证券代码：000062 证券简称：深圳华强 编号：2022—061
深圳华强实业股份有限公司
关于全资子公司购买股权暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
1、基本情况
深圳华强实业股份有限公司（以下简称“公司”或“上市公司”）主要业务
为面向电子信息产业链的现代高端服务业，并已打造形成中国本土最大的综合性
电子元器件交易服务平台，具体包括三大业务板块：国内最大的多品类电子元器
件授权分销业务平台，国内领先的电子元器件产业互联网平台，以及全球最大的
电子元器件及电子终端产品实体交易市场（即“华强电子世界”）。“华强电子
世界”作为公司三大业务板块之一，长期为全国及境外的供应商和客户提供实体
市场空间，供其从事电子元器件及电子终端产品交易相关的活动，具有资产优质、
现金流稳定、发展稳健的特点。“华强电子世界”稳定的租金和管理费收益为公
司主营业务电子元器件授权分销业务的发展提供了持续可靠的现金流，其经营的
优质物业资产以及长期稳健、良好的经营效益为公司主营业务获取充足的、较低
利率的银行授信奠定了基础。因此，“华强电子世界”的长期、稳定经营对公司
主营业务的可持续发展具有重要意义。
“华强电子世界”的运营主体为公司全资子公司深圳华强电子世界管理有限
公司（以下简称“电子世界管理公司”）。电子世界管理公司一直以来专注于电
子元器件及电子终端产品实体交易市场的经营和管理，目前经营管理的市场大部
分为公司自有物业，小部分为承租的物业，其中包括公司控股股东的全资子公司
深圳佳汇鑫物业有限公司（以下简称“佳汇鑫公司”）拥有100%产权的物业——
深圳市福田区深南路佳和华强大厦裙楼第3层（以下简称“佳汇鑫物业”）。鉴
于公司控股股东深圳华强集团有限公司（以下简称“华强集团”）拟出售其持有
的佳汇鑫公司100%股权，且佳汇鑫公司除了持有并出租佳汇鑫物业外未经营其他
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业务，为进一步提升公司“华强电子世界”经营的稳定性，巩固“华强电子世界”
在全国电子元器件及电子终端产品实体交易市场领域的核心龙头地位，并避免其
他方在取得佳汇鑫物业后停止将该物业出租给公司可能给“华强电子世界”经营
带来的风险，公司同意电子世界管理公司与华强集团、佳汇鑫公司签订《股权转
让协议》，以142,476,956.44元的价格购买华强集团持有的佳汇鑫公司100%股权
（下称为“本次交易”）。本次交易以佳汇鑫公司截至2022年9月30日的净资产账
面价值作为定价依据。本次交易完成后，佳汇鑫公司将成为电子世界管理公司的
全资子公司；佳汇鑫物业将成为公司自有物业，公司将继续将该物业用于电子元
器件及电子终端产品实体交易市场的经营，进一步促进“华强电子世界”业务稳
健发展。
2、关联方关系
华强集团为公司控股股东，持有公司70.76%的股权（其中包括通过“华强集
团-平安证券-21华强E1担保及信托财产专户”持有的公司6.69%股权和通过“华
强集团-平安证券-21华强E2担保及信托财产专户”持有的公司5.07%股权）。根
据《深圳证券交易所股票上市规则》及相关规定，本次交易构成关联交易。
3、董事会审议情况
公司于2022年10月18日召开董事会会议审议通过了《关于全资子公司购买股
权暨关联交易的议案》，共有5名非关联董事投票表决，另外4名关联董事张恒春、
胡新安、李曙成、张泽宏对该事项予以回避表决，投票结果为5票赞成，0票反对，
0票弃权。独立董事对本次关联交易发表了事前认可意见和独立意见。本次关联
交易事项在公司董事会的审批权限范围内，无需提交股东大会审议。
4、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组，不构成重组上市，不需要经过有关部门批准。
二、交易对方（关联方）基本情况
1、名称：深圳华强集团有限公司
2、统一社会信用代码：91440300192189521U
3、注册地址及主要办公地点：深圳市福田区深南中路华强路口
4、法定代表人：张恒春
5、注册资本：80,000 万元
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6、成立日期：1981 年 7 月 29 日
7、企业性质：有限责任公司
8、经营范围：资产经营；投资兴办各类实业项目（具体项目另行申报）；
移动通信设备；广播电视设备，电子计算机整机，家用电子产品，传输设备，仪
器仪表，电子元件；程控交换机、传真机、办公自动化设备、激光拾音头、模具
机芯、模具加工、计算机及通讯网络工程；国内商业、物资供销业（不含专营、
专控、专卖商品）；航空客票代售、揽货、水运客运、销售代理；进出口业务（具
体按深贸管审字 171 号规定执行）；物业管理、信息咨询服务；污染防治、环保
