深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000090 证券简称：深 天 健 公告编号：2011-8
深圳市天健（集团）股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中审国际会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司董事长高雷、总经理辛杰、主管会计工作负责人孙静亮及会计机构负责人林凤羽声明：保证
年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 深 天 健
股票代码 000090
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市福田区红荔西路 7058 号市政大厦
注册地址的邮政编码 518033
办公地址 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦
办公地址的邮政编码 518033
公司国际互联网网址 http://www.tonge.cn
电子信箱 sztonge@public.szptt.net.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高建柏 钱文莺 陆炜弘
联系地址 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 21 楼 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 24 楼 2405 室
电话 （0755）83928130 82992565 （0755）83928130 82992565
传真 （0755）83990006 （0755）83990006
电子信箱 ahgjb@tom.com sundyqwy@126.com luweih2003@163.com
1
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减 2008 年
营业总收入（元） 3,546,447,787.52 2,666,471,470.64 33.00% 2,847,076,265.85
利润总额（元） 161,891,602.49 82,580,316.21 96.04% -117,585,675.75
归属于上市公司股东
110,771,388.56 57,714,687.33 91.93% -114,786,873.01
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 100,231,817.22 -43,255,850.68 -331.72% -180,647,701.42
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-127,091,564.49 -8,741,190.88 1,353.94% -940,126,511.59
流量净额（元）
2010 年末 2009 年末 本年末比上年末增减 2008 年末
总资产（元） 10,160,244,762.00 5,889,767,536.62 72.51% 5,391,522,070.96
归属于上市公司股东
4,676,931,928.56 2,636,596,927.90 77.39% 2,083,473,910.89
的所有者权益（元）
股本（股） 456,637,020.00 456,637,020.00 0.00% 304,424,680.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.2426 0.1264 91.93% -0.2514
稀释每股收益（元/股） 0.2426 0.1264 91.93% -0.2514
扣除非经常性损益后的基本
0.2195 -0.0947 - -0.3956
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率 3.50% 2.45% 1.05% -4.40%
扣除非经常性损益后的加权
3.17% -1.83% 5.00% -6.93%
平均净资产收益率
每股经营活动产生的现金流
-0.2783 -0.019 -3.088
量净额（元/股）
2010 年末 2009 年末 本年末比上年末增减 2008 年末
归属于上市公司股东的每股
10.2421 5.774 77.39% 6.844
净资产（元/股）
2
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
处置子公司（深圳市茂华装饰工程有限公
非流动资产处置损益 18,020,119.57 司）收益 1,902.84 万元；处置固定资产净
损失 100.83 万元。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 包括混凝土销售减免税 279 万元及纳税
2,899,335.68
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 大户奖励 10 万元。
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -6,087,549.00 899 名离岗员工 2009 年度经济补偿金
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,715,167.48
包括对外捐赠支出 100 万元，赔偿支出
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,034,802.78
245 万元，违约补偿 41.52 万元。
所得税影响额 -2,972,699.61
合计 10,539,571.34 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
3
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 20,689,416 4.53% -135,547 -135,547 20,553,869 4.50%
1、国家持股 20,550,000 4.50% 20,550,000 4.50%
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份 139,416 0.03% -135,547 -135,547 3,869 0.00%
二、无限售条件股份 435,947,604 95.47% 135,547 135,547 436,083,151 95.50%
1、人民币普通股 435,947,604 95.47% 135,547 135,547 436,083,151 95.50%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 456,637,020 100.00% 0 0 456,637,020 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除 本年增加 年末
股东名称 年初限售股数 限售原因 解除限售日期
限售股数 限售股数 限售股数
深圳市国有资产监督 未办理解除 2,055 万股已于 2011 年 1 月
20,550,000 0 0 20,550,000
管理局 限售手续 5 日解除限售并上市流通。
刘德树 3,869 0 0 3,869 高管锁定 按有关规定
合计 20,553,869 0 0 20,553,869 － －
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4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 33,667
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
股份数量 股份数量
深圳市国有资产监督管理局 国有法人 36.35% 165,984,690 20,550,000
中国农业银行－长盛同德主题增长股票型证券
境内非国有法人 2.67% 12,185,878
投资基金
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 境内非国有法人 1.73% 7,905,357
上海闵行联合发展有限公司 境内非国有法人 1.30% 5,937,750
袁德宗 境内自然人 0.68% 3,096,500
中国银行－华夏策略精选灵活配置混合型证券
境内非国有法人 0.66% 3,009,976
投资基金
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资
境内非国有法人 0.66% 3,000,000
基金
新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红
境内非国有法人 0.58% 2,651,697
-018L-FH002 深
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投
境内非国有法人 0.55% 2,499,953
资基金
