厦门银润投资股份有限公司 2011 年年度报告摘要
证券代码：000526 证券简称：银润投资 公告编号：2012-015
厦门银润投资股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn) 。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 利安达会计师事务所为本公司出具了带强调事项段无保留意见审计报告。 利安达会计师事务所在
审计报告中所列的强调事项如下：我们提醒财务报表使用者关注,如财务报表附注十一、1 所述,银润投资公
司海发大厦一期收取的认购款从 2006 年度起一直挂在其他应付款科目，今后能否转作收入存在不确定性；
相关建造成本一直在在建工程中列示。本段内容不影响已发表的审计意见。
1.3 公司负责人张浩、主管会计工作负责人杨小虎及会计机构负责人(会计主管人员)林远秀声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 银润投资
股票代码 000526
上市交易所 深圳证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王寅
联系地址 上海市吴中路 686 弄 3 号楼 D 栋 9 楼
电话 021-54222877
传真 021-64019890
电子信箱 wangy@insightsh.com
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
营业总收入（元） 8,980,462.22 44,414,458.46 -79.78% 11,902,047.53
营业利润（元） 5,527,762.56 8,943,636.85 -38.19% 522,830.76
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利润总额（元） 5,526,411.26 8,943,636.85 -38.21% 783,943.19
归属于上市公司股东
4,451,285.93 7,032,034.67 -36.70% 1,042,308.17
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 368,711.74 -2,473,955.00 114.90% -3,578,804.26
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-39,449.90 1,696,082.15 -102.33% 3,488,608.03
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
资产总额（元） 198,185,636.76 192,495,098.08 2.96% 192,065,712.00
负债总额（元） 40,666,390.35 35,567,137.60 14.34% 42,620,908.23
归属于上市公司股东
157,519,246.41 156,927,960.48 0.38% 149,100,885.38
的所有者权益（元）
总股本（股） 96,195,107.00 96,195,107.00 0.00% 96,195,107.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
基本每股收益（元/股） 0.0463 0.0731 -36.66% 0.0108
稀释每股收益（元/股） 0.0463 0.0731 -36.66% 0.0108
扣除非经常性损益后的基本
0.0038 -0.0257 114.79% -0.0372
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（％） 2.83% 4.48% -1.65% 0.70%
扣除非经常性损益后的加权
0.23% -1.62% 1.85% -2.44%
平均净资产收益率（％）
每股经营活动产生的现金流
-0.0004 0.018 -102.22% 0.036
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
1.64 1.63 0.61% 1.55
净资产（元/股）
资产负债率（％） 20.52% 18.48% 2.04% 22.19%
3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 2011 年金额 附注（如适用） 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 5,302,412.88 处置子公司收益 12,109,294.13 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,351.30 0.00 261,112.43
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 4,360,000.00
所得税影响额 -1,218,487.39 -2,603,304.46 0.00
合计 4,082,574.19 - 9,505,989.67 4,621,112.43
