荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
荣安地产股份有限公司
2023 年半年度报告
2023 年 08 月
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人(会计主
管人员)郑书林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本半年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对
投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别关注本
半年度报告全文“第三节、管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对
措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................................2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................................. 8
第四节 公司治理 ....................................................................................................................................................19
第五节 环境和社会责任 ......................................................................................................................................20
第六节 重要事项 ....................................................................................................................................................22
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................ 28
第八节 优先股相关情况 ......................................................................................................................................32
第九节 债券相关情况 .......................................................................................................................................... 33
第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................35
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
宁波证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
荣安地产、公司、本公司 指 荣安地产股份有限公司
荣安集团 指 荣安集团股份有限公司
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日
元 指 人民币元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 荣安地产 股票代码 000517
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣安地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣安地产
公司的外文名称（如有） RONGAN PROPERTY CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如
RONGAN PROPERTY
有）
公司的法定代表人 王久芳
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邓华堂 郑思思
浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F
联系地址
（A） （A）
电话 0574-87312566 0574-87312566
传真 0574-87310668 0574-87310668
电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2022 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2022 年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 10,532,488,890.44 6,268,869,690.92 68.01%
归属于上市公司股东的净利润（元） 851,867,688.24 687,529,819.83 23.90%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
723,225,228.40 755,983,012.81 -4.33%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,884,546,042.13 6,302,352,697.12 -70.10%
基本每股收益（元/股） 0.2676 0.2159 23.95%
稀释每股收益（元/股） 0.2676 0.2159 23.95%
加权平均净资产收益率 9.03% 7.31% 1.72%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 61,396,810,912.52 73,336,805,491.25 -16.28%
归属于上市公司股东的净资产（元） 9,015,529,930.51 9,182,517,437.47 -1.82%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 218,103.15
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
31,451,124.77
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金 105,458,887.18
融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -661,369.19
其他符合非经常性损益定义的损益项目 128,931.83
减：所得税影响额 7,609,765.06
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少数股东权益影响额（税后） 343,452.84
合计 128,642,459.84
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况
2023 年上半年，面对国内经济形势和房地产市场供需关系发生的重大变化，为促进房地产市场良性循环，发挥房地
产业国民经济支柱作用，推动经济向好回升，房地产调控政策延续宽松基调。地方政府继续坚持因城施策的方针，支持
刚性和改善性住房需求，部分重点城市房地产有关限制性政策相继取消，降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善
性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”、二手房带押过户、城中村改造等政策措施进一步落实，有利于
促进各地房地产市场平稳健康发展。
根据国家统计局数据显示，2023 年上半年，全国房地产开发投资 58,550 亿元，较去年下降 7.9%。其中，住宅投资
44,439 亿元，下降 7.3%，住宅投资占房地产开发投资的比重为 75.90%。商品房销售面积 59,515 万平方米，较去年同比
下降 5.3%，其中，住宅销售面积下降 2.8%。商品房销售额 63,092 亿元，较去年同比增长 1.1%，其中，住宅销售额增长
3.7%。截止 2023 年 6 月底，房地产开发景气指数为 94.06，处于低景气水平。
（二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素
报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，
商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地
市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住
宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高
的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续
稳健发展。
2023 年上半年，在降息、放松限购等支持刚性和改善性需求的政策利好下，公司开发项目所在城市房地产市场销售
形势向好发展，公司以大规模“实景样板区、样板房”等实景呈现方式让客户“所见即所得”，并不断提升产品附加值，
精益求精，赢得了客户的良好口碑。凭借高品质产品和区域品牌优势，公司在报告期内取得了较好的销售业绩，经营性
净现金流持续为正，约为 18.85 亿元。报告期内，公司营业收入为 105.32 亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。公司
上半年新交付楼盘为 9 个，分布于宁波、杭州、嘉兴、台州等地。
报告期内，公司坚持稳健审慎的财务制度，报告期末公司净负债率为 14.68%，现金短债比为 2.50，在同行业中继续
保持较优水平。
1、新增土地储备项目
报告期内，公司及所投资的公司无新增土地储备。
2、公司可售资源情况
截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约 102.14 万平方米。
序号 区域名称 总可售建筑面积（万 M） 可售资源占比
1 浙江省内 99.81 97.72%
2 浙江省外 2.33 2.28%
总计 102.14 100.00%
【注】浙江省内包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市，浙江省外包括：重庆、西安等城
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市。
3、公司主要项目开发情况
报告期内，公司及所投资的公司竣工面积约 65.71 万平方米，期末在建建筑面积约 307.30 万平方米。主要房地产项
目开发情况如下：
所 开 土地 规划计 预计总 累计投
本期竣 累计竣
项目名 在 项目 权益 发 面积 容建筑 投资金 资总金
区域 开工时间 工面积 工面积
称 位 业态 比例 进 （㎡ 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
置 度 ） （㎡） 元） 元）
柳岸闻 宁 2020 年 11 竣 21,42
住宅 51% 38,561 38,561 38,561 148,594 139,888
莺 波 月 20 日 工 3
文澜望 宁 2020 年 12 在 38,60
商住 100% 120,941 - - 416,115 368,400
庄 波 月 31 日 建 2
春和汀 宁 2021 年 1 在 23,41
住宅 100% 46,832 - - 102,525 89,054
语 波 月 4日 建 6
宁 2020 年 12 竣 51,79
笙花府 住宅 100% 112,634 112,63 112,634 214,155 196,320
波 月 31 日 工 2
4
姚江晴 宁 2021 年 1 竣 88,93
商住 100% 150,713 150,71 150,713 456,744 422,085
雨 波 月 21 日 工 0
3
三里风 宁 67.17 2021 年 9 在 64,87
住宅 155,690 - - 286,589 261,465
荷 波 % 月 2日 建 1
观棠晴 宁 2021 年 8 在 60,06
住宅 100% 126,126 - - 332,610 319,006
雨府 波 月 30 日 建 0
新月河 宁 2021 年 9 在 42,88
住宅 100% 98,645 - - 281,360 268,516
滨府 波 月 13 日 建 9
浙江 嘉 2020 年 9 竣 54,71 109,43
堂樾庄 住宅 100% 109,433 109,433 214,303 191,839
兴 月 29 日 工 7 3
林语芳 嘉 2020 年 12 竣 30,08
住宅 100% 60,171 60,171 60,171 97,323 90,978
庭 兴 月 15 日 工 5
嘉 2021 年 9 竣 16,64
沁樾庄 住宅 100% 31,619 31,619 31,619 58,168 51,754
兴 月 27 日 工 2
嘉 2021 年 11 在 24,58
映樾庄 住宅 100% 54,076 - - 95,320 78,846
兴 月 18 日 建 7
嘉 2021 年 10 在 39,01
嘉樾庄 住宅 100% 82,268 - - 139,841 121,015
兴 月 18 日 建 5
嘉 2021 年 10 在 27,55
玖樾庄 住宅 100% 50,981 - - 88,757 76,921
兴 月 18 日 建 7
林语湖 嘉 2021 年 4 在 46,81
商住 100% 102,989 - - 172,573 157,197
院 兴 月 15 日 建 3
东湖留 嘉 2021 年 5 在 30,81
住宅 100% 49,308 - - 85,036 79,525
庄 兴 月 26 日 建 7
万松荣 温 2020 年 12 在 42,68
商住 100% 123,292 - - 284,172 254,197
安府 州 月 2日 建 5
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所 开 土地 规划计 预计总 累计投
本期竣 累计竣
项目名 在 项目 权益 发 面积 容建筑 投资金 资总金
区域 开工时间 工面积 工面积
称 位 业态 比例 进 （㎡ 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
置 度 ） （㎡） 元） 元）
温 2021 年 6 在 17,17
汇翠里 商住 100% 53,232 - - 133,526 109,812
州 月 17 日 建 2
温 2021 年 8 在 28,61
汇学里 住宅 100% 71,540 - - 215,777 181,276
州 月 4日 建 6
台 2020 年 9 竣 43,73
棠樾 住宅 100% 87,474 87,474 87,474 127,569 117,641
州 月 29 日 工 7
山海麓 台 2021 年 6 在 59,65
商住 100% 131,239 - - 211,633 182,553
园 州 月 8日 建 4
浙江
荣安华 金 2021 年 6 在 31,78
住宅 100% 63,571 - - 172,066 160,109
府 华 月 16 日 建 5
金 2021 年 9 在 79,95
云邸 商住 51% 123,938 - - 180,447 166,706
华 月 1日 建 9
棠樾花 金 2021 年 9 在 25,68
商住 100% 61,645 - - 161,038 140,257
园 华 月 27 日 建 8
风荷上 金 2021 年 12 在 30,84
住宅 100% 74,023 - - 161,776 132,038
境 华 月 15 日 建 7
4、公司主要项目销售情况
报告期内，公司主要房地产项目销售情况如下：
累计预 本期预 本期预 累计 本期 本期
计容建 可售面 售（销 售（销 售（销 结算 结算 结算
所在 项目 权益
区域 项目名称 区域 筑面积 积 售）面 售）面 售）金 面积 面积 金额
位置 业态 比例
（㎡） （㎡） 积 积 额（万 （㎡ （㎡ （万
（㎡） （㎡） 元） ） ） 元）
77,14 77,1 147,5
林语秋月 宁波 住宅 100% 169,439 165,912 128,180 12,221 22,267
4 44 42
107,6 107, 194,5
林语沁雪 宁波 住宅 100% 118,582 116,534 115,149 11,880 20,330
76 676 03
笙花府 宁波 住宅 100% 112,634 109,615 50,176 22,498 39,743 - - -
望江南润 53,37 2,16
宁波 商住 100% 55,543 54,752 53,375 2,323 2,575 2,629
园 5 2
江枫晓月 36,66 2,71
宁波 商住 100% 41,223 40,049 36,945 521 2,077 7,216
府 2 3
浙江 文澜望庄 宁波 商住 100% 120,941 120,413 102,033 8,928 30,851 - - -
79,28 61,6 175,2
林语芳庭 宁波 住宅 100% 87,095 86,750 86,750 - -
7 38 15
姚江晴雨 宁波 商住 100% 150,713 133,972 133,453 523 1,431 - - -
67.17
三里风荷 宁波 住宅 155,690 113,826 76,363 21,078 46,303 - - -
%
观棠晴雨
宁波 住宅 100% 126,126 111,556 93,852 17,410 44,856 - - -
府
新月河滨
宁波 住宅 100% 98,645 92,716 36,119 14,199 39,560 - - -
府
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累计预 本期预 本期预 累计 本期 本期
计容建 可售面 售（销 售（销 售（销 结算 结算 结算
所在 项目 权益
区域 项目名称 区域 筑面积 积 售）面 售）面 售）金 面积 面积 金额
位置 业态 比例
（㎡） （㎡） 积 积 额（万 （㎡ （㎡ （万
（㎡） （㎡） 元） ） ） 元）
春熙上和 39,11 39,1 195,1
杭州 商住 100% 59,614 52,539 52,224 - -
湾 2 12 80
春月杭宁 36,99 26,8 125,9
杭州 住宅 100% 44,623 39,121 36,997 - -
府 7 67 71
5,60 10,10
林语芳庭 嘉兴 住宅 100% 60,171 58,812 58,812 - - 5,601
1 5
林语湖院 嘉兴 商住 100% 102,989 100,739 56,601 12,065 18,548 - - -
堂樾庄 嘉兴 住宅 100% 109,433 88,921 86,613 530 1,474 - - -
玖樾庄 嘉兴 住宅 100% 50,981 33,813 31,070 3,538 7,168 - - -
沁樾庄 嘉兴 住宅 100% 31,619 23,679 21,498 1,369 2,458 - - -
东湖留庄 嘉兴 住宅 100% 49,308 32,685 24,200 6,245 15,196 - - -
浙江
映樾庄 嘉兴 住宅 100% 54,076 35,308 26,725 3,079 6,487 - - -
嘉樾庄 嘉兴 住宅 100% 82,268 51,575 45,220 1,992 3,872 - - -
70,22 70,2 167,4
誉瓯园 温州 商住 100% 135,104 90,706 89,881 1,166 2,839
6 26 58
汇翠里 温州 商住 100% 53,232 52,051 29,659 12,238 27,195 0 0 0
35,16 35,1 57,58
棠樾 台州 住宅 100% 87,474 85,653 85,653 - -
3 63 9
云邸 金华 商住 51% 123,938 88,853 27,332 7,477 14,157 - - -
荣安华府 金华 住宅 100% 63,571 62,301 58,090 11,051 33,219 - - -
中央公园 绍兴 住宅 100% 149,049 146,512 52,210 18,078 41,455 - - -
5、公司主要房地产出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
宁波荣安大厦 宁波 写字楼 100.00% 40,626 39,285 96.70%
杭州荣安大厦 杭州 写字楼 100.00% 31,146 28,031 90.00%
星光大道 宁波 商业广场 100.00% 33,813 32,122 95.00%
6、土地一级开发情况
□ 适用 不适用
7、公司融资情况
单位：万元
期限结构
融资途径 期末融资余额 融资成本区间
1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 686,823.00 3.35%-7.20% 227,625.00 408,448.00 6,000.00 44,750.00
债券 38,600.00 8.00% - 5,000.00 33,600.00 -
合计 725,423.00 227,625.00 413,448.00 39,600.00 44,750.00
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8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □ 不适用
截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 142.15 亿元，本报告期，公司不存在
因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的 10%以上的情形。
9、公司员工跟投项目情况
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
适用 不适用
（三）发展战略和未来一年经营计划
1、发展战略
公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，继续坚持以房地产开发为
绝对核心主业，深耕长三角，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。
房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，保持规模与效益的平衡，精准投资，坚持快速开发、精品品质、快速销售
回笼资金，保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与
服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发挥产品和品牌的溢价能力，实施精细化管理，保障公司长
期稳定健康发展。
2、公司2023年经营计划
2023 年公司将持续深耕长三角城市群，重点布局浙江省内重点城市，在兼顾利润与销售流速的基础上积极增加优质
土储，加快销售去化，保持合理充裕的现金流；同时，坚持客户导向，严控产品品质，不断夯实品牌竞争力；进一步优
化融资结构，降低财务成本，提高资金使用效率；加强绩效考核，提升组织活力，实现高效务实的运营管理目标。
精准投资布局：扎根宁波，深耕浙江，面向长三角城市群进行战略布局，并以财务为导向精准投资，提升投资质量，
实现项目利润与现金流的平衡，确保高质量发展。
深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则，不断完善激励机制，将股东利益、公司利益和员工利益紧密
结合在一起，为行业精英提供一流的薪酬福利待遇，更好地吸引和留住优秀人才，培育人才，为公司长远发展提供强有
力的组织保障。
财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平，提高资金使用效率；根据公司发展需要，充分发挥资本市场融
资功能，不断优化融资结构，有效控制融资成本。
不断提升产品硬实力和销售软实力：遵循房住不炒政策导向，秉持工匠精神，追求一流的产品与服务，让客户感受
尊贵，让城市提升品位。通过产品品质与贴心服务打动客户，通过优秀的销售团队强执行，加快各项目销售去化。
标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作，严控工程节
点，不断提高工作效率，优先保障开盘、结顶、交付等重要节点。
成本精细化管控：在保证高品质的同时，以制造业的心态加强成本精细化管控，杜绝无效成本。
二、核心竞争力分析
公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，逐步确
立了具有荣安特色的核心竞争力。
（一）科学的管理机制
公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管
理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及
管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项
12
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开
盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。
（二）拥有一流的开发团队和合作伙伴
荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知
识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司董事长王久芳先生具有近三十年的房地产
开发管理经验，市场意识敏锐并超前，在公司发展的关键时期能把握住机会，做出有利于公司持续性发展的战略决策；
公司总经理及其它高管人员、城市公司总经理，他们是投融资、财务管理、营销、工程建设等方面的专家能手，在房地
产行业具有较高的理论水平及丰富的实践经验。这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能
力。
同时，荣安地产一直与上下游优秀企业及优秀同行保持着战略合作伙伴关系，实现互利共赢。荣安坚信，只有一流
的团队，一流的合作单位才能打造一流的产品，创造一流的业绩。
（三）理性、灵活的土地储备策略
公司严格遵守拿地操作规范，秉持“宁可少拿一块地，不可拿错一块地”的原则，积极拓宽拿地渠道，严控土地成
本，增加优质土地储备。
（四）区域品牌优势
通过多年耕耘和积淀，公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在浙江市场已具有较
强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡、杭州玉水观邸、
嘉兴荣安府等项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，
无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有
力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。
（五）稳健的财务管理
现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在同行业中一直保持较低的负债水平，积极拓宽融资渠道，优
化资产结构，降低融资成本，控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速
开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保充足的现金流，增强公司抗风险能力。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 10,532,488,890.44 6,268,869,690.92 68.01% 主要系本报告期项目交付增加所致
营业成本 9,549,082,116.53 5,050,631,662.71 89.07% 主要系本报告期项目交付增加所致
主要系本报告期交付结转项目的销售
销售费用 330,320,001.22 239,345,097.43 38.01%
佣金增加所致
管理费用 78,684,941.42 123,814,022.03 -36.45% 主要系本报告期管理支出减少所致
财务费用 22,825,231.31 52,382,076.75 -56.43% 主要系本报告期利息支出减少所致
所得税费用 138,122,177.96 177,570,272.45 -22.22%
研发投入 12,685,934.96 15,777,126.67 -19.59%
经营活动产生的
1,884,546,042.13 6,302,352,697.12 -70.10% 主要系本报告期预售项目减少所致
现金流量净额
投资活动产生的
124,316,088.40 351,629,244.42 -64.65% 主要系本报告期收回投资减少所致
现金流量净额
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
主要系报告期内取得借款收到的现金
筹资活动产生的
-4,603,632,377.30 -6,544,938,959.26 29.66% 及偿还借款支付的现金较上年同期减
现金流量净额
少所致
现金及现金等价
-2,594,770,246.77 109,042,982.28 -2,479.58% 以上经营、投资、筹资活动综合所致
物净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
占营业收入 占营业收入 同比增减
金额 金额
比重 比重
营业收入合计 10,532,488,890.44 100% 6,268,869,690.92 100% 68.01%
分行业
房屋销售 10,376,852,796.93 98.53% 6,106,573,517.79 97.41% 69.93%
建筑施工 108,636,998.40 1.03% 117,286,194.06 1.87% -7.37%
销售代理 864,379.25 0.01% 723,919.02 0.01% 19.40%
房屋租赁 34,106,400.44 0.32% 33,510,255.97 0.54% 1.78%
咨询服务费 6,424,586.04 0.06% 3,426,298.59 0.05% 87.51%
其他 5,603,729.38 0.05% 7,349,505.49 0.12% -23.75%
分产品
房屋销售 10,376,852,796.93 98.53% 6,106,573,517.79 97.41% 69.93%
建筑施工 108,636,998.40 1.03% 117,286,194.06 1.87% -7.37%
销售代理 864,379.25 0.01% 723,919.02 0.01% 19.40%
房屋租赁 34,106,400.44 0.32% 33,510,255.97 0.54% 1.78%
咨询服务费 6,424,586.04 0.06% 3,426,298.59 0.05% 87.51%
其他 5,603,729.38 0.05% 7,349,505.49 0.12% -23.75%
分地区
宁波地区 4,979,481,578.16 47.28% 2,479,676,381.98 39.56% 100.81%
宁波以外地区 5,553,007,312.28 52.72% 3,789,193,308.94 60.44% 46.55%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
10,376,852,796 9,429,204,514.
房屋销售 9.13% 69.93% 91.88% -10.40%
.93 21
分产品
10,376,852,796 9,429,204,514.
房屋销售 9.13% 69.93% 91.88% -10.40%
.93 21
分地区
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
4,979,481,578. 4,662,143,461.
