荣安地产股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2019-071
荣安地产股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司所有董事均出席了审议本次半年报的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
（一）公司简介
股票简称 荣安地产 股票代码 000517
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 邓华堂 郑思思
浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦
办公地址
18F（A） 18F（A）
电话 0574-87312566 0574-87312566
电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com
（二）主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,061,587,885.05 1,268,224,529.60 62.56%
归属于上市公司股东的净利润（元） 592,046,126.12 174,560,991.46 239.16%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
544,944,764.38 160,431,730.40 239.67%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -52,812,081.91 905,212,018.34 -105.83%
基本每股收益（元/股） 0.1859 0.0548 239.23%
稀释每股收益（元/股） 0.1859 0.0548 239.23%
加权平均净资产收益率 11.51% 4.04% 7.47%
1
荣安地产股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 34,594,022,852.38 24,315,861,566.81 42.27%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,440,413,556.13 4,748,691,858.81 14.57%
（三）公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 52,500 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份数 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
量 股份状态 数量
荣安集团股 境内非国有
47.93% 1,525,939,995 0 质押 1,049,700,000
份有限公司 法人
王怡心 境内自然人 23.56% 750,000,000 0
王久芳 境内自然人 6.12% 195,000,000 146,250,000 质押 48,750,000
深圳市新海
投资控股有 国有法人 5.14% 163,657,953 0
限公司
易方达基金
－工商银行
－外贸信托
－外贸信 其他 0.36% 11,428,300 0
托稳富 FOF
单一资金信
托
宁波舟山港
集团有限公 国有法人 0.25% 8,021,214 0
司
易方达基金
－工商银行
－易方达基 其他 0.24% 7,585,000 0
金臻选 2 号资
产管理计划
曾训楷 境内自然人 0.20% 6,515,100 0
中国证券金
境内非国有
融股份有限 0.20% 6,432,000 0
法人
公司
中信银行股
份有限公司
－建信中证
其他 0.18% 5,740,500 0
500 指数增强
型证券投资
基金
前 10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与第二大股东王怡心、第三大股
上述股东关联关系或一致行 东王久芳系一致行动人关系，与其他股东不存在关联关系。除此外，本公司未知其他前
动的说明 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规
定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况
无
说明（如有）
2
荣安地产股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
（四）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
（五）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（六）公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
1、公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
荣安地产股份
有限公司 15 荣安债 112262 2020 年 08 月 07 日 67,266 8.00%
2015 年债券
2、截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 83.91% 80.39% 3.52%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 2.88 2.64 9.09%
三、经营情况讨论与分析
（一）报告期经营情况简介
2019年上半年，在“房住不炒”、“因城施策”、“稳房价、稳地价、稳预期”的房地产宏观调控基调下，国内房地产市场
继续维持稳定态势：一方面严格抑制非理性的投资投机需求，抑制房价过快上涨；另一方面各地政府根据市场情况积极因城
施策，防范化解房地产市场风险以确保市场平稳运行。
根据国家统计局数据，2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%。其中，住宅投资45167亿元，
增长15.8%。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。2019年1—6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同
