深圳华强实业股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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证券代码：000062 证券简称：深圳华强 公告编号：2010-017
深圳华强实业股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
李敬和 独立董事 公务出差 周钰林
1.3 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司负责人胡新安、主管会计工作负责人周红斌及会计机构负责人(会计主管人员)常华声明：保
证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 3,806,165,801.85 2,749,102,691.76 38.45%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,746,074,038.35 1,660,149,420.95 5.18%
股本（股） 666,949,797.00 666,949,797.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.62 2.49 5.22%
2010 年7-9 月比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 112,267,941.13 -81.01% 317,533,386.70 -77.93%
归属于上市公司股东的净利润（元） 98,758,177.22 170.64% 150,912,195.39 259.37%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -671,562,207.47 -281.41%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - -1.01 -281.41%
基本每股收益（元/股） 0.15 200.00% 0.23 283.33%
稀释每股收益（元/股） 0.15 200.00% 0.23 283.33%
加权平均净资产收益率（%） 5.87% 3.43% 8.86% 5.98%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
5.50% 3.05% 8.56% 10.06%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额附注
非流动资产处置损益 19,599.67
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标
准定额或定量持续享受的政府补助除外
2,000,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 473,475.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产3,201,338.64深圳华强实业股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 514,275.58
少数股东权益影响额 -445,282.67
所得税影响额 -563,654.87
合计 5,199,751.35 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 35,725
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量种类
俞海熊 2,006,500 人民币普通股
周遵文 1,505,585 人民币普通股
朱美华 1,231,130 人民币普通股
招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户1,068,870 人民币普通股
蔡林森 1,054,598 人民币普通股
俞炜 1,025,200 人民币普通股
唐万贵 1,023,400 人民币普通股
李来杰 958,200 人民币普通股
唐晋伟 915,290 人民币普通股
黄海 809,990 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
公司本年较多报表项目发生较大变动，其主要原因是公司于去年11 月完成重大资产重组，导致合并范围和业务构成发生了重
大改变。
1、应收账款较年初增加65.61%，主要是控股子公司房地产酒店分公司正式营业应收账款增加；
2、预付款项较年初增加10069.10%，主要是石家庄子公司项目前期投入；
3、存货较年初增加685.43%，主要是控股子公司在济南购置土地进行房地产开发形成存货；
4、固定资产较年初增加38.77%，主要是控股子公司房地产公司写字楼及酒店装修工程竣工结算转入；
5、长期待摊费用较年初增加64.67%，主要是控股子公司房地产公司酒店装修工程竣工结算转入；
6、递延所得税资产较年初增加56.88%，主要是证券市场波动，公司金融资产市值下降，部分金融资产相应的递延所得负债
出现借方余额重分类到递延所得税资产；
7、短期借款系控股子公司房地产公司借款形成；
8、其它应付款较年初增加59.11%，主要是公司收回部分北京五色石投资款，减资手续正在办理中；
9、递延所得税负债较年初减少36.47%，主要是证券市场波动，公司金融资产市值下降，金融资产公允价值变动导致递延所
得税负债减少；
10、营业收入、营业成本较上年同期分别减少77.93%、91.92%、65.64%，主要原因是合并范围不同，上期包含东莞华强三洋
电子等重组处置的公司，本期由于完成重组，不再包含这些子公司，另外上年同期子公司房地产公司有较多商品房销售收入、
成本和税金；
11、销售费用、管理费用较上年同期分别减少36.03%、44.11%，主要是合并范围变化引起；
12、财务费用增加170.17%，主要是合并范围发生变化，子公司房地产公司有较多借款；
13、公允价值变动收益较上年同期减少84.67%，是由于证券市场行情波动，交易性金融资产公允价值变动收益较上年同期减深圳华强实业股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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少；
14、投资收益、对联营企业和合营企业的投资收益较上年同期增加1759.94%、834.25%，约70%的收益来源于联营公司三洋
激光净利润增长（其中包括按原始投资额出售其亏损的全资子公司越南公司，影响投资收益1636 万元），约30%的收益来源
于联营公司芜湖旅游城利润增长。
15、所得税费用较上年同期减少72.48%，主要是由于公司处置三洋电子股权形成税务上的亏损抵减本期所得税，同时子公司
电子世界和电子世界发展所得税费用有所减少，房地产公司上年同期计提所得税374 万元，而本期因开发周期的原因亏损无
所得税费用；
16、其他综合收益较上年同期减少179.46%，主要是证券市场波动，公司可供出售金融资产市值下降，而上年同期市值上升，
