荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
荣安地产股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
1
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主
管人员)郑书林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”之“十、公司面临的风险和
应对措施”中，描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关
注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
目录
2020 年半年度报告.............................................................................................................................2
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................5
第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................8
第三节 公司业务概要......................................................................................................................10
第四节 经营情况讨论与分析..........................................................................................................22
第五节 重要事项..............................................................................................................................35
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................39
第七节 优先股相关情况..................................................................................................................40
第八节 可转换公司债券相关情况..................................................................................................41
第九节 董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................41
第十节 公司债相关情况..................................................................................................................42
第十一节 财务报告..........................................................................................................................46
第十二节 备查文件目录................................................................................................................180
3
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
宁波证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
荣安地产、公司、本公司 指 荣安地产股份有限公司
荣安集团 指 荣安集团股份有限公司
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
元 指 人民币元
林语芳庭 指 宁波荣美置业有限公司开发的鄞州区 JS-08-e2 地块
奉化林语春风 指 宁波方桥荣安置业有限公司开发的奉化区宁南贸易物流区二十九号地块
春月杭宁府 指 杭州康浩置业有限公司开发的杭政储出【2020】14 号申花单元 GS0403-R21-14 地块
春熙上和湾 指 杭州康丰置业有限公司开发的杭政储出【2020】15 号三塘单元 XC0506-R21-18 地块
嘉兴晴雪园 指 嘉兴荣阳置业有限公司开发的 2019 南-025 地块
悦珑庭 指 嘉兴荣越置业有限公司开发的经开 2019-21 号地块
誉瓯园 指 温州荣丰置业有限公司开发的温州市三溪片区瓯海中心南单元 A-02 地块
金成华府 指 台州荣城置业有限公司开发的椒江区葭沚街道富强路以东、四号路以北地块
芙蓉印月 指 西安康瀚置业有限责任公司开发的西安 YT4-19-53-1 号地块
4
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 荣安地产 股票代码 000517
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣安地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣安地产
公司的外文名称（如有） RONGAN PROPERTY CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） RONGAN PROPERTY
公司的法定代表人 王久芳
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邓华堂 郑思思
浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大
联系地址
大厦 18F（A） 厦 18F（A）
电话 0574-87312566 0574-87312566
传真 0574-87310668 0574-87310668
电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2019 年年报。
5
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 3,249,841,141.35 2,061,587,885.05 57.64%
归属于上市公司股东的净利润（元） 712,488,870.84 592,046,126.12 20.34%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
791,123,112.16 544,944,764.38 45.17%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,824,502,535.39 -52,812,081.91 -5,248.21%
基本每股收益（元/股） 0.2238 0.1859 20.39%
稀释每股收益（元/股） 0.2238 0.1859 20.39%
加权平均净资产收益率 9.97% 11.51% -1.54%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 48,120,166,154.29 40,012,668,955.75 20.26%
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,180,910,238.23 6,704,926,964.89 7.10%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -32,974.79
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定
23,512,020.28
量享受的政府补助除外）
6
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-130,548,501.79
处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,496,499.35
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,562,595.76
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 2,223.61
减：所得税影响额 -26,250,284.01
少数股东权益影响额（税后） -116,610.95
合计 -78,634,241.32 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
7
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业
地产为辅。在房地产开发区域布局上，公司紧紧围绕国家城市群发展规划进行战略布局，重点在长三角城市群、成渝城市群、
中原城市群、京津冀城市群、珠三角城市群进行项目拓展，不断深耕浙江本土。
2020年上半年，公司扎根宁波、杭州、嘉兴、重庆、台州、温州等城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。
从产品定位上，公司主要开发满足刚性需求（包括首次置业和改善型置业）的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、
宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率
较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续
稳健发展。
报告期内，公司积极贯彻落实“房住不炒”的指导思想，注重提升品牌价值，倾力打造人性化、高品质产品，严格控制
拿地成本，适度增加土地储备，以实现规模与利润的平衡增长。公司所开发住宅产品主要面向改善型客户，坚持做精做专房
地产主业，销售去化良好，品牌溢价能力进一步显现。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
报告期末长期股权投资较期初增加 30.74%，主要系报告期公司房地产合作开发项目增多，参股
股权资产
公司相应增加所致。
固定资产 报告期公司固定资产无重大变化。
无形资产 报告期公司无形资产无重大变化。
在建工程 报告期公司在建工程无重大变化。
预付款项 报告期末预付款项比期初减少 84.64%，主要系报告期公司将预付土地款项转入存货所致。
存货 报告期末存货比期初增加 33.39%，主要系报告期公司土地及项目开发投入增加所致。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，逐步确立了
具有荣安特色的核心竞争力。
1、科学的管理机制
公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管理，
8
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流
程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一
标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。
2、拥有一流的开发团队和合作伙伴
荣安地产是一家拥有二十多年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结
构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司董事长王久芳先生具有二十多年的房地产开发管理
经验，市场意识敏锐并超前，在公司发展的关键时期能把握住机会，做出有利于公司持续性发展的战略决策；公司总经理及
其它高管人员、城市公司总经理，他们是投融资、财务管理、营销、工程建设等方面的专家能手，在房地产行业具有较高的
理论水平及丰富的实践经验。这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。公司实施快速开工、
快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。
同时，荣安地产一直与优秀企业保持着战略合作伙伴关系，如浙江绿城建筑设计有限公司、浙江南方建筑勘察设计院、
西门子、科勒、汉斯格雅、上海三菱、亚厦股份、棕榈园林等合作单位均是行业中的佼佼者，荣安坚信，只有一流的团队，
一流的合作单位才能打造一流的产品，创造一流的业绩。
在土地市场竞争日益激烈的环境下，公司积极与招商地产、华侨城、阳光城、新希望、滨江集团、旭辉、金科等品牌开
发商进行强强联合，合作开发房地产项目，通过合作的方式使公司利益最大化，并积累了丰富的合作开发管理经验，能够有
效控制风险。
3、理性、灵活的土地储备策略
公司严格遵守拿地操作规范，秉持“宁可少拿一块地，不可拿错一块地”的原则，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，增
加优质土地储备。报告期内，公司通过合作、公开市场竞拍等方式新增土地建筑面积118万平方米，土地区位优势明显，且
当地房地产市场健康稳定发展。理性、灵活的土地储备策略为公司未来发展奠定了坚实的基础。
4、区域品牌优势
通过多年耕耘和积淀，公司在长三角、浙江省内拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在宁波市场已具有
较强的品牌溢价能力。获评2020中国房地产开发企业百强第85位，区域运营10强（由中国房地产业协会、上海易居房地产研
究院联合测评）。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅
专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、
乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区
域发展的品牌影响力。
5、稳健的财务管理
现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在同行业中一直保持较低的负债水平，积极拓宽融资渠道，优化
资产结构，降低融资成本，控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速开工、
快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保充足的现金流，增强公司抗风险能力。
9
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）行业宏观情况
2020年上半年，新冠疫情冲击和世界经济衰退对我国经济带来前所未有的影响，在党中央的坚强领导下，全国上下共同
努力，有效控制疫情，不失时机推动复工复产，我国经济先降后升，二季度已呈现恢复性增长势头，国内经济运行稳步复苏，
市场预期总体向好，社会发展大局稳定。同时，国际环境不确定性仍在增加，形势仍然严峻，国内经济面临的困难挑战仍十
分突出，经济运行面临较大压力。
根据国家统计局数据，2020年1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%。其中，住宅投资46350亿元，
增长2.6%。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.83%。2020年1—6月份，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，
同比下降0.9%；2020年1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，其中，住宅销售面积下降7.6%；商品房
销售额66895亿元，下降5.4%，其中，住宅销售额下降2.8%。截止2020年6月份，房地产开发景气指数为99.85，处于适度景
气水平。
（二）报告期经营情况总结
2020年上半年，公司切实贯彻落实党中央、国务院的指示精神，统筹推进新冠肺炎疫情防控和公司运营各项工作，做到
疫情防控有力有序，企业经营保持良好势头。报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售。二季度以来，全国房地产销售
形势逐步回稳，公司在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资
金回流，取得了较好的销售业绩。报告期内，公司实现全口径签约销售额122.43亿元，权益签约销售额77.81亿元，公司上半
年的营业收入主要来自于公司玉水观邸、明月江南、堇里等项目的交付。
1、公司新增土地储备项目
报告期内，公司新增土地 11 宗，计容建筑面积 118.27 万平方米，土地总价款 146.15 亿元，权益对价 126.59 亿元。
具体情况如下：
土地规划 土地面积 计容建筑面 权益比例 土地总价 权益对价
序号 宗地名称 所在位置 取得方式
用途 （M） 积(M) （%） 款（万元）（万元）
奉化区宁南贸易物流区二十九号
1 浙江宁波 住宅 58192 145480 招拍挂 100% 148099 148099
地块
2 鄞州区 JS-08-e2 地块 浙江宁波 住宅 48386 87095 招拍挂 100% 161561 161561
杭政储出【2020】14 号申花单元
3 浙江杭州 住宅 17849 44623 招拍挂 100% 132552 132552
GS0403-R21-14 地块
杭政储出【2020】15 号三塘单元
4 浙江杭州 住宅 24839 59614 招拍挂 100% 179413 179413
XC0506-R21-18 地块
5 经开 2020-11 号地块 浙江嘉兴 住宅 54717 109433 招拍挂 100% 109870 109870
温州市三溪片区瓯海中心南单元
6 浙江温州 商住 41442 135104 招拍挂 100% 109000 109000
A-02 地块
7 茶白片区梧田南单元 B-14 地块 浙江温州 商住 43726 122869 招拍挂 25.9% 165637 42900
10
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
土地规划 土地面积 计容建筑面 权益比例 土地总价 权益对价
序号 宗地名称 所在位置 取得方式
用途 （M） 积(M) （%） 款（万元）（万元）
瑞安市瑞祥单元 04-26、04-27 地
8 浙江温州 商住 32856 85425 招拍挂 100% 118855 118855
块
瑞安市莘塍中单元 10-12 地块公
9 浙江温州 商住 42685 123292 招拍挂 100% 175653 175653
开出让部分地块
椒江区路桥北环线以北、银座北
10 浙江台州 住宅 43737 87474 招拍挂 100% 56800 56800
街以东住宅地块
椒江区中心大道以西、规划道路
11 浙江台州 商住 75972 182333 招拍挂 30% 104100 31230
一以北地块
2、公司可售资源情况
截至报告期末，公司全口径总可售建筑面积 240.96 万平方米，其中公司权益占比约为 64%。
序号 区域名称 总可售建筑面积（万 M） 可售资源占比
1 宁波 89.91 37.31%
2 长三角区域（不含宁波） 130.05 53.97%
3 其他区域 21.00 8.72%
总计 240.96 100%
注：长三角区域包括：杭州、嘉兴、宁波、舟山、台州、温州等城市，其他区域包括：重庆、西安等城市。
3、公司主要项目开发情况
报告期内公司全口径新开工面积 95.04 万平方米，竣工交付面积约 27.82 万平方米，期末在建建筑面积约 488.33 万平方
米。公司主要房地产项目开发情况如下：
规划计 预计总 累计投
本期竣 累计竣
项目 所在 项目 权益 开发 土地面 容建筑 投资金 资总金
区域 开工时间 工面积 工面积
名称 位置 业态 比例 进度 积（㎡） 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
（㎡） 元） 元）
2018 年 3 月
桃李郡 宁波 住宅 100.00% 在建 27,980 55,960 - - 114,218 101,680
20 日
2018 年 3 月 2
星空里 宁波 商业 100.00% 在建 33,458 110,411 - - 94,545 69,135
日
宁波
新悦府 2018 年 8 月
宁波 住宅 51.00% 在建 57,724 86,586 - - 86,573 69,773
(西) 28 日
新悦府 2018 年 8 月
宁波 住宅 51.00% 在建 38,211 57,317 - - 51,143 40,492
(东) 28 日
11
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计 预计总 累计投
本期竣 累计竣
项目 所在 项目 权益 开发 土地面 容建筑 投资金 资总金
区域 开工时间 工面积 工面积
名称 位置 业态 比例 进度 积（㎡） 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
（㎡） 元） 元）
湖畔樾 2018 年 9 月
宁波 住宅 66.67% 在建 54,003 69,664 - - 111,875 97,906
山 12 日
桃源西 2018 年 9 月
宁波 商住 60.00% 在建 26,376 52,752 - - 99,733 85,010
溪里 30 日
2018 年 12 月
嵩南府 宁波 住宅 100.00% 在建 48,586 87,455 - - 69,329 61,131
3日
2019 年 3 月
劝学里 宁波 住宅 100.00% 在建 35,655 78,441 - - 178,799 139,991
15 日
住宅 2018 年 7 月
侯潮府 宁波 100.00% 在建 66,178 183,747 - - 109,844 88,745
商业 27 日
2018 年 9 月
涌清府 宁波 住宅 100.00% 在建 65,998 98,997 - - 135,902 115,576
28 日
望江南 住宅 2019 年 10 月
宁波 宁波 100.00% 在建 24,149 55,543 - - 180,309 110,183
润园 商业 28 日
江枫晓 住宅 2019 年 11 月
宁波 100.00% 在建 13,741 41,223 - - 113,941 73,738
月府 商业 7日
柳岸风 2019 年 9 月
宁波 住宅 100.00% 在建 24,691 46,913 - - 154,428 113,336
荷里 30 日
春和景 2019 年 11 月
宁波 住宅 100.00% 在建 29,749 59,498 - - 102,837 68,735
明 11 日
奉化林 2020 年 4 月
宁波 住宅 100.00% 在建 58,192 145,480 - - 229,346 156,777
语春风 21 日
林语芳 2020 年 6 月
宁波 住宅 100.00% 在建 48,386 87,095 - - 235,244 80,887
庭 24 日
2018 年 3 月 2
堇里 宁波 商业 100.00% 竣工 5,449 11,548 11,548 11,548 15,038 14,388
日
玉水观 2017 年 3 月 6
杭州 住宅 100.00% 竣工 44,297 110,739 110,739 110,739 131,915 130,999
邸 日
长三角
柳岸闻 2017 年 12 月
区域 杭州 住宅 100.00% 在建 42,509 85,018 - - 180,541 166,603
莺 24 日
（不含
宁波）
2019 年 10 月
祥宸府 杭州 住宅 49.00% 在建 43,923 105,415 - - 389,134 288,753
30 日
12
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计 预计总 累计投
本期竣 累计竣
项目 所在 项目 权益 开发 土地面 容建筑 投资金 资总金
区域 开工时间 工面积 工面积
名称 位置 业态 比例 进度 积（㎡） 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
（㎡） 元） 元）
春月杭 2020 年 6 月
杭州 住宅 100.00% 在建 17,849 44,623 - - 184,273 136,693
宁府 23 日
2019 年 9 月
东潮府 杭州 住宅 33.00% 在建 33,385 93,478 - - 278,966 185,560
12 日
海上明 2018 年 4 月 4
嘉兴 住宅 97.99% 在建 61,641 110,954 - - 109,397 94,251
月 日
桐乡荣 2018 年 8 月
嘉兴 住宅 100.00% 在建 55,191 137,977 - - 150,656 122,364
安府 27 日
汇隽公 2018 年 10 月
嘉兴 住宅 51.00% 在建 39,735 71,523 - - 123,143 98,210
馆 18 日
嘉兴晴 2020 年 5 月
嘉兴 住宅 50.00% 在建 91,791 201,940 - - 309,192 151,877
雪园 11 日
长三角
区域 2020 年 5 月
悦珑庭 嘉兴 住宅 50.00% 在建 62,345 124,691 196,385 104,045
（不含 15 日
宁波）
东宸佳 2018 年 8 月
温州 住宅 50.00% 在建 47,248 103,944 - - 172,341 155,309
园 28 日
都会雅 2018 年 8 月
温州 住宅 50.00% 在建 36,181 72,362 - - 108,256 88,382
园 21 日
瑞安荣 2019 年 7 月 4
温州 商住 100.00% 在建 68,413 171,032 - - 285,881 191,465
安府 日
2020 年 6 月
誉瓯园 温州 商住 100.00% 在建 41,442 135,104 - - 233,252 113,340
19 日
金成华 2020 年 2 月
台州 住宅 100.00% 在建 41,222 103,055 - - 169,300 106,987
府 21 日
东宸华 2018 年 10 月
台州 住宅 100.00% 在建 9,004 22,510 - - 33,649 27,925
庭 27 日
明月江 2017 年 11 月
重庆 住宅 100.00% 竣工 24,736 72,305 72,305 72,305 70,334 67,707
南 6日
重庆林 2018 年 6 月
重庆 住宅 100.00% 在建 69,285 193,573 - - 172,675 134,879
其他 语春风 28 日
区域 柳岸潮 2019 年 1 月
重庆 住宅 100.00% 在建 19,222 21,144 - - 43,760 30,242
鸣 30 日
九龙壹 2019 年 11 月
重庆 住宅 100.00% 在建 40,040 80,080 - - 174,310 122,024
号 19 日
13
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计 预计总 累计投
本期竣 累计竣
项目 所在 项目 权益 开发 土地面 容建筑 投资金 资总金
区域 开工时间 工面积 工面积
名称 位置 业态 比例 进度 积（㎡） 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
（㎡） 元） 元）
其他区 芙蓉印 2020 年 4 月 9
西安 商住 100.00% 在建 12,806 43,467 - - 66,000 31,642
域 月 日
4、公司主要项目销售情况
报告期内公司实现全口径签约销售额 122.43 亿元，权益签约销售额 77.81 亿元。公司主要房地产项目销售情况如下：
本期预售
计容建筑 累计预售 本期预售 本期结算
项目 所在 项目 权益 可售面积 （销售） 累计结算 本期结算
区域 面积 （销售） （销售） 金额（万
名称 位置 业态 比例 （㎡） 金额（万 面积（㎡）面积（㎡）
（㎡） 面积（㎡）面积（㎡） 元）
元）
新悦府 宁波 住宅 51.00% 143,903 152,011 131,950 14,705 16,144 - - -
桃李郡 宁波 住宅 100.00% 55,960 62,423 60,373 6,009 11,938 - - -
桃源西溪里 宁波 商住 60.00% 52,752 55,970 44,584 2,485 4,448 - - -
嵩南府 宁波 住宅 100.00% 87,455 93,222 80,381 8,323 8,805 - - -
湖畔樾山 宁波 住宅 66.67% 69,664 71,096 64,474 13,847 26,210 - - -
宁波 春和景明 宁波 住宅 100.00% 59,498 65,776 31,205 31,205 58,557 - - -
柳岸风荷里 宁波 住宅 100.00% 46,913 46,590 17,513 17,513 65,645 - - -
望江南润园 宁波 住宅 100.00% 55,543 60,743 3,253 3,253 12,922 - - -
江枫晓月府 宁波 住宅 100.00% 41,223 40,049 1,473 1,473 5,927 - - -
侯潮府 宁波 住宅 100.00% 183,747 106,640 78,874 26,581 23,799 - - -
涌清府 宁波 住宅 100.00% 98,997 115,459 53,076 20,299 26,807 - - -
东潮府 杭州 住宅 33.00% 93,478 92,233 32,674 32,674 160,272 - - -
祥宸府 杭州 住宅 49.00% 105,415 85,298 8,278 8,278 35,527 - - -
长三角 海上明月 嘉兴 住宅 100.00% 110,954 109,797 87,360 8,293 8,447 - - -
区域
桐乡荣安府 嘉兴 住宅 100.00% 137,977 98,899 93,105 8,200 12,537 - - -
（不含
宁波） 汇隽公馆 嘉兴 住宅 51.00% 71,523 61,739 61,739 1,557 5,211 - - -
嘉兴晴雪园 嘉兴 住宅 50.00% 201,940 163,318 41,175 41,175 71,753 - - -
悦珑庭 嘉兴 住宅 50.00% 124,691 121,511 34,090 34,090 59,303 - - -
14
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期预售
累计预售 本期预售 本期结算
项目 所在 计容建筑 可售面积 （销售） 累计结算 本期结算
区域 项目业态 权益比例 （销售） （销售） 金额（万
名称 位置 面积 （㎡） 金额（万 面积（㎡）面积（㎡）
面积（㎡）面积（㎡） 元）
元）
万卷风华 嘉兴 住宅 50.00% 147,331 136,493 41,877 40,964 76,045 - - -
长三角 瑞安荣安府 温州 住宅 100.00% 171,032 161,854 161,600 78,161 171,910 - - -
区域
东宸佳园 温州 住宅 50.00% 103,944 102,114 43,311 7,042 11,723 - - -
（不含
宁波） 金成华府 台州 住宅 100.00% 103,055 136,765 37,544 37,544 64,719 - - -
东宸华庭 台州 住宅 100.00% 22,510 23,178 8,830 1,126 1,456 - - -
明月江南 重庆 住宅 100.00% 72,305 92,671 69,938 2,610 957 47,891 47,891 41,005
其他区 重庆林语春
重庆 住宅 100.00% 193,573 247,683 183,654 12,400 12,994 - - -
域 风
柳岸潮鸣 重庆 住宅 100.00% 21,144 42,873 4,845 3,014 6,513 - - -
5、公司主要房地产出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
宁波荣安大厦 宁波 写字楼 100.00% 37,837 34,810 92%
杭州荣安大厦 杭州 写字楼 100.00% 31,606 27,813 88%
6、公司融资情况
单位：万元
期限结构
融资途径 期末融资余额 融资成本区间
1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 732,884 4.35%-8% 260,225 237,979 176,180 58,500
债券 72,266 8% 67,266 5,000
信托融资 274,245 7.8%-11% 187,319 86,926
合计 1,079,395 514,810 324,905 176,180 63,500
7、公司员工跟投项目情况
2017 年 12 月，公司召开第十届董事会第十三次临时会议、2017 年第五次临时股东大会审议通过《荣安地产项目跟投制
度》，将项目经营效益和跟投员工个人收益直接挂钩，实现收益共享、风险共担。
报告期内，公司董事、监事、高管与上市公司共同投资项目情况如下：
15
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
投资金额 投资金额 占项目资金峰值 实际投资金额与收益分
项目名称 投资主体类别 累计收益 退出情况
（万元） 占比 比例 配金额的匹配性
金成华府 董监高 540 4.15% 0.58% 未结算 未退出 -
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 3,249,841,141.35 2,061,587,885.05 57.64% 主要系项目交付结转收入增加所致
营业成本 2,063,579,134.88 1,212,268,551.90 70.22% 主要系项目交付结转成本增加所致
主要系因疫情影响，营销推广相应减少，以
销售费用 74,764,720.36 115,723,871.46 -35.39% 及根据新收入准则调整销售佣金至其他流
动资产所致
主要系开发项目数量增加，相应管理费用增
管理费用 89,022,565.35 75,771,086.06 17.49%
加所致
本期计提合作项目财务资助利息，冲减利息
财务费用 -36,636,600.42 52,426,297.54 -169.88%
费用所致
所得税费用 216,831,722.24 139,147,611.31 55.83% 主要系项目交付结转确认所得税费用所致
研发投入 19,955,104.45 0.00 不适用 主要系对建筑工艺的研发投入
经营活动产生的
-2,824,502,535.39 -52,812,081.91 -5,248.21% 主要系本期土地款支出较上期增加所致
现金流量净额
投资活动产生的
630,352,700.94 1,266,877,763.76 -50.24% 主要系收回财务资助较上期减少所致
现金流量净额
筹资活动产生的
1,173,752,654.40 2,316,829,321.29 -49.34% 主要系归还合作项目股东借款增加所致
现金流量净额
现金及现金等价 主要系因疫情影响，本期销售回款减少以及
-1,020,397,180.05 3,530,895,003.14 -128.90%
物净增加额 土地投入增加所致。
税金及附加 48,820,443.97 26,432,060.49 84.70% 主要系项目交付税金及附加增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
16
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,249,841,141.35 100% 2,061,587,885.05 100% 57.64%
分行业
房屋销售 2,949,319,245.42 90.75% 1,797,296,628.59 87.18% 64.10%
建筑施工 231,492,450.17 7.12% 194,870,762.25 9.45% 18.79%
物业服务 31,774,828.73 0.98% 33,529,702.91 1.63% -5.23%
房屋租赁 27,264,759.86 0.84% 25,403,029.23 1.23% 7.33%
其他 9,989,857.17 0.31% 10,487,762.07 0.51% -4.75%
分产品
房屋销售 2,949,319,245.42 90.75% 1,797,296,628.59 87.18% 64.10%
建筑施工 231,492,450.17 7.12% 194,870,762.25 9.45% 18.79%
物业服务 31,774,828.73 0.98% 33,529,702.91 1.63% -5.23%
房屋租赁 27,264,759.86 0.84% 25,403,029.23 1.23% 7.33%
其他 9,989,857.17 0.31% 10,487,762.07 0.51% -4.75%
分地区
宁波地区 799,634,498.74 24.61% 2,040,694,632.66 98.99% -60.82%
宁波以外地区 2,450,206,642.61 75.39% 20,893,252.39 1.01% 11,627.26%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房屋销售 2,949,319,245.42 1,804,972,122.35 38.80% 64.10% 82.48% -6.16%
分产品
房屋销售 2,949,319,245.42 1,804,972,122.35 38.80% 64.10% 82.48% -6.16%
分地区
宁波地区 799,634,498.74 554,423,193.04 30.67% -60.82% -53.91% -10.39%
宁波以外地区 2,450,206,642.61 1,509,155,941.84 38.41% 11,627.26% 15,956.13% -16.61%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
17
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要是由于其他非流动金融资产
公允价值变动损益 -130,548,501.79 -13.64% 否
公允价值变动
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
比重
占总资 占总资 重大变动说明
金额 金额 增减
产比例 产比例
货币资金 6,202,456,113.60 12.89% 5,353,792,065.01 15.48% -2.59%
应收账款 79,087,260.07 0.16% 60,318,775.93 0.17% -0.01%
存货 33,093,752,832.14 68.77% 23,165,646,264.00 66.96% 1.81%
投资性房地产 405,148,513.22 0.84% 435,908,417.35 1.26% -0.42%
长期股权投资 1,656,701,909.04 3.44% 482,970,548.30 1.40% 2.04%
固定资产 24,751,440.23 0.05% 21,855,608.52 0.06% -0.01%
短期借款 2,031,615,635.79 4.22% 769,800,000.00 2.23% 1.99%
长期借款 5,603,226,025.45 11.64% 5,735,260,000.00 16.58% -4.94%
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
其他非流
535,782,06 -130,548,50 405,196,5
动金融资 37,000.00
5.70 1.79 63.91
产
535,782,06 -130,548,50 405,196,5
上述合计 37,000.00
5.70 1.79 63.91
18
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 期末金额 受限制的原因
货币资金 290,601,884.46
其中：银行承兑保证金 90,000,000.00
如明细项目所列
保函保证金 200,601,884.46
存货 23,407,046,102.66 详见财务报告七、9、（4）
投资性房地产 405,148,513.22 为取得借款设定抵押
固定资产 14,082,713.78 为取得借款设定抵押
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
303,539,300.00 19,019,086.40 1495.97%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允 计入权益的
初始投 报告期内购 报告期内 累计投资
资产类别 价值变动 累计公允价 期末金额 资金来源
资成本 入金额 售出金额 收益
损益 值变动
19
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
339,349, -130,548,50 405,196,5
其他 0.00 0.00 37,000.00 2,223.61 自有资金
398.85 1.79 63.91
339,349, -130,548,50 405,196,5
合计 0.00 0.00 37,000.00 2,223.61 --
398.85 1.79 63.91
5、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
营业利
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
润
杭州荣美
房地产开 450,000,00 1,559,339, 806,566,78 1,751,011, 547,143, 410,276,593.
