山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000506 证券简称：中润投资 公告编号：2011-008
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
崔德文 董事 因公出差 赵晓梅
1.3 公司年度财务报告已经山东正源和信有限责任会计师事务所审计并出具了标准无保留意见的审计
报告。
1.4 公司负责人郑峰文、主管会计工作及会计机构负责人李明吉声明：保证年度报告中财务报告的真
实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中润投资
股票代码 000506
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 济南市经十路 13777 号中润世纪广场 20 栋
注册地址的邮政编码 250014
办公地址 济南市经十路 13777 号中润世纪广场 20 栋
办公地址的邮政编码 250014
公司国际互联网网址 http://www.sdzr.com
电子信箱 zhongruntouzi@126.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 贺明 贺明
联系地址 济南市经十路 13777 号中润世纪广场 20 栋 济南市经十路 13777 号中润世纪广场 20 栋
电话 0531-81665777 0531-81665777
传真 0531-81665888 0531-81665888
电子信箱 heming0411@163.com heming0411@163.com
1
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 1,196,613,685.14 1,007,271,068.59 18.80% 896,521,012.57
利润总额（元） 376,418,009.82 321,630,242.94 17.03% 261,300,063.02
归属于上市公司股东
283,027,309.57 237,565,480.50 19.14% 199,885,588.92
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 259,400,897.61 234,199,780.08 10.76% -5,395,611.81
的净利润（元）
经营活动产生的现金
276,366,531.56 106,845,745.10 158.66% 293,806,600.24
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 5,499,238,186.54 3,506,867,123.80 56.81% 3,223,010,636.06
归属于上市公司股东
976,979,303.01 693,951,993.44 40.78% 456,386,512.94
的所有者权益（元）
股本（股） 774,181,468.00 774,181,468.00 0.00% 774,181,468.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.3656 0.3069 19.13% 0.2582
稀释每股收益（元/股） 0.3656 0.3069 19.13% 0.2582
扣除非经常性损益后的基本
0.3351 0.3025 10.78% -0.0070
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 33.88% 41.30% -7.42% 56.08%
扣除非经常性损益后的加权
31.05% 40.72% -9.67% -1.51%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
0.3570 0.1380 158.70% 0.3795
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
1.2620 0.8964 40.79% 0.5895
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 13,120,612.50
债务重组损益 24,215,820.72
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,784,550.61
所得税影响额 -7,925,470.65
2
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合计 23,626,411.96 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 579,358,243 74.83% -64,050,874 -64,050,874 515,307,369 66.56%
1、国家持股
2、国有法人持股 9,484,185 1.22% -9,484,185 -9,484,185
3、其他内资持股 569,874,058 73.61% -54,566,689 -54,566,689 515,307,369 66.56%
其中：境内非国有
557,534,006 72.02% -42,886,637 -42,886,637 514,647,369 66.48%
法人持股
境内自然人持
12,340,052 1.59% -11,680,052 -11,680,052 660,000 0.08%
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
二、无限售条件股份 194,823,225 25.17% 64,050,874 64,050,874 258,874,099 33.44%
1、人民币普通股 194,823,225 25.17% 64,050,874 64,050,874 258,874,099 33.44%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 774,181,468 100.00% 0 0 774,181,468 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
年初限售股 本年解除限售 本年增加 年末限售股
股东名称 限售原因 解除限售日期
数 股数 限售股数 数
45000000 股为
股改限 报告期内股改解
惠邦投资发展有限公司 155,000,000 14,980,573 0 140,019,427 售,110000000 除限售日期为
股为非公开发行 2010 年 7 月 14 日
股份限售
2010 年 7 月 14 日\2010
上海和靖实业有限公司 15,000,000 14,980,573 0 19,427 股改限售
年 10 月 19 日
3
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
河北证券有限责任公司 8,098,171 8,098,171 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
陆晋泉 4,181,252 4,181,252 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
海南普林投资管理有限公司 2,700,000 2,700,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
陈树新 1,840,000 1,840,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
云南生资经贸有限公司 1,499,427 1,499,427 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
中国轻工集团 1,386,014 1,386,014 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海京瑞电气有限公司 1,000,000 1,000,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海浦东任辰贸易有限公司 850,000 850,000 0 0 股改解禁 2010 年 7 月 14 日
龚磊 760,000 760,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
