间深赛格与赛格集团于 2016 年 8 月 3 日签署了《业绩承诺及补偿协议》。 1.按权益法、市场
（二）业绩承诺期间本次交易的业绩承诺期间为本次交易实施完毕当年起 3 个会计年度（含实施完 法评估的资产已
毕当年及其后续连续两个会计年度）。若本次交易在 2016 年 12 月 31 日前（含当日）实施完毕，则 完成业绩承诺。
重组实施完
业绩承诺期间为 2016 年度、2017 年度、2018 年度。若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之后 2017 年 2.按假设开发法
毕当年起 3
12 月 31 日之前（含当日）实施完毕，则本次交易业绩承诺期间为 2017 年度、2018 年度、2019 年 评估的资产业绩
个会计年度
深圳市赛 度。本次交易实施完成后，由深赛格在业绩承诺期间每一会计年度结束后 4 个月内聘请经赛格集团 承诺正常履行
2016 年 08 （含实施完
资产重组时所作承诺 格集团有 业绩承诺 认可的具有证券从业资格的会计师事务所分别对本协议约定的本次交易补偿范围内的资产的相应 中，具体内容详
月 03 日 毕当年及其
限公司 的承诺净利润/承诺现金流收益/承诺开发利润（以下统称"承诺业绩"）实现情况以及减值情况出具专 见公司于同日在
后续连续两
项审核报告及/或减值测试报告（以下简称"专项审核报告"），对本次交易补偿范围内的资产在业绩 巨潮资讯网披露
个会计年
承诺期间每年度实现的承诺业绩/减值情况进行审计确认。 的《关于发行股
度）
（三）业绩承诺及业绩补偿鉴于本次交易注入深赛格的标的资产估值采用的评估方法有多种，其中 份及支付现金购
赛格创业汇 100%股权、赛格康乐 55%股权、赛格地产 79.02%股权采用资产基础法评估结论作为定 买资产并募集配
价依据，但对其中的物业资产分别采用收益法和市场法进行了评估、对长期股权投资中包含的房地 套资金暨关联交
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产开发项目采用假设开发法进行评估，赛格物业发展 100%股权及赛格地产下属全资子公司赛格物 易之标的资产
业管理 100%股权采用收益法进行评估。因此，各方确认并同意，本次交易相关标的资产的业绩承 2021 年度业绩承
诺及补偿方式按以下约定执行： 诺实现情况及其
1、按收益法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿 他事项的说明》
（1）若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之前（含当日）实施完毕，则赛格集团承诺：①赛格物业发
展 2016 年度、2017 年度、2018 年度对应的经审计的扣除非经常性损益和投资收益后的净利润（以
下简称“承诺净利润”）应分别不低于 805 万元、785 万元、775 万元；②赛格物业管理 2016 年度、
2017 年度、2018 年度对应的承诺净利润数应分别不低于 405 万元、345 万元、360 万元；③赛格创
业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2016 年度、2017 年度、2018
年度对应的归属于母公司的净利润（归属于母公司的净利润=母公司持股比例×[对应物业资产实际
实现的收入（含物业资产更新改造新增面积收入）－更新改造成本对应的折旧和摊销－对应物业的
折旧－－直接相关的成本和管理费用（含城市房产税、营业税、城建税及教育附加、印花税、维修
费、保险费、土地使用税，未含折旧与摊销）－更新改造带来的相关损失（如有）－对应物业的其
他运营成本及税费（含所得税）]，以下简称“承诺净利润”）应分别不低于 6,301.35 万元、5,999.58
万元、7,762.72 万元。
（2）若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之后 2017 年 12 月 31 日前（含当日）实施完毕，则赛格集
团承诺：①赛格物业发展 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于 785 万
元、775 万元以及 775 万元；②赛格物业管理 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润
应分别不低于 345 万元、360 万元以及 375 万元；③赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评
估的物业资产（扣除自用部分）2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于
5,999.58 万元、7,762.72 万元、9,472.31 万元。
（3）如前述按收益法评估的资产在业绩承诺期间的截至任一年度期末其分别累计扣除非经营性损
益后的实际净利润低于截至该年度期末相应资产的累计承诺净利润，则赛格集团应按如下计算方式
以相应资产认购取得的深赛格作为支付对价向赛格集团发行的股份对深赛格进行补偿，股份不足以
补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①按照收益法评估的赛格物业发展 100%股权、
赛格物业管理 100%股权的补偿Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺净利润－截至
当期期末累积实际净利润）÷补偿期限内各年的承诺净利润合计×认购股份总数－已补偿股份数量
注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以经评估的赛格物业发展 100%股权、赛
格物业管理 100%股权作价全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总数=赛格物
业发展 100%股权或赛格物业管理 100%股权的整体作价÷本次发行股份购买资产对应的发行价格。
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其中计算以赛格物业管理 100%股权认购深赛格股份数时将考虑赛格集团持有赛格物业管理的母公
司赛格地产的股权比例 79.02%的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿
的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格②各目标公司持有的按收益法
评估的物业资产的补偿Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺净利润－截至当期期
末累积实际净利润）÷补偿期限内各年的承诺净利润合计数×认购股份总数－已补偿股份数量注：上
述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以按照收益法评估的物业资产（包括赛格创业汇、
赛格康乐以及赛格地产持有的按收益法评估的物业资产）作价认购深赛格发行的股份而取得的股份
总额，即认购股份总数=各目标公司按收益法评估的物业资产的评估价格÷本次发行股份购买资产对
应的发行价格。计算认购的深赛格股份数量时将考虑赛格集团持有各目标公司的股权比例的影响。
Ⅱ、股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发
行股份购买资产的发行价格
（4）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所对前述
按收益法评估的资产进行减值测试，并出具减值测试报告。如按收益法评估的资产期末减值额>业
绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总额，赛格集团应
当对深赛格就该等资产减值部分另行补偿：①按收益法评估的资产减值部分补偿的股份数量=按收
益法评估的标的资产期末减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已补偿股份总额；②股
份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份
购买资产的发行价格
（5）在任何情况下，因实际净利润不足承诺净利润及因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超
过赛格集团以按照收益法评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权以及相应目标公
司的物业资产认购取得的深赛格的股份总数（含转增和送股的股份）为限，不足部分由赛格集团以
该等资产取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
2、按假设开发法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿
（1）赛格集团承诺赛格地产子公司深圳市赛格新城市建设发展有限公司（以下简称“赛格新城市发
展”）建设的赛格 ECO 一期项目、深圳赛格国际电子产业中心项目、赛格地产子公司西安赛格康鸿
的西安赛格广场项目、赛格地产子公司惠州市群星房地产开发有限公司的东方威尼斯项目尾盘、赛
格假日广场项目的实际开发利润（以下简称“承诺开发利润”）分别不低于 10,400.75 万元、44,949.49
万元、66,161.99 万元、1,850.10 万元、15,460.54 万元。
（2）本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕当年），在本次重
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组补偿期届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所分别对上述采用假设
开发法进行评估的地产项目的已实现（含过渡期间已实现的开发利润）以及未实现开发利润（如有）
进行审计，并分别出具专项审计报告。如自评估基准日至三年承诺期限届满之日期间，该等标的资
产项下的房地产项目已完成销售的面积（以下简称“实现销售面积”）未能达到截至评估基准日的剩
余可销售面积或完工后可销售面积的 90%的，则赛格集团同意按假设开发法评估的房地产项目的业
绩承诺期限延长至实现销售面积比例达到 90%的当年年末（即该年度的 12 月 31 日）。按假设开发
法评估的各房地产项目应相互单独适用以上约定。本次交易补偿期内对上述采用假设开发法进行评
估的地产项目的已实现以及未实现的开发利润（如有）应扣除本次募集资金的影响数，具体本次募
集配套资金的影响数额计算公式如下：本次募集配套资金对业绩承诺的影响数额=本次募集配套资
金实际用于募投项目的金额×同期银行贷款利率×（1－募投项目实施主体的所得税税率）×资金实际
使用天数/365。其中，同期银行贷款利率根据实际经营中同期中国人民银行 1 至 3 年期贷款利率上
浮 20%确定；本次募集资金实际使用天数按本次募集资金提供给募投项目实施主体之日起至补偿期
届满之日或相应资金偿还上市公司之日（以孰早者为准）期间的自然日计算。如该等地产项目已实
现以及未实现的开发利润（如有）合计数低于承诺开发利润，则赛格集团应按如下计算方式以相应
项目认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团
应当以现金的方式进行补偿：①应补偿的股份数量=[承诺开发利润-评估基准日至业绩补偿期间届满
之日累计已实现的开发利润-项目未实现的开发利润（如有）]÷承诺开发利润×认购股份总数注：上
述公式中的“认购股份总数”是指赛格集团以间接持有的采用假设开发法进行评估的地产项目全部认
购深赛格发行的股份而取得的股份总额。认购的深赛格股份数计算时应考虑赛格集团持有赛格地产
及赛格地产持有上述地产项目公司的股权比例的影响。上述公式中已实现的开发利润指的是评估基
准日至本次重组补偿期届满期间内，对应地产项目已实现的销售收入扣除对应的已结转存货开发成
本、费用和税金后的项目净利润额。未实现的开发利润指的是截至本次重组补偿期届满时，对应地
产项目若仍存在尚未销售完毕的开发产品，则剩余开发产品所对应的未实现的开发利润按照如下方
式予以确定：未实现的开发利润=剩余开发产品预计销售单价×面积-开发产品对应的账面成本-预计
销售费用-预计销售税金-测算土地增值税-测算所得税注：剩余开发产品预计销售单价中已签署销售
合同的按照签署销售合同单价确定，未签署销售合同的按照前期实现销售的同类型产品的销售单价
确定；面积根据开发产品对应实际销售面积确定；预计销售费用根据前期已实现销售产品对应的销
售费用占销售收入的比例确定；预计销售税金按照房地产行业取费标准确定；测算土地增值税和所
得税按照税法相关标准测算得出。②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金
金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
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（3）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请双方认可的具有证券业务资格的会计师事务所对上述
采用假设开发法进行评估的地产项目进行减值测试，并出具减值测试报告。如按假设开发法进行评
估的地产项目期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产的发行价格+已
补偿的现金总额，赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补偿：①按假设开发法进行评估
的地产项目减值部分补偿的股份数量=按假设开发法进行评估的地产项目期末减值额÷本次发行股
份的发行价格-业绩承诺期间内已补偿股份总额；②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另
需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（4）在任何情况下，因实际已实现开发利润及未实现开发利润（如有）合计数不足承诺开发利润
数以及因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以按照假设开发法进行评估的地产
项目认购深赛格发行的股份而取得的深赛格股份总数（含转增和送股的股份）为限，不足部分由赛
格集团以该等项目取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
3、按市场法评估的资产业绩补偿
（1）对于以市场法评估的物业资产，由深赛格在业绩承诺期间的每个年度期末分别聘请具有证券
从业资格的会计师事务所对该等资产进行减值测试，并出具减值测试报告，赛格集团按如下计算方
式以相应资产认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，
赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①应补偿的股份总数=期末减值额÷本次发行股份购买资产的
发行价格-已补偿股份数量②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不
足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（2）在任何情况下，因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以前述按市场法评估
的物业资产认购取得的深赛格支付的股份总额（含转增和送股的股份），股份不足以补偿部分而以
现金补偿的金额合计不超过赛格集团以该等物业资产取得的深赛格支付的现金对价。前述按收益法
评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权及目标公司持有的物业资产与按假设开发
法评估的地产项目以及按市场法评估的其他物业资产的相关补偿方式相互独立，在计算已补偿股份
数时不考虑采用其他评估方法的资产已补偿的股份数量。依据前述相关约定计算各年度的应补偿股
份数及/或现金补偿金额时，如计算的补偿股份数量小于 0 时，按 0 取值，即已经补偿的股份不冲回，
计算的现金补偿金额小于 0 时，按 0 取值，即已经补偿的现金不冲回。在计算减值额时，需要剔除
业绩承诺期间标的资产股东增资、减资、接受赠与以及利润分配的因素对减值额的影响。
（四）业绩补偿触发条件本次交易实施完成后，如依据专项审核报告确定的本次交易补偿范围内的
资产存在减值或者未达到承诺业绩的，则赛格集团应按照本协议的有关约定对深赛格进行补偿。
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
（五）业绩补偿方式本次交易实施完成后，若本次交易补偿范围内的资产存在减值或者未达到承诺
业绩的，赛格集团应按照确定的股份补偿数额及/或现金补偿金额对深赛格进行补偿。
（六）协议的生效与解除各方同意，本协议经各方法定代表人或正式授权代表签署并分别加盖公章
后成立，并构成《资产购买协议》不可分割的组成部分，自《资产购买协议》生效之日起生效。如
《资产购买协议》解除、终止或被认定为无效，本协议相应解除、终止或失效。
（七）违约责任除非不可抗力，任何一方违反本协议约定的任何条款，均构成违约。违约方应向守
约方赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。"
关于同业
竞争、关
深圳市赛
联交易、 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于同业竞争、2016 年 08
格集团有 长期有效 正常履行中
资金占用 关联交易、资金占用方面的承诺 1”相关承诺。 月 03 日
限公司
方面的承
诺4
关于同业
竞争、关
深圳市赛
联交易、 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于同业竞争、2016 年 08
格集团有 长期有效 正常履行中
资金占用 关联交易、资金占用方面的承诺 3”相关承诺。 月 03 日
限公司
方面的承
诺5
关于同业
竞争、关
深圳市赛
联交易、 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于同业竞争、2016 年 08
格集团有 长期有效 正常履行中
资金占用 关联交易、资金占用方面的承诺 2”相关承诺。 月 03 日
限公司
方面的承
诺6
深圳市赛
其他承诺 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“其他承诺 1”相 2016 年 08
格集团有 长期有效 正常履行中
2 关承诺。 月 03 日
限公司
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
"赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦等三栋大厦更新改造而新增的归属于赛格创业汇、赛
格康乐和赛格地产的临时经营建筑预计合计为 2,855.20 ㎡。赛格集团将保证上述归属于赛格创业汇、
赛格康乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑在两年使用期满后进行续期。若未来因不能完成临时
建筑续期而导致上市公司遭受损失或业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补
偿金额、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失，
则赛格集团将按照如下计算方式予以上市公司及时、足额的现金补偿，具体补偿方式如下： 1.三年业绩承诺
1、赛格集团已对标的公司在本次重大资产重组实施完毕后 3 年内的业绩进行了承诺，该承诺中已 已完成
综合考虑了该更新改造事项的影响。 2.截至本报告出
深圳市赛 2、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿金额=（截至当期期末累积预测收 具日，上述临时
其他承诺 2016 年 08
格集团有 益数-截至当期期末累积实际收益数）-已补偿金额 长期有效 建筑规划许可证
4 月 03 日
限公司 3、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失=拆除成 已过期，延期申
本及因拆除涉及的赔偿金额-（截至拆除时点对应的累积收益总额-预测期间内累积预测收益数）注： 请已提交到相关
预测收益数指的是各标的公司评估报告中预测的新增临时建筑带来的收入总额扣除运营期应分摊 政府部门，尚未
的投资成本和评估报告中预测的永久性停租影响金额后的净值。深赛格应在补偿期间每个会计年度 获得批准。
结束后四个月内，聘请经赛格集团认可的具有证券从业资格的审计机构对本次补偿范围内的物业资
产相应的补偿方式出具正式审计报告。若本次补偿范围内的物业资产涉及需要补偿事项的，则赛格
集团应履行现金补偿义务，深赛格应在审计机构出具最终的专项审核意见后 15 个工作日内计算应
补偿金额，并以书面方式通知赛格集团，赛格集团应在收到深赛格书面通知之日起 30 个工作日内
足额以现金进行补偿。"
"1、如本次重组后，基于标的公司的实际经营需要或届时房产管理部门或国土主管部门要求标的公
深圳市赛 司办理相应土地/房产用途的变更手续的，赛格集团将全力协助标的公司办理；2、若标的公司因本
其他承诺 2016 年 08
格集团有 次重大资产重组前相关土地/房产的实际使用用途与证载用途存在差异之事实而受到相关土地及/或 长期有效 正常履行中
5 月 03 日
限公司 房产管理部门行政处罚的，则对于由此所造成的标的公司一切费用开支、经济损失，赛格集团将全
额承担，并保证补偿标的公司因此遭受的任何损失。"
"1、自本承诺函出具之日起，全力协助赛格创业汇在 5 年内将赛格景苑裙楼 1 层现用作停车库的部
深圳市赛 分恢复为商业经营用途。2、如无法在上述时限内完成恢复工作，则同意以如下方式处理标的资产： 该承诺函出
其他承诺 2016 年 08
格集团有 （1）以现金方式向上市公司支付停车库于本次重组经评估的价值及该评估值自本次重组交割日起 具之日起 5 履行完毕
6 月 03 日
限公司 至本承诺期届满之日期间的同期银行利息；或（2）以不低于本次重组经评估的价值用现金向上市 年内
公司回购赛格景苑裙楼 1 层。"
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深圳市赛 "1、如本次重组后，深赛格因前述房产的实际使用用途与登记用途存在差异之事宜而被要求补缴土
其他承诺 2016 年 08
格集团有 地出让金、缴交滞纳金等费用的，本公司承诺将全额予以承担。2、本公司若违反上述承诺，将承 长期有效 正常履行中
7 月 03 日
限公司 担因此而给深赛格造成的一切损失。"
对于标的公司下属的由于历史遗留问题等原因产生的非正常经营企业（包括但不限于被吊销营业执
深圳市赛 照、停止经营等情形的企业），本公司将全力协助、促使并推动标的公司办理相应的注销手续。本
其他承诺 2016 年 08
格集团有 次重组完成后，若未来因该等公司的非正常经营、未及时办理注销手续等原因导致标的公司或上市 长期有效 正常履行中
8 月 03 日
限公司 公司被追究责任、受到处罚或遭受任何损失的，赛格集团将承担相关的法律责任，并对上市公司、
标的公司予以全额补偿。
113、本次重组完成后，本公司承诺在业务、资产、财务、人员、机构等方面与控股股东及其控制
的关联方将继续保持独立，以符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定。20、本次重组完成
深圳市赛
其他承诺 后，本公司将继续根据法律、法规和规范性文件及公司章程的规定履行必要的关联交易审议程序， 2016 年 08
格集团有 长期有效 正常履行中
9 不会损害深赛格和全体股东的合法权益。21、本次重组完成后，本公司控股股东仍为深圳市赛格集 月 03 日
限公司
团有限公司、实际控制人仍为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。本次重组不会导致本公司
控股股东及实际控制人发生变更。
关于同业
竞争、关 本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公司及本公司附
深圳市赛
联交易、 属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注册商标；并同意本公司使用上述商 1996 年 07
格集团有 长期有效 正常履行中
资金占用 标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述标记或与该标记相似 月 01 日
限公司
方面的承 的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。
首次公开发行或再融 诺7
资时所作承诺 关于同业
针对 2007 年深圳证监局对本公司现场检查中指出的"你公司和赛格集团在电子市场业务方面存在同
竞争、关
深圳市赛 业竞争"的问题，本公司于 2007 年 9 月 14 日收到赛格集团书面"承诺函"，内容如下："我集团公司
联交易、 2007 年 09
格集团有 与深圳赛格股份有限公司(以下简称深赛格)在深圳市电子市场方面有类似的业务，是基于历史原因 长期有效 正常履行中
资金占用 月 14 日
限公司 造成的，有其客观的市场发展背景。我集团公司承诺：今后不在同一城市内单独经营与深赛格具有
方面的承
同类业务的市场。"
诺8
股权激励承诺 不适用
其他对公司中小股东 深圳市投 关于避免 深圳国资委将持有的本公司控股股东赛格集团 42.85%的股权无偿划转至深投控，深投控成为公司间 2020 年 12 长期有效 正常履行中
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所作承诺 资控股有 同业竞争 接控股股东，针对本次收购涉及的同业竞争情况，深投控出具了《关于避免同业竞争的承诺函》， 月 16 日
限公司 的承诺 具体内容如下：“深投控下属控股子公司深深房、深物业、深圳城建均存在经营房地产开发和商品房
销售业务的情形；深物业存在经营物业管理业务的情形。上述公司与深赛格之间在房地产开发和商
品房销售、物业管理业务领域存在同业竞争。为维护深赛格的独立性和可持续发展，解决同业竞争
问题，深投控作出以下承诺：
1.在作为深赛格的控股股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间，深投控将充分尊重深投控控制的
各子公司的独立经营自主权，保证不侵害深赛格及其中小股东的合法权益。
2.深投控控股或实际控制的其他企业（不包括深赛格控制的企业，以下统称“其他附属企业”）将不
在除已发生同业竞争关系的业务领域外新的业务领域，从事与深赛格之间存在直接同业竞争关系的
相关业务（除基于深圳市国资委或类似政府机构安排的除外）。
3.深投控承诺不以深赛格控股股东的地位谋求不正当利益，从而损害深赛格及其股东的权益。在解
决现存同业竞争问题之前，深投控作为控股股东将保持中立地位，保证深赛格及深投控的其他附属
企业能够按照公平竞争原则参与市场竞争。
4.深投控承诺不会利用从深赛格了解或知悉的信息，协助任何一方或第三方从事与深赛格主营业务
存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。
5.自深赛格股权过户至深投控名下之日起 5 年内通过下列一种或多种方案以解决深投控与深赛格之
间现存的同业竞争问题：（1）对深赛格的业务边界进行进一步梳理，尽最大努力使双方之间实现差
异化经营，例如通过资产交易、业务划分等不同方式实现业务区分，包括但不限于在业务构成、地
域分布、应用领域、产品类别、产品档次、客户群体等方面进行区分。（2）按照市场规则及当时有
效的规范性文件，通过对深赛格及深投控的其他附属企业等相关主体按照合法程序，包括但不限于
内部业务整合、资产重组/剥离，股权转让/置换、业务调整等多种方式逐步解决与深赛格之间的同
业竞争的问题。（3）其他能够有效解决同业竞争问题并有利于保护深赛格的利益和其股东合法权益
的措施。若违反上述承诺，深投控将承担相应的法律责任，包括但不限于就由此给深赛格造成的全
部损失承担赔偿责任。”
为保证深赛格的独立性，深投控出具《关于保证上市公司独立性的承诺函》，承诺在作为深赛格股
关于保证
深圳市投 东且深赛格在深圳证券交易所上市期间：深投控将维护深赛格的独立性，与深赛格之间保持人员独
上市公司 2020 年 12
资控股有 立、机构独立、财务独立、资产完整，深赛格仍将具有独立经营能力，拥有独立的采购、生产、销 长期有效 正常履行中
独立性的 月 16 日
限公司 售体系，拥有独立的知识产权。若违反上述承诺，深投控将承担相应的法律责任，包括但不限于就
承诺
由此给深赛格造成的全部损失承担赔偿责任。
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为减少及规范与深赛格之间发生的关联交易，深投控出具《关于规范及减少关联交易的承诺函》，
承诺在作为深赛格股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间：
1.深投控及深投控控股或实际控制的公司、企业、经济组织(不包括深赛格控制的企业，以下统称“附
属公司”)将严格按照法律、法规及其他规范性文件的规定行使股东的权利，履行股东的义务，保持
深赛格在资产、财务、人员、业务和机构等方面的独立性；
2.深投控承诺不利用股东的地位促使深赛格股东大会或董事会做出侵犯深赛格其他股东合法权益的
决议；
关于规范
深圳市投 3.深投控或附属公司将尽量避免与深赛格之间产生关联交易，对于不可避免与深赛格发生关联交易
及减少关 2020 年 12
资控股有 时，深投控或附属公司自身将促使所控制的主体在平等、自愿的基础上，按照公平合理和正常的商 长期有效 正常履行中
联交易的 月 16 日
限公司 业交易条件与深赛格进行交易，不会要求或接受深赛格给予比在任何一项市场公平交易中第三者更
承诺
优惠的条件，并善意、严格地履行与深赛格签订的各项关联交易协议；
4.深投控或附属公司将严格按照深赛格章程以及相关法律法规的规定履行关联交易决策程序以及相
应的信息披露义务；
5.深投控或附属公司将确保不通过与深赛格之间的关联交易谋求超出上述规定以外的特殊利益，不
利用关联交易非法转移深赛格的资金、利润，不利用关联交易恶意损害深赛格及其股东的合法权益。
若违反上述承诺，深投控将承担相应的法律责任，包括但不限于就由此给深赛格造成的全部损失承
担赔偿责任。
承诺是否按时履行 否
如承诺超期未履行完
赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目新增的物业属于临时建筑，根据《深圳市福田区临时建筑管理实施办法（暂行）》规定，该临时建筑使用时间为 2016 年 4 月
毕的，应当详细说明
21 日至 2018 年 4 月 20 日，根据《广东省城乡规划条例》的规定可申请延期一年（截止 2019 年 4 月 20 日），除此之外，深圳市及福田区临建规定未明确规定能够
未完成履行的具体原
延期或可延期的期限。上述物业在使用期满后（2018 年 4 月 20 日）公司已申请延期，材料已报相关有权部门审批，但未获得延期许可证。截至目前，该事项未出
因及下一步的工作计
现导致上市公司遭受损失的情形，亦不存在需赛格集团进行补偿的情况。
划
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2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
□ 适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □ 不适用
1.企业会计准则变化引起的会计政策变更
（1）本公司自 2021 年 1 月 1 日（以下称首次执行日）起执行经修订的《企业会计准则第 21 号——租赁》（以下简称新
租赁准则）。
1)对于首次执行日前已存在的合同，公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
2)对本公司作为承租人的租赁合同，公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影响数调整本报告期期初留存
收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。具体处理如下：
对于首次执行日前的融资租赁，公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权
资产和租赁负债。
对于首次执行日前的经营租赁，公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增量借款利率折现的现值计量
租赁负债，按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
在首次执行日，公司按照本财务报表附注五(二十)的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。
①执行新租赁准则对公司 2021 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目 新租赁准则
2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日
调整影响
其他应收款 73,166,985.92 -17,093,587.88 56,073,398.04
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资产负债表
项 目 新租赁准则
2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日
调整影响
长期应收款 20,290,241.12 15,089,253.28 35,379,494.40
使用权资产 180,541,488.84 180,541,488.84
一年内到期的非流动负债 778,648,438.44 59,793,424.22 838,441,862.66
租赁负债 118,743,730.02 118,743,730.02
② 本公司 2020 年度财务报表中披露的重大经营租赁中尚未支付的最低租赁付款额为 92,441,284.82 元，将其按首次执
行日增量借款利率折现的现值为 85,051,877.64 元，折现后的金额与首次执行日计入资产负债表的与原经营租赁相关的租赁
负债的差额为 95,489,611.20 元。
首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的公司增量借款利率的分别为 3.85%(租赁期 1-2 年)及 4.65%(租赁期 2
年以上)。
③ 对首次执行日前的经营租赁采用的简化处理
A. 对于首次执行日后 12 个月内完成的租赁合同，公司采用简化方法，不确认使用权资产和租赁负债；
B.公司在计量租赁负债时，对于具有相似特征的租赁合同采用同一折现率；
C.使用权资产的计量不包含初始直接费用；
D.公司根据首次执行日前续租选择权或终止租赁选择权的实际行权及其他最新情况确定租赁期；
E.作为使用权资产减值测试的替代，公司根据《企业会计准则第 13 号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行
日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表日的亏损准备金额调整使用权资产；
F. 首次执行日前发生租赁变更的，公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
上述简化处理对公司财务报表无显著影响。
3)对公司作为出租人的租赁合同，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
4)对首次执行日前已存在的售后租回交易的处理
对首次执行日前已存在的售后租回交易，公司在首次执行日不重新评估资产转让是否符合《企业会计准则第 14 号——
收入》作为销售进行会计处理的规定。
对首次执行日前作为销售和融资租赁进行会计处理的售后租回交易，公司作为卖方(承租人)按照与首次执行日存在的其
他融资租赁相同的方法对租回进行会计处理，并继续在租赁期内摊销相关递延收益或损失。
对首次执行日前作为销售和经营租赁进行会计处理的售后租回交易，公司作为卖方(承租人)按照与首次执行日存在的其
他经营租赁相同的方法对租回进行会计处理，并根据首次执行日前计入资产负债表的相关递延收益或损失调整使用权资产。
(2) 公司自 2021 年 1 月 26 日起执行财政部于 2021 年度颁布的《企业会计准则解释第 14 号》，该项会计政策变更对公
司财务报表无影响。
(3) 公司自 2021 年 12 月 31 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于资金集中管理相关列报”规定，
该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 3 户，减少 1 户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体：
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名称 变更原因
上海玛曲检测技术有限公司 非同一控制下企业合并
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 非同一控制下企业合并
沈阳赛格太阳能光伏工程有限公司 新设成立
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体：
名称 变更原因
西安赛格康鸿置业有限公司 股权转让
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 80
境内会计师事务所审计服务的连续年限 3
境内会计师事务所注册会计师姓名 王焕森、陈艳
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 王焕森 3 年、陈艳 2 年
境外会计师事务所名称（如有） 无
境外会计师事务所报酬（万元）（如有） 0
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有） 无
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □ 不适用
本年度，根据公司业务发展和未来审计的需要，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内控审计机构，内
控审计费用 26 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
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十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □ 不适用
涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)判决
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响 披露日期 披露索引
（万元） 计负债 执行情况
巨潮资讯网《关于控股孙
公司涉及诉讼公告》《关
2020 年 9 月 7 日，一审法院判决驳回 2019年10月8日；
（2019）粤 03 民初 3413 号：洛 于控股孙公司诉讼进展
了洛阳尚冶的全部诉讼请求；洛阳尚 2020年4月17日；
阳市尚冶贸易有限公司诉深圳市 的公告》《2019年年度报
冶不服一审判决，提起上诉，2020 年 2020年4月28日；
招诚投资集团有限公司、余胜明、 告》《2020年半年度报告》
11 月 27 日，法院裁定本案按照洛阳 2020年8月25日；
黄贤证、黄志辉、深圳市赛格新 《关于控股孙公司诉讼
26,509 否 已审结 尚冶自动撤回上诉处理，2021 年 3 月 不适用 2020年9月16日；
城市建设发展有限公司、深圳市 进展的公告》《关于控股
31 日，洛阳尚冶向广东省高级人民法 2020年12月15日；
恒晖贸易有限公司及深圳市招诚 孙公司涉及诉讼的进展
院申请再审。2021 年 11 月 19 日，广 2021年4月27日；
盛昌实业有限公司，合同纠纷一 公告》《2020年年度报告》
东省高级人民法院裁定驳回了洛阳 2021年8月18日；
案 《2021年半年度报告》
尚冶的再审申请。 2021年12月4日
《关于控股孙公司涉及
诉讼进展的公告》
巨潮资讯网《关于控股孙
2020年4月17日； 公司涉及诉讼的公告》
2020 年 6 月 4 日已
（2020）粤 03 民初 657 号：中 2020年8月25日； 《2020年半年度报告》
证据交换，本案现
国华西企业有限公司诉赛格新城 20,773 否 不适用 不适用 2021年4月27日； 《2020年年度报告》
处于一审审理过程
市，建设工程分包合同纠纷 2021年8月18日； 《2021年半年度报告》
中
2022年2月26日 《关于控股孙公司涉及
诉讼的进展性公告》
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十二、处罚及整改情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □ 不适用
关联 占同类 获批的 是否 关联 可获得
关联 关联交
关联交易 关联 关联交易 关联交 交易 交易金 交易额 超过 交易 的同类 披露日
交易 易金额 披露索引
方 关系 类型 易内容 定价 额的比 度（万 获批 结算 交易市 期
价格 （万元）
原则 例 元） 额度 方式 价
深投控及 巨潮资讯网
其控股子 水电、物 《关于公司
按照 2021 年
公司、赛 关联 向关联人 业管理 市场 2021 年度日常
- 978.48 0.49% 1,255 否 协议 - 04 月 27
格集团及 法人 提供劳务 费；物业 价格 经营性关联交
约定 日
其控股子 租赁费 易预计事项的
公司 公告》
深投控及 巨潮资讯网
其控股子 《关于公司
接受关联 餐费；物 按照 2021 年
