海南珠江控股股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
证券代码：000505 、 200505 证券简称：ST 珠江 、 ST 珠江 B 公告编号：2012-046
海南珠江控股股份有限公司 2012 年第三季度报告
一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人郑清、主管会计工作负责人陈秉联及会计机构负责人(会计主管人员) 杨道良声明：保证季
度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
□ 是 √ 否 □ 不适用
本报告期末比上年度期末增减
2012.9.30 2011.12.31
(%)
总资产（元） 1,515,375,323.90 1,311,949,739.44 15.51%
归属于上市公司股东的所有
304,833,015.75 373,004,748.20 -18.28%
者权益（元）
股本（股） 426,745,404.00 426,745,404.00 0%
归属于上市公司股东的每股
0.71 0.87 -18.39%
净资产（元/股）
2012 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2012 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 41,396,363.51 11.84% 149,738,319.71 -17.41%
归属于上市公司股东的净利
-41,048,615.60 -124.43% -78,783,414.04 -136.36%
润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- -70,155,511.08 -47.21%
额（元）
每股经营活动产生的现金流
-- -- -0.16 -45.45%
量净额（元/股）
基本每股收益（元/股） -0.1 -150% -0.18 -125%
稀释每股收益（元/股） -0.1 -150% -0.18 -125%
加权平均净资产收益率（%） -11.86% -7.91% -23.25% -16.13%
扣除非经常性损益后的加权
-11.98% -5.72% -29.65% -15.97%
平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
项目 年初至报告期期末金 说明
1
海南珠江控股股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
额（元）
非流动资产处置损益 141,821.50
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,177,103.41
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
18,542,755.18
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -110,231.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -12,018.97
所得税影响额 -33,764.85
合计 21,705,665.16 --
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的说明
项目 涉及金额（元） 说明
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 42,262
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称 期末持有无限售条件股份的 股份种类及数量
2
海南珠江控股股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
数量 种类 数量
北京市万发房地产开发有限责
112,479,478 人民币普通股 112,479,478
任公司
陈运旋 2,171,922 人民币普通股 2,171,922
傅彪 2,142,951 人民币普通股 2,142,951
肖更宁 2,021,653 境内上市外资股 2,021,653
张晓霞 1,949,250 境内上市外资股 1,949,250
欧雷 1,500,000 人民币普通股 1,500,000
南华金融公司 1,299,500 人民币普通股 1,299,500
曾平 1,280,000 人民币普通股 1,280,000
张惠升 1,209,968 人民币普通股 1,209,968
黄月玲 1,174,900 人民币普通股 1,174,900
上述股东中本公司第一大股东和其它股东之间不存在关联关系,也不属于《上市公司股东持
股东情况的说明 股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人.未知其它股东之间是否存在关联关系和是
否属于所规定的一致行动人.
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
公司主要会计报表项目、财务指标大幅变动的情况及原因
项目 2012 年 9 月 30 日 2011 年 12 月 31 日 增减（%） 变动主要原因
货币资金 150,341,686.11 52,507,843.73 186.32% 借款取得现金的增加等所致
子公司物业服务和酒店收入增
应收账款 11,853,741.98 7,047,354.39 68.20% 加应收款相应增加所致
雪乡建设项目预付的工程款增
预付款项 148,212,551.27 76,803,784.89 92.98% 加等所致
支付重庆国际信托公司融资财
长期待摊费用 29,404,970.27 10,069,867.95 192.01% 务顾问费所致
取得重庆国际信托公司一年期
短期借款 210,000,000.00 45,000,000.00 366.67% 借款所致
应交税费 1,057,814.19 3,581,099.43 -70.46% 缴纳税费等所致
归还重庆国际信托公司借款所
一年内到期的非流动负债 12,500,000.00 232,000,000.00 -94.61% 致
取得重庆国际信托公司两年期
借款及建行牡丹江分行长期借
长期借款 352,500,000.00 81,000,000.00 335.19% 款所致
子公司湖北珠江房地产开发有
少数股东权益 13,890,223.35 26,674,626.16 -47.93% 限公司分红等所致
项目 2012 年 1-9 月 2011 年 1-9 月 增减（%） 变动主要原因
营业税金及附加 11,301,987.61 19,919,004.71 -43.26% 房地产销售收入减少等所致
3
海南珠江控股股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
销售人员人数及薪酬增加等所
销售费用 6,705,935.94 4,402,530.39 52.32% 致
主要系合并范围增加及人工费
管理费用 78,446,279.78 57,713,451.85 35.92% 用、折旧费用增加等所致
主要系借款增加、利息收入减
财务费用 47,616,949.88 29,180,612.10 63.18% 少等所致
收回部分应收款冲回坏账准备
资产减值损失 -8,082,061.18 1,841,485.18 -538.89% 等所致
子公司湖北房地产开发有限公
所得税费用 1,872,560.35 6,016,502.51 -68.88% 司利润减少等所致
可供出售金融资产（西南证券
股票）公允价值变动及部分处
其他综合收益 10,611,681.59 -25,186,875.00 142.13% 置等所致
经营活动产生的现金流量净 主要系房地产销售收入减少等
额 -70,155,511.08 -47,655,272.57 -47.21% 所致
投资活动产生的现金流量净 购建固定资产支付的现金增加
额 -64,689,197.79 -21,309,942.92 -203.56% 等所致
筹资活动产生的现金流量净
额 232,678,551.25 -16,797,909.82 1485.16% 借款取得的现金增加等所致
（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3、日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
本公司与重庆国际信托有限公司（以下简称“重庆信托”）签订《借款合同》（合同编号：
重庆信托[DK]字第2012342号）、《抵押担保合同》（合同编号：重庆信托[DY]字第2012343
号、重庆信托[DY]字第2012344号）《自然人保证合同》（合同编号：重庆信托[BZ]字第2012345
号）、《财务顾问协议》（合同编号：重庆信托[DK]字第2012346号），公司向重庆信托融资
借款25000万元，期限两年，按年利率16.07%支付利息和相关财务费用。贷款分两次发放，其
中首期为16800万元；剩余8200万元，根据公司需要，由借款人申请后经重庆信托审批后发放；
公司以座落于海南省三亚市三亚湾路海坡开发区第13横路西侧三栋别墅，建筑面积为1513.11
平方米的房屋所有权及相应分摊的2153平方米的土地使用权提供第二顺位的抵押担保；公司
全资子公司三亚万嘉酒店管理有限公司以其合法拥有的座落于海南省三亚市三亚湾路海坡开
发区第13横路西侧三亚万嘉戴斯度假酒店，建筑面积为25646.19平方米的房屋所有权及相应
分摊的30780.07平方米的土地使用权提供第二顺位的抵押担保；公司法定代表人为公司履行
偿还义务向重庆信托提供连带责任保证担保；本次借款将用于三亚万嘉戴斯度假酒店主楼和
三栋别墅的精装修及归还子公司三亚万嘉酒店管理有限公司向中国银行海口椰树门支行贷款
余额。
该事项的具体内容公告于2012 年9 月28 日《中国证券报》、香港《大公报》和巨潮资讯网。
4
海南珠江控股股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
4、其他
□ 适用 √ 不适用
（三）公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
（四）对 2012 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
（五）其他需说明的重大事项
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
5、发行公司债券情况
是否发行公司债券
□ 是 √ 否
海南珠江控股股份有限公司
董事长：郑清
二 0 一二年十月二十九日
5