宜华地产股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
证券代码：000150 证券简称：宜华地产 公告编号：2013-29
宜华地产股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人(会计主管人员)刘文忠声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 2,806,145,082.93 1,655,467,113.07 69.51%
归属于上市公司股东的净资产
717,287,476.24 704,627,276.55 1.8%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 300,000.00 -97.42% 22,595,515.10 -59.62%
归属于上市公司股东的净利润
1,855,824.25 628.5% 12,660,199.68 411.58%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
1,782,128.19 397.08% 12,591,836.09 466.55%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -588,656,425.29 1,918.73%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0057 618.18% 0.0391 414.47%
稀释每股收益（元/股） 0.0057 618.18% 0.0391 414.47%
加权平均净资产收益率（%） 0.26% 0.31% 1.78% 1.43%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
其他符合非经常性损益定义的损益项目 91,151.46
减：所得税影响额 22,787.87
合计 68,363.59 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 24,325
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
宜华企业（集团）
境内非国有法人 48.48% 157,085,616 0 质押 105,000,000
有限公司
洪泽君 境内自然人 2.49% 8,080,800 0
深圳发展银行股
份有限公司佛山 境内非国有法人 1.36% 4,419,419 0
分行
中融国际信托有
限公司－中融增 其他 1.1% 3,580,000 0
强２７号
中融国际信托有
限公司－融新 87 其他 0.8% 2,600,300 0
号资金信托合同
徐吉 境内自然人 0.77% 2,500,000 0
程璇 境内自然人 0.46% 1,497,317 0
西藏高宇投资有
境内非国有法人 0.39% 1,265,298 0
限公司
余意 境内自然人 0.39% 1,264,701 0
兴业国际信托有
限公司－新价值
其他 0.37% 1,184,000 0
15 期证券投资集
合资金信托计划
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
宜华企业（集团）有限公司 157,085,616 人民币普通股
洪泽君 8,080,800 人民币普通股
深圳发展银行股份有限公司佛山
4,419,419 人民币普通股
分行
中融国际信托有限公司－中融增
3,580,000 人民币普通股
强２７号
中融国际信托有限公司－融新 87 2,600,300 人民币普通股
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号资金信托合同
徐吉 2,500,000 人民币普通股
程璇 1,497,317 人民币普通股
西藏高宇投资有限公司 1,265,298 人民币普通股
余意 1,264,701 人民币普通股
兴业国际信托有限公司－新价值
1,184,000 人民币普通股
15 期证券投资集合资金信托计划
公司前十大股东中，公司第一大股东宜华企业（集团）有限公司与其他股东不存在关联
上述股东关联关系或一致行动的 关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。除此之外，公司未知
说明 其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》
中规定的一致行动人。
上述股东中参与融资融券业务情况如下:宜华企业（集团）有限公司通过普通证券账户
持有公司股份 105,640,100 股、通过信用交易担保证券账户持有公司股 51,445,516 股,合
参与融资融券业务股东情况说明 计持股 157,085,616 股；洪泽君通过普通证券账户持有公司股份 0 股、通过信用交易担
（如有） 保证券账户持有公司股份 8,080,00 股，合计持股 8,080,00 股；余意通过普通证券账户持
有公司股份 0 股、通过信用交易担保证券账户持有公司股份 1,264,701 股，合计持股
1,264,701 股。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
