荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000517 证券简称：ST 成功 公告编号：2010-010
荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经江苏天衡会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主管人员)苏小明声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 ST成功
股票代码 000517
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路513 号（14-12）
注册地址的邮政编码 315010
办公地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路513 号天封大厦15 楼
办公地址的邮政编码 315010
公司国际互联网网址 http://www.rongan.com.cn/
电子信箱 stock000517@163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡约翰 吴 颖
联系地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路513 号天封大厦15 楼浙江省宁波市海曙区灵桥路513 号天封大厦15 楼
电话 0574-87312566 0574-87312566
传真 0574-87310668 0574-87310668
电子信箱 stock000517@163.com stock000517@163.com
§3 会计数据和业务数据摘要荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
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3.1 主要会计数据
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 1,991,553,448.30 244,934,345.45 713.10% 1,028,063,254.78
利润总额 1,076,590,682.37 48,876,979.26 2,102.65% 136,798,749.68
归属于上市公司股东
的净利润
811,639,304.14 29,653,652.15 2,637.06% 96,190,076.94
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
754,329,819.44 28,387,400.56 2,557.27% 97,100,169.01
经营活动产生的现金
流量净额
-1,082,750,805.24 231,111,865.25 -568.50% -417,116,341.03
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 5,014,819,884.50 2,742,377,317.02 82.86% 2,149,820,543.68
归属于上市公司股东
的所有者权益
1,659,056,915.05 877,878,953.43 88.98% 732,725,301.28
股本 1,061,307,495.00 828,000,000.00 28.18% 828,000,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.8252 0.0358 2,205.03% 0.1162
稀释每股收益（元/股） 0.8252 0.0358 2,205.03% 0.1162
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.7668 0.0343 2,135.57% 0.1173
加权平均净资产收益率（%） 64.35% 3.92% 60.43% 14.05%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
59.80% 3.75% 56.05% 14.18%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
-1.0202 0.2791 -465.53% -0.5038
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
1.5632 1.0602 47.44% 0.8849
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外2,059,804.62
非流动资产处置损益 63,589,854.41
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
10,487.67荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
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计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 844,050.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,038,585.94
所得税影响额 -7,156,126.06
合计 57,309,484.70 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金
转股
其他小计 数量 比例
一、有限售条件股份 110,751,686 47.47% 828,000,000 828,000,000 938,751,686 88.45%
1、国家持股 0 0.00% 0 0.00%
2、国有法人持股 70,733,287 30.32% 70,733,287 6.66%
3、其他内资持股 40,018,399 17.15% 828,000,000 828,000,000 868,018,399 81.79%
其中：境内非国有
法人持股
34,989,985 15.00% 828,000,000 828,000,000 862,989,985 81.31%
境内自然人持
股
5,028,414 2.16% 5,028,414 0.47%
4、外资持股 0 0.00% 0 0.00%
其中：境外法人持
股
0 0.00% 0 0.00%
境外自然人持
股
0 0.00% 0 0.00%
5、高管股份 0 0.00% 0 0.00%
二、无限售条件股份 122,555,809 52.53% 122,555,809 11.55%
1、人民币普通股 122,555,809 52.53% 122,555,809 11.55%
2、境内上市的外资
股
0 0.00% 0 0.00%
3、境外上市的外资
股
0 0.00% 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0.00%
三、股份总数 233,307,495 100.00% 828,000,000 828,000,000 1,061,307,495 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
荣安集团股份有
限公司
0 0 828,000,000 828,000,000 重组承诺 2014年9 月11 日
