关于公司参与碧海花园棚户区改造项目
       实施主体投标及后续项目实施的公告
           证券代码：000090   证券简称：天健集团   公告编号：2021-35


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、

误导性陈述或重大遗漏。



     2021 年 4 月 9 日，深圳市天健（集团）股份有限公司（以下
简称“公司”）第八届董事会第五十三次会议审议通过了《关于公
司参与碧海花园棚户区改造项目实施主体投标及后续项目实施的
议案》。
     根据《公司章程》相关规定，该事项需提请公司股东大会审
议。
     一、项目基本情况
     （一）项目位置
     本项目位于宝安区新安街道创业一路与广深公路交汇处西
南侧，紧邻宝安中心区，区域优势明显；在轨道站点 500m 核心
辐射范围内，地块呈规则长方形，临近西部通道和深圳机场，交
通便利。从区域规划上来看，所处的新安南地区位于宝安“三带
两心一谷”城市空间结构的“中部黄金发展带”和“宝安中心区”，

                                     1
是以综合居住功能为主的片区，拥有优越的交通条件，完善的教
育、医疗、商业等公共服务配套设施。
    （二）项目现状
    1.宗地号：A006-0004、A006-0075、A006-0133
    2.拆除范围土地面积：23,552 ㎡，计容总建筑面积 39,323 ㎡，
其中住宅建筑面积 30,924 ㎡，商业建筑面积 7,979 ㎡，幼儿园 420
㎡。
    3.容积率：1.67
    4.土地用途：R2（二类居住用地）、R24（配套设施用地）
    5.权利主体：471 个，房屋 492 套，其中住宅 393 套，商铺
99 套。
   （三）概念规划指标
    1.开发建设用地面积 18,387 ㎡，计容总建筑面积 110,324 ㎡，
其中住宅 90,160 ㎡、商业 14,004 ㎡、公共配套设施 6,160 ㎡。
    2.容积率：6.0
    3.回迁安置面积：住宅 41,039 ㎡，商业 9,574 ㎡。
    4.中标人需无偿移交人才房面积：容积率为 6.0 时，在现行
（2020 年 6 月）地价测算规则下，无偿移交人才住房面积为 100
㎡；实际缴纳地价每减少（增加）0.1 亿元，增加（减少）无偿移
交人才住房面积 200 ㎡；容积率每增加（减少）0.01，增加（减
少）无偿移交的人才住房面积 50 ㎡。实际移交面积根据审定的设
计方案向上取整套数。


                              2
   （四）项目进度
    该项目预计 2024 年底竣工验收。
   （五）资金来源
   该项目预计总投资为 229,456 万元，其中土地成本 116,275 万
元，开发建设投资 83,226 万元，项目开发费用 35,755 万元。项目
投资的资金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。
    二、法律意见和专家评审意见
    （一）法律意见
    广东君言律师事务所出具了《关于深圳市天健（集团）股份
有限公司中标宝安区新安街道宝城 43 区碧海花园棚户区改造项
目实施主体的法律意见书》，结论如下：
    广东君言律师事务所律师认为，碧海花园项目通过邀请招标
方式招标，并已完成备案。天健集团参与投标并最终中标的程序
未违反《深圳市宝安区棚户区改造项目实施主体预选库管理暂行
办法》相关法律法规等规范性文件的规定，不存在程序性的法律
问题，合法有效。
    （二）专家评审会意见
    2020 年 7 月 29 日，公司组织召开了项目可研报告专家评审
会。经充分论证，与会专家一致认为：碧海花园项目符合天健集
团发展战略，风险可控，技术可行，具有较好的社会效益和战略
意义。




                             3
   三、存在的风险及相应措施
   本项目存在一定的政策风险、市场风险、项目成本增加等
风险。公司将积极采取相应措施，降低风险。
   四、对公司的影响
   本项目符合公司战略发展方向，将对公司城市更新及棚改
项目产生积极的影响。本项目经济效益属于行业合理水平，将
对公司财务产生积极影响。


   特此公告。



                深圳市天健（集团）股份有限公司董事会

                           2021 年 4 月 13 日




                           4