深圳市天健(集团)股份有限公司 2017 年年度报告摘要
证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2018-12
深圳市天健(集团)股份有限公司
2017 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资
者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
√ 是 □ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以公司 2017 年 12 月 31 日总股本 1,197,785,535
股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.00 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体
股东每 10 股转增 2 股。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 天健集团 股票代码 000090
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 高建柏 陆炜弘
办公地址 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 21 层 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 20 层 2012 室
传真 （0755）83990006 （0755）83990006
电话 （0755）82992565 82990927 （0755）82992565
电子信箱 gaojianbo@tagen.cn luweihong@tagen.cn
2、报告期主要业务或产品简介
天健集团是深圳市国资委控股的上市公司，总部设在深圳。30多年来，公司以珠三角为基地，业务辐
射全国。公司主营业务为城市建设、综合开发、城市服务。报告期内，公司围绕“十三五”战略，锐意进
取，改革创新，积极构筑发展平台，有效整合内外资源，充分发挥产业协同优势，扎实开展深圳“城市质
量提升年”活动。报告期内，公司围绕城市所需，发挥天健所长，强优势、补短板，转机制、拓空间，改
革驱动、创新引领，积极推动投融资、建设开发、运营服务全产业链协同发展，为城市基础设施建设、民
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生工程和公共服务提供一体化系统解决方案，致力于将天健集团打造成集建设、开发、运营服务为一体，
满足城市多层次需求的城市综合运营商，成为城市建设与城市服务领域的专业性领军企业。报告期内，公
司各业务板块情况如下：
城市建设：核心企业是深圳市市政工程总公司、深圳市天健建筑工程有限公司、深圳市粤通建设工程
有限公司（建设业务）等，其中深圳市市政工程总公司成立于1983年，是全国首批获得市政总承包特级资
质的三家企业之一、国家级高新技术企业。公司拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、轨道交通、
水利水电等专业领域在内的24项施工建筑类资质，工程建设能力突出。主要业务为市政工程（沥青路面、
高速公路、桥梁隧道、水厂和污水处理厂、干线管线）、建筑工程（工业与民用建筑工程、土石方、地基
与基础工程）、轨道交通工程、道路养护（隧道运营管理)等。30多年来，公司参与深圳及国内数百个重
大工程建设项目，其中180余项工程获市优、省优和国优荣誉，包括国家优质工程奖、国家建筑工程最高
奖“鲁班奖”、国家市政工程最高奖“金杯奖”和中国土木工程最高奖“詹天佑奖”。公司重视技术研发
和产品设计，设立了技术中心（市级）、企业博士后工作站和工程检测公司，2016年设立海绵城市、地下
空间、沥青技术三个专业研究机构，加强新型业务的研究和技术储备。公司加大机械设备投入，不断增强
工程机械化水平。2017年荣获“中国施工企业管理协会科技创新先进企业”。
综合开发：核心企业是深圳市天健房地产开发实业有限公司、天健置业（上海）有限公司、广州市天
健兴业房地产开发有限公司、南宁市天健房地产开发有限公司、长沙市天健房地产开发有限公司等。天健
地产拥有房地产开发一级资质，20多年来开发和运营了大量高品质的地产项目，累计获得60余项市优、省
优、国优和国际荣誉。项目和土地储备优质，重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州等城
市。产品类型涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等，通过个性化设计
和服务细节以满足不同消费群体需求，并积极采用新技术、新工艺、新材料，大力发展智慧、绿色产品，
适应智能、环保的发展趋势。