公司前10名股东、前10名无限售条件股东未在报告期内进行约定购回交易。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、本报告期末货币资金比年初增加22295.67万元,增长1689.78%，主要是报告期内取得借款及项目销售回
笼资金增加所致；
2、本报告期末应收帐款比年初减少1211.76万元,减少89.06%，主要是按揭房款收回所致；
3、本报告期末预付款项比年初增加34132.07万元,增长547.88%，主要是子公司广东宜华房产公司预付开发
项目的工程款增加所致；
4、本报告期末应收利息比年初增加48万元,增长30.28%，主要是应收平远金叶发展有限公司的暂借款利息
增加所致；
5、本报告期末存货比年初增加58487.05万元,增长47.02%，主要是在建开发项目水岸名都的工程投入，以
及外砂项目前期工程投入增加所致；
6、本报告期末应付帐款比年初减少1524.06万元,减少29.30%，主要是支付已结算的工程款所致；
7、本报告期末预收款项比年初增加8194.35万元,增长43.71%，主要是预收房款增加所致；
8、本报告期末应付利息比年初增加668.26万元,增长571.06%，主要系本期计提的借款利息，按借款合同约
定未到付息期所致；
9、本报告期末其他应付款比年初增加12065.90万元，增长41.37%，主要系本期水岸名都项目认购诚意金增
加所致；
10、本报告期末长期借款比年初增加97730.00万元,增长1357.36%，主要系报告期内取得借款资金所致；
11、本报告期内营业总收入比上年同期减少59.62%，营业成本比上年同期减少45.04%，营业税金及附加比
上年同期减少81.45%，主要原因系受楼盘开发进度影响，合并报表范围内的子公司广东宜华房产公司及梅
州房产公司开发的楼盘按计划需在本年底才能竣工交房,导致本期销售面积下滑所致。因此本期公司合并报
表的利润主要来自于按持股比例确认的对联营公司湘潭房产公司的投资收益；
12、本报告期内财务费用比上年同期减少736.91万元，减少104.76%，主要原因系上年同期支付向汕头市中
海房地产开发有限公司的借款利息，该借款在上年末已全额还清；
13、本报告期内资产减值损失比上年同期减少18.47万元，减少74.44%，主要系报告期内应收款项的坏帐准
备转回所致；
14、本报告期内投资收益比上年同期增加1851.17万元，增长3045.64%，系报告期内联营公司湘潭房产公司
所开发的楼盘实现交房结转，按持股比例确认对湘潭房产公司的投资收益所致；
15、本报告期内营业外收入比上年同期增加72.94万元，增长144.37%，主要系收取购房业主的更名手续费
及违约金等；
16、本报告期内营业外支出比上年同期增加97.45万元，增长576.77%，主要系公益性捐赠支出增加所致；
17、本报告期内所得税费用比上年同期减少402.21万元，减少77.49%，主要原因系受楼盘开发进度影响，
开发的楼盘按计划需在本年底才能竣工交房,导致本期结转的收入及利润减少所致；
18、本报告期内净利润比上年同期增加1018.55万元，增长411.58%，主要系报告期内联营公司湘潭房产公
司所开发的楼盘实现交房结转，按持股比例确认对湘潭房产公司的投资收益所致；
19、经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少55949.67万元, 减少1918.73%，主要系报告期内支付工
程款所致；
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20、投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少11653.91万元, 减少19465.42%，主要系报告期内支付股
权收购款欠款所致；
21、筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加89700.89万元,增长2825.94%，主要系报告期内取得借款
资金所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
公司分别于 2013年7月8日和2013年7月24日召开第五届董事会第二十一次会议和2013年第三次临时股东大会，审议通过
《关于全资子公司广东宜华房地产开发有限公司拟向大业信托有限责任公司申请不超过 3 亿元信托贷款的议案》，同意由广
东宜华房地产开发有限公司（下称宜华房产公司）向大业信托有限责任公司（下称大业信托）申请不超过3 亿元信托贷款，（以
实际发放金额为准，但不少于 2.7亿元），贷款期限24个月,贷款用于宜华房产公司开发项目的投资建设，贷款总成本 14%/
年。该贷款的担保方式为：（1）宜华房产公司以其持有的汕头市龙湖区外砂新津河北岸东、西两侧共 302.24 亩土地使用权
提供抵押担保。 （2）公司控股股东宜华企业（集团）有限公司（以下简称“宜华集团”）为其提供不可撤销的连带责任保证
担保。（3）上市公司宜华地产股份有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。（4）宜华集团实际控制人刘绍喜先生提供
