2008年半年度报告
目录 ………………………………………………………. 1
重要提示……………………………………………….…...2
第一节 公司基本情况………………………………..…2
第二节 主要财务数据和指标……………………….… 3
第三节 股本变动和主要股东持股情况………………..4
第四节 董事、监事、高级管理人员情况…………..…6
第五节 董事会报告……………………….…………….7
第六节 重要事项…………………………………..…...18
第七节 财务报告…………………….… ……28（29-84）
第八节 备查文件目录…………………………..……. 28
深圳市天健（集团）股份有限公司
2008年半年度报告
重要提示：
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
没有董事未出席审议半年度报告的第五届董事会第二十次会议。
公司董事长陈潮、董事总经理姜永贵、董事财务总监孙静亮及财务部经理林凤羽声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。
第一节 公司基本情况
1、公司法定中文名称：深圳市天健（集团）股份有限公司
公司英文名称：SHENZHEN TONGE （GROUP） CO.,LTD.
2、公司法定代表人：陈潮
3、公司董事会秘书：徐肇松
董事会证券事务代表：陆炜弘
联系地址：深圳市福田区红荔西路7058号市政大厦董事会秘书处(八楼810室)
联系电话：（0755）83928130 传真：（0755）83915736
电子信箱：xuzhaosong@tom.com ； luweih2003@163.com
4、公司注册地址及办公地址：深圳市福田区红荔西路7058号市政大厦
邮政编码：518034
公司国际互联网网址：http:// www.tonge.com.cn
公司电子信箱：sztonge @ public.szptt.net.cn
5、公司选定的信息披露报纸名称：《证券时报》、《上海证券报》
登载公司中期报告的中国证监会指定网站的网址：http:// www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点：公司董事会秘书处
6、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：深天健
股票代码：000090
7、其他有关资料
公司首次注册登记日期：1993年12月6日
公司最新变更注册登记日期：2007年8月3日，
公司注册登记地点：深圳市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号：440301102748199
企业法人组织机构代码：19225187-4
国税登记号码：440301192251874
地税登记号码：440304192251874
公司聘请的会计师事务所名称：深圳南方民和会计师事务所
办公地址：深圳市深南中路2072号电子大厦8楼
邮政编码：518042
第二节 主要财务数据和指标
一、主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减
总资产 6,174,853,506.10 6,763,638,857.91 -8.71%
所有者权益（或股东权益） 2,593,444,794.34 3,160,505,675.48 -17.94%
每股净资产 8.519 10.382 -17.94%
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业利润 34,861,916.22 35,919,442.35 -2.94%
利润总额 33,577,147.05 31,471,513.12 6.69%
净利润 27,447,151.00 21,126,528.14 29.92%
扣除非经常性损益后的净利润 -7,739,773.42 12,191,905.73 -163.48%
基本每股收益 0.0902 0.0694 29.97%
稀释每股收益 0.0902 0.0694 29.97%
净资产收益率 1.06% 0.73% 0.33%
经营活动产生的现金流量净额 -663,154,065.35 201,950,471.07 -428.37%
每股经营活动产生的现金流量净额 -2.178 0.663 -428.51%
二、 非经常性损益项目
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 36,387,835.43
预计负债产生的损益 482,280.30
除了上述以外的营业外收支净额 -1,847,762.89
中国证监会认定的其他非经常性损益项目 0.00
扣除所得税影响 164,571.58
合 计 35,186,924.42
第三节 股本变动及主要股东持股情况
一、股本变动情况
1、报告期内，股份总数及结构变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股公积金转股 其他 小计 数量 比例（％）
一、有限售条件股份 155,384,040 51.04 -68,079,289 -68,079,289 87,304,751 28.68
1、国家持股 98,935,226 32.50 -11,721,234 -11,721,234 87,213,992 28.65
2、国有法人持股
3、其他内资持股 56,448,814 18.54 -56,358,055 -56,358,055 90,759 0.03
其中：境内非国有法人持股 56,300,000 18.49 -56,300,000 -56,300,000 0 0
境内自然人持股 148,814 0.05 -58,055 -58,055 90,759 0.03
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 149,040,640 48.96 68,079,289 68,079,289 217,119,929 71.32
1、人民币普通股 149,040,640 48.96 68,079,289 68,079,289 217,119,929 71.32
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 304,424,680 100 0 0 304,424,680 100.00
注：1、2006年公司非公开发行股票7,000万股，2008年1月23日非公开发行的8家投资者所认购的有限售条件的流通股5,630万上市流通。深圳市国资委所认购的1,370万限售股份不在此次解除限售之列。
2、根据公司股权分置改革方案，2008年1月25日深圳市国资委所持部分限售股份11,721,234股上市流通。
2、前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 31,068
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 国有股东 36.35% 110,656,460 85,235,226 0
华夏银行股份有限公司－益民红利成长混合型证券投资基金 境内自然人 4.29% 13,066,395 0 0
北京汇泉国际投资有限公司 境内非国有法人 2.30% 7,007,801 0 0
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 境内自然人 1.63% 4,956,245 0 0
中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投资基金 境内自然人 1.35% 4,096,920 0 0
上海闵行联合发展有限公司 国有法人 1.30% 3,958,500 0 0
浙江天堂硅谷创业集团有限公司 境内非国有法人 1.27% 3,858,600 0 0
深圳市宏泽万年投资有限公司 境内非国有法人 1.25% 3,813,421 0 0
李怡名 境内自然人 1.21% 3,678,035 0 0
广西洁宝纸业投资股份有限公司 境内非国有法人 1.00% 3,050,000 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 25,421,234 人民币普通股
华夏银行股份有限公司－益民红利成长混合型证券投资基金 13,066,395 人民币普通股
北京汇泉国际投资有限公司 7,007,801 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 4,956,245 人民币普通股
中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投资基金 4,096,920 人民币普通股
上海闵行联合发展有限公司 3,958,500 人民币普通股
浙江天堂硅谷创业集团有限公司 3,858,600 人民币普通股
深圳市宏泽万年投资有限公司 3,813,421 人民币普通股
李怡名 3,678,035 人民币普通股
广西洁宝纸业投资股份有限公司 3,050,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 一、上述股东关联关系或一致行动的说明： 公司第一大股东深圳市国资委与其他9名股东之间无关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。 二、战略投资者认购公司新股说明： 2007年公司向9名特定投资者非公开发行股票7,000万股并约定持股期限。深圳市国资委认购的股份锁定期为36个月（2007年1月24日-2010年1月23日止）；其余8名特定投资者认购的股份锁定期为12个月，并于2008年1月24日上市流通。详细情况已刊登在2007年1月23日及2008年1月22日《证券时报》《上海证券报》。
3、报告期内，公司控股股东和实际控制人未发生变化。
第四节 董事、监事、高级管理人员情况
1、报告期内，公司董事、监事、高级管理人员持有公司股票的变动情况
姓名 职务 年初持股数 本期增持股份数量 本期减持股份数量 期末持股数 变动原因
陈潮 董事长 0 0 0 0
姜永贵 董事总经理 41,800 0 5,450 36,350 股份解锁二级市场卖出
张延冬 董事党委副书记 0 0 0 0
孙静亮 董事财务总监 0 0 0 0
王晓勤 董事 0 0 0 0
李自祥 董事 0 0 0 0
吴雪芳 原董事 0 0 0 0
李建新 独立董事 0 0 0 0
郑育淳 独立董事 0 0 0 0
杨如生 独立董事 0 0 0 0
李晓帆 独立董事 0 0 0 0
傅静坤 原独立董事 0 0 0 0
赵文娟 原独立董事 0 0 0 0
赵宁 监事会主席 0 0 0 0
陈阳升 监事 0 0 0 0
黄一格 监事 0 0 0 0
张泓 原监事 0 0 0 0
颜继佩 职工监事 22,632 0 1,567 21,065 股份解锁二级市场卖出
王成美 职工监事 34,397 0 34,397 0 股份转让
付雄义 副总经理 21,996 0 0 21,996
孙世和 副总经理 9,109 0 0 9,109
滕显友 副总经理 7,549 0 0 7,549
高建柏 副总经理 0 0 0 0
徐肇松 董事会秘书 17,926 0 0 17,926
2、报告期内，公司董事、监事、高级管理人员的新聘或解聘情况
（1）2008年5月23日公司2007年度股东大会批准傅静坤女士、赵文娟女士因任期满6年原因辞去公司独立董事；批准吴雪芳女士因个人原因辞去公司董事；批准张泓先生因个人原因辞去公司监事。
（2）2008年5月23日公司2007年度股东大会选举杨如生先生、李晓帆先生为公司独立董事；选举黄一格先生为公司监事。
（3）2008年4月19日公司五届十七次董事会聘任高建柏先生为公司副总经理。
第五节 董事会报告
一、 报告期内经营成果、财务状况分析
2008年上半年，公司根据年初制定的工作计划，紧紧围绕主营业务，全力推进两项重点项目:一是深盐二通道代建项目，7月4日实现主线正式通车；二是长沙天健芙蓉盛世项目（一期），累计已收销售款2.76亿元，3月23日一期二批公寓正式开盘，6月26日完成二期土地移交签约，目前已进入竣工前的收尾工作。由于国家对房地产业宏观调控政策的影响，加上原材料、人工成本和资金成本的上涨，房地产开发成本和施工业成本明显增加，公司经营活动获取现金能力较上年同期明显下降。尤其是房地产资金得不到及时回笼，而且短期内也难有根本好转，因而全年经济效益必然受到严重影响，公司面临较严峻的经营形势和一定的经营财务风险。
报告期内，公司实现营业收入10.92亿元，比上年同期增长9.38％；实现营业利润3,486.19万元，比上年同期降低2.94％；实现净利润2,744.72万元，比上年同期增长29.92％。
1、经营成果及增减分析
单位：（人民币）万元
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月 增减（%）
营业收入 109,203.20 99,838.14 9.38
期间费用 9,224.46 4,882.51 88.93
投资收益 5,710.18 3,611.81 58.10
营业利润 3,486.19 3,591.94 -2.94
营业外收支净额 -128.48 -444.79 71.11
利润总额 3,357.71 3,147.15 6.69
所得税费用 613.00 1,034.50 -40.74
净利润 2,744.71 2,112.65 29.92
营业收入比上年同期增长的主要原因：一是天健现代城2007年完成的销售额部分于报告期内才达到收入确认条件，致使房地产营业收入比上年同期大幅增长；二是其他行业营业收入比上年同期也有一定程度增长。
期间费用比上年同期增长的主要原因：财务费用大幅增加，财务费用比上年同期增加2,425万元，增长3381％，财务费用增长的主要原因是银行贷款规模大幅提高，比年初增加了5.55亿元；管理费用和销售费用也有一定程度增长。
投资收益比上年同期增长的主要原因：公司报告期内出售161.826万股"莱宝高科"股票，获得收益3,630万元。
营业外收支净额比上年同期增加的主要原因：报告期内工程诉讼损失减少。
利润总额、净利润比上年同期增加的主要原因：一是天健现代城2007年实现的销售额9,526万元于报告期内才达到收入确认条件，相应结转了利润2,926万元；二是公司于报告期内出售161.826万股"莱宝高科"股票，获得收益3,630万元，致使投资收益大幅增长。
2、主要资产、负债和净资产变动分析
受国内股市行情下跌的影响，公司可供出售金融资产的市场价值比年初大幅缩水，导致公司总资产及净资产规模下降，总资产比年初减少5.89亿元，降低8.71%；净资产比年初减少5.67亿元，降低17.94%。
单位：（人民币）万元
项目 2008-6-30 2007-12-31 增减（%） 主要变动原因
资产总额 617,485.35 676,363.88 -8.71 可供出售金融资产市场价值大幅下降
货币资金 84,479.71 113,654.74 -25.67 房地产项目资金需求增加
预付帐款 8,746.91 2,064.86 323.61 工程预付款增加
其他应收款 20,116.32 15,285.10 31.61 应收工程履约保证金增加
可供出售金融资产 79,413.60 149,705.14 -46.95 资产市场价值大幅下降
短期借款 144,500.00 131,500.00 9.89 经营活动现金净流量少，而业务规模扩大，资金需求增加
应付票据 10,100.00 500.00 1920.00 资金需求增加
应付账款 26,310.34 68,536.69 -61.61 南宁土地地价款3.2亿元上半年支付完毕
应付职工薪酬 10,666.11 8,259.10 29.14 预提了上半年应付未付职工薪酬
一年到期非流动负债 10,000.00 22,500.00 -55.56 到期偿还
长期借款 50,000.00 5,000.00 900.00 经营活动现金净流量少，而业务规模扩大，资金需求增加
递延所得税负债 13,575.22 26,211.17 -48.21 可供出售金融资产市场价值下降，资产账面价值与计税基础不同对所得税的影响减少
股东权益 259,344.48 316,050.57 -17.94 可供出售金融资产市场价值大幅下降、2007年股利分配
3、现金流量分析
单位：（人民币）万元
项目 2008年1-6月 2007年1-6月 增减（%）
经营活动现金流量净额 -66,315.41 20,195.05 -428.37
投资活动现金流量净额 2,744.06 1,089.24 151.92
筹资活动现金流量净额 34,396.32 7,969.09 331.62
经营活动现金流量净额比上年同期降低的主要原因：报告期内商品房销售量与上年同期相比极度萎缩，销售回笼资金大幅降低。
投资活动现金流量净额比上年同期增长的主要原因：报告期内出售161.826万股"莱宝高科"股票，获得现金3,722.48万元。
筹资活动现金流量净额比上年同期增长的主要原因：销售商品收到的现金量大幅减少，而房地产项目建设资金需求量增加，导致银行贷款增加。
二、 报告期内公司经营情况
（一）上半年公司经营情况
占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的所属行业是房地产业、施工业和出租及服务业。具体经营情况如下：
1、房地产开发与经营
报告期内，房地产业实现营业收入12,767.25 万元，同比增长326.74%，营业成本6,100.32万元，同比增长642.01%，毛利率52.22%，同比降低20.30个百分点，实现利润总额1,635.73万元，同比增长1480.73％。上半年完成房地产投资8.2亿元，占年度投资计划的63.6 %。三个房地产续建项目和两个新开工项目进展情况如下：
（1）长沙天健芙蓉盛世项目（一期）。一期总建筑面积28.5万㎡，全年计划投资3.20亿元，报告期完成 1.79亿元，占年计划的55.93%。该项目计划2008年10月底前竣工，年底前入伙。截至6月30日，一期累计签订销售合同的住宅及公寓517套，实现销售面积5.62万㎡。6月26日与湖南金霞粮食产业公司签订了"二期土地移交会议纪要"。
（2）阳光天健城项目。总建筑面积23.25万㎡，为公司2006年定向增发募集资金投入的项目，全年计划投资3.0亿元，报告期完成投资1.01亿元，占年计划的33.61%。上半年主要进行基坑支护和桩基施工，由于该项目地处溶岩地区，地质构造复杂，给桩基施工带来较大困难。截至6月底，已通过坑基支护工程验收，桩基工程基本完成，并开始部分地下室工程施工。
（3）天健时尚空间项目。总建筑面积5.06万㎡，全年计划投资8,613万元，报告期完成4,831万元，占年计划的56.09%。截至6月底，进展情况良好，已完成土石方、基坑支护、桩基工程施工，实际进度比计划提前1个多月完成，已通过坑基支护和桩基工程验收，地下室工程施工大面积展开。
（4）天健时尚名苑项目（原名天健时尚一品）。拟建项目，总建筑面积1.6万㎡，目前已完成建筑规划方案设计、地质勘探、及报建工作，现正进行施工图设计及进场施工前准备工作，计划今年下半年开工。
（5）南宁三宗地块项目（民主路项目和东盟商务区两个项目）。拟建项目，报告期内已完成南宁地产公司工商注册、税务登记、资质办理、办公场所租用和装修等工作，目前正进行建筑设计方案优化修改。其中民主路项目定名为"南宁天健世纪花园"，计划于年底前开工，东盟商务区两个项目待容积率、地下室车位和建筑物高度等规划指标明确后再定开工时间。
此外，天健现代城尾盘销售16套。报告期内主营业务利润来源项目、楼盘销售情况、在建项目情况、土地储备情况见下表：
A．报告期内主营业务利润来源项目
单位：（人民币）万元
项目 主营业务收入 主营业务成本 税金及附加 主营业务利润
1、龙岗天健现代城 11,724.88 5,837.62 1,790.53 4,096.73
2、龙岗郡城 375.19 91.42 81.76 202.01
3、时尚新天地等尾盘 667.18 171.28 34.70 461.20
合计 12,767.25 6,100.32 1,906.99 4,759.94
注：税金及附加包含预提的土地增值税
B、报告期内已售楼盘情况
面积单位:平方米
项 目 可售商品房面积 已售商品房面积 已结转销售面积 已售未结转面积 未售商品房面积
1、龙岗天健现代城 49,750.33 *3,424.41 *11,561.72 46,325.92
2、龙岗郡城 2,984.97 415.50 415.50 2,569.47
3、时尚新天地等尾盘 560.25 560.25 301.72 258.53
4、长沙天健芙蓉盛世（一期） 178,417.56 15,190.31 56,240.39 163,227.25
合计 231,713.11 19,590.47 12,278.94 56,498.92 212,122.64
注：已结转销售面积包括2007年已售且于报告期内达到收入确认条件部分。
C、报告期内在建项目情况
面积单位:平方米
项目名称 预计总投资(万元) 预计竣工时间 建筑面积（㎡） 住宅及商业可销售面积（㎡）
住宅 商业 小计
1、龙岗阳光天健城 139,000 2009年 232,580 204,450.00 9,500.00 213,950.00
2、宝安天健时尚空间 52,400 2010年 50,680 35,580.00 7,000.00 42,580.00
合计 191,400 283,260 240,030.00 16,500.00 256,530.00
D、报告期内主要土地储备情况
面积单位:平方米
项目名称 土地面积（㎡） 总建筑面积（㎡）
1、天健时尚名苑项目（原名天健时尚一品） 5,000.00 16,000.00
2、长沙天健芙蓉盛世（二期） 26,667.00 262,960.00
3、长沙天健芙蓉盛世（三期） 88,474.00 319,780.00
4、南宁三地块项目 52,314.67 200,112.31
5、天健商务大厦 5,497.32 25,000.00
合计 177,952.99 823,852.31
2、市政工程与建筑施工
报告期内，市政工程与房建实现营业收入10.68亿元，同比增长22.76%，营业成本10.45亿元，同比增长21.69%，毛利率2.19 %，同比增长64.62个百分点，实现利润总额-2,850.31万元，比上年同期减少亏损1,126.96万元。市政工程与房建施工亏损的主要原因：一是固定成本偏高；二是原材料和人工成本涨价影响严重。
上半年重点在建工程有：深云村经济适用房工程、地铁二号线2222标工程、坂雪岗大道工程、布龙公路市政改造代建工程等。
上半年重点中标工程有：205国道深圳段改建工程G5103标工程、松白路光明新区段Ⅲ标工程、北环深云立交改造工程等。
3、深盐二通道代建项目与水务投资
（1）深盐二通道代建项目。项目总投资27.64亿元，7月4日实现主线正式通车，比原计划提前4天，力争明年6月底实现全线交工。报告期内，该项目实现利润总额1,352.04万元。
（2）水务投资情况。我方参股30％的深圳市水务投资公司的资产总量已达22.47亿元，净资产8.00亿元，水务投资公司上半年实现主营业务收入18,645 万元，实现净利润129.64万元，我方投资收益39万元。
4、出租及服务业
报告期内，出租及服务业实现营业收入6,634.15万元，同比增长6.69%，营业成本4,351.12万元，同比增长9.68%，毛利率34.41 %，同比降低1.79个百分点，实现利润总额1,513.66万元，同比降低21.19％。
5、工商业
主要经营业务包括混凝土、钢材及水泥、各类涂料、油料等销售。报告期内，实现营业收入13,008.89万元，同比增长15.62%，营业成本12,513.96万元，同比增长13.18%，毛利率3.80 %，同比增加2.06个百分点，实现利润总额-360.18万元，比上年同期减亏456.98万元。
6、主辅分离业务重整