城市服务：核心企业是深圳市天健置业有限公司、深圳市天健物业管理有限公司、深圳市天健棚改投
资发展有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司（养护业务）。天健置业公司从事写字楼、长租公寓、产
业园区、社区商业综合体、酒店的商业策划与运营服务，已在各专业领域形成品牌项目。天健物业公司拥
有国家物业管理一级资质企业，获“全国物业管理综合实力百强企业”称号，物业管理面积约2,000万㎡，
在社区服务基础上，积极发展城市公共服务、专业服务和增值延伸服务，建设智慧社区，打造城市服务专
家。天健棚改公司专业从事棚户区改造等旧城改造、城中村综合治理等全过程服务，包括投融资、谈判签
约、房屋拆除、项目策划、建设管理、回迁安置及项目后期运营服务等。粤通公司前身为深圳市公路局公
路工程总队，主要从事公路、桥梁及隧道养护服务，市场份额在深圳市位居前列。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年
营业收入 6,749,593,623.34 6,209,017,672.39 8.71% 6,317,777,110.48
归属于上市公司股东的净利润 601,621,221.04 446,518,135.09 34.74% 392,732,659.09
归属于上市公司股东的扣除非经
523,447,630.79 311,037,983.43 68.29% 378,071,398.15
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,574,253,818.24 -731,080,311.14 115.33% -2,193,141,959.45
基本每股收益（元/股） 0.5023 0.3728 34.74% 0.5077
稀释每股收益（元/股） 0.5023 0.3728 34.74% 0.5077
加权平均净资产收益率 9.35% 7.27% 2.08% 9.92%
2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末
总资产 25,792,684,808.71 19,290,633,521.02 33.71% 16,553,824,056.00
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归属于上市公司股东的净资产 6,540,770,377.87 6,289,866,562.10 3.99% 6,161,329,602.76
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,802,766,846.44 1,312,210,150.81 1,429,768,668.33 2,204,847,957.76
归属于上市公司股东的净利润 254,113,724.56 91,989,441.98 197,815,012.46 57,703,042.04
归属于上市公司股东的扣除非经
244,073,703.03 89,777,109.99 132,337,005.34 57,259,812.43
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -278,172,740.14 296,813,663.63 145,521,418.79 -1,738,416,160.52
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
37,999 户 前一个月末普通 36,844 户 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
深圳市人民政府国
有资产监督管理委 国家 23.47% 281,178,065 0
员会
深圳市远致投资有
国有法人 16.10% 192,837,466 192,837,466
限公司
国泰君安证券资管
－招商银行－国泰 境内非国有
4.83% 57,851,239 57,851,239
君安君享天健如意 法人
集合资产管理计划
深圳市高新投集团
国有法人 3.22% 38,567,493 38,567,493
有限公司
嘉兴硅谷天堂恒智
境内非国有
投资合伙企业（有 3.22% 38,567,492 38,567,492
法人
限合伙）
拉萨市达实投资发 境内非国有
1.61% 19,323,607 19,283,747 质押 19,283,747
展有限公司 法人
深圳市凯富基金管 境内非国有
1.61% 19,283,747 19,283,747 质押 19,283,747
理有限公司 法人
深圳市国信弘盛股
境内非国有
权投资基金（有限 1.61% 19,283,747 19,283,747
法人
合伙）
中国证券金融股份 境内非国有