宁波地区 6.37% 100.81% 126.82% -10.74%
16 99
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
占利润总额 是否具有
金额 形成原因说明
比例 可持续性
投资收益 342,246,521.45 34.55% 主要系合作项目交付产生利润增加所致 否
公允价值变动损益 105,668,921.93 10.67% 主要系其他非流动金融资产公允价值变动所致 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
重大变动
占总资产 占总资产 比重增减
金额 金额 说明
比例 比例
货币资金 5,760,317,730.25 9.38% 8,392,603,381.77 11.44% -2.06%
应收账款 244,104,409.60 0.40% 203,449,833.60 0.28% 0.12%
合同资产 21,937,470.20 0.04% 106,314,869.48 0.14% -0.10%
存货 47,580,230,362.08 77.50% 55,556,469,986.86 75.76% 1.74%
投资性房地产 646,981,883.59 1.05% 667,645,436.93 0.91% 0.14%
长期股权投资 1,879,587,293.82 3.06% 2,399,478,522.84 3.27% -0.21%
固定资产 25,866,476.69 0.04% 27,739,012.20 0.04% 0.00%
使用权资产 3,315,320.55 0.01% 5,240,994.83 0.01% 0.00%
短期借款 901,813,288.89 1.47% 681,984,896.11 0.93% 0.54%
合同负债 33,429,883,713.50 54.45% 38,605,463,402.06 52.64% 1.81%
长期借款 4,591,980,000.00 7.48% 7,245,280,000.00 9.88% -2.40%
租赁负债 221,308.47 0.00% 1,250,514.47 0.00% 0.00%
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
项目 期初数 本期公允 计入权益 本期计提 本期购买 本期出售 其他变动 期末数
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
价值变动 的累计公 的减值 金额 金额
损益 允价值变
动
金融资产
其他非流
157,257,82 105,668,92 6,842,443.6 256,084,30
动金融资
6.02 1.93 5 4.30
产
157,257,82 105,668,92 6,842,443.6 256,084,30
上述合计
6.02 1.93 5 4.30
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容：无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 267,638,081.97
其中：其他货币资金-保函保证金 3,097,653.13
其他货币资金-贷款保证金 250,500,000.00
其他货币资金-诉讼冻结资金 14,040,428.84
存货 25,962,880,043.05 详见本财务报告七、9、（4）
固定资产 20,759,670.75 为取得借款设定抵押
投资性房地产 559,455,051.47 为取得借款设定抵押
合计 26,810,732,847.24
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 88,935,000.00 -100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
杭州康丰
房地产开 100,000,00 908,300,58 183,734,51 1,790,646,6 184,491,67 138,357,21
置业有限 子公司
发经营 0.00 1.65 2.68 81.11 7.39 1.73
公司
温州荣丰
房地产开 20,000,000. 934,565,71 21,161,752. 1,536,309,9 172,305,04 129,526,94
置业有限 子公司
发经营 00 5.65 67 69.81 3.71 7.51
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 不适用
主要控股参股公司情况说明：无
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
十、公司面临的风险和应对措施
（一）政策风险
公司主营业务为房地产住宅市场的开发，房地产行业属国家重点调控对象，受国家宏观调控政策影响较大。如果不
能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
因此，公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，把握国家经济形势的变化，及时采取应对措施，理性投资，优化产
品结构，把控项目开发节奏，顺势而为。
（二）资金风险
房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。一方面企业需要大量的资金投入；另一方面，房地产项目
开发周期长，企业必须能够有效分配有限的资金，完成项目开发。国家通过金融等措施来调控房地产市场，进而影响公
司的财务管理和资金筹措，给公司的战略执行带来风险。
公司将合理安排资金计划，保持财务稳健，灵活运用各项融资工具，在确保资金链安全的同时，尽可能降低财务费
用。
（三）项目运营风险
房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征和较强的地域特征。一个完整的房地产项
目运作和开发流程复杂，从开发土地的获取、产品的定位、产品营销以及工程管理，其中任何一个环节出现问题，都会
造成项目预期经营目标难以如期实现。因此，房地产项目的运营风险贯穿项目开发的整个过程。
公司将坚持“不囤地、不捂盘”的原则，快速开发，快速回笼资金。在项目定位上，公司重点关注刚性需求和首次
改善需求人群，积极推出适销产品。在项目开发上，公司依托标准化体系建设，实现快速开发，严控项目里程碑节点，
有效缩短项目开发周期；在项目销售上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化。在成本管控
上，全面执行费用预算、实时跟踪控制。通过合理管控，全面提高项目经营能力和管理水平，提升产品品质，降低业务
经营风险。
（四）人力资源风险
房地产行业已进入管理红利时代，只有优秀的专业化团队才能创造出更好的效益，保障公司的长期稳定健康发展，
如相关专业人才不足，将对公司的长期赢利能力产生影响。
公司将吸收和培养各类专业人才，加强人才梯队建设和内部培训，通过不断完善“选、用、育、留”的人力资源管
理体系，打造业内一流的经营团队。
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
比例
详见公司披露在巨潮资
2023 年第一次
临时股东大会 75.00% 2023 年 02 月 06 日 2023 年 02 月 07 日 讯网上的相关公告（公
临时股东大会
告编号：2023-005）
详见公司披露在巨潮资
2022 年度股东
年度股东大会 74.74% 2023 年 05 月 22 日 2023 年 05 月 23 日 讯网上的相关公告（公
大会
告编号：2023-017）
详见公司披露在巨潮资
2023 年第二次
临时股东大会 74.05% 2023 年 06 月 30 日 2023 年 07 月 01 日 讯网上的相关公告（公
临时股东大会
告编号：2023-026）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
张蔚欣 董事 任期满离任 2023 年 06 月 30 日 任期满离任
徐小峰 董事 任期满离任 2023 年 06 月 30 日 任期满离任
俞康麒 董事、副总经理 任免 2023 年 06 月 30 日 副总经理任期满离任，被聘任为董事
郭站红 独立董事 任期满离任 2023 年 06 月 30 日 任期满离任
唐惠琴 监事 任期满离任 2023 年 06 月 30 日 任期满离任
俞杰 监事 任免 2023 年 06 月 30 日 监事任期满离任，被聘任为财务总监
郑伟红 财务总监 任期满离任 2023 年 06 月 30 日 任期满离任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
公司及公司子公司无涉及因重大环保问题受到行政处罚的相关事项。
二、社会责任情况
（一）践行绿色低碳发展理念
二十大报告提出，要推动绿色发展，促进人与自然的和谐共生。荣安一直致力于在建筑行业内进行绿色与可持续发
展的研究与推广，践行环境保护及能源节约型发展，多年来，荣安在生态规划设计、绿色开发建造、绿色环保技术创新
升级等方面持续探索实践，将绿色住宅理念融入产品设计与建造的全过程，推行绿色建造方式，让客户享受节能、绿色、
健康的生活。
1、引入新型材料
ALC 蒸压加气混凝土是以粉煤灰、水泥、石灰为主原材料，经过高压蒸汽养护而成的多气孔混凝土成型板体，我司
在 2023 年采用内隔墙板，代替传统的砌体结构，相比之下有以下优点：抗震性、隔音性、耐火性、耐久性、抗冻与抗渗
性、环保性，是一种绿色环保材料。
2、参与海绵城市建设
报告期内，公司在多个项目积极参与海绵城市建设，设计主要包括：透水铺装、植草沟、雨水花园、生态草沟、碎
石蓄水层等。
通过竖向设计，使道路、铺装雨水进入植草沟或雨水花园等生态设施，不同设施直接连接或通过管道连接，形成连
续的地表排水系统；为保障小区的排水防涝安全，在每个雨水花园内均设置了溢流口，使超过降雨量的雨水排至雨水管
网；停车位均采用透水路面结构，部分屋面雨水采用管道收集进入地下雨水回用池，地面雨水经过植草沟或线性排水沟
经滞留排入雨水管网系统，预计年径流总量控制率 80%，对应控制降雨量为 24.7mm，污染物去除率≥60%。
3、节水节能
公司部分项目采用节水灌溉系统，雨水回收用于绿化浇灌、道路浇洒和车库冲洗。为了节约资源，响应国家号召，
我司在望江南润园、江枫晓月项目采用了光伏系统，光伏系统是将太阳辐射能转化为电能，来源于取之不尽、用之不竭，
是一种清洁、安全和可再生的能源，仅望江南润园项目一年发电约 6w 度，减少了资源的浪费，我司将持续采用光伏工
艺，为社会减少环境污染做出贡献。
4、打造绿色健康生活系统
荣安秉承绿色人居的健康理念，从空气、水、用材等影响人体健康的必要因素去考量，匠心打造“荣安绿色健康生
活”。 荣安甄选国际一线新风空气净化系统如恩科等，作为全球优秀新风空气净化系统，全年四季可有效隔除 PM2.5，
过滤空气中大部分有害颗粒，更采用多种控温、保湿科技，带来健康舒适生活方式，远离雾霾，净化日常健康生活环境。
5、构建绿色供应链
公司通过在集采要求中引入绿色、低碳标准或采信相关认证结果，推动供应商开展绿色建材、产品碳足迹、产品环
境生命等绿色低碳认证。公司遵循《中国房地产行业绿色采购指南》，完善采购标准和制度，综合考虑产品设计、采购、
生产、包装、物流、销售、服务、回收和再利用等多个环节的节能环保因素，与上下游企业共同践行环境保护、节能减
排等社会责任，打造绿色供应链。
（二）履行社会责任
报告期内，公司在参与城市建设发展的同时，积极坚持诚信经营，认真履行对社会、股东、员工等各方应尽的责任
和义务，并努力为社会公益事业及和谐社会做出力所能及的贡献。
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
1、支持教育事业，开展多类公益项目。
公司已经连续 17 年举办“荣安杯”少儿艺术展；共享书香计划范围进一步扩展到西藏阿里等偏远地区，向当地捐赠
图书等物资近 10 万元；公司与宁波市大学园区图书馆合作，设立“明贤小星星阅读实验基地”，已有 7 所乡村小学加
入小星星阅读实验基地，计划每年打造 15-30 个阅读教室，同时发展百位以上优质师资阅读引领，实现对乡村孩子有声
阅读陪伴；公司携手宁波市妇儿医院和海曙区慈善总会，先后捐资百万元设立了儿童医疗救助项目，旨在帮助更多贫困
家庭重疾儿童的关怀与救治。基金成立 3 年来，共救助 36 位来自经济困难家庭的危重症患儿。荣安贤和教育基金公益支
持宁波市新联会开展“关爱儿童、送教下乡”活动，为宁海县马岙小学开启新一年度的科学艺术公益支教项目。
此外，公司开积极开展其他类公益项目：参与助力贫困地区经济社会发展，向贵州省黄平县捐资 120 万推进乡村振
兴的基础上，捐赠 100 万元用于巩固攻坚成果；公司捐赠资金用于宁波市鄞州区柠檬树阳光家园的发起，并实施心智障
碍者就业实训基地的装修与物料采购；公司为支持社区发展，捐赠资金用于宁波鄞州东柳街道五水共治、垃圾分类等公
益项目建设。
2、规范运作股东大会
（1）规范运作股东大会：报告期内，公司严格按照相关规则召集、召开股东大会，律师出席并见证，通过提供现场
投票与网络投票相结合的方式，最大限度保护中小投资者利益。（2）投资者关系管理：公司严格按照相关规则规定，切
实履行信息披露义务，加强投资者关系管理，与投资者之间搭建通畅的沟通渠道，使投资者能便捷了解公司发展状况，
进一步维护广大投资者的利益。公司设有专门的投资者热线，由专人负责在互动易和公开邮箱等平台回复投资者咨询，
积极组织投资者上市公司实地调研，关注投资者的合理诉求，切实加强与广大投资者之间的沟通交流。
3、积极提升员工素质
在多年的发展过程中，荣安培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理
团队。公司员工稳定性高，团队凝聚力强。
（1）职业规划方面：公司关注员工的职业发展，鼓励员工在公司的指导和帮助下制定个人的职业发展计划。公司建
立内部培养为主的人才梯队，完善竞聘机制。职能负责人和项目负责人以内部培养为主，外部引进为辅，关注员工与企
业共同成长，提倡任用有发展潜力的员工并承担其成长过程中的成本。（2）员工培训发展方面：搭建人才培养体系，提
升人员综合素质。报告期内，公司合计开展 20 期荣安大讲堂，并开展“销冠说”、“产品价值理念”等专题培训，提升
员工素质，形成具有荣安特色文化的学习型组织。（3）企业文化活动方面：公司积极举办丰富多彩的文体活动，有益于
提升职工素质、陶冶职工情操。公司工会结合员工的喜好继续组织了篮球、瑜伽、健身房团体课程等多样形式的员工业
余活动，强身健体之余更为员工丰富了社会文化生活。
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用 不适用
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
温州荣
2020 年 2020 年
耀置业 连带责
10 月 13 38,850 11 月 23 4,144 有 有 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 38,850 担保余额合计 4,144
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
浙江天
2022 年 2022 年
苑景观 连带责
01 月 04 10,000 01 月 04 9,010 无 无 三年 否 否
建设有 任担保
日 日
限公司
浙江天 2022 年 2022 年
连带责
苑景观 05 月 26 7,600 05 月 26 5,200 无 无 三年 否 否
任担保
建设有 日 日
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
限公司
浙江天
2022 年 2022 年
苑景观 连带责
11 月 12 10,000 11 月 11 10,000 无 无 三年 否 否
建设有 任担保
日 日
限公司
浙江天
2020 年 2020 年
苑景观 连带责
09 月 22 20,000 09 月 18 13,000 无 无 二年 否 否
建设有 任担保
日 日
限公司
浙江天
2022 年 2022 年
苑景观 连带责
08 月 18 5,000 08 月 31 4,950 无 无 三年 否 否
建设有 任担保
日 日
限公司
浙江博
2022 年 2022 年
苑建设 连带责
08 月 18 28,000 08 月 19 27,800 有 无 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
浙江博
2023 年 2023 年
苑建设 连带责
05 月 27 5,000 05 月 29 5,000 无 无 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
浙江博
2023 年 2023 年
苑建设 连带责
06 月 22 10,000 06 月 25 10,000 无 无 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
杭州香
2022 年 2022 年
华投资 连带责
12 月 10 50,000 12 月 05 49,250 有 有 三年 否 否
管理有 任担保
日 日
限公司
宁波康
2021 年 2021 年
发置业 连带责
06 月 11 80,000 06 月 08 35,390 有 有 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
宁波荣
2021 年 2021 年
园置业 连带责
12 月 21 90,000 12 月 22 34,000 有 有 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
宁波康
2022 年 2022 年
湖置业 连带责
02 月 16 150,000 02 月 16 63,500 有 有 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
绍兴荣
2021 年 2021 年
安置业 连带责
01 月 29 51,000 01 月 27 20,400 有 有 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
平湖荣
2021 年 2021 年
华置业 连带责
07 月 09 70,000 09 月 28 27,000 无 无 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
嘉兴嘉
2021 年 2021 年
荣置业 连带责
09 月 21 65,000 09 月 18 18,398 无 无 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
金华荣
2021 年 2021 年
美置业 连带责
09 月 15 50,000 08 月 25 23,400 有 无 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
义乌荣
2022 年 2022 年
安置业 连带责
03 月 16 55,000 03 月 09 53,170 有 有 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
义乌荣
2022 年 2022 年
溪置业 连带责
05 月 26 45,000 05 月 26 43,980 有 有 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
临海荣
2021 年 2021 年
安置业 连带责
09 月 27 100,000 09 月 27 20,625 有 无 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
温州荣
2021 年 2021 年
博置业 连带责
12 月 21 52,000 12 月 21 42,000 有 无 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
温州荣
2022 年 2022 年
瑾置业 连带责
01 月 23 80,000 01 月 24 57,600 有 有 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
宁波康
2022 年 2022 年
海置业 连带责
01 月 23 67,170 01 月 11 12,158 有 有 三年 否 否
有限公 任担保
日 日
司
义乌市
2021 年 2021 年
华捷置 连带责
11 月 30 47,000 11 月 30 30,000 有 有 三年 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 15,000 担保实际发生额合 15,000
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 1,147,770 实际担保余额合计 615,831
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
无
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 0
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 0 实际担保余额合计 0
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 15,000 发生额合计 15,000
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 1,186,620 余额合计 619,975
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净 68.77%
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
资产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
547,975
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额
169,199
（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 619,975
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无
有）
采用复合方式担保的具体情况说明：无
3、委托理财
适用 □不适用
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
信托理财产品 自有资金 780.20 0 0 0
合计 780.20 0 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动后
本次变动
数量 比例 数量 比例
一、有限售条件股份 691,936,069 21.73% 0 691,936,069 21.73%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 691,936,069 21.73% 0 691,936,069 21.73%
其中：境内法人持股 1,655,208 0.05% 0 1,655,208 0.05%
境内自然人持股 690,280,861 21.68% 0 690,280,861 21.68%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 2,491,986,416 78.27% 0 2,491,986,416 78.27%
1、人民币普通股 2,491,986,416 78.27% 0 2,491,986,416 78.27%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 3,183,922,485 100.00% 0 3,183,922,485 100.00%
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2、限售股份变动情况
□适用 不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
36,113 0
数 数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
荣安集团
境内非国 1,525,939,9 1,525,939,9 877,850,00
股份有限 47.93% 质押
有法人 95.00 95.00 0
公司
境内自然 913,500,00 685,125,00 228,375,00
王久芳 28.69%
人 0.00 0.00 0.00
深圳市新
海投资控 92,875,297. 92,875,297.
国有法人 2.92%
股有限公 00 00
司
香港中央
51,222,704. 9,689,403.0 51,222,704.
结算有限 境外法人 1.61%
00 0 00
公司
上海迎水
投资管理
有限公司
31,500,000. 31,500,000.
－迎水聚 其他 0.99%
00 00
宝 13 号私
募证券投
资基金
中国工商
银行股份
有限公司
－南方中
7,800,900.0 2,770,000.0 7,800,900.0
证全指房 其他 0.25%
0 0 0
地产交易
型开放式
指数证券
投资基金
境内自然 6,661,200.0 4,995,900.0 1,665,300.0
王丛玮 0.21%
人 0 0 0
境内自然 5,587,224.0 5,587,224.0
黄柳凤 0.18%
人 0 0
境内自然 5,447,803.0 5,447,803.0
宫和霞 0.17%
人 0 0
中信证券 5,344,794.0 - 5,344,794.0
国有法人 0.17%
股份有限 0 6,327,131.0 0
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
公司 0
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
无
普通股股东的情况（如
有）（参见注 3）
前 10 名股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，本
上述股东关联关系或一
公司未知其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上
致行动的说明
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 无
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 无
有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
人民币普 1,525,939,9
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995.00
通股 95.00
人民币普 228,375,00
王久芳 228,375,000.00
通股 0.00
深圳市新海投资控股有 人民币普 92,875,297.
92,875,297.00
限公司 通股 00
人民币普 51,222,704.
香港中央结算有限公司 51,222,704.00
通股 00
上海迎水投资管理有限
人民币普 31,500,000.
