荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓
名
未亲自出席董事职
务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
牛小军 董事 其他公务 胡约翰
吴泉能 独立董事 其他公务 沈成德
1.3 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主管人员)苏小明声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 6,552,050,699.79 5,014,819,884.50 30.65%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,745,929,284.27 1,659,056,915.05 5.24%
股本（股） 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
1.65 1.56 5.77%
2010 年7-9 月 比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 72,996,045.61 -74.73% 505,970,268.71 -63.99%
归属于上市公司股东的净利润（元） 13,761,794.11 -82.19% 86,872,369.22 -80.61%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -825,030,222.58 -1,729.69%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - -0.7774 -1,843.50%
基本每股收益（元/股） 0.013 -78.33% 0.0819 -82.49%
稀释每股收益（元/股） 0.013 -78.33% 0.0819 -82.49%
加权平均净资产收益率（%） 0.79% -86.74% 5.10% -85.25%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
0.82% -86.42% 5.19% -85.00%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 -1,908.80
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,944,964.88
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金36,544.54荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
所得税影响额 476,041.84
合计 -1,434,287.30 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 28,413
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
宁波港集团有限公司 2,673,738 人民币普通股
海申机电总厂（象山） 2,435,793 人民币普通股
宁波北远投资发展有限公司 2,179,900 人民币普通股
深圳市保银投资发展有限公司 1,697,612 人民币普通股
邹永新 1,543,282 人民币普通股
华能综合产业公司 1,543,282 人民币普通股
东方汇理银行 1,342,600 人民币普通股
深圳市中金岭南有色金属股份有限公司 1,215,335 人民币普通股
宁波藤头投资有限公司 1,019,728 人民币普通股
慈溪市永杰机械设备有限公司 891,530 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、总资产增加是因为本年在建项目及存货与去年同期相比增加。
2、营业收入、净利润、净资产收益率等指标下降是因为今年前三季度交付的荣安花园项目比去年同期交付的荣安和院项目体
量小且平均售价低。
3、经营活动产生的现金净流出的增加是因为开发项目投入的增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
3
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
2010 年9 月16 日，公司股改实施后第一批有限售条件流通股上市，本次限售股份可上市流通的数量为30696353 股，占公司
总股本的2.89%。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
北京市华远集团有
限公司和深圳市新
海投资控股有限公
司
承诺自公司股票恢复上市之日起三年内不转让其所持有
公司的股份和不申请上市流通。
截止本报告披露日，上述
承诺正处于履行期。
收购报告书或权益
变动报告书中所作
承诺
荣安集团股份有限
公司
2009-2011 年业绩承诺：2009 年-2011 年，荣安集团拟注
入资产各开发项目在某一年度完成项目竣工、且项目销售
面积达到项目总建筑面积的90%以上，各开发项目累计实
现的净利润总和低于相应项目的利润预测数总和，差额部
分由荣安集团以现金形式补偿给甬成功。
荣安集团同时承诺：甬成功2009 年-2011 年实现的净利润
（归属于母公司所有者的净利润）总计不低于53,981.73
万元。如果甬成功未能实现上述利润目标，不足部分（扣
除前款中已补偿部分）荣安集团将以现金形式补偿给甬成
功。
截止本报告披露日，上述
承诺正处于履行期。
重大资产重组时所
作承诺
北京市华远集团有
限公司
北京华远集团有限公司作出如下承诺：（1）至整体资产负
债交割日未获得有关债权人同意转让的部分债务，在随同
资产出售给北京市华远集团有限公司后，若有关公司向本
公司追索债务，则由北京市华远集团有限公司负责偿还。
（2）以荣安集团股份有限公司第一次向公司注入资产日
为起始时点两年内，如公司存在未披露的负债、诉讼、抵
押、担保、质押等事项，导致重组后的公司（不含公司下
属子公司）承担责任的，由北京市华远集团有限公司承担
连带责任。（3）北京市华远集团有限公司对期限超过两年
以上的无法联系债权人或尚未取得债权人同意的约1900
万元的多个小额应付款、其他应付款及预收款上述债务承
诺如下：甬成功上述债务的债权人如持有效的仲裁裁决、
司法判决或裁定，该等裁决、判决或裁定载明甬成功应当
向债权人偿还该等债务，本公司将在甬成功通知本公司之
日起3 日内向甬成功或应甬成功书面要求向该债权人足
额偿付该等债务。
截止本报告披露日，上述
承诺正处于履行期，尚未
有实际履行承诺情形发
生。
发行时所作承诺
荣安集团股份有限
公司
荣安集团承诺：荣安集团认购甬成功本次非公开发行的股
份，自本次非公开发行及重大资产重组完成之日起五年内
不得转让，上述锁定期届满后的五年内，如果通过证券交
易所挂牌交易进行减持，减持价格不低于15 元，甬成功
因分红、配股、转增等原因导致股份或权益发生变化时，
减持价格将按相应比例进行调整。
截止本报告披露日，上述
承诺正处于履行期。
其他承诺（含追加承
诺） 无 无 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
报告期 公司证券事务部 电话沟通 投资者
公司日常经营活动咨询及限售股份解
禁事宜
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2010 年09 月30 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 55,994,058.05 3,923,391.80 168,816,178.45 8,679,153.43
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 886,500.00 3,261,735.80
预付款项 431,703,200.60 1,390,489,698.39 13,500.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 14,048,523.38 67,122,538.88 21,798,277.88 40,627,365.48
买入返售金融资产
存货 6,014,651,847.47 451,526.21 3,131,471,953.11
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 270,000,000.00 80,000,000.00荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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流动资产合计 6,517,284,129.50 71,497,456.89 4,985,837,843.63 129,320,018.91
