荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ０

    荣安地产股份有限公司

    RONGAN PROPERTY CO., LTD.

    证券代码：000517 证券简称：荣安地产

    2010 年半年度报告

    荣安地产股份有限公司董事会

    二○一○年七月荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １

    重要提示

    公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在

    任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承

    担个别及连带责任。

    没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保

    证或存在异议。

    公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

    公司董事长王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人（会计主管人

    员）苏小明声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

    目 录

    一、公司基本情况………………………………………………………2

    二、主要财务数据和指标………………………………………………3

    三、股本变动和主要股东持股情况……………………………………4

    四、董事、监事、高级管理人员情况…………………………………6

    五、董事会报告…………………………………………………………6

    六、重要事项……………………………………………………………8

    七、财务报告……………………………………………………………18

    八、备查文件……………………………………………………………79荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２

    一、公司基本情况

    （一）公司法定中文名称：荣安地产股份有限公司

    公司法定英文名称：RONGAN PROPERTY CO.,LTD.

    英文名称缩写：RONGAN PROPERTY

    （二）法定代表人姓名：王久芳

    （三）公司董事会秘书：胡约翰

    证券事务代表：吴 颖

    联系地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路513 号天封大厦15 楼

    电话：0574-87312566

    传真：0574-87310668

    电子信箱：stock000517@163.com

    （四）公司注册地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路513 号(14-12)

    公司办公地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路513 号天封大厦11 楼、15 楼、16 楼

    邮政编码：315010

    公司网址：http://www.rongan.com.cn/

    公司电子信箱：stock000517@163.com

    （五）定期报告刊登报刊：《证券时报》和《中国证券报》

    指定互联网网址：http://www.szse.cn/

    http://www.cninfo.com.cn/

    半年度报告备置地点：公司证券事务部

    （六）公司股票上市交易所：深圳证券交易所

    股票简称：荣安地产

    股票代码：000517荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

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    二、主要财务数据和指标

    （一）主要会计数据和财务指标

    单位：人民币元

    本报告期末 上年度期末

    本报告期末比上年度期末增

    减（％）

    总资产 6,053,829,379.48 5,014,819,884.50 20.72%

    归属于上市公司股东的所有者权益 1,732,167,490.16 1,659,056,915.05 4.41%

    股本 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00 0.00%

    归属于上市公司股东的每股净资产（元/

    股）

    1.63 1.56 4.49%

    报告期（1－6 月） 上年同期

    本报告期比上年同期增减

    （％）

    营业总收入 432,974,223.10 1,116,057,116.76 -61.21%

    营业利润 102,642,487.77 494,550,736.18 -79.25%

    利润总额 101,339,596.82 495,428,032.41 -79.55%

    归属于上市公司股东的净利润 73,110,575.11 370,695,521.81 -80.28%

    归属于上市公司股东的扣除非经常性损

    益后的净利润

    74,060,334.90 369,992,603.90 -79.98%

    基本每股收益（元/股） 0.0689 0.4093 -83.17%

    稀释每股收益（元/股） 0.00 0.00

    净资产收益率（%） 4.22% 30.43% -26.21%

    经营活动产生的现金流量净额 -538,486,774.76 76,764,965.96 -801.47%

    每股经营活动产生的现金流量净额（元/

    股）

    -0.51 0.07 -828.57%

    （二）非经常性损益项目和金额

    单位:人民币元

    非经常性损益项目 金额 附注（如适用）

    非流动资产处置损益 -1,908.80

    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持

    有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变

    动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和

    可供出售金融资产取得的投资收益

    36,544.54

    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,300,982.15

    所得税影响额 316,586.62

    合计 -949,759.79 -荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４

    （三）按照中国证监会《公开发行证券公司信息披露编报规则》（第9 号）要求计算的相关指

    标

    每股收益（人民币元）

    报告期利润

    加权平均净资产收

    益率（%）

    基本每股收益 稀释每股收益

    归属于公司普通股股东的净利润 4.31% 0.0689 0.0689

    扣除非经常性损益后归属于公司

    普通股股东的的净利润

    4.37% 0.0689 0.0689

    三、股本变动及主要股东持股情况

    （一）股本变动情况

    本报告期内，公司股东结构未发生变化。

    （二）本报告期末公司股东总数为29301 户。

    （三）截止2010 年6 月30 日，前十名股东、前十名流通股股东持股表

    单位：股

    前10 名股东持股情况

    股东名称 股东性质 持股比例持股总数

    持有有限售条

    件股份数量

    质押或冻结

    的股份数量

    荣安集团股份有限公司 境内非国有法人 78.02% 828,000,000 828,000,000 74,000,000

    深圳市新海投资控股有限公司 国有法人 6.00% 63,667,851 63,667,851 63,667,851

    深圳市胜启投资有限公司 境内非国有法人 0.93% 9,917,689 9,917,689 0

    上海银通创业发展有限公司 境内非国有法人 0.32% 3,372,072 3,372,072 0

    慈溪市永杰机械设备有限公司 境内非国有法人 0.29% 3,071,430 3,071,430 0

    王群 境内非国有自然人0.26% 2,731,612 2,731,612 0

    宁波港集团有限公司 国有法人 0.25% 2,673,738 2,673,738 0

    海申机电总厂（象山） 国有法人 0.23% 2,435,793 2,435,793 0

    上海鼎立实业发展有限公司 境内非国有法人 0.19% 2,006,267 2,006,267 0荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５

    杭州龙鑫贸易有限公司 境内非国有法人 0.18% 1,963,077 1,963,077 0

    前10 名无限售条件股东持股情况

    股东名称 持有流通股数量 股份种类

    王绯玲 860,000 人民币普通股

    谢卓伦 727,201 人民币普通股

    汤柳青 660,000 人民币普通股

    骆 雅 582,560 人民币普通股

    夏红艳 526,770 人民币普通股

    曾 光 356,000 人民币普通股

    朱 行 353,592 人民币普通股

    郑玲珠 334,900 人民币普通股

    刘东辉 330,000 人民币普通股

    蔡晓钧 330,000 人民币普通股

    上述股东关联关系或一致行动

    的说明

    1、 前10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与其他股东

    不存在关联关系。

    2、 本公司未知前10 名股东之间及前10 名无限售条件股东之间是否存

    在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规

    定的一致行动人。

    注：1、截止本报告披露日，公司第一大股东荣安集团股份有限公司质押或冻结的股份数量为

    17639 万股；

    2、截止本报告披露日，公司第三大股东深圳市胜启投资有限公司质押或冻结的股份数量

    为776 万股。

    （四）本报告期内，公司控股股东或实际控制人未发生变化。

    （五）有限售条件股份可上市交易时间

    公司股票已于2009 年9 月11 日在深圳证券交易所恢复上市，持有有限售条件流通股股东获

    得流通权以公司股票恢复上市日为起始日。其中：

    1、公司控股股东荣安集团股份有限公司所持本公司股份自公司股票恢复上市之日起六十个月

    内不得转让或上市交易，上述锁定期届满后的六十个月内，如果通过证券交易所挂牌交易进行减

    持，减持价格不低于15 元，公司因分红、配股、转增等原因导致股份或权益发生变化时，减持价

    格将按相应比例进行调整。

    2、公司原控投股东深圳市新海投资控股有限公司及原实际控制人北京市华远集团有限公司所

    持公司股份自公司股票恢复上市之日起三年内不转让或上市交易。

    3、除以上三家公司所持股份，公司其他有限售条件股份自公司股票恢复上市之日起一年内不荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６

    转让或上市交易。

    四、董事、监事、高级管理人员情况

    （一）本报告期内，公司董事、监事、高级管理人员未持有公司股票，持股情况未发生变动。

    （二）本报告期内，公司董事、监事及高级管理人员无变动情况。

    五、董事会报告

    （一） 经营情况的讨论与分析

    2010 年上半年，为遏制房价过快上涨和投机炒房，规范房地产市场秩序，政府先后出台了土

    地、金融、税收等多项调控政策，特别是今年 4 月中旬以来，“新国十条”和土地增值税细则的

    出台，进一步打击了短期投机行为，遏制了房价过快上涨的势头。随后，各地方政府也相继出台

    了更为细化的配套措施，楼市出现了“量跌价滞”的态势，政府对房地产市场的调控已初现成效。

    针对楼市的市场变化，公司经营层加大了对宏观经济和行业新政的研究，在既定的发展战略指引

    下，积极采取措施，应对政策调控和市场变化。

    1、坚持“立足宁波，布局长三角，谨慎乐观，稳健发展”的战略，抓住政策调控环境下，

    土地获取成本相对较低的有利时机，积极增加土地储备。2010 年6 月17 日和7 月2 日，公司控

    股子公司宁波荣安房地产开发有限公司分别以86100 万元和45655.68 万元的价格竞得杭州市杭政

    储出[2010]29 号地块和宁波市鄞州投资创业中心II-3-E 地块的国有建设用地使用权，共增加土

    地储备59595 平方米。

    2、根据市场反应，适时调整开发节奏，保障公司稳步发展。2010 年上半年，公司在建项目

    八个，分别为常熟尚湖中央花园、荣安府、荣安公馆、荣安花园、荣安琴湾、宁波荣安大厦、杭荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７

    州荣安大厦、荣安心居。其中，新开工项目二个，分别为荣安公馆和荣安心居，建筑面积约15

    万平方米；竣工验收完成交付荣安花园项目一个。

    3、根据市场变化，充分进行市场调研，适时调整销售策略，把握销售时点。

    4、确立2010 年为公司“管理提升年”，积极练好内功，通过明晰战略方向，完善组织架构，

    改进管理流程，加强内部控制，规范企业运作，提高管理水平和管理效率。

    5、根据公司发展战略和公司财务状况，合理安排现金流，做好融资安排，确保财务安全，

    稳健经营。

    （二）总体经营情况及相关指标变化情况

    截止2010 年6 月30 日，公司总资产60.54 亿元，净资产17.32 亿元，2010 年上半年度公

    司实现营业收入4.33 亿元，实现利润总额为1.01 亿元，归属于母公司所有者的净利润为7311.06

    万元，基本每股收益0.0689 元。

    1、 主营业务范围及经营状况

    公司主营业务为房地产开发和经营，占报告期营业收入10%以上的主营业务分行业、分产品

    构成情况：

    单位：（人民币）万元

    主营业务分行业情况

    分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）

    营业收入比

    上年同期增

    减（%）

    营业成本比

    上年同期增

    减（%）

    毛利率比上年

    同期增减（%）

    房地产开发、经营 43,297.42 27,483.46 36.52% -61.21% -49.05% -15.15%

    主营业务分产品情况

    荣安花园项目 42,104.42 26,839.43 36.26% --- --- ---

    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额_0 万

    元。

    2、 主营业务分地区情况

    单位：（人民币）万元

    地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）

    浙江省内 43,297.42 -58.83%

    3、 报告期内，公司利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力与上年度相比未发生

    重大变化。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ８

    （三）报告期投资情况

    1、募集资金使用情况：本报告期内，公司无募集资金使用情况。

    2、非募集资金的投资情况：

    （1）公司控股子公司宁波荣安房地产开发有限公司于2010 年6 月17 日在杭州市国土资源

    局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，以86,100 万元的价格竞得杭政储出[2010]29 号地块

    的国有土地使用权。

    杭政储出[2010]29 号地块位于滨江区（杭高新收储[2007]4 号地块）,东至储备地块，南至

    储备地块，西至江晖路，北至月明路。受让土地面积24,203 平方米（36.3 亩），土地用途为住宅

    及商业办公用地，规划建筑密度≤35%，容积率2.5，绿地率≥25%。土地使用权出让年限为住宅

    用地70 年、商业用地40 年。

    （2）公司控股子公司宁波荣安房地产开发有限公司于2010年7月2日在宁波市国土资源局鄞州

    分局举办的国有建设用地使用权公开拍卖会中，以45,655.68万元的价格竞得鄞州投资创业中心

    II-3-E地块的国有建设用地使用权。

    鄞州投资创业中心II-3-E地块位于宁波市鄞州区投资创业中心（下应街道土桥村），东到甬新

    干河，南到金源路，西到规划道路，北到规划道路。受让土地面积35,392平方米（折53.088亩），

    土地用途为城镇住宅用地，规划建筑密度≤30%，容积率＜1.50，绿地率≥30%。土地使用权出让年

    限为住宅用地70年、商业用地40年。

    六、重要事项

    （一） 公司治理

    公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等有关法律法规，制定了较为健全的

    法人治理规范。公司三会一层的运作能按照相关规定规范执行。

    2010年是公司的“管理提升年”，为实现管理第一，品质第一，服务第一的管理目标，公司本

    着“优秀管理，全员参与”的精神，围绕以经营管理“标准化”、“制度化”、“规范化”、“信息化”

    为工作主线的指导思想，以标准化体系建设为切入点，对照国际、国内一流企业标准，探讨并研究荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ９

    制定符合公司实际的管理标准，以进一步夯实公司经营管理各个界面的基础。

    下一阶段，公司将严格按照《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等规范

    性文件的要求，全面提升公司的治理和内控水平，切实维护全体股东的利益。

    （二） 利润分配

    公司2009 年度和2010 年半年度利润不作分配，也不进行资本公积金转增股本。

    （三）本报告期内，公司未发生重大诉讼、仲裁事项，也未有以前期间发生持续到报告期的

    重大诉讼、仲裁事项。

    （四）公司未持有其他上市公司或非上市金融企业、拟上市公司股权等情况。

    （五）本报告期内，公司未发生资产收购和出售情况，也未发生吸收合并等事项。

    （六）本报告期内公司重大关联交易事项

    1、与日常经营相关的关联交易

    根据本公司部分子公司在公司重组之前与关联方宁波明州建设有限公司（以下简称“明州建

    设”）签订的《建设工程施工合同》，由明州建设承包建设公司子公司荣和置业集团有限公司杭州

    钱江新城桩基、土建、安装工程及附属工程；承建公司子公司宁波永元置业有限公司荣安花园的

    土建、水电、消防和暖通安装工程；承建宁波康园房地产开发有限公司位于宁波鄞州新城区创新

    路3 号B 地块一标段和二标段桩基、土建、安装工程及附属工程；承建宁波康园房地产开发有限

    公司鄞州新城南部商务5 号地块桩基、土建工程。

    2010 年5 月30 日，公司控股股东和实际控制人履行承诺，明州建设的全部股权转让给独立

    第三方。2010 年6 月2 日，股权转让的工商变更登记完成，明州建设不再是公司的关联方。2010

    年年初至2010 年6 月2 日明州建设股权转让完成之日，本公司上述三家子公司与明州建设结算的

    工程款金额合计为1060 万元。

    明州建设股权转让给独立第三方后，该公司与本公司下属企业在2007 年9 月1 日之前签署

    的工程承包合同将继续履行，包括主体工程的附属配套工程或精装修等，直至工程结束。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １０