公司－迎水聚宝 13 号私 31,500,000.00
通股 00
募证券投资基金
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房 人民币普 7,800,900.0
7,800,900.00
地产交易型开放式指数 通股 0
证券投资基金
人民币普 5,587,224.0
黄柳凤 5,587,224.00
通股 0
人民币普 5,447,803.0
宫和霞 5,447,803.00
通股 0
人民币普 5,344,794.0
中信证券股份有限公司 5,344,794.00
通股 0
人民币普 1,665,300.0
王丛玮 1,665,300.00
通股 0
前 10 名无限售条件普通
股股东之间，以及前 10
前 10 名无限售条件普通股股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人
名无限售条件普通股股
关系，除此外，本公司未知其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股东之间是否存在关
东和前 10 名普通股股东
联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
之间关联关系或一致行
动的说明
前 10 名普通股股东参与 前 10 名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股 123,000,000 股，上
融资融券业务情况说明 海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝 13 号私募证券投资基金通过信用交易担保证券账户持
（如有）（参见注 4） 股 31,500,000 股，黄柳凤通过信用交易担保账户持股 5,587,224 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2022 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □不适用
1、公司债券基本信息
单位：万元
还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
每年付息
荣安地产
一次，到
股份有限
期一次还
公司 2020 年 2020 年 2025 年
20 荣安 50,000,00 本，最后 深圳证券
2020 年 149027 01 月 13 01 月 13 01 月 13 8.00%
01 0 一期利息 交易所
公司债券 日 日 日
随本金的
（第一
兑付一起
期）
支付。
每年付息
荣安地产
一次，到
股份有限
期一次还
公司 2020 年 2020 年 2025 年
20 荣安 336,000,0 本，最后 深圳证券
2020 年 149199 08 月 12 08 月 12 08 月 12 8.00%
02 00 一期利息 交易所
公司债券 日 日 日
随本金的
（第二
兑付一起
期）
支付。
投资者适当性安排（如有） 无
适用的交易机制 无
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
33
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4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用 不适用
三、非金融企业债务融资工具
□适用 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.26 1.27 -0.79%
资产负债率 83.10% 85.29% -2.19%
速动比率 0.23 0.25 -8.00%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 72,394.83 74,624.10 -2.99%
EBITDA 全部债务比 14.75% 6.53% 8.22%
利息保障倍数 4.25 1.51 181.46%
现金利息保障倍数 9.41 12.67 -25.73%
EBITDA 利息保障倍数 4.35 1.55 180.65%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
34
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第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：荣安地产股份有限公司
2023 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 5,760,317,730.25 8,392,603,381.77
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 7,802,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 244,104,409.60 203,449,833.60
应收款项融资
预付款项 71,996,229.48 79,582,613.93
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 937,827,762.81 1,353,936,237.50
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 47,580,230,362.08 55,556,469,986.86
合同资产 21,937,470.20 106,314,869.48
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,409,528,089.49 3,731,065,028.18
流动资产合计 58,025,942,053.91 69,431,223,951.32
35
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,879,587,293.82 2,399,478,522.84
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 256,084,304.30 157,257,826.02
投资性房地产 646,981,883.59 667,645,436.93
固定资产 25,866,476.69 27,739,012.20
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,315,320.55 5,240,994.83
无形资产 8,714,544.18 9,397,839.55
开发支出
商誉 7,856,648.51 7,856,648.51
长期待摊费用
递延所得税资产 542,462,386.97 630,965,259.05
其他非流动资产
非流动资产合计 3,370,868,858.61 3,905,581,539.93
资产总计 61,396,810,912.52 73,336,805,491.25
流动负债：
短期借款 901,813,288.89 681,984,896.11
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,927,624,742.75 3,704,107,112.91
预收款项 18,845,283.31 20,157,829.39
合同负债 33,429,883,713.50 38,605,463,402.06
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 10,248,398.11 48,008,821.21
应交税费 422,628,951.78 713,813,318.17
其他应付款 3,907,541,838.04 4,825,125,496.29
其中：应付利息
36
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应付股利 1,021,358,697.50 102,503,502.30
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,407,656,152.42 2,790,335,084.27
其他流动负债 3,008,674,840.00 3,474,481,396.94
流动负债合计 46,034,917,208.80 54,863,477,357.35
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 4,591,980,000.00 7,245,280,000.00
应付债券 383,991,224.28 383,494,270.62
其中：优先股
永续债
租赁负债 221,308.47 1,250,514.47
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 43,107,894.39
递延收益
递延所得税负债 12,055,486.41 12,285,374.96
其他非流动负债
非流动负债合计 4,988,248,019.16 7,685,418,054.44
负债合计 51,023,165,227.96 62,548,895,411.79
所有者权益：
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 -1,833,182,505.30 -1,833,182,505.30
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 599,482,598.21 599,482,598.21
一般风险准备
未分配利润 7,065,307,352.60 7,232,294,859.56
归属于母公司所有者权益合计 9,015,529,930.51 9,182,517,437.47
少数股东权益 1,358,115,754.05 1,605,392,641.99
所有者权益合计 10,373,645,684.56 10,787,910,079.46
负债和所有者权益总计 61,396,810,912.52 73,336,805,491.25
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：俞杰 会计机构负责人：郑书林
37
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2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 474,567,714.90 369,458,311.74
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 8,487,220.48 169,487,183.71
应收款项融资
预付款项 47,866.43 61,142.54
其他应收款 17,358,049,169.09 18,751,668,978.09
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 17,841,151,970.90 19,290,675,616.08
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,116,885,336.04 4,123,614,707.70
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 229,182.22 229,182.22
固定资产 870,600.34 1,146,963.56
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,926,156.03 6,576,054.64
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 6,097,947.71 1,023,461.07
其他非流动资产
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
非流动资产合计 4,130,009,222.34 4,132,590,369.19
资产总计 21,971,161,193.24 23,423,265,985.27
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 4,194,850.83 7,109,489.73
预收款项
合同负债 231,468.02 231,468.04
应付职工薪酬 758,500.64 3,456,477.03
应交税费 2,216,704.16 24,770,660.94
其他应付款 12,352,429,319.96 14,621,321,498.23
其中：应付利息
应付股利 1,021,358,697.50 102,503,502.30
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 25,632,159.40 14,212,104.61
其他流动负债 11,573.40 11,573.40
流动负债合计 12,385,474,576.41 14,671,113,271.98
非流动负债：
长期借款
应付债券 383,991,224.28 383,494,270.62
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 383,991,224.28 383,494,270.62
负债合计 12,769,465,800.69 15,054,607,542.60
所有者权益：
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 726,690,568.79 726,690,568.79
减：库存股
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其他综合收益
专项储备
盈余公积 637,597,174.88 637,597,174.88
未分配利润 4,653,485,163.88 3,820,448,214.00
所有者权益合计 9,201,695,392.55 8,368,658,442.67
负债和所有者权益总计 21,971,161,193.24 23,423,265,985.27
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业总收入 10,532,488,890.44 6,268,869,690.92
其中：营业收入 10,532,488,890.44 6,268,869,690.92
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 10,044,999,231.22 5,539,184,614.65
其中：营业成本 9,549,082,116.53 5,050,631,662.71
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 51,401,005.78 57,234,629.06
销售费用 330,320,001.22 239,345,097.43
管理费用 78,684,941.42 123,814,022.03
研发费用 12,685,934.96 15,777,126.67
财务费用 22,825,231.31 52,382,076.75
其中：利息费用 57,939,318.20 65,795,862.36
利息收入 36,130,046.83 14,559,939.69
加：其他收益 31,451,124.77 47,908,394.32
投资收益（损失以“－”号填列） 342,246,521.45 140,598,903.58
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 342,132,052.92 140,313,229.46
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 105,668,921.93 -100,965,218.89
信用减值损失（损失以“-”号填列） 20,054,672.64 38,502,432.60
资产减值损失（损失以“-”号填列） 4,440,915.74 4,302,001.32
40
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
资产处置收益（损失以“-”号填列） 31,926.25 68,962.22
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 991,383,742.00 860,100,551.42
加：营业外收入 3,537,482.20 9,419,187.80
减：营业外支出 4,208,245.94 14,161,647.75
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 990,712,978.26 855,358,091.47
减：所得税费用 138,122,177.96 177,570,272.45
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 852,590,800.30 677,787,819.02
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 852,590,800.30 677,787,819.02
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 851,867,688.24 687,529,819.83
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 723,112.06 -9,742,000.81
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 852,590,800.30 677,787,819.02
归属于母公司所有者的综合收益总额 851,867,688.24 687,529,819.83
归属于少数股东的综合收益总额 723,112.06 -9,742,000.81
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2676 0.2159
（二）稀释每股收益 0.2676 0.2159
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00
元。
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：俞杰 会计机构负责人：郑书林
41
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4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业收入 9,306,918.23 56,958,189.29
减：营业成本 82,418.34
税金及附加 1,236,501.35 55,987.82
销售费用
管理费用 13,970,014.63 26,509,885.57
研发费用
财务费用 14,152,009.73 26,629,322.13
其中：利息费用 16,157,285.51 28,018,318.19
利息收入 2,013,723.76 1,561,226.37
加：其他收益 201,212.67 300,251.78
投资收益（损失以“－”号填列） 1,770,762,326.88 1,965,579,342.61
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -6,725,296.79 -3,361,768.79
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 79,892,841.21 -20,501,012.42
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 9,809.47
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,830,814,582.75 1,949,059,157.40
加：营业外收入 69,578.64 1.57
减：营业外支出 832,969.57 360,834.64
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,830,051,191.82 1,948,698,324.33
减：所得税费用 -21,840,953.26 1,895,131.67
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,851,892,145.08 1,946,803,192.66
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 1,851,892,145.08 1,946,803,192.66
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
42
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3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,851,892,145.08 1,946,803,192.66
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,810,477,449.65 12,599,311,069.99
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 936,056,102.29 3,022,062,660.23
经营活动现金流入小计 6,746,533,551.94 15,621,373,730.22
购买商品、接受劳务支付的现金 2,833,277,059.95 4,421,492,295.44
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 120,410,615.72 225,890,330.95
支付的各项税费 350,790,124.74 1,261,991,303.13
支付其他与经营活动有关的现金 1,557,509,709.40 3,409,647,103.58
经营活动现金流出小计 4,861,987,509.81 9,319,021,033.10
经营活动产生的现金流量净额 1,884,546,042.13 6,302,352,697.12
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二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 252,379,808.90 566,333,021.52
取得投资收益收到的现金 128,931.83 7,863,675.42
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 44,050.00 218,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 252,552,790.73 574,414,696.94
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 266,866.83 5,191,603.84
投资支付的现金 127,969,835.50 217,593,848.68
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 128,236,702.33 222,785,452.52
投资活动产生的现金流量净额 124,316,088.40 351,629,244.42
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 269,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 269,500,000.00
取得借款收到的现金 229,500,000.00 5,135,100,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 2,609,820,005.48 3,802,241,010.00
筹资活动现金流入小计 2,839,320,005.48 9,206,841,010.00
偿还债务支付的现金 4,040,260,000.00 7,442,620,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 350,460,759.06 737,831,579.99
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 2,042.12
支付其他与筹资活动有关的现金 3,052,231,623.72 7,571,328,389.27
筹资活动现金流出小计 7,442,952,382.78 15,751,779,969.26
筹资活动产生的现金流量净额 -4,603,632,377.30 -6,544,938,959.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,594,770,246.77 109,042,982.28
加：期初现金及现金等价物余额 8,087,449,895.05 9,611,607,802.59
六、期末现金及现金等价物余额 5,492,679,648.28 9,720,650,784.87
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 179,586,962.91 74,408,330.62
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 45,552,109,072.96 88,506,976,992.17
经营活动现金流入小计 45,731,696,035.87 88,581,385,322.79
44
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
购买商品、接受劳务支付的现金 494,306.78 670,463.95
支付给职工以及为职工支付的现金 10,546,731.49 21,596,082.38
支付的各项税费 16,619,017.37 15,256,576.22
支付其他与经营活动有关的现金 47,272,039,648.55 89,824,990,347.61
经营活动现金流出小计 47,299,699,704.19 89,862,513,470.16
经营活动产生的现金流量净额 -1,568,003,668.32 -1,281,128,147.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 14,585,490.73
取得投资收益收到的现金 1,777,491,698.54 1,972,576,301.83
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 17,150.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,777,508,848.54 1,987,161,792.56
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 155,500.00 707,873.54
投资支付的现金 119,250,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 155,500.00 119,957,873.54
投资活动产生的现金流量净额 1,777,353,348.54 1,867,203,919.02
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 428,320,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 104,240,277.06 143,169,132.32
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 104,240,277.06 571,489,132.32
筹资活动产生的现金流量净额 -104,240,277.06 -571,489,132.32
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 105,109,403.16 14,586,639.33
加：期初现金及现金等价物余额 369,458,311.74 66,734,706.66
六、期末现金及现金等价物余额 474,567,714.90 81,321,345.99
45
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
- 10,7
3,18 599, 7,23 9,18 1,60
1,83 87,9
一、上年期 3,92 482, 2,29 2,51 5,39
3,18 10,0
末余额 2,48 598. 4,85 7,43 2,64
2,50 79.4
5.00 21 9.56 7.47 1.99
5.30 6
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
- 10,7
3,18 599, 7,23 9,18 1,60
1,83 87,9
二、本年期 3,92 482, 2,29 2,51 5,39
3,18 10,0
初余额 2,48 598. 4,85 7,43 2,64
2,50 79.4
5.00 21 9.56 7.47 1.99
5.30 6
三、本期增 - - - -
减变动金额 166, 166, 247, 414,
（减少以 987, 987, 276, 264,
“－”号填 506. 506. 887. 394.
列） 96 96 94 90
851, 851, 852,
723,
（一）综合 867, 867, 590,
112.
收益总额 688. 688. 800.
06
24 24 30
- -
（二）所有 98,0 98,0
者投入和减 00,0 00,0
少资本 00.0 00.0
0 0
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
46
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
付计入所有
者权益的金
额
- -
98,0 98,0
4．其他 00,0 00,0
00.0 00.0
0 0
- - - -
1,01 1,01 150, 1,16
（三）利润
8,85 8,85 000, 8,85
分配
5,19 5,19 000. 5,19
5.20 5.20 00 5.20
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - - -
3．对所有 1,01 1,01 150, 1,16
者（或股 8,85 8,85 000, 8,85
东）的分配 5,19 5,19 000. 5,19
5.20 5.20 00 5.20
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
3,18 - 599, 7,06 9,01 1,35 10,3
四、本期期
3,92 1,83 482, 5,30 5,52 8,11 73,6
末余额
2,48 3,18 598. 7,35 9,93 5,75 45,6
47
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
5.00 2,50 21 2.60 0.51 4.05 84.5
5.30 6
上年金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
- 14,8
3,18 409, 7,30 9,13 5,66
1,76 01,2
一、上年期 3,92 750, 0,54 4,11 7,14
0,10 58,9
末余额 2,48 068. 9,73 6,53 2,45
5,75 92.4
5.00 13 4.52 3.58 8.90
4.07 8
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
- 14,8
3,18 409, 7,30 9,13 5,66
1,76 01,2
二、本年期 3,92 750, 0,54 4,11 7,14
0,10 58,9
初余额 2,48 068. 9,73 6,53 2,45
5,75 92.4
5.00 13 4.52 3.58 8.90
4.07 8
三、本期增 - - -
178, 105,
减变动金额 73,0 594, 489,
102, 025,
（减少以 76,7 078, 053,
222. 471.
“－”号填 51.2 856. 385.
23 00
列） 3 65 65
687, 687, - 677,
（一）综合 529, 529, 9,74 787,
收益总额 819. 819. 2,00 819.
83 83 0.81 02
- - - -
（二）所有 73,0 73,0 584, 657,
者投入和减 76,7 76,7 334, 411,
少资本 51.2 51.2 813. 564.
3 3 72 95
269, 269,
1．所有者
500, 500,
投入的普通
000. 000.
股
00 00
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
48
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
付计入所有
者权益的金
额
- - - -
73,0 73,0 853, 926,
4．其他 76,7 76,7 834, 911,
51.2 51.2 813. 564.
3 3 72 95
- - -
509, 509, - 509,
（三）利润
427, 427, 2,04 429,
分配
597. 597. 2.12 639.
60 60 72
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
3．对所有 509, 509, - 509,
者（或股 427, 427, 2,04 429,
东）的分配 597. 597. 2.12 639.
60 60 72
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
3,18 - 409, 7,47 9,23 5,07 14,3
四、本期期
3,92 1,83 750, 8,65 9,14 3,06 12,2
末余额
2,48 3,18 068. 1,95 2,00 3,60 05,6
49
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
5.00 2,50 13 6.75 4.58 2.25 06.8
5.30 3
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
3,183, 726,6 637,5 3,820, 8,368,
一、上年期
922,4 90,56 97,17 448,2 658,4
末余额
85.00 8.79 4.88 14.00 42.67
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
3,183, 726,6 637,5 3,820, 8,368,
二、本年期
922,4 90,56 97,17 448,2 658,4
初余额
85.00 8.79 4.88 14.00 42.67
三、本期增
减变动金额 833,0 833,0
（减少以 36,94 36,94
“－”号填 9.88 9.88
列）
1,851, 1,851,
（一）综合
892,1 892,1
收益总额
45.08 45.08
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 1,018, 1,018,
分配 855,1 855,1
95.20 95.20
1．提取盈
余公积
50
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
- -
2．对所有
1,018, 1,018,
者（或股
855,1 855,1
东）的分配
95.20 95.20
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
3,183, 726,6 637,5 4,653, 9,201,
四、本期期
922,4 90,56 97,17 485,1 695,3
末余额
85.00 8.79 4.88 63.88 92.55
上年金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
3,183, 726,6 447,8 2,622, 6,980,
一、上年期
922,4 90,56 64,64 283,0 760,7
末余额
85.00 8.79 4.80 40.92 39.51
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
51
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
3,183, 726,6 447,8 2,622, 6,980,
二、本年期
922,4 90,56 64,64 283,0 760,7
初余额
85.00 8.79 4.80 40.92 39.51
三、本期增
减变动金额 1,437, 1,437,
（减少以 375,5 375,5
“－”号填 95.06 95.06
列）
1,946, 1,946,
（一）综合
803,1 803,1
收益总额
92.66 92.66
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 509,4 509,4
分配 27,59 27,59
7.60 7.60
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
509,4 509,4
者（或股
27,59 27,59
东）的分配
7.60 7.60
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
52
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
3,183, 726,6 447,8 4,059, 8,418,
四、本期期
922,4 90,56 64,64 658,6 136,3
末余额
85.00 8.79 4.80 35.98 34.57
三、公司基本情况
荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)的前身为成功信息产业（集团）股份有限公司，成立于
1989 年 5 月 19 日，系经宁波市人民政府甬政[1989]24 号文批准，由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司 2008 年第一
次临时股东大会决议同意，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341 号文核准，公司向荣安集团股份有限公司
发行股份 828,000,000 股，收购荣安集 团股份有限公司所拥有的八家公 司股权和三处房产，公司注册 资本变更为
1,061,307,495 元；2009 年 4 月 14 日，公司取得变更后的企业法人营业执照。
本公司统一社会信用代码/注册号：913302001440685655。总部位于宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F
（A）、19F、20F。
本财务报告批准报出日：2023 年 8 月 25 日。
本公司及所属子公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。于 2023 年 1-6 月，纳入合并财务报表范围的
主体包括本公司及受本公司控制的 156 家子公司，并无控制的结构化主体；有关子公司的情况参见本财务报告九“在其
他主体中的权益”。本公司报告期内合并范围变动情况详见本财务报告八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会
计准则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、持续经营
公司已评价自报告期末起至少 12 个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于 12
个月的可预见未来期间内持续经营。因此，本公司以持续经营为基础编制截至 2023 年 6 月 30 日止的财务报表。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认、应收款项坏账准备、固定资产折旧等
交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本财务报告五“12、应收款项”、“24、固定资产”、“39、
收 入”描述。
53
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等
有关信息。
2、会计期间
以公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期
作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合
并方在企业合并中取得的资产和负债，以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终
控制方合并财务报表中的账面价值为基础，进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价
值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原
股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所
有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成
本是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资
产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并
成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方
可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的
公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他
综合收益以及其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
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6、合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及本公司的子公司（指被本公司控制的主体，包括企业、
被投资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等）。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结
束日止包含于合并财务报表中。
本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制
方对其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。
本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、
负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。
子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对
子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予
以抵消。内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额应当冲减少
数股东权益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值
进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的
其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需考虑各项交易是否构成一揽子交易，处置对子公司
股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行
会计处理：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业
结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并
考虑时是经济的。
不属于一揽子交易的，对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理；若各项交易属于一揽子交易的，将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享
有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损
益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理：
（一）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（二）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（三）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（四）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（五）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，应当
仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号—
资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当全额确认该损失。
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合营方自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，应当仅确认因该交易
产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号—资产减值》等规定的资
产减值损失的，合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。
对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，应当按照前述
规定进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现
金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费
用核算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的
即期汇率折算。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，应当终止确认：（一）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。（二）转移了收
取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上
转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止
确认已出售的资产。
（2）金融资产的分类和计量
在初始确认金融资产时本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产。
1）金融资产的初始计量：
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包
含或不考虑重大融资成分的应收款，本公司按照预期有权收取的对价初始计量。
2）金融资产的后续计量：
①以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标的，本公司将其分类为以
摊余成本计量的金融资产。该金融资产采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销、减值及终止确认产生的
利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
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金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的，本
公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该金融资产采用实际利率法确认的利息收入、
减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累
计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认时，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司将其相关股利收入计入当期损益，其公允价值变动计入其他综合收益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综
合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产。
本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，分类为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有
权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，未保留对该金融资产控制的，终止确认该
金融资产并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转
移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
（4）金融负债的分类和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
1）金融负债的初始计量
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于以摊余成本计量的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
2）金融负债的后续计量
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变
动计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其
他综合收益；终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。其余公允
价值变动计入当期损益。如果前述会计处理会造成或扩大损益中的会计错配，将该金融负债的全部利得或损失（包括企
业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负
债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定
权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（6）金融工具的公允价值确定
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存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定
其公允价值。在估值时，本集团釆用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场
参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在
相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
（7）金融工具减值（不含应收款项）
1）减值准备的确认方法
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具投资、财务担保合同等计提减值准备并确认信用减值损失。
本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负
债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的
信用风险显著增加。
如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失
准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预
期信用损失的金额计量损失准备；金融工具自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的
预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来
12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
11、应收票据
与本财务报告五之“12 应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。
12、应收款项
本公司应收款项主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资和长期应收
款。
对于因销售产品或提供劳务而产生的应收款项及租赁应收款，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额
计量损失准备。
对其他类别的应收款项，本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如
果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，
则表明该项金融工具的信用风险显著增加。通常情况下，如果逾期超过 30 日，则表明应收款项的信用风险已经显著增加。
如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失
准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预
期信用损失的金额计量损失准备；应收款项自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的
预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来
12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
除单独评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将其他应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失：
单独评估信用风险的应收款项，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可
能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单独评估信用风险的应收款项外，本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别，在组合的基础上评
估信用风险。不同组合的确定依据：
项目 确定组合的依 计量预期信用损失的方法
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据
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
应收票据——银行承兑汇票组合 银行承兑汇票 预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算
预期信用损失。
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
应收票据——商业承兑汇票组合 商业承兑汇票 预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算
预期信用损失。
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
应收账款——账龄组合 按照账龄划分 预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照
表，计算预期信用损失。
其他应收款——应收联营/合营企业款
其他应收款——应收少数股东组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
款项性质 预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期
其他应收款——保证金及押金组合 信用损失率，计算预期信用损失。
其他应收款——应收其他组合
对于划分为账龄组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制
应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
账龄 应收款项计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 5%
1至 2年 10%
2至 3年 30%
3至 4年 60%
4至 5年 80%
5 年以上 100%
13、应收款项融资
对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目
标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其分类为应收款项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益。应收款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他
综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
与本财务报告五之“12 应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。
