深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000090 证券简称：深 天 健 公告编号：2010-8
深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投
资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经深圳南方民和会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 本公司董事长姚玉伦、总经理辛杰、财务总监孙静亮、财务部经理林风羽声明：保证年度报告中
财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 深 天 健
股票代码 000090
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市福田区红荔西路7058 号市政大厦
注册地址的邮政编码 518034
办公地址 深圳市福田区滨河大道5020 号证券大厦21 楼
办公地址的邮政编码 518033
公司国际互联网网址 http://www.tonge.cn
电子信箱 sztonge@public.szptt.net.cn深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高建柏 陆炜弘 钱文莺
联系地址 深圳市福田区滨河大道5020 号证券大厦21 楼深圳市福田区滨河大道5020 号证券大厦21 楼
电话 （0755）83928130 （0755）83928130
传真 （0755）83915736 （0755）83915736
电子信箱 ahgjb@tom.com luweih2003@163.com，sundyqwy@126.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：人民币元
2009 年 2008 年 本年比上年增减 2007 年
营业总收入 2,666,471,470.64 2,847,076,265.85 -6.34% 2,791,134,724.77
利润总额 82,580,316.21 -117,585,675.75 170.23% 175,600,522.26
归属于上市公司股东
的净利润
57,714,687.33 -114,786,873.01 150.28% 144,011,511.26
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
-43,255,850.68 -180,647,701.40 153,602,445.66
经营活动产生的现金
流量净额
-8,741,190.88 -940,126,511.59 98,526,796.51
2009 年末 2008 年末 本年末比上年末增减 2007 年末
总资产 5,889,767,536.62 5,391,522,070.96 9.24% 6,724,622,399.95
归属于上市公司股东
的所有者权益
2,636,596,927.90 2,083,473,910.89 26.55% 3,129,728,199.83
股本 456,637,020.00 304,424,680.00 50.00% 304,424,680.00
3.2 主要财务指标
单位：人民币元
2009 年 2008年 本年比上年增减 2007年
基本每股收益（元/股） 0.1264 -0.2514 150.28% 0.4731
稀释每股收益（元/股） 0.1264 -0.2514 150.28% 0.4731
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
-0.0947 -0.3956 0.5046
加权平均净资产收益率（%） 2.45% -4.40% 6.85% 5.81%深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
-1.83% -6.93% 6.20%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
-0.0191 -2.0588 0.3236
2009 年末 2008年末 本年末比上年末增减 2007年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
5.774 4.563 26.54% 10.281
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 14,046,988.25 处置子公司（深圳市天健物业管理有限公司）收益
977.77 万元；处置固定资产净收益426.93 万元。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
6,629,102.16
根据《国家鼓励的资源综合利用认定管理办法》（发改
环资[2006]1864 号）的规定，公司所属子公司深圳市新
力源建材实业有限公司和深圳市百利年建材实业有限
公司被认定为资源综合利用的企业，认定有效期自
2008 年1 月1 日至2009 年12 月31 日，根据税收政策
规定，2009 年享有减免税662.91 万元。
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -66,685,789.46
公司与1026 名员工解除劳动合同关系，报告期内，公
司共实际发放及预提被辞退员工辞退福利及经济补偿
金6,668.58 万元。
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
161,545,941.34 出售可供出售金融资产(莱宝高科、交通银行、海南高
速)获得收益16,154.59 万元
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 24,220,450.00
根据深圳市中级人民法院判决，公司收到清水河公司欠
款992.26 万元，转回以前年度全额计提的减值992.26
万元；汇金投资有限公司的股权已转让，转回以前年度
已计提的减值1,429.78 万元。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,127,927.59
根据深圳市中级人民法院判决，收到清水河公司欠款利
息512.70 万元；计提盐田河排洪系统及配套工程诉讼
利息275.57 万元；根据和解协议，转回安阳市公路局
107 国道诉讼案多计提的预计负债48.18 万元；房地产
延期办证违约金转回91.59 万元；根据深圳市中级人民
法院终审判决，计提买卖合同纠纷诉讼损失111.99 万
元；高新技术补贴20 万元；纳税大户奖励10 万元；其
他17.88 万元
所得税影响额 -41,914,081.87
合 计 100,970,538.01 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例
发行
新股
送股公积金转股其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 87,304,751 28.68% 6,915,631 -73,530,966 -66,615,335 20,689,416 4.53%
1、国家持股 87,213,992 28.65% 6,850,000 -73,513,992 -66,663,992 20,550,000 4.50%
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法
人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份 90,759 0.03% 65,631 -16,974 48,657 139,416 0.03%
二、无限售条件股份 217,119,929 71.32% 145,296,709 73,530,966 218,827,675 435,947,604 95.47%
1、人民币普通股 217,119,929 71.32% 145,296,709 73,530,966 218,827,675 435,947,604 95.47%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 304,424,680 100.00% 152,212,340 0 152,212,340 456,637,020 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因 解除限售日期
深圳市国有资
产监督管理局
87,213,992 73,513,992 6,850,000 20,550,000 未办理解除限售
手续
2009 年1 月16 日
解除限售股份数
量73,513,992 股。
刘德树 0 0 3,869 3,869 高管锁定 按有关规定
姜永贵 31,350 0 23,175 54,525 高管锁定 离职半年后
孙世和 6,832 0 6,832 13,664 高管锁定 离职半年后
付雄义 16,497 0 8,248 24,745 高管锁定 离职半年后
滕显友 5,662 0 5,662 11,324 高管锁定 离职半年后
颜继佩 16,974 16,974 0 0 高管锁定 离职半年后
徐肇松 13,444 0 13,445 26,889 高管锁定 离职半年后
李自祥 0 0 4,400 4,400 高管锁定 离职半年后
合计 87,304,751 73,530,966 6,915,631 20,689,416 － －深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 30,823 户
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的
股份数量
深圳市国有资产监督管理局 国有法人 36.35% 165,984,690 20,550,000 0
中国农业银行－鹏华动力增长混合型
证券投资基金
境内非国有法人4.73% 21,608,784 0 0
中国农业银行－中邮核心成长股票型
证券投资基金
境内非国有法人1.81% 8,244,802 0 0
江苏橡树资本投资有限公司 境内非国有法人1.65% 7,532,200 0 0
上海闵行联合发展有限公司 境内非国有法人1.30% 5,937,750 0 0
交通银行－普天收益证券投资基金 境内非国有法人1.18% 5,404,811 0 0