杨伯晨 500,000 500,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海富跃工贸有限公司 500,000 500,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
柯天英 465,000 465,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海东鹏商务咨询有限公司 400,000 400,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海旭文公众电脑屋合作公司 350,000 350,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
江国宝 300,000 300,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
奉友谊 273,800 273,800 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海金桥特种阀门研究所 250,000 250,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
杭州典雅广告设计有限公司 250,000 250,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海溪尼商务有限公司 220,000 220,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海鑫黎实业有限公司 220,000 220,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
李劲松 200,000 200,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
昆山市森利达木业有限公司 200,000 200,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海亿阳电脑网络技术有限公司 170,000 170,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海昆凌工贸有限公司 160,000 160,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
海南博妮达贸易有限公司 130,000 130,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海基通机电设备有限公司 120,000 120,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海锐恒机械设备有限公司 120,000 120,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海沪昌磨料磨具有限公司 110,000 110,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海凯立工业机械维修服务有限
110,000 110,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
公司
宁波市镇海工业物资有限公司 105,000 105,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
兰溪市海通信息咨询有限公司 100,000 100,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海齐阳商贸发展有限公司 100,000 100,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
武汉市中大电器成套有限公司 100,000 100,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海平升工贸有限公司 100,000 100,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海捷斐商务印刷有限公司 100,000 100,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
温州市瓯海娄南海新塑胶鞋厂 80,000 80,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海广为电器工具有限公司 70,000 70,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海市东华防腐防水工程公司 60,000 60,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海锦顺实业有限公司 56,000 56,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海益仁工贸有限公司 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海亿茂电脑科技有限公司 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海骑俊工贸有限公司 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
4
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
无锡市朗高装饰材料有限公司 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海德奥机电工程有限公司 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
谢雄 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海海际经济文化交流服务有限
50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
公司
邝建斌 35,000 35,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
张勇 30,000 30,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海郎的实业有限公司 30,000 30,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海唐山铆焊起重安装工程有限
30,000 30,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
公司
周廉菊 25,000 25,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
张凤娣 20,000 20,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海冠军霓虹灯广告有限公司 10,000 10,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海昱盛化妆品有限公司 70,000 70,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
上海台营家具装饰有限公司 40,000 40,000 0 0 股改限售 2010 年 7 月 14 日
汤哲东 2,160,000 2,160,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
中国华轻实业有限公司 771,264 771,264 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
汤煜彦 540,000 540,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海普劳工贸有限公司 400,000 400,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海云开商务信息咨询有限公司 200,000 200,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