15、存货
（1）存货的分类
本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。
（2）开发用土地的核算方法：本公司取得开发用土地计入开发成本，按成本核算对象进行分摊和明细核算。项目
开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
（3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配
套设施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品，若该开发产品应
分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕，则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发
产品成本。
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（4）存货发出的计价及摊销
本公司各类存货取得时按实际成本计价，交付时采用销售面积平均法计价。
（5）周转材料的摊销方法
周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销。
（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素
已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。
（7）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制。
16、合同资产
合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。
本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，与本财务报告五之“12 应收款项”的预期信用损失的确定方
法及会计处理方法一致。
17、合同成本
（1）取得合同的成本
本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与
该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时
计入当期损益。本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
（2）履行合同的成本
本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的，确认为一项
资产：①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；③该成
本预期能够收回。确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
（3）合同成本减值
合同成本账面价值高于下列两项的差额的，计提减值准备，并确认为资产减值损失：①因转让与该资产相关的商品
预期能够取得的剩余对价；②为转让该相关商品估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款①减②的差额高于合同成本账面价值的，应当转回原已计提的资产减
值准备，并计入当期损益，但转回后的合同成本账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
18、持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（一）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（二）出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后
的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时
计提持有待售资产减值准备。
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19、债权投资
与本财务报告五之“12 应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。
20、其他债权投资
与本财务报告五之“12 应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。
21、长期应收款
与本财务报告五之“12 应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。
22、长期股权投资
（1）重大影响、共同控制的判断标准
①本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响：是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有
代表；是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程；是否与被投资单位之间发生重要交易；是否向被投资单位派出管
理人员；是否向被投资单位提供关键技术资料。
②若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束，任何一个参与方不能单独控制该安排，任何一个参与方均能够阻
止其他参与方或参与方组合单独控制该安排，本公司判断对该项合营安排具有共同控制。
（2）投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：
A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报
表中账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。
分步实现的同一控制下企业合并，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面
价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步
取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资/股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。合
并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被
投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项
投资时转入当期损益。其中，处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权
益应按比例结转，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应
全部结转。
B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作为投资成本。
追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买
日新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算
而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买
日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的，原计入其他综
合收益的累计公允价值变动应当在改按成本法核算时转入留存损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：
A、以支付现金取得的长期股权投资，按实际支付的购买价款作为投资成本。
B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。
③因追加投资等原因，能够对被投资单位单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，应当按照《企业会计
准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初
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始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合
收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的留存损益。
（3）后续计量及损益确认方法
①对子公司投资
在合并财务报表中，对子公司投资按本财务报告五、6 进行处理。
在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益。
②对合营企业投资和对联营企业投资
对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：
对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在长期股权投资成本中；
对于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股
权投资成本。
取得对合营企业投资和对联营企业投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得
的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为
基础确定，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对
被投资单位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于
本公司的部分，在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则
全额确认该损失。
对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实
质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的亏
损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。处置该项投资时，将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。
（4）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益，采用权益法核算的长期股权投资，处置
时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权按《企业会计准则第
22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投
资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后
剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的，按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规
定进行会计处理，其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（2）投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。
（3）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
①对于建筑物，参照固定资产的后续计量政策进行折旧。
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
②对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销。
（4）投资性房地产减值测试方法及减值准备计提方法本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定投资性房地
产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的投资性房地产进行减值测试，估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表
明投资性房地产的可收回金额低于其账面价值的，投资性房地产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资
产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20-40 年 5% 4.75%-2.38%
机器设备 年限平均法 10-15 年 5% 9.50%-6.33%
运输设备 年限平均法 4-5 年 5% 23.75%-19.00%
办公设备 年限平均法 3-5 年 5% 31.67%-19.00%
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
无
25、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出转入固定资产核算。
达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》、《企业会计准则
第 1 号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。
26、借款费用
（1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符
合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用计入当期损益。
（2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活
动已经开始时，开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连
续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用
的资本化，以后发生的借款费用计入当期损益。
（3）借款费用资本化金额的计算方法
①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销、
辅助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去
尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。
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②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊
销），其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的
资本化率计算确定。
27、生物资产
无
28、油气资产
无
29、使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
本公司按照成本对使用权资产进行初始计量，该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日
或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）
承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届
满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有
权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权资产账
面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产按照取得时的成本进行初始计量。
（2）无形资产的摊销方法
①对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年年度终了对无形资产的
使用寿命及摊销方法进行复核。
②对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销。于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，
如果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，并按其使用寿命进行摊销。
（3）无形资产减值本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定无形资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹
象的无形资产进行减值 测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对使用寿
命不确定的无形资产估计其 可收回金额。可收回金额的估计结果表明无形资产的可收回金额低于其账面价值的，无形资
产的账面价值会减记至可收回金 额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。 无形
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（2） 内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准
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研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，
将研究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新
工序等。
②研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：
A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，
无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
研发过程中产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》、《企业会计准则第 1 号——存货》
等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。
31、长期资产减值
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、
在建工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹
象的长期资产进行减值测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对商誉、
使用寿命不确定的无形资产以及尚未达到可使用状态的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。
可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的，其账面价值会减记至可收回金额，减记的
金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量
的现值两者之间较高者。
资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入
相关的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理
方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等。
资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或
者转移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资
产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。
与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产
组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后
的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现
值（如可确定的）和零三者之中最高者。
前述长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
32、长期待摊费用
长期待摊费用按其受益期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，将尚未摊销的该项目的
摊余价值全部转入当期损益。
33、合同负债
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债
以净额列示。
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34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付
的职工薪酬确认为负债。
本公司按规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系，包括基本养老保险、医疗保险、住房公积金及其他社会保
障制度，相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（2） 离职后福利的会计处理方法
无
（3） 辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，本公司在下
列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减
建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
无
35、租赁负债
在租赁期开始日，本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债（短期租赁和低价值资产租赁除外）。在
计算租赁付款额的现值时，采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折
现率。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
本公司按照按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内利息费用，并计入当期损益，按照其他准则规定应当计
入相关资产成本的，从其规定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，按照其他准则规定
应当计入相关资产成本的，从其规定。
租赁期开始日后，因续租选择权、终止租赁选择权或购买选择权的评估结果或实际行使情况发生变化的，重新确定
租赁付款额，并按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁期开始日后，根据担保余值预计的应付金额发生变动，或者因用于确定租赁付款额的指数或比率变动而导致未
来租赁付款额发生变动的，按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
在针对上述原因或因实质固定付款额变动重新计量租赁负债时，相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账
面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
36、预计负债
（1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，应当确认为预计负债：
①该义务是企业承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。
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在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
①或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
②或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
37、股份支付
无
38、优先股、永续债等其他金融工具
无
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格
确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相
对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品
或服务符合既定标准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准则第
13 号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理。
交易价格，是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本
公司预期将退还给客户的款项。合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计
数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中
存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，
并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。合同中如果存在重大融资成分，本公司
将根据合同中的融资成分调整交易价格；对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资
成分。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要
责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应
收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或
应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。
公司收入主要来源于以下业务类型：
（1）房地产销售
公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，
以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；
已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。
（2）工程施工
公司与客户之间的建造合同通常包含工程施工等履约义务，由于客户能够控制公司履约过程中的在建资产，公司将
其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照投入法，根据
累计已发生的成本占预计总成本的比例确定工程施工的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本
预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（3）咨询服务
本公司在提供咨询服务过程中确认收入。
（4）物业服务
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本公司在提供物业服务过程中确认收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况：无
40、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分
为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助
界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用
以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目
的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每
个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收
益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价
值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。
政府补助同时满足下列条件的，予以确认：（1）企业能够满足政府补助所附条件；（2）企业能够收到政府补助。
与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府
补助，计入营业外收入。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费
用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或
冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益或冲减相关资产的账面价值。并在相关资产使用寿命内按照按照平均年限
方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报
废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。
除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外，当期所得税费用和递延所得税费用（或收
益）计入当期损益。
当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上对以前年度应交所得税的
调整。
资产负债表日，如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，
那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。
递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿
债务期间的适用税率计量。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度抵
扣的亏损和税款递减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认形
成的暂时性差异，不确认递延所得税。但初始确认资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单
项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务
而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等）除外。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。
资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产
或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
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（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所
得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
42、租赁
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已
识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产
使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有
权在该使用期间主导已识别资产的使用。
（2）租赁期
租赁期是本公司有权使用租赁资产且不可撤销的期间。有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使
该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本公司有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确
定将不会行使该选择权的，租赁期包含终止租赁选择权涵盖的期间。发生本公司可控范围内的重大事件或变化，且影响
是否合理确定将行使相应选择权的，本公司对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权
进行重新评估。
（3）租赁变更
租赁变更是原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用
权，延长或缩短合同规定的租赁期等。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变
更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，应当相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁
的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人应当相应调整使用权资产的账面价值。
（4）承租人会计处理
本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为
全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本
公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产
成本或当期损益。
除上述简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对已识别租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产和
租赁负债的初始及后续计量详见本财务报告五、29 及本财务报告五、35。
（5）出租人会计处理
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可
能不转移。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转
租赁进行分类。但原租赁为短期租赁，且转租出租人对原租赁进行简化处理的，本公司将该转租赁分类为经营租赁。
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始
计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁
收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。未实现融资收益在租赁期内采用固定的周期性利率计算确认当期利息收入。
取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。取得的未计入租赁收款额的可
变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
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43、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分
的组成部分：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要
业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；（3）该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本财务报告五之“18、持有待售资产”相关描述。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
45、其他
无
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 房地产销售 9%、5%
增值税 建筑、安装工程 9%、3%
增值税 租赁收入 9%、5%
增值税 物业管理、销售代理 6%
增值税 商品销售 13%
城市维护建设税 缴纳的流转税额 7%、5%
教育费附加 缴纳的流转税额 3%
地方教育费附加 缴纳的流转税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%、15%
土地增值税 [注]
70
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存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：无
2、税收优惠
无
3、其他
[注]房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按预售收入额的 1.5%-3%预缴土地增值税，待所开发的房产项
目达到规定清算条件后，按四级超率累进税率进行土地增值税清算。增值额未超过扣除项目金额 50.00%的部分，税率为
30.00%；增值额超过扣除项目金额 50.00%、未超过扣除项目金额 100.00%的部分，税率为 40.00%；增值额超过扣除项
目金额 100.00%、未超过扣除项目金额 200.00%的部分，税率为 50.00%；增值额超过扣除项目金额 200.00%的部分，税
率为 60.00%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额 20.00%的，免征土地增值税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行存款 5,492,679,648.28 8,087,449,895.05
其他货币资金 267,638,081.97 305,153,486.72
合计 5,760,317,730.25 8,392,603,381.77
其他说明
其他货币资金为保函保证金 3,097,653.13 元、贷款保证金 250,500,000.00 元、冻结资金 14,040,428.84 元；受限资金
详见本财务报告七、81。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
7,802,000.00
益的金融资产
其中：信托保障基金 7,802,000.00
合计 7,802,000.00
其他说明：无
3、衍生金融资产
无
4、应收票据
无
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5、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按组合
计提坏
261,303, 17,198,6 244,104, 217,124, 13,674,6 203,449,
账准备 100.00% 6.58% 100.00% 6.30%
074.37 64.77 409.60 480.42 46.82 833.60
的应收
账款
其中：
账龄分 261,303, 17,198,6 244,104, 217,124, 13,674,6 203,449,
100.00% 6.58% 100.00% 6.30%
析法组 074.37 64.77 409.60 480.42 46.82 833.60
合
261,303, 17,198,6 244,104, 217,124, 13,674,6 203,449,
合计 100.00% 6.58% 100.00% 6.30%
074.37 64.77 409.60 480.42 46.82 833.60
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析法组合 261,303,074.37 17,198,664.77 6.58%
合计 261,303,074.37 17,198,664.77
确定该组合依据的说明：期末无单项金额重大且单项计提坏账准备的应收账款。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 234,930,278.21
1至 2年 16,974,570.53
2至 3年 7,467,740.99
3 年以上 1,930,484.64
3至 4年 150,081.00
4至 5年 1,780,403.64
合计 261,303,074.37
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
72
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析法组
13,674,646.82 3,524,017.95 17,198,664.77
合
合计 13,674,646.82 3,524,017.95 17,198,664.77
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
（3） 本期实际核销的应收账款情况
无
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
嘉兴荣阳置业有限公司 87,444,370.68 33.46% 4,372,218.53
杭州荣福置业有限公司 59,229,996.95 22.67% 2,961,499.85
宁波市赫江置业有限公司 35,533,058.94 13.60% 1,776,652.95
宁波康丰置业有限公司 26,051,439.24 9.97% 1,302,571.96
桐乡荣金置业有限公司 15,349,739.82 5.87% 767,486.99
合计 223,608,605.63 85.57%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
6、应收款项融资
无
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 62,235,295.24 86.45% 78,138,104.48 98.18%
1至 2年 9,656,986.06 13.41% 581,009.45 0.73%
2至 3年 8,984.40 0.01% 863,500.00 1.09%
3 年以上 94,963.78 0.13%
73
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
合计 71,996,229.48 79,582,613.93
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
往来单位名称 与本公司关系 金额 账龄 占其预付账款总额比例 备注
宁波徽甬空调设备有限公司 非关联方 8,840,631.99 1 年以内 12.28% 预付材料款
浙江伟润建筑工程有限公司 非关联方 7,222,244.99 1 年以内 10.03% 预付工程款
宁波房江湖网络科技有限公司 非关联方 5,073,792.44 1 年以内 7.05% 预付营销费
台州市椒江豪居房地产经纪服务部 非关联方 3,979,484.00 1 年以内 5.53% 预付营销费
宁波保税区天益装潢材料有限公司 非关联方 3,577,999.90 1 年以内 4.97% 预付材料款
合计 28,694,153.32 39.86%
其他说明：无
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 937,827,762.81 1,353,936,237.50
合计 937,827,762.81 1,353,936,237.50
（1） 应收利息
无
（2） 应收股利
无
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收合营企业款 105,053,968.00 268,903,968.00
备用金 460,723.98 106,000.00
保证金及押金 58,276,564.25 86,109,019.06
代收代付维修基金 60,773,804.38 50,852,118.21
垫付水电费 9,687,310.15 7,932,949.00
暂付少数股东往来 751,694,320.98 1,016,388,008.48
其他 18,263,963.53 13,605,757.80
合计 1,004,210,655.27 1,443,897,820.55
74
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2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额 89,961,583.05 89,961,583.05
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 -23,578,690.59 -23,578,690.59
2023 年 6 月 30 日余
66,382,892.46 66,382,892.46
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 950,841,817.54
1至 2年 17,621,060.12
2至 3年 23,872,696.23
3 年以上 11,875,081.38
3至 4年 2,974,064.30
4至 5年 3,842,845.07
5 年以上 5,058,172.01
合计 1,004,210,655.27
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析法组
89,961,583.05 -23,578,690.59 66,382,892.46
合
合计 89,961,583.05 -23,578,690.59 66,382,892.46
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无
4） 本期实际核销的其他应收款情况
无
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5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
宁波锦官置业有限公司 暂付少数股东往来 275,995,800.35 1 年以内 27.48% 13,799,790.02
上海盈式贸易有限公司 暂付少数股东往来 237,393,636.71 1 年以内 23.64% 11,869,681.84
义乌市华统房地产开发
暂付少数股东往来 129,439,220.61 1 年以内 12.89% 6,471,961.03
有限公司
杭州荣福置业有限公司 应收合营企业款 76,762,718.00 1 年以内 7.64% 3,838,135.90
宁波开晟投资有限公司 暂付少数股东往来 70,235,192.00 1 年以内 6.99% 3,511,759.60
合计 789,826,567.67 78.64% 39,491,328.39
6） 涉及政府补助的应收款项
无
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
43,530,557,742 1,302,036,157. 42,228,521,584 53,114,325,396 1,350,454,947. 51,763,870,448
开发成本
.39 69 .70 .32 80 .52
5,379,951,397. 5,351,708,777. 3,801,260,851. 3,792,599,538.
开发产品 28,242,619.67 8,661,312.95
05 38 29 34
48,910,509,139 1,330,278,777. 47,580,230,362 56,915,586,247 1,359,116,260. 55,556,469,986
合计
.44 36 .08 .61 75 .86
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
76
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
九龙壹 2019 年 2023 年 1,782, 618,91 32,217 651,13 53,351
号-南 11 月 12 月 930,00 5,317. ,071.5 2,388. ,798.4 自筹
区 19 日 30 日 0.00 19 6 75 6
2020 年 2023 年 625,00 528,98 551,46 22,474
芙蓉印
04 月 02 月 0,000. 9,207. 4,179. ,971.2 自筹
月
09 日 13 日 00 93 16 3
2020 年 2022 年 2,373, 1,864, 2,064, 199,26
誉瓯园 06 月 12 月 600,00 939,69 202,58 2,897. 自筹
19 日 29 日 0.00 1.92 8.93 01
2020 年 2022 年 2,513, 2,231, 2,308, 76,770
春熙上
09 月 12 月 260,00 873,62 644,00 ,377.8 自筹
和湾
18 日 20 日 0.00 5.86 3.75 9
2020 年 2023 年 1,275, 1,030, 1,066, 35,353
棠樾 09 月 02 月 690,00 897,23 250,62 ,386.3 自筹
29 日 27 日 0.00 8.09 4.48 9
2020 年 2022 年 2,210, 1,893, 1,948, 54,693
林语沁
09 月 12 月 560,00 488,46 182,24 ,783.0 自筹
雪
18 日 23 日 0.00 4.59 7.68 9
2020 年 2023 年 2,143, 1,733, 60,338 1,793, 46,685
堂樾庄 09 月 06 月 025,50 210,51 ,404.0 548,91 ,576.8 自筹
29 日 30 日 0.00 5.00 2 9.02 7
2020 年 2023 年 2,841, 2,308, 136,29 2,445, 112,74
万松荣
12 月 08 月 720,00 924,41 0,228. 214,64 6,598. 自筹
安府
02 日 15 日 0.00 6.79 09 4.88 40
2018 年 2021 年 270,00 265,22 265,22 11,204
侯潮府
09 月 10 月 0,000. 5,734. 5,734. ,426.3 自筹
商业
01 日 12 日 00 11 11 6
欢乐家
2022 年 2024 年 103,00 13,065 13,065
园酒店
10 月 06 月 0,000. ,318.4 ,318.4 自筹
式办公
15 日 01 日 00 6 6
大楼
2020 年 2022 年 3,183, 2,789, 2,839, 50,419
林语秋
10 月 12 月 440,00 230,01 649,61 ,595.8 自筹
月
19 日 26 日 0.00 6.35 2.15 0
2021 年 2023 年 4,567, 3,855, 113,92 3,969, 71,899
姚江晴
01 月 06 月 440,00 107,65 8,831. 036,48 ,719.4 自筹
雨
21 日 16 日 0.00 3.34 77 5.11 2
2020 年 2023 年 1,485, 1,302, 22,512 1,325, 27,228
宁波柳
11 月 03 月 940,00 634,51 ,514.0 147,03 ,555.9 自筹
岸闻莺
20 日 30 日 0.00 9.43 7 3.50 0
2020 年 2023 年 4,161, 3,409, 125,00 3,534, 259,97
文澜望
12 月 09 月 150,00 285,06 8,769. 293,83 9,615. 自筹
庄
31 日 30 日 0.00 3.18 25 2.43 74
2020 年 2023 年 973,23 782,77 836,10 53,328
嘉兴林
12 月 06 月 0,000. 1,845. 0,608. ,763.7 自筹
语芳庭
15 日 16 日 00 18 88 0
2021 年 2024 年 3,380, 2,739, 162,26 2,901, 137,80
绍兴中 8,400,
01 月 05 月 800,00 139,01 4,983. 404,00 6,823. 自筹
央公园 759.43
15 日 31 日 0.00 7.50 84 1.34 61
2021 年 2023 年 1,025, 818,03 31,144 849,18 20,658
春和汀
01 月 10 月 250,00 6,274. ,641.8 0,916. ,404.7 自筹
语
04 日 31 日 0.00 34 9 23 5
笙花府 2020 年 2023 年 2,141, 1,791, 77,275 1,869, 150,09 13,538 自筹
77
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
12 月 06 月 550,00 801,73 ,704.0 077,44 2,183. ,976.4
31 日 30 日 0.00 6.35 7 0.42 10 8
2021 年 2023 年 850,36 718,99 21,335 740,33 45,807
东湖留 916,62
05 月 07 月 0,000. 9,412. ,368.9 4,781. ,475.0 自筹
庄 6.10
26 日 31 日 00 54 5 49 6
2021 年 2023 年 1,725, 1,413, 43,826 1,457, 123,30
林语湖 7,436,
04 月 07 月 730,00 912,65 ,977.6 739,63 5,259. 自筹
院 552.85
15 日 20 日 0.00 5.77 4 3.41 07
2021 年 2023 年 581,68 474,47 16,575 491,04 10,256
796,94
沁樾庄 09 月 02 月 0,000. 4,018. ,634.9 9,653. ,174.2 自筹
8.88
27 日 09 日 00 87 9 86 8
2021 年 2023 年 953,20 726,31 27,941 754,25
5,660, 813,66
映樾庄 11 月 10 月 0,000. 7,775. ,426.3 9,201. 自筹
475.25 1.25
18 日 20 日 00 47 8 85
2021 年 2023 年 2,116, 1,680, 64,098 1,744, 105,33 10,418
山海麓
06 月 09 月 330,00 039,80 ,273.7 138,08 7,323. ,452.1 自筹
园
08 日 25 日 0.00 6.66 6 0.42 89 8
2021 年 2024 年 1,335, 989,94 34,466 1,024, 55,435 10,056
汇翠里 06 月 02 月 260,00 4,973. ,125.9 411,09 ,709.5 ,080.3 自筹
17 日 07 日 0.00 83 7 9.80 3 3
2021 年 2023 年 1,720, 1,462, 45,574 1,508, 48,129
金华荣 5,505,
06 月 10 月 663,70 803,01 ,855.0 377,87 ,704.0 自筹
安华府 526.40
16 日 31 日 0.00 8.51 1 3.52 2
2021 年 2023 年 1,804, 1,523, 69,600 1,592, 107,45 14,665
云邸 09 月 11 月 470,00 050,07 ,874.8 650,94 2,281. ,238.4 自筹
01 日 30 日 0.00 4.95 1 9.76 06 0
2021 年 2023 年 887,57 705,25 30,936 736,18
7,979, 922,77
玖樾庄 10 月 11 月 0,000. 1,899. ,889.8 8,789. 自筹
554.15 7.79
18 日 16 日 00 82 3 65
2021 年 2023 年 1,398, 1,111, 44,556 1,156, 32,380
5,418,
嘉樾庄 10 月 11 月 410,00 925,87 ,402.6 482,27 ,194.0 自筹
922.37
18 日 16 日 0.00 0.91 9 3.60 3
2021 年 2024 年 2,157, 1,711, 50,188 1,761, 144,82 24,756
汇学里 08 月 02 月 770,00 589,35 ,320.0 777,67 2,974. ,830.6 自筹
04 日 07 日 0.00 9.42 4 9.46 65 1
2021 年 2023 年 1,610, 1,276, 70,776 1,346, 84,623 10,461
棠樾花
09 月 09 月 380,00 147,28 ,546.4 923,83 ,517.8 ,939.9 自筹
园
27 日 07 日 0.00 4.74 9 1.23 2 1
2021 年 2023 年 3,326, 3,090, 70,826 3,161, 198,06 31,713
观棠晴
08 月 12 月 100,00 888,30 ,827.7 715,13 1,408. ,949.4 自筹
雨府
30 日 05 日 0.00 9.43 9 7.22 00 7
2021 年 2023 年 2,865, 2,405, 73,659 2,479, 77,442
三里风 9,229,
09 月 12 月 890,00 466,66 ,093.0 125,76 ,359.8 自筹
荷 488.86
02 日 29 日 0.00 7.35 9 0.44 3
2021 年 2023 年 2,813, 2,616, 59,872 2,676, 168,38 22,158
新月河
09 月 10 月 600,00 391,78 ,900.2 264,68 4,770. ,304.4 自筹
滨府
13 日 10 日 0.00 4.57 4 4.81 82 8
2021 年 2024 年 1,617, 1,229, 53,204 1,282, 37,600
风荷上 9,217,
12 月 03 月 760,00 586,82 ,769.7 791,59 ,114.3 自筹
境 114.97
15 日 31 日 0.00 7.87 5 7.62 5
64,822 53,114 11,614 2,030, 43,530 2,144, 186,42
合计 ,759,2 ,325,3 ,493,8 726,21 ,557,7 332,99 8,150.