沈六宝 境内自然人 0.54% 2,450,000
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市国有资产监督管理局 145,434,690 人民币普通股
中国农业银行－长盛同德主题增长股票型证券投资基金 12,185,878 人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 7,905,357 人民币普通股
上海闵行联合发展有限公司 5,937,750 人民币普通股
袁德宗 3,096,500 人民币普通股
中国银行－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金 3,009,976 人民币普通股
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金 3,000,000 人民币普通股
新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002 深 2,651,697 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 2,499,953 人民币普通股
沈六宝 2,450,000 人民币普通股
一、上述股东关联关系或一致行动的说明：公司第一大股东深圳市国资
局与其他 9 名股东之间无关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系或
是否属于一致行动人。
二、战略投资者认购公司新股说明：公司 2007 年向 9 名特定投资者非
上述股东关联关系或一致行动的说明
公开发行股票 7,000 万股。深圳市国资局认购的股份锁定期为 36 个月（2007
年 1 月 24 日 2010 年 1 月 23 日止），已于 2011 年 1 月 5 日上市流通，其余
8 名特定投资者认购的股份已于 2008 年 1 月 24 日上市流通。
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东和实际控制人同为深圳市国资局。深圳市国资委于 2004 年 8 月挂牌成立，2009 年更名为深圳市国资局，代
表深圳市政府对我公司行使出资人的权利，其办公地址位于深圳市福田区深南大道投资大厦，邮政编码：518026，负责人：
张晓莉。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
是否在
报告期内
股东单
从公司领
年 年初 年末 变动 位或其
姓名 职务 性别 任期起始日期 任期终止日期 取的报酬
龄 持股数 持股数 原因 他关联
总额（万
单位领
元） 税前）
取薪酬
高 雷 董事长、党委书记 男 51 2010 年 09 月 15 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 0.00 是
董事、总经理、
辛 杰 男 44 2009 年 11 月 23 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 29.39 否
党委副书记
董事、党委副书记、
童庆火 男 47 2010 年 09 月 15 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 5.80 否
纪委书记、工会主席
孙静亮 董事、财务总监 男 53 2006 年 05 月 26 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 0.00 是
杨如生 独立董事 男 42 2008 年 05 月 23 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 5.40 否
李晓帆 独立董事 男 57 2008 年 05 月 23 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 5.40 否
黄 辉 独立董事 男 46 2009 年 11 月 23 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 5.40 否
赵 宁 监事会主席 男 57 2007 年 07 月 27 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 0.00 是
陈阳升 监事 男 47 2006 年 05 月 26 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 0.00 是
黄一格 监事 男 42 2008 年 05 月 23 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 0.00 是
王成美 职工代表监事 男 51 2006 年 05 月 26 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 30.73 否
周志明 职工代表监事 男 47 2011 年 01 月 11 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 21.85 否
高建柏 副总经理、董事会秘书 男 46 2008 年 04 月 19 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 40.04 否
刘德树 副总经理 男 42 2009 年 11 月 23 日 2012 年 11 月 22 日 5,159 5,159 37.68 否
宋 扬 副总经理 男 42 2009 年 11 月 23 日 2012 年 11 月 22 日 0 0 19.16 否
合计 - - - - - 5,159 5,159 - 200.85 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
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5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式
应出席 现场出 委托出 缺席 是否连续两次未亲
董事姓名 具体职务 参加会议次
次数 席次数 席次数 次数 自出席会议
数
高雷 董事长、党委书记 5 2 3 0 0 否
辛杰 董事、总经理、党委副书记 14 6 8 0 0 否
童庆火 董事、党委副书记、纪委书记、工会主席 5 2 3 0 0 否
孙静亮 董事、财务总监 14 6 8 0 0 否
杨如生 独立董事 14 4 10 0 0 否
李晓帆 独立董事 14 4 10 0 0 否
黄 辉 独立董事 14 4 10 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 14
其中：现场会议次数 4
通讯方式召开会议次数 8
现场结合通讯方式召开会议次数 2
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2010 年是公司转折之年。面对国内持续的房地产调控政策和从适度宽松转为稳健的货币政策，公司从实际出发，明确“十
二五”发展目标，紧紧围绕 2010 年总体工作思路，以“改革整合”为主线，推进三项制度改革，加强基础管理，强化集团管
控，加强市场拓展与营销，积极推进在建项目，公司主业发展态势良好，主营业务盈利能力和资产营运能力显著提升，经济
效益同比大幅增长。
一、公司各主营业务综述
1、市政工程建设与管理
报告期内，公司按照专业化发展思路整合工程施工业务，强化管控措施，生产经营逐步好转，实现了“扭亏为盈”。工程
施工业务实现营业收入 26.87 亿元，同比增长 20.51%，营业成本 25.26 亿元，同比增长 16.63%，营业毛利率 5.99 %，同比增
长 3.13 %，实现净利润 2,758.32 万元，同比增加 9,476.97 万元。
2、房地产开发与经营
报告期内，公司对房地产项目定位恰当，策略执行到位，盈利能力大幅增强，天健地产公司被评为 2010 年深圳市营销 10
强。房地产业实现营业收入 105,787.35 万元，同比增长 38.85%，营业成本 65,630.17 万元，同比增长 12.16%，营业毛利率 37.96%，
同比增长 14.76%，实现净利润 12,121.90 万元，同比增加 11,084.14 万元。
3、商业运营与服务
报告期内，公司将酒店服务模式导入办公区域和在售楼盘，以市场化的理念强化服务意识，提供专业化的酒店服务，提
升项目和企业品牌形象，初步探索建立“地产+商业+服务”的商业模式，提升商业物业和房地产的附加值。同时，公司对出
租物业推行市场化管理，租赁收入和经营效益同比大幅提高。公司拥有租赁物业面积计 22.32 万平方米，实现租赁营业收入
7,790.52 万元，实现利润总额 3,749.04 万元。
4、投资变现及投资收益
报告期内，公司获得莱宝高科分红收益 834.80 万元、获得建工集团分红收益 327.18 万元、获得建业集团分红收益 86.63
万元；公司转让持有的茂华公司 100%股权，获得投资收益 1902.84 万元。上述合计共实现投资收益 3151.45 万元。
5、公司三项制度改革、所属企业改制情况