置业有限 子公司
发、经营 0.00 891.92 6.86 823.84 177.85 35
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明：无
20
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险
公司主营业务为房地产住宅市场的开发，房地产行业属国家重点调控对象，受国家宏观调控政策影响较大。如果不能适
应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
因此，公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，把握国家经济形势的变化，及时采取应对措施，理性投资，优化产品结
构，把控项目开发节奏，顺势而为。
（2）资金风险
房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。一方面企业需要大量的资金投入；另一方面，房地产项目开发
周期长，企业必须能够有效分配有限的资金，完成项目开发。国家通过金融、财政等措施来调控房地产市场，进而影响公司
的财务管理和资金筹措，给公司的战略执行带来风险。
随着公司业务规模的不断扩大，资金需求量的增加，公司将积极采取措施，合理安排融资计划并运用各项融资工具，在
融资、贷款利率等环节加强资金管理，确保资金链安全，并尽可能的降低财务费用。
（3）项目运营风险
房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征和较强的地域特征。一个完整的房地产项目运
作和开发流程复杂，从开发土地的获取、产品的定位、产品营销以及工程管理，其中任何一个环节出现问题，都会造成项目
预期经营目标难以如期实现。因此，房地产项目的运营风险贯穿项目开发的整个过程。
公司将坚持“不囤地、不捂盘”的原则，快速开发，快速回笼资金。在项目定位上，公司重点关注刚性需求和首次改善需
求人群，积极推出适销产品。在项目开发上，公司依托标准化体系建设，实现快速开发，严控项目里程碑节点，有效缩短项
目开发周期；在项目销售上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化。在成本管控上，全面执行费
用预算、实时跟踪控制。通过合理管控，全面提高项目经营能力和管理水平，提升产品品质，降低业务经营风险。
（4）人力资源风险
公司积极的项目拓展策略导致公司经营规模、业务区域范围不断扩大。而每一个新进城市都需要一支优秀高效的团队来
运营，并且需要快速熟悉当地的政策、人文环境，团队成员之间的相互协作也需要磨合，对项目公司能否按照公司要求的开
发节奏快速开发项目带来一定的风险。
公司将继续广揽适合企业发展的各类专业人才，加强人才梯队建设和内部培训，通过不断完善“选、用、育、留”的人力
资源管理体系，打造业内一流的经营团队。
21
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
巨潮资讯网：《2019 年
2019 年度股东
年度股东大会 0.19% 2020 年 05 月 20 日 2020 年 05 月 21 日 度股东大会决议公告》
大会
（公告编号：2020-030）
巨潮资讯网：《2020 年
2020 年第一次 第一次临时股东大会决
临时股东大会 0.14% 2020 年 01 月 20 日 2020 年 01 月 21 日
临时股东大会 议公告》（公告编号：
2020-008）
巨潮资讯网：《2020 年
2020 年第二次 第二次临时股东大会决
临时股东大会 0.18% 2020 年 03 月 30 日 2020 年 03 月 31 日
临时股东大会 议公告》（公告编号：
2020-016）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
收购报告书或权
益变动报告书中 无
所作承诺
资产重组时所作 荣安集团 其他承诺 荣安集团股份有限公司与成 2007 年 12 荣安集团
22
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
承诺 股份有限 功信息产业（集团）股份有 月 07 日 股份有限
公司 限公司（公司原名）签订《成 公司严格
功信息产业（集团）股份有 履行该项
限公司与荣安集团股份有限 承诺。
公司关于认购非公开发行股
票的协议书》确定的资产交
割日之前的荣安集团拟注入
成功信息产业（集团）股份
有限公司的八家子公司已开
发完成的项目，如需补交土
地增值税的，由荣安集团全
额承担；八家子公司注入上
市公司后开发完成的项目，
如果根据相关法律规定需补
交的土地增值税，由荣安集
团全额承担。
对于成功信息产业（集团）
股份有限公司通过以新增股
份购买荣安集团股份有限公
司相关资产所获得的土地储
荣安集团
备，如果因违反我国有关法
荣安集团 股份有限
律法规或相关合同约定被土 2008 年 01
股份有限 其他承诺 公司严格
地主管部门无偿收回、或重 月 08 日
公司 履行该项
组后的甬成功被征收土地闲
承诺。
置费，荣安集团将按注入甬
成功时该土地使用权的评估
值或被实际征收的土地闲置
费予以全额补偿。
在作为甬成功控股股东期
间，将尽可能避免和减少与
甬成功之间的关联交易，对
于无法避免或者有合理原因
而发生的关联交易，将遵循
关于同业 荣安集团
公正、公平、公开的原则，
荣安集团 竞争、关联 股份有限
依法签订协议，履行合法程 2008 年 07
股份有限 交易、资金 公司严格
序，按照有关法律法规、《深 月 14 日
公司 占用方面 履行该项
圳证券交易所股票上市规
的承诺 承诺。
则》以及甬成功《公司章程》
等有关规定履行信息披露义
务和办理相关手续，保证不
通过关联交易损害甬成功及
其他股东的合法权益。
荣安集团 关于同业 （1）在作为成功信息产业 2007 年 08 荣安集团
23
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股份有限 竞争、关联 （集团）股份有限公司控股 月 03 日 股份有限
公司 交易、资金 股东期间，荣安集团及控制 公司严格
占用方面 的企业不直接或间接从事与 履行该项
的承诺 甬成功构成同业竞争的业 承诺。
务，也不投资与甬成功存在
直接或间接竞争的企业或项
目；（2）若发现荣安集团及
控制的企业直接或间接从事
与成功信息产业（集团）股
份有限公司构成同业竞争的
业务，或投资、计划投资与
上述业务相关的与甬成功存
在直接或间接竞争的企业或
项目，成功信息产业（集团）
股份有限公司有权要求荣安
集团及其控制的企业停止从
事上述竞争业务、停止实施
上述竞争以及停止投资上述
相关的企业。如荣安集团及
其控制的企业已经完成投资
的，成功信息产业（集团）
股份有限公司有权要求荣安
集团及其控制的企业转让该
项目的相关股权或经营该等
业务或企业。
关于同业 荣安集团股份有限公司承诺 荣安集团
荣安集团 竞争、关联 在作为甬成功控股股东期 股份有限
2007 年 09
股份有限 交易、资金 间，将保证与甬成功在人员、 公司严格
月 03 日
公司 占用方面 资产、财务、机构、业务等 履行该项
的承诺 方面相互独立。 承诺。
荣安集团股份有限公司及重
关于同业 荣安集团
组后的成功信息产业（集团）
荣安集团 竞争、关联 股份有限
股份有限公司不会与王久 2007 年 11
股份有限 交易、资金 公司严格
林、王久松实际控制的房地 月 15 日
公司 占用方面 履行该项
产公司合作开发房地产项
的承诺 承诺。
目。
首次公开发行或
再融资时所作承 无
诺
股权激励承诺 无
其他对公司中小
无
股东所作承诺
24
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
承诺是否按时时
是
履行
如承诺超期未履
行完毕的，应当详
细说明未完成履
无
行的具体原因及
下一步的工作计
划
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
25
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
2017 年 12 月，公司召开第十届董事会第十三次临时会议、2017 年第五次临时股东大会审议通过《荣安地产项目跟投制
度》，将项目经营效益和跟投员工个人收益直接挂钩，实现收益共享、风险共担。
报告期内，新增员工跟投项目 1 个，项目交付后员工跟投退出项目 1 个，具体情况如下：
项目名称 员工跟投投入金额（万元） 投资金额占比 分红金额（万元） 退出情况
金成华府 640.00 5.00% 未分红 未退出
明月江南 115.00 0.43% -16.23 已退出
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
26
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额
是否为
度相关 担保额 实际发生日 实际担保金 是否履
担保对象名称 担保类型 担保期 关联方
公告披 度 期 额 行完毕
担保
露日期
宁波康丰置业 2020 年 2020 年 04 月
15,000 9,000 质押 三年 否 否
有限公司 03 月 13 26 日
27
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
日
2018 年
乐清昌悦置业 2018 年 10 月 连带责任
09 月 27 10,500 3,750 二年 否 否
有限公司 26 日 保证
日
台州椒江方远 2019 年
2019 年 10 月 连带责任
荣安置业有限 06 月 21 20,000 5,400 二年 否 否
15 日 保证
公司 日
2020 年
嘉兴荣阳置业 2020 年 05 月 连带责任
03 月 13 80,000 40,000 三年 否 否
有限公司 22 日 保证
日
杭州滨沁房地 2019 年
2019 年 12 月 连带责任
产开发有限公 12 月 16 9,900 3,828 二年 否 否
17 日 保证
司 日
2019 年
杭州荣福置业 2019 年 12 月 连带责任
09 月 24 150,000 140,000 二年 否 否
有限公司 19 日 保证
日
2019 年
桐乡荣金置业 2019 年 11 月 连带责任
06 月 21 60,000 33,750 二年 否 否
有限公司 25 日 保证
日
报告期内审批的对外担保额 报告期内对外担保实际发
95,000 49,000
度合计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保 报告期末实际对外担保余
345,400 235,728
额度合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额
是否为
度相关 担保额 实际发生日 实际担保金 是否履
担保对象名称 担保类型 担保期 关联方
公告披 度 期 额 行完毕
担保
露日期
2020 年
浙江天苑景观 2020 年 03 月 连带责任
03 月 25 20,000 20,000 二年 否 否
建设有限公司 23 日 保证
日
2020 年
浙江天苑景观 2020 年 04 月 连带责任
04 月 03 3,000 3,000 二年 否 否
建设有限公司 01 日 保证
日
2019 年
浙江天苑景观 2019 年 11 月 连带责任
02 月 23 7,600 7,600 二年 否 否
建设有限公司 28 日 保证
日
2020 年
浙江天苑景观 2020 年 06 月 连带责任
06 月 05 8,000 8,000 二年 否 否
建设有限公司 05 日 保证
日
28
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2018 年
浙江天苑景观 2019 年 01 月 连带责任
03 月 01 10,000 10,000 二年 否 否
建设有限公司 21 日 保证
日
2018 年
2018 年 06 月 连带责任
06 月 15 50,000 二年 否 否
13 日 保证
宁波康旺置业 日
25,960
有限公司 2018 年
2018 年 08 月 连带责任
08 月 23 5,000 二年 否 否
22 日 保证
日
2018 年
桐乡荣安置业 2018 年 11 月 连带责任
08 月 29 60,000 14,000 二年 否 否
有限公司 15 日 保证
日
2018 年
2019 年 05 月 连带责任
08 月 29 60,000 二年 否 否
31 日 保证
象山荣安置业 日
62,499
有限公司 2019 年
2019 年 05 月 连带责任
04 月 20 5,000 二年 否 否
31 日 保证
日
2018 年
宁波海洋置业 2019 年 01 月 连带责任
02 月 09 60,000 19,000 二年 否 否
有限公司 28 日 保证
日
2018 年
宁波投创荣安 2019 年 02 月 连带责任
11 月 17 45,000 21,890 二年 否 否
置业有限公司 12 日 保证
日
2018 年
温岭荣安置业 2019 年 01 月 连带责任
11 月 17 20,000 7,500 二年 否 否
有限公司 31 日 保证
日
2019 年
宁波荣居置业 2019 年 04 月 连带责任
02 月 23 70,000 49,000 二年 否 否
有限公司 12 日 保证
日
2019 年
重庆康甬置业 2019 年 09 月 连带责任
08 月 16 160,000 69,300 二年 否 否
有限公司 06 日 保证
日
2019 年
宁波荣德置业 2019 年 12 月 连带责任
11 月 15 50,000 36,300 二年 否 否
有限公司 09 日 保证
日
2019 年
杭州香华投资 2019 年 08 月 连带责任
04 月 20 50,000 15,000 二年 否 否
管理有限公司 19 日 保证
日
瑞安荣安置业 2019 年 150,000 2019 年 08 月 96,000 连带责任 二年 否 否
29
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有限公司 04 月 20 23 日 保证
日
2019 年
宁波投创荣安 2019 年 11 月 连带责任
11 月 15 60,000 50,000 二年 否 否
置业有限公司 15 日 保证
日
2020 年
台州荣城置业 2020 年 06 月 连带责任
06 月 05 61,400 59,400 二年 否 否
有限公司 03 日 保证
日
2020 年
西安康瀚置业 2020 年 05 月 连带责任
05 月 28 26,000 25,945 三年 否 否
有限责任公司 21 日 保证
日
2020 年
宁波方桥荣安 2020 年 04 月 连带责任
04 月 24 60,000 60,000 二年 否 否
置业有限公司 23 日 保证
日
宁波欢乐购广 2020 年
2020 年 06 月 连带责任
场开发有限公 06 月 09 80,000 45,000 二年 否 否
05 日 保证
司 日
2020 年
重庆康锦置业 2020 年 06 月 连带责任
06 月 09 65,000 65,000 二年 否 否
有限公司 09 日 保证
日
2020 年
台州荣升置业 2020 年 06 月 连带责任
06 月 18 25,000 24,990 二年 否 否
有限公司 15 日 保证
日
2020 年
宁波荣美置业 2020 年 06 月 连带责任
06 月 24 53,000 53,000 二年 否 否
有限公司 24 日 保证
日
2019 年
宁波康南置业 2020 年 02 月 连带责任
10 月 29 80,000 59,500 二年 否 否
有限公司 24 日 保证
日
2018 年
苍南荣安置业 2018 年 10 月 连带责任
08 月 29 35,000 15,168 二年 否 否
有限公司 27 日 保证
日
2020 年
嘉兴荣越置业 2020 年 05 月 连带责任
06 月 05 35,000 27,250 三年 否 否
有限公司 28 日 保证
日
报告期内审批对子公司担保 报告期内对子公司担保实
436,400 451,085
额度合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司 报告期末对子公司实际担
1,414,000 950,302
担保额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
30
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
担保额
是否为
度相关 担保额 实际发生日 实际担保金 是否履
担保对象名称 担保类型 担保期 关联方
公告披 度 期 额 行完毕
担保
露日期
2018 年
重庆康甬置业 2019 年 01 月
02 月 09 90,000 5,400 抵押 三年 否 否
有限公司 25 日
日
报告期内审批对子公司担保 报告期内对子公司担保实
0 0
额度合计（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司 报告期末对子公司实际担
90,000 5,400
担保额度合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
531,400 500,085
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度 报告期末实际担保余额合
1,849,400 1,191,430
合计（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 165.92%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的
1,182,430
债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 832,384.49
上述三项担保金额合计（D+E+F） 1,191,430
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连
无
带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明：无
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
信托理财产品 自有资金 72,792.45 2,792.45 0
31
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合计 72,792.45 2,792.45 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、社会责任情况
1、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位：否
2、履行精准扶贫社会责任情况
报告期内，公司未开展精准扶贫工作。
十七、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
刊载的报刊名称及版面
序号 披露公告内容 刊登日期
证券时报 证券日报 中国证券报 上海证券报
2020-001 荣安地产股份有限公司第十届
1
董事会第四十六次临时会议决议公告
2 2020-002 关于对外提供财务资助的公告
2020-003 关于对对外投资事项进行授权
3
管理的公告
2020/1/4 B107 C74 B071 64
4 2020-004 关于对外担保预计情况的公告
2020-005 荣安地产股份有限公司关于召
5
开 2020 年第一次临时股东大会的通知
6 2020-006 关于股东部分股权质押的公告
2020-007 关于股东部分股权解除质押的
7 2020/1/18 B005 C31 B030 62
公告
32
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2020-008 荣安地产股份有限公司 2020 年
8
第一次临时股东大会决议公告
2020/1/21 B148 C4 B079 55
9 2020-009 关于股东部分股权质押的公告
2020-010 荣安地产股份有限公司 2019 年
10 2020/1/22 B029 D83 B007 192
度业绩预告
2020-011 荣安地产股份有限公司第十届
11
董事会第四十七次临时会议决议公告
12 2020-012 关于对外提供财务资助的公告
2020/3/14 B005 C58 B038 15
13 2020-013 关于对外提供担保的公告
2020-014 荣安地产股份有限公司关于召
14
开 2020 年第二次临时股东大会的通知
2020-015 荣安地产股份有限公司关于对
15 2020/3/26 B020 C53 B029 47
外提供担保的进展公告
2020-016 荣安地产股份有限公司 2020 年
16 2020/3/31 B076 C138 B028 123
第二次临时股东大会决议公告
2020-017 荣安地产股份有限公司关于对
17 2020/4/10 B149 C108 B022 111
外提供担保的进展公告
2020-018 荣安地产股份有限公司 2019 年
18
度业绩快报
2020/4/15 B164 C182 B074 249
2020-019 荣安地产股份有限公司 2020 年
19
第一季度业绩预告
20 2020-020 关于对外提供担保的进展公告 2020/4/25 B012 C58 B015 54
2020-021 荣安地产股份有限公司第十届
21
董事会第四十八次会议决议公告
2020-022 荣安地产股份有限公司关于
22
2019 年度利润分配预案的公告
2020-023 荣安地产股份有限公司 2019 年
23
年度报告摘要
2020/4/29 B544 C571 B279 424
2020-024 荣安地产股份有限公司 2020 年
24
第一季度报告正文
2020-025 荣安地产股份有限公司关于公
25
司会计政策变更的公告
2020-026 荣安地产股份有限公司关于召
26
开 2019 年度股东大会的通知
33
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2020-027 荣安地产股份有限公司第十届
27
监事会第十二次会议决议公告
2020-028 荣安地产股份有限公司关于召
28
开 2019 年度股东大会的通知
29 2020-029 关于股东部分股权质押的公告
2020/5/21 B084 C85 B053 66
2020-030 荣安地产股份有限公司 2019 年
30
度股东大会决议公告
31 2020-031 关于对外提供担保的进展公告 2020/5/28 B020 C66 B039 77
2020-032 关于对外提供财务资助进展的
32
公告
2020/5/30 B001 C84 B118 115
33 2020-033 2019 年年度权益分派实施公告
34 2020-034 关于对外提供担保的进展公告 2020/6/6 B108 C87 B059 12
35 2020-035 关于对外提供担保的进展公告 2020/6/10 B025 C64 B043 59
2020-036 第十届董事会第四十九次临时
36
会议决议公告
2020-037 第十届监事会第十三次临时会
37
议决议公告
38 2020-038 关于修改公司章程的公告
2020-039 关于对使用短期闲置资金购买
39 2020/6/19 B009 C102 B040 29
理财产品进行授权的公告
40 2020-040 关于对外提供担保的公告
2020-041 关于全资子公司对外投资设立
41
子公司的公告
2020-042 荣安地产股份有限公司关于召
42
开 2020 年第三次临时股东大会的通知
43 2020-043 关于对外提供担保进展公告 2020/6/29 B025 C81 B023 103
十八、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
34
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 转股
710,677 710,677
一、有限售条件股份 22.32% 0 0 0 0 0 22.32%
,669 ,669
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
710,677 710,677
3、其他内资持股 22.32% 0 0 0 0 0 22.32%
,669 ,669
1,655,2 1,655,2
其中：境内法人持股 0.05% 0 0 0 0 0 0.05%
08 08
709,022 709,022
境内自然人持股 22.27% 0 0 0 0 0 22.27%
,461 ,461
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2,473,2 2,473,2
二、无限售条件股份 77.68% 0 0 0 0 0 77.68%
44,816 44,816
2,473,2 2,473,2
1、人民币普通股 77.68% 0 0 0 0 0 77.68%
44,816 44,816
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3,183,9 100.00 3,183,9 100.00
三、股份总数 0 0 0 0 0
22,485 % 22,485 %
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
35
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 45,432 股股东总数（如有）（参见 0
注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
报告期 持有无限
报告期内 限售条
末持有 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 件的普
的普通 普通股数 股份状态 数量
情况 通股数
股数量 量
量
荣安集团股 境内非国有法 1,525,9 1,525,939
47.93% 0 0 质押 1,163,150,000
份有限公司 人 39,995 ,995
945,000 708,750 236,250,0
王久芳 境内自然人 29.68% 0 质押 48,750,000
,000 ,000 00
深圳市新海
163,657 163,657,9
投资控股有 国有法人 5.14% 0 0
,953 53
限公司
17,600, 17,600,00 17,600,00
刘少明 境内自然人 0.55% 0
000 0 0
香港中央结 境外法人 0.38% 11,972, 3671472 0 11,972,35
36
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
算有限公司 354 4
宁波舟山港
8,021,2
集团有限公 国有法人 0.25% 0 0 8,021,214
14
司
中国证券金
境内非国有法 6,432,0
融股份有限 0.20% 0 0 6,432,000
人 00
公司
5,447,8
宫和霞 境内自然人 0.17% 0 0 5,447,803
03
4,888,9
姚杰聪 境内自然人 0.15% 4,888,989 0 4,888,989
89
4,499,8
汪静 境内自然人 0.14% 0 0 4,499,870
70
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名普通股股东的 无
情况（如有）（参见注 3）
前 10 名股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳系一致行动人关系，除此外，本公司
上述股东关联关系或一致行动
未知其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上
的说明
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995 人民币普通股 1,525,939,995
王久芳 236,250,000 人民币普通股 236,250,000
深圳市新海投资控股有限公司 163,657,953 人民币普通股 163,657,953
刘少明 17,600,000 人民币普通股 17,600,000
香港中央结算有限公司 11,972,354 人民币普通股 11,972,354
宁波舟山港集团有限公司 8,021,214 人民币普通股 8,021,214
中国证券金融股份有限公司 6,432,000 人民币普通股 6,432,000
宫和霞 5,447,803 人民币普通股 5,447,803
姚杰聪 4,888,989 人民币普通股 4,888,989
汪静 4,499,870 人民币普通股 4,499,870
前 10 名无限售条件普通股股东
之间，以及前 10 名无限售条件 前 10 名无限售条件普通股股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳系一致行动人关系，
普通股股东和前 10 名普通股股 除此外，本公司未知其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股东之间是否存在关
东之间关联关系或一致行动的 联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
说明
前 10 名普通股股东参与融资融 前 10 名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股 123,000,000
37
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
券业务股东情况说明（如有）（参 股。
见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
38
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
39
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
40
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第九节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2019 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2019 年年报。
41
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十节 公司债相关情况
一、公司债券基本信息
债券余额 还本付息方
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元） 式
每年付息一
次，到期一
荣安地产股
次还本，最
份有限公司 2015 年 08 月 2020 年 08 月
15 荣安债 112262 67,266 8.00% 后一期利息
2015 年公司 07 日 07 日
随本金的兑
债券
付一起支
付。
每年付息一
荣安地产股 次，到期一
份有限公司 次还本，最
2020 年 1 月 2025 年 1 月
2020 年公司 20 荣安 01 149027 5,000 8.00% 后一期利息
13 日 13 日
债券（第一 随本金的兑
期） 付一起支
付。
公司债券上市或转让的交易
深圳证券交易所
场所
投资者适当性安排 无
报告期内公司债券的付息兑
无
付情况
公司债券附发行人或投资者
选择权条款、可交换条款等
不适用
特殊条款的，报告期内相关
条款的执行情况（如适用）
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
西南证券股份有限 重庆市江北区 联系人
名称 办公地址 联系人 王宇、唐异 023-63786433
公司 桥北苑 8 号 电话
深圳市福田区
东亚前海证券有限 中心四路 1 号 联系人
名称 办公地址 联系人 马广方、黄安頔 021-38175667
责任公司 嘉里建设广场 电话
第一座第 23 层
42
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
办公地
名称 联合信用评级有限公司 天津市和平区曲阜道 80 号
址
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的，变更的原
不适用
因、履行的程序、对投资者利益的影响
等（如适用）
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的
募集资金按照《募集说明书》列明的用途使用并履行相关的程序。
程序
期末余额（万元） 0.00
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项帐户按照相关约定运作。
募集资金使用是否与募集说明书承诺
一致
的用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
1、2015 年 7 月 23 日，因公开发行公司债券，联合信用评级有限公司对公司出具了《荣安地产股份有限公司 2015 年公
司债券信用评级报告》（联合【2015】378 号），本次公司债券信用等级为 AA；
2、2016 年 4 月 27 日，联合信用评级有限公司对公司 2015 年公司债券出具了《荣安地产股份有限公司公司债券 2016
年跟踪评级报告》（联合【2016】339 号），本次公司债券信用等级为 AA；
3、2017 年 6 月 20 日，联合信用评级有限公司对公司 2015 年公司债券出具了《荣安地产股份有限公司公司债券 2017
年跟踪评级报告》（联合【2017】764 号），本次公司债券信用等级为 AA；
4、2018 年 5 月 24 日，联合信用评级有限公司对公司 2015 年公司债券出具了《荣安地产股份有限公司公司债券 2018
年跟踪评级报告》（联合【2018】601 号），本次公司债券信用等级为 AA；
5、2019 年 6 月 11 日，联合信用评级有限公司对公司 2015 年公司债券出具了《荣安地产股份有限公司公司债券 2019
年跟踪评级报告》（联合【2019】1023 号），本次公司债券信用等级为 AA；
6、2020 年 1 月 8 日，因公开发行公司债券，联合信用评级有限公司对公司出具了《荣安地产股份有限公司 2020 年公
司债券（第一期）信用评级报告》（联合【2020】011 号），本次公司债券信用等级为 AA；
7、2020 年 6 月 10 日，联合信用评级有限公司对公司 2015 年公司债券出具了《荣安地产股份有限公司公司债券 2020
年跟踪评级报告》（联合【2020】1147 号），本次公司债券信用等级为 AA。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于公司日常经营所产生的利润和现金流。报告期内，公司偿债计划及其他保障
措施未发生变更，与《募集说明书》一致。
43
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未召开过债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，债券受托管理人按约定履行相关职责。
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 128.97% 130.80% -1.83%
资产负债率 84.86% 83.13% 1.73%
速动比率 34.36% 38.78% -4.42%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 3.55 2.88 23.26%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
□ 适用 √ 不适用
九、公司逾期未偿还债项
□ 适用 √ 不适用
公司不存在逾期未偿还债项。
十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
无
十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
公司在银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行保持着良好的长期合作伙伴关系。报告期内，公司获取银
行借款301,270万元，归还银行借款191,606万元，截止2020年6月30日，公司获得的银行授信额度为970,770万元，借款余额
为732,884万元。
十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司严格按照债券募集说明书相关约定来执行。
44
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十三、报告期内发生的重大事项
截至2020年6月30日，公司累计新增借款超过上年末净资产的20%。根据《公司债券发行与交易管理办法》和《深圳证
券交易所公司债券上市规则》等相关规定，公司对2020年累计新增借款情况进行公告，相关内容详见2020年7月6日披露于巨
潮资讯网的《荣安地产股份有限公司关于2020年累计新增借款情况的公告》（公告编号：2020-051）。
十四、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
45
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：荣安地产股份有限公司
2020 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 6,202,456,113.60 6,997,153,293.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 79,087,260.07 76,167,151.21
应收款项融资
预付款项 24,878,963.94 161,927,164.22
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 3,771,103,071.11 3,828,613,287.81
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 33,093,752,832.14 24,810,568,887.89
46
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合同资产 135,422,893.79
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,807,541,849.62 1,441,774,380.31
流动资产合计 45,114,242,984.27 37,316,204,165.09
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,656,701,909.04 1,267,128,375.01
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 405,196,563.91 535,782,065.70
投资性房地产 405,148,513.22 418,341,012.93
固定资产 24,751,440.23 24,171,645.95
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,251,950.33 6,066,590.24
开发支出
商誉 7,856,648.51 7,856,648.51
长期待摊费用
递延所得税资产 501,016,144.78 437,118,452.32
其他非流动资产
非流动资产合计 3,005,923,170.02 2,696,464,790.66
资产总计 48,120,166,154.29 40,012,668,955.75
流动负债：
短期借款 2,031,615,635.79 1,835,206,397.93
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 90,320,000.00 9,755,000.00
47
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
应付账款 2,100,509,603.06 2,312,651,537.91
预收款项 18,733,745,396.86
合同负债 20,644,322,386.98
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 29,691,712.82 73,055,415.16
应交税费 483,866,140.49 577,483,312.71
其他应付款 4,568,693,267.77 2,453,678,522.43
其中：应付利息
应付股利 2,273,144.55 2,107,623.75
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,178,739,907.78 2,532,716,617.22
其他流动负债 1,852,976,474.77
流动负债合计 34,980,735,129.46 28,528,292,200.22
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 5,603,226,025.45 4,550,714,217.78
应付债券 49,769,965.04
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 16,056,505.00 16,056,505.00
长期应付职工薪酬
预计负债 103,030,098.95 91,838,452.37
递延收益
递延所得税负债 80,434,107.59 76,865,058.55
其他非流动负债
非流动负债合计 5,852,516,702.03 4,735,474,233.70
负债合计 40,833,251,831.49 33,263,766,433.92
所有者权益：
48
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 -1,706,457,476.82 -1,706,437,939.31
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 134,960,104.69 134,960,104.69
一般风险准备
未分配利润 5,568,485,125.36 5,092,482,314.51
归属于母公司所有者权益合计 7,180,910,238.23 6,704,926,964.89
少数股东权益 106,004,084.57 43,975,556.94
所有者权益合计 7,286,914,322.80 6,748,902,521.83
负债和所有者权益总计 48,120,166,154.29 40,012,668,955.75
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：郑伟红 会计机构负责人：郑书林
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 437,218,483.65 1,546,579,045.10
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 8,710,869.58 96,809,026.89
应收款项融资
预付款项 44,676.06 272,707.37
其他应收款 19,373,883,233.66 14,333,687,858.10
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
49
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 19,819,857,262.95 15,977,348,637.46
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,558,008,090.97 2,481,324,784.84
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 6,635,560.05 6,635,560.05
投资性房地产 860,259.02 1,033,987.58
固定资产 3,551,124.67 4,089,466.06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,247,231.19 6,056,208.18
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 9,250,170.04 9,575,842.82
其他非流动资产
非流动资产合计 2,583,552,435.94 2,508,715,849.53
资产总计 22,403,409,698.89 18,486,064,486.99
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,442,382.16 6,039,982.16
预收款项 227,472.61 220,553.90
合同负债
应付职工薪酬 2,648,565.15 5,933,719.25
应交税费 47,726,709.26 68,834,717.10
50
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他应付款 16,289,305,528.21 13,049,538,256.75
其中：应付利息
应付股利 2,273,144.55 2,107,623.75
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 720,999,907.78 692,806,617.22
其他流动负债
流动负债合计 17,066,350,565.17 13,823,373,846.38
非流动负债：
长期借款
应付债券 49,769,965.04
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 49,769,965.04
负债合计 17,116,120,530.21 13,823,373,846.38
所有者权益：
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 726,690,568.79 726,690,568.79
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 173,074,681.36 173,074,681.36
未分配利润 1,203,601,433.53 579,002,905.46
所有者权益合计 5,287,289,168.68 4,662,690,640.61
负债和所有者权益总计 22,403,409,698.89 18,486,064,486.99
51
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业总收入 3,249,841,141.35 2,061,587,885.05
其中：营业收入 3,249,841,141.35 2,061,587,885.05
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,259,505,368.59 1,482,621,867.45
其中：营业成本 2,063,579,134.88 1,212,268,551.90
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 48,820,443.97 26,432,060.49
销售费用 74,764,720.36 115,723,871.46
管理费用 89,022,565.35 75,771,086.06
研发费用 19,955,104.45
财务费用 -36,636,600.42 52,426,297.54
其中：利息费用 48,500,085.08 94,260,255.57
利息收入 88,940,607.98 61,586,719.56
加：其他收益 23,512,020.28 2,591,786.17
投资收益（损失以“－”号
78,407,406.82 -45,643,336.03
填列）
其中：对联营企业和合营企
74,842,587.45 -47,319,520.07
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
52
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-130,548,501.79 54,731,242.81
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-2,835,795.74 84,404,105.70
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 958,870,902.33 675,049,816.25
加：营业外收入 1,909,026.81 6,604,738.16
减：营业外支出 3,438,500.95 2,876,810.69
四、利润总额（亏损总额以“－”号
957,341,428.19 678,777,743.72
填列）
减：所得税费用 216,831,722.24 139,147,611.31
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 740,509,705.95 539,630,132.41
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
740,509,705.95 539,630,132.41
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 712,488,870.84 592,046,126.12
2.少数股东损益 28,020,835.11 -52,415,993.71
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
53
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 740,509,705.95 539,630,132.41
归属于母公司所有者的综合收
712,488,870.84 592,046,126.12
益总额
归属于少数股东的综合收益总
28,020,835.11 -52,415,993.71
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2238 0.1859
（二）稀释每股收益 0.2238 0.1859
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：郑伟红 会计机构负责人：郑书林