00.00 96.32 65.03 1.10 42.39 8.42 76
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
78
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
2021 年 06 11,405,004 10,900,618
劝学里 504,385.43 69,345.10
月 30 日 .20 .77
2019 年 12 17,460,914 1,057,792. 16,459,929
明月江南 56,808.14 31,116.72
月 25 日 .02 37 .79
重庆林语春 2020 年 09 85,404,782 1,021,590. 84,383,192
风 月 30 日 .87 60 .27
2021 年 06 18,025,762 4,028,254. 13,997,507
柳岸潮鸣 266,980.80
月 25 日 .24 43 .81
2020 年 11 52,942,101 12,157,811 40,784,289
竹径云山
月 15 日 .00 .84 .16
新悦府 2020 年 09 11,830,347 11,550,814
279,533.10
（西） 月 30 日 .97 .87
2021 年 06 18,959,873 2,899,332. 2,419,199. 19,440,006
湖畔樾山 324,835.46
月 20 日 .56 00 24 .32
2020 年 12 7,313,169. 1,255,167. 6,058,001.
涌清府
月 10 日 48 86 62
2020 年 12 9,764,571. 9,515,095.
桃源西溪里 249,475.31
月 15 日 07 76
2021 年 06 3,606,640. 3,606,640.
都会雅园
月 15 日 48 48
2021 年 12 24,177,573 3,001,533. 21,618,252
瑞安荣安府 442,212.31 375,363.70
月 25 日 .60 25 .66
2021 年 12 14,098,995 14,098,995
春和景明 448,262.17 448,262.17
月 24 日 .21 .21
2022 年 01 136,235,97 1,597,495. 66,667,364 71,166,102 6,347,129.
江枫晓月府
月 27 日 1.69 35 .66 .38 44
2022 年 06 1,281,247. 1,281,247.
悦珑庭
月 30 日 05 05
宁波林语春 2022 年 08 27,781,610 27,283,275
498,334.69 38,593.74
风 月 12 日 .16 .47
2022 年 10 1,202,498, 1,149,845, 52,653,158
春月杭宁府 304,428.07
月 20 日 513.62 355.49 .13
九龙壹号- 2022 年 04 185,285,97 13,045,186 172,240,79 12,417,822
北区 月 08 日 7.52 .07 1.45 .58
2022 年 04 53,222,137 21,865,106 31,673,502 2,419,112.
望江南润园 316,472.24
月 08 日 .39 .81 .82 79
宁波林语芳 2022 年 10 1,869,606, 1,644,192, 225,413,65 14,648,539
庭 月 08 日 237.23 586.80 0.43 .13
2023 年 02 551,464,17 416,020,16 135,444,01 3,678,775.
芙蓉印月
月 13 日 9.16 2.04 7.12 90
2022 年 12 2,064,202, 1,379,926, 684,276,47 54,277,118
誉瓯园 960,463.17
月 29 日 588.93 112.49 6.44 .38
2022 年 12 2,308,644, 1,703,531, 605,112,53 8,658,151.
春熙上和湾
月 20 日 003.75 469.86 3.89 37
2023 年 02 1,066,250, 429,603,89 636,646,72 26,329,557
棠樾
月 27 日 624.48 6.59 7.89 .30
2022 年 12 1,948,182, 1,793,621, 154,561,03 6,260,799. 1,482,777.
林语沁雪
月 23 日 247.68 210.34 7.34 47 77
2022 年 12 2,839,649, 1,313,154, 1,526,495, 74,054,000
林语秋月
月 26 日 612.15 557.04 055.11 .97
嘉兴林语芳 2023 年 06 836,100,60 79,732,178 756,368,43 13,257,356
庭 月 16 日 8.88 .07 0.81 .90
53,966,061 13,388,825 15,544,953 51,809,933
其他 85,270.85
.41 .73 .61 .53
79
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
3,801,260, 11,637,249 10,058,559 5,379,951, 223,844,29 2,443,240.
合计
851.29 ,913.45 ,367.69 397.05 8.67 94
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：无
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
-
1,350,454,94 1,302,036,15
开发成本 48,418,790.1
7.80 7.69
1
48,418,790.1 28,837,483.3 28,242,619.6
开发产品 8,661,312.95
1 9 7
1,359,116,26 28,837,483.3 1,330,278,77
合计
0.75 9 7.36
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
台州荣安华府 361,274.41 361,274.41
竹径云山 8,300,038.54 2,112,964.61 6,187,073.93
九龙壹号-南区 137,990,517.29 137,990,517.29
芙蓉印月 48,418,790.11 26,724,518.78 21,694,271.33
笙花府 135,077,985.75 135,077,985.75
东湖留庄 30,848,282.89 30,848,282.89
林语湖院 125,883,016.24 125,883,016.24
汇学里 327,291,971.45 327,291,971.45
棠樾 96,051,181.31 96,051,181.31
观棠晴雨府 44,560,070.42 44,560,070.42
嘉樾庄 58,263,490.72 58,263,490.72
玖樾庄 56,209,532.95 56,209,532.95
沁樾庄 23,924,680.55 23,924,680.55
映樾庄 65,130,797.71 65,130,797.71
金华荣安华府 24,144,198.02 24,144,198.02
山海麓园 55,162,339.09 55,162,339.09
汇翠里 121,498,093.30 121,498,093.30
合计 1,359,116,260.75 28,837,483.39 1,330,278,777.36
80
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
项目名称 本期利息资本化金额 利息资本化率 利息资本化累计金额
誉瓯园 960,463.17 4.93% 54,277,118.38
棠樾 4.79% 26,329,557.30
林语沁雪 1,482,777.77 6.60% 6,260,799.47
堂樾庄 4.75% 46,685,576.87
万松荣安府 4.61% 112,746,598.40
姚江晴雨 4.75% 71,899,719.42
宁波柳岸闻莺 4.99% 27,228,555.90
嘉兴林语芳庭 4.97% 13,257,356.90
绍兴中央公园 8,400,759.43 4.68% 137,806,823.61
笙花府 13,538,976.48 5.23% 150,092,183.10
林语湖院 7,436,552.85 6.45% 123,305,259.07
沁樾庄 796,948.88 5.08% 10,256,174.28
山海麓园 10,418,452.18 5.22% 105,337,323.89
汇翠里 10,056,080.33 4.99% 55,435,709.53
金华荣安华府 5,505,526.40 4.69% 48,129,704.02
嘉樾庄 5,418,922.37 5.82% 32,380,194.03
棠樾花园 10,461,939.91 4.70% 84,623,517.82
三里风荷 9,229,488.86 5.23% 77,442,359.83
风荷上境 9,217,114.97 6.81% 37,600,114.35
侯潮府商业 8.50% 11,204,426.36
春熙上和湾 8.80% 8,658,151.37
林语秋月 8.80% 74,054,000.97
云邸 14,665,238.40 8.50% 107,452,281.06
汇学里 24,756,830.61 8.39% 144,822,974.65
新月河滨府 22,158,304.48 8.03% 168,384,770.82
其他 34,367,014.61 4.62%-11.50% 632,506,045.69
合计 188,871,391.70 2,368,177,297.09
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
东湖留庄 718,999,412.54 抵押借款
映樾庄 726,317,775.47 抵押借款
玖樾庄 705,251,899.82 抵押借款
81
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
沁樾庄 474,474,018.87 抵押借款
嘉樾庄 1,111,925,870.91 1,156,482,273.60 抵押借款
山海麓园 1,680,039,806.66 1,744,138,080.42 抵押借款
汇学里 1,711,589,359.42 1,761,777,679.46 抵押借款
三里风荷 2,405,466,667.35 2,479,125,760.44 抵押借款
林语沁雪 1,893,488,464.59 抵押借款
笙花府 1,791,801,736.35 1,869,077,440.42 抵押借款
新月河滨府 2,616,391,784.57 2,676,264,684.81 抵押借款
观棠晴雨府 3,090,888,309.43 3,161,715,137.22 抵押借款
绍兴中央公园 2,739,139,017.50 2,901,404,001.34 抵押借款
林语湖院 1,413,912,655.77 1,457,739,633.41 抵押借款
金华荣安华府 1,462,803,018.51 1,508,377,873.52 抵押借款
棠樾花园 1,276,147,284.74 1,346,923,831.23 抵押借款
风荷上境 1,229,586,827.87 1,282,791,597.62 抵押借款
誉瓯园 1,864,939,691.92 抵押借款
万松荣安府 2,308,924,416.79 抵押借款
汇翠里 989,944,973.83 1,024,411,099.80 抵押借款
云邸 1,523,050,074.95 1,592,650,949.76 抵押借款
合计 33,735,083,067.86 25,962,880,043.05
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 23,092,073.90 1,154,603.70 21,937,470.20 111,910,388.92 5,595,519.44 106,314,869.48
合计 23,092,073.90 1,154,603.70 21,937,470.20 111,910,388.92 5,595,519.44 106,314,869.48
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：无
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
建造合同 -4,440,915.74 预期信用损失
合计 -4,440,915.74
其他说明：本公司的合同资产主要涉及与合营企业的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款
项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
11、持有待售资产
无
82
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
12、一年内到期的非流动资产
无
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预缴及待抵扣税款 3,037,882,864.17 3,290,188,439.73
待转销合同取得成本 371,530,368.16 440,718,718.36
其他 114,857.16 157,870.09
合计 3,409,528,089.49 3,731,065,028.18
其他说明：无
14、债权投资
无
15、其他债权投资
无
16、长期应收款
无
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
宁波康
丰置业 195,015 32,695, 227,711
有限公 ,966.76 272.49 ,239.25
司
宁波侨
安企业
180,778 38,971, 219,749
管理咨
,620.23 142.18 ,762.41
询有限
公司
宁波恒
香企业 -
226,524 212,960
管理咨 13,563,
,197.52 ,465.03
询有限 732.49
公司
83
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
嘉兴睿
- -
钇置业 262,543 161,523
265,883 100,755
有限公 ,899.54 ,016.47
.07 ,000.00
司
瑞安市
新城亿
-
弘房地 135,331 132,229
3,101,9
产开发 ,705.77 ,749.05
56.72
有限公
司
重庆美
荣房地 -
117,175 113,805
产开发 3,370,0
,555.37 ,526.38
有限公 28.99
司
宁波康
瑞企业 -
122,552 2,692,9 99,805,
管理咨 25,440,
,990.77 50.43 941.20
询有限 000.00
公司
温州康
-
晟置业 104,828 98,069,
6,759,0
有限公 ,146.93 131.22
15.71
司
杭州凯
-
轶企业 88,926, 79,653,
9,272,8
管理有 662.35 798.92
63.43
限公司
杭州臻
昱达房
64,790, 2,255,4 67,045,
地产开
576.80 06.03 982.83
发有限
公司
台州椒
江方远
64,083, 149,602 64,232,
荣安置
248.08 .07 850.15
业有限
公司
杭州震
大投资 57,918, 6,013,6 63,932,
有限公 630.49 91.65 322.14
司
台州路
桥方远 -
54,714, 51,093,
荣安置 3,620,8
674.22 818.70
业有限 55.52
公司
杭州滨
- -
哲企业 476,440 15,551, 46,492,
313,500 132,000
管理有 ,310.97 764.84 075.81
,000.00 ,000.00
限公司
宁波钇
和置业 -
228,847 8,847,8
有限公 220,000
,893.44 93.44
司【注 ,000.00
1】
台州椒 5,794,4 33,158, 38,952,
84
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
江方远 75.04 179.11 654.15
荣安阳
光城置
业有限
公司
台州市
-
中梁宇 38,740, 38,548,
192,489
置业有 843.82 354.38
.44
限公司
慈溪市
-
金桂置 33,878, 32,769,
1,109,0
业有限 483.54 414.74
68.80
公司
重庆融
-
全实业 45,644, 29,439,
16,205,
有限公 713.46 578.26
135.20
司
浙江锦
-
任企业 26,533, 25,680,
852,612
管理有 431.26 818.93
.33
限公司
桐乡荣
-
正置业 24,551, 22,187,
2,364,2
有限公 877.06 605.04
72.02
司
杭州昌
益商务
信息咨 -
15,166, 14,418,
询有限 747,748
241.90 493.54
公司 .36
【注
2】
杭州火
耀企业 -
8,621,6 7,987,4
管理咨 634,207
41.33 34.14
询有限 .19
公司
宁波宣
-
宜企业 5,662,9 4,762,0
900,810
管理有 10.17 99.84
.33
限公司
宁波荣
安教育
4,257,0 33,718. 4,290,7
投资管
33.86 92 52.78
理有限
公司
宁波合
煜企业 3,754,2 366,888 4,121,0
管理有 02.46 .56 91.02
限公司
宁波世
-
枭企业 4,786,6 857,573 4,011,0
1,633,2
管理有 72.19 .65 45.84
00.00
限公司
台州经
3,506,3 472,202 3,978,5
开方远
25.85 .61 28.46
荣安置
85
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
业有限
公司
义乌华
旭企业 -
1,367,2 1,285,8
咨询管 81,447.
97.55 49.70
理有限 85
公司
重庆南
锦联房 -
25,587,
地产开 25,587,
187.55
发有限 187.55
公司
2,399,4 - - 1,879,5
299,024
小计 78,522. 339,087 479,828 87,293.
,158.53
84 ,187.55 ,200.00 82
二、联营企业
无
2,399,4 - - 1,879,5
299,024
合计 78,522. 339,087 479,828 87,293.
,158.53
84 ,187.55 ,200.00 82
其他说明：
【注 1】认缴出资额 50 万，占注册资本的 50%，截止 2023 年 06 月 30 日尚未出资；
【注 2】认缴出资额 1.5 万，占注册资本的 15%，截止 2023 年 06 月 30 日尚未出资。
18、其他权益工具投资
无
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
按公允价值计量的权益工具 256,084,304.30 157,257,826.02
合计 256,084,304.30 157,257,826.02
其他说明：
被投资单位 期末余额 在被投资单位持股比例
苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙）【注 1】 233,640,391.62 40.00%
宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）【注 2】 22,433,912.68 14.81%
跟投项目【注 3】 10,000.00
合计 256,084,304.30
【注 1】本公司以有限合伙人身份投资苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙），占出资总额的 40%；
【注 2】本公司以有限合伙人身份投资宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）久友美科-医药医疗大
健康产业基金第三期，出资 1,000.00 万元，占出资总额的 14.81%；
【注 3】为发挥员工积极性公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身
份参与该等基金公司投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金公司投资，各基金公司作为少数股东再参与本
公司各地产项目公司投资。
86
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 922,502,840.01 922,502,840.01
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 922,502,840.01 922,502,840.01
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 254,857,403.08 254,857,403.08
2.本期增加金额 20,663,553.34 20,663,553.34
（1）计提或摊销 20,663,553.34 20,663,553.34
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 275,520,956.42 275,520,956.42
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 646,981,883.59 646,981,883.59
2.期初账面价值 667,645,436.93 667,645,436.93
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
无
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 25,866,476.69 27,739,012.20
合计 25,866,476.69 27,739,012.20
87
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及构筑物 机器设备 运输设备 办公及其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 39,832,028.49 4,702,054.32 7,338,507.01 14,008,074.88 65,880,664.70
2.本期增加金额 101,505.00 101,505.00
（1）购置 101,505.00 101,505.00
3.本期减少金额 50,410.00 352,608.77 403,018.77
（1）处置
50,410.00 352,608.77 403,018.77
或报废
4.期末余额 39,832,028.49 4,803,559.32 7,288,097.01 13,655,466.11 65,579,150.93
二、累计折旧
1.期初余额 18,202,725.73 3,021,244.24 3,863,609.02 13,054,073.51 38,141,652.50
2.本期增加金额 869,632.01 153,262.08 462,616.59 468,984.54 1,954,495.22
（1）计提 869,632.01 153,262.08 462,616.59 468,984.54 1,954,495.22
3.本期减少金额 47,889.50 335,583.98 383,473.48
（1）处置
47,889.50 335,583.98 383,473.48
或报废
4.期末余额 19,072,357.74 3,174,506.32 4,278,336.11 13,187,474.07 39,712,674.24
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 20,759,670.75 1,629,053.00 3,009,760.90 467,992.04 25,866,476.69
2.期初账面价值 21,629,302.76 1,680,810.08 3,474,897.99 954,001.37 27,739,012.20
（2） 暂时闲置的固定资产情况
无
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
无
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
无
88
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（5） 固定资产清理
无
22、在建工程
无
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 12,285,283.37 12,285,283.37
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 12,285,283.37 12,285,283.37
二、累计折旧
1.期初余额 7,044,288.54 7,044,288.54
2.本期增加金额 1,925,674.28 1,925,674.28
（1）计提 1,925,674.28 1,925,674.28
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 8,969,962.82 8,969,962.82
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
89
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
四、账面价值
1.期末账面价值 3,315,320.55 3,315,320.55
2.期初账面价值 5,240,994.83 5,240,994.83
其他说明：无
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 17,930,003.43 2,679,000.00 20,609,003.43
2.本期增加金额 697,437.30 697,437.30
（1）购置 697,437.30 697,437.30
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 18,627,440.73 2,679,000.00 21,306,440.73
二、累计摊销
1.期初余额 11,040,163.88 171,000.00 11,211,163.88
2.本期增加金额 1,352,232.67 28,500.00 1,380,732.67
（1）计提 1,352,232.67 28,500.00 1,380,732.67
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 12,392,396.55 199,500.00 12,591,896.55
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 6,235,044.18 2,479,500.00 8,714,544.18
2.期初账面价值 6,889,839.55 2,508,000.00 9,397,839.55
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
无
27、开发支出
无
90
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28、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称或形成商誉的 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
事项 企业合并形成的 处置
浙江天苑景观建设有限公司 7,856,648.51 - - 7,856,648.51
合计 7,856,648.51 - - 7,856,648.51
（2） 商誉减值准备
商誉减值测试：上述子公司合并后仍作为独立的经济实体运行，减值测试时将其视为一个资产组，根据相关资产组
提供的产品或劳务的市场情况，合理测算资产组的未来现金流。综合考虑被购买方净资产收益率及其变化趋势等因素,确
定未来现金流之现值时的折现率。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中
商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各
项资产的账面价值。
商誉减值测试方法及关键参数：将被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行
比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。
29、长期待摊费用
无
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 81,206,725.42 20,223,884.95 106,745,483.65 26,643,009.09
内部交易未实现利润 289,708,575.37 72,427,143.84 352,888,665.47 88,222,166.37
可抵扣亏损 1,994,084,583.63 495,959,725.07 2,339,681,948.72 584,920,487.18
合计 2,364,999,884.42 588,610,753.86 2,799,316,097.84 699,785,662.64
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
权益性投资工具公允
12,433,912.68 3,108,478.17 12,433,912.68 3,108,478.17
价值变动损益
评估增值 35,788,032.95 8,947,008.24 36,707,587.16 9,176,896.79
待转销合同取得成本 183,626,648.80 45,906,662.20 274,738,278.76 68,684,569.69
91
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其他 966,818.76 241,704.69 543,335.60 135,833.90
合计 232,815,413.19 58,203,853.30 324,423,114.20 81,105,778.55
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 46,148,366.89 542,462,386.97 68,820,403.59 630,965,259.05
递延所得税负债 46,148,366.89 12,055,486.41 68,820,403.59 12,285,374.96
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,333,808,212.87 1,361,602,526.41
可抵扣亏损 821,706,421.67 706,028,407.58
权益性投资工具公允价值变动损益 62,472,003.53 168,140,925.46
合计 2,217,986,638.07 2,235,771,859.45
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2028 年度 105,719,900.45
2027 年度 596,218,795.58 579,000,942.45
2026 年度 46,522,590.28 53,911,084.37
2025 年度 51,336,219.62 51,337,551.59
2024 年度 21,908,915.74 21,253,612.26
2023 年度 525,216.91
合计 821,706,421.67 706,028,407.58
其他说明：无
31、其他非流动资产
无
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 250,000,000.00 250,000,000.00
92
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
担保借款 651,100,000.00 431,500,000.00
短期借款利息 713,288.89 484,896.11
合计 901,813,288.89 681,984,896.11
短期借款分类的说明：无
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
无
33、交易性金融负债
无
34、衍生金融负债
无
35、应付票据
无
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程及材料款 2,722,286,970.46 3,493,478,839.37
应付费用 205,337,772.29 210,628,273.54
合计 2,927,624,742.75 3,704,107,112.91
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
无
37、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 18,845,283.31 20,157,829.39
合计 18,845,283.31 20,157,829.39
93
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（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
无
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 33,427,508,541.17 38,603,085,885.61
其他 2,375,172.33 2,377,516.45
合计 33,429,883,713.50 38,605,463,402.06
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
预收售房款 -5,175,577,344.44 公司项目交付
合计 -5,175,577,344.44