合计 0 0 828,000,000 828,000,000 － －荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
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4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 29,214
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股
份数量
质押或冻结的股份数
量
荣安集团股份有限公司 境内非国有法人78.02% 828,000,000 828,000,000 0
深圳市新海投资控股有限公司 国有法人 6.00% 63,667,851 63,667,851 63,667,851
深圳市胜启投资有限公司 境内非国有法人0.93% 9,917,689 9,917,689 0
上海银通创业发展有限公司 境内非国有法人0.32% 3,372,072 3,372,072 0
慈溪市永杰机械设备有限公司 境内非国有法人0.29% 3,071,430 3,071,430 0
王群 境内自然人 0.26% 2,731,612 2,731,612 0
宁波港集团有限公司 国有法人 0.25% 2,673,738 2,673,738 0
海申机电总厂（象山） 国有法人 0.23% 2,435,793 2,435,793 0
上海鼎立实业发展有限公司 境内非国有法人0.19% 2,006,267 2,006,267 0
杭州龙鑫贸易有限公司 境内非国有法人0.18% 1,963,077 1,963,077 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
鲁建军 1,044,500 人民币普通股
王绯玲 880,000 人民币普通股
陈伟生 724,090 人民币普通股
汤柳青 660,000 人民币普通股
骆 雅 582,560 人民币普通股
谭 艳 447,617 人民币普通股
闻人文鸯 400,800 人民币普通股
薛国荣 382,353 人民币普通股
叶康荣 359,728 人民币普通股
孙克科 352,301 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
1、前10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与其他股东不存在关联关系。
2、本公司未知前10 名股东之间及前10 名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称 荣安集团股份有限公司
新控股股东变更日期 2009年06 月01 日
新控股股东变更情况刊登日期 2009 年06 月02 日
新控股股东变更情况刊登媒体 《中国证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
新实际控制人名称 王久芳
新实际控制人变更日期 2009年06 月16 日荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
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新实际控制人变更情况刊登日期 2009 年06 月25 日
新实际控制人变更情况刊登媒体 《中国证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
王丛玮先生系王久芳先生之子，王久芳先生实际控制荣安集团股份有限公司并出任荣安集团股份有限公司法定代表人。因此，
公司实际控制人为王久芳先生。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别年龄 任期起始日期 任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动
原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
王久芳 董事长 男 47 2007 年10 月15 日 2010 年10 月14 日0 0 0.00 是
王麟山 董事、总经理 男 53 2007 年10 月15 日 2010 年10 月14 日0 0 85.00 否
牛小军 董事 男 57 2007 年10 月15 日 2010 年10 月14 日0 0 0.00 是
胡约翰
董事、董事会
秘书、副总经
理
男 38 2009 年06 月08 日 2010 年10 月14 日0 0 65.00 否
蓝冬海 董事 男 34 2007 年10 月15 日 2010 年10 月14 日0 0 65.00 否
俞康麒 董事 男 40 2009 年06 月08 日 2010 年10 月14 日0 0 65.00 否
沈成德 独立董事 男 47 2007 年10 月15 日 2010 年10 月14 日0 0 5.00 否
吴泉能 独立董事 男 38 2007 年10 月15 日 2010 年10 月14 日0 0 5.00 否
李忠尔 独立董事 男 44 2007 年10 月15 日 2010 年10 月14 日0 0 5.00 否
王信忠 监事会主席 男 57 2007 年10 月15 日 2010 年10 月14 日0 0 65.00 否
哈保民 监事 男 55 2009 年06 月08 日 2010 年10 月14 日0 0 0.00 是
余亚萍 监事 女 46 2009 年06 月08 日 2010 年10 月14 日0 0 0.00 是
苏小明 监事 男 44 2009 年11 月08 日 2010 年10 月14 日0 0 21.00 否
刘生波 监事 男 32 2009 年05 月23 日 2010 年10 月14 日0 0 20.00 否荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
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钟卫民 副总经理 男 38 2009 年05 月15 日 2010 年10 月14 日0 0 65.00 否
宋长虹 财务总监 男 39 2009 年05 月15 日 2010 年10 月14 日0 0 65.00 否
合计 - - - - - 0 0 - 531.00 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
王久芳 董事长 9 3 6 0 0 否
王麟山 董事 9 3 6 0 0 否
牛小军 董事 9 0 8 1 0 否
胡约翰 董事 7 3 4 0 0 否
蓝冬海 董事 9 3 6 0 0 否
俞康麒 董事 7 3 4 0 0 否
沈成德 独立董事 9 3 6 0 0 否
吴泉能 独立董事 9 1 7 1 0 否
李忠尔 独立董事 9 2 6 1 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
公司董事无连续两次未出席董事会会议情形。
年内召开董事会会议次数 9
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 6
现场结合通讯方式召开会议次数 2
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
1.1 总体经营情况及相关指标变化情况
报告期内，公司重大资产重组方案已实施完毕，公司主营业务已变更为房地产开发和经营业，公司开始步入正常经营与运转。