温州市国鼎鞋业有限公司 160,000 160,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
是燕萍 153,000 153,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海青远投资咨询有限公司 150,000 150,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
林向阳 147,000 147,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海明羿工贸有限公司 100,000 100,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海恒旺贸易有限公司 80,000 80,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海大锦室内装潢有限公司 60,000 60,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海恩港物资有限公司 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海新涛工贸有限公司 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海纪元会务服务有限公司 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
南安市永新水暖设备有限公司 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海龙培建筑工程技术有限公司 50,000 50,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
海南富远投资管理有限公司 23,800 23,800 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
上海大东洋实业有限公司 20,000 20,000 0 0 股改限售 2010 年 10 月 19 日
非公开发行股份
山东中润置业集团有限公司 364,570,000 0 0 364,570,000
限售
其他限售流通股 10,698,515 0 0 10,698,515 股改限售
合计 579,358,243 64,050,874 0 515,307,369 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 42,111
前 10 名股东持股情况
5
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
持有有限售条件股 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
份数量 数量
山东中润置业集团有限公司 境内非国有法人 47.09% 364,570,000 364,570,000 240,850,000
惠邦投资发展有限公司 境内非国有法人 20.02% 155,000,000 140,019,427 83,000,000
中国盐业总公司 境内非国有法人 0.39% 2,998,858 0 0
四川省盐业总公司 境内非国有法人 0.39% 2,998,857 0 0
陈钦海 境内自然人 0.34% 2,615,097 0 0
张永胜 境内自然人 0.26% 2,000,000 0 0
冯伟雄 境内自然人 0.25% 1,930,000 0 0
张岚 境内自然人 0.23% 1,813,164 0 0
李春林 境内自然人 0.23% 1,800,000 0 0
戴洪瑞 境内自然人 0.22% 1,710,884 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
惠邦投资发展有限公司 14,980,573 人民币普通股
陈钦海 2,615,097 人民币普通股
张永胜 2,000,000 人民币普通股
冯伟雄 1,930,000 人民币普通股
张岚 1,813,164 人民币普通股
李春林 1,800,000 人民币普通股
戴洪瑞 1,710,884 人民币普通股
何坚 1,700,000 人民币普通股
冯伟生 1,684,500 人民币普通股
朱建伟 1,462,186 人民币普通股
公司第一大股东和第二大股东存在关联关系，属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
上述股东关联关系或一致行
中规定的一致行动人。未知其他法人股股东之间、其他法人股与流通股股东之间以及流通股股
动的说明
东之间是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
山东中润置业集团有限公司为公司第一大股东，持有上市公司 47.09%的股份，惠邦投资发展有限公司为公司第二大股东，
持有上市公司 20.02%的股份，郑峰文先生持有山东中润置业集团有限公司 51%的股权，持有惠邦投资发展有限公司 95%的股
权，为上市公司实际控制人。本报告期内公司控股股东及实际控制人未发生变更。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
6
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
郑峰文
51%
95%
惠邦投资发展有限 山东中润置业集团
公司 有限公司
20.02% 47.09%
山东中润投资控股集团股
份有限公司
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
年初 年末 从公司领 东单位或
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 持股 持股 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数 总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
郑峰文 董事长 男 46 2010 年 01 月 07 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 36.00 否
董事、总
李明吉 经理、财 男 46 2010 年 01 月 07 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 18.00 否
务总监
崔德文 董事 男 65 2010 年 12 月 08 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 0.00 否
赫英赋 董事 男 46 2010 年 12 月 08 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 0.00 否
石玉臣 董事 男 51 2010 年 12 月 08 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 0.00 否
彭瑞林 董事 男 61 2010 年 12 月 08 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 0.00 否
赵晓梅 独立董事 女 56 2010 年 01 月 07 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 6.00 否
赵黎明 独立董事 男 60 2010 年 01 月 07 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 6.00 否
王全喜 独立董事 男 56 2010 年 01 月 07 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 6.00 否
吴 凯 监事 男 38 2010 年 01 月 07 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 12.00 否
郭明城 监事 男 41 2010 年 01 月 07 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 25.00 否
孙朝晖 监事 男 41 2010 年 12 月 08 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 11.00 否
