深圳市天健(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告正文
深圳市天健(集团)股份有限公司
2019 年第一季度报告正文
（公告编号：2019-25）
2019 年 4 月 23 日
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人韩德宏、主管会计工作负责人张心亮及会计机构负责人卜令秋
声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,341,216,858.33 1,000,560,214.31 34.05%
归属于上市公司股东的净利润（元） 63,793,263.55 54,298,015.75 17.49%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
59,502,516.13 53,408,092.53 11.41%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -10,446,304.96 -39,181,935.76 -73.34%
基本每股收益（元/股） 0.0444 0.0378 17.46%
稀释每股收益（元/股） 0.0444 0.0378 17.46%
加权平均净资产收益率 0.73% 0.83% -0.10%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 31,988,148,159.30 31,741,153,852.99 0.78%
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,848,836,871.90 8,696,044,657.79 1.76%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 2,536.27 处置资产收益
福田区总部经济支持基金、分期
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
3,285,759.93 确认建筑物拆除、废弃物处理及
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
再生循环利用奖金补助
委托他人投资或管理资产的损益 1,490,657.53 银行理财产品收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 1,191,246.58 结构性存款收益
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -249,203.75
减：所得税影响额 1,430,249.14
合计 4,290,747.42 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 34,637 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市人民政府
国有资产监督管 国有法人 23.47% 337,413,678 0
理委员会
深圳市远致投资
国有法人 16.10% 231,404,959 0
有限公司
国泰君安证券资
管－招商银行－
国泰君安君享天 其他 4.09% 58,762,247 0
健如意集合资产
管理计划
深圳市高新投集
国有法人 3.22% 46,280,992 0
团有限公司
中国证券金融股
境内非国有法人 2.80% 40,186,196 0
份有限公司
嘉兴硅谷天堂恒
智投资合伙企业 境内非国有法人 2.05% 29,509,326 0
（有限合伙）
拉萨市达实投资
境内非国有法人 1.33% 19,046,978 0
发展有限公司
上海闵行联合发
国有法人 0.84% 12,070,259 0
展有限公司
中央汇金资产管
国有法人 0.83% 11,981,592 0
理有限责任公司
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深圳市国信弘盛
股权投资基金 境内非国有法人 0.81% 11,572,264 0
（有限合伙）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市人民政府国有资产监督管
337,413,678 人民币普通股 337,413,678
理委员会
深圳市远致投资有限公司 231,404,959 人民币普通股 231,404,959
国泰君安证券资管－招商银行－
国泰君安君享天健如意集合资产 58,762,247 人民币普通股 58,762,247