形成资本公积的变化引起；
17、销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期减少76.83%，主要是合并范围变化引起，且上年同期子公司商品房销售收入
较多；
18、收到的税费返还、支付的各项税费、收回投资所收到的现金较上年同期分别减少64.03%、58.39%、79.59%，主要是合并
范围变化引起；
19、取得投资收益所收到的现金增加86.18%，主要是公司本年收到联营企业激光公司的分红款680 万元；
20、投资所支付的现金较上年同期减少100.00%，因为本年只新成立子公司，无其他对外投资业务，而上年有；
21、取得借款所收到的现金较上年同期增加46.85%，主要是控股子公司房地产增加借款形成；
22、偿还债务所支付的现金较上年同期减少96.92%，主要是控股子公司房地产减少还款形成；
23、分配股利、利润或偿付利息所支付的现金较上年同期增加226.97%，主要是控股子公司向股东支付以前年度股利。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 不适用 不适用 不适用
股份限售承
诺
华强集
团
华强集团关于本次重组新增的股份及原在深圳华强拥有权益的股份作出股份锁
定的承诺 ：
自深圳华强本次非公开发行股份结束之日起三十六个月内，本公司不转让所拥有
权益的深圳华强股份（包括本公司目前持有的深圳华强全部股份和本公司在深圳
华强本次非公开发行中认购的全部股份）。在上述限售期限届满后，上述股份的
转让按中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的有关规定办理。
本公司及华强集团
已于2009 年11 月
24 日办理完毕原有
及新增股份的锁定
手续，锁定期限为
36 个月，自2009 年
11 月25 日至2012
年11 月25 日。该承
诺正在履行之中。深圳华强实业股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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收购报告书
或权益变动
报告书中所
作承诺
不适用 不适用 不适用
重大资产重
组时所做承
诺
华强集
团
关于利润补偿的承诺：
华强集团于2009 年3 月26 日出具《承诺函》，就深圳华强本次重组采用收
益法或假设开发法评估的相关资产所涉及的盈利补偿事项进行了约定，具体为：
在本次重组完成后（含当年）的3 年内，如果拟注入资产中采用收益法和假设开
发法评估的资产，包括华强发展持有的华强世界70%股权、直接和间接持有的华
强网络95.5%股权以及“华强广场”1～6 层商业裙楼、“华强广场”酒店、地下
商业和地下停车场（该等股权及资产以下统称“相关资产”）每年实际合计盈利
数没有达到本次重大资产重组评估报告及评估说明中所预计的当年合计收益数
（预计2009 年、2010 年和2011 年相关资产的合计收益数分别为14,614 万元、
17,502 万元和18,720 万元），则华强集团将按照本次重大资产重组评估报告及
评估说明中预计的相关资产的合计收益数与实际合计盈利数之间的差额对深圳
华强进行补偿，但出现以下情况除外：若华强发展进行内部业务调整，导致相关
资产对应的某一公司（资产）的实际盈利数未能达到预计数，但同时也导致华强
发展及其下属另一公司（资产）的实际盈利数相应增加（增加数不少于前一公司
（资产）减少数），且该增减变化总体上并不减少华强发展的合并净利润数。
该承诺正在履行之
中。
华强集
团
关于保持上市公司独立性的承诺：
保持深圳华强人员独立、资产独立完整、财务独立、机构独立、业务独立。
该承诺正在履行之
中。
华强集
团
关于规范关联交易的承诺：
本次交易完成后，本公司将严格按照《公司法》等法律法规以及上市公司的
公司章程的有关规定行使股东权利或董事权利。本次交易完成后，本公司和上市
公司之间将尽量减少关联交易。在确有必要且无法规避的关联交易中，保证严格
遵循市场规则，本着平等互利、等价有偿的一般商业原则，公平合理地进行关联
交易，依法履行信息披露义务，保证不通过与上市公司的关联交易取得任何不正
当的利益或使上市公司承担任何不正当的义务。
该承诺正在履行之
中。
华强集
团
关于避免同业竞争的承诺：
在本公司仍直接或间接对上市公司拥有控制权或重大影响的情况下，本公司
及本公司的全资子公司、控股子公司或本公司拥有实际控制权或重大影响的其他
公司将不会从事任何与上市公司目前或未来所从事的业务发生或可能发生竞争
的业务。如本公司及本公司的全资子公司、控股子公司或本公司拥有实际控制权
或重大影响的其他公司现有经营活动可能在将来与上市公司发生同业竞争或与
上市公司发生利益冲突，本公司将放弃或将促使本公司之全资子公司、控股子公
司或本公司拥有实际控制权或重大影响的其他公司放弃可能发生同业竞争的业
务，或将本公司之全资子公司、控股子公司或本公司拥有实际控制权或重大影响
的其他公司以公平、公允的市场价格，在适当时机全部注入上市公司。
该承诺正在履行之
中。
华强集
团股份
工会委员会关于规范运作的承诺：
本工会委员会将严格遵守《中华人民共和国工会法》和《社会团体登记管理
条例》和中国证券监督管理委员会的监管要求，不涉及与工会的设立和活动宗旨
不一致、可能会对工会正常经营活动产生不利影响的行为，也不直接或间接持有
上市公司股份。
该承诺正在履行之
中。
发行时所作
承诺
不适用 不适用 不适用
其他承诺（包
括追加承诺）
不适用 不适用 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用深圳华强实业股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年07 月01 日 公司办公室 电话沟通 辽宁股东 公司经营情况
2010 年07 月01 日 公司办公室 电话沟通 北京股东 公司员工规模及工资水平
2010 年07 月07 日 公司办公室 电话沟通 济南股东 公司济南项目进展状况
2010 年07 月21 日 公司办公室 电话沟通 辽宁股东 公司经营情况
2010 年07 月22 日 公司办公室 电话沟通 成都股东 水灾对公司有否影响
2010 年08 月16 日 公司办公室 电话沟通 深圳股东 公司主营业务扩张
2010 年08 月20 日 公司办公室 实地调研 中银国际、大成基金 公司经营情况
2010 年08 月24 日 公司办公室 实地调研 华泰联合证券、银华基金公司经营情况
2010 年09 月03 日 公司办公室 电话沟通 江苏股东 公司主营业务
2010 年09 月13 日 公司办公室 电话沟通 深圳某投资公司 公司主营业务及现状、发展方向
2010 年09 月14 日 公司办公室 电话沟通 深圳股东 芜湖房价
2010 年09 月14 日 公司办公室 电话沟通 云南股东 芜湖乐园是否公司主营
2010 年09 月14 日 公司办公室 电话沟通 兰州股东 公司控股股东的情况，上市公司的主营业务
2010 年09 月15 日 公司办公室 电话沟通 郑州股东 公司参股公司芜湖旅游城的情况
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
深圳华强实业股份有限公司
董事长：胡新安
2010 年10 月27 日