比下降27.5%；2019年1-6月，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，其中，住宅销售面积下降1.0%；商品房销售
额70698亿元，增长5.6%，其中，住宅销售额增长8.4%。截止2019年6月份，房地产开发景气指数为100.89，处于适度景气水
平。
报告期内，公司主营业务主要由房地产开发与销售、物业出租、物业管理及建筑施工四方面构成。其中房地产开发与销
售是公司收入的主要来源；商业写字楼租赁业务产生的租金收入较为稳定；物业管理的经营及收入规模随公司开发项目的增
加稳步增长，同时，报告期内物业公司对外承接宁波机场出入境边防检查站安保服务、蓝海公寓物业服务等项目，实现公司
物业管理服务业务结构的新突破；建筑施工业务对公司业绩形成有益补充。
整体来看，2019年上半年全国房地产销售形势相对平稳。公司在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，
3
荣安地产股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流，取得了较好的销售业绩。报告期内，公司实现住宅签约收入96.5亿元
（权益金额），较去年同期增长380.54%；住宅销售回款72.2亿元（权益金额），较去年同期增长205.14%，超额完成了上半年
度销售目标；公司2019年上半年的营业收入主要来自于心尚园等楼盘的交付。
1、公司新增土地储备情况
权益比例 土地面积 计容建筑面 土地
区域 地块名称 土地总价款 权益对价 取得方式 备注
（%） （M） 积(M) 用途
宁波鄞州区 YZ13-01-b1
100.00% 24149 55542.7 94256 94256 商住 招拍挂
地块(长丰地段)
宁波鄞州区 YZ13-06-J1b
100.00% 13741 41223 58743 58743 商住 招拍挂
地块(长丰地段)
杭州祥符单元
100.00% 43923 105415.2 253240 253240 住宅 招拍挂
GS0904-R21-02 地块
长三角
及周边
嘉兴桐土储[2019]10 号 100.00% 69931 148953.03 139700 139700 住宅 招拍挂
温州瑞安市万松东进带 住宅
100.00% 68413 171032.5 141952 141952 招拍挂
04-53 地块 教育
台州台土告字[2019]011
号，开发区开发大道南 49.00% 7498 14996 9030 4425 住宅 招拍挂
侧、中心幼儿园以西地块
重庆九龙坡区大杨石组
团 W 分区 W01-3-1/07、
中西部 W01-3-2-2/07、W01-6/07 100.00% 40040 80080 108500 108500 商住 招拍挂
核心 号宗地
城市
西安 YT4-19-53-1 地块 100.00% 12806 43467 25945 25945 商住 招拍挂
合计 - 280501 660709.43 831366 826761 - - -
2、公司主要房地产项目开发情况
权益比例 土地面积 计容建筑面 竣工面积 预计总投资 累计已投金 项目
区域 项目名称 项目业态 开工时间
（%） （㎡） 积（㎡） （㎡） 额（亿元） 额（亿元） 进展
香园
住宅 100.00% 21199 35993 — 6.50 5.10 2017.7.7
（三期）
桃花源郡 住宅 100.00% 53797 107574 — 12.70 8.80 2017.5.5
晴雪园 住宅 100.00% 8423 13476 — 3.80 2.88 2017.5.2
桃李郡 住宅 99.81% 27980 55960 — 12.00 8.66 2018.3.20 在建
宁波
在售
星空里 商业 100.00% 33458 110411 — 8.00 5.28 2018.3.2
堇里 住宅 100.00% 5449 11548 — 1.68 0.99 2018.3.2
新悦府(西) 住宅 51.00% 57724 86586 — 8.53 5.79 2018.8.28
新悦府(东) 住宅 51.00% 38211 57317 — 5.03 3.35 2018.8.28
4
荣安地产股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
湖畔樾山 住宅 66.67% 54003 69664 — 11.00 8.03 2018.9.12
桃源西溪里 住宅 60.00% 26376 52752 — 10.00 6.38 2018.9.30
嵩南府 住宅 100.00% 48586 87455 — 7.52 3.92 2018.12.3
劝学里 住宅 100.00% 35655 78441 — 17.90 11.45 2018.9.28
侯潮府 商住 51.00% 66178 183747 — 8.81 6.31 2018.7.27
涌清府 住宅 100.00% 65998 98997 — 13.24 9.15 2018.9.28
玉水观邸 住宅 100.00% 44297 110739 — 14.78 9.87 2017.3.6
杭州
柳岸闻莺 住宅 100.00% 42509 85018 — 19.77 13.98 2017.12.24
嘉兴荣安府 住宅 100.00% 47832 110007 — 14.50 10.08 2017.4.20
海上明月 住宅 97.99% 61641 110954 — 10.06 7.35 2018.4.4
嘉兴
桐乡荣安府 住宅 100.00% 55191 137977 — 15.12 9.40 2018.8.27
汇隽公馆 住宅 51.00% 39735 71523 — 11.94 8.30 2018.10.18
东宸佳园 住宅 50.00% 47248 103945 — 17.75 12.30 2018.8.28
温州
都会雅园 住宅 50.00% 36181 72362 — 11.45 7.58 2018.8.21
台州 东宸华庭 住宅 100.00% 9004 22510 — 4.00 2.10 2018.10.27
明月江南 住宅 99.57% 24736 72305 — 6.52 4.89 2017.11.6
重庆 林语春风 住宅 99.67% 69285 193573 — 17.35 9.81 2018.6.28