管理计划
深圳市高新投集团有限公司 46,280,992 人民币普通股 46,280,992
中国证券金融股份有限公司 40,186,196 人民币普通股 40,186,196
嘉兴硅谷天堂恒智投资合伙企业
29,509,326 人民币普通股 29,509,326
（有限合伙）
拉萨市达实投资发展有限公司 19,046,978 人民币普通股 19,046,978
上海闵行联合发展有限公司 12,070,259 人民币普通股 12,070,259
中央汇金资产管理有限责任公司 11,981,592 人民币普通股 11,981,592
深圳市国信弘盛股权投资基金（有
11,572,264 人民币普通股 11,572,264
限合伙）
公司前 10 名股东中，第一大股东深圳市国资委与远致投资为一致行动人，与其他 8 名
股东不存在关联关系，不属于一致行动人。2015 年公司非公开发行股票引入的战略投
上述股东关联关系或一致行动的
资者（远致投资、天健如意、高新投、硅谷天堂、达实投资、国信弘盛）声明彼此之间
说明
不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系，或是否属
于一致行动人。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目 2019年3月31日 2018年12月31日 增减% 主要变动原因
系本期执行新金融工具准则，由原计入
“以公允价值计量且其变动计入当期损
交易性金融资产 67.03
益的金融资产”调整至“交易性金融资产”
科目核算。
以公允价值计量且其变动计入当 系本期执行新金融工具准则，调出至“交
11.51 -100.00
期损益的金融资产 易性金融资产”科目核算
系本期执行新金融工具准则，调出至“其
可供出售金融资产 39,491.03 -100.00
他权益工具投资”科目核算
系本期执行新金融工具准则，由原计入
其他权益工具投资 55,340.47 “可供出售金融资产”调整至“其他权益
工具投资”科目核算。
应交税费 65,293.31 108,954.55 -40.07 本期支付各项税金
一年内到期的非流动负债 198,450.00 288,650.00 -31.25 本期偿还一年内到期的长期借款
本期莱宝高科股价上升确认的递延所得
递延所得税负债 11,624.96 4,675.41 148.64
税负债增加
其他综合收益 34,751.56 25,851.67 34.43 本期莱宝高科股价上升的影响
项目 2019年1-3月 2018年1-3月 增减%
本期建筑施工市场拓展及工程结算能力
营业收入 134,121.69 100,056.02 34.05
提高，施工收入同比增加
营业成本 105,762.78 74,491.02 41.98 本期收入增加，对应成本增加
税金及附加 7,956.68 2,335.21 240.73 本期计提土地增值税增加
本期在售地产项目主要为尾盘销售，销售
销售费用 1,185.29 2,142.11 -44.67
费用减少
财务费用 4,270.57 7,213.67 -40.80 本期贷款利息费用化支出减少
资产减值损失 -901.87 604.90 -249.09 本期收回工程款，冲减计提的坏账准备
其他收益 328.58 27.75 1,083.92 本期收到政府补助增加
投资收益 217.29 -302.78 -171.77 本期理财产品收益增加
营业外支出 145.89 15.10 865.91 本期支付补偿款
所得税费用 3,311.83 2,292.98 44.43 本期利润增加，所得税增加
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1.城市建设业务
（1）总体情况
报告期内，公司加速业务转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升。公司新增承接PPP、EPC、代建、总
承包等各类工程11余项，合同金额达67.9亿元，在建项目66项，合同造价225.69亿元，比上年同期增长40.71%。
报告期 项目个数 合同金额（万元）
期初在建项目 67 1,858,200
报告期内新开项目 11 678,622
报告期内竣工项目 12 279,922
期末在建项目 66 2,256,900
报告期在建或竣工的主要市政工程项目
序号 项目名称
1 2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程
2 如东县“三河六岸”河道整治及景观绿化工程
3 罗湖区东门污水泵站工程设计采购施工总承包（EPC）
4 下岭排新村等六个城中村综合治理工程
5 观澜河流域水环境综合整治工程—污水干管完善修复工程