张 澎 副总经理 女 41 2010 年 01 月 07 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 18.00 否
刘成坤 副总经理 男 45 2010 年 01 月 07 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 12.00 否
赵 民 副总经理 男 42 2011 年 11 月 22 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 2.00 否
董事会秘
贺 明 书、证券 女 34 2010 年 01 月 07 日 2013 年 01 月 07 日 0 0/ 11.00 否
事务代表
郑 强 董事 男 31 2010 年 01 月 07 日 2010 年 11 月 13 日 0 0/ 0.00 是
7
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
李品尚 监事 男 42 2010 年 01 月 07 日 2010 年 11 月 12 日 0 0/ 12.00 否
合计 - - - - - 0 0 - 175.00 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
郑峰文 董事长 11 3 8 0 0否
李明吉 董事 11 3 8 0 0否
崔德文 董事 1 0 1 0 0否
赫英斌 董事 1 0 1 0 0否
石玉臣 董事 1 0 1 0 0否
彭瑞林 董事 1 0 1 0 0否
赵晓梅 独立董事 11 3 8 0 0否
赵黎明 独立董事 11 3 8 0 0否
王全喜 独立董事 11 2 8 1 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
未有连续两次未亲自出席董事会会议的情况
年内召开董事会会议次数 11
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 8
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）市场环境变化与管理层看法
1.房地产业市场主要政策和市场变化
报告期内，房地产市场政策调控贯穿全年。中央系列房地产调控政策密集出台，国家经济手段和行政手段并用，从抑制
需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政
府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。
报告期内，针对楼市的调控措施密集出台。1 月，国务院下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进
一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。4 月，国务院又发出《关于坚决遏制部分城
市房价过快上涨的通知》，其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购
买第三套及以上住房贷款；房地产新政提出了实施差别化的信贷政策等调控楼市的 10 项具体措施。9 月，中央又出台多项措
施，包括：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例下限调整到 30％及
以上；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。上述政策的出台再次体现了国家调控房地产市场、遏制房价过快
上涨的坚定决心。
政策出台后，对市场产生明显影响。房地产市场有所降温。主要大中城市房地产价格快速上涨的势头明显回落，开发商
囤地现象得到初步遏制，购房者利用银行信贷的杠杆率显著下降，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到初步控制，调控政
策的效果显现。从政策内容来看，打击投资投机购房是调控的重点，保障首次置业、自住需求的普通商品住房。
8
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期内，全国的新房开工面积特别是保障房形式面积呈现较快增长，有可能将会影响 2011 年的商品房供需平衡，部
分地区房价会呈下跌趋势。
报告期内，国家 7 次上调准备金率、2 次上调存贷款基准利率，提高准备金率首先会影响到房地产行业，无论从开发企
业银行贷款方面还是购房者购房层面都是偏负面影响。
报告期内，政府加大了住房保障工作力度。未来几年，我国保障性住房在住房供应体系中的比重也将大幅度提升。长期
来看，保障房建设目标的实现将有助于商品房市场获得更平稳的经营环境，为行业的持续增长提供稳定的发展环境。
目前房地产业面临经济紧缩和政策调控的双层压力，房地产行业在经过这一系列的调控之后，仍会经历一个较长的调整
期，对于企业而言，政策风险与并购机会共存。
2. 资源类市场现状
2010 年以来，伴随全球经济的复苏以及发达国家实行量化宽松货币政策带来的充裕流动性，大宗商品价格出现明显上升，
贵金属、有色金属、化石能源等资源价格更是屡创新高，全球矿业投资、并购日趋活跃，矿产行业迎来新的发展契机。
除全球经济复苏、流动性充裕、美元贬值、央行增储等因素外，北非局势动荡所带来的市场避险情绪也对贵金属价格形
成了有力支撑。2010 年以来，黄金价格的升幅已超过 30%，目前逼近 1500 美元大关。2010 年中国也取代印度成为全球第一大
黄金消费国。贵金属领域的资源投资值得长期看好。
有色金属品种价格总体呈高位震荡攀升，供应紧缺、新兴市场需求旺盛、以 ETF 为代表的投资需求，加之流动性过剩，
导致有色金属特别是铜的价格不断创出新高。
化石能源中煤炭在较长时期内仍将是全球的主要能源，其需求将保持稳定增长。虽然我国煤炭总体供应趋大，但优质资
源仍然紧缺。焦炭期货及可能推出的煤炭期货将提升煤炭资源的金融属性和投资需求，对煤炭价格形成支撑。同时，从节能
减排、能源安全的角度看，国内优质煤炭价格会稳定趋高。
（二）2010 年度管理分析
报告期内，为应对房地产的严控，为实现公司可持续发展战略，确立了“房地产业”和“矿业资源”双主业的发展战略。
随着全球经济恢复，矿产市场得到快速的增长。公司确立双主营业务一方面是顺应国际国内日益增长的对资源类产品的需求，
把握这一行业机遇，另一方面也是为公司应对因房地产政策调控对公司未来利润的不利影响，而寻找的另一个利润增长点，
为公司增强抗风险能力，为股东谋求更大的价值。
报告期内，公司在房地产业继续坚持区域战略。山东省作为全国经济较为发达的省份，人口增加稳定，城市化进程缓中
稳升。住宅、办公、商业刚性需求旺盛。公司的房地产项目产品所在地为二三线城市，受限购令影响较小。
报告期内，公司坚持城市综合体建设。公司开发的产品，涵盖了办公、商业、酒店、公寓、住宅等物业形态。商业及商
务物业占公司产品的主要部分，不仅满足了客户的多样性需求，也在很大程度上规避了以住宅作为调控目标的宏观调控政策，
减弱了政策对公司经营的不利影响，为公司 2010 年度及未来实现盈利增长提供强有力的支撑。
报告期内，公司抓住市场机遇，利用产品优势，扩大销售规模，加快资金回笼。同时加强与银行和其他金融机构的合作
取得长期借款支持，保障了项目开发力度，使资产规模得到快速增长，债务结构进一步优化。
报告期内，公司加强了授权管理、计划管理、绩效考核、人力资源管理、企业文化建设、项目管理制度建设、信息化建
设等在内的管理体系的建设与完善工作。销售工作由原来的直线条管理转变为“以项目子公司为项目利润实现主体，公司行
使管理、服务、监督职能” 相结合的销售管理模式，使公司在经营与销售等方面勃发出新的生机与活力，企业文化活动蓬勃
开展，公司管理水平显著提高。
报告期内，公司确立了“房地产业”和“矿业资源”双主业发展战略。公司对多个矿业资源项目进行了分析及考察研究，
并调整了董事会董事结构，加强了对矿业投资的决策力量，以适应公司双主营发展战略。在国内外成立了矿业子公司，为下
一步矿业投资与发展打下了良好的基础。但公司矿业投资存在诸多风险，一方面，行业本身存在诸多不确定因素与风险；另
一方面，公司专业团队建设及经验积累有待加强。
（三）2011 年发展展望
2011 年是企业战略推进年。公司将按照“双主业”发展战略，进一步拓展和稳固房地业投资，实现矿业投资的突破。
在房地产方面，坚持立足山东区域市场，在城市核心地段建设城市综合体项目及高端物业。持续开发包括高尚住宅产品、
商务中心、商业中心等城市综合体项目。及时跟踪市场热点、了解市场及消费需求、合理调整产品结构，确保公司产品与市