    2、资产收购、出售发生的关联交易

    2010年4月，公司个别董事配偶购买了公司位于宁波市北仑区的房产项目——“荣安花园” 楼

    盘的店铺。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司关联交易管理办法》等规定，上市公司与

    关联自然人发生的交易金额在30万元人民币以上的交易构成关联交易。具体情况如下：

    买受方 合同签订日期 合同面积（M2） 合同金额（元） 备注

    陈红叶 2010 年4 月6 日 80.08 437,077.00 董事蓝冬海配偶

    合计 - - 437,077.00 -

    3、本报告期内，公司与关联方非经营性债权、债务往来

    单位：（人民币）万元

    向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金

    关联方

    发生额 余额 发生额 余额

    荣安集团股份有限公司 0.00 0.00 62,400.00 62,456.49

    合计 0.00 0.00 62,400.00 62,456.49

    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00 万元，余额0.00

    万元。

    4、本报告期内，关联方为公司下属子公司借款提供担保事项

    （1）2008 年9 月19 日，荣安集团股份有限公司为宁波康园房地产开发有限公司向中国农业

    银行宁波市分行借款20,000.00 万元提供连带责任担保，担保期限为债务履行期限（2008 年9 月

    19 日至2010 年9 月18 日）届满之日起二年。

    （2）2009 年12 月25 日，荣安集团股份有限公司为宁波康园房地产开发有限公司向建设银

    行宁波住房城市建设支行借款30,000.00 万元提供担保。担保期限为债务履行期限（2009 年12

    月25 日至2012 年8 月27 日）届满之日起二年。

    （3）2010 年1 月14 日，荣安集团股份有限公司为宁波康园房地产开发有限公司向建设银行

    宁波住房城市建设支行借款6,600 万提供担保。担保期限为债务履行期限（2010 年1 月14 日至

    2012 年8 月27 日）届满之日起二年。

    5、本报告期内，公司未发生对关联方担保事项。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １１

    （七）报告期内公司重大合同及履行情况

    1、抵押合同

    （1）因业务发展需要，报告期内，公司控股子公司宁波荣和置业有限公司与中国工商银行股

    份有限公司宁波江东支行签订《抵押合同》，以其拥有的甬国用（2009）第0103406 号）土地使用

    权作抵押，向该行借款20,000 万元，借款期限为三年。

    （2）因业务发展需要，报告期内，公司控股子公司宁波荣和置业有限公司与中国农业银行股

    份有限公司宁波市分行签订《抵押合同》，以其拥有甬国用（2009）第0103407 号）土地使用权作

    抵押，向该行借款20,000 万元，借款期限为三年。

    2、本报告期内，公司重大担保事项

    （1）截止2010 年6 月30 日，公司对外担保如下：

    单位：（人民币）万元

    公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

    担保对象名

    称

    担保额度

    相关公告

    披露日和

    编号

    担保额度

    实际发生日

    期（协议签

    署日）

    实际担保

    金额

    担保类型担保期

    是否履行

    完毕

    是否为关联

    方担保（是

    或否）

    报告期内审批的对外担保

    额度合计（A1）

    0.00

    报告期内对外担保实际发

    生额合计（A2）

    0.00

    报告期末已审批的对外担

    保额度合计（A3）

    0.00

    报告期末实际对外担保余

    额合计（A4）

    0.00

    公司对子公司的担保情况

    担保对象名

    称

    担保额度

    相关公告

    披露日和

    编号

    担保额度

    实际发生日

    期（协议签

    署日）

    实际担保

    金额

    担保类型担保期

    是否履行

    完毕

    是否为关联

    方担保（是

    或否）

    宁波康园房

    地产开发有

    限公司

    2009 年11

    月19 日

    （2009-05

    8）

    14,000.00

    2009 年11

    月20 日

    14,000.00

    连带责任

    担保

    2009-11-20

    至

    2012-10-15

    否 否

    宁波康园房

    地产开发有

    限公司

    2009 年12

    月29 日

    （2009-06

    9）

    11,000.00

    2010 年03

    月24 日

    11,000.00

    连带责任

    担保

    2010-03-24

    至

    2011-03-23

    否 否

    报告期内审批对子公司担

    保额度合计（B1）

    0.00

    报告期内对子公司担保实

    际发生额合计（B2）

    0.00

    报告期末已审批的对子公25,000.00 报告期末对子公司实际担25,000.00荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １２

    司担保额度合计（B3） 保余额合计（B4）

    公司担保总额（即前两大项的合计）

    报告期内审批担保额度合

    计（A1+B1）

    0.00

    报告期内担保实际发生额

    合计（A2+B2）

    0.00

    报告期末已审批的担保额

    度合计（A3+B3）

    25,000.00

    报告期末实际担保余额合

    计（A4+B4）

    25,000.00

    实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例 14.43%

    其中：

    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00

    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的

    债务担保金额（D）

    25,000.00

    担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00

    上述三项担保金额合计（C+D+E） 25,000.00

    未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无

    （2）参股公司对外担保情况

    2009 年6 月15 日，公司参股公司宁波同诚置业有限公司与工商银行宁波市分行签署《抵押

    合同》，将其名下资产位于宁波市江东区东部新城中心商务区B05 和B06 地块抵押给该行，为其

    实际控制人宁波宁兴控股股份有限公司向该行贷款8000 万元提供抵押担保，抵押期限截止2010

    年6 月。为保障本公司的利益不受侵害，宁波天兴投资有限公司同意为宁波同诚置业有限公司为

    宁波宁兴控股股份有限公司上述贷款抵押担保提供反担保，并承诺履行反担保义务，承担连带清

    偿责任。截止本报告期末，上述抵押担保责任已解除。

    3、报告期内，公司无委托他人进行现金资产管理事项。

    （八）独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明及独立意见

    根据中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通

    知》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》以及深圳证券交易所《关于做好上市公司

    2010 年半年度报告披露工作的通知》，我们作为荣安地产股份有限公司独立董事，本着勤勉尽责

    的态度，对公司2010 年上半年度关联方资金占用和对外担保情况进行了核查，并发表专项说明如

    下：

    1、本报告期内，公司不存在大股东及其关联方占用公司资金的情形。

    2、本报告期内，公司不存在违规担保的情形，公司发生的对外担保均为公司对控股子公司提

    供的担保或子公司对子公司抵押担保。经核查，截止本报告期末，公司对控股子公司提供的对外荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １３

    担保累计余额为25000 万元，控股子公司对控股子公司提供的担保累计余额为65800 万元，具体

    情况如下：

    （1）2008 年12 月11 日,公司下属子公司宁波市人民房地产开发有限公司以欢乐高层[甬鄞

    国用2004 第10471]号15,900.00 平方米土地使用权作抵押，为宁波康园房地产开发有限公司向

    银行借款10,000.00 万元提供抵押担保，借款期限为2008 年12 月11 日至2010 年9 月26 日。

    （2）2009 年10 月26 日,公司下属子公司江苏荣安置业有限公司以位于常熟市[常国用2004

    字第001953]号土地使用权和[常国用2007 字第001872 号]土地使用权作抵押，为宁波康园房地

    产开发有限公司向工商银行宁波市江东支行借款26,000.00 万元提供抵押担保，借款期限为2009

    年10 月26 日至2012 年10 月15 日。

    （3）2009 年10 月29 日,公司下属子公司宁波荣和置业有限公司以位于宁波市甬国用（2009）

    第0103406 号土地使用权和甬国用（2009）第0103407 号土地使用权作抵押，为宁波康园房地产

    开发有限公司向建设银行宁波住房城市建设支行借款29,800.00 万元提供抵押担保，借款期限为

    2009 年10 月29 日至2012 年8 月27 日。

    （4）2009 年11 月20 日，公司为宁波康园房地产开发有限公司向中国工商银行宁波江东支

    行借款14,000.00 万元提供连带责任担保，借款期限为2009 年11 月20 日至2012 年10 月15 日。

    （5）2009 年12 月28 日，经公司2009 年第三次临时股东大会审议通过，同意公司为宁波康

    园房地产开发有限公司向交通银行宁波江北支行借款12,100.00 万元提供连带责任担保，贷款期

    限为三年。截止本报告期末，交通银行宁波江北支行实际发放的贷款数额为11,000.00 万元，借

    款期限为2010 年3 月24 日至2011 年3 月23 日。

    公司上述担保及子公司之间的抵押担保主要是为了支持子公司发展，满足子公司日常房地产

    项目开发的资金需要，加快项目的开发进程，上述担保符合上市公司的整体利益。

    3、希望公司今后继续严格执行监管部门关于对对外担保事项的相关规定和公司制定的《担

    保管理办法》，更好地控制担保风险。

    （九）本报告期内，公司不存在其他重大事项。

    （十）公司或持股5%以上股东在报告期内或以前期发生但持续到报告期的承诺事项。

    1、根据《公司重大资产出售暨以新增股份购买资产方案》，北京市华远集团有限公司和深圳

    市新海投资控股有限公司承诺自公司股票恢复上市之日起三年内不转让其所持有公司的股份和不荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １４

    申请上市流通。

    承诺履行情况说明：截止本报告披露日，上述承诺正处于履行期。

    2、2007 年9 月，经西国资复（2007）41 号文《关于华远集团承接成功信息产业（集团）股

    份有限公司全部债务并接受全部资产请示的批复》批准，北京市华远集团有限公司与公司签订了

    《成功信息产业（集团）股份有限公司资产负债整体收购协议书》及相关的补充协议，协议约定，

    公司拟将全部资产出售给华远集团公司，并由华远集团承担公司全部负债。同时华远集团作出如

    下承诺：

    （1）至整体资产负债交割日未获得有关债权人同意转让的部分债务，在随同资产出售给北京

    市华远集团有限公司后，若有关公司向本公司追索债务，则由北京市华远集团有限公司负责偿还。

    （2）以荣安集团股份有限公司第一次向公司注入资产日为起始时点两年内，如公司存在未披

    露的负债、诉讼、抵押、担保、质押等事项，导致重组后的公司（不含公司下属子公司）承担责

    任的，由北京市华远集团有限公司承担连带责任。

    承诺履行情况说明：截止本报告披露日，上述承诺正处于履行期，未有实际承诺履行的情形

    发生。

    3、2009 年4 月8 日，北京市华远集团有限公司出具承诺函：根据北京市华远集团有限公司

    与甬成功分别于2007 年9 月12 日、2007 年12 月7 日签署的《成功信息产业（集团）股份有限

    公司资产负债整体收购协议》和《成功信息产业（集团）股份有限公司资产负债整体收购补充协

    议》的约定和在甬成功重大资产重组方案获得中国证监会核准后于2008 年12 月31 日签署的《甬

    成功整体资产负债交割确认书》，本公司收购甬成功的全部负债。其中包括期限超过两年以上的无

    法联系债权人或尚未取得债权人同意的约1900 万元的多个小额应付款、其他应付款及预收款等。

    为保证本次资产重组的顺利实施，也为了保证甬成功原债务不会对重组完成后的甬成功造成纠纷，

    北京市华远集团有限公司对上述债务承诺如下：

    甬成功上述债务的债权人如持有效的仲裁裁决、司法判决或裁定，该等裁决、判决或裁定载

    明甬成功应当向债权人偿还该等债务，本公司将在甬成功通知本公司之日起3 日内向甬成功或应

    甬成功书面要求向该债权人足额偿付该等债务。

    承诺履行情况说明：截止本报告披露日，上述承诺正处于履行期，未有实际承诺履行的情形

    发生。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １５

    4、根据《公司重大资产出售暨以新增股份购买资产方案》，公司重组方荣安集团股份有限公

    司作出的承诺如下：

    2009 年-2011 年，荣安集团拟注入资产各开发项目在某一年度完成项目竣工、且项目销售面积

    达到项目总建筑面积的90%以上，各开发项目累计实现的净利润总和低于相应项目的利润预测数总

    和，差额部分由荣安集团以现金形式补偿给甬成功。根据评估报告，项目利润预测数见下表：

    项目 项目预测净利润(元)

    和院项目 52,984,704.20

    公园东项目 120,781,860.14

    南部商务区 8,369,406.25

    陈婆渡项目 71,248,482.10

    欢乐高层 5,409,079.16

    加州阳光 41,631,377.93

    钱江新城项目 17,573,563.51

    荣安尚湖中央花园一期 4,990,519.37

    荣安尚湖中央花园二期 88,653,353.81

    合计 411,642,346.47

    荣安集团同时承诺：甬成功2009 年-2011 年实现的净利润（归属于母公司所有者的净利润）

    总计不低于53,981.73 万元。如果甬成功未能实现上述利润目标，不足部分（扣除前款中已补偿

    部分）荣安集团将以现金形式补偿给甬成功。

    承诺履行情况说明：截止本报告披露日，上述承诺正处于履行期。

    5、根据《公司重大资产出售暨以新增股份购买资产方案》，荣安集团承诺：荣安集团认购甬

    成功本次非公开发行的股份，自本次非公开发行及重大资产重组完成之日起五年内不得转让，上

    述锁定期届满后的五年内，如果通过证券交易所挂牌交易进行减持，减持价格不低于15 元，甬成

    功因分红、配股、转增等原因导致股份或权益发生变化时，减持价格将按相应比例进行调整。

    承诺履行情况说明：截止本报告披露日，上述承诺正处于履行期。

    6、为规范与减少关联交易，公司重大资产重组时，荣安集团及其实际控制人王久芳承诺：“在荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １６

    本次重组完成后一年内，将宁波明州建设有限公司全部股权转让给与本公司（指荣安集团，下同）

    及王久芳无关联关系的独立第三方，甬成功在同等条件下有优先受让权；本公司承诺，在王久芳

    将宁波明州建设有限公司股权全部转让给无关联关系的独立第三方之前，本公司拟注入甬成功的

    子公司不再与宁波明州建设有限公司发生新的关联交易事项；截至2007 年9 月1 日前已签署的相

    关协议，将严格按照协议条款执行。转让完成后，如果宁波明州建设有限公司与甬成功发生交易，

    将严格按照招投标方式确定交易价格。”

    承诺履行情况说明：2010 年5 月30 日，宁波明州建设有限公司全部股权已转让给独立第三

    方。2010 年6 月2 日，该公司股权转让的工商变更登记完成。上述承诺事项已履行完毕。

    （十一）公司、公司董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人、收购人在报告期

    内受有权机关调查、处罚情况

    1、本报告期内，公司、公司董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人、收购人未

    有受有权机关调查、处罚情况发生。

    2、2005 年7 月29 日，公司接到中国证监会宁波监管局《立案调查通知书》，称公司因涉嫌

    违反证券法规行为，决定对公司进行立案调查。截止本报告期末，中国证监会尚未做出调查结论。

    （十二）报告期内接待调研及采访情况

    接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料

    2010 年01 月22 日 公司本部 实地调研 投资者 公司经营情况介绍、参观公司楼盘

    （十三）报告期已披露过的信息索引

    公告编号 公告内容 披露日期

    2010-001 《业绩预告修正公告》 2010-01-20

    2010-002 《关于股票交易异常波动公告》 2010-01-21

    2010-003 《控股股东所持本公司股票质押公告》 2010-01-22

    2010-004 《第七届董事会2010 年第一次临时会议决议公告》 2010-02-25

    2010-005

    《关于与江西国际信托股份有限公司合作开发宁波市鄞州新城区庙堰-4

    号地块的公告》

    2010-02-25

    2010-006 《关于召开2010 年第一次临时股东大会的通知》 2010-02-25

    2010-007 《关于取消2010 年第一次临时股东大会部分提案的公告》 2010-03-09荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １７

    2010-008 《2010 年第一次临时股东大会决议公告》 2010-03-13

    2010-009 《第七届董事会第九次会议决议公告》 2010-03-26

    2010-010 《2009 年度报告摘要》 2010-03-26

    2010-011 《关于对控股子公司增资的公告》 2010-03-26

    2010-012 《关联交易公告》 2010-03-26

    2010-013 《关于召开2009 年度股东大会的通知》 2010-03-26

    2010-014 《第七届监事会第八次会议决议公告》 2010-03-26

    2010-015 《关于向深交所申请撤销股票交易其他特别处理及变更股票简称的公告》 2010-03-26

    《广发证券股份有限公司关于公司重大资产重组之持续督导报告》 2010-04-08

    2010-016 《关于撤销股票交易其他特别处理及变更股票简称的公告》 2010-04-13

    2010-017 《2010 年第一季度季度报告》 2010-04-21

    2010-018 《第七届董事会第十次会议决议公告》 2010-04-21

    2010-019 《关联自然人向公司购买商品房的关联交易公告》 2010-04-21

    2010-020 《第七届监事会第九次会议决议公告》 2010-04-21

    2010-021 《业绩预告公告》 2010-04-21

    2010-022 《2009 年度股东大会决议公告》 2010-04-29

    2010-023 《第七届董事会2010 年第三次临时会议决议公告》 2010-06-09

    2010-024 《关于子公司竞得土地使用权的公告》 2010-06-18

    2010-025 《第七届董事会2010 年第五次临时会议决议公告》 2010-06-22

    2010-026 《关于召开2010 年第二次临时股东大会的通知》 2010-06-22

    2010-027 《关于子公司购买土地使用权的公告》 2010-06-22荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １８

    七、财务报告

    （一）财务报表

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    资 产注释期末余额年初余额

    流动资产：

    货币资金五、1 102,847,488.85 168,816,178.45

    结算备付金

    拆出资金

    交易性金融资产

    应收票据

    应收账款五、2 1,012,500.00 3,261,735.80

    预付款项五、3 140,458,614.00 1,390,489,698.39

    应收保费

    应收分保账款

    应收分保合同准备金

    应收利息

    应收股利

    其他应收款五、4 119,956,863.28 21,798,277.88

    买入返售金融资产

    存货五、5 5,658,479,679.98 3,131,471,953.11

    一年内到期的非流动资产

    其他流动资产五、6 - 270,000,000.00

    流动资产合计 6,022,755,146.11 4,985,837,843.63

    非流动资产：

    发放贷款及垫款

    可供出售金融资产

    持有至到期投资

    长期应收款

    长期股权投资五、7 9,155,671.14 9,387,379.55

    投资性房地产五、8 12,636,888.95 13,122,913.67

    固定资产五、9 4,953,992.09 4,945,152.96

    在建工程

    工程物资

    固定资产清理

    生产性生物资产

    油气资产

    无形资产五、10 175,213.67

    开发支出

    商誉

    长期待摊费用

    递延所得税资产五、11 4,152,467.52 1,526,594.69

    其他非流动资产

    非流动资产合计 31,074,233.37 28,982,040.87

    资产总计 6,053,829,379.48 5,014,819,884.50

    合并资产负债表

    2010年6月30日

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    １９

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    负债和所有者权益（或股东权益） 注释期末余额年初余额

