荣安地产股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2017-018
债券代码：112262 债券简称：15 荣安债
荣安地产股份有限公司
2017 年第一季度报告正文
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荣安地产股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主
管人员)郑伟红声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,899,556,868.42 233,885,285.93 1,139.73%
归属于上市公司股东的净利润（元） 348,820,552.07 2,622,860.17 13,199.24%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
338,470,530.40 -9,689,722.12 3,593.09%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 34,558,204.36 246,627,031.87 -85.99%
基本每股收益（元/股） 0.1096 0.0008 13,600.00%
稀释每股收益（元/股） 0.1096 0.0008 13,600.00%
加权平均净资产收益率 9.06% 0.07% 8.99%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 9,455,583,106.81 11,106,634,517.01 -14.87%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,025,462,452.69 3,676,641,900.62 9.49%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
698,449.80
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 287,592.43
其他符合非经常性损益定义的损益项目 12,813,986.66
减：所得税影响额 3,450,007.22
合计 10,350,021.67 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 37,488 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣安集团股份有限公司 境内非国有法人 47.93% 1,525,939,995 质押 719,300,000
王怡心 境内自然人 23.56% 750,000,000 质押 195,620,000
王久芳 境内自然人 6.12% 195,000,000 146,250,000
深圳市新海投资控股有限公司 国有法人 5.14% 163,657,953
宁波舟山港集团有限公司 国有法人 0.25% 8,021,214
李卓 境内自然人 0.21% 6,780,000
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 0.20% 6,432,000
宫和霞 境内自然人 0.20% 6,227,803
林伟 境内自然人 0.19% 6,200,000
华能综合产业公司 国有法人 0.15% 4,629,846
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995 人民币普通股 1,525,939,995
王怡心 750,000,000 人民币普通股 750,000,000
深圳市新海投资控股有限公司 163,657,953 人民币普通股 163,657,953
王久芳 48,750,000 人民币普通股 48,750,000
宁波舟山港集团有限公司 8,021,214 人民币普通股 8,021,214
李卓 6,780,000 人民币普通股 6,780,000
中国证券金融股份有限公司 6,432,000 人民币普通股 6,432,000
宫和霞 6,227,803 人民币普通股 6,227,803
林伟 6,200,000 人民币普通股 6,200,000
华能综合产业公司 4,629,846 人民币普通股 4,629,846
上述股东关联关系或一致行动的 前 10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与第二大股东王怡心、第三大
说明 股东王久芳系一致行动人关系，与其他股东不存在关联关系。
前 10 名普通股股东参与融资融券 股东林伟通过东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有本公司 6,200,000
业务情况说明（如有） 股股票。