报告期内，公司实施了以劳动、人事、分配制度为内容的三项制度改革，通过改革，一是员工的危机意识和竞争意识显
著增强；二是转换了经营机制，市场化的用人机制初步建立；三是理顺了企业与员工之间的关系，通过公开竞聘和双向选择，
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
优化了管理团队。公司继续推进上年度实施的茂华公司、涂料公司的改制工作。其中，茂华公司于报告期内顺利完成改制，
涂料公司于报告期内终止改制、回归公司。
6、企业基础管理情况
报告期内，公司拟定了“十二五”发展战略规划；以“改革整合”为主线，以“三改”为契机，对总部和所属企业整合，
形成了更为有效的组织管控；通过完善制度和关键业务流程，进一步强化了业务管控；通过强化绩效考核，大幅提升管理效
率，在成本管理、招投标、投资管理、资产管理、财务管理、风险管控、企业文化建设等方面取得了成效。这些基础管理工
作的改善为 2011 年深入开展企业内部控制规范化建设，全面导入卓越绩效管理模式，奠定了基础。
7、公司经营面临的问题与困难
公司经营面临的主要问题和困难，一是持续的房地产调控政策及从适度宽松转为稳健的货币政策，对房地产经营带来的
不确定性；二是国内建筑市场依然处于高度竞争状态，对公司施工业务构成严重挑战；三是公司的商业运营服务业务及品牌
影响力有待培育。
二、2011 年总体思路和计划安排
2011 年，企业外部发展环境既有有利的一面，同时又面临诸多不确定性。一方面，“十二五”时期是我国经济社会发展的
战略机遇期，国内经济保持增长，市场潜力巨大，宏观经济发展所依托的物质基础和技术基础更为牢固，为企业发展提供了
有利的外部条件；另一方面，又面临着经济发展方式转变和经济结构的调整，通胀预期强烈，货币政策回归常态，政策调控
压力较大。
（一）2011 年总体思路
公司 2011 年总体工作思路是：以公司 “十二五”战略规划为指针，采取有效举措，确保全年任务和目标得以落实；进
一步优化基础管理，依照监管要求做好企业内部控制规范化建设；继续深化改革，推行卓越绩效管理模式，强化领导力与执
行力；积极开展全方位的市场拓展，抓好在建项目管理，做好市场策划和营销，提高经济效益；整合内部资源，着力打造工
程、地产、商业三大业务板块协同发展的商业模式，确保“十二五”开局之年起好步，为全面实施“十二五”规划奠定坚实
的基础。
（二）重点工作及安排
2011 年的重点工作及具体安排如下：
1、市政工程与建筑业务——以“市政特级资质保级”为契机，寻求对外拓展的新突破，提升经营管理能力。
2、房地产业务——抓好房地产项目的开发与销售，妥善做好土地资源储备，提升企业持续发展能力。
3、商业运营及服务业务——对内整合挖潜，对外拓展布局，扩大规模，打造品牌形象。
4、持续改善基础管理，提高企业的管理水平和经营能力。
全面贯彻实施企业内部控制规范化建设工作，并以此为契机，建立健全切合企业实际、符合规范治理标准的内部控制体
系，将制度和流程通过信息化系统建设予以固化。
5、充分发挥董事会及董事会专门委员会的职能作用，确保公司规范运作。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上年
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率
上年增减 上年增减 增减
市政施工 268,672.56 252,588.75 5.99% 20.51% 16.63% 3.13%
房地产业 105,787.35 65,630.17 37.96% 38.85% 12.16% 14.76%
物业出租 7,790.52 3,681.47 52.74% 13.32% 1.47% 5.51%
主营业务分产品情况
市政施工 268,672.56 252,588.75 5.99% 20.51% 16.63% 3.13%
房地产业 105,787.35 65,630.17 37.96% 38.85% 12.16% 14.76%
物业出租 7,790.52 3,681.47 52.74% 13.32% 1.47% 5.51%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减
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广东省 321,500.07 45.33%
湖南省 23,121.90 -45.18%
其他 9,716.69 218.57%
合计 354,338.66 32.98%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值 计入权益的累计 本期计提
项目 期初金额 期末金额
变动损益 公允价值变动 的减值
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 1,018,461,465.60 2,714,117,111.04 3,594,876,778.75
金融资产小计 1,018,461,465.60 2,714,117,111.04 3,594,876,778.75
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 1,018,461,465.60 2,714,117,111.04 3,594,876,778.75
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
完成年度计划 82%，竣工入伙，
阳光天健城 30,221.00 实现主营利润 19,088.80 万元
投资完毕。
完成年度计划 121%，竣工入伙，
天健时尚空间 6,302.00 实现主营利润 8,483.57 万元
投资完毕
完成年度计划 138%，主体封顶
天健时尚名苑 8,184.00 无
且已完成整体投资的 80%
报告期完成投资计划 113%，桩
天健大厦 3,420.00 无
基工程施工完成 85%
完成年度计划 76%，桩基工程
施工，“商务大厦”、“国际公馆”
南宁天健商务大厦、南宁国际公馆、南宁世纪花园 11,684.00 无
进行桩基工程施工， 世纪花园”
完成土方及基坑支护工程
长沙天健芙蓉盛世（二期） 2,201.00 完成投资计划 25%，规划设计 无
10
深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
等前期准备，尚未开工
合计 62,012.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中审国际会计师事务所审计,天健母公司实现净利润 12,755,749.65 元。根据公司章程规定，按母公司净利润 12,755,749.65
元提取 10％的法定盈余公积金 1,275,574.97 元，加上年初未分配利润 133,705,963.11 元，减去 2009 年现金股利 9,132,740.40
元，可供股东分配的利润为 136,053,397.39 元。
董事会提出分配预案为：以公司 2010 年 12 月 31 日总股本 456,637,020 股为基数,向全体股东每 10 股派发现金红利 0.75
元（含税）,分红基金为 34,247,776.50 元。公司 2010 年度不送股也不进行公积金转增股本。
上述分配预案须经 2010 年度股东大会审议批准后实施。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 9,132,740.40 57,714,687.33 15.82% 229,876,124.26
2008 年 0.00 -114,786,873.01 0.00% 214,780,892.13
2007 年 42,619,455.20 144,011,511.26 29.59% 404,033,769.40
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例 59.53%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本年初起至 所涉及 所涉及 与交易对
出售日该出 出售产 的资产 的债权 方的关联
被出售或置 是否为关 定价
交易对方 出售日 交易价格 售资产为公 生的损 产权是 债务是 关系（适
出资产 联交易 原则
司贡献的净 益 否已全 否已全 用关联交
利润 部过户 部转移 易情形）
深圳市茂华 深圳市茂华
装饰工程有 装饰工程有
2010 年 12 月 31 日 1,291.47 0.00 1,902.84 否 评估价 是 是 不适用
限公司经营 限公司 100%
者和员工 股权
11
深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
无影响
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相
实际发生日期 实际担保 是否履行 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 金额 完毕 担保（是或否）
日和编号
自借款合同
生效之日起
2010 年 4 月
房地产个人按 至借款人办
按揭购房业主 20 日 120,000.00 2010 年 05 月 01 日 16,870.00 否 否
揭担保 妥房产证并
2010-12 号
交由银行保
管之日止
