证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2022-54
南京公用发展股份有限公司
关于授权公司下属房地产公司参与南京市2022年度
第二批次集中供地部分土地竞拍的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、
科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与南京市 2022 年
度第二批次集中供地部分土地竞拍。具体情况公告如下：
一、交易概述
1、公司拟于 2022 年 7 月 12 日参与南京市建邺区河西南 NO.2022G30（以下
称“NO.2022G30 地块”）、建邺区河西南 NO.2022G31（以下称“NO.2022G31 地块”）
及雨花台区人居森林 NO.2022G41（以下称“NO.2022G41 地块”）三幅目标地块土
地使用权竞拍。
2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产
重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第十七次会议审议通过，但竞拍结果
尚存在不确定性。若公司成功竞得相关地块，为高效、有序地完成开发建设，公
司授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取自主或与品牌开发
商合作的方式，开发上述所竞得的相关地块。公司根据本次事项后续进展，按照
公司章程及有关制度的规定履行审议和披露程序。若公司成功竞得相关地块，且
成交价格总额超过董事会决策权限，本议案需提交公司股东大会审议通过后方可
生效。
二、拟参与竞拍地块的基本情况
1、NO.2022G30 地块
南京市建邺区河西南 NO.2022G30 地块（建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中
街以西 28-5 地块），四至为：东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙
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路。
建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以
地块编号 NO.2022G30 地块名称
西（28-5）地块
地块四至 东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙路。
出让面积 19048.44 ㎡ 起始价/楼板价 14.2 亿元/31061.2 元/㎡
计容面积 45716.3 ㎡ 最高限价/楼板价 16.2 亿元/35436.0 元/㎡
土地用途 R2 二类居住用地 摇号价/摇号楼面价： 16.3 亿元/35655 元/㎡
保证金金额 2.84 亿元
容积率 1.0≤R≤2.4
截止时间 2022 年 7 月 11 日 16:00
出让年限 70 毛坯限价 48000 元/㎡
建筑限高 H≤100m 2022 年 7 月 12 日上午 9:30
竞拍时间
规划指标 建筑密度≤20% 2022 年 8 月 12 日付款至 50%
土地付款节奏
绿地率≥35% 2023 年 1 月 12 日付款至 100%
1、竞买人须具备房地产开发资质要求；
2、购地资金必须为自有资金；
开发建设要求
3、土地出让合同签订后可变更受让人，但竞得人在项目公司所持股份须大于 50%；
4、普通商品住宅毛坯销售均价不得超过 48000 元/㎡。
2、NO.2022G31 地块
南京市建邺区河西南 NO.2022G31 地块（建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭
街以西 28-3 地块）。四至为：东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙
路。
建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以
地块编号 NO.2022G31 地块名称
西（28-3）地块
地块四至 东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路。
出让面积 19275.02 起始价/楼板价 14.4 亿元/31128.4 元/㎡
计容面积 46260.0 最高限价/楼板价 16.4 亿元/35451.8 元/㎡
土地用途 R2 摇号价/摇号楼面价： 16.5 亿元/35668 元/㎡
保证金金额 2.88 亿元
容积率 1.0< Far≤2.4
截止时间 2022 年 7 月 11 日 16:00
出让年限 70 毛坯限价 48000 元/㎡
建筑限高 H≤100m 2022 年 7 月 12 日上午 9:30
竞拍时间
规划指标 建筑密度≤20% 2022 年 8 月 12 日付款至 50%
土地付款节奏
绿地率≥35% 2023 年 1 月 12 日付款至 100%
1、竞买人须具备房地产开发资质要求；
2、购地资金必须为自有资金；
开发建设要求
3、土地出让合同签订后可变更受让人，但竞得人在项目公司所持股份须大于 50%；
4、普通商品住宅毛坯销售均价不得超过 48000 元/㎡。
3、NO.2022G41 地块
南京市雨花台区人居森林 NO.2022G41 地块（雨花台区西寇路以东、吉祥路
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以北人居森林七期地块），四至为：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北
至规划一号路。
雨花台区西寇路以东、吉祥路以北地块
地块编号 NO.2022G41 地块名称
（人居森林七期）
地块四至 东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划一号路。
出让面积 39678.47 ㎡ 起始价/楼板价 21.2 亿元/20550 元/㎡
计容面积 103164.02 ㎡ 最高限价/楼板价 24.2 亿元/23458 元/㎡
土地用途 R2 二类居住用地 摇号价/摇号楼面价： 24.3 亿元/23554.7 元/㎡
保证金金额 4.24 亿元
容积率 1.0≤R≤2.6
截止时间 2022 年 7 月 11 日 16:00
出让年限 70 毛坯限价 36500 元/㎡
建筑限高≤80 2022 年 7 月 12 日上午 9:30
竞拍时间
规划指标 建筑密度≤22 2022 年 8 月 12 日付款至 50%
土地付款节奏
绿地率≥35 2023 年 4 月 12 日前付清
地块应结合东南角地下空间设置不小与 1800 ㎡的地下商业，并通过下沉庭院等方式与地面商业呼应；
开发建设要求
地块内所建商业用房可上市销售、转让。
三、本次竞拍土地使用权对公司的影响
综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及
一定的市场预期，公司认为：
三幅目标地块中河西南两幅地块（NO.2022G30、NO.2022G31）为南京第一梯
队热门板块，板块内部均规划多条地铁线路，道路畅通，路网环绕，可快速通达
主城各个区域；板块内教育资源丰富，名校聚集；医疗资源及商业、生活休闲配
套完善，区位优越。且两幅目标地块均位于公司璟辰望樾府（NO.2021G115）项
目南侧和东南侧，地块体量适中，区域位置优越，目标地块周边在售与规划楼盘
项目均面向高端客群，社区综合品质高。适宜打造高品质改善项目，与现有项目
形成联动效应。
雨花人居森林地块（NO.2022G41）自然景观资源优越，板块规划舒适宜居，
亦可打造改善产品。板块与河西南仅一河之隔，轨道交通配套及道路规划完善，
后期规划落地后，板块价值将进一步提升，具备一定规划利好和发展潜力。
综上所述，以上三块拟参拍地块区位优越、发展潜力可观、销售预期良好，
宜开发住宅项目。
今年以来，受疫情与行业下行影响，楼市虽遇冷但政策利好不断。此次土拍
部分地块降低起拍价、提高毛坯限价，且有 13 幅优质地块采取“差异化定房价，
按程序报备”的定价策略，进一步释放利润空间，利好信号明显。中北房地产作
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为南京本土拥有二十多年开发经验的房企，将立足业务定位及房地产业发展规
划，主动、有针对性地参与土地竞拍，努力做强做优主营业务，提高房地产项目
自主开发能力，从而进一步提升公司效益。
四、备查文件
第十一届董事会第十七次会议决议。
特此公告。
南京公用发展股份有限公司董事会
二〇二二年七月八日
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