荣安地产股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2020-024
债券代码：112262 债券简称：15 荣安债
荣安地产股份有限公司
2020 年第一季度报告正文
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荣安地产股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主
管人员)郑书林声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 498,593,912.95 1,865,804,764.29 -73.28%
归属于上市公司股东的净利润（元） 19,709,910.25 586,237,984.40 -96.64%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
102,255,265.68 498,570,939.74 -79.49%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -345,998,902.30 -270,767,454.62 -27.78%
基本每股收益（元/股） 0.0062 0.1841 -96.63%
稀释每股收益（元/股） 0.0062 0.1841 -96.63%
加权平均净资产收益率 0.29% 11.63% -11.34%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 41,676,182,856.76 40,012,668,955.75 4.16%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,806,543,063.65 6,704,926,964.89 1.52%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
2,846,404.63
定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
-115,159,475.93
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -338,149.36
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,506,849.32
减：所得税影响额 -27,536,092.78
少数股东权益影响额（税后） -62,923.13
合计 -82,545,355.43 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
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开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 47,623 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣安集团股份 境内非国有法
47.93% 1,525,939,995 质押 1,097,150,000
有限公司 人
王久芳 境内自然人 29.68% 945,000,000 708,750,000 质押 48,750,000
深圳市新海投
资控股有限公 国有法人 5.14% 163,657,953
司
刘少明 境内自然人 0.51% 16,080,000
宁波舟山港集
国有法人 0.25% 8,021,214
团有限公司
香港中央结算
境外法人 0.22% 7,115,092
有限公司
中国证券金融 境内非国有法
0.20% 6,432,000
股份有限公司 人
宫和霞 境内自然人 0.17% 5,447,803
汪静 境内自然人 0.14% 4,499,870
蒋赛华 境内自然人 0.14% 4,405,210
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995 人民币普通股 1,525,939,995
王久芳 236,250,000 人民币普通股 236,250,000
深圳市新海投资控股有限公司 163,657,953 人民币普通股 163,657,953
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刘少明 16,080,000 人民币普通股 16,080,000
宁波舟山港集团有限公司 8,021,214 人民币普通股 8,021,214
香港中央结算有限公司 7,115,092 人民币普通股 7,115,092
中国证券金融股份有限公司 6,432,000 人民币普通股 6,432,000
宫和霞 5,447,803 人民币普通股 5,447,803
汪静 4,499,870 人民币普通股 4,499,870
蒋赛华 4,405,210 人民币普通股 4,405,210
前 10 名无限售条件普通流通股股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳系一致行动
上述股东关联关系或一致行动 人关系，除此外，本公司未知其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股东之间是
的说明 否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动
人。
前 10 名股东参与融资融券业务 前 10 名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股 62,000,000