公司、赛 关联 市场 2021 年度日常
人提供的 业租赁 - 0.96% 1,230 否 协议 - 04 月 27
格集团及 法人 价格 1,501.80 经营性关联交
劳务 费 约定 日
其控股子 易预计事项的
公司 公告》
合计 -- -- 2,480.28 -- 2,485 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内的 无
实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
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3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □ 否
应付关联方债务
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
深圳市赛格集 代收款，不
控股股东 代收款 981.79 295.59 - - 1,277.38
团有限公司 计息
深圳市赛格集 年利率
控股股东 借款 - 35,000.00 - 41.71 35,041.71
团有限公司 3.9%计息
关联债务对公司经营成果及
无
财务状况的影响
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□ 适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 不适用
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公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
适用 □ 不适用
租赁情况说明
公司控股子公司赛格地产与深圳市苏宁易购销售有限公司签订《房屋租赁合同》，赛格地产将深圳市华强北群星广场一
至二层续租给苏宁做连锁经营使用，租赁期限 5 年 10 个月，合同总金额为人民币 17,720 万元（含税）。
公司全资子公司南通赛格与红星美凯龙家居集团股份有限公司签订《房屋租赁合同》，南通赛格将南通赛格时代广场商
业裙楼部分（面积共计 57,481 ㎡）整体租赁给红星美凯龙家居集团股份有限公司，租赁期限 15 年，合同总金额为人民币
24,673.10 万元（含税）。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
适用 □ 不适用
租赁资产情 租赁收益 租赁收益确 租赁收益对 是否关联
出租方名称 租赁方名称 租赁起始日 租赁终止日 关联关系
况 （万元） 定依据 公司影响 交易
2021 年含
深圳市苏宁 深圳市华强
2018 年 03 2023 年 12 税租金收入
赛格地产 易购销售有 北群星广场 17,720 市场定价 否 无
月 01 日 月 31 日 为 3,000 万
限公司 一至二层
元
南通赛格时
2021 年含
红星美凯龙 代广场商业
2019 年 04 2034 年 03 税租金收入
南通赛格 家居集团股 裙楼部分 24,673.1 市场定价 否 无
月 01 日 月 31 日 为 1,049.8
份有限公司 （面积共计
万元
57,481 ㎡）
2、重大担保
适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物 反担保情 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 （如有） 况（如有） 完毕 联方担保
披露日期
赛格新城 2016 年 08 2016 年 05 连带责任
30,000 664 十年 否 否
市购房客 月 04 日 月 06 日 保证
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户（交通银
行）
赛格新城
2016 年 08 2016 年 05 连带责任
市购房客 50,000 478 十年 否 否
月 04 日 月 06 日 保证
户（招行）
赛格新城
2016 年 08 2016 年 05 连带责任
市购房客 30,000 286 十年 否 否
月 04 日 月 06 日 保证
户（中行）
赛格新城
2017 年 08 2017 年 02 连带责任
市购房客 0 五年 否 否
月 29 日 月 07 日 保证
户（建行）
南通赛格
购房客户 2018 年 09 2018 年 07 连带责任 不超过
7,000 715 否 否
（浦发银 月 22 日 月 10 日 保证 十年
行）
南通赛格
购房客户 2018 年 09 2018 年 07 连带责任 不超过
1,000 137 否 否
（农商行 月 22 日 月 10 日 保证 十年
银行）
南通赛格
购房客户 2018 年 09 2018 年 07 连带责任 不超过
700 38 否 否
（兴业银 月 22 日 月 10 日 保证 十年
行）
报告期内审批的对外担 报告期内对外担保实际
0 0
保额度合计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外 报告期末实际对外担保
118,700 2,318
担保额度合计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物 反担保情 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 （如有） 况（如有） 完毕 联方担保
披露日期
子公司对子公司的担保情况
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物 反担保情 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 （如有） 况（如有） 完毕 联方担保
披露日期
债务履行
惠州市群
期（10
星房地产 2018 年 08 连带责任
15,000 12,000 年）届满 否 是
开发有限 月 20 日 保证
之日起两
公司
年内
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报告期内审批对子公司 报告期内对子公司担保
0 0
担保额度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子
报告期末对子公司实际
公司担保额度合计 15,000 12,000
担保余额合计（C4）
（C3）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
0 0
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额
133,700 14,318
计（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
7.21%
的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余
0
额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对
0
象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任
或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况 不适用
说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金来 逾期未收回理财已
具体类型 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
源 计提减值金额
银行理财产品 自有资金 83,711 40,460 0 0
合计 83,711 40,460 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□ 适用 不适用
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委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 不适用
（2）委托贷款情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
适用 □ 不适用
合同涉 合同涉
及资产 及资产
评估机
合同订 合同订 的账面 的评估 是否 截至报告
构名称 定价原 交易价格 关联
立公司 立对方 合同标的 价值 价值 关联 期末的执 披露日期 披露索引
（如 则 （万元） 关系
方名称 名称 （万 （万 交易 行情况
有）
元）（如 元）（如
有） 有）
深圳市 赛格新城 巨潮资讯网《关
无关
赛格新 华晖集 市广场项 合同已生 2020 年 05 于签署日常经营
0 0无 市场 103,800 否 联关
城市 团有限 目部分房 效 月 26 日 重大合同的公
系
公司 产 告》
深圳市 赛格新城 巨潮资讯网《关
无关
赛格新 华澳集 市广场一 合同已生 2020 年 05 于签署日常经营
0 0无 市场 19,500 否 联关
城市 团有限 期 2 号楼 效 月 26 日 重大合同的公
系
公司 （1-5 层 告》
赛格新城 巨潮资讯网《关
无关
赛格新 市广场一 合同已生 2020 年 05 于签署日常经营
黄贤振 0 0无 市场 5,040 否 联关
城市 期 2 号楼 效 月 26 日 重大合同的公
系
（6-7 层） 告》
十六、其他重大事项的说明
适用 □ 不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第十
2020年09月10日 二次临时会议决议公告》《关于拟减持公司持有的深圳华
控赛格股份有限公司股票的公告》
1.关于减持公司持有的深圳华控赛格股份有限
公司股票事项 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于减持深圳华控
2020年11月27日
赛格股份有限公司股票的实施进展情况公告》
2021年01月13日 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于减持深圳华控
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
赛格股份有限公司股票的实施情况公告》
2.关于选定《证券时报》《证券日报》《上海证
券报》《香港商报》以及巨潮资讯网 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第十
2021年01月26日
（http://www.cninfo.com.cn）为公司2021年度信 九次临时会议决议公告》
息披露媒体事项
3.关于聘请北京市中伦（深圳）律师事务所为公 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第十
2021年01月26日
司2021年度证券法律顾问事项 九次临时会议决议公告》
4.关于聘任向茜茜女士为公司证券事务代表事 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第十
2021年01月26日
项 九次临时会议决议公告》
5.关于制定未来三年（2021年-2023年）股东回 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《未来三年（2021年
2021年04月27日
报规划事项 -2023年）股东回报规划》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于使用自有闲置
6.关于使用自有闲置资金购买理财产品的事项 2021年04月27日
资金购买理财产品的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第二
7.关于投资上海玛曲检测技术有限公司事项 2021年06月10日 十二次临时会议决议公告》《关于投资上海玛曲检测技术
有限公司的公告》
8.2020年度权益分派事项
公司2020年年度利润分配方案为：以公司总股
本 1,235,656,249 股为基数，向全体股东每 10 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2020年年度权益分
2021年07月01日
股派发现金红利 0.10 元（含税），送红股 0 股 派实施公告》
（含税），2020年度不进行资本公积金转增股
本。
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于“518”赛格广
2021年07月16日
场大厦振动事件相关情况的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于赛格广场大厦
9.关于“518”赛格广场大厦振动事件情况 2021年09月08日
恢复使用的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于“5.18”赛格广
2022年01月07日
场大厦振动事件对公司经营影响的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第二
10.关于公司董事、高管变动情况 2021年08月10日 十三次临时会议决议公告》《关于董事辞职及补选董事的
（1）张剑女士辞去公司董事职务，公司聘任方 公告》
建宏先生为公司董事； 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第五
（2）姚晨航先生辞去公司独立董事职务，公司 2021年08月18日 次会议决议公告》《关于董事会秘书辞职及指定董事、总
聘任刘生明先生为公司独立董事； 经理代行董事会秘书职责的公告》
（3）董事会秘书、副总经理彭爱云先生辞去公 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第二
司董事会秘书、副总经理等职务，董事会指定 2021年08月24日 十四次临时会议决议公告》《关于公司独立董事辞职及补
公司董事、总经理韩兴凯先生代行董事会秘书 选独立董事的公告》
职责； 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《深圳赛格股份有限
2021年09月10日
（4）公司董事长张良先生代行董事会秘书职 公司2021年第一次临时股东大会决议公告》
责。 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于董事长代行董
2021年11月16日
事会秘书职责的公告》
11.关于向控股股东借款的关联交易事项 2021年08月24日 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第二
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
十四次临时会议决议公告》《关于向控股股东借款暨关联
交易的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《深圳赛格股份有限
2021年09月10日
公司2021年第一次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第二
12.关于投资弗锐德天宇环境科技成都有限公司
2021年09月24日 十五次临时会议决议公告》《关于投资弗锐德天宇环境科
事项
技成都有限公司的公告》
13.调整第八届董事会审计委员会、薪酬与考核 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第二
2021年10月28日
委员会成员事项 十六次临时会议决议公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于对深圳证券交
14.关于对深圳证券交易所关注函回复的事项 2021年11月24日
易所关注函回复的公告》
15.关于参加2021深圳辖区“沟通传递价值，交流 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于参加2021深圳
创造良好生态”上市公司投资者网上集体接待 2021年11月27日 辖区“沟通传递价值，交流创造良好生态”上市公司投资者
日活动的公告网上集体接待日活动事项 网上集体接待日活动的公告网上集体接待日活动公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第二
2021年12月10日 十七次临时会议决议公告》《公司章程（修订稿）》《股
16.关于《公司章程》《股东大会议事规则》修
东大会议事规则（修订稿）》
订事项
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2020年第二次临时
2021年12月29日
股东大会决议公告》《公司章程》《股东大会议事规则》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第二
2021年12月10日 十七次临时会议决议公告》《关于续聘2021年度审计机构
17.关于续聘2021年度审计机构事项 的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《公司2021年第二次
2021年12月29日
临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第二
2021年12月10日 十七次临时会议决议公告》《关于公开发行公司债券的公
18.关于公开发行公司债券事项 告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《公司2021年第二次
2021年12月29日
临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面向合格投
2021年04月16日 资者公开发行公司债券（第一期）临时受托管理事务报告
（2021年第1期）》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面向合格投
2021年06月22日 资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）2021年跟踪
19.公司2018年面向合格投资者公开发行公司债 评级报告》
券日常事项 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面向合格投
2021年06月30日 资者公开发行公司债券（第一期）受托管理事务报告（2020
年度）》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《公司2018年面向合
2021年12月22日 格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）2021年
本息兑付暨摘牌公告》
80 / 225
深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
十七、公司子公司重大事项
适用 □ 不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2019年10月08日
涉及诉讼公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2020年04月17日
诉讼进展的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2020年09月16日
诉讼进展的公告》
1.关于控股子公司涉及诉讼及仲裁事项
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2020年12月15日
涉及诉讼的进展公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2021年04月08日
涉及诉讼进展的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2021年12月4日
涉及诉讼进展的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于深圳市赛格
2020年02月29日
物业管理有限公司收购股权的公告》
2.深圳市赛格物业管理有限公司购买深圳市新
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
东升物业管理有限公司36%股权交割完成事项
2021年01月06日 深圳市赛格物业管理有限公司购买深圳市新东升物业
管理有限公司股权交割完成的公告》
3.关于惠州市群星房地产开发有限公司为购房 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
2021年10月28日
客户银行按揭贷款提供阶段性保证担保事项 二十六次临时会议决议公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
4.关于赛格龙焱申请融资租赁额度事项 2021年10月28日
二十六次临时会议决议公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
十次临时会议决议公告》《关于控股子公司拟公开挂牌
2020年07月04日
转让西安赛格康鸿置业有限公司55%股权暨涉及关联
交易的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于对深圳证券
2020年07月17日
交易所关注函回复的公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2020年08月04日 股权转让事项涉及资产评估报告获深圳市国资委备案
5.关于赛格地产公开挂牌转让西安康鸿55%股
的公告》
权事项
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2020年第四次临
2020年08月07日
时股东大会决议公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2021年11月26日 拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司55% 股权
暨涉及关联交易的进展公告》
巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2022年1月29日 拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司55% 股权
暨涉及关联交易的进展公告》
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第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 450,994,489 36.50% 0 0 0 0 0 450,994,489 36.50%
1、国家持股 0 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 450,857,239 36.49% 0 0 0 0 0 450,857,239 36.49%
3、其他内资持股 137,250 0.01% 0 0 0 0 0 137,250 0.01%
其中：境内法人持股 0 0 0 0 0 0 0 0.00%
境内自然人持股 137,250 0.01% 0 0 0 0 0 137,250 0.01%
4、外资持股 0 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 784,661,760 63.50% 0 0 0 0 0 784,661,760 63.50%
1、人民币普通股 538,282,117 43.56% 0 0 0 0 0 538,282,117 43.56%
2、境内上市的外资股 246,379,643 19.94% 0 0 0 0 0 246,379,643 19.94%
3、境外上市的外资股 0 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 1,235,656,249 100.00% 0 0 0 0 0 1,235,656,249 100.00%
股份变动的原因
□ 适用 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 不适用
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2、限售股份变动情况
□ 适用 不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通 恢复的优先股股
68,137 前上一月末普通 67,127 0 权恢复的优先股 0
股股东总数 东总数（如有）（参
股股东总数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
持股比 报告期末持
股东名称 股东性质 增减变动 条件的股份 条件的股份
例 股数量 股份状态 数量
情况 数量 数量
深圳市赛格集团
国有法人 56.70% 700,618,759 0 450,857,239 249,761,520 \ \
有限公司
刘国成 境内自然人 0.59% 7,296,402 45,900 0 7,296,402 \ \
LISHERYNZHAN
境外自然人 0.44% 5,450,100 -3,613,852 0 5,450,100 \ \
MING
刘国洪 境内自然人 0.29% 3,605,661 203,158 0 3,605,661 \ \
龚茜华 境外自然人 0.24% 2,940,000 0 0 2,940,000 \ \
徐月英 境内自然人 0.16% 1,983,900 11,900 0 1,983,900 \ \
侯秀兰 境内自然人 0.13% 1,633,000 -3,467,000 0 1,633,000 \ \
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罗海金 境内自然人 0.12% 1,502,275 284,500 0 1,502,275 \ \
王进军 境内自然人 0.12% 1,433,500 317,906 0 1,433,500 \ \
钱继东 境内自然人 0.10% 1,240,345 206 0 1,240,345 \ \
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名股东的情况（如有）无
（参见注 3）
赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司股东持股变动信息披露
上述股东关联关系或一致行动的
管理办法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否属于一致
说明
行动人不详。
赛格集团委托张良先生代表其出席公司第二十六次（2020 年度）股东大会、2021 年第
上述股东涉及委托/受托表决权、
一次临时股东大会及 2021 年第二次临时股东大会并对上述股东大会审议的事项投赞成
放弃表决权情况的说明
票。
前 10 名股东中存在回购专户的特
无
别说明（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市赛格集团有限公司 249,761,520 人民币普通股 249,761,520
刘国成 7,296,402 境内上市外资股 7,296,402
LISHERYNZHANMING 5,450,100 境内上市外资股 5,450,100
刘国洪 3,605,661 境内上市外资股 3,605,661
龚茜华 2,940,000 境内上市外资股 2,940,000
徐月英 1,983,900 境内上市外资股 1,983,900
侯秀兰 1,633,000 人民币普通股 1,633,000
罗海金 1,502,275 境内上市外资股 1,502,275
王进军 1,433,500 境内上市外资股 1,433,500
钱继东 1,240,345 人民币普通股 1,240,345
前 10 名无限售流通股股东之间，以
赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司股东持股变动信息披
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
露管理办法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否属于
名股东之间关联关系或一致行动的
一致行动人不详。
说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业
境内自然人侯秀兰持有公司 1,633,000 股，全部通过融资融券投资者信用账户持有。
务情况说明（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
位负责人
电子产品，家用电器，玩具，电子电
信设备及器材、仪器仪表、汽摩配件、
电脑及配件、办公自动化设备及用
品、电子化工项目的生产研究（生产
场地另办执照）；承接各种电子系统
工程项目；开办电子通信类专业市
场；人才培训；房地产开发（在合法
深圳市赛格集团有限公
王宝 1984 年 08 月 23 日 91440300192180930F 取得土地使用权的地块上从事开
司
发）；房地产经纪；货运代理；物流
仓储；深圳市赛格广场高层观光及配
套餐饮、商场、展览业务；网络和信
息工程的技术开发及维护；经营进出
口业务；赛格注册商标有偿使用许
可；投资咨询；投资管理；代理记账；
企业登记代理。
控股股东报告期内控股 持有华控赛格（代码 000068）34,077,600 股，持股比例 3.38%；持有深圳中恒华发股份有限公司
和参股的其他境内外上 （简称“深华发 B”，代码 200020）16,569,560 股，持股比例 5.85%；持有新海能源集团有限公司
市公司的股权情况 （简称“新海能源”，代码 00342.HK）100,000 股，持股比例 0.01%。
控股股东报告期内变更
□ 适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
深圳市人民政府国有资产监督
王勇健 2004 年 07 月 01 日 K31728067 不适用
管理委员会
公司实际控制人深圳市国有资产监督管理委员会报告期内控制的其他境内外上市公司有深
振业 A（000006.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、深圳机场（000089.SZ）、盐田港（000088.SZ）、
实际控制人报告期内控制的其 深圳能源（000027.SZ）、深圳燃气（601139.SH）、通产丽星（002243.SZ）、特力 A(000025.SZ)、
他境内外上市公司的股权情况 农产品（000061.SZ）、天健集团（000090.SZ）、深粮控股（000019.SZ）、深深宝（000019.SZ）、
深深房（000029.SZ）、深高速（600548.SH）、深圳控股（00604.HK）、深物业（000011.SZ）、
国信证券（002736.SZ）、深圳国际（00152.HK）、深纺织（000045.SZ）、天威视讯（002238.SZ）、
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建科院（300675.SZ）、中新赛克（002912.SZ）、合和公路基建（0737.HK）、怡亚通（002183.SZ）、
天音控股（000829.SZ）等。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 不适用
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第八节 优先股相关情况
□ 适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
深圳赛格股
份有限公司 采用单利按年
2018 年面 计息，不计复
向合格投资 2018 年 12 2018 年 12 2021 年 12 利。每年付息一 深圳证券交
18 赛格 01 112836.SZ 0.00 4.60%
者公开发行 月 25 日 月 25 日 月 25 日 次，最后一期的 易所
公司债券 利息随本金的
(第一期)(品 兑付一起支付。
种一)
持有中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 A 股证券账户的合格投资者（法律、
投资者适当性安排（如有）
法规禁止购买者除外）。
适用的交易机制 深圳证券交易所债券交易机制
是否存在终止上市交易的风险（如
不适用
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□ 适用 不适用
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3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
广东省深圳市福田区深南大
万和证券股份有
18 赛格 01 道 7028 号时代科技大厦 14 / 秦宁 0755-82830333*282
限公司
楼西厅
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 否
4、募集资金使用情况
单位：元
募集资金专项账 募集资金违规使 是否与募集说明书承
未使用
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 户运作情况（如 用的整改情况（如 诺的用途、使用计划
金额
有） 有） 及其他约定一致
募集资金专项账
18 赛格 01 700,000,000.00 700,000,000.00 0.00 不适用 是
户运作规范
募集资金用于建设项目
□ 适用 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 不适用
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
适用 □ 不适用
（一）增信机制
广东粤财融资担保集团有限公司（原名广东省融资再担保有限公司，于 2021 年 4 月 19 日更名，以下简称“保证人”）为
“18 赛格 01”公司债券提供连带责任担保。根据中证鹏元资信评估投资服务有限公司 2021 年 6 月 29 日出具的《广东粤财融
资担保集团有限公司 2021 年主体长期信用评级报告》，保证人最新的主体信用评级为 AAA，评级展望稳定。
（二）偿债计划
报告期内，公司严格按照《深圳赛格股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》
（以下简称“《募集说明书》”）中偿债计划的约定进行本息的兑付，已按期全额兑付 2021 年度“18 赛格 01”应付本息。具体
内容详见公司于 2021 年 12 月 22 日在巨潮资讯网披露的《深圳赛格股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债
券(第一期)(品种一)2021 年本息兑付暨摘牌公告》。
（三）偿债保障措施
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报告期内，“18 赛格 01”公司债券已按期全额兑付。
具体增信机制、偿债计划及偿债保障措施请见公司于 2018 年 12 月 20 日于巨潮资讯网披露的《募集说明书》第四节——
增信机制、偿债计划及其他保障措施。
三、非金融企业债务融资工具
□ 适用 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
□ 适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□ 适用 不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□ 是 否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 163.14% 153.54% 9.60%
资产负债率 54.31% 57.44% -3.13%
速动比率 86.26% 68.63% 17.63%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 1,450.25 -2,336.15 162.08%
EBITDA 全部债务比 64.59% 17.37% 47.22%
利息保障倍数 3.17 1.69 87.57%
现金利息保障倍数 10.04 3.29 205.17%
EBITDA 利息保障倍数 5.18 2.59 100.00%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
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第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 03 月 16 日
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审〔2022〕7-53 号
注册会计师姓名 王焕森、陈艳
审计报告正文
(一)审计意见
我们审计了深圳赛格股份有限公司（以下简称深赛格公司）财务报表，包括2021年12月31日的合并及母公司资产负债
表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了深赛格公司2021年12月31日的
合并及母公司财务状况，以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
（二）形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于深赛格公司，并履行了职业道德方面的
其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
（三）关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进
行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1.收入确认
（1）事项描述
相关信息披露详见财务报表附注五(二十六)及附注七(二)1。
深赛格公司营业收入主要来自于房地产租赁及服务。2021年度实现营业收入人民币1,994,653,376.81，较上年同期数
增加42.10%。
公司确认收入的具体方法：(1) 房地产销售收入：在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规
定的义务，向业主发出入伙通知或公告后，已向该业主实际交付房产或合同约定的交房日届满，已收取全额房款,同时相关
的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现；(2) 销售商品：销售商品属于在某一时点履行的履约义
务，销售商品业务在客户取得相关商品控制权时点确认收入；(3)物业管理收入：公司提供物业管理服务属于在某一时段内
履行的履约义务，按照履约进度确认收入，公司按照时间进度确定提供服务的履约进度；(4) 经营性租赁收入：物业出租按
租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。
由于营业收入是深赛格关键业绩指标之一，可能存在深赛格管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到
特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。
（2）审计应对
我们对收入确认实施的相关程序主要包括：
1）了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有
效性；
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2）检查主要的商品销售合同、房地产租赁合同，评价收入确认政策是否符合企业会计准则的规定；
3）对营业收入及毛利率按月度、产品等实施分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明波动原因；
4）以抽样方式检查与收入确认相关的支持性文件，包括商品销售合同或房地产租赁合同、发票等；
5）结合应收账款函证，以抽样方式向主要客户函证本期交易额；
6）以抽样方式对资产负债表日前后确认的营业收入核对至合同、发票等支持性文件，评价营业收入是否在恰当期间确
认；
7）检查营业收入是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。
2.房地产存货可变现净值
（1）事项描述
相关信息披露详见财务报表附注五(十一)及附注七(一)7。
截至2021年12月31日，深赛格公司存货账面余额为1,795,115,074.92元，相应的存货跌价准备为97,117,940.02元，
其账面价值为人民币1,697,997,134.90元，占资产总额的30.20%。其中，房地产存货的账面余额为人民币1,771,227,386.80
元，相应的存货跌价准备为人民币96,411,410.5元，其账面价值为人民币1,674,815,976.3元，占资产总额的29.74%。资产
负债表日，房地产存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。管理
层在考虑持有存货目的的基础上，根据历史售价、实际售价、合同约定售价、相同或类似产品的市场售价、未来市场趋势等
确定估计售价，并按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定存货的可变现
净值。
由于深赛格公司房地产存货的账面价值重大，对深赛格公司财务报表具有重要性，且房地产存货可变现净值的确定涉
及管理层的重大判断，因此我们将房地产存货可变现净值确定为关键审计事项。
（2）审计应对