场、消费需求相匹配，提高市场竞争力。积极提升社区综合商业的开发价值，在设计、招商、管理等方面积累经验，为项目
运营奠定基础。
在资源类投资方面，加强矿业投资专业人才及项目的储备，把握全球矿业发展的趋势，选择有色金属、贵金属及化石类
能源的优质项目，加大对外合作力度，联合境内外有资源优势、资金优势及人才优势的企业共同开发，探索一种适合公司健
康、稳健、高效的发展模式，为股东创造更大的利益。
加强公司内部管理。持续完善各项管理制度；完善人力资源管理体系，科学制定薪酬激励制度；进一步加强企业文化建
设，提升员工的综合素质，为员工营造良好的事业发展的平台；开展多层次、多模式的员工培训及继续教育，打造一支适合
公司发展的学习型团队。
在对外融资不断收紧的情况下，公司将进一步拓展融资渠道，通过广泛多样的合作方式，有效整合资源，同时优化资金
管理体系，提升资金利用效率。
9
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产行业 119,661.37 61,135.81 48.91% 18.80% 10.68% 3.75%
主营业务分产品情况
房地产销售 117,308.79 60,092.42 48.77% 19.11% 11.51% 3.49%
房地产租赁 2,352.57 1,043.39 55.65% 5.14% -22.60% 15.90%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
济南地区 65,301.24 -2.04%
淄博地区 45,444.19 111.03%
威海地区 8,915.93 -28.87%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司 2010 年度实现净利润 283,027,309.57 元，在弥补以前年度亏损后，可供分配的净利润为 155,941,436.88 元。根据国
家宏观政策及公司的发展经营情况，2010 年度公司不进行利润分配，不进行公积金转增股本。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上 年度可分配利润
10
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的
利润 比率
2009 年 0.00 237,565,480.50 0.00% 0.00
2008 年 0.00 199,885,588.92 0.00% 0.00
2007 年 0.00 70,122,949.82 0.00% 0.00
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
公司 2010 年度实现净利润 283,027,309.57 元，在弥补以
前年度亏损后，可供分配的净利润为 155,941,436.88 元。根据国
实施公司发展战略
家宏观政策及公司的发展经营情况，2010 年度公司不进行利润
分配，不进行公积金转增股本。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
不适用
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否为关
担保额度相关公告 实际发生日期（协 实际担保金 担保类 是否履
担保对象名称 担保额度 担保期 联方担保
披露日和编号 议签署日） 额 型 行完毕
（是或否）
山东万嘉隆商贸发 2006.08-200
2006 年 08 月 01 日 401.42 2006 年 08 月 01 日 401.42 保证 否 否
展有限公司 7.08
山东万嘉隆商贸发 2006.12-200
2006 年 12 月 01 日 249.00 2006 年 12 月 01 日 249.00 保证 否 否
展有限公司 7.12
报告期内对外担保实际发生
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 0.00 0.00
额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合计 报告期末实际对外担保余额
0.00 2,920.42
（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否为关
担保额度相关公告 实际发生日期（协 实际担保金 担保类 是否履
担保对象名称 担保额度 担保期 联方担保
披露日和编号 议签署日） 额 型 行完毕
（是或否）
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实际
0.00 0.00
（B1） 发生额合计（B2）
11
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期末已审批的对子公司担保额度合计 报告期末对子公司实际担保
0.00 0.00
（B3） 余额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内担保实际发生额合
报告期内审批担保额度合计（A1+B1） 0.00 0.00
计（A2+B2）
报告期末实际担保余额合计
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3） 0.00 2,920.42
（A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 2.99%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 0.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 仅对担保范围内金额承担连带清偿责任
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
山东中润置业集团有限公司 0.00 0.00 5,194.31 0.00
惠邦投资发展有限公司 0.00 0.00 3,871.44 0.00
合计 0.00 0.00 9,065.75 0.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 非流通股股东、 原非流通股股东自限售期满后，通过证券交易所挂牌交易出售 报告期内，相关股东
12
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
惠邦投资发展有 原非流通股股份，出售数量在十二个月内不超过本公司股份总数的 均履行承诺。
限公司 百分之五,在二十四个月内出售原非流通股股份数量不超过本公司
股份总数的百分之十。
公司股东惠邦投资发展有限公司特别承诺：在禁售期满后，本公
司通过深圳证券交易所挂牌交易出售所持山东中润投资控股集团股
份有限公司有限售条件流通股份的最低减持价格不低于 4 元/股。若
有违反承诺的卖出交易，卖出资金将授权中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司划入山东中润投资控股集团股份有限公司账户所
有。
收购报告书或权
益变动报告书中 / / /
所作承诺
假设本次重大资产重组于2008年12月31日前完成，上市公司 本报告期，实际
2008年、2009年、2010年产生的净利润将分别不低于193,545,367 实现的净利润超过
元、232,254,440元、270,963,514元（按本次重组和股改完成后总 承诺应实现的净利
股本计算，上市公司2008年、2009年、2010年每股收益分别不低于 润。
0.25元、0.30元、0.35元）。如上市公司产生的净利润低于上述承
诺数，惠邦投资及中润集团共同以现金补齐差额（惠邦投资承担差
额的25%，中润集团承担差额的75%）。
2008年底，山东中润投资控股集团股份有限公司完成了向山东 本报告期内，控股
中润置业集团有限公司、惠邦投资发展有限公司发行股份购买资产 股东履行承诺。
的关联交易事项，山东中润置业集团有限公司、惠邦投资发展有限
山东中润置业集 公司承诺，自发行完成之日起三十六个月内不得转让。
团有限公司、惠 山东中润置业集团有限公司及其所属除公司以外的控股子公 本报告期内，控
重大资产重组时
邦投资发展有限 司、惠邦投资发展有限公司及其所属除公司以外的控股子公司和郑 股股东、实际控制人
所作承诺
公司 峰文先生与公司之间将尽可能地避免或减少关联交易；对于无法避 履行承诺。
免或者有合理原因而发生的关联交易，将遵循市场公正、公平、公
开的原则，并依法签订协议，履行合法程序，按照有关法律法规、
规则以及公司章程等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批手
