证券代码：000421            股票简称：南京公用        公告编号：2022-55


                      南京公用发展股份有限公司
 关于公司下属房地产公司参与南京市2022年度第二
           批次集中供地部分土地竞拍的进展公告
       本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    2022 年 7 月 8 日，公司第十一届董事会第十七次会议审议通过了《关于授

权公司下属房地产公司参与南京市 2022 年度第二批次集中供地部分土地竞拍的

议案》（详见公司 2022 年 7 月 9 日刊登在《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资

讯（www.cninfo.com.cn）上的公告）。

    根据上述董事会决议，公司下属房地产公司参与了 2022 年 7 月 12 日进行的

南京市 2022 年度第二批次集中供地土地竞拍。现将相关进展公告如下：

       一、交易概述

    1、公司全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司以人民币 16.3 亿元成

功竞得南京市建邺区河西南 NO.2022G30 地块。公司控股公司南京中北金基置业

有限公司以人民币 21.2 亿元成功竞得南京市雨花台区人居森林 NO.2022G41 地

块。

    2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产

重组管理办法》规定的重大资产重组。

    3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第十七次会议审议通过，鉴于所竞得

地块总价超过董事会权限范围，本次竞拍尚须提交公司股东大会审议通过后方可

生效。

       二、竞得地块的基本情况

    1、南京市建邺区河西南 NO.2022G30 地块（建邺区双闸街道螺塘路以北、庙

中街以西 28-5 地块），四至为：东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高

庙路。

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                                                                        建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以
 地块编号              NO.2022G30                     地块名称
                                                                                   西（28-5）地块

 地块四至                              东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙路。

 出让面积              19048.44 ㎡                 起始价/楼板价              14.2 亿元/31061.2 元/㎡
 计容面积              45716.3 ㎡                 最高限价/楼板价             16.2 亿元/35436.0 元/㎡
 土地用途            R2 二类居住用地            摇号价/摇号楼面价：            16.3 亿元/35655 元/㎡
                                                     保证金金额                       2.84 亿元
  容积率              1.0≤R≤2.4
                                                      截止时间                 2022 年 7 月 11 日 16:00
 出让年限                  70                         毛坯限价                       48000 元/㎡
                    建筑限高 H≤100m                                    2022 年 7 月 12 日上午 9:30
                                                      竞拍时间
 规划指标            建筑密度≤20%                                      2022 年 8 月 12 日付款至 50%
                                                    土地付款节奏
                      绿地率≥35%                                       2023 年 1 月 12 日付款至 100%
                1、竞买人须具备房地产开发资质要求；
                2、购地资金必须为自有资金；
开发建设要求
                3、土地出让合同签订后可变更受让人，但竞得人在项目公司所持股份须大于 50%；
                4、普通商品住宅毛坯销售均价不得超过 48000 元/㎡。

            2、南京市雨花台区人居森林 NO.2022G41 地块（雨花台区西寇路以东、吉祥

    路以北人居森林七期地块），四至为：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，

    北至规划一号路。
                                                                        雨花台区西寇路以东、吉祥路以北地块
 地块编号              NO.2022G41                     地块名称
                                                                                  （人居森林七期）

 地块四至                            东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划一号路。

 出让面积              39678.47 ㎡                 起始价/楼板价               21.2 亿元/20550 元/㎡
 计容面积             103164.02 ㎡                最高限价/楼板价              24.2 亿元/23458 元/㎡
 土地用途            R2 二类居住用地            摇号价/摇号楼面价：           24.3 亿元/23554.7 元/㎡
                                                     保证金金额                       4.24 亿元
  容积率              1.0≤R≤2.6
                                                      截止时间                 2022 年 7 月 11 日 16:00
 出让年限                  70                         毛坯限价                       36500 元/㎡
                      建筑限高≤80                                      2022 年 7 月 12 日上午 9:30
                                                      竞拍时间
 规划指标             建筑密度≤22                                      2022 年 8 月 12 日付款至 50%
                                                    土地付款节奏
                       绿地率≥35                                       2023 年 4 月 12 日前付清

                地块应结合东南角地下空间设置不小与 1800 ㎡的地下商业，并通过下沉庭院等方式与地面商业呼应；
开发建设要求
                地块内所建商业用房可上市销售、转让。

            三、本次竞拍对公司的影响

            今年以来，虽受疫情与房地产行业下行影响，楼市遇冷但政策利好不断。此

    次土拍部分地块降低起拍价、提高毛坯限价，且有 13 幅优质地块采取“差异化

    定房价，按程序报备”的定价策略，进一步释放利润空间，利好信号明显。中北

    房地产是南京本土拥有二十多年开发经验的老牌房企，公司本次竞拍部分地块，
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是公司在当前市场环境下，结合公司实际情况，并充分考虑风险因素的基础上做

出的投资决策，有利于公司的长远发展，有利于提升公司的持续发展能力和综合

竞争优势，对公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义，短期

内对上市公司的经营业绩无重大影响。

    四、备查文件

    国有建设用地使用权公开出让成交确认书。


    特此公告。

                                         南京公用发展股份有限公司董事会

                                                   二〇二二年七月十三日




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