荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
荣安地产股份有限公司
2018 年第三季度报告
2018 年 10 月
1
荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主
管人员)郑伟红声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 22,554,661,523.28 13,195,197,376.92 70.93%
归属于上市公司股东的净资产
4,547,148,228.14 4,218,397,712.59 7.79%
（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 1,056,327,103.96 452.96% 2,324,551,633.56 -40.24%
归属于上市公司股东的净利润
232,773,594.36 2,325.61% 407,334,585.82 -15.01%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
228,648,634.47 5,738.12% 389,080,364.87 -11.65%
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 1,365,348,162.74 387.19%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0731 2,336.67% 0.1279 -15.02%
稀释每股收益（元/股） 0.0731 2,336.67% 0.1279 -15.02%
加权平均净资产收益率 5.29% 5.04% 9.26% -2.98%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
48,397.45
分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
8,687,644.46
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
3,024,892.50
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,034,855.94
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其他符合非经常性损益定义的损益项目 15,672,200.16
减：所得税影响额 6,099,569.67
少数股东权益影响额（税后） 44,488.01
合计 18,254,220.95 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 60,207 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣安集团股份有限公 境内非国有
47.93% 1,525,939,995 _ 质押 1,131,894,000
司 法人
王怡心 境内自然人 23.56% 750,000,000 _
王久芳 境内自然人 6.12% 195,000,000 146,250,000
深圳市新海投资控股
国有法人 5.14% 163,657,953 _
有限公司
宁波舟山港集团有限
国有法人 0.25% 8,021,214 _
公司
中国证券金融股份有 境内非国有
0.20% 6,432,000 _
限公司 法人
宫和霞 境内自然人 0.17% 5,447,803 _
林京钢 境内自然人 0.14% 4,605,580 _
汪静 境内自然人 0.14% 4,499,870 _
蒋赛华 境内自然人 0.14% 4,405,210 _
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前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995 人民币普通股 1,525,939,995
王怡心 750,000,000 人民币普通股 750,000,000
深圳市新海投资控股有限公司 163,657,953 人民币普通股 163,657,953
王久芳 48,750,000 人民币普通股 48,750,000
宁波舟山港集团有限公司 8,021,214 人民币普通股 8,021,214
中国证券金融股份有限公司 6,432,000 人民币普通股 6,432,000
宫和霞 5,447,803 人民币普通股 5,447,803
林京钢 4,605,580 人民币普通股 4,605,580
汪静 4,499,870 人民币普通股 4,499,870
蒋赛华 4,405,210 人民币普通股 4,405,210
前 10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与第二大股东王怡心、
第三大股东王久芳系一致行动人关系，与其他股东不存在关联关系。除此外，本
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司未知其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股东之间是否存在关联关系
或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业
无
务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金报告期期末余额较期初余额增加 137.67%，主要原因系报告期销售回款增加。
2、预付款项报告期期末余额较期初余额减少 97.76%，主要原因系预付土地款项转入存货所致。
3、其他应收款报告期期末余额较期初余额增加 55.77%，主要原因系增加合作项目保证金及相关付款所致。
4、存货报告期期末余额较期初余额增加 102.83%，主要原因系新项目开工所致。
5、长期股权投资报告期期末余额较期初余额增加 708.63%，主要原因系合作项目增多，参股公司相应增加所致。
6、短期借款报告期期末余额较期初余额增加 360.27%，主要原因系借款增加所致。
7、应付账款报告期期末余额较期初余额增加 65.04%，主要原因系应付土地款增加所致。
8、预收款项报告期期末余额较期初余额增加 127.73%，主要原因系项目销售回款增加所致。
9、其他应付款报告期期末余额较期初余额增加 1187.66%，主要原因系收到合作项目保证金及相关款项所致。