技术的研发、应用（不含限制项目）；黄金制品的批发与零售（不含限制项目）；
停车场经营管理。
9、股东情况及历史沿革：华强集团成立于 1981 年 7 月 29 日，经过 40 多
年的创新发展，目前华强集团下属的产业集团涉及文化科技产业、电子信息高端
服务业、商业地产、金融服务业等。近 5 年华强集团未发生过股权变更，最近一
次股权变更为 2017 年 8 月 31 日，景丰投资有限公司将其持有的华强集团 9%股
权转让给其母公司深圳华强升鸿投资有限公司。截至本公告披露日，华强集团的
股权结构如下：
股东名称 出资额（万元） 出资比例（%）
深圳华强合丰投资股份有限公司 36,000.00 45.00
深圳华强资产管理集团有限责任公司 19,377.50 24.22
深圳华强升鸿投资有限公司 18,930.00 23.66
方德厚 1,897.50 2.37
翁鸣 1,897.50 2.37
鞠耀明 1,897.50 2.37
合计 80,000.00 100.00
10、主要财务数据：
（单位：人民币元）
项目名称 2022 年 6 月 30 日（未经审计） 2021 年 12 月 31 日（经审计）
资产总额 77,470,984,628.35 74,588,163,699.42
负债总额 52,213,757,363.25 49,550,878,474.29
归属于母公司所有者的净资产 16,575,442,806.19 16,190,118,364.03
或有事项涉及的总额 - -
2022 年 1 月至 6 月（未经审计） 2021 年 1 月至 12 月（经审计）
营业收入 16,771,231,999.78 31,479,019,827.76
利润总额 715,717,391.74 1,150,281,204.03
归属于母公司所有者的净利润 326,284,695.02 309,438,220.05
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11、关联关系：华强集团为上市公司控股股东。
12、华强集团不是失信被执行人，未受到失信惩戒。
三、标的公司及佳汇鑫物业的基本情况
（一）标的公司基本情况
1、名称：深圳佳汇鑫物业有限公司
2、统一社会信用代码：91440300MA5HB1X12L
3、注册地址：深圳市福田区华强北街道华航社区华强北路 1005、1007、1015
号华强电子世界 1 号楼 8 层 807 室
4、法定代表人：陆培康
5、注册资本：2,000 万元
6、成立日期：2022 年 5 月 11 日
7、企业性质：有限责任公司
8、主营业务：持有并出租佳汇鑫物业，除此以外未经营其他业务
9、股东情况及历史沿革：佳汇鑫公司成立时注册资本 100 万元，华强集团
持有佳汇鑫公司 100%股权。2022 年 7 月，华强集团以其拥有 100%产权的佳汇鑫
物业作价 141,342,674 元对佳汇鑫公司增资，其中 1,900 万元计入注册资本，佳
汇鑫公司注册资本增加至 2,000 万元。
本次交易完成后，公司全资子公司电子世界管理公司将持有佳汇鑫公司
100%股权。
10、主要财务数据：佳汇鑫公司成立尚不足一个完整会计年度，其最近一期
主要财务数据如下：
（单位：人民币元）
项目名称 2022 年 9 月 30 日（未经审计）
资产总额 142,728,470.03
负债总额 251,513.59
应收款项总额 4,814.16
净资产 142,476,956.44
或有事项涉及的总额 -
佳汇鑫公司成立后至 2022 年 9 月
（未经审计）
营业收入 721,005.46
营业利润 179,043.25
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净利润 134,282.44
经营活动产生的现金流量净额 666,611.86
11、华强集团持有的佳汇鑫公司 100%股权不存在抵押、质押或者其他第三
人权利，不存在涉及该等股权的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结
等司法措施。
12、截至目前，佳汇鑫公司不存在为他人提供担保或财务资助的情况，佳汇
鑫公司与本次交易的交易对方未发生经营性往来。
13、佳汇鑫公司不是失信被执行人，未受到失信惩戒。
（二）佳汇鑫物业的基本情况
佳汇鑫物业是佳汇鑫公司的主要资产，其基本情况如下：
1、物业地址：深圳市福田区深南路佳和华强大厦裙楼第 3 层
2、不动产权证书号：粤（2022）深圳市不动产权第 0237748 号
3、建筑面积：3,363.7 平方米
4、使用期限：50 年，从 1988 年 11 月 16 日至 2038 年 11 月 15 日止
