厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
股票代码：000526 股票简称：*ST 紫学 上市地点：深圳证券交易所
厦门紫光学大股份有限公司
重大资产出售预案
独立财务顾问
日期：二零一八年一月
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
公司声明
本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证本预案内容的真实、准确、完
整，对本预案的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证本预案中财务
会计资料真实、准确、完整。
中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所、其他政府机关对本次交易所作
的任何决定或意见，均不表明其对本公司股票的价值或投资者收益的实质性判断
或保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
本预案所述重大资产出售相关事项的实施尚待履行相应的国资程序，交易对
方将根据国有产权公开挂牌程序确定，挂牌结果存在不确定性，提请广大投资者
注意投资风险。本公司将在通过公开挂牌转让程序确定最终交易对方及交易价格
后，编制重组报告书并再次召开董事会审议本次交易。本预案所述重大资产出售
尚需取得公司股东大会的批准。
本次交易完成后，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责；因本次交
易引致的投资风险，由投资者自行负责。
投资者在评价公司本次重大资产出售时，除本预案内容以及与本预案同时披
露的相关文件外，还应认真考虑本预案披露的各项风险因素。投资者若对本预案
存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。
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重大事项提示
本部分所述词语或简称与本预案“释义”所述词语或简称具有相同含义。特
别提醒投资者认真阅读本预案全文，并特别注意下列事项：
一、本次交易方案的主要内容
公司拟通过国有产权公开挂牌方式出售其持有的厦门旭飞 99%股权，并由
交易对方以现金方式购买。
公司本次重大资产出售最终的交易对方和最终的交易价格将通过国有产权
公开挂牌程序确定。本公司将在通过公开挂牌转让程序确定最终交易对方及交易
价格后，编制重组报告书并再次召开董事会审议。如公开挂牌未能征集到符合条
件的交易对方或未能成交，则公司将重新召开董事会审议标的资产的后续处置事
宜。
二、本次交易是否构成关联交易
本次交易尚需通过国有产权公开挂牌程序确定交易对方，交易对方是否与本
公司存在关联关系尚无法确定。
三、本次交易构成重大资产重组，不构成重组上市
《重组管理办法》第十二条规定：“上市公司及其控股或者控制的公司购买、
出售资产，达到下列标准之一的，构成重大资产重组：（一）购买、出售的资产
总额占上市公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额的
比例达到 50%以上；（二）购买、出售的资产在最近一个会计年度所产生的营
业收入占上市公司同期经审计的合并财务会计报告营业收入的比例达到 50%以
上；（三）购买、出售的资产净额占上市公司最近一个会计年度经审计的合并财
务会计报告期末净资产额的比例达到 50%以上，且超过 5,000 万元人民币。”
根据《重组管理办法》第十二条的规定，本次拟出售资产与上市公司上一年
度资产总额、资产净额和营业收入的具体对比情况如下：
单位：元
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项目 资产总额 资产净额 营业收入
紫光学大
（2016 年 12 月 31 日 3,441,386,745.78 44,726,454.37 1,306,853,303.01
/2016 年度）
标的公司
（2016 年 12 月 31 日 143,591,958.69 125,106,016.10 6,293,111.17
/2016 年度）
占比 4.17% 279.71% 0.48%
基于上述测算指标，本次交易拟出售标的公司的资产净额占紫光学大最近一
个会计年度经审计的资产净额的比例超过 50%，且超过 5,000 万元人民币。根
据《重组管理办法》的规定，本次交易构成重大资产重组。本次交易对价为现金，
根据《重组管理办法》的规定，本次重大资产重组无需提交证监会审核。
由于本次交易仅为上市公司出售部分资产，不涉及上市公司发行股份，上市
公司控股股东、实际控制人未发生变更。因此，本次交易不属于《重组管理办法》
第十三条规定的重组上市的情形。
四、本次交易的支付方式和募集配套资金安排简要介绍
本次交易的标的资产转让价款将由交易对方以现金支付，不涉及上市公司募
集配套资金。
五、本次交易标的的评估作价情况
本次交易标的资产的定价以具有证券期货相关业务资格的评估机构出具的
并经有权国有资产监督管理部门备案的资产评估结果为基础，最终交易价格以国
有产权公开挂牌结果为准。拟出售资产的估值情况如下：
根据国融兴华出具的《评估报告》，国融兴华对厦门旭飞在评估基准日的股
东全部权益价值采用收益法和资产基础法进行了评估，最终采用资产基础法评估
结果作为评估结论。拟出售资产的评估值具体情况如下表所示：
单位：万元
最终选取的 全部股权 标的资产 资产评估
标的公司 资产基础法 收益法
评估方式 评估值 评估值 报告编号
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国融兴华
厦门旭飞房地产 评报字
16,671.84 16,241.36 资产基础法 16,671.84 16,505.12
开发有限公司 [2018]第
010003 号
六、本次交易对上市公司的影响
（一）本次交易对上市公司的持续经营能力影响的分析
2016 年 6 月，公司完成了收购学大教育暨重大资产重组工作，公司主营业
务变更为教育培训服务，本次交易拟出售资产的主营业务为与公司主营业务不相
关的物业租赁业务。
本次重大资产出售的交易对价为现金，上市公司通过本次重大资产出售将获
得一定量现金，有助于上市公司提高流动资产比例。本次重大资产出售将为公司
扩大业务规模、拓展市场提供资金支持，同时帮助公司提升盈利能力。因此，本
次交易从长远看有利于增强公司持续经营能力。
（二）本次交易对上市公司未来发展前景的影响分析
通过本次交易，上市公司将出售其所持有的厦门旭飞 99%股权。厦门旭飞
的主营业务为物业租赁，通过本次出售，未来公司将不断改善公司资产质量与财
务状况，促进公司业务转型升级。
通过本次重大资产出售，上市公司置出未来行业风险较大、盈利增长能力较
弱的物业租赁业务，符合国家相关产业政策、行业发展趋势，具有良好的市场发
展前景。同时本次重大资产出售将使上市公司获得一定量现金，为公司提供充足
的资金支持。公司资产运营效率和盈利能力将得以改善，有利于公司持续发展。
（三）本次重组对上市公司非财务指标的影响
1、本次交易对上市公司未来资本性支出的影响与融资计划
本次交易为重大资产出售，不会产生资本性支出。
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2、本次交易职工安置方案及执行情况
本次交易系出售公司持有的厦门旭飞 99%股权，不涉及员工安置问题。
3、本次交易成本对上市公司的影响
本次交易的主要成本包括本次重大资产出售涉及的相关税费以及聘请中介
机构的费用，中介机构费用按照市场收费水平确定，本次交易涉及的税费由相关
责任方各自承担。上述交易成本不会对上市公司造成重大不利影响。
七、本次交易对上市公司同业竞争和关联交易的影响
（一）对同业竞争的影响
本次交易为对外出售公司持有的厦门旭飞 99%股权，本次交易完成后，上
市公司将不再持有厦门旭飞股权，同时也不再保留物业租赁业务，本次交易将不
会导致物业租赁业务方面新的同业竞争。
（二）对关联交易的影响
1、本次交易是否构成关联交易
本次交易尚需通过国有产权公开挂牌程序确定交易对方，交易对方是否与本
公司存在关联关系尚无法确定。
2、本次交易前，拟出售资产关联交易情况
根据兴华会计师出具的《审计报告》，拟出售资产报告期内不存在购销商品、
提供和接受劳务的关联交易，不存在关联租赁情况，不存在关联担保情况，不存
在关联方资金拆借，不存在其他关联交易。
3、本次交易完成后上市公司关联交易情况
本次交易为上市公司出售其持有的厦门旭飞 99%股权。本次交易完成后，
上市公司将不再持有厦门旭飞股权。
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本次交易完成后，上市公司的关联交易将继续严格按照有关法律法规、《公
司章程》等的要求履行决策程序，遵循平等、自愿、等价、有偿的原则，定价依
据充分、合理，确保不损害公司和股东的利益，尤其是中小股东的利益。
八、本次交易方案实施需履行的批准程序
（一）已经履行的审批程序
本次交易已经履行的决策和审批程序如下：
1、厦门旭飞股东会已经审议同意本次交易；
2、财政部已对标的公司清产核资结果予以批准；
3、本次交易及本预案等相关议案已经紫光学大董事会审议通过。
（二）尚需履行的审批程序
本次交易尚需获得的审批/备案包括但不限于：
1、本次交易尚需履行相关国资审批/备案程序；
2、本次交易尚需通过北交所公开挂牌转让程序以确定交易对方及交易价格；
3、通过北交所公开挂牌转让程序确定交易对方及交易价格后，本次交易重
组报告书尚需经上市公司董事会、股东大会股东表决通过；
4、北交所公开挂牌确定的交易对方的内部决策程序（如有）；
5、其他可能的审批/备案程序。
上述审批/备案取得之前，本次交易不得实施。
九、本次交易相关方所作出的重要承诺
承诺名称 承诺方 承诺主要内容
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1、本公司/本人已向为本次交易提供审计、评估、法律及财务
顾问专业服务的中介机构提供了有关本次交易的相关信息和文件
（包括但不限于原始书面材料、副本材料或口头证言等）。本公司/
本人保证：所提供的文件资料的副本或复印件与正本或原件一致，
且该等文件资料的所有签字与印章均为真实、有效，该等文件的签
署人已经合法授权并有效签署该文件；保证所提供信息和文件均为
真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
2、在参与本次交易期间，本公司/本人将依照相关法律、法规、
规章、中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的有关规定，及
时提供有关本次交易的信息，并保证该等信息的真实性、准确性和
完整性。
关于所提
上市公司、 3、如本次重大资产重组因涉嫌所披露的信息存在虚假记载、
供信息真
上 市 公 司 误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会
实性、准
董 事 、 监 立案调查的，在案件调查结论明确之前，持有本公司股份的董事、
确性和完
事、高级管 监事和高级管理人员承诺将暂停转让各自在该上市公司拥有权益
整性的承
理人员 的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面
诺函
申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代为向证券交易所
和登记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授
权董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送有关的公
司董事、监事、高级管理人员的身份信息和账户信息并申请锁定；
董事会未向证券交易所和登记结算公司报送有关的公司董事、监
事、高级管理人员的身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登
记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情
节，本公司有关的董事、监事、高级管理人员承诺锁定股份自愿用
于相关投资者赔偿安排。
本公司/本人保证严格履行上述承诺，如出现因本公司/本人违
反上述承诺而导致上市公司/投资者的权益受到损害的情况，本公司
/本人将依法承担相应的赔偿责任。
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1、截至本承诺函出具之日，本公司及现任董事、监事和高级
管理人员不存在最近三十六个月内因违反法律、行政法规、规章受
到行政处罚且情节严重，或者受到刑事处罚，或者因违反证券法律、
行政法规、规章受到中国证监会的行政处罚的情况；最近十二个月
内未受到过证券交易所公开谴责。
2、截至本承诺函出具之日，本公司的现任董事、监事和高级
上市公司、
关于无违 管理人员不存在违反《公司法》第一百四十七条、第一百四十八条
上市公司
法违规行 禁止的行为。
董事、监
为的承诺 3、截至本承诺函出具之日，本公司及现任董事、监事和高级
事、高级管
函 管理人员未涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中
理人员
国证监会立案调查；不存在尚未了结的与经济纠纷有关的重大民事
诉讼或仲裁的情况；不存在未按期偿还大额债务的情况。
4、本公司及现任董事、监事和高级管理人员保证上述事项的
说明真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
如违反上述承诺，本公司及现任董事、监事和高级管理人员将承担
相应的法律责任。
截至本承诺函出具之日，本公司依法持有标的资产，该等股权
对应的注册资本已按时足额出资到位，不存在任何虚假出资、延期
出资、抽逃出资等违反作为股东所应承担的义务及责任的行为；本
公司依法拥有标的资产的全部权利，包括但不限于占有、使用、收
益及处分权；本公司所持有的标的资产权属清晰，不涉及诉讼、仲
厦门紫光 裁、司法强制执行等重大争议或者存在妨碍权属转移的其他情况，
学大股份 不存在信托、委托持股、权益调整协议、回购协议或者类似安排，
有限公司 未对所持股权所含的表决权、收益权做任何限制性安排，不存在质
关于控股 押、抵押、其他担保或第三方权益或限制情形，也不存在法院或其
子公司厦 他有权机关冻结、查封、拍卖本公司持有的标的资产之情形；本公
上市公司
门旭飞房 司持有的标的资产过户或者转让不存在法律障碍，本公司对厦门旭
地产开发 飞不存在任何担保及财务资助。
有限公司 截至本承诺函出具之日，本公司子公司厦门旭飞不存在对外担
相关情况 保，其主要资产不存在抵押、质押等权利限制的情况，且不存在影
的承诺函 响其合法存续的情况。厦门旭飞未涉及诉讼或仲裁情形，主要资产
权属清晰，不涉及诉讼、仲裁、司法强制执行等重大争议或者存在
妨碍权属转移的其他情况。厦门旭飞最近三年不存在重大违法违规
事项，未受到过任何行政、刑事处罚，亦不存在因涉嫌犯罪被司法
机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情况。
本次交易不涉及债权债务转移，不存在职工安置问题。
本公司及本公司董事、监事、高级管理人员不存在泄露本次交
上市公司、 易的相关内幕信息以及利用该内幕信息进行内幕交易的情形；不存
关于不存
上 市 公 司 在因涉嫌本次交易的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形；不
在内幕交
董 事 、 监 存在因涉嫌本次交易的内幕交易被中国证监会作出行政处罚或者
易的承诺
事、高级管 被司法机关依法追究刑事责任的情形；不存在《关于加强与上市公
函
理人员 司重大资产重组相关股票异常交易监管的暂行规定》第十三条规定
的不得参与上市公司重大资产重组的情形。
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上市公司 1、自复牌日至本承诺函出具之日，本人未直接持有紫光学大
未持股的
董事、监 股份；
声明和承
事、高级管 2、紫光学大后续复牌之日起至本次交易实施完毕期间，如本
诺函
理人员 人直接持有紫光学大股份，本人承诺不进行减持。
1、截至本承诺函出具之日，本公司不存在最近三十六个月内
因违反法律、行政法规、规章受到行政处罚且情节严重，或者受到
刑事处罚，或者因违反证券法律、行政法规、规章受到中国证监会
关于无违
的行政处罚的情况；最近十二个月内未受到过证券交易所公开谴
法违规行
厦门旭飞 责。
为的承诺
2、截至本承诺函出具之日，本公司未涉嫌犯罪被司法机关立
函
案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会等行政主管机关立案调查；
不存在尚未了结的与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁的情况；
不存在未按期偿还大额债务的情况。
1、本公司已向为本次交易提供审计、评估、法律及财务顾问
专业服务的中介机构提供了有关本次交易的相关信息和文件（包括
但不限于原始书面材料、副本材料或口头证言等）。本公司保证：
所提供的文件资料的副本或复印件与正本或原件一致，且该等文件
资料的所有签字与印章均为真实、有效，该等文件的签署人已经合
关于提供
法授权并有效签署该文件；保证所提供信息和文件均为真实、准确
信息真实
和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供
性、准确
厦门旭飞 信息的真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
性和完整
2、在参与本次交易期间，本公司将依照相关法律、法规、规
性的承诺
章、中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的有关规定，及时
函
提供有关本次交易的信息，并保证该等信息的真实性、准确性和完
整性。
本公司保证严格履行上述承诺，如出现因本公司违反上述承诺
而导致上市公司的权益受到损害的情况，本公司将依法承担相应的
赔偿责任。
十、本次重组对中小投资者权益保护的安排
根据《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作
的意见》（国办发[2013]110 号）和《重组管理办法》的相关规定，公司在本次
交易中对投资者权益保护作出了适当的安排，具体情况如下：
（一）严格履行上市公司信息披露义务
上市公司及相关信息披露人已经按照《证券法》、《上市公司信息披露管理办
法》、《关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知》（证监公司字
[2007]128 号）、《重组管理办法》、《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的
规定》等相关法律、法规的要求对本次重组方案采取严格的保密措施，切实履行
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信息披露义务，公平地向所有投资者披露可能对上市公司股票交易价格产生较大
影响的重大事件。本预案披露后，公司将继续严格按照相关法律法规的要求，及
时、准确地披露公司本次重组的进展情况。
（二）严格履行相关决策及审批程序
公司在本次交易进程中严格遵守《公司法》、《重组管理办法》等相关法律法
规要求，严格履行法定程序进行表决和披露。本预案已由公司董事会审议通过，
本次交易涉及的主要协议、各中介机构的相关报告等未来将会提交公司董事会和
股东大会进行进一步讨论和表决。公司董事会将在召开审议本次交易方案的股东
大会前发布提示性公告，提示全体股东参加本次股东大会。公司将遵守《关于加
强社会公众股股东权益保护的若干规定》（证监发[2004]118 号）等相关规定，
在表决本次交易方案的股东大会中将采用现场投票、网络投票相结合的表决方式，
充分保护中小股东的权益。
（三）确保本次交易定价公平、公允
公司已经聘请具有证券期货相关从业资格的审计机构、资产评估机构对标的
公司进行审计和评估，以保证本次拟出售资产定价合理、公平、公允，保护中小
股东利益。
本次交易标的资产的定价以具有证券期货相关从业资格的评估机构出具的
并经有权国有资产监督管理部门备案的资产评估结果为基础，本公司本次重大资
产出售最终的交易对方和最终的交易价格将根据国有产权公开挂牌结果确认，不
存在损害公司和中小股东合法权益的情形。
（四）独立董事就本次交易相关事项发表独立意见
本预案在提交董事会讨论时，独立董事就本次交易相关事项发表了独立意见。
公司将在通过公开挂牌转让程序确定最终交易对方及交易价格后，编制重组报告
书并再次召开董事会审议，独立董事将就相关事项再次发表独立意见。
（五）网络投票安排
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本公司董事会将在审议本次交易方案的股东大会召开前发布提示性公告，提
醒全体股东参加审议本次交易方案的股东大会会议。本公司将根据证监会《关于
加强社会公众股股东权益保护的若干规定》（证监发[2004]118 号）等有关规定，
为给参加股东大会的股东提供便利，就本次重组方案的表决提供网络投票平台，
股东可以参加现场投票，也可以直接通过网络进行投票表决。股东大会所作决议
必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
（六）其他保护投资者权益的措施
在本次交易中为了保护投资者的权益，公司聘请了独立财务顾问、审计机构、
律师事务所及评估机构，以保证本次交易履行程序合法合规，确保本次交易标的
资产定价合理、公平、公允。公司承诺保证提供信息的真实、准确、完整，保证
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并声明对该等信息的真实性、准确性
和完整性承担相应的法律责任。
本次交易完成后，公司将根据本次重组情况积极调整公司组织架构、人员安
排，形成运作高效、风险防范、权责分明的公司治理结构，确保公司运作效率，
充分保护投资者在本次重组后的权益。
十一、其他重要事项
投资者可到指定网站（www.szse.cn）或巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
浏览本预案的全文及中介机构出具的意见。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
重大风险提示