柳岸潮鸣 住宅 100.00% 19222 21144 — 3.55 2.45 2019.1.30
焦作 竹径雲山 住宅 51.00% 44916 67373 — 1.77 0.59 2018.5.18
竣工
宁波 心尚园 住宅 100.00% 37278 82011 80042 13.00 9.61 2016.6.20
交付
合计 — 1122112 2311362 80042 288.27 194.4 —
3、公司主要房地产项目销售情况
2019 年 2019 年 2019 年 2019 年 2019 年
权益比例 计容建筑 总可售面 累计销售 1-6 月销 1-6 月结 1-6 月销 1-6 月权 1-6 月结
区域 项目名称 业态
（%） 面积（㎡）积（㎡） 面积（㎡） 售面积 算面积 售金额 益销售金 算金额
（㎡） （㎡） （万元） 额（万元）（万元）
香园
住宅 100.00% 35993 35036 35036 0 - 306 306 -
宁波 （三期）
晴雪园 住宅 100.00% 13476 13614 13483 9726 - 31008 31008 -
5
荣安地产股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
堇里 住宅 100.00% 11548 11485 11153 9426 - 15407 15407 -
心尚园 住宅 100.00% 82011 79993 79993 0 79343.96 430 430 173003.95
桃花源郡 住宅 100.00% 107574 105478 103989 12645 - 26764 26764 -
桃李郡 住宅 99.81% 55960 55616 33137 29015 - 60737 60737 -
星空里 商业 100.00% 110411 38018 22603 21213 - 29488 29488 -
湖畔樾山 住宅 66.67% 69664 63862 22900 21725 - 34213 22810 -
桃源西溪
住宅 60.00% 52752 50016 20125 18138 - 38648 23189 -
里
嵩南府 住宅 100.00% 87455 84902 46319 46319 - 45952 45952 -
侯潮府 商住 100.00% 183747 96798 27067 27067 - 23159 23159 -
涌清府 住宅 100.00% 98997 96756 10329 10329 - 14206 14206 -
新悦府 住宅 51.00% 143903 136394 63072 55162 - 54763 27929 -
玉水观邸 住宅 100.00% 110739 109253 109253 0 - 282 282 -
杭州
柳岸闻莺 住宅 100.00% 85018 81673 46330 44583 - 95723 95723 -
嘉兴荣安
住宅 100.00% 110007 115694 110774 3372 - 4491 4491 -
府
海上明月 住宅 100.00% 110954 109797 70707 25969 - 29454 29454 -
嘉兴
桐乡荣安
住宅 100.00% 137977 98910 60159 58447 - 105341 105341 -
府
汇隽公馆 住宅 51.00% 71523 61756 45699 44868 - 100626 51319 -
东宸佳园 住宅 50.00% 103945 102114 23835 17266 - 29780 14890 -
温州
都会雅园 住宅 50.00% 72362 71094 33534 26056 - 39451 19726 -
林语春风 住宅 99.67% 193573 186292 111867 98827 - 86911 86911 -
重庆
明月江南 住宅 99.57% 72305 72158 61226 12504 - 10830 10830 -
焦作 竹径云山 住宅 51.00% 67373 48062 5083 2570 - 1371 699 -
合计 2189267 1924771 1167673 595227 79343.96 879341 741051 173003.95
4、公司主要房地产出租情况
可出租面积 已出租面积 出租收入（万 平均出租率
项目名称 业态 地区 权益比例（%）
（㎡） （㎡） 元） （%）
宁波荣安大厦 写字楼 宁波 100.00% 36637 33193.12 1028.30 90.60%
杭州荣安大厦 写字楼 杭州 100.00% 31607 28914.08 1502.21 91.48%
5、公司融资情况
序号 融资类别 授信金额（万元） 融资余额（万元） 融资利率区间 期限结构
1 银行贷款 833370 688589 4.57%-8% 短期、中长期
2 债券 120000 67266.43 8.00% 3+2 年
3 信托融资 85000 67480 8.5%-11% 短期、中长期
合计 1038370 823335.43
6
荣安地产股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
（二）涉及财务报告的相关事项
1、与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）一般企业报表格式的修改
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
国家相关法律法规变更：
财政部 2018 年颁布了《关于修订印发 2018 年度一般
企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15 号）；
公司于 2019 年 4 月 26 日召开第十届 详见巨潮资讯网：
财政部 2017 年 3 月发布了《企业会计准则第 22 号— 董事会第三十六次会议、第十届监事 《关于公司会计政
金融工具确认和计量》（财会[2017]7 号）、《企业会计准则 会第九次会议审议通过了《关于公司 策变更的公告》（公
第 23 号—金融资产转移》（财会[2017]8 号）、《企业会计准 会计政策变更的议案》。 告编号 2019-025）
则第 24 号—套期会计》(财会[2017]9 号)，2017 年 5 月发