    流动负债：

    短期借款

    向中央银行借款

    吸收存款及同业存放

    拆入资金

    交易性金融负债

    应付票据

    应付账款五、13 220,469,469.14 217,859,275.86

    预收款项五、14 1,129,288,551.51 861,687,598.61

    卖出回购金融资产款

    应付手续费及佣金

    应付职工薪酬五、15 1,288,893.60 4,867,866.20

    应交税费五、16 122,805,111.13 282,012,661.45

    应付利息五、17 7,802,165.00 3,552,256.50

    应付股利五、18 492,358.24 492,358.24

    其他应付款五、19 642,515,340.70 68,280,952.59

    应付分保账款

    保险合同准备金

    代理买卖证券款

    代理承销证券款

    一年内到期的非流动负债五、20 533,000,000.00 383,010,000.00

    其他流动负债

    流动负债合计 2,657,661,889.32 1,821,762,969.45

    非流动负债：

    长期借款五、21 1,664,000,000.00 1,534,000,000.00

    应付债券

    长期应付款

    专项应付款

    预计负债

    递延所得税负债

    其他非流动负债

    非流动负债合计 1,664,000,000.00 1,534,000,000.00

    负债合计 4,321,661,889.32 3,355,762,969.45

    所有者权益（或股东权益）：

    实收资本（或股本） 五、22 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00

    资本公积

    减：库存股

    专项储备

    盈余公积

    一般风险准备

    未分配利润五、23 670,859,995.16 597,749,420.05

    外币报表折算差额

    归属于母公司所有者权益合计 1,732,167,490.16 1,659,056,915.05

    少数股东权益

    所有者权益合计 1,732,167,490.16 1,659,056,915.05

    负债和所有者权益总计 6,053,829,379.48 5,014,819,884.50

    2010年6月30日

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明

    合并资产负债表（续）荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２０

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    项 目注释本期金额上期金额

    一、营业总收入 432,974,223.10 1,116,057,116.76

    其中：营业收入五、24 432,974,223.10 1,116,057,116.76

    利息收入

    已赚保费

    手续费及佣金收入

    二、营业总成本 330,136,571.46 621,295,632.11

    其中：营业成本五、24 274,834,568.52 539,384,105.68

    利息支出

    手续费及佣金支出

    退保金

    赔付支出净额

    提取保险合同准备金净额

    保单红利支出

    分保费用

    营业税金及附加五、25 26,379,419.00 68,777,006.78

    销售费用 5,203,644.65 4,062,526.48

    管理费用五、26 16,546,802.28 5,967,942.36

    财务费用五、27 -162,731.75 2,657,967.75

    资产减值损失五、28 7,334,868.76 446,083.06

    加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

    投资收益（损失以“-”号填列） 五、29 -195,163.87 -210,748.47

    其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -231,708.41 -221,236.14

    汇兑收益（损失以“-”号填列）

    三、营业利润（亏损以“-”号填列） 102,642,487.77 494,550,736.18

    加：营业外收入五、30 38,984.70 2,167,724.82

    减：营业外支出五、31 1,341,875.65 1,290,428.59

    其中：非流动资产处置损失

    四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 101,339,596.82 495,428,032.41

    减：所得税费用五、32 28,229,021.71 124,732,510.60

    五、净利润（净亏损以“-”号填列） 73,110,575.11 370,695,521.81

    归属于母公司所有者的净利润 73,110,575.11 370,695,521.81

    少数股东损益

    六、每股收益：

    （一）基本每股收益五、33 0.0689 0.4093

    （二）稀释每股收益

    七、其他综合收益

    八、综合收益总额73,110,575.11 370,695,521.81

    归属于母公司所有者的综合收益总额73,110,575.11 370,695,521.81

    归属于少数股东的综合收益总额

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明

    2010年1-6月

    合并利润表荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２１

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    项 目注释本期金额上期金额

    一、经营活动产生的现金流量：

    销售商品、提供劳务收到的现金 710,000,854.45 5 80,217,996.17

    客户存款和同业存放款项净增加额

    向中央银行借款净增加额

    向其他金融机构拆入资金净增加额

    收到原保险合同保费取得的现金

    收到再保险业务现金净额

    保户储金及投资款净增加额

    处置交易性金融资产净增加额

    收取利息、手续费及佣金的现金

    拆入资金净增加额

    回购业务资金净增加额

    收到的税费返还

    收到其他与经营活动有关的现金五、34（1） 1 ,016,654,252.76 1 43,536,751.82

    经营活动现金流入小计 1 ,726,655,107.21 7 23,754,747.99

    购买商品、接受劳务支付的现金 1,470,788,905.59 3 83,871,909.03

    客户贷款及垫款净增加额

    存放中央银行和同业款项净增加额

    支付原保险合同赔付款项的现金

    支付利息、手续费及佣金的现金

    支付保单红利的现金

    支付给职工以及为职工支付的现金 13,821,373.89 3 ,142,285.98

    支付的各项税费 219,514,605.66 69,578,984.81

    支付其他与经营活动有关的现金五、34（2） 5 61,016,996.83 1 90,396,602.21

    经营活动现金流出小计 2 ,265,141,881.97 6 46,989,782.03

    经营活动产生的现金流量净额 -538,486,774.76 76,764,965.96

    二、投资活动产生的现金流量：

    收回投资收到的现金 270,000,000.00 40,000,000.00

    取得投资收益收到的现金 36,544.54 1 0,487.67

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 -

    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

    收到其他与投资活动有关的现金 -

    投资活动现金流入小计 2 70,036,544.54 40,010,487.67

    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 520,280.56 6 6,870.00

    投资支付的现金 - 65,500,000.00

    质押贷款净增加额

    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

    支付其他与投资活动有关的现金 - 33,320,000.00

    投资活动现金流出小计 520,280.56 98,886,870.00

    投资活动产生的现金流量净额 2 69,516,263.98 - 58,876,382.33

    三、筹资活动产生的现金流量：

    吸收投资收到的现金

    其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

    取得借款收到的现金 376,000,000.00 1 96,000,000.00

    发行债券收到的现金

    收到其他与筹资活动有关的现金 1 ,559,403.61

    筹资活动现金流入小计 376,000,000.00 1 97,559,403.61

    偿还债务支付的现金 96,010,000.00 1 80,000,000.00

    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 70,501,144.37 19,079,280.66

    其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

    支付其他与筹资活动有关的现金 - 2 ,000,000.00

    筹资活动现金流出小计 1 66,511,144.37 2 01,079,280.66

    筹资活动产生的现金流量净额 2 09,488,855.63 -3,519,877.05

    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

    五、现金及现金等价物净增加额 -59,481,655.15 14,368,706.58

    加：期初现金及现金等价物余额 1 58,664,535.92 1 87,256,041.01

    六、期末现金及现金等价物余额 99,182,880.77 2 01,624,747.59

    合并现金流量表

    2010年1-6月

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２２

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    实收资本（或股本） 资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他

    一、上年年末余额 1,061,307,495.00 5 97,749,420.05 1,659,056,915.05

    加：会计政策变更 -

    前期差错更正 -

    其他 -

    二、本期年初余额 1,061,307,495.00 - - - - - 5 97,749,420.05 - - 1,659,056,915.05

    三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） - - - - - - 7 3,110,575.11 - - 73,110,575.11

    （一）净利润 73,110,575.11 73,110,575.11

    （二）其他综合收益 -

    上述（一）和（二）小计 - - - - - 7 3,110,575.11 - - 73,110,575.11

    （三）所有者投入和减少资本 - - - - - - - - -

    1、所有者投入资本 - -

    2、股份支付计入所有者权益的金额 -

    3、其他 -

    （四）利润分配 - - - - - - - - -

    1、提取盈余公积 -

    2、提取一般风险准备 -

    3、对所有者（或股东）的分配 -

    4、其他 -

    （五）所有者权益内部结转 - - - - - - - - -

    1、资本公积转增资本（或股本） -

    2、盈余公积转增资本（或股本） -

    3、盈余公积弥补亏损 -

    4、其他 -

    （六）专项储备 - - - - - - - - - -

    1、本期提取 -

    2、本期使用 -

    四、本期期末余额 1,061,307,495.00 - - - - - 6 70,859,995.16 - - 1,732,167,490.16

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明

    合并所有者权益变动表

    2010年1-6月

    项 目

    本期金额

    归属于母公司所有者权益

    少数股东权益 所有者权益合计荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２３

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    实收资本（或股本） 资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他

    一、上年年末余额 828,000,000.00 49,878,953.43 877,878,953.43

    加：会计政策变更 -

    前期差错更正 -

    其他 -

    二、本期年初余额 828,000,000.00 - - - - - 4 9,878,953.43 - - 877,878,953.43

    三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） 233,307,495.00 - - - - - 1 06,926,684.29 - - 340,234,179.29

    （一）净利润 3 70,695,521.81 370,695,521.81

    （二）其他综合收益 -

    上述（一）和（二）小计 - - - - - 3 70,695,521.81 - - 370,695,521.81

    （三）所有者投入和减少资本 233,307,495.00 - - - - - 263,768,837.52 - - -30,461,342.52

    1、所有者投入资本 233,307,495.00 -263,768,837.52 -30,461,342.52

    2、股份支付计入所有者权益的金额 -

    3、其他 -

    （四）利润分配 - - - - - - - - -

    1、提取盈余公积 -

    2、提取一般风险准备 -

    3、对所有者（或股东）的分配 -

    4、其他 -

    （五）所有者权益内部结转 - - - - - - - - -

    1、资本公积转增资本（或股本） -

    2、盈余公积转增资本（或股本） -

    3、盈余公积弥补亏损 -

    4、其他 -

    （六）专项储备 - - - - - - - - - -

    1、本期提取 -

    2、本期使用 -

    四、本期期末余额 1,061,307,495.00 - - - - - 1 56,805,637.72 - - 1,218,113,132.72

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明

    项 目

    合并所有者权益变动表（续）

    2010年1-6月

    上期金额

    归属于母公司所有者权益

    少数股东权益 所有者权益合计荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２４

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    资 产注释期末余额年初余额

    流动资产：

    货币资金 2,511,438.02 8,679,153.43

    交易性金融资产 -

    应收票据

    应收账款十一、1 4,683,691.73

    预付款项 - 13,500.00

    应收利息

    应收股利

    其他应收款十一、2 5,370,871.34 40,627,365.48

    存货 -

    一年内到期的非流动资产

    其他流动资产 - 80,000,000.00

    流动资产合计 12,566,001.09 129,320,018.91

    非流动资产：

    可供出售金融资产

    持有至到期投资

    长期应收款

    长期股权投资十一、3 2,502,923,077.93 2,499,154,786.34

    投资性房地产 13,998,428.80 14,437,757.38

    固定资产 4,778,541.20 4,707,080.14

    在建工程

    工程物资

    固定资产清理

    生产性生物资产

    油气资产

    无形资产 175,213.67

    开发支出

    商誉

    长期待摊费用

    递延所得税资产 70,669.36 66,445.60

    其他非流动资产

    非流动资产合计 2,521,945,930.96 2,518,366,069.46

    资产总计 2,534,511,932.05 2,647,686,088.37

    资产负债表

    2010年6月30日

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２５

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    负债和所有者权益（或股东权益） 注释期末余额年初余额

    流动负债：

    短期借款

    交易性金融负债

    应付票据 -

    应付账款 954,000.00

    预收款项 - 1,113,320.74

    应付职工薪酬 692,700.00 3,535,500.00

    应交税费 18,424.47 2,989,243.57

    应付利息 1,977,532.50 739,860.00

    应付股利 492,358.24 492,358.24

    其他应付款 27,381,666.51 127,238,373.01

    一年内到期的非流动负债

    其他流动负债

    流动负债合计 31,516,681.72 136,108,655.56

    非流动负债：

    长期借款

    应付债券

    长期应付款

    专项应付款

    预计负债

    递延所得税负债

    其他非流动负债

    非流动负债合计

    负债合计 31,516,681.72 136,108,655.56

    所有者权益（或股东权益）：

    实收资本（或股本） 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00

    资本公积 2,416,974,950.79 2,416,974,950.79

    减：库存股

    专项储备

    盈余公积 38,114,576.67 38,114,576.67

    未分配利润 -1,013,401,772.13 -1,004,819,589.65

    所有者权益（或股东权益）合计 2,502,995,250.33 2,511,577,432.81

    负债和所有者权益（或股东权益）总计 2,534,511,932.05 2,647,686,088.37

    2010年6月30日

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明

    资产负债表（续）荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２６

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    项 目注释本期金额上期金额

    一、营业收入十一、4 5,733,396.05

    减：营业成本十一、4 4,336,639.51

    营业税金及附加 97,449.91

    销售费用

    管理费用 11,198,664.25 3,598,652.15

    财务费用 -21,649.26 -1,229.47

    资产减值损失 -1,855,604.95

    加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

    投资收益（损失以“-”号填列） 十一、5 -220,880.40 -97,478.50

    其中：对联营企业和合营企业的投资收益

    二、营业利润（亏损以“-”号填列） -8,242,983.81 -3,694,901.18

    加：营业外收入 - 82,215,580.09

    减：营业外支出 343,422.43 1,433.80

    其中：非流动资产处置损失

    三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -8,586,406.24 78,519,245.11

    减：所得税费用 -4,223.76

    四、净利润（净亏损以“-”号填列） -8,582,182.48 78,519,245.11

    五、每股收益：

    （一）基本每股收益

    （二）稀释每股收益

    六、其他综合收益

    七、综合收益总额-8,582,182.48 78,519,245.11

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明

    2010年1-6月

    利 润 表荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２７

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    项 目注释本期金额上期金额

    一、经营活动产生的现金流量：

    销售商品、提供劳务收到的现金

    收到的税费返还

    收到其他与经营活动有关的现金 6 71,502,656.15 3 8,498,637.81

    经营活动现金流入小计 6 71,502,656.15 3 8,498,637.81

    购买商品、接受劳务支付的现金 3 ,559,471.29 7,920.00

    支付给职工以及为职工支付的现金 8 ,532,647.20 9 15,458.00

    支付的各项税费 3 ,246,659.71

    支付其他与经营活动有关的现金 7 37,902,900.81 1 ,526,742.56

    经营活动现金流出小计 753,241,679.01 2 ,450,120.56

    经营活动产生的现金流量净额 - 81,739,022.86 3 6,048,517.25

    二、投资活动产生的现金流量：

    收回投资收到的现金 80,000,000.00

    取得投资收益收到的现金 10,828.01

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 -

    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

    收到其他与投资活动有关的现金 -

    投资活动现金流入小计 80,010,828.01 -

    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4 39,520.56

    投资支付的现金 4 ,000,000.00

    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

    支付其他与投资活动有关的现金 3 3,320,000.00

    投资活动现金流出小计 4 ,439,520.56 3 3,320,000.00

    投资活动产生的现金流量净额 7 5,571,307.45 - 33,320,000.00

    三、筹资活动产生的现金流量：

    吸收投资收到的现金

    取得借款收到的现金

    收到其他与筹资活动有关的现金

    筹资活动现金流入小计

    偿还债务支付的现金

    分配股利、利润或偿付利息支付的现金

    支付其他与筹资活动有关的现金 2 ,000,000.00

    筹资活动现金流出小计 2 ,000,000.00

    筹资活动产生的现金流量净额 - 2,000,000.00

    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

    五、现金及现金等价物净增加额 -6,167,715.41 7 28,517.25

    加：期初现金及现金等价物余额 8,679,153.43 1 ,337,625.72

    六、期末现金及现金等价物余额 2 ,511,438.02 2 ,066,142.97

    现金流量表

    2010年1-6月

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２８

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    实收资本（或股本） 资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

    一、上年年末余额 1,061,307,495.00 2,416,974,950.79 38,114,576.67 -1,004,819,589.65 2,511,577,432.81

    加：会计政策变更 -

    前期差错更正 -

    其他 -

    二、本期年初余额 1,061,307,495.00 2,416,974,950.79 - - 38,114,576.67 -1,004,819,589.65 2,511,577,432.81

    三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） - - - - - -8,582,182.48 -8,582,182.48