投资者在评价本次交易时，除本预案和与本预案同时披露的相关文件外，还
应特别认真地考虑下述各项风险因素。
一、交易相关风险
（一）本次交易可能暂停、终止或取消的风险
本次交易存在可能取消的风险，包括但不限于：因股价异常波动或异常交易
可能涉嫌内幕交易而暂停、终止或取消本次重组的风险；标的资产评估结果不能
如期在有权国有资产监督管理部门完成核准或备案的风险；交易标的需通过国有
产权公开挂牌程序出售，若本次重大资产出售未有竞购者成功摘牌，将会导致本
次交易无法完成的风险；若在首次审议本次重大资产出售相关交易事项的董事会
决议公告日后 6 个月内公司未能发出股东大会通知，公司将重新召开董事会会议
审议本次重大资产出售相关事项；如果本次交易无法按期进行，则需面临交易标
的重新定价的风险。
（二）本次交易的审批程序风险
本次交易尚需获得的审批/备案包括但不限于：
1、本次交易尚需履行相关国资审批/备案程序；
2、本次交易标的尚需通过北交所对标的资产公开挂牌转让程序以确定交易
对方及交易价格；
3、通过北交所公开挂牌转让程序确定交易对方及交易价格后，本次交易报
告书尚需经上市公司董事会、股东大会股东表决通过。
4、北交所公开挂牌确定的交易对方的内部决策程序（如有）；
5、其他可能的批准/备案程序。
上述审批/备案程序均为本次交易的前提条件，能否取得相关的审批/备案，
以及最终取得审批/备案的时间存在不确定性。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
（三）标的资产的评估或估值风险
本次重组的资产评估机构国融兴华采用了适当的评估方法对标的公司股东
全部权益价值进行了评估。评估机构在评估过程中履行了勤勉、尽职的义务，并
严格执行了评估的相关规定。但由于评估是基于一系列假设及标的资产的相关经
营状况而进行的，如未来出现预期之外的重大变化，可能会导致资产估值与实际
情况不符。针对上述最终评估结果可能发生估值与实际情况不符的风险，公司提
请投资者注意相关风险。
（四）调整本次重组方案的风险
截至本预案出具之日，本次交易涉及的交易对方、交易价格尚未最终确定。
若后续通过国有产权公开挂牌程序仍无法确定交易对方、交易价格，或将导致本
次重组方案发生调整。
按照证监会的相关规定，若构成本次重组方案的重大调整需重新履行相关审
议程序，敬请投资者关注。
二、经营风险
（一）因出售资产而带来的业绩波动风险
基于发展战略的调整，公司将通过本次重大资产重组出售全部物业租赁业务。
本次交易为公司集聚资源加速公司业务转型升级、积极探索新的发展机会、适时
进入其他可持续盈利能力强的新业务领域准备了条件。
虽然公司战略调整立足于公司长远发展，符合公司长远利益，但不排除由于
出售相关物业租赁业务导致公司短期内业绩可能会因该业务的出售而出现波动，
提醒投资者注意业绩波动风险。
（二）本次交易将导致业务结构变化和经营规模下降的风险
本次交易完成后，上市公司将彻底剥离物业租赁业务。尽管拟出售资产所涉
及的业务的利润水平较低，持续发展能力不足，其营业收入占本公司营业收入的
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
比重较小，但仍然会导致公司业务结构的变化和经营规模的下降。因此，提请广
大投资者注意主营业务变化和经营规模下降所带来的风险。
三、其他风险
（一）股价波动的风险
除经营业绩和财务状况之外，本公司的股票价格还将受到国际和国内宏观经
济形势、资本市场走势、投资者预期和各类重大突发事件等多方面因素的影响。
投资者在考虑投资本公司的股票时，应预计到前述各类因素可能带来的投资风险，
并做出审慎判断。
本公司提醒投资者应当具有风险意识，以便做出正确的投资决策。本公司将
严格按照《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求规范运作，及时履行信息
披露义务，以保障广大投资者的利益。敬请投资者注意投资风险，谨慎投资。
（二）公司股票可能暂停上市的风险
2016 年度，公司归属于上市公司股东的净利润为-98,683,177.38 元，根据
《上市规则》，公司股票由于两个会计年度净利润连续为负值在被实行退市风险
警示后，若首个会计年度经审计的净利润继续为负值，深交所有权决定公司股票
暂停上市交易。因此，若公司在 2017 年不能实现扭亏为盈，将面临着被暂停上
市的风险。
（三）不可抗力风险
自然灾害等突发性事件可能会对本次交易的标的资产、本公司的财产、人员
造成损害，并有可能影响本次交易的进程及本公司的正常生产经营。此类不可抗
力的发生可能会给本公司增加额外成本，从而影响本公司的盈利水平。
（四）资产出售收益不具可持续性的风险
本公司将通过本次交易获得资产出售收益，属于非经常性损益，该收益不具
可持续性。请投资者注意投资风险。
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（五）未取得其他股东放弃优先购买权的风险
本次交易的标的资产为有限责任公司股权，根据相关法律法规，其股权转让
时公司的其他股东享有同等条件下的优先购买权。截至本预案出具之日，公司尚
未取得厦门旭飞其他股东放弃优先购买权的声明，因此不排除未来厦门旭飞其他
股东将行使其优先购买权的情况，敬请投资者关注相关风险。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
目录
公司声明........................................................................................................................................... 2
重大事项提示................................................................................................................................... 3
一、本次交易方案的主要内容............................................................................................... 3
二、本次交易是否构成关联交易........................................................................................... 3
三、本次交易构成重大资产重组，不构成重组上市 ........................................................... 3
四、本次交易的支付方式和募集配套资金安排简要介绍 ................................................... 4
五、本次交易标的的评估作价情况....................................................................................... 4
六、本次交易对上市公司的影响........................................................................................... 5
七、本次交易对上市公司同业竞争和关联交易的影响 ....................................................... 6
八、本次交易方案实施需履行的批准程序 ........................................................................... 7
九、本次交易相关方所作出的重要承诺 ............................................................................... 7
十、本次重组对中小投资者权益保护的安排..................................................................... 10
十一、其他重要事项............................................................................................................. 12
重大风险提示................................................................................................................................. 13
一、交易相关风险................................................................................................................. 13
二、经营风险......................................................................................................................... 14
三、其他风险......................................................................................................................... 15
目录 ................................................................................................................................................ 17
释 义 ............................................................................................................................................ 20
第一章 本次交易概况 ................................................................................................................... 22
一、本次交易的背景............................................................................................................. 22
二、本次交易的目的............................................................................................................. 22
三、本次交易方案................................................................................................................. 22
四、本次交易构成重大资产重组，不构成重组上市 ......................................................... 25
五、本次交易是否构成关联交易......................................................................................... 26
六、本次交易方案实施需履行的批准程序 ......................................................................... 26
七、本次交易对上市公司的影响......................................................................................... 27
第二章 上市公司基本情况 ........................................................................................................... 29
一、基本情况简介................................................................................................................. 29
二、上市公司设立及股本变动情况 ..................................................................................... 30
三、最近 60 个月控制权变动情况....................................................................................... 32
四、最近三年重大资产重组情况......................................................................................... 33
五、公司控股股东及实际控制人情况 ................................................................................. 34
六、最近三年公司主营业务情况及主要财务指标 ............................................................. 36
第三章 交易对方........................................................................................................................... 39
第四章 拟出售资产的基本情况 ................................................................................................... 40
一、厦门旭飞的基本信息..................................................................................................... 40
二、厦门旭飞的历史沿革..................................................................................................... 40
三、厦门旭飞股权结构及控制关系情况 ............................................................................. 48
四、股东出资及合法存续情况............................................................................................. 49
五、主要资产、主要负债及对外担保情况 ......................................................................... 49
六、厦门旭飞是否涉及诉讼、仲裁、司法强制执行等重大争议或者存在妨碍权属转移
17
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
的其他情况............................................................................................................................. 51
七、标的资产最近三年行政处罚、刑事处罚、或因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉
嫌违法违规被证监会立案调查的情况 ................................................................................. 51
八、厦门旭飞的主营业务发展情况 ..................................................................................... 51
九、厦门旭飞的主要财务数据............................................................................................. 52
十、交易标的为股权时的特殊事项 ..................................................................................... 54
十一、最近三年交易、增资或改制涉及的评估或估值情况 ............................................. 55
十二、立项、环保、行业准入和用地等的报批事项 ......................................................... 55
十三、下属子公司情况......................................................................................................... 55
第五章 标的资产评估情况 ........................................................................................................... 56
一、评估的基本情况............................................................................................................. 56
二、 对估值结论有重要影响的评估假设 ........................................................................... 57
三、 《评估报告》特别事项说明....................................................................................... 59
四、 对标的资产评估方法的选择及其合理性分析 ........................................................... 61
五、 董事会关于本次交易定价的依据及公平合理性分析 ............................................... 68
六、独立董事对本次交易评估事项的意见 ......................................................................... 70
第六章 本次交易主要合同 ........................................................................................................... 72
第七章 本次交易的合规性分析 ................................................................................................... 73
一、本次交易符合《重组管理办法》第十一条的规定 ..................................................... 73
二、中介机构关于本次交易符合《重组管理办法》规定发布的明确意见 ..................... 75
第八章 管理层讨论与分析 ........................................................................................................... 77
一、本次交易前上市公司财务状况和经营成果 ................................................................. 77
二、交易标的行业特点和经营情况..................................................................................... 82
三、厦门旭飞核心竞争力及行业地位 ................................................................................. 90
四、厦门旭飞财务状况及盈利能力分析 ............................................................................. 90
五、本次交易对上市公司持续经营能力、未来发展前景、当期每股收益等财务指标和
非财务指标的影响分析......................................................................................................... 93
第九章 财务会计信息 ................................................................................................................... 95