2009 年，在适度宽松的货币政策、投资性需求不断释放等诸多因素的共同影响下，中国房地产市场开始出现快速回暖并显著
放量，房价呈现节节攀升的火爆行情。公司在董事会的领导下，抓住机遇，加快项目开发建设步骤。同时，加强内部管理和
人才队伍建设，进一步提升产品品质，提高品牌效应。通过全体员工的共同努力，2009 年创下了公司历史的最好成绩，全年
新开工房屋建筑面积29.13 万平方米，建设完工房屋建筑面积33.06 万平方米，销售面积22.82 万平方米。根据江苏天衡会计
师事务所审计，截止2009 年12 月31 日，公司资产总额为5,014,819,884.50 元，负债总额为3,355,762,969.45 元，净资产为
1,659,056,915.05 元，2009 年实现营业总收入1,991,553,448.30 元，净利润为811,639,304.14 元。
报告期内，公司已开发或在开发的项目进展情况如下：
（1）已开发项目
报告期内，公司已开发项目为“荣安和院”、“常熟中央花园一期”。
A．荣安和院项目由小高层、高层及沿街店铺合围而成，地理位置优越。该项目总建筑面积17.75 万平方米，主力面积90-115荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
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平方米，共有住宅135,982.07 平方米（1245 套）、商铺9,325.15 平方米（120 套）,车位10,569.70 平方米（783 个）。项目配有
9 班星级幼儿园、高尔夫推杆练习场、篮球场、无边游泳池等配套设施，是宁波市鄞州中心区高端的高尚住宅生活社区。2009
年上半年，荣安和院竣工验收，并于2009 年6 月交付。
B．常熟中央花园项目位于江苏省常熟市区西南部招商西路元和路交叉口，项目总用地面积14.77 万平方米，项目总建筑面积
54.13 万平方米。该项目一期由12 幢小高层和高层住宅组成，设地下停车场，周边生活设施齐全，交通便利，是常熟市规模
宏大的住宅区。该项目共有住宅1,091 套，商铺41 套，地下车位577 个，于2007 年10 月份正式交付使用。
（2）在建项目
报告期内，公司在建项目有“荣安琴湾”、“荣安花园”、“荣安府”、“荣安公馆”“鄞南荣安大厦商务楼”和“杭州荣安大厦”
等。
A．荣安琴湾项目位于宁波市鄞州新城区，北临鄞州南部商务核心区，占地面积5.0068 万平方米，项目共有小高层12 幢。该
项目已于2008 年3 月正式动工兴建，目前，1~12 号楼主体、幼儿园等配套设施主体已经基本完成。
B．荣安花园项目位于宁波北仑区。项目占地面积约4.93 万平方米，项目由12 幢多层和4 幢高层组成。该项目于2008 年5
月开工建设，目前，12 幢多层主体已基本完成，4 幢高层已完成结构12 层。
C．荣安府项目位于宁波市鄞州新城区鄞州公园东地块，地处鄞州行政中心区，东北部有自然河流贯穿，景观环境优越，是鄞
州中心区稀缺的高档住宅用地。该项目总占地面积约67785 平方米，总建筑面积约210371 平方米，可售住宅面积153086 平
方米，容积率2.42，绿化率36％，建筑密度15.9％。该项目目前已完成前期景观及会所定位设计、套内精装修定位设计、施
工临时设施场地安置与拆迁户清理等工作，并于2009 年10 月完成了桩基工作。
D．荣安公馆项目位于宁波江东核心区域，甬港饭店以北、甬港北路以东，城市河流以西，属市中心成熟地段，交通便利、生
活配套设施完备、居住氛围浓厚。周边配备有多个政府机构、医院、菜场、银行、公园、图书馆以及成熟居住社区。总用地
面积约为19345 平方米,项目建筑密度34％，容积率1.8，绿地率30％，总建筑面积49498 平方米，其中地上34821 平方米，
地下14262 平方米。该项目已完成建筑设计方案以及选定景观设计、精装修设计和施工单位等工作，其余有关前期报批工作
正在有条不紊的进行中。
E．尚湖中央花园二期
尚湖中央花园项目继续推进。小高层部分在2009 年9 月底破土动工，10 月份，该项目完成了二期的所有桩基工程，为工程进
度的顺利开展打下了良好的基础，目前工程进展非常顺利。同时，三期地质勘测已经进场施工，各项前期准备工作已全面开
展。
F．鄞南荣安大厦商务楼项目地处宁波南部商务区一期的东南部。项目总占地面积约6,238 平方米，定位为商务区5A 级甲级
写字楼之一。项目于2007 年6 月开工建设，目前，大楼主体已经完成，现正在进行大楼主体幕墙的施工。
G．杭州荣安大厦项目定位为商务区5A 级甲级写字楼。项目总用地面积5,231 平方米。该项目于2006 年9 月开工建设，目前，
大楼主体已经完成，现正在进行内部的装修工作和外部绿化施工。
（3）报告期内新竞得土地
A. 公司控股子公司宁波康园房地产开发有限公司于2009 年8 月3 日在宁波市国土资源局鄞州分局举办的国有土地使用权挂
牌出让活动中，以49,951.5 万元的价格竞得宁波市鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块的国有土地使用权。
鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块位于宁波市鄞州潘火片区世纪新村西侧，东面为河流，南到规划道路，西至沧海路，北到
规划边界。受让土地面积33,301 平方米（49.9515 亩），土地用途为城镇住宅用地，可兼容小型商业设施，规划建筑密度≤25%，
容积率≤2.20，绿地率≥30%。土地使用权出让年限为住宅用地70 年、商业用地40 年。
B. 公司控股子公司宁波康园房地产开发有限公司于2009 年12 月14 日在宁波市国土资源局鄞州分局举办的国有土地使用权
挂牌出让活动中，以230,700.6 万元的价格竞得宁波市鄞州新城区庙堰-4 号A、B、C 地块的国有土地使用权。
鄞州新城区庙堰-4 号地块位于宁波市鄞州新城区首南街道，东至百梁南路，南至首南西路，西面为滨江南路，北至惠风西路。
受让土地面积A 地块31,085 平方米、B 地块32,340 平方米、C 地块35,165 平方米，总面积为98,590 平方米（147.885 亩），
土地用途为城镇住宅用地，可兼容小型商业设施，规划建筑密度≤30%，容积率<1.70，绿地率≥30%。土地使用权出让年限
为住宅用地70 年、商业用地40 年。
2、对公司未来发展的展望
2009 年是辉煌的一年，公司的业绩得到了历史性的突破，创下了不俗的销售成绩，企业形象和品牌度也大大提升。这一年来，
公司进一步加快了项目开发的节奏，加大了土地储备、人才储备的力度，这些都为公司的高速发展奠定了良好的基础。
2010 年，是中国经济发展最为复杂多变难以预测的一年，国家在“强化住房保障与稳定市场发展”两个主题下，相继出台了 “国
四条”、“国十一条”等政策调控，国土部先后两次出台“首次缴款比例不得低于全部土地出让款50%、加强土地收支管理”，
“加快闲置土地处理”等相关政策，国务院研究开征物业税以及银监会要求严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房
按揭贷款首付款比例和贷款利率等。在这一系列的房产调控政策下，2010 年的房地产市场将逐渐进入到理性的平稳发展阶段。
而中央下达的“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”、“全面推进保障性住房建设”、“加快城镇化建设”、“继续
支持居民自主和改善型住房消费”等政策下，将有助于房地产市场的合理回归，促进房地产市场的健康可持续发展。因此，
我们认为，虽然短期内房地产行业面临国家宏观调控，但从长期看，中国房地产市场仍然会保持一种良性的发展趋势。
