荣安地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2015-019
荣安地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 荣安地产 股票代码 000517
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡约翰 吴 颖
电话 0574-87312566 0574-87312566
传真 0574-87310668 0574-87310668
电子信箱 stock@000517.com stock@000517.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 3,433,731,681.90 4,641,847,693.65 -26.03% 2,056,054,459.29
归属于上市公司股东的净利润（元） 300,128,422.11 454,512,833.26 -33.97% 424,271,520.60
归属于上市公司股东的扣除非经常
187,556,290.08 351,324,225.49 -46.61% 366,779,350.43
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -639,843,823.97 1,385,930,954.22 -146.17% 2,879,542,437.98
基本每股收益（元/股） 0.2828 0.4283 -33.97% 0.3998
稀释每股收益（元/股） 0.2828 0.4283 -33.97% 0.3998
加权平均净资产收益率 8.78% 15.01% -6.23% 16.78%
本年末比上年末增
2014 年末 2013 年末 2012 年末
减
总资产（元） 6,017,254,950.68 8,225,112,440.81 -26.84% 10,728,785,497.09
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,670,029,092.27 3,254,998,317.13 12.75% 2,801,604,058.21
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 15,984 15,687
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
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荣安地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣安集团股份有限公司 境内非国有法人 78.02% 828,000,000 828,000,000 质押 634,870,000
深圳市新海投资控股有限公司 国有法人 6.00% 63,667,851 0 冻结 53,667,851
深圳市胜启投资有限公司 境内非国有法人 0.93% 9,917,689 9,917,689 质押 7,796,800
四川信托有限公司－宏赢四十
二号（易通财经 7 号）证券投 境内非国有法人 0.65% 6,925,705 0
资集合资金信托计划
北京市华远集团有限公司 国有法人 0.36% 3,864,978 0
中海信托股份有限公司－中
海浦江之星 119 号证券投资结 境内非国有法人 0.27% 2,884,100 0
构化集合资金信托
宁波港集团有限公司 国有法人 0.25% 2,673,738 0
何爱花 境内自然人 0.24% 2,540,000 0
四川信托有限公司－宏赢三十
五号（易通财经 3 号）证券投 境内非国有法人 0.20% 2,137,894 0
资集合资金信托计划
陈维焕 境内自然人 0.16% 1,696,572 0
1、前 10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与其他股东不存在关联关系。
上述股东关联关系或一致行动
2、公司第二大股东深圳市新海投资控股有限公司系公司第五大股东北京市华远集团有限
的说明
公司控股企业。
1、股东何爱花通过西南证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有本公司
参与融资融券业务股东情况说 2,540,000 股股票。
明（如有） 2、股东陈维焕通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有本公司
1,650,000 股股票。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
报告期内，公司继续紧紧围绕“以战略为导向，向管理要效益，控制风险、稳健发展”的整体发展思路，以房地产为主营
业务，做专做精做长。2014年度，全年实现营业收入34.34亿元，营业利润3.61亿元；归属于上市公司股东的净利润3.00亿元；
基本每股收益0.2828元/股；截止2014年12月31日，公司总资产60.17亿元；净资产36.70亿元，加权平均净资产收益率8.78%；
资产负债率39.01%，扣除预收账款后的公司其他各项负债占资产比例为29.74%。
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荣安地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
2014年度，公司在建房屋建筑面积约89.67万平方米，竣工房屋面积约8.83万平方米，结转收入面积24.75万平方米。公