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
120,000.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
120,000.00 16,870.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相
实际发生日期 实际担保 是否履行 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 金额 完毕 担保（是或否）
日和编号
2010 年 4 月
深圳市市政工 2010.05.28--
20 日 20,000.00 2010 年 05 月 28 日 5,000.00 银行借款担保 否 是
程总公司 2011.05.28
2010-12 号
2010 年 4 月
深圳市市政工 2010.06.17--
20 日 20,000.00 2010 年 06 月 17 日 5,000.00 银行借款担保 否 是
程总公司 2011.06.17
2010-12 号
2010 年 4 月
深圳市市政工 2010.10.22--
20 日 20,000.00 2010 年 10 月 22 日 5,000.00 银行借款担保 否 是
程总公司 2011.10.21
2010-12 号
2010 年 2 月
深圳市市政工 2010.10.09-2
11 日 2010-2 105,000.00 2010 年 10 月 09 日 25,000.00 银行借款担保 否 是
程总公司 011.08.24
号
2010 年 10 月
深圳市市政工 2010.11.03--
15 日 20,000.00 2010 年 11 月 03 日 9,000.00 银行借款担保 否 是
程总公司 2011.11.03
2010-19 号
深圳市天健房 2010 年 4 月
2008.08.14--
地产开发实业 20 日 25,000.00 2008 年 08 月 14 日 7,500.00 银行借款担保 否 是
2011.04.05
有限公司 2010-12 号
深圳市天健房 2010 年 4 月
2008.05.15--
地产开发实业 20 日 25,000.00 2008 年 05 月 15 日 7,000.00 银行借款担保 否 是
2011.05.10
有限公司 2010-12 号
深圳市天健房 2010 年 4 月
2008.08.15--
地产开发实业 20 日 25,000.00 2008 年 08 月 15 日 10,000.00 银行借款担保 否 是
2011.05.10
有限公司 2010-12 号
深圳市市政工 2010 年 4 月 银行承兑汇票 2010.09.01--
30,000.00 2010 年 09 月 01 日 600.00 否 是
程总公司 20 日 担保 2011.03.01
12
深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2010-12 号
2010 年 4 月
深圳市市政工 银行承兑汇票 2010.09.13--
20 日 30,000.00 2010 年 09 月 13 日 300.00 否 是
程总公司 担保 2011.03.13
2010-12 号
2010 年 4 月
深圳市市政工 银行承兑汇票 2010.09.29--
20 日 30,000.00 2010 年 09 月 29 日 800.00 否 是
程总公司 担保 2011.03.29
2010-12 号
2010 年 4 月
深圳市市政工 银行承兑汇票 2010.11.11--
20 日 30,000.00 2010 年 11 月 11 日 1,000.00 否 是
程总公司 担保 2011.05.11
2010-12 号
2008 年 8 月
深圳市市政工 2008.10.02--
13 日 8,122.00 2008 年 10 月 24 日 6,894.00 融资租赁担保 否 是
程总公司 2013.07.15
2008-23 号
2010 年 4 月
深圳市市政工
20 日 105,000.00 2010 年 05 月 01 日 36,966.00 工程类保函 保函到期 否 是
程总公司
2010-12 号
深圳市天健运 2010 年 4 月
输工程实业有 20 日 105,000.00 2010 年 05 月 01 日 2,867.00 工程类保函 保函到期 否 是
限公司 2010-12 号
深圳市天健市 2010 年 4 月
政安装工程有 20 日 105,000.00 2010 年 05 月 01 日 9,744.00 工程类保函 保函到期 否 是
限公司 2010-12 号
深圳市天健沥 2010 年 4 月
青道路有限公 20 日 105,000.00 2010 年 05 月 01 日 20,176.00 工程类保函 保函到期 否 是
司 2010-12 号
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
280,000.00 87,287.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
313,122.00 152,847.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
400,000.00 87,287.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
433,122.00 169,717.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 36.29%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 54,420.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 54,420.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
13
深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
14
深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
如果未来通过证券交易系统出售所持本公司解除限售流通股、并于
深圳市
股份限售承诺 第一笔减持起六个月内减持数量达到 5%及以上的，控股股东承诺将于 已履行
国资局
第一次减持前两个交易日内通过上市公司对外披露出售提示性公告。
收购报告书或权益变
无 无 无
动报告书中所作承诺
重大资产重组时
无 无 无
所作承诺
鉴于深圳市国资局持有公司有限售条件流通股 2,055 万股已解除
限售，对于该限售股份本局在解除限售后六个月以内暂无通过证券交易
深圳市 系统出售 5%以上的计划。如果未来通过证券交易系统出售所持解除限
发行时所作承诺 已履行
国资局 售流通股，并于第一笔减持起六个月内减持数量达到 5%以上的，控股
股东承诺将于第一次减持前两个交易日内通过上市公司对外披露出售
提示性公告。
（1）本公司在公司治理专项活动中向深圳证监局作出如下承诺：
承诺取得大股东、实际控制人加强未公开信息管理的书面承诺并向深圳
证监局报备；承诺向深圳证监局报备未公开信息知情人名单；承诺就治
本公司 理非规范情况在年度报告“公司治理结构”中如实披露。
其他承诺 （2）深圳市国资局在公司治理专项活动中作出如下承诺：承诺建
已履行
（含追加承诺） 深圳市 立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内控制度，督促相关信息知
国资局 情人不利用我公司未公开信息买卖我公司证券，不建议他人买卖我公司
证券，也不泄露我公司未公开信息，并及时、真实、准确、完整地提供
知悉我公司未公开信息的知情人名单，由我公司报送深圳证监局、证券
交易所备案。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
本报告期未新增重大诉讼、仲裁事项。详情如下：
1．盐田港集团诉市政总公司退还多付工程款一案。2008 年 10 月 20 日，广州海事法院已裁定中止执行。2009 年 10 月 27
日，市政总公司向深圳市中级人民法院提起诉讼,要求案件第三方汕头市潮阳第一建安总公司退还多付工程款 36,269,835.94 及
利息、支付管理费 3,603,252.95 元。深圳市中级人民法院于 2009 年 12 月 7 日已受理立案，2010 年 2 月 16 日被告提出管辖权
异议，2010 年 2 月 25 日市政总公司提出反驳意见， 2010 年 3 月 2 日深圳市中级人民法院作出（2010）深中法民五初字第 5
号《民事裁定书》裁定：驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服上述裁定，上述至广东省高级人民法院，2010 年 6 月
23 日市政总公司再次提出反驳意见，2010 年 7 月 11 日广东省高级人民法院作出（2010）粤高法立民终字第 173 号《民事裁
定书》裁定：驳回上述，维持原审裁定。目前本案仍在广东省深圳市中级人民法院审理之中。
截止 2010 年 12 月 31 日，本公司账面已计提诉讼损失本金 36,269,835.94 元及利息 24,865,814.15 元。