一、厦门旭飞财务会计信息................................................................................................. 95
第十章 同业竞争和关联交易 ....................................................................................................... 98
一、同业竞争......................................................................................................................... 98
二、关联交易......................................................................................................................... 98
第十一章 风险因素....................................................................................................................... 99
一、交易相关风险................................................................................................................. 99
二、业务与经营风险........................................................................................................... 100
三、其他风险....................................................................................................................... 101
第十二章 股票连续停牌前股价波动说明及相关人员买卖股票情况的核查 ......................... 103
一、连续停牌前上市公司股票价格波动情况 ................................................................... 103
二、关于本次交易相关人员买卖本公司股票的自查情况 ............................................... 103
第十三章 保护投资者合法权益的相关安排 ............................................................................. 104
一、严格履行上市公司信息披露义务 ............................................................................... 104
二、严格履行相关决策及审批程序 ................................................................................... 104
三、确保本次交易定价公平、公允 ................................................................................... 104
四、独立董事就本次交易相关事项发表独立意见 ........................................................... 105
18
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
五、网络投票安排............................................................................................................... 105
六、其他保护投资者权益的措施....................................................................................... 105
第十四章 其他重要事项 ............................................................................................................. 106
一、本次交易完成后，上市公司是否存在资金、资产被控股股东实际控制人或其他关
联人占用和为控股股东、实际控制人或其他关联人提供担保的情形 ........................... 106
二、本次交易完成后上市公司负债结构合理性说明 ....................................................... 106
三、上市公司在最近十二个月内的资产交易情况 ........................................................... 106
四、本次交易对上市公司治理机制的影响 ....................................................................... 106
五、本次交易后上市公司的现金分红政策及相应的安排、董事会对上述情况的说明
.............................................................................................................................................. 107
六、上市公司的控股股东及其一致行动人对本次重组的原则性意见 ........................... 109
七、控股股东及其一致行动人、上市公司董事、监事、高级管理人员自本次重组复牌
之日起至实施完毕期间的股份减持计划 ........................................................................... 110
第十五章 对本次交易的结论性意见 ....................................................................................... 112
一、独立董事意见............................................................................................................... 112
二、独立财务顾问的意见................................................................................................... 113
第十六章 本次交易相关的中介机构 ......................................................................................... 115
一、独立财务顾问............................................................................................................... 115
二、法律顾问....................................................................................................................... 115
三、审计机构....................................................................................................................... 115
四、资产评估机构............................................................................................................... 115
第十七章 上市公司及全体董事声明 ......................................................................................... 117
19
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
释 义
本预案中，除非文义另有所指，下列简称具有下述含义：
普通词汇
紫光学大/上市公司/本公司
指 厦门紫光学大股份有限公司
/公司/*ST 紫学
紫光卓远 指 西藏紫光卓远股权投资有限公司
紫光集团 指 紫光集团有限公司
紫光通信 指 北京紫光通信科技集团有限公司
学大教育集团（原纽约证券交易所上市公司，股票简称：
学大教育、学大教育集团 指 XUE），截至本预案出具之日，指 XUEDA EDUCATION
GROUP 和学大信息
学大信息 指 北京学大信息技术有限公司
厦门旭飞/标的公司 指 厦门旭飞房地产开发有限公司
本次交易/本次重组/本次重
大资产出售/本次重大资产 指 紫光学大出售其所持有的厦门旭飞 99%股权
重组
拟出售资产/标的资产/交易
指 紫光学大所持有的厦门旭飞 99%的股权
标的
瑞聚实业 指 上海瑞聚实业有限公司
旭飞网络 指 深圳市旭飞网络技术有限公司
银润投资 指 厦门银润投资股份有限公司（系上市公司曾用名）
清华控股 指 清华控股有限公司
晨光稀土 指 赣州晨光稀土新材料股份有限公司
厦门三湘 指 厦门三湘房地产开发有限公司（系厦门旭飞曾用名）
旭飞投资 指 厦门旭飞投资股份有限公司（系上市公司曾用名）
中德证券/独立财务顾问 指 中德证券有限责任公司
中伦律师/法律顾问 指 北京市中伦律师事务所
兴华会计师 指 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
国融兴华 指 北京国融兴华资产评估有限责任公司
北交所 指 北京产权交易所
报告期 指 2015 年度、2016 年度及 2017 年 1-8 月
审计基准日/评估基准日/
指 2017 年 8 月 31 日
基准日
兴华会计师于 2018 年 1 月 4 日出具的《审计报告》
《审计报告》 指
（（2018）京会兴审字第 03030001 号）
20
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
《评估报告》/资产评估报 国融兴华于 2018 年 1 月 5 日出具的《评估报告》（国融
指
告 兴华评报字[2018]第 010003 号）
海发二期 指 海发大厦二期（系厦门旭飞经营租赁物业的名称）
国家发改委 指 中华人民共和国国家发展和改革委员会
工信部 指 中华人民共和国工业和信息化部
深交所 指 深圳证券交易所
证监会 指 中国证券监督管理委员会
经济体制改革委员会 指 中华人民共和国国家经济体制改革委员会
财政部 指 中华人民共和国财政部
国土资源部 指 中华人民共和国国土资源部
住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部
商务部 指 中华人民共和国商务部
《公司章程》 指 《厦门紫光学大股份有限公司公司章程》
《公司法》 指 《中国人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中国人民共和国证券法》
《上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《重组管理办法》 指 《上市公司重大资产重组管理办法》
元 指 人民币元
本预案 指 厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
注：本预案的部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上可能因四舍五入存在差异。
21
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第一章 本次交易概况
一、本次交易的背景
2016 年 6 月，公司完成了收购学大教育暨重大资产重组的相关工作，公司
主营业务由设备采购、租赁及物业租赁变更为教育培训服务。
除上述主营业务，目前公司存量业务还有游乐设备综合服务和物业租赁业务，
其中物业租赁业务主要通过公司控股子公司厦门旭飞经营。厦门旭飞经营的物业
租赁业务，系紫光学大历史遗留业务，与公司目前主业无关联性。
为整合优势资源，公司拟出售所持有的厦门旭飞 99%股权。本次交易完成
后，公司将不再从事物业租赁业务。
二、本次交易的目的
（一）剥离主业无关业务
本次交易旨在通过重大资产出售方式剥离与主营业务无关的物业租赁业务
和资产，减轻上市公司的经营负担，优化上市公司的资产质量和盈利能力，切实
提升上市公司价值，维护中小股东利益。
（二）有利于增强上市公司持续经营能力
本次重大资产出售是以经有权国有资产监督管理部门备案的标的资产评估
结果为基础，并根据北交所相关规则确定挂牌价格，最终交易价格以公开挂牌结
果为准。厦门旭飞全部股权经评估后的价值为 16,671.84 万元。在出售可持续性
经营能力不足的物业租赁业务后，公司将新增一定数额的现金，有利于提升资产
流动性，有利于公司及时抓住转型发展的历史机遇，加速公司业务的转型升级，
不断提升持续经营能力。
鉴于上述情况，为了保护广大股东的利益，公司决定通过本次交易调整业务
结构、改善公司业绩、促使公司业务转型升级。
三、本次交易方案
22
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
（一）本次交易方案概要
公司拟通过国有产权公开挂牌程序出售其持有的厦门旭飞 99%股权，并由
交易对方以现金方式购买。
公司本次重大资产出售最终的交易对方和最终的交易价格将根据产权公开
挂牌程序确定，交易对方将以现金方式购买标的资产。上述交易对方和交易价格
的最终结果公司将在重大资产出售报告书中予以披露。如公开挂牌未能征集到符
合条件的交易对方或未能成交，则公司将重新召开董事会审议标的资产的后续处
置事宜。
（二）本次交易的主要内容
1、交易主体
紫光学大为本次交易的资产出售方，交易对方尚需通过国有产权公开挂牌程
序确定。
2、标的资产
本次交易标的资产为厦门旭飞 99%股权。
3、标的资产的定价依据
本次交易标的资产的定价以具有证券期货相关业务资格的评估机构出具的
并经有权国有资产监督管理部门备案的资产评估结果为基础，最终交易价格以产
权公开挂牌结果为准。拟出售资产的评估情况如下：
根据国融兴华出具的《评估报告》，国融兴华对厦门旭飞在评估基准日的股
东全部权益价值采用收益法和资产基础法进行了评估，最终采用资产基础法评估
结果作为评估结论。拟出售资产的评估值具体情况如下表所示：
单位：万元
最终选取的 全部股权 标的资产 资产评估
标的公司 资产基础法 收益法
评估方式 评估值 评估值 报告编号
23
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
国融兴华
厦门旭飞房地产 评报字
16,671.84 16,241.36 资产基础法 16,671.84 16,505.12
开发有限公司 [2018]第
010003 号
4、交易方式
在交易标的审计、评估等工作完成、评估结果经有权国有资产监督管理部门
备案及公司取得公开挂牌所需相关前置审批/备案程序（如有）后，将通过国有
产权公开挂牌程序确定交易对方及交易价格。
本次重大资产出售的交易方式为现金。如前述公开挂牌转让未能征集到符合
条件的交易对方或未能成交，则公司将重新召开董事会审议标的资产的后续处置
事宜。
5、保证金
标的资产的意向受让方应在规定时间内按北交所的程序向北交所缴纳规定
的保证金。
6、交易条件
现初步确定意向受让方应满足以下交易条件：
（1）是一家根据中国法律正式组成、有效存续的公司，受让标的资产符合
法律、法规的规定，并不违背中国境内的产业政策；
（2）向紫光学大及北交所提交的各项证明文件及资料均为真实、准确、完
整的；
（3）拥有全部必要的权力和权限以：①签订产权交易合同；②购买标的资
产；③履行产权交易合同项下规定的义务；及④完成产权交易合同规定的交易，
且签署、交付和履行产权交易合同均：A.不违背亦不抵触其章程及其他公司组成
文件（如有）的任何条款；B.不抵触、不违背任何适用于其或其资产、财产或业
24
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
务的法律或政府指令；及 C.不构成对其为签约一方的任何合同、协议或文件的
违约；以及
（4）其确认并认可，其将按照厦门旭飞交割时的现状受让标的资产，公司
对厦门旭飞的资产、业务等不作任何声明与保证，也不因此对其承担任何责任。
最终的交易条件以经北交所确认的为准。
7、过渡期安排
标的资产评估基准日至产权交易合同约定的产权交割日期间产生的损益均
由标的资产的受让方享有或承担。
8、权属转移及违约责任
标的资产办理权属变更的相关安排及双方的违约责任将在产权交易合同中
予以明确约定。
四、本次交易构成重大资产重组，不构成重组上市
《重组管理办法》第十二条规定：“上市公司及其控股或者控制的公司购买、
出售资产，达到下列标准之一的，构成重大资产重组：（一）购买、出售的资产
总额占上市公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额的
比例达到 50%以上；（二）购买、出售的资产在最近一个会计年度所产生的营
业收入占上市公司同期经审计的合并财务会计报告营业收入的比例达到 50%以
上；（三）购买、出售的资产净额占上市公司最近一个会计年度经审计的合并财
务会计报告期末净资产额的比例达到 50%以上，且超过 5000 万元人民币。”
根据交易方案测算，本次交易的相应指标如下：
单位：元
项目 资产总额 资产净额 营业收入
紫光学大
（2016 年 12 月 31 日 3,441,386,745.78 44,726,454.37 1,306,853,303.01
/2016 年度）
拟出售资产
143,591,958.69 125,106,016.10 6,293,111.17
（2016 年 12 月 31 日
25
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
/2016 年度）
占比 4.17% 279.71% 0.48%
基于上述测算指标，本次交易拟出售资产的资产净额占紫光学大最近一个会
计年度经审计的资产净额的比例超过 50%，且超过 5,000 万元人民币。根据《重
组管理办法》的规定，本次交易构成重大资产重组。本次交易对价均为现金，依
据《重组管理办法》的规定，本次重大资产重组无需提交证监会审核。
由于本次交易仅为上市公司部分资产出售，不涉及上市公司发行股份，控股
股东、实际控制人未发生变更。因此，本次交易不属于《重组管理办法》第十三
条规定的重组上市的情形。
五、本次交易是否构成关联交易
本次交易尚需通过国有产权公开挂牌程序确定交易对方，交易对方是否与本
公司存在关联关系尚无法确定。
本次重大资产出售的交易对方和交易价格将根据公开挂牌转让的结果确定
后，上市公司将再次召开董事会审议本次交易具体方案，如构成关联交易，将由
关联董事回避表决，并在上市公司审议本次交易的股东大会表决时由关联股东回
避表决。
六、本次交易方案实施需履行的批准程序
（一）已经履行的审批程序
本次交易已经履行的决策和审批程序如下：
1、厦门旭飞股东会已经审议同意本次交易；
2、财政部已对标的公司清产核资结果予以批准；
3、本次交易及本预案等相关议案已经紫光学大董事会审议通过。
（二）尚需履行的审批程序
本次交易尚需获得的审批/备案包括但不限于：
26
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
1、本次交易尚需履行相关国资审批/备案程序；
2、本次交易尚需通过北交所公开挂牌转让程序以确定交易对方及交易价格；
3、通过北交所公开挂牌转让程序确定交易对方及交易价格后，本次交易报
告书尚需经上市公司董事会、股东大会股东表决通过；
4、北交所公开挂牌确定的交易对方的内部决策程序（如有）；
5、其他可能的审批/备案程序。
上述审批/备案取得之前，本次交易不得实施。
七、本次交易对上市公司的影响
（一）本次交易对主营业务的影响
本次交易前公司主营业务是教育培训服务，同时有部分存量游乐设备综合服
务和物业租赁业务。本次交易旨在通过重大资产出售方式剥离与主营业务无关的
物业租赁业务和资产，减轻上市公司的经营负担，优化上市公司的资产质量和盈
利能力，切实提升上市公司价值，维护中小股东利益。从长远看有利于增强公司
持续经营能力。
（二）本次交易对股权结构的影响
本次交易不涉及上市公司股权转让或发行股份，交易前后公司的实际控制人
均为清华控股，最终实际控制人均为教育部，本次交易不会对上市公司股权结构
产生影响，不会导致上市公司控制权发生变更，不构成《重组管理办法》第十三
条定义的重组上市交易情形。
（三）本次交易对上市公司同业竞争和关联交易的影响
27
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
1、对同业竞争的影响
本次交易为公开挂牌出售厦门旭飞 99%股权，本次交易完成后，上市公司
不再持有厦门旭飞股权，同时也不再保留物业租赁业务，本次交易不会导致物业
租赁业务方面新的同业竞争。
2、对关联交易的影响
本次交易为上市公司出售其持有的厦门旭飞 99%股权。本次交易完成后，
上市公司将不再持有厦门旭飞股权。
本次交易完成后，上市公司的关联交易将继续严格按照有关法律法规、《公
司章程》等的要求履行决策程序，遵循平等、自愿、等价、有偿的原则，定价依
据充分、合理，确保不损害公司和股东的利益，尤其是中小股东的利益。
28
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第二章 上市公司基本情况
一、基本情况简介
中文名称 厦门紫光学大股份有限公司
英文名称 Xiamen Unigroup Xue Co., Ltd.