主辅分离业务重整（以下简称"改制"）工作自2007年6月19日获得市国资委正式立项批复以来，由于资产重组及确权等问题的错综复杂，进展缓慢。公司在广泛调研和听取各方意见后，提出了"先易后难、分步实施"的操作思路，市政总公司、物业公司、茂华公司、涂料公司四家改制主体及劳务公司，具备改制条件的，成熟一家改一家。市国资委于5月4日听取了公司专题汇报，对公司提出的九个问题作出了明确解答，在政策上给予有力的支持。公司正在推动相关工作，但未有实质性进展。
（二）主营业务范围及经营状况
公司已从建筑施工企业成功转型为房地产开发企业。现主营业务为房地产开发与经营、市政工程建设和管理。
1、按行业划分营业收入、营业成本及毛利率情况
单位：（人民币）万元
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年同期增减（%） 营业成本比上年同期增减（%） 毛利率比上年同期增减（%）
市政工程建设与管理 108,530.48 104,745.61 3.49% 20.10% 21.79% -27.75%
房地产企业 12,767.25 6,100.32 52.22% 326.74% 642.01% -27.99%
出租及服务业 6,634.14 4,351.12 34.41% 6.69% 9.68% -4.94%
工商业 13,008.89 12,513.96 3.80% 15.62% 13.18% 119.22%
小计 140,940.76 127,711.02 9.39% 27.17% 25.39% 15.88%
行业间抵销 -31,737.56 -30,999.66
合计 109,203.20 96,711.36 11.44% 9.38% 6.44% 27.21%
2、 占主营业务收入或主营业务利润10%以上的行业及经营活动情况
单位：（人民币）万元
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（％）
房地产开发与经营 12,767.25 6,100.32 52.22
市政工程建设与管理 108,530.48 104,745.61 3.49
出租及服务业 6,634.15 4,351.12 34.41
（三）报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力与上年度相比发生重大变化情况
1、利润构成与上年度相比发生重大变化的原因说明
单位：（人民币）万元
项目 2008年1-6月 2007年度 比例增减%
金额 占总额比例% 金额 占总额比例%
营业利润 3,486.19 103.83 23,784.85 113.41 -8.97
营业外收支净额 -128.48 -3.83 -2,813.01 -13.41 75.84
利润总额 3,357.71 100.00 20,971.84 100.00 0.00
报告期内营业外收支净额占利润总额的比例比上年度增加的主要原因：报告期内发生的预计诉讼损失相对减少。
2、主营业务及其结构与上年度相比发生重大变化的原因说明
单位：（人民币）万元
项 目 2008年1-6月 2007年度 比例增减%
金额 占总额比例% 金额 占总额比例%
房地产开发与经营 12,767.25 11.69 88,332.25 31.16 -62.48
市政工程建设与管理 108,530.48 99.38 206,667.57 72.90 36.34
出租及服务业 6,634.15 6.08 13,714.46 4.84 25.59
工商业 13,008.89 11.91 22,322.53 7.87 51.30
内部行业间抵销 -31,737.57 -29.06 -47,523.05 -16.77 73.38
合计 109,203.20 100.00 283,513.76 100.00 0.00
房地产开发与经营的营业收入占总额比例比上年度降低的主要原因：受国家宏观调控及紧缩金融信贷政策的影响，报告期内公司商品房销售量相对大幅降低。
市政工程建设与管理的营业收入占总额比例比上年度增长的主要原因：报告期内市政工程建设与管理在建工程量相对大幅增加。
工商业的营业收入占总额比例比上年度增长的主要原因：受混凝土销售价格上涨的影响，报告期内商品销售量相对大幅增加。
3、主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明
单位：（人民币）万元
项 目 2008年1-6月 2007年度 比例增减%
毛利率（％） 11.44 20.08 -43.03
报告期内毛利率比上年度大幅降低的主要原因：毛利率高的房地产业营业收入占集团营业总收入的比重比上年度大幅降低。
（四）对净利润产生重大影响的其他经营业务
报告期内未发生对净利润产生重大影响的其他经营业务。
（五）来源于单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10％的情况
单位：（人民币）万元
参股公司名称 深圳莱宝高科技股份有限公司
本期贡献的投资收益 5,639.99 占上市公司净利润的比重 205.49％
参股公司经营范围 生产经营彩色滤光片、触摸屏、镀膜导电玻璃及真空镀膜产品等
净利润 22,918.09
（六）经营中的问题与困难
1、房地产业存在的问题
房地产业是公司目前核心支柱产业，对经济效益的增长具有重要的拉动性，同时也是高风险行业，由于受国家宏观调控及紧缩金融信贷政策的影响，和其他房地产企业一样，公司上半年商品房销售面积也大幅下降，报告期内商品房可供销售面积为23.17万平方米，比上年同期增加8.96万平方米，增长63％，但上半年实际完成商品房销售面积仅为1.96万平方米，比上年同期减少6.4万平方米；上半年实际回笼资金1.55亿元，比上年同期减少3.8亿元，降低76.5%；加上原材料涨价、资金成本的提高，严重影响公司效益，下半年将继续面临销售压力、资金压力和利润空间缩小的压力，公司经济效益面临着周期性调整，预计将从2007年的最高峰开始下滑，公司下一步经营面临巨大压力，明年的形势仍不容乐观。
2、施工业存在的问题
（1）受原材料、人工成本上涨等不利因素影响严重。
2007年下半年以来，受国际国内各种因素综合影响，深圳市乃至全国建筑市场钢材、水泥、铜、沥青、柴油、碎石等主要建筑材料出现大幅上涨行情，仅以钢材为例，2007年12月份中标工程投标时钢筋的投标价格为4,150元/吨，2008年6月已上涨至6,000元/吨，涨幅为44.5％；公司施工业目前在建工程项目超过40亿元，而其中大部分是在建筑材料、机械和人工成本大幅上涨前后承接的，这些项目均进入施工高峰期，材料涨价等问题给施工生产带来了很大影响，存在较大的经营风险。
建筑材料大幅上涨加剧了公司施工业经营压力，对施工业2008年经济效益产生较大影响，由于价差索赔工作存在太多不确定性，即使能索赔成功，相当部分也要等到工程结算时才会有明确结果，因此，按施工企业会计核算的完工百分比计算，2008年公司施工业仍将体现一定亏损。
（2）工程项目管理存在许多不足之处。
施工项目管理机制落后,管理制度缺乏执行力度，工程结算滞后，联营工程项目风险突出等等，制约了工程项目盈利水平的提高。
3、资金周转困难，财务风险增加，资金成本提高
公司经营活动现金净流量核心来源是房地产业，由于房地产销售量的萎缩，使公司经营现金回流量少，无法满足生产经营需求，主要靠银行贷款维持日常的生产经营，致使公司银行贷款规模不断增加，比年初增加了5.55亿元，如果下半年房地产市场没有好转，公司继续面临较大资金压力,财务风险会进一步提高。
(七) 公司应对措施
下半年乃至明年，是公司发展的关键时期，工作重点是在全力推进主辅分离改制的同时，把生存作为第一要务，提高成本费用控制水平，加快可销售资产特别是长沙天健芙蓉盛世（一期）商品房变现速度，增强抗风险特别是资金风险能力，保证顺利渡过行业危机期。
1、房地产业工作重点
(1) 确定灵活营销方案。及时制定龙岗天健现代城、长沙芙蓉盛世一期切实可行的商品房、商铺营销策略，要把增加现金流作为首要任务，加快回笼资金速度，努力改善资金状况。特别是长沙天健芙蓉盛世（一期）项目，下半年是促销重点，力争完成全年回笼资金目标。
(2) 加强开发成本控制。面对原材料价格上涨、资金成本提高的不利形势，必须采取一切可行措施，对项目开发成本进行有效控制和管理，探索和创新房地产项目管理模式，努力提高项目盈利能力。
(3) 建立项目管理责任制。制定合理项目开发进度，逐步形成良性的项目滚动开发周期，缩短银行贷款占用期限，保证各项目之间的资金合理衔接，从而减少资金压力。
2、施工业工作重点
(1) 成立原材料涨价风险领导小组，对受原材料上涨影响较大的施工项目，认真研究和分析，制定切实可行的索赔方案，将索赔工作列入项目重点考核范围，争取最大限度化解原材料涨价引起的经营风险，把风险降低到最低点。
(2) 严格控制新中标工程项目报价水平，投标项目在投标报价时充分考虑市场原材料价格风险，禁止超低价或严重不平衡报价，避免一中标就亏损的状况。
(3) 加强工程项目管理。工作重点包括：加强承包经营项目管理；加强联营挂靠项目风险控制管理；加快已完工项目结算工作；规范工程合同管理等。
(4) 推行项目法施工，加强项目成本控制，提高项目盈利能力。
(5) 重视对项目经理人的培养，提高项目管理水平。
(6) 加大应收账款回收力度，减少资金占用。
3、抓好资金管理重点
进一步抓好资金管理,在现金流基本平衡的前提下，量力而行，确保生产经营的资金需求。要做好如下工作：
一是加强对国家货币政策的研究，及时了解货币政策动向，正确分析从紧货币政策、利率上调及企业原材料成本上升对公司所处行业信贷规模、资金需求的影响。
二是加强日常财务风险的监测预警，密切关注日常现金流动状况，避免债务风险。
三是尽可能合理安排好资金，保证资金使用的计划性、科学性，确保正常支付。
四是拓宽融资渠道，提高资金使用效率，避免将大量资金一次性沉淀在资本性支出。
4、严格控制成本费用
在原材料价格不断上涨、盈利空间不断缩小的情况下，要把降低成本费用作为提高竞争力的主要手段之一，提高全体员工节约意识和责任意识，严格控制成本费用，通过节能降耗，管理挖掘扩大盈利空间，尽最大努力求得全年一个最佳目标的实现。
5、审慎投资决策
在目前不利的经济形势下，公司最重要的是如何想办法顺利渡过行业危机期, 而渡过危机期的根本就是资金要有保障。公司将加强投资管理，减少投资的盲目性，辩证处理阶段性发展与可持续发展的关系，按照轻重缓急原则进行投资,要把有限的资金用在主业生产方面,避免资金困难时期还将大量资金投资于资本性支出。
三、报告期内投资情况
（一）募集资金使用情况
公司2006年非公开发行股票7,000万股，扣除发行费用后，实际募集资金净额4.98亿元，2006年12月27日汇入公司账户。上述募集资金已安排在2007年开始使用，使用方式是通过增加天健地产注册资本，最终投入到深圳龙岗阳光天健城项目。
报告期内，公司募集资金使用情况如下：
单位：（人民币）万元
募集资金总额 50,750.00 本年度已使用募集资金总额 8,336.46
已累计使用募集资金总额 10,101.83
承诺项目 是否变更项目 拟投入金额 实际投入金额 是否符合计划进度 预计收益 产生收益情况
龙岗阳光天健城 否 30,054.00 10,101.83 否 0.00 无
合计 - - -
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目） 1、 因受深圳大运会奥体新城整体规划审批的影响，周边楼盘设计最终方案的批准均被搁置，因此耽误了工程进度和资金投入。2、 开工后由于复杂的地质构造造成工程进展滞后。
变更原因及变更程序说明（分具体项目） 没有变更
尚未使用的募集资金用途及去向 储存在公司募集资金专项账户
（二）非募集资金投资情况
报告期内，公司完成非募集资金投入的房地产投资总额71,770万元，完成年度投资计划的72.60%。
非募集资金投入的房地产项目、项目进度及收益情况表：
单位：人民币万元
序号 投资项目 年度计划数 报告期完成数 完成比例（%） 项目进度 收益情况
1 长沙天健芙蓉盛世(一期)（续建） 32,015 17,896 55.90 主体工程施工 无
2 长沙天健芙蓉盛世(二期) 8,306 2,000 24.08 前期准备 无
3 长沙天健芙蓉盛世(三期) 1,513 0 0 前期准备 无
4 *（阳光天健城）（续建） （30,054） （10,101） （33.61） 基础工程施工 无
5 天健时尚空间（续建） 8,613 4,831 56.09 基础工程施工 无
6 天健时尚名苑（原名天健时尚一品） 3,053 75 2.46 前期准备 无
7 南宁PC2007-08 6,691 43,019 103．97 前期准备 无
8 南宁PC2007-14 12,251 前期准备 无
9 南宁PC2007-09（南宁天健世纪花园） 22,432 前期准备 无
10 天健大厦 待定 - 7 前期准备 无
11 购地 待定 - 0 -- 无
12 天健郡城 800 137 17.13 已竣工入伙，工程尾款
13 天健现代城 2,865 2,838 99.06 已竣工入伙，工程尾款
14 其他 313 974 311.18 已竣工入伙，其它工程尾款
小计 98,852 71,770 72.60
15 工程设备等固定资产投资 16,000 2,727 17.04 地铁盾构设备预付款
合 计 114,852 74,497 64.86
备注:* 阳光天健城为募集资金投资项目,未计入合计项目一栏。
(三) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
一、预计的本期业绩情况 1、业绩预告期间： 2008年1月1日至2008年9月30日 2、业绩预告情况：预计年初至下一报告期期末累计净利润比上年同期下降50％－100％。预计2008年7月1日至2008年9月30日期间净利润比上年同期下降100％－150％。 3、业绩预告是否经过注册会计师预审计：否 二、上年同期业绩 1、净利润：2007年1月1日至2007年9月30日期间净利润为：90,906,799.15元。 2、基本每股收益：0.30元 三、业绩变动原因说明1、受国家宏观调控及紧缩金融信贷政策的影响，公司商品房销售面积大幅下降。2、原材料和人工成本涨价、资金成本的提高。
四、公司对资产采用公允价值计量的事项
公司对可供出售金融资产采用公允价值计量，可供出售资产包括公司战略持有的"莱宝高科"、"海南高速"、"交通银行"A股股票。公允价值的确定方法是：在资产负债表日，以上述公司股票市场的收盘价格作为公允价值进行计量，在锁定期结束前，其价格变动的影响计入所有者权益；锁定期结束后，公司根据实际情况实施抛售时，再把账面收益计入损益表。
第六节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内，公司按照《公司法》和中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件，结合中国证监会关于开展加强上市公司治理专项活动，认真落实深圳证监局对公司治理现场检查提出的整改要求，不断完善公司治理，修订了《公司章程》《募集资金管理办法》《监事会议事规则》等制度，并制定了《独立董事年报工作制度》《董事会审计委员会年报工作规程》，调整了董事会四个专门委员会成员。目前，公司治理各项制度基本健全，法人治理结构完善，规范运作良好，公司治理的实际状况与上市公司治理规范性文件的要求基本一致。
报告期内，公司董事会、监事会、股东大会、独立董事、董事会各专门委员会、经理层的职责明确，议事程序规范，能正确履行各自的职权。尤其是2007年年度报告编制和审议中，充分发挥了独立董事和董事会审计委员会的作用，提高了公司信息披露的质量。自从2007年7月公司控股股东深圳市国资委取消本公司执行"产权代表报告制度"后，公司认真执行内幕知情人报备制度和公司治理非规范情况信息披露制度，每月10日前向深圳证监局报送《上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息情况表》。同时，公司控股股东深圳市国资委按照深圳证监局《关于上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息行为加强监管的通知》及补充通知要求，书面承诺加强对未公开信息的管理，健全内幕信息知情人报备制度。
在公司内部控制制度的建立及执行方面，公司依据《公司法》和《上市公司内部控制工作指引》，建立和完善了以公司环境控制、业务控制、会计系统控制、电子信息系统控制、信息传递控制、内部审计控制为基础的公司内部控制体系，保证了公司经营管理的正常进行。
二、报告期内实施的利润分配情况
1、本期实施上年度的分红派息情况
公司2007年度分红派息方案已获2008年5月23日召开的2007年度股东大会审议通过，股东大会决议公告于2008年5月24日刊登在《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上。2007年度分配方案为：以公司现有总股本304,424,680股为基数,向全体股东每10股派发现金红利1.4元（含税，扣税后，个人股东、投资基金实际每10股派1.26元现金）,共计派发现金42,619,455.20元，剩余未分配利润305,210,990.61元结转以后年度。公司2007年度不送股也不进行公积金转增股本。分红前后总股本不变。股权登记日：2008年6月23日；除息日：2008年6月24日。
2、2008年半年度不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
3、公司没有涉及股权激励方案的事项。
三、重大诉讼事项
报告期内，公司重大诉讼事项进展情况与2008年4月22日披露的2008年第一季度报告及2007年年度报告披露的情况基本相同，详细情况如下：
（1）深圳市盐田港集团有限公司向广州海事法院诉本公司全资子公司深圳市市政工程总公司工程款诉讼一案，本公司于2008年4月3日收到广东省高级人民法院(2005) 粤高法民四终字第306号《民事判决书》，此判决为终审判决。详细内容详见刊登在2008年4月8日的《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上（http://www.cninfo.com.cn）。
（2）宝龙实业有限公司诉市政总公司返还超付工程款及银行利息一案。2007年4月30日，深圳市中级人民法院（以下简称"市中级法院"）判决本公司应返还超付的工程款。本公司不服判决，上诉至省高级法院。2008年3月10日省高级法院作出市政总公司返还宝龙公司工程款300万元，并承担二审案件受理费和审计费222,295.98元的民事调解，该民事调解已履行完毕。2007年度本公司已计提诉讼损失300万元。本报告期，本公司已支付该笔款项。
（3）广东海外建设总公司（以下简称"海外总公司"）诉我司继续支付股权转让款一案。本公司于2000年度向海外总公司收购广东海外建设发展有限公司60%的股权及建筑工程牌照使用权（涉及金额2580万元）。由于双方对履行合同产生争议，已提交仲裁。2007年12月10日，深圳仲裁委员会终局裁决，本公司应付海外总公司股权转让款8,430,000港元，并承担仲裁费人民币144,771.29元、港币61,680元。2008年3月12日市中级法院发出执行令，限本公司5日内履行仲裁裁决。对此，本公司已2008年3月26日向市中级法院提请予以撤消，但于2008年6月10日被中院驳回。2008年7月16日本公司向市中级法院申请不予执行该仲裁裁决，现正在审理之中。本公司已于2007年度计提843万港元的诉讼损失。
（4）本公司诉深圳市清水河实业有限公司（以下简称"清水河公司"）以其所持有的"S吉生化"股份抵偿债务纠纷一案。2007年12月收到市中级法院一审判决如下：被告清水河公司向本公司偿还债务本金人民币991.659万元及利息；本案案件受理费人民币85,010元，财产保全费人民币37,491元，均由被告承担。本公司不服上述判决，已上诉至省高级法院进行二审。目前省高级法院已经受理此案，并于2008年4月14日第一次开庭审理，现正在审理之中。
（5）市政总公司诉创益生物科技有限公司（以下简称"创益公司"）支付工程款一案。市政总公司于2006年8月30日向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会（以下简称"国际仲裁委华南分会"）提出仲裁申请,追索欠款。2007年4月3日国际仲裁委华南分会裁决，创益公司应支付市政总公司工程款、停工补偿费、遗留钢筋款、投标保证金、律师费、仲裁费15,329,421.87元及利息，深圳益生堂生物企业有限公司承担保证责任。市政总公司于2007年4月19日正式提交了强制执行申请，现仍处于执行程序中。
（6）本公司香港分公司诉香港保华-中铁联营公司支付工程款一案。 1999年香港分公司与香港保华-中铁联营工程公司签订协议承揽的将军澳地铁工程，已收工程款港币33,222,134.61元，尚有工程款港币11,646,200.00元遭香港保华-中铁联营公司拒付。本公司于2001年10月聘请律师起诉香港保华中铁联营公司，要求该公司按决算金额支付结算款，并给予相应赔偿。现香港法院仍在审理之中。
（7）黄贵乾、谭祥珍诉市政总公司建筑工程施工合同纠纷一案。经审理，四川省成都市中级人民法院于2007年10月19日终审判决，判令市政总公司支付对方工程款2,360,865.23元及利息，并负担一、二审费用165,530元。据此，本公司2007年度计提了355万元诉讼损失，并于2008年1月实际支付。
四、公司持有其他上市公司股权情况
单位：（人民币）元
证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比例 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
002106 莱宝高科 28,707,311.25 15.35% 734,033,790.00 56,399,922.01 -522,657,148.80
601328 交通银行 9,000,000.00 0.02% 56,287,000.00 1,128,750.00 -50,227,870.00
000886 海南高速 2,250,000.00 0.12% 3,815,259.50 0.00 -2,753,091.26
合计 39,957,311.25 - 794,136,049.50 57,528,672.01 -575,638,110.06
五、资产收购、出售事项
1、公司报告期内未发生收购资产事项
2、公司报告期内出售资产事项
单位：（人民币）万元
交易对方 被出售或置出资产 出售日 交易价格 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 出售产生的损益 是否为关联交易 定价原则说明 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移
社会公众 莱宝高科股份 2008年05月15日 3,722.48 62.24 3,630.71 否 市场价格 是 是
六、关联交易事项
1、报告期内公司未发生重大关联交易事项。
2、以前年度延续的关联债权债务往来情况：
单位：（人民币）万元
关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
深圳市嘉华化工有限公司 0.00 765.95 0.00 0.00
合计 0.00 765.95 0.00 0.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00万元，余额0.00万元。
七、重大合同事项及其履行情况
报告期内，公司未发生托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁本公司资产的事项。
报告期内，公司无委托资产管理事项。
八、重大担保事项
报告期内，本公司及所属全资子公司新增担保0.35亿元，截至报告期末，公司担保余额为22.76亿元，占公司净资产的比重为87.76％，担保总额超过净资产50％部分的金额为9.79亿元。主要具体事项如下：
1、公司及所属全资子公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，截至2008年6月30日，尚未结清的担保金额及期限列示如下：
项 目 按 揭 银 行 期 限 未结算金额（万元）
天健郡城 建设银行田贝支行 承购人取得房产证止 248.00
天健郡城 招商银行福田支行 承购人取得房产证止 39.00