2．本公司香港分公司诉香港保华—中铁联营公司支付工程款一案。1999 年本公司香港分公司与香港保华—中铁联营工程
公司签订协议承揽的将军澳地铁工程，已收工程款港币 33,222,134.61 元，尚有工程款港币 11,646,200.00 元遭香港保华—中铁
联营公司拒付。本公司于 2001 年 10 月聘请律师起诉香港保华—中铁联营公司，要求该公司按决算金额支付结算款，并给予
相应赔偿。目前，案件未见新的进展。
3．市政总公司诉创益生物科技有限公司（以下简称“创益公司”）支付工程款一案。2007 年 4 月 3 日国际仲裁委华南分
会裁决，创益公司应支付市政总公司工程款、停工补偿费、遗留钢筋款、投标保证金、律师费、仲裁费 15,329,421.87 元及利
息，深圳益生堂生物企业有限公司承担保证责任。市政总公司于 2007 年 4 月 19 日正式提交强制执行申请,现仍处于执行程序
中。
15
深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占该公司 报告期所有者 会计核算 股份
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 报告期损益
股权比例 权益变动 科目 来源
可供出售
002106 莱宝高科 23,670,053.70 12.66% 3,594,876,778.75 8,348,044.80 1,938,179,809.76 投资
金融资产
合计 23,670,053.70 - 3,594,876,778.75 8,348,044.80 1,938,179,809.76 - -
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 2,576,415,313.15 662,994,767.12
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 -638,235,503.39 38,381,097.33
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 129,236,753.07
小计 1,938,179,809.76 495,376,916.72
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额 516,542.74 31,412.96
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计 516,542.74 31,412.96
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 1,938,696,352.50 495,408,329.68
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2010 年，公司监事会全体成员按照《公司法》、《股票上市规则》、《公司章程》、《监事会议事规则》等规定和要求，认真
地履行了自身职责，依法独立行使职权，促进公司规范运作，维护公司、股东及员工的合法权益。监事会对公司财务、股东
大会决议执行情况、董事会重大决策程序及公司经营管理活动的合法合规性、董事及高级管理人员履行职务情况等进行了监
督和检查，以促进公司持续、健康发展。
一、监事会会议及决议情况
报告期内，公司监事会共召开 2 次会议，具体情况如下：
1．公司 2010 年 4 月 16 日召开第六届监事会第二次会议，会议审议通过了《关于 2009 年年度报告及其摘要的议案》、《关
于 2010 年第一季度报告的议案》、《2009 年度公司监事会工作报告》、《关于 2009 年度利润分配的预案》、《关于 2009 年度内部
控制自我评价报告的议案》、《关于募集资金 2009 年度存放和使用情况专项报告的议案》。
2．公司 2010 年 8 月 13 日召开第六届监事会第三次会议，会议审核通过了《关于 2010 年半年度报告及其摘要的议案》。
二、监事会对下列事项发表独立意见
1．公司依法运作情况
报告期内公司依法运作，公司股东大会、董事会的召开及决策程序符合法律、法规和《公司章程》的有关规定；公司建
立了较为完善的内部控制制度，董事、经理及其他高级管理人员在履行公司职务时勤勉尽责，没有发现违反法律、法规、《公
司章程》和损害公司利益及股东利益的行为。
2．检查公司财务情况
17
深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期内，公司财务核算管理严格执行《会计法》、《企业会计准则》等法律法规，财务会计内控制度健全，财务报告无
重大遗漏、虚假记载和误导性陈述。公司定期财务报告真实、准确、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、现金流量和
重大风险提示情况；中审国际会计师事务所出具的 2010 年无保留意见审计报告，客观、公正、真实的反映了公司的财务状况
和经营成果。
3．关于对公司内部控制自我评价报告的意见
监事会对公司内部控制自我评价报告进行了认真审核，监事会认为：公司根据中国证监会及深圳证监局、深圳证券交易
所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，结合公司实际情况，建立健全了内部控制制度，并逐步修订和完善公司内部控制
体系。2010 年，公司对内部控制组织机构设置和人员配备进行了较大幅度调整，大大加强了公司内部控制的执行力和有效监
督，内部控制组织机构人员按照要求认真履行职责。公司的成本管理与风险管控能力在以前的基础上有了较大幅度的提升。
同时，公司整体管理水平有待于进一步提高，以主营业务为主线的管控制度和流程还需继续加强与完善。综上所述，监事会
认为，公司内部控制自我评价报告符合深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及其相关文件的要求，比较真实、客观地
反映了公司内部控制的实际情况。
4．关于公司所属企业改制遗留问题处理情况
2010 年，集团继续加大对所属企业改制遗留问题的处理力度。（1）茂华公司资产经重新评估增加为 19,778,467.55 元，已
完成改制房地产资产的估价备案,征得增加股权款分配表的员工签名确认;《深圳市茂华装饰工程有限公司股权转让补充协议
书》已于 2010 年 12 月经公司第六届董事会第十六次会议审议通过。2011 年 3 月 31 日已完成工商变更登记。（2）涂料公司于
2010 年 12 月经集团总经理办公会议和董事会先后审议，终止其改制工作，回归公司管理。（3）物业公司改制主要工作业已完
成，但仍未办理工商变更登记，本公司将继续督促其早日完成股权工商过户工作。
5.关于集团公司三项制度改革情况
公司三项制度改革的完成，转换了经营机制，理顺了员工与企业之间的关系，转变了员工思想观念，优化了人才结构。通过
竞聘及双向选择，完成了中层员工的竞聘上岗和普通员工的双向选择工作，建立了新的薪酬管理体系和人力资源管理体系。
6.关于收购、出售资产情况
报告期内，2010 年 12 月 29 日召开了公司第六届董事会第十六次会议，会上审议通过了《关于深圳市茂华装饰工程有限
公司股权转让补充协议的议案》，同意向茂华公司的经营者和员工出售茂华公司 100%股权，标的企业的股权转让价格增加调
整为 19,778,467.55 万元。此后，该项事宜进展顺利，目前已完成工商变更登记手续。
7．公司关联交易情况
报告期内，公司无重大关联交易。
8．关于公司经营管理情况
报告期内公司实现净利润 11,077.14 万元，同比去年 5,771.47 万元有较大幅度提升；扣除非经常性损益后的净利润 10,023.18
万元，上年度-4,325.58 万元。公司紧紧围绕年初确定的经营目标，对内加强风险防范、强化内部管控，对外加大开拓力度、
加强运作、抢市场，综合经营实力得到提升，主营业务创利能力明显提高。（1）房地产开发方面，公司制定了较为科学合理
的营销策略，新售楼盘销售状况较为良好，盈利能力增强。天健地产公司被评为 2010 年深圳市营销 10 强。在增加土地储备
上，以总价 12.9 亿元竞拍到广州天河区广州氮肥厂地块。（2）工程施工方面，通过采取内部整合、成本管控、经营问责和项
目法施工等措施，使工程施工业在生产经营管理各项工作逐步走上正轨，各项经济指标企稳回升，实现了当年扭亏为盈。（3）
物业租赁方面，公司对出租物业推行市场化租金价格，租赁收入及单位租金水平同上一年相比有了较大幅度的提高。
三、2010 年重大诉讼及进展情况
1. 盐田港集团诉市政总公司退还多付工程款一案。广东省高级人民法院（2005）粤高法民四终字第 306 号《民事判决书》
终审判决：市政总公司返还工程款 36,269,835.94 元及利息。经调解，广州海事法院于 2008 年 10 月 20 日做出（2008）广海法
执字第 322-4 号裁定，裁定上述民事判决书中止执行。
2．市政总公司诉汕头市潮阳第一建安总公司退还多付工程款一案。2009 年 10 月 27 日，市政总公司向深圳市中级人民法
院提起诉讼,要求汕头市潮阳第一建安总公司退还多付工程款 36,269,835.94 及利息、支付管理费 3,603,252.95 元。深圳市中级
人民法院于 2009 年 12 月 7 日已受理立案。2010 年 2 月 16 日被告提出管辖权异议，2010 年 2 月 25 日市政总公司提出反驳意