4、母公司利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业收入 10,338,268.67 12,556,390.69
减：营业成本 173,728.56 957,451.18
税金及附加 617,851.01 917,878.65
销售费用
管理费用 24,504,460.85 17,249,544.58
54
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
研发费用
财务费用 -20,216,676.17 -16,282,437.55
其中：利息费用 31,960,845.63 28,092,596.20
利息收入 52,187,322.35 44,380,047.66
加：其他收益 173,289.00 55,347.63
投资收益（损失以“－”
1,201,967,455.97 442,206,742.28
号填列）
其中：对联营企业和合营
1,183,306.13 23,652.48
企业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-260,986,108.95 -33,226,627.92
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
946,413,540.44 418,749,415.82
列）
加：营业外收入 6,000.00
减：营业外支出 1,805,816.00 5,768.81
三、利润总额（亏损总额以“－”
944,613,724.44 418,743,647.01
号填列）
减：所得税费用 1,622,947.87 6,979,634.81
四、净利润（净亏损以“－”号填
942,990,776.57 411,764,012.20
列）
（一）持续经营净利润（净亏
942,990,776.57 411,764,012.20
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
55
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差
额
7.其他
六、综合收益总额 942,990,776.57 411,764,012.20
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
7,274,044,735.15 6,587,049,585.55
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
56
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
17,274,129,331.94 19,460,372,620.25
金
经营活动现金流入小计 24,548,174,067.09 26,047,422,205.80
购买商品、接受劳务支付的现
10,340,636,798.18 7,867,381,888.61
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
175,327,827.90 131,362,112.47
现金
支付的各项税费 880,136,256.48 615,602,711.37
支付其他与经营活动有关的现
15,976,575,719.92 17,485,887,575.26
金
经营活动现金流出小计 27,372,676,602.48 26,100,234,287.71
经营活动产生的现金流量净额 -2,824,502,535.39 -52,812,081.91
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,631,819,699.85 1,854,188,865.46
取得投资收益收到的现金
57
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
处置固定资产、无形资产和其
485.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 3,631,820,184.85 1,854,188,865.46
购建固定资产、无形资产和其
2,874,581.88 2,483,186.56
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,998,592,902.03 553,471,688.66
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
31,356,226.48
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 3,001,467,483.91 587,311,101.70
投资活动产生的现金流量净额 630,352,700.94 1,266,877,763.76
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 26,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
26,500,000.00
资收到的现金
取得借款收到的现金 4,646,240,000.00 4,427,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
1,240,045,558.68 5,880,000.00
金
筹资活动现金流入小计 5,912,785,558.68 4,433,280,000.00
偿还债务支付的现金 2,741,060,000.00 1,188,110,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
616,743,202.94 212,817,478.71
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
1,381,229,701.34 715,523,200.00
金
筹资活动现金流出小计 4,739,032,904.28 2,116,450,678.71
筹资活动产生的现金流量净额 1,173,752,654.40 2,316,829,321.29
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,020,397,180.05 3,530,895,003.14
58
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
加：期初现金及现金等价物余
6,932,251,409.19 1,728,807,061.87
额
六、期末现金及现金等价物余额 5,911,854,229.14 5,259,702,065.01
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
104,946,589.90 145,365,801.00
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
59,020,151,600.26 40,934,561,692.65
金
经营活动现金流入小计 59,125,098,190.16 41,079,927,493.65
购买商品、接受劳务支付的现
941,469.75 117,360,396.53
金
支付给职工以及为职工支付的
14,394,138.77 11,126,755.55
现金
支付的各项税费 24,331,264.70 8,103,012.28
支付其他与经营活动有关的现
60,982,346,303.96 41,134,173,314.45
金
经营活动现金流出小计 61,022,013,177.18 41,270,763,478.81
经营活动产生的现金流量净额 -1,896,914,987.02 -190,835,985.16
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 90,892,955.46 112,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,200,784,149.84 442,183,089.80
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 1,291,677,105.30 554,183,089.80
购建固定资产、无形资产和其
261,946.91 1,650,753.39
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 231,500,000.00
59
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 231,761,946.91 1,650,753.39
投资活动产生的现金流量净额 1,059,915,158.39 552,532,336.41
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 47,590,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 47,590,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支
319,950,732.82
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流出小计 319,950,732.82
筹资活动产生的现金流量净额 -272,360,732.82
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,109,360,561.45 361,696,351.25
加：期初现金及现金等价物余
1,546,579,045.10 339,853,439.30
额
六、期末现金及现金等价物余额 437,218,483.65 701,549,790.55
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 减： 其他 一般 未分 者权
股 资本 专项 盈余 股东
优 永 益合
其 库存 综合 风险 配利 其他 小计
本 公积 储备 公积 权益
先 续 计
他 股 收益 准备 润
股 债
一、上年期末 3,1 -1,7 134, 5,09 6,70 43,9 6,74
60
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
余额 83, 06,4 960, 2,48 4,92 75,5 8,90
922 37,9 104. 2,31 6,96 56.9 2,52
,48 39.3 69 4.51 4.89 4 1.83
5.0 1
0
81,9 81,9 90,3
8,47
加：会计 06,1 06,1 85,0
8,85
政策变更 88.5 88.5 43.9
5.44
1 1 5
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
3,1
-1,7
83, 134, 5,17 6,78 52,4 6,83
06,4
二、本年期初 922 960, 4,38 6,83 54,4 9,28
37,9
余额 ,48 104. 8,50 3,15 12.3 7,56
39.3
5.0 69 3.02 3.40 8 5.78
1
0
三、本期增减 394, 394, 53,5 447,
-19,
变动金额（减 096, 077, 49,6 626,
537.
少以“－”号 622. 084. 72.1 757.
51
填列） 34 83 9 02
712, 712, 28,0 740,
（一）综合收 488, 488, 20,8 509,
益总额 870. 870. 35.1 705.
84 84 1 95
25,5 25,5
（二）所有者 -19, -19,
28,8 09,2
投入和减少 537. 537.
37.0 99.5
资本 51 51
8 7
26,5 26,5
1．所有者投 00,0 00,0
入的普通股 00.0 00.0
0 0
2．其他权益
工具持有者
投入资本
61
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
-19, -19, -971 -990
4．其他 537. 537. ,162. ,700.
51 51 92 43
-318 -318 -318
（三）利润分 ,392, ,392, ,392,
配 248. 248. 248.
50 50 50
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
-318 -318 -318
3．对所有者
,392, ,392, ,392,
（或股东）的
248. 248. 248.
分配
50 50 50
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
62
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,1
-1,7
83, 134, 5,56 7,18 106, 7,28
06,4
四、本期期末 922 960, 8,48 0,91 004, 6,91
57,4
余额 ,48 104. 5,12 0,23 084. 4,32
76.8
5.0 69 5.36 8.23 57 2.80
2
0
上期金额
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 减： 其他 一般 未分 者权
股 优 永 资本 专项 盈余 其 小 股东
其 库存 综合 风险 配利 益合
本 先 续 公积 储备 公积 他 计 权益
他 股 收益 准备 润 计
股 债
3,1
-1,7
83, 95,4 3,17 4,74 4,768
05,9 19,90
一、上年期末 922 66,0 5,21 8,69 ,600,
13,4 8,544
余额 ,48 78.3 6,75 1,85 403.7
55.8 .94
5.0 1 1.35 8.81 5
5
0
99,6 99,6
99,67
加：会计 75,5 75,5
5,571
政策变更 71.2 71.2
.20
0 0
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
3,1
-1,7
83, 95,4 3,27 4,84 4,868
05,9 19,90
二、本年期初 922 66,0 4,89 8,36 ,275,
13,4 8,544
余额 ,48 78.3 2,32 7,43 974.9
55.8 .94
5.0 1 2.55 0.01 5
5
0
63
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
三、本期增减 592, 592,
107,5 699,6
变动金额（减 046, 046,
84,00 30,13
少以“－”号 126. 126.
6.29 2.41
填列） 12 12
592, 592,
-52,4 539,6
（一）综合收 046, 046,
15,99 30,13
益总额 126. 126.
3.71 2.41
12 12
（二）所有者 160,0 160,0
投入和减少 00,00 00,00
资本 0.00 0.00
160,0 160,0
1．所有者投
00,00 00,00
入的普通股
0.00 0.00
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
64
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,1
-1,7
83, 95,4 3,86 5,44 5,567
05,9 127,4
四、本期期末 922 66,0 6,93 0,41 ,906,
13,4 92,55
余额 ,48 78.3 8,44 3,55 107.3
55.8 1.23
5.0 1 8.67 6.13 6
5
0
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
其他权益工具 其他 未分 所有者
项目 资本 减：库 专项 盈余
股本 优先 永续 综合 配利 其他 权益合
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 润 计
3,183 579,
726,69 173,07
一、上年期末 ,922, 002, 4,662,69
0,568. 4,681.
余额 485.0 905. 0,640.61
79 36
0 46
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
65
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3,183 579,
726,69 173,07
二、本年期初 ,922, 002, 4,662,69
0,568. 4,681.
余额 485.0 905. 0,640.61
79 36
0 46
三、本期增减 624,
变动金额（减 598, 624,598,
少以“－”号 528. 528.07
填列） 07
942,
（一）综合收 990, 942,990,
益总额 776. 776.57
57
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-318,
（三）利润分 392, -318,392
配 248. ,248.50
50
1．提取盈余公
积
-318,
2．对所有者
392, -318,392
（或股东）的
248. ,248.50
分配
50
3．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
66
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,183 1,20
726,69 173,07
四、本期期末 ,922, 3,60 5,287,28
0,568. 4,681.
余额 485.0 1,43 9,168.68
79 36
0 3.53
上期金额
单位：元
2019 年半年度
其他权益工具
其他 所有者
项目 资本 减：库 专项储 盈余 未分配
优 永
股本 其 综合 其他 权益合
先 续 公积 存股 备 公积 利润
他 收益 计
股 债
3,18
726,6 133,5 223,55
一、上年期末 3,92 4,267,75
90,56 80,65 6,668.0
余额 2,48 0,376.79
8.79 4.98 2
5.00
加：会计 63,400. 63,400.4
政策变更 46 6
前
期差错更正
其
他
二、本年期初 3,18 726,6 133,5 223,62 4,267,81
67
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
余额 3,92 90,56 80,65 0,068.4 3,777.25
2,48 8.79 4.98 8
5.00
三、本期增减
变动金额（减 411,764 411,764,0
少以“－”号 ,012.20 12.20
填列）
（一）综合收 411,764 411,764,0
益总额 ,012.20 12.20
（二）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．对所有者
（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
68
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,18
726,6 133,5 635,38
四、本期期末 3,92 4,679,57
90,56 80,65 4,080.6
余额 2,48 7,789.45
8.79 4.98 8
5.00
三、公司基本情况
荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)的前身为成功信息产业（集团）股份有限公司，成立于 1989
年 5 月 19 日，系经宁波市人民政府甬政[1989]24 号文批准，由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司 2008 年第一次临时
股东大会决议同意，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341 号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行股份
828,000,000 股，收购荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产，公司注册资本变更为 1,061,307,495 元；
2009 年 4 月 14 日，公司取得变更后的企业法人营业执照。
本公司统一社会信用代码/注册号:913302001440685655。总部位于宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F（A）、
19F、20F。
本财务报告批准报出日：2020 年 8 月 25 日
本报告期，纳入合并财务报表范围的主体包括本公司及受本公司控制的 144 家子公司，并无控制的结构化主体；有关子
公司的情况参见本财务报告九“在其他主体中的权益”。本公司报告期内合并范围变动情况详见本财务报告八“合并范围的
变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准 则、
应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、持续经营
公司已评价自报告期末起至少12个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于12个月的
69
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
可预见未来期间内持续经营。因此，本公司以持续经营为基础编制截至2020年6月30日止的财务报表。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认、应收款项坏账准备、固定资产折旧等交易
和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本财务报告五之“12应收款项”、“24固定资产”、“39收入”描述。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关
信息。
2、会计期间
以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作 为
资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方
在企业合并中取得的资产和负债，以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合
并财务报表中的账面价值为基础，进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股
份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。合并日为合并方
实际取得对被合并方控制权的日期。 通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，合并方在取得被合并方控制权之前持
有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损
益、其他综合收益和其他所有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成本是
为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公允
价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。 购买方在购买日对合并
成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方
可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
计入当期损益。 通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在
购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及
其他综合收益以及其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，
70
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
6、合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及本公司的子公司（指被本公司控制的主体，包括企业、被投
资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等）。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包
含于合并财务报表中。
本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制方对
其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。
本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债
的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。
子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公
司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。
内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额应当冲减少数
股东权益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行
重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算
的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、
其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生
的其他综合收益除外。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需考虑各项交易是否构成一揽子交易，处置对子公司股权
投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一
项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
不属于一揽子交易的，对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理；若各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公
司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合
营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（一）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（二）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同
承担的负债；（三）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（四）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的
收入；（五）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，应当仅确
认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》
等规定的资产减值损失的，合营方应当全额确认该损失。
合营方自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生
的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损
失的，合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。
对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，应当按照前述规定
71
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费用核
算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率
折算。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
(1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，应当终止确认：（一）收取该金融资产现金流量的合同权利终止，（二）转移了收取金
融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金
融 资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认
已出售的资产。
（2）金融资产的分类和计量
在初始确认金融资产时本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊
余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。
1）金融资产的初始计量：
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考
虑重大融资成分的应收款，本公司按照预期有权收取的对价初始计量。
2）金融资产的后续计量：
①以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标的，本公司将其分类为以摊余成本
计量的金融资产。该金融资产采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销、减值及终止确认产生的利得或损失，
计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的，本公司将其
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该金融资产采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇
兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
72
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
他综合收益转出，计入当期损益。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认时，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公
司将其相关股利收入计入当期损益，其公允价值变动计入其他综合收益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的
累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，分类为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融
资产并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资
产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
（4）金融负债的分类和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
1）金融负债的初始计量
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计
入当期损益；对于以摊余成本计量的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
2）金融负债的后续计量
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计
入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综
合收益；终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。其余公允价值变动
计入当期损益。如果前述会计处理会造成或扩大损益中的会计错配，将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风
险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债
分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权
利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（6）金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公
允价值。在估值时，本集团釆用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在
相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输
入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
73
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（7）金融工具减值（不含应收款项）
1）减值准备的确认方法
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、财务担保合同等计提减值准备并确认信用减值损失。
本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表
日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险
显著增加。
如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；
如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备；金融工具自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计
量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12
个月内的预期信用损失计量损失准备。
11、应收票据
无
12、应收款项
本公司应收款项主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资和长期应收款。
对于因销售产品或提供劳务而产生的应收款项及租赁应收款，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计
量损失准备。
对其他类别的应收款项，本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果
某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表
明该项金融工具的信用风险显著增加。通常情况下，如果逾期超过 30 日，则表明应收款项的信用风险已经显著增加。
如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；
如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备；应收款项自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计
量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12
个月内的预期信用损失计量损失准备。
除单独评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将其他应收款项划分为若干组合 ，在组合基础上计算
预期信用损失：
单独评估信用风险的应收款项，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能
无法履行还款义务的应收款项等。
除了单独评估信用风险的应收款项外，本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别，在组合的基础上评估
信用风险。不同组合的确定依据：
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收票据——银行承兑汇票组合 银行承兑汇票 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
74
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
应收票据——商业承兑汇票组合 商业承兑汇票 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
应收账款——账龄组合 按照账龄划分 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算
预期信用损失。
其他应收款——应收联营/合营企业款 款项性质 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
其他应收款——保证金及押金组合 测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失
其他应收款——应收其他组合 率，计算预期信用损失。
对于划分为账龄组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应
收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
账 龄 应收款项计提比例（%）
1年以内（含1年） 5%
1至2年 10%
2至3年 30%
3至4年 60%
4至5年 80%
5年以上 100%
13、应收款项融资
对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又
以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其分类为应收款项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收
款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。 终
止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法：与本财务报告五之“12 应收款项”的预期信用损失的确定方
法及会计处理方法一致。
15、存货
（1）存货的分类
本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。
（2）开发用土地的核算方法：本公司取得开发用土地计入开发成本，按成本核算对象进行分摊和明细核算。项目开发
时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
（3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设
施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品，若该开发产品应分摊的
公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕，则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发产品成本。
（4）存货发出的计价及摊销
本公司各类存货取得时按实际成本计价，交付时采用销售面积平均法计价。
75
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（5）周转材料的摊销方法
周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销。
（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素已经
消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、
单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。
（7）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制
16、合同资产
合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。本公
司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，与本财务报告五之“12应收款项”的预期信用损失的确定方法及会
计处理方法一致。
17、合同成本
（1）取得合同的成本
本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资
产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期
损益。本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
（2）履行合同的成本
本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期
能够收回。确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
（3）合同成本减值
合同成本账面价值高于下列两项的差额的，计提减值准备，并确认为资产减值损失：①因转让与该资产相关的商品预期
能够取得的剩余对价；②为转让该相关商品估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款①减②的差额高于合同成本账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，
并计入当期损益，但转回后的合同成本账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（一）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（二）出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关
规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净
额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有
待售资产减值准备。
76
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
19、债权投资
无
20、其他债权投资
无
21、长期应收款
无
22、长期股权投资
（1）重大影响、共同控制的判断标准
①本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响：是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有代
表；是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程；是否与被投资单位之间发生重要交易；是否向被投资单位派出管理人员；
是否向被投资单位提供关键技术资料。
②若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束，任何一个参与方不能单独控制该安排，任何一个参与方均能够阻止其
他参与方或参与方组合单独控制该安排，本公司判断对该项合营安排具有共同控制。
（2）投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：
A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中
账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。
分步实现的同一控制下企业合并，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资/股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。合并日之前持
有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理，直至处置该 项
投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产
中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
其中，处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转，处置后的
剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。
B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作为投资成本。
追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新
增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的
股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允
价值变动应当在改按成本法核算时转入当期损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：
A、以支付现金取得的长期股权投资，按实际支付的购买价款作为投资成本。
B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。
③因追加投资等原因，能够对被投资单位单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，应当按照《企业会计准
则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资
成本。原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计
公允价值变动应当转入改按权益法核算的当期损益。
77
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（3）后续计量及损益确认方法
①对子公司投资
在合并财务报表中，对子公司投资按本财务报告五、6进行处理。在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算，
在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益。
②对合营企业投资和对联营企业投资
对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：
对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在长期股权投资成本中；对
于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资
成本。
取得对合营企业投资和对联营企业投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分
别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部
分，相应减少长期股权投资的账面价值。
在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础
确定，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单
位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部
分，在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。
对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上
构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的亏损分担额
后，恢复确认收益分享额。
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入
资本公积。处置该项投资时，将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。
（4）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益，采用权益法核算的长期股权投资，处置时，
采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权按《企业会计准则第22号—
—金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。原股权投
资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单
位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后剩余股权
不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的，按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（2）投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。