1.59% 19,099,213 0
有限公司 法人
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上海闵行联合发展
国有法人 0.84% 10,058,549 0
有限公司
公司前 10 名股东中，第一大股东深圳市国资委与远致投资为一致行动人，与其他 8 名
股东不存在关联关系，不属于一致行动人。2015 年公司非公开发行股票引入的战略投资
上述股东关联关系或一致行动的
者（远致投资、天健如意、高新投、硅谷天堂、达实投资、凯富基金、国信弘盛）声明
说明
彼此之间不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系，
或是否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明
无
（如有）
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司
债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务（2017 年修订）》、
《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业务》的披露要求。
（1）公司2017年总体回顾
2017年是党的十九大胜利召开之年，也是天健集团在继承中发展、在发展中创新的一年。公司紧紧围
绕“十三五”发展战略规划，牢牢把握深圳市“城市质量提升年”和市国资委“资源整合年”两大主题，将城市
所需与天健所长有机结合，谋篇布局，积极作为，以市场为导向，把握发展机遇，持续推进城市建设、综
合开发、城市服务三个业务板块的协同发展，整体利润水平大幅提升，创下历史新高。报告期内公司实现
营业收入674,959.36万元，同比增长8.71%；实现利润总额83,866.07万元，同比增长30.08%；实现归属于上
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市公司股东的净利润60,162.12万元，同比增长34.74%。
整体经济指标稳中向好，盈利能力显著提高
2017年度，公司各项主要经济指标较上年均实现增长，企业盈利能力显著提升，总体毛利率26.08%，
成本费用利润率14.13%，同比分别提升了3.9、2.77个百分点，体现了经济增长质量的进一步提升。
全面打开合作空间，投资及拓展能力显著增强
公司坚持布局重点城市，坚持面向刚需型和改善型住房的产品定位，目前公司在售、在建及储备项目
共26个，大部分位于一线城市。2017年完成房地产项目投资56.79亿元，超额完成投资预算目标。天健天
骄项目作为2016年深圳市重大项目，也是深圳市福田区景田片区首个城市更新项目，报告期内按计划完成
了补交地价款的工作；新增苏州、南宁两块土地储备。截止2017年末，公司获取大型项目的市场拓展能力
不断增强，全年新承接的工程项目合同金额116.27亿元，其中EPC项目85.75亿元，占比73.75%，中标代建
项目涉及的投资额35.29亿元。截止2017年末，在建工程共64项，合同造价143.20亿元，较上年同期增长
17.38%。这些储备项目及在手工程为公司未来业绩增长奠定了坚实基础。
服务民生勇挑重担，重点工程顺利推进
公司承接的罗湖棚改服务项目于2016年12月20日正式启动全面签约与房屋拆除，2017年是该项目最为
艰苦的攻坚之年。截至2017年底，签约8,260户，签约率超过99%，拆除房屋1,285栋，9.3万人全部搬离。
2017年底实现全面开工建设，开创了棚改新模式，为深圳市棚改提供了新标杆，探索了一条生命安全至上、
公共利益优先、寻找各相关方最大公约数的棚改之路，充当了深圳棚改工作的“窗口”和“试验田”。在水环
境综合整治攻坚战方面，公司积极参与布吉河流域、深圳河流域、深圳湾流域、坪山河流域等重点流域的
综合整治工程，参与给排水管网建设达400余公里，在建工程金额50.8亿元。此外，蜂巢人才公寓交付运营、
住房租赁公司挂牌成立，保障房建设、市政建设、消防管网改造、道桥隧养护等重大民生领域都取得了突
出成绩，得到了各级政府的高度评价。
工程创优和自主创新取得实效，发展质量不断提高
2017年天健集团荣获深圳市国资委三项自主创新专项奖励、荣获广东省联合会颁发的“广东省自主创
新标杆企业”，深圳市政总公司荣获中国施工企业管理协会颁发的“科技创新先进企业”等荣誉。2017年，公
司新设立海绵城市、地下空间、沥青技术三个技术创新载体，进一步加强科研创新和技术储备。全年获发
明专利7项，实用新型专利4项，省级工法3项，市级工法4项，参编规范8项。工程创优评先方面，2017年
获得1项国家级（“詹天佑奖”）、4项省级、5项市级优质结构工程奖，1项省级安全文明双优工地、8项市级
安全文明双优工地、2项绿色示范工地、2项新技术应用示范工地。罗湖棚改项目获市住建局的建筑物拆除