天然居 工商银行深圳湾支行 5年-30年 2,400.00
天然居 建设银行田背支行 5年-30年 4,000.00
天健花园 建设银行田背支行 5年-15年 626.00
香蜜三村 工商银行深圳湾支行 5年-20年 268.00
天健名苑 工商银行深圳湾支行 5年-20年 3,860.00
天健世纪花园 建设银行田背支行 5年-30年 407.00
时尚新天地 建设银行田背支行 承购人取得房产证止 33.00
天健现代城 建设银行田贝支行 承购人取得房产证止 5,323.00
天健现代城 工商银行深圳湾支行 承购人取得房产证止 9,908.00
天健现代城 中国银行福田支行 承购人取得房产证止 8,151.00
天健现代城 兴业银行一部 承购人取得房产证止 6,591.00
天健现代城 发展银行长城支行 承购人取得房产证止 5,418.00
天健现代城 深圳平安银行水贝支行 承购人取得房产证止 7,363.00
合 计 54,635.00
2、公司为所属全资子公司提供担保余额为17.30亿元，其中：
(1) 为所属全资子公司对外融资提供担保余额明细如下：
被 担 保 公 司 名 称 担 保 事 项 担 保 期 限 担保金额(万元）
深圳市市政工程总公司 广发行景田支行贷款 2007.11.6-2007.11.5 5,000.00
深圳市市政工程总公司 广发行景田支行贷款 2007.11.7-2008.11.6 5,000.00
深圳市市政工程总公司 广发行景田支行贷款 2007.11.8-2008.11.7 4,000.00
深圳市市政工程总公司 广发行景田支行贷款 2008.03.17-2009.03.16 1,000.00
深圳市市政工程总公司 兴业银行嘉宾支行贷款 2008.03.07-2009.02.01 5,000.00
深圳市市政工程总公司 兴业银行嘉宾支行贷款 2008.03.25-2009.02.01 2,000.00
深圳市市政工程总公司 发展行长城支行贷款 2008.04.09-2008.10.09 10,000.00
深圳市市政工程总公司 兴业银行嘉宾支行承兑汇票 2008.5.20-2008.11.20 10,000.00
深圳市天健沥青道路工程有限公司 浦发行福强支行贷款 2008.05.21-2008.11.20 3,500.00
深圳市天健房地产开发有限公司 招行福田支行贷款 2008.06.04-2009.12.03 20,000.00
深圳市天健房地产开发有限公司 招行福田支行贷款 2008.06.12-2009.12.03 10,000.00
长沙市天健房地产开发有限公司 招行长沙白沙支行贷款 2006.8.18-2008.8.18 10,000.00
合 计 85,500.00
(2) 公司为所属全资子公司办理各类工程保函提供担保余额为8.75亿元。
3、报告期内，公司未为股东、实际控制人及其关联方提供担保。
4、报告期内，公司为资产负债率超过70％的全资子公司提供融资担保1.35亿元。
5、报告期内，公司未为集团外无产权关系的企业提供担保。
九、独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见
根据中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监会〔2003〕56号）、《关于规范上市公司对外担保行为的通知（证监发〔2005〕120号文）和《关于在上市公司建立独立董事指导意见》的相关规定，作为公司的独立董事，我们就公司关联方资金占用和对外担保事项向公司相关人员进行了核查和核实，现发表相关说明及独立意见如下：
一、公司能够遵守相关法律法规的规定，报告期内不存在控股股东及关联方占用公司资金的情况，也不存在公司为控股股东及其关联方提供担保的情况。
二、报告期内，公司及所属全资子公司新增担保0.35亿元，截至报告期末，公司担保余额为22.76亿元，占公司净资产的比重为87.76％，担保总额超过净资产50％部分的金额为9.79亿元。主要具体事项如下：
1、公司为所属全资子公司提供担保余额为17.30亿元，其中：(1) 为所属全资子公司对外融资提供担保余额为8.55亿元。(2) 为所属全资子公司办理各类工程保函提供担保余额为8.75亿元。
2、公司及所属全资子公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，截至2008年6月30日，尚未结清的担保金额为54,635万元。
3、报告期内，公司未为股东、实际控制人及其关联方提供担保。
4、报告期内，公司为资产负债率超过70％的全资子公司提供融资担保13,500万元。
5、报告期内，公司未向集团外任何无产权关系的企业提供担保。
我们认为：1、公司为所属全资子公司对外融资及办理各类工程保函提供的担保，是公司日常生产经营及融资的需要，担保事项均履行了相关决策程序，不存在违反决策程序提供担保的现象。2、公司为商品房承购人向银行提供的抵押贷款担保事项，属于行业内正常业务，公司已制定了严格对外担保审批权限和程序，能有效防范对外担保风险。
十、公司或持有公司股份5％以上股东的承诺及履行情况
控股股东深圳市国资委承诺：自2006年1月11日股改方案实施之日起，在12个月内不得上市交易或者转让；在上述12个月期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在12个月内不得超过5%，在24个月内不得超过10%。根据公司股改方案，2007年1月12日上海闵联、建业集团和金众集团所持全部限售股份和深圳市国资委所持部分限售股份34,747,854股上市流通。2008年1月25日深圳市国资委所持部分限售股份11,721,234股上市流通。2008年1月23日公司2006年非公开发行股票有限售条件的8家流通股5,630万股上市流通。
公司非公开发行股票限售承诺：深圳市国资委认购的股份锁定期为36个月（2007年1月24日2010年1月23日止）；其余8名特定投资者认购的股份锁定期为12个月（2007年1月24日2008年1月23日止）。
公司持有5％以上股东2008年没有追加股份限售承诺的情况。
十一、报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2008年1月17日 本公司 电话沟通 公司股东 咨询公司业绩情况，认为公司毛利率比同行业低。
2008年1月23日 本公司 实地调研 国泰基金 了解公司土地划拨情况，公司激励机制及市场拓展情况。提供公司年报资料。
2008年1月24日 本公司 实地调研 北京乾证融投资管理有限公司 了解公司情况，并提供公司年报资料。
2008年1月29日 本公司 实地调研 益民基金管理有限公司研发部 了解公司情况,并提供公司年报资料。
2008年2月27日 本公司 实地调研 上海天相投资咨询有限公司 了解公司情况，并提供公司年报资料。
2008年3月10日 本公司 实地调研 公司股东栾慎国 了解公司情况，并提供公司年报资料。
2008年3月24日 本公司 电话沟通 公司股东 投诉公司股票下跌。
2008年4月17日 本公司 电话沟通 公司股东 问为什么深振业10送10,而公司07年度不送配？
2008年4月25日 本公司 电话沟通 公司股东 对公司不送配表示不满。
2008年5月29日 本公司 实地调研 华夏基金管理有限公司 了解公司情况，并提供公司年报资料。
2208年5月29日 本公司 电话沟通 工银瑞信基金管理有限公司 了解公司情况，并提供公司年报资料。
2008年6月10日 本公司 电话沟通 沈阳某投资者 咨询公司楼盘销售的情况。
2008年6月16日 本公司 电话沟通 公司股东 了解公司销售情况，房产证的情况。
2008年6月17日 本公司 电话沟通 厦门股东彭先生 了解公司情况。
2008年6月18日 本公司 电话沟通 云南昆明某股东 了解公司情况。
十二、其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
1、2008年1月8日公司五届十六次董事会审议通过了《关于设立南宁市天健房地产开发有限公司的议案》及《项目可行性分析报告》。相关公告已刊登在2008年1月10日的《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上（http://www.cninfo.com.cn）。
2、本公司全资子公司--深圳市市政工程总公司持有"莱宝高科"的限售股份总数40,185,600股，2008年1月14日实际可上市流通数量20,092,800股正式上市流通。详见2008年1月11日莱宝高科刊登的《首次公开发行前已发行股份上市流通提示性公告》以及本公司2008年1月12日在指定报刊及巨潮资讯网上登载的《关于全资子公司持有"莱宝高科"股份解除限售并上市流通的提示性公告》。
3、公司2006年非公开发行股票7,000万股，2008年1月23日非公开发行的8家投资者所认购的有限售条件的流通股5,630万上市流通。根据有关规定，深圳市国资委所认购的1,370万限售股份不在此次解除限售之列。相关流通股上市提示性公告已刊登在2008年1月22日《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上。
4、根据公司股权分置改革方案，2008年1月25日深圳市国资委所持部分限售股份11,721,234股上市流通。限售股份上市流通提示性公告已刊登在2008年1月24日《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上。
5、本公司子公司深圳市市政工程总公司参股交通银行（证券代码：601328）股份数752.5万股于2008年5月16日限售期满全部上市流通。
6、深圳市盐田港集团有限公司向广州海事法院诉本公司全资子公司深圳市市政工程总公司工程款诉讼一案，本公司于2008年4月3日收到广东省高级人民法院(2005)粤高法民四终字第306号《民事判决书》，此判决为终审判决。详细内容详见刊登在2008年4月8日的《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上。
7、2008年4月19日公司五届十七次董事会审议通过了《2007年年度报告及报告摘要》、《2007年度公司总经理业务工作报告》、《2008年公司第一季度报告》、《2007年度公司董事会工作报告》、《2007年度公司财务决算报告》、《关于2007年度利润分配的预案》、《关于批准2008年度公司预算主要经营指标的议案》、《关于2008年度公司投资计划的议案》、《关于2008年度公司向银行申请授信额度及担保事项的议案》、《关于对参与土地竞拍等事项授权经营班子权限的议案》、《关于修改公司章程有关条款的议案》、《关于修改募集资金使用管理办法的议案》、《关于傅静坤赵文娟辞去公司独立董事及吴雪芳辞去公司董事的议案》、《关于提名杨如生李晓帆为公司独立董事候选人的议案》、《关于聘任高建柏为公司副总经理的议案》、《关于公司董事会四个专门委员会人员调整的议案》、《关于董事会审计委员会年报工作规程的议案》、《关于独立董事年报工作制度的议案》、《关于调整2007年期初资产负债表相关项目及其金额的议案》、审议通过了《关于董事会审计委员会对公司2007年度财务会计报告表决决议的议案》、《关于董事会审计委员会对深圳南方民和会计师事务所从事2007年度公司审计工作总结报告的议案》、《关于董事会审计委员会续聘深圳南方民和会计师事务所及支付报酬的议案》及《关于续聘广东广和律师事务所及支付报酬的议案》。相关公告已刊登在2008年4月22日《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上。
8、2008年4月19日公司五届十次监事会审议通过了《2007年度公司监事会工作报告暨2008年工作计划》、《关于重新修订<公司监事会议事规则>的议案》、《关于张泓辞去公司监事职务的议案》、《关于推荐黄一格为公司监事候选人的议案》。审核通过了《2007年年度报告及报告摘要》、《2008年公司第一季度报告》、《2007年度公司财务决算报告》、《关于2007年度公司利润分配的预案》、《关于批准公司2008年度预算主要经营指标的议案》、《关于2008年度公司投资计划的议案》、《关于2008年度公司向银行申请授信额度及担保事项的议案》、《关于对参与土地竞拍等事项授权经营班子权限的议案》、《关于修改公司章程有关条款的议案》。相关公告已刊登在2008年4月22日《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上。
9、2008年5月23日公司2007年度股东大会审议通过了《2007年年度报告及报告摘要》、《2007年度公司董事会工作报告》、《2007年度公司监事会工作报告》、《2007年度公司独立董事述职报告》、《2007年度公司财务决算报告》、《关于2007年度公司利润分配的预案》、《关于2008年度公司投资计划的议案》、《关于2008年度公司向银行申请授信额度及授信额度担保的议案》、《关于修改公司章程的议案》（股东大会以特别决议通过）、《关于修订公司监事会议事规则的议案》、《关于修订公司募集资金使用管理办法的议案》、《关于傅静坤、赵文娟辞去公司独立董事及吴雪芳辞去公司董事的议案》、《关于选举杨如生李晓帆为公司独立董事的议案》、《关于张泓辞去公司监事的议案》、《关于选举黄一格为公司监事的议案》及《关于续聘深圳南方民和会计师事务所及支付报酬的议案》。相关公告已刊登在2008年5月24日《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上。
10、为表达公司及全体员工对汶川地震灾区人民的爱心，弘扬社会责任意识，公司捐资人民币100万元认购100套活动板房赠予四川灾区。公司员工个人共捐现金469,664.6元。相关公告已刊登在2008年6月3日《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上。
11、为补充公司营运资金，根据市场情况， 2008年5月14日至15日，本公司已通过国信证券福中一路营业部在二级市场分别减持莱宝高科股份825,000股（成交均价22.64元）和793,260股（成交均价23.50元）,合计减持1,618,260股，成交金额共计37,325,584.55元，本次减持的股份占莱宝高科总股份的0.49％。本次出售莱宝高科的股份所获得的投资收益为36,307,122.01元。相关公告已刊登在2008年6月12日《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上。
12、2008年6月17日本公司公布了2007年度分红派息实施方案。相关公告已刊登在2008年6月17日《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上。
（期后事项）：
13、为巩固公司治理专项活动的成果，深入推进公司治理专项活动。2008年7月18日公司五届十八次董事会审议通过了《深圳市天健（集团）股份有限公司关于公司治理专项活动整改情况的说明》。相关公告已刊登在2008年7月19日《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上。
14、2008年7月30日公司五届十九次董事会《关于大股东及其关联方资金占用的自查总结报告》。经自查：本公司自1999年7月上市以来，不存在大股东及其关联方非经营性占用上市公司资金，以及通过不公允关联交易等方式变相占用上市公司资金等问题。《自查总结报告》已登载在2008年7月31日巨潮资讯网上。
15、2008年7月30日公司五届十一次监事会审核通过了《关于大股东及其关联方资金占用的自查总结报告》。相关公告已刊登在2008年7月31日《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上。
第七节 财务报告（未经审计，附后）
第八节 备查文件目录
本公司董事会秘书处有下列文件备查：
1、载有公司董事长签名的2008年半年度报告文本。
2、载有单位负责人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务会计报告文本。
3、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件文本。
4、公司章程文本。
深圳市天健（集团）股份有限公司董事会
2008年8月11日
第七节 财务报告（未经审计）
7.1 审计意见
财务报告 √未经审计 □审计
7.2 财务报表
7.2.1 资产负债表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2008年06月30日 单位：（人民币）元
项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 844,797,116.02 746,490,058.31 1,136,547,372.99 1,005,906,366.17
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 1,100,000.00 2,700,000.00 2,000,000.00
应收账款 337,676,533.35 73,399,927.26 357,661,876.96 55,472,996.13
预付款项 87,469,050.95 20,648,598.09
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 1,700,750.00 572,000.00 1,607,100.00 1,607,100.00
其他应收款 201,163,176.82 1,125,906,125.11 152,850,991.89 204,530,052.24
买入返售金融资产
存货 2,941,303,823.64 2,618,654,762.80
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,415,210,450.78 1,946,368,110.68 4,290,670,702.73 1,269,516,514.54
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 794,136,049.50 1,497,051,427.86
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 246,984,396.38 1,257,785,396.38 247,983,311.10 1,234,284,311.10
投资性房地产 333,551,660.29 336,316,172.15
固定资产 225,648,775.47 77,840,495.29 233,669,739.18 81,058,130.61
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 81,641,302.12 33,795,075.91 88,340,832.99 34,694,474.59
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,055,909.05 252,736.01 2,061,057.44 341,321.39
递延所得税资产 75,624,962.51 10,859,658.26 67,545,614.46 9,976,519.68
其他非流动资产
非流动资产合计 1,759,643,055.32 1,380,533,361.85 2,472,968,155.18 1,360,354,757.37
资产总计 6,174,853,506.10 3,326,901,472.53 6,763,638,857.91 2,629,871,271.91
流动负债：
短期借款 1,445,000,000.00 1,090,000,000.00 1,315,000,000.00 690,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 101,000,000.00 5,000,000.00
应付账款 263,103,407.47 685,366,946.37 1,506,493.76
预收款项 410,023,232.32 371,324,280.43
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 106,661,135.45 16,135,511.11 82,591,039.66 11,266,128.14
应交税费 137,881,610.13 6,406,695.93 154,887,020.64 6,970,923.78
应付利息
其他应付款 319,432,606.36 184,217,022.79 385,731,262.91 192,155,241.59
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 100,000,000.00 225,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,883,101,991.73 1,296,759,229.83 3,224,900,550.01 901,898,787.27
非流动负债：
长期借款 500,000,000.00 200,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 62,554,547.13 7,411,403.10 66,120,874.39 7,893,683.40
递延所得税负债 135,752,172.90 262,111,758.03
其他非流动负债
非流动负债合计 698,306,720.03 207,411,403.10 378,232,632.42 57,893,683.40
负债合计 3,581,408,711.76 1,504,170,632.93 3,603,133,182.43 959,792,470.67
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 304,424,680.00 304,424,680.00 304,424,680.00 304,424,680.00
资本公积 1,521,765,478.35 897,169,482.10 2,074,848,048.51 874,613,942.20
减：库存股
盈余公积 430,785,827.06 430,785,827.06 430,785,827.06 430,785,827.06
一般风险准备
未分配利润 332,658,141.61 190,350,850.44 347,830,445.81 60,254,351.98
外币报表折算差额 3,810,667.32 2,616,674.10
归属于母公司所有者权益合计 2,593,444,794.34 1,822,730,839.60 3,160,505,675.48 1,670,078,801.24
少数股东权益
所有者权益合计 2,593,444,794.34 1,822,730,839.60 3,160,505,675.48 1,670,078,801.24
负债和所有者权益总计 6,174,853,506.10 3,326,901,472.53 6,763,638,857.91 2,629,871,271.91
7.2.2 利润表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2008年1-6月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,092,032,048.74 25,393,076.91 998,381,450.71 48,532,334.07
其中：营业收入 1,092,032,048.74 25,393,076.91 998,381,450.71 48,532,334.07
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,114,271,889.81 35,861,519.70 998,580,138.17 9,081,044.95