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§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末股东总
2011 年末股东总数 9,763 9,606
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股总数
数量 量
深圳椰林湾投资策划有限公 境内非国有法
18.18% 17,489,558 0 0
司 人
史作敏 境内自然人 10.34% 9,948,986 0 0
厦门市鑫鼎盛证券投资咨询 境内非国有法
10.29% 9,895,214 0 5,770,000
服务有限公司 人
泰康人寿保险股份有限公司
基金、理财产品
－传统－普通保险产品 4.36% 4,192,400 0 0
等其它
-019L-CT001 深
周爽 境内自然人 1.48% 1,419,000 0 0
深圳市成协房地产开发公司 国有法人 1.26% 1,210,000 0 1,210,000
中融国际信托有限公司－融 基金、理财产品
1.04% 1,000,000 0 0
新 293 号 等其它
广发证券股份有限公司客户 境内非国有法
1.02% 977,495 0 0
信用交易担保证券账户 人
招商银行－南方策略优化股 基金、理财产品
0.74% 715,000 0 0
票型证券投资基金 等其他(06)
张福彬 境内自然人 0.62% 600,000 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳椰林湾投资策划有限公司 17,489,558 人民币普通股
史作敏 9,948,986 人民币普通股
厦门市鑫鼎盛证券投资咨询服务有限公司 9,895,214 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－传统－普通保
4,192,400 人民币普通股
险产品-019L-CT001 深
周爽 1,419,000 人民币普通股
深圳市成协房地产开发公司 1,210,000 人民币普通股
中融国际信托有限公司－融新 293 号 1,000,000 人民币普通股
广发证券股份有限公司客户信用交易担保证
977,495 人民币普通股
券账户
招商银行－南方策略优化股票型证券投资基
715,000 人民币普通股
金
张福彬 600,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行 公司未知其他前 10 名无限售条件股东中有无关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露
动的说明 管理办法》规定的一致行动人。
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4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
本报告期内，公司实现主营业务收入 8,980,462.22 元，同比减少 35,433,996.24 元，同比下降 79.78%，主营业务收入大幅
下降主要原因在于 2010 年公司出售投资性房地产——旭飞华天苑二层物业产生了 3600 万的营业收入。2011 年度，公司实现
营业利润为 5,527,762.56 元，同比减少 3,415,874.29 元，同比下降 38.19%；净利润为 4,451,285.93 元，同比减少 2,512,829.97
元，同比下降 36%。
报告期内，随着宏观调控的深入，房地产行业的融资渠道不断萎缩，融资成本持续提高，通过资本市场与银行实现融资
难度很大。因此，公司董事会通过提高现有资产的运营能力，转让盈利能力较弱的资产或子公司，以求充分挖掘资产价值，
缓解资金压力，提高资金使用效率。
2011 年 4 月 12 日，本公司与厦门市志诚行物业管理有限公司（下称：厦门志诚行）签订《海发大厦二期租赁合同》，厦
门志诚行物业租赁海发大厦二期约 14300 平方米，租赁单价为 35 元/平方米，每月租金为 505,000 元，租赁期限为 12 年。2011
年 9 月，由于公司将海发二期物业作为注入资产对控股子公司厦门旭飞房地产开发有限公司进行增资扩股，公司与厦门志诚
行的租赁关系也同时由厦门旭飞房地产开发有限公司承接。厦门志诚行原为公司的下属子公司，公司于 2010 年 8 月份将其转
让，由于租赁协议签订时转让未满 1 年，因此厦门志诚行为本公司的关联公司，该交易为关联交易。厦门旭飞房地产开发有
限公司从 2011 年 10 月份开始收到租金，截止本报告期末，该公司获得的租金收入为 1,018,464 元，占到营业收入的 11.34%。
为了更好整合、梳理公司及下属子公司的业务关系，2011 年 4 月，本公司对下属子公司厦门旭飞房地产发有限公司进行
增资扩股。（相关决议经 2011 年 4 月 12 日召开的第七届董事会第五次会议，以及 2011 年 4 月 29 日召开的 2011 年第一次临
时股东大会审议通过）增资扩股的方式为资产及现金注入，其中现金注入 2000 万元，资产注入 7000 万元，注入的资产为位
于厦门市湖里区寨上长乐路 3、5 号的海发大厦二期物业。增资扩股后厦门旭飞地产股本为人民币 1 亿元，本公司占股份比例