（3）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
①对于建筑物，参照固定资产的后续计量政策进行折旧。
②对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销。
（4）投资性房地产减值测试方法及减值准备计提方法本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定投资性房地产
是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的投资性房地产 进行减值测试，估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明投
78
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
资性房地产的可收回金额低于其账面价值的，投资性房地 产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值
损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20-40 年 5% 4.75%-2.38%
机器设备 年限平均法 10-15 年 5% 9.50%-6.33%
运输设备 年限平均法 4-5 年 5% 23.75%-19.00%
办公设备 年限平均法 3-5 年 5% 31.67%-19.00%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
无
25、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出转入固定资产核算。
26、借款费用
（1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合
资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用计入当期损益。
（2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动
已经开始时，开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过
3个月的，暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用的资本化， 以
后发生的借款费用计入当期损益。
（3）借款费用资本化金额的计算方法
①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅
助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动
用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。
②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销），
其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率
计算确定。
79
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
27、生物资产
无
28、油气资产
无
29、使用权资产
无
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产按照取得时的成本进行初始计量。
（2）无形资产的摊销方法
①对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用
寿命及摊销方法进行复核。
②对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销。于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核， 如
果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，并按其使用寿命进行摊销。
无形资产减值
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定无形资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的无形资产进行减值
测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产估计其
可收回金额。可收回金额的估计结果表明无形资产的可收回金额低于其账面价值的，无形资产的账面价值会减记至可收回金
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（2）内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研
究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。
②研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：
A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
31、长期资产减值
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产是否存在
80
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
减值的迹象，对存在减值迹象的长期资产进行减值测试，估计其可收回金额。
可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的，其账面价值会减记至可收回金额，减记的金额
确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
值两者之间较高者。
资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关
的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以
及对资产使用或者处置的决策方式等。
资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转
移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续
使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。
与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或
者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产
的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定
的）和零三者之中最高者。
前述长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
32、长期待摊费用
长期待摊费用按其受益期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，将尚未摊销的该项目的摊余
价值全部转入当期损益。
33、合同负债
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净
额列示。
34、职工薪酬
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的
职工薪酬确认为负债。
本公司按规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系，包括基本养老保险、医疗保险、住房公积金及其他社会保障
制度，相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，本公司在下列
两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所
提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
35、租赁负债
无
36、预计负债
（1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，应当确认为预计负债：
①该义务是企业承担的现时义务；
81
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。
在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
①或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
②或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
37、股份支付
无
38、优先股、永续债等其他金融工具
无
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认
收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比
例，将交易价格分摊至各单项履约义务。对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符
合既定标准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准则第 13 号——或
有事项》规定对质量保证责任进行会计处理。
交易价格，是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本公司
预期将退还给客户的款项。合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含
可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在应付客户
对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收
入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据合同中的融资
成分调整交易价格；对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任
人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总
额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额
扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。
公司收入主要来源于以下业务类型：
（1） 房地产销售
公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，以商
品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；销售合
同已经签订，履行了销售合同规定的履约义务；价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回；已按合同约
定办理完开发产品的实物移交手续。
公司在客户取得商品房控制权时点，确认销售收入的实现。
（2）工程施工
82
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司与客户之间的建造合同通常包含工程施工等履约义务，由于客户能够控制公司履约过程中的在建资产，公司将其作
为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照投入法，根据累计已发
生的成本占预计总成本的比例确定工程施工的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到
补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（3）物业服务
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
（4）出租物业
本公司在租赁合同约定的租售期内按直线法确认收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况：无
40、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与
资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为
与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将
补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特
定 项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日
进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不
能够可靠取得的，按照名义金额计量。 政府补助同时满足下列条件的，予以确认：（1）企业能够满足政府补助所附条件；
（2）企业能够收到政府补助。与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或
损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关
成本。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益或冲减相关资产的账面价值。并在相关资产使用寿命内按照按照平均年限方法
分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生
毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。
除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外，当期所得税费用和递延所得税费用（或收益）
计入当期损益。
当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上对以前年度应交所得税的调
整。
资产负债表日，如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么
当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。
递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿债务
期间的适用税率计量。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度抵扣的亏损
和税款递减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认形成的
暂时性差异，不确认递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。
资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清
83
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税
主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
租入资产
经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。或有租金在实际发生时计入当期损益。
租出资产
经营租赁租出资产所产生的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用，直接计
入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
无
43、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分的组
成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要
经营地区进行处置计划的一部分；③该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本财务报告五、18“持有待售资产”相关描述。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
国家相关法律法规变更：财政部于 公司于 2020 年 4 月 27 日召开第十届董
2017 年 7 月 5 日修订并发布的《企业 事会第四十八次会议和第十届监事会 巨潮资讯网：《关于公司会计政策变更
会计准则第 14 号—收入》（财会 第十二次会议审议通过了《关于公司会 的公告》（公告编号：2020-025）
[2017]22 号） 计政策变更的议案》
执行新收入准则导致的会计政策变更
根据财会〔2017〕22号《关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知》，财政部对《企业会计准则第14号—
—收入》进行了修订，新收入准则引入了收入确认计量的5步法模型，并对特定交易(或事项)增加了更多的指引。
根据新收入准则的相关规定，本公司对首次执行日尚未完成合同的累计影响数调整2020年年初留存收益以及财务报表其
他相关项目金额，未对2019 年度的比较财务报表进行调整。
执行新收入准则对本年年初资产负债表相关项目的影响列示如下：
84
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合并资产负债表
单位: 元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数 备注
存货 24,810,568,887.89 24,668,185,510.64 -142,383,377.25 注1
合同资产 142,383,377.25 142,383,377.25 注1
其他流动资产 1,441,774,380.31 1,562,287,772.24 120,513,391.93 注2
预收款项 18,733,745,396.86 - -18,733,745,396.86 注3
合同负债 - 17,198,265,199.77 17,198,265,199.77 注3
其他流动负债 - 1,535,480,197.09 1,535,480,197.09 注3
递延所得税负债 76,865,058.55 106,993,406.53 30,128,347.98 注2
未分配利润 5,092,482,314.51 5,174,388,503.02 81,906,188.51 注2
少数股东权益 43,975,556.94 52,454,412.38 8,478,855.44 注2
注1：本公司根据新收入准则将已向客户转让商品而有权收取对价的权利且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的资
产确认为合同资产；
注2：本公司根据新收入准则将为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为
一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益，对首次执行日尚未完成合同对
应的合同取得增量成本累计影响数调整2020年年初留存收益以及财务报表其他相关项目；
注3：本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
母公司资产负债表
单位: 元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数 备注
预收款项 220,553.90 -220,553.90 注1
合同负债 - 210,051.33 210,051.33 注1
其他流动负债 - 10,502.57 10,502.57 注1
注1： 本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
85
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
流动资产：
货币资金 6,997,153,293.65 6,997,153,293.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 76,167,151.21 76,167,151.21
应收款项融资
预付款项 161,927,164.22 161,927,164.22
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 3,828,613,287.81 3,828,613,287.81
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 24,810,568,887.89 24,668,185,510.64 -142,383,377.25
合同资产 142,383,377.25 142,383,377.25
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 1,441,774,380.31 1,562,287,772.24 120,513,391.93
流动资产合计 37,316,204,165.09 37,436,717,557.02 120,513,391.93
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,267,128,375.01 1,267,128,375.01
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 535,782,065.70 535,782,065.70
投资性房地产 418,341,012.93 418,341,012.93
固定资产 24,171,645.95 24,171,645.95
86
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 6,066,590.24 6,066,590.24
开发支出
商誉 7,856,648.51 7,856,648.51
长期待摊费用
递延所得税资产 437,118,452.32 437,118,452.32
其他非流动资产
非流动资产合计 2,696,464,790.66 2,696,464,790.66
资产总计 40,012,668,955.75 40,133,182,347.68 120,513,391.93
流动负债：
短期借款 1,835,206,397.93 1,835,206,397.93
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 9,755,000.00 9,755,000.00
应付账款 2,312,651,537.91 2,312,651,537.91
预收款项 18,733,745,396.86 -18,733,745,396.86
合同负债 17,198,265,199.77 17,198,265,199.77
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 73,055,415.16 73,055,415.16
应交税费 577,483,312.71 577,483,312.71
其他应付款 2,453,678,522.43 2,453,678,522.43
其中：应付利息
应付股利 2,107,623.75 2,107,623.75
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
87
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
一年内到期的非流动
2,532,716,617.22 2,532,716,617.22
负债
其他流动负债 1,535,480,197.09 1,535,480,197.09
流动负债合计 28,528,292,200.22 28,528,292,200.22 0.00
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 4,550,714,217.78 4,550,714,217.78
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 16,056,505.00 16,056,505.00
长期应付职工薪酬
预计负债 91,838,452.37 91,838,452.37
递延收益
递延所得税负债 76,865,058.55 106,993,406.53 30,128,347.98
其他非流动负债
非流动负债合计 4,735,474,233.70 4,765,602,581.68 30,128,347.98
负债合计 33,263,766,433.92 33,293,894,781.90 30,128,347.98
所有者权益：
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 -1,706,437,939.31 -1,706,437,939.31
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 134,960,104.69 134,960,104.69
一般风险准备
未分配利润 5,092,482,314.51 5,174,388,503.02 81,906,188.51
归属于母公司所有者权益
6,704,926,964.89 6,786,833,153.40 81,906,188.51
合计
少数股东权益 43,975,556.94 52,454,412.38 8,478,855.44
所有者权益合计 6,748,902,521.83 6,839,287,565.78 90,385,043.95
88
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
负债和所有者权益总计 40,012,668,955.75 40,133,182,347.68 120,513,391.93
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,546,579,045.10 1,546,579,045.10
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 96,809,026.89 96,809,026.89
应收款项融资
预付款项 272,707.37 272,707.37
其他应收款 14,333,687,858.10 14,333,687,858.10
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 15,977,348,637.46 15,977,348,637.46
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,481,324,784.84 2,481,324,784.84
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 6,635,560.05 6,635,560.05
投资性房地产 1,033,987.58 1,033,987.58
固定资产 4,089,466.06 4,089,466.06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
89
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
使用权资产
无形资产 6,056,208.18 6,056,208.18
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 9,575,842.82 9,575,842.82
其他非流动资产
非流动资产合计 2,508,715,849.53 2,508,715,849.53
资产总计 18,486,064,486.99 18,486,064,486.99
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 6,039,982.16 6,039,982.16
预收款项 220,553.90 -220,553.90
合同负债 210,051.33 210,051.33
应付职工薪酬 5,933,719.25 5,933,719.25
应交税费 68,834,717.10 68,834,717.10
其他应付款 13,049,538,256.75 13,049,538,256.75
其中：应付利息
应付股利 2,107,623.75 2,107,623.75
持有待售负债
一年内到期的非流动
692,806,617.22 692,806,617.22
负债
其他流动负债 10,502.57 10,502.57
流动负债合计 13,823,373,846.38 13,823,373,846.38
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
90
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 13,823,373,846.38 13,823,373,846.38
所有者权益：
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 726,690,568.79 726,690,568.79
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 173,074,681.36 173,074,681.36
未分配利润 579,002,905.46 579,002,905.46
所有者权益合计 4,662,690,640.61 4,662,690,640.61
负债和所有者权益总计 18,486,064,486.99 18,486,064,486.99
（4）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
无
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 房地产销售 10%、9%、5%
城市维护建设税 缴纳的流转税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 25%
91
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
增值税 建筑、安装工程 10%、9%、3%
增值税 租赁收入 5%
增值税 物业管理 6%
增值税 商品销售 16%、13%
教育费附加 缴纳的流转税额 3%
地方教育费附加 缴纳的流转税额 2%
土地增值税 [注]
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：无
注：房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按预售收入额的 1.5%-3%预缴土地增值税，待所开发的房产项目达
到规定清算条件后，按四级超率累进税率进行土地增值税汇算清缴。增值额未超过扣除项目金额 50.00%的部分，税率为
30.00%；增值额超过扣除项目金额 50.00%、未超过扣除项目金额 100.00%的部分，税率为 40.00%；增值额超过扣除项目金
额 100.00%、未超过扣除项目金额 200.00%的部分，税率为 50.00%；增值额超过扣除项目金额 200.00%的部分，税率为 60.00%。
建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额 20.00%的，免征土地增值税。
2、税收优惠
无
3、其他
无
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 519.75 121,525.48
银行存款 5,911,853,709.39 6,932,129,883.71
其他货币资金 290,601,884.46 64,901,884.46
合计 6,202,456,113.60 6,997,153,293.65
其他说明：无
2、交易性金融资产
无
3、衍生金融资产
无
92
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4、应收票据
无
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
按组合计提坏账 88,418, 100.00 9,330,8 10.55 79,087, 83,446, 100.00 7,279,2 76,167,1
8.72%
准备的应收账款 149.71 % 89.64 % 260.07 438.94 % 87.73 51.21
其中：
88,418, 100.00 9,330,8 10.55 79,087, 83,446, 100.00 7,279,2 76,167,1
账龄分析法组合 8.72%
149.71 % 89.64 % 260.07 438.94 % 87.73 51.21
88,418, 100.00 9,330,8 10.55 79,087, 83,446, 100.00 7,279,2 76,167,1
合计 8.72%
149.71 % 89.64 % 260.07 438.94 % 87.73 51.21
按单项计提坏账准备：无
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析法组合 88,418,149.71 9,330,889.64 10.55%
合计 88,418,149.71 9,330,889.64 --
确定该组合依据的说明：
期末无单项金额不重大并单项计提坏账准备的应收账款。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 61,747,163.70
1至2年 16,413,825.49
2至3年 5,189,843.00
93
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3 年以上 5,067,317.52
3至4年 5,043,290.02
4至5年 24,027.50
合计 88,418,149.71
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析法组
7,279,287.73 2,051,601.91 9,330,889.64
合
合计 7,279,287.73 2,051,601.91 9,330,889.64
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位： 元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额
杭州荣福置业有限公司 27,273,333.33 30.85% 1,363,666.67
温州金耀房地产开发有限公司 15,845,720.15 17.92% 1,584,572.02
嘉兴荣阳置业有限公司 9,941,379.21 11.24% 497,068.96
宁波康华置业有限公司 5,830,555.80 6.59% 291,527.79
宁波市鄞州投资创业开发建设有
5,043,290.02 5.70% 3,025,974.01
限公司
合计 63,934,278.51 72.30%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
94
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
6、应收款项融资
无
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 10,709,947.35 43.05% 147,758,147.63 91.25%
1至2年 2,419,016.59 9.72% 2,419,016.59 1.49%
2至3年 11,750,000.00 47.23% 11,750,000.00 7.26%
3 年以上 0.00
合计 24,878,963.94 -- 161,927,164.22 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
与本公司关 占其预付账款
往来单位名称 金额 账龄 备注
系 总额比例
福临门金融控股（深圳）有限公司 非关联方 14,137,016.59 1-3 年 56.82% 预付项目配套费
宁波徽甬空调设备有限公司 非关联方 3,819,688.90 1 年以内 15.35% 预付项目材料款
象山电力实业有限公司 非关联方 2,000,000.00 1 年以内 8.04% 预付项目工程款
浙江共生装饰工程有限公司 非关联方 970,000.00 1 年以内 3.90% 预付项目工程款
嘉兴市嘉源建设股份有限公司 非关联方 838,000.00 1 年以内 3.37% 预付项目工程款
合计 21,764,705.49 -- 87.48%
其他说明：无
8、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 3,771,103,071.11 3,828,613,287.81
合计 3,771,103,071.11 3,828,613,287.81
95
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（1）应收利息
无
（2）应收股利
无
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收合营企业款 1,954,009,182.59 2,234,351,829.01
备用金 317,226.70 188,609.70
保证金及押金 1,720,350,988.75 1,545,416,161.11
代收代付维修基金 3,019,355.62 13,098,610.18
垫付水电费 7,612,364.81 7,156,118.12
应收少数股东往来 294,028,250.47 235,921,458.47
其他 21,637,474.60 21,568,079.82
合计 4,000,974,843.54 4,057,700,866.41
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 229,087,578.60 229,087,578.60
2020 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
本期计提 784,193.83 784,193.83
2020 年 6 月 30 日余额 229,871,772.43 229,871,772.43
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
96
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1 年以内（含 1 年） 3,903,520,782.88
1至2年 48,299,915.72
2至3年 25,545,780.78
3 年以上 23,608,364.16
3至4年 3,421,100.96
4至5年 282,943.48
5 年以上 19,904,319.72
合计 4,000,974,843.54
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无
4）本期实际核销的其他应收款情况
无
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
宁波市赫江置业 拟合作项目土地
1,062,655,209.80 1 年以内 26.56% 53,132,760.49
有限公司 购置款
嘉兴荣阳置业有 合营企业财务资
663,267,449.95 1 年以内 16.58% 33,163,372.50
限公司 助
杭州荣福置业有 合营企业财务资
584,172,344.54 1 年以内 14.60% 29,208,617.23
限公司 助
宁波市自然资源
拍地保证金 464,300,000.00 1 年以内 11.60% 23,215,000.00
和规划局
桐乡荣金置业有 合营企业财务资
239,015,196.65 1 年以内 5.97% 11,950,759.83
限公司 助
合计 -- 3,013,410,200.94 -- 75.31% 150,670,510.05
6）涉及政府补助的应收款项
无
97
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
32,503,047,965 32,466,477,742 24,154,939,738 24,118,369,515
开发成本 36,570,222.47 36,570,222.47
.17 .70 .15 .68
开发产品 627,636,363.85 361,274.41 627,275,089.44 550,177,269.37 361,274.41 549,815,994.96
33,130,684,329 33,093,752,832 24,705,117,007 24,668,185,510
合计 36,931,496.88 36,931,496.88
.02 .14 .52 .64
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位： 元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
2017 年 2019 年 1,319,1 1,125,6 1,134,5
玉水观 8,842,7
03 月 08 月 50,000. 88,517. 31,299. 其他
邸 82.16
06 日 19 日 00 40 56
2018 年 2020 年 1,142,1 966,87 银行贷
915,114 51,761, 37,681, 5,641,5
桃李郡 03 月 12 月 80,000. 6,252.4 款;其
,552.20 700.27 624.85 81.10
20 日 15 日 00 7 他
明月江 2017 年 2019 年 703,34 548,26 602,59 54,325,
其他
南 11 月 06 12 月 0,000.0 5,252.4 1,059.5 807.10
98
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
日 25 日 0 1 1
2018 年 2020 年 1,726,7 1,086,0 1,201,2 银行贷
重庆林 115,209 61,499, 40,891,
06 月 09 月 50,000. 60,613. 70,530. 款;其
语春风 ,917.81 327.52 400.83
28 日 30 日 00 12 93 他
2018 年 2020 年 1,098,4 776,29 827,04 信托融
50,752, 36,652, 11,137,
侯潮府 07 月 11 月 15 40,000. 3,175.3 5,816.9 资;其
641.67 283.07 938.75
27 日 日 00 0 7 他
2018 年 2020 年 945,45 572,44 638,58 信托融
66,135,
星空里 03 月 09 月 0,000.0 5,032.8 0,674.4 资;其
641.68
02 日 30 日 0 0 8 他
2018 年 2019 年 150,38 126,93
116,931 10,003,
堇里 03 月 11 月 22 0,000.0 5,143.5 其他
,799.70 343.83
02 日 日 0 3
2018 年 2020 年 693,29 490,47 515,95 银行贷
25,473, 17,769, 4,748,0
嵩南府 12 月 12 月 0,000.0 6,937.9 0,406.6 款;其
468.70 120.47 14.19
03 日 15 日 0 8 8 他
2018 年 2020 年 1,093,9 833,79 854,09 信托融
海上明 20,308, 40,978,
04 月 09 月 70,000. 1,819.2 9,983.3 资;其
月 164.14 874.93
04 日 01 日 00 2 6 他
2017 年 2020 年 1,805,4 1,468,7 1,559,1 银行贷
柳岸闻 90,369, 8,312,1
12 月 10 月 10,000. 61,138. 31,130. 款;其
莺 991.79 69.51
24 日 15 日 00 48 27 他
2019 年 2020 年 437,60 271,26 283,40 银行贷
柳岸潮 12,141, 5,567,8 1,529,1
01 月 10 月 0,000.0 0,223.4 1,910.0 款;其
鸣 686.62 04.13 33.97
30 日 30 日 0 5 7 他
2018 年 2020 年 215,72
竹径雲 68,738, 9,033,2 77,771,
05 月 11 月 05 0,000.0 其他
山 462.25 00.20 662.45
18 日 日 0
2018 年 2020 年 358,09 377,22 银行贷
新悦府 511,430 19,126, 20,130, 55,033.
08 月 09 月 8,913.2 5,422.0 款;其
（东） ,000.00 508.78 390.12 57
28 日 30 日 8 6 他
2018 年 2020 年 865,73 626,01 658,84 银行贷
新悦府 32,832, 12,531, 241,55
08 月 09 月 0,000.0 4,119.7 6,591.0 款;其
（西） 471.33 007.79 4.65
28 日 30 日 0 4 7 他
2018 年 2020 年 1,506,5 1,021,4 126,20 1,147,6 银行贷
桐乡荣 27,857, 5,703,4
08 月 11 月 30 60,000. 50,474. 9,427.8 59,902. 款;其
安府 193.01 20.63
27 日 日 00 64 9 53 他
2018 年 2021 年 1,118,7 832,14 863,77 银行贷
湖畔樾 31,628, 23,095, 2,293,3
09 月 01 月 50,000. 9,496.9 7,723.3 款;其
山 226.38 274.19 03.02
12 日 30 日 00 5 3 他
99
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2018 年 2020 年 1,359,0 1,026,9 1,098,1 银行贷
71,278, 48,115, 24,032,
涌清府 09 月 12 月 20,000. 03,412. 81,666. 款;其
253.95 920.75 295.34
28 日 10 日 00 64 59 他
2018 年 2021 年 1,723,4 1,298,6 1,353,2 银行贷
东宸佳 54,603, 64,954, 14,192,
08 月 01 月 10,000. 46,650. 50,543. 款;其
园 892.62 990.45 402.23
28 日 30 日 00 47 09 他
2018 年 2020 年 997,33 682,15 762,43 银行贷
桃源西 80,271, 18,261, 6,528,4
09 月 12 月 0,000.0 9,933.4 1,576.7 款;其
溪里 643.29 742.20 00.67
30 日 15 日 0 6 5 他
2018 年 2020 年 1,231,4 943,16 945,39 银行贷
汇隽公 2,229,8 14,247,
10 月 12 月 30,000. 4,711.7 4,584.6 款;其
馆 72.91 998.97
18 日 30 日 00 2 3 他
2018 年 2021 年 336,49 242,84 264,81 银行贷
东宸华 21,974, 8,953,9 3,378,5
10 月 04 月 0,000.0 5,458.6 9,476.8 款;其
庭 018.20 65.94 68.29
27 日 19 日 0 7 7 他
2018 年 2021 年 1,082,5 804,16 826,39 银行贷
都会雅 22,228, 26,151, 329,35
08 月 07 月 60,000. 6,762.4 5,093.2 款;其
园 330.78 941.88 2.48
21 日 18 日 00 9 7 他
2019 年 2021 年 1,787,9 1,278,7 1,321,3 银行贷
42,586, 36,327, 14,768,
劝学里 03 月 06 月 90,000. 70,159. 56,829. 款;其
670.71 400.42 110.64
15 日 28 日 00 17 88 他
2019 年 2021 年 1,544,2 1,019,5 103,71 1,123,2 银行贷
柳岸风 7,550,4 7,550,4
09 月 10 月 80,000. 57,269. 0,990.2 68,259. 款;其
荷里 72.82 72.82
30 日 30 日 00 18 1 39 他
2019 年 2022 年 1,139,4 703,65 信托融
江枫晓 611,347 92,306, 27,231, 26,541,
11 月 07 06 月 10,000. 3,920.9 资;其
月府 ,494.36 426.54 459.31 020.96
日 21 日 00 0 他
2019 年 2022 年 1,803,0 1,005,3 1,091,2 银行贷
望江南 85,912, 4,796,0 4,796,0
10 月 03 月 90,000. 61,328. 74,315. 款;其
润园 986.90 63.38 63.38
28 日 01 日 00 83 73 他
2019 年 2021 年 1,028,3 590,67 677,97 银行贷
春和景 87,292, 8,312,7 7,962,0
11 月 11 10 月 70,000. 9,739.5 1,902.5 款;其
明 163.04 37.53 51.42
日 06 日 00 4 8 他
2019 年 2022 年 2,858,8 1,671,6 149,14 1,820,7 银行贷
瑞安荣 57,851, 37,606,
07 月 03 月 10,000. 32,908. 4,604.2 77,512. 款;其
安府 697.12 276.21
04 日 30 日 00 64 9 93 他
2019 年 2022 年 1,743,1 1,140,8 1,208,1 信托融
九龙壹 67,308, 74,700. 74,700.