针对在房地产存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
1）了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制
的运行有效性；
2）以抽样方式复核管理层对存货估计售价的预测，将估计售价与历史数据、期后情况等进行比较；
3）评价管理层对存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性；
4）结合房地产存货监盘，观察是否存在开发进度缓慢的项目以及销售进度缓慢的项目，判断相关存货是否存在跌价
的情形；
5）测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
6）检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
（四）其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计
过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需
要报告。
（五）管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使
财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估深赛格公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持
续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
深赛格公司治理层（以下简称治理层）负责监督深赛格公司的财务报告过程。
（六）注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计
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报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞
弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1.识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适
当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未
能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2.了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3.评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4.对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对深赛格公司持续经营能
力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我
们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致深赛格公司不能持续经营。
5.评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
6.就深赛格公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指
导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关
注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的
所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计
报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造
成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：
2022年3月18日
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二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳赛格股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,102,543,548.87 828,267,701.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 325,057,600.51 653,743,392.18
衍生金融资产
应收票据 5,441,038.00 2,079,880.00
应收账款 209,248,610.21 125,360,837.70
应收款项融资
预付款项 9,318,448.66 6,523,937.21
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 50,022,297.47 73,166,985.92
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,697,997,134.90 2,156,833,489.41
合同资产 22,328,808.46
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 181,153,434.58 54,434,557.21
流动资产合计 3,603,110,921.66 3,900,410,781.19
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
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长期应收款 38,454,117.14 20,290,241.12
长期股权投资 181,471,343.42 189,812,358.81
其他权益工具投资 34,066,039.01 34,037,518.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 1,009,378,181.86 1,232,193,354.33
固定资产 265,396,889.67 236,115,827.46
在建工程 3,042,922.98 12,660,301.65
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 308,471,942.19
无形资产 25,065,576.29 25,025,642.51
开发支出
商誉 71,041,012.43 54,601,884.15
长期待摊费用 35,531,141.15 36,176,688.95
递延所得税资产 50,372,808.51 45,166,080.92
其他非流动资产 6,970,368.83 44,486,424.98
非流动资产合计 2,029,262,343.48 1,930,566,322.88
资产总计 5,632,373,265.14 5,830,977,104.07
流动负债：
短期借款 63,003,480.82 60,064,350.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 380,319,611.50 361,446,728.97
预收款项 158,668,868.45
合同负债 50,003,262.90 222,866,508.74
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 115,799,226.03 102,812,871.62
应交税费 158,561,857.46 124,338,270.19
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其他应付款 1,142,794,979.80 890,196,424.28
其中：应付利息
应付股利 20,359,956.10 8,666,752.90
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 138,220,344.18 778,648,438.44
其他流动负债 1,199,408.55 24,234.91
流动负债合计 2,208,571,039.69 2,540,397,827.15
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 546,248,418.00 698,500,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 232,520,332.31
长期应付款 5,905,964.21
长期应付职工薪酬
预计负债 54,377,757.11 55,269,380.11
递延收益 966,382.90 2,841,757.36
递延所得税负债 10,579,877.96 52,582,326.54
其他非流动负债
非流动负债合计 850,598,732.49 809,193,464.01
负债合计 3,059,169,772.18 3,349,591,291.16
所有者权益：
股本 1,235,656,249.00 1,235,656,249.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 216,689,753.71 171,688,423.75
减：库存股
其他综合收益 81,465.34 59,909.18
专项储备
盈余公积 175,537,597.25 173,864,951.70
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一般风险准备
未分配利润 356,795,093.98 324,452,615.79
归属于母公司所有者权益合计 1,984,760,159.28 1,905,722,149.42
少数股东权益 588,443,333.68 575,663,663.49
所有者权益合计 2,573,203,492.96 2,481,385,812.91
负债和所有者权益总计 5,632,373,265.14 5,830,977,104.07
法定代表人：张良 主管会计工作负责人：严冬霞 会计机构负责人：王磊
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 85,182,981.01 78,260,939.89
交易性金融资产 272,607,849.31
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,678,128.80 1,054,674.00
应收款项融资
预付款项
其他应收款 812,189,209.17 908,078,429.62
其中：应收利息
应收股利 56,001,767.72 42,930,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 46,644,665.93 2,651,952.51
流动资产合计 946,694,984.91 1,262,653,845.33
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,398,819,755.19 1,372,014,310.87
其他权益工具投资 33,515,392.83 33,515,392.83
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其他非流动金融资产
投资性房地产 221,285,195.10 231,804,305.94
固定资产 14,885,404.57 15,942,650.37
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 916,879.19 1,422,960.06
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,322,055.18 4,658,416.23
递延所得税资产 3,841,502.13 5,024,459.40
其他非流动资产
非流动资产合计 1,675,586,184.19 1,664,382,495.70
资产总计 2,622,281,169.10 2,927,036,341.03
流动负债：
短期借款 60,000,000.00 60,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 676.00 206,374.11
预收款项
合同负债 34,765,075.13 30,168,601.46
应付职工薪酬 14,994,896.52 12,809,083.87
应交税费 865,923.40 889,909.32
其他应付款 406,178,810.14 69,620,286.16
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 695,414,309.15
其他流动负债
流动负债合计 516,805,381.19 869,108,564.07
非流动负债：
长期借款
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应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 499,991.15 2,319,525.65
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 499,991.15 2,319,525.65
负债合计 517,305,372.34 871,428,089.72
所有者权益：
股本 1,235,656,249.00 1,235,656,249.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 261,558,063.54 216,556,733.58
减：库存股
其他综合收益 -8,539.29 -15,853.41
专项储备
盈余公积 175,537,597.25 173,864,951.70
未分配利润 432,232,426.26 429,546,170.44
所有者权益合计 2,104,975,796.76 2,055,608,251.31
负债和所有者权益总计 2,622,281,169.10 2,927,036,341.03
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 1,994,653,376.81 1,403,665,817.37
其中：营业收入 1,994,653,376.81 1,403,665,817.37
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
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二、营业总成本 1,824,813,483.80 1,315,242,615.70
其中：营业成本 1,561,312,052.83 984,809,051.64
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 32,005,655.74 106,606,492.84
销售费用 17,333,229.48 22,129,268.86
管理费用 123,159,205.73 105,120,609.43
研发费用 5,046,124.90 4,245,611.77
财务费用 85,957,215.12 92,331,581.16
其中：利息费用 93,228,718.43 102,923,255.81
利息收入 9,334,048.29 11,699,550.54
加：其他收益 8,031,314.28 16,234,919.81
投资收益（损失以“－”号填列） 20,980,263.07 25,493,044.97
其中：对联营企业和合营企业的
-13,148,329.51 -26,125,003.19
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
5,113,987.43 -8,674,590.37
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-2,215,660.54 -52,145,466.63
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 201,749,797.25 69,331,109.45
加：营业外收入 3,020,998.95 2,856,009.56
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减：营业外支出 2,660,574.65 1,011,395.14
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 202,110,221.55 71,175,723.87
减：所得税费用 103,283,275.63 40,992,396.30
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 98,826,945.92 30,183,327.57
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
99,478,392.75 30,183,327.57
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
-651,446.83
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 46,382,677.88 25,924,861.87
2.少数股东损益 52,444,268.04 4,258,465.70
六、其他综合收益的税后净额 28,704.68 -81,471.76
归属母公司所有者的其他综合收益的
21,556.16 -59,569.59
税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
14,242.04 -43,635.46
收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
14,242.04 -43,635.46
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收
7,314.12 -15,934.13
益
1.权益法下可转损益的其他
7,314.12 -15,934.13
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
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6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税
7,148.52 -21,902.17
后净额
七、综合收益总额 98,855,650.60 30,101,855.81
归属于母公司所有者的综合收益总
46,404,234.04 25,865,292.28
额
归属于少数股东的综合收益总额 52,451,416.56 4,236,563.53
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0375 0.0210
（二）稀释每股收益 0.0375 0.0210
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：张良 主管会计工作负责人：严冬霞 会计机构负责人：王磊
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 58,447,382.78 60,759,999.92
减：营业成本 44,307,538.15 41,272,995.67
税金及附加 4,290,666.64 3,727,905.09
销售费用
管理费用 23,745,840.99 19,068,521.90
研发费用
财务费用 35,780,044.65 43,301,837.92
其中：利息费用 40,898,513.07 44,588,203.81
利息收入 5,293,376.31 1,435,841.28
加：其他收益 1,952,916.66 5,887,331.52
投资收益（损失以“－”号填列） 65,611,541.72 129,800,516.33
其中：对联营企业和合营企业的
-12,333,132.80 -24,984,078.92
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”
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号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-50,096.31 -9,175,437.95
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-64,637.68
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 17,837,654.42 79,836,511.56
加：营业外收入 71,758.36 13,000.00
减：营业外支出 22,633.45
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 17,909,412.78 79,826,878.11
减：所得税费用 1,182,957.27 -3,902,948.19
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 16,726,455.51 83,729,826.30
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”
16,726,455.51 83,729,826.30
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额 7,314.12 -15,934.13
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收
7,314.12 -15,934.13
益
1.权益法下可转损益的其他
7,314.12 -15,934.13
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
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4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 16,733,769.63 83,713,892.17
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,955,221,373.89 1,470,391,575.42
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 12,749,893.80
收到其他与经营活动有关的现金 518,307,850.29 51,550,930.96
经营活动现金流入小计 2,473,529,224.18 1,534,692,400.18
购买商品、接受劳务支付的现金 672,276,068.58 496,719,096.82
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
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支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 775,476,479.56 285,672,901.28
支付的各项税费 187,618,599.02 180,678,433.60
支付其他与经营活动有关的现金 84,128,338.60 328,077,613.06
经营活动现金流出小计 1,719,499,485.76 1,291,148,044.76
经营活动产生的现金流量净额 754,029,738.42 243,544,355.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 651,135,542.87 2,035,576,205.79
取得投资收益收到的现金 27,687,248.16 24,275,165.89
处置固定资产、无形资产和其他长期
1,783,526.49
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
61,175,446.78
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 82,965,556.64
投资活动现金流入小计 739,998,237.81 2,144,600,454.81
购建固定资产、无形资产和其他长期
38,603,943.05 8,078,719.50
资产支付的现金
投资支付的现金 409,857,600.51 1,862,400,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
57,582,423.34
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 506,043,966.90 1,870,478,719.50
投资活动产生的现金流量净额 233,954,270.91 274,121,735.31
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 126,198,418.00 160,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 351,446,801.00 23,271,869.65
筹资活动现金流入小计 477,645,219.00 183,271,869.65
偿还债务支付的现金 995,393,219.12 487,171,576.15
分配股利、利润或偿付利息支付的现
115,594,392.66 190,703,088.34
金
其中：子公司支付给少数股东的股
32,299,490.57 55,042,726.80
利、利润
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支付其他与筹资活动有关的现金 80,422,335.12
筹资活动现金流出小计 1,191,409,946.90 677,874,664.49
筹资活动产生的现金流量净额 -713,764,727.90 -494,602,794.84
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 274,219,281.43 23,063,295.89
加：期初现金及现金等价物余额 817,618,857.13 794,555,561.24
六、期末现金及现金等价物余额 1,091,838,138.56 817,618,857.13
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 65,382,494.38 68,419,381.26
收到的税费返还 5,000,724.43
收到其他与经营活动有关的现金 100,965,763.67 21,014,846.81
经营活动现金流入小计 166,348,258.05 94,434,952.50
购买商品、接受劳务支付的现金 11,830,493.41 17,378,972.21
支付给职工以及为职工支付的现金 29,655,812.01 25,841,019.03
支付的各项税费 6,099,235.36 9,279,537.88
支付其他与经营活动有关的现金 11,370,298.55 13,659,868.62
经营活动现金流出小计 58,955,839.33 66,159,397.74
经营活动产生的现金流量净额 107,392,418.72 28,275,554.76
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 270,000,000.00 274,559,007.74
取得投资收益收到的现金 67,480,756.11 120,236,036.08
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 337,480,756.11 394,795,043.82
购建固定资产、无形资产和其他长期
139,494.35 83,169.00
资产支付的现金
投资支付的现金 39,131,263.00 270,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
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现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 39,270,757.35 270,083,169.00
投资活动产生的现金流量净额 298,209,998.76 124,711,874.82
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 60,000,000.00 160,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 350,000,000.00 20,000,000.00
筹资活动现金流入小计 410,000,000.00 180,000,000.00
偿还债务支付的现金 755,414,309.15 258,492,025.55
分配股利、利润或偿付利息支付的现
53,266,067.21 77,444,487.62
金
支付其他与筹资活动有关的现金 80,000,000.00
筹资活动现金流出小计 808,680,376.36 415,936,513.17
筹资活动产生的现金流量净额 -398,680,376.36 -235,936,513.17
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 6,922,041.12 -82,949,083.59
加：期初现金及现金等价物余额 78,260,939.89 161,210,023.48
六、期末现金及现金等价物余额 85,182,981.01 78,260,939.89
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 者权
其他 一般
资本 减：库 专项 盈余 未分配 股东
股本 综合 风险 其他 小计 益合
优先 永续 权益
其他 公积 存股 储备 公积 利润
计
股 债 收益 准备
171,68 173,86 1,905, 575,66 2,481,
一、上年期末 1,235,65 59,909 324,452,
8,423. 4,951. 722,14 3,663. 385,81
余额 6,249.00 .18 615.79
75 70 9.42 49 2.91
加：会计政策
变更
前期差错更
正
同一控制下
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
企业合并
其他
171,68 173,86 1,905, 575,66 2,481,
二、本年期初 1,235,65 59,909 324,452,
8,423. 4,951. 722,14 3,663. 385,81
余额 6,249.00 .18 615.79
75 70 9.42 49 2.91
三、本期增减
45,001 79,038 12,779 91,817
变动金额（减 21,556 1,672, 32,342,4
,329.9 ,009.8 ,670.1 ,680.0
少以“－”号填 .16 645.55 78.19
6 6 9 5
列）
46,404 52,451 98,855
（一）综合收 21,556 46,382,6
,234.0 ,416.5 ,650.6
益总额 .16 77.88
4 6 0
（二）所有者 45,001 45,001 37,629
-7,372,
投入和减少 ,329.9 ,329.9 ,074.1
255.80
资本 6 6 6
1． 所有 者投
入的普通股
2． 其他 权益
工具持有者
投入资本
3． 股份 支付
计入所有者
权益的金额
45,001 45,001 37,629
-7,372,
4．其他 ,329.9 ,329.9 ,074.1
255.80
6 6 6
-12,36 -32,29 -44,66
（三）利润分 1,672, -14,040,
7,554. 9,490. 7,044.
配 645.55 199.69
14 57 71
1． 提取 盈余 1,672, -1,672,6
公积 645.55 45.55
2． 提取 一般
风险准备
3． 对所 有者 -12,36 -32,29 -44,66
-12,367,
（或股东）的 7,554. 9,490. 7,044.
554.14
分配 14 57 71
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
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1． 资本 公积
转增资本（或
股本）
2． 盈余 公积
转增资本（或
股本）
3． 盈余 公积
弥补亏损
4． 设定 受益
计划变动额
结转留存收
益
5． 其他 综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
216,68 175,53 1,984, 588,44 2,573,
四、本期期末 1,235,65 81,465 356,795,
9,753. 7,597. 760,15 3,333. 203,49
余额 6,249.00 .34 093.98
71 25 9.28 68 2.96
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
154,15 165,49 343,96 1,899, 2,510,5
一、上年期末 1,235,65 119,47 611,202
5,757. 1,969. 0,725. 384,17 87,081.
余额 6,249.00 8.77 ,902.68
05 07 06 8.95 63
加：会计
政策变更
前期
差错更正
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同一
控制下企业合
并
其他
154,15 165,49 343,96 1,899, 2,510,5
二、本年期初 1,235,65 119,47 611,202
5,757. 1,969. 0,725. 384,17 87,081.
余额 6,249.00 8.77 ,902.68
05 07 06 8.95 63
三、本期增减
17,532 -19,50
变动金额（减 -59,56 8,372, 6,337, -35,539 -29,201
,666.7 8,109.
少以“－”号填 9.59 982.63 970.47 ,239.19 ,268.72
0 27
列）
25,924 25,865
（一）综合收 -59,56 4,236,5 30,101,
,861.8 ,292.2
益总额 9.59 63.53 855.81
7 8
（二）所有者 23,271 23,271
15,266, 38,538,
投入和减少资 ,869.6 ,869.6
924.08 793.73
本 5 5
1．所有者投入 15,266, 15,266,
的普通股 924.08 924.08
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
23,271 23,271
23,271,
4．其他 ,869.6 ,869.6
869.65
5 5
-45,43 -37,05
（三）利润分 8,372, -55,042 -92,102
2,971. 9,988.
配 982.63 ,726.80 ,715.31
14 51
1．提取盈余公 8,372, -8,372,
积 982.63 982.63
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -37,05 -37,05
-55,042 -92,102
（或股东）的 9,988. 9,988.
,726.80 ,715.31
分配 51 51
4．其他
（四）所有者
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权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
-5,739, -5,739, -5,739,
（六）其他
202.95 202.95 202.95
171,68 173,86 324,45 1,905, 2,481,3
四、本期期末 1,235,65 59,909 575,663
8,423. 4,951. 2,615. 722,14 85,812.
余额 6,249.00 .18 ,663.49
75 70 79 9.42 91
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
一、上年期末 1,235,656,2 216,556, -15,853. 173,864, 429,546, 2,055,608,
余额 49.00 733.58 41 951.70 170.44 251.31
加：会计
政策变更
前期
差错更正
111 / 225
深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他
二、本年期初 1,235,656,2 216,556, -15,853. 173,864, 429,546, 2,055,608,
余额 49.00 733.58 41 951.70 170.44 251.31
三、本期增减
变动金额（减 45,001,3 1,672,64 2,686,25 49,367,54
7,314.12
少以“－”号填 29.96 5.55 5.82 5.45
列）
（一）综合收 16,726,4 16,733,76
7,314.12
益总额 55.51 9.63
（二）所有者
45,001,3 45,001,32
投入和减少资
29.96 9.96
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
45,001,3 45,001,32
4．其他
29.96 9.96
（三）利润分 1,672,64 -14,040, -12,367,55
配 5.55 199.69 4.14
1．提取盈余公 1,672,64 -1,672,6
积 5.55 45.55
2．对所有者
-12,367, -12,367,55
（或股东）的
554.14 4.14
分配
3．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
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补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末 1,235,656,2 261,558, -8,539.2 175,537, 432,232, 2,104,975,
余额 49.00 063.54 9 597.25 426.26 796.76
上期金额
单位：元
2020 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
一、上年期末 1,235,656, 222,295 165,491 391,249,3 2,014,693,5
80.72
余额 249.00 ,936.53 ,969.07 15.28 50.60
加：会计
政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期初 1,235,656, 222,295 165,491 391,249,3 2,014,693,5
80.72
余额 249.00 ,936.53 ,969.07 15.28 50.60
三、本期增减
变动金额（减 -5,739,2 -15,934. 8,372,9 38,296,85 40,914,700.
少以“－”号填 02.95 13 82.63 5.16 71
列）
（一）综合收 -15,934. 83,729,82 83,713,892.
益总额 13 6.30 17
（二）所有者
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投入和减少
资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分 8,372,9 -45,432,9 -37,059,988
配 82.63 71.14 .51
1．提取盈余 8,372,9 -8,372,98
公积 82.63 2.63
2．对所有者
-37,059,9 -37,059,988
（或股东）的
88.51 .51
分配
3．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
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备
1．本期提取
2．本期使用
-5,739,2 -5,739,202.