中国工商银行－诺安平衡证券投资基金 境内非国有法人0.69% 3,152,935 0 0
沈六宝 境内自然人 0.54% 2,448,510 0 0
侯慧萍 境内自然人 0.52% 2,356,527 0 0
张建华 境内自然人 0.49% 2,215,960 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市国有资产监督管理局 145,434,690 人民币普通股
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金 21,608,784 人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 8,244,802 人民币普通股
江苏橡树资本投资有限公司 7,532,200 人民币普通股
上海闵行联合发展有限公司 5,937,750 人民币普通股
交通银行－普天收益证券投资基金 5,404,811 人民币普通股
中国工商银行－诺安平衡证券投资基金 3,152,935 人民币普通股
沈六宝 2,448,510 人民币普通股
侯慧萍 2,356,527 人民币普通股
张建华 2,215,960 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
一、上述股东关联关系或一致行动的说明：
公司第一大股东深圳市国资局与其他9 名股东之间无关联关系。未知其他股
东之间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。
二、战略投资者认购公司新股说明：
公司2007 年向9 名特定投资者非公开发行股票7,000 万股。深圳市国资局认
购的股份锁定期为36 个月（2007 年1 月24 日2010 年1 月23 日止）,现未办理
股份解除限售事宜，其余8 名特定投资者认购的股份已于2008 年1 月24 日上市
流通。深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
根据《中共深圳市委深圳市人民政府关于印发＜深圳市人民政府机构改革方案＞的通知》（深发[2009]9
号），公司实际控制人和公司控股股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会更名为深圳市国有资产监督
管理局（以下简称“深圳市国资局”），股权控制关系不变。
深圳市国资局代表深圳市政府对我公司行使出资人的权利，其办公地址位于深圳市福田区深南大道投资
大厦，邮政编码：518026，负责人：张晓莉。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起始日期 任期终止日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
姚玉伦 董事长、党委书记 男54 2009 年11 月23 日 2012 年11 月22 日0 0 0.00 是
辛 杰
董事、总经理、
党委副书记
男43 2009 年11 月23 日 2012 年11 月22 日0 0 2.83 否
梁 键
董事、党委副书记、
纪委书记
男52 2009 年11 月23 日 2012 年11 月22 日0 0 6.97 否
孙静亮 董事、财务总监 男52 2006 年05 月26 日 2012 年11 月22 日0 0 0.00 是
杨如生 独立董事 男41 2008 年05 月23 日 2012 年11 月22 日0 0 0.00 否
李晓帆 独立董事 男56 2008 年05 月23 日 2012 年11 月22 日0 0 0.00 否
黄 辉 独立董事 男45 2009 年11 月23 日 2012 年11 月22 日0 0 0.00 否
赵 宁 监事会主席 男56 2007 年07 月27 日 2012 年11 月22 日0 0 0.00 是
陈阳升 监事 男46 2006 年05 月26 日 2012 年11 月22 日0 0 0.00 是
黄一格 监事 男41 2008 年05 月23 日 2012 年11 月22 日0 0 0.00 是
王成美 职工监事 男50 2006 年05 月26 日 2012 年11 月22 日0 0 25.08 否
谢 涛 职工监事 男36 2009 年11 月23 日 2012 年11 月22 日0 0 25.08 否
高建柏
副总经理、
董事会秘书
男45 2008 年04 月19 日 2012 年11 月22 日0 0 31.64 否
刘德树 副总经理 男41 2009 年11 月23 日 2012 年11 月22 日0 3,869 高管
锁定
24.89 否
宋 扬 副总经理 男41 2009 年11 月23 日 2012 年11 月22 日0 0 1.41 否
合计 - - - - - 0 3,869 - 117.90 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务
应出席
次数
现场
出席次数
以通讯方式
参加会议次
数
委托
出席次数
缺席次数
是否连续两
次未亲自
出席会议
姚玉伦 董事长、党委书记 2 2 0 0 0 否
辛杰 董事、总经理、党委副书记2 2 0 0 0 否
梁键 董事、党委副书记、纪委书记2 2 0 0 0 否
孙静亮 董事、财务总监 12 12 0 0 0 否
杨如生 独立董事 12 10 2 0 0 否
李晓帆 独立董事 12 9 3 0 0 否
黄辉 独立董事 2 1 1 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 12
其中：现场会议次数 9
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 3
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况回顾
（一）公司总体经营情况
2009 年，在中央政府积极的财政政策和适度宽松的货币政策的作用下，国民经济企稳回升，房地产业
逐步回暖，个别地区进入到畅旺态势，公司库存楼盘销售状况良好，资金回笼加快；公司施工业务在市政总
公司改制终止后纳入公司正常经营轨道，持续亏损的状况得到抑制，经营形势有了好转；物业租赁经营有序，
效益平稳；对公司持有的莱宝高科等股票资产的减持及投资分红，致投资收益同比大幅增加。报告期内，公
司经济效益同比大幅增长，实现了扭亏为盈。
主要经营指标如下表
单位：人民币万元
项目 2009 年 2008 年 增减％
营业收入 266,647.15 284,707.63 -6.34
营业利润 6,855.40 -13,365.54 151.29
利润总额 8,258.03 -11,758.57 170.23
净利润 5,771.47 -11,478.69 150.28
与上年同期相比，公司营业收入、营业利润、利润总额、净利润同比变动较大的主要原因如下：
① 营业收入降低的主要原因：施工业工程量及工商业产品销售量减少。
② 营业利润、利润总额和净利润增加的主要原因：一是房地产业和施工业的利润实现情况较去年均有深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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所好转，施工业长期亏损的情况得到了抑制，亏损额比上年同期减少3,676 万元。房地产公司因销售增加、
跌价准备的减少和转回及汇金投资公司股权的转让，利润较去年同期增加5,589 万元；二是投资收益是2009
年度利润的主要来源，比上年同期增加1.13 亿元；三是资产减值损失比上年同期减少1.61 亿元。
（二）公司各主营业务综述
1、房地产开发与经营
报告期内，房地产业实现营业收入76,190.11 万元，同比增长29.75%，营业成本58,513.75 万元，同
比增长61.83%，营业毛利率23.20%，同比降低15.22%，实现净利润1,037.76 万元，同比增加5,589.74 万
元，增长122.80％。
2009 年公司续建项目六个、拟建项目一个，总计容积率的建筑面积为 50.7 万平方米，公司立足于加
快工程进度，保证工程质量、开发精品楼盘，提升品牌形象，项目建设进展顺利，全年完成投资8.23 亿元。
上述六个续建项目和一个拟建项目的具体进展情况如下：
（1）在建项目进展情况
阳光天健城项目：位于深圳市龙岗区黄阁中路，计容积率的建筑面积为235,903.44 平方米，为公司2006
年定向增发募集资金投入项目。截止12 月底，一期工程已通过主体竣工初验，并于2009 年12 月26 日实现
预售；二期工程完成结构验收，目前正进行收尾工程施工。
天健时尚空间项目：位于深圳市宝安中心区兴华路与华西路交汇处，计容积率的建筑面积为55,609.61
平方米。该项目于2009 年12 月11 日通过主体初步验收。
天健时尚名苑项目：位于深圳市福田保税区，计容积率的建筑面积为16,000 平方米。报告期内，完成
地下室及转换层施工，主体工程1 号楼施工至11 层，2 号楼施工至7 层。
南宁天健世纪花园、南宁天健商务大厦、南宁天健国际公馆三个项目：分别位于南宁市民主路和南宁市
东盟商务区，三项目计容积率的建筑面积为200,046 平方米。报告期内，三个项目分别完成了前期各项筹备，
基坑支护工程于9 月27 日正式开工建设。
（2）拟建项目推进情况
天健大厦项目：位于深圳市福田区红荔西路与景田路交汇处，计容积率建筑面积24,996.25 平方米。截
止12 月底，已完成施工图设计与审查，现正进行施工监理招标，并组织开工前的准备工作，力争2010 年7
月开工。
2、市政工程建设与管理
报告期内，工程施工与管理业务实现营业收入22.29 亿元，同比降低10.57%，营业成本21.66 亿元，
同比降低13.03%，营业毛利率2.86%，同比增长2.77%，实现净利润-6,718.65 万元，同比增加3,676 万
元。
截止报告期末，在建工程38 项，合同金额42.3 亿元。报告期内竣工项目 16 项，完成施工产值11.1
亿元。
代表工程：深圳地铁2 号线东延段工程土建2222 标段、深圳横坪一级公路（A）段工程、深圳市松白
路光明新区段工程、松福大道2 标、深圳轨道交通4 号线二期工程406 和407 合同段、衡阳至临武高速公路
工程桂阳至临武段工程、阳光天健城房建工程、深圳粮食储备库工程、宝安区深华快速路工程第三标段、塘
明路、丹平路、布吉污水处理厂等。
全年共新承接 31项工程（其中年度内新开工16项），合约总价21.8亿元。其中，单项合同1亿以上的工
程有7项，占中标总额的54%。在专业市场开拓上中标了一批具有代表性的工程任务，包括高速公路、大型桥
