荣安地产股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2022-017
荣安地产股份有限公司 2021 年年度报告摘要
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏。
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
公司所有董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 3,183,922,485.00 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 1.60 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股
本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 荣安地产 股票代码 000517
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 邓华堂 郑思思
浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣
办公地址
安大厦 18F（A） 安大厦 18F（A）
传真 0574-87310668 0574-87310668
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荣安地产股份有限公司 2021 年年度报告摘要
电话 0574-87312566 0574-87312566
电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开
发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等省内核心城市，
不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足刚性需求
（包括首次置业和改善型置业）的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住
宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取
成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商
业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。
报告期内，公司积极贯彻落实“房住不炒”的指导思想，注重提升品牌价值，倾力打造人
性化、高品质产品，适度增加优质土地储备，保持公司稳健发展。2021年度，公司及所投资
的公司实现住宅签约收入约503亿元，住宅销售回款约450亿元。公司2021年营业收入约为182
亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
本年末比上
2021 年末 2020 年末 2019 年末
年末增减
总资产 83,411,545,975.94 67,767,966,376.20 23.08% 40,012,668,955.75
归属于上市公司股东的净
9,134,116,533.58 8,209,908,451.30 11.26% 6,704,926,964.89
资产
本年比上年
2021 年 2020 年 2019 年
增减
营业收入 18,181,354,591.76 11,177,718,084.72 62.66% 6,662,579,240.61
归属于上市公司股东的净
1,086,327,083.49 1,742,518,728.02 -37.66% 1,888,856,434.53
利润
归属于上市公司股东的扣
1,435,084,546.92 1,798,863,354.70 -20.22% 1,793,448,071.13
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -403,539,349.57 -10,728,252,476.63 96.24% 467,792,350.51
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净额
基本每股收益（元/股） 0.3412 0.5473 -37.66% 0.5932
稀释每股收益（元/股） 0.3412 0.5473 -37.66% 0.5932
加权平均净资产收益率 12.58% 23.24% -10.66% 32.79%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,382,742,101.61 5,714,748,090.89 2,478,074,678.49 6,605,789,720.77
归属于上市公司股东的净
161,285,381.74 561,703,107.93 17,755,212.66 345,583,381.16
利润
归属于上市公司股东的扣
179,299,520.45 572,000,875.30 41,652,113.87 642,132,037.30
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -2,536,543,460.8 -1,300,234,685.7 -2,674,893,118.0
6,108,131,915.05
净额 2 7 3
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差
异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 年度报告披露
报告期末表
报告期末 披露日前 日前一个月末
决权恢复的
普通股股 39,908 一个月末 55,280 0 表决权恢复的 0
优先股股东
东总数 普通股股 优先股股东总
总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
股东性 持有有限售条件的股份数 质押、标记或冻结情况
股东名称 持股比例 持股数量
质 量 股份状态 数量
荣安集团 境内非
1,525,939,9 1,167,150,
股份有限 国有法 47.93% 质押
95 000
公司 人
境内自
王久芳 28.69% 913,500,000 685,125,000
然人
深圳市新
海投资控 国有法
5.14% 163,657,953
股有限公 人
司
上海迎水 境内非 0.99% 31,500,000
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投资管理 国有法
有限公司 人
－迎水聚
宝 13 号私
募证券投
资基金
境内自
刘少明 0.28% 9,000,000
然人
香港中央
结算有限 其他 0.24% 7,618,468
公司
境内自
宫和霞 0.17% 5,447,803
然人
境内自
姚杰聪 0.17% 5,388,989
然人
境内自
汪静 0.14% 4,499,870
然人
境内自
蒋赛华 0.14% 4,405,210
然人
前 10 名股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳系一致行动人关系，除此外，
上述股东关联关系或
本公司未知其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股东之间是否存在关联
一致行动的说明
关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股
参与融资融券业务股 123,000,000 股，上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝 13 号私募证券投资基
东情况说明（如有） 金通过信用交易担保证券账户持股 31,500,000 股,刘少明通过信用交易担保账
户持股 9,000,000 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
√ 适用 □ 不适用
（1）债券基本信息
债券代 债券余额
债券名称 债券简称 发行日 到期日 利率
码 （万元）
荣安地产股份有限公司 2020 年 01 2025 年 01
20 荣安 01 149027 5,000 8.00%
2020 年公司债券（第一期） 月 13 日 月 13 日
荣安地产股份有限公司 2020 年 08 2025 年 08
20 荣安 02 149199 62,000 8.00%
2020 年公司债券（第二期） 月 12 日 月 12 日
报告期内公司债券的付息兑付情况 无
（2）债券最新跟踪评级及评级变化情况
2021年5月19日，联合信用评级有限公司对公司及相关债券出具了《荣安地产股份有限公
司公开发行公司债券2021年跟踪评级报告》（联合【2021】3247号），本次公司债券信用等级
为AA；
2021年5月21日，东方金诚国际信用评估有限公司对公司及相关债券出具了《荣安地产股
份有限公司主体及“20荣安02”2021年跟踪评级报告》（东方金诚债跟踪评字【2021】024号），
本次公司债券信用等级为AA。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2021 年 2020 年 本年比上年增减
资产负债率 82.26% 84.46% -2.20%
扣除非经常性损益后净
150,812.01 183,407.45 -17.77%
利润
EBITDA 全部债务比 11.53% 15.56% -4.03%
利息保障倍数 1.10 2.48 -55.65%
三、重要事项
无
荣安地产股份有限公司
董事长：王久芳
二○二二年四月三十日
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