（六）其他
02.95 95
四、本期期末 1,235,656, 216,556 -15,853. 173,864 429,546,1 2,055,608,2
余额 249.00 ,733.58 41 ,951.70 70.44 51.31
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深圳赛格股份有限公司
财务报表附注
2021 年度
金额单位：人民币元
三、公司基本情况
深圳赛格股份有限公司（以下简称公司或本公司）系根据中华人民共和国公司法的有关规定，经深圳市及国家有关部门
批准，以深圳市赛格集团有限公司作为独家发起人并采用公开募集方式设立的股份有限公司，于 1996 年 7 月 16 日在深圳市
工商行政管理局登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为 91440300279253776E 的营业执照，注
册资本为 123,565.6249 万元，股本总数为 1,235,656,249 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份： 股 450,912,814
股，B 股 81,675 股；无限售条件的流通股份 A 股 538,282,117 股，B 股 246,379,643 股。公司 B 股于 1996 年 7 月、A 股于
1996 年 12 月在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属商务服务业、房地产行业。主要经营活动为经营与管理电子专业市场、租赁业务、房地产开发及物业管理。
本财务报表业经公司 2022 年 3 月 16 日第八届董事会第六次会议批准对外报出。
本公司将深圳市赛格地产投资股份有限公司、深圳市赛格创业汇有限公司和深圳市赛格物业管理有限公司等 35 家子公
司纳入本期合并财务报表范围，情况详见本财务报表附注八和九之说明。
四、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、使用权资产折旧、无形资产摊销、收入确
认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关
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信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被
合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调
整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入
当期损益。
(六) 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根
据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
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(八) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(九) 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负
债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑
差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
(十) 金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2) 金融资产转移不
符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上
述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超
过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利
得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失
计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
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采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综
合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系
的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产
生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属
于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；② 初
始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在
终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单
独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金
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融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转
移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产在终止确认日的账
面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且
该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转
移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认
部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价
值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或
负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察
的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股
票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投
资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金
融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率
折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公
司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
计变动确认为损失准备。
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对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，
按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用
风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显
著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始
确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增
加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司
以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当
期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——应收股利组合
其他应收款——应收合并范围内关联往来组合 款项性质
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
其他应收款——应收押金保证金组合
及对未来经济状况的预测，通过违约风险
其他应收款——账龄组合 账龄 敞口和未来12个月内或整个存续期预期
信用损失率，计算预期信用损失
长期应收款——关联方借款组合
款项性质
长期应收款——应收押金保证金组合
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收银行承兑汇票 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
票据类型
应收商业承兑汇票 和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
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项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄
应收账款——账龄组合 账龄
与整个存续期预期信用损失率对照表，计算
预期信用损失
应收账款——应收合并范围内关联往来组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
款项性质
合同资产——应收质保金组合 和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
2) 应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
应收账款
账 龄
预期信用损失率(%)
1 年以内（含，下同） 1
1-2 年 5
2-3 年 10
3 年以上 20
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产
负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或
同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十一) 存货
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、
库存材料、库存商品和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、库存商品采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
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(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有
关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配
套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直
接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；
需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价
格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
(十二) 合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不
超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合
同履约成本确认为一项资产：
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户
承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要
发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产
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相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，
并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(十三) 划分为持有待售的非流动资产或处置组
1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯
例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售
将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为 3
个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置
组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条
件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2) 因发生罕见情况，导致持有
待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有
待售类别的划分条件。
2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净
额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有
待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始
计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产
或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产
账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予
以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分
为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不
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转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持
有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资
产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比
例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的
处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下
本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
(十四) 长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，
认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策
的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，
在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资
初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留
存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交
易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被
合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与
达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会
计处理：
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1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成
本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行
重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综
合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产
变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取
得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务
重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投
资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响
或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业
会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，
计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为
当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投
资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当
期的损益。
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(十五) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提
折旧或进行摊销。
(十六) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 5 2.38-4.75
机器设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
电子设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
运输工具 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
其他设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
(十七) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用
状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，
先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
(十八) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他
借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为使资产达到
预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的
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资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法
确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金
额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借
款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(十九) 无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、计算机软件、BOT 资产经营权、商标专利技术等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无
法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 50
计算机软件 5
BOT 资产经营权 25
商标专利技术 5
3. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条
件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用
或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在
市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开
发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(二十) 部分长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的使用权资产、使用寿
命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和
使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进
行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(二十一) 长期待摊费用
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长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益
期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部
转入当期损益。
(二十二) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定
受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划
义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一
项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益
计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计
量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期
损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许
转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
4. 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1) 公司不能单方面
撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
5. 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他
长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、
其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的
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总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十三) 预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义
务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面
价值进行复核。
(二十四) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品
的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十五) 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发
产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十六) 收入
1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，
还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1) 客户在公司履约的
同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的
商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的
成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履
约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公
司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户
已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权
上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表明
客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的
对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
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(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价
格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。
该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，
将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
(1) 房地产销售收入
公司的房地产销售业务，属于在某一时点履行的履约义务。在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了
合同规定的义务，向业主发出入伙通知或公告后，已向该业主实际交付房产或合同约定的交房日届满，已收取全额房款,同
时相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
(2) 销售商品
销售商品属于在某一时点履行的履约义务。销售商品业务在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已
取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公
司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户
已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险
和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
(3) 物业管理收入
公司提供物业管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照时间进度确定提供服务的
履约进度。
(4) 让渡资产使用权
让渡资产使用权为经营性租赁收入，根据租赁合同的约定按期确认营业收入，即让渡资产使用权取得的使用费收入，在
与交易相关的经济利益很可能流入企业，且收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。
(5) 其他业务收入
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计量时，确认其他业
务收入的实现。
(二十七) 政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能够收到政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
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靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取
得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资
产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿
命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部
分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补
偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；
用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无
关的政府补助，计入营业外收支。
(二十八) 合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产
和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权
收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(二十九) 递延所得税资产、递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税
基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产
或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表
明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵
扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1) 企业合
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并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(三十) 租赁
1. 公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新
资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始日或之前支付的租赁
付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁
资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用
寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短
的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折
现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，
在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付
款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率
发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的
现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调
减的，将剩余金额计入当期损益。
2. 公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的
均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入
确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发
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生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的
现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息
收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
3. 售后租回
(1) 公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会
计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企
业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。
(三十一) 重要会计政策变更
1.企业会计准则变化引起的会计政策变更
（1）本公司自 2021 年 1 月 1 日（以下称首次执行日）起执行经修订的《企业会计准则第 21 号——租赁》（以下简称新
租赁准则）。
1)对于首次执行日前已存在的合同，公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
2)对本公司作为承租人的租赁合同，公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影响数调整本报告期期初留存
收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。具体处理如下：
对于首次执行日前的融资租赁，公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权
资产和租赁负债。
对于首次执行日前的经营租赁，公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增量借款利率折现的现值计量
租赁负债，按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
在首次执行日，公司按照本财务报表附注五(二十)的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。
①执行新租赁准则对公司 2021 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目 新租赁准则
2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日
调整影响
其他应收款 73,166,985.92 -17,093,587.88 56,073,398.04
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资产负债表
项 目 新租赁准则
2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日
调整影响
长期应收款 20,290,241.12 15,089,253.28 35,379,494.40
使用权资产 180,541,488.84 180,541,488.84
一年内到期的非流动负债 778,648,438.44 59,793,424.22 838,441,862.66
租赁负债 118,743,730.02 118,743,730.02
② 本公司 2020 年度财务报表中披露的重大经营租赁中尚未支付的最低租赁付款额为 92,441,284.82 元，将其按首次执
行日增量借款利率折现的现值为 85,051,877.64 元，折现后的金额与首次执行日计入资产负债表的与原经营租赁相关的租赁
负债的差额为 95,489,611.20 元。
首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的公司增量借款利率的分别为 3.85%(租赁期 1-2 年)及 4.65%(租赁期 2
年以上)。
③ 对首次执行日前的经营租赁采用的简化处理
A. 对于首次执行日后 12 个月内完成的租赁合同，公司采用简化方法，不确认使用权资产和租赁负债；
B.公司在计量租赁负债时，对于具有相似特征的租赁合同采用同一折现率；
C.使用权资产的计量不包含初始直接费用；
D.公司根据首次执行日前续租选择权或终止租赁选择权的实际行权及其他最新情况确定租赁期；
E.作为使用权资产减值测试的替代，公司根据《企业会计准则第 13 号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行
日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表日的亏损准备金额调整使用权资产；
F. 首次执行日前发生租赁变更的，公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
上述简化处理对公司财务报表无显著影响。
3)对公司作为出租人的租赁合同，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
4)对首次执行日前已存在的售后租回交易的处理
对首次执行日前已存在的售后租回交易，公司在首次执行日不重新评估资产转让是否符合《企业会计准则第 14 号——
收入》作为销售进行会计处理的规定。
对首次执行日前作为销售和融资租赁进行会计处理的售后租回交易，公司作为卖方(承租人)按照与首次执行日存在的其
他融资租赁相同的方法对租回进行会计处理，并继续在租赁期内摊销相关递延收益或损失。
对首次执行日前作为销售和经营租赁进行会计处理的售后租回交易，公司作为卖方(承租人)按照与首次执行日存在的其
他经营租赁相同的方法对租回进行会计处理，并根据首次执行日前计入资产负债表的相关递延收益或损失调整使用权资产。
(2) 公司自 2021 年 1 月 26 日起执行财政部于 2021 年度颁布的《企业会计准则解释第 14 号》，该项会计政策变更对公
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司财务报表无影响。
(3) 公司自 2021 年 12 月 31 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于资金集中管理相关列报”规定，
该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
2.重要会计估计变更
□ 适用 不适用
3.2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 828,267,701.56 828,267,701.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 653,743,392.18 653,743,392.18
衍生金融资产
应收票据 2,079,880.00 2,079,880.00
应收账款 125,360,837.70 125,360,837.70
应收款项融资
预付款项 6,523,937.21 6,523,937.21
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 73,166,985.92 56,073,398.04 -17,093,587.88
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,156,833,489.41 2,156,833,489.41
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 54,434,557.21 54,434,557.21
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流动资产合计 3,900,410,781.19 3,883,317,193.31 -17,093,587.88
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 20,290,241.12 35,379,494.40 15,089,253.28
长期股权投资 189,812,358.81 189,812,358.81
其他权益工具投资 34,037,518.00 34,037,518.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 1,232,193,354.33 1,232,193,354.33
固定资产 236,115,827.46 236,115,827.46
在建工程 12,660,301.65 12,660,301.65
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 180,541,488.84 180,541,488.84
无形资产 25,025,642.51 25,025,642.51
开发支出
商誉 54,601,884.15 54,601,884.15
长期待摊费用 36,176,688.95 36,176,688.95
递延所得税资产 45,166,080.92 45,166,080.92
其他非流动资产 44,486,424.98 44,486,424.98
非流动资产合计 1,930,566,322.88 2,126,197,065.00 195,630,742.12
资产总计 5,830,977,104.07 6,009,514,258.31 178,537,154.24
流动负债：
短期借款 60,064,350.00 60,064,350.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 361,446,728.97 361,446,728.97
预收款项
合同负债 222,866,508.74 222,866,508.74
卖出回购金融资产款
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吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 102,812,871.62 102,812,871.62
应交税费 124,338,270.19 124,338,270.19
其他应付款 890,196,424.28 890,196,424.28
其中：应付利息
应付股利 8,666,752.90 8,666,752.90
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
778,648,438.44 838,441,862.66 59,793,424.22
负债
其他流动负债 24,234.91 24,234.91
流动负债合计 2,540,397,827.15 2,600,191,251.37 59,793,424.22
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 698,500,000.00 698,500,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 118,743,730.02 118,743,730.02
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 55,269,380.11 55,269,380.11
递延收益 2,841,757.36 2,841,757.36
递延所得税负债 52,582,326.54 52,582,326.54
其他非流动负债
非流动负债合计 809,193,464.01 927,937,194.03 118,743,730.02
负债合计 3,349,591,291.16 3,528,128,445.40 178,537,154.24
所有者权益：
股本 1,235,656,249.00 1,235,656,249.00
其他权益工具
其中：优先股
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永续债
资本公积 171,688,423.75 171,688,423.75
减：库存股
其他综合收益 59,909.18 59,909.18
专项储备
盈余公积 173,864,951.70 173,864,951.70
一般风险准备
未分配利润 324,452,615.79 324,452,615.79
归属于母公司所有者权益
1,905,722,149.42 1,905,722,149.42
合计
少数股东权益 575,663,663.49 575,663,663.49
所有者权益合计 2,481,385,812.91 2,481,385,812.91
负债和所有者权益总计 5,830,977,104.07 6,009,514,258.31 178,537,154.24
调整情况说明：公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 78,260,939.89 78,260,939.89
交易性金融资产 272,607,849.31 272,607,849.31
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,054,674.00 1,054,674.00
应收款项融资
预付款项
其他应收款 908,078,429.62 908,078,429.62
其中：应收利息
应收股利 42,930,000.00 42,930,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 2,651,952.51 2,651,952.51
流动资产合计 1,262,653,845.33 1,262,653,845.33
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非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,372,014,310.87 1,372,014,310.87
其他权益工具投资 33,515,392.83 33,515,392.83