梁、大型市政道路、大型沥青路面、软基处理、水务工程、海上作业船清淤泥等，强化了公司在专业施工领
域的市场竞争力。
公司全年没有重大劳务纠纷事件，没有重大质量安全事故，实现了“平安年”目标。创优工作成绩突出，
创深圳市安全生产文明施工优良工地5个、广东省安全生产文明施工优良工地2个、市优良样板工程2项、省
优良样板工程1项、中国市政工程金杯奖2项。
针对国家建设部对市政工程总承包特级资质的标准和要求，公司在施工技术领域积极开展技术创新活
动。《多联体筒仓快速滑模施工工法》等3项工法被评为国家级一级工法，《复合止水帷幕结构》等八项实用
新型专利获得授权，《雨中沥青路面的施工方法及其设备》等七项发明专利获得授权，《复杂填海地层中玻璃
钢加砂管顶管施工关键技术》荣获2009年度广东省科学技术奖二等奖。深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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报告期内，随着市政总公司改制的终止，施工业务纳入公司正常经营轨道，施工业持续亏损的局面得到
抑制。
3、深盐二通道代建项目
项目总投资27.64 亿元，路线全长11.392 公里。2008 年7 月4 日已实现主线通车。2009 年，公司全力
推进包括梧桐山立交剩余匝道桥工程、深盐路管线改迁工程、深盐路路基和路面改造工程及其配套设施工程
等一系列后续工程的施工。报告期内，梧桐山立交剩余匝道桥工程已于2009 年4 月提前完工；截止12 月底，
与深盐路改造有关的各类管线改迁工程全部完工，并部分完成了深盐路路基改造及其配套设施工程。
4、物业租赁经营业务
报告期内，公司拥有租赁物业面积计22.32 万平方米，实现租赁营业收入6,874.86 万元，实现利润总
额2,889.36 万元。
5、投资变现及投资收益
报告期内，公司出售持有的部分上市公司股票（部分莱宝高科、交通银行、海南高速）获得股票转让收
益16,154.59 万元，获得莱宝高科分红收益1,907.13 万元；实施改制，出售公司持有的深圳市天健物业管
理公司100%股权，获得投资收益977.77 万元；获得深圳市建工集团股份有限公司分红收益85.80 万元；获
得深圳市建业(集团)股份有限公司分红收益86.62 万元。上述合计共实现投资收益19,211.91 万元。
6、几家所属企业改制的工作进展情况
报告期内，本公司属下五家企业继续实施上年度的改制工作，其中深圳市市政工程总公司的改制方案因
未获公司董事会审议通过而终止，其余四家企业（分别为深圳市天健建设工程劳务有限公司、深圳市天健物
业管理有限公司、深圳市茂华装饰有限公司、深圳市天健涂料科技开发有限公司）的改制方案已获公司董事
会审议通过，后续工作仍在进行中。
报告期内，四家改制企业中共涉及996 人自愿选择离开企业，并与本公司解除劳动合同关系，公司已向
上述人员发放由深圳市国资局提供的经济补偿金和安置补偿金共约2.3 亿元。截止报告期末，深圳市茂华装
饰有限公司、深圳市天健涂料科技开发有限公司的改制后续工作仍在进行之中。
（三）公司资金需求及使用计划
2010 年公司计划投资76,221 万元，其中：
1、房地产投资75,221 万元。具体如下：长沙天健芙蓉盛世二、三期报建费8,852 万元；深圳阳光天健
城36,906 万元、深圳天健时尚空间5,189 万元、深圳天健时尚名苑5,912 万元；南宁三个项目15,335 万元；
深圳天健大厦3,027 万元。
2、固定资产投资1,000 万元（施工技术设备投资和施工设备投资）。
公司资金需求及使用计划的资金来源：资金来源为银行贷款和企业自有资金。
（四）公司经营存在的问题与困难
公司经营中存在的主要问题和困难：一是公司施工业务持续亏损的情况在报告期内虽得到抑制，但全年
并未止亏；二是报告期内公司利润总额虽然同比大幅上升，但主要依赖投资收益，主营业务盈利能力仍需增
强；三是报告期内由于对所属企业改制的覆盖面大，涉及的改制企业和人员较多，造成员工思想波动较大，
队伍不稳，给经营管理带来困难；四是改制期间，公司对改制企业的部分管理环节有所松懈，管理尚不到位。
二、对公司未来发展的展望
当前宏观经济预期逐渐向好，由于外部需求依然疲弱，国内经济回升基础还不稳固，市场信心仍比较敏
感，宏观经济形势、政策环境以及通胀预期等因素对市场短期走势都有可能产生较大影响。目前国家对地产
的整治措施频频出台，银行信贷开始紧缩，特别是对地产企业信贷紧缩的情况下，2010 年房地产市场的后
续走势还需持续观察，公司将以谨慎务实的态度积极应对。
（一）2010 年总体工作思路
以科学发展观为指导，以切实提升房地产开发和施工生产效益为重点，进一步加强对所属企业的成本管
理和风险管控，认真抓好企业员工队伍建设，采取积极措施，确保全年重点任务、重点项目和重点工程有序
推进，确保全年各项工作目标的顺利实现。
（二）2010 年重点工作
根据今年总体工作思路，2010 年要实现一个目标，着力做好五方面工作。深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
实现一个目标，即完成公司董事会批准的2010 年预算主要经营指标，确保主营业务收入、利润和净利
润等各主要经济指标按计划完成，全年杜绝重大质量、安全和消防管理责任事故。
重点做好五个方面的工作：
1、抓好房地产项目的开发与管理。
2、强化对施工企业的监管，力争2010 年实现止亏。
3、积极推进深盐二通道代建项目的建设。
4、稳妥推进企业各项改革，抓好成本管控和企业全面风险管理。
5、抓好员工队伍建设，做好稳定工作。
（三）具体措施
1、采取积极措施，抓好房地产项目的开发与营销，积极稳妥地做好土地资源储备工作。
首先，全力抓好房地产营销策划，抓好阳光天健城、天健时尚空间的销售，采取有效措施实现全年既定
的销售目标。
其次，合理安排、制定各项目的综合开发计划，确保2010 年各续建项目的开发计划顺利实施，列入2010
年的新建项目如期开工。2010 年度内各续建、新建项目的具体进度要求如下：
做好阳光·天健城一期和天健·时尚空间项目的竣工验收和入伙，争取分别于2010 年8 月和6 月交付
入伙；尽快完成天健大厦的前期工作，争取2010 年7 月开工；做好长沙芙蓉盛世二期项目的规划设计和方
案报建，争取2010 年12 月开工；南宁项目主体工程力争三季度开工；天健·时尚名苑力争2010 年8 月完
成主体封顶。
第三，加大市场拓展力度，增加土地储备。探索多样化拿地模式，增加土地储备；认真做好天健工业区
更新改造的前期准备，尽快完成市政大厦的装修改造。
2、强化对施工企业的监管，重点是做好重点项目、关键环节的风险管控，力争2010 年实现止亏。
首先，要强化对各施工企业、项目部的监管，做好重点项目关键环节的风险管控；其次，确保深圳地铁
2 号线2222 标段盾构项目、布龙路代建项目、深圳横坪一级公路（A）段工程等重点施工项目的顺利推进；
第三，积极、有重点、有选择地拓展市场，多渠道寻找施工任务，力争在重点项目的业务拓展上，有所突破；
第四，以效益和风险管理为目标，积极探索市政总公司做大做强的经营模式，提高各施工企业的盈利水平，
实现2010 年的止亏目标。
3、积极推进深盐二通道代建项目的建设。
对深盐二通道深盐路改造工程，积极开展“大干100 天活动”，确保深盐二通道深盐路改造工程于2010
年6 月底竣工通车；同时积极做好各标段施工单位的工程结算及报审工作。
4、稳妥推进企业各项改革，抓好成本管理和企业全面风险管理。
稳妥推进公司各项改革，抓好公司成本管理和全面风险管理体系建设，为公司长久发展夯实基础。为此，
首先全面梳理成本管理和风险管理工作流程，建立成本管理和风险管理制度体系；其次，加强组织与领导，
2010 年总部拟增设成本管理部，强化公司各项业务的成本管理工作的组织、管控与协调，做好成本管理和
风险管理制度的执行，确保实现全过程成本监控和风险控制。
5、科学编制公司“十二五”战略发展规划。
明确下一个五年发展目标，拟定具体措施，团结奋斗，确保企业再创新的辉煌。
6、抓好员工队伍建设。
报告期内，受所属企业改制因素的影响，员工思想波动较大，队伍不稳定。随着改制工作渐近尾声，广
大员工的思想已趋于稳定。新的一年，公司仍应继续高度重视员工思想建设，采取积极措施，确保队伍和谐，
确保企业稳定，为企业发展创造良好环境。深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比
上年增减（%）
营业成本比
上年增减（%）
毛利率比上年
增减（%）
施工 170,286.97 166,881.54 2.00% -10.57% -13.03% 2.77%
房地产 76,190.11 58,513.75 23.20% 29.75% 61.83% -15.22%
工商业 10,506.91 10,569.57 -0.60% -57.90% -54.98% -6.53%
租赁、物业管理 6,874.86 3,628.00 47.23% -5.15% -1.38% -2.02%
的士运营 1,723.23 1,031.16 40.16% 8.97% 0.83% 4.83%
酒店服务等 872.72 715.84 17.98% -35.65% 53.57% -47.65%
合计 266,454.80 241,339.85 9.43% -6.27% -5.98% -0.28%
主营业务分产品情况
施工 170,286.97 166,881.54 2.00% -10.57% -13.03% 2.77%
房地产 76,190.11 58,513.75 23.20% 29.75% 61.83% -15.22%
工商业 10,506.91 10,569.57 -0.60% -57.90% -54.98% -6.53%
租赁、物业管理 6,874.86 3,628.00 47.23% -5.15% -1.38% -2.02%
的士运营 1,723.23 1,031.16 40.16% 8.97% 0.83% 4.83%
酒店服务等 872.72 715.84 17.98% -35.65% 53.57% -47.65%
合计 266,454.80 241,339.85 9.43% -6.27% -5.98% -0.28%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
广东省 221,228.14 -1.74%
湖南省 42,175.59 6.13%
其他 3,050.07 -84.28%
合计 266,454.80 -6.27%深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 390,657,791.96 775,937,301.28 1,018,461,465.60