对公司而言，2010 年是最具挑战性的一年。由于公司2009 年度刚完成资产重组，公司的资产、业务、人员等有待于进一步整
合和优化。同时，与同行业全国知名企业相比，公司资产规模偏小，经营区域性较强，抵御风险能力相对较弱。如何在跌宕
起伏的市场环境中，保障公司持续、稳定、健康的发展，是公司董事会及管理层经营管理工作的核心。2010 年，公司在结合荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
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未来市场发展趋势和自身发展特点的基础上，制订了公司的发展战略和经营管理计划。具体如下：
（1）在战略上，立足宁波，布局长三角，谨慎乐观，稳健发展。有选择地适度扩大土地储备，并灵活采取合作开发的模式，
增强实力、降低风险。
（2）确立2010 年为公司的“管理提升年”，以“标准化、制度化、规范化、信息化”为指导思想，完善组织架构和内控体系，
规范运行，提高管理水平，提升工作效率。
（3）加强对各开发项目计划统筹管理，针对各个项目制定详细的开发节点，并根据施工进度计划、销售计划，做好资金的预
决算工作。同时，根据市场变化，及时、理性调整经营节奏和产品定位，规避风险。
（4）全面提升工程质量，提高产品品质，提高售后服务和物业服务水平，加强品牌宣传，扩大品牌影响力。
（5）坚持理性、灵活的销售理念，根据市场变化趋势，灵活调整销售策略，把握销售时点，抢占市场先机。
（6）将通过倡导创建学习型组织，营造全员学习的良好氛围，鼓励员工更新知识，增长才干，实现自我提高，实现个人与工
作的真正融合，使员工在工作中实现自我价值，与企业“共生”，从而使企业具备不断改进的能力，提高企业的竞争力。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
房地产 190,132.48 73,589.60 61.30% 676.75% 383.75% 23.45%
主营业务分产品情况
商品房 190,132.48 73,589.60 61.30% 676.75% 383.75% 23.45%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江省内 148,040.92 5,552.16%
浙江省外 42,091.56 92.56%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块位 49,951.50 尚未开工建设 无
鄞州新城区庙堰-4 号地块 230,700.60 尚未开工建设 无
合计 280,652.10 - -荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
2009 年4 月，本公司向荣安集团股份有限公司发行新股8.28 亿股，公司本年度重大资产重组完成，公司经营范围变更为房地
产业务，公司重组前一年以内应收账款按2%计提坏账准备。为了更加真实、可靠地反映公司的财务状况和经营成果，充分体
现财务谨慎性原则，同时借鉴同行业企业的稳健做法和公司的实际情况，公司将一年以内应收账款坏账准备计提比例由2%提
高至5%。本次调整后的坏账准备计提比例从2009 年1 月1 日开始实施。2009 年7 月29 日，公司第七届董事会第七次会议
已审议同意上述会计估计变更事项。如按本次调整后比例计算，公司2009 年度的净利润将减少42,357.69 元，减少额占2009
年度净利润的0.01%。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司2009 年度分红派息方案为：不分配也不进行资本公积金转增。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 0.00 -68,333,102.10 0.00% -1,101,797,937.37
2007 年 0.00 26,143,327.57 0.00% -1,100,057,280.82
2006 年 0.00 6,386,682.61 0.00% -294,663,598.70
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
由于公司重组完成后，进入快速发展期，公司已将资金投入于
新开工项目，且由于公司尚未弥补以前年度亏损，因此，公司
2009 年度分红派息方案为：不分配也不进行资本公积金转增。
用于项目开发
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或
最终控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
荣安集团股
份有限公司
八家公司股
权及三处房
产
2009 年04 月
10 日
241,776.00 37,069.55 0.00 否 协议价 是 是 无荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司剥离原甬成功所有资产负债，发行股份购买了荣安集团股份有限公司八家公司及三处房产，公司主营业务从通信设备制
造业变更为房地产开发和销售，使公司步入正常的经营与运转。公司2009 年取得了较好的经营业绩，公司股票也得以恢复上
市。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 14,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 14,000.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 14,000.00
担保总额占公司净资产的比例 8.44%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
14,000.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 14,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
公司为控股子公司提供担保主要是为了支持该公司对外融资，满足其日常经营需
要。该子公司财务状况稳定，经营情况良好，公司对控股子公司的担保符合上市公
司整体利益。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
宁波明州建设有限公司 0.00 0.00% 6,465.83 100.00%
合计 0.00 0.00% 6,465.83 100.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00 万元。荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
荣安集团股份有限公司 0.00 0.00 43,654.24 56.49
宁波同诚置业有限公司 3,332.00 0.00 0.00 0.00
合计 3,332.00 0.00 43,654.24 56.49
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
北京市华远集团
有限公司和深圳
市新海投资控股
有限公司
承诺自公司股票恢复上市之日起三年内不转让其所持有公司的股
份和不申请上市流通。
截止本报告披露日，上述承
诺正处于履行期。
股份限售承
诺
1、北京市华远集
团有限公司和深
圳市新海投资控
股有限公司
2、荣安集团股份
有限公司
1、见本表“股改承诺”相关内容。
2、见本表“发行时所作承诺”相关内容。