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 姚江晴雨 4,226,436,923.31 4,233,825,920.34 2023 年 06 月 16 日 99.61%
2 文澜望庄 3,328,754,911.12 3,636,145,122.02 2023 年 09 月 30 日 84.74%
3 万松荣安府 2,603,779,852.27 2,606,754,224.77 2023 年 08 月 15 日 99.96%
4 观棠晴雨府 1,738,536,497.25 2,248,522,344.04 2023 年 12 月 05 日 84.13%
5 堂樾庄 2,076,478,805.51 2,075,822,088.07 2023 年 06 月 30 日 97.40%
39、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 48,005,946.15 79,462,524.16 117,220,072.20 10,248,398.11
二、离职后福利-设定
2,875.06 3,187,668.46 3,190,543.52
提存计划
合计 48,008,821.21 82,650,192.62 120,410,615.72 10,248,398.11
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
47,689,697.93 72,981,033.56 110,589,989.94 10,080,741.55
补贴
2、职工福利费 239,083.21 1,505,159.13 1,664,157.73 80,084.61
94
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
3、社会保险费 1,725.06 1,855,951.87 1,857,676.93
其中：医疗保险费 1,685.40 1,764,743.11 1,766,428.51
工伤保险费 39.66 79,399.87 79,439.53
生育保险费 11,808.89 11,808.89
4、住房公积金 1,740.00 3,105,210.00 3,093,078.00 13,872.00
5、工会经费和职工教育
73,699.95 15,169.60 15,169.60 73,699.95
经费
合计 48,005,946.15 79,462,524.16 117,220,072.20 10,248,398.11
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,775.92 3,075,383.08 3,078,159.00
2、失业保险费 99.14 112,285.38 112,384.52
合计 2,875.06 3,187,668.46 3,190,543.52
其他说明：无
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 5,145,592.09 86,424,377.49
企业所得税 247,016,367.61 438,366,301.83
个人所得税 1,674,649.34 2,563,290.64
城市维护建设税 52,090.53 1,146,995.62
土地增值税 164,708,914.03 164,708,914.03
教育费附加 22,324.52 819,173.69
其他 4,009,013.66 19,784,264.87
合计 422,628,951.78 713,813,318.17
其他说明：无
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 1,021,358,697.50 102,503,502.30
其他应付款 2,886,183,140.54 4,722,621,993.99
合计 3,907,541,838.04 4,825,125,496.29
95
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（1） 应付利息
无
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,021,358,697.50 102,503,502.30
合计 1,021,358,697.50 102,503,502.30
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合营企业资金往来 2,121,387,398.55 2,986,120,033.05
少数股东往来 312,189,450.42 777,274,773.91
押金和保证金 365,214,317.64 430,395,188.04
代收购房相关费用 18,480,648.84 36,856,243.73
应付关联方往来 50,877,380.00 385,877,380.00
其他 18,033,945.09 106,098,375.26
合计 2,886,183,140.54 4,722,621,993.99
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
温州荣耀置业有限公司 344,470,000.00 合营企业结余资金分配
宁波侨安企业管理咨询有限公司 274,990,000.00 合营企业结余资金分配
宁波康丰置业有限公司 267,486,979.00 合营企业结余资金分配
宁波招商高新置业有限公司 223,028,714.07 少数股东往来
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 109,050,000.00 合营企业结余资金分配
台州市中梁宇置业有限公司 105,530,040.00 合营企业结余资金分配
合计 1,324,555,733.07
其他说明：无
42、持有待售负债
无
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,380,059,523.60 2,773,004,285.36
96
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
一年内到期的应付债券 25,632,159.40 14,212,104.61
一年内到期的租赁负债 1,964,469.42 3,118,694.30
合计 1,407,656,152.42 2,790,335,084.27
其他说明：无
44、其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 3,008,674,840.00 3,474,481,396.94
合计 3,008,674,840.00 3,474,481,396.94
单位：元
短期应付债券的增减变动：无
45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 125,000,000.00 135,000,000.00
抵押担保借款 3,924,400,000.00 6,464,920,000.00
担保借款 1,917,730,000.00 3,397,570,000.00
分期付款的长期借款利息 4,909,523.60 20,794,285.36
减：一年内到期的长期借款 -1,380,059,523.60 -2,773,004,285.36
合计 4,591,980,000.00 7,245,280,000.00
长期借款分类的说明：无
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
20 荣安 01 51,062,481.58 52,818,232.15
20 荣安 02 358,560,902.10 344,888,143.08
减：一年内到期的应付债券 -25,632,159.40 -14,212,104.61
合计 383,991,224.28 383,494,270.62
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
减：一
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 按面值 溢折价 本期偿 期末余
面值 年内到
称 期 限 额 额 行 计提利 摊销 还 额
期的应
97
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息 付债券
20 荣安 2020 年
50,000, 47,590, 52,818, 2,003,4 240,762 4,000,0 1,871,9 49,190,
01【注 01 月 5年
000.00 000.00 232.15 86.92 .51 00.00 80.07 501.51
1】 13 日
20 荣安 2020 年
620,000 615,040 344,888 13,416, 256,191 23,760, 334,800
02【注 08 月 5年
,000.00 ,000.00 ,143.08 567.87 .15 179.33 ,722.77
1】 12 日
662,630 397,706 15,420, 496,953 4,000,0 25,632, 383,991
合计
,000.00 ,375.23 054.79 .66 00.00 159.40 ,224.28
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
无
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
无
其他说明：【注 1】公司于 2019 年 1 月 11 日获得中国证券监督管理委员会核准公开发行面值不超过 6.7 亿元的公司债
券，核准编号：证监许可[2019]58 号文。公司采取网下面向合格投资者询价配售的方式分两期发行总额为人民币 6.7 亿
元的公司债券，票面利率为 8%。
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 2,185,777.89 4,369,208.77
减：一年内到期的租赁负债 -1,964,469.42 -3,118,694.30
合计 221,308.47 1,250,514.47
其他说明：无
48、长期应付款
无
49、长期应付职工薪酬
无
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他 43,107,894.39 合营企业亏损分摊
合计 43,107,894.39
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无
98
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
51、递延收益
无
52、其他非流动负债
无
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
3,183,922,48 3,183,922,48
股份总数
5.00 5.00
其他说明：无
54、其他权益工具
无
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） -1,833,182,505.30 -1,833,182,505.30
合计 -1,833,182,505.30 -1,833,182,505.30
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
56、库存股
无
57、其他综合收益
无
58、专项储备
无
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 599,482,598.21 599,482,598.21
99
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
合计 599,482,598.21 599,482,598.21
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 7,232,294,859.56 7,300,549,734.52
调整后期初未分配利润 7,232,294,859.56 7,300,549,734.52
加：本期归属于母公司所有者的净利润 851,867,688.24 687,529,819.83
减：应付普通股股利 1,018,855,195.20 509,427,597.60
期末未分配利润 7,065,307,352.60 7,478,651,956.75
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 10,486,354,174.58 9,522,534,780.19 6,224,583,630.87 5,036,558,940.02
其他业务 46,134,715.86 26,547,336.34 44,286,060.05 14,072,722.69
合计 10,532,488,890.44 9,549,082,116.53 6,268,869,690.92 5,050,631,662.71
收入相关信息：
单位：元
合同分类 本期发生额 合计
商品类型 10,532,488,890.44 10,532,488,890.44
其中：
房屋销售 10,376,852,796.93 10,376,852,796.93
建筑施工 108,636,998.40 108,636,998.40
销售代理 864,379.25 864,379.25
房屋租赁 34,106,400.44 34,106,400.44
咨询服务费 6,424,586.04 6,424,586.04
其他 5,603,729.38 5,603,729.38
按经营地区分类 10,532,488,890.44 10,532,488,890.44
其中：
宁波地区 4,979,481,578.16 4,979,481,578.16
宁波以外地区 5,553,007,312.28 5,553,007,312.28
合计 10,532,488,890.44 10,532,488,890.44
（1）与履约义务相关的信息：
100
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
①销售商品合同
本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品
的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。
②提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同通常包含工程施工、咨询服务、物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客
户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，
履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理
确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定
为止。
（2）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 336.61 亿元，主要为尚未达到
房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本公司预计在未来 1~3 年内，在房产完工并验收合格，达到销售
合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 春熙上和湾 1,790,646,681.11
2 林语沁雪 1,784,427,425.27
3 宁波林语芳庭 1,607,478,306.23
4 誉瓯园 1,536,309,969.81
5 林语秋月 1,353,595,655.22
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 24,075,615.70 16,274,646.64
教育费附加 17,566,270.57 11,677,825.27
房产税 3,769,516.27 4,449,651.03
土地使用税 1,982,974.58 3,911,168.90
印花税 3,998,405.77 14,899,397.86
土地增值税 6,005,199.36
其他 8,222.89 16,740.00
合计 51,401,005.78 57,234,629.06
其他说明：无
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 90,257,266.14 91,668,733.43
101
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
职工薪酬 29,600,968.51 51,201,306.54
装修费 10,488,267.02 42,087,903.61
销售佣金 167,151,834.78 39,027,718.76
其他 32,821,664.77 15,359,435.09
合计 330,320,001.22 239,345,097.43
其他说明：无
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 38,407,647.13 61,215,729.52
交际应酬费 2,304,718.04 6,710,941.26
办公会务费 1,006,729.53 2,450,439.13
差旅及交通费用 2,117,031.57 3,749,374.40
水电费 390,578.97 1,649,534.21
咨询管理费 10,402,142.33 33,676,154.45
固定资产折旧 1,725,295.71 1,401,925.62
使用权资产折旧 1,925,674.28 2,100,979.66
其他 20,405,123.86 10,858,943.78
合计 78,684,941.42 123,814,022.03
其他说明：无
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,512,850.46 2,497,232.16
材料费 8,082,679.40 12,737,664.73
其他 2,090,405.10 542,229.78
合计 12,685,934.96 15,777,126.67
其他说明：无
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 57,939,318.20 65,795,862.36
减：利息收入 36,130,046.83 14,559,939.69
银行手续费 1,015,959.94 1,146,154.08
合计 22,825,231.31 52,382,076.75
其他说明：无
102
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
财政扶持 30,785,553.98 46,980,649.17
其他政府补助 665,570.79 927,745.15
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 342,132,052.92 140,313,229.46
处置长期股权投资产生的投资收益 195,571.45 -61,780.82
理财产品收益 128,931.83 363,675.42
处置其他非流动金融资产取得的投资
-210,034.75 -16,220.48
收益
合计 342,246,521.45 140,598,903.58
其他说明：无
69、净敞口套期收益
无
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益工具公允价值变动损益 105,668,921.93 -100,965,218.89
合计 105,668,921.93 -100,965,218.89
其他说明：无
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 23,578,690.59 36,481,158.12
应收账款坏账损失 -3,524,017.95 2,021,274.48
合计 20,054,672.64 38,502,432.60
其他说明：无
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
103
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
合同资产减值损失 4,440,915.74 4,302,001.32
合计 4,440,915.74 4,302,001.32
其他说明：无
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 31,926.25 68,962.22
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 5,000.00 5,013,160.38 5,000.00
罚款收入 2,360,102.56 4,081,871.67 2,360,102.56
其他 1,172,379.64 324,155.75 1,172,379.64
合计 3,537,482.20 9,419,187.80 3,537,482.20
计入当期损益的政府补助：无
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 1,313,000.00 9,113,095.93 1,313,000.00
各项基金 11,551.24 19,302.84 11,551.24
滞纳金及罚款 240,699.79 4,606,771.83 240,699.79
固定资产报废损失 9,394.55 2,564.50 9,394.55
其他 2,633,600.36 419,912.65 2,633,600.36
合计 4,208,245.94 14,161,647.75 4,208,245.94
其他说明：无
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 49,849,194.43 225,832,823.19
递延所得税费用 88,272,983.53 -48,262,550.74
合计 138,122,177.96 177,570,272.45
104
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 990,712,978.26
按法定/适用税率计算的所得税费用 247,678,244.57
子公司适用不同税率的影响 1,822,036.32
调整以前期间所得税的影响 -17,473,095.56
非应税收入的影响 -85,582,924.81
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 303,621.23
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -30,319,920.95
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
21,807,370.89
亏损的影响
研发费加计扣除的影响 -113,153.73
所得税费用 138,122,177.96
其他说明：无
77、其他综合收益
无
78、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的往来款项等 479,372,589.07 298,795,045.43
收到退回土地拍卖保证金 352,666,000.00 2,622,069,200.00
房屋租赁收入 35,356,555.66 33,397,347.97
利息收入 36,130,046.83 14,559,939.69
收到的政府补助 31,451,124.77 47,908,394.32
其他 1,079,785.96 5,332,732.82
合计 936,056,102.29 3,022,062,660.23
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的往来款项等 937,835,022.80 305,042,709.92
支付的土地拍卖保证金 352,666,000.00 2,622,069,200.00
支付的各项费用 262,383,559.76 468,376,110.41
105
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
冻结资金 426,275.45
其他 4,198,851.39 14,159,083.25
合计 1,557,509,709.40 3,409,647,103.58
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
无
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
无
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到少数股东往来款项 2,609,820,005.48 3,709,241,010.00
收回借款保证金 93,000,000.00
合计 2,609,820,005.48 3,802,241,010.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
归还少数股东支付的项目开发款 2,951,958,881.47 7,494,497,708.47
收购少数股东股权 49,250,000.00
少数股东减少资本 98,000,000.00 24,500,000.00
偿还租赁负债 2,272,742.25 3,080,680.80
合计 3,052,231,623.72 7,571,328,389.27
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 852,590,800.30 677,787,819.02
加：资产减值准备 -4,440,915.74 -4,302,001.32
信用减值损失 -20,054,672.64 -38,502,432.60
106
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固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 22,618,048.56 21,076,274.93
使用权资产折旧 1,925,674.28 2,100,979.66
无形资产摊销 1,380,732.67 1,248,271.14
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
-31,926.25 -68,962.22
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 9,394.55 2,564.50
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -105,668,921.93 100,965,218.89
财务费用（收益以“－”号填列） 57,939,318.20 65,795,862.36
投资损失（收益以“－”号填列） -342,246,521.45 -140,598,903.58
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 88,502,872.08 -47,998,785.54
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -229,888.55 -263,765.20
存货的减少（增加以“－”号填列） 8,253,929,331.50 2,004,024,565.90
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 333,603,611.72 -701,364,783.30
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -7,255,280,895.17 4,362,450,774.48
其他
经营活动产生的现金流量净额 1,884,546,042.13 6,302,352,697.12
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 5,492,679,648.28 9,720,650,784.87
减：现金的期初余额 8,087,449,895.05 9,611,607,802.59
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -2,594,770,246.77 109,042,982.28
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
无
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
无
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 5,492,679,648.28 8,087,449,895.05
其中：库存现金
可随时用于支付的银行存款 5,492,679,648.28 8,087,449,895.05
二、现金等价物
107
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
三、期末现金及现金等价物余额 5,492,679,648.28 8,087,449,895.05
其他说明：无
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 267,638,081.97
其中：其他货币资金-保函保证金 3,097,653.13
其他货币资金-贷款保证金 250,500,000.00
其他货币资金-诉讼冻结资金 14,040,428.84
存货 25,962,880,043.05 详见本财务报告七、9、（4）
固定资产 20,759,670.75 为取得借款设定抵押
投资性房地产 559,455,051.47 为取得借款设定抵押
合计 26,810,732,847.24
其他说明：无
82、外币货币性项目
无
83、套期
无
84、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
财政扶持 30,785,553.98 其他收益 30,785,553.98
其他政府补助 665,570.79 其他收益 665,570.79
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
85、其他
无
108
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八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
无
2、同一控制下企业合并
无
3、反向购买
无
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1）本期新设子公司
名称 归属母公司权益比例
宁波凯哲企业管理有限公司 100.00%
宁波凯勤企业管理有限公司 100.00%
（2）本期注销子公司
名称 归属母公司权益比例
杭州杭鸣企业管理咨询有限公司 100.00%
杭州康景置业有限公司 100.00%
嘉兴鼎上置业有限公司 51.00%
宁波陈婆渡置业有限公司 100.00%
6、其他
无
109
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九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
宁波市人民房地产开发有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 90.00% 10.00% 反向购买
资产管理，投资管
宁波荣宝资产管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 0.00% 设立
理
实业投资、投资管
宁波康柏投资管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 0.00% 设立
理、食品销售
实业项目投资管
宁波康恺投资管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 0.00% 设立
理、实业项目投资
宁波康晟房地产销售代理有限公
浙江宁波 浙江宁波 房地产销售代理 100.00% 0.00% 设立
司
100.00
宁波荣居置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁波荣和置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
杭州香华投资管理有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房屋租赁 100.00% 0.00% 反向购买
房屋租赁、物业管 100.00
宁波康美房屋租赁有限公司 浙江宁波 浙江宁波 0.00% 设立
理 %
非同一控
100.00
浙江天苑景观建设有限公司 浙江宁波 浙江宁波 工程承包 0.00% 制下企业
%
合并
宁波荣安房地产开发有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 0.00% 反向购买
100.00
宁波投创荣安置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
杭州荣安置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁海荣安置业有限公司 浙江宁海 浙江宁海 房地产开发经营 0.00% 设立
%
宁波康瀚投资有限公司 浙江宁波 浙江宁波 投资与资产管理 48.60% 51.40% 分立
100.00
台州荣安置业有限公司 浙江台州 浙江台州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
台州荣方建设房地产开发有限公 100.00
浙江台州 浙江台州 房地产开发经营 0.00% 设立
司 %
中国（上
中国（上
海）自由 资产管理，投资管
上海香安资产管理股份有限公司 海）自由贸 90.00% 10.00% 设立
贸易试验 理
易试验区
区
100.00
宁波荣美企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 设立
%
100.00
杭州荣美置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
宁波康茂房地产销售代理有限公
浙江宁波 浙江宁波 房地产销售代理 100.00% 0.00% 设立
司
嘉兴荣安置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
100.00