6 中途污水应急处理站服务项目（B包）
7 观澜河流域（龙华片区）水环境综合整治项目-油松河流域雨污分流管网完善工程
8 观澜河流域（龙华片区）水环境综合整治项目-松和片区雨污分流管网完善工程
9 深汕特别合作区西部水厂项目（一期）工程
在建项目
10 南山区17项目管网改造工程
11 麻磡河流域综合整治工程（施工）
12 大磡河流域水环境综合治理工程（初雨处理设施除外）
13 白芒河流域水环境综合治理工程（初雨处理设施除外）
14 布吉河流域综合治理“EPC+O”项目
15 高新区交通改造工程设计采购施工项目总承包（EPC）
16 深圳市城市轨道交通6号线交通疏解工程（含路灯改迁及恢复工程）6601-1标段
17 深圳地铁6号线给排水管线改迁及恢复工程6602-1标段
18 深圳市城市轨道交通9号线二期西延线交通疏解工程（含路灯改迁及恢复工程）9611标段
19 深圳地铁9号线西延线给排水管线改迁及恢复工程9612标段
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20 深圳地铁10号线给排水管线改迁及恢复工程10611标段
21 北京大学深圳医院深汕门诊部项目EPC总承包污分流管网完善工程）
22 深圳市城市轨道交通3号线南延线工程主体工程3131标段
23 下沙-上沙人行过街通道工程
24 坪山区雨污水管网（坪山片区）EPC总承包工程
25 坝光片区场平工程（I标段）
序号 项目名称
1 周家大道（根玉路一龙大高速）沥青路面工程
2 深圳市城市轨道交通9号线BT项目9102标
3 深圳市城市轨道交通9号线交通疏解工程9602-2标段
竣工项目 4 盐田区11项管网改造工程
5 龙华新区环城绿道建设项目（羊台山南段）—勘察、设计、施工项目总承包（EPC）
6 龙华新区环城绿道建设项目（羊台山北段）—勘察、设计、施工项目总承包（EPC）
7 片区路网综合整治工程第一批-观澜版画-牛湖片区路网整治工程
8 盐田区11项管网改造工程
报告期在建或竣工的主要房建及其他工程项目
序号 项目名称
1 天健天骄项目（天健工业园片区更新单元）（一期）及保障房项目
2 天健智慧园项目
3 南宁天健城一期及二期工程施工总承包
在建项目
4 长沙天健城（芙蓉盛世三期）
5 广州天健云山府项目（白云新城地块）
6 惠州天健阳光花园二期
7 广州增城居住小区（83103200A18048地块）
序号 项目名称
竣工项目
1 龙川县马喉莲保障性住房配套交通基础设施（原S227线K99+793—K96+886段）工程
（2）工程创优成果
报告期内，公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，获得1
项省级级工程奖，获得5项市级工程奖。施工板块工程创优成果详见下表：
报告期施工板块主要工程创优成果
序号 获奖项目 奖项名称
1 天健公馆主体工程 广东省建设工程优质结构奖
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2 深圳市龙岗区平湖街道辅城坳社区（富源路以北片区）污水支管网完善工程 深圳市优质结构工程
3 深圳市龙岗区平湖街道辅城坳社区（富源路以南片区）污水支管网完善工程 深圳市优质结构工程
4 深圳市龙岗区平湖街道新木社区污水支管网完善工程 深圳市优质结构工程
5 深圳市龙岗区平湖街道上木古社区污水支管网完善工程 深圳市优质结构工程
6 深圳市龙岗区平湖街道良安田社区污水支管网完善工程 深圳市优质结构工程
（3）科技创新成果
报告期内，公司共申请专利3项；1项发明专利（已进入实质审查阶段）；2项实用新型专利；QC成果获
奖三等奖6项，优秀奖5项，鼓励奖2项；发表了1篇技术论文。科技创新成果具体情况详见下表：
报告期专利申请清单
序号 专利等级 专利号 专利名称
1 发明专利 201910047237.8 一种超长混凝土墙体的施工方法及结构
2 实用新型 201920083525.4 一种超长混凝土墙体的结构
3 实用新型 201920083958.X 一种便携式混凝土振动器
2.综合开发业务
（1）总体情况
报告期内，公司实现认购金额 4.84 亿元，签约金额 5.06 亿元，回款金额 7.45 亿元。
公司继续优化管理流程体系，加大专业管理及创新力度，继续推动深圳华富工业区、深圳粤通大院等
城市更新项目工作，筹建产业研究工作组，持续开展产城融合相关研究，加快回龙埔智慧园项目等产业园
区的建设，提前谋划产业引进工作。
报告期内，公司在售楼盘16个。截止报告期末，在售项目累计结转建筑面积104.17万㎡、未结转的建
筑面积达119.65万㎡；在建项目10个，累计计容建筑面积189.64万㎡；在建项目可销售面积共163.82万㎡；
在售未结转、在建及储备项目计容总建筑面积累计约330万㎡；储备项目1个，累计计容建筑面积19.92万
