深圳市天健（集团）股份有限公司
 关于子公司参与竞拍深圳前海 T201-0157 土
     地使用权及后续项目开发的公告
        证券代码：000090     证券简称：天健集团   公告编号：2022-2


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。


     2022 年 1 月 28 日，深圳市天健（集团）股份有限公司（以
下简称“公司”）第八届董事会第六十四次会议审议通过了《关
于子公司参与竞拍深圳前海 T201-0157 土地使用权及后续项目
开发的议案》，董事会同意公司全资子公司深圳市天健地产集
团有限公司（以下简称“天健地产集团”）控股子公司深圳市天
珺房地产开发有限公司（以下简称“天珺地产”）参与竞拍位于
深圳市前海自贸区桂湾片区三开发单元 04 街坊 T201-0157 地
块的国有土地使用权，并办理竞拍、购买过程中的相关手续、
签署相关合同及后续项目开发事宜。
     一、项目基本情况
     （一）项目位置
     本项目地处深圳市前海自贸区桂湾片区三开发单元 04 街
坊，该板块重点发展金融服务业与商务服务业，属于前海核心
片区。地块交通便捷，规划交通、教育、医疗、商业等配套齐
全，周边配套满足基本日常需求，适合开发居住类项目。
     （二）主要规划指标
     1.地块编号：T201-0157

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    2.土地面积：23,114.89 ㎡
    3.计容建筑面积：126,320 ㎡，其中，住宅 117,700 ㎡、商
业 7,000 ㎡、公共配套设施 1,620 ㎡、社区体育活动场地 3,000
㎡。
    4.容积率：≤5.5
    5.土地用途：二类居住用地（R2）
    6.土地使用年限：居住用地 70 年
    7.建筑控高：≤150m
    8.建筑密度：≤40%
    9.其他条件
    普通商品住房最高毛坯均价为 92,000 元/㎡；公司需建设
全年期自持租赁住房 28,000 ㎡；公司需配建 11,780 ㎡只租不
售的人才住房，建成后无偿并无条件移交深圳市前海深港现代
服务业合作区管理局。
    （三）项目进度
    本项目预计 2022 年开工，2024 年底竣工验收。
    （四）资金来源
    本项目预计开发含税总投资为 686,674 万元，项目投资资
金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。
    二、法律意见和专家评审意见
    （一）法律意见
    北京天驰君泰（深圳）律师事务所出具了《关于桂湾片区
三开发单元 04 街坊 T201-0157 地块土地使用权竞买的法律意
见书》认为，目标地块国有土地使用权的出让行为真实、合法、
天珺地产参加竞买的主体资格未被挂牌文件排除。在天珺地产
按规定履行内部决策程序，并按照挂牌文件要求签订《成交确


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认书》，按时交清全部地价款，完成土地购置资金来源审查，
签订《土地出让合同》的前提下，天珺地产的该等竞买活动不
存在程序性的法律障碍。
    （二）专家评审会意见
    天健地产集团组织召开了项目可行性研究报告专家评审
会，与会专家听取了天健地产集团关于深圳前海 T201-0157 地
块的可行性研究汇报，经过充分论证和讨论，形成以下评审意
见：与会专家一致认为前海 T201-0157 号地块项目符合天健地
产集团投资发展要求，且风险可控、技术可行，具有良好的经
济效益。
    三、存在的风险及相应措施
    本项目可能存在一定的市场风险及受疫情影响可能存在
建安成本上涨等风险，公司将采取相应措施，积极降低各类风
险带来的不利影响。
    四、对公司的影响
    本项目符合公司战略发展方向，将提升公司市场影响力，
为公司可持续发展提供了资源保障。同时，项目本身具有盈利
性，对公司财务产生积极影响。


    特此公告。


                  深圳市天健（集团）股份有限公司董事会
                               2022 年 1 月 28 日




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