宜华地产股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
证券代码：000150 证券简称：宜华地产 公告编号：2014-73
宜华地产股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
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宜华地产股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人(会计主管人员)刘文忠声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 2,735,150,935.54 2,716,150,934.91 0.70%
归属于上市公司股东的净资产
797,327,058.03 796,528,810.56 0.10%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 5,210,620.00 1,636.87% 84,751,588.00 275.08%
归属于上市公司股东的净利润
-6,098,708.06 -428.63% 798,247.47 -93.69%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-5,793,090.36 -425.07% 978,437.36 -92.23%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 67,897,590.53 111.53%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.0188 -429.82% 0.0025 -93.61%
稀释每股收益（元/股） -0.0188 -429.82% 0.0025 -93.61%
加权平均净资产收益率 -0.74% -1.00% 0.10% -1.68%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -240,253.38
减：所得税影响额 -60,063.49
合计 -180,189.89 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 15,875
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
宜华企业（集团）
境内非国有法人 48.48% 157,085,616 157,085,616 质押 157,080,000
有限公司
华融国际信托有
限责任公司－华
融彤源 1 号证券 其他 2.17% 7,036,033 7,036,033
投资单一资金信
托
中国建设银行股
份有限公司－华
其他 1.45% 4,711,711 4,711,711
商价值精选股票
型证券投资基金
胡光力 境内自然人 1.39% 4,500,000 4,500,000
深圳发展银行股
份有限公司佛山 境内非国有法人 1.36% 4,419,419 4,419,419
分行
中海信托股份有
限公司－中海聚
其他 1.15% 3,738,396 3,738,396
发－新股约定申
购 3 资金信托
李威 境内自然人 1.02% 3,292,365 3,292,365
中海信托股份有
限公司－浦江之
其他 0.78% 2,515,760 2,515,760
星 6 号集合资金信
托计划
蒋凤银 境内自然人 0.77% 2,508,268 2,508,268
中国工商银行股
份有限公司－华
商创新成长灵活 其他 0.73% 2,374,133 2,374,133
配置混合型发起
式证券投资基金
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
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股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
宜华企业（集团）有限公司 157,085,616 人民币普通股 157,085,616
华融国际信托有限责任公司－华
7,036,033 人民币普通股 7,036,033
融彤源 1 号证券投资单一资金信托
中国建设银行股份有限公司－华商
4,711,711 人民币普通股 4,711,711
价值精选股票型证券投资基金
胡光力 4,500,000 人民币普通股 4,500,000
深圳发展银行股份有限公司佛山分
4,419,419 人民币普通股 4,419,419
行
中海信托股份有限公司－中海聚发
3,738,396 人民币普通股 3,738,396
－新股约定申购 3 资金信托
李威 3,292,365 人民币普通股 3,292,365
中海信托股份有限公司－浦江之星
2,515,760 人民币普通股 2,515,760
6 号集合资金信托计划
蒋凤银 2,508,268 人民币普通股 2,508,268
中国工商银行股份有限公司－华商
创新成长灵活配置混合型发起式证 2,374,133 人民币普通股 2,374,133
券投资基金
公司前十大股东中，公司第一大股东宜华企业（集团）有限公司与其他股东不存在关
上述股东关联关系或一致行动的说 联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。除此之外，公司
明 未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司收购管理
办法》中规定的一致行动人。
上述股东中报告期内参与融资融券业务情况如下:胡光力参与了融资融券业务，通过信
前 10 名无限售条件普通股股东参与
用交易担保证券账户持有公司股份 4,500,000 股；李威参与了融资融券业务，通过信用
融资融券业务股东情况说明（如有）
交易担保证券账户持有公司股份 1,673,051 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、本报告期末货币资金比期初减少9816万元，减幅89.34%，主要系本期偿还部分借款的本金及利息所致。
2、本报告期末应收账款比期初减少3477万元，减幅85.9%，主要系收到销售按揭回笼款增加所致。
3、本报告期末应收利息比期初减少115万元，减幅1倍，主要系截止本期末，公司已收回金叶发展公司款项及利息。
4、本报告期其他应收款比期初减少771万元，减幅76.31%，主要系本期收回金叶发展公司款项及业务押金所致。
5、本报告期末其他流动资产比期初减少493万元，减幅1倍，主要系本期摊销资产管理顾问费。
6、本报告期末递延所得税资产比期初减少1667万元，减幅42.87%，主要系本期预收房款因收入结转减少，相应的递延所得
税资产转回所致。
7、本报告期末应付账款比期初增加9555万元，增幅55.23%，主要系未结算的工程款增加所致。