10、应付债券报告期期末余额较期初余额减少 44.03%，主要原因系本期兑付部分债券所致。
11、营业收入年初至本报告期末较上年同期减少 40.24%，营业成本年初至本报告期末较上年同期减少 51.07%，税金及
附加年初至本报告期末较上年同期减少 46.07%，主要原因系本期交付楼盘收入较上年同期相比减少所致。
12、销售费用年初至本报告期末较上年同期增加 115.17%，主要原因系本期在售楼盘较多，营销推广相应增加所致。
13、管理费用年初至本报告期末较上年同期增加 97.51%，主要原因系本期开发项目增加，项目人员增多所致。
14、财务费用年初至本报告期末较上年同期减少 52.20%，主要原因系本期计提合作项目财务资助利息冲减利息费用所
致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
序号 重要事项进展概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司分别于2018年7月13日、2018年7月30日召开了公司第十
届董事会第二十六次临时会议、2018年第五次临时股东大会
审议通过了《关于对外提供财务资助的议案》，同意公司对宁
详见刊登于巨潮资讯网的《荣安地产股份
波荣慈置业有限公司提供总额不超过3.6亿元人民币的财务
1 2018/7/14 有限公司关于对外提供财务资助的公告》
资助。后因合作方宁波银亿房地产开发有限公司退出该项目
（公告编号：2018-082）。
合作，公司持有宁波荣慈置业有限公司的股权比例变更为
66.67%，宁波荣慈置业有限公司系公司控股子公司，不构成
财务资助，已撤销相关授权。
公司分别于2018年7月13日、2018年7月30日召开了公司第十
届董事会第二十六次临时会议、2018年第五次临时股东大会 详见刊登于巨潮资讯网的《荣安地产股份
2 审议通过了《关于对外提供担保的议案》，同意公司对参股公 2018/7/14 有限公司关于对外提供担保的公告》（公
司桐乡荣正置业有限公司提供总额不超过2.5亿元人民币的 告编号：2018-083）。
连带责任保证担保。因融资计划变更，公司已终止对桐乡荣
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正置业有限公司的上述担保，该项担保未签订担保协议。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
鉴于本人从荣安集团股份有限公司协
议受让的 25000 万股荣安地产股票
（证券简称：荣安地产，证券代码：
000517）为有限售条件流通股。转让
方荣安集团股份有限公司曾于 2008
年 8 月 18 日作出承诺：认购甬成功（荣
安地产股份有限公司重组前证券简
称）本次非公开发行的股份，自本次
王怡心先
非公开发行及重大资产重组完成之日
股份减持承 2015 年 04 2019 年 09 生严格履
王怡心 （以公司股票恢复上市之日 2009 年 9
诺 月 01 日 月 10 日 行该项承
月 11 日为起始日）起五年内不转让，
诺。
上述锁定期届满后的五年内，如果通
过证券交易所挂牌交易进行减持，减
持价格不低于 15 元，甬成功因分红、
配股、转增等原因导致股份或权益发
收购报告书
生变化时，减持价格将按相应比例进
或权益变动
行调整。本人承诺，在受让本次协议
报告书中所
转让的股份后，仍将履行荣安集团作
作承诺
出的上述承诺，直至履行期限届满。
本人与荣安集团股份有限公司签署了
《股权转让协议》，协议受让其所持有
的 6500 万股荣安地产股份有限公司
股票（证券简称：荣安地产，证券代
码：000517）。鉴于转让方荣安集团股
份有限公司曾于 2008 年 8 月 18 日作 王久芳先
股份减持承 出承诺：认购甬成功（荣安地产股份 2015 年 06 2019 年 9 生严格履
王久芳
诺 有限公司重组前证券简称）本次非公 月 19 日 月 10 日 行该项承
开发行的股份，自本次非公开发行及 诺。
重大资产重组完成之日（以公司股票
恢复上市之日 2009 年 9 月 11 日为起
始日）起五年内不转让，上述锁定期
届满后的五年内，如果通过证券交易
所挂牌交易进行减持，减持价格不低
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于 15 元，甬成功因分红、配股、转增
等原因导致股份或权益发生变化时，
减持价格将按相应比例进行调整。本
人承诺，在受让本次协议转让的股份
后，仍将履行荣安集团作出的上述承
诺，直至履行期限届满。
荣安集团股份有限公司认购甬成功
（本公司重组前证券简称）本次非公
开发行的股份，自本次非公开发行及
重大资产重组完成之日（以公司股票 荣安集团
荣安集团 恢复上市之日 2009 年 9 月 11 日为起 股份有限
股份减持承 2009 年 09 2019 年 9
股份有限 始日）起五年内不得转让，上述锁定 公司严格
诺 月 11 日 月 10 日
公司 期届满后的五年内，如果通过证券交 履行该项
易所挂牌交易进行减持，减持价格不 承诺。
低于 15 元，甬成功因分红、配股、转
增等原因导致股份或权益发生变化
时，减持价格将按相应比例进行调整。
荣安集团股份有限公司与成功信息产
业（集团）股份有限公司（公司原名）
签订《成功信息产业（集团）股份有
限公司与荣安集团股份有限公司关于
认购非公开发行股票的协议书》确定 荣安集团
荣安集团 的资产交割日之前的荣安集团拟注入 股份有限
2007 年 12
股份有限 其他承诺 成功信息产业（集团）股份有限公司 公司严格
资产重组时 月 07 日
公司 的八家子公司已开发完成的项目，如 履行该项
所作承诺
需补交土地增值税的，由荣安集团全 承诺。
额承担；八家子公司注入上市公司后
开发完成的项目，如果根据相关法律
规定需补交的土地增值税，由荣安集
团全额承担。
对于成功信息产业（集团）股份有限
公司通过以新增股份购买荣安集团股
份有限公司相关资产所获得的土地储 荣安集团
荣安集团 备，如果因违反我国有关法律法规或 股份有限
2008 年 01
股份有限 其他承诺 相关合同约定被土地主管部门无偿收 公司严格
月 08 日
公司 回、或重组后的甬成功被征收土地闲 履行该项
置费，荣安集团将按注入甬成功时该 承诺。
土地使用权的评估值或被实际征收的
土地闲置费予以全额补偿。
关于同业竞 在作为甬成功控股股东期间，将尽可 荣安集团
荣安集团
争、关联交 能避免和减少与甬成功之间的关联交 2008 年 07 股份有限
股份有限
易、资金占 易，对于无法避免或者有合理原因而 月 14 日 公司严格
公司
用方面的承 发生的关联交易，将遵循公正、公平、 履行该项
8