截止本报告披露日，上述承
诺正处于履行期。
收购报告书
或权益变动
报告书中所
作承诺
荣安集团股份有
限公司
（1）2009 年度业绩承诺
甬成功2009 年年度净利润（归属于母公司所有者的净利润）不低
于31,839.2249 万元。会计师事务所对甬成功2009 年的年度财务
报告出具标准审计意见。如果上述承诺未能实现，荣安集团将按
照每10 股送3 股的比例，在甬成功2009 年年度财务报告公告之
日起7 个交易日内，向除荣安集团以外的股权登记日登记在册的
甬成功全体股东追送股份，追送股份总数为6,999.2249 万股。
（2）2009-2011 年业绩承诺
2009 年-2011 年，荣安集团拟注入资产各开发项目在某一年度完
成项目竣工、且项目销售面积达到项目总建筑面积的90%以上，
各开发项目累计实现的净利润总和低于相应项目的利润预测数总
和，差额部分由荣安集团以现金形式补偿给甬成功。
荣安集团同时承诺：甬成功2009 年-2011 年实现的净利润（归
属于母公司所有者的净利润）总计不低于53,981.73 万元。如果甬
成功未能实现上述利润目标，不足部分（扣除前款中已补偿部分）
（1）2009 年度归属于母公
司净利润情况：
经审计，公司2009 年度归
属于母公司所有者净利润
为811,639,304.14 元。公司
已完成2009 年度的归属于
母公司所有者净利润的承
诺。
（2）项目利润完成情况
截止2009 年12 月31 日，
公司开发的荣安和院项目、
荣安尚湖中央花园一期项
目销售面积已达到项目总
建筑面积的90%以上，实际
完成项目利润荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
荣安集团将以现金形式补偿给甬成功。 218,021,287.37 元，该两项
目《业绩补偿协议》利润预
测数57,975,223.57 元，项目
利润实际完成数超过预测
数160,046,063.80 元。
重大资产重
组时所作承
诺
北京华远集团有
限公司
北京华远集团有限公司作出如下承诺：（1）至整体资产负债交割
日未获得有关债权人同意转让的部分债务，在随同资产出售给北
京市华远集团有限公司后，若有关公司向本公司追索债务，则由
北京市华远集团有限公司负责偿还。（2）以荣安集团股份有限公
司第一次向公司注入资产日为起始时点两年内，如公司存在未披
露的负债、诉讼、抵押、担保、质押等事项，导致重组后的公司
（不含公司下属子公司）承担责任的，由北京市华远集团有限公
司承担连带责任。（3）北京市华远集团有限公司对期限超过两年
以上的无法联系债权人或尚未取得债权人同意的约1900 万元的
多个小额应付款、其他应付款及预收款上述债务承诺如下：甬成
功上述债务的债权人如持有效的仲裁裁决、司法判决或裁定，该
等裁决、判决或裁定载明甬成功应当向债权人偿还该等债务，本
公司将在甬成功通知本公司之日起3 日内向甬成功或应甬成功
书面要求向该债权人足额偿付该等债务。
截止本报告披露日，上述承
诺正处于履行期，尚未有实
际履行承诺情形发生。
发行时所作
承诺
荣安集团股份有
限公司
荣安集团承诺：荣安集团认购甬成功本次非公开发行的股份，自
本次非公开发行及重大资产重组完成之日起五年内不得转让，上
述锁定期届满后的五年内，如果通过证券交易所挂牌交易进行减
持，减持价格不低于15 元，甬成功因分红、配股、转增等原因导
致股份或权益发生变化时，减持价格将按相应比例进行调整。
截止本报告披露日，上述承
诺正处于履行期。
其他承诺（含
追加承诺） 无 无 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 0.00 0.00
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 0.00 0.00
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 0.00 0.00
小计 0.00 0.00
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
0.00 0.00
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
0.00 0.00
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 0.00 0.00
小计 0.00 0.00
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额 0.00 0.00
减：现金流量套期工具产生的所得税影响 0.00 0.00
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 0.00 0.00
转为被套期项目初始确认金额的调整额 0.00 0.00
小计 0.00 0.00
4．外币财务报表折算差额 0.00 0.00
减：处置境外经营当期转入损益的净额 0.00 0.00
小计 0.00 0.00
5．其他 0.00 0.00
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响 0.00 0.00
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额 0.00 0.00
小计 0.00 0.00
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）监事会会议召开情况：
1、2009 年4 月28 日，公司第七届监事会第五次会议以通讯方式召开。会议审议通过《2008 年度监事会工作报告》、《2008
年年度报告》及摘要、《内部控制自我评价报告》、《2009 年第一季度季度报告》等议案。同时，对公司2008 年年度报告、公
司内部控制自我评价、2009 年第一季度季度报告出具书面审核意见。
2、2009 年5 月15 日，公司第七届监事会2009 年第一次临时会议以通讯方式召开。会议审议通过《关于变更公司名称及经营
范围等事项的议案》、《公司章程修正案》、《关于增补监事，提名监事候选人的议案》等议案。
3、2009 年7 月29 日，公司第七届监事会第六次会议在公司十五楼会议室召开。会议审议通过了《2009 年度半年度报告》、《关
于变更会计估计的议案》等议案。同时，对公司2009 年半年度报告出具了书面审核意见。
4、2009 年10 月20 日，公司第七届监事会第七次会议以现场（公司十五楼会议室）结合通讯方式召开。会议审议通过了《2009
年度第三季度报告》、《关于“进一步加强上市公司治理专项活动”自查报告和整改计划》等议案。同时，对公司2009 年第三
季度报告出具了书面审核意见。
5、2009 年12 月2 日，公司第七届监事会2009 年第二次临时会议以现场（公司十五楼会议室）结合通讯方式召开。会议审议
通过了《关于关联自然人向公司购买商品房的议案》、《关于控股股东为公司控股子公司提供担保的议案》等议案。同时，对
关联交易和担保事项出具了书面审核意见。
（二）监事会独立意见荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
报告期内，公司监事会通过一系列监督、审核活动，认为：
1、报告期内，公司监事会根据国家有关法律法规对公司股东大会、董事会会议的召开程序、决议事项、董事会对股东大会决
议的执行情况，公司高级管理人员的履职情况及公司管理制度的执行情况进行了监督，监事会认为报告期内公司不存在违法
违规的现象。
2、公司2009 年度财务报表编制符合《企业会计准则》有关规定，能真实、客观、准确反映公司的财务状况和经营成果。