其中：营业成本 967,113,594.04 7,523,984.16 908,605,607.38 3,190,589.45
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 55,273,675.10 1,317,559.83 41,149,394.88 2,579,526.05
销售费用 13,100,876.51 7,096,759.71
管理费用 54,170,574.02 14,793,668.84 41,010,967.08 11,583,546.91
财务费用 24,973,170.14 12,226,306.87 717,409.12 -8,272,617.46
资产减值损失 -360,000.00
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列）
投资收益（损失以"-"号填列） 57,101,757.29 183,233,953.21 36,118,129.81 417,045,918.59
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以"-"号填列）
三、营业利润（亏损以"-"号填列） 34,861,916.22 172,765,510.42 35,919,442.35 456,497,207.71
加：营业外收入 250,869.98 501,726.91 278,893.92
减：营业外支出 1,535,639.15 -465,406.30 4,949,656.14
其中：非流动资产处置损失 0.00 0.00 0.00 0.00
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） 33,577,147.05 173,230,916.72 31,471,513.12 456,776,101.63
减：所得税费用 6,129,996.05 514,963.06 10,344,984.98 7,715,942.92
五、净利润（净亏损以"-"号填列） 27,447,151.00 172,715,953.66 21,126,528.14 449,060,158.71
归属于母公司所有者的净利润 27,447,151.00 172,715,953.66 21,126,528.14 449,060,158.71
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0902 0.0694
（二）稀释每股收益 0.0902 0.0694
7.2.3 现金流量表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2008年1-6月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,150,716,344.24 7,466,145.78 1,461,946,808.26 62,943,897.81
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 28,267,804.59 28,520,590.59 534,814,407.47
经营活动现金流入小计 1,178,984,148.83 7,466,145.78 1,490,467,398.85 597,758,305.28
购买商品、接受劳务支付的现金 1,480,979,791.10 1,140,785.51 1,049,408,418.77 8,007,130.06
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 118,034,985.80 6,478,925.12 82,102,281.49 5,789,454.43
支付的各项税费 150,021,533.02 5,432,510.22 67,013,102.99 6,919,214.89
支付其他与经营活动有关的现金 93,101,904.26 710,843,925.09 89,993,124.53 81,488,574.75
经营活动现金流出小计 1,842,138,214.18 723,896,145.94 1,288,516,927.78 102,204,374.13
经营活动产生的现金流量净额 -663,154,065.35 -716,430,000.16 201,950,471.07 495,553,931.15
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 37,224,805.18 93,529,291.90
取得投资收益收到的现金 21,699,900.00 1,607,100.00 18,547,200.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 52,959.00 1,168,534.68 540,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 58,977,664.18 1,607,100.00 113,245,026.58 540,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 31,537,105.30 71,180.00 2,352,578.26 5,238.00
投资支付的现金 24,500,000.00 100,000,000.00 500,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 31,537,105.30 24,571,180.00 102,352,578.26 500,005,238.00
投资活动产生的现金流量净额 27,440,558.88 -22,964,080.00 10,892,448.32 -499,465,238.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,415,000,000.00 900,000,000.00 735,000,000.00 30,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,415,000,000.00 900,000,000.00 735,000,000.00 30,000,000.00
偿还债务支付的现金 960,000,000.00 350,000,000.00 580,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 111,036,750.50 70,022,227.70 75,309,080.64 49,303,143.64
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 1,071,036,750.50 420,022,227.70 655,309,080.64 49,303,143.64
筹资活动产生的现金流量净额 343,963,249.50 479,977,772.30 79,690,919.36 -19,303,143.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -291,750,256.97 -259,416,307.86 292,533,838.75 -23,214,450.49
加：期初现金及现金等价物余额 1,136,547,372.99 1,005,906,366.17 839,924,305.96 679,721,021.01
六、期末现金及现金等价物余额 844,797,116.02 746,490,058.31 1,132,458,144.71 656,506,570.52
7.2.4 所有者权益变动表
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2008年06月30日 单位：（人民币）元
项目 本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
一、上年年末余额 304,424,680.00 2,074,848,048.51 430,785,827.06 347,830,445.81 2,616,674.10 3,160,505,675.48 304,424,680.00 880,783,373.10 390,941,432.07 233,709,362.46 1,809,858,847.63
加：会计政策变更 582,092.75 5,185,781.89 21,150,332.96 1,190,156.59 28,108,364.19
前期差错更正
二、本年年初余额 304,424,680.00 2,074,848,048.51 430,785,827.06 347,830,445.81 2,616,674.10 3,160,505,675.48 304,424,680.00 881,365,465.85 396,127,213.96 254,859,695.42 1,190,156.59 1,837,967,211.82
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） -553,082,570.16 -15,172,304.20 1,193,993.22 -567,060,881.14 1,193,482,582.66 34,658,613.10 92,970,750.39 1,426,517.51 1,322,538,463.66
（一）净利润 27,447,151.00 27,447,151.00 173,293,065.49 173,293,065.49
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -553,082,570.16 1,193,993.22 -551,888,576.94 1,193,482,582.66 1,426,517.51 1,194,909,100.17
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 -702,915,378.36 -702,915,378.36 1,193,482,582.66 1,193,482,582.66
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 127,277,268.30 127,277,268.30
4．其他 22,555,539.90 1,193,993.22 23,749,533.12 1,426,517.51 1,426,517.51
上述（一）和（二）小计 -553,082,570.16 27,447,151.00 1,193,993.22 -524,441,425.94 1,193,482,582.66 173,293,065.49 1,426,517.51 1,368,202,165.66
（三）所有者投入和减少资本
1.所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -42,619,455.20 -42,619,455.20 34,658,613.10 -80,322,315.10 -45,663,702.00
1．提取盈余公积 34,658,613.10 -34,658,613.10
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -42,619,455.20 -42,619,455.20 -45,663,702.00 -45,663,702.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 304,424,680.00 1,521,765,478.35 430,785,827.06 332,658,141.61 3,810,667.32 2,593,444,794.34 304,424,680.00 2,074,848,048.51 430,785,827.06 347,830,445.81 2,616,674.10 3,160,505,675.48
附注一、 公司的基本情况
(一) 公司简介
本公司原名为深圳市天健实业股份有限公司，是经深圳市人民政府办公厅深府办复(1993)662号文批准，由深圳市建设（集团）公司作为主发起人，对其所属的深圳市市政工程公司（现更名为深圳市市政工程总公司）等六家公司中有关市政工程总承包、施工、装饰及相关房地产等主营业务的资产、负债合并重组，并吸收定向法人和上述六家子公司的内部职工参股，而于1993年12月6日正式成立组建的定向募集股份有限公司，股本为人民币98,370,000 元。企业法人营业执照注册号为4403011028909。
1995年3月，经深圳市证券管理办公室同意，按每10股送2股的比例向全体股东派送红股19,674,000 股，至此，本公司股份总额为人民币118,044,000元。
1997年7月经深圳市证券管理办公室以深证办复[1997]92号文批复，按每10股送3股并转增1股的比例向全体股东派送红股35,413,200 股，转增股本11,804,400 股，至此，本公司股份总额为人民币165,261,600元。同年4月，本公司更名为深圳市天健（集团）股份有限公司。
1999年6月，经中国证券监督管理委员会以证监发行字（1999）71号文批复同意，本公司向社会公众增量发行人民币普通股58,000,000股并在深圳证券交易所上市，发行后总股本为223,261,600股。
2005年6月，根据股东大会审议通过的2004 年度利润分配方案，以本公司2004 年末总股本223,261,600 股为基数，向全体股东每10 股送红股0.5 股并派0.18 元（含税），分红后总股本为234,424,680 股。
2006 年1 月10 日，本公司完成股权分置改革，流通股股东每10 股获送3.1股股份。本次股权分置改革方案实施后，现有非流通股股东所持有的非流通股份自股权分置改革方案实施之日起，获得流通权，其性质变为流通股。
2006年12月20日经中国证券监督管理委员会以证监发行字[2006]163号核准，本公司向深圳市人民政府国有资产监督管理委员会等9家特定机构投资者非公开发行7,000万股人民币普通股股票，发行后总股本为304,424,680.00股。
公司行业性质：房地产开发行业、工程施工、物业租赁。
主要产品或提供的劳务：本公司主要是提供商品住宅的开发及销售、工程施工劳务、物业租赁服务。
(二) 财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本公司财务报告由本公司董事会2008年8月11日批准报出。
附注二、 财务报表的编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照权责发生制编制财务报表。
财政部于2006年2月15日颁布《企业会计准则-基本准则》以及《企业会计准则第1号-存货》等38项具体准则，2006年10月30日颁布了《企业会计准则-应用指南》，形成了企业会计准则体系（本财务报告所述企业会计准则除与应用指南同时提到外，均指企业会计准则体系）。
2007年2月15日，证监会发布《公开发行证券的公司信息披露规范问答第7号―新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》（证监会计字[2007]10号），应以2007年1月1日为执行企业会计准则体系的首次执行日，并以此为基础，分析《企业会计准则第38号―首次执行企业会计准则》第五条至第十九条对可比期间利润表和可比期初资产负债表的影响，按照追溯调整的原则，将调整后的可比期间利润表和资产负债表，作为可比期间的财务报表列报。
附注三、 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的2008年半年度财务报告符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
附注四、 公司主要会计政策、会计估计和会计报表编制方法
（一） 会计期间
会计年度为公历1月1日至12月31日。
（二） 记账本位币
以人民币为记账本位币。
（三） 记账基础和计量属性
会计核算以权责发生制为记账基础。
会计计量属性主要包括：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值，对会计要素进行计量时，一般采用历史成本，在保证所确定的会计要素金额能够可靠计量时，根据各项企业会计准则具体规定，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。
（四） 外币业务核算方法
会计年度内涉及外币的经济业务，按业务发生时的即期汇率折合人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目采用即期汇率折算，折算差额计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目，采用交易发生时的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
与购建或生产符合资本化条件的资产相关的汇兑差额，按借款费用的原则处理。
（五） 现金等价物的确定标准
所持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（六） 金融资产和金融负债的确认和计量
1、金融资产和金融负债的分类
金融资产和金融负债分类如下：交易性金融资产和负债；持有至到期投资；贷款及应收款项；可供出售金融资产，其他金融负债。
2、主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融资产和金融负债，活跃市场中的报价用于确定其公允价值。
金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。
(1) 初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
(2) 采用未来现金流量折现法确定金融工具公允价值的，使用合同条款和特征在实质上相同的其他金融工具的市场收益率作为折现率。没有表明利率的短期应收款项和应付款项的现值与实际交易价格相差很小的，按照实际交易价格计量。
3、交易性金融资产和金融负债
交易性金融资产和金融负债初始确认采用公允价值计量，相关交易费用计入当期损益。支付的价款中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的利息，单独确认为应收项目。企业在持有交易性金融资产期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。
资产负债表日，采用公允价值计量交易性金融资产和金融负债，公允价值变动计入当期损益。
处置该金融资产或金融负债时，其公允价值与初始入账金额的差额确认为投资收益，并调整公允价值变动损益。
4、持有至到期投资
持有至到期投资按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额，支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的利息，单独确认为应收项目。
持有至到期投资在持有期间按摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率应在取得投资时确定，在持有该投资期间保持不变，实际利率与票面利率差别不大的，可以采用票面利率作为实际利率。
处置持有至到期投资，将取得价款与该投资账面余额之间的差额计入投资收益。
5、应收款项
应收款项按与债务人之间的合同或协议价款作为初始确认金额。
资产负债表日，应收款项按摊余成本计量。处置或收回应收款项，将取得的价款与账面价值之间的差额计入当期损益。
6、可供出售金融资产
可供出售金融资产应当按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，单独确认为应收项目。
可供出售金融资产持有期间的利息和现金股利，计入投资收益。资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积。
7、其他金融负债
其他金融负债按公允价值和交易费用之和作为初始确认金额，采用摊余成本进行后续计量。
8、金融资产的减值
期末，对交易性金融资产以外的金融资产，有客观证据表明其发生了减值的，根据其预计未来现金流量现值低于账面价值之间的差额计提减值准备。
（1）应收账款
坏账准备采用备抵法。期末如果有客观证据表明应收款项发生了减值的，则将其账面价值与预计未来现金流量现值之间的差额计算确认减值损失。
期末对于单项金额重大的应收款项或有确凿证据表明某项应收款项的可收回性与其他各项应收款项存在明显差别时应单独进行减值测试。如果有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
对于期末单项金额非重大的应收款项，采用与经单独测试后未减值的应收款项一起按类似信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。该比例反映各项实际发生的减值损失，即各项组合的账面价值超过其未来现金流量现值的金额。
公司根据以前年度与之相同或类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合（即账龄组合）的实际损失率为基础，结合现实情况确定以下应收款项组合计提坏账准备的比例：
账 龄 计提比率
1年以内 5%
1至2年 10%
2至3年 15%
3年以上 25%
坏账确认标准：A、债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产依法清偿后，仍然不能收回的款项。B、债务人逾期未履行偿债义务，并且具有明显特征表明确实不能收回的款项。
（2）持有至到期投资
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
（3）可供出售金融资产
如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，则按其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，计提减值准备。
可供出售金融资产发生减值时，应当将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的的累计损失一并转出，确认减值损失，计提减值准备。
（七） 存货的核算方法
1、存货的分类：
存货包括已完工开发产品、在建开发产品、拟开发土地、工程施工、库存材料、周转材料、库存商品、低值易耗品。
2、存货的核算：
(1) 已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。拟开发土地在项目整体开发时，全部转入在建开发产品；在项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在拟开发土地当中。
(2) 公共配套设施费：按实际完工成本计入在建开发产品，如果一个配套设施存在多个房地产项目受益，则根据其可销售面积按比例分摊。房地产项目完工时根据预计发生成本计入完工开发产品。
(3) 公用设施专用基金：特区内竣工交付的房屋项目按除地价以外的建设工程总投资2%的比例提取，并计入在建开发产品；特区外竣工交付的房屋项目，按建设（物业）总投资2%的比例计提，并计入在建开发产品。
(4) 质量保证金：本公司未直接提取质量保证金，而是根据与施工单位所签定的合同规定之金额计入完工开发产品并同时计入应付账款，待保证期过后再实际支付。
（5）各类存货的购入和入库按实际成本计价，发出按加权平均法计价，开发产品的发出按个别认定法计价，低值易耗品在领用时一次摊销。