其他非流动金融资产
投资性房地产 231,804,305.94 231,804,305.94
固定资产 15,942,650.37 15,942,650.37
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,422,960.06 1,422,960.06
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,658,416.23 4,658,416.23
递延所得税资产 5,024,459.40 5,024,459.40
其他非流动资产
非流动资产合计 1,664,382,495.70 1,664,382,495.70
资产总计 2,927,036,341.03 2,927,036,341.03
流动负债：
短期借款 60,000,000.00 60,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 206,374.11 206,374.11
预收款项
合同负债 30,168,601.46 30,168,601.46
应付职工薪酬 12,809,083.87 12,809,083.87
应交税费 889,909.32 889,909.32
其他应付款 69,620,286.16 69,620,286.16
其中：应付利息
应付股利
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持有待售负债
一年内到期的非流动
695,414,309.15 695,414,309.15
负债
其他流动负债
流动负债合计 869,108,564.07 869,108,564.07
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 2,319,525.65 2,319,525.65
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,319,525.65 2,319,525.65
负债合计 871,428,089.72 871,428,089.72
所有者权益：
股本 1,235,656,249.00 1,235,656,249.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 216,556,733.58 216,556,733.58
减：库存股
其他综合收益 -15,853.41 -15,853.41
专项储备
盈余公积 173,864,951.70 173,864,951.70
未分配利润 429,546,170.44 429,546,170.44
所有者权益合计 2,055,608,251.31 2,055,608,251.31
负债和所有者权益总计 2,927,036,341.03 2,927,036,341.03
4.2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 不适用
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六、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
以 按税法 规定计 算的销 售货物 和应税 劳务收 入为基 础计算
增值税 销 项税额 ，扣除 当期允 许抵扣 的进项 税额后 ，差额 部分为 应 13%、9%、6%、5%
交 增值税
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权产生的 按增值额的超率累进税率
土地增值税
增值额 计缴
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%计缴；从租
房产税 1.2%、12%
计征的，按租金收入的 12%计缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
不同税率的纳税主体企业所得税税率说明
纳税主体名称 所得税税率
深圳市赛格实业投资有限公司 20%
深圳市赛格电子市场管理有限公司 20%
吴江赛格市场管理有限公司 20%
佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司 20%
苏州泰斯特测控科技有限公司 15%
脉创测控装备科技（苏州）有限公司 15%
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 15%
上海玛曲检测技术有限公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
(二) 税收优惠
1. 根据国家税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13 号），本公司之子公司深圳市
赛格实业投资有限公司、深圳市赛格电子市场管理有限公司、吴江赛格市场管理有限公司、佛山市顺德赛格电子市场管理有
限公司享受小微企业的税收优惠政策，按 20%的税率计缴企业所得税；对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部
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分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部
分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。执行期限为 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日。
2. 本公司之子公司苏州泰斯特测控科技有限公司，于 2021 年 11 月 30 日通过江苏省高新技术企业认定，有效期三年，
根据国家对高新技术企业的有关政策自 2021 年至 2023 年按 15%计缴企业所得税。
3.本公司之孙公司脉创测控装备科技（苏州）有限公司，于 2021 年 11 月 30 日通过江苏省高新技术企业认定，有效期
三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自 2021 年至 2023 年按 15%计缴企业所得税。
4. 本公司之子公司弗锐德天宇环境科技成都有限公司，于 2020 年 12 月 3 日通过四川省高新技术企业认定，有效期三
年，根据国家对高新技术企业的有关政策自 2020 年至 2023 年按 15%计缴企业所得税。
5. 本公司之子公司上海玛曲检测技术有限公司，于 2020 年 11 月 28 日通过上海市高新技术企业认定，有效期三年，根
据国家对高新技术企业的有关政策自 2020 年至 2023 年按 15%计缴企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
说明：本财务报表附注的期初数指财务报表上年年末数按新租赁准则调整后的 2021 年 1 月 1 日的数据。
(一) 合并资产负债表项目注释
1. 货币资金
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
库存现金 952,639.84 900,558.70
银行存款 1,096,640,700.13 816,696,324.68
其他货币资金 4,950,208.90 10,670,818.18
合 计 1,102,543,548.87 828,267,701.56
(2) 其他说明
期末，银行存款中监管资金 3,389,879.58 元及法律冻结资金 2,626,389.47 元。因使用受到限制不作为现金及现金等
价物。
其他货币资金 4,950,208.90 元中，保函保证金 865,653.64 元，履约保证金为 2,884,627.50 元，按揭保证金 695,654.76
元，质押保证金 243,205.36 元。因使用受到限制不作为现金及现金等价物。
2. 交易性金融资产
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
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项 目 期末数 期初数
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：结构性存款 279,317,849.31
银行短期理财产品 325,057,600.51 374,425,542.87
合 计 325,057,600.51 653,743,392.18
3. 应收票据
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按组合计提坏账准备 5,441,038.00 100.00 5,441,038.00
其中：银行承兑汇票 1,178,638.00 21.66 1,178,638.00
商业承兑汇票 4,262,400.00 78.34 4,262,400.00
合 计 5,441,038.00 100.00 5,441,038.00
（续上表）
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按组合计提坏账准备 2,079,880.00 100.00 2,079,880.00
其中：银行承兑汇票
商业承兑汇票 2,079,880.00 100.00 2,079,880.00
合 计 2,079,880.00 100.00 2,079,880.00
2) 采用组合计提坏账准备的应收票据
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
银行承兑汇票组合 1,178,638.00
商业承兑汇票组合 4,262,400.00
小 计 5,441,038.00
(2) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况
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项 目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 1,464,314.00
商业承兑汇票
小 计 1,464,314.00
银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支付的可能性较低，故本公
司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍将对持票
人承担连带责任。
4. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比 账面价值
金额 比例（%） 金额
例（%）
单项计提坏账
52,165,697.80 19.73 52,165,697.80 100.00
准备
按组合计提坏 212,206,231.63 2,957,621.42 1.39 209,248,610.21
80.27
账准备
合 计 264,371,929.43 100.00 55,123,319.22 20.85 209,248,610.21
（续上表）
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 57,664,535.49 31.19 57,664,535.49 100.00
按组合计提坏账准备 127,187,452.71 68.81 1,826,615.01 1.44 125,360,837.70
合 计 184,851,988.20 100.00 59,491,150.50 32.18 125,360,837.70
2) 期末单项计提坏账准备的应收账款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
深圳市润能数码科技有限公司 15,251,117.38 15,251,117.38 100.00
预计无法收回
新疆中迪通讯设备有限公司 7,339,473.75 7,339,473.75 100.00
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深圳市沃德沃实业有限公司 7,785,736.82 7,785,736.82 100.00
深圳市康网科技有限公司 5,144,254.60 5,144,254.60 100.00
江苏联通有限公司江苏分公司 3,092,011.09 3,092,011.09 100.00账龄超过 5 年，无收回可能
深圳市利元舜实业有限公司 1,906,865.35 1,906,865.35 100.00账龄超过 5 年，无收回可能
苏州领先房地产开发有限公司 1,823,472.00 1,823,472.00 100.00账龄超过 5 年，无收回可能
苏州工业园区鑫丰茂盛餐饮店 1,375,222.57 1,375,222.57 100.00账龄超过 5 年，无收回可能
上海天赐实业总公司 899,000.00 899,000.00 100.00账龄超过 5 年，无收回可能
浙江金融信息有限公司 786,000.00 786,000.00 100.00账龄超过 5 年，无收回可能
苏州拓理文化传媒有限公司 500,000.00 500,000.00 100.00账龄超过 5 年，无收回可能
其他单位 6,262,544.24 6,262,544.24 100.00账龄长，无收回可能
小 计 52,165,697.80 52,165,697.80 100.00
3) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
账龄组合 212,206,231.63 2,957,621.42 1.39
小 计 212,206,231.63 2,957,621.42 1.39
4) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 201,591,504.58 2,015,915.05 1.00
1-2 年 6,843,867.33 341,901.35 5.00
2-3 年 1,562,184.12 156,218.41 10.00
3 年以上 2,208,675.60 443,586.62 20.00
小 计 212,206,231.63 2,957,621.43 1.39
(2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
1 年以内 201,591,504.58
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账 龄 期末账面余额
1-2 年 6,843,867.33
2-3 年 1,562,184.12
3 年以上 54,374,373.40
合 计 264,371,929.43
(3) 坏账准备变动情况
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 转 核 其 期末数
计提 收回 其他
回 销 他
单项计提坏
57,664,535.49 103,415.12 -5,602,252.81 52,165,697.80
账准备
按组合计提
1,826,615.01 461,847.80 669,158.61 2,957,621.42
坏账准备
合 计 59,491,150.50 565,262.92 -5,602,252.81 669,158.61 55,123,319.22
2) 本期重要的坏账准备收回或转回情况
单位名称 收回或转回金额 收回方式
深圳市福田区人民法院执行款（2018）粤
新疆中迪通讯设备有限公司 5,602,252.81
0304 执 43797
3) 其他说明
本期通过深圳市福田区人民法院执行款收回新疆中迪通讯设备有限公司 5,602,252.81 元。
(5) 应收账款金额前 5 名情况
占应收账款余额
单位名称 账面余额 坏账准备
的比例(%)
Advanced SolTech Sweden AB(publ) 44,781,414.49 16.94 447,814.14
深圳市苏宁电器有限公司 19,236,250.00 7.28 192,362.50
深圳市润能数码科技有限公司 15,251,125.38 5.77 15,251,125.38
深圳市罗湖区住房和建设局 8,589,810.40 3.25 85,898.10
深圳市沃德沃实业有限公司 7,785,736.82 2.94 7,785,736.82
小 计 95,644,337.09 36.18 23,762,936.94
注：Advanced SolTech Sweden AB(publ)按合并口径披露。
5. 预付款项
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(1) 账龄分析
1) 明细情况
期末数 期初数
账 龄 比例 减值准 比例 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
（%） 备 （%） 准备
1 年以内 8,720,256.61 93.58 8,720,256.61 6,034,069.88 92.49 6,034,069.88
1-2 年 557,722.35 5.99 557,722.35 158,626.81 2.43 158,626.81
2-3 年 40,469.70 0.43 40,469.70 331,240.52 5.08 331,240.52
3 年以上
合 计 9,318,448.66 100.00 9,318,448.66 6,523,937.21 100.00 6,523,937.21
(2) 预付款项金额前 5 名情况
占预付款项
单位名称 账面余额
余额的比例（%）
艾杰旭特种玻璃（大连）有限公司 1,810,478.08 19.43
广州克莱美特科技股份有限公司 745,230.00 8.00
上海复旦微电子集团股份有限公司 620,600.00 6.66
苏州堃慧环境设备科技有限公司 512,000.00 5.49
成都普瑞绅光电科技有限公司 318,000.00 3.41
小 计 4,006,308.08 42.99
6. 其他应收款
(1) 明细情况
1)类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提坏账准备 95,553,141.49 65.07 95,553,141.49 100.00
按组合计提坏账准备 51,292,623.77 34.93 1,270,326.30 2.48 50,022,297.47
合 计 146,845,765.26 100.00 96,823,467.79 65.94 50,022,297.47
（续上表）
种 类 期初数[注]
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账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提坏账准备 95,477,926.75 62.41 95,477,926.75 100.00
按组合计提坏账准备 57,513,306.63 37.59 1,439,908.59 2.50 56,073,398.04
合 计 152,991,233.38 100.00 96,917,835.34 63.35 56,073,398.04
[注]本财务报表附注的期初数与上年年末数(2020 年 12 月 31 日)差异详见本财务报表附注五(三十一)1 之说明。
2)期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
深圳市招诚投资集团有限公司 21,056,000.00 21,056,000.00 100.00 预计无法收回及合同违约
阳江运通油脂有限公司 8,530,276.35 8,530,276.35 100.00 账龄 5 年以上，无收回可能
通信公司转来债权 5,904,271.52 5,904,271.52 100.00 账龄 5 年以上，无收回可能
深圳市联京工贸有限公司 5,697,287.51 5,697,287.51 100.00 账龄 5 年以上，无收回可能
江苏苏南建设集团有限公司 4,210,397.00 4,210,397.00 100.00 账龄 5 年以上，无收回可能
上海爱辰装饰工程有限公司 3,806,694.69 3,806,694.69 100.00 账龄 5 年以上，无收回可能
深圳市拓普工业公司 3,281,387.96 3,281,387.96 100.00 账龄 5 年以上，无收回可能
上海展现建筑装潢材料有限公司 3,026,400.00 3,026,400.00 100.00 账龄 5 年以上，无收回可能
福田区人民法院 2,604,575.00 2,604,575.00 100.00 账龄 5 年以上，无收回可能
南通茂宏装饰工程有限公司 2,554,584.66 2,554,584.66 100.00 账龄 5 年以上，无收回可能
其他单位 34,881,264.80 34,881,264.80 100.00
小 计 95,553,139.49 95,553,139.49 100.00
③ 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
应收押金保证金组合 32,454,737.28 324,547.37 1.00
账龄组合 18,837,888.49 945,779.13 5.02
其中：1 年以内 11,610,287.79 116,102.88 1.00
1-2 年 3,169,169.91 158,458.50 5.00
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期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
2-3 年 1,249,738.14 124,973.81 10.00
3 年以上 2,808,690.65 546,243.74 20.00
小 计 51,292,625.77 1,270,326.30 2.48
2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
1 年以内 18,999,718.13
1-2 年 13,418,473.25
2-3 年 1,373,768.49
3 年以上 113,053,805.39
合 计 146,845,765.26
3) 坏账准备变动情况
① 明细情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失（已 小 计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 发生信用减值）
期初数 443,954.55 497,923.98 95,975,956.81 96,917,835.34
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -31,691.70 31,691.70
--转入第三阶段 -62,486.91 62,486.91
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 28,739.40 -308,670.27 185,915.32 -94,015.55
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动[注] -352.00 -352.00
期末数 440,605.26 158,458.50 96,224,359.04 96,823,467.79
注：其他中 352.00 元系由于本公司本期通过公开挂牌方式转让项目主体公司西安赛格康鸿置业有限公司(以下简称西安
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康鸿）55%股权，期末数为 0。
4) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
押金保证金 54,510,734.78 39,383,424.45
拆借款 4,771,316.64 2,290,825.12
应收暂付款 87,563,713.84 111,316,983.81
合 计 146,845,765.26 152,991,233.38
6) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
额的比例（%）
深圳市招诚投资集团有
押金 21,056,000.00 5 年以上 14.34 21,056,000.00
限公司
南通市财政局 缓建保证金 11,000,000.00 4-5 年 7.49 110,000.00
阳江运通油脂有限公司 应收暂存款 8,530,276.35 5 年以上 5.81 8,530,276.35
通信公司转来债权 应收暂存款 5,904,271.52 5 年以上 4.02 5,904,271.52
深圳市联京工贸公司 应收暂存款 5,697,287.51 5 年以上 3.88 5,697,287.51
小 计 52,187,835.38 35.54 41,297,835.38
7. 存货
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 5,965,970.85 5,965,970.85 753,618.51 753,618.51
881,186,166. 837,266,166
开发成本 381,392,885.10 381,392,885.10 43,920,000.0
69 .69
0
库存商品 4,124,441.98 706,529.53 3,417,912.45 1,336,010.88 695,039.85 640,971.03
1,389,834,501. 96,411,410.4 1,293,423,091. 1,413,012,78 1,317,566,5
开发产品 95,446,201.4
70 9 21 6.14 84.73
1
发出商品 620,442.73 620,442.73 10,197.95 10,197.95
在产品 12,261,620.79 12,261,620.79
低值易耗品 896,582.71 896,582.71 457,563.39 457,563.39
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期末数 期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
其他周转材料 18,629.06 18,629.06 138,387.11 138,387.11
1,795,115,074. 97,117,940.0 1,697,997,134. 2,296,894,73 140,061,241. 2,156,833,4
合 计
92 2 90 0.67 26 89.41
(2) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 43,920,000.00 43,920,000.00
库存商品 695,039.85 1,022,381.53 1,010,891.85 706,529.53
开发产品 95,446,201.41 965,209.08 96,411,410.49
合 计 140,061,241.26 1,987,590.61 1,010,891.85 43,920,000.00 97,117,940.02
注：其他系本期转让持有西安赛格康鸿置业有限公司（以下简称西安康鸿）股权，合并范围变更，西安康鸿账面存货计
提的跌价准备不再纳入合并报表。
2) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
确定可变现净值 本期转回 本期转销
项 目
的具体依据 存货跌价准备的原因 存货跌价准备的原因
相关开发产品估计售价减去产品成本、估计的销售费用
开发产品
以及相关税费后的金额确定可变现净值
相关库存商品估计售价减去产品成本、估计的销售费用 本期已将计提存货跌价
库存商品
以及相关税费后的金额确定可变现净值 准备的存货售出
相关开发产品估计售价减去至完工估计将要发生的成
开发成本 本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定可变现
净值
3) 开发成本明细情况
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期末数 期初数
西安赛格广场 2014 年 12 月 已转让[注 1] 21 亿 698,399,711.29
惠州赛格假日广场二期 2020 年 4 月 2022 年 6 月 2.82 亿 225,388,912.52 182,786,455.40
惠州赛格假日广场一期 2021 年 11 月 已转让[注 2] 241 万元 156,003,972.58
小 计 381,392,885.10 881,186,166.69
[注 1]该项目由于本公司本期通过公开挂牌方式转让项目主体公司西安赛格康鸿置业有限公司(以下简称西安康鸿）55%
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股权，期末数为 0。
[注 2] 该项目由于本公司战略规划和公司发展要求，拟对赛格假日广场一期商场重新开发并对外公开销售，从投资性
房地产转换至开发成本。
4) 开发产品明细情况
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数 备注
南通赛格时代广场 2016 年 6 月 91,541,167.28 27,911,251.01 63,629,916.27
赛格 ECO 一期 2011 年 448,164,983.62 448,164,983.62
赛格 ECO 二期 2017 年 12 月 754,852,997.57 5,369,921.43 760,222,919.00
东方威尼斯一期 2007 年 8 月 1,747,694.98 1,747,694.98
东方威尼斯二期 2012 年 2 月 36,862,886.43 36,862,886.43
惠州赛格假日广场一期 2015 年 8 月 79,843,056.26 636,954.86 79,206,101.40
小 计 1,413,012,786.14 5,369,921.43 28,548,205.87 1,389,834,501.70
（3）借款费用资本化情况
项目名称 利息资本化金额 利息资本化率(%)
惠州赛格假日广场一期 6,061,431.68 7.59
惠州赛格假日广场二期 15,618,886.11 6.95
赛格 EC0 二期 108,863,276.97 4.01
小 计 130,543,594.76
8. 合同资产
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
应收质保金 22,943,969.66 615,161.20 22,328,808.46
合 计 22,943,969.66 615,161.20 22,328,808.46
(2) 合同资产的账面价值在本期内发生重大变动的原因
因本期收购弗锐德天宇环境科技成都有限公司合并导致的变动
项 目 变动金额 变动原因
本期收购弗锐德天宇环境科技成都有限公
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 20,779,822.07
司变动导致
小 计 20,779,822.07
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(3) 合同资产减值准备计提情况
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 其他 转回 转销或核销 其他
按组合计提减值
-4,572.49 619,733.69 615,161.20
准备
合 计 -4,572.49 619,733.69 615,161.20
3) 采用组合计提减值准备的合同资产
期末数
项 目
账面余额 减值准备 计提比例（%）
质保金组合 22,943,969.66 615,161.20 2.68
小 计 22,943,969.66 615,161.20 2.68
9. 其他流动资产
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 减值准 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 准备
银行理财产品 80,843,333.36 80,843,333.36
待抵扣税项 14,880,611.81 14,880,611.81 16,200,642.42 16,200,642.42
预缴税金 40,428,159.45 40,428,159.45 38,212,568.13 38,212,568.13
其他 45,001,329.96 45,001,329.96 21,346.66 21,346.66
合 计 181,153,434.58 181,153,434.58 54,434,557.21 54,434,557.21
(2) 其他说明
其他 45,001,329.96 元系本期出售西安康鸿股权挂牌成交价低于原重大资产重组时置入上市公司的价格，赛格集团拟按
原持股比例对重大资产重组时西安康鸿置入上市公司的价格与本次挂牌转让成交价之间的差额向公司进行补差。
10. 长期应收款
(1) 明细情况
期末数 期初数[注] 折
现
项 目 率
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
区
间
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期末数 期初数[注] 折
现
项 目 率
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
区
间
租赁押金 16,949,908.56 190,032.51 16,759,876.05 15,261,915.78 172,662.50 15,089,253.28
子公司少数
21,694,241.09 21,694,241.09 20,290,241.12 20,290,241.12
股东借款
关联方借款 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
合 计 47,644,149.65 9,190,032.51 38,454,117.14 44,552,156.90 9,172,662.50 35,379,494.40
[注]期初数与上年年末数(2020 年 12 月 31 日)差异详见本财务报表附注五(三十一)1 之说明。
(2) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
单项计提坏账
9,000,000.00 190,032.51 9,190,032.51
准备
合 计 9,000,000.00 190,032.51 9,190,032.51
11. 长期股权投资
(1) 分类情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司
22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52
投资
对联营企
192,558,492.69 11,087,149.27 181,471,343.42 200,899,508.08 11,087,149.27 189,812,358.81
业投资
合 计 214,924,371.21 33,453,027.79 181,471,343.42 223,265,386.60 33,453,027.79 189,812,358.81
(2) 明细情况
1) 对子公司投资
本期计提
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数 减值准备期末数
减值准备
东 莞 赛格 实业 股份 有 限
6,800,000.00 6,800,000.00 6,800,000.00
公司[注 1]
惠 阳 赛格 电子 工程 股 份
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
有限公司[注 1]
大 亚 湾赛 格电 子工 程 开
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
发公司[注 1]
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本期计提
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数 减值准备期末数
减值准备
海南依迪房产公司[注 1] 4,905,878.52 4,905,878.52 4,905,878.52
北 京 市海 淀区 赛格 天 正
4,920,000.00 4,920,000.00 4,920,000.00
电子技术公司[注 1]
莫 斯 科依 迪股 份有 限 公
1,740,000.00 1,740,000.00 1,740,000.00
司[注 1]
深 圳 市依 迪酒 店有 限 公
司[注 1]
深 圳 视通 电子 有限 公 司
[注 1]
海 南 依迪 实业 开发 公 司
[注 1]
小 计 22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52
2) 对联营企业投资
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的 其他综合
追加投资 减少投资
投资损益 收益调整
上海赛格电子市场经营管理有限公司 2,247,543.58
深圳华控赛格股份有限公司 101,162,523.50 -15,032,546.06 7,314.12
苏州赛格电子市场管理有限公司 1,064,287.78 224,790.93
深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限
66,745,343.42 227,078.75
公司
深圳国际消费电子展示交易中心有限公
司
惠州赛格经济发展股份有限公司[注 2] 7,200,000.00
深圳市赛格广场投资发展有限公司[ 注
1,000,000.00
2]
深圳市海联实业公司[注 2] 767,049.27
东莞赛格房地产开发公司[注 2]
惠州市惠阳区群星实业有限公司[注 2]
海口依达房地产开发有限公司[注 2]
深圳赛格海南通信工程公司[注 2]
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本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的 其他综合
追加投资 减少投资
投资损益 收益调整
深圳赛格智美体育文化发展有限公司 2,968,255.67 -1,064,943.75
深圳赛格德宝投资有限公司 1.00
武汉市青山百货商场[注 2] 100,000.00
武昌百货商埸[注 2] 180,000.00
武汉市六渡桥百货集团[注 2] 880,000.00
沈阳木兰集团[注 2] 50,100.00
四川聚酯股份有限公司[注 2] 50,000.00
深圳市国元赛格资产管理顾问有限公司
60,000.00
[注 2]
深圳市康源实业发展股份有限公司[ 注
500,000.00
2]
深圳首航工业旅游服务有限公司[注 2] 300,000.00
深圳市红土赛格投资管理有限公司
深圳中海赛格智慧停车发展有限公司 14,867,202.77 -30,538.72
黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司 3,004,744.67 4,800,000.00 280,285.76
小 计 200,899,508.08 4,800,000.00 -13,148,329.51 7,314.12
(续上表)
本期增减变动
被投资单位 其他权 宣告发放现 计提减 期末数 减值准备期末余额
其他
益变动 股利或利润 值准备
上海赛格电子市场经营管理有限公
2,247,543.58
司
深圳华控赛格股份有限公司 86,137,291.56
苏州赛格电子市场管理有限公司 1,289,078.71
深圳深汕特别合作区特发赛格科技
66,972,422.17
有限公司
深圳国际消费电子展示交易中心有
限公司
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本期增减变动
被投资单位 其他权 宣告发放现 计提减 期末数 减值准备期末余额
其他
益变动 股利或利润 值准备
惠 州 赛 格经 济 发展 股 份有 限 公 司
7,200,000.00 7,200,000.00
[注 2]
深圳市赛格广场投资发展有限公司
1,000,000.00 1,000,000.00
[注 2]
深圳市海联实业公司[注 2] 767,049.27 767,049.27
东莞赛格房地产开发公司[注 2]
惠 州 市 惠阳 区 群星 实 业有 限 公 司
[注 2]
海口依达房地产开发有限公司[ 注
2]
深圳赛格海南通信工程公司[注 2]
深圳赛格智美体育文化发展有限公
1,903,311.92
司
深圳赛格德宝投资有限公司 1.00
武汉市青山百货商场[注 2] 100,000.00 100,000.00
武昌百货商埸[注 2] 180,000.00 180,000.00
武汉市六渡桥百货集团[注 2] 880,000.00 880,000.00
沈阳木兰集团[注 2] 50,100.00 50,100.00
四川聚酯股份有限公司[注 2] 50,000.00 50,000.00
深圳市国元赛格资产管理顾问有限
60,000.00 60,000.00
公司[注 2]
深圳市康源实业发展股份有限公司
500,000.00 500,000.00
[注 2]
深 圳 首 航工 业 旅游 服 务有 限 公 司
300,000.00 300,000.00
[注 2]
深圳市红土赛格投资管理有限公司
深圳中海赛格智慧停车发展有限公
14,836,664.05
司
黑龙江省交投赛格新能源科技有限
8,085,030.43
公司
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本期增减变动
被投资单位 其他权 宣告发放现 计提减 期末数 减值准备期末余额
其他
益变动 股利或利润 值准备
小 计 192,558,492.69 11,087,149.27
[注 1]东莞赛格实业股份有限公司等 9 家子公司因企业吊销营业执照等原因，已停业多年，未合并报表，该部分投资
已全额计提减值准备。
[注 2]惠州赛格经济发展股份有限公司等 15 家联营企业因企业吊销营业执照等原因，已停业多年，未按权益法进行核
算。该部分投资已全额计提减值准备。
12. 其他权益工具投资
(1) 明细情况
本期从其他综合收益转入留存收益的累
本期
项 目 期末数 期初数 计利得和损失
股利收入
金额 原因
喀什深圳城有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
深圳市赛格导航科技股份有
13,515,392.83 13,515,392.83
限公司
南京商厦股份有限公司 280,000.00 280,000.00
新疆友好(集团)股份有限公司 270,646.18 242,125.17
合 计 34,066,039.01 34,037,518.00
(2) 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因
公司持有以上公司的股权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的权益工具投资。
13. 投资性房地产
(1) 明细情况
房屋及建筑物 土地使用权 合 计
项 目
账面原值
期初数 2,168,439,844.52 5,237,512.49 2,173,677,357.01
本期增加金额
1) 外购
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房屋及建筑物 土地使用权 合 计
2) 存货\固定资产\在建工程转入
3) 企业合并增加
本期减少金额 187,741,170.54 187,741,170.54
1) 处置
2) 转入存货 187,741,170.54 187,741,170.54
期末数 1,980,698,673.98 5,237,512.49 1,985,936,186.47
累计折旧和累计摊销
期初数 938,923,639.41 2,560,363.27 941,484,002.68
本期增加金额 66,686,819.41 124,380.48 66,811,199.89
1) 计提或摊销 66,686,819.41 124,380.48 66,811,199.89
2）其他
本期减少金额 31,737,197.96 31,737,197.96
1) 处置
2) 转入存货 31,737,197.96 31,737,197.96
期末数 973,873,260.86 2,684,743.75 976,558,004.61
账面价值
期末账面价值 1,006,825,413.12 2,552,768.74 1,009,378,181.86
期初账面价值 1,229,516,205.11 2,677,149.22 1,232,193,354.33
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦三栋大厦
16,712,583.48 更新改造加建面积，无法办理房产证
升级改造
经济大厦 9 层 117,488.10已出售子公司转入的房屋，无法办理房产证
龙华宾馆 120,775.20集资建房取得的房屋，开发商无法办理房产证
小 计 16,950,846.78
14. 固定资产
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合 计
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项 目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合 计
账面原值
期初数 45,356,666.93 260,235,392.35 18,863,378.23 28,838,824.83 18,331,963.75 371,626,226.09
本期增加金额 22,615,013.14 491,706.46 2,866,708.22 31,383,110.02 57,356,537.84
1) 购置 2,106,462.78 260,929.20 2,373,022.00 29,684,737.05 34,425,151.03
2) 企业合并增加 3,795,966.88 230,777.26 493,686.22 1,698,372.97 6,218,803.33
3) 在建工程转入 16,712,583.48 16,712,583.48
本期减少金额 1,028,232.14 317,080.00 426,099.50 255,624.83 2,027,036.47
1) 处置或报废 1,028,232.14 317,080.00 327,836.36 126,009.35 1,799,157.85
2) 企业处置子公司 98,263.14 129,615.48 227,878.62
期末数 45,356,666.93 281,822,173.35 19,038,004.69 31,279,433.55 49,459,448.94 426,955,727.46
累计折旧
期初数 25,476,200.92 53,315,980.38 16,221,726.40 19,029,765.59 14,226,868.65 128,270,541.94
本期增加金额 1,298,876.16 21,416,873.74 245,949.37 2,481,077.63 2,383,470.53 27,826,247.43
1) 计提 1,298,876.16 21,416,873.74 245,949.37 2,481,077.63 2,383,470.53 27,826,247.43
2)合并增加
3)其他
本期减少金额 925,401.40 317,080.00 332,641.56 202,685.31 1,777,808.27
1) 处置或报废 925,401.40 317,080.00 248,861.05 102,126.98 1,593,469.43
2) 企业处置子公司 83,780.51 100,558.33 184,338.84
