荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主管人员)郑伟红声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
资产总额（元） 10,468,165,118.67 10,325,829,311.80 1.38%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,372,131,619.06 2,310,373,767.53 2.67%
总股本（股） 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.2351 2.1769 2.67%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 277,610,851.51 266,890,810.27 4.02%
归属于上市公司股东的净利润（元） 61,757,851.53 52,893,935.64 16.76%
经营活动产生的现金流量净额（元） 475,288,646.20 -585,581,257.00 181.17%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.4478 -0.5518 181.17%
基本每股收益（元/股） 0.0582 0.0498 16.87%
稀释每股收益（元/股） 0.0582 0.0498 16.87%
加权平均净资产收益率（%） 2.64% 2.74% -0.10%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
2.68% 2.53% 0.15%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -945,833.26
所得税影响额 -3,005.79
合计 -948,839.05 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
1
荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
报告期末股东总数（户） 21,850
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
郑素娥 3,538,659 人民币普通股
宁波港集团有限公司 2,673,738 人民币普通股
中国工商银行－海富通中小盘股票型证券投
2,499,954 人民币普通股
资基金
中信建投证券股份有限公司客户信用交易担
1,720,218 人民币普通股
保证券账户
深圳市保银投资发展有限公司 1,697,612 人民币普通股
马信琪 1,567,930 人民币普通股
杨诗惠 1,559,188 人民币普通股
西南证券股份有限公司客户信用交易担保证
1,554,215 人民币普通股
券账户
华能综合产业公司 1,543,282 人民币普通股
张雪莲 1,520,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
经营活动产生的现金流量净额及每股经营活动产生的现金流量净额相比去年同期增加 181.17%，原因为今年一季度加强楼盘
推广，各楼盘均有现金流流入。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
2
荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
北京市华远集团 承诺自公司股票恢复上
有限公司和深圳 市之日起三年内不转让 截止本报告披露日，上述承诺正处于履行
股改承诺
市新海投资控股 其所持有公司的股份和 期。
有限公司 不申请上市流通。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
—— —— ——
诺
北京市华远集团有限公
司作出如下承诺：至整
体资产负债交割日未获
得有关债权人同意转让
北京市华远集团 的部分债务，在随同资 截止本报告披露日，上述承诺正处于履行
重大资产重组时所作承诺
有限公司 产出售给北京市华远集 期，未有实际承诺履行的情形发生。
团有限公司后，若有关
公司向本公司追索债
务，则由北京市华远集
团有限公司负责偿还。
荣安集团承诺：荣安集
团认购甬成功本次非公
开发行的股份，自本次
非公开发行及重大资产
重组完成之日（以公司
股票恢复上市之日为起
始日）起五年内不得转
荣安集团股份有 让，上述锁定期届满后 截止本报告披露日，上述承诺正处于履行
发行时所作承诺
限公司 的五年内，如果通过证 期。
券交易所挂牌交易进行
减持，减持价格不低于
15 元，甬成功因分红、
配股、转增等原因导致
股份或权益发生变化
时，减持价格将按相应
比例进行调整。
其他承诺（含追加承诺） —— —— ——
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2012 年 02 月 07 厦门普尔投资管理 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构
日 有限公司 产形势探讨等
2012 年 02 月 16 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构 上投摩根基金
日 产形势探讨等
3
荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
2012 年 02 月 16 泽熙投资管理有限 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构
日 公司 产形势探讨等
2012 年 02 月 21 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构 三菱日联证券
日 产形势探讨等
2012 年 02 月 22 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构 瑞士信贷
日 产形势探讨等
2012 年 02 月 23 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构 中银基金
日 产形势探讨等
2012 年 02 月 23 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构 海富通基金
日 产形势探讨等
2012 年 02 月 23 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构 富国基金
日 产形势探讨等
2012 年 02 月 23 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构 大成基金
日 产形势探讨等
2012 年 02 月 23 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构 华安基金
日 产形势探讨等
2012 年 02 月 24 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构 湘财证券
日 产形势探讨等
2012 年 02 月 24 泽熙投资管理有限 公司发展战略、经营状况和房地
公司会议室 实地调研 机构
日 公司 产形势探讨等