与综合利用一体化试点项目授牌，并获得深圳市发改委循环经济与节能减排专项资金的支持。
扎实推进市属国资结构调整和战略重组，有效开展资源整合
粤通公司在2016年末并入天健集团后，半年内平稳快速地完成了资产交接、体系对接、业务重组、干
部交流等工作，并有序推进粤通公司的土地房产确权工作及部分旧工业区、旧小区的更新改造前期工作。
不断优化存量物业结构。完成了运输公司100%股权转让。战略参股深圳市综合交通研究院18%股权，进一
步完善公司产业链资源配置。加强市属国企资金协同，与机场集团、盐田港集团开展资金协同，获融资共
计15亿元。
全面提升公司治理水平，提升资本市场良好形象
系统修订《公司章程》，将企业党建和国资国企监管的重点要求纳入公司章程；信息披露获评深交所
考评最高等级A；投资者关系管理再上新台阶。2017年度公司荣获资本市场和证券监管机构一系列荣誉表
彰，包括上市公司投资者关系最佳董事会、深圳上市公司董事会治理十佳、新财富金牌董秘等。公司股票
被新增调入融资融券标的股和深股通标的股，市场关注度和交易活跃程度进一步提高。
（2）报告期内各业务发展情况
城市建设业务
2017年度，公司城市建设业务实现营业收入46.76亿元（合并抵销前），占营业收入的比重55.13%，较
上年同期增长14.9%。2017年全年新承接工程合同金额达116.27亿元，其中：EPC项目85.75亿元，占比73.75%；
中标代建项目涉及投资金额35.29亿元。截止2017年末，在建施工项目64项，合同金额143.20亿元，比上年
同期增长17.38%。
截止报告期末，在建施工项目共64项，合同造价143.20亿元。（不含中标未开工项目和代建项目）
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报告期 项目个数 合同金额（万元）
期初在建项目（2017.1.1） 65 1,220,028
报告期内新开项目 34 545,884
报告期内竣工项目 35 333,894
期末在建项目（2017.12.31） 64 1,432,018
公司持续推进城市建设业务的固本强基和转型升级工作，在做好传统施工总承包业务的同时，通过提
升内部管理、加强对外合作等方式，增强工程总承包服务能力，拓展工程总承包及代建制项目。报告期内，
公司中标布吉河流域综合治理EPC+O项目、坪山区田坑水、飞西水黑臭水体治理工程EPC+O项目、龙华新
区环城绿道建设项目（羊台山南段、北段）—勘察、设计、施工项目总承包（EPC）等多个EPC项目，业
务领域上向综合管廊、地下空间综合开发、水环境综合治理等领域积极拓展。公司积极整合内部资源，加
强外部合作，加大EPC和代建项目拓展，并取得成效。重点项目进展良好，按照“规范管理、精细操作、整
体提升、打造品牌”的思路，将项目管理的重点放在一线，以服务、指导和监督检查相结合的方式开展工
作，全方面、多层次、实时动态地加强对项目的管控，确保项目管理目标的有效有序落实。
综合开发业务
报告期内，公司坚持战略布局重点城市；贯彻积极营销加快去化策略，销售保持良好势头；重点项目
有序推进。2017年综合开发业务实现销售收入22.69亿元，占营业收入的比重26.75%，同比下降2.5%。新
增土地储备两幅。2017年9月5日，公司以91,731万元的成交价格竞得苏州姑苏区城北西路南、虎金路西地
块。2017年11月1日，公司以86,298.68万元的成交价格竞得南宁经开区那洪大道南侧、沛友路东侧
GC2017-064地块。报告期内，上海天健萃园、南宁西班牙小镇开盘，公司位于深圳、上海、广州、南宁、
长沙、苏州、惠州等城市的各在建项目有序推进。公司立足于加快开发进度，保证工程质量，开发精品楼
盘，提升品牌形象，项目建设进展顺利。
报告期内，公司在售楼盘12个，大部分位于一线城市，项目储备优质，长短周期的项目合理搭配。截
止报告期末，累计结转建筑面积98.55万㎡、累计未结转的建筑面积达90.25万㎡；在建项目共10个，累计
计容建筑面积164.78万㎡；在建项目可销售面积共145.90万㎡；储备项目4个，累计计容建筑面积70.48万㎡。
截止2017年末，公司累计在售未结转、在建及储备项目，按计容建筑面积计算，累计超过325.51万㎡。
城市服务业务
公司城市服务业包括商业运营服务、物业服务、市政管养服务和棚户区改造服务四个子板块。报告期
内，公司持续加大对服务业的投入，强化运营服务能力有效提升，助力城市治理管理能力和综合服务能力
的持续提升。报告期内，公司城市服务业实现营业收入15.37亿元（合并抵销前），占营业收入的比重为18.12%，
城市服务收入与2016年相比增长189.15%。
商业运营服务
报告期内，公司积极进行各项目宣传推广及招商，物业租赁实现营业收入2.44亿元，同比增加46.71％。
公司继续加大对商用物业的资源整合，提升业态。将景田缤悦荟B座公寓打造为针对人才群体的文化社交
空间，居住+娱乐+社交+绿色生活的一站式生活体验平台。天健置业公司总经理李锋代表公司成功与福田