㎡。
（2）在售项目基本情况
单位：平方米
2019年一季度 2019年一季度 截止2019年一 截止2019年
总可供
区域 项目名称 实际销售面积 实际结转面积 季度末累计结 一季度末尚
销售面积
转面积 未结转面积
阳光天健城（深圳龙岗） 226,741.00 0.00 81.34 226,494.34 246.66
深圳
天健公馆 23,816.00 1,217.39 2,763.11 17,512.03 6,303.97
深圳小计 250,557.00 1,217.39 2,844.45 244,006.37 6,550.63
惠州 惠州天健阳光花园 87,933.00 0.00 0.00 79,300.89 8,632.11
惠州小计 87,933.00 1,127.00 2,385.80 79,300.89 8,632.11
南宁天健国际公馆 49,564.00 0 0 47,809.11 1,754.89
南宁 南宁天健商务大厦 16,463.91 58.25 408.66 15,066.71 1,397.20
南宁天健世纪花园 131,709.00 0 0 125,294.31 6,414.69
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南宁天健西班牙小镇 206,351.00 1,793.88 10,794.51 159,611.53 46,739.47
南宁天健领航大厦 45,995.00 846.27 567.81 28,870.45 17,124.55
南宁天健城 525,277.00 1,106.79 0 0 525,277.00
南宁天健和府 199,127.00 1,121.88 0 0 199,127.00
南宁小计 1,174,486.91 4,927.07 11,770.98 376,652.11 797,834.80
长沙天健壹平方英里 126,854.00 0.00 426.42 125,949.41 904.59
长沙
长沙天健城 337,285.00 3,120.00 0 0 337,285.00
长沙小计 464,139.00 3,120.00 426.42 125,949.41 338,189.59
广州天健上城阳光花园 154,083.00 0.00 0.00 152,744.01 1,338.99
广州
广州天健汇 27,027.00 1,577.00 375.33 2,815.97 24,211.03
广州小计 181,110.00 1,577.00 375.33 155,559.98 25,550.02
上海天健萃园 65,384.00 0.00 613.94 55,329.75 10,054.25
上海
上海浦荟大楼 14,609.00 857.00 966.07 4,926.54 9,682.46
上海小计 79,993.00 857.00 1,580.01 60,256.29 19,736.71
合计 2,238,218.91 11,698.46 16,997.19 1,041,725.05 1,196,493.86
（3）主要项目主营业务利润
单位：万元
序号 区域 项目 主营业务收入 主营业务成本 税金及附加 主营业务利润 毛利率
1 深圳 天健公馆 24,007.48 6,946.82 6,651.24 10,409.41 245.59%
2 深圳 阳光天健城（深圳龙岗） 220.69 42.94 1.32 176.42 413.90%
深圳小计 24,228.17 6,989.77 6,652.56 10,585.84 246.62%
3 惠州 天健阳光花园一期 135.15 107.32 0.07 27.75 25.93%
4 南宁 南宁天健商务大厦 311.36 494.71 -114.98 -68.38 -37.06%
5 南宁 南宁天健世纪花园 104.48 55.80 14.16 34.51 87.23%
6 南宁 南宁领航大厦 795.76 468.92 10.22 316.63 69.70%
7 南宁 南宁西班牙小镇 5,408.71 5,362.63 45.25 0.82 0.86%
南宁小计 6,620.31 6,382.07 -45.34 283.59 3.73%
8 长沙 长沙天健壹平方英里 442.24 237.98 92.33 111.93 85.83%
长沙小计 442.24 237.98 92.33 111.93 85.83%
9 广州天健上城阳光花园 309.72 96.47 451.22 -237.97 221.05%
广州
10 广州天健汇 1,059.89 719.43 159.96 180.50 47.32%
广州小计 1,369.62 815.90 611.18 -57.46 67.87%