期末数 26,775,077.08 73,807,452.72 16,150,595.77 21,178,201.66 16,407,653.87 154,318,981.10
减值准备
期初数 5,433,716.75 1,806,139.94 7,239,856.69
本期增加金额
1) 计提
本期减少金额
1) 处置或报废
期末数 5,433,716.75 1,806,139.94 7,239,856.69
账面价值
期末账面价值 18,581,589.85 202,581,003.88 2,887,408.92 8,295,091.95 33,051,795.07 265,396,889.67
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项 目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合 计
期初账面价值 19,880,466.01 201,485,695.22 2,641,651.83 8,002,919.30 4,105,095.10 236,115,827.46
(2) 未办妥产权证书的固定资产的情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
商用赛格苑门面 806,458.48 用地手续不齐全，无法办理房产证
小 计 806,458.48
15. 在建工程
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
在建工程 3,042,922.98 9,290,052.97
工程物资 3,370,248.68
合 计 3,042,922.98 12,660,301.65
(2) 在建工程
1) 明细情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
深圳华星 T7 玻璃厂二
期屋顶分布式光伏发电 4,540,367.08 4,540,367.08
项目
高频大推力电磁振动试
4,530,966.36 4,530,966.36
验系统 60T
中央储备粮哈尔滨直属
库有限公司屋顶分布式 1,490,072.36 1,490,072.36
光伏发电（一期）项目
其他零星工程 1,552,850.62 1,552,850.62 218,719.53 218,719.53
合 计 3,042,922.98 3,042,922.98 9,290,052.97 9,290,052.97
2) 重要在建工程项目本期变动情况
预算数 转入 其他减
工程名称 期初数 本期增加 期末数
（万） 固定资产 少
深圳华星 T7 玻璃厂二期
1,304.00 4,540,367.08 7,641,250.04 12,181,617.12
屋顶分布式光伏发电项目
高频大推力电磁振动试验
4,530,966.36 4,530,966.36
系统 60T
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预算数 转入 其他减
工程名称 期初数 本期增加 期末数
（万） 固定资产 少
中央储备粮哈尔滨直属库
有限公司屋顶分布式光伏 211.41 1,490,072.36 1,490,072.36
发电（一期）项目
小 计 1,515.41 9,071,333.44 9,131,322.40 16,712,583.48 1,490,072.36
（续上表）
工程累计投入
工程 利息资本化 本期利息 本期利息资
工程名称 占预算比例 资金来源
进度（%） 累计金额 资本化金额 本化率（%）
（%）
深圳华星 T7 玻璃厂二
期屋顶分布式光伏发电 93.40 100.00 自有资金
项目
高频大推力电磁振动试
100.00 自有资金
验系统 60T
中央储备粮哈尔滨直属
库有限公司屋顶分布式 70.48 70.48 自有资金
光伏发电（一期）项目
小 计
(3) 工程物资
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
专用材料 3,370,248.68
小 计 3,370,248.68
16. 使用权资产
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 合 计
账面原值
期初数 180,541,488.84 180,541,488.84
本期增加金额 204,026,955.95 204,026,955.95
1) 租入 204,026,955.95 204,026,955.95
本期减少金额
1) 处置
163 / 225
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项 目 房屋及建筑物 合 计
期末数 384,568,444.79 384,568,444.79
累计折旧
期初数
本期增加金额 76,096,502.60 76,096,502.60
1) 计提 76,096,502.60 76,096,502.60
本期减少金额
1) 处置
期末数 76,096,502.60 76,096,502.60
账面价值
期末账面价值 308,471,942.19 308,471,942.19
期初账面价值[注] 180,541,488.84 180,541,488.84
[注]期初数与上年年末数（2020 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注五(三十)1 之说明。
17. 无形资产
(1) 明细情况
项 目 土地使用权 计算机软件 BOT 资产经营权 商标专利技术 合 计
账面原值
期初数 1,790,601.27 7,852,791.74 20,737,201.59 2,302,300.00 32,682,894.60
本期增加金额 750,753.01 2,126,000.00 2,876,753.01
1) 购置 639,800.25 639,800.25
2) 企业合并增加 110,952.76 2,126,000.00 2,236,952.76
本期减少金额
1) 处置
期末数 1,790,601.27 8,603,544.75 20,737,201.59 4,428,300.00 35,559,647.61
累计摊销
期初数 628,508.38 5,224,286.97 883,536.74 920,920.00 7,657,252.09
本期增加金额 81,542.16 933,824.27 829,492.80 991,960.00 2,836,819.23
1) 计提 81,542.16 933,824.27 829,492.80 850,226.67 2,695,085.90
2) 企业合并增加 141,733.33 141,733.33
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项 目 土地使用权 计算机软件 BOT 资产经营权 商标专利技术 合 计
本期减少金额
1) 处置
期末数 710,050.54 6,158,111.24 1,713,029.54 1,912,880.00 10,494,071.32
账面价值
期末账面价值 1,080,550.73 2,445,433.51 19,024,172.05 2,515,420.00 25,065,576.29
期初账面价值 1,162,092.89 2,628,504.77 19,853,664.85 1,381,380.00 25,025,642.51
18. 商誉
(1) 明细情况
被投资单位名称或 期末数 期初数
形成商誉的事项 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
苏州泰斯特测控科
11,340,040.61 553,711.39 10,786,329.22 11,340,040.61 350,511.66 10,989,528.95
技有限公司
深圳市新东升物业
43,612,355.20 43,612,355.20 43,612,355.20 43,612,355.20
管理有限公司
弗锐德天宇环境科
9,858,839.81 9,858,839.81
技成都有限公司
上海玛曲检测技术
6,812,930.89 29,442.69 6,783,488.20
有限公司
合 计 71,624,166.51 583,154.08 71,041,012.43 54,952,395.81 350,511.66 54,601,884.15
(2) 商誉账面原值
被投资单位名称或形 本期企业 本期减少
期初数 期末数
成商誉的事项 合并形成 处置 摊销 其他
苏州泰斯特测控科技
11,340,040.61 11,340,040.61
有限公司
深圳市新东升物业管
43,612,355.20 43,612,355.20
理有限公司
弗锐德天宇环境科技
9,858,839.81 9,858,839.81
成都有限公司
上海玛曲检测技术有
6,812,930.89 6,812,930.89
限公司
合 计 54,952,395.81 16,671,770.70 71,624,166.51
(2) 商誉减值准备
被投资单位名称或形成 期初数 本期增加 本期减少 期末数
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商誉的事项 计提 处置
苏州泰斯特测控科技有
350,511.66 203,199.73 553,711.39
限公司
上海玛曲检测技术有限
29,442.69 29,442.69
公司
合 计 350,511.66 232,642.42 583,154.08
商誉减少系非同一控制下合并苏州泰斯特测控科技有限公司和上海玛曲检测技术有限公司时，因泰斯特和上海玛曲各项
可辨认资产、负债的公允价值与账面价值的差异确认递延所得税负债，进而确认商誉，这部分商誉在递延所得税负债转回时
相应予以计提减值。
(3) 商誉减值测试过程
1) 苏州泰斯特测控科技有限公司
①商誉所在资产组或资产组组合相关信息
苏州泰斯特测控科技有限公司所有资产、负债整体认
资产组或资产组组合的构成
定为一个资产组
资产组或资产组组合的账面价值 75,586,016.79
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 31,500,112.81、资产基础法
包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 107,086,129.60
资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定
是
的资产组或资产组组合一致
②商誉减值测试的过程与方法、结论
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年期现金流量预测为基础，现
金流量预测使用的折现率 12.53%，预测期以后期间作为稳定期，其现金流量根据预测期最后一期现金流量按增长率 0%确定，
该增长率与专业技术服务行业总体长期平均增长率相当。
减值测试中采用的其他关键数据包括：产品预计售价、销量、生产成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产
组特定风险的税前利率。
③ 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
苏州泰斯特泰斯特测控科技有限公司 2019 年度、2020 年度、2021 年度经审计的净利润分别为 969.29 万元、990.52 万
元、1,783.66 万元，高于累计承诺数 243.47 万元，完成本年预测盈利的 106.96%。
2) 深圳市新东升物业管理有限公司
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① 商誉所在资产组或资产组组合相关信息
深圳市新东升物业管理有限公司所有资产、负债整体
资产组或资产组组合的构成
认定为一个资产组
资产组或资产组组合的账面价值 36,784,805.76
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 121,145,431.12、资产基础法
包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 157,930,236.88
资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定
是
的资产组或资产组组合一致
② 商誉减值测试的过程与方法、结论
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年期现金流量预测为基础，现
金流量预测使用的折现率 10.24%，预测期以后期间作为稳定期，其现金流量根据预测期最后一期现金流量按增长率 0%确定，
该增长率与物业管理服务行业总体长期平均增长率相当。
减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产
组特定风险的税前利率。
3) 上海玛曲检测技术有限公司
①商誉所在资产组或资产组组合相关信息
上海玛曲检测技术有限公司所有资产、负债整体认定
资产组或资产组组合的构成
为一个资产组
资产组或资产组组合的账面价值 26,901,177.87
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 14,343,012.40、资产基础法
包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 41,244,190.27
资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定
是
的资产组或资产组组合一致
②商誉减值测试的过程与方法、结论
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年期现金流量预测为基础，现
金流量预测使用的折现率 12.00%(2021 年度：11.78%，2022 年-2026 年：：11.88%)，预测期以后期间作为稳定期，其现金流
量根据预测期最后一期现金流量按增长率 0%确定，该增长率与专业技术服务行业总体长期平均增长率相当。
减值测试中采用的其他关键数据包括：产品预计售价、销量、生产成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产
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组特定风险的税前利率。
③ 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
上海玛曲检测技术有限公司 2021 年度经审计的净利润分别为 434.04 万元，高于累计承诺数 34.04 万元，完成本年预测
盈利的 108.51%。
4) 弗锐德天宇环境科技成都有限公司
①商誉所在资产组或资产组组合相关信息
弗锐德天宇环境科技成都有限公司所有资产、负债整
资产组或资产组组合的构成
体认定为一个资产组
资产组或资产组组合的账面价值 37,388,080.75
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 24,616,298.35、资产基础法
包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 62,004,379.10
资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定
是
的资产组或资产组组合一致
②商誉减值测试的过程与方法、结论
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年期现金流量预测为基础，现
金流量预测使用的折现率 11.41%，预测期以后期间作为稳定期，其现金流量根据预测期最后一期现金流量按增长率 0%确定，
该增长率与专业技术服务行业总体长期平均增长率相当。
减值测试中采用的其他关键数据包括：产品预计售价、销量、生产成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产
组特定风险的税前利率。
③ 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 2021 年度经审计的净利润分别为 610.86 万元，高于累计承诺数 110.86 万元，完成
本年预测盈利的 112.73%。
19. 长期待摊费用
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少 期末数
装修费 32,657,542.09 13,297,408.41 13,667,459.81 32,287,490.69
其他 3,519,146.86 46,460.18 321,956.58 3,243,650.46
合 计 36,176,688.95 13,343,868.59 13,989,416.39 35,531,141.15
20. 递延所得税资产、递延所得税负债
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(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末数 期初数
项 目 可抵扣
递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
暂时性差异
资产减值准备 101,370,870.99 24,424,365.57 98,570,688.40 24,642,672.10
可抵扣亏损 41,562,728.25 10,390,682.07 23,129,845.84 5,782,461.46
预计负债 54,377,757.11 13,594,439.28 55,269,380.11 13,817,345.03
使用权资产与租赁负债的可抵扣暂
6,735,681.88 1,683,920.47
时性差异
计入递延收益的政府补助 499,991.15 124,997.79 2,319,525.65 579,881.45
内部交易未实现利润 1,029,355.53 154,403.33 1,632,306.87 244,846.03
折旧和摊销的暂时性差异 395,499.40 98,874.85
合 计 205,576,384.91 50,372,808.51 181,317,246.27 45,166,080.92
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数
项 目 应纳税 递延
应纳税暂时性差异 递延所得税负债
暂时性差异 所得税负债
非同一控制下企业合并资产评估增值 40,807,434.91 9,884,418.76 207,322,716.24 51,830,679.06
其他权益工具投资公允价值变动 180,241.18 45,060.49 151,720.96 37,930.24
加速折旧 1,862,408.33 279,361.25 4,758,114.93 713,717.24
内部交易未实现亏损 1,484,149.84 371,037.46
合 计 44,334,234.26 10,579,877.96 212,232,552.13 52,582,326.54
(3) 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
可抵扣暂时性差异 198,775,088.31 204,195,597.34
可抵扣亏损 231,621,384.76 150,297,046.14
小 计 430,396,473.07 354,492,643.48
(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末数 期初数 备注
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2021 年 13,012,560.22
2022 年 42,856,763.31 42,856,763.31
2023 年 51,992,570.62 51,992,570.62
2024 年 31,219,851.67 31,219,851.67
2025 年 11,215,300.32 11,215,300.32
2026 年 94,336,898.84
小 计 231,621,384.76 150,297,046.14
21. 其他非流动资产
期末数 期初数
项 目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
预付工程设备款 1,260,900.00 1,260,900.00 44,243,600.00 44,243,600.00
装修款 5,323,468.83 5,323,468.83 242,824.98 242,824.98
软件款 386,000.00 386,000.00
合 计 6,970,368.83 6,970,368.83 44,486,424.98 44,486,424.98
22. 短期借款
项 目 期末数 期初数
信用借款 63,003,480.82 60,064,350.00
合 计 63,003,480.82 60,064,350.00
23. 应付账款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
开发产品、存货及劳务采购 316,001,870.84 278,549,131.38
在建工程、固定资产及其他长期资产采购 64,317,740.66 82,897,597.59
合 计 380,319,611.50 361,446,728.97
(2) 账龄 1 年以上重要的应付账款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
中国华西企业有限公司 147,532,649.90 暂估工程款及质保金，尚未结算
龙焱能源科技（杭州）有限公司 87,026,380.15 未到结算期结算
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深圳市华信现代建筑工程有限公司 14,410,387.27 暂估工程款及质保金，尚未结算
深圳市万德装饰设计工程有限公司 4,697,698.98 暂估工程款及质保金，尚未结算
深圳三森装饰集团股份有限公司 2,639,857.90 暂估工程款及质保金，尚未结算
小 计 256,306,974.20
24. 预收款项
项 目 期末数 期初数
预收租金 158,668,868.45
合 计 158,668,868.45
25. 合同负债
项 目 期末数 期初数
预收租金 180,286,967.18
预收广告款 1,724,104.80 1,418,221.74
预收售房款 8,749,793.10 15,252,451.30
预收物业管理费 21,384,352.52 13,765,464.11
其他 18,145,012.48 12,143,404.41
合 计 50,003,262.90 222,866,508.74
26. 应付职工薪酬
(1) 明细情况
其中：企业合并增
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
加
短期薪酬 98,563,337.79 740,642,744.70 3,749,126.11 730,856,572.29 108,349,510.20
离职后福利—设定提存计划 3,556,300.48 46,921,889.62 43,200,151.02 7,278,039.08
辞退福利 693,233.35 898,199.65 1,419,756.25 171,676.75
1 年内到期的其他福利
合 计 102,812,871.62 788,462,833.97 3,749,126.11 775,476,479.56 115,799,226.03
(2) 短期薪酬明细情况
项 目 期初数 本期增加 其中：企业合并增加 本期减少 期末数
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工资、奖金、津贴和补贴 95,395,590.65 688,178,379.59 3,749,126.11 679,500,602.78 104,073,367.46
职工福利费 94,701.20 12,907,639.62 12,900,564.42 101,776.40
社会保险费 352,799.42 18,575,623.97 17,974,240.08 954,183.31
其中：医疗保险费 351,708.25 16,826,571.94 16,272,280.68 905,999.51
工伤保险费 27.90 645,131.10 624,478.56 20,680.44
生育保险费 827.59 1,103,920.93 1,077,480.84 27,267.68
其他 235.68 235.68
住房公积金 176,792.99 15,624,400.75 15,358,848.95 442,344.79
工会经费和职工教育经费 2,543,453.53 5,356,700.77 5,122,316.06 2,777,838.24
其他短期薪酬
小 计 98,563,337.79 740,642,744.70 3,749,126.11 730,856,572.29 108,349,510.20
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 其中：企业合并增加 本期减少 期末数
基本养老保险 22,502.85 41,445,378.21 39,863,717.87 1,604,163.19
失业保险费 889.03 1,170,360.86 1,122,104.60 49,145.29
企业年金缴费 3,532,908.60 4,306,150.55 2,214,328.55 5,624,730.60
小 计 3,556,300.48 46,921,889.62 43,200,151.02 7,278,039.08
27. 应交税费
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
增值税 21,848,618.15 17,939,967.66
企业所得税 112,828,954.65 82,979,713.24
代扣代缴个人所得税 2,202,230.04 1,587,095.00
城市维护建设税 939,169.51 912,558.24
土地增值税 18,236,855.44 18,344,869.63
房产税 1,357,673.70 1,342,983.18
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项 目 期末数 期初数
土地使用税 185,587.47 359,887.18
教育费附加 560,686.50 495,339.67
地方教育附加 153,132.03 199,301.93
印花税 200,066.88 124,063.86
文化建设费 4,765.50 4,765.50
其他税费 44,117.59 47,725.10
合 计 158,561,857.46 124,338,270.19
28. 其他应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付股利 20,359,956.10 8,666,752.90
其他应付款 1,122,435,023.70 881,529,671.38
合 计 1,142,794,979.80 890,196,424.28
(2) 应付股利
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
普通股股利 20,359,956.10 8,666,752.90
小 计 20,359,956.10 8,666,752.90
(3) 其他应付款
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付关联往来 365,620,778.19 11,515,440.59
应付股权转让款 63,265,454.60 115,465,454.60
应付押金保证金 187,621,160.71 189,199,873.34
应付购房意向金及待返购房款 209,289,299.42 211,082,805.95
中央空调维护费及专项维修基金 20,359,487.00 20,102,313.43
土地增值税清算准备金 107,952,865.92 107,952,865.92
应付工程款 31,845,122.32
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项 目 期末数 期初数
房租、物业费、水电 29,916,481.78 54,438,872.56
应付服务费 10,122,518.77 12,419,714.72
其他 128,286,977.31 127,507,207.95
小 计 1,122,435,023.70 881,529,671.38
2) 账龄 1 年以上重要的其他应付款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
深圳市华晖集团有限公司 99,119,806.81涉及诉讼，尚未支付
深圳市泽德丰贸易有限公司 79,654,137.00对方单位涉及诉讼，暂未支付
珠海市铭豪集团有限公司 63,265,454.60暂未支付
小 计 242,039,398.41
29. 一年内到期的非流动负债
项 目 期末数 期初数[注]
一年内到期的长期借款 53,405,219.32 83,234,129.29
一年内到期的应付债券 695,414,309.15
一年内到期的长期应付款 1,854,035.79
一年内到期的租赁负债 80,921,089.07 59,793,424.22
合 计 138,220,344.18 838,441,862.66
[注]期初数与上年年末数(2020 年 12 月 31 日)差异详见本财务报表附注五(三十一)1 之说明。
30. 其他流动负债
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
待转销项税额 1,199,408.55 24,234.91
合 计 1,199,408.55 24,234.91
31. 长期借款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
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项 目 期末数 期初数
质押借款 6,248,418.00
抵押借款 540,000,000.00 698,500,000.00
合 计 546,248,418.00 698,500,000.00
(2) 其他说明
本公司之子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司向兴业银行股份有限公司深圳分行南油支行借款 3,200,000.00 元，以
国际会展电站的收费权做质押。截至 2021 年 12 月 31 日止，该笔借款余额为 2,928,930.00 元，其中一年内到期金额为
600,000.00 元。
本公司之子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司向兴业银行股份有限公司深圳分行南油支行借款 5,590,000.00 元，以
盛波光电电站的收费权做质押。截至 2021 年 12 月 31 日止，该笔借款余额为 1,530,102.00 元，其中一年内到期金额为
680,000.00 元。
本公司之子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司向兴业银行股份有限公司深圳分行南油支行借款 5,900,000.00 元，由
沈阳赛格太阳能光伏工程有限公司提供保证，沈阳赛格太阳能光伏工程有限公司以沈阳海吉星电站的收费权做质押。截至
2021 年 12 月 31 日止，该笔借款余额为 3,829,386.00 元，其中一年内到期金额为 760,000.00 元。
32. 租赁负债
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数[注]
尚未支付的租赁付款额 266,436,645.67 124,783,544.44
减：未确认融资费用 33,916,313.36 6,039,814.42
合 计 232,520,332.31 118,743,730.02
[注]期初数与上年年末数（2020 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注五(三十一)1 之说明。
33. 长期应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
长期应付款 6,990,032.89
减：未确认融资费用 1,084,068.68
合 计 5,905,964.21
34. 预计负债
(1) 明细情况
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项 目 期末数 期初数 形成原因
合同违约金 54,377,757.11 55,269,380.11 房地产销售合同违约
合 计 54,377,757.11 55,269,380.11
35. 递延收益
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 形成原因
与资产相关政府补助 2,633,765.21 1,875,374.46 758,390.75 收到政府补助
与收益相关政府补助 207,992.15 207,992.15 收到政府补助
合 计 2,841,757.36 1,875,374.46 966,382.90
(2) 政府补助明细情况
本期新增 本期计入当期 与资产相关/与收
项 目 期初数 期末数
补助金额 损益金额[注] 益相关
南通赛格电子市
1,583,333.50 1,583,333.50 与资产相关
场建设扶持项目
赛格国际创客产
528,200.00 236,201.00 291,999.00 与资产相关
品展示推广中心
赛格国际创客产
207,992.15 207,992.15 与收益相关
品展示推广中心
2019 年老旧电梯
142,131.71 15,939.96 126,191.75 与资产相关
补助款
环保局锅炉改造
380,100.00 39,900.00 340,200.00 与资产相关
补贴
小 计 2,841,757.36 1,875,374.46 966,382.90
[注]政府补助本期计入当期损益情况详见本财务报表附注七(五)3 之说明。
36. 股本
(1) 明细情况
本期增减变动（减少以“—”表示）
项 目 期初数 发行 公积金 期末数
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 1,235,656,249.00 1,235,656,249.00
37. 资本公积
(1) 明细情况
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项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
资本溢价（股本溢价） 29,654,817.28 45,001,329.96 74,656,147.24
其他资本公积 142,033,606.47 142,033,606.47
合 计 171,688,423.75 45,001,329.96 216,689,753.71
(2) 其他说明
资本溢价本期详见附注七（一）9 之说明。
38. 其他综合收益
(1) 明细情况
本期发生额
减：前期
减：前期计
项 目 期初数 计入其他 期末数
入其他综合 税后归属于 税后归属于
本期所得税前发生额 综合收益 减：所得税费用
收益当期转 母公司 少数股东
当期转入
入损益
留存收益
不能重分类进损益的
75,762.59 28,521.01 7,130.45 14,242.04 7,148.52 90,004.63
其他综合收益
其中：其他权益投资
工具公允价值变 75,762.59 28,521.01 7,130.45 14,242.04 7,148.52 90,004.63
动
将重分类进损益的其
-15,853.41 7,314.12 7,314.12 -8,539.29
他综合收益
其中：权益法下可转
损益的其他综合-15,853.41 7,314.12 7,314.12 -8,539.29
收益
其他综合收益合计 59,909.18 35,835.13 7,130.45 21,556.16 7,148.52 81,465.34
39. 盈余公积
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 173,599,910.98 1,672,645.55 175,272,556.53
任意盈余公积 265,040.72 265,040.72
合 计 173,864,951.70 1,672,645.55 175,537,597.25
(2) 其他说明
根据《公司法》公司章程的规定，本公司按母公司净利润的 10%提取法定盈余公积。
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40. 未分配利润
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
调整前上期末未分配利润 324,452,615.79 343,960,725.06
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 324,452,615.79 343,960,725.06
加：本期归属于母公司所有者的净利润 46,382,677.88 25,924,861.87
减：提取法定盈余公积 1,672,645.55 8,372,982.63
应付普通股股利 12,367,554.14 37,059,988.51
期末未分配利润 356,795,093.98 324,452,615.79
(二) 合并利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,950,095,903.28 1,517,079,905.70 1,363,787,835.77 951,546,757.92
其他业务 44,557,473.53 44,232,147.13 39,877,981.60 33,262,293.72
合 计 1,994,653,376.81 1,561,312,052.83 1,403,665,817.37 984,809,051.64
其中：与客户之间的合同
1,369,474,849.55 1,225,628,396.17 1,197,697,986.15 864,309,671.89
产生的收入
(2) 收入按主要类别的分解信息
报告分部[注] 收入 成本
主要经营地区
华东地区 215,141,634.59 158,194,747.65
华南地区 1,131,327,987.92 1,047,406,322.25
华中地区 5,480,150.43 5,060,904.36
西北地区 5,763,338.80 4,882,124.30
西南地区 11,761,737.81 10,084,297.61
小 计 1,369,474,849.55 1,225,628,396.17
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主要产品类型
物业管理 1,054,709,795.61 969,814,190.86
新能源 113,361,228.68 107,441,417.82
房地产开发 47,776,162.85 28,548,205.87
检测服务 66,549,480.76 31,068,856.37
其他 42,522,478.03 44,523,578.12
其他业务收入 44,555,703.62 44,232,147.13
小 计 1,369,474,849.55 1,225,628,396.17
收入确认时间
商品(在某一时点转让) 176,058,862.01 161,734,489.86
服务(在某一时段内提供) 1,193,415,987.54 1,063,893,906.31
小 计 1,369,474,849.55 1,225,628,396.17
[注]营业收入中租赁业务收入因不符合 14 号准则的收入口径故未在报告分部中列示。
2. 税金及附加
项 目 本期数 上年同期数
城市维护建设税 5,714,925.34 5,221,713.60
教育费附加 4,088,324.95 2,993,610.75
房产税 19,433,744.37 14,622,428.31
土地使用税 1,228,499.59 1,264,796.32
车船税 34,869.76 21,540.00
土地增值税 112,079.11 80,958,720.43
印花税等其他税费 1,393,212.62 1,523,683.43
合 计 32,005,655.74 106,606,492.84
3. 销售费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 5,993,378.32 3,805,410.13
折旧摊销费用 425,243.95 152,595.48
广告宣传费 1,942,953.81 1,770,961.57
销售代理费 7,949,034.33 11,782,781.57
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项 目 本期数 上年同期数
物业管理费 36,950.38 2,207,464.94
其他 985,668.69 2,410,055.17
合 计 17,333,229.48 22,129,268.86
4. 管理费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 83,040,512.53 71,325,802.66
折旧摊销费用 4,477,699.99 4,524,861.20
中介机构费用 5,749,297.21 6,263,231.75
业务招待费 1,342,323.87 1,243,716.86
办公费 6,075,504.99 3,052,803.60
差旅交通费 1,267,883.52 1,039,694.55
诉讼费 1,519,236.96 1,695,667.42
租赁费 1,178,283.74 1,596,068.03
维修费 925,132.77 1,098,751.29
水电费 2,215,638.14 1,129,396.29
董事会费 381,840.48 824,170.25
低值易耗品摊销 96,497.29 255,762.46
其他 14,889,354.24 11,070,683.07
合 计 123,159,205.73 105,120,609.43
5. 研发费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 3,648,168.41 2,977,074.52
折旧 310,540.73 449,483.21
物业管理费\清洁费\水电费 350,792.69 210,933.19
物料消耗 646,173.15 543,456.30
其他费用 90,449.92 64,664.55
合 计 5,046,124.90 4,245,611.77
6. 财务费用
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项 目 本期数 上年同期数
利息支出 93,228,718.43 102,923,255.81
减：利息收入 9,334,048.29 11,699,550.54
加：手续及其他支出 2,062,544.98 1,107,875.89
合 计 85,957,215.12 92,331,581.16
7. 其他收益
计入本期非经常性损益
项 目 本期数 上年同期数
的金额
与资产相关的政府补助[注] 1,875,374.46 2,191,739.92 1,875,374.46
与收益相关的政府补助[注] 3,175,725.15 10,809,814.83 3,175,725.15
增值税进项税加计扣除 2,816,780.13 2,841,485.16
代扣个人所得税手续费返还 163,434.54 221,411.34 163,434.54
小规模纳税人（季度收入小于 30 万）免征增值税
170,468.56
项目
合 计 8,031,314.28 16,234,919.81 5,214,534.15
[注]本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注七(五)3 之说明。
8. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 -13,148,329.51 -26,125,003.19
处置长期股权投资产生的投资收益 9,049,193.73 24,710,490.09
交易性金融资产在持有期间的投资收益 25,079,398.85 26,907,558.07
其中：分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 25,079,398.85 26,907,558.07
合 计 20,980,263.07 25,493,044.97
9. 信用减值损失
项 目 本期数 上年同期数
坏账损失 5,113,987.43 -8,674,590.37
合 计 5,113,987.43 -8,674,590.37
10. 资产减值损失
项 目 本期数 上年同期数
存货跌价损失 -1,987,590.61 -51,730,317.29
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项 目 本期数 上年同期数
固定资产减值损失 -64,637.68
合同资产减值损失 4,572.49
商誉减值损失 -232,642.42 -350,511.66
合 计 -2,215,660.54 -52,145,466.63
11. 营业外收入
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
非流动资产毁损报废利得 7,210.00
罚款及违约金 2,756,279.33 2,006,509.85 2,756,279.33
无法支付款项利得 69,374.20 69,374.20
与日常经营活动无关的政府补助 16,759.91 54,997.10 16,759.91
其他 178,585.51 787,292.61 178,585.51
合 计 3,020,998.95 2,856,009.56 3,020,998.95
[注]本期计入营业外收入的政府补助情况详见本财务报表附注七(五)3 之说明。
12. 营业外支出
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
滞纳金 1,362,399.88 1,362,399.88
固定资产盘亏损失 14,546.55 230,920.06 14,546.55
对外捐赠 2,200.00 2,200.00
罚款支出 191,121.77 416,971.28 191,121.77
合同违约金支出 782,062.54 243,738.66 782,062.54
预计未决诉讼损失 157,200.00 157,200.00
其他支出 151,043.91 119,765.14 151,043.91
合 计 2,660,574.65 1,011,395.14 2,660,574.65
13. 所得税费用
(1)明细
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 106,031,458.06 50,510,334.32
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项 目 本期数 上年同期数
递延所得税费用 -4,786,755.92 -9,881,433.28
前期所得税调整 2,038,573.49 363,495.26
合 计 103,283,275.63 40,992,396.30
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
利润总额 202,110,221.55 71,175,723.87
按母公司适用税率计算的所得税费用 50,527,555.39 17,793,930.97
子公司适用不同税率的影响 -1,934,438.94 -1,693,108.27