区住房建设局达成人才公寓租赁运营服务业务的合作，对公司试水长租公寓进行有益尝试。公司于2017年
11月成立深圳市天健住房租赁运营管理有限公司，正式进军住房租赁领域。
物业服务
报告期内，物业公司累计实现营业收入5.24亿元，利润总额3,958.63万元，年管理费收缴率95.5%。报
告期内新增物业管理项目56个，新增管理面积855.92万㎡，增加景区物业、公园物业、学校物业、酒店物
业等多种业态。报告期末，物业服务面积2,000多万㎡，物业服务项目160多个。“蜜生活”平台完成二期（社
区商城）开发并上线运营。连续第二年获评全国物业管理百强企业前五十；获评深圳市综合实力企业五十
强第14名，相比上年第17名上升3位(市属国资第一)；获评深圳市客户满意度领先30企业；加入中国清洁清
洗行业协会，取得清洁清洗行业国家一级资质；荣获2017年度中国物业管理品牌价值企业。连续三年获得
“守合同重信用”单位称号，创建省优项目1个，市优项目2个。
市政管养服务
报告期内，粤通公司承担养护的道路超过1,200条、桥梁662座，管养道路总里程1,382公里。隧道养护
业务管养隧道共33个单洞，总长35.83公里。报告期内粤通公司立足养护市场的新变化，着眼新趋势，加强
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拓展，努力巩固并扩大市场份额；做好技术投入的规划工作，提高养护工作的科技含量，实现监测工作的
机械化、快速化、智能化；加强精细化管理，提升管理的信息化及工作的标准化、规范化，全面提升粤通
养护的竞争力。
棚户区改造服务
公司承接的深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目的难度前所未有，被业内称为“中国棚改第一
难”。罗湖棚改旨在消除地质灾害、违法建筑等公共安全隐患，改善棚户区居住生活环境，大力配建公共
住房，释放城市发展空间，开创了“政府主导+国企实施+公共住房”的棚改新模式，成为与市场化的城市更
新并行的旧城改造新模式。天健集团作为罗湖棚改综合服务项目的承接主体，与罗湖、龙岗两区政府并肩
作战，敢于担当、善于作为、勤于奉献，攻坚克难，率先进入这一前景巨大的市场，并取得了重大突破。
罗湖棚改项目涉及布心、木棉岭和玉龙三大片区，当事人总建筑计1,347栋。截止2018年3月5日，签约8,260
户，签约率超过99%，搬离9.3万人，安全拆除房屋1,296栋，拆除率96.21%，进展速度超出各方预期，得
到了市委市政府和区委区政府的高度评价。罗湖棚改项目采用街区制、海绵城市、智慧社区、综合管廊、
绿色建筑、水资源综合利用、再生资源利用等七个新兴技术规范，打造150万㎡现代化“人居环境示范社区”、
“儿童友好型社区”、“绿色生态型社区”，一次性补齐公共配套短板。其中建设99万㎡安置房，提供10万㎡
公共配套和8万㎡居住配套面积，建成2所学校、5所幼儿园、2所区域社康、3处公交首末站等设施。罗湖
棚改将以一流的城市规划、一流的工程建设、一流的管理水平，提升城市品质和市民生活品质。棚户区改
造是人才、技术、服务和资金的高度聚集，是公司服务能力、开发建设能力和城市更新经验的有机结合，
该项目奠定了公司在这一新兴市场领域的先发优势。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业利润比上 毛利率比上年
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
建筑施工 4,676,078,706.49 152,806,657.53 5.80% 14.90% 13.60% 0.99%
房地产销售 2,269,165,800.87 626,053,642.40 58.15% -2.50% 74.01% 12.29%
物业租赁 244,298,266.90 91,591,506.80 41.05% 46.71% 40.27% -14.51%
棚改项目管理服务 656,095,708.66 68,396,959.79 13.96% 2,225.02% 4,134.17% 0.25%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一
报告期发生重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
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6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期新增纳入合并范围的子公司共6户，减少1户，详见财务报表附注七、合并范围
的变更；八、在其他主体中的权益相关内容。
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