金融资产小计 390,657,791.96 775,937,301.28 1,018,461,465.60
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 390,657,791.96 775,937,301.28 1,018,461,465.60
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 49,846.90 本年度投入募集资金总额 32,138.07
变更用途的募集资金总额 0.00
变更用途的募集资金总额比例 0.00%
已累计投入募集资金总额 49,846.90
承诺投资项目
是否
已变
更项
目（含
部分
变更）
募集资金
承诺投资
总额
调整后
投资总
额
截至期
末承诺
投入金
额(1)
本年度
投入金
额
截至期
末累计
投入金
额(2)
截至期
末累计
投入金
额与承
诺投入
金额的
差额(3)
＝(2)-(1)
截至期
末投入
进度
（%）
(4)＝
(2)/(1)
项目达到
预定可使
用状态日
期
本年
度实
现的
效益
是否
达到
预计
效益
项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
龙岗阳光天健城 否 49,846.90 49,846.90 49,846.90 32,138.07 49,846.90 0.00 100.00% 2011 年01
月01 日
0.00 否 否
合计 - 49,846.90 49,846.90 49,846.90 32,138.07 49,846.90 0.00 - - 0.00 - -
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
1、因受深圳大运会奥体新城整体规划审批的影响，周边楼盘设计最终方案的批准均被搁置，因此耽误
了工程进度和资金投入。
2、开工后由于复杂的地质构造造成工程进展严重滞后。
项目可行性发生重大
变化的情况说明 2009 年度未发生项目可行性发生重大变化的情况
募集资金投资项目实
施地点变更情况 2009 年度未发生募集资金投资项目实施地点变更情况
募集资金投资项目实
施方式调整情况 2009 年度未发生募集资金投资项目实施方式变更情况
募集资金投资项目先2009 年度未发生先期投入及置换自有资金的情况。深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
期投入及置换情况
用闲置募集资金暂时
补充流动资金情况 2009 年度未发生用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
项目实施出现募集资
金结余的金额及原因 无
尚未使用的募集资金
用途及去向 无
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他
情况
无
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
天健．现代城 3,886.00 完成年度计划62%，已于2007 年12
月入伙，2009 年支付工程结算尾款。
实现项目利润7,708.62 万元。
长沙天健芙蓉盛世（一期） 5,685.00 完成年度计划108%，已于2008 年12
月入伙，2009 年支付工程结算尾款。
实现项目利润368.85 万元。
长沙天健芙蓉盛世（二期） 1,421.00 完成年度计划13%，规划设计等前期准
备工作。 无
天健时尚空间 14,917.00 完成年度计划92%，已竣工，拟在近期
发售。 无
天健时尚名苑 1,941.00 完成年度计划53%，主体工程施工。无
天健大厦 240.00 完成年度计划16%，已完成前期工作，
拟进入施工阶段。 无
南宁天健商务大厦、南宁天健国际公
馆、南宁天健世纪花园
1,175.00
完成年度计划19%，进行规划设计、施
工方案的报建等前期工作，预计2010
年开工。
无
合计 29,265.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经深圳南方民和会计师事务所审计,公司2009 年实现合并净利润57,714,687.33 元，天健母公司实现净利
润-69,596,095.39 元。
董事会提出利润分配及资本公积金转增股本预案如下：
董事会提出的分配预案：以公司2009 年12 月31 日总股本456,637,020 股为基数,向全体股东每10 股派
发现金红利0.2 元（含税）,分红基金为9,132,740.40 元。公司2009 年度不送股也不进行公积金转增股本。
公司最近三年现金分红情况表
单位：人民币元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 0.00 -114,786,873.01 0.00% 214,780,892.13
2007 年 42,619,455.20 144,011,511.26 29.59% 404,033,769.40
2006 年 45,663,702.00 152,807,411.97 29.88% 311,756,672.60
最近三年累计现金分红金额占最近三年年均净利润的比例 145.50%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方
被出售或置
出资产 出售日 交易价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产生
的损益
是否为
关联交易
定价原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易对
方的关联
关系（适
用关联交
易情形）
深圳市天健
物业管理有
限公司经营
者和员工
深圳市天健
物业管理有
限公司100%
股权
2009 年05 月14 日 1,253.65 0.00 977.77 否 评估价格 是 是 非关联方
社会公众
部分莱宝高
科、交通银
行、海南高
速股权
2009 年2 月16 日-17 日
2009 年7 月24 日-28 日
2009 年10 月15 日-16 日
17,858.57 237.52 16,154.59 否 市场价格 是 是 非关联方
深圳市良居
房地产开发
实业有限公
司
汇金投资有
限公司100%
股权
2009 年12 月21 日 2,530.00 0.00 1,429.79 否 市场价格 是 是 非关联方深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
出售资产事项未对公司业务连续性、管理层稳定性产生影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期
（协议签署日）
担保金额担保类型 担保期
是否履行
完毕
是否为关联方担保
（是或否）
天然居 2002年04 月01 日 3,985.00 房地产按揭担保 5年－30 年否 否
天健花园 1999年11 月01 日 378.00 房地产按揭担保 5年－15 年否 否
香蜜三村 1998年01 月01 日 110.00 房地产按揭担保 5年－20 年否 否
天健名苑 2001年03 月01 日 2,512.00 房地产按揭担保 5年-20 年 否 否
天健世纪花园 2003 年11 月01 日 275.00 房地产按揭担保 5年-30 年 否 否
天健现代城 2007年05 月01 日 5,318.00 房地产按揭担保
销售合同签
定之日至房
地产证办妥
之日
否 否
长沙芙蓉盛世一期 2007 年11 月25 日 24,742.00 房地产按揭担保
销售合同签
定之日至房
地产证办妥
之日
否 否
报告期内担保发生额合计 14,533.00
报告期末担保余额合计（A） 37,320.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 76,196.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 168,544.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 205,864.00
担保总额占公司净资产的比例 78.08%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
81,519.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 74,034.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 81,519.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
深圳市嘉华化工有限公司 -7,659,508.88 0.00 0.00 0.00
合计 -7,659,508.88 0.00 0.00 0.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
一、股改承诺履行情况
深圳市国资局承诺：2009 年1 月16 日，深圳市国资委所持最后一批股改限售股份73,513,992 股上市流
通。详见公司于2009 年1 月13 日在《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的公告。
二、股份限售、承诺发行时所作承诺及其他承诺履行情况（详见下表）
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或
持续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 深圳市国资局
自2006 年1 月11 日股改方案实施之日起，在12 个月内不得上
市交易或者转让；在上述12 个月期满后，通过证券交易所挂牌
交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在
12 个月内不得超过5%，在24 个月内不得超过10%。
2009 年1 月16 日，
深圳市国资委所
持最后一批股改
限售股份
73,513,992 股上市
流通。
股份限售承诺 深圳市国资局
如果未来通过证券交易系统出售所持本公司解除限售流通股、并
于第一笔减持起六个月内减持数量达到5%及以上的，控股股东
承诺将于第一次减持前两个交易日内通过上市公司对外披露出
售提示性公告。同时承诺将遵守《上市公司解除限售存量股份转
让意见》等相关规定，规范减持存量股份行为。
已承诺
收购报告书或权益变动报告