11 月 19 03 月 00,000. 25,954. 34,547. 资;其
号 592.89 81 81
日 01 日 00 91 80 他
芙蓉印 2020 年 2022 年 660,00 275,27 31,682, 306,95 1,936,6 1,936,6 信托融
100
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
月 04 月 04 月 0,000.0 5,732.4 943.81 8,676.2 26.32 26.32 资;其
09 日 01 日 0 8 9 他
2020 年 2022 年 1,693,0 439,16 619,38 1,058,5 银行贷
金成华 1,534,4 1,534,4
02 月 06 月 00,000. 3,427.0 8,426.5 51,853. 款;其
府 99.95 99.95
21 日 05 日 00 0 6 56 他
欢乐家
2020 年 2023 年 103,00
园酒店 12,898, 34,140. 12,932,
10 月 04 月 0,000.0 其他
式办公 265.67 56 406.23
15 日 15 日 0
大楼
2020 年 2022 年 2,332,5 1,130,2 1,130,2
誉瓯园 06 月 10 月 20,000. 49,381. 49,381. 其他
19 日 31 日 00 29 29
2020 年 2022 年 1,842,7 1,366,9 1,366,9
春月杭
06 月 08 月 11 30,800. 03,443. 03,443. 其他
宁府
23 日 日 00 81 81
2020 年 2022 年 2,293,4 1,564,2 1,564,2
奉化林 12,781, 12,781,
04 月 07 月 60,000. 60,605. 60,605. 其他
语春风 419.45 419.45
21 日 01 日 00 84 84
2020 年 2022 年 1,963,8 1,035,1 1,035,1 银行贷
1,891,6 1,891,6
悦珑庭 05 月 06 月 52,100. 47,706. 47,706. 款;其
17.79 17.79
15 日 30 日 00 76 76 他
2020 年 2022 年 2,352,4 808,82 808,82
林语芳 565,22 565,22
06 月 09 月 40,000. 7,911.8 7,911.8 其他
庭 6.67 6.67
24 日 20 日 00 3 3
瑞安市
瑞祥单
元
2020 年 2023 年 1,965,3
04-26、 256,110 256,110
10 月 05 月 30,000. 其他
04-27 ,000.00 ,000.00
20 日 30 日 00
地块公
开出让
项目
奉化区
岳林街
道大成 2020 年 2023 年 2,142,6 192,50 192,50
路两侧 09 月 01 月 63,100. 0,000.0 0,000.0 其他
地段 29 日 09 日 00 0 0
II-03b
地块
经开 2020 年 2022 年 2,337,2 147,08 147,08
其他
2020-1 11 月 15 06 月 20,000. 0,000.0 0,000.0
101
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1 号（北 日 30 日 00 0 0
至文贤
路，东
至庆丰
路，南
至郁圩
路，西
至云东
路）
2020 年 2022 年 2,581,8 897,44 897,44
春熙上
08 月 09 月 54,500. 4,769.6 4,769.6 其他
和湾
31 日 10 日 00 9 9
椒江区
路桥北
环线以 2020 年 2022 年 1,159,8 285,02 285,02
954,86 954,86
北、银 09 月 11 10 月 90,000. 7,672.7 7,672.7 其他
0.96 0.96
座北街 日 31 日 00 9 9
以东住
宅地块
瑞安市
莘塍中
单元
2020 年 2023 年 2,762,9 272,50 272,50
10-12
09 月 04 月 18,200. 5,300.0 5,300.0 其他
地块公
20 日 30 日 00 0 0
开出让
部分地
块
60,160, 24,154, 1,864,0 10,212, 32,503, 634,57 239,66
合计 -- -- 318,70 939,73 57,502. 165,72 047,96 0,412.3 5,347.1 --
0.00 8.15 60 9.62 5.17 1 0
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
利息资本化累 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
计金额 资本化金额
2019 年
6,116,851.8
心尚园 01 月 05 1,717,621.09 4,399,230.80 644,523.98
9
日
2012 年
3,132,141.3
荣合公馆 11 月 28 723,212.14 2,408,929.20
4
日
晴雪园 2019 年 45,522,772. 38,074,113.9 7,448,658.76 995,699.43
102
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
11 月 01 69 3
日
2018 年
香园（二 1,333,836.9
06 月 15 123,556.13 1,210,280.78
期） 1
日
2016 年
香园（一 10,276,500.
12 月 23 2,456,071.26 7,820,429.20
期） 46
日
2018 年
37,905,589.
诚品园 10 月 23 37,905,589.55
55
日
2019 年
126,935,143. 125,326,990.
堇里 11 月 22 1,608,153.31
53 22
日
2016 年
凤凰城 5,846,749.9
12 月 29 754,292.26 6,601,042.22
（一期） 6
日
2018 年
凤凰城 14,597,314.
09 月 10 1,051,473.77 13,545,840.30
（二期） 07
日
2013 年
台州荣安 1,321,649.2
12 月 09 1,321,649.21
华府 1
日
2015 年
4,188,941.4
金域华府 12 月 21 1,262,285.36 2,926,656.06
2
日
2019 年
1,134,531,29 939,921,015.
玉水观邸 08 月 19 194,610,284.11 15,935,706.66
9.56 45
日
2019 年
嘉兴荣安 301,518,987 237,487,253.
11 月 01 64,031,734.23 10,995,442.27
府 .89 66
日
2019 年
97,546,642. 69,888,604.9
桃花源郡 10 月 01 1,137,807.73 28,795,845.08 2,981,986.51
33 8
日
2019 年
602,591,059. 355,926,522.
明月江南 12 月 25 246,664,536.91 13,403,661.61
51 60
日
香园（三 2019 年 16,345,292. 12,436,145.1
3,909,147.58 356,872.05
期） 08 月 01 73 5
103
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
日
2015 年
琴湾北- 4,523,998.9
12 月 01 2,095,642.37 2,428,356.55
月园 2
日
550,177,269 1,865,949,60 1,788,490,50
合计 -- 627,636,363.85 45,313,892.51
.37 2.59 8.11
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 36,570,222.47 36,570,222.47
开发产品 361,274.41 361,274.41
合计 36,931,496.88 36,931,496.88 --
按主要项目分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
竹径雲山 11,403,571.64 11,403,571.64
柳岸潮鸣 25,166,650.83 25,166,650.83
台州荣安华府 361,274.41 361,274.41
合计 36,931,496.88 36,931,496.88 --
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
单位： 元
项目名称 本期利息资本化金额 利息资本化率 利息资本化累计金额
劝学里 14,768,110.64 5.23% 36,327,400.42
嵩南府 4,748,014.19 4.75% 17,769,120.47
江枫晓月府 26,541,020.96 11.00% 27,231,459.31
桃李郡 5,641,581.10 4.75% 37,681,624.85
重庆林语春风 40,891,400.83 6.88% 61,499,327.52
海上明月 - 11.00% 40,978,874.93
104
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
柳岸闻莺 - 5.23% 8,312,169.51
柳岸潮鸣 1,529,133.97 7.00% 5,567,804.13
侯潮府 11,137,938.75 8.50% 36,652,283.07
新悦府（东） 55,033.57 8.00% 20,130,390.12
新悦府（西） 241,554.65 5.23% 12,531,007.79
桐乡荣安府 5,703,420.63 5.94% 27,857,193.01
湖畔樾山 2,293,303.02 4.62% 23,095,274.19
涌清府 24,032,295.34 7.64% 48,115,920.75
东宸佳园 14,192,402.23 7.25% 64,954,990.45
桃源西溪里 6,528,400.67 5.46% 18,261,742.20
汇隽公馆 - 6.50% 14,247,998.97
东宸华庭 3,378,568.29 6.51% 8,953,965.94
都会雅园 329,352.48 8.00% 26,151,941.88
瑞安荣安府 37,606,276.21 5.23% 57,851,697.12
九龙壹号项目 74,700.81 10.50% 74,700.81
望江南润园 4,796,063.38 4.75% 4,796,063.38
芙蓉印月 1,936,626.32 7.80% 1,936,626.32
春和景明 7,962,051.42 4.99% 8,312,737.53
柳岸风荷里 7,550,472.82 4.99% 7,550,472.82
金成华府 1,534,499.95 4.79% 1,534,499.95
奉化林语春风 12,781,419.45 11.00% 12,781,419.45
悦珑庭 1,891,617.79 5.00% 1,891,617.79
椒江区路桥北环线以北、银座
954,860.96 11.00% 954,860.96
北街以东住宅地块
林语芳庭 565,226.67 11.00% 565,226.67
合计 239,665,347.10 -- 634,570,412.31
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
九龙壹号 1,140,825,954.91 1,208,134,547.80 抵押借款
105
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重庆林语春风 1,086,060,613.12 1,201,270,530.93 抵押借款
桐乡荣安府 1,021,450,474.64 1,147,659,902.53 抵押借款
侯潮府 776,293,175.30 827,045,816.97 抵押借款
东宸华庭 242,845,458.67 264,819,476.87 抵押借款
江枫晓月府 611,347,494.36 703,653,920.90 抵押借款
嵩南府 490,476,937.98 515,950,406.68 抵押借款
劝学里 1,278,770,159.17 1,321,356,829.88 抵押借款
瑞安荣安府 1,671,632,908.64 1,820,777,512.93 抵押借款
涌清府 1,026,903,412.64 1,098,181,666.59 抵押借款
春和景明 590,679,739.54 677,971,902.58 抵押借款
柳岸风荷里 1,123,268,259.39 抵押借款
望江南润园 1,005,361,328.83 1,091,274,315.73 抵押借款
金成华府 1,058,551,853.56 抵押借款
芙蓉印月 275,275,732.47 306,958,676.29 抵押借款
春月杭宁府 1,366,903,443.81 抵押借款
春熙上和湾 897,444,769.69 抵押借款
东宸佳园 1,298,646,650.47 1,353,250,543.09 抵押借款
桃源西溪里 682,159,933.46 762,431,576.75 抵押借款
悦珑庭 1,035,147,706.76 抵押借款
桃李郡 915,114,552.20 966,876,252.47 抵押借款
椒江区路桥北环线以北、银座北
285,027,672.79 抵押借款
街以东住宅地块
林语芳庭 808,827,911.83 抵押借款
奉化林语春风 1,564,260,605.84 抵押借款
合计 14,113,844,526.40 23,407,046,102.66 --
10、合同资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
135,422,893. 135,422,893. 142,383,377. 142,383,377.2
建造合同
79 79 25 5
135,422,893. 135,422,893. 142,383,377. 142,383,377.2
合计
79 79 25 5
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：无
106
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他说明：
本公司的合同资产主要涉及与合营企业的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当本公司
取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
本公司的合同资产涉及的建造合同对应的客户主要是合营企业，本公司持续评估各项合同资产的信用风险，管理层认为
截止 2020 年 6 月 30 日合同资产信用风险较小，因此未计提坏账准备。
11、持有待售资产
无
12、一年内到期的非流动资产
无
13、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴及待抵扣税款 1,634,792,651.66 1,430,139,380.31
理财产品 27,924,500.00 11,635,000.00
待转销合同取得成本 144,824,697.96 120,513,391.93
合计 1,807,541,849.62 1,562,287,772.24
其他说明：无
14、债权投资
无
15、其他债权投资
无
16、长期应收款
无
17、长期股权投资
单位： 元
期初余 本期增减变动 期末余 减值准
被投资
额(账 追加投 减少投 权益法 其他综 其他权 宣告发 计提减 额(账 备期末
单位 其他
面价 资 资 下确认 合收益 益变动 放现金 值准备 面价 余额
107
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
值) 的投资 调整 股利或 值)
损益 利润
一、合营企业
重庆美
荣房地
26,091, 7,190,8 33,282,
产开发
726.29 71.47 597.76
有限公
司
宁波康
瑞企业 281,38 300,01
18,632,
管理咨 1,064.9 3,133.0
068.07
询有限 5 2
公司
宁波荣
安教育
32,364, 1,183,3 33,547,
投资管
190.57 06.13 496.70
理有限
公司
桐乡荣
正置业 12,090, 58,723, 70,813,
有限公 934.08 061.67 995.75
司
杭州臻
昱达房
29,674, -6,166, 23,508,
地产开
421.82 050.30 371.52
发有限
公司
台州市
中梁宇
置业有
限公司
浙江锦
森投资
管理有
限公司
【注 1】
余姚中
珉置业 28,595, 28,595,
有限公 358.23 358.23
司
重庆融 41,989, -655,12 41,334,
108
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
全实业 300.00 3.67 176.33
有限公
司
宁波合
煜投资 25,670, -1,647, 24,023,
管理有 938.94 640.28 298.66
限公司
宁波世
枭投资 23,535, 17,380, 40,916,
管理有 605.92 608.07 213.99
限公司
宁波宣
142,89 140,27
宜投资 -2,620,
9,488.5 8,780.0
管理有 708.54
9 5
限公司
重庆南
锦联房
16,595, 13,200, 29,796,
地产开
682.50 819.03 501.53
发有限
公司
杭州昌
益商务
信息咨
询有限
公司
【注 2】
瑞安市
新城亿
弘房地 77,874, 1,640,1 79,515,
产开发 866.58 67.58 034.16
有限公
司
杭州火
107,13
丰投资 -7,267, 99,871,
8,183.6
管理有 008.62 175.05
7
限公司
慈溪市
金桂置
业有限
公司
台州经
2,931,8 -1,170, 1,761,7
开方远
109
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
荣安置 10.08 057.86 52.22
业有限
公司
台州椒
江方远
7,160,9 -2,870, 4,290,7
荣安置
02.17 142.96 59.21
业有限
公司
杭州滨
329,00 323,01
哲企业 -5,988,
1,055.7 2,396.1
管理有 659.52
0 8
限公司
杭州震
大投资 2,105,0 46,550, -26,254 22,401,
有限公 83.29 000.00 ,065.84 017.45
司
嘉兴钇
和置业
有限公
司【注
3】
嘉兴睿
150,61 145,16
钇置业 -5,448,
2,419.8 3,670.2
有限公 749.62
6 4
司
台州椒
江方远
荣安阳 15,000, -180,85 14,819,
光城置 000.00 3.77 146.23
业有限
公司
宁波康
200,00 199,75
丰置业 -242,96
0,000.0 7,034.7
有限公 5.24
0 6
司
宁波恒
香企业
管理咨
询有限
公司
【注 4】
110
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1,267,1 303,53 1,656,7
86,034,
小计 28,375. 9,300.0 01,909.
234.03
01 0 04
二、联营企业
1,267,1 303,53 1,656,7
86,034,
合计 28,375. 9,300.0 01,909.
234.03
01 0 04
其他说明：
【注 1】认缴出资额 248 万，占注册资本的 24.8%，截止 2020 年 6 月 30 日尚未出资；
【注 2】认缴出资额 500 万，占注册资本的 15%，截止 2020 年 6 月 30 日尚未出资；
【注 3】认缴出资额 50 万，占注册资本的 50%，截止 2020 年 6 月 30 日尚未出资；
【注 4】认缴出资额 25900 万，占注册资本的 50%，截止 2020 年 6 月 30 日尚未出资；
18、其他权益工具投资
无
19、其他非流动金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
按公允价值计量的权益工具 405,196,563.91 535,782,065.70
合计 405,196,563.91 535,782,065.70
其他说明：
按公允价值计量的权益工具明细情况：
单位： 元
被投资单位 期末余额 在被投资单位持股比例
Glusense Ltd 6,635,560.05 2.78%
苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙）[注1] 368,338,003.86 40.00%
宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）[注2] 10,000,000.00 14.81%
泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）[注3] 10,000,000.00 7.42%
江苏长泰药业有限公司[注3] 10,000,000.00 1.42%
跟投项目[注4] 223,000.00
合计 405,196,563.91
[注 1]：本公司以有限合伙人身份投资苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙），占出资总额的 40%；
[注 2]：本公司以有限合伙人身份投资宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）久友美科-医药医疗大健康
产业基金第三期，出资 1,000.00 万元，占出资总额的 14.81%；
[注 3]：本公司之子公司宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司与江苏长泰药业有限公司签订增资协议，由宁波梅山保税
111
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
港区荣胜资产管理有限公司等股东对江苏长泰药业有限公司进行增资，其中宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司以
1000 万元认缴 154.76 万股，占新增后股本的 1.42%；另外，泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）为江苏长泰
药业有限公司原股东，新股东增资后泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持有江苏长泰药业有限公司 22.78%
的股权，宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司同时与蒋志君签订财产份额转让协议，约定蒋志君以 1000 万元将其持有
的泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）7.42%财产份额转让给宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司；
[注 4]：为发挥员工积极性公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参
与该等基金公司投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金公司投资，各基金公司作为少数股东再参与本公司各地
产项目公司投资。
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 607,651,464.00 607,651,464.00
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\
在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 607,651,464.00 607,651,464.00
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 189,310,451.07 189,310,451.07
2.本期增加金额 13,192,499.71 13,192,499.71
（1）计提或摊销 13,192,499.71 13,192,499.71
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 202,502,950.78 202,502,950.78
三、减值准备
1.期初余额
112
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 405,148,513.22 405,148,513.22
2.期初账面价值 418,341,012.93 418,341,012.93
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
无
21、固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 24,751,440.23 24,171,645.95
合计 24,751,440.23 24,171,645.95
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及构筑物 机器设备 运输设备 办公及其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 22,328,344.09 2,475,725.90 5,700,156.63 14,508,720.54 45,012,947.16
2.本期增加金
2,048,672.58 825,909.30 2,874,581.88
额
（1）购置 2,048,672.58 825,909.30 2,874,581.88
（2）在建工
程转入
（3）企业合
并增加
113
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3.本期减少金
343,045.75 343,045.75
额
（1）处置或
343,045.75 343,045.75
报废
4.期末余额 22,328,344.09 4,524,398.48 5,700,156.63 14,991,584.09 47,544,483.29
二、累计折旧
1.期初余额 7,737,072.18 2,328,624.88 1,484,510.34 9,291,093.81 20,841,301.21
2.本期增加金
508,558.13 87,644.64 456,482.24 1,208,642.80 2,261,327.81
额
（1）计提 508,558.13 87,644.64 456,482.24 1,208,642.80 2,261,327.81
3.本期减少金
309,585.96 309,585.96
额
（1）处置或
309,585.96 309,585.96
报废
4.期末余额 8,245,630.31 2,416,269.52 1,940,992.58 10,190,150.65 22,793,043.06
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置或
报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
14,082,713.78 2,108,128.96 3,759,164.05 4,801,433.44 24,751,440.23
值
2.期初账面价
14,591,271.91 147,101.02 4,215,646.29 5,217,626.73 24,171,645.95
值
114
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）暂时闲置的固定资产情况
无
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
无
（4）通过经营租赁租出的固定资产
无
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
无
（6）固定资产清理
无
22、在建工程
无
23、生产性生物资产
无
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
无
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 10,882,351.30 10,882,351.30
115
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2.本期增加
金额
（1）购置
（2）内部
研发
（3）企业
合并增加
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 10,882,351.30 10,882,351.30
二、累计摊销
1.期初余额 4,815,761.06 4,815,761.06
2.本期增加
814,639.91 814,639.91
金额
（1）计提 814,639.91 814,639.91
3.本期减少
金额
（1）处置
4.期末余额 5,630,400.97 5,630,400.97
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
5,251,950.33 5,251,950.33
价值
2.期初账面
6,066,590.24 6,066,590.24
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
116
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
无
27、开发支出
无
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 企业合并形成的 处置
浙江天苑景观建设有
7,856,648.51 7,856,648.51
限公司
合计 7,856,648.51 7,856,648.51
（2）商誉减值准备
商誉减值测试：上述子公司合并后仍作为独立的经济实体运行，减值测试时将其视为一个资产组，根据相关资产组提供
的产品或劳务的市场情况，合理测算资产组的未来现金流。综合考虑被购买方净资产收益率及其变化趋势等因素,确定未来
现金流之现值时的折现率。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面
价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价
值。
商誉减值测试方法及关键参数：将被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，
如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。
29、长期待摊费用
无
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 228,266,182.61 57,066,545.67 214,025,789.06 53,506,447.27
内部交易未实现利润 543,091,594.08 135,772,898.52 312,938,400.25 78,234,600.06
117
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
可抵扣亏损 1,231,654,897.72 307,913,724.55 1,219,560,019.01 304,889,983.78
其他 1,051,904.16 262,976.04 1,949,684.84 487,421.21
合计 2,004,064,578.57 501,016,144.78 1,748,473,893.16 437,118,452.32
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
111,064,567.36 27,766,141.84 111,064,567.36 27,766,141.84
资产评估增值
其他权益工具投资公
65,847,165.05 16,461,791.26 196,395,666.84 49,098,916.71
允价值变动
待转销合同取得成本 144,824,697.96 36,206,174.49 120,513,391.93 30,128,347.98
合计 321,736,430.37 80,434,107.59 427,973,626.13 106,993,406.53
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 501,016,144.78 437,118,452.32
递延所得税负债 80,434,107.59 106,993,406.53
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 47,867,976.34 59,272,574.15
可抵扣亏损 146,154,532.78 155,301,345.40
合计 194,022,509.12 214,573,919.55
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2025 年度 8,876,799.02
2024 年度 46,734,273.21 46,734,361.08
118
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2023 年度 57,751,572.17 71,623,564.79
2022 年度 22,917,436.39 25,543,012.16
2021 年度 7,078,933.36 7,078,933.36
2020 年度 2,795,518.63 4,321,474.01
合计 146,154,532.78 155,301,345.40 --
其他说明：无
31、其他非流动资产
无
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 138,700,000.00
担保借款 536,000,000.00 436,000,000.00
抵押担保借款 1,343,000,000.00 1,398,000,000.00
短期借款利息 13,915,635.79 1,206,397.93
合计 2,031,615,635.79 1,835,206,397.93
短期借款分类的说明：无
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
无
33、交易性金融负债
无
34、衍生金融负债
无
35、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
119
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
银行承兑汇票 90,320,000.00 9,755,000.00
合计 90,320,000.00 9,755,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付工程及材料款 2,032,769,077.02 2,239,280,422.79
应付费用 67,740,526.04 73,371,115.12
合计 2,100,509,603.06 2,312,651,537.91
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
工程项目施工款，按合同约定或协商付
宁波华宇建设有限公司 18,674,000.00
款期
合计 18,674,000.00 --
其他说明：无
37、预收款项
无
38、合同负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 20,613,260,507.61 17,170,209,860.73
预收租金 17,061,555.52 20,319,468.31
其他 14,000,323.85 7,735,870.73
合计 20,644,322,386.98 17,198,265,199.77
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因：
单位： 元
项目 变动金额 变动原因
预收售房款 3,443,050,646.88 公司预售项目增多
120
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合计 3,443,050,646.88 ——
预收售房款
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位： 元
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
劝学里 1,965,534,786.24 1,015,448,722.02 2021 年 6 月 95.52%
柳岸闻莺 1,681,564,306.10 1,673,995,498.76 2020 年 10 月 99.15%
瑞安荣安府 1,549,912,465.14 593,729,839.45 2022 年 3 月 99.84%
重庆林语春风 1,521,710,819.27 1,371,719,888.07 2020 年 9 月 77.40%
桐乡荣安府 1,486,632,954.13 1,141,185,941.28 2020 年 11 月 97.83%
合计 8,205,355,330.88 5,796,079,889.58
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 73,032,711.20 130,564,740.54 173,941,886.28 29,655,565.46
二、离职后福利-设定
22,703.96 1,399,385.02 1,385,941.62 36,147.36
提存计划
合计 73,055,415.16 131,964,125.56 175,327,827.90 29,691,712.82
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 72,899,191.63 116,897,105.35 160,173,080.58 29,623,216.40
2、职工福利费 114,891.25 7,731,879.33 7,846,770.58
3、社会保险费 18,628.32 1,280,893.55 1,269,352.81 30,169.06
其中：医疗保险费 16,427.85 1,225,673.10 1,212,670.71 29,430.24
工伤保险费 321.47 43,847.14 43,429.79 738.82
生育保险费 1,879.00 11,373.31 13,252.31
4、住房公积金 2,482,256.00 2,482,256.00
5、工会经费和职工教育经费 2,172,606.31 2,170,426.31 2,180.00
121
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合计 73,032,711.20 130,564,740.54 173,941,886.28 29,655,565.46
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 21,921.00 1,337,244.60 1,330,726.72 28,438.88
2、失业保险费 782.96 62,140.42 55,214.90 7,708.48
合计 22,703.96 1,399,385.02 1,385,941.62 36,147.36
其他说明：无
40、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 54,812,929.27 99,182,204.68
企业所得税 313,940,863.82 358,492,616.59
个人所得税 1,540,481.45 1,850,096.44
城市维护建设税 388,545.26 8,000,842.70
土地增值税 107,579,959.78 95,921,052.97
教育费附加 277,680.36 2,403,721.10
基金 7,028.99 7,028.99
其他 5,318,651.56 11,625,749.24
合计 483,866,140.49 577,483,312.71
其他说明：无
41、其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 2,273,144.55 2,107,623.75
其他应付款 4,566,420,123.22 2,451,570,898.68
合计 4,568,693,267.77 2,453,678,522.43
（1）应付利息
无
122
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 2,273,144.55 2,107,623.75
合计 2,273,144.55 2,107,623.75
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
押金和保证金 1,496,161,757.41 334,650,201.40
合营企业资金往来 2,115,793,299.74 1,466,094,979.75
代收购房相关费用 12,201,009.32 49,919,848.23
少数股东往来 612,800,078.62 548,896,728.85
其他 329,463,978.13 52,009,140.45
合计 4,566,420,123.22 2,451,570,898.68
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
嘉兴荣旺置业有限公司 289,000,000.00 合营企业结余资金
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 167,732,664.58 合营企业结余资金
合计 456,732,664.58 --
其他说明：无
42、持有待售负债
无
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 2,457,740,000.00 1,839,910,000.00
123
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
一年内到期的应付债券 720,999,907.78 692,806,617.22
合计 3,178,739,907.78 2,532,716,617.22
其他说明：一年内到期的长期借款、应付债券中无属于逾期借款获得展期的情况。
44、其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 1,852,976,474.77 1,535,480,197.09
合计 1,852,976,474.77 1,535,480,197.09
短期应付债券的增减变动：无
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 977,800,000.00 433,800,000.00
抵押担保借款 7,075,790,000.00 5,945,900,000.00
分期付款的长期借款利息 7,376,025.45 10,924,217.78
其中：一年内到期的长期借款 -2,457,740,000.00 -1,839,910,000.00
合计 5,603,226,025.45 4,550,714,217.78
长期借款分类的说明：无
其他说明，包括利率区间：无
46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
15 荣安债 720,999,907.78 692,806,617.22
20 荣安 01 49,769,965.04
减：一年内到期的应付债券 -720,999,907.78 -692,806,617.22
合计 49,769,965.04
124
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
减：一
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 年内到 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 期的应 额
息
付债券
15 荣安 1,200,0 2015 年 1,189,2 692,80 720,99
26,940, 1,253,2
债【注 00,000. 8月7 5年 00,000. 6,617.2 9,907.7
079.57 10.99
1】 00 日 00 2 8
20 荣安 2020 年
50,000, 47,590, 47,590, 1,871,9 307,98 49,769,
01【注 1 月 13 5年
000.00 000.00 000.00 80.07 4.97 965.04
2】 日
1,236,7 692,80 720,99
47,590, 28,812, 1,561,1 49,769,
合计 -- -- -- 90,000. 6,617.2 9,907.7
000.00 059.64 95.96 965.04
00 2 8
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
无
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况：无
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表：无
其他说明：
注 1：经中国证券监督管理委员会 2015 年 4 月 1 日《关于核准荣安地产股份有限公司公开发行公司债券的批复》（证
监许可[2015]517 号）核准，本公司于 2015 年 8 月 7 日向社会公开发行公司债券 120,000.00 万元，债券票面利率 6.50%，存
续期限为 5 年，经深圳证券交易所深圳上[2015]430 号文同意，在深圳证券交易所挂牌交易。根据债券发行有关条款的规定，
投资者可在回售申报登记日选择将持有的债券全部或部分回售给公司，2018 年回售活动结束，公司已将债券回售部分的本
金及利息足额支付给投资者，回售后剩余面值 67,266.43 万元。
注 2：公司已于 2019 年 1 月 11 日获得中国证券监督管理委员会证监许可[2019]58 号号文核准公开发行面值不超过 6.7
亿元的公司债券。本次债券采取分期发行的方式，其中首期发行债券面值不超过 2 亿元，剩余部分自中国证监会核准发行之
日起二十四个月内发行完毕。根据《荣安地产股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告》，
荣安地产股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行规模为不超过 2 亿元，采取网下面向合格
投资者询价配售的方式。2020 年 1 月 13 日至 2020 年 1 月 14 日，实际发行规模为 5000 万元人民币，票面利率为 8%。
47、租赁负债
无
125
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
48、长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
专项应付款 16,056,505.00 16,056,505.00
合计 16,056,505.00 16,056,505.00
（1）按款项性质列示长期应付款
无
（2）专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
特色小镇项目资
16,056,505.00 16,056,505.00