(5) 年末，存货按成本与可变现净值孰低法计价。在对存货进行全面盘点的基础上，对存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备，提取时按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额确定。
（八） 长期股权投资核算方法
1、 长期股权投资分类
长期股权投资分为：对子公司长期股权投资、对合营企业长期股权投资、对联营企业长期股权投资、对被投资单位不具有共同控制、重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。
2、 对子公司长期股权投资
对同一控制下企业合并形成的对子公司股权投资，以合并日子公司所有者权益账面价值的份额作为初始投资成本。各项相关费用直接计入损益。长期股权初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对非同一控制下企业合并形成的对子公司长期股权投资，以支付合并对价的公允价值和各项直接相关费用之和作为初始投资成本，初始投资成本与合并对价账面价值之间的差额，计入当期损益。初始投资成本大于取得的子公司的可辨认净资产公允价值的差额，在本公司单个报表中仍列入长期股权投资，在本公司合并报表中列入商誉。初始投资成本小于取得的子公司的可辨认净资产公允价值份额，经过复核后，其差额在本公司合并报表中计入当期损益。
商誉不进行摊销，但至少于每年年终进行减值测试。进行减值测试应当结合与其相关的资产组或者资产组合。商誉减值准备一旦计提，不予转回。
本公司单个报表，对子公司长期股权投资采用成本法核算。本公司编制合并报表时，将子公司的报表纳入合并范围。
资产负债表日，若对子公司长期股权投资存在减值迹象，应当估计其可收回金额，可收回金额低于账面价值的，确认减值损失，计提减值准备。在以后期间，该等减值准备不予转回。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得的价款之间的差额，应当计入投资收益。
3、 对合营企业长期股权投资和对联营企业长期股权投资
对合营企业长期股权投资以取得投资而支付对价的公允价值和相关费用之和，作为初始投资成本。
以非货币资产交换方式取得的对合营企业长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
以债务重组方式取得的对合营企业长期股权投资，按取得的股权的公允价值作为初始投资成本，初始投资成本与债权账面价值之间的差额计入当期损益。
对合营企业长期股权投资采用权益法进行后续计量。在确定合营企业净损益时，应以本公司取得该项投资时合营企业各项可辨认净资产的公允价值为基础。合营企业与本公司的会计政策和会计期间不一致的，按本公司的会计政策和会计期间调整，并据以确认投资收益。
合营企业发生亏损，以对合营企业长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业净投资的长期权益减记至零为限，但本公司负有承担额外损失义务除外。
资产负债表日，若对合营企业长期股权投资存在减值迹象，应当估计其可收回金额，可收回金额低于账面价值的，确认减值损失，计提减值准备。在以后期间，该等减值准备不予转回。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得的价款之间的差额，计入投资收益。因合营企业净损益以外的其他所有者权益变动而计入所有者权益的，处置时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。
对联营企业长期股权投资按对合营企业长期股权投资一致的原则处理。
4、 对被投资单位不具有共同控制、重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资
对被投资单位不具有共同控制、重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资（以下简称"其他股权投资"）按对合营企业长期股权投资一致的方法确认初始投资。
其他长期股权投资按成本法进行后续计量。
其他股权投资发生减值时，按类似的金融资产的市场收益率对未来现金流量确定的现值与投资的账面价值之间的差额确认为减值损失，计入当期损益。该等减值在以后期间不予转回。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得的价款之间的差额，计入投资收益。
（九） 投资性房地产的核算方法
1、投资性房地产的确认
同时满足下列条件的，确认为投资性房地产：（1）、持有目的是赚取租金或资本增值，或者两者兼有之；（2）、能够单独计量和出售；（3）、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（4）、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2、投资性房地产的初始计量
本公司投资性房地产按成本进行初始计量。
以非货币资产交换方式取得的投资性房地产，如果该项交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
以债务重组方式取得的投资性房地产，按取得的投资性房地产的公允价值作为初始投资成本，初始投资成本与债权账面价值之间的差额计入当期损益。
3、投资性房地产的后续计量
在资产负债表日，本公司采用成本模式按固定资产相同的方法对投资性房地产进行后续计量。
4、投资性房地产的转换与处置
有确凿证据表明房地产用途发生改变，应将投资性房地产与其他资产进行转换，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产被处置时，以处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（十） 固定资产的确认条件、分类及其折旧方法
1、固定资产的标准
固定资产是指使用寿命超过一个会计年度的为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的有形资产。
2、固定资产的确认条件
（1）该固定资产包含的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠计量。
3、固定资产的分类
本公司的固定资产分为：房屋建筑物、机器设备、运输设备、其他设备。
4、固定资产的计价
固定资产在取得时，按取得时的成本入账。取得时的成本包括买价、进口关税、运输和保险等相关费用以及为使固定资产达到预定可使用状态前所必要的支出。购买价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定，现值与实际支付价款之间的差额，除按借款费用原则应予以资本化以外，在信用期内计入当期损益。
5、折旧方法
固定资产折旧采用直线法平均计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残值（原值的5%）确定其折旧率，年分类折旧率如下：
资产类别 使用年限 年折旧率
房屋建筑物 20至70年 1.36－4.75%
机器设备 5至7年 13.57%-19%
运输工具 5年 19.00%
其他设备 5年 19.00%
6、固定资产后续支出
固定资产后续支出在同时符合：（1）、与该支出有关的经济利益很可能流入企业；（2）、该后续支出的成本能可靠地计量，计入固定资产成本，如有替换部分，应扣除其账面价值，不符合上述条件的固定资产后续支出，在发生时计入当期损益。
以经营租赁方式租入固定资产发生的改良支出，予以资本化，作为长期待摊费用，在合理的期间内摊销。
7、固定资产减值准备
资产负债表日，固定资产存在减值迹象，应当估计其可收回金额。可收回金额按资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产未来现金流量的现值之间的高者确定。估计可收回金额，应以单项资产为基础，若难以对单项资产的可收回金额进行估计的，应以该项资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。减值准备一旦计提，在以后会计期间不予转回。
（十一） 在建工程
在建工程包括施工前期准备、正在施工中的建筑工程、安装工程、技术改造工程、大修理工程等，并按实际发生的支出确定工程成本。在建工程在达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出转入固定资产核算。
资产负债表日，对长期停建并计划在3年内不会重新开工等预计发生减值的在建工程，对可收回金额低于账面价值的部分计提在建工程减值准备。减值准备一旦计提，在以后会计期间不予转回。
（十二） 无形资产计价和摊销方法
无形资产包括使用寿命有限的无形资产和使用寿命不确定的无形资产。
1、无形资产计价
无形资产按实际成本进行初始计量。
自行开发的无形资产，其成本包括自满足一定条件后至达到预定用途前所发生的支出总额。
2、无形资产摊销
（1）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用与该无形资产有关经济利益的预期实现方式一致的方法摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。
（2）使用寿命不确定的无形资产不摊销。
3、无形资产减值准备
对使用寿命不确定的无形资产，于资产负债表日进行减值测试。
对使用寿命有限的无形资产，于资产负债表日，存在减值迹象，估计其可收回金额。可收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为无形资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备。
无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
（十三） 其他资产核算方法
长期待摊费用按合理的受益期限分期平均摊销。
（十四） 借款费用的会计处理方法
借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
1、资本化的条件
在同时具备下列三个条件时，借款费用予以资本化：
（1）资产支出已经发生；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用状态或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始。
2、资本化金额的确定
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得收益后的金额确定。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款予以资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
3、暂停资本化
若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且时间连续超过3个月，则暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建活动重新开始。如果中断是该资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，借款费用不暂停资本化。
4、停止资本化
当所购建或者生产的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化，以后发生的借款费用于发生当期确认费用。
（十五） 职工薪酬
本公司职工薪酬，是指为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。包括：（1）职工工资、奖金、津贴和补贴；（2）职工福利费；（3）医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费；（4）住房公积金；（5）工会经费和职工教育经费；（6）非货币性福利；（7）因解除与职工的劳动关系给予的补偿；（8）其他与获得职工提供的服务相关的支出。
在职工为本公司提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除因解除与职工的劳动关系给予的补偿外，根据职工提供服务的受益对象，分别计入产品成本、劳务成本、建造固定资产成本、无形资产成本或当期损益。
（十六） 预计负债的确认原则
若与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：
（1）该义务是企业承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
企业的亏损合同和承担的重组义务符合上述条件的，确认为预计负债。
预计负债的金额按清偿该负债所需支出的最佳估计数计量。
（十七） 收入确认原则
（1）销售商品收入同时满足下列条件的，予以确认：
A 公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
B 公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
C 收入的金额能够可靠地计量；
D 相关的经济利益很可能流入企业；
E 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
（2）提供劳务，在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
公司采用已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
（3）让渡资产使用权，相关的经济利益很可能流入企业，且收入的金额能够可靠地计量的，确认收入。利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（4）在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。
固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
A 合同总收入能够可靠地计量；
B 与合同相关的经济利益很可能流入企业；
C 实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
D 合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
A 与合同相关的经济利益很可能流入企业；
B 实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
公司采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度。
建造合同的结果不能可靠估计的，合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
（十八） 政府补助
政府补助，是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。本公司政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
（十九） 所得税的会计处理方法
本公司的所得税费用采用资产负债表债务法核算。递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司未来期间很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对子公司及联营企业投资相关的暂时性差异确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。但能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认。
（二十） 企业合并
企业合并，是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并包括同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并两种类型。
1、同一控制下的企业合并：是指参与合并的企业合并前后均受同一方或相同多方最终控制且该控制并非暂时性的。本公司对同一控制下的企业合并采用权益结合法处理。
2、非同一控制下企业合并：是指参与合并的企业前后不受同一方或相同的多方最终控制，即同一控制下企业合并之外的其他企业合并。本公司对非同一控制下企业合并采用购买法处理。
（二十一） 合并会计报表的编制方法
1、合并会计报表编制方法
以母公司及纳入合并范围的各子公司的会计报表为合并依据，合并时将母公司与各子公司相互间的重要投资、往来、存货购销等内部交易及其未实现利润抵销后逐项合并，并计算少数股东权益和少数股东损益。
2、少数股东权益和损益的列报
子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以"少数股东损益"项目列示。
子公司所有者权益中属于少数股东权益的份额，在合并资产负债表中所有者权益项目下以"少数股东权益"项目列示。
3、超额亏损的处理
子公司少数股东当期亏损超过少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额时，如果子公司章程或协议规定少数股东有义务承担，并且少数股东有能力予以弥补的，该超额亏损应当冲减该少数股东权益。否则该超额亏损均应冲减母公司所有者权益，子公司在以后期间实现的利润，在弥补了由母公司所有者权益所承担的属于少数股东损失之前，应全部归属于母公司所有者权益。
4、当期增加减少子公司的合并报表处理
因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司在合并当期的期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，并调整期初数。因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。
在报告期内，处置子公司，将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。
附注五、 重要会计政策和会计估计变更以及重大会计差错更正的说明
(1) 会计政策变更
本公司2008年1-6月无会计政策变更事项。
(2) 会计估计变更
本公司2008年1-6月无会计估计变更事项。
(3) 会计差错更正
本公司2008年1-6月无会计差错更正事项。
附注六、 税 项
本公司适用的主要税种和税率如下：
税 项 计税基础 税率
增值税
-混凝土公司 商品销售收入 6%
-其他公司 商品销售增值额 17%
营业税-建筑业 营业收入 3%
营业税-不动产 销售收入 5%
营业税-服务业 物业租赁收入、其他服务收入 5%
城市维护建设税 应交流转税额 1%
教育费附加 应交流转税额 3%
土地增值税 转让房地产增值额 30%-60%
企业所得税 应纳税所得额 18%
**本公司企业所得税税率为18%，纳入合并报表范围之子公司的企业所得税税率除长沙市天健房地产开发有限公司、南宁市天健房地产开发有限公司的税率为25%外，其他均为18%。
附注七、 企业合并及合并财务报表
（一） 纳入合并范围子公司
2008年1-6月纳入本公司合并范围的子公司的有关情况如下：
( 1)通过控股合并取得的子公司
A、通过同一控制下的企业合并取得子公司
本公司无通过同一控制下的企业合并取得的子公司。
B、通过非同一控制下企业合并取得子公司
本公司无通过非同一控制下的企业合并取得的子公司。
( 2)通过新设方式取得的子公司
子公司名称 注册地 注册资本(万元) 业务性质及经营范围 实际投资额(万元) 实质上构成对子公司的净投资的余额（万元） 2008年6月30日
持股比例(%) 表决权比例(%)
直接 间接 直接 间接
深圳市市政工程总公司 深圳 30,800 市政工程施工，房地产开发等 30,800 30,800 100 -- 100 --
深圳市天健房地产开发实业有限公司 深圳 60,000 房地产开发 60,000 60,000 90 10 90 10
深圳市政物资贸易有限公 深圳 328 国内商业，物资供销业等 328 328 73.81 26.19 73.81 26.19
深圳市天健物业管理有限公司 深圳 1,200 物业管理等 1,200 1,200 80 20 80 20
海南兴隆天健花园酒店有限公司 海南 1,200 客房、中西餐厅等 1,200 1,200 70 30 70 30
深圳市天健房地产置业评估有限公司 深圳 50 房地产交易、租售代理、咨询等 50 50 -- 100 -- 100
深圳市天健涂料科技开发有限公司 深圳 500 涂料产品的技术开发和生产等 500 500 -- 100 -- 100
深圳市天健投资发展有限公司 深圳 20,000 投资经营公路、桥梁、城市基础设施等行业 20,000 20,000 60 40 60 40
深圳市天健建设工程劳务有限公司 深圳 200 建设工程劳务作业分包业务及建设工程劳务人员管理 200 200 60 40 60 40
中国广东国际合作（集团）深圳公司 深圳 861 按粤经贸进字[1998]第317号项目。 861 861 100 -- 100 --
广东海外建设发展有限公司 香港 HKD400 境外建筑工程承包、施工 1,316.10 1,316.10 60 -- 60 --
深圳市天健运输工程实业有限公司 深圳 2,100 公路运输、土石方工程等 2,100 2,100 5 95 5 95
深圳市天健市政安装公司有限公司 深圳 2,600 市政道路、水电设备安装等 2,600 2,600 30 70 30 70
深圳市茂华装饰工程有限公司 深圳 1,280 室内外装饰及家私配套等 1,280 1,280 10 90 10 90
深圳市新力源建材实业有限公司 深圳 2,080 生产经营水泥混凝土及其制品等 2,080 2,080 30 70 30 70
深圳市天健龙岗房地产开发有限公司 深圳 1,080 龙岗区房地产开发、商品房销售等 1,080 1,080 40 60 40 60
深圳市百利年建材实业有限公司 深圳 1,030 生产加工混凝土及物件制品等 1,030 1,030 -- 100 -- 100
深圳市市政工程总公司景田加油站 深圳 200 成品油零售经营业务 83.27 83.27 -- 100 -- 100
深圳市市政沥青道路有限公司 深圳 2,080 生产、销售沥青混凝土，沥青路面摊铺等 2,080 2,080 30 70 30 70
深圳市天健工程检测有限公司 深圳 110 施工材料的实验检测等 110 110 41 59 41 59
长沙市天健房地产开发有限公司 长沙 2,000 房地产开发 2,000 2,000 -- 100 -- 100
南宁市天健房地产开发有限公司 南宁 5,000 房地产开发 5,000 5,000
深圳帝都酒店有限公司 深圳 1,200 客房、中西餐厅等 800 800 26.17 73.83 26.17 73.83
（二） 未纳入合并范围的被投资单位
子公司名称 注册地 注册资本(万元) 业务性质及经营范围 实际投资额(万元) 实质上构成对子公司的净投资的余额（万元） 2008年6月30日
持股比例(%) 表决权比例(%)
直接 间接 直接 间接
深圳市嘉华化工有限公司 深圳 450 生产涂料、粘合剂等 3,743 3,743 -- 100 -- 100
本公司持有上述公司的全部股权，但上述公司已于以前年度停止经营且已进入清算程序，不符合"控制"的定义，根据《企业会计准则第33号--合并财务报表》的规定，上述公司不纳入本公司的合并财务报表的合并范围。
（三） 2008年1-6月合并范围变更
2008年1－6月合并范围无变更。
附注八、 合并财务报表主要项目注释
1、 货币资金
种 类 2008-6-30 2007-12-31
原币金额 折合率 折人民币 原币金额 折合率 折人民币
现 金
人民币 5,884,003.21 5,884,003.21 3,236,775.24 3,236,775.24