    （一）净利润 -8,582,182.48 -8,582,182.48

    （二）其他综合收益 -

    上述（一）和（二）小计 - - - - -8,582,182.48 -8,582,182.48

    （三）所有者投入和减少资本 - - - - - -

    1、所有者投入资本 - - -

    2、股份支付计入所有者权益的金额 -

    3、其他 - -

    （四）利润分配 - - - - - -

    1、提取盈余公积 -

    2、对所有者（或股东）的分配 -

    3、其他 -

    （五）所有者权益内部结转 - - - - - -

    1、资本公积转增资本（或股本） -

    2、盈余公积转增资本（或股本） -

    3、盈余公积弥补亏损 -

    4、其他 -

    （六）专项储备 - - - - - - -

    1、本期提取 -

    2、本期使用 -

    四、本期期末余额 1,061,307,495.00 2,416,974,950.79 - - 38,114,576.67 -1,013,401,772.13 2,502,995,250.33

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明

    所有者权益变动表

    2010年1-6月

    项 目

    本期金额荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ２９

    编制单位：荣安地产股份有限公司单位：人民币元

    实收资本（或股本） 资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

    一、上年年末余额 233,307,495.00 813,449,700.09 38,114,576.67 -1,101,797,937.37 -16,926,165.61

    加：会计政策变更 -

    前期差错更正 -

    其他 -

    二、本期年初余额 233,307,495.00 813,449,700.09 - - 38,114,576.67 -1,101,797,937.37 -16,926,165.61

    三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） 828,000,000.00 1,603,525,250.70 - - - 78,519,245.11 2,510,044,495.81

    （一）净利润 78,519,245.11 78,519,245.11

    （二）其他综合收益 -

    上述（一）和（二）小计 - - - - 78,519,245.11 78,519,245.11

    （三）所有者投入和减少资本 828,000,000.00 1,603,525,250.70 - - - 2,431,525,250.70

    1、所有者投入资本 828,000,000.00 1,584,860,000.00 2,412,860,000.00

    2、股份支付计入所有者权益的金额 -

    3、其他 18,665,250.70 18,665,250.70

    （四）利润分配 - - - - - -

    1、提取盈余公积 -

    2、对所有者（或股东）的分配 -

    3、其他 -

    （五）所有者权益内部结转 - - - - - -

    1、资本公积转增资本（或股本） -

    2、盈余公积转增资本（或股本） -

    3、盈余公积弥补亏损 -

    4、其他 -

    （六）专项储备 - - - - - - -

    1、本期提取 -

    2、本期使用 -

    四、本期期末余额 1,061,307,495.00 2,416,974,950.79 - - 38,114,576.67 -1,023,278,692.26 2,493,118,330.20

    公司法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：苏小明

    上期金额

    项 目

    所有者权益变动表（续）

    2010年1-6月荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ３０

    （二）会计报表附注

    荣安地产股份有限公司

    2010 年1-6 月财务报表附注

    一、公司基本情况

    （一）公司概况

    公司名称：荣安地产股份有限公司

    企业法人营业执照注册号：330200000013909

    中华人民共和国组织机构代码证：14406856-5

    注册地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路513 号（14-12）

    注册资本：1,061,307,495 元

    法定代表人：王久芳

    公司所属行业：房地产开发与经营业

    （二）经营范围

    房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、

    化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资；自营

    或代理货物和技术的进出口,但国家限定经营或禁止进出口的货物或技术除外。

    （三）历史沿革

    荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”或“甬成功”或“荣安地产”)的前

    身为成功信息产业（集团）股份有限公司，系经宁波市人民政府甬政[1989]24 号文批准，由宁波

    机床总厂股份制改组设立，于1989 年5 月19 日在宁波市工商行政管理局登记注册，取得注册号

    为330200000013909 号的《企业法人营业执照》。公司股票已于1993 年8 月6 日在深圳证券交易

    所挂牌交易。因未按规定完成以前年度重大会计差错更正工作，公司股票自2006 年3 月10 日起

    暂停上市。公司暂停上市时注册资本233,307,495.00 元，股份总数233,307,495 股(每股面值1

    元)。

    公司 2008 年第1 次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008] 1341

    号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行828,000,000 股A 股收购荣安集团股份有限公司所

    拥有的八家公司股权和三处房产，公司注册资本变更为人民币1,061,307,495 元，上述增资业经

    江苏天衡会计师事务所有限公司天衡验字（2009）016 号验资报告验证。2009 年4 月10 日，公司荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ３１

    在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕股权登记存管手续。2009 年4 月14 日，

    公司取得变更后的企业法人营业执照。

    2009 年6 月16 日，公司更名为荣安地产股份有限公司。

    2009 年9 月11 日，公司股票在深圳证券交易所恢复上市。

    二、主要会计政策、会计估计和前期差错

    1、财务报表的编制基础

    本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于2006 年2 月15 日颁

    布的《企业会计准则-基本准则》和38 项具体会计准则，以及其后颁布的企业会计准则应用指南、

    企业会计准则解释及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

    2、遵循企业会计准则的声明

    本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、

    经营成果和现金流量等有关信息。

    3、会计期间

    以公历1 月1 日起至12 月31 日止为一个会计年度。

    4、记账本位币

    以人民币为记账本位币。

    5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

    （1）同一控制下企业合并

    参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同

    一控制下企业合并。

    合并方在企业合并中取得的资产和负债，按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得

    的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股

    本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。合并日为合并方实际取得对被合

    并方控制权的日期。

    （2）非同一控制下企业合并

    参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合

    并。

    购买方支付的合并成本是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行

    的权益性证券在购买日的公允价值以及企业合并中发生的各项直接费用之和。付出资产的公允价

    值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

    购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ３２

    负债的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认

    为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

    6、合并财务报表的编制方法

    合并财务报表的合并范围包括本公司及本公司的子公司。子公司的经营成果和财务状况由控

    制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

    本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子

    公司在本公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比

    较报表进行相应调整。

    本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确

    定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被

    合并子公司纳入合并范围。

    子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的

    会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、

    余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。内部交易发生的未实现损失，有证据表明

    该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。

    子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表

    中净利润项目下单独列示。

    如果归属于少数股东的亏损超过少数股东在该子公司所有者权益中所享有的份额，除少数股

    东有义务且有能力承担的部分外，冲减母公司股东权益。如果子公司以后期间实现利润，在弥补

    母公司股东权益所承担的属于少数股东的损失之前，所有利润归属于母公司股东权益。

    7、现金及现金等价物的确定标准

    现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、

    易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

    8、外币业务和外币报表折算

    （1）外币交易的会计处理

    发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。

    于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折

    算差额，除根据借款费用核算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币

    性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率折算。

    （2）外币财务报表的折算

    境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益

    项目除未分配利润项目外，其他项目 采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入和

    费用项目，采用年平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在股东权益中单独列示。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ３３

    9、金融工具

    （1）金融资产

    ①金融资产于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款及

    应收款项、持有至到期投资和可供出售金融资产。金融资产的分类取决于本公司对金融资产的持

    有意图和持有能力。

    ②金融资产于本公司成为金融工具合同的一方时，按公允价值确认。对于以公允价值计量且

    其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，

    相关交易费用计入初始确认金额。

    ③金融资产的后续计量

    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值

    变动形成的利得或损失，计入当期损益。

    贷款及应收款项和持有至到期投资，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认、

    减值以及摊销形成的利得或损失，计入当期损益。

    可供出售金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入资本公积，在该可供出

    售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实

    际利率法计算的利息，计入当期损益。可供出售权益工具投资的现金股利，在被投资单位宣告发

    放股利时计入当期损益。

    ④金融资产减值

    本公司在期末对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面

    价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，确认减值损失，计提减值准备。

    A、以摊余成本计量的金融资产的减值准备，按该金融资产预计未来现金流量现值低于其账

    面价值的差额计提，计入当期损益。

    本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，对单项金额不重大的金融资产，单独

    或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资

    产，无论单项金额重大与否，仍将包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测

    试。已单独确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减

    值测试。

    对以摊余成本计量的金融资产确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已经

    恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。

    B、可供出售金融资产的公允价值发生非暂时性下跌时，即使该金融资产没有终止确认，原

    直接计入资本公积的因公允价值下降形成的累计损失，予以转出，计入当期损益。

    对可供出售债务工具投资确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已经恢

    复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。

    可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ３４

    ⑤金融资产终止确认

    当收取某项金融资产的现金流量的合同权利终止或将所有权上几乎所有的风险和报酬转移

    时，本公司终止确认该金融资产。

    金融资产整体转移满足终止确认条件的，本公司将下列两项金额的差额计入当期损益：

    A、所转移金融资产的账面价值；

    B、因转移而收到的对价，与原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和。

    （2）金融负债

    ①金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他

    金融负债。

    ②金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

    融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

    ③金融负债的后续计量

    A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公

    允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成

    的利得或损失，计入当期损益。

    B、其他金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。

    ④金融负债终止确认

    金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，本公司终止确认该金融负债或其一部分。

    （3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

    ①如果金融资产或金融负债存在活跃市场，则采用活跃市场中的报价确定其公允价值。

    ②如果金融资产或金融负债不存在活跃市场，则采用估值技术确定其公允价值。

    10、坏账的核算方法

    （1）单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法

    ①单项金额重大的应收款项的确认标准:公司按期末余额大于等于1000 万元的标准确定。

    ②单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法

    单独进行减值测试，根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，

    计提坏账准备，对于未出现减值损失的单项金额重大的应收款项与其他不重大的应收款项一起，

    按账龄划分为若干组合，再按这些应收款项组合的期末余额的一定比例计算确定减值损失，计提

    坏账准备。

    （2）单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款坏账准备的计

    提方法

    ①信用风险特征组合的确定依据：截止报告期末账龄超过2 年的应收款项。

    ②根据信用风险特征组合确定的计提方法：单独进行减值测试，根据其预计未来现金流量现

    值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ３５

    （3）其他不重大的应收款项，按账龄划分为若干组合，再按这些应收款项组合的期末余额

    的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。

    本公司根据以前年度按账龄划分的应收款项组合的实际损失率，并结合现时情况，确定本期

    各账龄段应收款项组合计提坏账准备的比例如下：

    账龄 应收账款坏账准备计提比例 其他应收款坏账准备计提比例

    1 年以内 5% 5%

    1 至2 年 10% 10%

    2 至3 年 30% 30%

    3 至4 年 60% 60%

    4 至5 年 80% 80%

    5 年以上 100% 100%

    11、存货的核算方法

    （1）存货的分类

    本公司存货按包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。

    （2）开发用土地的核算方法：本公司取得开发用土地计入开发成本，按成本核算对象进行

    分摊和明细核算。

    （3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、

    行政管理、市政公用配套设施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积

    分摊。本期完工的开发产品，若该开发产品应分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕，

    则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发产品成本。

    （4）存货发出的计价及摊销

    本公司存货盘存制度采用永续盘存制，各类存货取得时按实际成本计价，发出时采用个别计

    价法计价；对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供劳务的成本，

    采用个别计价法确定发出存货的成本。

    （5）周转材料的摊销方法

    周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销。

    （6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

    存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及

    相关税费后的金额确定。

    期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减

    记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金

    额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌

    价准备。

    （7）存货的盘存制度荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ３６

    本公司存货采用永续盘存制。

    12、长期股权投资

    （1）初始投资成本确定

    ①企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定初始投资成本：

    A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以在合并日取得被合并方所有者权益账

    面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，为进行企业合并发生的各项直接相关费用于发

    生时计入当期损益。

    B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作为初始投资成本。

    企业合并成本包括付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值，以及为进行

    企业合并发生的各项直接相关费用。

    ②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按以下方法确定初

    始投资成本：

    A、以支付现金取得的长期股权投资，按实际支付的购买价款作为初始投资成本。

    B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为初始投资成

    本。

    C、投资者投入的长期股权投资，按投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本。

    （2）后续计量及损益确认方法

    ①对子公司投资

    在合并财务报表中，对子公司投资按附注二、6 进行处理。

    在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派的现金股利或

    利润时，确认投资收益。

    ②对合营企业投资和对联营企业投资

    对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：

    对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含

    在长期股权投资成本中；对于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值

    份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成本。

    取得对合营企业投资和对联营企业投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益

    的份额，扣除首次执行企业会计准则之前已经持有的对合营企业投资和对联营企业投资按原会计

    准则及制度确认的股权投资借方差额按原摊销期直线摊销的金额后，确认投资损益并调整长期股

    权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部分，相应减少长期股

    权投资的账面价值。

    在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨

    认净资产的公允价值为基础确定，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益

    法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单位的财务报表进行必要调整。与合营企业荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ３７

    和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在权益法核

    算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额

    确认该损失。

    对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资

    的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后

    实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

    对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入

    资本公积。处置该项投资时，将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。

    ③其他股权投资

    其他股权投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益。

    （3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

    共同控制指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财

    务和生产经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。

    重大影响指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他

    方一起共同控制这些政策的制定。

    （4）长期股权投资减值测试方法及减值准备计提方法

    ①本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定对子公司、合营公司或联营公司的长期

    股权投资是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的长期股权投资进行减值测试，估计其可收回金

    额。

    可收回金额的估计结果表明长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，长期股权投资的

    账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应

    的减值准备。

    可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与

    资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

    资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。

    资产组由创造现金流入相关的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金

    流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等。

    资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据公平交易中销售协议价格减去可直接归属于

    该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终

    处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

    与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的

    账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按

    比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减

    去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零三者之荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ３８

    中最高者。

    ②本公司采用个别认定方式评估其他长期股权投资是否发生减值，其他长期股权投资发生减

    值时，将其他长期股权投资的账面价值与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现

    确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。

    ③长期股权投资减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

    13、投资性房地产的核算方法

    （1）投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出

    租的建筑物。

    （2）投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。

    （3）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

    ①对于建筑物，参照固定资产的后续计量政策进行折旧。

    ②对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销。

    （4）投资性房地产减值测试方法及减值准备计提方法本公司在资产负债表日根据内部及外

    部信息以确定投资性房地产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的投资性房地产进行减值测试，

    估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明投资性房地产的可收回金额低于其账面价值的，

    投资性房地产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，

    同时计提相应的减值准备。

    投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

    14、固定资产的核算方法

    （1）固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个

    会计年度的有形资产。

    （2）本公司采用直线法计提固定资产折旧，各类固定资产使用寿命、预计净残值率和年折

    旧率如下：

    类别 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）

    房屋建筑物 20-40 年 5% 4.75%-2.38%

    机器设备 10-15 年 5% 9.50%-6.33%

    运输设备 4-5 年 5% 23.75%-19.00%

    办公设备 3-5 年 5% 31.67%-19.00%

    本公司至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

    （3）固定资产减值测试方法及减值准备计提方法

    本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定固定资产是否存在减值的迹象，对存在减

    值迹象的固定资产进行减值测试，估计其可收回金额。

    可收回金额的估计结果表明固定资产的可收回金额低于其账面价值的，固定资产的账面价值

    会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ３９

    备。

    固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

    15、在建工程

    在建工程在达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出转入固定资产核算。

    本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定在建工程是否存在减值的迹象，对存在减

    值迹象的在建工程进行减值测试，估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明在建工程的可

    收回金额低于其账面价值的，在建工程的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产

    减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。在建工程减值损失一经确认，在以后会计

    期间不得转回。

    16、借款费用

    （1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑

    差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相

    关资产成本；其他借款费用计入当期损益。

    （2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态

    所必要的购建或者生产活动已经开始时，开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建

    或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。当所

    购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用的资本化，以后发生的借

    款费用计入当期损益。

    （3）借款费用资本化金额的计算方法

    ①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利

    息、折价或溢价的摊销、辅助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资

    本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进

    行暂时性投资取得的投资收益后的金额。

    ②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利

    息、折价或溢价的摊销），其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资

    产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定。

    17、无形资产

    （1）无形资产按照取得时的成本进行初始计量。

    （2）无形资产的摊销方法

    ①对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年

    年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

    ②对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销。于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资

    产的使用寿命进行复核，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，并按其使用荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４０