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诺 公开的原则，依法签订协议，履行合 承诺。
法程序，按照有关法律法规、《深圳证
券交易所股票上市规则》以及甬成功
《公司章程》等有关规定履行信息披
露义务和办理相关手续，保证不通过
关联交易损害甬成功及其他股东的合
法权益。
（1）在作为成功信息产业（集团）股
份有限公司控股股东期间，荣安集团
及控制的企业不直接或间接从事与甬
成功构成同业竞争的业务，也不投资
与甬成功存在直接或间接竞争的企业
或项目；（2）若发现荣安集团及控制
的企业直接或间接从事与成功信息产
关于同业竞 业（集团）股份有限公司构成同业竞 荣安集团
荣安集团 争、关联交 争的业务，或投资、计划投资与上述 股份有限
2007 年 08
股份有限 易、资金占 业务相关的与甬成功存在直接或间接 公司严格
月 03 日
公司 用方面的承 竞争的企业或项目，成功信息产业（集 履行该项
诺 团）股份有限公司有权要求荣安集团 承诺。
及其控制的企业停止从事上述竞争业
务、停止实施上述竞争以及停止投资
上述相关的企业。如荣安集团及其控
制的企业已经完成投资的，成功信息
产业（集团）股份有限公司有权要求
荣安集团及其控制的企业转让该项目
的相关股权或经营该等业务或企业。
关于同业竞 荣安集团
荣安集团股份有限公司承诺在作为甬
荣安集团 争、关联交 股份有限
成功控股股东期间，将保证与甬成功 2007 年 09
股份有限 易、资金占 公司严格
在人员、资产、财务、机构、业务等 月 03 日
公司 用方面的承 履行该项
方面相互独立。
诺 承诺。
关于同业竞 荣安集团
荣安集团股份有限公司及重组后的成
荣安集团 争、关联交 股份有限
功信息产业（集团）股份有限公司不 2007 年 11
股份有限 易、资金占 公司严格
会与王久林、王久松实际控制的房地 月 15 日
公司 用方面的承 履行该项
产公司合作开发房地产项目。
诺 承诺。
首次公开发
行或再融资 无
时所作承诺
股权激励承
无
诺
其他对公司 无
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中小股东所
作承诺
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详
细说明未完
不适用
成履行的具
体原因及下
一步的工作
计划
四、对 2018 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 10,800 5,000 0
信托理财产品 自有资金 42,000 0 0
合计 52,800 5,000 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣安地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,967,387,749.76 827,765,008.85
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 21,664,987.06 39,911,975.07
其中：应收票据
应收账款 21,664,987.06 39,911,975.07
预付款项 22,317,353.36 995,509,374.79
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,455,223,946.33 1,576,181,173.30
买入返售金融资产
存货 15,849,524,556.09 7,814,024,652.88
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 781,942,997.58 809,009,529.07
流动资产合计 21,098,061,590.18 12,062,401,713.96
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 339,285,090.05 333,085,560.05
持有至到期投资
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长期应收款
长期股权投资 422,156,057.03 52,206,555.90
投资性房地产 469,124,130.37 489,180,708.18
固定资产 10,399,144.19 6,625,543.35
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,389,957.48 1,417,229.10
开发支出
商誉 7,856,648.51 7,856,648.51
长期待摊费用 413,504.63 661,607.36
递延所得税资产 203,975,400.84 241,761,810.51
其他非流动资产
非流动资产合计 1,456,599,933.10 1,132,795,662.96
资产总计 22,554,661,523.28 13,195,197,376.92
流动负债：
短期借款 345,200,000.00 75,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 1,191,943,678.96 722,207,870.42
预收款项 10,290,078,160.86 4,518,515,339.96
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 16,151,448.01 28,454,118.10
应交税费 168,397,522.24 258,128,338.33
其他应付款 2,913,624,921.68 226,272,395.89
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
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持有待售负债
一年内到期的非流动负债 527,500,000.00 399,600,000.00
其他流动负债
流动负债合计 15,452,895,731.75 6,228,178,062.70
非流动负债：
长期借款 1,780,900,000.00 1,486,400,000.00
应付债券 668,244,968.32 1,193,932,844.58
其中：优先股
永续债
长期应付款 16,056,505.00 16,056,505.00
长期应付职工薪酬
预计负债 24,865,466.75 5,107,113.48
递延收益