港币 388,072.07 0.87917 341,181.32 345,491.15 0.936 323,566.67
现金小计 6,225,184.53 3,560,341.91
银行存款
人民币 838,537,556.95 838,537,556.95 1,132,950,602.56 1,132,950,602.56
港币 39,098.85 0.87917 34,374.54 38,903.56 0.936 36,428.52
银行存款小计 838,571,931.49 1,132,987,031.08
合 计 844,797,116.02 1,136,547,372.99
银行存款中保证金存款列示如下：
存款银行 币 种 存款金额 到期日
招商银行长沙白沙支行 RMB 9,370,000.00 2008.08.24
招商银行深圳红岭支行* RMB 3,000,000.00 2008.12.01
12,370,000.00
*本公司以招商银行深圳红岭支行保证金人民币3,000,000.00元作为担保，取得招商银行深圳上步支行出具的共计人民币15,000,000.00元的诉前财产保全银行保函。有关该诉讼事项详见附注.九.1.（4）。
2、 应收票据
种 类 2008-6-30 2007-12-31
银行承兑汇票 1,100,000.00 2,700,000.00
3、 应收账款
（1）按账龄分类
账龄结构 2008-6-30 2007-12-31
金 额 比例% 坏账准备 金 额 比例% 坏账准备
1年以内 293,052,382.15 77.76 11,955,198.73 313,037,725.76 78.88 11,955,198.73
1至2年 29,659,484.08 7.87 3,700,791.22 29,659,484.08 7.47 3,700,791.22
2至3年 19,065,217.14 5.06 2,245,292.37 19,065,217.14 4.80 2,245,292.37
3年以上 35,093,601.67 9.31 21,292,869.37 35,093,601.67 8.85 21,292,869.37
合 计 376,870,685.04 100.00 39,194,151.69 396,856,028.65 100.00 39,194,151.69
（2）按应收款项信用风险特征分类
客户类别 2008-6-30 2007-12-31
账面余额 占总额比例% 坏账准备 账面余额 占总额比例% 坏账准备
单项金额重大的应收账款 162,228,479.72 43.05 8,111,423.99 154,591,052.31 38.95 7,729,552.62
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大应收账款 35,093,601.67 9.31 21,292,869.37 35,093,601.67 8.84 21,292,869.37
其他不重大应收账款 179,548,603.65 47.64 9,789,858.33 207,171,374.67 52.21 10,171,729.70
合 计 376,870,685.04 100.00 39,194,151.69 396,856,028.65 100.00 39,194,151.69
"单项金额重大的应收帐款"在本报告中指的是对同一客户的往来金额在1000万（含1000万）以上；
"单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大应收账款"在本报告中指的是对同一客户的往来帐龄在3年以上或者是帐龄虽未超过3年但已全额计提坏帐，且金额未超过1000万的往来款项；
"其他不重大应收帐款"在本报告中指的是除上述两种情况之外的往来款项。
（3）2008年6月30日应收账款中欠款金额前五名：
欠款人名称 金额 占总额比例（%） 账龄
深圳市交通局 73,602,670.19 19.53 1年以内
湛江四建 42,335,661.89 11.23 1年以内
深圳市承翰投资开发有限公司 13,748,470.50 3.65 1年以内
深圳市宝安公路局 11,667,291.00 3.10 1年以内
江珠高速公路珠海段有限公司 10,609,611.67 2.82 1年以内
合 计 151,963,705.25 40.32 1年以内
（4）应收账款期末余额中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位欠款。
（5）应收账款期末余额中无应收关联方款项。
4、 预付款项
账 龄 2008-6-30 2007-12-31
金 额 比例(%) 金 额 比例(%)
1年以内 86,196,196.71 98.55 19,375,743.85 93.84
1至2年 40,468.24 0.05 40,468.24 0.20
2至3年 1,158,200.00 1.32 1,158,200.00 5.61
3年以上 74,186.00 0.08 74,186.00 0.35
合 计 87,469,050.95 100.00 20,648,598.09 100.00
（1）预付帐款年末余额较年初增加6682.05万元，增幅323.61%，主要原因是本期增加预付地铁盾构机设备款2727万元及预付工程款增加所致。
（2）预付帐款中无持有本公司5%（含5%）以上股份的股东单位欠款。
5、 应收股利
项 目 2008-6-30 2007-12-31
1年以内 1,700,750.00 1,607,100.00
应收股利期末余额列示如下：
被投资单位名称 金额
交通银行股份有限公司 1,128,750.00
深圳市金众（集团）股份有限公司 572,000.00
合 计 1,700,750.00
6、 其他应收款
（1）按账龄分类
账 龄 2008-6-30 2007-12-31
金 额 比例（％） 坏账准备 金 额 比例（％） 坏账准备
1年以内 152,346,604.55 66.91 4,192,355.26 104,034,419.62 58.00 4,192,355.26
1至2年 18,742,271.37 8.23 230,647.62 18,742,271.37 10.45 230,647.62
2至3年 30,948,603.29 13.60 507,071.15 30,948,603.29 17.25 507,071.15
3年以上 25,643,231.04 11.26 21,587,459.40 25,643,231.04 14.30 21,587,459.40
合 计 227,680,710.25 100.00 26,517,533.43 179,368,525.32 100.00 26,517,533.43
（2）按类别分类
客户类别 2008-6-30 2007-12-31
帐面余额 占总额比例% 坏账准备 帐面余额 占总额比例% 坏账准备
单项金额重大 115,138,098.88 50.57 1,653,727.08 45,420,000.00 25.32 250,000.00
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大 25,643,231.04 11.26 21,587,459.40 25,643,231.04 14.30 21,587,459.40
其他 86,899,380.33 38.17 3,276,346.95 108,305,294.28 60.38 4,680,074.03
合 计 227,680,710.25 100.00 26,517,533.43 179,368,525.32 100.00 26,517,533.43
"单项金额重大的其他应收款"在本报告中指的是对同一客户的往来金额在500万（含500万）以上；
"单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大其他应收款"在本报告中指的是对同一客户的往来帐龄在3年以上或者是帐龄虽未超过3年但已全额计提坏帐，且金额未超过500万的往来款项；
"其他不重大其他应收款"在本报告中指的是除上述两种情况之外的往来款项。
（3）2008年6月30日其他应收款中欠款金额前五名：
欠款人名称 金额 占总额比例 坏账计提金额 款项性质及内容
深圳市建设工程交易服务中心 55,832,000.00 24.52 -- 履约保证金
深圳市建筑工务署 20,420,000.00 8.97 -- 履约保证金
龙岗环保局 10,820,000.00 4.75 -- 履约保证金
深圳市清水河实业有限公司 9,916,590.00 4.36 1,653,727.08 往来款
深圳市嘉华化工有限公司 7,659,508.88 3.36 -- 往来款
合 计 104,648,098.88 45.96 1,653,727.08
（4）其他应收款期末余额中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位欠款。
（5）其他应收款期末余额持有关联往来详见附注附注十、（四）。
7、 存货
项 目 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
完工开发产品 300,506,940.82 3,520,262.05 59,596,571.25 244,430,631.62
在建开发产品 1,519,819,527.47 327,813,234.29 -- 1,847,632,761.76
拟开发土地 786,857,010.03 39,965,276.95 -- 826,822,286.98
工程施工 25,185,457.70 644,722,742.16 626,972,670.31 42,935,529.55
原材料 10,233,017.92 329,838,551.28 334,205,544.22 5,866,024.98
低值易耗品 523,861.49 30,690.00 156,882.07 397,669.42
库存商品 6,410,388.25 26,768,083.85 29,078,111.89 4,100,360.21
合 计 2,649,536,203.68 1,372,658,840.58 1,050,009,779.74 2,972,185,264.52
（1） 完工开发产品
项 目 竣工时间 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
天健郡城 2005年7月 5,015,268.46 739,847.34 914,242.08 4,840,873.72
天健世纪花园 306,164.34 -- 306,164.34 --
天健时尚新天地 503,998.42 23,604.60 527,603.02
馨廷苑 4,285,299.55 -- 4,285,299.55
天健现代城 2007年12月 290,396,210.05 2,756,810.11 58,376,164.83 234,776,855.33
合 计 300,506,940.82 3,520,262.05 59,596,571.25 244,430,631.62
（2）在建开发产品
项 目 开工时间 预计竣工时间 预 计总投资（万元） 2008-6-30 2007-12-31
珠海西区项目 1993年 46,008,674.51 46,008,674.51
长沙步行街 2002年10月 34,866 79,179,095.64 79,179,095.64
长沙芙蓉盛世一期 2003年12月 2008年8月 80,000 701,431,887.59 521,632,624.38
天健现代城配套设施 3,341,188.00 4,205,188.00
阳光天健城 2007年8月 2009年12月 139,000 629,777,232.20 527,065,108.96
时尚空间 2007年12月 2010年3月 52,400 386,733,240.52 341,225,571.98
天健大厦 13,708 528,296.80 461,089.00
其他零星工程 633,146.50 42,175.00
合 计 1,847,632,761.76 1,519,819,527.47
（3）拟开发土地
项目名称 使用权年限 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
南宁PC2007-08地块 40-70年 75,420,830.00 2,582,587.29 -- 78,003,417.29
南宁PC2007-09地块 40-70年 324,198,428.00 10,295,713.10 -- 334,494,141.10
南宁PC2007-14地块 40-70年 183,337,840.00 6,005,204.02 -- 189,343,044.02
福田保税区地价 70年 166,172,019.03 901,135.04 -- 167,073,154.07
长沙芙蓉盛世二期 70年 28,976,053.00 20,000,000.00 -- 48,976,053.00
龙岗回龙埔工业用地 50年 8,751,840.00 180,637.50 -- 8,932,477.50
合 计 786,857,010.03 39,965,276.95 -- 826,822,286.98
（4）存货跌价准备
项 目 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
开发成本
珠海西区项目 24,788,674.51 -- -- 24,788,674.51
原材料 2,330,620.78 -- -- 2,330,620.78
库存商品 3,762,145.59 -- -- 3,762,145.59
合 计 30,881,440.88 -- -- 30,881,440.88
8、 可供出售金融资产
项 目 2008-6-30 2007-12-31
可供出售权益工具 794,136,049.50 1,497,051,427.86
本公司可供出售权益工具的详细情况如下：
股票名称 2008-6-30 2007-12-31
股数 市价 账面金额 初始成本 股数 市价 账面金额 初始成本
海南高速 1,173,926 3.25 3,815,259.50 2,250,000.00 1,173,926 6.11 7,172,687.86 2,250,000.00
莱宝高科 50,623,020 14.50 734,033,790.00 28,707,311.25 40,185,600 34.15 1,372,338,240.00 29,624,994.42
交通银行 7,525,000 7.48 56,287,000.00 9,000,000.00 7,525,000 15.62 117,540,500.00 9,000,000.00
合 计 794,136,049.50 39,957,311.25 1,497,051,427.86 40,874,994.42
*根据深天健董[2007]2号决议，公司将持有的海南高速、莱宝高科和交通银行划分为可供出售金融资产；莱宝高科于2007年1月12日上市；交通银行于2007年5月上市。
**莱宝高科本年度实施分红送股方案，每10股转增3派5元。本报告期本公司根据董事会授权在莱宝高科实施送股方案后减持1618260股。
***期末余额较年初减少70291.54万元，减少46.95%，主要是由于该等资产期末公允价值大幅下跌所致。
9、 长期股权投资
项 目 2008-6-30 2007-12-31
金额 减值准备 净额 金额 减值准备 净额
对合营企业投资 -- -- -- -- -- --
对联营企业投资 197,891,620.36 2,714,223.98 195,177,396.38 198,890,535.08 2,714,223.98 196,176,311.10
其他股权投资 75,622,711.21 23,815,711.21 51,807,000.00 75,622,711.21 23,815,711.21 51,807,000.00
合 计 273,514,331.57 26,529,935.19 246,984,396.38 274,513,246.29 26,529,935.19 247,983,311.10
（1）联营企业
被投资单位名称 注册地 经营范围 本公司持股比例 表决权比例 期末净资产总额 本期营业收入总额 本期 净利润
深圳迪豪尔特种建筑工程有限公司 深圳 已吊销营业执照 30% 30% * -- --
深圳丰华化工企业有限公司 深圳 已吊销营业执照 40% 40% * -- --
深圳市辉虹实业有限公司 深圳 已吊销营业执照 25% 25% * -- --
深圳市水务投资有限公司 深圳 投资水务产业 30% 30% 800,846,330.65 186,446,621.65 1,296,399.54
合 计 800,846,330.65 186,446,621.65 1,296,399.54
* 上述公司在多年以前已被吊销营业执照，且营业执照被吊销后，本公司已将该等公司的投资等相关权益减值至零。截至报告日止，我们未获得上述公司的报表。
（2）按权益法核算的投资
被投资单位名称 投资比例 初始投资成本余额 2008-1-1 本期权益调整额 本期分红 本期转出 累计权益增减额 2008-6-30 减值准备
深圳迪豪尔特种建筑工程有限公司 30% 542,223.98 542,223.98 -- -- -- -- 542,223.98 542,223.98
深圳丰华化工企业有限公司 40% 952,000.00 952,000.00 -- -- -- -- 952,000.00 952,000.00
深圳市辉虹实业有限公司 25% 1,220,000.00 1,220,000.00 -- -- -- -- 1,220,000.00 1,220,000.00
深圳市水务投资有限公司 30% 180,000,000.00 196,176,311.10 （998,914.72） -- -- 15,177,396.38 195,177,396.38 --
合 计 182,714,223.98 198,890,535.08 （998,914.72） -- -- 15,177,396.38 197,891,620.36 2,714,223.98
（3）按成本法核算的其他股权投资
被投资单位名称 持股比例 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
深圳市建设财务有限责任公司 3.46% 9,000,000.00 -- -- 9,000,000.00
深圳市金众(集团)股份有限公司 4.9013% 6,307,000.00 -- -- 6,307,000.00
深圳市建业（集团）股份有限公司 6.2869% 6,250,000.00 -- -- 6,250,000.00
深圳市经纬实业股份有限公司 12.50% 4,000,000.00 -- -- 4,000,000.00
深圳特区对外经济发展股份有限公司 5.00% 2,926,000.00 -- -- 2,926,000.00
北京百峰新技术开发股份有限公司 5.00% 1,440,000.00 -- -- 1,440,000.00
深圳中浩(集团)股份有限公司 0.7022% 6,369,000.00 -- -- 6,369,000.00
陕西精密合金股份有限公司 0.69% 1,900,000.00 -- -- 1,900,000.00
深圳市嘉华化工有限公司 *1 100% 37,430,711.21 -- -- 37,430,711.21
合 计 75,622,711.21 -- -- 75,622,711.21
*1 未合并原因表述见附注七、（二）。
（4） 长期股权投资减值准备计提情况如下
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
本期转回 本期转销
深圳市经纬实业股份有限公司 4,000,000.00 -- -- -- 4,000,000.00
深圳特区对外经济发展股份有限公司 2,926,000.00 -- -- -- 2,926,000.00
深圳中浩（集团）股份有限公司 6,369,000.00 -- -- -- 6,369,000.00
深圳丰华化工企业有限公司 952,000.00 -- -- -- 952,000.00
深圳市嘉华化工有限公司 7,180,711.21 -- -- -- 7,180,711.21
深圳市辉虹实业有限公司 1,220,000.00 -- -- -- 1,220,000.00
深圳迪豪尔特种建筑工程有限公司 542,223.98 -- -- -- 542,223.98
北京百峰新技术开发股份有限公司 1,440,000.00 -- -- -- 1,440,000.00
陕西精密合金股份有限公司 1,900,000.00 -- -- -- 1,900,000.00
合 计 26,529,935.19 -- -- -- 26,529,935.19
10、 投资性房地产
采用成本模式计量
项 目 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
原 值
房屋建筑物 374,867,544.45 -- -- 374,867,544.45
土地使用权 -- -- -- --
合 计 374,867,544.45 -- -- 374,867,544.45
累计折旧和累计摊销
房屋建筑物 38,551,372.30 2,764,511.86 -- 41,315,884.16
土地使用权 -- -- -- --
合 计 38,551,372.30 2,764,511.86 -- 41,315,884.16
投资性房地产减值准备
房屋建筑物 -- -- -- --
土地使用权 -- -- -- --
合 计 -- -- -- --
投资性房地产账面价值
房屋建筑物 336,316,172.15 333,551,660.29
土地使用权 -- --
合 计 336,316,172.15 333,551,660.29
11、 固定资产及累计折旧
类 别 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
原 值
房屋建筑物 350,787,023.58 10,504,441.00 361,291,464.58
机器设备 137,854,620.85 1,638,350.00 139,492,970.85
运输工具 80,954,591.44 1,816,531.20 82,771,122.64
其他设备 25,517,886.49 554,918.10 48,225.00 26,024,579.59
合 计 595,114,122.36 14,514,240.30 48,225.00 609,580,137.66
累计折旧
房屋建筑物 156,902,410.25 13,967,587.95 - 170,869,998.20
机器设备 113,568,801.77 4,434,476.81 118,003,278.58
运输工具 69,998,952.32 3,504,343.27 73,503,295.59
其他设备 20,974,218.84 628,795.98 48,225.00 21,554,789.82
合 计 361,444,383.18 22,535,204.01 48,225.00 383,931,362.19
净 值 233,669,739.18 225,648,775.47
减：减值准备 -- --
净 额 233,669,739.18 225,648,775.47
12、 无形资产
类 别 取得方式 原值 2008-1-1 本期增加 本期转出 本期摊销 累计摊销 2008-6-30
土地使用权 出让 92,126,942.00 58,677,632.48 -- 3,369,775.25 1,994,454.66 38,813,539.43 53,313,402.57
车牌使用权 收购 53,254,080.00 29,585,208.00 -- -- 1,331,346.00 25,000,218.00 28,253,862.00
