证券代码：000061          证券简称：农产品       公告编号：2015-21


                  深圳市农产品股份有限公司

  关于拟公开挂牌转让交易大厦公司100%股权的公告
       本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，

没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

       一、交易概述

       深圳市农产品股份有限公司（以下简称“公司”）于 2015 年 4 月

29 日上午 9:30 在公司海吉星会议室召开第七届董事会第二十次会议，

董事会以 13 票赞成，0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于公开挂

牌转让交易大厦公司 100%股权的议案》，拟同意联合控股子公司深圳

市福田农产品批发市场有限公司（以下简称“福田农批公司”）、深圳

市农产品运输服务有限公司（以下简称“农产品运输公司”）通过

“100%股权转让＋代偿债务”整体转让方式，严格按照国有产权变动

规定，经清产核资专项审计、委托具有证券从业资质的评估机构以

2015 年 3 月 31 日为基准日进行资产评估，以不低于评估价作为挂牌

底价委托深圳联合产权交易所公开挂牌转让交易大厦公司 100%股

权。

       董事会提议股东大会授权管理层履行挂牌等相关程序，签署股权

转让相关法律文件。

       本事项尚须提交股东大会审议。

       二、交易大厦公司基本情况

       （一）名称：深圳市农产品交易大厦有限公司
    （二）注册地址：深圳市罗湖区布吉路 1021 号天乐大厦 11 层

    （三）法定代表人：姚为明

    （四）成立时间：1992 年 6 月 9 日

    （五）认缴注册资本：2700 万元

    （六）实收资本：2700 万元

    （七）公司类型：有限责任公司（法人合资）

    （八）经营范围：利用布吉农产品批发市场内原交易大厦及批发

市场配套公寓的规划用地，从事上述建筑的建设和经营业务（不能出

售）；从事自有物业的管理。

    （九）股权结构：
               股东名称                   出资额（万元）       出资比例
       深圳市农产品股份有限公司                2295              85%
   深圳市福田农产品批发市场有限公司                270           10%
     深圳市农产品运输服务有限公司                  135            5%

                 合计                          2700              100%

注：公司持有深圳市福田农产品批发市场有限公司（以下简称“福田农批公司”）
72.99%的股权，公司持有深圳市农产品运输服务有限公司（以下简称“农产品运
输公司”）86.50%的股权，故公司合并持有交易大厦公司 96.62%的股权，账面股
权投资成本 6174.85 万元。

    （十）交易大厦公司近三年财务状况                         单位：万元
    名称       2012 年（经审计）    2013 年（经审计）    2014 年（未经审计）

   总资产           9073.73              8973.64              9199.65

   总负债           5200.4               5196.22              5308.14

 所有者权益         3873.33              3777.42              3891.52

  营业收入          1250.65              1180.57              1316.01
 利润总额          162               -95.91             135.05

    （十一）主要资产及经营情况：

    交易大厦公司主要资产为天乐大厦物业。天乐大厦 1995 年底竣

工；总用地面积为 3270.4 ㎡，建筑面积为 23809.11 ㎡，容积率 6.54，

共计 25 层（包括地下 2 层、地上 23 层），使用期限为 50 年，从 1993

年 4 月 9 日至 2043 年 4 月 8 日，用途为单身公寓。目前，该大厦用

途主要用途是短期商务办公租赁、公司自用办公室以及单身公寓等。

    经营情况：交易大厦公司拥有三级物业管理资质；主要业务为天

乐大厦租赁及物业管理。

    三、股权转让的主要内容

    （一）股权转让方案

    农产品公司拟联合下属控股子公司福田农批公司、农产品运输公

司通过“100%股权转让＋代偿债务” 整体转让方式，严格按照国有产

权变动规定，经清产核资专项审计、委托具有证券从业资质的评估机

构以 2015 年 3 月 31 日为基准日进行资产评估，以不低于评估价作为

挂牌底价委托深圳联合产权交易所公开挂牌转让交易大厦公司 100%

股权。（最终股权转让价格以挂牌成交价格为准。）

    若股权转让交易完成，公司及下属控股子公司将不再持有交易大

厦公司股权。

    （二）债权债务处理方案

    交易大厦公司应收农产品公司系统内其他公司的款项，将在本次

股权转让清产核资审计前收回。交易大厦公司的主要债务是欠农产品
公司长期借款，本次公开挂牌转让交易大厦公司 100%股权时，将明

确由受让方承担该笔债务（截至 2015 年 3 月 31 日交易大厦应付农产

品公司 29,790,200.82 元，具体数额以挂牌时为准），并明确股权转让

款及代偿债务需同时支付；求购保证金中有部分为代偿保证金；具体

转让合同条款中，明确股权转让款及代偿债务同时支付的时间；并约

定代偿后由受让方自行向交易大厦公司完善债权债务手续并追偿，与

我公司无关。

    四、出售资产的目的和对公司的影响及风险提示

    出售资产的目的是为了更好地服务公司战略，集中资源做大做强

主业。本事项涉及的财务影响尚须根据公开挂牌成交结果确定。

    五、独立董事意见
    公司转让交易大厦股权可以更好地服务公司战略，集中资源做大

做强主业。公司决策本事项的程序不存在违反法律、法规和《公司章

程》的情形，不存在损害公司及公司股东，特别是中小股东利益的情

形，同意将本议案提交公司股东大会审议。

    特此公告。
                                     深圳市农产品股份有限公司
                                           董   事    会
                                       二○一五年四月三十日