递延所得税负债 27,766,141.84 27,766,141.84
其他非流动负债
非流动负债合计 2,517,833,081.91 2,729,262,604.90
负债合计 17,970,728,813.66 8,957,440,667.60
所有者权益：
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 -1,706,308,576.91 -1,691,402,956.34
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 92,208,133.06 92,208,133.06
一般风险准备
未分配利润 2,977,326,186.99 2,633,670,050.87
归属于母公司所有者权益合计 4,547,148,228.14 4,218,397,712.59
少数股东权益 36,784,481.48 19,358,996.73
所有者权益合计 4,583,932,709.62 4,237,756,709.32
负债和所有者权益总计 22,554,661,523.28 13,195,197,376.92
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：郑伟红
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 74,625,121.08 175,825,008.39
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 1,583,333.34
其中：应收票据
应收账款 1,583,333.34
预付款项 139,637.87 363,320.87
其他应收款 12,301,886,505.62 7,187,772,165.44
存货 284,351.14
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,702,499.47
流动资产合计 12,380,221,448.52 7,363,960,494.70
非流动资产：
可供出售金融资产 16,635,560.05 16,635,560.05
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,106,866,952.71 2,100,327,415.93
投资性房地产 518,391.09
固定资产 4,994,956.03 3,679,031.75
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,389,957.48 1,417,229.10
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 66,263,799.34 50,623,833.29
其他非流动资产
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
非流动资产合计 2,198,669,616.70 2,172,683,070.12
资产总计 14,578,891,065.22 9,536,643,564.82
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 3,949,926.80 5,856,551.87
预收款项 217,672.00
应付职工薪酬 2,093,949.19 3,966,798.77
应交税费 45,481,907.27 45,376,926.94
其他应付款 9,801,142,943.06 3,988,661,068.64
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 9,852,886,398.32 4,043,861,346.22
非流动负债：
长期借款
应付债券 668,244,968.32 1,193,932,844.58
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 668,244,968.32 1,193,932,844.58
负债合计 10,521,131,366.64 5,237,794,190.80
所有者权益：
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
资本公积 726,690,568.79 726,690,568.79
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 130,322,709.73 130,322,709.73
未分配利润 16,823,935.06 257,913,610.50
所有者权益合计 4,057,759,698.58 4,298,849,374.02
负债和所有者权益总计 14,578,891,065.22 9,536,643,564.82
3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,056,327,103.96 191,032,061.97
其中：营业收入 1,056,327,103.96 191,032,061.97
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 722,908,773.89 203,604,873.96
其中：营业成本 639,791,799.48 133,281,884.70
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 35,805,972.49 1,637,886.59
销售费用 18,533,668.16 5,791,762.91
管理费用 34,942,615.68 15,417,045.68
研发费用
财务费用 15,507,455.00 32,330,845.28
其中：利息费用 31,589,827.63 33,121,902.72
利息收入 16,987,651.64 947,809.27
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
资产减值损失 -21,672,736.92 15,145,448.80
加：其他收益 1,986,571.81
投资收益（损失以“－”
-16,504,452.24 6,948,960.41
号填列）
其中：对联营企业和合
-23,605,068.14 -58,223.71
营企业的投资收益