    寿命进行摊销。

    （3）无形资产减值

    本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定无形资产是否存在减值的迹象，对存在减

    值迹象的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至

    少于每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明

    无形资产的可收回金额低于其账面价值的，无形资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金

    额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。

    无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

    （4）内部研究开发项目

    ①划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准

    研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行

    商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或

    具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。

    ②研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以

    资本化：

    A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

    B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

    C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无

    形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；

    D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或

    出售该无形资产；

    E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

    18、长期待摊费用

    长期待摊费用按其受益期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，

    将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

    19、预计负债

    （1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，应当确认为预计负债：

    ①该义务是企业承担的现时义务；

    ②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；

    ③该义务的金额能够可靠地计量。

    （2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。

    如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照

    该范围内的中间值确定。

    在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４１

    ①或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

    ②或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

    20、收入

    （1）销售商品收入

    在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，既没有保留通常与所有权相联系的继

    续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，收入的金额、相关的已发生或将发生的成本能

    够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入时，确认销售商品收入。

    （2）提供劳务收入

    ①在交易的完工进度能够可靠地确定，收入的金额、相关的已发生或将发生的成本能够可靠

    地计量，相关的经济利益很可能流入时，采用完工百分比法确认提供劳务收入。

    确定完工进度可以选用下列方法：已完工作的测量，已经提供的劳务占应提供劳务总量的比

    例，已经发生的成本占估计总成本的比例。

    ②在提供劳务交易结果不能够可靠估计时，分别下列情况处理：

    A、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务

    收入，并按相同金额结转劳务成本。

    B、已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不

    确认提供劳务收入。

    （3）让渡资产使用权收入

    在收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入时，确认让渡资产使用权收入。

    21、政府补助

    与收益相关的政府补助，如果用于补偿本公司以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收

    益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；如果用于补偿本公司已发生的相关费用或损失的，

    直接计入当期损益。

    与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损

    益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

    22、所得税

    本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。

    除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外，当期所得税费用和

    递延所得税费用（或收益）计入当期损益。

    当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上对

    以前年度应交所得税的调整。

    资产负债表日，如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、

    清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４２

    递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定，按

    照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计

    税基础之间的差额，包括能够结转以后年度抵扣的亏损和税款递减。递延所得税资产的确认以很

    可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

    对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的

    资产或负债初始确认形成的暂时性差异，不确认递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异

    也不产生递延所得税。

    资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，

    按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

    资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列

    示：

    （1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

    （2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得

    税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的

    期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

    23、经营租赁

    （1）租入资产

    经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。或有租金在

    实际发生时计入当期损益。

    （2）租出资产

    经营租赁租出资产所产生的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发

    生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。

    24、持有待售非流动资产

    本公司将已经作出处置决议、已经与受让方签订了不可撤销的转让协议、并且该项转让将在

    一年内完成的固定资产、无形资产、成本模式后续计量的投资性房地产、长期股权投资等非流动

    资产（不包括递延所得税资产），划分为持有待售。按账面价值与预计可变现净值孰低者计量持有

    待售的非流动资产，账面价值高于预计可变现净值之间的差额确认为资产减值损失。

    25、维修基金的核算方法

    物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入公司负债，专门用于住宅共同部

    位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。

    26、质量保证金的核算方法

    施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，计入公司负债，待保证期过后根据

    实际情况和合同约定支付。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４３

    27、会计政策、会计估计变更

    （1）会计政策变更

    会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目名称 影响金额

    无

    （2）会计估计变更

    会计估计变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目名称 影响金额

    无

    28、前期会计差错更正

    报告期内，公司无前期会计差错更正。

    三、税项

    1、流转税

    营业税：房地产销售、物业管理、租赁收入营业税税率为5%。

    增值税：主要产品销项税税率为17%。

    2、企业所得税

    企业所得税税率为25%。

    3、土地增值税

    实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50.00%的部分，税率为30.00%；增值额

    超过扣除项目金额50.00%、未超过扣除项目金额100.00%的部分，税率为40.00%；增值额超过扣

    除项目金额100.00%、未超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为50.00%；增值额超过扣除项

    目金额200.00%的部分，税率为60.00%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20.00%

    的，免征土地增值税。

    2006 年12 月28 日国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题

    的通知》，从2007 年2 月1 日起以房地产开发项目为单位进行清算，对土地增值税的清算条件和

    扣除项目等清算事项进行了明确。本公司暂按照实际取得的销售收入（含预收购房款）及主管税

    务机关规定的预征比例，预缴土地增值税。

    （1）江苏荣安置业有限公司：根据常熟市地方税务局常地税发[2004]25 号的规定，按照实

    际取得的销售收入（含预收购房款）预征土地增值税，具体预征比例为：普通标准住宅1%，别墅、

    高级公寓、度假村、商业经营性用房2%。根据苏地税发[2010]39 号的规定，自2010 年6 月起具

    体预征比例为：普通标准住宅2%，别墅、高级公寓、度假村、商业经营性用房3%。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４４

    （2）宁波康园房地产开发有限公司、宁波市人民房地产开发有限公司、宁波荣安房地产开发

    有限公司、宁波永元置业有限公司根据宁波市地方税务局《关于土地增值税若干问题的通知》（甬

    地税二[2003]180 号）的规定，按照售房款预征土地增值税，具体预征比例为：普通标准住宅0.5%，

    别墅、经营用房1%。

    （3）荣和置业集团有限公司具体预征比例为：普通标准住宅0.5%，别墅、经营用房1%。

    4、城市维护建设税

    按实际缴纳流转税额的7%计缴。

    5、教育费附加

    除子公司江苏荣安置业有限公司按实际缴纳流转税额的4%计缴外，其余公司按实际缴纳流转

    税额的5%计缴。

    四、企业合并及合并会计报表

    （一）子公司情况

    通过设立或投资等方式取得的子公司

    公司名称 宁波荣安房地产开发有限公司

    企业类型 有限责任公司

    注册地 宁波市江北区宁慈公路庄桥四路车站旁

    业务性质 房地产

    注册资本 25,500 万元

    经营范围

    房地产开发经营；小区物业服务；水电卫安装；

    室内外装潢；房产销售策划；建筑材料的批发、

    零售

    期末实际出资金额 25,500 万元

    实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -

    持股比例 100%

    表决权比例 100%

    是否合并报表 是

    少数股东权益 无

    公司名称 宁波康园房地产开发有限公司

    企业类型 有限责任公司

    注册地 宁波市鄞州区首南街道新兴工业区荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４５

    业务性质 房地产

    注册资本 5 亿元

    经营范围

    房地产开发、经营；自营或代理货物和技术的

    进出口

    期末实际出资金额 5 亿元

    实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -

    持股比例 100%

    表决权比例 100%

    是否合并报表 是

    少数股东权益 无

    注：公司持有其48.60%股权；公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其51.40%股权。

    公司名称 宁波市人民房地产开发有限公司

    企业类型 有限责任公司

    注册地 宁波市海曙区灵桥路513 号天封大厦15 楼

    业务性质 房地产

    注册资本 2,000 万元

    经营范围

    房地产开发、房屋维修、物业管理；建筑材料、

    装饰材料的批发、零售

    期末实际出资金额 2,000 万元

    实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -

    持股比例 100%

    表决权比例 100%

    是否合并报表 是

    少数股东权益 无

    注：公司持有其90%股权；公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其10%股权。

    公司名称 宁波永元置业有限公司

    企业类型 有限责任公司

    注册地 北仑大矸老贺村

    业务性质 房地产

    注册资本 18,000 万元

    经营范围

    房地产开发、经营、物业管理，建筑、装饰材

    料的批发、零售

    期末实际出资金额 18,000 万元荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４６

    实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -

    持股比例 100%

    表决权比例 100%

    是否合并报表 是

    少数股东权益 无

    注：公司持有其5%股权；公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其45%股权；公司子公

    司宁波康园房地产有限公司持有其50%股权。

    公司名称 宁波荣安物业管理有限公司

    企业类型 有限责任公司

    注册地 宁波市海曙区蓝天路50 弄3 号

    业务性质 物业管理

    注册资本 300 万元

    经营范围 物业管理、家政服务

    期末实际出资金额 300 万元

    实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -

    持股比例 100%

    表决权比例 100%

    是否合并报表 是

    少数股东权益 无

    注：公司持有其70%股权；公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其30%股权。

    公司名称 荣和置业集团有限公司

    企业类型 有限责任公司

    注册地 杭州市江干区杭海路219 号606 室

    业务性质 房地产

    注册资本 12,680 万元

    经营范围

    房地产开发、经营，物业管理，房屋维修；批

    发、零售建筑材料、装潢材料

    期末实际出资金额 12,680 万元

    实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -

    持股比例 100%

    表决权比例 100%

    是否合并报表 是

    少数股东权益 无荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４７

    公司名称 江苏荣安置业有限公司

    企业类型 有限责任公司

    注册地 常熟市虞山林场寺路街8 号

    业务性质 房地产

    注册资本 10,000 万元

    经营范围

    房地产开发、经营，物业管理，房屋维修；批

    发、零售建筑材料、装潢材料

    期末实际出资金额 10,000 万元

    实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -

    持股比例 100%

    表决权比例 100%

    是否合并报表 是

    少数股东权益 无

    注：公司持有其90%股权；公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其10%股权。

    公司名称 宁波荣和置业有限公司

    企业类型 有限责任公司

    注册地 宁波市江东区潜龙巷26 号309

    业务性质 房地产

    注册资本 45,000 万元

    经营范围 房地产开发、经营

    期末实际出资金额 45,000 万元

    实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -

    持股比例 100%

    表决权比例 100%

    是否合并报表 是

    少数股东权益 无

    注：公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司持有其100%股权。

    公司名称 宁波荣居置业有限公司

    企业类型 有限责任公司

    注册地

    宁波市鄞州区下应街道河西村(下应街道办事

    处综合办公大楼5 楼)

    业务性质 房地产荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４８

    注册资本 5,000 万元

    经营范围

    房地产开发、经营；自营或代理货物和技术的

    进出口

    期末实际出资金额 5,000 万元

    实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -

    持股比例 100%

    表决权比例 100%

    是否合并报表 是

    少数股东权益 无

    注：公司子公司宁波康园房地产开发有限公司持有其100%股权。

    公司名称 宁波康信置业有限公司

    企业类型 有限责任公司

    注册地

    宁波市鄞州区首南街道茶亭庵寸李华桥村（新

    兴工业园区）

    业务性质 房地产

    注册资本 1,000 万元

    经营范围

    房地产开发、经营；自营或代理货物和技术的

    进出口

    期末实际出资金额 1,000 万元

    实质上构成对子公司净投资的其他项目余额 -

    持股比例 100%

    表决权比例 100%

    是否合并报表 是

    少数股东权益 无

    注：公司持有其40%股权；公司子公司宁波康园房地产开发有限公司持有其60%股权。

    （二）本期合并范围的变动情况

    1、本期新纳入合并范围的主体

    本期因新设方式增加子公司宁波康信置业有限公司。

    单位：人民币元

    公司名称 期末净资产 本期净利润

    宁波康信置业有限公司 9,990,399.12 -9,600.88

    2、本期不再纳入合并范围的主体：无

    五、合并财务报表主要项目注释荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ４９

    （以下如无特别说明，均以2010 年6 月30 日为截止日，金额以人民币元为单位）

    1、货币资金

    （1）明细项目

    类别 期末余额 年初余额

    现金 105,091.60 121,189.11

    银行存款 99,075,189.80 158,540,747.44

    其他货币资金 3,667,207.45 10,154,241.90

    其中：按揭保证金 73,608.08 7,721,642.53

    工资保证金 3,591,000.00 2,430,000.00

    存出投资款 2,599.37 2,599.37

    合计 102,847,488.85 168,816,178.45

    （2）货币资金余额中除按揭保证金、工资保证金外，没有其他质押、冻结等对变现有限制

    或存在潜在回收风险的款项。

    （3）货币资金期末余额较年初余额减少39.08%，主要原因系公司本期经营活动的现金需求

    增加。

    2、应收账款

    （1）分类情况

    期末余额 年初余额

    账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

    类 别

    金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例

    (%)

    单项金额重大的应收账款 -

    单项金额不重大但按信用

    风险特征组合后该组合的

    风险较大的应收账款

    - -

    其他不重大的应收账款 1,125,000.00 100.00% 112,500.00 10.00% 3,519,564.00 100.00% 257,828.20 7.33%

    合计 1,125,000.00 100.00% 112,500.00 10.00% 3,519,564.00 100.00% 257,828.20 7.33%

    （2）期末其他不重大的应收账款

    期末余额 年初余额

    账龄 账面余额 账面余额

    金额 比例(%)

    坏账准备

    金额 比例(%)

    坏账准备荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５０

    1 年以内 1,882,564.00 53.49% 94,128.20

    1 至2 年 1,125,000.00 100.00% 112,500.00 1,637,000.00 46.51% 163,700.00

    合计 1,125,000.00 100.00% 112,500.00 3,519,564.00 100.00% 257,828.20

    （3）公司报告期不存在以前期间已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大，但在

    本期又全额收回或转回，或在本期收回或转回比例较大的应收账款。

    （4）公司报告期不存在通过重组等其他方式收回的应收账款。

    （5）公司报告期内未核销应收账款。

    （6）本账户期末余额中无应收持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东或关联方的欠款。

    （7）应收账款金额前五名单位情况

    往来单位名称 与本公司关系 金额 年限

    占应收账款总额

    比例（%）

    叶朝阳、许俊利 非关联方 110,000.00 1-2 年9.78%

    林美君、王海丹 非关联方 110,000.00 1-2 年9.78%

    陈根富、林美丽 非关联方 110,000.00 1-2 年9.78%

    高丽梅 非关联方 110,000.00 1-2 年9.78%

    赵马彬 非关联方 110,000.00 1-2 年9.78%

    合计 550,000.00 48.90%

    （8）应收账款期末余额比年初余额减少68.04%，主要为公司以前业务发生的欠款按合同本

    期逐渐收回。

    3、预付款项

    （1）账龄分析

    期末余额 年初余额

    账龄

    金额 比例（%） 金额 比例（%）

    1 年以内 140,458,614.00 100.00% 1,390,489,698.39 100.00%

    合计 140,458,614.00 100.00% 1,390,489,698.39 100.00%

    （2）预付款项金额前四名单位情况

    往来单位名称（项目） 与本公司关系金额 预付时间 未结算原因

    杭州市国土资源局（注） 非关联方 140,000,000.00 2010 年6 月 合同未执行完毕

    宁波甬城配电网建设有限公司 非关联方 232,614.00 2010 年 合同未执行完毕

    宁波市江东供电局 非关联方 176,000.00 2010 年 合同未执行完毕

    尚湖中央花园一期市政工程维修款 非关联方 50,000.00 2010 年 合同未执行完毕荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５１

    合 计 140,458,614.00

    （3）预付款项中无预付持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东或关联方单位款项。

    （4）预付款项期末余额比年初余额减少89.90%，主要为公司期末预付的土地出让金较年初

    减少。

    4、其他应收款

    （1）分类情况

    期末余额 年初余额

    账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

    类 别

    金额 比例(%) 金额 比例

    (%)

    金额 比例(%) 金额 比例

    (%)

    单项金额重大的其

    他应收款

    110,000,000.00 84.54% 8,000,000.00 7.27% 10,000,000.00 40.87% 1,000,000.00 10.00%

    单项金额不重大但

    按信用风险特征组

    合后该组合的风险

    较大的其他应收款

    2,586,025.00 1.99% 1,270,611.00 49.13% 1,649,925.00 6.74% 976,581.00 59.19%

    其他不重大的其他

    应收款

    17,522,513.02 13.47% 881,063.74 5.03% 12,819,830.66 52.39% 694,896.78 5.42%

    合计 130,108,538.02 100.00% 10,151,674.74 7.80% 24,469,755.66 100.00% 2,671,477.78 10.92%

    （2）期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提情况

    往来单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例 理由

    宁波市鄞州区土地储备中心 100,000,000.00 5,000,000.00 5.00% 按账龄计提

    宁波市鄞州区新城区开发建设管理委员会 10,000,000.00 3,000,000.00 30.00% 按账龄计提

    合计 110,000,000.00 8,000,000.00

    （3）期末单项金额不重大但按信用风险组合后该组合的风险较大的其他应收款

    期末余额 年初余额

    账龄 账面余额 账面余额

    金额 比例(%)

    坏账准备

    金额 比例(%)

    坏账准备

    2 至3 年 1,224,680.00 47.36% 367,404.00 332,580.00 20.16% 99,774.00

    3 至4 年 1,145,345.00 44.29% 687,207.00 1,101,345.00 66.75% 660,807.00

    4 至5 年 -

    5 年以上 216,000.00 8.35% 216,000.00 216,000.00 13.09% 216,000.00

    合计 2,586,025.00 100.00% 1,270,611.00 1,649,925.00 100.00% 976,581.00

    （4）期末其他不重大的其他应收款荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５２

    期末余额 年初余额

    账龄 账面余额 账面余额

    金额 比例(%)

    坏账准备

    金额 比例(%)