股票上市交易所 深圳证券交易所
股票简称 *ST 紫学
厦门市海洋渔业开发股份有限公司；厦门海发投资实业股份
有限公司；厦门旭飞实业股份有限公司；厦门好时光实业股
曾用名称
份有限公司；厦门旭飞投资股份有限公司；厦门银润投资股
份有限公司
股票代码 000526
法定代表人 乔志城
董事会秘书 刁月霞
成立日期 1992 年 07 月 02 日
注册资本 96,195,107.00 元
统一社会信用代码 91350200154999005J
注册地址 厦门市湖里区寨上长乐路 1 号
（1）厦门市湖里区火炬东路 11 号厦门创业园诚业楼 4 层；
办公地址 （2）北京市海淀区中关村东路 1 号院清华科技园科技大厦
D座5层
邮政编码 （1）361015；（2）100084
电话号码 010-82151909
传真号码 010-82158922
互联网网址 www.cninfo.com.cn
电子信箱 zg000526@163.com
教育辅助服务（不含教育培训及出国留学中介、咨询等须经
许可审批的项目）；教育咨询（不含教育培训及出国留学中
介、咨询等须经许可审批的项目）；其他未列明的教育（不
含须经行政许可审批的事项）；投资咨询（法律、法规另有
规定除外）；企业管理咨询；其他人力资源服务（不含需经
经营范围 许可审批的项目）；软件开发；信息系统集成服务；信息技
术咨询服务；其他未列明信息技术服务业（不含需经许可审
批的项目）；企业总部管理；对第一产业、第二产业、第三
产业的投资（法律、法规另有规定除外）；投资管理（法律、
法规另有规定除外）；资产管理（法律、法规另有规定除外）；
娱乐及体育设备出租；图书出租；音像制品出租；房地产开
29
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
发经营；物业管理；自有房地产经营活动；其他未列明房地
产业。
二、上市公司设立及股本变动情况
（一）股份公司设立情况
厦门紫光学大股份有限公司前身是厦门市海洋渔业开发公司，于 1984 年 10
月经厦门市水产局批准成立。
1992 年 5 月 22 日，厦门市经济体制改革委员会出具《关于同意厦门海洋
渔业开发公司改制为股份有限公司的批复》（厦体改[1992]011 号），同意厦门
市海洋渔业开发公司改制为厦门市海洋渔业开发股份有限公司；1992 年 5 月 23
日，厦门市水产局出具《关于参加组建股份有限公司的批复》（（92）厦水字
第 062 号），同意厦门市海洋渔业开发公司参加组建股份有限公司。
1992 年 6 月 19 日，中国人民银行厦门分行出具《关于厦门市海洋渔业开
发股份有限公司向社会公开发行股票(不上市)的批复》（厦人银(92)181 号），
同意厦门市海洋渔业开发股份有限公司向社会公开发行人民币股票（不上市），
总股本 2,600 万股，其中原公司存量净资产折股 1,600 万股，增发新股 1,000 万
股（包括向社会非特定个人发行 900 万股，向内部职工发行 100 万股）。
1992 年 12 月 18 日，厦门农信会计师事务所出具《验资报告》（厦信会验
字[1992]第 133 号）验证，截至 1992 年 12 月 18 日，厦门市海洋渔业开发股份
有限公司实收资本为 2,600 万元。
1993 年 1 月 18 日，经厦门市工商行政管理局核准，厦门市海洋渔业开发
股份有限公司正式注册成立。
（二）首次公开发行并上市前股本变动情况
1993 年 7 月 31 日，厦门市经济体制改革委员会出具《关于同意厦门市海
洋渔业开发股份有限公司增资扩股的批复》（厦体改[1993]043 号），同意厦门
市海洋渔业开发股份有限公司增加 2,110 万股法人股和 300 万股个人股，公司
总股本增加至 5,010 万股。
30
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
1993 年 9 月 3 日，厦门大学会计师事务所出具《验资报告》（厦大所验（93）
NGF 第 365 号）验证，截至 1993 年 9 月 3 日，厦门市海洋渔业开发股份有限
公司实收资本为 5,010 万元。
（三）首次公开发行并上市后股本变动情况
1、1993 年在深交所上市
1993 年 10 月 26 日，经中国证券监督管理委员会证监发审字[1993]84 号文
批准，公司向社会公开发行人民币普通股 20,750,600 股。
1993 年 11 月 1 日在深交所上市交易。截至 1993 年 11 月 1 日，上市公司
总股本为 5,010 万股，其中流通股 1,300 万股。
2、1994 年增加注册资本
1994 年，经上市公司股东大会审议通过，1993 年度的分红送股方案具体为：
发起人股送股分两部分，其中一部分以 1,600 万股计，每 10 股送 0.9 股，另一
部分以 1,700 万股计，每 10 股送 1 股；法人股每 10 股送 1 股；社会公众股每
10 股送 2 股。本次送股总数为 775 万股，本次送股完成后，上市公司股份总数
增加至 5,785 万股。
3、1994 年第二次增加注册资本
1994 年，经上市公司股东大会审议通过，上市公司以 1994 年 9 月 26 日公
司股份总数 5,785 万股为基数，按每 10 股普通股配售 3 股普通股。经各法人股
股东同意，将法人股配股权以每股 0.05 元的价格转让与全体个人股股东，个人
股股东的实际配售比例为 10 配 11。本次实际配股 1,419.5714 万股，配股后公
司股份总数增至 7,204.5714 万股。
4、1996 年增加注册资本
1996 年，经上市公司股东大会审议通过，上市公司以 1996 年 8 月 28 日公
司股份总数 7,204.57 万股为基数，向全体股东每 10 股送 1 股，送红股总数为
31
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
720.46 万股，送红股后公司股份总数增至 7,925.03 万股，其中流通股 3,277.57
万股。
5、2006 年股权分置改革
2006 年 2 月 20 日，上市公司召开 2006 年第一次临时股东大会暨相关股东
会议，同意股权分置改革方案，以原流通股 32,775,285 股为基数，以资本公积
金向流通股股东转增股本，流通股股东每持有 10 股流通股获得 5.17 股的转增股
份。股权分置改革方案于 2006 年 3 月 1 日实施完成后，公司股份总数增加至
96,195,107 股。
6、公司更名
经过银润投资 2016 年 7 月 5 日召开的公司 2016 年度第二次临时股东大会，
审议通过了《关于变更公司名称的议案》，将公司名称由“厦门银润投资股份有
限公司”变更为“厦门紫光学大股份有限公司”。
2016 年 7 月 8 日，厦门市市场监督管理局出具了《准予变更登记通知书》
（登记内变字[2016]第 1002016070730049 号）和变更后的新《营业执照》。
截至本预案出具之日，公司已更名为“厦门紫光学大股份有限公司”，公司累计
发行股份总数 96,195,107 股。
三、最近 60 个月控制权变动情况
2016 年 1 月 25 日，公司控股股东由浙江台州椰林湾投资策划有限公司（曾
用名：深圳椰林湾投资策划有限公司）变更为西藏紫光卓远股权投资有限公司，
实际控制人由廖春荣先生变更为清华控股有限公司，最终实际控制人为教育部。
实际控制人变更之后，公司的控股结构如下：
32
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
四、最近三年重大资产重组情况
（一）完成对学大教育集团 100%股份及其通过 VIE 结构控制的学大
信息 100%股份的收购
公司于 2015 年 4 月 20 日召开第七届董事会第四十次会议，审议通过《关
于向 XUEDA EDUCATION GROUP 作出不具有法律约束力的收购提议的议案》，
并于 2015 年 7 月 26 日召开第七届董事会第四十二次会议，审议通过了《关于
签署附条件生效的<合并协议>、、< 支持协议>的议案》等议案，
与 学 大 教 育 及 其 相 关 方 就 公 司 收 购 学 大 教 育 集 团 （ XUEDA EDUCATION
GROUP）签署了《合并协议》、《终止协议》和《支持协议》，拟收购学大教
育集团。
鉴于公司以现金方式收购境外上市的学大教育之 100%股份及其 VIE 协议控
制下的境内公司学大信息的 100%股权构成重大资产重组，公司于 2015 年 11
33
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
月 27 日召开公司第七届董事会第四十七次会议，审议通过了《关于公司非公开
发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司购买学大教育 100%的股权暨重大资产
购买的议案》及其相关议案。2015 年 12 月 16 日，公司召开 2015 年度第二次
临时股东大会，审议并通过了《关于公司购买学大教育 100%的股权暨重大资产
购买的议案》等与重大资产重组事项相关的议案。
2016 年，公司完成对学大教育集团 100%股份及其通过 VIE 结构控制的学
大信息 100%股份的收购，完成公司主营业务向教育服务产业的转型。该事项的
具体情况如下：
2016 年 5 月 31 日，学大信息取得了北京市工商行政管理局海淀分局于 2016
年 5 月 30 日核发的新《营业执照》统一社会信用代码：911101086923412949），
就投资人、企业类型、法定代表人、董监高、经营范围等事项完成工商变更登记
/备案程序。变更完成后，公司持有学大信息 100%的股权。
北京时间 2016 年 6 月 4 日（开曼时间 2016 年 6 月 3 日），公司收到开曼
公司注册处（The Cayman Islands Registrar of Companies）发出的合并证明
（Certificate of Merger），确认公司在开曼的全资子公司 Xueda Acquisition
Limited 已完成对 Xueda Education Group 的合并。
2016 年 7 月 6 日，公司编制并披露了《重大资产购买实施情况报告书》及
《关于重大资产重组实施完成的公告》，公司关于收购学大教育集团暨重大资产
重组已实施完成。
五、公司控股股东及实际控制人情况
（一）股权控制关系
截至本预案出具之日，紫光卓远直接持有紫光学大 15,000,000 股股份，占
公司总股本的 15.59%，为上市公司的控股股东； 紫光通信直接持有公司
4,830,438 股股份，占公司总股本的 5.02%；紫光集团直接持有公司 1,804,998
股股份，占公司总股本的 1.88%。紫光集团持有紫光卓远和紫光通信 100%的股
权，清华控股持有紫光集团 51%的股权，因此清华控股通过紫光集团及其子公
34
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
司控制公司 21,635,436 股股份，占公司总股本的 22.49%，为公司实际控制人，
教育部系公司最终实际控制人。
（二）控股股东情况
公司的控股股东为紫光卓远。紫光卓远的基本情况如下：
公司名称 西藏紫光卓远股权投资有限公司
成立日期 2014 年 11 月 12 日
注册资本 3,000 万元
公司类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人 林进挺
住所 拉萨市金珠西路 158 号拉萨康达汽贸城院内 2 号楼 2-07 号
统一社会信用
9154009132135546X5
代码
股权投资（不得从事担保和房地产业务；不得吸收公众存款、发放
贷款，不得经营金融产品、理财产品和相关衍生业务）；从事对非
上市企业的股权投资；通过认购非公开发行股票或者受让股权的方
经营范围 式持有上市公司的股份进行投资；投资管理（不含金融和经纪业务；
不得吸收公众存款、发放贷款，不得经营金融产品、理财产品和相
关衍生业务）【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可经营
该项目】。
（三）实际控制人情况
公司的实际控制人为清华控股。清华控股的基本情况如下：
公司名称 清华控股有限公司
成立日期 1992 年 8 月 26 日
注册资本 250,000 万元
公司类型 有限责任公司（国有独资）
法定代表人 徐井宏
北京市海淀区中关村东路 1 号院 8 号楼（科技大厦）A 座 25
住所
层
营业期限 1992 年 8 月 26 日 至 长期
统一社会信用代码 91110000101985670J
资产管理；资产受托管理；实业投资及管理；企业收购、兼
经营范围 并、资产重组的策划；科技、经济及相关业务的咨询及人员
培训；投资、投资管理、投资咨询；技术开发、技术咨询、
35
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
技术推广、技术服务；高科技企业孵化。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）
六、最近三年公司主营业务情况及主要财务指标
（一）主营业务情况
2016 年，公司完成了收购学大教育集团暨重大资产重组的相关工作，公司
主营业务由设备采购、租赁及物业租赁变更为教育培训服务。
1、教育培训服务业务情况
公司秉承“为每个孩子提供最适合的教育”的使命，率先开创了一对一个性
化辅导模式，经过持续多年的提供优质服务，在业内树立了广泛的知名度和良好
的美誉度。2016 年，公司继续以“抓基础、稳团队、促成长”为运营管理的指
导方针，不断加强和提升运营管理的精细化程度。在业务运营上，公司通过独创
的 PPTS 个性化教育辅导系统进行跨境管理，并持续对这一系统进行升级，结
合 2014 年上线的探索互联网技术对于教学效率及结果进行改进的“e 学大教育”，
以及 2015 年推出的全方位推进教师教研体系的完善建设的“教研+”战略，2016
年度学大教育培训各项业务开展顺利，全年营业收入突破了 25.56 亿元人民币，
实现归属于母公司净利润 7,860.97 万元，用户续费率、留存率等教学相关的经
营指标也明显提升。
2、存量游乐设备综合服务和物业租赁业务开展情况
（1）游乐设备综合服务业务
公司子公司上海瑞聚实业有限公司自 2012 年起，开始采购游乐设备，于
2014 年度完成所有 11 项游乐设备的采购并分批次全部租赁给浙江银润休闲旅
游开发有限公司，安装于由其开发运营的“安吉天使乐园休闲旅游度假园区”中
的 Hello Kitty 家园项目，租赁期限为三年。2017 年 5 月，由于原租赁合同到期，
上述双方已签署新的租赁合同，租赁期限为两年，该设备租赁业务为公司带来稳
定的收入。
（2）物业租赁业务开展情况
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
海发大厦二期建筑面积 24,244.89m，土地使用权面积 3,738.52m，为公
司子公司厦门旭飞房地产开发有限公司资产。自 2011 年 10 月起，厦门旭飞将
该大厦的部分物业（建筑面积共计 14,549.49m）租赁给厦门志诚行物业管理有
限公司（现已更名为“厦门桐林物业管理有限公司”），租期至 2023 年 9 月 30
日，后双方签署相关文件，将租期顺延至 2031 年 9 月 30 日。
（二）主要财务指标
本公司最近两年及一期的合并口径主要财务指标情况如下：
1、合并资产负债表主要数据
单位：元
项目 2017 年 9 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
总资产 3,737,494,603.27 3,441,386,745.78 335,359,009.87
总负债 3,637,458,519.25 3,396,660,291.41 191,208,022.08
资产负债率 97.32% 98.70% 57.02%
股东权益 100,036,084.02 44,726,454.37 144,150,987.79
归属于母公司股东
104,280,284.74 48,018,558.42 142,848,118.73
的所有者权益