见， 2010 年 3 月 2 日深圳市中级人民法院做出（2010）深中法民五初字第 5 号《民事裁定书》裁定：驳回被告对本案管辖权
提出的异议。被告不服上述裁定，上述至广东省高级人民法院，2010 年 6 月 23 日市政总公司再次提出反驳意见，2010 年 7
月 11 日广东省高级人民法院做出（2010）粤高法立民终字第 173 号《民事裁定书》裁定：驳回上述，维持原审裁定。目前本
案仍在深圳市中级人民法院审理之中。
3．本公司香港分公司诉香港保华—中铁联营公司支付工程款一案。1999 年本公司香港分公司与香港保华—中铁联营工程
公司签订协议承揽的将军澳地铁工程，已收工程款港币 33,222,134.61 元，尚有工程款港币 11,646,200.00 元遭香港保华—中铁
联营公司拒付。本公司于 2001 年 10 月聘请律师起诉香港保华—中铁联营公司，要求该公司按决算金额支付结算款，并给予
相应赔偿。目前，案件未见新的进展。
4．市政总公司诉创益生物科技有限公司（以下简称“创益公司”）支付工程款一案。2007 年 4 月 3 日国际仲裁委华南分
会裁决，创益公司应支付市政总公司工程款、停工补偿费、遗留钢筋款、投标保证金、律师费、仲裁费 15,329,421.87 元及利
息，深圳益生堂生物企业有限公司承担保证责任。市政总公司于 2007 年 4 月 19 日正式提交强制执行申请,现仍处于执行程序
中。
18
深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中审国际审字[2011]01020073
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 深圳市天健（集团）股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称深天健）财务报表，包括 2010 年
引言段 12 月 31 日公司及合并的资产负债表， 2010 年度公司及合并的利润表、现金流量表和所有者权益
变动表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是深天健管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
管理层对财务报表的责任
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
段
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
注册会计师责任段
评估时， 我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，深天健财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了深天
审计意见段
健 2010 年 12 月 31 日公司及合并的财务状况以及 2010 年度公司及合并的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 中审国际会计师事务所有限公司
审计机构地址 中国北京市海淀区阜成路 73 号裕惠大厦 12 层
审计报告日期 2011 年 4 月 15 日
注册会计师姓名
蔡晓东 李花
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 906,644,912.18 795,812,200.31 406,224,242.29 349,404,891.05
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 925,000.00 500,000.00 4,117,929.00 3,016,665.06
应收账款 341,517,157.51 28,841,808.90 285,809,090.07 17,423,735.54
预付款项 121,829,213.75 483,784.00 29,587,427.25 483,784.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 1,271,840.00 1,271,840.00 1,724,250.00 1,724,250.00
其他应收款 128,731,059.25 1,714,332,895.94 154,276,740.02 1,829,849,439.96
买入返售金融资产
存货 3,799,836,843.87 21,945,437.79 2,972,912,116.97 22,496,160.61
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,300,756,026.56 2,563,187,966.94 3,854,651,795.60 2,224,398,926.22
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 3,594,876,778.75 1,018,461,465.60
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 44,807,000.00 1,250,999,911.00 44,807,000.00 1,255,799,911.00
投资性房地产 842,552,588.66 111,995,810.87 644,156,821.67 121,825,895.80
固定资产 168,433,671.06 10,671,341.29 197,880,996.78 15,699,763.73
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 53,124,452.22 166,262.75 34,367,345.69 1,105,047.67
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,362,069.58 641,392.08
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
递延所得税资产 147,332,175.17 9,536,396.28 94,800,719.20 9,536,396.28
其他非流动资产
非流动资产合计 4,859,488,735.44 1,383,369,722.19 2,035,115,741.02 1,403,967,014.48
资产总计 10,160,244,762.00 3,946,557,689.13 5,889,767,536.62 3,628,365,940.70
流动负债：
短期借款 2,029,000,000.00 1,439,000,000.00 1,260,000,000.00 1,090,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 27,000,000.00
应付账款 467,809,777.94 373,868,809.85 37,462,947.89
预收款项 843,446,536.67 157,532,459.34
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 115,362,236.70 52,137,698.41 157,825,060.59 71,179,064.76
应交税费 184,317,093.98 -5,970,337.50 180,700,703.96 2,945,064.67
应付利息
应付股利
其他应付款 378,289,566.30 489,684,405.24 294,558,881.22 651,883,721.70
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 245,000,000.00 200,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,290,225,211.59 1,974,851,766.15 2,624,485,914.96 1,853,470,799.02
非流动负债：
长期借款 200,000,000.00 200,000,000.00 250,000,000.00
应付债券
长期应付款 74,862,357.75 81,215,789.87
专项应付款
预计负债 61,135,650.09 78,614,793.27
递延所得税负债 857,089,614.01 218,854,110.62
其他非流动负债
非流动负债合计 1,193,087,621.85 200,000,000.00 628,684,693.76
负债合计 5,483,312,833.44 2,174,851,766.15 3,253,170,608.72 1,853,470,799.02
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 456,637,020.00 456,637,020.00 456,637,020.00 456,637,020.00
资本公积 3,465,243,684.04 759,468,898.54 1,527,063,874.28 766,281,126.49