办公软件 购买 79,100.00 77,992.51 -- 3,954.96 5,062.45 74,037.55
合 计 145,460,122.00 88,340,832.99 -- 3,369,775.25 3,329,755.62 63,818,819.88 81,641,302.12
土地使用权明细列示如下：
项 目 原 值 2008-1-1 本期增加 本期摊销 本期转出 2008-6-30
天健大厦土地 24,000,400.00 17,880,348.00 -- 300,000.00 -- 17,580,348.00
24#办公楼土地 5,562,000.00 1,599,075.00 -- 139,050.00 -- 1,460,025.00
景田市场土地 -- 3,369,775.25 -- 0.00 3,369,775.25 0.00
沙河厂房土地 1,397,592.00 448,394.10 -- 34,939.80 -- 413,454.30
鲁班大厦土地 18,255,749.00 15,137,059.08 -- 456,393.72 -- 14,680,665.36
涂料厂土地 5,976,610.00 5,467,464.60 -- 56,664.00 -- 5,410,800.60
沥青厂地价 5,731,570.00 3,152,363.66 -- 143,289.24 -- 3,009,074.42
沙河工业区地价 7,178,321.00 4,716,048.17 -- 263,500.32 -- 4,452,547.85
2#厂房地价 1,082,119.20 311,109.12 -- 27,052.98 -- 284,056.14
3#厂房地价 1,011,807.60 290,902.03 -- 25,295.22 -- 265,606.81
21、22#厂房地价 6,990,869.93 2,009,873.62 -- 174,771.78 -- 1,835,101.84
18#厂房地价 2,474,481.87 711,413.32 -- 61,862.04 -- 649,551.28
25#厂房地价 10,962,954.57 3,151,847.68 -- 274,073.88 -- 2,877,773.80
5#厂房地价 1,502,466.83 431,958.85 -- 37,561.68 -- 394,397.17
合 计 92,126,942.00 58,677,632.48 -- 1,994,454.66 3,369,775.25 53,313,402.57
13、 长期待摊费用
项 目 原始发生额 2008-1-1 本 期 本 期 2008-6-30
增加额 摊销额
临时设施 3,967,860.03 633,862.97 584,312.67 321,181.50 896,994.14
装修费 3,769,490.46 1,427,194.47 547,204.00 815,483.56 1,158,914.91
合 计 7,737,350.49 2,061,057.44 1,131,516.67 1,136,665.06 2,055,909.05
14、 递延所得税资产
项 目 2008-6-30 2008-1-1
坏账准备 8,279,293.53 8,556,767.32
存货跌价准备 5,548,601.62 5,548,601.62
长期投资减值准备 7,144,368.33 7,144,368.33
应付职工薪酬 7,645,191.16 6,900,242.14
预计负债 11,814,946.94 11,901,757.39
暂估房地产开发成本 15,137,468.72 9,502,691.55
预提土地增值税 17,675,483.84 15,710,419.21
销售代理费 758,952.23 758,952.23
固定资产折旧 29,810.77 --
可税前弥补的经营亏损 1,590,845.37 1,521,814.67
合 计 75,624,962.51 67,545,614.46
15、 资产减值准备
项 目 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
转 回 转 出
坏账准备 65,711,685.12 -- 65,711,685.12
存货跌价准备 30,881,440.88 -- 30,881,440.88
长期股权投资减值准备 26,529,935.19 -- 26,529,935.19
合 计 123,123,061.19 -- 123,123,061.19
16、 短期借款
借款条件 2008-6-30 2007-12-31
信用借款 350,000,000.00 510,000,000.00
保证借款 1,095,000,000.00 805,000,000.00
合 计 1,445,000,000.00 1,315,000,000.00
17、 应付账款
（1）应付帐款期末余额较年初减少42226.35万元，减少61.61%，主要是2007年末尚未支付的南宁地块42,642.53万元的土地购买款本期已支付；
（2）应付帐款期末余额中无欠持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项；
（3）应付账款期末余额中无应付关联公司款项。
18、 预收款项
预收账款期末余额为人民币410,023,232.32元，主要是预收售楼款和工程施工款项。
预售商品房的预收款明细列示如下：
项目名称 竣工时间 2008-6-30 2007-12-31
长沙芙蓉盛世一期 2008年 276,206,263.00 158,496,421.00
天健现代城 2007年 6,313,936.46 95,265,213.46
天健时尚新天地 2005年 3,499,221.00 --
天健郡城 2005年 -- 4,793,210.00
世纪花园 2003年 124,000.00 --
天健名苑 2005年 120,738.00 --
天然居 2001年 323,993.06 --
合 计 286,588,151.52 258,554,844.46
（1）期末余额中，无欠持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项；
（2）预收帐款期末余额中无应付关联公司款项。
19、 应付职工薪酬
项 目 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
一 工资、奖金、津贴和补贴 65,696,548.42 109,473,944.64 87,329,520.43 87,840,972.63
二 职工福利费 -- 3,464,967.71 3,464,967.71 --
三 社会保险费 16,043,687.45 26,493,644.50 25,587,765.55 16,949,566.40
四 住房公积金 -- -- -- --
五 工会经费和职工教育经费 850,803.79 2,672,524.74 1,652,732.11 1,870,596.42
合 计 82,591,039.66 142,105,081.59 118,034,985.80 106,661,135.45
20、 应交税费
税 种 2008-6-30 2007-12-31
增值税 1,800,639.67 2,379,876.82
企业所得税 9,439,028.59 44,856,685.33
城建税 (1,008,342.32) （304,798.71）
个人所得税 3,549,987.08 4,966,483.76
营业税 9,777,524.91 14,258,619.79
教育费附加 35,450.17 361,501.84
房产税 475,450.72 899,129.00
土地增值税 113,696,816.80 87,249,429.06
其 他 115,054.51 220,093.75
合 计 137,881,610.13 154,887,020.64
21、 其他应付款
（1）其他应付款期末余额中无持有本公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位款项；
（2）其他应付款期末余额中无应付关联公司款项。
22、 一年内到期的非流动负债
项目 2008-6-30 2007-12-31
1年内到期的长期借款 100,000,000.00 225,000,000.00
23、 长期借款
借款条件 2008-6-30 2007-12-31
信用借款 200,000,000.00 50,000,000.00
保证借款 300,000,000.00 --
合 计 500,000,000.00 50,000,000.00
期末余额较年初增加45000万元，增加900%，主要是由于经营活动现金净流量少，而业务规模扩大，长期资金需求增加，增加长期借款所致。
期末余额按贷款单位列示如下：
贷款单位 2008-6-30 借款条件 到期日
交通银行新洲支行 50,000,000.00 信用借款 2009-09-05
交通银行新洲支行 80,000,000.00 信用借款 2009-09-05
交通银行新洲支行 70,000,000.00 信用借款 2009-09-05
招行福田支行 200,000,000.00 保证借款 2009-12-03
招行福田支行 100,000,000.00 保证借款 2009-12-03
500,000,000.00
24、 预计负债
项 目 2008-6-30 2007-12-31
预计延期办证赔偿 915,953.04 1,000,000.00
预计诉讼损失 * 61,638,594.09 65,120,874.39
合 计 62,554,547.13 66,120,874.39
* 详见"附注十四、（二）。
25、 递延所得税负债
项 目 2008-6-30 2007-12-31
可供出售金融资产公允价值变动 135,752,172.90 262,111,758.03
递延所得税负债明细列示如下：
项目 公允价值金额 初始投资成本 公允价值累计变动金额 递延所得税负债适用税率 递延所得税负债金额
海南高速 3,815,259.50 2,250,000.00 1,565,259.50 18% 281,746.71
莱宝高科 734,033,790.00 28,707,311.25 705,326,478.75 18% 126,958,766.19
交通银行 56,287,000.00 9,000,000.00 47,287,000.00 18% 8,511,660.00
合 计 794,136,049.50 39,957,311.25 754,178,738.25 135,752,172.90
26、 实收资本
项 目 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
一、有限售条件股份
1、国家持股 98,935,226.00 -- 11,721,234.00 87,213,992.00
2、境内法人持股 56,300,000.00 -- 56,300,000.00 --
3、境内自然人持股 148,814.00 -- 58,055.00 90,759.00
有限售条件股份合计 155,384,040.00 -- 68,079,289.00 87,304,751.00
二、无限售条件股份
境内上市人民币普通股 149,040,640.00 68,079,289.00 -- 217,119,929.00
三、股份总数 304,424,680.00 68,079,289.00 68,079,289.00 304,424,680.00
注：（1）2006年公司非公开发行股票7,000万股，2008年1月23日非公开发行的8家投资者所认购的有限售条件的流通股5630万上市流通。深圳市国资委所认购的1,370万限售股份不在此次解除限售之列。
（2）根据公司股权分置改革方案，2008年1月25日深圳市国资委所持部分限售股份11,721,234股上市流通。
27、 资本公积
项 目 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
股本溢价 852,370,077.78 -- -- 852,370,077.78
其他资本公积 1,197,556,729.85 22,555,539.90 575,638,110.06 644,474,159.69
原制度资本公积转入 24,921,240.88 -- -- 24,921,240.88
合 计 2,074,848,048.51 22,555,539.90 575,638,110.06 1,521,765,478.35
本期其他资本公积变化主要是由于可供出售金融资产的帐面价值减少所致。
28、 盈余公积
项 目 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
法定盈余公积 205,873,865.64 -- -- 205,873,865.64
任意盈余公积 224,911,961.42 -- -- 224,911,961.42
合 计 430,785,827.06 -- -- 430,785,827.06
29、 未分配利润
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
归属于母公司股东净利润 27,447,151.00 21,126,528.14
加：年初未分配利润 347,830,445.81 262,621,730.86
减：利润分配 42,619,455.20 45,663,702.00
其中：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
支付普通股股利 42,619,455.20 45,663,702.00
期末未分配利润 332,658,141,61 238,084,557.00
经股东大会批准，本公司本期派发普通股股利计人民币42,619,455.20元，即每股派发现金股利人民币1.40元（含税）。
30、 营业收入和成本
业务类别 营业收入 营业成本 营业毛利
2008年1-6月 2007年1-6月 2008年1-6月 2007年1-6月 2008年1-6月 2007年1-6月
主营业务收入
房地产业 127,672,463.92 29,917,866.66 61,003,233.83 8,221,336.55 66,669,230.09 21,696,530.11
工程施工收入 1,068,184,800.61 870,128,023.85 1,044,746,671.35 858,530,176.71 23,438,129.26 11,597,847.14
代建管理费收入 17,120,000.00 33,519,900.00 2,709,407.68 1,501,400.00 14,410,592.32 32,018,500.00
租赁及物业服务 58,457,738.33 54,266,452.69 38,426,360.79 33,927,356.25 20,031,377.54 20,339,096.44
工商业 130,088,911.41 112,517,330.12 125,139,643.28 110,564,596.99 4,949,268.13 1,952,733.13
的士运输 7,883,717.00 7,914,700.00 5,084,872.82 5,743,563.49 2,798,844.18 2,171,136.51
公司内部行业间相互抵销 (317,375,582.53) (109,882,822.61) (309,996,595.71) (109,882,822.61) (7,378,986.82) --
合计 1,092,032,048.74 998,381,450.71 967,113,594.04 908,605,607.38 124,918,454.70 89,775,843.33
（1） 前五名客户销售情况：
客 户 2008年1-6月 2007年1-6月
销售额（万元） 占公司全部销售收入的比例 销售额（万元） 占公司全部销售收入的比例
前五位客户销售合计 28,076.24 25.71% 23,967.70 24.01%
（2） 主营业务按行业分部列示见附注十三。
（3） 由于本公司的营业收入主要在广东，只有零星工程施工在广东省以外，因此未按地区分部列示。
31、 营业税金及附加
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
营业税 39,820,876.97 33,453,360.49
城市维护建设税 747,354.23 334,533.61
教育费附加 1,416,891.12 1,003,600.81
土地增值税 12,429,231.11 5,509,219.82
堤围费及其他 859,321.67 848,680.15
合 计 55,273,675.10 41,149,394.88
营业税金及附加本期较上年同期增加1412.43万元，增长34.32％，主要原因系本期现代城计提的土地增值税增加所致。
32、 财务费用
类 别 2008年1-6月 2007年1-6月
利息支出 68,417,295.30 29,645,378.64
减：利息资本化 41,007,435.96 26,005,937.00
减：利息收入 2,436,689.20 2,922,032.52
合 计 24,973,170.14 717,409.12
财务费用本期较上年同期增加2425.58万元，增长3381.02%，主要原因系本公司本期银行贷款规模大幅提高所致。
33、 资产减值损失
类 别 2008年1-6月 2007年1-6月
坏账准备 (360,000.00) --
34、 投资收益
产生投资收益的来源 2008年1-6月 2007年1-6月
成本法核算的长期股权投资收益 572,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 (998,914.72) 1,795,429.81
处置长期股权投资产生的投资收益 15,775,500.00
持有交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产等期间取得投资收益及处置收益 57,528,672.01 18,547,200.00
合 计 57,101,757.29 36,118,129.81
投资收益本期较上年同期增加2098.37万元，增长58.10％，主要原因系公司于报告期内出售161.826万股"莱宝高科"股票，获得收益3630万元。
35、 营业外收入
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
处理固定资产净收益 85,415.00 361,227.37
罚款净收入 74,520.00 86,392.00
其 他 90,934.98 54,107.54
合 计 250,869.98 501,726.91
36、 营业外支出
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
处理固定资产净损失 4,701.58 94,575.90
承担海南酒店承包经营期亏损 936,729.59 --
罚款支出 6,315.67 86,262.59
捐赠支出 1,051,300.00 203,000.00
诉讼损失 (482,280.30) 4,513,297.02
其 他 18,872.61 52,520.63
合 计 1,535,639.15 4,949,656.14
营业外支出本期较上年同期减少341.40万元，减少68.97％，主要原因系报告期内工程诉讼损失减少。
37、 所得税费用
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
本期所得税费用 14,209,344.10 11,327,848.71
递延所得税费用 (8,079,348.05) (982,863.73)
合 计 6,129,996.05 10,344,984.98
所得税费用本期较上年同期减少421.50万元，减少40.74％，主要原因系本期天健母公司确认代建管理费收入较上年同期减少，应纳税所得额减少所致。
38、 每股收益
本公司每股收益计算过程如下：
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
归属本公司所有者的净利润 27,447,151.00 21,126,528.14
已发行的普通股加权平均数 304,424,680.00 304,424,680.00
基本每股盈利（每股人民币元） 0.0902 0.0694
稀释每股盈利（每股人民币元） 0.0902 0.0694
39、 现金流量表
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
往来款 5,000,000.00 20,000,000.00
工程保证金、履约金、质保金、保修金 17,708,063.30 3,631,605.00
利息收入 5,559,741.29 2,922,032.52
其 他 -- 1,966,953.07
28,267,804.59 28,520,590.59
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
往来款 3,164,347.80 3,000,000.00
经营及管理费用 28,029,068.18 61,808,021.06
工程质保金、履约保证金、保函押金 57,832,000.00 23,240,600.31
宝龙案诉讼损失 3,000,000.00
捐赠支出 1,051,300.00 203,000.00
其 他 25,188.28 1,741,503.16
合 计 93,101,904.26 89,993,124.53
（3）现金和现金等价物
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
一、现金 844,797,116.02 1,132,458,144.71
其中：库存现金 6,225,184.53 4,006,791.55
可随时用于支付的银行存款 838,571,931.49 1,128,451,353.16
二、现金等价物 -- --
三、期末现金及现金等价物余额 844,797,116.02 1,132,458,144.71
（4）现金流量表补充资料
补 充 资 料 2008年1-6月 2007年1-6月
1、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 27,447,151.00 21,126,528.14
加：资产减值准备 -360,000.00 --
固定资产、投资性房地产折旧 17,400,574.73 17,983,250.56
无形资产摊销 3,329,755.62 3,325,800.66
长期待摊费用摊销 1,136,665.06 405,516.90
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 -80,713.42 -683,275.57
固定资产报废损失
公允价值变动损失 0.00
财务费用 24,973,170.14 -717,409.12
投资损失 -57,101,757.29 -36,118,129.81
递延所得税资产减少 -8,079,348.05 -982,863.73
递延所得税负债增加
存货的减少 -322,649,060.84 -174,957,808.50
经营性应收项目的减少 -72,671,594.18 -45,629,298.71
经营性应付项目的增加 -276,498,908.12 418,472,980.67
其他 -274,820.42
经营活动产生的现金流量净额 -663,154,065.35 201,950,471.07
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