注：上市公司 2017 年 9 月 30 日财务数据未经审计。
2、合并利润表主要数据
单位：元
项目 2017 年 1-9 月 2016 年度 2015 年度
营业收入 2,283,908,338.63 1,306,853,303.01 25,065,353.44
营业成本 1,573,128,799.48 978,933,060.07 8,987,267.55
毛利率 31.12% 25.09% 64.14%
营业利润 113,833,099.30 -112,772,657.53 -10,124,407.21
利润总额 111,321,238.38 -113,506,052.05 -10,431,802.21
净利润 62,695,569.79 -100,887,551.74 -13,476,073.06
归属于母公司股东
63,647,666.46 -98,683,177.38 -13,562,518.58
的净利润
基本每股收益 0.6617 -1.0259 -0.1410
37
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
注：上市公司 2017 年 9 月 30 日财务数据未经审计。
3、合并现金流量表主要数据
单位：元
项目 2017 年 1-9 月 2016 年度 2015 年度
经营活动产生现金净额 438,973,891.70 86,247,694.85 3,098,888.06
投资活动产生现金净额 -454,063,902.52 -919,616,439.23 -122,741,658.33
筹资活动产生现金净额 -80,475,000.00 1,671,900,362.03 140,000,000.00
现金及现金等价物净增
-103,369,044.20 846,380,684.46 20,357,229.73
加额
注：上市公司 2017 年 9 月 30 日财务数据未经审计。
38
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第三章 交易对方
公司拟通过国有产权公开挂牌程序转让所持有的厦门旭飞 99%股权，并由
交易对方以现金方式购买。上述交易对方将根据国有产权公开挂牌程序确定，并
将在重大资产出售报告书中予以披露。
39
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第四章 拟出售资产的基本情况
本次交易中，上市公司拟出售的标的资产为厦门旭飞 99%股权。
一、厦门旭飞的基本信息
根据厦门市市场监督管理局于 2017 年 5 月 5 日核发的营业执照，厦门旭飞
房地产开发有限公司的基本情况如下：
统一社会信用代码 91350200705453851H
公司名称 厦门旭飞房地产开发有限公司
公司类型 法人商事主体【其他有限责任公司】
住 所 厦门市湖里寨上长岸北路海发大厦八楼
法定代表人 张质良
注册资本 壹亿元整
成立日期 2000 年 11 月 01 日
营业期限 自 2000 年 11 月 01 日至 2050 年 10 月 31 日
1、房地产开发与经营；2、房地产经纪、代理；3、物业
服务；4、批发、零售工艺美术品（不含金银首饰）、日
用百货、金属材料、电器机械及器材、电子产品及通信设
经营范围 备、建筑材料、汽车零配件、计算机及软件、渔需物资、
五金交电化工（不含化学危险物品）、塑料制品、橡胶制
品、纺织品；5、电子产品及通信设备、仪器仪表、文化
办公用机械、电器机械及器材制造。
二、厦门旭飞的历史沿革
（一）2000 年 11 月，厦门旭飞设立
2000 年 6 月 6 日，厦门市工商行政管理局核发《企业名称预先核准通知书》
（（2000）厦工商名预字第 355 号），核准公司名称为“厦门旭飞房地产开发有
限公司”。
2000 年 8 月 1 日，深圳市旭飞实业有限公司与深圳市旭道房地产开发有限
公司签署了《厦门旭飞房地产开发有限公司章程（设董事会）》，厦门旭飞成立时
的注册资本为 1,000 万元人民币，其中深圳市旭飞实业有限公司出资 700 万元
人民币，占注册资本的 70%，深圳市旭道房地产开发有限公司出资 300 万元人
40
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
民币，占注册资本的 30%，出资方式均为货币出资。
2000 年 10 月 27 日，福州闽都有限责任会计师事务所出具《验资报告》（闽
都所验字（2000）第 NY2026 号），验证截至 2000 年 10 月 27 日，厦门旭飞收
到其股东实缴的注册资本 1,000 万元，其中深圳市旭飞实业有限公司以货币方式
出资 700 万元，深圳市旭道房地产开发有限公司以货币方式出资 300 万元。
2000 年 11 月 1 日，厦门旭飞在厦门市工商行政管理局办理了注册登记，取
得了核发的《企业法人营业执照》。厦门旭飞设立时的股权结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 持股比例 出资方式
1 深圳市旭飞实业有限公司 700 70% 货币
2 深圳市旭道房地产开发有限公司 300 30% 货币
合 计 1000 100% -
（二）2002 年 12 月，股权转让及名称变更
2002 年 8 月 8 日，厦门市工商行政管理局核发《企业名称预先核准通知书》
（厦工商内名预字第 19200208080008 号），核准公司名称变更为“厦门三湘房
地产开发有限公司”。
2002 年 9 月 26 日，厦门旭飞召开股东会并作出股东会决议，同意深圳市
旭飞实业有限公司将其持有的厦门旭飞 70%股权以 700 万元价格转让给深圳市
厦海发投资有限公司，同意深圳市旭道房地产开发有限公司将其持有的厦门旭飞
30%股权以 300 万元价格转让给深圳市中佳飞房地产开发有限公司。
2002 年 10 月 29 日，深圳市厦海发投资有限公司和深圳市中佳飞房地产开
发有限公司签署了《章程修订案》。
2002 年 10 月 30 日，厦门旭飞召开股东会，同意将公司名称变更为“厦门
三湘房地产开发有限公司”，并相应修订公司章程。
2002 年 11 月 20 日，深圳市旭飞实业有限公司、深圳市旭道房地产开发有
限公司与深圳市厦海发投资有限公司、深圳市中佳飞房地产开发有限公司签署
《股权转让协议书》，约定深圳市旭飞实业有限公司将持有的厦门旭飞 70%股权
41
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
转让给深圳市厦海发投资有限公司，深圳市旭道房地产开发有限公司将持有的厦
门旭飞 30%股权以 300 万元人民币价格转让给深圳市中佳飞房地产开发有限公
司。
2002 年 12 月 2 日，厦门旭飞办理了相应的工商变更登记手续并取得了换
发的《企业法人营业执照》。本次股权转让完成后，厦门旭飞的股权结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市厦海发投资有限公司 700 70%
2 深圳市中佳飞房地产开发有限公司 300 30%
合 计 1000 100%
（三）2003 年 5 月，股东名称变更
2003 年 3 月 1 日，厦门三湘召开股东会，审议同意股东深圳市厦海发投资
有限公司更名为“深圳市好时光投资有限公司”，并相应修订公司章程。
2003 年 5 月 7 日，厦门三湘办理了相应的工商变更登记手续并取得了换发
的《企业法人营业执照》。本次股东名称变更后，厦门三湘的股权结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市好时光投资有限公司 700 70%
2 深圳市中佳飞房地产开发有限公司 300 30%
合 计 1000 100%
（四）2005 年 7 月，股权转让
2005 年 6 月 9 日，厦门三湘召开股东会，审议同意深圳市好时光投资有限
公司将其持有的厦门三湘 70%股权以 700 万元价格转让给厦门好时光实业股份
有限公司，其他股东放弃优先受让权。
2005 年 6 月 14 日，深圳市好时光投资有限公司与厦门好时光实业股份有
限公司签署了《股权转让协议书》，约定将深圳市好时光投资有限公司持有的厦
门三湘 70%股权以 700 万元价格转让给厦门好时光实业股份有限公司。
2005 年 6 月 23 日，厦门三湘召开股东会，同意修改公司章程。同日，厦
42
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
门三湘股东深圳市中佳飞房地产开发有限公司、厦门好时光实业股份有限公司签
署《章程修正案》。
2005 年 7 月 25 日，厦门三湘办理了相应的工商变更登记手续并取得了换
发的《企业法人营业执照》。本次股权转让后，厦门三湘的股权结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 持股比例
1 厦门好时光实业股份有限公司 700 70%
2 深圳市中佳飞房地产开发有限公司 300 30%
合 计 1000 100%
（五）2008 年 1 月，股权转让及股东名称变更
2007 年 11 月 19 日，厦门三湘召开股东会，审议同意股东厦门好时光实业
股份有限公司更名为“厦门旭飞投资股份有限公司”，深圳市中佳飞房地产开发
有限公司将其持有的厦门三湘 20%股权以 200 万元价格转让给旭飞投资，深圳
市中佳飞房地产开发有限公司将其持有的厦门三湘 10%股权以 100 万元价格转
让给厦门志诚行物业管理有限公司；同意修订公司章程。
同日，深圳市中佳飞房地产开发有限公司与厦门志诚行物业管理有限公司签
署了《厦门三湘房地产开发有限公司股权转让协议》，约定将深圳市中佳飞房地
产开发有限公司持有的厦门三湘 10%股权以 100 万元价格转让给厦门志诚行物
业管理有限公司。深圳市中佳飞房地产开发有限公司与旭飞投资签署了《厦门三
湘房地产开发有限公司股权转让协议》，约定深圳市中佳飞房地产开发有限公司
将其持有的厦门三湘 20%股权以 200 万元价格转让给旭飞投资；旭飞投资与厦
门志诚行物业管理有限公司签署了《厦门三湘房地产开发有限公司章程》。
2008 年 1 月 10 日，厦门三湘办理了相应的工商变更登记手续并取得了换
发的《企业法人营业执照》。本次股权转让及股东名称变更后，厦门三湘的股权
结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 持股比例
1 厦门旭飞投资股份有限公司 900 90%
2 厦门志诚行物业管理有限公司 100 10%
43
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
合 计 1000 100%
（六）2008 年 3 月，名称变更
2008 年 3 月 6 日，厦门市工商行政管理局作出《企业名称预先核准通知书》
（登记内名预核字[2008]第 1002008030610083 号），核准公司名称变更为“厦
门旭飞房地产开发有限公司”。
2008 年 3 月 10 日，厦门三湘召开股东会，审议同意将公司名称变更为“厦
门旭飞房地产开发有限公司”，并相应修改公司章程。同日，旭飞投资和厦门志
诚行物业管理有限公司签署了新的公司章程。
2008 年 3 月 25 日，厦门旭飞办理了相应的工商变更登记手续并取得了换
发的《企业法人营业执照》。
（七）2008 年 6 月，股权转让
2008 年 6 月 10 日，厦门旭飞召开股东会，审议同意股东厦门志诚行物业
管理有限公司将其持有的厦门旭飞 10%股权以 100 万元价格转让给深圳市旭飞
置业顾问有限公司，并同意相应修改公司章程，旭飞投资同意放弃优先购买权。
同日，股东厦门志诚行物业管理有限公司与深圳市旭飞置业顾问有限公司就上述
股权转让事项签订《厦门旭飞房地产开发有限公司股权转让协议》；旭飞投资和
深圳市旭飞置业顾问有限公司签署了《章程修正案》。
2008 年 6 月 16 日，厦门旭飞办理了相应的工商变更登记手续并取得了换
发的《企业法人营业执照》。本次股权转让完成后，厦门旭飞的股权结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 持股比例
1 厦门旭飞投资股份有限公司 900 90%
2 深圳市旭飞置业顾问有限公司 100 10%
合 计 1000 100%
（八）2009 年 1 月，股东名称变更
2009 年 1 月 6 日，厦门旭飞召开股东会，同意股东深圳市旭飞置业顾问有
44
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
限公司更名为“深圳市中佳飞置业顾问有限公司”，并相应修改公司章程。同日，
厦门旭飞签署了《章程修正案》。
2009 年 1 月 21 日，厦门旭飞办理了相应的工商变更登记手续并取得了换
发的《企业法人营业执照》。本次股东名称变更后，厦门旭飞的股权结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 持股比例
1 厦门旭飞投资股份有限公司 900 90%
2 深圳市中佳飞置业顾问有限公司 100 10%
合 计 1000 100%
（九）2010 年 3 月，股东名称变更
2010 年 2 月 5 日，厦门旭飞召开股东会，审议同意股东深圳市中佳飞置业
顾问有限公司更名为“深圳市旭飞置业顾问有限公司”，并相应修改公司章程。
同日，厦门旭飞签署了《章程修正案》。
2010 年 3 月 8 日，厦门旭飞办理了相应的工商变更登记手续并取得了换发
的《企业法人营业执照》。本次股东名称变更后，厦门旭飞的股权结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 持股比例
1 厦门旭飞投资股份有限公司 900 90%
2 深圳市旭飞置业顾问有限公司 100 10%
合 计 1000 100%
（十）2011 年 5 月，增资
2011 年 4 月 8 日，厦门旭飞召开股东会，审议同意注册资本由 1,000 万元
增加至 10,000 万元，实收资本由 1,000 万元增加至 3,000 万元，新增的注册资
本及实收资本由股东旭飞投资以货币形式增资 2,000 万元、以持有的经评估的房
屋（海发二期）所有权形式出资 7,000 万元，同意调整公司章程。同日，旭飞投
资与深圳市旭飞置业顾问有限公司签署了《厦门旭飞房地产开发有限公司章程》，
根据该章程，厦门旭飞注册资本为 10,000 万元，实收资本为 3,000 万元。
2011 年 5 月 12 日，利安达会计师事务所有限责任公司出具《厦门旭飞房地
45
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
产开发有限公司验资报告》（利安达验字[2011]第 1032 号），验证截至 2011 年 5
月 10 日，厦门旭飞收到股东旭飞投资缴付新增实收资本 2,000 万元，出资方式
为货币出资。
2011 年 5 月 17 日，厦门旭飞办理了相应的工商变更登记手续并取得了换发
的《企业法人营业执照》。本次增资后，厦门旭飞的股权结构如下：
股东 认缴出资额 实缴出资额
序号 持股比例 出资方式
名称/姓名 （万元） （万元）
厦门旭飞投资股份
1 9900 2900 99% 货币、实物
有限公司
深圳市旭飞置业顾
2 100 100 1% 货币
问有限公司
合 计 10000 3000 100% -
（十一）2011 年 7 月，股权转让
2011 年 7 月 8 日，厦门旭飞召开股东会，审议同意深圳市旭飞置业顾问有
限公司将其所持有的厦门旭飞 1%的股权以 100 万元价格转让给厦门旭飞置业顾
问有限公司，旭飞投资承诺放弃优先受让权。
同日，深圳市旭飞置业顾问有限公司与厦门旭飞置业顾问有限公司签署了
《厦门旭飞房地产开发有限公司股权转让协议》，约定深圳市旭飞置业顾问有限
公司将其持有的厦门旭飞 1%的股权以 100 万元价格转让给厦门旭飞置业顾问有
限公司。同日，厦门旭飞签署了《章程修正案》。
2011 年 7 月 15 日，厦门旭飞办理了相应的工商变更登记手续并取得了换发
的《企业法人营业执照》。本次股权转让后，厦门旭飞的股权结构如下：
股东 认缴出资额 实缴出资额
序号 持股比例 出资方式