减：库存股
专项储备
盈余公积 419,546,607.05 419,546,607.05 418,271,032.08 418,271,032.08
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
一般风险准备
未分配利润 330,239,197.45 136,053,397.39 229,876,124.26 133,705,963.11
外币报表折算差额 5,265,420.02 4,748,877.28
归属于母公司所有者权益合计 4,676,931,928.56 1,771,705,922.98 2,636,596,927.90 1,774,895,141.68
少数股东权益
所有者权益合计 4,676,931,928.56 1,771,705,922.98 2,636,596,927.90 1,774,895,141.68
负债和所有者权益总计 10,160,244,762.00 3,946,557,689.13 5,889,767,536.62 3,628,365,940.70
9.2.2 利润表
编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 3,546,447,787.52 15,374,677.31 2,666,471,470.64 17,235,741.04
其中：营业收入 3,546,447,787.52 15,374,677.31 2,666,471,470.64 17,235,741.04
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,414,926,972.30 54,196,178.92 2,790,036,646.97 103,925,837.28
其中：营业成本 2,987,283,307.88 12,302,184.59 2,413,964,377.45 20,388,377.24
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 194,326,047.15 363,841.61 149,736,967.28 887,473.79
销售费用 44,587,876.25 25,401,881.26
管理费用 118,220,209.82 41,723,936.24 183,911,328.08 98,522,415.41
财务费用 35,079,697.83 -498,061.03 44,763,544.19 -2,818,792.01
资产减值损失 35,429,833.37 304,277.51 -27,741,451.29 -13,053,637.15
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列） 31,514,518.54 52,244,304.33 192,119,166.22 10,166,781.96
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 163,035,333.76 13,422,802.72 68,553,989.89 -76,523,314.28
加：营业外收入 3,842,979.35 473,015.66 18,555,058.10 7,917,335.88
减：营业外支出 4,986,710.62 1,000,200.00 4,528,731.78
其中：非流动资产处置损失 198,520.28
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 161,891,602.49 12,895,618.38 82,580,316.21 -68,605,978.40
减：所得税费用 51,120,213.93 139,868.73 24,865,628.88 990,116.99
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 110,771,388.56 12,755,749.65 57,714,687.33 -69,596,095.39
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
归属于母公司所有者的净利润 110,771,388.56 12,755,749.65 57,714,687.33 -69,596,095.39
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2426 0.1264 -0.1524
（二）稀释每股收益 0.2426 0.1264 -0.1524
七、其他综合收益 1,938,696,352.50 -6,812,227.95 495,408,329.68 21,323,984.39
八、综合收益总额 2,049,467,741.06 5,943,521.70 553,123,017.01 -48,272,111.00
归属于母公司所有者的综合收益总额 2,049,467,741.06 5,943,521.70 553,123,017.01 -48,272,111.00
归属于少数股东的综合收益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,172,215,495.30 6,253,014.47 2,670,426,614.79 6,150,400.52
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 59,276,365.85 2,218,465.52 99,395,129.73 41,488,374.60
经营活动现金流入小计 4,231,491,861.15 8,471,479.99 2,769,821,744.52 47,638,775.12
购买商品、接受劳务支付的现金 3,772,105,609.99 2,305,512,986.60 3,121,836.80
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 202,758,190.94 45,425,030.13 195,965,305.39 25,760,486.09
支付的各项税费 294,361,327.03 9,419,112.51 176,419,823.64 6,537,312.50
支付其他与经营活动有关的现金 89,358,297.68 51,866,795.18 100,664,819.77 195,034,595.31
经营活动现金流出小计 4,358,583,425.64 106,710,937.82 2,778,562,935.40 230,454,230.70
经营活动产生的现金流量净额 -127,091,564.49 -98,239,457.83 -8,741,190.88 -182,815,455.58
二、投资活动产生的现金流量：
23
深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
收回投资收到的现金 242,939,972.37 65,100,000.00
取得投资收益收到的现金 12,938,544.80 52,696,714.33 20,395,783.20 26,324,500.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
493,215.66 599,328.36 4,037,400.00 3,116,400.00
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 -206,116.31 -8,703,455.63 12,536,481.96
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 13,225,644.15 53,296,042.69 258,669,699.94 107,077,381.96
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
43,425,567.32 1,080,961.00 58,781,561.77 18,036,861.74
的现金
投资支付的现金 8,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 43,425,567.32 9,080,961.00 58,781,561.77 18,036,861.74
投资活动产生的现金流量净额 -30,199,923.17 44,215,081.69 199,888,138.17 89,040,520.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,479,000,000.00 2,079,000,000.00 1,530,000,000.00 1,090,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,479,000,000.00 2,079,000,000.00 1,530,000,000.00 1,090,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,721,353,432.12 1,530,000,000.00 1,865,000,000.00 1,190,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 99,934,410.33 48,568,314.60 105,670,770.69 54,757,662.31