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”
114,220.91
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
319,014,670.55 -5,623,851.58
列）
加：营业外收入 311,284.80 2,560,330.28
减：营业外支出 3,947,401.97 1,994,355.39
四、利润总额（亏损总额以“－”
315,378,553.38 -5,057,876.69
号填列）
减：所得税费用 90,802,499.31 -14,725,540.97
五、净利润（净亏损以“－”号填
224,576,054.07 9,667,664.28
列）
（一）持续经营净利润（净亏
224,576,054.07 9,667,664.28
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利润 232,773,594.36 9,596,486.45
少数股东损益 -8,197,540.29 71,177.83
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.可供出售金融资产公
允价值变动损益
3.持有至到期投资重分
类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的
有效部分
5.外币财务报表折算差
额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 224,576,054.07 9,667,664.28
归属于母公司所有者的综合收
232,773,594.36 9,596,486.45
益总额
归属于少数股东的综合收益总
-8,197,540.29 71,177.83
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0731 0.0030
（二）稀释每股收益 0.0731 0.0030
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：郑伟红
4、母公司本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 5,381,229.58 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加
销售费用 10,155.34
管理费用 14,595,541.54 6,159,178.48
研发费用
财务费用 15,472,474.41 27,433,075.41
其中：利息费用 16,504,575.12 27,959,254.99
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
利息收入 1,064,891.62 541,318.03
资产减值损失 101,901,256.92 -1,727,806.48
加：其他收益
投资收益（损失以“－”
-139,584.98 2,579,358.12
号填列）
其中：对联营企业和合营
-139,584.98
企业的投资收益
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“-”
2,700.00
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-126,727,628.27 -29,292,544.63
列）
加：营业外收入 1,106.25 -2,700.00
减：营业外支出 86,464.00 1,296.00
三、利润总额（亏损总额以“－”
-126,812,986.02 -29,296,540.63
号填列）
减：所得税费用 -5,706,745.51 -8,118,819.88
四、净利润（净亏损以“－”号填
-121,106,240.51 -21,177,720.75
列）
（一）持续经营净利润（净亏
-121,106,240.51 -21,177,720.75
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.可供出售金融资产公
允价值变动损益
3.持有至到期投资重分
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的
有效部分
5.外币财务报表折算差
额
6.其他
六、综合收益总额 -121,106,240.51 -21,177,720.75
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 2,324,551,633.56 3,889,783,915.53
其中：营业收入 2,324,551,633.56 3,889,783,915.53
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,780,217,422.49 3,340,598,837.54
其中：营业成本 1,448,531,886.16 2,960,320,387.86
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 86,851,142.57 161,036,807.10
销售费用 75,470,770.87 35,075,458.14
管理费用 88,367,093.35 44,740,684.30
研发费用
财务费用 40,488,072.07 84,700,688.37
其中：利息费用 84,325,091.83 85,512,349.36
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
利息收入 47,189,146.81 1,553,502.15
资产减值损失 40,508,457.47 54,724,811.77
加：其他收益 8,687,644.46
投资收益（损失以“－”
-25,527,036.38 50,657,389.78
号填列）
其中：对联营企业和合营
-44,224,129.04 108,832.22
企业的投资收益
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”
48,397.45 -11,285.59
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
527,543,216.60 599,831,182.18
列）
加：营业外收入 1,319,641.12 5,096,303.15