5、物业用途：商业用途。近 10 年来，该物业一直由公司承租并用于电子元
器件及电子终端产品实体交易市场的经营，经营情况良好。近年来，在公司“华
强电子世界”持续稳健的经营下，该物业保持高水平的出租率，截至 2022 年 9
月 30 日，出租率为 96.57%。本次交易完成后，该物业将成为公司自有物业，并
将继续用于电子元器件及电子终端产品实体交易市场的经营。
6、佳汇鑫物业不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及该物业
的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
四、交易的定价政策及定价依据
本次交易以佳汇鑫公司截至2022年9月30日的净资产账面价值作为定价依
据，确认佳汇鑫公司100%股权的收购价格为人民币142,476,956.44元。
考虑到佳汇鑫公司的净资产主要是华强集团以出资方式投入的佳汇鑫物业，
且华强集团该次出资是按照佳汇鑫物业在价值时点2022年5月16日的房地产市场
价值估价结果141,342,674元进行作价，为核实华强集团该次出资作价的合理性，
电子世界管理公司聘请了具有证券服务业务资格的评估机构深圳市融泽源资产
评估土地房地产估价有限公司（以下简称“融泽源”）对前述估价结果进行了评
5
估复核。根据融泽源于2022年10月8日出具的《<关于深圳市福田区深南路佳和华
强大厦裙楼第3层房地产估价报告书>之复核报告》（粤深融资评字（2022）SZ
第090017号），华强集团委托的评估机构深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有
限公司于2022年5月18日出具的《关于深圳市福田区深南路佳和华强大厦裙楼第3
层房地产估价报告书》评估结论合理。
综上，本次交易的定价合理、公允，不存在损害公司及股东特别是中小投资
者的利益的情形。
五、交易协议的主要内容
电子世界管理公司、华强集团和佳汇鑫公司于2022年10月18日签署了《股权
转让协议》，协议主要内容如下：
1、交易方案：以佳汇鑫公司截至2022年9月30日的净资产账面价值为定价依
据，华强集团同意将其持有的佳汇鑫公司100%股权（以下简称“标的股权”）以
人民币142,476,956.44元的价格转让给电子世界管理公司，电子世界管理公司同
意以该等价格受让。
2、交割手续的办理时间：股权转让协议生效后10个工作日内，各方通力协
作，办理完成标的股权转让所需的工商变更登记等相关手续。
3、股权转让款支付时间：电子世界管理公司应在标的股权过户至其名下的
股权变更登记之日后10个工作日内付清全部股权转让款。
4、过渡期安排：在2022年9月30日至标的股权过户至电子世界管理公司名下
的股权变更登记之日（以下简称“过渡期”）内，佳汇鑫公司的期间收益由电子
世界管理公司享有，佳汇鑫公司的期间亏损（如有）由华强集团承担并以现金方
式支付给电子世界管理公司。华强集团保证过渡期内佳汇鑫公司的资产、负债情
况不会发生重大变化。
5、交易对方和标的公司的相关保证：华强集团应保证其提供给电子世界管
理公司的佳汇鑫公司截至2022年9月30日的财务报表（以下简称“原始财报”）
等资料真实、准确和完整，若佳汇鑫公司发生除原始财报中记载的债权债务之外
的其他现实、或有负债，该等现实、或有负债及与之相关的全部责任由华强集团
承担。华强集团保证标的股权在转让给电子世界管理公司前不存在权属争议、抵
押、质押和担保等权利负担或权利限制，也不存在代持股或（和）委托持股情况。
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华强集团及佳汇鑫公司保证佳汇鑫公司对原始财报中记载的各项资产享有完整、
充分的所有权，不存在任何权益负担，也没有被法院或其他有权机构采取查封、
冻结、扣押等强制措施。
6、违约责任：各方应当恪守本协议，任何一方违约都应当承担相应的违约
责任，违约方应当于违约责任明确之起10日内向守约方赔偿经济损失。
7、协议生效：股权转让协议自各方签署之日起正式生效。
六、涉及本次交易的其他安排
本次公司全资子公司购买股权的资金来源于其自有资金或自筹资金。本次交
易完成后，不影响公司与实际控制人及其关联人在人员、资产、财务上的独立性，
不会导致公司控股股东、实际控制人及其他关联人对公司形成非经营性资金占
用，不会产生同业竞争情况。
七、交易目的和对公司的影响
公司全资子公司电子世界管理公司长期专注电子专业市场的经营和管理，打
造了全球最大的电子元器件及电子终端产品实体交易市场“华强电子世界”。电
子世界管理公司通过本次交易取得佳汇鑫公司100%股权，并进而将长期以来由公
司承租并用于电子元器件及电子终端产品实体交易市场经营的佳汇鑫物业纳入
公司自有物业，有助于进一步增强上市公司的独立性，进一步提升“华强电子世
