荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2014-019
荣安地产股份有限公司
2014 年第一季度报告正文
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荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主
管人员)郑伟红声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 1,799,975,860.73 1,255,857,651.91 43.33%
归属于上市公司股东的净利润（元） 88,114,327.01 89,677,341.12 -1.74%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
82,714,308.55 62,668,404.49 31.99%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 86,187,326.77 248,603,113.79 -65.33%
基本每股收益（元/股） 0.083 0.0845 -1.78%
稀释每股收益（元/股） 0.083 0.0845 -1.78%
加权平均净资产收益率（%） 2.67% 3.15% -0.48%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产（元） 7,187,663,216.65 8,225,112,440.81 -12.61%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,343,112,644.14 3,254,998,317.13 2.71%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
65,615.27
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -406,263.73
其他符合非经常性损益定义的损益项目 7,660,152.89
减：所得税影响额 1,919,485.97
合计 5,400,018.46 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 20,236
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 的股份数量 股份状态 数量
荣安集团股份有限公司 境内非国有法人 78.02% 828,000,000 828,000,000 质押 667,210,000
深圳市新海投资控股有限公司 国有法人 6% 63,667,851 冻结 53,667,851
深圳市胜启投资有限公司 境内非国有法人 0.93% 9,917,689 9,917,689 质押 9,910,000
北京市华远集团有限公司 国有法人 0.36% 3,825,097
宁波港集团有限公司 国有法人 0.25% 2,673,738
刘海斌 境内自然人 0.23% 2,397,345
洪碧惠 境内自然人 0.16% 1,668,342
陈维焕 境内自然人 0.16% 1,663,272
王建军 境内自然人 0.15% 1,600,000
姜勇军 境内自然人 0.15% 1,584,850
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市新海投资控股有限公司 63,667,851 人民币普通股 63,667,851
北京市华远集团有限公司 3,825,097 人民币普通股 3,825,097
宁波港集团有限公司 2,673,738 人民币普通股 2,673,738
刘海斌 2,397,345 人民币普通股 2,397,345
洪碧惠 1,668,342 人民币普通股 1,668,342
陈维焕 1,663,272 人民币普通股 1,663,272
王建军 1,600,000 人民币普通股 1,600,000
姜勇军 1,584,850 人民币普通股 1,584,850
龚纪全 1,554,215 人民币普通股 1,554,215
华能综合产业公司 1,543,282 人民币普通股 1,543,282
1、前 10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与其他股东不存在关联
关系。
上述股东关联关系或一致行动的说明
2、公司第二大股东深圳市新海投资控股有限公司系公司第四大股东北京市华远集团
有限公司控股企业。
前十大股东参与融资融券业务股东情 股东王建军通过南京证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有本公司
况说明（如有） 1,600,000 股股票。
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公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
报告期末预付账款950,534,179.44元，比期初26,278,783.89元增加了924,255,395.55元，增幅为3517.12%，原因为报告期
公司新拍土地，支付土地预付款所致。报告期末其他应收款120,383,773.66元，比期初456,623,267.98元减少了336,239,494.32
元，减幅为73.64%，原因为报告期竞拍土地保证金转土地预付款所致。报告期末预收账款1,761,795,180.56元，比期初
3,259,342,131.40元减少了1,497,546,950.84元，减幅为45.95%，原因为公司楼盘交付，预收账款结转为营业收入所致。报告
期末长期借款410,000,000.00元，比期初70,000,000.00元增加了340,000,000.00元，增幅为485.71%，原因为报告期增加贷款所
致。报告期营业收入1,799,975,860.73元，比上年同期1,255,857,651.91元增加了544,118,208.82元，增幅为43.33%，报告期营