宁波康梁房地产开发有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
110
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
100.00
宁波康全企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 设立
%
100.00
宁波康旺置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
重庆市康瀚置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
杭州润美投资有限公司 浙江杭州 浙江杭州 投资管理 0.00% 设立
%
宁波康鹏置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
100.00
杭州康瀚投资有限公司 浙江杭州 浙江杭州 投资管理 0.00% 设立
%
非同一控
100.00
宁波欢乐购广场开发有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 制下企业
%
合并
100.00
嘉兴睿和企业管理咨询有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 企业管理咨询 0.00% 设立
%
100.00
台州鸿茂企业管理咨询有限公司 浙江台州 浙江台州 企业管理咨询 0.00% 设立
%
100.00
宁波荣腾贸易有限公司 浙江宁波 浙江宁波 贸易 0.00% 设立
%
100.00
重庆康甬置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
杭州运先投资管理有限公司 浙江杭州 浙江杭州 投资管理 0.00% 设立
%
100.00
海盐荣安置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
杭州荣德置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
郑州康瀚置业有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
重庆市康创置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发经营 0.00% 设立
%
非同一控
100.00
宁波海洋置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 制下企业
%
合并
非同一控
河南大豫置业有限公司 河南焦作 河南焦作 房地产开发经营 0.00% 51.00% 制下企业
合并
100.00
宁波璟悦企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 设立
%
100.00
宁波益泰企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 设立
%
宁波森尼企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 66.67% 设立
100.00
杭州康业投资有限公司 浙江杭州 浙江杭州 实业投资 0.00% 设立
%
余姚荣耀置业有限公司 浙江余姚 浙江余姚 房地产开发经营 0.00% 51.00% 设立
余姚荣恒置业有限公司 浙江余姚 浙江余姚 房地产开发经营 0.00% 51.00% 设立
嘉兴佳钇企业管理有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 企业管理服务 0.00% 51.00% 设立
100.00
桐乡荣安置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
陕西荣安澳祥置业有限公司 西安 西安 房地产开发销售 0.00% 51.00% 设立
宁波荣慈置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 66.67% 设立
象山荣安置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
111
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
苍南荣安置业有限公司【注 1】 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 0.00% 50.00% 设立
宁波荣港置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 60.00% 0.00% 设立
嘉善荣安置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 51.00% 设立
100.00
温岭荣安置业有限公司 浙江台州 浙江台州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
温州荣安房地产开发有限公司 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
龙港市梁汇置业有限公司【注
浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 0.00% 50.00% 设立
2】
星空海（宁波）商业管理咨询有
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
限公司
100.00
瑞安荣安置业有限公司 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
杭州康浩置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
重庆康锦置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
重庆康慈房地产经纪有限公司 重庆 重庆 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁波荣丰置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
西安康瀚置业有限责任公司 陕西西安 陕西西安 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
宁波荣德置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
嘉兴钇坤置业有限公司【注 3】 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 50.00% 设立
宁波康南置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
宁波荣新企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
台州荣城置业有限公司 浙江台州 浙江台州 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
100.00
嘉兴钇宏置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
宁波嘉越企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
宁波嘉卓企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
100.00
宁波永卓企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 设立
%
100.00
宁波方桥荣安置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
宁波旭美企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
宁波宏悦企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
嘉兴荣越置业有限公司【注 3】 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 50.00% 设立
嘉兴钇华置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
嘉兴钇美置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
嘉兴钇豪置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
100.00
嘉兴钇昇置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
杭州康睿置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
台州荣华置业有限公司 浙江台州 浙江台州 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
100.00
温州荣丰置业有限公司 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
浙江康衡工程造价咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
杭州康丰置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 0.00% 100.00 设立
112
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
%
台州荣宇置业有限公司 浙江台州 浙江台州 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
台州荣升置业有限公司 浙江台州 浙江台州 房地产开发经营 95.00% 5.00% 设立
台州荣安企业管理咨询有限公司 浙江台州 浙江台州 社会经济咨询服务 100.00% 0.00% 设立
台州荣宁企业管理咨询有限公司 浙江台州 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
100.00
瑞安康耀置业有限公司 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁波荣美置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁波嘉良企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 社会经济咨询服务 0.00% 设立
%
宁波旭禾企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 社会经济咨询服务 0.00% 51.00% 设立
台州益安企业管理有限公司 浙江台州 浙江台州 社会经济咨询服务 100.00% 0.00% 设立
宁波江北区香茂腾美企业管理咨
100.00
询合伙企业（有限合伙）【注 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 收购
%
4】
康荣贸易(香港)有限公司 香港 香港 贸易 100.00% 0.00% 设立
100.00
Honor Steady Co.,Ltd BVI BVI 投资管理 0.00% 设立
%
100.00
宁波岳林荣安置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
宁波钇旺置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
嘉兴钇宇置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
100.00
嘉兴荣耀置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
瑞安荣启置业有限公司 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁波荣友置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁波荣越置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
宁波荣新置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 51.00% 设立
100.00
宁波荣信置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
温州康睿置业有限公司 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
嘉兴荣美置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁波康迪贸易有限公司 浙江宁波 浙江宁波 贸易 0.00% 设立
%
宁波绍安企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
宁波康源房地产销售代理有限公 100.00
浙江宁波 浙江宁波 房地产经纪 0.00% 设立
司 %
瑞安康华置业有限公司 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
100.00
绍兴荣安置业有限公司 浙江绍兴 浙江绍兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁波康安投资有限公司 浙江宁波 浙江宁波 投资咨询服务 0.00% 设立
%
100.00
宁波荣汇置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
宁波旭洋企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
113
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
100.00
宁波嘉衡企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 设立
%
100.00
宁波康发置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
浙江博苑建设有限公司 浙江宁波 浙江宁波 工程施工 100.00% 0.00% 购买
100.00
平湖荣昇置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
平湖荣华置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
嘉兴钇进置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
宁波旭圣企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
非同一控
宁波甬柒企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 51.00% 制下企业
合并
嘉兴鼎腾置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 95.00% 5.00% 设立
100.00
嘉兴鼎旺置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
浙江晨苑建设有限公司 浙江杭州 浙江杭州 各类工程建设活动 0.00% 设立
%
100.00
临海荣安置业有限公司 浙江台州 浙江台州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
温州荣博置业有限公司 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
金华荣美置业有限公司 浙江金华 浙江金华 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁波嘉杭企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 设立
%
100.00
宁波嘉姿企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 设立
%
100.00
宁波嘉洋企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 设立
%
杭州康涵置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
非同一控
义乌市华亿置业有限公司 浙江金华 浙江金华 房地产开发经营 0.00% 51.00% 制下企业
合并
非同一控
义乌市华捷置业有限公司 浙江金华 浙江金华 房地产开发经营 0.00% 51.00% 制下企业
合并
100.00
宁波嘉滨企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 0.00% 设立
%
嘉兴荣辉置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
嘉兴嘉荣置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 95.00% 5.00% 设立
100.00
温州荣瑾置业有限公司 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
义乌荣安置业有限公司 浙江金华 浙江金华 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
宁波康耀建筑有限公司 浙江宁波 浙江宁波 工程施工 0.00% 设立
%
100.00
宁波康湖置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
宁波康海置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 51.00% 设立
100.00
宁波荣园置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 0.00% 设立
%
114
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
嘉兴锦昇置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 100.00% 0.00% 设立
非同一控
100.00
杭州凯黎企业管理有限公司 浙江杭州 浙江杭州 企业管理咨询 0.00% 制下企业
%
合并
非同一控
100.00
杭州凯巍企业服务有限公司 浙江杭州 浙江杭州 企业管理咨询 0.00% 制下企业
%
合并
非同一控
100.00
杭州凯寒企业管理有限公司 浙江杭州 浙江杭州 企业管理咨询 0.00% 制下企业
%
合并
100.00
义乌荣溪置业有限公司 浙江金华 浙江金华 房地产开发经营 0.00% 设立
%
100.00
杭州荣舟物资贸易有限公司 浙江杭州 浙江杭州 贸易 0.00% 设立
%
非同一控
余姚中珉置业有限公司 浙江余姚 浙江余姚 房地产开发经营 0.00% 75.00% 制下企业
合并
宁波凯哲企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
宁波凯勤企业管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 0.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
【注 1】本公司之子公司宁波荣安房地产开发有限公司与温州鹿盛置业有限公司、杭州兴耀房地产开发集团有限公
司合资设立苍南荣安置业有限公司，其中宁波荣安房地产开发有限公司持股比例为 50%，温州鹿盛置业有限公司持股比
例 35%，杭州兴耀房地产开发集团有限公司持股比例为 15%。根据合作开发协议及章程规定，宁波荣安房地产开发有限
公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。
【注 2】本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与浙江梁辰房地产开发有限公司合资设立龙港市梁汇置业有限公司，
其中宁波康瀚投资有限公司持股比例为 50%，浙江梁辰房地产开发有限公司持股比例 50%。根据合作开发协议及章程规
定，宁波康瀚投资有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。
【注 3】本公司之子公司嘉兴荣安置业有限公司与上海盈式贸易有限公司签署合作开发框架协议，协议约定，双方
合作开发嘉兴荣安置业有限公司持股 100%股权的嘉兴钇坤置业有限公司于 2019 年 12 月 24 日成功竞得的嘉兴市【经开
2019-21】地块，协议约定甲乙双方各自占股 50%。2019 年 12 月 30 日嘉兴钇坤置业有限公司持股 100%的公司嘉兴荣越
置业有限公司与嘉兴市自然资源和规划局签订土地出让协议，由嘉兴荣越置业有限公司开发嘉兴市【经开 2019-21】地
块。2020 年 5 月 25 日，嘉兴钇坤置业有限公司完成股权变更登记手续，上海盈式贸易有限公司持有其 50%的股权。根
据合作开发协议及章程规定，嘉兴荣安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司
将其纳入合并报表范围内。
【注 4】为发挥员工积极性，公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合
伙人身份参与该等基金投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资，各基金再参与各地产项目公司投资。
部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出约定时点，公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
确定公司是代理人还是委托人的依据：无
其他说明：
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：
公司名称 质押股权比例
宁波欢乐购广场开发有限公司 100.00%
嘉兴嘉荣置业有限公司 100.00%
临海荣安置业有限公司 100.00%
115
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
温州荣瑾置业有限公司 100.00%
宁波康海置业有限公司 51.00%
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
少数股东持 本期归属于少数 本期向少数股东宣 期末少数股东权益
子公司名称
股比例 股东的损益 告分派的股利 余额
宁波荣港置业有限公司 40.00% -441,450.11 52,562,672.65
宁波康海置业有限公司 49.00% -3,565,474.03 221,933,653.69
嘉兴钇坤置业有限公司（合并） 50.00% 2,765,354.07 150,000,000.00 256,947,629.12
嘉兴佳钇企业管理有限公司（合并） 49.00% 1,785,570.34 21,612,848.10
宁波旭禾企业管理咨询有限公司（合并） 49.00% -26,826.94 230,067,360.44
义乌市华亿置业有限公司（合并） 49.00% -3,506,986.78 521,454,955.44
其他不重要的非全资子公司 3,712,925.51 53,536,634.61
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无
其他说明：无
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
宁波
荣港 214,45 199,89 414,35 282,95 282,95 224,95 199,53 424,49 291,98 291,98
置业 9,075. 8,501. 7,576. 0,895. 0,895. 9,506. 4,126. 3,633. 3,326. 3,326.
有限 95 00 95 31 31 75 74 49 58 58
公司
宁波
康海 3,038, 32,284 3,071, 2,437, 181,00 2,618, 3,116, 29,867 3,146, 2,226, 459,90 2,686,
置业 795,89 ,974.2 080,87 155,04 0,000. 155,04 738,97 ,483.9 606,46 504,16 0,000. 404,16
有限 8.75 4 2.99 9.14 00 9.14 8.98 7 2.95 1.48 00 1.48
公司
嘉兴
钇坤
置业 554,43 557,50 51,034 51,034 1,190, 1,195, 394,52 394,52
3,062, 4,907,
有限 9,142. 1,283. ,219.6 ,219.6 551,63 459,34 2,988. 2,988.
141.21 709.66
公司 17 38 5 5 4.49 4.15 55 55
（合
并）
嘉兴
佳钇
企业
82,767 85,404 41,297 41,297 280,52 284,40 43,940 43,940
管理 2,637, 3,876,
,703.0 ,976.0 ,122.7 ,122.7 7,744. 4,201. ,368.8 ,368.8
有限 272.94 456.76
8 2 7 7 28 04 9 9
公司
（合
并）
116
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
宁波
旭禾
企业
管理 2,018, 10,021 2,028, 1,558, 1,558, 2,025, 10,045 2,035, 1,565, 1,565,
咨询 482,39 ,329.3 503,72 978,49 978,49 387,35 ,310.1 432,66 852,69 852,69
有限 4.28 7 3.65 8.28 8.28 4.60 4 4.74 0.52 0.52
公司
（合
并）
义乌
市华
亿置
1,935, 14,419 1,950, 586,03 300,00 886,03 2,388, 12,047 2,400, 959,64 370,00 1,329,
业有
808,92 ,354.7 228,27 4,490. 0,000. 4,490. 947,17 ,749.0 994,92 4,022. 0,000. 644,02
限公
2.20 4 6.94 32 00 32 5.69 1 4.70 20 00 2.20
司
（合
并）
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
宁波荣港 - - - - - -
10,884,649.
置业有限 253,669.72 1,103,625.2 1,103,625.2 9,057,207.1 4,515,994.4 4,515,994.4 2,286,356.4
31
公司 7 7 1 0 0 4
宁波康海 - - - - -
365,133,27
置业有限 7,276,477.6 7,276,477.6 10,606,036. 10,606,036. 677,100,78
1.40
公司 2 2 67 67 6.41
嘉兴钇坤
- - - -
置业有限 1,530,763.3 5,530,708.1 5,530,708.1
146,140,86 10,941,094. 10,941,094. 72,487,946.
公司（合 0 3 3
0.59 95 95 40
并）
嘉兴佳钇
- -
企业管理 3,644,021.1 3,644,021.1 - -
2,822,201.6 48,779,540.
有限公司 0 0 109,846.48 109,846.48
8 46
（合并）
宁波旭禾
企业管理 - -
咨询有限 -54,748.85 -54,748.85 13,873,624. 295,186.54 295,186.54 93,561,919.
公司（合 86 74
并）
义乌市华
- - - - -
亿置业有 75,948,909.
7,157,115.8 7,157,115.8 8,131,445.0 8,131,445.0 26,858,848.
限公司 21
8 8 6 6 03
（合并）
其他说明：无
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
117
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
联营企业投资
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 的会计处理方
法
嘉兴睿钇置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 50.00% 权益法
宁波康丰置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 50.00% 权益法
台州椒江方远荣安阳光城
浙江台州 浙江台州 房地产开发经营 30.00% 权益法
置业有限公司
宁波侨安企业管理咨询有
浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 50.00% 权益法
限公司
宁波钇和置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 50.00% 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
台州椒 台州椒
宁波侨 宁波侨
嘉兴睿 宁波康 江方远 宁波钇 嘉兴睿 宁波康 江方远 宁波钇
安企业 安企业
钇置业 丰置业 荣安阳 和置业 钇置业 丰置业 荣安阳 和置业
管理咨 管理咨
有限公 有限公 光城置 有限公 有限公 有限公 光城置 有限公
询有限 询有限
司 司 业有限 司 司 司 业有限 司
公司 公司
公司 公司
流动资 364,241, 629,126, 2,341,90 4,670,17 383,676, 603,316, 1,268,69 2,867,98 5,732,14 3,400,53
产 602.61 154.81 9,176.26 9,662.16 267.99 053.60 7,982.68 8,862.34 3,726.33 2,205.62
其中：
现金和 27,183,4 9,522,63 383,940, 448,705, 1,885,16 96,737,9 39,317,4 481,184, 596,757, 4,092,55
现金等 16.61 5.09 100.29 486.02 7.82 88.01 47.61 388.92 290.08 7.92
价物
非流动 4,481,02 12,847,6 7,996,69 43,427,3 4,937,66 6,627,88 6,481,84 10,196,6 21,851,9 28,745,0
资产 3.01 66.67 9.78 23.02 2.67 7.61 9.45 05.48 38.37 36.29
资产合 368,722, 641,973, 2,349,90 4,713,60 388,613, 609,943, 1,275,17 2,878,18 5,753,99 3,429,27
计 625.62 821.48 5,876.04 6,985.18 930.66 941.21 9,832.13 5,467.82 5,664.70 7,241.91
流动负 51,413,0 186,551, 2,220,06 3,050,03 370,940, 90,592,5 885,147, 2,858,87 4,440,90 3,515,51
债 22.11 342.96 3,695.54 2,138.87 126.36 71.56 898.59 0,551.02 5,354.59 5,013.27
非流动 194,600,
负债 000.00
负债合 51,413,0 186,551, 2,220,06 3,244,63 370,940, 90,592,5 885,147, 2,858,87 4,440,90 3,515,51
计 22.11 342.96 3,695.54 2,138.87 126.36 71.56 898.59 0,551.02 5,354.59 5,013.27
1,029,47 951,533,
少数股
5,321.50 069.65
118
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
东权益
归属于
-
母公司 317,309, 455,422, 129,842, 439,499, 17,673,8 519,351, 390,031, 19,314,9 361,557,
86,237,7
股东权 603.51 478.52 180.50 524.81 04.30 369.65 933.54 16.80 240.46
71.36
益
按持股
比例计 -
158,654, 227,711, 38,952,6 219,749, 8,836,90 259,675, 195,015, 5,794,47 180,778,
算的净 43,118,8
801.76 239.25 54.15 762.41 2.15 684.83 966.76 5.04 620.23
资产份 85.68
额
调整事 2,868,21 10,991.2 2,868,21 43,118,8
项 4.71 9 4.71 85.68
--商誉
--内部交
易未实
现利润
2,868,21 10,991.2 2,868,21 43,118,8
--其他
4.71 9 4.71 85.68
对合营
企业权
161,523, 227,711, 38,952,6 219,749, 8,847,89 262,543, 195,015, 5,794,47 180,778,
益投资
016.47 239.25 54.15 762.41 3.44 899.54 966.76 5.04 620.23
的账面
价值
存在公
开报价
的合营
企业权
益投资
的公允
价值
营业收 662,399, 805,302, 1,372,47 3,206,66
1,380,82 311,829. 746,426.
入 729.95 167.52 8,314.03 0,680.60
9,778.80 03 27
- - - - - - - - -
财务费
192,374. 69,089.5 4,532,94 3,782,70 4,271.62 484,921. 73,646.9 4,779,10 9,993,82 103,350.
用
49 6 0.36 4.30 17 6 2.54 2.38 39
- - - -
所得税 9,106,40 21,801,7 36,918,5 51,961,5 181,302,
38,153,9 151,417. 661,055. 8,485,80 761,541.