    坏账准备

    1 年以内 17,423,751.12 99.44% 871,187.55 11,741,725.76 91.59% 587,086.29

    1 至2 年 98,761.90 0.56% 9,876.19 1,078,104.90 8.41% 107,810.49

    合计 17,522,513.02 100.00% 881,063.74 12,819,830.66 100.00% 694,896.78

    （5）公司报告期不存在以前期间已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大，但在

    本期又全额收回或转回，或在本期收回或转回比例较大的其他应收款。

    （6）公司报告期不存在通过重组等其他方式收回的其他应收款。

    （7）公司报告期内未核销其他应收款。

    （8）本账户期末余额中无应收持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东或关联方单位的

    欠款。

    （9）其他应收款金额前五名单位情况

    往来单位名称 与本公司关系 金额 年限

    占其他应收总额

    比例（%）

    宁波市鄞州区土地储备中心（注1） 非关联方 100,000,000.00 1 年以内 76.86%

    宁波市鄞州区新城区开发建设管理委员会（注2） 非关联方 10,000,000.00 2-3 年 7.69%

    宁波市南部新城置业有限公司 非关联方 3,742,800.00 1 年以内 2.88%

    宁波市北仑区房地产管理处 非关联方 1,622,452.16 1 年以内 1.25%

    浙江建安实业集团股份有限公司 非关联方 1,535,000.00 1 年以内 1.18%

    合计 116,900,252.16 89.86%

    注1：为宁波市鄞州区土地中心竞拍土地保证金，并于2010 年7 月2 日竞得该块土地。

    注2：为鄞州新城区鄞州公园东侧地块的建设保证金。

    （10）其他应收款期末余额比年初余额增长431.71%%，主要为公司期末余额中含支付给宁

    波市鄞州区土地储备中心的竞拍土地保证金100,000,000.00 元。

    5、存货

    （1）明细项目

    期末余额 年初余额

    类别

    账面余额 存货跌价准备 账面价值 账面余额 存货跌价准备 账面价值

    开发产品 73,896,672.76 73,896,672.76 19,496,394.09 19,496,394.09

    开发成本 5,584,583,007.22 5,584,583,007.22 3,111,975,559.02 3,111,975,559.02荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５３

    合计 5,658,479,679.98 - 5,658,479,679.98 3,131,471,953.11 - 3,131,471,953.11

    （2）开发成本

    项目名称 (预计)开工时间预计交付 预计总投资 期末余额 年初余额

    一、开发中项目

    鄞州公园东侧地块 2009 年7 月 2012 年 200,000 万元 849,503,704.70 731,714,451.85

    鄞州新城南部商务区5 号地块 2007 年6 月 2010 年12 月 14,447 万元 83,289,700.69 74,244,926.95

    鄞州新城区陈婆渡5 号地块 2008 年3 月 2010 年12 月 75,000 万元 556,302,688.07 511,201,806.69

    甬港饭店北地块 2010 年4 月 2012 年12 月 135,000 万元 478,192,447.88

    江干区钱江新城A-03-4 地块 2006 年9 月 2010 年12 月 25,370 万元 211,152,619.34 208,027,062.21

    北仑区钱塘江南路西侧地块 2008 年5 月 2010 年6 月 49,947 万元 253,018,532.66

    荣安尚湖中央花园 2009 年9 月 2011 年12 月 86,000 万元 417,177,113.07 330,525,276.82

    小 计 2,595,618,273.752,108,732,057.18

    二、尚未开发土地

    欢乐家园酒店式办公大楼 2010 年12 月 2012 年12 月 25,209 万元 12,963,625.63 12,963,625.63

    庙堰地块 2010 年11 月 2013 年 500,000 万元 2,431,685,959.56

    甬港饭店北地块 135,000 万元 464,723,618.66

    潘火地块 2010 年8 月 2012 年12 月 130,000 万元 544,315,148.28 525,556,257.55

    小 计 2,988,964,733.471,003,243,501.84

    合 计 5,584,583,007.223,111,975,559.02

    （3）开发产品

    项目名称 交付时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额

    水尚阑珊住宅小区 2007 年6 月3,404,094.82 164,179.95 931,637.27 2,636,637.50

    荣安尚湖中央花园一期 2007 年10 月2,240,234.52 2,240,234.52

    创新路3 号B 地块(荣安和院) 2009 年6 月13,852,064.75 1,481,964.23 12,370,100.52

    北仑区荣安花园项目 2010 年6 月325,043,952.07 268,394,251.85 56,649,700.22

    合计 19,496,394.09 325,208,132.02 270,807,853.35 73,896,672.76

    （4）开发成本中资本化利息

    项目名称 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额

    开发成本中资本化利息 157,255,795.90 74,743,744.50 17,270,373.77 214,729,166.63

    （5）抵押事项：存货抵押情况参见本财务报表附注七或有事项1 所述。

    （6）存货跌价准备计提依据：按各期末账面实存的存货，采用单项比较法对各期末存货的

    成本与可变现净值进行比较，按可变现净值低于成本的差额计提。

    （7）存货期末余额比年初余额增长80.70%，主要为公司本期新增土地储备。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５４

    6、其他流动资产

    项 目 期末余额 年初余额

    乾元-天天盈 270,000,000.00

    合计 - 270,000,000.00

    7、长期股权投资

    （1）明细项目

    期末余额 年初余额

    类别

    账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值

    按权益法核算的长期股权投资 8,655,671.14 8,655,671.14 8,887,379.55 8,887,379.55

    按成本法核算的长期股权投资 500,000.00 500,000.00 500,000.00 500,000.00

    合计 9,155,671.14 - 9,155,671.14 9,387,379.55 - 9,387,379.55

    （2）按权益法核算的长期股权投资

    被投资单位名称

    持股

    比例

    表决权

    比例

    初始投资成本年初余额 本期增加

    本期

    减少

    期末余额

    本期现

    金红利

    宁波同诚置业有限公司 49% 49% 9,800,000.00 8,887,379.55 -231,708.41 8,655,671.14

    合计 9,800,000.00 8,887,379.55 -231,708.41 - 8,655,671.14 -

    （3）按成本法核算的长期股权投资

    被投资单位名称 持股比例

    表决权比

    例

    初始投资成本年初余额 本期增加 本期减少期末余额

    宁波中宁机械制造有限公司 10.00% 10.00% 200,000.00 200,000.00 200,000.00

    宁波荣安机械制造有限公司 10.00% 10.00% 300,000.00 300,000.00 300,000.00

    合计 500,000.00 500,000.00 - - 500,000.00

    （4）公司长期股权投资不存在需要计提减值准备的情形。

    （5）公司长期股权投资变现不存在重大限制。

    （6）合营企业及联营企业

    单位:人民币万元

    被投资单位名称 企业类型 注册地 法定代表

    人

    业务性

    质

    注册资

    本

    持股比

    例

    表决权

    比例

    期末资产

    总额

    期末负债

    总额

    期末净资

    产总额

    本期营业

    收入总额

    本期

    净利润

    宁波同诚置业有限公司 有限责任公司 宁波市 陈解军 房地产2,000 49% 49% 9,183 7,417 1,766 - -47

    8、投资性房地产

    （1）分类情况

    项目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５５

    一、账面原值

    房屋建筑物 17,007,806.54 17,007,806.54

    土地使用权 -

    合计 17,007,806.54 - - 17,007,806.54

    二、累计折旧/摊销

    房屋建筑物 3,884,892.87 486,024.72 4,370,917.59

    土地使用权

    合计 3,884,892.87 486,024.72 - 4,370,917.59

    三、账面净值

    房屋建筑物 13,122,913.67 12,636,888.95

    土地使用权 -

    合计 13,122,913.67 12,636,888.95

    四、减值准备

    五、账面价值

    房屋建筑物 13,122,913.67 12,636,888.95

    土地使用权 -

    合计 13,122,913.67 12,636,888.95

    （2）本期折旧和摊销额为486,024.72 元。

    9、固定资产及累计折旧

    （1）固定资产、累计折旧及固定资产减值准备本期增减变动

    项目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额

    原值

    房屋及建筑物 6,312,759.34 6,312,759.34

    办公设备 1,414,242.88 345,066.89 38,180.00 1,721,129.77

    合计 7,727,002.22 345,066.89 38,180.00 8,033,889.11

    累计折旧

    房屋及建筑物 2,279,267.99 208,543.72 2,487,811.71

    办公设备 502,581.27 125,775.24 36,271.20 592,085.31

    合计 2,781,849.26 334,318.96 36,271.20 3,079,897.02

    减值准备

    房屋及建筑物

    办公设备荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５６

    合计

    账面价值

    房屋及建筑物 4,033,491.35 3,824,947.63

    办公设备 911,661.61 1,129,044.46

    合计 4,945,152.96 4,953,992.09

    （2）本期计提折旧额为334,318.96 元。

    （3）公司期末不存在暂时闲置的固定资产、通过融资租赁租入的固定资产、通过经营租赁

    租出的固定资产以及持有待售的固定资产。

    10、无形资产

    项 目 年初余额 本期增加 本年减少 期末余额

    原值

    软件 175,213.67 175,213.67

    累计摊销

    软件

    减值准备

    账面价值

    软件 175,213.67

    11、递延所得税资产

    （1）明细项目

    期末余额 年初余额

    项目

    暂时性差异 递延所得税资产暂时性差异 递延所得税资产

    资产减值准备 10,264,174.74 2,566,043.67 2,929,305.98 732,326.50

    未弥补亏损 6,345,695.34 1,586,423.85 3,177,072.76 794,268.19

    合计 16,609,870.08 4,152,467.52 6,106,378.74 1,526,594.69

    （2）递延所得税资产期末余额比年初余额增加172.01%，主要为公司期末其他应收款较年

    初增加，按账龄计提的资产减值损失增加；合并范围内公司未弥补亏损增加。

    12、资产减值准备

    本期减少额

    项目 年初余额 本期计提额

    转销 其他减少

    期末余额

    坏账准备 2,929,305.98 7,334,868.76 10,264,174.74

    合计 2,929,305.98 7,334,868.76 - - 10,264,174.74荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５７

    13、应付账款

    （1）期末无应付持有本公司5%(含5%)以上表决权股份的股东或关联方欠款。

    （2）应付账款期末余额中账龄一年以上的有80,864,848.30 元，主要为尚未支付的工程款

    等。

    14、预收款项

    （1）期末预收持有本公司5%(含5%)以上表决权股份的股东或关联方款项情况

    单位名称 期末余额 年初余额

    卫宏 1,195,901.00 1,195,901.00

    苏小明 1,263,425.00 1,263,425.00

    俞康麒 1,239,266.00 499,266.00

    王信忠 1,267,536.00 1,267,536.00

    蓝冬海 1,263,100.00 1,263,100.00

    钟卫民 1,093,613.00 1,093,613.00

    陈红叶 437,077.00

    合计 7,759,918.00 6,582,841.00

    （2）预收款项余额中无账龄一年以上的预收款项。

    （3）预收款项分项情况

    项目名称 期末余额 年初余额 预计竣工时间

    荣安和院 870,052.66 2,869,187.66 2009 年6 月

    荣安花园 62,631,275.00 338,292,147.20 2010 年6 月

    水尚阑珊 377,000.00 701,806.00 2007 年6 月

    荣安尚湖中央花园 521,017,456.00 153,064,278.00 2011 年10 月

    荣安琴湾 544,089,179.00 363,710,942.00 2010 年12 月

    其他 303,588.85 3,049,237.75

    合计 1,129,288,551.51 861,687,598.61

    （4）预收款项期末余额比年初余额增加31.06%，主要为公司本期预售商品房收到的房款较

    多。

    15、应付职工薪酬

    （1）分类情况

    项目 年初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额

    工资、奖金、津贴和补贴 4,721,729.60 7,515,974.81 11,094,947.41 1,142,757.00荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５８

    职工福利费 1,590,932.37 1,590,932.37

    社会保险费 692,787.91 692,787.91

    住房公积金 215,239.00 215,239.00

    工会经费 117,032.10 117,032.10

    职工教育经费 146,136.60 27,977.00 27,977.00 146,136.60

    合计 4,867,866.20 10,159,943.19 13,738,915.79 1,288,893.60

    （2）截止报告日，工资、奖金、津贴和补贴已发放完毕。

    （3）应付职工薪酬中无属于拖欠性质的款项。

    （4）应付职工薪酬期末余额比年初余额减少73.52%，主要为公司上年计提的年终奖金本期

    已发放。

    16、应交税费

    （1）明细项目

    税种 期末余额 年初余额

    增值税 515.40 -47,303.68

    营业税 -38,373,126.27 21,419,403.26

    土地增值税 -11,410,133.82 7,904,548.47

    城市建设维护税 -2,679,845.00 1,499,358.36

    企业所得税 177,722,140.34 249,072,285.19

    教育费附加 -2,181,840.55 595,628.70

    地方基金 31,472.54 1,241,610.94

    印花税 169,789.26

    个人所得税 2,760.22

    土地使用税 -354,207.09 104,445.16

    房产税 50,135.58 50,135.57

    合计 122,805,111.13 282,012,661.45

    （2）应交税费期末余额比年初余额减少56.45%，主要为公司期末未交企业所得税较上年末

    减少；公司本期收到的预售房款较多。

    17、应付利息

    项目 期末余额 年初余额

    应付银行利息 3,162,700.00 2,812,396.50

    应付往来款利息 4,639,465.00 739,860.00荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ５９

    合计 7,802,165.00 3,552,256.50

    18、应付股利

    负债类别 期末余额 年初余额

    应付股利 492,358.24 492,358.24

    19、其他应付款

    （1）期末应付持有本公司5%(含5%)以上表决权股份的股东或关联方款项情况

    单位名称 期末余额 年初余额

    荣安集团股份有限公司 624,564,888.41 564,888.41

    合计 624,564,888.41 564,888.41

    （2）金额较大的其他应付款

    往来单位（项目） 金额 内容

    荣安集团股份有限公司 624,564,888.41 借款等

    （3）其他应付款期末余额比年初余额增加840.99%，主要为公司本期从荣安集团股份有限

    公司借入款项较多。

    20、一年内到期的非流动负债

    （1）分类情况

    项目 期末余额 年初余额

    一年内到期的长期借款 533,000,000.00 383,010,000.00

    一年内到期的应付债券

    一年内到期的长期应付款

    合计 533,000,000.00 383,010,000.00

    （2）一年内到期的长期借款

    ①分类情况

    借款类别 期末余额 年初余额

    信用借款

    抵押借款 423,000,000.00 383,010,000.00

    保证借款 110,000,000.00

    质押借款

    合计 533,000,000.00 383,010,000.00

    一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的情况。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６０

    ②金额前五名的一年内到期的长期借款

    贷款单位 借款起始日 借款终止日 利率 期末余额

    交通银行宁波市江北支行 2010 年3 月24 日2011 年3 月23 日市场利率110,000,000.00

    上海浦东发展银行宁波分行 2008 年7 月4 日2010 年7 月3 日市场利率100,000,000.00

    中国农业银行宁波分行 2008 年9 月27 日2010 年9 月26 日市场利率90,000,000.00

    中国农业银行宁波分行 2009 年2 月27 日2010 年9 月26 日市场利率50,000,000.00

    建设银行宁波市城建支行 2009 年1 月24 日2011 年1 月23 日市场利率60,000,000.00

    合计 410,000,000.00

    21、长期借款

    （1）分类情况

    借款类别 期末余额 年初余额

    抵押借款 1,158,000,000.00 1,094,000,000.00

    保证借款 506,000,000.00 440,000,000.00

    合计 1,664,000,000.00 1,534,000,000.00

    （2）金额前五名的长期借款

    贷款单位 借款起始日 借款终止日 利率 期末余额

    中国建设银行宁波市城建支行 2009 年12 月25 日2012 年8 月27 日 市场利率 300,000,000.00

    浙商银行杭州分行 2010 年3 月26 日 2013 年3 月2 日 市场利率 200,000,000.00

    中国工商银行宁波市江东支行 2009 年10 月26 日2011 年12 月30 日市场利率 180,000,000.00

    中国工商银行宁波市江东支行 2009 年11 月20 日2012 年10 月15 日市场利率 140,000,000.00

    中国建设银行宁波市城建支行 2009 年8 月28 日 2012 年8 月27 日 市场利率 140,000,000.00

    合计 960,000,000.00

    22、股本

    单位:股

    本期增减（+，-）

    项目 年初余额

    发行

    新股 送股

    公积金

    转股 其他 小计 期末余额

    一、有限售条件股份

    1、国家持股

    2、国有法人持股 70,733,287 70,733,287

    3、其他内资持股 868,018,399 868,018,399荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６１