11 上海 上海天健萃园 1,494.68 1,071.32 34.75 388.61 39.52%
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12 上海浦荟大楼 4,987.52 3,612.25 132.62 1,242.66 38.07%
上海小计 6,482.20 4,683.57 167.37 1,631.27 38.40%
合计 39,277.69 19,216.61 7,478.17 12,582.91 104.39%
（4）主要在建项目基本情况
（预计） 计容积率 可销售面积（㎡）
总投资 开工
序号 项目名称 竣工 建筑面积
（万元） 时间 住宅 商业 办公 小计
时间 （㎡）
1 深圳天健天骄 659,871 2017年 2019年 208,164 161,019 9,200 - 170,219
2 龙岗回龙埔项目 111,061 2017年 2020年 98,890 - - - -
3 惠州阳光花园二期项目 145,698 2018年 2020年 233,957 222,260 11,698 - 233,958
4 广州白云新城项目 280,639 2017年 2019年 56,662 42,518 2,801 - 45,319
5 广州黄埔项目 156,862 2019年 2021年 67,254 56,493 - - 56,493
6 广州中新镇项目 106,622 2019年 2021年 42,142 40,758 - - 40,758
7 苏州虎丘项目 153,813 2018年 2020年 31,784 29,747 - - 29,747
8 南宁天健城 480,177 2017年 2019年 556,490 467,666 57,611 - 525,277
9 南宁和府项目 238,318 2018年 2020年 239,718 140,353 58,774 - 199,127
10 长沙天健城 260,651 2017年 2019年 361,291 196,467 81,045 59,773 337,285
合计 2,593,712 1,896,352 1,357,281 221,129 59,773 1,638,183
注：深圳天健天骄（南苑）、南宁天健城、长沙天健城项目部分工程预计 2019 年竣工。
（5）在建项目进展情况
序号 项目名称 项目类型 权益比例 报告期内项目进展情况
1 深圳天健天骄 商住项目 100% 主体结构施工，南苑A座施工至35层
2 龙岗回龙埔项目 产业项目 100% 主体结构施工
3 惠州阳光花园二期项目 商住项目 100% 桩基施工
4 广州白云新城项目 商住项目 100% 主体结构施工
5 广州黄埔项目 商住项目 100% 方案报建
6 广州中新镇项目 商住项目 100% 土石方及基坑支护施工
7 苏州虎丘项目 商住项目 100% 桩基施工
8 南宁天健城 商住项目 60% 主体结构施工
9 南宁和府项目 商住项目 100% 主体结构施工
10 长沙天健城 商住项目 100% 室内装修施工
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告正文
（6）土地储备情况
单位：平方米
类型 区域 项目名称 土地面积 计容积率建筑面积
待开发土地 深圳-西丽 深圳西丽汽车城项目 90,532 199,180
合计 90,532 199,180
3.城市服务业务
公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等四
项服务。报告期内，公司持续加大对服务业的投入，强化运营服务能力的有效提升，助力城市治理管理能
力和综合服务能力的持续提升。
（1）城市基础设施管养服务
报告期内，公司持续巩固在公路、桥梁、隧道的管养服务市场份额，市场占有率约占深圳市 48%。公
司承接养护的道路超过 2,903 条、桥梁 589 座，管养道路总里程 2,245 公里，管养隧道共 33 个单洞，总长
38.67 公里。
报告期内，公司致力于提升城市基础设施运营品质和市民出行幸福体验，持续加大智能管养的研发投
入，提高管养科技含量，以实现养护监测的机械化、快速化、智能化。服务政府加强城市精细化管理水平，
并积极拓展养护一体化提升，在城市自然灾害灾后功能恢复、应急响应等方面，发挥公司的应有担当和责
任。
（2）棚户区改造服务
报告期内，深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目木棉岭片区正在进行边坡支护、基坑支护及土石
方外运施工，主体Ⅰ标正在 02 地块进行地下室施工；布心片区正在进行边坡支护、基坑支护及土石方外
运施工，主体Ⅴ标正在 04 地块进行地下室施工。