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 1,821,287,842.45 1,578,568,314.60 1,970,670,770.69 1,244,757,662.31
筹资活动产生的现金流量净额 657,712,157.55 500,431,685.40 -440,670,770.69 -154,757,662.31
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 500,420,669.89 446,407,309.26 -249,523,823.40 -248,532,597.67
加：期初现金及现金等价物余额 406,224,242.29 349,404,891.05 655,748,065.69 597,937,488.72
六、期末现金及现金等价物余额 906,644,912.18 795,812,200.31 406,224,242.29 349,404,891.05
24
深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
少数股 少数股
实收资本 减： 专项 一般风 所有者权益合计 实收资本 减： 专项 一般风 所有者权益合计
资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 东权益 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 东权益
（或股本） 库存股 储备 险准备 （或股本） 库存股 储备 险准备
一、上年年末余额 456,637,020.00 1,527,063,874.28 418,271,032.08 229,876,124.26 4,748,877.28 2,636,596,927.90 304,424,680.00 1,183,899,297.56 418,271,032.08 172,161,436.93 4,717,464.32 2,083,473,910.89
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 456,637,020.00 1,527,063,874.28 418,271,032.08 229,876,124.26 4,748,877.28 2,636,596,927.90 304,424,680.00 1,183,899,297.56 418,271,032.08 172,161,436.93 4,717,464.32 2,083,473,910.89
三、本年增减变动金额
1,938,179,809.76 1,275,574.97 100,363,073.19 516,542.74 2,040,335,000.66 152,212,340.00 343,164,576.72 57,714,687.33 31,412.96 553,123,017.01
（减少以“-”号填列）
（一）净利润 110,771,388.56 110,771,388.56 57,714,687.33 57,714,687.33
（二）其他综合收益 1,938,179,809.76 516,542.74 1,938,696,352.50 495,376,916.72 31,412.96 495,408,329.68
上述（一）和（二）小计 1,938,179,809.76 110,771,388.56 516,542.74 2,049,467,741.06 495,376,916.72 57,714,687.33 31,412.96 553,123,017.01
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 1,275,574.97 -10,408,315.37 -9,132,740.40
1．提取盈余公积 1,275,574.97 -1,275,574.97
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -9,132,740.40 -9,132,740.40
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（五）所有者权益内部结转 152,212,340.00 -152,212,340.00
1．资本公积转增资本（或股本） 152,212,340.00 -152,212,340.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 456,637,020.00 3,465,243,684.04 419,546,607.05 330,239,197.45 5,265,420.02 4,676,931,928.56 456,637,020.00 1,527,063,874.28 418,271,032.08 229,876,124.26 4,748,877.28 2,636,596,927.90
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目
实收资本 资本 减： 专项 盈余 一般风险 所有者权 实收资本 减： 专项 一般风 未分配 所有者
未分配利润 资本公积 盈余公积
（或股本） 公积 库存股 储备 公积 准备 益合计 （或股本） 库存股 储备 险准备 利润 权益合计
一、上年年末余额 456,637,020.00 766,281,126.49 418,271,032.08 133,705,963.11 1,774,895,141.68 304,424,680.00 897,169,482.10 418,271,032.08 203,302,058.50 1,823,167,252.68
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 456,637,020.00 766,281,126.49 418,271,032.08 133,705,963.11 1,774,895,141.68 304,424,680.00 897,169,482.10 418,271,032.08 203,302,058.50 1,823,167,252.68
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） -6,812,227.95 1,275,574.97 2,347,434.28 -3,189,218.70 152,212,340.00 -130,888,355.61 -69,596,095.39 -48,272,111.00
（一）净利润 12,755,749.65 12,755,749.65 -69,596,095.39 -69,596,095.39
（二）其他综合收益 -6,812,227.95 -6,812,227.95 21,323,984.39 21,323,984.39
上述（一）和（二）小计 -6,812,227.95 12,755,749.65 5,943,521.70 21,323,984.39 -69,596,095.39 -48,272,111.00
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 1,275,574.97 -10,408,315.37 -9,132,740.40
1．提取盈余公积 1,275,574.97 -1,275,574.97
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -9,132,740.40 -9,132,740.40
4．其他
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（五）所有者权益内部结转 152,212,340.00 -152,212,340.00
1．资本公积转增资本（或股本） 152,212,340.00 -152,212,340.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 456,637,020.00 759,468,898.54 419,546,607.05 136,053,397.39 1,771,705,922.98 456,637,020.00 766,281,126.49 418,271,032.08 133,705,963.11 1,774,895,141.68
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本公司 2010 年度新设湖南华廷房地产开发有限公司和广州市天健兴业房地产开发有限公司，并将其纳入 2010 年度合并
财务报表。
本公司将持有的原下属子公司深圳市茂华装饰工程有限公司 100%的股权进行了转让，2010 年度不将其纳入合并范围。
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