深圳市天健（集团）股份有限公司
       关于子公司参与竞拍深圳前海 T204-0142 土地使用权
                          及后续土地开发的公告
           证券代码：000090     证券简称：天健集团     公告编号：2020-60



    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。


   2020 年 7 月 15 日，深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团、公
司”）第八届董事会第四十一次会议以 7 票同意、0 票反对、0 票弃权的通讯表决方式审
议通过了《关于子公司参与竞拍深圳前海 T204-0142 土地使用权及后续土地开发的议
案》，董事会同意公司全资子公司深圳市天健地产集团有限公司（以下简称“天健地产”）
参与竞拍位于深圳市前海自贸区桂湾片区三开发单元 04 街坊 T204-0142 地块的国有土
地使用权，并办理竞拍、购买过程中的相关手续、签署相关合同及后续项目开发事宜。
    根据《公司章程》相关规定，该事项需提请公司股东大会审议。
    一、项目基本情况
    （一）项目位置
    本项目地处深圳市前海自贸区桂湾片区三开发单元 04 街坊，该片区重点发展金融
服务业与商务服务业，属于前海核心片区。地块交通便捷，规划交通、教育、医疗、商
业等配套齐全，周边配套满足基本日常需求，适合开发居住类项目。从区域规划来看桂
湾片区以金融业、现代服务业作为支撑，拥有优越的交通条件、完善的教育医疗配套、
丰富的景观资源。
    （二）主要规划指标
    1、地块编号：T204-0142
    2、占地面积：9,412.25 ㎡，计容总建筑面积为 67,200 ㎡，其中住宅建筑面积为 60,000
㎡，商业建筑面积为 4,000 ㎡，配建幼儿园 3,200 ㎡。竞得人须配建 6,000 ㎡只租不售



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人才住房，并无偿移交给政府。
    3、容积率：≤7.14
    4、土地用途：R2（二类居住用地）
    5、土地使用年限：居住用地 70 年
    6、建筑控高：≤150m
    7、建筑密度：≤50%
    8、宗地内可销售的居住套内建筑面积在 90 ㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占
比，均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的 70%。
    （三）项目进度
    本该项目预计 2020 年开工，2022 年底竣工验收。
    （四）资金来源
    本项目预计开发不含税总投资为 516,479 万元，项目投资的资金来源包括自有资金、
银行融资等合法渠道。

    二、法律意见和专家评审意见
    （一）法律意见
    天驰君泰律师事务所出具了《关于前海 T204-0142 地块土地使用权的法律意见书》，
结论如下：
    在天健地产按规定履行内部决策程序，并按照挂牌文件要求签订《成交确认书》，
按时交清全部地价款，提交鉴定的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》，签订《建
设和管理任务书》和《出让合同》的前提下，天健地产的该等竞买活动不存在程序性的
法律障碍。
     （二）专家评审会意见
    2019 年 12 月 21 日，天健地产组织召开了本项目可研报告、法律意见书专家评审
会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认为天健地产前海 T204-0142 号地块项目符合
天健地产投资发展要求，且风险可控，技术可行，具有稳定的经济效益。
    三、存在的风险及相应措施
    本项目可能存在一定的政策风险、市场风险，受疫情影响可能存在建安成本上涨等
风险，公司将采取相应措施，积极降低各类风险带来的不利影响。
    四、对公司的影响
    本项目符合公司战略发展方向，将提升天健集团品牌的市场影响力。同时，项目本

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身具有较好的盈利性，对公司财务产生积极影响。


    特此公告。




                                         深圳市天健（集团）股份有限公司董事会
                                                   2020 年 7 月 15 日




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