金【注】
合计 16,056,505.00 16,056,505.00 --
其他说明：
【注】为子公司河南大豫置业有限公司收到河南省修武县西村乡财税所用于青云大道（当阳峪村段）东侧地块地产项目
开发配套建设特色小镇资金。
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
无
50、预计负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他 103,030,098.95 91,838,452.37 合营企业亏损分摊
合计 103,030,098.95 91,838,452.37 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无
51、递延收益
无
126
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
52、其他非流动负债
无
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
3,183,922,48 3,183,922,48
股份总数
5.00 5.00
其他说明：无
54、其他权益工具
无
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） -1,706,437,939.31 19,537.51 -1,706,457,476.82
合计 -1,706,437,939.31 19,537.51 -1,706,457,476.82
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出时点，公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退
出，收购成本与少数股东持有的净资产份额差异调整资本公积。
56、库存股
无
57、其他综合收益
无
58、专项储备
无
59、盈余公积
单位： 元
127
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 134,960,104.69 134,960,104.69
合计 134,960,104.69 134,960,104.69
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 5,092,482,314.51 3,175,216,751.35
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 81,906,188.51 99,675,571.20
调整后期初未分配利润 5,174,388,503.02 3,274,892,322.55
加：本期归属于母公司所有者的净利润 712,488,870.84 592,046,126.12
应付普通股股利 318,392,248.50
期末未分配利润 5,568,485,125.36 3,866,938,448.67
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 81,906,188.51 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,212,586,524.32 2,048,361,145.38 2,025,697,093.75 1,197,532,299.63
其他业务 37,254,617.03 15,217,989.50 35,890,791.30 14,736,252.27
合计 3,249,841,141.35 2,063,579,134.88 2,061,587,885.05 1,212,268,551.90
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位： 元
序号 项目名称 收入金额
1 玉水观邸 1,751,011,823.84
2 明月江南 376,195,771.51
3 嘉兴荣安府 400,033,759.81
4 堇里 178,134,506.39
128
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5 桃花源郡 148,986,294.66
62、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 8,374,847.30 8,284,306.67
教育费附加 5,995,643.64 5,979,259.17
房产税 3,051,009.62 4,122,536.49
土地使用税 3,659,030.11 3,111,730.05
印花税 4,481,152.29 4,860,914.32
营业税 62,573.79
土地增值税 23,252,881.01
其他 5,880.00 10,740.00
合计 48,820,443.97 26,432,060.49
其他说明：无
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 19,042,398.89 51,925,700.46
职工薪酬 18,889,602.23 18,346,406.32
装修费 8,439,944.47 2,116,112.24
交际应酬费 391,753.23 210,135.09
销售佣金 19,545,969.25 34,331,355.90
其他 8,455,052.29 8,794,161.45
合计 74,764,720.36 115,723,871.46
其他说明：无
64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 50,021,354.13 36,431,383.91
交际应酬费 5,671,636.72 5,342,615.78
办公会务费 2,447,586.75 2,866,077.65
129
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
差旅及交通费用 2,107,815.92 2,615,513.42
水电费 2,917,347.57 2,894,877.76
聘请中介机构费用 19,071,550.48 15,445,846.09
固定资产折旧 1,585,089.37 1,314,730.80
信息披露费 204,356.42 213,207.54
低值易耗品摊销 250,019.28 714,909.89
其他 4,745,808.71 7,931,923.22
合计 89,022,565.35 75,771,086.06
其他说明：无
65、研发费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 56,075.20
材料费 19,200,000.12
其他 699,029.13
合计 19,955,104.45
其他说明：无
66、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 48,500,085.08 94,260,255.57
减：利息收入 88,940,607.98 61,586,719.56
银行手续费 3,803,922.48 19,752,761.53
合计 -36,636,600.42 52,426,297.54
其他说明：无
67、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
财政扶持 23,082,456.50 2,412,047.00
其他政府补助 429,563.78 179,739.17
130
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 74,842,587.45 -47,319,520.07
处置长期股权投资产生的投资收益 1,465,300.65
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 2,223.61
理财产品收益 3,562,595.76 210,883.39
合计 78,407,406.82 -45,643,336.03
其他说明：无
69、净敞口套期收益
无
70、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益工具公允价值变动损益 -130,548,501.79 54,731,242.81
合计 -130,548,501.79 54,731,242.81
其他说明：无
71、信用减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -784,193.83 83,819,627.90
应收账款坏账损失 -2,051,601.91 584,477.80
合计 -2,835,795.74 84,404,105.70
其他说明：无
72、资产减值损失
无
73、资产处置收益
无
131
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
74、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚款收入 1,761,909.66 2,213,695.23 1,761,909.66
其他 147,117.15 4,391,042.93 147,117.15
合计 1,909,026.81 6,604,738.16 1,909,026.81
计入当期损益的政府补助：无
75、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 3,146,759.00 222,000.00 3,146,759.00
各项基金 21,004.00 167,959.29 21,004.00
滞纳金及罚款 197,360.23 1,033,225.08 197,360.23
其他 73,377.72 1,453,626.32 73,377.72
合计 3,438,500.95 2,876,810.69 3,438,500.95
其他说明：无
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 307,288,713.64 192,740,406.11
递延所得税费用 -90,456,991.40 -53,592,794.80
合计 216,831,722.24 139,147,611.31
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 957,341,428.19
按法定/适用税率计算的所得税费用 239,335,357.05
132
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
调整以前期间所得税的影响 326,280.09
非应税收入的影响 -18,710,646.86
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,018,584.57
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -5,701,897.92
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
2,506,727.17
亏损的影响
税率调整导致期初递延所得税资产余额的变化 -1,942,681.86
所得税费用 216,831,722.24
其他说明：无
77、其他综合收益
无
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的往来款项等 1,882,075,241.07 1,613,076,736.09
收到退回土地拍卖保证金 15,250,363,200.00 17,765,360,000.00
房屋租赁收入 27,329,235.80 26,356,605.55
利息收入 88,940,607.98 50,731,725.97
收到的政府补助 23,512,020.28 2,412,047.00
其他 1,909,026.81 2,435,505.64
合计 17,274,129,331.94 19,460,372,620.25
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的往来款项等 445,782,222.90 167,642,508.31
支付的土地拍卖保证金 15,407,383,200.00 17,117,360,000.00
支付的各项费用 119,716,159.87 169,998,911.63
其他 3,694,137.15 30,886,155.32
合计 15,976,575,719.92 17,485,887,575.26
133
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到少数股东支付的项目开发款 1,240,045,558.68 5,880,000.00
合计 1,240,045,558.68 5,880,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付借款保证金 146,000,000.00
归还少数股东支付的项目开发款 1,234,242,037.34 715,523,200.00
收购少数股东股权 987,664.00
合计 1,381,229,701.34 715,523,200.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 740,509,705.95 539,630,132.41
加：资产减值准备 2,835,795.74 -84,404,105.70
固定资产折旧、油气资产折耗、
15,453,827.52 15,237,167.15
生产性生物资产折旧
无形资产摊销 814,639.91 504,476.91
134
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
长期待摊费用摊销 165,401.82
固定资产报废损失（收益以“-”
32,974.79
号填列）
公允价值变动损失（收益以
130,548,501.79 -54,786,590.44
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
48,500,085.08 94,260,255.57
列）
投资损失（收益以“－”号填
-78,407,406.82 45,643,336.03
列）
递延所得税资产减少（增加以
-63,897,692.46 -67,275,605.50
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-26,559,298.94 13,682,810.70
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-8,178,902,077.66 -5,610,994,381.57
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-35,860,211.85 -1,288,018,514.96
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
4,620,428,621.56 6,343,543,535.67
以“－”号填列）
经营活动产生的现金流量净额 -2,824,502,535.39 -52,812,081.91
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 5,911,854,229.14 5,259,702,065.01
减：现金的期初余额 6,932,251,409.19 1,728,807,061.87
现金及现金等价物净增加额 -1,020,397,180.05 3,530,895,003.14
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
无
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
无
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
135
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
一、现金 5,911,854,229.14 6,932,251,409.19
其中：库存现金 519.75 121,525.48
可随时用于支付的银行存款 5,911,853,709.39 6,932,129,883.71
三、期末现金及现金等价物余额 5,911,854,229.14 6,932,251,409.19
其他说明：无
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 290,601,884.46
存货 23,407,046,102.66 详见本财务报告七、9、（4）
固定资产 14,082,713.78 为取得借款设定抵押
投资性房地产 405,148,513.22 为取得借款设定抵押
合计 24,116,879,214.12 --
其他说明：无
82、外币货币性项目
无
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：无
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
财政扶持 23,082,456.50 其他收益 23,082,456.50
其他政府补助 429,563.78 其他收益 429,563.78
136
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：无
85、其他
无
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
无
（2）合并成本及商誉
无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
无
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无
（6）其他说明
无
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
无
137
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）合并成本
无
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
无
3、反向购买
无
4、处置子公司
无
5、其他原因的合并范围变动
本期新设立子公司：
单位：元
名称 归属母公司权益比例 期末净资产 本期净利润
西安荣旺置业有限公司 100.00%
杭州康睿置业有限公司 100.00% -38,002.39 -38,002.39
杭州康旺置业有限公司 100.00% -4,050,672.11 -4,050,672.11
嘉兴钇豪置业有限公司 100.00% -2,356.52 -2,356.52
嘉兴钇美置业有限公司 100.00% -1,306.68 -1,306.68
宁波嘉越企业管理咨询有限公司 100.00% 999,805.10 -194.90
宁波嘉卓企业管理咨询有限公司 100.00% -2,982,236.99 -2,982,236.99
宁波永卓企业管理咨询有限公司 100.00% 12,039.99 12,039.99
宁波方桥荣安置业有限公司 100.00% 19,325,723.95 -674,276.05
宁波旭美企业管理咨询有限公司 100.00% -1,053.79 -1,053.79
宁波宏悦企业管理咨询有限公司 100.00% -1,053.79 -1,053.79
嘉兴钇华置业有限公司 100.00% -1,756.73 -1,756.73
浙江康衡工程造价咨询有限公司 100.00% -85,436.48 -85,436.48
杭州康丰置业有限公司 100.00% 99,999,428.96 -571.04
台州荣宇置业有限公司 100.00% -9,724,285.51 -9,724,285.51
台州荣升置业有限公司 100.00% -164,948.18 -164,948.18
台州荣宁企业管理咨询有限公司 100.00% -837.75 -837.75
138
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
宁波荣美置业有限公司 100.00% 49,975,205.26 -24,794.74
瑞安康耀置业有限公司 100.00% -374.15 -374.15
西安康耀企业管理咨询有限公司 100.00% - -
台州荣华置业有限公司 100.00% 999,619.83 -380.17
温州康晟置业有限公司 100.00% -226.25 -226.25
温州荣丰置业有限公司 100.00% 17,621,252.98 -2,378,747.02
嘉兴钇康置业有限公司 100.00% -1,989.10 -1,989.10
嘉兴钇昇置业有限公司 100.00% -2,213.98 -2,213.98
台州荣安企业管理咨询有限公司 100.00%
温州康诚企业管理咨询有限公司 100.00%
重庆荣宽企业管理有限公司 100.00%
重庆荣兰企业管理有限公司 100.00%
重庆荣爵企业管理有限公司 100.00%
宁波嘉良企业管理咨询有限公司 100.00%
宁波旭禾企业管理咨询有限公司 100.00%
嘉兴荣钇置业有限公司 100.00%
杭州杭鸣企业管理咨询有限公司 100.00%
杭州杭悦居餐饮管理有限公司 100.00%
杭州康鸣置业有限公司 100.00%
台州益安企业管理有限公司 100.00%
重庆投创房地产开发有限责任公司 100.00%
康荣贸易(香港)有限公司 100.00%
本期注销子公司
单位：元
名称 归属母公司权益比例 期末净资产 本期净利润
宁波泰智信管理咨询有限公司 100.00% 0.00 598,232.84
焦作荣安房地产开发有限公司 100.00% 0.00 0.00
6、其他
无
139
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
杭州香华投资
浙江杭州 浙江杭州 房屋租赁 100.00% 反向购买
管理有限公司
宁波康美房屋
浙江宁波 浙江宁波 房屋租赁 100.00% 设立
租赁有限公司
宁波永元置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 5.00% 95.00% 反向购买
有限公司 经营
宁波市人民房
房地产开发、
地产开发有限 浙江宁波 浙江宁波 90.00% 10.00% 反向购买
经营
公司
宁波荣安房地
房地产开发、
产开发有限公 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 反向购买
经营
司
宁波荣和置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
有限公司 经营
宁波荣居置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
有限公司 经营
杭州荣安置业 房地产开发、
浙江杭州 浙江杭州 100.00% 设立
有限公司 经营
宁波投创荣安 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
置业有限公司 经营
宁波东钱湖荣
房地产开发、
安置业有限公 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
经营
司
台州荣安置业 房地产开发、
浙江台州 浙江台州 100.00% 设立
有限公司 经营
台州荣方建设
房地产开发、
房地产开发有 浙江台州 浙江台州 100.00% 设立
经营
限公司
宁海荣安置业 房地产开发、
浙江宁海 浙江宁海 100.00% 设立
有限公司 经营
宁波荣安物业
浙江宁波 浙江宁波 物业管理 70.00% 30.00% 反向购买
服务有限公司
140
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
浙江天苑景观 非同一控制下
浙江宁波 浙江宁波 工程承包 100.00%
建设有限公司 企业合并
宁波康晟房地
房地产销售代
产销售代理有 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
理
限公司
宁波康柏投资 实业投资、投
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
管理有限公司 资管理
宁波康恺投资 实业项目投资
管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 管理；实业项 100.00% 设立
目投资
杭州荣圣投资
浙江杭州 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立
管理有限公司
宁波康瀚投资
浙江宁波 浙江宁波 投资管理 48.60% 51.40% 分立
有限公司
上海香安资产 中国（上海） 中国（上海）
资产管理，投
管理股份有限 自由贸易试验 自由贸易试验 90.00% 10.00% 设立
资管理
公司 区 区
宁波荣宝资产 资产管理，投
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
管理有限公司 资管理
宁波梅山保税
资产管理，投
港区荣胜资产 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
资管理
管理有限公司
宁波荣美企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
杭州荣美置业 房地产开发、
浙江杭州 浙江杭州 100.00% 设立
有限公司 经营
宁波康茂房地
房地产销售代
产销售代理有 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
理
限公司
嘉兴荣安置业 房地产开发、
浙江嘉兴 浙江嘉兴 100.00% 设立
有限公司 经营
宁波康梁房地
房地产开发、
产开发有限公 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
经营
司
宁波康全企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
宁波康旺置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
有限公司 经营
141
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
宁波康鹏置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
有限公司 经营
杭州康瀚投资
浙江杭州 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立
有限公司
RONGANAUS
TRALIAHOL
澳大利亚 澳大利亚 投资管理 100.00% 设立
DINGSPTYLT
D
宁波欢乐购广
房地产开发、 非同一控制下
场开发有限公 浙江宁波 浙江宁波 100.00%
经营 企业合并
司
河南大豫置业 房地产开发、 非同一控制下
河南焦作 河南焦作 51.00%
有限公司 经营 企业合并
宁波海洋置业 房地产开发、 非同一控制下
浙江宁波 浙江宁波 100.00%
有限公司 经营 企业合并
台州庆达企业
管理咨询有限 浙江台州 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
宁波英泽企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
重庆市康瀚置 房地产开发、
重庆 重庆 100.00% 设立
业有限公司 经营
杭州润美投资
浙江杭州 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立
有限公司
嘉兴睿和企业
管理咨询有限 浙江嘉兴 浙江嘉兴 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
台州鸿茂企业
管理咨询有限 浙江台州 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
宁波荣腾贸易
浙江宁波 浙江宁波 贸易 100.00% 设立
有限公司
重庆康甬置业 房地产开发、
重庆 重庆 100.00% 设立
有限公司 经营
杭州运先投资
浙江杭州 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立
管理有限公司
海盐荣安置业 房地产开发、
浙江嘉兴 浙江嘉兴 97.99% 设立
有限公司 经营
142
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
杭州荣德置业 房地产开发、
浙江杭州 浙江杭州 100.00% 设立
有限公司 经营
郑州康瀚置业 房地产开发、
河南郑州 河南郑州 100.00% 设立
有限公司 经营
重庆市康创置 房地产开发、
重庆 重庆 98.62% 设立
业有限公司 经营
浙江高盛房地
房地产开发、
产开发有限公 浙江台州 浙江台州 51.00% 设立
经营
司
康泰贸易（香
香港 香港 贸易 100.00% 并购
港）有限公司
宏盛贸易（香
香港 香港 贸易 100.00% 并购
港）有限公司
宁波璟悦企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
宁波益泰企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
宁波森尼企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 66.67% 设立
公司
杭州康业投资
浙江杭州 浙江杭州 实业投资 100.00% 设立
有限公司
河南荣安置业 房地产开发、
河南郑州 河南郑州 100.00% 设立
有限公司 经营
余姚荣耀置业 房地产开发经
浙江余姚 浙江余姚 51.00% 设立
有限公司 营
余姚荣恒置业 房地产开发经
浙江余姚 浙江余姚 51.00% 设立
有限公司 营
荣安康源（万
房地产开发、
宁）置业有限 海南万宁 海南万宁 60.00% 设立
经营
公司
宁波甬悦居餐
饮服务有限公 浙江宁波 浙江宁波 餐饮服务等 100.00% 设立
司
嘉兴佳钇企业
浙江嘉兴 浙江嘉兴 企业管理服务 51.00% 设立
管理有限公司
桐乡荣安置业 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发、 98.28% 设立
143
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有限公司 经营
陕西荣安澳祥 房地产开发、
陕西西安 陕西西安 51.00% 设立
置业有限公司 经营
宁波荣慈置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 66.67% 设立
有限公司 经营
象山荣安置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
有限公司 经营
苍南荣安置业 房地产开发、
浙江温州 浙江温州 50.00% 设立【注 1】
有限公司 经营
宁波荣港置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 60.00% 设立
有限公司 经营
嘉善荣安置业 房地产开发、
浙江嘉兴 浙江嘉兴 51.00% 设立
有限公司 经营
温岭荣安置业 房地产开发、
浙江温岭 浙江温岭 100.00% 设立
有限公司 经营
温州荣安房地
房地产开发、
产开发有限公 浙江温州 浙江温州 100.00% 设立
经营
司
苍南县梁汇置 房地产开发、
浙江温州 浙江温州 50.00% 设立【注 2】
业有限公司 经营
宁波江北区隆
顺恒丰企业管
浙江宁波 浙江宁波 企业咨询管理 100.00% 购买【注 3】
理咨询合伙企
业（有限合伙）
宁波江北区康
德海鹏企业管
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 购买【注 3】
理咨询合伙企
业（有限合伙）
宁波江北区康
煜企业管理合
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 购买【注 3】
伙企业（有限
合伙）
焦作市大豫物
业服务有限公 河南焦作 河南焦作 物业管理 100.00% 设立
司
宁波陈婆渡置 房地产开发、 非同一控制下
浙江宁波 浙江宁波 100.00%
业有限公司 经营 企业合并
杭州康衡工程
咨询管理有限 浙江杭州 浙江杭州 咨询 100.00% 设立
公司
144
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
杭州康浩置业 房地产开发、
浙江杭州 浙江杭州 100.00% 设立
有限公司 经营
重庆康锦置业 房地产开发、
重庆市 重庆市 100.00% 设立
有限公司 经营
宁波荣丰置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
有限公司 经营
西安康瀚置业 房地产开发、
陕西西安 陕西西安 100.00% 设立
有限责任公司 经营
西安荣瑞置业 房地产开发、
陕西西安 陕西西安 100.00% 设立
有限公司 经营
西安康晟置业 房地产开发、
陕西西安 陕西西安 100.00% 设立
有限公司 经营
西安投创荣安 房地产开发、
陕西西安 陕西西安 100.00% 设立
置业有限公司 经营
宁波荣德置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
有限公司 经营
嘉兴钇坤置业 房地产开发、
浙江嘉兴 浙江嘉兴 50.00% 设立【注 4】
有限公司 经营
宁波康南置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
有限公司 经营
宁波恒厚装饰
浙江宁波 浙江宁波 工程施工 100.00% 设立
有限公司
宁波荣达绿化
浙江宁波 浙江宁波 工程施工 100.00% 设立
工程有限公司
宁波康阳房地
房地产开发、
产销售有限公 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
经营
司
宁波荣香贸易
浙江宁波 浙江宁波 贸易 100.00% 设立
有限公司
宁波恒缘企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
宁波荣新企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
台州荣城置业 房地产开发、
浙江台州 浙江台州 95.00% 设立
有限公司 经营
嘉兴钇宏置业 房地产开发、
浙江嘉兴 浙江嘉兴 100.00% 设立
有限公司 经营
145
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重庆恒翠企业
管理咨询有限 重庆市 重庆市 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
重庆恒宽企业
管理咨询有限 重庆市 重庆市 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
重庆恒品企业
管理咨询有限 重庆市 重庆市 企业管理咨询 100.00% 设立
公司
嘉兴荣越置业 房地产开发、
浙江嘉兴 浙江嘉兴 50.00% 设立【注 4】
有限公司 经营
HonorSteadyC
BVI BVI 投资管理 100.00% 设立
o.,Ltd
宁波康园建筑
浙江宁波 浙江宁波 工程施工 100% 设立
劳务有限公司
星空海（宁波）
商业管理咨询 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100% 设立
有限公司
瑞安荣安置业 房地产开发、
浙江温州 浙江温州 100% 设立
有限公司 经营
西安荣旺置业 房地产开发、
西安曲江新区 西安曲江新区 100% 设立
有限公司 经营
杭州康睿置业 房地产开发、
浙江杭州 浙江杭州 100% 设立
有限公司 经营
杭州康旺置业 房地产开发、
浙江杭州 浙江杭州 100% 设立
有限公司 经营
嘉兴钇豪置业 房地产开发、
浙江嘉兴 浙江嘉兴 100% 设立
有限公司 经营
嘉兴钇美置业 房地产开发、
浙江嘉兴 浙江嘉兴 100% 设立
有限公司 经营
宁波嘉越企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100% 设立
公司
宁波嘉卓企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100% 设立
公司
宁波江北区香
茂腾美企业管
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100% 购买【注 3】
理咨询合伙企
业（有限合伙）
146
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
宁波永卓企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100% 设立
公司
宁波方桥荣安 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100% 设立
置业有限公司 经营
宁波旭美企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100% 设立
公司
宁波宏悦企业
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100% 设立
公司
嘉兴钇华置业 房地产开发、
浙江嘉兴 浙江嘉兴 100% 设立
有限公司 经营
浙江康衡工程
造价咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100% 设立
公司
杭州康丰置业 房地产开发、
浙江杭州 浙江杭州 100% 设立
有限公司 经营
台州荣宇置业 房地产开发、
浙江台州 浙江台州 100% 设立
有限公司 经营
台州荣升置业 房地产开发、
浙江台州 浙江台州 100% 设立
有限公司 经营
台州荣宁企业
管理咨询有限 浙江台州 浙江台州 企业管理咨询 100% 设立
公司
宁波荣美置业 房地产开发、
浙江宁波 浙江宁波 100% 设立
有限公司 经营
瑞安康耀置业 房地产开发、
浙江温州 浙江温州 100% 设立
有限公司 经营
西安康耀企业
管理咨询有限 陕西西安 陕西西安 企业管理咨询 100% 设立
公司
台州荣华置业 房地产开发、
浙江台州 浙江台州 100% 设立
有限公司 经营
温州康晟置业 房地产开发、
浙江温州 浙江温州 100% 设立
有限公司 经营
温州荣丰置业 房地产开发、
浙江温州 浙江温州 100% 设立
有限公司 经营
嘉兴钇康置业 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发、 100% 设立
147
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有限公司 经营
嘉兴钇昇置业 房地产开发、
浙江嘉兴 浙江嘉兴 100% 设立
有限公司 经营
台州荣安企业
社会经济咨询
管理咨询有限 浙江台州 浙江台州 100.00% 设立
服务
公司
温州康诚企业
社会经济咨询
管理咨询有限 浙江温州 浙江温州 100.00% 设立
服务
公司
重庆荣宽企业
重庆 重庆 企业管理 100.00% 设立
管理有限公司
重庆荣兰企业
重庆 重庆 企业管理 100.00% 设立
管理有限公司
重庆荣爵企业
重庆 重庆 企业管理 100.00% 设立
管理有限公司
宁波嘉良企业
社会经济咨询
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
服务
公司
宁波旭禾企业
社会经济咨询
管理咨询有限 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
服务
公司
嘉兴荣钇置业 房地产开发经
浙江嘉兴 浙江嘉兴 100.00% 设立
有限公司 营
杭州杭鸣企业
社会经济咨询
管理咨询有限 浙江杭州 浙江杭州 100.00% 设立
服务
公司
杭州杭悦居餐
饮管理有限公 浙江杭州 浙江杭州 餐饮管理 100.00% 设立
司
杭州康鸣置业 房地产开发经
浙江杭州 浙江杭州 100.00% 设立
有限公司 营
台州益安企业 社会经济咨询
浙江台州 浙江台州 100.00% 设立
管理有限公司 服务
重庆投创房地
房地产开发经
产开发有限责 重庆 重庆 100.00% 设立
营
任公司
康荣贸易(香
香港 香港 贸易 100.00% 设立
港)有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：本公司之子公司宁波荣安房地产开发有限公司与温州鹿盛置业有限公司、杭州兴耀开发集团有限公司合资设立苍
148
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
南荣安有限公司，其中宁波荣安房地产开发有限公司持股比例为 50%，温州鹿盛置业有限公司持股比例 35%，杭州兴耀开
发集团有限公司持股比例为 15%。根据合作开发协议及章程规定，宁波荣安房地产开发有限公司在股东大会、董事会等公
司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。
注 2：本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与浙江梁辰房地产开发有限公司合资设立苍南县梁汇置业有限公司，其中
宁波康瀚投资有限公司持股比例为 50%，浙江梁辰房地产开发有限公司持股比例 50%。根据合作开发协议及章程规定，宁
波康瀚投资有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。
注 3：为发挥员工积极性，公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份
参与该等基金投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资，各基金再参与各地产项目公司投资。部分跟投项目
达到合伙协议约定的职工退出约定时点，公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。
注 4：嘉兴荣安置业有限公司与上海盈式贸易有限公司签署合作开发框架协议，协议约定，双方合作开发嘉兴荣安置业
有限公司持股 100%股权的嘉兴钇坤置业有限公司于 2019 年 12 月 24 日成功竞得的嘉兴市【经开 2019-21】地块，协议约定
甲乙双方各自占股 50%。2019 年 12 月 30 日嘉兴钇坤置业有限公司持股 100%的公司嘉兴荣越置业有限公司与嘉兴市自然资
源和规划局签订土地出让协议，由嘉兴荣越置业有限公司开发嘉兴市【经开 2019-21】地块。2020 年 5 月 25 日，嘉兴钇坤
置业有限公司完成股权变更登记手续，上海盈式贸易有限公司持有其 50%的股权。根据合作开发协议及章程规定，嘉兴荣
安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
宁波荣港置业有限公司 40.00% 599,642.24 136,170,463.49
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公
非流 非流 非流 非流
司名 流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
动资 动负 动资 动负
称 资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
宁波
荣港 1,277, 219,45 1,496, 1,156, 1,156, 1,432, 20,284 1,453, 914,07 200,00 1,114,
置业 509,85 1,870. 961,72 535,56 535,56 718,80 ,776.1 003,58 6,531. 0,000. 076,53
有限 7.72 69 8.41 9.69 9.69 8.62 1 4.73 60 00 1.60
公司
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名
综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
称 营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
宁波荣港 1,499,105. 1,499,105. 133,830,53 0.00 -22,298,37 -22,298,37 56,893,298
149
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
置业有限 59 59 3.61 8.76 8.76 .85
公司
其他说明：无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
本公司不存在使用企业集团资产和清偿企业集团债务存在重大限制的情形。
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
本公司不存在向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供财务支持或其他支持，或者有意图提供此类支持的情形。
其他说明：无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
为发挥员工积极性，公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与
该等基金投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资，各基金再参与各地产项目公司投资。本期部分跟投项目
达到合伙协议约定的职工退出约定时点，公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
重庆市康瀚置业有限公司
--现金 987,664.00
购买成本/处置对价合计 987,664.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 968,126.49
差额 19,537.51
其中：调整资本公积 19,537.51
其他说明：无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
宁波康瑞企业 房地产开发经
浙江宁波 浙江宁波 40.00% 权益法
管理咨询有限 营
150
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司
桐乡荣正置业 房地产开发经
浙江嘉兴 浙江嘉兴 50.00% 权益法
有限公司 营
宁波宣宜投资 房地产开发经
浙江宁波 浙江宁波 48.04% 权益法
管理有限公司 营
瑞安市新城亿
房地产开发经
弘房地产开发 浙江温州 浙江温州 15.00% 权益法
营
有限公司
杭州火丰投资 房地产开发经
浙江杭州 浙江杭州 50.00% 权益法
管理有限公司 营
杭州滨哲企业 房地产开发经
浙江杭州 浙江杭州 33.00% 权益法
管理有限公司 营
嘉兴睿钇置业 房地产开发经
浙江嘉兴 浙江嘉兴 50.00% 权益法
有限公司 营
宁波康丰置业 房地产开发经
浙江宁波 浙江宁波 50.00% 权益法
有限公司 营
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
瑞安 瑞安
宁波 宁波
宁波 市新 杭州 杭州 宁波 市新 杭州 杭州
康瑞 桐乡 嘉兴 宁波 康瑞 桐乡 嘉兴 宁波
宣宜 城亿 火丰 滨哲 宣宜 城亿 火丰 滨哲
企业 荣正 睿钇 康丰 企业 荣正 睿钇 康丰
投资 弘房 投资 企业 投资 弘房 投资 企业
管理 置业 置业 置业 管理 置业 置业 置业
管理 地产 管理 管理 管理 地产 管理 管理
咨询 有限 有限 有限 咨询 有限 有限 有限
有限 开发 有限 有限 有限 开发 有限 有限
有限 公司 公司 公司 有限 公司 公司 公司
公司 有限 公司 公司 公司 有限 公司 公司
公司 公司
公司 公司
1,368, 377,12 2,937, 1,384, 3,028, 1,829, 869,15 1,839, 656,04 2,938, 1,305, 2,039, 1,569,
流动 4,895.