3、2002 年5 月，公司增发新股共募集资金47908 万元。原计划投资项目7 个，后因外部市场环境变化及内部资源整合和经营
模式产业结构调整，对部分项目做了相应的调整，并按照相关证券法规履行了相应的法律程序。
4、本报告期内，公司重组方案实施完毕。公司通过发行股份购买荣安集团股份有限公司八家子公司股权和三处房产，使公司
重新构建持续经营能力和盈利能力，推动公司股票恢复上市，维护了全体股东的根本利益。
5、本报告期内，公司发生的关联交易主要为公司资产注入前与宁波明州建设有限公司约定并在本报告期内继续发生的购销商
品、提供和接受劳务的关联交易、公司向荣安集团股份有限公司临时借款的关联交易以及公司部分董事、监事、高管等关联
自然人向公司购买商品房的关联交易等等。上述关联交易的决策程序符合有关法律、法规及公司章程的规定，没有违反公开、
公平、公正的原则，不存在损害公司和中小股东利益的情形，无内幕交易行为。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 天衡审字（2010）336 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 荣安地产股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的荣安地产股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2009 年12 月
31 日的合并资产负债表和资产负债表，2009 年度的合并利润表和利润表、合并现金流量表和现金
流量表、合并所有者权益变动表和所有者权益变动表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公
司2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见 无
审计机构名称 江苏天衡会计事务所
审计机构地址 中国 南京
审计报告日期 2010年03 月24 日
注册会计师姓名
虞丽新、吴霆荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 168,816,178.45 8,679,153.43 196,712,587.15 1,337,625.72
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 3,261,735.80 11,688,777.52
预付款项 1,390,489,698.39 13,500.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 21,798,277.88 40,627,365.48 18,917,122.55
买入返售金融资产
存货 3,131,471,953.11 2,453,475,058.54
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 270,000,000.00 80,000,000.00
流动资产合计 4,985,837,843.63 129,320,018.91 2,680,793,545.76 1,337,625.72
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 9,387,379.55 2,499,154,786.34 10,021,612.96
投资性房地产 13,122,913.67 14,437,757.38
固定资产 4,945,152.96 4,707,080.14 44,376,231.43
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
递延所得税资产 1,526,594.69 66,445.60 7,185,926.87
其他非流动资产
非流动资产合计 28,982,040.87 2,518,366,069.46 61,583,771.26
资产总计 5,014,819,884.50 2,647,686,088.37 2,742,377,317.02 1,337,625.72
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 217,859,275.86 305,879,616.70 4,922,732.91
预收款项 861,687,598.61 1,113,320.74 892,597,549.66 2,230,155.66
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 4,867,866.20 3,535,500.00 223,332.16 516,004.00
应交税费 282,012,661.45 2,989,243.57 -1,197,618.50 -26,447.11
应付利息 3,552,256.50 739,860.00 1,346,302.50
应付股利 492,358.24 492,358.24 492,358.24
其他应付款 68,280,952.59 127,238,373.01 55,649,181.07 10,128,987.63
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 383,010,000.00 320,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,821,762,969.45 136,108,655.56 1,574,498,363.59 18,263,791.33
非流动负债：
长期借款 1,534,000,000.00 290,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,534,000,000.00 290,000,000.00
负债合计 3,355,762,969.45 136,108,655.56 1,864,498,363.59 18,263,791.33
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00 828,000,000.00 233,307,495.00
资本公积 2,416,974,950.79 813,449,700.09
减：库存股
专项储备荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
盈余公积 38,114,576.67 38,114,576.67
一般风险准备
未分配利润 597,749,420.05 -1,004,819,589.65 49,878,953.43 -1,101,797,937.37
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计1,659,056,915.05 2,511,577,432.81 877,878,953.43 -16,926,165.61
少数股东权益
所有者权益合计 1,659,056,915.05 2,511,577,432.81 877,878,953.43 -16,926,165.61
负债和所有者权益总计 5,014,819,884.50 2,647,686,088.37 2,742,377,317.02 1,337,625.72
9.2.2 利润表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,991,553,448.30 57,020,187.76 244,934,345.45 -277,108.00