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公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表科目变动情况及原因说明
单位：元
科目 报告期末余额 期初余额 变动幅度 变动原因
货币资金 1,274,623,143.59 793,151,516.14 60.70% 报告期销售回款增加及部分理财产品赎回。
报告期香园北和嘉兴经开 2016-19 号地块签订了
预付账款 1,295,911.95 403,571,804.36 -99.68%
土地出让合同，预付款转入存货。
其他应收款 711,585,690.58 104,933,843.18 578.13% 报告期参加土地竞拍，支付竞拍保证金。
因合作开发需要，报告期处置全资子公司宁波康
长期股权投资 36,546,392.98 23,500,563.02 55.51% 瑞企业管理是咨询有限公司和宁波荣安教育管
理咨询有限公司部分股权，由控股变为参股。
短期借款 300,000,000.00 225,000,000.00 33.33% 报告期发放了香园二期的项目开发贷款。
报告期支付了杭州崇贤地块和嘉兴万达南地块
应付账款 610,374,452.07 1,323,838,928.91 -53.89%
的土地款余款。
报告期荣安香园一期和凤凰城一期大批量交付，
预收款项 1,827,714,456.56 3,492,113,683.84 -47.66%
预收账款转入营业收入。
应付职工薪酬 11,648,219.74 24,082,414.35 -51.63% 报告期发放了上年末计提的年终奖。
应付利息 52,952,988.70 32,165,649.01 64.63% 报告期计提了一季度公司债利息。
一年内到期的 报告期根据长期借款的到期情况，对长期借款进
32,000,000.00 23,000,000.00 39.13%
非流动负债 行了重分类。
长期借款 841,000,000.00 562,000,000.00 49.64% 报告期发放了心尚园项目开发贷款。
2、利润表科目变动情况及原因说明
单位：元
科目 报告期金额 上年同期金额 变动幅度 变动原因
营业收入 2,899,556,868.42 233,885,285.93 1139.73%
报告期荣安香园一期和凤凰城一期交付
营业成本 2,258,694,787.23 183,649,098.50 1129.90%
结转收入、成本和税金。
税金及附加 119,790,977.18 25,213,826.42 375.10%
销售费用 6,100,678.40 4,456,949.76 36.88% 报告期增加了对在售楼盘的推广投入。
上年同期参股公司楼盘交付结转收入确
投资收益 13,029,423.38 27,018,418.99 -51.78%
认投资收益。
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
鉴于本人从荣安集团股份有限公司协
议受让的 25000 万股荣安地产股票
（证券简称：荣安地产，证券代码：
000517）为有限售条件流通股。转让
方荣安集团股份有限公司曾于 2008
年 8 月 18 日作出承诺：认购甬成功（荣
安地产股份有限公司重组前证券简
王怡心先
称）本次非公开发行的股份，自本次
2015 年 04 2019 年 09 生严格履
王怡心 股份减持承诺 非公开发行及重大资产重组完成之日
月 01 日 月 10 日 行该项承
（以公司股票恢复上市之日 2009 年 9
诺。
月 11 日为起始日）起五年内不转让，
上述锁定期届满后的五年内，如果通
过证券交易所挂牌交易进行减持，减
持价格不低于 15 元，甬成功因分红、
配股、转增等原因导致股份或权益发
收购报告书或 生变化时，减持价格将按相应比例进
权益变动报告 行调整。
书中所作承诺 本人与荣安集团股份有限公司签署了
《股权转让协议》，协议受让其所持有
的 6500 万股荣安地产股份有限公司
股票（证券简称：荣安地产，证券代
码：000517）。鉴于转让方荣安集团股
份有限公司曾于 2008 年 8 月 18 日作
出承诺：认购甬成功（荣安地产股份 王久芳先
有限公司重组前证券简称）本次非公 2015 年 06 2019 年 09 生严格履
王久芳 股份减持承诺
开发行的股份，自本次非公开发行及 月 19 日 月 10 日 行该项承
重大资产重组完成之日（以公司股票 诺。
恢复上市之日 2009 年 9 月 11 日为起
始日）起五年内不转让，上述锁定期
届满后的五年内，如果通过证券交易
所挂牌交易进行减持，减持价格不低
于 15 元，甬成功因分红、配股、转增
等原因导致股份或权益发生变化时，
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减持价格将按相应比例进行调整。本
人承诺，在受让本次协议转让的股份
后，仍将履行荣安集团作出的上述承