667,81 5,285. 986,35 594,36 286,81 187,07 8,134. 342,61 8,916. 38.24 334,14 180,13 557,53 041,80
资产 21
3.32 12 1.46 9.73 2.50 4.18 69 7.59 07 3.68 2.44 7.22 3.98
其中：
现金 37,021 275,96 71,008 631,81 213,41 22,465 62,168 70,215 328,01 98,079 277,09 64,583
2,995, 4,895.
和现 ,793.1 3,718. ,527.6 6,754. 7,117. ,062.3 ,016.5 ,633.7 38.24 7,990. ,551.0 8,606. ,286.1
249.74 21
金等 8 55 2 66 86 1 7 7 49 0 25 9
价物
非流 17,663 3,472, 292,09 23,396 16,899 7,106, 4,896, 161,97 21,772 8,773, 297,54 27,054 12,114 1,009, 1,264,
动资 ,697.6 085.51 2,064. ,215.8 ,905.2 110.53 144.58 6.83 ,121.6 981.15 7,275. ,884.2 ,702.8 034.65 801.72
151
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
产 6 22 7 5 1 45 6 5
1,386, 380,59 292,09 2,961, 1,401, 3,035, 1,834, 869,32 1,861, 664,82 297,54 2,965, 1,317, 2,040, 1,570,
资产
331,51 7,370. 6,959. 382,56 494,27 392,92 083,21 0,111. 114,73 2,897. 7,313. 389,02 294,83 566,57 306,60
合计
0.98 63 43 7.33 4.98 3.03 8.76 52 9.20 22 69 7.94 5.29 1.87 5.70
636,29 238,96 2,426, 1,201, 1,856, 873,87 169,80 1,157, 640,64 2,446, 893,01 943,59 849,19
流动 87,975 82,975
8,678. 9,379. 881,68 751,92 567,48 2,307. 6,042. 662,07 1,029. 223,25 8,467. 3,675. 8,195.
负债 .00 .00
46 14 1.18 4.74 0.07 73 00 6.82 06 0.72 94 81 42
非流 200,00 675,00 300,00 210,00 100,00 425,00
4,400,
动负 0,000. 0,000. 0,000. 0,000. 0,000. 0,000.
658.39
债 00 00 00 00 00 00
636,29 238,96 2,431, 1,201, 2,056, 1,548, 469,80 1,157, 640,64 2,446, 1,103, 1,043, 1,274,
负债 87,975 82,975
8,678. 9,379. 282,33 751,92 567,48 872,30 6,042. 662,07 1,029. 223,25 018,46 593,67 198,19
合计 .00 .00
46 14 9.57 4.74 0.07 7.73 00 6.82 06 0.72 7.94 5.81 5.42
少数
股东
权益
归属
于母 750,03 141,62 292,00 530,10 199,74 978,82 285,21 399,51 703,45 24,181 297,46 519,16 214,27 996,97 296,10
公司 2,832. 7,991. 8,984. 0,227. 2,350. 5,442. 0,911. 4,069. 2,662. ,868.1 4,338. 5,777. 6,367. 2,896. 8,410.
股东 52 49 43 76 24 96 03 52 38 6 69 22 35 06 28
权益
按持
股比
例计 300,01 70,813 140,27 79,515 99,871 323,01 142,60 199,75 281,38 12,090 142,89 77,874 107,13 329,00 148,05
算的 3,133. ,995.7 8,780. ,034.1 ,175.1 2,396. 5,455. 7,034. 1,064. ,934.0 9,488. ,866.5 8,183. 1,055. 4,205.
净资 01 5 05 6 2 18 52 76 95 8 59 8 68 70 14
产份
额
调整
事项
--商誉
--内部
交易
未实
现利
润
2,558, 2,558,
--其他
214.72 214.72
对合 300,01 70,813 140,27 79,515 99,871 323,01 145,16 199,75 281,38 12,090 142,89 77,874 107,13 329,00 150,61
营企 3,133. ,995.7 8,780. ,034.1 ,175.1 2,396. 3,670. 7,034. 1,064. ,934.0 9,488. ,866.5 8,183. 1,055. 2,419.
业权 02 5 05 6 2 18 24 76 95 8 59 8 67 70 86
152
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
益投
资的
账面
价值
存在
公开
报价
的合
营企
业权
益投
资的
公允
价值
207,67 396,28
营业 136,94 272,40
9,940. 8,534.
收入 9.00 9.16
54 88
-19,29 -5,823
财务 -116,7 -78,53 -255,2 -771,3 -70,32 -62,48 -726,2 -75,07 9,117,
143.03 5,433. 611.33 ,310.2
费用 95.77 7.80 25.85 06.36 8.70 8.17 37.36 1.09 316.83
98 3
所得 15,636 39,149 -4,822 -6,049 -3,623 -13,49 -5,313 -2,247
3,644, -161,9 -643,7 391,23
税费 ,862.1 ,346.7 -35.76 ,668.2 ,151.0 ,539.7 1,491. ,783.7 ,094.0
816.85 76.83 86.64 5.25
用 8 2 4 3 6 40 0 1
46,580 117,44 -5,455 10,934 -14,53 -18,14 -10,89 -24,19 -1,931 -15,94 -6,741
净利 -485,9 -465,8
,170.1 6,123. ,354.2 ,450.5 4,017. 7,453. 7,499. 8,691. ,359.9 1,351. ,577.4
润 30.48 83.70
4 33 6 4 11 10 25 94 8 14 7
终止
经营
的净
利润
其他
综合
收益
综合 46,580 117,44 -5,455 10,934 -14,53 -18,14 -10,89 -24,19 -1,931 -15,94 -6,741
-485,9 -465,8
收益 ,170.1 6,123. ,354.2 ,450.5 4,017. 7,453. 7,499. 8,691. ,359.9 1,351. ,577.4
30.48 83.70
总额 4 33 6 4 11 10 25 94 8 14 7
本年
度收
到的
来自
合营
企业
153
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
的股
利
其他说明：【注】其他主要为确认的未出资亏损分担。
（3）重要联营企业的主要财务信息
无
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 298,276,689.76 166,130,361.58
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 30,628,001.20 -9,193,516.66
--综合收益总额 30,628,001.20 -9,193,516.66
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明：无
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
被投资单位向本公司转移资金未受到限制。
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
无
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
无
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
4、重要的共同经营
无
154
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
本公司不存在未纳入合并财务报表范围的结构化主体。
6、其他
无
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括权益投资、应收及其他应收款、借款、公司债券、应付账款、其他应付款及银行存款等。相
关金融工具详情于各附注披露。这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层管理及监控
该等风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。
1、信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用
风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较
低的信用风险。
应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司尚未发生大
额应收账款逾期的情况。
应收第三方的其他应收款主要包括合作项目财务资助、押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的发展需
要对该类款项实施管理。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除财务报告十四、2、（1）所载本公司作
出的财务担保，以及为所属子公司、合营企业提供的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担
保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在财务报告十四、2、（1）及财务报告十二、5、（4）披露。
2、利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素不变，
截止 2020 年 6 月 30 日，利率每上升 50 个基点将会导致公司增加利息支出以及减少税前利润人民币 2,677.09 万元。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
3、流动风险
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要、并降低现
金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务到期期限分析如下(单位：万元)：
项目 期末余额
账面价值 1 年以内 1至3年 三年以上
短期借款 203,161.56 203,161.56
应付票据 9,032.00 9,032.00
应付账款 210,050.96 210,050.96
应付职工薪酬 2,969.17 2,969.17
其他应付款 456,869.33 456,869.33
155
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
一年内到期的非流动负债 317,873.99 317,873.99
长期借款 560,322.60 501,822.60 58,500.00
应付债券 4,977.00 4,977.00
小计 1,765,256.61 1,199,957.01 501,822.60 63,477.00
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值计
-- -- -- --
量
（一）其他非流动金融
364,252,738.70 40,943,825.21 405,196,563.91
资产
持续以公允价值计量
364,252,738.70 40,943,825.21 405,196,563.91
的资产总额
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
无
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本公司分类为第二层次公允价值计量项目主要包括通过基金公司持有的上市权益性投资。公允价值计量方法为按照基金
管理协议根据上市权益性投资在活跃市场中的标价计算确定。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本公司分类为第三层次公允价值计量项目主要包括非上市权益性投资。本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定
公允价值。估值技术包括市场比较法、最近融资价格法等。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
无
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
无
156
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
无
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
无
9、其他
无
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
荣安集团股份有
浙江宁波 房地产开发经营 50,000 万元 47.93% 47.93%
限公司
本企业的母公司情况的说明：王久芳和王丛玮父子分别持有荣安集团股份有限公司50%股权，荣安集团持有本公司47.93%
股权，王久芳直接持有本公司29.68%股权。
本企业最终控制方是王久芳。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注财务报告九、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注财务报告九、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司的关系
重庆美荣房地产开发有限公司 合营企业
宁波荣安教育投资管理有限公司 合营企业
台州市中梁宇置业有限公司 合营企业
浙江锦森投资管理有限公司 合营企业
宁波合煜投资管理有限公司 合营企业
宁波世枭投资管理有限公司 合营企业
杭州臻昱达房地产开发有限公司 合营企业
157
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
余姚中珉置业有限公司 合营企业
重庆南锦联房地产开发有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
慈溪市金桂置业有限公司 合营企业
台州经开方远荣安置业有限公司 合营企业
台州椒江方远荣安置业有限公司 合营企业
杭州震大投资有限公司 合营企业
嘉兴钇和置业有限公司 合营企业
重庆融全实业有限公司 合营企业
宁波恒香企业管理咨询有限公司 合营企业
台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 合营企业
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
宁波荣安资产管理有限公司 同受一方控制
宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 同受一方控制
嘉兴荣旺置业有限公司 合营企业宁波康瑞企业管理咨询有限公司之子公司
德信地产（岱山）有限公司 合营企业宁波合煜投资管理有限公司之子公司
舟山德通置业有限公司 合营企业宁波世枭投资管理有限公司之子公司
宁波康华置业有限公司 合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司之子公司
浙江德盛置业有限公司 合营企业浙江锦森投资管理有限公司之子公司
温州金耀房地产开发有限公司 合营企业杭州火丰投资管理有限公司之子公司
宁波涌韬置业有限公司 合营企业宁波宣宜投资管理有限公司共同控制的企业
乐清昌悦置业有限公司 合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司之子公司
杭州荣福置业有限公司 合营企业杭州震大投资有限公司之子公司
桐乡荣金置业有限公司 合营企业嘉兴睿钇置业有限公司之子公司
重庆筑品房地产开发有限公司 合营企业重庆融全实业有限公司之子公司
重庆融美实业有限公司 合营企业重庆融全实业有限公司之子公司
嘉兴荣阳置业有限公司 合营企业嘉兴钇和置业有限公司之子公司
杭州滨沁房地产开发有限公司 合营企业杭州滨哲企业管理有限公司之子公司
舟山亿发置业有限公司 其他关联方
舟山亿泉置业有限公司 其他关联方
其他说明：无
158
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况：无
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
荣安集团股份有限公司 餐饮服务 79,896.64 42,437.87
乐清昌悦置业有限公司 咨询服务 835,679.61
宁波涌韬置业有限公司 咨询服务 728,959.00
德信地产（岱山）有限公司 咨询服务 339,805.83
台州市中梁宇置业有限公司 咨询服务 648,113.20 1,563,320.75
舟山亿发置业有限公司 咨询服务 1,269,066.38 2,889,842.33
舟山亿泉置业有限公司 咨询服务 288,310.39 485,849.06
舟山德通置业有限公司 咨询服务 388,349.51
桐乡荣正置业有限公司 咨询服务 553,419.40
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 咨询服务 1,867,924.53
杭州荣福置业有限公司 咨询服务 3,333,333.33
慈溪市金桂置业有限公司 咨询服务 789,169.79
桐乡荣正置业有限公司 咨询服务 721,317.61
台州市中梁宇置业有限公司 担保费 1,980,000.00
慈溪市金桂置业有限公司 工程施工 30,881,344.19 102,777,034.60
温州金耀房地产开发有限公司 工程施工 53,157,434.20
宁波康华置业有限公司 工程施工 350,532.11 7,433,017.75
桐乡荣正置业有限公司 工程施工 4,008,477.28 21,097,920.05
桐乡荣金置业有限公司 工程施工 63,093,236.81
宁波康丰置业有限公司 工程施工 3,822,465.07
杭州荣福置业有限公司 工程施工 92,357,543.97
重庆筑品房地产开发有限公司 工程施工 7,253,928.07
嘉兴荣阳置业有限公司 工程施工 17,222,257.82
台州椒江方远荣安置业有限公司 物业服务 640,441.24
台州经开方远荣安置业有限公司 物业服务 1,261.79
嘉兴荣阳置业有限公司 物业服务 351,379.21
舟山亿发置业有限公司 物业服务 1,120,535.36
舟山亿泉置业有限公司 物业服务 414,054.30
159
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
无
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
荣安集团股份有限公司 办公楼租赁 74,738.10 71,001.90
宁波荣安资产管理有限公司 办公楼租赁 46,928.57 44,582.86
宁波市鄞州荣安投资管理有
办公楼租赁 27,809.52 26,419.06
限公司
本公司作为承租方：无
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
担保是否已经履行
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
完毕
宁波康旺置业有限公司 44,000,000.00 2018 年 07 月 09 日 2021 年 06 月 20 日 否
宁波康旺置业有限公司 28,600,000.00 2018 年 08 月 02 日 2020 年 12 月 20 日 否
宁波康旺置业有限公司 55,000,000.00 2018 年 08 月 02 日 2020 年 12 月 20 日 否
宁波康旺置业有限公司 55,000,000.00 2018 年 08 月 02 日 2021 年 06 月 20 日 否
宁波康旺置业有限公司 77,000,000.00 2018 年 09 月 05 日 2020 年 12 月 20 日 否
重庆康甬置业有限公司 113,000,000.00 2019 年 09 月 20 日 2020 年 09 月 20 日 否
重庆康甬置业有限公司 34,100,000.00 2019 年 10 月 31 日 2020 年 10 月 31 日 否
重庆康甬置业有限公司 30,000,000.00 2019 年 11 月 04 日 2020 年 11 月 04 日 否
重庆康甬置业有限公司 80,400,000.00 2019 年 11 月 08 日 2020 年 11 月 08 日 否
重庆康甬置业有限公司 50,000,000.00 2019 年 11 月 11 日 2020 年 11 月 11 日 否
重庆康甬置业有限公司 52,000,000.00 2019 年 11 月 13 日 2020 年 11 月 13 日 否
重庆康甬置业有限公司 30,000,000.00 2019 年 11 月 18 日 2020 年 11 月 18 日 否
重庆康甬置业有限公司 14,000,000.00 2019 年 11 月 20 日 2020 年 11 月 20 日 否
重庆康甬置业有限公司 191,000,000.00 2019 年 11 月 29 日 2020 年 11 月 29 日 否
重庆康甬置业有限公司 33,000,000.00 2019 年 12 月 02 日 2020 年 12 月 02 日 否
160
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重庆康甬置业有限公司 56,800,000.00 2019 年 12 月 06 日 2020 年 12 月 06 日 否
重庆康甬置业有限公司 8,700,000.00 2019 年 12 月 11 日 2020 年 12 月 11 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 30,000,000.00 2020 年 04 月 09 日 2021 年 04 月 08 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 200,000,000.00 2020 年 03 月 26 日 2021 年 03 月 26 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 46,000,000.00 2019 年 11 月 29 日 2020 年 11 月 29 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 30,000,000.00 2020 年 01 月 02 日 2021 年 01 月 02 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 80,000,000.00 2020 年 06 月 08 日 2021 年 06 月 07 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 100,000,000.00 2020 年 01 月 15 日 2021 年 01 月 15 日 否
杭州香华投资管理有限公司 150,000,000.00 2019 年 08 月 20 日 2034 年 08 月 19 日 否
桐乡荣安置业有限公司 23,000,000.00 2018 年 12 月 26 日 2022 年 05 月 07 日 否
桐乡荣安置业有限公司 15,000,000.00 2018 年 12 月 28 日 2022 年 05 月 07 日 否
桐乡荣安置业有限公司 102,000,000.00 2019 年 01 月 07 日 2022 年 05 月 07 日 否
宁波海洋置业有限公司 190,000,000.00 2019 年 02 月 01 日 2020 年 07 月 31 日 否
温岭荣安置业有限公司 12,500,000.00 2019 年 01 月 31 日 2020 年 12 月 21 日 否
温岭荣安置业有限公司 12,500,000.00 2019 年 01 月 31 日 2021 年 06 月 21 日 否
温岭荣安置业有限公司 12,500,000.00 2019 年 01 月 31 日 2021 年 12 月 21 日 否
温岭荣安置业有限公司 5,000,000.00 2019 年 04 月 25 日 2020 年 12 月 21 日 否
温岭荣安置业有限公司 5,000,000.00 2019 年 04 月 25 日 2021 年 06 月 21 日 否
温岭荣安置业有限公司 5,000,000.00 2019 年 04 月 25 日 2021 年 12 月 21 日 否
温岭荣安置业有限公司 7,500,000.00 2019 年 06 月 27 日 2020 年 12 月 21 日 否
温岭荣安置业有限公司 7,500,000.00 2019 年 06 月 27 日 2021 年 06 月 21 日 否
温岭荣安置业有限公司 7,500,000.00 2019 年 06 月 27 日 2021 年 12 月 21 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 11,000,000.00 2019 年 03 月 01 日 2021 年 04 月 20 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 88,000,000.00 2019 年 03 月 01 日 2021 年 10 月 20 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 22,000,000.00 2019 年 03 月 01 日 2022 年 02 月 18 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 64,900,000.00 2019 年 04 月 04 日 2021 年 10 月 20 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 33,000,000.00 2019 年 04 月 04 日 2022 年 02 月 18 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 100,000,000.00 2019 年 12 月 19 日 2021 年 06 月 19 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 75,200,000.00 2019 年 12 月 26 日 2021 年 03 月 26 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 88,300,000.00 2019 年 12 月 26 日 2021 年 06 月 26 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 10,000,000.00 2019 年 12 月 31 日 2021 年 03 月 31 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 48,000,000.00 2020 年 01 月 19 日 2021 年 07 月 19 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 14,800,000.00 2020 年 02 月 18 日 2021 年 05 月 18 日 否
宁波投创荣安置业有限公司 163,700,000.00 2020 年 02 月 18 日 2021 年 08 月 18 日 否
161
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
宁波荣居置业有限公司 1,000,000.00 2019 年 04 月 26 日 2020 年 12 月 20 日 否
宁波荣居置业有限公司 189,000,000.00 2019 年 04 月 26 日 2021 年 04 月 11 日 否
宁波荣居置业有限公司 20,000,000.00 2019 年 06 月 19 日 2021 年 04 月 11 日 否
宁波荣居置业有限公司 1,000,000.00 2019 年 06 月 19 日 2021 年 12 月 20 日 否
宁波荣居置业有限公司 279,000,000.00 2019 年 06 月 19 日 2022 年 04 月 11 日 否
瑞安荣安置业有限公司 600,000,000.00 2019 年 09 月 12 日 2022 年 08 月 10 日 否
瑞安荣安置业有限公司 110,000,000.00 2019 年 11 月 30 日 2022 年 08 月 10 日 否
瑞安荣安置业有限公司 90,000,000.00 2019 年 12 月 11 日 2022 年 08 月 10 日 否
瑞安荣安置业有限公司 160,000,000.00 2019 年 12 月 24 日 2022 年 08 月 10 日 否
象山荣安置业有限公司 200,000,000.00 2019 年 05 月 31 日 2020 年 05 月 31 日 否
象山荣安置业有限公司 10,000.00 2019 年 05 月 31 日 2020 年 11 月 30 日 否
象山荣安置业有限公司 249,990,000.00 2019 年 05 月 31 日 2021 年 05 月 31 日 否
象山荣安置业有限公司 174,990,000.00 2019 年 09 月 20 日 2022 年 04 月 03 日 否
宁波荣德置业有限公司 23,100,000.00 2019 年 12 月 13 日 2020 年 08 月 13 日 否
宁波荣德置业有限公司 83,600,000.00 2019 年 12 月 13 日 2020 年 12 月 13 日 否
宁波荣德置业有限公司 36,300,000.00 2019 年 12 月 13 日 2021 年 06 月 13 日 否
宁波荣德置业有限公司 110,000,000.00 2019 年 12 月 13 日 2021 年 12 月 13 日 否
宁波荣德置业有限公司 22,000,000.00 2020 年 01 月 17 日 2020 年 08 月 13 日 否
宁波荣德置业有限公司 25,300,000.00 2020 年 01 月 17 日 2020 年 12 月 13 日 否
宁波荣德置业有限公司 29,700,000.00 2020 年 01 月 17 日 2021 年 06 月 13 日 否
宁波荣德置业有限公司 33,000,000.00 2020 年 01 月 17 日 2021 年 12 月 31 日 否
宁波康南置业有限公司 14,925,000.00 2020 年 02 月 28 日 2020 年 08 月 28 日 否
宁波康南置业有限公司 29,850,000.00 2020 年 02 月 28 日 2021 年 02 月 28 日 否
宁波康南置业有限公司 59,700,000.00 2020 年 02 月 28 日 2021 年 08 月 28 日 否
宁波康南置业有限公司 194,025,000.00 2020 年 02 月 28 日 2022 年 02 月 24 日 否
宁波康南置业有限公司 10,490,000.00 2020 年 04 月 16 日 2020 年 10 月 16 日 否
宁波康南置业有限公司 20,980,000.00 2020 年 04 月 16 日 2021 年 04 月 16 日 否
宁波康南置业有限公司 41,960,000.00 2020 年 04 月 16 日 2021 年 10 月 16 日 否
宁波康南置业有限公司 136,370,000.00 2020 年 04 月 16 日 2022 年 02 月 24 日 否
宁波康南置业有限公司 56,355,000.00 2020 年 05 月 21 日 2022 年 02 月 24 日 否
宁波康南置业有限公司 4,335,000.00 2020 年 05 月 21 日 2020 年 11 月 21 日 否