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 8,902,268.54 2,502,669,675.33 9,387,379.55 2,499,154,786.34
投资性房地产 12,393,876.59 13,778,764.51 13,122,913.67 14,437,757.38
固定资产 8,254,283.18 8,048,807.92 4,945,152.96 4,707,080.14
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 412,788.04 357,788.04
开发支出
商誉
长期待摊费用 784,927.48
递延所得税资产 4,018,426.46 144,726.08 1,526,594.69 66,445.60
其他非流动资产
非流动资产合计 34,766,570.29 2,524,999,761.88 28,982,040.87 2,518,366,069.46
资产总计 6,552,050,699.79 2,596,497,218.77 5,014,819,884.50 2,647,686,088.37
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 163,774,519.48 983,301.00 217,859,275.86
预收款项 1,176,166,249.66 861,687,598.61 1,113,320.74
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,772,392.60 2,000,000.00 4,867,866.20 3,535,500.00
应交税费 -9,969,465.98 -339,155.24 282,012,661.45 2,989,243.57
应付利息 16,209,550.00 739,860.00 3,552,256.50 739,860.00
应付股利 492,358.24 492,358.24 492,358.24 492,358.24
其他应付款 977,675,811.52 100,607,741.01 68,280,952.59 127,238,373.01
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 546,000,000.00 383,010,000.00荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
6
其他流动负债
流动负债合计 2,873,121,415.52 104,484,105.01 1,821,762,969.45 136,108,655.56
非流动负债：
长期借款 1,933,000,000.00 1,534,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,933,000,000.00 1,534,000,000.00
负债合计 4,806,121,415.52 104,484,105.01 3,355,762,969.45 136,108,655.56
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00
资本公积 2,416,974,950.79 2,416,974,950.79
减：库存股
专项储备
盈余公积 38,114,576.67 38,114,576.67
一般风险准备
未分配利润 684,621,789.27 -1,024,383,908.70 597,749,420.05 -1,004,819,589.65
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计1,745,929,284.27 2,492,013,113.76 1,659,056,915.05 2,511,577,432.81
少数股东权益
所有者权益合计 1,745,929,284.27 2,492,013,113.76 1,659,056,915.05 2,511,577,432.81
负债和所有者权益总计 6,552,050,699.79 2,596,497,218.77 5,014,819,884.50 2,647,686,088.37
4.2 本报告期利润表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2010 年7-9 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 72,996,045.61 2,143,928.76 288,911,097.75 1,188,837.30
其中：营业收入 72,996,045.61 2,143,928.76 288,911,097.75 1,188,837.30
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 49,671,946.78 12,441,344.21 180,935,285.35 8,960,572.07
其中：营业成本 29,012,350.54 1,917,292.56 152,489,997.89 854,099.60
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 11,959,334.33 740.05 17,845,395.37 117,362.72
销售费用 4,391,828.71 1,596,157.91
管理费用 12,667,899.90 7,282,374.38 8,590,449.11 6,841,564.36
财务费用 -85,223.34 -9,150.54 -301,904.58 -845,653.49
资产减值损失 -8,274,243.36 3,250,087.76 715,189.65 1,993,198.88
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
-253,402.60 -253,402.60 -66,524.11 -66,524.11
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
-253,402.60 -253,402.60 -66,524.11 -66,524.11
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
23,070,696.23 -10,550,818.05 107,909,288.29 -7,838,258.88
加：营业外收入 15,687.45 17,232.29 69.46
减：营业外支出 659,670.18 505,375.24 2,361,902.85 19,708.11
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
22,426,713.50 -11,056,193.29 105,564,617.73 -7,857,897.53
减：所得税费用 8,664,919.39 -74,056.72 28,309,807.87
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
13,761,794.11 -10,982,136.57 77,254,809.86 -7,857,897.53
归属于母公司所有者的净
利润
13,761,794.11 -10,982,136.57 77,254,809.86 -7,857,897.53
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.013 0.06
（二）稀释每股收益 0.013 0.06
七、其他综合收益
八、综合收益总额 13,761,794.11 -10,982,136.57 77,254,809.86 -7,857,897.53
归属于母公司所有者的综
合收益总额
13,761,794.11 -10,982,136.57 77,254,809.86 -7,857,897.53
归属于少数股东的综合收
益总额
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2010 年1-9 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 505,970,268.71 7,877,324.81 1,404,968,214.51 1,188,837.30
其中：营业收入 505,970,268.71 7,877,324.81 1,404,968,214.51 1,188,837.30荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 379,808,518.24 26,196,843.67 802,230,917.46 12,557,994.75