不可撤销的个人无限连带责任担保。截止报告日止，广东宜华房地产开发有限公司已收到3亿元贷款。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
经 2013 年第一次临时股东大会审议，同
意公司、全资子公司广东宜华房地产开
发有限公司、中铁信托有限责任公司（以 2013 年 01 月 05 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
下简称丙方）三方签订《债权转让（回
购）协议》
2013 年 5 月 16 日和 2013 年 6 月 3 日公
司分别召开第五届董事会第二十次会议
和 2013 年第二次临时股东大会，审议通
过《关于全资子公司广东宜华房地产开 2013 年 05 月 17 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
发有限公司拟向华融国际信托有限责任
公司申请不超过 3 亿元信托贷款的议
案》。
公司分别于 2013 年 7 月 8 日和 2013 年 7
月 24 日召开第五届董事会第二十一次会
议和 2013 年第三次临时股东大会，审议
通过《关于全资子公司广东宜华房地产 2013 年 07 月 09 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
开发有限公司拟向大业信托有限责任公
司申请不超过 3 亿元信托贷款的议
案》。
公司于 2013 年 9 月 10 日召开第五届董
事会第二十三次会议，审议通过《关于
同意子公司广东宜华房地产开发有限公 2013 年 09 月 11 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
司向汕头市澄海农村信用合作联社营业
部申请延长贷款期限的议案》、《关于同
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宜华地产股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
意为子公司广东宜华房地产开发有限公
司继续提供贷款连带责任担保的议案》。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
公司资产置换
完成后，为了履
行资产置换时
所作的承诺，宜
华集团与公司
曾在 2008 年、
2010 年二次启
动定向增发，拟
向控股股东宜
华集团发行股
宜华企业（集
份收购相关土
团）有限公司承
地资产，但是由
诺将其实际控
于受国家对房
制的汕头地区 2007 年 7 月 31
宜华企业（集 2006 年 12 月 21 地产行业调控
资产重组时所作承诺 的土地储备在 日-2010 年 7 月
团）有限公司 日 的影响及市场
本次（2007 年） 30 日
环境变化的原
资产置换完成
因而终止。2011
后三年内全部
年 12 月，公司
注入上市公司。
通过现金收购
的方式，收购了
宜华集团持有
的梅州市宜华
房地产开发有
限公司 100%
的股权及湘潭
市宜华房地产
开发有限公司
43%的股权。
首次公开发行或再融资时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 否
未完成履行的具体原因及下一步计划 未完成履行的原因系由于受国家对房地产行业调控的影响及市场环境变化，公司
（如有） 终止定向增发计划，并通过现金收购的方式，收购了宜华集团持有的梅州市宜华
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宜华地产股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
房地产开发有限公司 100%的股权及湘潭市宜华房地产开发有限公司 43%的股
权。公司将进一步加强与控股股东宜华集团沟通，选择合适的时机将上述资产注
入上市公司。
四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向大幅上升
业绩预告填写数据类型确数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 10,000 233.08 增长 4,190.37%
基本每股收益（元/股） 0.31 0.01 增长 3,000%
由于报告期内联营公司湘潭房产公司所开发的楼盘已实现交房结转，子公司宜华房产公司及
梅州房产公司开发的楼盘按计划也可在第四季度实现竣工交房，因此，预计公司 2013 年度的
业绩预告的说明
业绩将有大幅度的增长。本次业绩预告为公司财务部门初步测算，公司 2013 年度实际盈利
情况以公司 2013 年度报告数据为准，敬请投资者注意。
五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
具体谈论内容详见深交所
互动易网站
上海大智慧通讯社 （http://irm.cninfo.com.cn）
2013 年 09 月 23 日 公司 实地调研 其他
记者李妍楠 2013 年 9 月 25 日公告的投
资者关系活动记录表，未
提供资料。
宜华地产股份有限公司
法定代表人： 刘绍生
二○一三年十月二十四日
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