诺，直至履行期限届满。
荣安集团股份有限公司认购甬成功
（本公司重组前证券简称）本次非公
开发行的股份，自本次非公开发行及
重大资产重组完成之日（以公司股票 荣安集团
恢复上市之日 2009 年 9 月 11 日为起 股份有限
荣安集团股 2009 年 09 2019 年 09
股份减持承诺 始日）起五年内不得转让，上述锁定 公司严格
份有限公司 月 11 日 月 10 日
期届满后的五年内，如果通过证券交 履行该项
易所挂牌交易进行减持，减持价格不 承诺。
低于 15 元，甬成功因分红、配股、转
增等原因导致股份或权益发生变化
时，减持价格将按相应比例进行调整。
荣安集团股份有限公司与成功信息产
业（集团）股份有限公司（公司原名）
签订《成功信息产业（集团）股份有
限公司与荣安集团股份有限公司关于
认购非公开发行股票的协议书》确定 荣安集团
的资产交割日之前的荣安集团拟注入 股份有限
荣安集团股 2007 年 12
其他承诺 成功信息产业（集团）股份有限公司 公司严格
份有限公司 月 07 日
的八家子公司已开发完成的项目，如 履行该项
资产重组时所
需补交土地增值税的，由荣安集团全 承诺。
作承诺
额承担；八家子公司注入上市公司后
开发完成的项目，如果根据相关法律
规定需补交的土地增值税，由荣安集
团全额承担。
对于成功信息产业（集团）股份有限
公司通过以新增股份购买荣安集团股
份有限公司相关资产所获得的土地储 荣安集团
备，如果因违反我国有关法律法规或 股份有限
荣安集团股 2008 年 01
其他承诺 相关合同约定被土地主管部门无偿收 公司严格
份有限公司 月 08 日
回、或重组后的甬成功被征收土地闲 履行该项
置费，荣安集团将按注入甬成功时该 承诺。
土地使用权的评估值或被实际征收的
土地闲置费予以全额补偿。
在作为甬成功控股股东期间，将尽可
荣安集团
关于同业竞争、 能避免和减少与甬成功之间的关联交
股份有限
荣安集团股 关联交易、资金 易，对于无法避免或者有合理原因而 2008 年 07
公司严格
份有限公司 占用方面的承 发生的关联交易，将遵循公正、公平、月 14 日
履行该项
诺 公开的原则，依法签订协议，履行合
承诺。
法程序，按照有关法律法规、《深圳证
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券交易所股票上市规则》以及甬成功
《公司章程》等有关规定履行信息披
露义务和办理相关手续，保证不通过
关联交易损害甬成功及其他股东的合
法权益。
（1）在作为成功信息产业（集团）股
份有限公司控股股东期间，荣安集团
及控制的企业不直接或间接从事与甬
成功构成同业竞争的业务，也不投资
与甬成功存在直接或间接竞争的企业
或项目；（2）若发现荣安集团及控制
的企业直接或间接从事与成功信息产
业（集团）股份有限公司构成同业竞 荣安集团
关于同业竞争、
争的业务，或投资、计划投资与上述 股份有限
荣安集团股 关联交易、资金 2007 年 08
业务相关的与甬成功存在直接或间接 公司严格
份有限公司 占用方面的承 月 03 日
竞争的企业或项目，成功信息产业（集 履行该项
诺
团）股份有限公司有权要求荣安集团 承诺。
及其控制的企业停止从事上述竞争业
务、停止实施上述竞争以及停止投资
上述相关的企业。如荣安集团及其控
制的企业已经完成投资的，成功信息
产业（集团）股份有限公司有权要求
荣安集团及其控制的企业转让该项目
的相关股权或经营该等业务或企业。
荣安集团
关于同业竞争、 荣安集团股份有限公司承诺在作为甬
股份有限
荣安集团股 关联交易、资金 成功控股股东期间，将保证与甬成功 2007 年 09
公司严格
份有限公司 占用方面的承 在人员、资产、财务、机构、业务等 月 03 日
履行该项
诺 方面相互独立。
承诺。
荣安集团
荣安集团股 关于同业竞争、 荣安集团股份有限公司及重组后的成 股份有限
份有限公司 关联交易、资金 功信息产业（集团）股份有限公司不 2007 年 11 公司及王
及王久芳先 占用方面的承 会与王久林、王久松实际控制的房地 月 15 日 久芳先生
生 诺 产公司合作开发房地产项目。 严格履行
该项承诺。
首次公开发行
或再融资时所 无
作承诺
股权激励承诺 无
其他对公司中
小股东所作承 无
诺
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承诺是否按时
是
履行
四、对 2017 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2017 年 01-03 月 电话沟通 个人 电话咨询公司的基本情况、经营状况等
2017 年 01 月 06 日 实地调研 机构 荣安地产股份有限公司投资者关系活动记录表
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
荣安地产股份有限公司董事会
董事长： 王久芳
二○一七年四月二十七日
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