其中：营业成本 303,846,919.06 6,539,320.07 691,874,103.57 854,099.60
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 38,338,753.33 98,189.96 86,622,402.15 117,362.72
销售费用 9,595,473.36 5,658,684.39
管理费用 29,214,702.18 18,481,038.63 14,558,391.47 10,440,216.51
财务费用 -247,955.09 -30,799.80 2,356,063.17 -846,882.96
资产减值损失 -939,374.60 1,394,482.81 1,161,272.71 1,993,198.88
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
-448,566.47 -474,283.00 -277,272.58 -164,002.61
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
125,713,184.00 -18,793,801.86 602,460,024.47 -11,533,160.06
加：营业外收入 54,672.15 2,184,957.11 82,215,649.55
减：营业外支出 2,001,545.83 848,797.67 3,652,331.44 21,141.91
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
123,766,310.32 -19,642,599.53 600,992,650.14 70,661,347.58
减：所得税费用 36,893,941.10 -78,280.48 153,042,318.47
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
86,872,369.22 -19,564,319.05 447,950,331.67 70,661,347.58
归属于母公司所有者的净
利润
86,872,369.22 -19,564,319.05 447,950,331.67 70,661,347.58
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0819 0.4678
（二）稀释每股收益 0.0819 0.4678
七、其他综合收益
八、综合收益总额 86,872,369.22 -19,564,319.05 447,950,331.67 70,661,347.58
归属于母公司所有者的综86,872,369.22 -19,564,319.05 447,950,331.67 70,661,347.58荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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合收益总额
归属于少数股东的综合收
益总额
4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2010 年1-9 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
829,485,460.29 6,937,217.29 763,239,589.86
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
1,489,533,185.72 1,324,342,535.38 257,355,018.12 245,309,837.30
经营活动现金流入小计2,319,018,646.01 1,331,279,752.67 1,020,594,607.98 245,309,837.30
购买商品、接受劳务支付的
现金
2,157,241,860.88 6,274,145.38 715,302,206.95 18,350.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
16,364,940.13 9,275,024.24 5,778,424.72 2,376,858.99
支付的各项税费 374,826,619.24 3,277,936.11 91,664,019.27 256,901.71
支付其他与经营活动有关
的现金
595,615,448.34 1,389,219,444.11 252,941,287.61 199,753,037.96荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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经营活动现金流出小计3,144,048,868.59 1,408,046,549.84 1,065,685,938.55 202,405,148.66
经营活动产生的现金
流量净额
-825,030,222.58 -76,766,797.17 -45,091,330.57 42,904,688.64
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 270,000,000.00 80,000,000.00 40,000,000.00
取得投资收益收到的现金36,544.54 10,828.01 10,487.67
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
33,320,000.00 33,320,000.00
投资活动现金流入小计270,036,544.54 80,010,828.01 73,330,487.67 33,320,000.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
5,041,005.47 3,999,792.47 276,846.49 80,056.49
投资支付的现金 65,500,000.00 38,180,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
4,000,000.00
支付其他与投资活动有关
的现金
33,320,000.00 33,320,000.00
投资活动现金流出小计5,041,005.47 7,999,792.47 99,096,846.49 71,580,056.49
投资活动产生的现金
流量净额
264,995,539.07 72,011,035.54 -25,766,358.82 -38,260,056.49
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 945,000,000.00 521,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
1,559,403.61
筹资活动现金流入小计945,000,000.00 522,559,403.61
偿还债务支付的现金 383,010,000.00 286,990,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
107,425,794.36 28,279,594.36
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
3,100,000.00 3,100,000.00
筹资活动现金流出小计490,435,794.36 318,369,594.36 3,100,000.00
筹资活动产生的现金
流量净额
454,564,205.64 204,189,809.25 -3,100,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-105,470,477.87 -4,755,761.63 133,332,119.86 1,544,632.15荣安地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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加：期初现金及现金等价物
余额
158,664,535.92 8,679,153.43 187,256,041.01 1,337,625.72
六、期末现金及现金等价物余额53,194,058.05 3,923,391.80 320,588,160.87 2,882,257.87
4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
荣安地产股份有限公司董事会
董事长：王久芳
二〇一〇年十月二十六日