    其中：境内法人持股 862,989,985 862,989,985

    境内自然人持股 5,028,414 5,028,414

    4、外资持股 - -

    其中：境外法人持股 - -

    境外自然人持股 - -

    有限售条件股份合计 938,751,686 938,751,686

    二、无限售条件股份

    1、人民币普通股 122,555,809 122,555,809

    2、境内上市的外资股

    3、境外上市的外资股

    4、其他

    无限售条件股份合计 122,555,809 122,555,809

    三、股份总数 1,061,307,495 1,061,307,495

    注1：截止2010 年6 月30 日，深圳市新海投资控股有限公司所持有的本公司法人股

    63,667,851 股股权全部被司法冻结。

    注2：公司控股股东荣安集团股份有限公司因经营管理需要，将其所持有的本公司限售流通

    股质押借款,截至2010 年6 月30 日已质押7,400 万股，股权质押登记相关手续已在中国证券登记

    结算有限责任公司深圳分公司办理。

    23、未分配利润

    项目 金额

    调整前上年年末未分配利润 597,749,420.05

    调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-）

    调整后年初未分配利润 597,749,420.05

    加：本期归属于母公司所有者的净利润 73,110,575.11

    减：提取法定盈余公积

    提取任意盈余公积

    应付普通股股利

    转作股本的普通股股利

    其他

    期末未分配利润 670,859,995.16

    24、营业收入及营业成本荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６２

    （1）营业收入及营业成本类别

    本期金额 上期金额

    项目

    营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

    主营业务 431,243,982.36 274,348,543.80 1,116,057,116.76 539,384,105.68

    其他业务 1,730,240.74 486,024.72

    合计 432,974,223.10 274,834,568.52 1,116,057,116.76 539,384,105.68

    （2）主营业务分项目情况

    项目 本期金额 上期金额

    主营业务收入

    水尚阑珊住宅小区 3,307,323.00 8,020,277.00

    荣安尚湖中央花园一期 64,488,901.57

    荣安和院 3,296,738.00 1,041,270,062.00

    物业管理 3,595,674.36 2,277,876.19

    荣安花园 421,044,247.00

    合计 431,243,982.36 1,116,057,116.76

    主营业务成本

    水尚阑珊住宅小区 931,637.27 3,792,342.82

    荣安尚湖中央花园一期 40,950,626.58

    荣安和院 1,481,964.23 491,997,381.03

    物业管理 3,540,690.45 2,643,755.25

    荣安花园 268,394,251.85

    合计 274,348,543.80 539,384,105.68

    （3）主营业务分地区情况

    项目 本期金额 上期金额

    主营业务收入

    浙江省内 431,243,982.36 1,051,568,215.19

    浙江省外 64,488,901.57

    合计 431,243,982.36 1,116,057,116.76

    主营业务成本

    浙江省内 274,348,543.80 498,433,479.10

    浙江省外 40,950,626.58

    合计 274,348,543.80 539,384,105.68

    （4）其他业务收入情况

    项目 本期金额 上期金额荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６３

    其他业务收入

    房屋租赁 1,730,240.74

    合计 1,730,240.74

    其他业务成本

    房屋租赁 486,024.72

    合计 486,024.72

    （5）营业收入本期较上年同期减少61.21%、营业成本减少49.05%，主要原因是：公司本期

    交付荣安花园项目较上期交付的荣安和院项目体量小，故本期收入、成本较上期同比大幅下降。

    25、营业税金及附加

    项目 本期金额 上期金额

    营业税 21,556,795.34 55,800,689.74

    城市维护建设税 1,508,685.78 3,906,048.28

    教育费附加 1,077,632.68 2,759,088.04

    土地增值税 2,236,305.20 6,311,180.72

    合计 26,379,419.00 68,777,006.78

    营业税金及附加本期较上年同期减少61.65%，主要原因是：公司本期营业收入较上年减少，

    所确认收入应计缴的税金及附加相应减少。

    26、管理费用

    管理费用本期较上年同期增长177.26%，主要原因是：公司本期新开工楼盘增加办公、行政

    及人员费用等增加。

    27、财务费用

    项目 本期金额 上期金额

    利息支出 2,620,249.80

    减：利息收入 228,188.22 53,585.01

    银行手续费 65,456.47 91,302.96

    合计 -162,731.75 2,657,967.75荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６４

    28、资产减值损失

    项目 本期金额 上期金额

    坏账准备 7,334,868.76 446,083.06

    资产减值损失本期较上年同期增长1,544.28%，主要原因是：公司期末其他应收款较年初增

    加较多。

    29、投资收益

    （1）明细项目

    项目 本期金额 上期金额

    权益法核算的长期股权投资收益 -231,708.41 -221,236.14

    其他投资收益 36,544.54 10,487.67

    合计 -195,163.87 -210,748.47

    （2）期末投资收益汇回不存在重大限制。

    （3）按权益法核算的长期股权投资收益

    被投资单位名称 本期金额 上期金额

    宁波同诚置业有限公司 -231,708.41 -221,236.14

    30、营业外收入

    （1）明细项目

    项目 本期金额 上期金额

    固定资产处置收入

    补贴收入 1,953,958.82

    违约金及补偿金收入 38,984.70 197,002.00

    其他 16,764.00

    合计 38,984.70 2,167,724.82

    31、营业外支出

    项目 本期金额 上期金额

    各项基金 768,834.36 1,167,389.92

    其他 573,041.29 123,038.67

    合计 1,341,875.65 1,290,428.59荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６５

    32、所得税费用

    项目 本期金额 上期金额

    本期所得税费用 30,854,894.54 119,357,035.14

    递延所得税费用 -2,625,872.83 5,375,475.46

    合计 28,229,021.71 124,732,510.60

    所得税费用本期较上年同期减少77.37%，主要原因是：公司本期利润较上年同期下降。

    33、基本每股收益计算过程

    项目 本期金额 上期金额

    归属于公司普通股股东的净利润 73,110,575.11 370,695,521.81

    扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润 74,060,334.90 369,992,603.89

    期初股份总数 1,061,307,495.00 828,000,000

    报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数

    报告期因发行新股或债转股等增加股份数 233,307,495

    报告期因回购等减少股份数

    报告期缩股数

    报告期月份数 6 6

    增加股份次月起至报告期期末的累计月数 2

    减少股份次月起至报告期期末的累计月数

    发行在外的普通股加权平均数 1,061,307,495.00 905,769,165.00

    基本每股收益 0.0689 0.4093

    扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.0698 0.4085

    34、支付或收到其他与经营活动、筹资活动、投资活动有关的现金

    （1）收到的其他与经营活动有关的现金

    项目 本期金额 上期金额

    收到的政府补助 1,953,958.82

    收到荣安集团股份有限公司往来款 1,009,000,000.00 138,477,500.00

    其他 7,654,252.76 3,105,293.00

    合计 1,016,654,252.76 143,536,751.82

    （2）支付的其他与经营活动有关的现金

    项 目 本期金额 上期金额

    支付宁波新钱塘实业有限公司往来款 27,000,000.00荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６６

    项 目 本期金额 上期金额

    支付王久芳往来款 4,076,000.00

    支付荣安集团股份有限公司往来款 385,000,000.00 155,187,888.09

    支付浙江瑞峰建设有限公司往来款 60,000,000.00 -

    支付宁波市鄞州区土地储备中心保证金 100,000,000.00 -

    其他 16,016,996.83 4,132,714.12

    合计 561,016,996.83 190,396,602.21

    35、现金流量表补充资料

    （1）补充资料

    项目 本期金额 上期金额

    一、将净利润调节为经营活动的现金流量：

    净利润 73,110,575.11 370,695,521.81

    加：资产减值准备 7,334,868.76 446,083.06

    固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 820,343.68 1,360,519.87

    无形资产摊销

    长期待摊费用摊销

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

    固定资产报废损失（收益以“-”号填列） 1,908.80

    公允价值变动损失（收益以“-”号填列）

    财务费用（收益以“-”号填列） 2,620,249.80

    投资损失（收益以“-”号填列） 195,163.87 210,748.47

    递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） -2,625,872.83 5,375,475.46

    递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）

    存货的减少（增加以“-”号填列） -2,452,256,674.00 246,668,191.03

    经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） 1,146,786,866.03 9,578,110.41

    经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） 688,146,045.82 -560,189,933.95

    其他

    经营活动产生的现金流量净额 -538,486,774.76 76,764,965.96

    二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

    债务转为资本

    一年内到期的可转换公司债券

    融资租入固定资产

    三、现金及现金等价物净变动情况：荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６７

    现金的期末余额 99,182,880.77 201,624,747.59

    减：现金的期初余额 158,664,535.92 187,256,041.01

    现金等价物的期末余额

    减：现金等价物的期初余额

    现金及现金等价物净增加额 -59,481,655.15 14,368,706.58

    （2）现金及现金等价物

    项目 期末余额 年初余额

    一、现金 99,182,880.77 158,664,535.92

    其中：库存现金 105,091.60 121,189.11

    可随时用于支付的银行存款 99,075,189.80 158,540,747.44

    可随时用于支付的其他货币资金 2,599.37 2,599.37

    可用于支付的存放中央银行款项

    存放同业款项

    拆放同业款项

    二、现金等价物

    其中：三个月内到期的债券投资

    三、现金及现金等价物余额 99,182,880.77 158,664,535.92

    注:2010 年1-6 合并现金流量表“期初现金及现金等价物余额”为158,664,535.92 元，2009

    年12 月31 日合并资产负债表“货币资金期末余额”为168,816,178.45 元，差额10,151,642.53

    元，原因系合并现金流量表“期初现金及现金等价物余额”中扣除了按揭保证金存款7,721,642.53

    元和工资保证金2,430,000.00 元；2010 年1-6 月合并现金流量表“期末现金及现金等价物余额”

    为99,182,880.77 元，2010 年6 月30 日合并资产负债表“货币资金期末余额”为102,847,488.85

    元，差额3,664,608.08 元，原因系合并现金流量表“期末现金及现金等价物余额”中扣除了按揭

    保证金存款73,608.08 元和工资保证金3,591,000.00 元。

    六、关联方关系及其交易

    1、本公司的母公司及最终控制方

    单位：人民币万元

    母公司名称

    企业类

    型

    注册

    地

    法定代表

    人

    业务性

    质

    注册资

    本

    母公司对本

    公司的持股

    比例(%)

    母公司对本

    公司的表决

    权比例(%)

    组织机构代码

    荣安集团股份

    有限公司

    有限责

    任公司

    宁波

    市

    王久芳 房地产

    开发

    50,000 78.02% 78.02% 72040087-0荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６８

    本公司实际控制人为王久芳，王久芳和王丛玮系父子关系，王久芳与王丛玮各持有荣安集团

    股份有限公司50%股权。

    2、本公司的子公司情况

    单位：人民币万元

    子公司名称 企业类型 注册地

    法定代

    表人

    业务性质

    注册资

    本

    本公司

    合计持

    股比例

    (%)

    本公司

    合计表

    决权比

    例(%)

    组织机构代

    码

    荣和置业集团有限公司 有限责任公司 杭州市王久芳 房地产开发 12,680 100.00% 100.00% 76549623-9

    宁波荣安物业管理有限公司 有限责任公司 宁波市王久芳 物业管理 300 100.00% 100.00% 72040234-x

    宁波永元置业有限公司 有限责任公司 宁波市王久芳 房地产开发 18,000 100.00% 100.00% 75626488-2

    宁波市人民房地产开发有限公司 有限责任公司 宁波市王久芳 房地产开发 2,000 100.00% 100.00% 25407928-1

    宁波荣安房地产开发有限公司 有限责任公司 宁波市王久芳 房地产开发 25,500 100.00% 100.00% 74736040-x

    宁波康园房地产开发有限公司 有限责任公司 宁波市王久芳 房地产开发 50,000 100.00% 100.00% 75888656-2

    江苏荣安置业有限公司 有限责任公司 常熟市王久芳 房地产开发 10,000 100.00% 100.00% 76736001-x

    宁波荣和置业有限公司 有限责任公司 宁波市王久芳 房地产开发 45,000 100.00% 100.00% 69138217-4

    宁波荣居置业有限公司 有限责任公司 宁波市王久芳 房地产开发 5,000 100.00% 100.00% 69507386-2

    宁波康信置业有限公司 有限责任公司 宁波市王久芳 房地产开发 1,000 100.00% 100.00% 55112023-6

    3、本公司的联营企业情况

    单位：人民币万元

    被投资单位名称 企业类型 注册地

    法定代

    表人

    业务性质

    注册

    资本

    本公司

    合计持

    股比例

    (%)

    本公司

    合计表

    决权比

    例(%)

    组织机构代

    码

    宁波同诚置业有限公司 有限责任公司 宁波市陈解军 房地产开发 2,000 49% 49% 66206554-0

    4、本公司的其他关联方情况

    关联方名称 与本公司的关系 组织机构代码

    宁波明州建设有限公司 同一实际控制人(注) 70480498-x

    卫宏 公司董事兼总经理王麟山的配偶

    苏小明 公司监事

    俞康麒 公司董事

    王信忠 公司监事会主席

    蓝冬海 公司董事荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ６９

    陈红叶 公司董事蓝冬海的配偶

    钟卫民 公司副总经理

    注: 根据2010 年5 月30 日签订的股权转让协议，宁波明州建设有限公司原股东练益明和沈

    杏继分别将其所持有的51%和49%的股权转让给上海舒颖房地产开发有限公司，股权转让后本公司

    与宁波明州建设有限公司无关联关系。

    5、关联交易情况

    （1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

    宁波明州建设有限公司承包建设公司子公司荣和置业集团有限公司杭州钱江新城桩基、土

    建、安装工程及附属工程；公司子公司宁波永元置业有限公司荣安花园的土建、水电、消防和暖

    通安装工程；宁波康园房地产开发有限公司位于宁波鄞州新城区创新路3 号B 地块一标段和二标

    段桩基、土建、安装工程及附属工程；宁波康园房地产开发有限公司鄞州新城南部商务5 号地块

    桩基、土建工程。结算的工程进度款如下： 单位：万元

    关联方名称 2010 年1-5 月2009 年1-6 月

    宁波明州建设有限公司1,060.00 6,387.74

    （2）向关键管理人员预售商品房

    公司房产项目“荣安花园”商铺于2010 年4 月开盘，公司董事配偶购买了该楼盘的商铺。

    截止2010 年6 月30 日，关联自然人购买“荣安花园”商铺的情况如下

    单位:人民币元

    买受人 合同面积（平方米） 合同金额

    陈红叶 80.08 437,077.00

    （3）合并范围内子公司之间相互担保

    贷款主体 贷款银行 抵押金额 抵押期限 抵押权人 抵押物

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    建设银行宁

    波住房城市

    建设支行

    29,800.00 2009.10.29-2012.8.27

    宁波荣和置

    业有限公司

    甬国用(2009)第0103406 号土

    地使用权和甬国用(2009)第

    0103407 号土地使用权

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    农业银行宁

    波分行

    10,000.00 2008.12.11-2010.9.26

    宁波市人民

    房地产开发

    有限公司

    甬国用2004 第10471 号土地使

    用权

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    工行宁波市

    江东支行

    26,000.00 2009.10.26-2012.10.15

    江苏荣安置

    业有限公司

    常国用2004 字第001953 号土

    地使用权和常国用2007 字第

    001872 号土地使用权抵押荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７０

    （4）公司为子公司借款提供担保

    荣安地产股份有限公司为宁波康园房地产开发有限公司向中国工商银行宁波市江东支行借

    款14,000.00 万元提供担保。担保期限为2009 年11 月20 日至2012 年10 月15 日。

    荣安地产股份有限公司为宁波康园房地产有限公司向交通银行股份有限公司宁波江北支行

    借款11,000.00 万元提供担保，担保期限为2009 年11 月30 日至2012 年11 月30 日。

    （5）关联方为公司借款提供担保

    荣安集团股份有限公司为宁波康园房地产开发有限公司向中国农业银行宁波分行借款

    20,000.00 万元提供连带责任担保，担保期限为债务履行期限（2008 年9 月19 日至2010 年9 月

    18 日）届满之日起二年。

    荣安集团股份有限公司为宁波康园房地产开发有限公司向建设银行宁波住房城市建设支行

    借款30,000.00 万元提供担保。担保期限为2009 年12 月25 日至2012 年8 月27 日。

    荣安集团股份有限公司为宁波康园房地产开发有限公司向建设银行宁波住房城市建设支行

    借款6,600 万提供担保。担保期限为2010 年1 月14 日至2012 年8 月27 日。

    （6）资金往来和资金占用费

    其他应付款

    关联方名称 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额

    荣安集团股份有限公司（注） 564,888.41 1,009,000,00.00 385,000,000.00 624,564,888.41

    合计 564,888.41 1,009,000,00.00 385,000,000.00 624,564,888.41

    注:公司按同期银行贷款利率向荣安集团股份有限公司支付资金占用费，2010 年1-6 月应支

    付3,899,605.00 元。

    6、关联方应收应付款项

    单位：人民币元

    项目名称 关联方 期末余额 年初余额

    应付账款

    宁波明州建设有限公司 注 72,716,799.29

    预收账款

    卫宏 1,195,901.00 1,195,901.00

    苏小明 1,263,425.00 1,263,425.00

    俞康麒 1,239,266.00 499,266.00

    王信忠 1,267,536.00 1,267,536.00

    蓝冬海 1,263,100.00 1,263,100.00

    钟卫民 1,093,613.00 1,093,613.00荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７１

