荣安地产股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2019-086
债券代码：112262 债券简称：15 荣安债
荣安地产股份有限公司
2019 年第三季度报告正文
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荣安地产股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主
管人员)郑书林声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 39,648,451,273.92 24,315,861,566.81 63.06%
归属于上市公司股东的净资产
5,498,731,351.04 4,748,691,858.81 15.79%
（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 462,392,311.29 -56.23% 2,523,980,196.34 8.58%
归属于上市公司股东的净利润
58,317,794.91 -74.95% 650,363,921.03 59.66%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
13,252,505.20 -94.20% 558,197,269.58 43.47%
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -678,879,452.40 -149.72%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0183 -74.97% 0.2043 59.73%
稀释每股收益（元/股） 0.0183 -74.97% 0.2043 59.73%
加权平均净资产收益率 1.07% -4.22% 12.57% 3.31%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
年初至报告期期末
项目 说明
金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,465,300.65
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
4,920,678.00
定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
867,693.37
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
109,255,258.00
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,882,030.09
其他符合非经常性损益定义的损益项目 213,884.64
减：所得税影响额 30,651,211.19
少数股东权益影响额（税后） -213,017.89
合计 92,166,651.45 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 54,471 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣安集团股份 境内非国有法
47.93% 1,525,939,995 质押 1,177,200,000
有限公司 人
王久芳 境内自然人 29.68% 945,000,000 708,750,000 质押 48,750,000
深圳市新海投
资控股有限公 国有法人 5.14% 163,657,953
司
宁波舟山港集
国有法人 0.25% 8,021,214
团有限公司
曾训楷 境内自然人 0.20% 6,515,100
中国证券金融
国有法人 0.20% 6,432,000
股份有限公司
宫和霞 境内自然人 0.17% 5,447,803
汪静 境内自然人 0.14% 4,499,870
林京钢 境内自然人 0.14% 4,495,080
蒋赛华 境内自然人 0.14% 4,405,210
前 10 名无限售条件股东持股情况
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股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995 人民币普通股 1,525,939,995
王久芳 236,250,000 人民币普通股 236,250,000
深圳市新海投资控股有限公司 163,657,953 人民币普通股 163,657,953
宁波舟山港集团有限公司 8,021,214 人民币普通股 8,021,214
曾训楷 6,515,100 人民币普通股 6,515,100
中国证券金融股份有限公司 6,432,000 人民币普通股 6,432,000
宫和霞 5,447,803 人民币普通股 5,447,803
汪静 4,499,870 人民币普通股 4,499,870
林京钢 4,495,080 人民币普通股 4,495,080
蒋赛华 4,405,210 人民币普通股 4,405,210
前 10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与第二大股东王久芳系一致
上述股东关联关系或一致行动 行动人关系，与其他股东不存在关联关系。除此外，本公司未知其他前 10 名股东之
的说明 间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致
行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务 前 10 名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股 62,000,000
情况说明（如有） 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金报告期期末余额较期初余额增加 163.83%，主要原因系报告期销售回款及融资贷款发放增加所致。
2、其他应收款报告期期末余额较期初余额减少 44.79%，主要原因系部分合作项目归还公司财务资助款所致。
3、存货报告期期末余额较期初余额增加 70.52%，主要原因系公司土地储备增加及项目开发投入增加所致。
4、其他流动资产报告期期末余额较期初余额增加 68.00%，主要原因系在售项目增加、预缴税款增多及待抵扣税金增加所致。
5、长期股权投资报告期期末余额较期初余额增加 62.09%，主要原因系合作项目增多，参股公司相应增加所致。
6、应付账款报告期期末余额较期初余额增加 63.90%，主要原因系应付土地款增加所致。
7、预收款项报告期期末余额较期初余额增加 87.33%，主要原因系在售项目销售回款增加所致。
8、其他应付款报告期期末余额较期初余额增加 65.89%，主要原因系收到合作项目保证金及少数股东往来增加所致。
9、长期借款报告期期末余额较期初余额增加 85.73%,主要原因系融资贷款增加所致。
10、销售费用年初至本报告期末较上年同期增加 188.64%，主要原因系本期在售楼盘较多，营销推广相应增加所致。
11、管理费用年初至本报告期末较上年同期增加 30.59%，主要原因系本期开发项目增加，相应管理费用增加所致。
12、财务费用年初至本报告期末较上年同期增加 86.20%，主要原因系银行借款增加，利息支出增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