书中所作承诺 无 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 深圳市国资局
认购的13,700,000 股锁定期为36 个月（2007 年1 月24 日2010
年1 月23 日止） 已履行
其他承诺（含追加承诺）
本公司
深圳市国资局
（1）本公司在公司治理专项活动中向深圳证监局作出如下承诺：
承诺取得大股东、实际控制人加强未公开信息管理的书面承诺并
向深圳证监局报备；承诺向深圳证监局报备未公开信息知情人名
已履行深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
单；承诺就治理非规范情况在年度报告“公司治理结构”中如实
披露。（2）深圳市国资局在本公司治理专项活动中作出如下承诺：
承诺建立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内控制度，督
促相关信息知情人不利用我公司未公开信息买卖我公司证券，不
建议他人买卖我公司证券，也不泄露我公司未公开信息，并及时、
真实、准确、完整地提供知悉我公司未公开信息的知情人名单，
由我公司报送深圳证监局、证券交易所备案。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
本报告期除以下第1 项增加追索汕头市潮阳第一建安总公司盐田河改造项目工程款诉讼外，无新增重大
诉讼、仲裁事项。详情如下：
1．公司前期披露的盐田港集团诉深圳市市政总公司（以下简称“市政总公司”）退还多付工程款一案情
况如下：广东省高级人民法院（以下简称“省高级法院”）（2005）粤高法民四终字第306 号《民事判决书》
终审判决：市政总公司返还工程款36,269,835.94 元及利息，并承担该案申请执行费120,415 元。2008 年10
月13 日，市政总公司和盐田港集团达成和解协议，约定：市政总公司在三年内完成对本案相关第三方追索
工程款的诉讼，由盐田港集团申请中止执行法院上述判决。2008 年10 月20 日，市政总公司收到广州海事
法院（2008）广海法执字第322-4 号《民事裁定书》，裁定上述民事判决书中止执行。
2009 年10 月27 日，市政总公司向深圳市中级人民法院提起诉讼，要求案件第三方汕头市潮阳第一建
安总公司退还多付工程款36,269,835.94 元及利息、支付管理费3,603,252.95 元及本案诉讼费用, 深圳市中级
人民法院于2009 年12 月7 日已受理立案[（2010）深中法民五初字第5 号]，确定：2010 年3 月17 日交换
证据，3 月19 日开庭。2010 年2 月16 日第三方提出管辖权异议，2010 年2 月25 日市政总公司提出反驳意
见， 2010 年3 月2 日深圳市中级人民法院作出（2010）深中法民五初字第5 号《民事裁定书》裁定：驳回
被告对本案管辖权提出的异议。目前本案仍在审理之中。
截止2009 年12 月31 日，本公司账面已计提诉讼损失本金36,269,835.94 元及利息24,865,814.15 元。
2．本公司香港分公司诉香港保华—中铁联营公司支付工程款一案。1999 年本公司香港分公司与香港保
华—中铁联营工程公司签订协议承揽的将军澳地铁工程，已收工程款港币33,222,134.61 元，尚有工程款港
币11,646,200.00 元遭香港保华—中铁联营公司拒付。本公司于2001 年10 月聘请律师起诉香港保华中铁联
营公司，要求该公司按决算金额支付结算款，并给予相应赔偿。目前，案件未见新的进展。
3．本公司诉深圳市清水河实业有限公司（以下简称“清水河公司”）以其所持有的“S 吉生化”股份抵
偿债务纠纷一案。根据二审（终审）判决，2009 年6 月底本公司收回清水河公司欠款992.26 万元，7 月份
收回利息512.70 万元，合计收回债权本息1,504.96 万元,“S 吉生化”变更至天健公司名下之主张，法院未
予支持。至此，本案已结案。
4．市政总公司诉创益生物科技有限公司（以下简称“创益公司”）支付工程款一案。2007 年4 月3 日
国际仲裁委华南分会裁决，创益公司应支付市政总公司工程款、停工补偿费、遗留钢筋款、投标保证金、律
师费、仲裁费15,329,421.87 元及利息，深圳益生堂生物企业有限公司承担保证责任。市政总公司于2007 年
4 月19 日正式提交强制执行申请,现仍处于执行程序中。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
证券
代码
证券
简称
初始投资金额
占该公司
股权比例
期末账面值 报告期损益
报告期所有者
权益变动
会计
核算科目
股份来源
002106 莱宝高科 23,670,053.70 12.66% 1,018,461,465.60 142,003,091.26 517,034,174.93 可供出售金
融资产 投资
合计 23,670,053.70 - 1,018,461,465.60 142,003,091.26 517,034,174.93 - -
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 727,949,330.50 -1,063,671,442.15
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 165,485,694.33 -184,446,849.98
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 67,086,719.45 34,279,698.68
小计 495,376,916.72 -913,504,290.85
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额 31,412.96 2,100,790.22
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计 31,412.96 2,100,790.22
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 495,408,329.68 -911,403,500.63深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、监事会会议及决议情况
报告期内，监事会共召开5 次会议，具体情况如下：
1．公司五届十六次监事会于2009 年4 月1 日召开，会议审议通过了《关于转让深圳市天健物业管理有
限公司股权的议案》、《关于对深圳市市政工程总公司内部资产进行补充调整的议案》、《关于颜继佩辞去公司
监事职务的议案》。
2．公司五届十七次监事会于2009 年4 月17 日召开，会议审核通过了《2008 年年度报告及报告摘要》、
《2009 年第一季度财务报告》、《关于对2008 年度及以前年度财务报告净利润等数据进行追溯调整的议案》、
《2008 年度公司财务决算报告》、《2008 年度公司利润分配的预案》、《关于对部分资产计提减值准备的议案》，
审议通过了《2009 年度公司投资计划的议案》、《2008 年公司监事会工作报告》、《关于2009 年度公司向银行
申请授信额度及担保事项的议案》、《关于修改公司章程部分条款的议案》、《关于授权经营班子参与土地竞拍
权限的议案》、《关于2008 年度公司内部控制自我评价的议案》。
3．公司五届十八次监事会于2009 年8 月14 日召开，会议审核通过了《公司2009 年半年度报告》，审
议通过了《关于修改公司章程有关条款的议案》。
4．公司五届十九次监事会于2009 年11 月4 日召开，会议审议通过了《关于公司监事会换届选举的议
案》。
5．公司六届一次监事会于2009 年11 月23 日召开，审议通过了《关于选举赵宁为公司监事会主席的议
案》。
二、监事会对下列事项发表独立意见：
1．公司依法运作情况
报告期内公司依法运作，公司股东大会、董事会的召开程序和运作符合法律、法规和《公司章程》的有
关规定；董事、经理及其他高级管理人员在履行公司职务时勤勉尽责，未发现公司董事、经理及其他高级管
理人员存在违反法律、法规、《公司章程》及损害公司利益及股东利益的行为。
2．检查公司财务情况
报告期间公司财务管理和会计核算严格遵守企业会计准则和公司制定的财务制度；定期报告所载内容不
存在重大遗漏或误导性陈述，客观真实地反映了公司的财务状况和经营情况；南方民和会计师事务所出具的
无保留意见审计报告真实地反映了公司的财务状况和经营情况。
3．关于对公司内部控制自我评价的意见
公司根据中国证监会及深圳证监局、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，结合公司
实际情况，建立了内部控制制度，已基本形成了覆盖公司的内部控制体系；公司内部控制组织机构配置了相
应人员，内部控制组织机构人员按照工作要求履行职责，但公司的成本管理与风险管控能力仍有待进一步加
强。对此，公司新一届董事会和经营班子已高度关注，并着手采取积极措施予以解决。
综上所述，监事会认为，公司内部控制自我评价报告符合深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及
其相关文件的要求，比较真实、客观地反映了公司内部控制的实际情况。
4．关于募集资金使用情况
2006 年公司非公开发行股票7,000 万股，募集资金净额49,846.90 万元，用于对全资子公司深圳市天
健房地产开发实业有限公司增加注册资本，并最终用于投资深圳龙岗阳光天健城项目。本报告期末，公司募
集资金已全部使用完毕。
5．关于公司所属企业改制工作情况
报告期内，本公司属下五家公司除深圳市市政工程总公司的改制方案因董事会审议未通过、已终止改制
进程外，深圳市天健物业管理有限公司、深圳市茂华装饰工程有限公司、天健涂料科技开发有限公司、深圳
市天健建设工程劳务有限公司等四家公司的改制方案均已获董事会审议通过并实施。但改制还存在一些遗留
问题：一是天健物业公司仍未办理工商变更登记；二是天健涂料公司和茂华装饰公司未能办理交易鉴证和产
权过户手续；三是部分问题处理难度较大，可能对公司后续经营工作带来一定风险和影响。深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
6．关于收购、出售资产情况
报告期内公司发生的收购、出售资产交易，审议程序合法、定价合理，未发现内幕交易，未发现损害股
东的权益或造成公司资产流失的情况。
7．公司关联交易情况
报告期内公司关联交易坚持公开、公平原则，审议程序合法、定价合理，未发现有损害股东及公司利益
的行为。
8．关于公司经营管理情况
报告期内公司实现净利润5,771.47 万元，但利润主要来源于“莱宝高科”股票转让等原因产生的非经