    陈红叶 437,077.00

    小计 7,759,918.00 6,582,841.00

    其他应付款

    荣安集团股份有限公司 624,564,888.41 564,888.41

    应付利息

    荣安集团股份有限公司 4,639,465.00 739,860.00

    注:根据2010 年5 月30 日签订的股权转让协议，宁波明州建设有限公司原股东练益明和沈杏

    继分别将其持有的51%和49%的股权转让给上海舒颖房地产开发有限公司，股权转让后公司与宁波

    明州建设有限公司无关联关系。

    七、或有事项

    1、截止2010 年6 月30 日，子公司涉及的抵押和担保事项如下

    单位：人民币万元

    贷款主体 贷款银行 抵押金额 抵押期限 抵押物所有人抵押物

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    建设银行宁波

    住房城市建设

    支行

    9,600 2009.1.24-2011.1.23

    宁波康园房地

    产开发有限公

    司

    甬鄞国用(2006)第

    14-00025 号土地使用权抵

    押

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    建设银行宁波

    住房城市建设

    支行

    14,000 2009.8.28-2012.8.27

    宁波康园房地

    产开发有限公

    司

    甬鄞国用(2006) 第

    14-00025 号土地使用权抵

    押

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    建设银行宁波

    住房城市建设

    支行

    29,800 2009.10.29-2012.8.27

    宁波荣和置业

    有限公司

    甬国用(2009)第0103406

    号土地使用权和甬国用

    (2009)第0103407 号土地

    使用权

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    上海浦东发展

    银行宁波分行

    10,000 2008.7.4-2010.9.30

    宁波康园房地

    产开发有限公

    司

    甬鄞国用2008 第14-00012

    号土地使用权抵押

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    农业银行宁波

    分行

    8,700 2008.9.27-2010.9.26

    宁波康园房地

    产开发有限公

    司

    甬鄞国用2008 第14-00013

    号土地使用权抵押

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    农业银行宁波

    分行

    10,000 2008.12.11-2010.9.26

    宁波市人民房

    地产开发有限

    公司

    甬国用2004 第10471 号土

    地使用权抵押

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    工行宁波市江

    东支行

    26,000 2009.10.26-2012.10.15

    江苏荣安置业

    有限公司

    常国用2004 字第001953

    号、常国用2007 字第

    001872 号土地使用权抵押荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７２

    宁波康园房地产

    开发有限公司

    中国银行宁波

    市分行

    30,000 2009.9.25-2011.9.24

    宁波康园房地

    产开发有限公

    司

    甬鄞国用(2009)第

    14-05036 号土地使用权抵

    押

    荣和置业集团有

    限公司

    浙商银行杭州

    分行

    20,000 2010.3.26-2013.03.02

    荣和置业集团

    有限公司

    松江国用(2007)第000109

    号、松江国用(2007)第

    000110 号

    合计 158,100

    2、公司为子公司借款提供担保

    本公司为宁波康园房地产开发有限公司向中国工商银行宁波市江东支行借款14,000.00 万

    元提供担保，借款期限为2009 年11 月20 日至2012 年10 月15 日。

    本公司为宁波康园房地产有限公司向交通银行股份有限公司宁波江北支行借款11,000.00

    万元提供担保，担保期限为2009 年11 月30 日至2012 年11 月30 日。

    3、按照房地产公司经营惯例，房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该

    住房抵押贷款保证责任在购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截止2010 年6 月

    30 日公司所提供担保住房按揭贷款余额如下

    单位：人民币元

    公司名称 金额

    宁波康园房地产开发有限公司 377,553,000.00

    宁波永元置业有限公司 27,287,000.00

    江苏荣安置业有限公司 349,249,000.00

    合计 754,089,000.00

    八、承诺事项

    公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司于2010 年6 月17 日竞得杭州市滨江区杭高新收储

    [2007]4 号地块的的国有建设用地使用权，并于2010 年6 月24 日与杭州市国土资源局签订国有

    建设用地使用权出让合同，成交金额86,100 万元。截止本报告披露日，公司已支付土地款43050

    万元。

    九、资产负债表日后事项中的非调整事项

    1、公司子公司宁波荣安房地产开发有限公司于2010 年7 月2 日竞得鄞州投资创业中心

    II-3-E 地块的的国有建设用地使用权，成交金额45,655.68 万元。

    2、公司子公司宁波荣和置业有限公司拟以“荣安公馆”项目1#地块（面积10343 平方米，

    土地证甬国用（2009）第0103406 号）作抵押，向中国工商银行股份有限公司宁波江东支行借款荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７３

    20,000 万元，借款期限为三年；以2#地块（面积9002 平方米，土地证甬国用（2009）第0103407

    号）作抵押，向中国农业银行股份有限公司宁波市分行借款20,000 万元，借款期限为三年。

    3、公司子公司宁波荣和置业有限公司向中国农业银行股份有限公司宁波分行申请贷款

    22,000 万元，贷款期限三年；向中国工商银行股份有限公司江东支行申请贷款20,000 万元，贷

    款期限三年。本公司为宁波荣和置业有限公司上述担保事项提供连带责任担保。

    4、公司子公司宁波康园房地产开发有限公司向建设银行宁波住房城市建设支行申请贷款

    29,800 万元，借款期限二年。以其控股子公司宁波荣居置业有限公司名下的位于宁波市鄞州区潘

    火片区世纪新村西侧地块（甬鄞国用（2009）第09-05148 号和甬鄞国用（2009）第09-05149 号）

    作为抵押物为上述贷款提供抵押担保。

    十、其他重要事项

    1、2005 年7 月29 日,公司接到中国证监会宁波监管局《立案调查通知书》(甬证监立通字

    02 号),称公司因涉嫌违反证券法规行为,该局决定对公司立案调查。截止报告日，中国证券监督

    管理委员会尚未作出调查结论。

    2、2007 年9 月，经北京市西城区国有资产管理委员会西国资复（2007）41 号文《关于华远

    集团承接成功信息（集团）股份有限公司全部债务并接受全部资产请示的批复》，北京市华远集团

    公司与公司签订《成功信息产业（集团）股份有限公司资产负债整体收购协书》及相关的补充协

    议，协议约定，公司拟将全部资产出售给北京市华远集团公司，并由北京市华远集团公司承担公

    司全部负债。同时北京市华远集团公司作出如下承诺：

    （1）至整体资产负债交割日未获得有关债权人同意转让的部分债务，在随同资产出售给北

    京市华远集团公司后，若有关公司向甬成功追索债务，则由北京市华远集团公司负责偿还。

    （2）以荣安集团股份有限公司第一次向公司注入资产日为起始时点两年内，如公司存在未

    披露的负债、诉讼、抵押、担保、质押等事项，导致重组后的公司（不含公司下属子公司）承担

    责任的，由北京市华远集团公司承担连带责任。

    3、2009 年4 月8 日，北京市华远集团公司出具承诺函：根据北京市华远集团公司与本公司

    分别于2007 年9 月12 日、2007 年12 月7 日签署的《成功信息产业（集团）股份有限公司资产

    负债整体收购协议》和《成功信息产业（集团）股份有限公司资产负债整体收购补充协议》的约

    定和在本公司重大资产重组方案获得中国证监会核准后于2008 年12 月31 日签署的《甬成功整体

    资产负债交割确认书》，北京市华远集团公司收购甬成功的全部负债。其中包括期限超过两年以上

    的无法联系债权人或尚未取得债权人同意的约1900 万元的多个小额应付款、其他应付款及预收款

    等。

    为保证本次资产重组的顺利实施，也为了保证甬成功原债务不会对重组完成后的甬成功造成

    纠纷，北京市华远集团公司对上述债务承诺如下：

    甬成功上述债务的债权人如持有效的仲裁裁决、司法判决或裁定，该等裁决、判决或裁定载荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７４

    明甬成功应当向债权人偿还该等债务，北京市华远集团公司将在甬成功通知北京市华远集团公司

    之日起3 日内向甬成功或应甬成功书面要求向该债权人足额偿付该等债务。

    4、荣安集团股份有限公司承诺，荣安集团股份有限公司与甬成功签订《股份认购协议》确

    定的资产交割日之前的荣安集团股份有限公司拟注入甬成功的8 家公司已开发完成的项目，如需

    补交土地增值税的，由荣安集团股份有限公司全额承担；8 家公司注入甬成功后开发完成的项目，

    如果根据相关法律规定需补交的土地增值税，由荣安集团股份有限公司全额承担。

    5、公司控股股东荣安集团股份有限公司因经营需要，将其所持有的本公司限售流通股质押

    借款。截止本报告披露日，荣安集团股份有限公司所持本公司股权累计质押股数为17,639 万股。

    十一、母公司财务报表主要项目注释

    （以下如无特别说明，均以2010 年6 月30 日为截止日，金额以人民币元为单位）

    1、应收账款

    （1）分类情况

    期末余额 年初余额

    类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

    金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%)

    单项金额重大的其他应收款

    其他不重大的其他应收款 4,683,691.73 100.00%

    合计 4,683,691.73 100.00%

    （2）本账户期末余额中无应收持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位的欠款。

    （3）本账户期末余额中均为应收控股子公司宁波康园房地产开发有限公司款项，无坏账风

    险，故未计提坏账准备。

    2、其他应收款

    （1）分类情况

    期末余额 年初余额

    类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

    金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%)

    单项金额重大的其他应收款 37,450,000.00 87.57% 1,872,500.00 5.00%

    其他不重大的其他应收款 5,653,548.78 100.00% 282,677.44 5.00% 5,315,647.87 12.43% 265,782.39 5.00%

    合计 5,653,548.78 100.00% 282,677.44 5.00% 42,765,647.87 100.00% 2,138,282.39 5.00%

    （2）其他不重大的其他应收款荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７５

    期末余额 年初余额

    账龄 账面余额 账面余额

    金额 比例(%)

    坏账准备

    金额 比例(%)

    坏账准备

    1 年以内 5,653,548.78 100.00% 282,677.44 5,315,647.87 100.00% 265,782.39

    合计 5,653,548.78 100.00% 282,677.44 5,315,647.87 100.00% 265,782.39

    （3）公司报告期不存在以前期间已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大，但在

    本期又全额收回或转回，或在本期收回或转回比例较大的其他应收款。

    （4）公司报告期不存在通过重组等其他方式收回的其他应收款。

    （5）公司报告期内未核销其他应收款。

    （6）本账户期末余额中无应收持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位的欠款。

    （7）其他应收款金额前五名单位情况

    往来单位名称 与本公司关系 金额 年限

    占其他应收款总

    额比例（%）

    A 非关联方 254,663.58 1 年以内 4.50%

    B 非关联方 150,000.00 1 年以内 2.65%

    C 非关联方 150,000.00 1 年以内 2.65%

    D 非关联方 150,000.00 1 年以内 2.65%

    E 非关联方 150,000.00 1 年以内 2.65%

    合 计 854,663.58 15.10%

    （8）公司无应收关联方款项情况。

    3、长期股权投资

    （1）明细项目

    期末余额 年初余额

    类别

    账面余额 减值准备账面价值 账面余额 减值准备 账面价值

    按成本法核算的长期股权投

    资

    2,476,810,607.35 2,476,810,607.35 2,472,810,607.35 2,472,810,607.35

    按权益法核算的长期股权投

    资

    26,112,470.58 26,112,470.58 26,344,178.99 26,344,178.99

    合计 2,502,923,077.93 - 2,502,923,077.93 2,499,154,786.34 - 2,499,154,786.34

    （2）按成本法核算的长期股权投资

    被投资单位名称

    占被投资单位

    注册资本比例

    表决权比例

    年初余额 本期增加 本期减少 期末余额

    荣和置业集团有限公司 100.00% 100.00% 219,022,581.90 - - 219,022,581.90

    宁波荣安物业管理有限公司 70.00% 70.00% 550,614.81 550,614.81

    宁波永元置业有限公司 5.00% 5.00% 12,687,481.16 12,687,481.16荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７６

    宁波市人民房地产开发有限公司 90.00% 90.00% 299,415,066.79 299,415,066.79

    宁波荣安房地产开发有限公司 100.00% 100.00% 870,293,060.72 870,293,060.72

    宁波康园房地产开发有限公司 48.60% 48.60% 679,955,952.11 679,955,952.11

    江苏荣安置业有限公司 90.00% 90.00% 390,885,849.86 390,885,849.86

    宁波康信置业有限公司 40.00% 40.00% 4,000,000.00 4,000,000.00

    合计 2,472,810,607.35 4,000,000.00 2,476,810,607.35

    （3）按权益法核算的长期股权投资

    被投资单位名称

    持股

    比例

    表决

    权比

    例

    初始投资成本年初余额 本期增加

    本期

    减少

    期末余额

    本期现

    金红利

    宁波同诚置业有限公司 49% 49% 26,854,654.76 26,344,178.99 -231,708.41 26,112,470.58

    合计 26,854,654.76 26,344,178.99 -231,708.41 - 26,112,470.58

    4、营业收入及营业成本

    （1）营业收入及营业成本类别

    本期金额 上期金额

    项目

    营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

    主营业务 4,003,155.31 3,897,310.93

    其他业务 1,730,240.74 439,328.58

    合计 5,733,396.05 4,336,639.51

    （2）主营业务情况

    本期金额 上期金额

    项目

    主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本

    建筑材料 4,003,155.31 3,897,310.93

    合计 4,003,155.31 3,897,310.93

    （3）其他业务分项目情况

    项目 本期金额 上期金额

    其他业务收入

    租金 1,730,240.74

    合计 1,730,240.74

    其他业务成本

    租金 439,328.58

    合计 439,328.58荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７７

    5、投资收益

    项目 本期金额 上期金额

    权益法核算 -231,708.41 -97,478.50

    其他投资收益 10,828.01

    合计 -220,880.40 -97,478.50

    6、现金流量表补充资料

    项目 本期金额 上期金额

    一、将净利润调节为经营活动的现金流量：

    净利润 -8,582,182.48 78,519,245.11

    加：资产减值准备 -1,855,604.95

    固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 632,174.41 398,704.92

    无形资产摊销

    长期待摊费用摊销

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”号

    填列）

    固定资产报废损失（收益以“-”号填列）

    公允价值变动损失（收益以“-”号填列）

    财务费用（收益以“-”号填列）

    投资损失（收益以“-”号填列） 220,880.40 97,478.50

    债务重组损失（收益以“-”号填列）

    递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） -4,223.76

    递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）

    存货的减少（增加以“-”号填列）

    经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） 33,679,579.86 39,247,316.21

    经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） -105,829,646.34 -82,214,227.49

    其他

    经营活动产生的现金流量净额 -81,739,022.86 36,048,517.25

    二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

    债务转为资本

    一年内到期的可转换公司债券

    融资租入固定资产

    三、现金及现金等价物净变动情况：荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７８

    现金的期末余额 2,511,438.02 2,066,142.97

    减：现金的期初余额 8,679,153.43 1,337,625.72

    现金等价物的期末余额

    减：现金等价物的期初余额

    现金及现金等价物净增加额 -6,167,715.41 728,517.25

    十二、补充财务资料

    1、本期非经常性损益明细表

    项目 本期金额

    计入当期损益的政府补助

    非流动资产处置收益 -1,908.80

    交易性金融资产处置收益 36,544.54

    收取的资金占用费

    除上述各项之外的其他营业外收支净额 -1,300,982.15

    非经常性损益合计 -1,266,346.41

    所得税费用 -316,586.62

    扣除所得税费用后归属于母公司的非经常性损益 -949,759.79

    扣除所得税费用后归属于少数股东的非经常性损益

    2、净资产收益率及每股收益

    每股收益（元）

    报告期利润

    加权平均净资产收

    益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益

    归属于公司普通股股东的净利润 4.31% 0.0689 0.0689

    扣除非经常性损益后归属于公司

    普通股股东的净利润 4.37% 0.0698 0.0698

    十三、财务报表之批准

    上述2010 年1-6 月财务报表及其附注已经公司第七届董事会第十一次会议批准。荣安地产股份有限公司2010 年半年度报告

    ７９

    八、备查文件

    1、载有董事长亲笔签名的半年度报告文本；

    2、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；

    3、报告期内在《证券时报》、《中国证券报》上公开披露的所有公司文件文本；

    4、其他相关资料。

    荣安地产股份有限公司董事会

    董事长： 王久芳

    二○一○年七月三十一日