司主要项目开发进展情况如下：
项目名称 所在 占地面积 规划建筑 开盘日期 项目状态
城市 （m2） 面积（m2）
荣安大厦 宁波 6238 43006 - 出租
荣和置业大厦 杭州 5231 37000 - 出租
荣安望江南 杭州 24202 88313 2012年6月 竣工在售，已于2014年6月交付
金域华府 台州 89017 243937 2014年3月 在建在售，预计2015年12月交付
凤凰城 宁海 94940 284416 2014年10月 在建在售，一期预计2016年6月交付
荣安香园 宁波 90000 280000 2014年11月 在建在售，预计2016年12月交付
报告期内，除以上项目外，公司在建项目还有荣安月园（持股25%）和中央公园（持股2%代建）两个项目，分别于2014
年5月、7月实现开盘。荣安月园预计于2015年9月交付，中央公园（BC区）预计于2015年12月交付。
在项目拓展方面,2014年1月，公司取得宁波鄞州区原向阳集团A、B地块，土地面积为182亩，总建面积27万平方米；2014
年1月，取得宁波东钱湖白石山别墅项目，土地面积为25亩，总建面积为1.8万平方米。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2014 年1 月至6 月，财政部发布了《企业会计准则第39 号—公允价值计量》、《企业会计准则第40 号—合营安排》
和《企业会计准则第41 号—在其他主体中权益的披露》，修订了《企业会计准则第2 号—长期股权投资》、《企业会计准
则第9 号—职工薪酬》、《企业会计准则第30 号—财务报表列报》、《企业会计准则第33 号—合并财务报表》和《企业会
计准则第 37 号—金融工具列报》，除《企业会计准则第37 号—金融工具列报》在2014 年年度及以后期间的财务报告中施
行外，上述其他准则于2014 年7 月1 日（首次执行日）起施行。
公司对在其他主体中权益在本年度财务报表中根据《企业会计准则第41 号—在其他主体中权益的披露》规定的要求
进行了披露，采用该准则不会对财务报表项目的确认和计量产生重大影响。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
A.处置子公司
子公司名称 股权处置价款 股权处置 股权处置方 丧失控制权的时点 丧失控制权时点的确 处置价款与处置投资对应的
比例 式 定依据 合并报表层面享有该子公司
净资产份额的差额
宁波康园房地产开发有限公司 139,600,000.00 100.00% 转让 2014年5月31日 以办理工商变更登 127,635,418.17
宁波欧瑞装饰有限公司 10,500,000.00 100.00% 转让 2014年6月30日 记、财产交割手续及 2,225.78
实质控制权转移时
宁波绿迪景观工程有限公司 7,000,000.00 100.00% 转让 2014年5月31日 -52,174.60
点为依据。
注1：宁波康园房地产开发有限公司（以下简称“康园房产”）原注册资本50,000.00万元，2014年4月4日，康园房产通过
存续分立方式，分立为存续的康园房产以及新设公司宁波康瀚投资有限公司（以下简称康瀚投资）。分立完成后，康园房产
注册资本变更为2,000万元，康瀚投资于2014年4月4日成立，康翰投资注册资本为48,000万元，已与康园房产办妥分立的财产
交割手续。
经公司2014年5月14日召开的第八届董事会2014年第五次临时会议审议批准，本公司及所属子公司将合计持有的康园房
产（存续公司）100.00%股权转让给宁波迪塞恩贸易有限公司，股权转让价款以北京天健兴业资产评估有限公司出具的天兴
评报字（2014）第0426号《评估报告》（评估基准日2014年4月30日）为依据，确定为13,960.00万元。
注2：根据本公司所属子公司宁波荣安物业服务有限公司（以下简称“荣安物业”）和宁波荣安房地产开发有限公司（以
下简称“宁波房产”）与宁波新集企业管理咨询有限公司签订的《股权转让协议书》，荣安物业和宁波房产将合计持有的宁波
欧瑞装饰有限公司100.00%股权转让给宁波新集企业管理咨询有限公司。鉴于宁波欧瑞装饰有限公司账面的资产、负债为流
动资产和流动负债，股权转让价款以截止2014年4月30日经审计后的净资产为依据，确定为1,050.00万元。
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荣安地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
注3：根据本公司所属子公司荣安物业和宁波房产与宁波华天富业贸易有限公司签订的《股权转让协议书》，荣安物业
和宁波房产将合计持有的宁波绿迪景观工程有限公司100.00%股权转让给宁波华天富业贸易有限公司，鉴于宁波绿迪景观工
程有限公司的账面资产、负债为流动资产和流动负债，股权转让价款以截止2014年4月30日经审计后的净资产为依据，确定
为700.00万元。
B.其他原因导致的合并范围变动
新设子公司：
（1）杭州荣圣投资管理有限公司成立于2014年10月23日，注册资本100.00万元，系子公司杭州荣安置业有限公司投资
设立的全资子公司，主要从事投资管理。
（2）宁波东钱湖荣安置业有限公司成立于2014年1月24日，注册资本1,000.00万元，系本公司投资设立的全资子公司，
主要从事房地产开发经营。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
荣安地产股份有限公司董事会
董事长： 王久芳
二○一五年四月二十八日
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