界”经营的稳定性，巩固“华强电子世界”在全国电子元器件及电子终端产品实
体交易市场领域的核心龙头地位。同时，如本公告“一、关联交易概述”之“1、
基本情况”所述，“华强电子世界”经营稳定性的强化也有助于促进公司主营业
务的可持续发展。
本次交易完成后，佳汇鑫公司将成为公司全资子公司，纳入公司合并报表范
围。本次交易不会对公司财务状况和经营成果产生重大影响。
八、当年年初至 2022 年 9 月 30 日与该关联人累计已发生的各类关联交易
的总金额
除本次关联交易和深圳华强集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）为
公司提供金融服务的关联交易外，2022年1月1日至2022年9月30日，公司与华强
集团及与华强集团受同一主体控制或相互存在控制关系的其他关联人累计已发
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生的各类关联交易的总金额为6,491.74万元。
关于财务公司为公司提供金融服务的关联交易，截至2022年9月30日，公司
在财务公司的存款余额为86,030.12万元，贷款余额为0万元，通过以财务公司为
主办企业设立的跨境双向人民币资金池跨境调拨使用资金的净流出境内的金额
为5.58亿元（由公司境内子公司调拨给公司境外子公司）；2022年1月1日至2022
年9月30日共产生利息收入609.69万元，利息支出46.25万元，在财务公司共贴现
票据1,747.44万元，产生贴现费用22.65万元。公司与财务公司的前述关联交易
金额未超出公司股东大会批准的财务公司为公司提供金融服务的关联交易金额
限额。关于财务公司为公司提供金融服务的关联交易的相关内容详见公司于2021
年7月3日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于与深圳华强集团财
务有限公司重新签订<金融服务协议>的关联交易公告》。
九、独立董事事前认可意见和独立意见
1、独立董事事前认可意见
公司独立董事在在全面了解了佳汇鑫公司的资产情况、经营情况和听取相关
人员汇报后，对本次交易发表了事前认可意见：本次交易以佳汇鑫公司截至 202
2 年 9 月 30 日的净资产账面价值作为定价依据，且电子世界管理公司聘请了具
有证券服务业务资格的评估机构对佳汇鑫公司的主要资产佳汇鑫物业的估价结
果进行了评估复核，本次交易的交易价格合理、公允。本次交易有助于进一步提
升“华强电子世界”经营的稳定性，巩固“华强电子世界”在全国电子元器件及
电子终端产品实体交易市场领域的核心龙头地位，不存在损害公司及全体股东特
别是中小股东利益的行为。同意将《关于全资子公司购买股权暨关联交易的议案》
提交公司董事会审议。
2、独立董事意见
针对公司2022年10月18日召开董事会审议的《关于全资子公司购买股权暨关
联交易的议案》及本次交易相关事项，经过认真研究讨论，我们发表独立意见如
下：
（1）公司全资子公司电子世界管理公司通过本次交易取得佳汇鑫公司100%
股权，并进而将长期以来由公司承租并用于电子元器件及电子终端产品实体交易
市场经营的佳汇鑫物业纳入公司自有物业，有助于进一步增强上市公司的独立
8
性，进一步提升“华强电子世界”经营的稳定性，巩固“华强电子世界”在全国
电子元器件及电子终端产品实体交易市场领域的核心龙头地位。本次交易不会损
害公司及全体股东的利益。
（2）本次交易以佳汇鑫公司截至2022年9月30日的净资产账面价值作为定价
依据，且电子世界管理公司聘请了融泽源对佳汇鑫公司的主要资产佳汇鑫物业的
估价结果进行了评估复核。融泽源具有证券服务业务资格，选聘程序合法合规，
评估机构及其经办评估师与本次交易各方不存在影响其提供服务的现实及预期
的利益关系或冲突，具有充分的独立性，能够胜任与本次评估复核相关的工作，
复核结果合理。本次交易的交易价格合理、公允。
（3）本次交易已获得公司董事会批准，关联董事在董事会上履行了回避表
决义务。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》及《深圳证券交易
所上市公司自律监管指引第7号——交易与关联交易》等有关规定，本次交易无
需获得股东大会的批准。为此，我们认为公司本次交易的表决程序合法合规。我
们同意本次议案审议事项。
十、备查文件
1、公司董事会决议
2、独立董事事前认可意见和独立意见
3、股权转让协议
4、深圳市融泽源资产评估土地房地产估价有限公司出具的《<关于深圳市福
田区深南路佳和华强大厦裙楼第3层房地产估价报告书>之复核报告》
特此公告。
深圳华强实业股份有限公司董事会
2022年10月20日
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