（3）商业运营服务
报告期内，公司持续提升运营管理能力，大力开发拓展商业项目。信息租赁平台建设稳步推进，智能
化高效管理扎实推进。长租公寓画册、城中村拓展画册相继完成设计和制作，为后续长租公寓发展提供了
明确的指导和遵循。蜂巢公寓持续提升运营服务能力，客户满意度持续提高，运营团队得到福田区住建局
公开通报表扬。天健缤悦荟景田街市持续强化环境提升工程，获莲花街道颁授的“环境卫生创建示范点”
荣誉。公寓拓展步伐加快，与鲤鱼公寓初步确定合作方案，确定横岭三区公寓改造项目。联合办公业务扎
实推进，选定了项目实施点，拟定了实施方案，天健品牌的联合办公业务正加快落地。
重点产业园区项目进展情况：
天健科技大厦：截至报告期末，项目出租率约 69%。报告期内，新增 2 家租赁客户，租赁面积约 9,000
㎡。
龙岗回龙埔项目：项目力争建设成智能化、绿色化高品质园区。目前招商工作与项目建设工作同步进
行，项目预计于 2019 年底竣工交付，2020 年正式进入运营招商期。
西丽汽车城项目：政府相关部门目前正在对西丽枢纽站周边规划进行研究，上层规划仍未正式出台，
暂无法进入规划建设。报告期内，场地用于商业性足球场运营，运营情况良好。未来公司将积极关注相关
政府部门，并结合片区规划进行项目策划定位等工作，为项目土地解控后快速开发提供保障。
上海漕河泾开发区南桥园区：公司参股的南桥园区占地面积 377 亩，建筑面积 72 万 m2，为临港集团
的核心资产之一，是公司与上海市奉贤区人民政府、上海临港集团三方以“区区合作、品牌联动”为主旨，
打造的一个现代服务业聚集区。报告期内，公司参与临港集团重大资产重组事项，已获中国证券监督管理
委员会上市公司并购重组审核委员会有条件通过，未来园区有望实现资产证券化。
报告期末公司位于深圳地区的主要物业出租情况：
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告正文
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地区 项目 业态 权益比例（%） 可租面积（m ） 出租率（%）
景田综合大楼 住宅及配套 100 5,912.00 100
景田综合市场 住宅及配套 100 19,518.16 100
香蜜新村 住宅 100 3,204.42 100
天健创智中心 写字楼及配套 100 70,891.75 69.07
天健创业大厦 写字楼及配套 100 27,462.02 100
天健商务大厦 写字楼及配套 100 16,432.80 100
市政大厦 写字楼及配套 100 9,890.73 93.32
深圳 沙头角综合楼 写字楼及配套 100 4,413.95 100
天然居商业中心 商业 100 7,662.71 100
阳光天健城 商业 100 437.82 100
清水河干货仓 工业厂房及配套 100 10,325.78 100
坑梓工业厂房 工业厂房及配套 100 12,364.76 88.42
粤通工业区 工业厂房及配套 100 16,656.39 100
华富工业园 工业厂房及配套 100 29,491.08 100
石岩厂房 工业厂房及配套 100 6,674.40 100
合 计 241,338.77
（4）物业服务
报告期内，物业服务新增管理面积 48.91 万 m2,在管项目数 221 个，管理面积 2,000 多万 m2，物业管
理项目类型涵盖住宅、景区、公园、学校、酒店、保障房等多种业态。
报告期内，天健物业物业管理费收缴率 87.21%，高于行业平均水平。持续建设互联网移动物业服务平
台，完成天健蜜生活平台四期门禁云平台开发测试，目前已进入试点项目试运行阶段。积极培育增值延伸
服务，开展中长期租赁为主的“房屋银行”业务，打造布吉兴之都“亲蜜家公寓”项目，成功进入长租公
寓市场。
4.内控建设进展情况
报告期内，公司内控建设进展情况如下：
（1）推动内控制度流程的完善及优化工作。根据公司经营管理实际，为加强公司管控能力，全面提
高公司重大决策、重点工作的办理质量及效率，制订了《天健集团督查督办工作管理规定（试行）》；为进
一步加强公司代建项目管理，规范代建项目管理流程，提高代建项目管理水平，制定了《天健集团代建项
目管理规定（试行）》；根据公司招标采购管理实际，修订了《招标采购管理规定（试行）》2.0 版，并对招
标采购涉及的合同审批流程进行了线上优化；此外结合实际，对所属市政总公司、地产集团、棚改公司等
企业的工程总包类和政府投资的代建类项目相关合同审批流程，按照承接业务的法人主体和合同金额等进
行了审批优化。
（2）组织开展内控自评价工作。按照公司内控计划，开展了 2018 年内控自评价工作，对十余家所属
企业抽取 100 多个工作流程，对 2018 年度整体制度执行情况进行穿行测试，测试结果良好，未发现重大