名称/姓名 （万元） （万元）
厦门旭飞投资股份
1 9900 2900 99% 货币、实物
有限公司
厦门旭飞置业顾问
2 100 100 1% 货币
有限公司
合 计 10000 3000 100% -
（十二）2011 年 9 月，增加实收资本
46
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
2011 年 9 月 23 日，福建中浩会计师事务所有限公司出具《验资报告》（福
中浩内验字（2011）第 LY260 号），验证截至 2011 年 9 月 23 日，厦门旭飞收
到旭飞投资缴纳的新增实收资本 7,000 万元，出资方式为以经评估的房屋所有权
出资（厦门旭飞于 2011 年 9 月 23 日取得了《厦门市土地房屋权证》（厦国土房
证第 00874248 号））。
2011 年 9 月 25 日，厦门旭飞召开股东会，审议同意公司股东旭飞投资已于
2011 年 9 月 25 日按公司章程约定缴纳增资注册资本 7,000 万元，厦门旭飞实收
资本由 3,000 万元增加至 10,000 万元，股东旭飞投资以经评估的房屋所有权出
资 7,000 万元；并同意调整公司章程。根据厦门市大学资产评估有限公司于 2011
年 4 月 24 日出具的《厦门旭飞投资股份有限公司增资涉及的房地产评估报告书》
（厦大评估评报字（2011）第 072 号），旭飞投资用于出资的房屋所有权评估价
值为 8,058.29 万元，其中 7,000 万元计入注册资本，其余计入资本公积。
同日，旭飞投资与厦门旭飞置业顾问有限公司签署了《厦门旭飞房地产开发
有限公司章程》。
2011 年 9 月 27 日，厦门旭飞办理了相应的工商变更登记手续并取得了换发
的《企业法人营业执照》。本次增加实收资本后，厦门旭飞的股权结构如下：
股东 认缴出资额 实缴出资额
序号 持股比例 出资方式
名称/姓名 （万元） （万元）
厦门旭飞投资
1. 9900 9900 99% 货币、实物
股份有限公司
厦门旭飞置业
2. 100 100 1% 货币
顾问有限公司
合 计 10000 10000 100% -
（十三）2012 年 5 月，股东名称变更
2012 年 5 月 8 日，厦门旭飞召开股东会，审议同意股东厦门旭飞投资股份
有限公司更名为“厦门银润投资股份有限公司”，并相应修改公司章程。同日，
厦门旭飞签署了《章程修正案》。
2012 年 5 月 16 日，厦门旭飞办理了相应的工商变更登记手续并取得了换
发的《企业法人营业执照》。本次股东名称变更后，厦门旭飞的股权结构如下：
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 持股比例
1 厦门银润投资股份有限公司 9900 99%
2 厦门旭飞置业顾问有限公司 100 1%
合 计 10000 100%
（十四）2017 年 5 月，股东名称变更
2017 年 4 月 18 日，厦门旭飞召开股东会，审议同意股东厦门银润投资股
份有限公司更名为“厦门紫光学大股份有限公司”，同意股东厦门旭飞置业顾问
有限公司更名为“厦门中佳飞置业顾问有限公司”，并相应修改公司章程。同日，
厦门旭飞签署了《章程修正案》。
2017 年 5 月，厦门旭飞办理了相应的工商变更登记手续并取得了换发的《企
业法人营业执照》。本次股东名称变更后，厦门旭飞的股权结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 持股比例
1 厦门紫光学大股份有限公司 9900 99%
2 厦门中佳飞置业顾问有限公司 100 1%
合 计 10000 100%
三、厦门旭飞股权结构及控制关系情况
截至本预案出具之日，厦门旭飞由紫光学大、厦门中佳飞置业顾问有限公司
分别持有 99%和 1%的股权。紫光学大为厦门旭飞的控股股东。厦门旭飞与其控
股股东、实际控制人的股权控制关系如下：
48
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
四、股东出资及合法存续情况
截至本预案出具之日，公司持有的厦门旭飞 99%的股权权属清晰，不存在
质押或者其他权利限制的情况，亦无诉讼、仲裁、司法强制执行等重大争议或者
存在妨碍权属转移的其他情况。
五、主要资产、主要负债及对外担保情况
（一）主要资产情况
截至 2017 年 8 月 31 日，厦门旭飞主要资产如下：
49
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
单位：元
项目 金额（元） 占比
货币资金 301,538.18 0.21%
应收账款 2,495,236.80 1.72%
其他应收款 61,125,990.63 42.15%
其他流动资产 55,717.60 0.04%
流动资产合计 63,978,483.21 44.11%
投资性房地产 79,334,848.15 54.70%
固定资产 271,586.24 0.19%
其他非流动资产 1,444,836.62 1.00%
非流动资产合计 81,051,271.01 55.89%
资产总计 145,029,754.22 100.00%
注：上述财务数据已经兴华会计师审计。
1、自有土地
截至本预案出具之日，厦门旭飞拥有福建省厦门市湖里区长乐路 3、5 号土
地使用权，总用地面积为 3,738.52 ，土地用途为办公，使用期限自 2006 年
10 月 15 日起至 2056 年 10 月 14 日止。厦门旭飞拥有上述土地的土地房屋权证
（厦国土房证第 00874248 号）。
2、自有房屋
截至本预案出具之日，厦门旭飞拥有海发大厦二期房屋所有权，房屋坐落于
福建省厦门市湖里区长乐路 3、5 号，建筑面积 24,244.89 ，总层数为 16 层
（含地下 1 层）。厦门旭飞拥有上述房产的土地房屋权证（厦国土房证第
00874248 号）。
（二）主要负债情况
截至 2017 年 8 月 31 日，厦门旭飞主要负债如下：
单位：元
项目 金额（元） 占比
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
预收款项 15,655,589.85 85.91%
应交税费 54,173.71 0.30%
其他应付款 2,513,093.00 13.79%
流动负债合计 18,222,856.56 100.00%
负债合计 18,222,856.56 100.00%
注：上述财务数据已经兴华会计师审计。
截至 2017 年 8 月 31 日，由于海发二期的长期租金未达到确认收入的条件，
因此记为预收款项。
（三）对外担保情况及主要资产抵押、质押等权利限制情况
截至本预案出具之日，根据上市公司出具的承诺函，厦门旭飞不存在对外担
保，其主要资产不存在抵押、质押等权利限制的情况。
六、厦门旭飞是否涉及诉讼、仲裁、司法强制执行等重大争议或
者存在妨碍权属转移的其他情况
截至本预案出具之日，根据上市公司出具的承诺函，上市公司所持有的标的
资产权属清晰，不涉及诉讼、仲裁、司法强制执行等重大争议或者存在妨碍权属
转移的其他情况。
七、标的资产最近三年行政处罚、刑事处罚、或因涉嫌犯罪被司
法机关立案侦查或涉嫌违法违规被证监会立案调查的情况
截至本预案出具之日，根据上市公司、厦门旭飞出具的承诺函，厦门旭飞最
近三年不存在重大违法违规事项，未受到过重大行政、刑事处罚，亦不存在因涉
嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被证监会立案调查的情况。
八、厦门旭飞的主营业务发展情况
1、所在行业简要概况
本次交易中厦门旭飞的主营业务为物业租赁业务。根据《国民经济行业分类》
51
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
（GB/T4754-2017）、证监会《上市公司行业分类指引》（2012 年修订），厦门
旭飞的主营业务所属产业为“K70 房地产业”门类的“K7010 房地产开发经营”。
2、所处行业监管情况
我国房地产开发经营行业由多个部门联合监管，主要包括国务院、住建部、
国土资源部、国家发改委、商务部、中国人民银行等部门。其中，国务院制定宏
观方针、政策；住建部主要负责制定住房政策，制订质量标准和行业规范；国土
资源部主要负责制定国家土地政策以及与土地出让制度相关的政策；国家发改委
主要负责控制投资规模、制定产业政策和价格政策等；商务部主要负责外商投资
国内房地产的监管、审批及相关政策的制定；中国人民银行主要负责房地产信贷
相关政策的制定。地方政府对房地产行业的监管由上述各中央部委在地方的对口
行政部门联合实施。
3、主营业务情况
厦门旭飞的主营业务为物业租赁业务，与之相关的资产为海发大厦二期。海
发大厦二期建筑面积 24,244.89m，土地使用权面积 3,738.52m，为厦门旭飞
的资产。自 2011 年 10 月起，厦门旭飞将该大厦的部分物业（建筑面积共计
14,549.49m）租赁给厦门志诚行物业管理有限公司（即现“厦门桐林物业管理
有限公司”），租期至 2023 年 9 月 30 日，后双方签署相关文件，将租期顺延至
2031 年 9 月 30 日。2016 年，厦门旭飞通过该租赁业务获得租赁收入 629.31
万元。
九、厦门旭飞的主要财务数据
兴华会计师对厦门旭飞最近两年一期的财务数据进行了审计，并出具了
“（2018）京会兴审字第 03030001 号”审计报告。
厦门旭飞经审计的主要财务数据如下：
（一）合并资产负债表主要数据
单位：元
项目 2017 年 8 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
52
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
货币资金 301,538.18 174,498.04 144,102.86
应收账款 2,495,236.80 1,497,142.08 1,497,142.08
预付款项 - 531,956.26 531,956.26
其他应收款 61,125,990.63 59,552,951.49 55,631,826.49
其他流动资产 55,717.60 - -
流动资产合计 63,978,483.21 61,756,547.87 57,805,027.69
投资性房地产 79,334,848.15 80,083,022.08 82,000,097.12
固定资产 271,586.24 287,735.48 312,733.82
其他非流动资产 1,444,836.62 1,464,653.26 -
非流动资产合计 81,051,271.01 81,835,410.82 82,312,830.94
资产总计 145,029,754.22 143,591,958.69 140,117,858.63
预收款项 15,655,589.85 15,922,636.14 16,323,205.58
应交税费 54,173.71 50,213.45 -1,257,392.74
其他应付款 2,513,093.00 2,513,093.00 2,513,093.00
流动负债合计 18,222,856.56 18,485,942.59 17,578,905.84
负债合计 18,222,856.56 18,485,942.59 17,578,905.84
实收资本 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00
资本公积 13,615,585.72 13,615,585.72 13,615,585.72
未分配利润 13,193,447.34 11,492,565.78 8,925,502.47
归属于母公司所有者权
126,809,033.06 125,108,151.50 122,541,088.19
益合计
少数股东权益 -2,135.40 -2,135.40 -2,135.40
所有者权益合计 126,806,897.66 125,106,016.10 122,538,952.79
负债和所有者权益总计 145,029,754.22 143,591,958.69 140,117,858.63
注：上述数据已经兴华会计师审计
（二）合并利润表主要数据
单位：元
项目 2017 年 1-8 月 2016 年度 2015 年度
营业总收入 4,146,909.14 6,293,111.17 6,511,353.44
营业总成本 1,879,067.06 2,870,284.31 3,199,817.11
其中：营业成本 1,280,130.19 1,917,075.04 1,917,075.04
税金及附加 541,124.91 896,831.41 1,140,618.00
销售费用 - - -
53
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
管理费用 36,791.30 56,008.37 141,816.03
财务费用 651.38 369.49 308.04
资产减值损失 20,369.28 - -
营业利润 2,267,842.08 3,422,826.86 3,311,536.33
利润总额 2,267,842.08 3,422,826.86 3,311,536.33
所得税费用 566,960.52 855,763.55 830,260.20
净利润 1,700,881.56 2,567,063.31 2,481,276.13
注：上述数据已经兴华会计师审计
（三）合并现金流量表主要数据
单位：元
项目 2017 年 1-8 月 2016 年度 2015 年度
经营活动产生现金净额 127,040.14 30,395.18 -330,464.19
投资活动产生现金净额 - - -
筹资活动产生现金净额 - - -
现金及现金等价物净增加额 127,040.14 30,395.18 -330,464.19
期初现金及现金等价物余额 174,498.04 144,102.86 474,567.05
期末现金及现金等价物余额 301,538.18 174,498.04 144,102.86
注：上述数据已经兴华会计师审计
十、交易标的为股权时的特殊事项
（一）是否存在出资瑕疵或影响其合法存续的情况
截至本预案出具之日，厦门旭飞不存在影响其合法存续的情况。公司持有的
厦门旭飞股权对应的注册资本已按时足额出资到位, 不存在任何虚假出资、延期
出资、抽逃出资等违反作为股东所应承担的义务及责任的行为。
（二）取得其他股东的同意或者符合厦门旭飞房地产开发有限公司章
程规定的转让前置条件情况
2017 年 6 月 13 日，厦门旭飞召开 2017 年第二次股东会，同意紫光学大将
其所持有的厦门旭飞 99%股权进行转让。由于厦门旭飞为有限责任公司，根据
相关法律法规，其股权转让时厦门旭飞的其他股东享有同等条件下的优先购买权。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
截至本预案出具之日，公司尚未取得其他股东（即厦门中佳飞置业顾问有限
公司）放弃优先购买权的声明，敬请投资者关注相关风险。
十一、最近三年交易、增资或改制涉及的评估或估值情况
（一）最近三年交易、增资或改制的情况
截至本预案出具之日，最近三年，厦门旭飞不存在交易、增资或改制的情况，
也不存在因交易、增资或改制所涉及的需要评估或估值的情况。
（二）评估或估值情况
厦门旭飞最近三年无需要评估的情况。
十二、立项、环保、行业准入和用地等的报批事项
本次公司出售厦门旭飞 99%股权，不涉及立项、环保、行业准入和用地等
有关报批事项。
十三、下属子公司情况
厦门旭飞的子公司旭飞网络基本情况如下：
公司名称 深圳市旭飞网络技术有限公司
住所 深圳市罗湖区中兴北路华隆园裙楼 02 层 02 房
成立日期 2007 年 10 月 12 日
营业期限 2007 年 10 月 12 日至 2017 年 10 月 12 日
主体类型 有限责任公司
法定代表人 李厚洋
注册资本 100 万元
统一社会信用代码 91440300667089859P
计算机网络技术的开发；计算机软件的技术开发；投资咨
经营范围 询和经济信息咨询（不含限制项目）；国内商业、物资供
销业（不含专营、专控、专卖商品）。
55