其中：营业收入 1,991,553,448.30 57,020,187.76 244,934,345.45 -277,108.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 918,240,262.79 41,685,835.22 198,067,337.22 17,260,555.86
其中：营业成本 760,825,628.96 20,536,104.64 152,124,279.36 72,792.51
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 126,263,420.44 3,152,423.32 16,094,435.33 -6,420.20
销售费用 8,693,068.06 15,641,592.92
管理费用 21,657,368.36 15,974,144.44 13,446,315.77 6,744,562.81
财务费用 -27,744.70 -115,119.57 -16,118.17 6,529,829.03
资产减值损失 828,521.67 2,138,282.39 776,832.01 3,919,791.71
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
-623,745.74 -510,475.77 357,020.11 3,675,819.03
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
-623,233.41 -510,475.77 346,992.71
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
1,072,689,439.77 14,823,876.77 47,224,028.34 -13,861,844.83荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
加：营业外收入 6,178,076.03 82,215,649.55 2,697,889.16 13,133,372.38
减：营业外支出 2,276,833.43 127,624.20 1,044,938.24 1,012,184.54
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
1,076,590,682.37 96,911,902.12 48,876,979.26 -1,740,656.99
减：所得税费用 264,951,378.23 -66,445.60 19,223,327.11
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
811,639,304.14 96,978,347.72 29,653,652.15 -1,740,656.99
归属于母公司所有者的净
利润
811,639,304.14 96,978,347.72 29,653,652.15 -1,740,656.99
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.8252 0.0358
（二）稀释每股收益 0.8252 0.0358
七、其他综合收益
八、综合收益总额 811,639,304.14 96,978,347.72 29,653,652.15 -1,740,656.99
归属于母公司所有者的综
合收益总额
811,639,304.14 96,978,347.72 29,653,652.15 -1,740,656.99
归属于少数股东的综合收
益总额
9.2.3 现金流量表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
1,879,632,227.43 830,700,411.52 705,269.06
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 89,416.96荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
收到其他与经营活动有关
的现金
618,323,674.81 1,093,882,227.73 1,714,149,305.06 104,405,478.44
经营活动现金流入小计2,497,955,902.24 1,093,882,227.73 2,544,849,716.58 105,200,164.46
购买商品、接受劳务支付的
现金
2,835,906,865.36 77,819.00 470,182,874.16 72,792.51
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
11,008,884.74 4,334,711.22 5,032,480.99 2,281,817.35
支付的各项税费 106,768,210.28 125,579.83 61,023,762.53 86,521.48
支付其他与经营活动有关
的现金
627,022,747.10 1,014,299,172.99 1,777,498,733.65 17,664,481.05
经营活动现金流出小计3,580,706,707.48 1,018,837,283.04 2,313,737,851.33 20,105,612.39
经营活动产生的现金
流量净额
-1,082,750,805.24 75,044,944.69 231,111,865.25 85,094,552.07
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 40,000,000.00 45,500,000.00
取得投资收益收到的现金10,487.67 10,027.40
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
94,506,638.00 55,395,159.00 400.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
9.00
收到其他与投资活动有关
的现金
35,723,453.61 34,164,050.00
投资活动现金流入小计170,240,579.28 89,559,209.00 45,510,027.40 409.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
1,096,345.98 862,625.98 509,841.00 1.00
投资支付的现金 335,500,000.00 118,180,000.00 45,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
33,320,000.00 33,320,000.00
投资活动现金流出小计369,916,345.98 152,362,625.98 46,009,841.00 1.00
投资活动产生的现金
流量净额
-199,675,766.70 -62,803,416.98 -499,813.60 408.00
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 115,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
取得借款收到的现金 1,634,000,000.00 390,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计1,634,000,000.00 505,500,000.00