情况说明（如有） 股，刘少明通过信用交易担保证券账户持股 10,000,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、预付款项报告期期末余额较期初余额减少61.51%，主要原因系报告期预付土地款转入存货所致。
2、应付账款报告期期末余额较期初余额减少34.16%，主要原因系支付工程款所致。
3、预收款项报告期期末余额较期初余额减少100.00%，主要原因系实施新收入工具准则的影响，报告期将预收款项调整至
合同负债、其他流动负债所致。
4、营业收入报告期较上年同期减少73.28%，营业成本报告期较上年同期减少68.97%，主要原因系公司无新交付楼盘，且余
房交付量少所致。
5、投资收益报告期较上年同期增加266.67%，主要原因系报告期合作项目交付产生利润所致。
6、公允价值变动收益报告期较上年同期减少198.67%，主要原因系其他非流动金融资产公允价值下降所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
收购报告书或
权益变动报告 无
书中所作承诺
荣安集团股份有限公司与成功
信息产业（集团）股份有限公司
（公司原名）签订《成功信息产 荣安集团
业（集团）股份有限公司与荣安 股份有限
资产重组时所 荣安集团股 2007 年 12
其他承诺 集团股份有限公司关于认购非 公司严格
作承诺 份有限公司 月 07 日
公开发行股票的协议书》确定的 履行该项
资产交割日之前的荣安集团拟 承诺。
注入成功信息产业（集团）股份
有限公司的八家子公司已开发
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完成的项目，如需补交土地增值
税的，由荣安集团全额承担；八
家子公司注入上市公司后开发
完成的项目，如果根据相关法律
规定需补交的土地增值税，由荣
安集团全额承担。
对于成功信息产业（集团）股份
有限公司通过以新增股份购买
荣安集团股份有限公司相关资
产所获得的土地储备，如果因违 荣安集团
反我国有关法律法规或相关合 股份有限
荣安集团股 2008 年 01
其他承诺 同约定被土地主管部门无偿收 公司严格
份有限公司 月 08 日
回、或重组后的甬成功被征收土 履行该项
地闲置费，荣安集团将按注入甬 承诺。
成功时该土地使用权的评估值
或被实际征收的土地闲置费予
以全额补偿。
在作为甬成功控股股东期间，将
尽可能避免和减少与甬成功之
间的关联交易，对于无法避免或
者有合理原因而发生的关联交
关于同业
易，将遵循公正、公平、公开的 荣安集团
竞争、关
原则，依法签订协议，履行合法 股份有限
荣安集团股 联交易、 2008 年 07
程序，按照有关法律法规、《深 公司严格
份有限公司 资金占用 月 14 日
圳证券交易所股票上市规则》以 履行该项
方面的承
及甬成功《公司章程》等有关规 承诺。
诺
定履行信息披露义务和办理相
关手续，保证不通过关联交易损
害甬成功及其他股东的合法权
益。
（1）在作为成功信息产业（集
团）股份有限公司控股股东期
间，荣安集团及控制的企业不直
接或间接从事与甬成功构成同
关于同业
业竞争的业务，也不投资与甬成 荣安集团
竞争、关
功存在直接或间接竞争的企业 股份有限
荣安集团股 联交易、 2007 年 08
或项目；（2）若发现荣安集团及 公司严格
份有限公司 资金占用 月 03 日
控制的企业直接或间接从事与 履行该项
方面的承
成功信息产业（集团）股份有限 承诺。
诺
公司构成同业竞争的业务，或投
资、计划投资与上述业务相关的
与甬成功存在直接或间接竞争
的企业或项目，成功信息产业
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（集团）股份有限公司有权要求
荣安集团及其控制的企业停止
从事上述竞争业务、停止实施上
述竞争以及停止投资上述相关
的企业。如荣安集团及其控制的
企业已经完成投资的，成功信息
产业（集团）股份有限公司有权
要求荣安集团及其控制的企业
转让该项目的相关股权或经营
该等业务或企业。
关于同业
荣安集团
竞争、关 荣安集团股份有限公司承诺在
股份有限
荣安集团股 联交易、 作为甬成功控股股东期间，将保 2007 年 09
公司严格
份有限公司 资金占用 证与甬成功在人员、资产、财务、 月 03 日
履行该项
方面的承 机构、业务等方面相互独立。
承诺。
诺
关于同业
荣安集团股份有限公司及重组 荣安集团
竞争、关
后的成功信息产业（集团）股份 股份有限
荣安集团股 联交易、 2007 年 11
有限公司不会与王久林、王久松 公司严格
份有限公司 资金占用 月 15 日
实际控制的房地产公司合作开 履行该项
方面的承
发房地产项目。 承诺。
诺
首次公开发行
或再融资时所 无
作承诺
股权激励承诺 无
其他对公司中
小股东所作承 无
诺
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，应
当详细说明未
无
完成履行的具
体原因及下一
步的工作计划
四、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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五、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
信托理财产品 自有资金 51,400 1,400 0
合计 51,400 1,400 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2020 年 01 月 01 日-2020 年 3 月 31 日 电话沟通 个人 电话咨询公司的基本情况、经营状况等
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
荣安地产股份有限公司董事会
董事长：王久芳
二Ο 二Ο 年四月二十九日
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