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第五章 标的资产评估情况
一、评估的基本情况
国融兴华评估师接受上市公司的委托，对上市公司拟进行股权转让所涉及的
厦门旭飞股东全部权益在评估基准日 2017 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。
评估范围为截止 2017 年 08 月 31 日的全部资产及负债。上述评估范围中长
期股权投资账面价值为零。长期股权投资单位共 1 家，具体情况如下：
序号 被投资单位名称 持股比例 投资成本 账面价值
1 深圳市旭飞网络技术有限公司 70% 700,000.00 0.00
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象与评估范围一致。评估
范围内的资产、负债账面价值已经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，
并发表了标准无保留意见。
根据评估机构出具的“国融兴华评报字[2018]第 010003 号”《评估报告》，
评估机构采用资产基础法和收益法两种估值方法对厦门旭飞股东全部权益进行
了评估，不同评估方法对应结果如下：
（一）资产基础法评估结果
截至评估基准日 2017 年 8 月 31 日，在持续经营及假设前提下，厦门旭飞
经审计的总资产账面价值 14,502.69 万元，总负债账面价值 1,821.29 万元，净
资产账面价值 12,681.40 万元。经资产基础法评估，厦门旭飞的股东全部权益价
值为 16,671.84 万元，评估增值 3,990.44 万元，增值率为 31.47%。
（二）收益法评估结果
截止评估基准日 2017 年 8 月 31 日，在持续经营前提下及假设前提下，厦
门旭飞经审计的总资产账面价值 14,502.69 万元，总负债账面价值 1,821.29 万
元，净资产账面价值 12,681.40 万元。经收益法评估，厦门旭飞股东全部权益价
值的评估结果为 16,241.36 万元，增值 3,559.96 万元，增值率 28.07%。
（三） 评估方法的分析及结论
56
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
采用资产基础法评估的厦门旭飞股东全部权益价值为 16,671.84 万元，采用
收益法评估的股东全部权益价值为 16,241.36 万元，经对资产基础法和收益法两
种评估结果的比较，收益法与资产基础法的评估价值相差 430.48 万元，差异率
为 2.58%。
收益法侧重企业未来的收益，是在预期企业未来收益基础上做出的，而资产
基础法侧重企业形成的历史和现实，因方法侧重点的本质不同，造成评估结论的
差异性。
厦门旭飞目前的主要业务为房地产出租业务，其收益主要来源于出租收益，
本次资产基础法评估中对其核心资产--投资性房地产采用收益法进行了评估，资
产基础法的结果，更能反映出公司的真实企业价值，因此本次评估以资产基础法
评估结果作为价值参考依据，即厦门旭飞的股东全部权益评估价值为 16,671.84
万元。
（四） 评估结果选择
根据上述分析，《评估报告》评估结论采用资产基础法评估结果，即厦门旭
飞股东全部权益价值评估值为 16,671.84 万元。
（五） 评估结论与账面价值比较变动情况及原因
与经审计后的账面价值比较，股东全部权益价值评估增值 3,990.44 万元，
增值率为 31.47%。经分析，评估增值的主要原因有：厦门旭飞目前的主要业务
为房地产出租业务，其收益主要来源于出租收益，本次资产基础法评估中对其核
心资产--投资性房地产采用收益法进行了评估。
二、 对估值结论有重要影响的评估假设
（一）宏观及外部环境的假设
1、假设国家宏观经济形势及现行的有关法律、法规、政策，无重大变化；
本次交易双方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2、假设被评估单位所在的行业保持稳定发展态势，行业政策、管理制度及
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
相关规定无重大变化。
3、假设国家有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不
发生重大变化。
4、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对企业重大不利影
响。
5、假设本次评估测算的各项参数取值是按照现时价格体系确定的，未考虑
基准日后通货膨胀因素的影响。
（二）交易假设
1、交易原则假设，即假设所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据
待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场及公平交易假设，即假设在市场上交易的资产或拟在市场上交
易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时
间，资产交易双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制或不受限制的条件
下进行的。
3、假设评估范围内的资产和负债真实、完整，不存在产权瑕疵，不涉及任
何抵押权、留置权或担保事宜，不存在其它其他限制交易事项。
（三）特定假设
1、假设被评估单位的生产经营业务可以按其现状持续经营下去，并在可预
见的经营期内，其经营状况不发生重大变化。
2、假设被评估单位未来的经营管理人员尽职，企业继续保持现有的经营管
理模式持续经营。
3、资产持续使用假设，即假设被评估资产按照其目前的用途和使用的方式、
规模、频度、环境等条件合法、有效地持续使用下去，并在可预见的使用期内，
不发生重大变化。
4、假设委托人及被评估单位所提供的全部资料，包括财务报表数据、盈利
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预测数据、有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文件等相关材料真实、有
效。
5、假设评估对象所涉及资产的购置、取得、建造过程均符合国家有关法律
法规规定。
6、假设评估对象所涉及的实物资产无影响其持续使用的重大技术故障，假
设其关键部件和材料无潜在的重大质量缺陷。
7、企业在未来经营期内经营范围、方式不发生重大变化，其主营业务结构
的调整、收入成本构成以及未来业务的销售策略和成本控制能按预期实现。
8、假设被评估单位提供的历年财务资料所采用的会计政策和进行收益预测
时所采用的会计政策不存在重大差异。
9、假设被评估单位未来的经营策略以及成本控制等不发生较大变化。
10、在可预见经营期内，未考虑公司经营可能发生的非经常性损益，包括
但不局限于以下项目：处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其
他长期资产产生的损益以及其他营业外收入、支出。
11、假设不考虑被评估单位未来股东或其他方增资对企业价值的影响。
12、假设企业正常经营所需的相关批准文件能够及时取得。
当上述宏观及外部环境的假设、交易假设、特定假设发生重大变化，对评估
产生重大影响时，评估结论一般会失效。
三、 《评估报告》特别事项说明
以下事项并非评估公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项
确实可能影响评估结论，提请《评估报告》使用者对此应特别关注：
1、纳入本次评估范围的投资性房地产—海发二期总建筑面积 24,244.89 平
方米，证载权利人为厦门旭飞房地产开发有限公司，权证编号厦国土房证第
00874248 号，2006 年开始建设，2011 年 9 月取得房地产权证。其中约 5,863.69
平方米共计 144 户目前根据协议由个人长期租用，厦门旭飞收到的长期租金款
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分期分批作为出租收入逐年摊销，其中 7 套尚有尾款未支付，目前空置。根据账
面建造成本，5,863.69 平方米账面价值为 19,187,340.33 元，预收账款尚挂账待
摊销租金款 15,655,589.85 元。本次评估按账面价值列示。
2、纳入本次评估范围的投资性房地产—海发二期总建筑面积 24,244.89 平
方米，证载权利人为厦门旭飞房地产开发有限公司，权证编号厦国土房证第
00874248 号，2006 年开始建设，2011 年 9 月取得房地产权证。其中 14,549.49
平方米整体对外出租，租约到期日为 2031 年 9 月 30 日。
3、根据厦门旭飞与承租人签订的相关协议，地下一层、一楼架空层免费给
承租方使用。考虑到本次评估范围内房地产属于办公性质，不能单独对外出售，
未出租部分目前也未能给企业带来收益，本次按账面价值列示。
提请报告使用者关注上述事项对本次经济行为的影响。
4、担保、租赁及其或有资产负债等事项与评估对象的关系
本次评估过程中，评估人员未发现企业存在对外抵押担保情况，评估结论也
未考虑以往或者将来可能存在的抵押担保事宜以及特殊交易方可能追加付出的
价格等对其评估价值的影响，也未考虑可能存在的与评估范围内资产有关的或有
负债可能对资产价格的影响。
5、紫光学大于 2017 年 10 月 27 日召开第八届董事会第二十次会议审议通
过了《关于选举乔志城先生为公司第八届董事会董事长、法定代表人的议案》，
关于该事项的具体情况详见紫光学大披露的 2017-080 号公告。
6、需要说明的其他问题
（1）本评估报告是在独立、客观公正、科学的原则下做出的，遵循了有关
的法律、法规和资产评估准则的规定。我公司及所有参加评估的人员与委托人及
有关当事人之间无任何特殊利害关系，评估人员在整个评估过程中，始终恪守职
业道德和规范。
（2）本评估报告中所使用的企业资料，包括财务报表数据、盈利预测数据、
有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文件等相关材料由委托人及被评估单
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
位负责提供，对其真实性、合法性由委托人及被评估单位承担相关的法律责任；
同时根据中国注册会计师协会关于印发《资产评估师关注评估对象法律权属指导
意见》的通知（会协{2003}18 号）的规定，资产评估师执行资产评估业务的目
的是对评估对象的价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属确认或
发表意见超出了资产评估的执业范围,因此评估机构不对评估对象的法律权属提
供保证。
（3）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特
殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不
承担相关责任。
（4）本评估报告只对结论本身符合职业规范要求负责，而不对经济业务定
价决策负责，资产评估结论不应该被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（5）本评估结论由本公司出具。受本公司评估人员的执业水平和能力的影
响，本评估结论仅用本次目的的行为。
（6）评估报告附件与报告正文配套使用方为有效。
四、 对标的资产评估方法的选择及其合理性分析
（一） 评估方法简介
按照资产评估准则和有关评估法规规章的规定，评估方法一般有市场法、收
益法和资产基础法等三种方法。
收益法指将企业预期收益资本化或折现，以确定评估对象价值的评估方法。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权
益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的
两种具体方法是参考企业比较法和并购案例比较法。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对
象价值的评估方法。
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（二） 评估方法的选择
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种
评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：资产基础法、收益法或
市场法。选择理由如下：
资产基础法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减
各种贬值反映资产价值。其前提条件是：第一，被评估资产处于继续使用状态或
被假定处于继续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料。本次评估的委估
资产具备以上条件。
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具
有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结
果说服力强的特点。因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限，且同类企业
在产品结构和主营业务构成方面差异较大，选取同类型市场参照物的难度极大，
故本次评估未采用市场法。
收益法是从资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价
值，其评估结论通常具有较好的可靠性和说服力。公司的收入主要来自房屋租赁
收入，收入较稳定；公司管理层能够提供公司的历史经营数据和未来年度的盈利
预测数据，且盈利预测与其资产具有较稳定的关系；评估人员经过和企业管理层
访谈，以及调研分析认为具备收益法评估的条件。
（三） 评估主要过程
1、明确评估业务基本事项
通过向委托人了解总体方案，明确委托人和被评估单位评估目的、评估对象
和评估范围、评估基准日、评估报告使用限制、评估报告提交时间及方式等评估
业务基本事项。
2、签订业务委托合同
根据了解的评估业务基本情况，评估公司对自身专业胜任能力、独立性和业
务风险进行综合分析和评价，最终决定与委托人签订资产评估业务委托合同。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
3、编制评估计划
根据评估项目的具体情况，指派项目经理和评估小组成员。由项目经理编制
评估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将评
估计划报经部门经理和总经理审核批准。
4、现场调查
根据批准的评估计划，评估人员进驻被评估单位进行现场调查工作，主要包
括对企业经营状况的了解、向企业有关人员了解评估范围内实物资产的运行、维
护、保养状况等。
5、收集评估资料
根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包
括被评估单位的财务资料、资产权属证明材料、设备的市场价格信息、行业信息
等。
6、评定估算
根据评估对象的实际状况和特点，制定各类资产的具体评估方法，对评估范
围内的资产分别进行评估测算，确定评估价值。
7、编制和提交评估报告
项目经理召集评估小组成员对评估结论进行分析，并由项目经理撰写评估报
告，经三级审核后向委托人提交资产评估报告。
8、 评估档案归档
按照法律、法规和资产评估准则的要求对工作底稿、资产评估报告及其他相
关资料进行整理，形成资产评估档案。
（四） 资产基础法评估中主要参数的选取及测算过程
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资产基础法即成本加和法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同
的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将