调整以前期间所得税的影响 2,038,573.49 363,495.26
非应税收入的影响 -3,287,082.38 5,543,280.13
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 32,920,089.01 6,445,187.88
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -3,544,032.54
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的
23,584,224.71 16,083,642.87
影响
研发费加计扣除的影响 -565,645.65
所得税费用 103,283,275.63 40,992,396.30
17. 其他综合收益的税后净额
其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注七(一)57 之说明。
(三) 合并现金流量表项目注释
1. 收到其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
收到的保证金/押金 16,574,111.33 12,819,725.55
收到往来款 485,654,833.33 15,847,755.14
收到的政府补助 3,192,485.06 10,734,510.93
收到的利息收入 9,334,048.29 9,133,725.54
收到的其他现金 3,552,372.28 3,015,213.80
合 计 518,307,850.29 51,550,930.96
2. 支付其他与经营活动有关的现金
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项 目 本期数 上年同期数
支付的保证金/押金 1,578,712.63 6,396,539.48
支付的往来款 2,480,491.52 271,532,459.75
支付的付现费用 74,462,602.91 48,260,262.86
支付的罚款违约金 3,193,285.42 660,709.94
支付的银行手续费 2,062,639.58 1,107,875.89
支付的其他现金 350,606.54 119,765.14
合 计 84,128,338.60 328,077,613.06
3. 收到其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
关联方利息收入 2,565,825.00
关联方资金拆借本期归还 27,550,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 52,849,731.64
合 计 82,965,556.64
4. 收到其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
收到控股股东支付划转资产过渡期收益 23,271,869.65
收回控股股东借款 350,000,000.00
预付保证金 1,446,801.00
合 计 351,446,801.00 23,271,869.65
5. 支付其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
租赁负债本金和利息 80,422,335.12
合 计 80,422,335.12
6. 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 98,826,945.92 30,183,327.57
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补充资料 本期数 上年同期数
加：资产减值准备 -2,898,326.89 60,820,057.00
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折
27,826,247.43 10,129,217.41
旧
使用权资产折旧 76,096,502.60
无形资产摊销 80,800,616.28 70,550,276.38
长期待摊费用摊销 13,989,416.39 12,291,645.49
处置固定资产、无形资产和其他长 期资产的损失
14,546.55 223,710.06
（收 益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 82,167,204.08 100,357,430.81
投资损失（收益以“－”号填列） -20,980,263.07 -25,493,044.97
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -5,206,727.59 6,709,314.01
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 419,971.67 -16,882,291.71
存货的减少（增加以“－”号填列） 16,657,291.04 212,905,056.74
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -53,644,310.40 -6,206,786.92
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 439,960,624.41 -212,043,556.45
其他
经营活动产生的现金流量净额 754,029,738.42 243,544,355.42
2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,091,838,138.56 817,618,857.13
减：现金的期初余额
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额 817,618,857.13 794,555,561.24
现金及现金等价物净增加额 274,219,281.43 23,063,295.89
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
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项 目 本期数
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 43,026,000.00
其中：上海玛曲检测技术有限公司 18,500,000.00
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 24,526,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 37,643,576.66
其中：上海玛曲检测技术有限公司 16,443,851.88
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 21,199,724.78
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 52,200,000.00
其中：深圳市新东升物业管理有限公司 52,200,000.00
取得子公司支付的现金净额 57,582,423.34
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
项 目 本期数
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 61,201,800.00
其中：西安赛格康鸿置业有限公司 61,201,800.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 26,353.22
其中：西安赛格康鸿置业有限公司 26,353.22
处置子公司收到的现金净额 61,175,446.78
(4) 现金和现金等价物的构成
项 目 期末数 期初数
1) 现金 1,091,838,138.56 817,618,857.13
其中：库存现金 952,639.84 900,558.70
可随时用于支付的银行存款 1,090,624,431.08 816,696,324.68
可随时用于支付的其他货币资金 261,067.64 21,973.75
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
2) 现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3) 期末现金及现金等价物余额 1,091,838,138.56 817,618,857.13
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及
现金等价物
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(5) 不属于现金及现金等价物的货币资金情况的说明
项 目 期末数 期初数
保证金、监管资金、冻结资金等 10,705,410.31 10,648,844.43
小计 10,705,410.31 10,648,844.43
(五) 其他
1. 所有权或使用权受到限制的资产
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 10,705,410.31 保证金、监管资金及法律冻结资金
固定资产 29,679.24 借款抵押
开发产品 156,003,972.58 借款抵押
投资性房地产 227,316,944.04 借款抵押
合 计 394,056,006.17
2. 外币货币性项目
项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算成人民币余额
货币资金 10,588.68 0.8737 9,251.52
其中：港币 10,588.68 0.8737 9,251.52
3. 政府补助
(1) 明细情况
1) 与资产相关的政府补助
① 总额法
期初 本期 期末 本期摊销
项 目 本期摊销 说明
递延收益 新增补助 递延收益 列报项目
南通赛格电子
江苏省南通港闸经济开发
市场建设扶持 1,583,333.50 1,583,333.50 其他收益
区管委会《协议书》
项目
深圳市科技创新委员会《深
圳市科技创新委员会关于
赛格国际创客
办理 2017 年市创客专项创
产品展示推广 528,200.00 236,201.00 291,999.00 其他收益
客交流活动、第二批孵化器
中心
和创客空间项目资助资金
拨款的通知》
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期初 本期 期末 本期摊销
项 目 本期摊销 说明
递延收益 新增补助 递延收益 列报项目
老旧电梯补助
142,131.71 15,939.96 126,191.75 其他收益
款
长沙市生态环境局《长沙市
芙蓉区锅炉改
380,100.00 39,900.00 340,200.00 其他收益 燃气锅炉低氮改造第二批
造环保补助款
公示名单》
小计 2,633,765.21 1,875,374.46 758,390.75
2) 与收益相关，且用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的政府补助
项 目 金额 列报项目 说明
苏州市吴中区财政局、苏州市吴中区发展和改革委
2020 年区服务业发展引导资金 1,040,000.00 其他收益 员会《关于下达 2020 年区服务业发展引导资金预
算指标的通知》吴财企（2021）47 号
苏州市吴中区科学技术局、苏州市吴中区财政局
苏州市 2020 年度第三十八批科技
《关于下达苏州市 2020 年度第三十八批科技发展
发展计划（重点产业技术创新） 300,000.00 其他收益
计划（重点产业技术创新）项目及经费的通知》吴
项目及经费
财科（2020）65 号
地铁 11 号线二期（东延）五邑大
地铁 11 号线二期（东延）五邑大厦停车位临时占
厦停车位临时占用及安保费用补 214,200.00 其他收益
用及安保费用补偿协议
偿协议
金海岸 2021 年老旧电梯更新改造
200,000.00 其他收益 深圳市南山区财政局金海岸电梯更新改造补助金
补助金
福田区人力资源局企业员工岗前 深圳市人力资源和社会保障局关于做好以工代训
169,600.00 其他收益
培训补贴 职业培训工作的通知（深人社规〔2020〕20 号）；
深圳市人力资源保障局《关于做好失业保险支持企
稳岗补贴 156,111.37 其他收益 业稳定岗位有关工作的通知》（深人社规【2016】1
号）
深圳市罗湖区黄贝街道办事处安全文明小区建设
罗湖无物业小区扶持经费 150,000.00 其他收益
经费
罗湖无物业小区 2020 年物业服务 深圳市罗湖区清水河街道办事处企业参与基层治
130,000.00 其他收益
企业扶持经费 理扶持经费
深圳市人民政府深府规〔2020〕5 号深圳市人民政
2021 年建档立卡贫困劳动力补贴 115,000.00 其他收益 府关于印发深圳市进一步稳定和促进就业若干政
策措施的通知
西安市商务局 2020 西安购物美食
107,310.00 其他收益
节晦购西安主题促销活动奖励金
罗湖无物业小区安全文明小区建 深圳市罗湖区翠竹街道办事处安全文明小区建设
90,000.00 其他收益
设经费 经费
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项 目 金额 列报项目 说明
深圳市宝安区城市管理和综合执法局深宝城管规
宝安区生活垃圾分类绿色小区激
75,000.00 其他收益 〔2020〕1 号关于印发《宝安区生活垃圾分类工作
励经费
激励细则（暂行）》的通知
深圳市人民政府深府规〔2020〕5 号深圳市人民
2021 年企业吸纳脱贫人口就业补
55,000.00 其他收益 政府关于印发深圳市进一步稳定和促进就业若干
贴
政策措施的通知
收罗湖区无物业小区 2020 年优秀 深圳市罗湖区莲塘街道办事处基层治理工作奖励
35,600.00 其他收益
单位奖励金 金
其他零星补贴 337,903.78 其他收益
其他零星补助 16,759.91 营业外收入
小 计 3,192,485.06
(2) 本期计入当期损益的政府补助金额为 5,067,859.52 元。
八、合并范围的变更
(一) 非同一控制下企业合并
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
(1) 基本情况
股权取得 股权取得 股权取得 股权取得
被购买方名称
时点 成本 比例（%） 方式
弗锐德天宇环境科技成
2021 年 12 月 9 日 24,526,000.000 40.01% 股权转让及出资
都有限公司
上海玛曲检测技术有限
2021 年 9 月 7 日 18,500,000.00 47.50% 股权转让及出资
公司
（续上表）
购买日的 购买日至期末 购买日至期末被
被购买方名称 购买日
确定依据 被购买方的收入 购买方的净利润
弗锐德天宇环境科技成
2021 年 12 月 9 日 控制权的转移 10,748,230.08 1,265,850.14
都有限公司
上海玛曲检测技术有限
2021 年 9 月 7 日 控制权的转移 7,497,682.92 1,772,542.37
公司
（2）其他说明
1）本公司于 2021 年 9 月 23 日召开第八届董事会第二十五次临时会议，审议通过了《关于收购及增资弗锐德天宇环境
科技成都有限公司的议案》，同意公司通过股权转让及增资方式，以自有资金人民币 2,452.60 万元获得弗锐德天宇环境科
技成都有限公司（以下简称天宇环境）40.01%的股权；公司将与金旭滨等签署表决权委托协议，金旭滨自愿将其所持股权对
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应的 14.75%表决权独家、无偿且不可撤销的委托给公司行使；天宇环境董事会由 7 名董事组成，其中公司派出董事 4 名，
董事长由公司委派的董事担任，其财务负责人也由本公司派出，故本公司对弗锐德天宇环境科技成都有限公司达到控制。
2）本公司于 2021 年 6 月 9 日召开第八届董事会第二十二次临时会议，审议通过了《关于收购及增资上海玛曲检测技术
有限公司的议案》，同意公司及合并报表范围内企业苏州泰斯特测控科技有限公司(以下简称泰斯特，公司持有其 36%股权)
通过股权转让及增资方式，以自有资金人民币 1,850.00 万元获得上海玛曲检测技术有限公司（以下简称上海玛曲）47.50%
的股权；投资完成后，上海玛曲将设立董事会，董事会由 5 名董事组成，其中由本公司派出董事 3 名，并由本公司委派的董
事担任董事长，法定代表人由董事长担任，对外投资完成后，泰斯特自愿将其股权对应的 10%表决权独家、无偿且不可撤销
的委托给公司行使。上海众曲检测科技合伙企业（有限合伙）自愿且不可撤销地承诺放弃其所持有的上海玛曲股权对应的
7%表决权。本公司股东会和董事会表决权大于 50%且对方无一票否决权，故本公司对上海玛曲达到控制。
2. 合并成本及商誉
(1) 明细情况
弗锐德天宇环境科技成都有
项 目 上海玛曲检测技术有限公司
限公司
合并成本
现金 24,526,000.00 18,500,000.00
合并成本合计 24,526,000.00 18,500,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 14,667,160.19 11,687,069.11
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
9,858,839.810 6,812,930.89
额
(2) 合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明
合并成本公允价值的确定方法：根据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《深圳赛格股份有限公司拟
进行股权收购所涉及的弗锐德天宇环境科技成都有限公司股东全部权益资产评估报告》 鹏信资评报字﹝2021﹞第 S125 号）
收益法确定的股东全部权益价值为基础确定。
根据中联国际评估咨询有限公司出具的《深圳赛格股份有限公司拟进行股权收购涉及上海玛曲检测技术有限公司股东
全部权益价值资产评估报告》（中联国际评字﹝2021﹞第 VYMQD0158）收益法确定的股东全部权益价值为基础确定。
3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债
(1) 明细情况
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 上海玛曲检测技术有限公司
项 目 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产 83,773,211.09 83,773,211.09 30,959,894.08 28,882,715.19
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弗锐德天宇环境科技成都有限公司 上海玛曲检测技术有限公司
项 目 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
货币资金 21,199,724.78 21,199,724.78 16,443,851.88 16,443,851.88
应收票据 146,225.00 146,225.00
应收款项 24,981,370.38 24,981,370.38 5,234,285.99 5,234,285.99
预付款项 2,409,755.05 2,409,755.05 1,086,781.99 1,086,781.99
合同资产 16,945,597.25 16,945,597.25
其他应收款 4,146,159.34 4,146,159.34 514,500.00 514,500.00
存货 13,353,374.00 13,353,374.00
固定资产 281,213.98 281,213.98 5,944,240.89 5,603,295.33
无形资产 112,187.16 112,187.16 1,736,233.33
长期待摊费用 4,585.00 4,585.00
递延所得税资产 193,019.15 193,019.15
负债 47,114,475.30 47,114,475.30 6,355,538.05 6,043,961.22
短期借款 3,000,000.00 3,000,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00
应付款项 16,420,721.49 16,420,721.49 2,954,294.52 2,954,294.52
合同负债 14,290,658.00 14,290,658.00 568,687.96 568,687.96
应付职工薪酬 1,534,928.84 1,534,928.84 176,252.12 176,252.12
应交税费 4,876,748.85 4,876,748.85 286,751.46 286,751.46
其他应付款 6,991,418.12 6,991,418.12 557,975.16 557,975.16
递延所得税负债 311,576.83
净资产 36,658,735.79 36,658,735.79 24,604,356.03 22,838,753.97
减：少数股东权益 21,991,575.60 21,991,575.60 12,917,286.92 11,990,345.83
取得的净资产 14,667,160.19 14,667,160.19 11,687,069.11 10,848,408.14
(2) 可辨认资产、负债公允价值的确定方法
根据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《深圳赛格股份有限公司拟进行股权收购所涉及的弗锐德天
宇环境科技成都有限公司股东全部权益资产评估报告》（鹏信资评报字﹝2021﹞第 S125 号）资产基础法确定的股东全部权
益价值为基础确定。
根据中联国际评估咨询有限公司出具的《深圳赛格股份有限公司拟进行股权收购涉及上海玛曲检测技术有限公司股东
全部权益价值资产评估报告》（中联国际评字﹝2021﹞第 VYMQD0158）资产基础法确定的股东全部权益价值为基础确定。
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(二) 处置子公司
1. 单次处置对子公司投资即丧失控制权
(1) 明细情况
处置价款与处置投资
子公司 股权处置 股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时点 对应的合并财务报表
名称 价款 比例（%） 方式 权的时点 的确定依据 层面享有该子公司净
资产份额的差额
西安赛格
2021 年 11 月 30
康鸿置业 61,201,800.00 55 有偿转让 控制权的转移 9,049,193.73
日
有限公司
（续上表）
丧失控制权 丧失控制权 按照公允价值重 丧失控制权之日剩 与原子公司股权投资
丧失控制权
子公司 之日剩余股 之日剩余股 新计量剩余股权 余股权公允价值的 相关的其他综合收益、
之日剩余股
名称 权的账面价 权的公允价 产生的利得或损 确定方法及主要假 其他所有者权益变动
权的比例
值 值 失 设 转入投资损益的金额
西安赛格
康鸿置业
有限公司
(三) 其他原因的合并范围变动
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
沈阳赛格太阳能光伏
新设公司 2021-4-12 450 万元 100%
工程有限公司
九、在其他主体中的权益
(一) 在重要子公司中的权益
1. 重要子公司的构成
(1) 基本情况
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
同一控制下
深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司 深圳 深圳 商业 66.58
企业合并
深圳橙果商务酒店管理有限公司 深圳 深圳 商业 55 设立
同一控制下
深圳市赛格实业投资有限公司 深圳 深圳 商业 100
企业合并
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非同一控制
长沙赛格发展有限公司 长沙 长沙 商业 46
下企业合并
深圳市赛格电子市场管理有限公司 深圳 深圳 商业 70 设立
西安赛格电子市场有限公司 西安 西安 商业 65 设立
深圳赛格壹城科技有限公司 深圳 深圳 商业 51 设立
深圳赛格南京电子市场管理有限公司 南京 南京 商业 100 设立
西安海荣赛格电子市场有限公司 西安 西安 商业 51 设立
吴江赛格市场管理有限公司 吴江 吴江 商业 51 设立
佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司 佛山 佛山 商业 100 设立
南通赛格时代广场发展有限公司 南通 南通 房地产业 100 设立
南通赛格商业运营管理有限公司 南通 南通 商业 100 设立
苏州赛格数码广场管理有限公司 苏州 苏州 商业 100 设立
苏州赛格智能科技有限公司 苏州 苏州 商业 100 设立
深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司 深圳 深圳 商业 50 设立
深圳赛格投资管理有限公司 深圳 深圳 商业 100 设立
深圳赛格龙焱能源科技有限公司 深圳 深圳 商业 50 设立
杭州赛格龙焱能源科技有限公司 杭州 杭州 商业 100 设立
沈阳赛格太阳能光伏工程有限公司 沈阳 沈阳 商业 100 设立
深圳市赛格联众互联网科技有限公司 深圳 深圳 商业 55 设立
同一控制下
深圳市赛格康乐企业发展有限公司 深圳 深圳 商业 55
企业合并
同一控制下
深圳市赛格物业发展有限公司 深圳 深圳 商业 100
企业合并
同一控制下
深圳市赛格创业汇有限公司 深圳 深圳 商业 100
企业合并
同一控制下
深圳市赛格地产投资股份有限公司 深圳 深圳 商业 79.02
企业合并
同一控制下
惠州市群星房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产业 88
企业合并
同一控制下
深圳市赛格物业管理有限公司 深圳 深圳 商业 45
企业合并
非同一控制
深圳市新东升物业管理有限公司 深圳 深圳 房地产业 36
下企业合并
同一控制下
深圳市赛格新城市建设发展有限公司 深圳 深圳 房地产业 72.05
企业合并
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同一控制下
深圳市赛格新城市商业运营有限公司 深圳 深圳 商业 100
企业合并
同一控制下
北京赛格置业发展有限公司 北京 北京 商业 50
企业合并
非同一控制
苏州泰斯特测控科技有限公司 苏州 苏州 检测 36
下企业合并
非同一控制
脉创测控装备科技（苏州）有限公司 苏州 苏州 检测 100
下企业合并
非同一控制
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 成都 成都 检测 40.01
下企业合并
非同一控制
上海玛曲检测技术有限公司 上海 上海 检测 37.5 10
下企业合并
(2) 其他说明
1) 在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明
长沙赛格发展有限公司（原公司名称为长沙新兴发展有限公司，以下简称长沙赛格）目前的股本结构为本公司持股 46%，
本公司为第一大股东，同时根据 2008 年 10 月 8 日本公司与香港金弘集团有限公司签订的《关于共同投资收购长沙新兴发展
有限公司股权项目的合作备忘录》，香港金弘集团有限公司同意放弃 5%表决权，该 5%表决权由本公司行使，故本公司表决
权比例为 51%。长沙赛格发展有限公司董事会半数董事、董事长、总经理、财务负责人及经营团队均由本公司派出，所以本
公司对长沙赛格发展有限公司达到控制。
2) 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据
本公司对深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理及经营团队均由
本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司的经营管理，所以本公司对深圳赛格龙焱新能源应
用发展有限公司达到控制。
本公司对深圳赛格龙焱能源科技有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理及经营团队均由本公司
派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱能源科技有限公司的经营管理，所以本公司对深圳赛格龙焱能源科技有限公司达到
控制。
本公司对北京赛格置业发展有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理、财务负责人及经营团队均
由本公司派出，本公司实质上控制了北京赛格置业发展有限公司的经营管理，所以本公司对北京赛格置业发展有限公司达到
控制。
深圳市赛格物业管理有限公司（以下简称赛格物业管理公司）股东深圳市湖广投资股份有限公司（持股比例 15%，以
下简称湖广投资）系赛格物业管理公司员工持股平台。赛格物业管理公司章程中约定：在处理有关公司经营发展且根据公司
法等有关法律法规和公司章程需要由股东会、董事会做出决议的事项时，深圳市赛格地产投资股份有限公司（以下简称赛格
地产）与湖广投资为一致行动人，应采取一致行动。采取一致行动的方式为：在不损害公司利益及全体股东权益的前提下，
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就有关公司经营发展的重大事项向股东会、董事会行使提案权和在相关股东会、董事会上行使表决权时保持一致。赛格地产
和一致行动人湖广投资行使表决权比例达到 60%。赛格物业管理公司董事会成员共五人，其中赛格地产推荐董事两人，湖广
投资推荐一人，董事会设立董事长一名由赛格地产推荐。综上，本公司对赛格物业管理公司达到控制。
2018 年 4 月 4 日，经本公司第七届董事会第五十一次临时会议审议，本公司与苏州泰斯特测控科技有限公司（以下简
称泰斯特)及其股东陈俊、毛成龙、李一鹏及罗立慧（以下简称转让方或业绩承诺人）签订《关于苏州泰斯特测控科技有限
公司股权转让暨增资协议》及其补充协议，通过股权转让加增资的方式，对泰斯特总投资 2,750 万元。股权过户手续于 2019
年 4 月 29 日完成，本公司于 2019 年 5 月 29 日(暨交割完成日)支付完毕股权转让款和增资款。本次股权转让及增资后公司
持有苏州泰斯特测控科技有限公司 36%股权，成为其第一大股东；根据 2019 年 4 月 17 日本公司与毛成龙、李一鹏签订的《关
于苏州泰斯特测控科技有限公司投票权委托协议》，毛成龙、李一鹏自愿将其所持有的泰斯特公司股权对应 9%、6%的表决
权委托给本公司行使，故本公司表决权比例为 51%；该公司董事会由 7 位董事组成，本公司派出 4 位董事（含董事长），其
财务负责人也由本公司派出，故本公司对苏州泰斯特测控科技有限公司达到控制。
2019 年 12 月 17 日，本公司与深圳市新东升物业管理有限公司工会委员会协商，收购其对深圳市新东升物业管理有限
公司持有的 36%的股权，并在“股权转让协议”中约定股权转让完成后，重组董事会，董事会由 9 名董事组成，由本公司委
派 5 名，董事长在本公司委派的董事中指定，并担任公司法定代表人，由本公司派出财务负责人。同时，本公司与深圳市新
东升物业管理有限公司第二大股东深圳市联鑫力创投资有限公司签订《股东表决权委托协议》，深圳市联鑫力创投资有限公
司同意委托本公司代行使其持有的公司 15%股权对应的股东表决权，因此本公司表决权比例为 51%，故本公司对深圳市新东
升物业管理有限公司达到控制。
2021 年 9 月 23 日，本公司召开第八届董事会第二十五次临时会议，审议通过了《关于收购及增资弗锐德天宇环境科
技成都有限公司的议案》，同意公司通过股权转让及增资方式，以自有资金人民币 2,452.60 万元获得弗锐德天宇环境科技
成都有限公司 40.01%的股权；公司将与金旭滨等签署表决权委托协议，金旭滨自愿将其所持股权对应的 14.75%表决权独家、
无偿且不可撤销的委托给公司行使；天宇环境董事会由 7 名董事组成，其中公司派出董事 4 名，董事长由公司委派的董事担
任，其财务负责人也由本公司派出，故本公司对弗锐德天宇环境科技成都有限公司达到控制。
2021 年 6 月 9 日，本公司召开第八届董事会第二十二次临时会议，审议通过了《关于收购及增资上海玛曲检测技术有
限公司的议案》，同意公司及合并报表范围内企业苏州泰斯特测控科技有限公司(以下简称泰斯特，公司持有其 36%股权)通
过股权转让及增资方式，以自有资金人民币 1,850 万元获得上海玛曲检测技术有限公司（(以下简称上海玛曲）)47.50%的股
权； 投资完成后，上海玛曲将设立董事会，董事会由 5 名董事组成，其中由本公司派出董事 3 名，并由本公司委派的董事
担任董事长，法定代表人由董事长担任，对外投资完成后，泰斯特自愿将其股权对应的 10%表决权独家、无偿且不可撤销的
委托给公司行使。上海众曲检测科技合伙企业（有限合伙）自愿且不可撤销地承诺放弃其所持有的上海玛曲股权对应的 7%
表决权。本公司股东会和董事会表决权大于 50%且对方无一票否决权，故本公司对上海玛曲达到控制。
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2. 重要的非全资子公司
(1) 明细情况
少数股东 本期归属于少 本期向少数股东 期末少数股东
子公司名称
持股比例 数股东的损益 宣告分派的股利 权益余额
长沙赛格发展有限公
54.00% 2,374,818.36 84,930,333.09
司
深圳市赛格宝华企业
33.42% 8,226,157.48 5,148,000.00 40,692,903.42
发展股份有限公司
深圳市赛格康乐企业
45.00% 13,292,849.58 10,085,747.29 17,335,654.44
发展有限公司
深圳市赛格地产投资
20.98% 25,188,261.79 15,600,000.00 134,794,546.81
股份有限公司
3. 重要非全资子公司的主要财务信息
(1) 资产和负债情况
子公司 期末数
名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
长沙赛格发展有限公
28,581,416.99 145,124,299.80 173,705,716.79 16,087,122.34 340,200.00 16,427,322.34
司
深圳市赛格宝华企业
152,278,635.53 157,470,579.21 309,749,214.74 88,053,807.40 94,351,284.25 182,405,091.65
发展股份有限公司
深圳市赛格康乐企业
67,153,143.01 30,482,205.49 97,635,348.50 59,111,671.95 59,111,671.95
发展有限公司
深圳市赛格地产投资 1,122,946,654.6 1,741,043,796.7
2,310,549,259.53 223,372,699.21 2,533,921,958.74 618,097,142.10
股份有限公司 8 8
（续上表）
子公司 期初数
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
长沙赛格发展
22,433,485.67 147,272,259.06 169,705,744.73 16,445,061.90 380,100.00 16,825,161.90
有限公司
深圳市赛格宝
华企业发展股 147,543,621.42 42,442,559.73 189,986,181.15 68,159,385.01 180,061.95 68,339,446.96
份有限公司
深圳市赛格康
乐企业发展有 65,685,710.62 30,382,511.13 96,068,221.75 64,671,439.19 64,671,439.19
限公司
深圳市赛格地
2,607,016,443.8 2,128,684,178.6
产投资股份有 359,529,975.34 2,966,546,419.15 1,323,084,119.51 805,872,577.37
1 8
限公司
(2) 损益和现金流量情况
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本期数
子公司
名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
长沙赛格发展有限公司 18,039,826.86 7,326,712.94 7,326,712.94 5,874,674.66
深圳市赛格宝华企业发展股
97,733,512.64 21,080,398.14 21,101,788.90 24,185,283.33
份有限公司
深圳市赛格康乐企业发展有
77,287,715.95 29,539,665.74 29,539,665.74 24,675,614.98
限公司
深圳市赛格地产投资股份有
1,174,987,046.05 12,897,040.00 12,897,040.00 164,956,078.61
限公司
（续上表）
上年同期数
子公司
名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
长沙赛格发展有限公司 16,642,135.61 5,584,461.00 5,584,461.00 6,262,074.34
深圳市赛格宝华企业发展股
76,828,634.18 12,320,693.37 12,320,693.37 11,064,993.48
份有限公司
深圳市赛格康乐企业发展有
61,798,764.36 22,412,771.75 22,412,771.75 28,624,155.46
限公司
深圳市赛格地产投资股份有
777,278,987.99 -35,295,055.38 -35,295,055.38 80,793,573.66
限公司
(三) 在合营企业或联营企业中的权益
1. 重要的合营企业或联营企业
(1) 基本情况
合营企业或联营企 主要 持股比例(%) 对合营企业或联营企业
注册地 业务性质
业名称 经营地 直接 间接 投资的会计处理方法
深圳华控赛格股份
深圳 深圳 制造业 15.38 权益法核算
有限公司
上海赛格电子市场
上海 上海 商业 35.00 权益法核算
经营管理有限公司
深圳国际消费电子
展示交易中心有限 深圳 深圳 商业 30.00 权益法核算
公司
深圳深汕特别合作
区特发赛格科技有 深圳 深圳 商业 35.00 权益法核算
限公司
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2. 重要联营企业的主要财务信息
期末数/本期数
项 目
深圳华控赛格股份 上海赛格电子市场 深圳国际消费电子展 深圳深汕特别合作区
有限公司 经营管理有限公司 示交易中心有限公司 特发赛格科技有限公司
流动资产 1,292,199,562.11 11,963,789.27 20,319,059.06 75,285,162.05
非流动资产 2,374,645,488.01 2,956,240.51 171,022.57 118,599,765.11
资产合计 4,027,670,499.57 14,920,029.78 20,490,081.63 193,884,927.16
流动负债 1,527,903,902.39 8,498,476.69 18,725,276.77 3,332,482.36
非流动负债 1,841,780,321.02 30,000,000.00
负债合计 3,369,684,223.41 8,498,476.69 48,725,276.77 3,332,482.36
少数股东权益 394,808,051.51
归属于母公司所有者
263,178,224.65 6,421,553.09 -28,235,195.14 190,552,444.80
权益
按持股比例计算的净
40,476,810.95 2,247,543.57 -8,470,558.54 66,972,422.17
资产份额
调整事项
商誉 45,389,687.57
内部交易未实现
利润
其他
对联营企业权益投资
85,866,498.52 2,247,543.58 66,972,422.17
的账面价值
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允 3,483,083,265.44
价值
营业收入 935,839,857.07 16,021,796.07 856,450.57
净利润 -118,303,710.49 3,694,474.05 12,827,669.58 648,796.44
终止经营的净利润
其他综合收益 47,556.03
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期末数/本期数
项 目
深圳华控赛格股份 上海赛格电子市场 深圳国际消费电子展 深圳深汕特别合作区
有限公司 经营管理有限公司 示交易中心有限公司 特发赛格科技有限公司
综合收益总额 -118,256,154.45 3,694,474.05 12,827,669.58 648,796.44
本期收到的来自联营
企业的股利
（续上表）
期初数/上年同期数
项 目
深圳华控赛格股份 上海赛格电子市场 深圳国际消费电子展 深圳深汕特别合作区
有限公司 经营管理有限公司 示交易中心有限公司 特发赛格科技有限公司
流动资产 1,085,385,072.94 11,097,085.29 34,869,364.80 75,959,858.08
非流动资产 2,628,437,511.97 12,606,349.31 471,736.84 114,410,553.41
资产合计 3,713,822,584.91 23,703,434.60 35,341,101.64 190,370,411.49
流动负债 817,391,198.72 21,001,947.62 50,596,905.94 468,655.10
非流动负债 2,118,166,155.37 30,000,000.00
负债合计 2,935,557,354.09 21,001,947.62 80,596,905.94 468,655.10
少数股东权益 415,633,007.53
归属于母公司所有者
362,632,223.29 2,701,486.98 -45,255,804.30 189,901,756.39
权益
按持股比例计算的净
55,772,835.94 945,520.44 -13,576,741.29 66,465,614.74
资产份额
调整事项
商誉 45,389,687.57
内部交易未实现
利润
其他 -945,520.44 13,576,741.29 279,728.68
对联营企业权益投资
101,162,523.51 66,745,343.42
的账面价值
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允 503,889,249.50
价值
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期初数/上年同期数
项 目
深圳华控赛格股份 上海赛格电子市场 深圳国际消费电子展 深圳深汕特别合作区
有限公司 经营管理有限公司 示交易中心有限公司 特发赛格科技有限公司
营业收入 228,679,256.43 4,548,748.02 16,890,798.22
净利润 -179,072,880.79 -1,552,016.58 -11,143,569.89 2,258,150.21
终止经营的净利润
其他综合收益 -103,602.91
综合收益总额 -179,176,483.70 -1,552,016.58 -11,143,569.89 2,258,150.21
本期收到的来自联营
企业的股利
3. 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
联营企业
投资账面价值合计 37,201,235.38 21,904,491.89
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 1,657,137.80 -1,116,164.67
其他综合收益
综合收益总额 1,657,137.80 -1,116,164.67
4. 合营企业或联营企业发生的超额亏损
合营企业或 前期累积未 本期未确认的损失 本期末累积
联营企业名称 确认的损失 (或本期分享的净利润) 未确认的损失
深圳国际消费电子展示交
-13,576,741.29 3,848,300.87 -9,728,440.42
易中心有限公司
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东
和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，
建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批
准管理这些风险的政策，概括如下。
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(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是
否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定
量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过
比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险
的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将
对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、
担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注七(一)3、七(一)4、七(一)6、七(一)8、七(一)10
之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
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(2) 应收款项
本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的
客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2021 年 12 月 31 日，本公司应收账款的 36.44%（2020
年 12 月 31 日：23.92%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能
源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生
预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资
结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本
开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款 63,003,480.82 64,303,864.15 64,303,864.15
应付账款 380,319,611.50 380,319,611.50 380,319,611.50
其他应付款 1,142,794,979.80 1,142,794,979.80 1,142,794,979.80
一年以内到
期的非流动 138,220,344.18 159,693,607.55 159,693,607.55
负债
长期借款 546,248,418.00 726,049,755.22 35,894,118.06 161,943,014.22 528,212,622.94
租赁负债 232,520,332.31 266,436,645.67 94,461,596.50 171,975,049.17