鉴于本人从荣安集团股份有限公司
协议受让的 25000 万股荣安地产股 王怡心先
收购报告书
票（证券简称：荣安地产，证券代码： 2019 年 生严格履
或权益变动 股份减持 2015 年 04
王怡心 000517）为有限售条件流通股。转让 09 月 10 行该项承
报告书中所 承诺 月 01 日
方荣安集团股份有限公司曾于 2008 日 诺，且已履
作承诺
年 8 月 18 日作出承诺：认购甬成功 行完毕。
（荣安地产股份有限公司重组前证
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券简称）本次非公开发行的股份，自
本次非公开发行及重大资产重组完
成之日（以公司股票恢复上市之日
2009 年 9 月 11 日为起始日）起五年
内不转让，上述锁定期届满后的五年
内，如果通过证券交易所挂牌交易进
行减持，减持价格不低于 15 元，甬
成功因分红、配股、转增等原因导致
股份或权益发生变化时，减持价格将
按相应比例进行调整。本人承诺，在
受让本次协议转让的股份后，仍将履
行荣安集团作出的上述承诺，直至履
行期限届满。
本人与荣安集团股份有限公司签署
了《股权转让协议》，协议受让其所
持有的 6500 万股荣安地产股份有限
公司股票（证券简称：荣安地产，证
券代码：000517）。鉴于转让方荣安
集团股份有限公司曾于 2008 年 8 月
18 日作出承诺：认购甬成功（荣安
地产股份有限公司重组前证券简称）
王久芳先
本次非公开发行的股份，自本次非公
生严格履
股份减持 开发行及重大资产重组完成之日（以 2015 年 06 2019 年 9
王久芳 行该项承
承诺 公司股票恢复上市之日 2009 年 9 月 月 19 日 月 10 日
诺，且已履
11 日为起始日）起五年内不转让，上
行完毕。
述锁定期届满后的五年内，如果通过
证券交易所挂牌交易进行减持，减持
价格不低于 15 元，甬成功因分红、
配股、转增等原因导致股份或权益发
生变化时，减持价格将按相应比例进
行调整。本人承诺，在受让本次协议
转让的股份后，仍将履行荣安集团作
出的上述承诺，直至履行期限届满。
荣安集团股份有限公司认购甬成功
（本公司重组前证券简称）本次非公
开发行的股份，自本次非公开发行及
荣安集团
重大资产重组完成之日（以公司股票
股份有限
恢复上市之日 2009 年 9 月 11 日为起
资产重组时 荣安集团股 股份减持 2009 年 09 2019 年 9 公司严格
始日）起五年内不得转让，上述锁定
所作承诺 份有限公司 承诺 月 11 日 月 10 日 履行该项
期届满后的五年内，如果通过证券交
承诺，且已
易所挂牌交易进行减持，减持价格不
履行完毕。
低于 15 元，甬成功因分红、配股、
转增等原因导致股份或权益发生变
化时，减持价格将按相应比例进行调
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荣安地产股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
整。
荣安集团股份有限公司与成功信息
产业（集团）股份有限公司（公司原
名）签订《成功信息产业（集团）股
份有限公司与荣安集团股份有限公
司关于认购非公开发行股票的协议 荣安集团
书》确定的资产交割日之前的荣安集 股份有限
荣安集团股 2007 年 12
其他承诺 团拟注入成功信息产业（集团）股份 公司严格
份有限公司 月 07 日
有限公司的八家子公司已开发完成 履行该项
的项目，如需补交土地增值税的，由 承诺。
荣安集团全额承担；八家子公司注入
上市公司后开发完成的项目，如果根
据相关法律规定需补交的土地增值
税，由荣安集团全额承担。
对于成功信息产业（集团）股份有限
公司通过以新增股份购买荣安集团
股份有限公司相关资产所获得的土 荣安集团
地储备，如果因违反我国有关法律法 股份有限
荣安集团股 2008 年 01
其他承诺 规或相关合同约定被土地主管部门 公司严格
份有限公司 月 08 日
无偿收回、或重组后的甬成功被征收 履行该项
土地闲置费，荣安集团将按注入甬成 承诺。
功时该土地使用权的评估值或被实
际征收的土地闲置费予以全额补偿。
在作为甬成功控股股东期间，将尽可
能避免和减少与甬成功之间的关联
交易，对于无法避免或者有合理原因
关于同业 而发生的关联交易，将遵循公正、公 荣安集团
竞争、关联 平、公开的原则，依法签订协议，履 股份有限
荣安集团股 2008 年 07
交易、资金 行合法程序，按照有关法律法规、 深 公司严格
份有限公司 月 14 日
占用方面 圳证券交易所股票上市规则》以及甬 履行该项
的承诺 成功《公司章程》等有关规定履行信 承诺。
息披露义务和办理相关手续，保证不
通过关联交易损害甬成功及其他股
东的合法权益。
（1）在作为成功信息产业（集团）
股份有限公司控股股东期间，荣安集
关于同业 团及控制的企业不直接或间接从事 荣安集团
竞争、关联 与甬成功构成同业竞争的业务，也不 股份有限
荣安集团股 2007 年 08
交易、资金 投资与甬成功存在直接或间接竞争 公司严格
份有限公司 月 03 日
占用方面 的企业或项目；（2）若发现荣安集团 履行该项
的承诺 及控制的企业直接或间接从事与成 承诺。
功信息产业（集团）股份有限公司构
成同业竞争的业务，或投资、计划投
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资与上述业务相关的与甬成功存在
直接或间接竞争的企业或项目，成功
信息产业（集团）股份有限公司有权
要求荣安集团及其控制的企业停止
从事上述竞争业务、停止实施上述竞
争以及停止投资上述相关的企业。如
荣安集团及其控制的企业已经完成
投资的，成功信息产业（集团）股份
有限公司有权要求荣安集团及其控
制的企业转让该项目的相关股权或
经营该等业务或企业。
关于同业 荣安集团
荣安集团股份有限公司承诺在作为
竞争、关联 股份有限
荣安集团股 甬成功控股股东期间，将保证与甬成 2007 年 09
交易、资金 公司严格
份有限公司 功在人员、资产、财务、机构、业务 月 03 日
占用方面 履行该项
等方面相互独立。
的承诺 承诺。
关于同业 荣安集团
荣安集团股份有限公司及重组后的
竞争、关联 股份有限
荣安集团股 成功信息产业（集团）股份有限公司 2007 年 11
交易、资金 公司严格
份有限公司 不会与王久林、王久松实际控制的房 月 15 日
占用方面 履行该项
地产公司合作开发房地产项目。
的承诺 承诺。
首次公开发
行或再融资 无
时所作承诺
股权激励承
无
诺
其他对公司
中小股东所 无
作承诺
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详
细说明未完
不适用
成履行的具
体原因及下
一步的工作
计划
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四、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
五、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 30,000 0 0
合计 30,000 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2019年07月-09月 电话沟通 个人 电话咨询公司的基本情况、经营状况等
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
荣安地产股份有限公司董事会
董事长：王久芳
二Ο 一九年十月二十九日
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