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2012 年 03 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 466,721,360.85 33,265,151.71 472,898,309.61 58,988,941.63
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 1,000,000.00 2,221,009.25
应收账款 39,156,469.40 20,039,631.75
预付款项 9,807,722.20 1,043,531.53 7,400,682.00 1,088,587.16
应收保费
应收分保账款
4
荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 142,771,008.51 142,771,008.51
其他应收款 16,206,313.30 1,522,175,046.03 20,469,156.05 1,495,824,725.94
买入返售金融资产
存货 9,859,001,225.13 13,613,165.91 9,733,616,190.23 9,342,731.49
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 10,391,893,090.88 1,712,867,903.69 10,256,644,978.89 1,708,015,994.73
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 24,994,107.02 2,812,541,513.81 25,082,303.82 2,806,429,710.61
投资性房地产
固定资产 9,187,114.43 6,902,881.08 9,689,535.30 7,194,768.29
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,201,167.11 1,198,989.35 1,115,710.27 1,113,299.17
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 40,889,639.23 228,595.81 33,296,783.52 230,262.17
其他非流动资产
非流动资产合计 76,272,027.79 2,820,871,980.05 69,184,332.91 2,814,968,040.24
资产总计 10,468,165,118.67 4,533,739,883.74 10,325,829,311.80 4,522,984,034.97
流动负债：
短期借款 10,000,000.00 10,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 815,340,041.35 898,656.83 913,845,182.85 898,656.83
预收款项 2,557,485,025.00 1,952,126,816.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,416,222.58 430,441.47 15,938,704.42 4,024,074.00
应交税费 158,132,998.15 -2,486,384.76 192,865,637.38 -1,763,116.20
5
荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
应付利息 42,137,749.90 33,150,215.90 129,316,271.01 120,014,687.72
应付股利 492,358.24 492,358.24 492,358.24 492,358.24
其他应付款 1,705,029,104.39 1,707,576,278.96 2,030,870,574.37 1,597,595,421.02
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,689,000,000.00 1,714,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 6,980,033,499.61 1,740,061,566.64 6,959,455,544.27 1,721,262,081.61
非流动负债：
长期借款 1,116,000,000.00 1,056,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,116,000,000.00 1,056,000,000.00
负债合计 8,096,033,499.61 1,740,061,566.64 8,015,455,544.27 1,721,262,081.61
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00
资本公积 2,416,974,950.79 2,416,974,950.79
减：库存股
专项储备
盈余公积 38,114,576.67 38,114,576.67
一般风险准备
未分配利润 1,310,824,124.06 -722,718,705.36 1,249,066,272.53 -714,675,069.10
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,372,131,619.06 2,793,678,317.10 2,310,373,767.53 2,801,721,953.36
少数股东权益
所有者权益合计 2,372,131,619.06 2,793,678,317.10 2,310,373,767.53 2,801,721,953.36
负债和所有者权益总计 10,468,165,118.67 4,533,739,883.74 10,325,829,311.80 4,522,984,034.97
4.2 利润表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2012 年 1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 277,610,851.51 4,710,072.12 266,890,810.27 3,332,628.63
其中：营业收入 277,610,851.51 4,710,072.12 266,890,810.27 2,160,280.60
利息收入
已赚保费
6
荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
手续费及佣金收入
二、营业总成本 182,748,242.81 12,658,376.68 197,299,660.21 23,956,662.10
其中：营业成本 124,182,285.65 4,281,882.56 129,658,647.51 2,160,280.60
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 35,008,272.78 12,924.73 43,015,627.70 64,953.05