3、现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额 844,797,116.02 1,132,458,144.71
减：现金的期初余额 1,136,547,372.99 839,924,305.96
加：现金等价物的期末余额 -- --
减：现金等价物的期初余额 -- --
现金及现金等价物净增加额 -291,750,256.97 292,533,838.75
附注九、 母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
账龄分析
账龄结构 2008-6-30 2007-12-31
金 额 比例% 坏账准备 金 额 比例% 坏账准备
1年以内 76,224,060.77 100.00 2,824,133.51 58,297,129.64 100.00 2,824,133.51
期末母公司应收账款主要是按工程进度确认的应收深圳市交通局盐田二通道代建项目的管理费收入款。截至2008年6月30日此项目的累计确认应收帐款7360.27万元。
2、其他应收款
账龄分析
账 龄 2008-6-30 2007-12-31
金 额 比例（%） 坏账准备 金 额 比例（%） 坏账准备
1年以内 1,116,545,127.03 97.14 3,458,727.08 195,169,054.16 85.60 3,458,727.08
1至2年 11,112,552.80 0.97 -- 11,112,552.80 4.87 --
2至3年 -- -- -- -- --
3年以上 21,709,386.34 1.89 20,002,213.98 21,709,386.34 9.53 20,002,213.98
合 计 1,149,367,066.17 100.00 23,460,941.06 227,990,993.30 100.00 23,460,941.06
母公司其他应收款期末余额主要是与集团公司与下属公司之间的往来款项。
3、长期股权投资
项 目 2008-6-30 2007-12-31
金额 减值准备 净额 金额 减值准备 净额
对子公司投资 1,054,212,000.00 13,161,000.00 1,041,051,000.00 1,029,712,000.00 13,161,000.00 1,016,551,000.00
对联营企业投资 195,177,396.38 -- 195,177,396.38 196,176,311.10 -- 196,176,311.10
其他股权投资 21,557,000.00 -- 21,557,000.00 21,557,000.00 -- 21,557,000.00
合 计 1,270,946,396.38 13,161,000.00 1,257,785,396.38 1,247,445,311.10 13,161,000.00 1,234,284,311.10
（1）子公司投资
被投资单位名称 直接持股比例（%） 间接持股比例（%） 初始投资成本 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30 减值准备
深圳市天健房地产开发有限公司 90 10 540,000,000.00 540,000,000.00 -- 540,000,000.00 --
南宁市天健房地产开发有限公司 49 51 24,500,000.00 -- 24,500,000.00 24,500,000.00
深圳市茂华装饰工程有限公司 10 90 1,280,000.00 1,280,000.00 -- -- 1,280,000.00 --
深圳市天健物业管理有限公司 80 20 9,600,000.00 9,600,000.00 -- -- 9,600,000.00 --
深圳市天健市政安装工程有限公司 30 70 7,800,000.00 7,800,000.00 -- -- 7,800,000.00 --
深圳市天健运输工程实业有限公司 5 95 1,050,000.00 1,050,000.00 -- -- 1,050,000.00 --
深圳市新力源建材实业有限公司 30 70 6,240,000.00 6,240,000.00 -- -- 6,240,000.00 --
深圳市市政物资贸易有限公司 73.81 26.19 2,421,000.00 2,421,000.00 -- -- 2,421,000.00 --
海南兴隆天健花园酒店 70 30 8,400,000.00 8,400,000.00 -- -- 8,400,000.00 --
广东海外建设发展有限公司 60 -- 13,161,000.00 13,161,000.00 -- -- 13,161,000.00 13,161,000.00
深圳市市政沥青道路有限公司 30 70 6,240,000.00 6,240,000.00 -- -- 6,240,000.00 --
深圳市市政工程总公司 100 308,000,000.00 308,000,000.00 -- -- 308,000,000.00 --
深圳市天健龙岗房地产开发公司 40 60 4,320,000.00 4,320,000.00 -- -- 4,320,000.00 --
深圳市天健投资发展有限公司 60 40 120,000,000.00 120,000,000.00 -- -- 120,000,000.00 --
深圳市天健建设工程劳务有限公司 60 40 1,200,000.00 1,200,000.00 -- -- 1,200,000.00 --
小计 1,054,212,000.00 1,029,712,000.00 24,500,000.00 -- 1,054,212,000.00 13,161,000.00
（2）联营企业
被投资单位名称 注册地 经营范围 本公司持股比例 表决权比例 期末净资产总额 本期营业收入总额 本期 净利润
深圳市水务投资有限公司 深圳 投资水务产业 30% 30% 800,846,330.65 186,446,621.65 1,296,399.54
（3）按权益法核算的投资
被投资单位名称 投资比例 初始投资成本余额 2008-1-1 本期权益调整额 本期分红 本期转出 累计权益增减额 2008-6-30 减值准备
深圳市水务投资有限公司 30% 180,000,000.00 196,176,311.10 -998,914.72 -- -- 15,177,396.38 195,177,396.38 --
（4）成本法核算的其他长期投资
被投资单位名称 直接持股比例（%） 间接持股比例（%） 初始投资成本 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30 减值准备
深圳市金众(集团)股份有限公司 4.90 -- 6,307,000.00 6,307,000.00 -- -- 6,307,000.00 --
深圳市建业（集团）股份有限公司 6.29 -- 6,250,000.00 6,250,000.00 -- -- 6,250,000.00 --
深圳市建设财务有限责任公司 3.46 -- 9,000,000.00 9,000,000.00 -- -- 9,000,000.00 --
小计 21,557,000.00 21,557,000.00 -- -- 21,557,000.00 --
（4） 长期投资减值准备
被投资单位名称 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
广东海外建设发展有限公司 13,161,000.00 -- -- 13,161,000.00
4、主营业务收入及成本
业务类别 营 业 收 入 营 业 成 本 营 业 毛 利
2008年1-6月 2007年1-6月 2008年1-6月 2007年1-6月 2008年1-6月 2007年1-6月
代建管理费收入 17,120,000.00 33,519,900.00 2,709,407.68 1,501,400.00 14,410,592.32 32,018,500.00
租 赁 8,273,076.91 15,012,434.07 4,814,576.48 1,689,189.45 3,458,500.43 13,323,244.62
合 计 25,393,076.91 48,532,334.07 7,523,984.16 3,190,589.45 17,869,092.75 45,341,744.62
5、投资收益
产生投资收益的来源 2008年1-6月 2007年1-6月
1、成本法核算的长期股权投资收益 184,232,867.93 415,250,488.78
2、权益法核算的长期股权投资收益 (998,914.72) 1,795,429.81
3、处置长期股权投资产生的投资收益
4、持有交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产等期间取得投资收益及处置收益
5、其他
合 计 183,233,953.21 417,045,918.59
2007年上半年母公司投资收益较大，主要是当期收到下属全资子公司深圳市市政工程总公司分配以前年度未分配利润37,923.55万元。
附注十、 关联方关系及其交易
（一）关联方认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）关联方关系
1、 本公司直接及最终控制方
直接控制人名称 组织机构代码 注册地 业务性质及经营范围 注册资本 对本公司持股比例 表决权比例
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 KA3172806-7 广东深圳 代表国家履行出资人职责 -- 36.35％ 36.35％
本公司最终控制方即本公司的直接控制人。
2、 存在控制关系的关联方所持本公司股份及变化
公 司 名 称 2008-1-1 本期增加 本期减少 2008-6-30
股 数 % 股数 % 股 数 % 股 数 %
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 110,656,460 36.35 -- -- 110,656,460 36.35
3、 本公司子公司
本公司子公司信息详见本财务报表附注七、(一)。
4、 合营、联营企业
本公司合营、联营企业信息详见附注八、9。
（三）关联方交易
本公司2008年1－6月的关联交易主要包括公司向高级管理人员支付薪酬，有关情况如下：
支付报酬（万元）
项 目 2008年1－6月 2007年1－6月
向关键管理人员支付报酬总额 86.37 83.38
支付报酬前三名合计 35.90 35.14
（四）关联方往来
项 目 金 额 占各项目款项余额比例(%)
2008-6-30 2007-12-31 2008-6-30 2007-12-31
其他应收款 RMB RMB
深圳市嘉华化工有限公司 7,659,508.88 7,659,508.88 3.36% 4.27%
附注十一、 非货币性资产交换
本公司2008年1-6月无需要披露的非货币性资产交换。
附注十二、 债务重组
本公司2008年1-6月无需要披露的债务重组事项。
附注十三、 分部报告
2008年1－6月
项 目 房地产业 施工行业 出租及服务业 工商业 行业间相互抵减 合 计
一、营业收入 127,672,463.92 1,085,304,800.61 66,341,455.33 130,088,911.41 -317,375,582.53 1,092,032,048.74
二、营业成本 61,003,233.83 1,047,456,079.03 43,511,233.61 125,139,643.28 -309,996,595.71 967,113,594.04
三、期间费用合计 31,299,159.05 50,392,697.46 2,246,021.40 8,306,742.76 -- 92,244,620.67
四、营业利润合计 17,276,771.27 12,506,340.34 16,073,321.26 -3,615,529.83 -7,378,986.82 34,861,916.22
五、资产总计 3,918,797,437.94 7,610,991,069.03 226,500,793.94 214,289,291.63 -5,795,725,086.44 6,174,853,506.10
六、负债总计 3,108,540,217.83 4,297,904,363.76 168,973,870.53 246,010,787.41 -4,240,020,527.77 3,581,408,711.76
2007年1－6月
项 目 房地产业 施工行业 出租及服务业 工商业 行业间相互抵减 合 计
一、营业收入 29,917,866.66 903,647,923.85 62,181,152.69 112,517,330.12 -109,882,822.61 998,381,450.71
二、营业成本 8,221,336.55 860,031,576.71 39,670,919.74 110,564,596.99 -109,882,822.61 908,605,607.38
三、期间费用合计 17,572,467.51 17,535,038.95 4,780,532.01 8,937,097.44 -- 48,825,135.91
四、营业利润合计 -1,083,282.24 25,974,968.19 19,206,245.22 -8,178,488.82 35,919,442.35
五、资产总计（07-12-31） 3,687,398,383.28 7,442,626,343.45 220,160,257.45 248,274,739.11 (4,834,820,865.38) 6,763,638,857.91
六、负债总计（07-12-31） 2,734,652,305.12 3,750,132,027.02 130,045,306.85 309,387,518.92 (3,321,083,975.48) 3,603,133,182.43
附注十四、 或有事项
（一）财务担保事项
1、 截止2008年6月30日，本公司为本公司之子公司对外融资提供担保明细列示如下：
被担保公司名称 担 保 事 项 担 保 期 限 担保金额(万元）
深圳市市政工程总公司 广发行景田支行贷款 2007.11.06-2008.11.05 5,000.00
深圳市市政工程总公司 广发行景田支行贷款 2007.11.07-2008.11.06 5,000.00
深圳市市政工程总公司 广发行景田支行贷款 2007.11.08-2008.11.07 4,000.00
深圳市市政工程总公司 广发行景田支行贷款 2008.03.17-2009.03.16 1,000.00
深圳市市政工程总公司 兴业银行嘉宾支行贷款 2008.03.07-2009.02.01 5,000.00
深圳市市政工程总公司 兴业银行嘉宾支行贷款 2008.03.25-2009.02.01 2,000.00
深圳市市政工程总公司 发展行长城支行贷款 2008.04.09-2008.10.09 10,000.00
深圳市市政工程总公司 兴业银行嘉宾支行承兑汇票 2008.5.20-2008.11.20 10,000.00
小计 42,000.00
深圳市天健房地产开发有限公司 招行福田支行贷款 2008.06.04-2009.12.03 20,000.00
深圳市天健房地产开发有限公司 招行福田支行贷款 2008.06.12-2009.12.03 10,000.00
小计 30,000.00
深圳市天健沥青道路工程有限公司 浦发行福强支行贷款 2008.05.21-2008.11.20 3,500.00
长沙市天健房地产开发有限公司 招行长沙白沙支行贷款 2006.08.18-2008.08.18 10,000.00
合 计 85,500.00
2、 本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，截至2008年6月30日，尚未结清的担保金额及期限列示如下：
项 目 按 揭 银 行 期 限 未结算金额（万元）
天健郡城 建设银行田贝支行 承购人取得房产证止 248.00
天健郡城 招商银行福田支行 承购人取得房产证止 39.00
天然居 工商银行深圳湾支行 5年-30年 2,400.00
天然居 建设银行田背支行 5年-30年 4,000.00
天健花园 建设银行田背支行 5年-15年 626.00
香蜜三村 工商银行深圳湾支行 5年-20年 268.00
天健名苑 工商银行深圳湾支行 5年-20年 3,860.00
天健世纪花园 建设银行田背支行 5年-30年 407.00
时尚新天地 建设银行田背支行 承购人取得房产证止 33.00
天健现代城 建设银行田贝支行 承购人取得房产证止 5,323.00
天健现代城 工商银行深圳湾支行 承购人取得房产证止 9,908.00
天健现代城 中国银行福田支行 承购人取得房产证止 8,151.00
天健现代城 兴业银行一部 承购人取得房产证止 6,591.00
天健现代城 发展银行长城支行 承购人取得房产证止 5,418.00
天健现代城 深圳平安银行水贝支行 承购人取得房产证止 7,363.00
合 计 54,635.00
3、截至2008年6月30日，本公司为所属全资子公司办理各类工程保函提供担保，尚未结清的担保余额为87455万元。
（二）诉讼及仲裁事项
1、 2000年11月2日，深圳市盐田港集团有限公司向广州海事法院起诉本公司，请求法院判令本公司退还原告多支付的"盐田河排洪系统及配套"工程款1.59亿元及其银行利息，并承担本案诉讼费。2005年7月8日，经广州海事法院（2000）广海法商字第159号民事判决书判决，本公司应返还深圳市盐田港集团有限公司多支付的工程款38,029,924.87元及利息，根据该判决，本公司计提了38,029,924.87元本金及1,8826,435.44元利息的预计负债。本公司不服上述判决，上诉至广东省高级人民法院，2007年1月24日，经广东省高级人民法院（2005）粤高法民四终字第306号民事判决书判决，本公司应返还深圳市盐田港集团有限公司多支付的工程款36,269,835.94元本金及自2000年11月2日起的利息，此判决为终审判决，截至2007年12月31日，本公司账面计提诉讼损失本金36,269,835.94元及利息17,908,983.40元，共计诉讼损失54,178,819.34。截至报告日，此判决尚未执行。
2、本公司之香港分公司1999年与香港保华-中铁联营工程公司签订的将军澳地铁工程，合同总金额为港币66,882,580.00元，截至2001年末已完成工程量的76 %，已收工程款港币33,222,134.61元，后由于在施工中双方出现纠纷而中止施工合同，扣除抵扣款后，尚有港币11,646,200.00元的工程款香港保华-中铁联营公司以工程质量没有达标为由拒付，本公司于2001年10月已聘请律师起诉香港保华-中铁联营公司，要求该公司按决算金额支付结算款，并依据有关法律条款向该公司进行索赔。截至报告日，此案件未有新的进展情况。
3、本公司与深圳市龙岗区宝龙实业有限公司（以下简称"宝龙公司"）工程结算纠纷案，该工程尚未进行结算，但宝龙公司却以借款纠纷为由，向深圳市中级人民法院提起民事诉讼，要求：A、判令本公司返还其超付的工程款人民币6,746,557.96元及资金占用利息2,497,315.87元（利息计至2002年4月30日）；B、判令本公司承担本案诉讼费用。深圳市中级人民法院以（2002）深中法经一初字第413号正式立案受理。本案已于2002年11月25日开庭审理，庭审中，本公司已向法院提供了证据，证明全部工程结算款为16,187,014.37元，而宝龙公司实际给本公司只支付了240万元，尚欠本公司工程款计13,787,014.37元。该案于2007年4月30日经广东省深圳市中级人民法院判决本公司败诉，2008年3月10日经广东省高级人民法院调解，最终需要支付300万人民币给宝龙公司，2007年度账面已按300万计提了此诉讼损失。本报告期本公司已支付该笔款项。
4、本公司于2000年度实施收购的广东海外建设发展有限公司60%的股权及建筑工程牌照使用权（涉及金额2580万元），由于双方对履行合同产生争议，已提交仲裁，并分别于2005年3月22日、4月28日开庭审理，2007年12月10日经深圳仲裁委员会[2008]深仲裁字第0005号裁决书裁决，本公司需支付股权转让款843万元港币。公司据此裁决2007年度已计提843万港币的诉讼损失。2008年7月16日本公司向市中级法院申请不予执行该仲裁裁决，现正在审理之中。
5、本公司于2001年10月24日与深圳市清水河实业有限公司（以下简称"清水河公司"）签订了《"吉发股份"法人股转让协议书》《"川投长钢"法人股转让协议书》。协议约定：清水河公司将持有的392.766万股"吉发股份"（现更名为"S吉生化"、证券代码600893）法人股票抵偿该司所拖欠我司人民币750.183万元；清水河公司将拥有的239.085万股"川投长钢"（股票代码0569）股票抵偿所拖欠我司人民币241.476万元，共计人民币991.659万元。协议还约定由清水河公司负责办理股票过户手续。协议生效后，受当时政策限制等因素制约，清水河公司并未实际履行股票过户给本公司的登记手续。
2006年12月8日，本公司向深圳市中级人民法院提起民事诉讼及财产保全申请,以收回本公司债权。2007年1月18日，深圳市中级人民法院以（2007）深中法民二初字第32号民事裁定书裁定：查封、冻结被告的财产，财产数额以价值人民币15,000,000.00元为限。2007年1月24日，深圳市中级人民法院将清水河公司名下的263.5702万股"S吉生化"股份冻结，冻结期限从2007年1月24日到2008年1月23日。2007年11月19日，经深圳市中级人民法院（2007）深中法民二初字第32号民事判决书判决，本公司胜诉，清水河公司需要向本公司偿还债务991.66万元。截至报告日止，公司尚未收到上述款项。
附注十五、 财务承诺
本公司2008年1-6月无需要披露的财务承诺。
附注十六、 其他重要事项
2008 年5 月14 日至15 日，本公司已通过国信证券福中一路营业部在二级市场分别减持莱宝高科股份825,000 股（成交均价22.64 元）和793,260 股（成交均价23.50元）,合计减持1,618,260 股，成交金额共计37,325,584.55 元，本次减持的股份占莱宝高科总股份的0.49％。本次出售莱宝高科的股份所获得的投资收益为36,307,122.01 元。
附注十七、 比较数字
财务报表中2007年1-6月的部分比较数据已按2008年1-6月的列报方式进行了调整。
补充资料：
1、非经常性损益
本公司本报告期发生的非经常性损益如下：
项 目 金额
非流动资产处置损益 36,387,835.43
预计负债产生的损益 482,280.30
除了上述以外的营业外收支净额 -1,847,762.89
中国证监会认定的其他非经常性损益项目 --
非经常性损益合计 35,022,352.84
扣除所得税影响 164,571.58
合 计 35,186,924.42
营业外收支净额详细内容见营业外收入支出注释。
上述非经常性损益是根据中国证监会《公开履行证券的公司信息披露规范问答第1号－非经常性损益》的标准编制的。
2、净资产收益率和每股收益
项目 报告期利润 净资产收益率(%) 每股收益( 元/股)
全面摊薄 加权平均 基本 稀释
2008 年1-6月
归属于公司普通股股东的净利润 27,447,151.00 1.06 0.89 0.0902 0.0902
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 -7,739,773.42 -0.30 -0.25 -0.0254 -0.0254
2007 年1-6月
归属于公司普通股股东的净利润 21,126,528.14 0.732 0.787 0.0694 0.0694
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 12,191,905.73 0.422 0.455 0.0400 0.0400