费用 9.69 07.84 96.15 12.06 956.04
51.91 28 42 5.96 57
- - - - -
65,390,5 110,527, 155,884, 543,911,
净利润 531,766. 114,461, 454,251. 1,983,16 25,572,0 2,369,04
44.98 263.70 536.20 575.66
14 853.81 84 6.24 75.99 2.53
终止经
营的净
利润
其他综
合收益
- - - - -
综合收 65,390,5 110,527, 155,884, 543,911,
531,766. 114,461, 454,251. 1,983,16 25,572,0 2,369,04
益总额 44.98 263.70 536.20 575.66
14 853.81 84 6.24 75.99 2.53
本年度
收到的 100,755, 220,000,
来自合 000.00 000.00
营企业
119
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
的股利
其他说明：无
（3） 重要联营企业的主要财务信息
无
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 1,222,802,728.10 1,755,345,561.27
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -29,714,424.21 91,464,238.84
--综合收益总额 -29,714,424.21 91,464,238.84
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明：无
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
无
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
无
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
4、重要的共同经营
无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
无
120
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
6、其他
无
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括银行存款、权益投资、应收及其他应收款、借款、公司债券、应付账款及其他应付款
等。相关金融工具详情于各附注披露。这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层
管理及监控该等风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。
1、 信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这
些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，
存在较低的信用风险。
应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司尚未
发生大额应收账款逾期的情况。
应收第三方的其他应收款主要包括合作项目财务资助、押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的
发展需要对该类款项实施管理。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额和为合营企业提供的财务担保。除本财
务报告十四、2 之（1）所载本公司作出的财务担保，以及为所属子公司、合营企业提供的财务担保外，本公司没有提供
任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在本财务报告
十四、2 之（1）及本财务报告十二、5 之（4）披露。另外，本公司对合营企业之担保进行信用减值测试，不存在预期信
用损失。
2、 利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素
不变，截止 2023 年 6 月 30 日，利率每上升 50 个基点将会导致公司增加利息支出以及减少税前利润人民币 864.81 万元。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
3、 流动风险
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要、并降
低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务到期期限分析如下(单位：元)：
期末余额
项目
账面价值 1 年以内 1至 3年 3 年以上
短期借款 901,813,288.89 901,813,288.89
应付账款 2,927,624,742.75 2,927,624,742.75
应付职工薪酬 10,248,398.11 10,248,398.11
其他应付款 3,907,541,838.04 3,907,541,838.04
租赁负债 2,204,507.58 1,964,469.42 240,038.16
长期借款 5,972,039,523.60 1,380,059,523.60 4,144,480,000.00 447,500,000.00
应付债券 474,640,000.00 30,880,000.00 443,760,000.00
合计 14,196,112,298.97 9,160,132,260.81 4,588,480,038.16 447,500,000.00
本公司对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示如下(单位：万元)：
项目 期末余额
121
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
担保余额 1 年以内 1至 3年 3 年以上
为合营企业提供的担保 4,144.00 4,144.00
为业主提供的担保 1,421,452.45 1,164,977.05 256,475.40
合计 1,425,596.45 1,169,121.05 256,475.40
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
其他非流动金融资产 233,640,391.62 22,443,912.68 256,084,304.30
持续以公允价值计量
233,640,391.62 22,443,912.68 256,084,304.30
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
无
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本公司分类为第二层次公允价值计量项目主要包括通过基金公司持有的上市权益性投资。公允价值计量方法为按
照基金管理协议根据上市权益性投资在活跃市场中的标价计算确定。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本公司分类为第三层次公允价值计量项目主要包括非上市权益性投资。本公司对于非上市权益性投资采用估值模型
确定公允价值。估值技术包括市场比较法、最近融资价格法等。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
无
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
无
122
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
无
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
无
9、其他
无
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
荣安集团股份有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 105,000 万元 47.93% 47.93%
本企业的母公司情况的说明
王久芳和王丛玮父子分别持有荣安集团股份有限公司 50%股权。
本公司实际控制人为王久芳，王久芳直接持有本公司 28.69%股权。
本企业最终控制方是王久芳。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见本财务报告九、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见本财务报告九、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
台州市中梁宇置业有限公司 合营企业
宁波康丰置业有限公司 合营企业
桐乡荣正置业有限公司 合营企业
台州经开方远荣安置业有限公司 合营企业
慈溪市金桂置业有限公司 合营企业
义乌华旭企业咨询管理有限公司 合营企业
台州路桥方远荣安置业有限公司 合营企业
宁波钇和置业有限公司 合营企业
杭州火耀企业管理咨询有限公司 合营企业
杭州滨哲企业管理有限公司 合营企业
123
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杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
杭州臻昱达房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴睿钇置业有限公司 合营企业
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 合营企业
宁波侨安企业管理咨询有限公司 合营企业
宁波荣安教育投资管理有限公司 合营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 合营企业
台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 合营企业
台州椒江方远荣安置业有限公司 合营企业
温州康晟置业有限公司 合营企业
浙江锦任企业管理有限公司 合营企业
重庆美荣房地产开发有限公司 合营企业
重庆融全实业有限公司 合营企业
宁波世枭企业管理有限公司 合营企业
重庆南锦联房地产开发有限公司 合营企业
宁波合煜企业管理有限公司 合营企业
宁波宣宜企业管理有限公司 合营企业
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
乐清昌悦置业有限公司 合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司之子公司
温州金耀房地产开发有限公司 合营企业杭州火耀企业管理咨询有限公司之子公司
杭州荣福置业有限公司 合营企业杭州震大投资有限公司之子公司
桐乡荣金置业有限公司 合营企业嘉兴睿钇置业有限公司之子公司
温州荣耀置业有限公司 合营企业宁波恒香企业管理咨询有限公司之子公司
宁波市赫江置业有限公司 合营企业宁波侨安企业管理咨询有限公司之子公司
宁波康华置业有限公司 合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司之子公司
嘉兴荣阳置业有限公司 合营企业宁波钇和置业有限公司之子公司
瑞安荣弘置业有限责任公司 合营企业温州康晟置业有限公司之子公司
重庆筑品房地产开发有限公司 合营企业重庆融全实业有限公司之子公司
宁波甬悦居餐饮服务有限公司 同受一方控制
宁波荣安资产管理有限公司 同受一方控制
宁波荣安物业服务有限公司 同受一方控制
舟山亿泉置业有限公司 其他关联方
其他说明：无
124
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
宁波甬悦居餐饮服务
餐饮服务 658,120.00 658,120.00 否 898,380.00
有限公司
宁波荣安物业服务有
物业服务 46,401,018.30 46,401,018.30 否 8,850,882.50
限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
宁波荣安物业服务有限公司 商品销售 46,106.18
舟山亿泉置业有限公司 品牌服务 231,313.48
瑞安荣弘置业有限责任公司 品牌服务 428,157.71
重庆筑品房地产开发有限公司 咨询服务 1,569,827.36
宁波市赫江置业有限公司 咨询服务 -36,828.28 -36,828.36
温州荣耀置业有限公司 咨询服务 2,234,416.37
瑞安荣弘置业有限责任公司 咨询服务 1,569,157.09
桐乡荣金置业有限公司 咨询服务 1,501,060.17
杭州荣福置业有限公司 销售代理 187,478.44
杭州荣福置业有限公司 工程施工 3,565,676.08
嘉兴荣阳置业有限公司 工程施工 73,796,838.02 23,098,353.50
宁波康丰置业有限公司 工程施工 2,036,259.65 -3,204,850.98
温州金耀房地产开发有限公司 工程施工 241,531.31
重庆筑品房地产开发有限公司 工程施工 437,847.97
宁波市赫江置业有限公司 工程施工 22,247,079.41
桐乡荣正置业有限公司 工程施工 -1,247,848.74
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
无
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
荣安集团股份有限公司 办公楼租赁 149,476.18 118,190.47
125
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
宁波荣安资产管理有限公司 办公楼租赁 31,285.72
宁波荣安物业服务有限公司 办公楼租赁 165,553.82 234,361.14
宁波甬悦居餐饮服务有限公司 办公楼租赁 238,095.24
本公司作为承租方：无
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
浙江天苑景观建设有限公司 90,100,000.00 2022 年 12 月 21 日 2023 年 12 月 20 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 52,000,000.00 2022 年 12 月 28 日 2023 年 12 月 28 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 100,000,000.00 2022 年 11 月 15 日 2023 年 11 月 14 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 130,000,000.00 2022 年 10 月 31 日 2023 年 11 月 01 日 否
浙江天苑景观建设有限公司 49,500,000.00 2022 年 12 月 14 日 2023 年 12 月 12 日 否
浙江博苑建设有限公司 278,000,000.00 2022 年 08 月 19 日 2024 年 08 月 18 日 否
浙江博苑建设有限公司 50,000,000.00 2023 年 03 月 30 日 2024 年 03 月 29 日 否
浙江博苑建设有限公司 100,000,000.00 2023 年 06 月 26 日 2024 年 06 月 25 日 否
杭州香华投资管理有限公司 492,500,000.00 2022 年 12 月 09 日 2037 年 12 月 08 日 否
宁波康发置业有限公司 353,900,000.00 2021 年 06 月 18 日 2024 年 06 月 08 日 否
宁波荣园置业有限公司 340,000,000.00 2021 年 12 月 28 日 2024 年 12 月 27 日 否
宁波康湖置业有限公司 635,000,000.00 2022 年 02 月 17 日 2025 年 02 月 10 日 否
绍兴荣安置业有限公司 204,000,000.00 2021 年 02 月 03 日 2024 年 01 月 26 日 否
平湖荣华置业有限公司 270,000,000.00 2021 年 10 月 20 日 2024 年 10 月 21 日 否
嘉兴嘉荣置业有限公司 183,980,000.00 2021 年 11 月 23 日 2024 年 09 月 18 日 否
金华荣美置业有限公司 234,000,000.00 2021 年 09 月 18 日 2024 年 08 月 25 日 否
义乌荣安置业有限公司 531,700,000.00 2022 年 03 月 16 日 2025 年 03 月 08 日 否
义乌荣溪置业有限公司 439,800,000.00 2022 年 05 月 27 日 2025 年 05 月 18 日 否
临海荣安置业有限公司 206,250,000.00 2021 年 09 月 30 日 2023 年 12 月 31 日 否
温州荣博置业有限公司 420,000,000.00 2021 年 12 月 22 日 2024 年 12 月 26 日 否
温州荣瑾置业有限公司 576,000,000.00 2022 年 01 月 26 日 2025 年 06 月 10 日 否
宁波康海置业有限公司 121,577,700.00 2022 年 01 月 28 日 2025 年 01 月 11 日 否
义乌市华捷置业有限公司 300,000,000.00 2021 年 11 月 30 日 2024 年 11 月 25 日 否
温州荣耀置业有限公司 41,440,000.00 2020 年 11 月 23 日 2023 年 11 月 19 日 否
本公司作为被担保方：
①控股股东荣安集团股份有限公司为合并范围内公司提供担保
担保金额 担保是否履行 收取担保费
被担保对象 担保起始日 担保到期日
（万元） 完毕 （万元）
绍兴荣安置业有限公司 19,600.00 2021 年 2 月 3 日 2024 年 1 月 26 日 否 -
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
平湖荣华置业有限公司 27,000.00 2021 年 10 月 20 日 2024 年 10 月 21 日 否 -
浙江天苑景观建设有限公司 6,000.00 2023 年 6 月 20 日 2024 年 6 月 19 日 否 -
宁波康迪贸易有限公司 960.00 2023 年 6 月 26 日 2024 年 6 月 25 日 否 -
宁波荣腾贸易有限公司 990.00 2023 年 6 月 15 日 2024 年 6 月 14 日 否 -
②控股股东荣安集团股份有限公司为合营企业提供担保
担保金额 担保是否履 收取担保费
被担保对象 担保起始日 担保到期日
（万元） 行完毕 （万元）
台州路桥方远荣安置业有限公司 18,000.00 2023 年 2 月 20 日 2026 年 2 月 15 日 否 -
③实际控制人为合并范围内公司提供担保
担保金额（万 担保是否履行
担保方 被担保对象 担保起始日 担保到期日
元） 完毕
王丛玮 浙江天苑景观建设有限公司 13,000.00 2022 年 10 月 31 日 2023 年 11 月 1 日 否
王丛玮 浙江博苑建设有限公司 27,800.00 2022 年 8 月 19 日 2024 年 8 月 18 日 否
王久芳 温州荣瑾置业有限公司 63,360.00 2022 年 1 月 26 日 2025 年 6 月 10 日 否
王久芳 浙江博苑建设有限公司 27,800.00 2022 年 8 月 19 日 2024 年 8 月 18 日 否
（5） 关联方资金拆借
无
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
无
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,788,015.96 2,705,000.00
（8） 其他关联交易
无
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
127
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应收账款 台州市中梁宇置业有限公司 343,500.00 17,175.00 343,500.00 17,175.00
应收账款 荣安集团股份有限公司 156,950.00 7,847.50
应收账款 宁波康丰置业有限公司 26,051,439.24 1,302,571.96 34,291,992.28 1,714,599.61
应收账款 宁波荣安物业服务有限公司 50,100.00 2,505.00
应收账款 桐乡荣金置业有限公司 15,349,739.82 767,486.99 28,307,710.00 1,415,385.50
应收账款 桐乡荣正置业有限公司 3,268,909.89 163,445.49 4,103,486.64 205,174.33
台州经开方远荣安置业有限
应收账款 820,000.00 41,000.00 820,000.00 41,000.00
公司
应收账款 嘉兴荣阳置业有限公司 87,444,370.68 4,372,218.53 9,316,380.84 465,819.04
重庆筑品房地产开发有限公
应收账款 6,187,907.24 309,395.36 9,927,126.74 496,356.34
司
应收账款 宁波市赫江置业有限公司 35,533,058.94 1,776,652.95 47,797,099.19 2,389,854.96
应收账款 杭州荣福置业有限公司 59,229,996.95 2,961,499.85 59,229,996.95 2,961,499.85
应收账款 瑞安荣弘置业有限责任公司 600,000.00 30,000.00
预付账款 宁波荣程工程咨询有限公司 371,789.91
预付账款 宁波荣安物业服务有限公司 13,971.36
其他应收款 杭州荣福置业有限公司 76,762,718.00 3,838,135.90 76,762,718.00 3,838,135.90
其他应收款 嘉兴荣阳置业有限公司 30,730,000.00 1,536,500.00 2,500,000.00 125,000.00
其他应收款 慈溪市金桂置业有限公司 7,391,651.87 369,582.59 7,391,651.87 369,582.59
温州金耀房地产开发有限公
其他应收款 4,921,696.09 246,084.80 4,921,696.09 246,084.80
司
其他应收款 宁波市赫江置业有限公司 700,000.00 35,000.00 2,348,908.00 117,445.40
其他应收款 宁波康华置业有限公司 617,710.00 30,885.50 617,710.00 30,885.50
重庆筑品房地产开发有限公
其他应收款 100,000.00 5,000.00 100,000.00 5,000.00
司
义乌华旭企业咨询管理有限
其他应收款 30,000.00 1,500.00
公司
台州路桥方远荣安置业有限
其他应收款 99,810,000.00 4,990,500.00
公司
其他应收款 宁波钇和置业有限公司 90,000,000.00 4,500,000.00
杭州火耀企业管理咨询有限
其他应收款 31,250.00 1,562.50 31,250.00 1,562.50
公司
其他应收款 瑞安荣弘置业有限责任公司 2,300,000.00 115,000.00
其他应收款 宁波荣安物业服务有限公司 1,400.00 420.00 2,400.00 240.00
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收款项 宁波荣安物业服务有限公司 165,553.80
预收款项 荣安集团股份有限公司 149,476.19 149,476.18
其他应付款 慈溪市金桂置业有限公司 24,800,000.00 24,800,000.00
其他应付款 杭州滨哲企业管理有限公司 28,457,550.00 473,957,550.00
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
其他应付款 杭州臻昱达房地产开发有限公司 65,073,860.42 65,073,860.42
128
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其他应付款 嘉兴睿钇置业有限公司 11,195,000.00
其他应付款 乐清昌悦置业有限公司 3,300,000.00 1,500,000.00
其他应付款 宁波康丰置业有限公司 267,486,979.00 267,486,979.00
其他应付款 宁波康瑞企业管理咨询有限公司 112,890,738.49 138,330,738.49
其他应付款 宁波侨安企业管理咨询有限公司 274,990,000.00 274,990,000.00
其他应付款 宁波荣安教育投资管理有限公司 85,000.00 85,000.00
其他应付款 宁波市赫江置业有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
其他应付款 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 123,858,502.31 123,858,502.31
其他应付款 台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 96,961,150.00 91,465,750.00
其他应付款 台州椒江方远荣安置业有限公司 76,387,500.00 82,462,500.00
其他应付款 台州经开方远荣安置业有限公司 2,996,250.00 1,821,250.00
其他应付款 台州路桥方远荣安置业有限公司 16,890,000.00
其他应付款 台州市中梁宇置业有限公司 105,530,040.00 105,600,000.00
其他应付款 桐乡荣金置业有限公司 152,391,500.00 250,341,500.00
其他应付款 桐乡荣正置业有限公司 31,564,716.82 32,264,591.32
其他应付款 温州康晟置业有限公司 80,491,456.46 17,791,456.46
其他应付款 温州荣耀置业有限公司 344,470,000.00 344,470,000.00
其他应付款 浙江锦任企业管理有限公司 14,907,280.00 27,280.00
其他应付款 重庆美荣房地产开发有限公司 80,745,900.00 75,745,900.00
其他应付款 重庆融全实业有限公司 2,339,300.00 2,339,300.00
其他应付款 重庆筑品房地产开发有限公司 4,290,000.00 4,290,000.00
其他应付款 嘉兴荣阳置业有限公司 564,972,650.05
其他应付款 宁波世枭企业管理有限公司 300,000.00 1,933,200.00
其他应付款 重庆南锦联房地产开发有限公司 17,500,000.00
其他应付款 宁波合煜企业管理有限公司 300,000.00 300,000.00
其他应付款 宁波宣宜企业管理有限公司 2,412,025.00 2,412,025.00
其他应付款 宁波钇和置业有限公司 175,972,650.05
其他应付款 荣安集团股份有限公司 50,877,380.00 385,877,380.00
应付账款 宁波荣安物业服务有限公司 76,394,817.63 43,197,902.61
应付债券 荣安集团股份有限公司 2,358,400.00 2,358,400.00
7、关联方承诺
无
8、其他
无
129
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
①按照房地产公司经营惯例，房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该住房抵押贷款保证责任在
购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截止 2023 年 6 月 30 日公司之各子公司所提供担保住房按揭贷款余
额为 142.15 亿元（上年末余额为 167.54 亿元），由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，
本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司为合营企业提供财务担保的金额为 4,144.00 万元 (上年末余额为 5,644.00 万元)。上
述金额代表合营企业违约将给本公司造成的最大损失。根据合营企业的财务状况和其资产抵押情况，本公司认为其预期
信用风险减值损失较小。
②资产抵押
参见财务报告七、81。
③未决诉讼
无
130
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
无
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
无
2、利润分配情况
无
3、销售退回
无
4、其他资产负债表日后事项说明
无
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
无
2、债务重组
无
3、资产置换
无
4、年金计划
无
131
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
5、终止经营
无
6、分部信息
无
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
无
8、其他
荣安集团股份有限公司（以下简称荣安集团）承诺，荣安集团与成功信息产业（集团）股份有限公司（即本公司前
身）签订《股份认购协议》确定的注入本公司的 8 家公司开发项目，如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担。报
告期无应由荣安集团承担的补交土地增值税之情形。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
9,024,31 537,090. 8,487,22 178,497, 9,010,77 169,487,
账准备 100.00% 5.95% 100.00% 5.05%
1.03 55 0.48 956.54 2.83 183.71
的应收
账款
其
中：
账龄分
9,024,31 537,090. 8,487,22 178,497, 9,010,77 169,487,
析法组 100.00% 5.95% 100.00% 5.05%
1.03 55 0.48 956.54 2.83 183.71
合
9,024,31 537,090. 8,487,22 178,497, 9,010,77 169,487,
合计 100.00% 5.95% 100.00% 5.05%
1.03 55 0.48 956.54 2.83 183.71
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
132
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
账龄分析法组合 9,024,311.03 537,090.55 5.95%
合计 9,024,311.03 537,090.55
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 8,680,811.03
2至 3年 343,500.00
合计 9,024,311.03
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析法组合 9,010,772.83 -8,473,682.28 537,090.55
合计 9,010,772.83 -8,473,682.28 537,090.55
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
（3） 本期实际核销的应收账款情况
无
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
义乌市华捷置业有限公司 4,460,622.35 49.43% 223,031.12
宁波荣港置业有限公司 4,220,188.68 46.76% 211,009.43
台州市中梁宇置业有限公司 343,500.00 3.81% 103,050.00
合计 9,024,311.03 100.00%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
133
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 17,358,049,169.09 18,751,668,978.09
合计 17,358,049,169.09 18,751,668,978.09
（1） 应收利息
无
（2） 应收股利
无
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
单位往来 18,271,580,796.09 19,736,488,292.02
保证金及押金 62,064.00 62,064.00
其他 131,472.00
合计 18,271,642,860.09 19,736,681,828.02
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额 985,012,849.93 985,012,849.93
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 -71,419,158.93 -71,419,158.93
2023 年 6 月 30 日余
913,593,691.00 913,593,691.00
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
134
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 18,271,580,796.09
1至 2年 50,000.00
3 年以上 12,064.00
4至 5年 12,064.00
合计 18,271,642,860.09
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析法组合 985,012,849.93 -71,419,158.93 913,593,691.00
合计 985,012,849.93 -71,419,158.93 913,593,691.00
4） 本期实际核销的其他应收款情况
无
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
绍兴荣安置业有限公司 子公司往来 2,320,103,362.19 1 年以内 12.70% 116,005,168.11
宁波旭美企业管理咨询有
子公司往来 1,358,004,000.00 1 年以内 7.43% 67,900,200.00
限公司
临海荣安置业有限公司 子公司往来 1,336,015,537.96 1 年以内 7.31% 66,800,776.90
宁波荣园置业有限公司 子公司往来 1,269,870,000.00 1 年以内 6.95% 63,493,500.00
温州康睿置业有限公司 子公司往来 890,002,577.75 1 年以内 4.87% 44,500,128.89
合计 7,173,995,477.90 39.26% 358,699,773.90
6）涉及政府补助的应收款
无
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
135
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
4,014,525,452. 4,014,529,526. 4,014,529,526.
对子公司投资 4,014,525,452.04
04 91 91
对联营、合营
102,359,884.00 102,359,884.00 109,085,180.79 109,085,180.79
企业投资
4,116,885,336. 4,123,614,707. 4,123,614,707.
合计 4,116,885,336.04
04 70 70
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额（账 本期增减变动 期末余额（账面 减值准备
被投资单位
面价值） 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值） 期末余额
台州益安企业管
1,000,000.00 1,000,000.00
理有限公司
宁波嘉越企业管
100,000,000.00 100,000,000.00
理咨询有限公司
宁波嘉卓企业管
1,000,000.00 1,000,000.00
理咨询有限公司
宁波旭美企业管
2,000,000.00 2,000,000.00
理咨询有限公司
宁波荣港置业有
60,000,000.00 60,000,000.00
限公司
台州荣城置业有
12,742,282.82 12,742,282.82
限公司
西安康瀚置业有
10,200,000.00 10,200,000.00
限责任公司
宁波康南置业有
1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
宁波荣新企业管
1,000,000.00 1,000,000.00
理咨询有限公司
杭州康睿置业有
1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
台州荣华置业有
1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
台州荣宇置业有
1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
宁波钇旺置业有
1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
宁波绍安企业管
140,562,400.00 140,562,400.00
理有限公司
瑞安康华置业有
10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
浙江博苑建设有
52,679,000.00 52,679,000.00
限公司
136
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
宁波旭圣企业管
1,000,000.00 1,000,000.00
理有限公司
嘉兴荣辉置业有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
宁波荣安房地产
870,293,060.71 870,293,060.71
开发有限公司
宁波康恺投资管
5,180,000.00 5,180,000.00
理有限公司
杭州香华投资管
219,022,581.90 219,022,581.90
理有限公司
嘉兴荣安置业有
450,000,000.00 450,000,000.00
限公司
宁波康瀚投资有
652,757,714.03 652,757,714.03
限公司
上海香安资产管
9,000,000.00 9,000,000.00
理股份有限公司
宁波康茂房地产
销售代理有限公 1,000,000.00 1,000,000.00
司
宁波康柏投资管
5,000,000.00 5,000,000.00
理有限公司
宁波市人民房地
299,415,066.79 299,415,066.79
产开发有限公司
宁波荣德置业有
1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
嘉兴钇华置业有
1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
台州荣升置业有
19,000,000.00 19,000,000.00
限公司
台州荣宁企业管 1,013,473,345.7
1,013,473,345.79
理咨询有限公司 9
宁波康晟房地产
销售代理有限公 6,200,000.00 6,200,000.00
司
宁波荣宝资产管
10,000,000.00 10,000,000.00
理有限公司
宁波梅山保税港
区荣胜资产管理 4,074.87 -4,074.87
有限公司
象山荣安置业有
5,000,000.00 5,000,000.00
限公司
4,014,529,526.9
合计 -4,074.87 4,014,525,452.04
1
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
温州康 104,828 - 98,069,
晟置业 ,146.93 6,759,0 131.22
137
荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
有限公 15.71
司
宁波荣
安教育
4,257,0 33,718. 4,290,7
投资管
33.86 92 52.78
理有限
公司
-
109,085 102,359
小计 6,725,2
,180.79 ,884.00
96.79
二、联营企业
-
109,085 102,359
合计 6,725,2
,180.79 ,884.00
96.79
（3） 其他说明
无
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 9,306,918.23 56,958,189.29 82,418.34
合计 9,306,918.23 56,958,189.29 82,418.34
与履约义务相关的信息：
（1）销售商品合同
本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品
的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。
（2）提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同通常包含咨询服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司
履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经
发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元。
其他说明：无
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,777,491,698.54 1,972,576,301.83
权益法核算的长期股权投资收益 -6,725,296.79 -3,361,768.79
处置长期股权投资产生的投资收益 -4,074.87 -3,687,481.16
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
理财产品收益 52,290.73
合计 1,770,762,326.88 1,965,579,342.61
6、其他
无
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 218,103.15
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补 31,451,124.77
助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
105,458,887.18
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -661,369.19
其他符合非经常性损益定义的损益项目 128,931.83
减：所得税影响额 7,609,765.06
少数股东权益影响额 343,452.84
合计 128,642,459.84 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
9.03% 0.2676 0.2676
利润
扣除非经常性损益后归属于
7.66% 0.2271 0.2271
公司普通股股东的净利润
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荣安地产股份有限公司 2023 年半年度报告全文
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
无
4、其他
无
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备查文件目录
1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
2、报告期内在《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上海证券报》上公告并披露过的所有公司文件的正本
及公告的原稿；
3、其他相关资料。
荣安地产股份有限公司
董事长：王久芳
二○二三年八月二十九日
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