偿还债务支付的现金 326,990,000.00 496,000,000.00 85,672,873.04
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
48,274,933.11 70,630,268.12 594,498.01
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
4,900,000.00 4,900,000.00
筹资活动现金流出小计380,164,933.11 4,900,000.00 566,630,268.12 86,267,371.05
筹资活动产生的现金
流量净额
1,253,835,066.89 -4,900,000.00 -61,130,268.12 -86,267,371.05
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
696,126.19
五、现金及现金等价物净增加额-28,591,505.05 7,341,527.71 169,481,783.53 -476,284.79
加：期初现金及现金等价物
余额
187,256,040.97 1,337,625.72 17,774,257.44 1,813,910.51
六、期末现金及现金等价物余额158,664,535.92 8,679,153.43 187,256,040.97 1,337,625.72荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
828,00
0,000.0
0
49,878,
953.43
877,87
8,953.4
3
828,00
0,000.0
0
-95,274
,698.72
732,72
5,301.2
8
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
828,00
0,000.0
0
49,878,
953.43
877,87
8,953.4
3
828,00
0,000.0
0
-95,274
,698.72
732,72
5,301.2
8
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
233,30
7,495.0
0
547,87
0,466.6
2
781,17
7,961.6
2
145,15
3,652.1
5
145,15
3,652.1
5
（一）净利润
811,63
9,304.1
4
811,63
9,304.1
4
29,653,
652.15
29,653,
652.15
（二）其他综合收益荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
上述（一）和（二）小计
811,63
9,304.1
4
811,63
9,304.1
4
29,653,
652.15
29,653,
652.15
（三）所有者投入和减少
资本
233,30
7,495.0
0
-263,76
8,837.5
2
-30,461
,342.52
115,50
0,000.0
0
115,50
0,000.0
0
1．所有者投入资本
233,30
7,495.0
0
-263,76
8,837.5
2
-30,461
,342.52
115,50
0,000.0
0
115,50
0,000.0
0
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
1,061,3
07,495.
00
597,74
9,420.0
5
1,659,0
56,915.
05
828,00
0,000.0
0
49,878,
953.43
877,87
8,953.4
3
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
233,307,4
95.00
813,449,7
00.09
38,114,57
6.67
-1,101,79
7,937.37
-16,926,1
65.61
233,307,4
95.00
432,882,9
13.40
38,114,57
6.67
-1,100,05
7,280.38
-395,752,
295.31
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
233,307,4
95.00
813,449,7
00.09
38,114,57
6.67
-1,101,79
7,937.37
-16,926,1
65.61
233,307,4
95.00
432,882,9
13.40
38,114,57
6.67
-1,100,05
7,280.38
-395,752,
295.31
三、本年增减变动金额（减828,000,0 1,603,525 96,978,34 2,528,503 380,566,7 -1,740,65 378,826,1荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
少以“-”号填列） 00.00 ,250.70 7.72 ,598.42 86.69 6.99 29.70
（一）净利润
96,978,34
7.72
96,978,34
7.72
-1,740,65
6.99
-1,740,65
6.99
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
96,978,34
7.72
96,978,34
7.72
-1,740,65
6.99
-1,740,65
6.99
（三）所有者投入和减少
资本
828,000,0
00.00
1,603,525
,250.70
2,431,525
,250.70
380,566,7
86.69
380,566,7
86.69
1．所有者投入资本
828,000,0
00.00
1,584,860
,000.00
2,412,860
,000.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
18,665,25
0.70
18,665,25
0.70
380,566,7
86.69
380,566,7
86.69
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
1,061,307
,495.00
2,416,974
,950.79
38,114,57
6.67
-1,004,81
9,589.65
2,511,577
,432.81
233,307,4
95.00
813,449,7
00.09
38,114,57
6.67
-1,101,79
7,937.37
-16,926,1
65.61荣安地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2009 年4 月，本公司向荣安集团股份有限公司发行新股8.28 亿股，公司本年度重大资产重组完成，公司经营范围变更为房地
产业务，公司重组前一年以内应收账款按2%计提坏账准备。为了更加真实、可靠地反映公司的财务状况和经营成果，充分体
现财务谨慎性原则，同时借鉴同行业企业的稳健做法和公司的实际情况，公司对应收账款坏账准备计提比例进行了变更。一
年以内应收账款按5%计提坏账准备。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本期因新设方式增加子公司宁波荣和置业有限公司、宁波荣居置业有限公司。
荣安地产股份有限公司董事会
董事长（签名）： 王久芳
二○一○三月二十六日