小 计 2,503,107,166.61 2,739,598,463.89 1,783,006,181.06 256,404,610.72 700,187,672.11
（续上表）
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款 60,064,350.00 60,975,106.85 60,975,106.85
应付账款 361,446,728.97 361,446,728.97 361,446,728.97
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上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
其他应付款 890,196,424.28 890,196,424.28 890,196,424.28
一年以内到期
778,712,788.44 810,295,254.19 810,295,254.19
的非流动负债
长期借款 698,500,000.00 926,786,452.26 49,410,329.34 327,195,390.28 550,180,732.64
小 计 2,788,920,291.69 3,049,699,966.55 2,172,323,843.63 327,195,390.28 550,180,732.64
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和
外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本
公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利
率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本
公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2021 年12 月31 日，本公司 以浮动 利率计 息的银 行借 款人民 币 600,788,418.00 元（2020 年12 月31 日：人民币
841,798,479.29元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大
的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，且主
要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注七(五)2 之说明。
十一、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合 计
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
1. 交易性金融资产和其他非流动金融资
325,057,600.51 325,057,600.51
产
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期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合 计
价值计量 价值计量 价值计量
(1) 分类为以公允价值计量且其变动计
325,057,600.51 325,057,600.51
入当期损益的金融资产
2. 其他权益工具投资 550,646.18 33,515,392.83 34,066,039.01
持续以公允价值计量的资产总额 550,646.18 33,515,392.83 34,066,039.01
(二) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
计量日能够取得的相同资产在活跃市场上未经调整的报价。
(三) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系购买的保本浮动收益型银行短期理财产品，采用产品本金金
额确定其公允价值。
(四) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
对于不在活跃市场交易的权益工具投资，由于公司持有被投资单位股权较低，无重大影响，对被投资公司采用收益法或
市场法进行估值不切实可行，且近期内被投资单位无引入外部投资者、股东之间转让股权等可作为公允价值的参考依据，此
外，公司从获取的相关信息分析，未发现被投资单位内外部环境自年初以来已发生重大变化，故使用账面成本作为公允价值
最佳估计数，年末以成本作为公允价值。
十二、关联方及关联交易
(一) 关联方情况
1. 本公司的母公司情况
(1) 本公司的母公司
母公司对本 母公司对本
注册资本
母公司名称 注册地 业务性质 公司的持股 公司的表决
（万元）
比例（%） 权比例（%）
深圳市赛格集团有限公司 深圳 综合业务 153,135.54 56.70 56.70
(2) 本公司最终控制方是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注九之说明。
3. 本公司的合营和联营企业情况
(1) 本公司的合营和联营企业
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注九之说明。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联
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方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海赛格电子市场经营管理有限公司 联营公司
苏州赛格电子市场管理有限公司 联营公司
深圳国际消费电子展示交易中心有限公司 联营公司
深圳赛格德宝投资有限公司 联营公司
4. 本公司的其他关联方情况
(1) 本公司的其他关联方
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
深圳市投资控股有限公司 控股股东母公司
深圳赛格高技术投资股份有限公司 控股股东子公司
深圳市赛格教育发展有限公司 控股股东子公司
深圳市赛格小额贷款有限公司 控股股东子公司
深圳赛格计算机公司 控股股东子公司
深圳市深爱半导体股份有限公司 控股股东子公司
深圳市通产集团有限公司 控股股东母公司之子公司
深圳市机场保安服务有限公司 控股股东母公司之子公司
深圳市盛波光电科技有限公司 控股股东母公司之孙公司
(二) 关联交易情况
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 明细情况
1) 采购商品和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
深圳市机场保安服务有限公
保安员服务费 671,700.00
司
2) 出售商品和提供劳务的关联交易
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关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
深圳市赛格集团有限公司 物业管理费、专项维修费用 788,710.60 933,679.30
深圳赛格高技术投资股份有限公司 水电费、物业管理费 969,407.40 1,008,771.60
深圳市赛格教育发展有限公司 水电费、物业管理费 267,790.49 259,043.21
深圳市赛格集团有限公司 提供员工用餐 748,354.08 1,075,117.22
深圳市赛格小额贷款有限公司 提供员工用餐 164,264.15 336,300.00
上海赛格电子市场经营管理有限公司 品牌使用费 500,000.00 943,396.23
苏州赛格电子市场管理有限公司 品牌使用费 550,000.00 518,867.92
深圳市盛波光电科技有限公司 电费 122,801.93
小 计 4,111,328.65 5,075,175.48
2. 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
受托资产 托管收益 本期确认的
委托方名称 受托方名称 受托起始日 受托终止日
类型 定价依据 托管收益
深 圳 市 赛 格 集 深圳市赛格物业 赛格广场地下停
2021.1.1 2021.12.31 托管协议 107,524.26
团有限公司 发展有限公司 车场
3. 关联租赁情况
(1) 明细情况
1) 公司出租情况
本期确认的 上年同期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
深圳市赛格教育发展有限公 租用赛格创业汇所拥有的赛
3,206,674.32 1,870,560.05
司 格科技园 4 栋 11 楼物业
租用赛格创业汇所拥有的赛
深圳市赛格集团有限公司 1,573,782.96 1,573,782.96
格广场 61、62 楼物业
深圳市赛格小额贷款有限公 物业管理费及相关专项维修
1,835,484.02 1,514,078.29
司 基金、代收代付水电费
小 计 6,615,941.30 4,958,421.30
2) 公司承租情况
2021 年度
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简化处理的短期租赁和
支付的租金（不包括简化处理
低价值资产租赁的租金
租赁资 的短期租赁和低价值资产租 增加的使用权 确认的利息
出租方名称 费用以及未纳入租赁负
产种类 赁的租金以及未纳入租赁负 资产 支出
债计量的可变租赁付款
债计量的可变租赁付款额）
额
深圳市赛格集团有 房屋建
11,079,144.00
限公司 筑物
深圳市通产集团有 房屋建
3,267,162.00 11,172,605.09 369,591.91
限公司 筑物
2020 年度
出租方名称 租赁资产种类 确认的租赁费
深圳市赛格集团有限公司 房屋建筑物 11,623,144.00
小 计 11,623,144.00
4. 关联方资金拆借
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
深圳市赛格集团有限公司 350,000,000.00 2021-12-15 2022-12-15 3.9%年利率
小 计 350,000,000.00
5. 关键管理人员报酬
项 目 本期数 上年同期数
关键管理人员报酬 297.66 万元 386.27 万元
(三) 关联方应收应付款项
1. 应收关联方款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
深圳国际消费电子展示交易中心
长期应收款 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
有限公司
小 计 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
上海赛格电子市场经营管理有限
应收账款 1,000,000.00 30,000.00 500,000.00 5,000.00
公司
苏州赛格电子市场管理有限公司 550,000.00 5,500.00
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深圳市赛格集团有限公司 425,600.00 4,256.00
小 计 1,975,600.00 39,756.00 500,000.00 5,000.00
其他应收款 深圳市赛格集团有限公司 1,199,522.37 11,995.22 1,300,744.44 13,007.44
深圳赛格计算机公司 9,950.00 497.50 9,950.00 497.50
深圳赛格德宝投资有限公司 568,106.90 56,810.69 568,106.90 25,171.24
小 计 1,777,579.27 69,303.41 1,878,801.34 38,676.18
其他流动资产 深圳市赛格集团有限公司 45,001,329.96
小计 45,001,329.96
2. 应付关联方款项
项目名称 关联方 期末数 期初数
其他应付款 深圳市赛格集团有限公司 363,408,852.35 9,919,514.75
深圳国际消费电子展示交易中心有限公司 1,127,396.34 511,396.34
深圳赛格德宝投资有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
深圳市通产集团有限公司 301,550.48 265,943.98
深圳赛格高技术投资股份有限公司 53,536.50 53,536.50
深圳市深爱半导体股份有限公司 30,993.00 30,993.00
深圳市机场保安服务有限公司 20,000.00
合 计 365,942,328.67 11,781,384.57
十三、股份支付
□ 适用 不适用
十四、承诺及或有事项
(一) 或有事项
1. 未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
(1) 2019 年 3 月 25 日，深圳市赛格新城市建设发展有限公司(以下简称赛格新城市)收到深圳市招诚投资集团有限公司
（以下简称招诚集团）出具的《解除合同、协议及债权转让的通知》（以下简称《通知》）：A、解除招诚集团与赛格新城市签
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署的《转让合同书（1 号楼二至五层）》、《转让合同书（2 号楼、3 号楼）》、《委托经营管理合同（2 号、3 号楼）》、《协议书》
(以下简称相关合同、协议)；B、前述合同、协议解除后，招诚集团基于解除签署合同、协议对赛格新城市享有的债权(权利)
全部转让给黄志辉、黄贤振及深圳市恒晖贸易有限公司(以下简称受让方)，赛格新城市应立即向受让方履行债务。
1) 2019 年 12 月，宝生银行向深圳市龙岗区人民法院起诉红星美凯龙家具集团股份有限公司(以下简称红星美凯龙)和
赛格新城市。因赛格新城市广场 1 期 1 号楼一层 73 套物业租赁合同纠纷请求依法判令红星美凯龙向宝生银行支付拖欠租金
及滞纳金 19,875,772.60 万元；请求依法判令赛格新城市对上述租金及逾期利息承担连带清偿责任。2020 年 10 月 10 日，
一审法院判决驳回了原告的全部诉讼请求；2020 年 12 月 18 日收到对方上诉状，截至目前，该案件仍在审理中。
2) 2019 年 8 月，赛格新城市收到深圳市福田区人民法院的《协助执行通知书》((2019)粤 0304 财保 3690 号),申请
协助冻结被申请人招诚集团对赛格新城市的应收账款或到期债权，冻结金额以 2,905,000 元为限（冻结期限三年）。
2020 年 7 月，赛格新城市收到深圳市中级人民法院的《协助执行通知书》((2020)粤 03 执 2185 号), 申请保全招诚集
团对赛格新城市的到期债权 112,350,000 元（保全期限为一年）；2020 年 9 月，赛格新城市收到深圳市福田区人民法院的
《协助执行通知书》((2020)粤 0304 执 26698 号), 申请协助冻结被申请人招诚集团对赛格新城市的应收账款或到期债权，
冻结金额以 2,324,000.00 元为限（冻结期限三年）。
根据本公司聘请的法律顾问意见，招诚集团出具的《解除合同、协议及债权转让的通知》合法有效，并基于赛格新城市
与黄志辉等债权受让方签署的《协议书》，招诚集团已向赛格新城市支付的新城市广场 1 期 1 号楼 2-5 层、2 号和 3 号楼购
房款人民币 347,309,031.00 元用于赛格新城市履行保证责任代招诚集团偿还中信银行贷款本息、罚息、复利及违约金等债
务。2021 年 8 月 27 日，深圳市龙岗区人民法院判决招诚集团应在判决生效后七日内向赛格新城市退还委托经营管理押金计
人民币 21,056,000.00 元及利息（利息以人民币 21,056,000.00 元为本金，自 2020 年 6 月 30 起按全国银行间同业拆借中心
公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止。
(2) 2020 年 4 月，中国华西企业有限公司(以下简称中国华西)起诉赛格新城市并请求判令赛格新城市向中国华西支付尚
欠工程款合计人民币 204,246,498.88 元，逾期支付工程款的欠款利息，暂计算至 2020 年 1 月 14 日合计为人民币
3,486,520.58 元，欠付工程款范围内对涉案的赛格新城市广场折价或拍卖的价款享有建设工程价款优先受偿权，本案诉讼
费、保全费、担保费、鉴定费由赛格新城市承担。2022 年 2 月中国华西向深圳中级人民法院申请诉讼保全，保全总额度以
132,059,879.62 元为限，保全措施共实施了三项：1.冻结赛格新城市农业银行深圳兴华支行账户（尾号 6716） 存款，冻结
期限一年；2.冻结赛格新城市工商银行深圳分行账户（尾号 5083）存款、工商银行深圳分行账户（尾号 8853）存款,冻结期
限均为一年；3.查封赛格新城市名下赛格新城市广场 1 号楼二层至五层的房产，查封期限三年。
(3) 2020 年 3 月，因赛格新城市总包方中国华西未足额支付其工程分包方工程款，作为中国华西工程分包方的深圳市
奥城景观工程设计有限公司、深圳岭南建筑工程有限公司、深圳市永恒光照明科技有限公司、深圳市宇波智能股份有限公司、
深圳市中邑装饰设计工程有限公司、广东美科设计工程有限公司分别起诉中国华西和赛格新城市，要求中国华西支付未付工
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程款共计 32,015,043.97 元，并要求赛格新城市在欠付中国华西工程款范围内承担连带清偿责任。深圳市奥城景观工程设计
有限公司、深圳岭南建筑工程有限公司、深圳市永恒光照明科技有限公司、深圳市宇波智能股份有限公司、深圳市中邑装饰
设计工程有限公司、广东美科设计工程有限公司要求赛格新城市在欠付中国华西工程款范围内承担连带清偿责任均被一审法
院驳回，前述中国华西工程分包方案件二审尚未开庭。
2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
公司及子公司为非关联方提供的担保事项
贷款金 担保借 借款
被担保单位 备注
融机构 款金额 到期日
购房人 交通银行 6,640,000.00
购房人 中国银行 2,860,000.00
购房人 招商银行 4,780,000.00 业主办妥房产证
购房人 农商行 1,370,000.00 之日
购房人 浦东发展银行 7,150,000.00
购房人 兴业银行南通分行 380,000.00
小 计 23,180,000.00
3. 其他或有事项
赛格新城市因未能在售房合同约定的期限内将其开发的赛格新城市广场 2 期项目部分房产及时交付给业主并办理相应
的《房产证》，因而部分业主（原告）向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，要求赛格新城市赔偿相应违约金。2018 年 11 月，
经过深圳市龙岗区人民法院的民事调解，原告与赛格新城市就赛格新城市广场 2 期项目的购房合同纠纷达成调解协议，赛格
新城市支付被告违约金。截至 2018 年 12 月 31 日，赛格新城市对尚未达成和解的业主所可能产生的违约金已预估
55,523,600.00 元并计入预计负债。截至 2021 年 12 月 31 日，赛格新城市参照法院的民事调解书陆续与部分业主达成和解，
并累计支付违约金 35,779,726.10 元，尚有部分业主未达成和解。本公司认为，截至 2021 年 12 月 31 日，剩余已计提预计
负债 19,489,654.01 元可以覆盖尚未达成和解协议的部分业主赔偿要求。
十五、资产负债表日后事项
(一) 重要的非调整事项
1. 明细情况
对财务状况和经 无法估计影
项 目 内容
营成果的影响数 响数的原因
股票和债券的发行 拟发行总额不超过 7 亿的公 公开发行公司债券的方案尚
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对财务状况和经 无法估计影
项 目 内容
营成果的影响数 响数的原因
司债券 未确定
(二) 资产负债表日后利润分配情况
拟分配的利润或股利
经第八届董事会第六次会议审议的公司 2021 年度利润分配预案，每
经审议批准宣告发放的利润或股利
10 股派息 0.10 元。
(三) 其他资产负债表日后事项说明
1. 联营企业重大诉讼
2020 年 9 月 21 日，本公司之联营企业华控赛格发布关于收到民事裁定书的公告，公告称同方投资有限公司因与华控赛
格委托理财协议纠纷一案，向北京仲裁委员会（北京国际仲裁中心）申请裁决华控赛格偿还同方投资有限公司本金、收益、
保全费、仲裁费、律师费等合计 585,351,491.2 元。截至目前，该案件仍在审理中，且暂无法预计此仲裁对华控赛格本期利
润或期后利润以及其他可能的影响。公司对华控赛格股权采用权益法核算，相应影响目前亦无法确定。
十六、其他重要事项
(一) 终止经营
1. 终止经营净利润
(1) 明细情况
西安康鸿
项 目
本期数
营业收入
减：营业成本
税金及附加 242,088.65
销售费用
管理费用 390,448.25
研发费用
财务费用 17,269.79
加：其他收益
投资收益
净敞口套期收益
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公允价值变动收益
信用减值损失
资产减值损失
资产处置收益
营业利润 -649,806.69
加：营业外收入
减：营业外支出 1,640.14
终止经营业务利润总额 -651,446.83
减：终止经营业务所得税费用
终止经营业务净利润 -651,446.83
加：持有待售资产组本期确认的资产减值损失(损失以负号列示)
加：终止经营业务处置净收益(税后)
其中：处置损益总额
减：所得税费用(或收益)
终止经营净利润合计 -651,446.83
其中：归属于母公司所有者的终止经营净利润合计 -651,446.83
2. 终止经营现金流量
本期数
项 目
经营活动现金流量净额 投资活动现金流量净额 筹资活动现金流量净额
西安康鸿 -479,713.64
(二) 分部信息
本公司主要业务为商务服务业、房地产行业。主要经营活动为经营与管理电子专业市场、租赁业务、房地产开发及物业
管理。公司将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果。因此，本公司按产品/地区分类的营业收入及营业成本详见
本财务报表附注七(二)1 之说明。
(三) 租赁
1. 公司作为承租人
(1) 使用权资产相关信息详见本财务报表附注七(一)16 之说明；
(2) 公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五(三十一)之说明。计入当期损益的短期租赁费
用和低价值资产租赁费用金额如下：
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项 目 本期数
短期租赁费用 35,753,946.99
合 计 35,753,946.99
(3) 与租赁相关的当期损益及现金流
项 目 本期数
租赁负债的利息费用 11,064,574.21
计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额 23,496,519.25
转租使用权资产取得的收入 28,603,894.32
与租赁相关的总现金流出 116,176,282.11
(4) 租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十(二)之说明。
2. 公司作为出租人
(1) 经营租赁
1) 租赁收入
项 目 本期数 上年同期数
租赁收入 599,142,047.19 205,967,831.22
其中：未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额相关收入 42,271,901.59 205,967,831.22
2) 经营租赁资产
项 目 期末数 上年年末数
投资性房地产 1,009,378,181.86 1,232,193,354.33
小 计 1,009,378,181.86 1,232,193,354.33
3) 根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额
剩余期限 期末数 上年年末数
1 年以内 556,870,145.60 599,142,047.19
合 计 556,870,145.60 599,142,047.19
(四) PPP 项目合同
1. 合同概括性介绍
深圳市赛格物业管理有限公司（以下简称赛格物管）与深圳市南山区建筑工务局（以下简称建工局）签订 BOT 合同，由
深圳市南山区建筑工务局授予深圳市赛格物业管理有限公司独家投资、设计、建设、运营和维护深圳市南山区麒麟立交西北
侧知识服务大厦（政法大厦）立体停车场的特许权，特许经营期为 25 年，项目已于 2019 年 11 月整体完工，2019 年 11 月
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正式试营业。
2. 合同中可能影响未来现金流量金额、时间和风险的相关重要条款
在运营管理收费过程中，赛格物管接受建工局监管，赛格物管自行对车库进行管理并取得收费标准收取停车费;停车费
收取标准不得超过当地同类停车收费的最高标准，如收费标准在政府规定的基础上下浮，则下浮的幅度不予限制;营业期间，
赛格物管不得随意调整收费标准;停车费的税收由赛格物管自行承担，并对车主开具发票。
3. 公司拥有的相关权利和承担的相关义务
在特许经营期限内，赛格物管免费享有该设施的使用权、经营权、收益权等。
4. 合同变更情况
无
5. 合同分类方式
建造、运营、移交（BOT）
（五）其他事项
“518”赛格广场振动事件发生后，公司通过多渠道协调商铺、地下商城等经营空间，为商户生产经营提供便利条件，
努力降低该事件对公司的影响。因“518”应急抢险工程而引起的经营损失 7,076 万元。
十七、母公司财务报表主要项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
1. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额
比例（%）
单项计提坏账准备 8,869,182.88 76.40 8,869,182.88 100.00
按组合计提坏账准备 2,739,120.00 23.60 60,991.20 2.23 2,678,128.80
合 计 11,608,302.88 100.00 8,930,174.08 76.93 2,678,128.80
（续上表）
种 类 期初数
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账面余额 坏账准备
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额
比例（%）
单项计提坏账准备 8,869,182.88 89.26 8,869,182.88 100.00
按组合计提坏账准备 1,067,360.00 10.74 12,686.00 1.19 1,054,674.00
合 计 9,936,542.88 100.00 8,881,868.88 89.39 1,054,674.00
2) 期末单项计提坏账准备的应收账款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
江苏联通有限公司江苏分公司 3,092,011.09 3,092,011.09 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
深圳市利元舜实业有限公司 1,906,865.35 1,906,865.35 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
上海天赐实业总公司 899,000.00 899,000.00 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
浙江金融信息有限公司 786,000.00 786,000.00 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
四川汇源信息产业股份有限公司 480,000.00 480,000.00 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
其他单位 1,705,306.44 1,705,306.44 100.00
小 计 8,869,182.88 8,869,182.88 100.00
3) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,899,120.00 18,991.20 1.00
1-2 年 840,000.00 42,000.00 5.00
小 计 2,739,120.00 60,991.20 2.23
(2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
1 年以内 1,899,120.00
1-2 年 840,000.00
3 年以上 8,869,182.88
合 计 11,608,302.88
(3) 坏账准备变动情况
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1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
单项计提坏账准备 8,869,182.88 8,869,182.88
按组合计提坏账准备 12,686.00 48,305.20 60,991.20
合 计 8,881,868.88 48,305.20 8,930,174.08
(5) 应收账款金额前 5 名情况
单位名称 账面余额 占应收账款余额的比例(%) 坏账准备
江苏联通有限公司江苏分公司 3,092,011.09 26.64 3,092,011.09
深圳市利元舜实业有限公司 1,906,865.35 16.43 1,906,865.35
上海天赐实业总公司 899,000.00 7.74 899,000.00
浙江金融信息有限公司 786,000.00 6.77 786,000.00
四川汇源信息产业股份有限公司 480,000.00 4.13 480,000.00
小 计 7,163,876.44 61.71 7,163,876.44
2. 其他应收款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应收股利 56,001,767.72 42,930,000.00
其他应收款 756,187,441.45 865,148,429.62
合 计 812,189,209.17 908,078,429.62
(2) 应收股利
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
深圳市赛格地产投资股份有限公司 42,930,000.00 42,930,000.00
深圳市赛格物业发展有限公司 13,071,767.72
小 计 56,001,767.72 42,930,000.00
(3) 其他应收款
1) 明细情况
① 类别明细情况
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期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提坏账准备 26,457,458.88 3.38 26,457,458.88 100.00
按组合计提坏账准备 756,199,799.42 96.62 12,357.97 756,187,441.45
小 计 782,657,258.30 100.00 26,469,816.85 3.38 756,187,441.45
（续上表）
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提坏账准备 26,457,458.88 2.97 26,457,458.88 100.00
按组合计提坏账准备 865,158,996.48 97.03 10,566.86 865,148,429.62
小 计 891,616,455.36 100.00 26,468,025.74 2.97 865,148,429.62
② 期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
营业执照被吊销，账龄超过 5 年，
阳江运通油脂有限公司 8,530,276.35 8,530,276.35 100.00
无收回可能
营业执照被吊销，账龄超过 5 年，
深圳市联京工贸有限公司 5,697,287.51 5,697,287.51 100.00
无收回可能
营业执照被吊销，账龄超过 5 年，
深圳市拓普工业公司 3,281,387.96 3,281,387.96 100.00
无收回可能
云森贸易有限公司 1,668,343.74 1,668,343.74 100.00 账龄超过 5 年，无收回可能
营业执照被吊销，账龄超过 5 年，
深圳市首佳实业发展有限公司 1,611,184.04 1,611,184.04 100.00
无收回可能
营业执照被吊销，账龄超过 5 年，
深圳市集盟实业发展有限公司 1,358,912.37 1,358,912.37 100.00
无收回可能
其他单位 4,310,066.91 4,310,066.91 100.00账龄超过 5 年，无收回可能
小 计 26,457,458.88 26,457,458.88 100.00
③ 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
应收合并范围内关联往来组合 755,602,693.03
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应收押金保证金组合 65,329.23 653.29 1.00
账龄组合 531,777.16 11,704.68 2.20
其中：1 年以内 475,434.46 4,754.34 1.00
2-3 年 43,182.00 4,318.20 10.00
3 年以上 13,160.70 2,632.14 20.00
小 计 756,199,799.42 12,357.97
2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
1 年以内 756,143,456.72
2-3 年 43,182.00
3 年以上 26,470,619.58
小 计 782,657,258.30
3) 坏账准备变动情况
① 明细情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段 小 计
项 目 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
期初数 6,281.04 2,653.69 26,459,091.01 26,468,025.74
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -2,159.10 2,159.10
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -873.40 -494.59 3,159.11 1,791.12
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数 5,407.64 26,464,409.22 26,469,816.86
5) 其他应收款款项性质分类情况
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款项性质 期末数 期初数
押金及保证金 65,329.23 744,058.56
备用金 531,777.16 630,028.81
应收暂付款 26,457,458.88 25,772,709.29
合并范围内关联往来 755,602,693.03 864,469,658.70
小 计 782,657,258.30 891,616,455.36
6) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
余额的比例(%)
南通赛格时代广场发展
借款及往来 727,678,201.54 1 至 3 年以上 92.98
有限公司
苏州赛格数码广场管理
借款及往来 13,100,000.00 1 至 3 年以上 1.67
有限公司
深圳赛格南京电子市场
借款 9,000,000.00 1-2 年 1.15
管理有限公司
阳江运通油脂有限公司 往来 8,530,276.35 3 年以上 1.09 8,530,276.35
深圳市联京工贸有限公
往来 5,697,287.51 3 年以上 0.73 5,697,287.51
司
小 计 764,005,765.40 97.62 14,227,563.86
3. 长期股权投资
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投
1,242,173,419.16 1,242,173,419.16 1,203,042,156.16 1,203,042,156.16
资
对联营、合营
156,646,336.03 156,646,336.03 168,972,154.71 168,972,154.71
企业投资
合 计 1,398,819,755.19 1,398,819,755.19 1,372,014,310.87 1,372,014,310.87
(2) 对子公司投资
本期计
本期 减值准备
被投资单位 期初数 本期增加 期末数 提减值
减少 期末数
准备
深圳市赛格宝华企业发展
20,512,499.04 20,512,499.04
股份有限公司
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深圳市赛格实业投资有限
29,181,027.20 29,181,027.20
公司
长沙赛格发展有限公司 69,000,000.00 69,000,000.00
深圳市赛格电子市场管理
2,100,000.00 2,100,000.00
有限公司
西安赛格电子市场有限公
1,950,000.00 1,950,000.00
司
深圳赛格南京电子市场管
20,000,000.00 20,000,000.00
理有限公司
西安海荣赛格电子市场有
1,530,000.00 1,530,000.00
限公司
吴江赛格市场管理有限公
1,530,000.00 1,530,000.00
司
佛山市顺德赛格电子市场
6,000,000.00 6,000,000.00
管理有限公司
南通赛格时代广场发展有
30,000,000.00 30,000,000.00
限公司
苏州赛格数码广场管理有
8,000,000.00 8,000,000.00
限公司
苏州赛格智能科技有限公
10,000,000.00 10,000,000.00
司
深圳赛格龙焱能源科技有
82,500,000.00 82,500,000.00
限公司
深圳市赛格康乐企业发展
34,025,375.47 34,025,375.47
有限公司
深圳市赛格联众互联网科
13,640,000.00 13,640,000.00
技有限公司
深圳赛格投资管理有限公
1,500,000.00 1,500,000.00
司
深圳市赛格物业发展有限
61,749,318.18 61,749,318.18
公司
深圳市赛格创业汇有限公
238,750,258.57 238,750,258.57
司
深圳市赛格地产股份有限
542,553,677.70 542,553,677.70
公司
深圳赛格壹城科技有限公
1,020,000.00 1,020,000.00
司
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苏州泰斯特测控科技有限
27,500,000.00 27,500,000.00
公司
上海玛曲检测技术有限公
14,605,263.00 14,605,263.00
司
弗锐德天宇环境科技成都
24,526,000.00 24,526,000.00
有限公司
小 计 1,203,042,156.16 39,131,263.00 1,242,173,419.16
(3) 对联营、合营企业投资
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的 其他综合
追加投资 减少投资
投资损益 收益调整
联营企业
上海赛格电子市场经营管理
2,247,543.58
有限公司
深圳华控赛格股份有限公司 101,162,523.50 -15,032,546.07 7,314.12
苏州赛格电子市场管理有限
1,064,287.78 224,790.93
公司
深圳深汕特别合作区特发赛
66,745,343.43 227,078.76
格科技有限公司
深圳国际消费电子展示交易
中心有限公司
小 计 168,972,154.71 -12,333,132.80 7,314.12
(续上表)
本期增减变动
减值准备
被投资单位 宣告发放现金 计提减 期末数
其他权益变动 其他 期末余额
股利或利润 值准备
联营企业
上海赛格电子市场经营管理
2,247,543.58
有限公司
深圳华控赛格股份有限公司 86,137,291.55
苏州赛格电子市场管理有限
1,289,078.71
公司
深圳深汕特别合作区特发赛
66,972,422.19
格科技有限公司
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深圳国际消费电子展示交易
中心有限公司
小 计 156,646,336.03
(二) 母公司利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 58,447,382.78 44,307,538.15 60,746,792.38 41,272,995.67
其他业务收入 13,207.54
合 计 58,447,382.78 44,307,538.15 60,759,999.92 41,272,995.67
其中：与客户之间的合同
22,996,216.57 19,736,470.22 22,168,476.20 17,534,361.41
产生的收入
(2) 与客户之间的合同产生的收入按主要类别的分解信息
1) 收入按经营地区分解
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
华南地区 22,996,216.57 19,736,470.22 22,168,476.20 17,534,361.41
小 计 22,996,216.57 19,736,470.22 22,168,476.20 17,534,361.41
2) 收入按商品或服务转让时间分解
项 目 本期数 上年同期数
在某一时段内确认收入 22,996,216.57 22,168,476.20
小 计 22,996,216.57 22,168,476.20
2. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 -12,333,132.80 -24,984,078.92
成本法核算的长期股权投资收益 69,639,689.05 128,844,246.06
处置长期股权投资产生的投资收益 16,136,579.72
交易性金融资产在持有期间的投资收益 8,304,985.47 9,803,769.47
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合 计 65,611,541.72 129,800,516.33
十八、其他补充资料
(一) 非经常性损益
1. 非经常性损益明细表
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 9,049,193.73
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除 5,067,859.52
外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,324,528.28
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 25,079,398.84
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 5,602,252.81
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 107,524.26
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 343,664.39
其他符合非经常性损益定义的损益项目 163,434.54
小 计 46,737,856.37
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） 9,523,277.52
少数股东权益影响额（税后） 5,334,384.75
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 31,880,194.10
[注]其他符合非经常性损益定义的损益项目是指本公司发生的不属于政府补助的其他收益。
(二) 净资产收益率及每股收益
1. 明细情况
加权平均净资产 每股收益（元/股）
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.41 0.04 0.04
扣除非经常性损益后归属于公司普通 0.75 0.01 0.01
股股东的净利润
2. 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 46,382,677.88
非经常性损益 B 31,880,194.10
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 14,502,483.78
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 1,905,722,149.42
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资
E
产
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 12,367,554.14
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 6.00
大股东弥补 I1 45,001,329.96
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1
其他权益工具投资公允价值变动减少其他综合收益 I2 -21,556.16
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 6.00
报告期月份数 K 12.00
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深圳赛格股份有限公司 2021 年年度报告全文
L= D+A/2+ E×
加权平均净资产 F/K-G×H/K±I× 1,922,600,374.33
J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 2.41%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 0.75%
3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 46,382,677.88
非经常性损益 B 31,880,194.10
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 14,502,483.78
期初股份总数 D 1,235,656,249.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12.00
L=D+E+F×
发行在外的普通股加权平均数 1,235,656,249.00
G/K
基本每股收益 M=A/L 0.04
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.01
(2) 稀释每股收益的计算过程
稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
深圳市赛格股份有限公司
2022 年 3 月 18 日
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