证券代码：000421           股票简称：南京公用         公告编号：2022-59


                   南京公用发展股份有限公司
 关于对公司下属房地产公司参与南京市2022年度第
 二批次集中供地部分土地竞拍并成功竞得南京市建
 邺区河西南NO.2022G30地块及南京市雨花台区人居
        森林NO.2022G41地块事宜予以确认的公告
     本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、

科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司下属房地产公司根据

2022 年 7 月 8 日公司第十一届董事会第十七次会议授权，参与了 2022 年 7 月 12

日进行的南京市 2022 年度第二次集中供地土地竞拍。具体情况如下：

    一、交易概述

    1、2022 年 7 月 12 日，公司全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司

（以下简称“中北盛业”）参与了南京市建邺区河西南 NO.2022G30、NO.2022G31

地块，公司控股公司南京中北金基置业有限公司（以下简称“中北金基置业”）

参与了南京市雨花台区人居森林 NO.2022G41 土地使用权竞拍。

    中北盛业以人民币 16.3 亿元成功竞得南京市建邺区河西南 NO.2022G30 地

块；中北金基置业以人民币 21.2 亿元成功竞得南京市雨花台区人居森林

NO.2022G41 地块。（详见公司 2022 年 7 月 9 日、14 日刊登在《证券时报》、《中

国证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的公告）。

    2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产

重组管理办法》规定的重大资产重组。本次参与竞拍已经公司第十一届董事会第

十七次会议审议通过，鉴于所竞得地块总价超过董事会权限范围，本次竞拍尚须

提交公司股东大会审议通过后方可生效。同时，为高效、有序地完成开发建设，

                                     1
    授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取与品牌开发商合作的

    方式，开发上述所竞得的相关地块。项目开发所需资金，由相应地块的开发主体

    通过对外融资方式解决，不足部分可以由股东方按股权比例以股东借款方式来补

    足，开发主体按不高于 8%的年利率向股东方支付借款利息。

             二、地块的基本情况

             1、南京市建邺区河西南 NO.2022G30 地块

             南京市建邺区河西南 NO.2022G30 地块（建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中

    街以西 28-5 地块），四至为：东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙

    路。
                                                                              建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以
  地块编号                 NO.2022G30                       地块名称
                                                                                         西（28-5）地块

  地块四至                                 东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙路。

  出让面积                 19048.44 ㎡                    起始价/楼板价             14.2 亿元/31061.2 元/㎡
  计容面积                 45716.3 ㎡                 最高限价/楼板价               16.2 亿元/35436.0 元/㎡
  土地用途               R2 二类居住用地            摇号价/摇号楼面价：              16.3 亿元/35655 元/㎡
                                                           保证金金额                       2.84 亿元
   容积率                 1.0≤R≤2.4
                                                            截止时间                 2022 年 7 月 11 日 16:00
  出让年限                     70                           毛坯限价                       48000 元/㎡
                        建筑限高 H≤100m                                      2022 年 7 月 12 日上午 9:30
                                                            竞拍时间
  规划指标               建筑密度≤20%                                        2022 年 8 月 12 日付款至 50%
                                                          土地付款节奏
                          绿地率≥35%                                         2023 年 1 月 12 日付款至 100%
                    1、竞买人须具备房地产开发资质要求；
                    2、购地资金必须为自有资金；
开发建设要求
                    3、土地出让合同签订后可变更受让人，但竞得人在项目公司所持股份须大于 50%；
                    4、普通商品住宅毛坯销售均价不得超过 48000 元/㎡。

             中北盛业以人民币 16.3 亿元成功竞得该地块。

             2、南京市雨花台区人居森林 NO.2022G41

             南京市雨花台区人居森林 NO.2022G41 地块（雨花台区西寇路以东、吉祥路

    以北人居森林七期地块），四至为：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北

    至规划一号路。
                                                                          雨花台区西寇路以东、吉祥路以北地块
  地块编号             NO.2022G41                     地块名称
                                                                                   （人居森林七期）

  地块四至                          东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划一号路。

  出让面积            39678.47 ㎡                  起始价/楼板价                 21.2 亿元/20550 元/㎡


                                                      2
  计容面积             103164.02 ㎡             最高限价/楼板价               24.2 亿元/23458 元/㎡
  土地用途            R2 二类居住用地         摇号价/摇号楼面价：            24.3 亿元/23554.7 元/㎡
                                                   保证金金额                        4.24 亿元
   容积率              1.0≤R≤2.6
                                                    截止时间                  2022 年 7 月 11 日 16:00
  出让年限                  70                      毛坯限价                        36500 元/㎡
                      建筑限高≤80 m                                   2022 年 7 月 12 日上午 9:30
                                                    竞拍时间
  规划指标            建筑密度≤22%                                    2022 年 8 月 12 日付款至 50%
                                                  土地付款节奏
                       绿地率≥35%                                     2023 年 4 月 12 日前付清

                 地块应结合东南角地下空间设置不小与 1800 ㎡的地下商业，并通过下沉庭院等方式与地面商业呼应；
开发建设要求
                 地块内所建商业用房可上市销售、转让。

             中北金基置业以人民币 21.2 亿元成功竞得该地块。

             三、本次竞拍土地使用权对公司的影响

            今年以来，虽受疫情与房地产行业下行影响，楼市遇冷但政策利好不断。此

    次土拍部分地块降低起拍价、提高毛坯限价，且有 13 幅优质地块采取“差异化

    定房价，按程序报备”的定价策略，进一步释放利润空间，利好信号明显。中北

    房地产是南京本土拥有二十多年开发经验的老牌房企，公司本次竞拍部分地块，

    是公司在当前市场环境下，结合公司实际情况，并充分考虑风险因素的基础上做

    出的投资决策，有利于公司的长远发展，有利于提升公司的持续发展能力和综合

    竞争优势，对公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义，短期

    内对上市公司的经营业绩无重大影响。

             四、备查文件

             1、第十一届董事会第十七次会议决议。

             2、第十一届董事会第十八次会议决议。


             特此公告。

                                                          南京公用发展股份有限公司董事会

                                                                  二〇二二年七月二十一日




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