减：营业外支出 4,354,497.06 3,710,926.32
四、利润总额（亏损总额以“－”
524,508,360.66 601,216,559.01
号填列）
减：所得税费用 126,735,404.66 122,043,436.09
五、净利润（净亏损以“－”号填
397,772,956.00 479,173,122.92
列）
（一）持续经营净利润（净亏
397,772,956.00 479,173,122.92
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利润 407,334,585.82 479,292,100.36
少数股东损益 -9,561,629.82 -118,977.44
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
22
荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.可供出售金融资产公
允价值变动损益
3.持有至到期投资重分
类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的
有效部分
5.外币财务报表折算差
额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 397,772,956.00 479,173,122.92
归属于母公司所有者的综合收
407,334,585.82 479,292,100.36
益总额
归属于少数股东的综合收益总
-9,561,629.82 -118,977.44
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1279 0.1505
（二）稀释每股收益 0.1279 0.1505
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
6、母公司年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 8,245,682.87 16,473,677.36
减：营业成本 165,868.39 0.00
税金及附加 24,133.72 27,433.23
销售费用 30,155.34
管理费用 30,382,632.83 17,718,059.21
研发费用
财务费用 50,742,249.72 67,682,996.15
其中：利息费用 56,526,533.04 68,480,457.96
23
荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
利息收入 5,823,432.23 823,107.94
资产减值损失 263,614,459.98 -1,676,187.55
加：其他收益
投资收益（损失以“－”
143,649,060.88 232,823,686.49
号填列）
其中：对联营企业和合营
1,539,536.78
企业的投资收益
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“-”
-11,285.59
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-193,034,600.89 165,503,621.88
列）
加：营业外收入 76,137.10 0.34
减：营业外支出 92,728.00 89,806.41
三、利润总额（亏损总额以“－”
-193,051,191.79 165,413,815.81
号填列）
减：所得税费用 -15,639,966.05 -18,458,241.97
四、净利润（净亏损以“－”号填
-177,411,225.74 183,872,057.78
列）
（一）持续经营净利润（净亏
-177,411,225.74 183,872,057.78
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.可供出售金融资产公
允价值变动损益
3.持有至到期投资重分
24
荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的
有效部分
5.外币财务报表折算差
额
6.其他
六、综合收益总额 -177,411,225.74 183,872,057.78
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
7、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
8,286,870,458.55 3,888,723,850.29
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
22,079,019,102.94 25,486,957,851.77
金
经营活动现金流入小计 30,365,889,561.49 29,375,681,702.06
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
购买商品、接受劳务支付的现
8,127,422,981.06 3,235,446,218.32
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
129,224,142.73 90,847,090.51
现金
支付的各项税费 627,103,335.73 439,244,259.96
支付其他与经营活动有关的现
20,116,790,939.23 26,085,555,937.10
金
经营活动现金流出小计 29,000,541,398.75 29,851,093,505.89
经营活动产生的现金流量净额 1,365,348,162.74 -475,411,803.83
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,430,016,948.30 32,423,399,600.67
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其
345,203.88 282,101.71
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
37,638,750.63
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 2,430,362,152.18 32,461,320,453.01