提高至 99%，另一股东深圳市旭飞置业顾问有限公司 1%。注入资产海发大厦二期物业产权已于 2011 年 9 月 24 日变更登记至
厦门旭飞地产名下，同时已于 2011 年 9 月 27 日办理完成厦门旭飞地产注册资本的工商变更登记手续。增资扩股完成后，厦
门旭飞房地产开发有限公司成为公司房地产开发业务的平台。
此外，由于控股子公司深圳市旭飞投资管理有限公司的物业租赁业务收益率较低，为尽快回笼资金，提高资金使用效率，
公司在经多方接触后，与杨超先生于 2011 年 7 月 15 日达成转让该公司 90%股权的协议，转让价格为 3336 万元人民币。该次
股权转让为母公司带来投资收益 366 万元，为公司带来投资收益 530.24 万元（合并口径）。
报告期内，公司下属子公司深圳市旭飞置业顾问有限公司为广州市佳欣怡投资有限公司所属的环庆花园项目完成前期策
划、项目定位、规划设计、报批报建及营销策划服务,并已为该项目办理好了“四证”工作（即建设用地规划许可证、土地使
用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证），获得 380 万元人民币收入。2011 年 5 月 20 日，该公司的股权结构进
行了调整，调整后，深圳市旭飞投资管理有限公司和深圳市好时光商务咨询有限公司分别持有该公司 90%和 10%的股权。2011
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厦门银润投资股份有限公司 2011 年年度报告摘要
年 9 月，公司完成转让深圳市旭飞投资管理有限公司的股权之后，深圳市旭飞置业顾问有限公司不再为公司的控股子公司。
报告期内，本公司继续将拥有的旭飞花园 A1/A2 栋裙楼交给深圳市旭飞实业有限公司承包经营，深圳市旭飞实业有限公
司向公司支付承包租赁费为 2,968,960，占到公司营业收入的 33.06%。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上
营业成本比上 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 年增减（%）
年增减（%） 减（%）
房屋租赁 454.67 203.40 55.26% -16.09% -38.92% 16.71%
物业管理及其他 443.38 35.00 92.11% 47.99% -52.66% 16.79%
主营业务分产品情况
营业收入比上
营业成本比上 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 年增减（%）
年增减（%） 减（%）
无 0.00 0.00 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期，公司的营业收入、营业利润、利润总额及净利润均较去年有较大变化，原因在于：去年出售华天苑二楼商业
房产增加营业收入 3600 万，并产生近 1260 万元的毛利；本期公司尽管以 3336 万的价格转让控股子公司深圳市旭飞投资管理
有限公司 90%的股权，但该股权转让收入未计入营业收入，产生的收益直接体现为投资收益。
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
（1）本公司编制 2010 年度合并财务报表时纳入合并范围的深圳市旭飞投资管理有限公司、深圳市旭飞置业顾问有限公司、
深圳市好时光商务咨询有限公司于 2011 年 8 月 15 日作价转让给自然人杨超，本期在编制合并报表时上述三家公司已不纳入
合并范围。
（2），本公司与全资子公司厦门旭飞房地产开发有限公司在 2011 年 7 月 7 日出资 100 万元，共同投资设立厦门旭飞置业顾问
有限公司，并拥有厦门旭飞置业顾问有限公司股份的 100%，所以，本报告合并财务报表的合并范围增加了厦门旭飞置业顾问
有限公司。
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 适用 □ 不适用
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董事会关于本公司审计单位对公司出具带强调事项无保留审计意见的专项说明：
2011 年度经本公司审计单位利安达会计师事务所有限责任公司的审计，利安达会计师事务所为本公司出具了带强调事项
段无保留意见审计报告，审计报告所列的强调事项如下：银润投资公司海发大厦一期收取的认购款从 2006 年度起一直挂在其
他应付款科目，今后能否转作收入存在不确定性；相关建造成本一直在在建工程中列示。本段内容不影响已发表的审计意见。
董事会认可会计师事务所提出的上述带强调事项段无保留意见，针对上述带强调性事项，董事会与管理层会采取措施，
积极推动予以解决。
监事会关于本公司审计单位对公司出具带强调事项无保留审计意见的专项说明：
本年度年度报告审计机构利安达会计师事务所出具了带强调事项无保留意见的审计意见，审计报告所列的强调事项如下：
银润投资公司海发大厦一期收取的认购款从 2006 年度起一直挂在其他应付款科目，今后能否转作收入存在不确定性；相关建
造成本一直在在建工程中列示。本段内容不影响已发表的审计意见。
监事会认可该意见，并会督促董事会有效地推动解决强调事项。
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