缺陷，进一步保证了内控制度执行的有效性。
（3）开展重大风险评估与管控工作。认真贯彻落实市国资委对市属企业全面风险管理工作要求，围
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告正文
绕公司“十三五”战略发展规划，对 2018 年度风险管控情况进行分析总结，并对 2019 年度公司面临的风险
进行识别、评估和分析，制定针对性的管控措施及应对方案，确保公司健康持续发展。
（4）加强安全管控，组织开展安全生产检查等相关工作。及时传达国家、省、市有关安全生产工作
的各项部署、要求，层层落实安全生产责任，与各所属单位签订 2019 年度安全生产责任书；组织开展春
节期间重大项目的安全生产工作，并组织节后复工前的安全检查工作。此外，为防范施工现场挖掘机使用
的安全风险，组织开展了对施工使用的挖掘机安装视频监控设备和雷达预警系统的工作；并要求各相关单
位修订挖掘机安全操作规程，推动机械操作的规范化管理；开展安全知识培训，不断提升从业人员的安全
意识和操作技能。
（5）推进市场化选人用人机制改革。根据市国资委要求，积极落实公司经营班子市场化选聘工作，
并组织开展了公司总工程师的选聘工作。在干部选拔任用规范性方面，特别是对 2018 年新提拔干部，组
织开展了年度选人用人“一报告两评议”工作，全面评估 2018 年度选人用人工作情况，进一步推动公司
选人用人工作规范化管理。
（6）开展所属企业经营管理审计工作。为掌握所属企业的经营管理实际，加强内部控制，对重点和
典型企业进行了经营管理专项审计工作，从财务状况、项目管理、资产管理等情况，对企业的经营状况做
出审计评价，对经营管理中存在的不足提出审计整改意见。
（7）构建“六位一体”的监督体系。为进一步整合公司监督资源，强化监督协同，形成监督合力，
公司建立了集纪检监察、监事会、财务、内部审计、内控、风控等监督资源“六位一体”的监督体系，印
发了《天健集团关于构建六位一体监督体系的实施方案》文件，进一步提升公司内控监督效能。
5、其他重大事项说明
（1）关于天健天骄项目进展情况
该项目是深圳市福田区景田片区首个城市更新项目，被列为深圳市2016年度重大项目。该项目已于
2016年10月破土动工，项目开发有序进行中。报告期内项目正在进行主体结构施工，截至报告期末，最高
已施工至35层。
（2）关于龙岗回龙埔项目进展情况
该项目位于深圳市龙岗区龙城街道回龙埔片区（友谊路与回龙路交汇处）项目，土地性质为工业用地。
截至报告期末，该项目完成桩基工程及基础底板的施工，北区结构至8层，南区正在进行地下室施工。
（3）关于2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程项目
2019年1月17日，公司所属子公司市政总公司收到了深圳市龙岗区水务工程建设管理中心发出的中标
通知书，确定2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程的中标人为深圳市市政工程总公司，
中标金额为361,002.513万元。详见公司于2019年2月11日披露的公告。
该项目共分为两个阶段，其中第一阶段，涉及布吉街道、南湾街道、平湖街道、吉华街道四个街道，
已于2019年2月3日正式开工，第二阶段2019年5月底出正式施工图。截至报告期末，项目正在进行管网铺
设、土方开挖及路面恢复等工作。
（4）关于中标如东县“三河六岸”河道整治及景观绿化工程PPP项目的事项
2019年1月，公司全资子市政总公司收到如东县住房和城乡建设局发来的《中标通知书》，确认市政
总公司与广州市资源环保科技股份有限公司组成的投标联合体为如东县“三河六岸”河道整治及景观绿化
工程PPP项目的中标单位，本项目估算总投资为12.54亿元。详见公司于2019年1月9日披露的公告。
截至报告期末，公司已完成《投资合作合同》等相关合同的签订、项目公司的注册等工作，并持续优
化商业策划与景观方案；完成初步的施工组织计划，并于3月正式开始截污工程。
6、重要事项公告索引
报告期内，公司在《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》及巨潮资讯网上披露的重要事项如下：
公告编号 披露日期 重要事项概述
2019-1 2019年1月3日 《关于使用募集资金购买银行结构性存款的进展公告》
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告正文
《深圳市天健（集团）股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（品种
2019年1月4日
一）上市公告书》
《深圳市天健（集团）股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行可续期公司债券更名公