续，保证不通过关联交易损害公司及其他股东的合法权益。
未来不会以控股、参股、联营等方式，直接、间接从事房地 本报告期内，控
产开发业务，未来房地产开发项目将以中润投资及其控股子公司为 股股东、实际控制人
主体拓展房地产业务。本次交易完成后，在任何地区，只要中润投 均履行承诺。
资及其控股子公司参与相关土地的招拍挂，惠邦投资和中润集团及
他们的控股子公司都不会参与该等招拍挂。若惠邦投资、中润集团
和郑峰文、郑建文先生违反上述承诺，则对中润投资因此而遭受的
损失做出全面、及时和足额的赔偿。
/
发行时所作承诺 / /
其他承诺（含追加
/ / /
承诺）
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
初始投资金 期末持有数 占期末证券
序号 证券品种 证券代码 证券简称 期末账面值 报告期损益
额（元） 量（股） 总投资比例
13
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（%）
/ / / / / / / /
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 227,462.16
合计 0.00 - 0.00 0.00% 227,462.16
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
14
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2010年度，公司监事会以对全体股东负责的精神，认真履行有关法律、法规和公司章程规定的职责，对公司以及公司董
事、总经理和其他高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，维护了公司及股东的合法权益。
一、监事会2010年度日常工作情况
（一）2010年度，公司监事参加了四次股东大会;
（二）2010年度，监事会成员列席了董事会的每一次现场会议，通过交流与沟通及时了解掌握公司运营发展情况。
（三）监事会会议及决议情况
决议刊登的信
会议届次 召开日期 决议内容
息披露日期
第七届第一次会议 2010.01.07 2010.01.08
关于选举吴凯先生为监事会主席的议案
《2009 年度监事会工作报告》
《2009 年度财务决算报告》
第七届第二次会议 2010.03.21 《2009 年度利润分配预案》 2010.03.23
《2009 年年度报告及年度报告摘要的议案》
《内部控制自我评估报告》
第七届第三次会议 2010.04.20
公司 2010 年第一季度季度报告
第七届第四次会议 2009.08.05
公司 2010 年半年度报告及报告摘要
第七届第五次会议 2010.10.2
2010 年第三季度季度报告
第七届第六次会议 2010.11.18 关于补选孙朝晖为公司监事候选人的议案 2010.11.22
以上相关监事会决议公告刊登在《证券时报》及中国证监会指定国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn 进行了网上
披露。
二、监事会就报告期内董事会工作等有关情况发表意见：
1．公司运作情况
报告期内，公司监事会遵照有关法律法规和《公司章程》的有关规定，针对公司日常经营、管理情况、财务状况、各项
内部控制制度的建立健全及执行情况，以及对公司董事、高级管理人员履职等情况进行了监督。公司董事会能严格按照《公
司法》、《证券法》、《公司章程》的有关规定依法规范运作，健全了上市公司内控制度，保证了资产的完整、安全和有效
使用。董事会及高级管理人员对股东大会形成的各项决议均能严格执行，确保股东大会决议的贯彻落实。在履职过程中严谨
自律，未发现有违犯相关法律、法规、《公司章程》或损害公司利益的行为。
本年度监事会对公司营销业务、工程建设、管理层工作和财务情况进行了督查，审核了公司的各期财务报告及其它相关
财务制度文件。
监事会认为，财务状况运行良好，管理规范，各期公司财务报告真实、准确地反映了公司的财务状况和经营成果。山东
正源和信有限责任会计师事务所为本公司年度财务报告出具的审计意见客观、公允。
2．监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的意见
本报告期内，公司无募集资金使用情况。
3．公司监事会对公司内部控制自我评估的意见
监事会对公司内部控制情况进行了认真的检查，发现公司内部控制得到加强，公司运作进一步规范。公司内部控制自我
评价真实地反映了公司治理和内部控制实际情况。但由于国家行业政策、内、外部环境的变化，公司要及时进行内控评估，
对内部控制体系进行有效的修订与完善，为公司的发展提供有力保障。
4．监事会对公司收购、出售资产情况的意见
本报告期内,公司未发生收购、出售资产情况。
5．监事会对公司关联交易情况的意见
本报告期内, 公司未有违规关联交易发生。
15
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 /
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 山东中润投资控股集团股份有限公司
我们审计了后附的山东中润投资控股集团股份有限公司（以下简称“中润投资”）财务报表，
包括 2010 年 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表，2010 年度的利润表和合并利润表，2010
引言段
年度的现金流量表和合并现金流量表，2010 年度的股东权益变动表和合并股东权益变动表以及财
务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中润投资管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和
实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
注册会计师责任段 取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，中润投资财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映
审计意见段
了中润投资 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见 /
审计机构名称 山东正源和信有限责任会计师事务所
审计机构地址 济南市经十路 13777 号中润世纪广场 18 号 14 层
审计报告日期 2011 年 04 月 19 日
注册会计师姓名
刘元锁、吴岳
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,199,352,075.59 100,189,256.42 316,001,310.78 29,532,135.06
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
16
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应收账款 69,447,864.15 54,745,954.56
预付款项 640,111,724.97 1,800.00 53,666,008.95
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 72,112,038.62 69,663,189.54 84,749,850.18 212,438,529.72
买入返售金融资产
存货 2,838,575,245.94 2,420,155,313.98
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 110,132,995.92 42,715,148.00
流动资产合计 4,929,731,945.19 169,854,245.96 2,972,033,586.45 241,970,664.78
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 689,249,001.98 599,249,001.98
投资性房地产 458,194,252.58 493,658,235.57
固定资产 54,100,519.55 137,907.70 12,245,593.99 72,504.81
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 186,496.57