业成本1,544,203,314.07元，比上年同期976,595,766.38元增加了567,607,547.69元，增幅为58.12%，原因为报告期荣安华府交
付体量较大，结转营业收入和营业成本所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
公司第八届董事会第十二次会议、2014年第二次临时股东大会审议通过了《关于公司符合发行公司债券条件的议案》、
《关于发行公司债券方案的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次公司债券发行及上市相关事宜的议案》（详
见公司于2014年3月4日和3月20日刊登于《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和巨潮资讯网的相关公告）。
2014年4月2日，公司收到中国证监会第140290号《中国证监会行政许可申请受理通知书》。中国证监会对本公司提交的
《公司债券发行核准》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受
理。
公司本次公司债券发行事项尚需中国证监会进一步审核，能否取得中国证监会批准及取得批准的时间尚存在不确定性。
本公司将根据中国证监会对该事项的审批进展情况及时履行信息披露义务。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
收购报告书或权益
变动报告书中所作 无
承诺
承诺事项：荣安集团认购甬成功（本公司重组前
证券简称）本次非公开发行的股份，自本次非公 自公司股票
开发行及重大资产重组完成之日（以公司股票恢 恢复上市之
截止本报告
复上市之日 2009 年 9 月 11 日为起始日）起五年 日起五年内
荣安集团股 2008 年 08 披露日，荣安
资产重组时所作承 内不得转让，上述锁定期届满后的五年内，如果 （2009 年 9
份有限公司 月 18 日 集团严格履
诺 通过证券交易所挂牌交易进行减持，减持价格不 月 11 日
行该项承诺。
低于 15 元，甬成功因分红、配股、转增等原因 -2019 年 9
导致股份或权益发生变化时，减持价格将按相应 月 10 日）
比例进行调整。
荣安集团股 承诺事项：荣安集团与成功信息产业（集团）股 2007 年 12 截止本报告
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份有限公司 份有限公司（公司原名）签订《成功信息产业（集 月 07 日 披露日，荣安
团）股份有限公司与荣安集团股份有限公司关于 集团严格履
认购非公开发行股票的协议书》确定的资产交割 行该项承诺。
日之前的荣安集团拟注入成功信息产业（集团）
股份有限公司的八家子公司已开发完成的项目，
如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担；
八家子公司注入上市公司后开发完成的项目，如
果根据相关法律规定需补交的土地增值税，由荣
安集团全额承担。
承诺事项：对于成功信息产业（集团）股份有限
公司通过以新增股份购买荣安集团股份有限公
司相关资产所获得的土地储备，如果因违反我国 截止本报告
荣安集团股 有关法律法规或相关合同约定被土地主管部门 2008 年 01 披露日，荣安
份有限公司 无偿收回、或重组后的甬成功被征收土地闲置 月 08 日 集团严格履
费，荣安集团将按注入甬成功时该土地使用权的 行该项承诺。
评估值或被实际征收的土地闲置费予以全额补
偿。
承诺事项：在作为甬成功控股股东期间，将尽可
能避免和减少与甬成功之间的关联交易，对于无
法避免或者有合理原因而发生的关联交易，将遵
截止本报告
循公正、公平、公开的原则，依法签订协议，履
荣安集团股 2008 年 07 披露日，荣安
行合法程序，按照有关法律法规、《深圳证券交
份有限公司 月 14 日 集团严格履
易所股票上市规则》以及甬成功《公司章程》等
行该项承诺。
有关规定履行信息披露义务和办理相关手续，保
证不通过关联交易损害甬成功及其他股东的合
法权益。
承诺事项：（1）在作为成功信息产业（集团）股
份有限公司控股股东期间，荣安集团及控制的企
业不直接或间接从事与甬成功构成同业竞争的
业务，也不投资与甬成功存在直接或间接竞争的
企业或项目；（2）若发现荣安集团及控制的企业
直接或间接从事与成功信息产业（集团）股份有
截止本报告
限公司构成同业竞争的业务，或投资、计划投资
荣安集团股 2007 年 08 披露日，荣安
与上述业务相关的与甬成功存在直接或间接竞
份有限公司 月 03 日 集团严格履
争的企业或项目，成功信息产业（集团）股份有
行该项承诺。
限公司有权要求荣安集团及其控制的企业停止
从事上述竞争业务、停止实施上述竞争以及停止
投资上述相关的企业。如荣安集团及其控制的企
业已经完成投资的，成功信息产业（集团）股份
有限公司有权要求荣安集团及其控制的企业转
让该项目的相关股权或经营该等业务或企业。
荣安集团股 承诺事项：荣安集团承诺在作为甬成功控股股东 2007 年 09 截止本报告
份有限公司 期间，将保证与甬成功在人员、资产、财务、机 月 03 日 披露日，荣安
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构、业务等方面相互独立。 集团严格履
行该项承诺。
截至本报告
荣安集团股 披露日，荣安
荣安集团股份有限公司及重组后的成功信息产
份有限公司 2007 年 11 集团及王久
业（集团）股份有限公司不会与王久林、王久松
及王久芳先 月 15 日 芳先生严格
实际控制的房地产公司合作开发房地产项目。
生 履行该项承
诺。
首次公开发行或再
无
融资时所作承诺
其他对公司中小股
无
东所作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体
原因及下一步计划 不适用
（如有）
四、对 2014 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2014 年 01-03 月 公司本部 电话沟通 个人 普通投资者 公司的基本情况、经营状况等
荣安地产股份有限公司董事会
董事长： 王久芳
二○一四年四月二十九日
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