销售费用 2,826,017.39 8,427,641.94 1,867,830.00
管理费用 19,861,238.65 7,040,815.09 16,309,336.76 10,322,914.24
财务费用 88,645.19 -64,104.66 -80,816.67 -11,664.00
资产减值损失 781,783.15 1,386,858.96 -30,777.03 9,552,348.21
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
-88,196.80 -88,196.80 -110,443.41 -110,443.41
填列）
其中：对联营企业和合
-88,196.80 -88,196.80 -110,443.41 -110,443.41
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
94,774,411.90 -8,036,501.36 69,480,706.65 -20,734,476.88
列）
加：营业外收入 56,672.28 3.46 5,840,279.46
减：营业外支出 1,002,505.54 5,472.00 437,363.90 16,550.80
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
93,828,578.64 -8,041,969.90 74,883,622.21 -20,751,027.68
号填列）
减：所得税费用 32,070,727.11 1,666.36 21,989,686.57 10,357.89
五、净利润（净亏损以“-”号填
61,757,851.53 -8,043,636.26 52,893,935.64 -20,761,385.57
列）
归属于母公司所有者的净
61,757,851.53 -8,043,636.26 52,893,935.64 -20,761,385.57
利润
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0582 0.0498
（二）稀释每股收益 0.0582 0.0498
七、其他综合收益
八、综合收益总额 61,757,851.53 -8,043,636.26 52,893,935.64 -20,761,385.57
归属于母公司所有者的综
61,757,851.53 -8,043,636.26 52,893,935.64 -20,761,385.57
合收益总额
归属于少数股东的综合收
益总额
7
荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
4.3 现金流量表
编制单位：荣安地产股份有限公司 2012 年 1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
861,846,073.50 5,510,784.37 374,733,774.73 1,927,991.63
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
6,387,215.24 1,164,517,607.02 24,497,943.12 334,935,121.62
的现金
经营活动现金流入小计 868,233,288.74 1,170,028,391.39 399,231,717.85 336,863,113.25
购买商品、接受劳务支付的
242,491,279.30 10,037,433.00 917,198,572.34 3,372,412.96
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
26,490,236.00 6,041,970.42 12,796,968.43 7,218,689.83
付的现金
支付的各项税费 110,668,267.07 57,101.23 38,634,420.04 41,570.41
支付其他与经营活动有关
13,294,860.17 726,254,992.89 16,183,014.04 781,469,729.23
的现金
经营活动现金流出小计 392,944,642.54 742,391,497.54 984,812,974.85 792,102,402.43
经营活动产生的现金
475,288,646.20 427,636,893.85 -585,581,257.00 -455,239,289.18
流量净额
8
荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和
164,433.77 160,683.77 222,126.21 38,153.21
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 6,200,000.00 17,150,000.00 17,150,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 164,433.77 6,360,683.77 17,372,126.21 17,188,153.21
投资活动产生的现金
-164,433.77 -6,360,683.77 -17,372,126.21 -17,188,153.21
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 240,000,000.00 180,000,000.00 1,165,000,000.00 720,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 240,000,000.00 180,000,000.00 1,165,000,000.00 720,000,000.00
偿还债务支付的现金 532,000,000.00 507,000,000.00 511,000,000.00 210,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
167,301,161.19 120,000,000.00 59,851,973.45 1,702,773.50
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 699,301,161.19 627,000,000.00 570,851,973.45 211,702,773.50
筹资活动产生的现金
-459,301,161.19 -447,000,000.00 594,148,026.55 508,297,226.50
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 15,823,051.24 -25,723,789.92 -8,805,356.66 35,869,784.11
加：期初现金及现金等价物
448,548,309.61 58,988,941.63 165,293,121.42 9,371,904.18
余额
六、期末现金及现金等价物余额 464,371,360.85 33,265,151.71 156,487,764.76 45,241,688.29
9
荣安地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
荣安地产股份有限公司董事会
董事长：王久芳
二○一二年四月二十三日
10