递延所得税资产 57,211,469.22 28,743,211.22
其他非流动资产
非流动资产合计 569,506,241.35 689,386,909.68 534,833,537.35 599,321,506.79
资产总计 5,499,238,186.54 859,241,155.64 3,506,867,123.80 841,292,171.57
流动负债：
短期借款 53,309,566.14 9,309,566.14 203,308,466.14 63,308,466.14
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 40,000,000.00
应付账款 496,619,316.79 606,679,951.37
预收款项 1,675,751,160.27 728,444,305.69
17
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 4,307,834.43 8,465.46 4,966,929.15 64,217.72
应交税费 302,356,632.75 43,889.03 241,563,982.18 127,744.31
应付利息 14,946,569.81 7,895,197.76 27,910,507.21 27,359,135.16
应付股利
其他应付款 650,855,572.03 277,800,376.12 430,221,454.24 289,860,052.74
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 15,000,000.00 244,800,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,213,146,652.22 295,057,494.51 2,527,895,595.98 380,719,616.07
非流动负债：
长期借款 1,294,598,162.55 100,000,000.00 263,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 11,350,000.00 11,350,000.00 17,150,000.00 17,150,000.00
递延所得税负债 3,164,068.76 4,869,534.38
其他非流动负债
非流动负债合计 1,309,112,231.31 111,350,000.00 285,019,534.38 17,150,000.00
负债合计 4,522,258,883.53 406,407,494.51 2,812,915,130.36 397,869,616.07
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 774,181,468.00 774,181,468.00 774,181,468.00 774,181,468.00
资本公积 31,092,876.99 155,771,878.97 31,092,876.99 155,771,878.97
减：库存股
专项储备
盈余公积 15,763,521.14 3,295,620.94 15,763,521.14 3,295,620.94
一般风险准备
未分配利润 155,941,436.88 -480,415,306.78 -127,085,872.69 -489,826,412.41
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 976,979,303.01 452,833,661.13 693,951,993.44 443,422,555.50
少数股东权益
所有者权益合计 976,979,303.01 452,833,661.13 693,951,993.44 443,422,555.50
负债和所有者权益总计 5,499,238,186.54 859,241,155.64 3,506,867,123.80 841,292,171.57
9.2.2 利润表
编制单位：山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
18
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
一、营业总收入 1,196,613,685.14 1,007,271,068.59
其中：营业收入 1,196,613,685.14 1,007,271,068.59
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 851,975,020.09 14,121,572.36 690,167,261.26 12,964,469.01
其中：营业成本 611,358,106.37 552,377,433.39
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 145,054,502.30 79,982,896.57
销售费用 29,930,973.81 750,000.00 17,688,201.58 1,050,000.00
管理费用 44,289,117.02 11,224,317.92 29,411,907.60 6,375,981.71
财务费用 11,915,862.90 2,111,612.02 4,949,027.18 5,491,947.57
资产减值损失 9,426,457.69 35,642.42 5,757,794.94 46,539.73
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
227,462.16
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
344,866,127.21 -14,121,572.36 317,103,807.33 -12,964,469.01
列）
加：营业外收入 37,519,272.84 23,532,677.99 5,076,443.14 511.57
减：营业外支出 5,967,390.23 550,007.53
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
376,418,009.82 9,411,105.63 321,630,242.94 -12,963,957.44
号填列）
减：所得税费用 93,390,700.25 84,064,762.44
五、净利润（净亏损以“-”号填
283,027,309.57 9,411,105.63 237,565,480.50 -12,963,957.44
列）
归属于母公司所有者的净
283,027,309.57 9,411,105.63 237,565,480.50 -12,963,957.44
利润
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.3656 0.3069
（二）稀释每股收益 0.3656 0.3069
七、其他综合收益
19
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
八、综合收益总额 283,027,309.57 9,411,105.63 237,565,480.50 -12,963,957.44
归属于母公司所有者的综
283,027,309.57 9,411,105.63 237,565,480.50 -12,963,957.44
合收益总额
归属于少数股东的综合收
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
2,126,961,485.26 930,532,906.30
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
343,883,764.27 1,179,969,013.56 245,881,700.00 98,379,196.29
的现金
经营活动现金流入小计 2,470,845,249.53 1,179,969,013.56 1,176,414,606.30 98,379,196.29
购买商品、接受劳务支付的
1,688,305,964.45 612,006,399.13
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
27,965,331.34 5,613,359.28 17,654,363.04 1,965,854.48
付的现金
20