8、本报告期末应付职工薪酬比期初减少51万，减幅36.82%，主要系期初金额包括计提的奖金费用，本期末无类似的费用计
提。
9、本期末应付利息比期初减少875万元，减幅81.03%，主要系本期支付大业信托的利息所致。
10、本报告期末一年内到期的非流动负债增加82930万元，增幅453.17%，主要系按偿还期限从长期借款划分至该项目的金
额增加所致。
11、本报告期末长期借款减少91930万元，减幅82.13%，主要系本期偿还本金，及由该项目划分至“一年内到期的非流动负债”
的金额增加所致。
12、本报告期内营业收入比上年同期增加6216万元，增幅约2.75倍，主要系报告期内销售的楼盘已于2013年完工，本期结转
的销售面积比上年同期增加所致。
13、本报告期内营业成本比上年同期增加4180万元，增幅约2.72倍，主要由于本期收入增加，相应结转的成本增加所致。
14、本报告期内营业税金及附加比上年同期增加7931万元，增幅约9.64倍，主要系上期销售的友力大厦由买方承担税金，本
报告期内按销售收入计提销售税金。
15、本报告期内管理费用较上年同期增加531万元，增幅50.69%，主要系摊销预付中行财务顾问费所致。
16、本报告期内财务费用较上年同期增加1307万元，增幅约39倍，主要系报告期内计提借款费用增加所致。
17、本报告期内资产减值损失比上年同期减少98万元，减幅约225.52%，主要系本期收回应收款项，相应的减值准备转回所
致。
18、本报告期内投资收益比上年同期减少530万元，减幅29.62%，主要系上年同期因湘潭房产交房确认大额投资收益，本期
的投资收益则主要来于股权转让所得。
19、本报告期内营业外收入比上年同期减少92.7万元，减幅75.06%，主要系收入更名费及违约金减少所致。
20、本报告期内所得税费用比上年同期增加118万元，增幅101.23%，主要系当期计提所得税费用增加所致。
21、经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加了65655万元，增幅112%，主要系根据工程进度及合同规定，本期支付工
程款比上期减少所致。
22、投资活动产生的现金流量净额比上年同期增加15964万元，增幅136%，主要由于上年同期支付股权收购款欠款，而本期
因处置子公司股权收到转让款，故该项目的现金流量净额有所增加。
23、筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少11373万元，减幅122%，主要系上期有融资事项发生，本期对债务进行偿
还所致。
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
公司2014年4月2日发布了《关于重大资产重组停牌公告》，披露公司正在筹划重大资产重组事项，2014年7月3日，公司
第六届董事会第六次会议审议通过以发行股份购买资产的方式收购广东众安康后勤服务集团有限公司100%股权等相关议
案，并披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书》等公告。2014年7月21日，公司2014年第三次临时股
东大会审议通过了本次发行股份购买资产暨关联交易的相关议案。
进展情况：自公司发起重大资产重组事项以来，积极推进各项工作的进展，公司已将相关材料报送中国证监会审核，并
于2014年8月5日收到证监会的受理通知书。目前,公司正在落实中国证监会反馈意见。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司于 2014 年 6 月 9 日召开第六届董事
会第五次会议，公司董事会同意公司及子
公司梅州房产公司与梅州市远源房地产
开发有限公司（以下简称梅州远源房产公
司）签订《股权转让协议书》，协议约定：
本公司将持有平远县远源房地产开发有 2014 年 06 月 10 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
限公司（以下简称平远远源房产公司）
50%的股权转让给梅州远源房产公司。此
次股权转让完成后，梅州远源房产公司持
有平远远源房产公司 100%的股权，宜华
地产不再持有平远远源房产公司股权。
2014 年 8 月 18 日，公司第六届董事会第
七次会议审议通过《关于为子公司广东宜
华房地产开发有限公司提供担保的议
2014 年 08 月 19 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
案》，同意公司为宜华房产公司向农信社
申请 5000 万元人民币贷款提供担保，期
限一年。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
宜华集团承诺 公司结合中国
将其实际控制 证监会监管指
2007 年 7 月 31
的汕头地区的 2006 年 12 月 21 引的相关规定，
资产重组时所作承诺 宜华集团 日-2010 年 7 月
土地储备在本 日 采用豁免宜华
30 日
次（2007 年） 集团履行土地
资产置换完成 资产注入承诺
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宜华地产股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
后三年内全部 的方案。2014
注入上市公司 年 3 月 7 日公司
召开第六届董
事会第二次会
议和第六届监
事会第二次会
议审议通过了
《关于豁免控
股股东宜华企
业（集团）有限
公司履行资产
注入承诺的议
案》，并提交
2014 年第二次
临时股东大会
审议，2014 年 3
月 31 日，公司
通过现场投票
和网络投票相
结合的方式召
开 2014 年第二
次临时股东大
会，关联股东宜
华集团回避表
决，最终以占出
席会议股东所
持有效表决权
股份总数的
89.83%通过了
该豁免方案。豁
免宜华集团履
行土地资产注
入承诺方案经
公司股东大会
审议通过后，宜
华集团已对外
出售上述相关
土地及股权资
产。上述股权资
产出售完以后，
宜华集团不再
持有房地产业
务公司，与公司
不构成同业竞
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争。
首次公开发行或再融资时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 否
四、对 2014 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
了解公司经营情况及公司
2014 年 01 月 01 日
公司 电话沟通 个人 投资者 股票复牌日期.未提供其他
-2014 年 9 月 30 日
书面资料。
宜华地产股份有限公司
法定代表人：刘绍生
二○一四年十月二十三日
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