宁波康南置业有限公司 8,670,000.00 2020 年 05 月 21 日 2021 年 05 月 21 日 否
宁波康南置业有限公司 17,340,000.00 2020 年 05 月 21 日 2021 年 11 月 21 日 否
西安康瀚置业有限责任公司 259,450,000.00 2020 年 05 月 27 日 2022 年 05 月 26 日 否
162
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
台州荣城置业有限公司 10,000,000.00 2020 年 06 月 10 日 2021 年 06 月 09 日 否
台州荣城置业有限公司 10,000,000.00 2020 年 06 月 10 日 2021 年 12 月 29 日 否
台州荣城置业有限公司 144,200,000.00 2020 年 06 月 10 日 2022 年 06 月 09 日 否
台州荣城置业有限公司 214,900,000.00 2020 年 06 月 10 日 2022 年 12 月 29 日 否
台州荣城置业有限公司 214,900,000.00 2020 年 06 月 10 日 2023 年 06 月 02 日 否
宁波欢乐购广场开发有限公司 450,000,000.00 2020 年 06 月 12 日 2021 年 12 月 12 日 否
重庆康锦置业有限公司 540,000,000.00 2020 年 06 月 18 日 2021 年 06 月 18 日 否
重庆康锦置业有限公司 110,000,000.00 2020 年 06 月 30 日 2021 年 06 月 18 日 否
苍南荣安置业有限公司 60,440,000.00 2018 年 10 月 31 日 2021 年 10 月 15 日 否
苍南荣安置业有限公司 91,235,000.00 2019 年 01 月 02 日 2022 年 01 月 02 日 否
嘉兴荣越置业有限公司 112,500,000.00 2020 年 05 月 29 日 2023 年 05 月 22 日 否
嘉兴荣越置业有限公司 52,200,000.00 2020 年 06 月 01 日 2022 年 05 月 22 日 否
嘉兴荣越置业有限公司 54,370,000.00 2020 年 06 月 01 日 2023 年 05 月 22 日 否
嘉兴荣越置业有限公司 53,430,000.00 2020 年 06 月 22 日 2023 年 05 月 22 日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 300,100,000.00 2020 年 04 月 27 日 2021 年 04 月 27 日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 299,900,000.00 2020 年 05 月 09 日 2021 年 04 月 27 日 否
台州荣升置业有限公司 249,900,000.00 2020 年 06 月 19 日 2021 年 01 月 19 日 否
宁波荣美置业有限公司 530,000,000.00 2020 年 06 月 28 日 2021 年 06 月 28 日 否
宁波康丰置业有限公司 90,000,000.00 2020 年 05 月 06 日 2023 年 05 月 06 日 否
乐清昌悦置业有限公司 37,500,000.00 2019 年 01 月 07 日 2021 年 09 月 07 日 否
台州椒江方远荣安置业有限公司 54,000,000.00 2019 年 10 月 29 日 2022 年 10 月 27 日 否
嘉兴荣阳置业有限公司 400,000,000.00 2020 年 05 月 28 日 2023 年 05 月 21 日 否
杭州滨沁房地产开发有限公司 38,280,000.00 2019 年 12 月 25 日 2020 年 12 月 25 日 否
杭州荣福置业有限公司 1,400,000,000.00 2019 年 12 月 20 日 2022 年 12 月 20 日 否
桐乡荣金置业有限公司 337,500,000.00 2019 月 12 年 23 日 2022 年 12 月 23 日 否
控股股东荣安集团股份有限公司为合并范围内公司提供担保：
担保余额
被担保对象 担保起始日 担保到期日 担保是否履行完毕 收取担保费
（万元）
重庆康甬置业有限公司 5,400.00 2019 年 02 月 01 日 2021 年 09 月 19 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 6,750.00 2020 年 01 月 21 日 2021 年 01 月 21 日 否
宁波海洋置业有限公司 19,000.00 2019 年 02 月 01 日 2020 年 07 月 31 日 否
合计 31,150.00
控股股东荣安集团股份有限公司为合营企业提供担保：
163
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
收取担保费
被担保对象 担保余额（万元） 担保起始日 担保到期日 担保是否履行完毕
（万元）
慈溪市金桂置业有限公司 2018 年 11 月 26 日 2021 年 11 月 12 日 是 104.55
重庆筑品房地产开发有限公司 4,620.00 2020 年 04 月 17 日 2023 年 04 月 16 日 否
实际控制人为合并范围内公司提供担保：
担保余额 担保是否履行完
担保方 被担保方 担保起始日 担保到期日
（万元） 毕
王久芳 宁波方桥荣安置业有限公司 30,010.00 2020 年 04 月 27 日 2021 年 04 月 27 日 否
王久芳 宁波方桥荣安置业有限公司 29,990.00 2020 年 05 月 09 日 2021 年 04 月 27 日 否
王久芳 宁波荣美置业有限公司 53,000.00 2020 年 06 月 28 日 2021 年 06 月 28 日 否
合计 113,000.00
（5）关联方资金拆借
无
（6）关联方资产转让、债务重组情况
无
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,415,294.52 2,786,986.18
（8）其他关联交易
同受荣安集团股份有限公司控制的企业购买公司发行的债券
根据《荣安地产股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告》，荣安地产股份有限公
司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行规模为不超过2亿元，采取网下面向合格投资者询价配售的方式。
2020年1月13日至2020年1月14日，实际发行规模为5000万元人民币，票面利率为8%。全部由同受荣安集团股份有限公司控
制的企业宁波荣安资产管理有限公司购买。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
164
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
宁波康华置业有
应收账款 5,830,555.80 291,527.79 13,139,657.80 656,982.89
限公司
台州市中梁宇置
应收账款 687,000.00 34,350.00 864,200.00 43,210.00
业有限公司
桐乡荣正置业有
应收账款 118,829.14 5,941.46 3,170,083.12 158,504.16
限公司
慈溪市金桂置业
应收账款 1,399,314.00 69,965.70 1,005,637.60 50,281.88
有限公司
温州金耀房地产
应收账款 15,845,720.15 1,584,572.02 23,046,533.57 1,152,326.68
开发有限公司
杭州荣福置业有
应收账款 27,273,333.33 1,363,666.67
限公司
嘉兴荣阳置业有
应收账款 9,941,379.21 497,068.96
限公司
台州椒江方远荣
应收账款 1,040,671.44 52,033.57 2,857,960.06 142,898.00
安置业有限公司
桐乡荣金置业有
应收账款 39,555.00 1,977.75 9,836,379.20 491,818.96
限公司
舟山亿发置业有
应收账款 449,987.53 22,499.38 2,688,584.47 134,429.22
限公司
舟山亿泉置业有
应收账款 423,702.67 21,185.13 985,849.06 49,292.45
限公司
宁波涌韬置业有
应收账款 1,795,643.18 89,782.16
限公司
台州经开方远荣
应收账款 275,000.00 13,750.00
安置业有限公司
宁波康丰置业有
应收账款 2,000,000.00 100,000.00
限公司
重庆筑品房地产
应收账款 1,651,073.93 82,553.70
开发有限公司
宁波康丰置业有
其他应收款 84,813,021.00 4,240,651.05
限公司
宁波合煜投资管
其他应收款 23,400,008.35 2,340,000.84 23,400,008.35 1,170,000.42
理有限公司
宁波世枭投资管
其他应收款 5,250,000.00 262,500.00
理有限公司
165
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
慈溪市金桂置业
其他应收款 26,432,921.30 2,643,292.13 63,212,921.30 3,160,646.07
有限公司
杭州昌益商务信
其他应收款 7,838,301.38 391,915.07 7,838,301.38 391,915.07
息咨询有限公司
杭州火丰投资管
其他应收款 31,250.00 1,562.50 31,250.00 1,562.50
理有限公司
宁波宣宜投资管
其他应收款 37,975.00 3,797.50 37,975.00 1,898.75
理有限公司
台州椒江方远荣
其他应收款 安阳光城置业有 146,700,000.00 7,335,000.00
限公司
杭州荣福置业有
其他应收款 584,172,344.54 29,208,617.23
限公司
宁波恒香企业管
其他应收款 84,768,020.00 4,238,401.00
理咨询有限公司
杭州滨哲企业管
其他应收款 232,242,450.00 11,612,122.50
理有限公司
杭州震大投资有
其他应收款 891,598,000.00 44,579,900.00
限公司
嘉兴钇和置业有
其他应收款 85,469,900.00 4,273,495.00 480,969,900.00 24,048,495.00
限公司
嘉兴睿钇置业有
其他应收款 596,422.22 29,821.11
限公司
台州椒江方远荣
其他应收款 69,412,500.00 3,470,625.00
安置业有限公司
台州经开方远荣
其他应收款 6,438,750.00 321,937.50
安置业有限公司
桐乡荣金置业有
其他应收款 239,015,196.65 11,950,759.83 366,062,077.78 18,303,103.89
限公司
嘉兴荣阳置业有
其他应收款 663,267,449.95 33,163,372.50
限公司
重庆融美实业有
其他应收款 16,950,595.20 847,529.76
限公司
重庆筑品房地产
其他应收款 7,466,372.20 373,318.61 70,907,100.00 3,545,355.00
开发有限公司
（2）应付项目
单位： 元
166
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收账款 荣安集团股份有限公司 74,738.10 74,738.10
预收账款 宁波荣安资产管理有限公司 46,928.57 46,928.57
预收账款 宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 27,809.53 27,809.53
其他应付款 宁波荣安教育投资管理有限公司 31,750,000.00 31,750,000.00
其他应付款 嘉兴荣旺置业有限公司 289,000,000.00 445,000,000.00
其他应付款 余姚中珉置业有限公司 30,833,543.12 20,833,543.12
其他应付款 温州金耀房地产开发有限公司 130,000,000.00 130,000,000.00
其他应付款 宁波康瑞企业管理咨询有限公司 167,732,664.58 167,732,664.58
其他应付款 重庆南锦联房地产开发有限公司 17,090,126.73 17,035,876.73
其他应付款 重庆美荣房地产开发有限公司 75,745,900.00 75,745,900.00
其他应付款 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 122,915,911.56 120,117,092.80
其他应付款 台州市中梁宇置业有限公司 284,838,693.33 284,838,693.33
其他应付款 杭州荣福置业有限公司 348.77
其他应付款 浙江锦森投资管理有限公司 12,400,000.00 12,400,000.00
其他应付款 杭州滨哲企业管理有限公司 114,257,550.00
其他应付款 桐乡荣正置业有限公司 130,042,000.00 115,042,000.00
其他应付款 宁波涌韬置业有限公司 151,900,000.00 45,325,000.00
其他应付款 杭州臻昱达房地产开发有限公司 48,073,860.42 273,860.42
其他应付款 宁波世枭投资管理有限公司 30,000,000.00
其他应付款 荣安集团股份有限公司 12,000.00 12,000.00
其他应付款 宁波荣安资产管理有限公司 7,600.00 7,600.00
其他应付款 宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 4,500.00 4,500.00
其他应付款 台州椒江方远荣安置业有限公司 55,687,500.00
其他应付款 台州经开方远荣安置业有限公司 21,186,250.00
其他应付款 嘉兴钇和置业有限公司 400,000,000.00
其他应付款 重庆融全实业有限公司 2,339,300.00
应付债券 宁波荣安资产管理有限公司 50,000,000.00
7、关联方承诺
无
8、其他
无
167
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截止 2020 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）按照房地产公司经营惯例，房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该住房抵押贷款保证责任在
购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截止 2020 年 6 月 30 日公司之各子公司所提供担保住房按揭贷款余额为
97.78 亿元，由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风
险较小。
（2）资产抵押
A、存货抵押参见财务报告七、81。
B、投资性房地产抵押参见财务报告七、81。
（3）未决诉讼
宁波乐购生活购物有限公司向宁波市鄞州法院就租赁合同纠纷提起诉讼，宁波乐购生活购物有限公司要求宁波欢乐购广
场开发有限公司返还已付租金及利息并承担违约金及诉讼各项支出共计人民币 30,478,647.59 元。鄞州法院在 2018 年 10 月
26 日立案受理，并在 2019 年 1 月 25 日由简易程序变更为普通程序审理。
168
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
宁波市鄞州区人民法院已对上述案件进行了开庭审理，并于 2020 年 5 月 6 日收到一审判决，判决宁波欢乐购广场开发
有限公司退还原告宁波乐购生活购物有限公司预付租金 986,151.00 元并承担利息，同时支付原告宁波乐购生活购物有限公司
违约金人民币 1500 万元。
宁波欢乐购广场开发有限公司不服一审判决向宁波市中级人民法院提起上诉。
根据 2017 年 6 月宁波康柏投资管理有限公司与宁波爱尔妮集团有限公司、宁波鼎特投资有限公司、宁波宸和新材料有
限公司就受让宁波欢乐购广场开发有限公司股权签署的《股权转让协议》约定，在股权转让协议生效前宁波欢乐购广场开发
有限公司签署的协议产生的债权债务及损失全部由原股东方承担。宁波乐购生活购物有限公司与宁波欢乐购广场开发有限公
司在 2012 年 11 月 19 日的合作协议中达成租赁约定，因此本案最终的结果应由原股东方承担。目前原股东方也在积极参与
并推进诉讼解决。
目前此案尚在审理中。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
无
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
无
2、利润分配情况
无
3、销售退回
无
4、其他资产负债表日后事项说明
（1）处置子公司：
2020 年 7 月 16 日，本公司及子公司宁波荣安房地产开发有限公司与本公司实际控制人控制的企业宁波香安企业管理有
限公司（以下简称“香安企管”）签订《股权转让协议》，将本公司持有的宁波荣安物业服务有限公司的 100%股权以 3,127.00
万元的价格转让给香安企管。该交易事项于 2020 年 7 月 10 日经公司第十一届董事会第二次临时会议审议通过。本次交易作
价参考天津中联资产评估有限责任公司出具的《中联评报字 2020D-0043 号资产评估报告》，按照收益法进行评估的荣安物
业服务有限公司股东全部权益价值为 3,127.00 万元。
2020 年 7 月 28 日，三方完成股权转让交割手续。
（2）发行债券：
169
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司已于 2019 年 1 月 11 日获得中国证券监督管理委员会证监许可[2019]58 号号文核准公开发行面值不超过 6.7 亿元的
公司债券。根据《荣安地产股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告》，荣安地产股份
有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）发行规模为不超过 6.2 亿元，采取网下面向合格投资者询价
配售的方式。2020 年 8 月 12 日，公司实际发行规模为 6.2 亿元，票面利率为 8%。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
无
2、债务重组
无
3、资产置换
无
4、年金计划
无
5、终止经营
无
6、分部信息
无
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
（1）主营业务分类别情况
单位： 元
本期金额 上期金额
项目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房屋销售 2,949,319,245.42 1,804,972,122.35 1,797,296,628.59 989,147,808.09
建筑施工 231,492,450.17 215,873,113.17 194,870,762.25 182,227,864.91
物业服务 31,774,828.73 27,515,909.86 33,529,702.91 26,156,626.63
合计 3,212,586,524.32 2,048,361,145.38 2,025,697,093.75 1,197,532,299.63
170
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）其他业务情况
单位： 元
本期金额 上期金额
项目
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
房屋租赁 27,264,759.86 13,527,329.28 25,403,029.23 13,721,972.00
其他 9,989,857.17 1,690,660.22 10,487,762.07 1,014,280.27
合计 37,254,617.03 15,217,989.50 35,890,791.30 14,736,252.27
8、其他
（1）荣安集团股份有限公司（以下简称荣安集团）承诺，荣安集团与成功信息产业（集团）股份有限公司（即本公司
前身）签订《股份认购协议》确定的注入本公司的 8 家公司开发项目，如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担。报告
期无应由荣安集团承担的补交土地增值税之情形。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
101,90
按组合计提坏账 9,169,3 100.00 458,46 8,710,8 100.00 5,095,2 96,809,0
5.00% 4,238.8 5.00%
准备的应收账款 36.40 % 6.82 69.58 % 11.95 26.89
4
其中：
101,90
9,169,3 100.00 458,46 8,710,8 100.00 5,095,2 96,809,0
账龄分析法组合 5.00% 4,238.8 5.00%
36.40 % 6.82 69.58 % 11.95 26.89
4
101,90
9,169,3 100.00 458,46 8,710,8 100.00 5,095,2 96,809,0
合计 5.00% 4,238.8 5.00%
36.40 % 6.82 69.58 % 11.95 26.89
4
按单项计提坏账准备：无
按组合计提坏账准备：
单位： 元
171
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析法组合 9,169,336.40 458,466.82 5.00%
合计 9,169,336.40 458,466.82 --
按账龄披露：
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 9,169,336.40
合计 9,169,336.40
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无
（4）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位： 元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
杭州荣福置业有限公司 3,333,333.33 36.35% 166,666.67
苍南荣安置业有限公司 2,750,000.00 29.99% 137,500.00
宁波康梁房地产开发有限公
1,266,055.05 13.81% 63,302.75
司
台州市中梁宇置业有限公司 687,000.00 7.49% 34,350.00
宁波康鹏置业有限公司 548,118.86 5.98% 27,405.94
合计 8,584,507.24 93.62%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
172
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 19,373,883,233.66 14,333,687,858.10
合计 19,373,883,233.66 14,333,687,858.10
（1）应收利息
无
（2）应收股利
无
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
备用金 2,046.70 134,909.70
单位往来 20,336,486,714.27 15,087,934,784.23
保证金及押金 57,026,064.00 26,064.00
其他 463,716.60 64,554.00
合计 20,393,978,541.57 15,088,160,311.93
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 754,472,453.83 754,472,453.83
2020 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
本期计提 265,622,854.08 265,622,854.08
2020 年 6 月 30 日余额 1,020,095,307.91 1,020,095,307.91
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √不适用
173
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按账龄披露：
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 20,393,538,819.01
2至3年 375,168.56
3 年以上 64,554.00
4至5年 64,554.00
合计 20,393,978,541.57
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无
4）本期实际核销的其他应收款情况
无
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
宁波方桥荣安置业
子公司往来 1,289,005,000.00 1 年以内 6.32% 64,450,250.00
有限公司
杭州康浩置业有限
子公司往来 1,266,960,000.00 1 年以内 6.21% 63,348,000.00
公司
宁波璟悦企业管理
子公司往来 1,061,797,000.00 1 年以内 5.21% 53,089,850.00
咨询有限公司
宁波荣丰置业有限
子公司往来 1,044,590,000.00 1 年以内 5.12% 52,229,500.00
公司
嘉兴睿和企业管理
子公司往来 1,023,912,500.00 1 年以内 5.02% 51,195,625.00
咨询有限公司
合计 -- 5,686,264,500.00 -- 27.88% 284,313,225.00
6）涉及政府补助的应收款项
无
174
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
2,524,460,594. 2,524,460,594. 2,448,960,594. 2,448,960,594.
对子公司投资
27 27 27 27
对联营、合营
33,547,496.70 33,547,496.70 32,364,190.57 32,364,190.57
企业投资
2,558,008,090. 2,558,008,090. 2,481,324,784. 2,481,324,784.
合计
97 97 84 84
（1）对子公司投资
单位： 元
本期增减变动
期初余额 期末余额(账 减值准备期
被投资单位 计提减值准
(账面价值) 追加投资 减少投资 其他 面价值) 末余额
备
杭州香华投
219,022,581. 219,022,581.
资管理有限
90 90
公司
宁波荣安物
业服务有限 1,950,614.81 1,950,614.81
公司
宁波永元置
3,937,481.16 3,937,481.16
业有限公司
宁波市人民
299,415,066. 299,415,066.
房地产开发
79 79
有限公司
宁波荣安房
870,293,060. 870,293,060.
地产开发有
71 71
限公司
175
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
宁波康瀚投 652,757,714. 652,757,714.
资有限公司 03 03
宁波康柏投
资管理有限 5,000,000.00 5,000,000.00
公司
宁波康恺投
资管理有限 5,180,000.00 5,180,000.00
公司
宁波康晟房
地产销售代 6,200,000.00 6,200,000.00
理有限公司
宁波东钱湖
10,000,000.0 10,000,000.0
荣安置业有
0 0
限公司
上海香安资
产管理股份 9,000,000.00 9,000,000.00
有限公司
宁波荣宝资
10,000,000.0 10,000,000.0
产管理有限
0 0
公司
宁波康茂房
地产销售代 1,000,000.00 1,000,000.00
理有限公司
宁波梅山保
税港区荣胜
4,074.87 4,074.87
资产管理有
限公司
象山荣安置
5,000,000.00 5,000,000.00
业有限公司
宁波荣港置 240,000,000. 240,000,000.
业有限公司 00 00
台州荣城置 50,000,000.0 73,500,000.0 123,500,000.
业有限公司 0 0 00
西安康瀚置
10,200,000.0 10,200,000.0
业有限责任
0 0
公司
宁波康南置 50,000,000.0 50,000,000.0
业有限公司 0 0
宁波嘉越企
1,000,000.00 1,000,000.00
业管理咨询
176
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有限公司
台州荣华置
1,000,000.00 1,000,000.00
业有限公司
2,448,960,59 75,500,000.0 2,524,460,59
合计
4.27 0 4.27
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额(账 其他综 额(账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值) 调整 值)
损益 利润
一、合营企业
宁波荣
安教育
32,364, 1,183,3 33,547,
投资管
190.57 06.13 496.70
理有限
公司
32,364, 1,183,3 33,547,
小计
190.57 06.13 496.70
二、联营企业
32,364, 1,183,3 33,547,
合计
190.57 06.13 496.70
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 778,148.46 769,648.46
其他业务 10,338,268.67 173,728.56 11,778,242.23 187,802.72
合计 10,338,268.67 173,728.56 12,556,390.69 957,451.18
其他说明：无
177
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,200,784,149.84 442,183,089.80
权益法核算的长期股权投资收益 1,183,306.13 23,652.48
合计 1,201,967,455.97 442,206,742.28
7、其他
无
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -32,974.79
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切
相关，按照国家统一标准定额或定量享受的 23,512,020.28
政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的
-130,548,501.79
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,496,499.35
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,562,595.76
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 2,223.61
减：所得税影响额 -26,250,284.01
少数股东权益影响额 -116,610.95
合计 -78,634,241.32 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
178
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 9.97% 0.2238 0.2238
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东
11.08% 0.2485 0.2485
的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
无
4、其他
无
179
荣安地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十二节 备查文件目录
1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
3、报告期内在《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上海证券报》上公告并披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿；
4、其他相关资料。
荣安地产股份有限公司董事会
王 久 芳
二Ο二Ο年八月二十七日
180