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
支付的各项税费 232,160,655.74 129,583,511.63 1,555,042.49
支付其他与经营活动有关
246,046,766.44 1,079,958,012.92 310,324,587.40 90,682,763.61
的现金
经营活动现金流出小计 2,194,478,717.97 1,085,571,372.20 1,069,568,861.20 94,203,660.58
经营活动产生的现金
276,366,531.56 94,397,641.36 106,845,745.10 4,175,535.71
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,000,000.00
取得投资收益收到的现金 227,462.16
处置固定资产、无形资产和
20,328,200.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 24,555,662.16
购建固定资产、无形资产和
16,207,042.46 85,540.00 19,785,604.98 25,600.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 4,000,000.00 90,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 20,207,042.46 90,085,540.00 19,785,604.98 25,600.00
投资活动产生的现金
4,348,619.70 -90,085,540.00 -19,785,604.98 -25,600.00
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,121,000,000.00 100,000,000.00 478,000,000.00 75,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 1,121,000,000.00 100,000,000.00 478,000,000.00 75,000,000.00
偿还债务支付的现金 446,601,837.45 31,400,000.00 272,900,000.00 46,400,000.00
分配股利、利润或偿付利息
70,519,262.76 2,254,980.00 56,717,726.73 3,261,827.47
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 517,121,100.21 33,654,980.00 329,617,726.73 49,661,827.47
筹资活动产生的现金
603,878,899.79 66,345,020.00 148,382,273.27 25,338,172.53
流量净额
21
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 884,594,051.05 70,657,121.36 235,442,413.39 29,488,108.24
加：期初现金及现金等价物
295,479,885.98 29,532,135.06 60,037,472.59 44,026.82
余额
六、期末现金及现金等价物余额 1,180,073,937.03 100,189,256.42 295,479,885.98 29,532,135.06
22
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
774,18 -127,08 693,95 774,18 -364,65 456,38
31,092, 15,763, 31,092, 15,763,
一、上年年末余额 1,468.0 5,872.6 1,993.4 1,468.0 1,353.1 6,512.9
876.99 521.14 876.99 521.14
0 9 4 0 9 4
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
774,18 -127,08 693,95 774,18 -364,65 456,38
31,092, 15,763, 31,092, 15,763,
二、本年年初余额 1,468.0 5,872.6 1,993.4 1,468.0 1,353.1 6,512.9
876.99 521.14 876.99 521.14
0 9 4 0 9 4
283,02 283,02 237,56 237,56
三、本年增减变动金额（减
7,309.5 7,309.5 5,480.5 5,480.5
少以“-”号填列）
7 7 0 0
283,02 283,02 237,56 237,56
（一）净利润 7,309.5 7,309.5 5,480.5 5,480.5
7 7 0 0
（二）其他综合收益
23
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
283,02 283,02 237,56 237,56
上述（一）和（二）小计 7,309.5 7,309.5 5,480.5 5,480.5
7 7 0 0
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
24
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
774,18 155,94 976,97 774,18 -127,08 693,95
31,092, 15,763, 31,092, 15,763,
四、本期期末余额 1,468.0 1,436.8 9,303.0 1,468.0 5,872.6 1,993.4
876.99 521.14 876.99 521.14
0 8 1 0 9 4
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
774,181,4 155,771,8 3,295,620 -489,826, 443,422,5 774,181,4 155,771,8 3,295,620 -476,862, 456,386,5
一、上年年末余额
68.00 78.97 .94 412.41 55.50 68.00 78.97 .94 454.97 12.94
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
774,181,4 155,771,8 3,295,620 -489,826, 443,422,5 774,181,4 155,771,8 3,295,620 -476,862, 456,386,5
二、本年年初余额
68.00 78.97 .94 412.41 55.50 68.00 78.97 .94 454.97 12.94
三、本年增减变动金额（减 9,411,105 9,411,105 -12,963,9 -12,963,9
少以“-”号填列） .63 .63 57.44 57.44
9,411,105 9,411,105 -12,963,9 -12,963,9
（一）净利润
.63 .63 57.44 57.44
25
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（二）其他综合收益
9,411,105 9,411,105 -12,963,9 -12,963,9
上述（一）和（二）小计
.63 .63 57.44 57.44
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
26
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
774,181,4 155,771,8 3,295,620 -480,415, 452,833,6 774,181,4 155,771,8 3,295,620 -489,826, 443,422,5
四、本期期末余额
68.00 78.97 .94 306.78 61.13 68.00 78.97 .94 412.41 55.50
27
山东中润投资控股集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2010 年 11 月 18 日，公司召开第七届董事会第十次会议，审议通过了由公司与公司全资子公司山东中润置业有限公司共
同出资成立中润矿业发展有限公司。
28