常性收益，公司主营业务盈利能力仍需进一步增强。房地产开发方面，部分新盘入伙较计划推迟，效益增长
受到影响。工程施工方面，持续亏损势头有所控制，但全年并未止损，主要原因为：一是市场竞争激烈，工
程项目低价中标，盈利空间较小；二是所属企业改制的覆盖面较大，员工思想波动较大，为经营管理工作带
来了难度；三是改制期间，公司在改制企业的部分管理环节上有所松懈，成本管理与风险管控需要加强。
目前，公司新一届董事会和经营班子正在采取积极措施来抑制亏损势头，争取2010 年度实现工程施工
业务扭亏为盈。
三、2009 年重大诉讼及进展情况
1．盐田港集团诉深圳市市政工程总公司（以下简称“市政总公司”）退还多付工程款一案。广东省高级
人民法院（2005）粤高法民四终字第306 号《民事判决书》终审判决：市政总公司返还工程款36,269,835.94
元及利息。2008 年10 月13 日，市政总公司和盐田港集团达成和解协议，约定：市政总公司在三年内完成
对本案相关第三方追索工程款的诉讼，由盐田港集团申请中止执行法院上述判决。2008 年10 月20 日，市
政总公司收到广州海事法院（2008）广海法执字第322-4 号《民事裁定书》，裁定上述民事判决书中止执行。
2009 年10 月27 日，市政总公司向深圳市中级人民法院提起诉讼,要求案件第三方汕头市潮阳第一建安总公
司退还多付工程款36,269,835.94 元及利息、支付管理费3,603,252.95 元。深圳市中级人民法院于2009
年12 月7 日已受理立案，2010 年2 月16 日被告提出管辖权异议，2010 年2 月25 日市政总公司提出反驳意
见， 2010 年3 月2 日深圳市中级人民法院作出（2010）深中法民五初字第5 号《民事裁定书》裁定：驳回
被告对本案管辖权提出的异议。目前本案仍在审理之中。
截止2009 年12 月31 日，本公司账面已计提诉讼损失本金36,269,835.94 元及利息24,865,814.15 元。
2．本公司香港分公司诉香港保华—中铁联营公司支付工程款一案。1999 年本公司香港分公司与香港保
华—中铁联营工程公司签订协议承揽的将军澳地铁工程，已收工程款港币33,222,134.61 元，尚有工程款港
币11,646,200.00 元遭香港保华—中铁联营公司拒付。本公司于2001 年10 月聘请律师起诉香港保华—中铁
联营公司，要求该公司按决算金额支付结算款，并给予相应赔偿。目前，案件未见新的进展。
3．本公司诉深圳市清水河实业有限公司（以下简称“清水河公司”）以其所持有的“S 吉生化”股份抵
偿债务纠纷一案。根据二审（终审）判决，2009 年6 月底本公司收回清水河公司欠款992.26 万元，7 月份
收回利息512.70 万元，合计收回债权本息1,504.96 万元,“S 吉生化”变更至天健公司名下之主张，法院
未予支持。至此，本案已结案。
4．市政总公司诉创益生物科技有限公司（以下简称“创益公司”）支付工程款一案。2007 年4 月3 日
国际仲裁委华南分会裁决，创益公司应支付市政总公司工程款、停工补偿费、遗留钢筋款、投标保证金、律
师费、仲裁费15,329,421.87 元及利息，深圳益生堂生物企业有限公司承担保证责任。市政总公司于2007
年4 月19 日正式提交强制执行申请,现仍处于执行程序中。深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 深南财审报字（2010）第CA258 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 深圳市天健（集团）股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称天健集团公司）财务报表，
包括2009 年12 月31 日公司及合并的资产负债表，2009 年度公司及合并的利润表、现金流量表
和所有者权益变动表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的
责任段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是天健集团公司管理层的责任。这种责任包括：（1）
设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致
的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和
实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，天健集团公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允
反映了天健集团公司2009 年12 月31 日公司及合并的财务状况以及2009 年度公司及合并的经营
成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 深圳南方民和会计师事务所
审计机构地址 深圳市福田区深南大道7028 号时代科技大厦8 楼
审计报告日期 2010年4 月16 日
注册会计师姓名
李巧仪 王焕森深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：人民币元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 406,224,242.29 349,404,891.05 655,748,065.69 597,937,488.72
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 4,117,929.00 3,016,665.06 800,000.00 800,000.00
应收账款 285,809,090.07 17,423,735.54 272,565,532.24 17,903,968.93
预付款项 29,587,427.25 483,784.00 64,311,214.35 839,189.28
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 1,724,250.00 1,724,250.00 1,324,500.00 1,324,500.00
其他应收款 154,276,740.02 1,829,849,439.96 275,251,664.06 1,680,894,038.24
买入返售金融资产
存货 2,972,912,116.97 22,496,160.61 2,896,137,118.49 19,249,091.19
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 3,854,651,795.60 2,224,398,926.22 4,166,138,094.83 2,318,948,276.36
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 1,018,461,465.60 390,657,791.96
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 44,807,000.00 1,255,799,911.00 44,807,000.00 1,076,450,911.00
投资性房地产 644,156,821.67 121,825,895.80 393,356,756.04
固定资产 197,880,996.78 15,699,763.73 221,343,023.00 100,288,827.85
在建工程 4,517,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 34,367,345.69 1,105,047.67 63,876,151.68 18,460,282.41
开发支出
商誉
长期待摊费用 641,392.08 685,644.93 164,150.63深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
递延所得税资产 94,800,719.20 9,536,396.28 106,140,608.52 9,861,392.74
其他非流动资产
非流动资产合计 2,035,115,741.02 1,403,967,014.48 1,225,383,976.13 1,205,225,564.63
资产总计 5,889,767,536.62 3,628,365,940.70 5,391,522,070.96 3,524,173,840.99
流动负债：
短期借款 1,260,000,000.00 1,090,000,000.00 1,245,000,000.00 990,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 373,868,809.85 37,462,947.89 398,834,146.41 26,841,325.13
预收款项 157,532,459.34 116,962,859.52
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 157,825,060.59 71,179,064.76 72,277,542.21 9,671,351.14
应交税费 180,700,703.96 2,945,064.67 171,178,042.12 -3,366,297.81
应付利息
应付股利
其他应付款 294,558,881.22 651,883,721.70 361,112,589.45 477,860,209.85
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 200,000,000.00 500,000,000.00 200,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,624,485,914.96 1,853,470,799.02 2,865,365,179.71 1,701,006,588.31
非流动负债：
长期借款 250,000,000.00 300,000,000.00
应付债券
长期应付款 81,215,789.87
专项应付款
预计负债 78,614,793.27 72,542,884.21
递延所得税负债 218,854,110.62 70,140,096.15
其他非流动负债
非流动负债合计 628,684,693.76 442,682,980.36
负债合计 3,253,170,608.72 1,853,470,799.02 3,308,048,160.07 1,701,006,588.31