购建固定资产、无形资产和其
8,387,937.82 3,711,891.04
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,632,011,727.66 32,043,494,074.87
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
118,769,522.09
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 2,640,399,665.48 32,165,975,488.00
投资活动产生的现金流量净额 -210,037,513.30 295,344,965.01
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三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 42,023,300.00 15,650,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
42,023,300.00 15,650,000.00
资收到的现金
取得借款收到的现金 1,979,200,000.00 1,177,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现
225,040,000.00 165,000,000.00
金
筹资活动现金流入小计 2,246,263,300.00 1,357,650,000.00
偿还债务支付的现金 1,813,935,700.00 407,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
246,017,603.91 149,505,567.21
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
201,997,904.62 415,000,000.00
金
筹资活动现金流出小计 2,261,951,208.53 972,005,567.21
筹资活动产生的现金流量净额 -15,687,908.53 385,644,432.79
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,139,622,740.91 205,577,593.97
加：期初现金及现金等价物余
826,565,008.85 791,951,516.14
额
六、期末现金及现金等价物余额 1,966,187,749.76 997,529,110.11
8、母公司年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
168,868.39 14,710,898.00
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
44,770,345,513.38 77,449,398,405.15
金
经营活动现金流入小计 44,770,514,381.77 77,464,109,303.15
购买商品、接受劳务支付的现 4,053,603.80 157,896,503.24
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
金
支付给职工以及为职工支付的
10,592,748.70 7,705,350.97
现金
支付的各项税费 61,230.32 81,887.33
支付其他与经营活动有关的现
44,770,001,610.91 77,449,277,702.78
金
经营活动现金流出小计 44,784,709,193.73 77,614,961,444.32
经营活动产生的现金流量净额 -14,194,811.96 -150,852,141.17
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 449,709,733.81 7,171,999,447.28
取得投资收益收到的现金 142,109,524.10 228,394,541.85
处置固定资产、无形资产和其
2,700.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 591,819,257.91 7,400,396,689.13
购建固定资产、无形资产和其
4,847,837.72 1,241,930.54
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,000,000.00 7,082,074,074.87
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 9,847,837.72 7,083,316,005.41
投资活动产生的现金流量净额 581,971,420.19 317,080,683.72
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现
180,000,000.00 165,000,000.00
金
筹资活动现金流入小计 180,000,000.00 165,000,000.00
偿还债务支付的现金 527,335,700.00
分配股利、利润或偿付利息支
141,640,795.54 78,641,154.67
付的现金
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告全文
支付其他与筹资活动有关的现
180,000,000.00 265,000,000.00
金
筹资活动现金流出小计 848,976,495.54 343,641,154.67
筹资活动产生的现金流量净额 -668,976,495.54 -178,641,154.67
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -101,199,887.31 -12,412,612.12
加：期初现金及现金等价物余
175,825,008.39 25,608,568.12
额
六、期末现金及现金等价物余额 74,625,121.08 13,195,956.00
二、审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
荣安地产股份有限公司
董事长：王久芳
二 O 一八年十月三十一日
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