2019年1月7日
告》
2019-2 2019年1月8日 《关于如东县“三河六岸”河道整治及景观绿化工程PPP项目社会资本方采购的中标公告》
2019-3 2019年1月15日 《关于项目预中标的提示性公告》
2019-4 2019年1月19日 《关于项目中标的公告》
2019-5 2019年1月31日 《2018年第四季度建筑业经营情况简报》
2019-6 2019年2月11日 《重大合同签约公告》
2019-7 2019年4月2日 《第八届董事会第十九次会议决议公告》，审议如下议案：
1.《关于2018年度公司总裁工作报告的议案》
2.《关于2018年度公司财务决算的议案》
3.《关于2018年度公司董事会工作报告的议案》
4.《关于2018年度企业社会责任报告的议案》
5.《关于2018年度公司利润分配的预案》
6.《关于2018年公司年度报告及其摘要的议案》
7.《审计委员会关于对公司2018年度财务会计报告表决的议案》
8.《审计委员会关于审计机构从事公司 2018 年度财务审计及内控审计工作的议案》
9.《关于2018年度公司内部控制自我评价报告的议案》
10.《关于2018年度公司独立董事履行职责情况的报告》
11.《关于2018年度公司募集资金存放与使用情况的专项报告的议案》
12.《关于2019年度公司财务预算报告的议案》
13.《关于2019年度公司及所属子公司向银行申请综合授信额度及担保事项的议案》
14.《关于授权公司董事会审批投资事项的议案》
15.《关于公司申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品的议案》
2019-8 《第八届监事会第七次会议决议公告》，审议如下议案：
1.《关于2018年度公司财务决算的议案》
2.《关于2018年度公司利润分配的预案》
3.《关于2018年公司年度报告及其摘要的议案》
4.《关于2018年度公司监事会工作报告的议案》
5.《关于2018年度公司募集资金存放与使用的专项报告的议案》
6.《关于2018年度公司内部控制自我评价报告的议案》
2019-9 《2018年年度报告摘要》
2019-10 《2018年年度报告》
2019-11 《关于2019年度公司及所属子公司向银行申请综合授信额度及担保事项的公告》
2019-12 《关于申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品的公告》
2019-13 《2018年度内部控制自我评价报告》
2019-14 《2018年度投资者保护工作情况的报告》
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告正文
2019-15 《2018年度企业社会责任报告》
2019-16 《2018年度独立董事履行职责情况的报告》
2019-17 《董事会关于2018年度募集资金存放与使用情况的专项报告》
2019-18 《2019年度公司财务预算报告》
《内部控制规范化建设2018年度总结及2019年度工作计划》
《2018年年度审计报告》
《深圳市天健(集团)股份有限公司内部控制审计报告》
《募集资金年度存放与使用情况鉴证报告》
《非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项审计说明》
《国泰君安证券股份有限公司关于公司2018年度募集资金存放与使用情况的专项核查意见》
《独立董事关于第八届董事会第十九次会议相关事项的独立意见》
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2019 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
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深圳市天健(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告正文
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2019 年 02 月 22 日 实地调研 机构 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《深
圳市天健（集团）股份有限公司投资者
2019 年 01 月 01 日—3 月 31 日 电话沟通 个人 关系活动记录表》
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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