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 456,637,020.00 456,637,020.00 304,424,680.00 304,424,680.00
资本公积 1,527,063,874.28 766,281,126.49 1,183,899,297.56 897,169,482.10
减：库存股
专项储备深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
盈余公积 418,271,032.08 418,271,032.08 418,271,032.08 418,271,032.08
一般风险准备
未分配利润 229,876,124.26 133,705,963.11 172,161,436.93 203,302,058.50
外币报表折算差额 4,748,877.28 4,717,464.32
归属于母公司所有者权益合计2,636,596,927.90 1,774,895,141.68 2,083,473,910.89 1,823,167,252.68
少数股东权益
所有者权益合计 2,636,596,927.90 1,774,895,141.68 2,083,473,910.89 1,823,167,252.68
负债和所有者权益总计 5,889,767,536.62 3,628,365,940.70 5,391,522,070.96 3,524,173,840.99
9.2.2 利润表
编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：人民币元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 2,666,471,470.64 17,235,741.04 2,847,076,265.85 29,660,516.24
其中：营业收入 2,666,471,470.64 17,235,741.04 2,847,076,265.85 29,660,516.24
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,790,036,646.97 103,925,837.28 3,059,189,917.37 60,283,703.27
其中：营业成本 2,413,964,377.45 20,388,377.24 2,570,266,318.73 17,152,741.44
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 149,736,967.28 887,473.79 152,364,269.08 998,632.95
销售费用 25,401,881.26 36,034,292.52
管理费用 183,911,328.08 98,522,415.41 118,117,676.86 25,530,878.21
财务费用 44,763,544.19 -2,818,792.01 49,202,913.20 13,141,258.37
资产减值损失 -27,741,451.29 -13,053,637.15 133,204,446.98 3,460,192.30
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
192,119,166.22 10,166,781.96 78,458,206.91 226,404,618.90
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
1,451,443.84 1,451,443.84
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
68,553,989.89 -76,523,314.28 -133,655,444.61 195,781,431.87深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
加：营业外收入 18,555,058.10 7,917,335.88 23,736,508.13 8,911,683.40
减：营业外支出 4,528,731.78 7,666,739.27 237,097.70
其中：非流动资产处置损失198,520.28 1,115,670.04
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
82,580,316.21 -68,605,978.40 -117,585,675.75 204,456,017.57
减：所得税费用 24,865,628.88 990,116.99 -2,798,802.74 526,175.18
五、净利润
（净亏损以“-”号填列）
57,714,687.33 -69,596,095.39 -114,786,873.01 203,929,842.39
归属于母公司所有者的净
利润
57,714,687.33 -69,596,095.39 -114,786,873.01 203,929,842.39
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1264 -0.1524 -0.2514 0.4466
（二）稀释每股收益 0.1264 -0.1524 -0.2514 0.4466
七、其他综合收益 495,408,329.68 21,323,984.39 -911,403,500.63
八、综合收益总额 553,123,017.01 -48,272,111.00 -1,026,190,373.64 203,929,842.39
归属于母公司所有者的综
合收益总额
553,123,017.01 -48,272,111.00 -1,026,190,373.64 203,929,842.39
归属于少数股东的综合收
益总额
9.2.3 现金流量表
编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：人民币元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
2,670,426,614.79 6,150,400.52 2,528,436,507.58 19,661,776.95
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 12,509,998.95深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
收到其他与经营活动有关
的现金
99,395,129.73 41,488,374.60 56,729,875.00 20,275,504.38
经营活动现金流入小计2,769,821,744.52 47,638,775.12 2,597,676,381.53 39,937,281.33
购买商品、接受劳务支付的
现金
2,305,512,986.60 3,121,836.80 3,062,895,486.26 3,844,217.96
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
195,965,305.39 25,760,486.09 182,044,512.15 22,773,467.43
支付的各项税费 176,419,823.64 6,537,312.50 164,086,333.23 7,534,784.23
支付其他与经营活动有关
的现金
100,664,819.77 195,034,595.31 128,776,561.48 969,806,151.64
经营活动现金流出小计2,778,562,935.40 230,454,230.70 3,537,802,893.12 1,003,958,621.26
经营活动产生的现金
流量净额
-8,741,190.88 -182,815,455.58 -940,126,511.59 -964,021,339.93
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 242,939,972.37 65,100,000.00 187,224,805.18 150,000,000.00
取得投资收益收到的现金20,395,783.20 26,324,500.00 21,793,550.00 40,572,000.00
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
4,037,400.00 3,116,400.00 925,024.11
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
-8,703,455.63 12,536,481.96
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计258,669,699.94 107,077,381.96 209,943,379.29 190,572,000.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
58,781,561.77 18,036,861.74 50,476,911.17 26,775,589.63
投资支付的现金 24,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计58,781,561.77 18,036,861.74 50,476,911.17 51,275,589.63
投资活动产生的现金
流量净额
199,888,138.17 89,040,520.22 159,466,468.12 139,296,410.37
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
28
取得借款收到的现金 1,530,000,000.00 1,090,000,000.00 2,310,000,000.00 1,175,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
22,555,539.90 22,555,539.90
筹资活动现金流入小计1,530,000,000.00 1,090,000,000.00 2,332,555,539.90 1,197,555,539.90