布了《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》（财会
[2017]14 号）。
国家相关法律法规变更 ： 公司于 2019 年 8 月 23 日召开第十届 详见巨潮资讯网：
董事会第四十二次会议、第十届监事 《关于公司会计政
财政部于 2019 年颁布了《关于修订印发 2019 年度一
会第十次会议审议通过了《关于公司 策变更的公告》（公
般企业财务报表格式的通知》(财会【2019】6 号)。 会计政策变更的议案》。 告编号 2019-070）
2018年12月31日财务报表受重要影响的报表项目和金额如下：
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据
应收票据及应收账款 67,294,750.23
应收账款 67,294,750.23
应付票据 162,410,000.00
应付票据及应付账款 1,643,127,977.27
应付账款 1,480,717,977.27
公司按照上述通知编制2019年度财务报表。
（2）新金融工具准则
财政部2017年3月发布了《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》（财会[2017]7号）、《企业会计准则第23号—金
融资产转移》（财会[2017]8号）、《企业会计准则第 24 号—套期会计》(财会[2017]9号)，2017年5月发布了《企业会计准则
第37号—金融工具列报》（财会[2017]14号），公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，根据准则衔接规定要求，公司对
上年同期比较报表不进行追溯调整，新旧准则转换累计影响结果仅对期初留存收益或其他综合收益进行调整，具体影响科目
及金额如下：
合并资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
交易性金融资产 3,763,000.00 3,763,000.00
其他流动资产 900,452,587.37 896,689,587.37 -3,763,000.00
流动资产合计 22,699,257,231.11 22,699,257,231.11
非流动资产：
可供出售金融资产 335,687,312.45 -335,687,312.45
其他非流动金融资产 468,588,074.05 468,588,074.05
递延所得税资产 293,725,453.26 293,892,879.16 167,425.90
非流动资产合计 1,616,604,335.70 1,749,672,523.20 133,068,187.50
7
荣安地产股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
资产总计 24,315,861,566.81 24,448,929,754.31 133,068,187.50
非流动负债：
递延所得税负债 27,766,141.84 61,158,758.14 33,392,616.30
非流动负债合计 3,566,911,867.21 3,600,304,483.51 33,392,616.30
负债合计 19,547,261,163.06 19,580,653,779.36 33,392,616.30
所有者权益：
未分配利润 3,175,216,751.35 3,274,892,322.55 99,675,571.20
归属于母公司所有者权益
4,748,691,858.81 4,848,367,430.01 99,675,571.20
合计
所有者权益合计 4,768,600,403.75 4,868,275,974.95 99,675,571.20
负债和所有者权益总计 24,315,861,566.81 24,448,929,754.31 133,068,187.50
母公司资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
非流动资产：
可供出售金融资产 6,635,560.05 -6,635,560.05
其他非流动金融资产 6,720,094.00 6,720,094.00
非流动资产合计 2,131,423,595.47 2,131,508,129.42 84,533.95
资产总计 14,075,328,913.38 14,075,413,447.33 84,533.95
非流动负债：
递延所得税负债 21,133.49 21,133.49
非流动负债合计 668,803,398.84 668,824,532.33 21,133.49
负债合计 9,807,578,536.59 9,807,599,670.08 21,133.49
所有者权益：
未分配利润 223,556,668.02 223,620,068.48 63,400.46
所有者权益合计 4,267,750,376.79 4,267,813,777.25 63,400.46
负债和所有者权益总计 14,075,328,913.38 14,075,413,447.33 84,533.95
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）本期新设子公司
序号 名称 归属母公司权益比例
1 宁波康园建筑劳务有限公司 100%
2 星空海（宁波）商业管理咨询有限公司 100%
3 瑞安荣安置业有限公司 100%
8
荣安地产股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
4 桐乡荣金置业有限公司 100%
5 杭州荣福置业有限公司 100%
6 杭州康衡工程咨询管理有限公司 100%
7 杭州康浩置业有限公司 100%
8 重庆康锦置业有限公司 100%
9 宁波荣丰置业有限公司 100%
10 西安康瀚置业有限责任公司 100%
11 西安荣瑞置业有限公司 100%
12 西安康晟置业有限公司 100%
13 西安投创荣安置业有限公司 100%
（2）非同一控制下企业合并
序号 名称 归属母公司权益比例
1 宁波陈婆渡置业有限公司 100%
（3）本期清算子公司
序号 名称 归属母公司权益比例
1 宁波康莱达商业管理咨询有限公司 100%
2 河南广焱置业有限公司 100%
3 河南海郡置业有限公司 100%
4 河南联弘置业有限公司 100%
荣安地产股份有限公司董事会
二Ο 一九年八月二十七日
9