偿还债务支付的现金 1,865,000,000.00 1,190,000,000.00 1,855,000,000.00 725,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
105,670,770.69 54,757,662.31 177,694,803.73 55,799,487.79
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计1,970,670,770.69 1,244,757,662.31 2,032,694,803.73 780,799,487.79
筹资活动产生的现金
流量净额
-440,670,770.69 -154,757,662.31 299,860,736.17 416,756,052.11
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-249,523,823.40 -248,532,597.67 -480,799,307.30 -407,968,877.45
加：期初现金及现金等价物
余额
655,748,065.69 597,937,488.72 1,136,547,372.99 1,005,906,366.17
六、期末现金及现金等价物余额406,224,242.29 349,404,891.05 655,748,065.69 597,937,488.72深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
29
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司 2009 年度 单位：人民币元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配利
润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
304,424
,680.00
1,183,89
9,297.56
418,27
1,032.0
8
172,16
1,436.9
3
4,717,4
64.32
2,083,4
73,910.
89
304,42
4,680.0
0
2,074,848,
048.51
430,78
5,827.0
6
347,830,4
45.81
2,616,6
74.10
3,160,5
05,675.
48
加：会计政策变更
前期差错更正
-12,514
,794.98
-18,262,6
80.67
-30,777
,475.65
其他
二、本年年初余额
304,424
,680.00
1,183,89
9,297.56
418,27
1,032.0
8
172,16
1,436.9
3
4,717,4
64.32
2,083,4
73,910.
89
304,42
4,680.0
0
2,074,848,
048.51
418,27
1,032.0
8
329,567,7
65.14
2,616,6
74.10
3,129,7
28,199.
83
三、本年增减变动金额（减少
以“-”号填列）
152,212
,340.00
343,164,
576.72
57,714,
687.33
31,412.
96
553,12
3,017.0
1
-890,948,7
50.95
-157,406,
328.21
2,100,7
90.22
-1,046,
254,28
8.94
（一）净利润
57,714,
687.33
57,714,
687.33
-114,786,
873.01
-114,78
6,873.0
1深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
30
（二）其他综合收益
495,376,
916.72
31,412.
96
495,40
8,329.6
8
-913,504,2
90.85
2,100,7
90.22
-911,40
3,500.6
3
上述（一）和（二）小计
495,376,
916.72
57,714,
687.33
31,412.
96
553,12
3,017.0
1
-913,504,2
90.85
-114,786,
873.01
2,100,7
90.22
-1,026,
190,37
3.64
（三）所有者投入和减少资
本
22,555,53
9.90
22,555,
539.90
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
22,555,53
9.90
22,555,
539.90
（四）利润分配
-42,619,4
55.20
-42,619
,455.20
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
-42,619,4
55.20
-42,619
,455.20
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
152,212
,340.00
-152,212,
340.00
1．资本公积转增资本（或152,212 -152,212,深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
31
股本） ,340.00 340.00
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
456,637
,020.00
1,527,06
3,874.28
418,27
1,032.0
8
229,87
6,124.2
6
4,748,8
77.28
2,636,5
96,927.
90
304,42
4,680.0
0
1,183,899,
297.56
418,27
1,032.0
8
172,161,4
36.93
4,717,4
64.32
2,083,4
73,910.
89
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司 2009 年度 单位：人民币元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
304,424,6
80.00
897,169,4
82.10
418,271,0
32.08
203,302,0
58.50
1,823,167
,252.68
304,424,6
80.00
874,613,9
42.20
430,785,8
27.06
60,254,35
1.98
1,670,078
,801.24
加：会计政策变更
前期差错更正
-12,514,7
94.98
-18,262,6
80.67
-30,777,4
75.65深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
32
其他
二、本年年初余额
304,424,6
80.00
897,169,4
82.10
418,271,0
32.08
203,302,0
58.50
1,823,167
,252.68
304,424,6
80.00
874,613,9
42.20
418,271,0
32.08
41,991,67
1.31
1,639,301
,325.59
三、本年增减变动金额（减少以
“-”号填列）
152,212,3
40.00
-130,888,
355.61
-69,596,0
95.39
-48,272,1
11.00
22,555,53
9.90
161,310,3
87.19
183,865,9
27.09
（一）净利润
-69,596,0
95.39
-69,596,0
95.39
203,929,8
42.39
203,929,8
42.39
（二）其他综合收益
21,323,98
4.39
21,323,98
4.39
上述（一）和（二）小计
21,323,98
4.39
-69,596,0
95.39
-48,272,1
11.00
203,929,8
42.39
203,929,8
42.39
（三）所有者投入和减少资本
22,555,53
9.90
22,555,53
9.90
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权
益的金额
3．其他
22,555,53
9.90
22,555,53
9.90
（四）利润分配
-42,619,4
55.20
-42,619,4
55.20
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
-42,619,4
55.20
-42,619,4
55.20深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
33
4．其他
（五）所有者权益内部结转
152,212,3
40.00
-152,212,
340.00
1．资本公积转增资本（或
股本）
152,212,3
40.00
-152,212,
340.00
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
456,637,0
20.00
766,281,1
26.49
418,271,0
32.08
133,705,9
63.11
1,774,895
,141.68
304,424,6
80.00
897,169,4
82.10
418,271,0
32.08
203,302,0
58.50
1,823,167
,252.68深圳市天健(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
34
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、本公司2009 年3 月将持有的原下属子公司深圳市天健物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）
100%的股权转让给深圳市天健物业管理有限公司工会以及自然人（以下简称“受让方”）。根据股权转让协
议约定，物业公司2008 年11 月30 日之后的经营损益将由受让方享有或承担。截至2009 年12 月31 日，本
公司转让物业公司股权的相关程序均已完成，股权款已收讫，唯有物业公司的股权工商变更登记手续尚在办
理过程中。
2、汇金投资有限公司（以下简称“汇金公司”）是本公司下属全资子公司深圳市天健房地产开发实业有
限公司（以下简称“天健房地产公司”）持有的全资子公司。2009 年12 月28 日，天健房地产公司与深圳市
良居房地产开发有限公司签订股权转让合同书，转让持有的汇金公司100%的股权，截至2009 年12 月31
日，天健房地产公司转让汇金公司的股权款已收讫。