构成企业的各种要素资产的评估价值加总减去负债评估价值求得企业价值的方
法。
1、 流动资产
流动资产评估范围包括货币资金、应收账款、预付款项、其他应收款。
（1）货币资金
对货币资金中的现金、银行存款的账面金额进行核实，人民币资金以核实后
的账面价值确定评估价值；外币资金按评估基准日外汇中间价折合的人民币金额
作为评估价值。
（2）应收款项
包括应收账款、其他应收款。对应收账款、其他应收款，评估人员在核实其
价值构成及债务人情况的基础上，具体分析欠款数额、时间和原因、款项回收情
况、债务人资金、信用、经营管理现状等因素，以每笔款项的可收回金额或核实
后的账面价值确定评估价值；对预付款项具体分析了形成的原因，根据所能收回
的相应货物形成的资产或权利或核实后的账面价值确定评估价值。
2、 非流动资产
（1）长期股权投资
长期股权投资单位为控股子公司——深圳市旭飞网络技术有限公司。本次评
估采用资产基础法对深圳市旭飞网络技术有限公司进行整体评估，以确定长期股
权投资评估价值。
（2）投资性房地产—海发二期
投资性房地产评估一般有收益法、市场法。本次评估中对于出租的房地产采
用收益法，对于未出租部分及长期出租部分（租赁费已经收回）本次按账面价值
确认。
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根据厦门市 2006 年下发的厦府[2006]573 号文《厦门市人民政府关于厦门
旭飞投资股份有限公司自用办公楼建设用地的批复》，纳入本次评估范围的投资
性房地产属于单位自用办公性质，土地性质由划拨变为限制性办公自用。2009
年 12 月 8 日，根据《关于海发大厦补办土地使用权出让有关问题的复函》（厦
国土房函[2009]155 号），厦门市国土局同意海发大厦二期项目补办土地出让手
续，土地用途、规划指标按规划部门批准认定。厦门市国土局并要求“土地出让
后必须办理整体产权，不得分割转让、分割抵押”。根据上述规定及本次的市场
调查，目前周边无合适的可比交易案例，故本次评估未采用市场法。
收益现值法，系通过估算委估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率
折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估价值的一种资产评估方法。
收益法的基本公式如下：
t
Ai
V= (1
i 1 R ) i 1
式中：
V：收益价格（元）；
Ai：未来第 i 年的净收益（元）；
R：折现率（%）；
t：未来可获收益的年限（年）。
（3）构筑物
纳入本次评估范围的构筑物，共计 2 项。为海发二期-海发大厦二期围墙工
程及绿地，该构筑物主要为投资性房地产的配套项目，该部分资产按账面价值确
认。
（4）电子设备：
采用重置成本法进行评估，即：
评估价值=重置价值×成新率
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①重置价值参照市场购价并结合具体情况，酌情予以估算。部分电子设备直
接以市场二手设备价格进行评估。
②成新率
电子设备的成新率按年限法确定；对于超期服役设备，只按市场价格给值。
（5）其他非流动资产：
评估人员首先分析其他非流动资产形成的原因，经核实后按核实后的账面价
值确定评估价值。
3、 负债
对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、
账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面价值或根据其实际
应承担的负债确定评估价值。
（五） 收益法评估中主要参数的选取及测算过程
按照国家有关规定和国际惯例，遵照中国资产评估协会《企业价值评估指导
意见》，确定按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF）对厦门旭飞房地产开
发有限公司股东全部权益价值进行分析测算。
现金流折现方法（DCF）是通过将企业未来预期的现金流折算为现值，估计
企业价值的一种方法，即通过估算企业未来预期现金流和采用适宜的折现率，将
预期现金流折算成现时价值，得到经营性资产价值。
上述预期现金流指权益自由现金流，即权益自由现金流=净利润+折旧+摊销
+付息债务的增加-付息债务的减少-资本性支出-营运资金。
本次评估的具体评估思路是：
1、对纳入报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营状况的变
化趋势和业务类型估算预期收益（权益自由现金流量），并折现得到经营性资产
的价值。
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2、将纳入报表范围，但在预期收益（权益自由现金流量）估算中未予考虑
的诸如基准日存在的与经营性无关的应收、应付等资产（负债），定义为基准日
存在的非经营性资产（负债）；与融资活动、投资活动相关的调整事项，视为非
经营性资产（负债）；与经营活动相关的调整事项，视为溢余资产。
3、股东全部权益价值确定公式：股东全部权益价值=经营性资产价值+溢余
资产+非经营性资产-非经营性负债
4、评估模型与基本公式
本次评估的基本模型为：
B P Ci
式中：
B：评估对象的未来现金流量现值（股东全部权益价值）；
P：评估对象的经营性资产价值；
ΣCi：评估对象基准日存在的非经营性、溢余性资产的价值；
n
Ri Ri 1
P
i 1 (1 r ) r (1 r ) i
i
式中：
Ri：评估对象未来第 i 年的预期收益（权益自由现金流量）；
r：折现率；
n：评估对象的未来持续经营期，本次评估未来经营期为无限期。
本次评估，使用权益自由现金流量作为评估对象经营资产的收益指标，其基
本定义为：
P =净利润+折旧摊销+付息债务增加-付息债务减少-追加资本-营运资金增
加
由于厦门旭飞房地产开发有限公司业务单一，规模较小，收入稳定，无可比
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
的上市公司，本次折现率的确定根据安全利率加风险调整值法。
根据厦门旭飞房地产开发有限公司的经营历史以及未来市场发展情况等，测
算其未来预测期内的权益自由现金流量。其次，假定预测期后，厦门旭飞房地产
开发有限公司仍可持续经营一个较长的时期。最后，将两部分的自由现金流量进
行折现处理加和，得到厦门旭飞房地产开发有限公司经营性资产价值。
五、 董事会关于本次交易定价的依据及公平合理性分析
（一） 本次交易定价依据
本次交易标的资产的交易价格以具有证券期货相关业务资格的评估机构出
具的且经有权国有资产监督管理部门备案的评估结果为基础，并根据北交所相关
规则确定挂牌价格，最终交易价格以公开挂牌结果为准。资产评估的基准日为
2017 年 8 月 31 日。
（二） 本次交易价格公允性分析
1、交易价格以具有证券期货相关业务资格的评估机构出具的且经有权国有
资产监督管理部门备案的评估结果为基础，并根据北交所相关规则确定挂牌价格，
最终交易价格以公开挂牌结果为准。符合《重组管理办法》等法律法规的规定。
2、本次对标的资产整体采用资产基础法与收益法进行评估，并选用资产基
础法评估结果作为最终评估结果。
根据国融兴华评报字[2018]第 010003 号《评估报告》，本次评估对拟出售
资产采用资产基础法与收益法进行评估，并选用资产基础法评估结果作为最终评
估结果。根据资产基础法的评估结果，截至评估基准日 2017 年 8 月 31 日，在
持续经营及假设前提下，厦门旭飞房地产开发有限公司经审计的总资产账面价值
14,502.69 万元，总负债账面价值 1,821.29 万元，净资产账面价值 12,681.40
万元。经资产基础法评估，厦门旭飞房地产开发有限公司的股东全部权益价值为
16,671.84 万元，评估增值 3,990.44 万元，增值率为 31.47%。
综上所述，本次交易标的资产评估结论合理，交易定价公允。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
（三） 董事会对本次交易评估事项的意见
本公司董事会在充分了解本次交易的前提下，分别对评估机构的独立性、评
估假设前的合理性、评估方法与评估目的的相关性、评估定价的公允性等事项发
表如下意见：
1、评估机构的独立性
本次重大资产出售的资产评估机构国融兴华具有证券期货相关从业资格，能
够胜任本次评估工作，国融兴华及其经办评估师与公司除正常的业务往来关系外，
与公司不存在其他任何关联关系，具有独立性。
2、评估假设前提的合理性
本次评估假设符合国家有关法规及行业规范的要求，遵循了市场通用的惯例
或准则，反映了评估对象的实际情况，评估假设前提具有合理性。
3、评估方法与评估目的的相关性
本次资产评估工作按照国家有关法规与行业规范的要求，遵循独立、客观、
公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了必要的评估程序，对标的
资产在评估基准日的价值进行了评估。本次对标的资产整体采用资产基础法与收
益法进行评估，并选用资产基础法评估结果作为最终评估结果，所选用的评估方
法合理，体现了谨慎性原则，与评估目的相关性一致，得出的资产评估结果能够
客观、公允地反映标的资产的市场价值。
4、评估定价的公允性
本次交易标的资产的定价以经具有证券期货相关业务资格的评估机构评估
并经国有资产监督管理部门备案的评估结果为基础，根据北交所的公开挂牌转让
结果确定交易价格。根据国融兴华出具的国融兴华评报字[2018]第 010003 号《评
估报告》，本次交易标的资产的评估值为人民币 16,505.12 万元。
标的资产以经具有证券期货相关业务资格的评估机构评估并经国有资产监
督管理部门备案的评估结果为基础，并将以公开挂牌转让的方式确定交易价格，
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
定价原则符合法律法规的规定，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
综上所述，公司本次交易事项中所选聘的评估机构具有独立性，评估假设前
提合理，评估方法与评估目的相关性一致，出具的资产评估报告的评估结论合理，
评估定价公允。
六、独立董事对本次交易评估事项的意见
根据中国证券监督管理委员会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意
见》、《上市规则》和《公司章程》的有关规定，公司的独立董事认真查阅了公司
董事会提供的本次重大资产出售相关评估资料后，基于其独立判断立场，在充分
了解相关信息的基础上，就公司本次重大资产出售评估机构的独立性、评估假设
前提的合理性、评估方法与评估目的相关性及评估定价的公允性发表独立意见如
下：
1、评估机构的独立性
本次重大资产出售的资产评估机构国融兴华具有证券期货相关从业资格，能
够胜任本次评估工作，国融兴华及其经办评估师与公司除正常的业务往来关系外，
与公司不存在其他任何关联关系，具有独立性。
2、评估假设前提的合理性
本次评估假设符合国家有关法规及行业规范的要求，遵循了市场通用的惯例
或准则，反映了评估对象的实际情况，评估假设前提具有合理性。
3、评估方法与评估目的的相关性
本次资产评估工作按照国家有关法规与行业规范的要求，遵循独立、客观、
公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了必要的评估程序，对标的
资产在评估基准日的价值进行了评估。本次对标的资产整体采用资产基础法与收
益法进行评估，并选用资产基础法评估结果作为最终评估结果，所选用的评估方
法合理，体现了谨慎性原则，与评估目的相关性一致，得出的资产评估结果能够
客观、公允地反映标的资产的市场价值。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
4、评估定价的公允性
本次交易标的资产的定价以经具有证券期货相关业务资格的评估机构评估
并经国有资产监督管理部门备案的评估结果为基础，根据北交所的公开挂牌转让
结果确定交易价格。根据国融兴华出具的国融兴华评报字[2018]第 010003 号《资
产评估报告》，本次交易标的资产的评估值为人民币 16,505.12 万元。
标的资产以经具有证券期货相关业务资格的评估机构评估并经国有资产监
督管理部门备案的评估结果为基础，并将以公开挂牌转让的方式确定交易价格，
定价原则符合法律法规的规定，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
综上所述，公司本次交易事项中所选聘的评估机构具有独立性，评估假设前
提合理，评估方法与评估目的相关性一致，出具的资产评估报告的评估结论合理，
评估定价公允。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第六章 本次交易主要合同
公司拟通过国有产权公开挂牌方式转让所持有的厦门旭飞 99%股权，并由
交易对方以现金方式购买。上述交易对方将根据国有产权公开挂牌程序确定，并
在重大资产出售报告书中予以披露。
本次交易的相关合同也将于通过国有产权公开挂牌程序确定交易对方后，与
交易对方签署。届时，本公司将再次召开董事会审议相关协议，本次交易的相关
合同内容将于重大资产出售报告书中予以披露。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第七章 本次交易的合规性分析
一、本次交易符合《重组管理办法》第十一条的规定
（一）符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反垄断等法律
和行政法规的规定
通过本次交易的实施，上市公司将出售物业租赁业务相关的资产，本次交易
未涉及新建产能、技改扩建等情形，不存在违反国家产业政策的情形。
本次交易的拟出售资产不属于高能耗、高污染行业，不存在违反国家有关环
境保护法律和行政法规规定而受到重大处罚的情形。
本次交易的拟出售资产不存在因严重违反土地管理相关法律法规而受到重
大处罚的情形，本次交易涉及业务符合土地管理的相关法律法规。
本次交易完成后公司将退出物业租赁业务，主营业务为教育培训服务。本次
交易不构成《中华人民共和国反垄断法》规定的垄断行为，不存在违反国家有关
反垄断等法律和行政法规规定的情形。
因此，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第（一）项的规定。
（二）本次交易不会导致上市公司不符合股票上市条件
本次交易以现金支付，不涉及发行股份，不涉及上市公司的总股本及股本结
构变化，不会导致上市公司出现相关法律、法规规定的股权分布不符合股票上市
条件的情况。本次交易完成后，公司仍具备上市条件。
因此，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第（二）项的规定。
（三）本次交易所涉及的资产定价公允，不存在损害紫光学大和股东
合法权益的情形
本次交易标的资产的交易价格是以标的资产经有权国有资产监督管理部门
备案的评估结果为基础，并根据北交所相关规则确定，最终交易价格以公开挂牌
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
结果为准。独立董事已就评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法
与评估目的的相关性和评估定价的公允性发表了独立意见，认为评估机构具有独
立性、评估假设前提具有合理性、评估目的与评估方法具备相关性、评估定价具
有公允性。本次厦门旭飞全部股权的评估值为 16,671.84 万元。
因此，本次交易中标的资产交易价格以具有证券期货相关业务资格的评估机
构出具的且经有权国有资产监督管理部门备案的评估结果为基础，并根据产权交
易所相关规则确定挂牌价格，最终交易价格以公开挂牌结果为准，同时本次交易
严格履行了必要的法律程序，独立董事也发表了意见，本次交易不存在损害上市
公司和股东合法权益的情形，本次交易标的资产定价公允。
因此，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第（三）项的规定。
（四）本次交易所涉及的资产权属清晰，资产过户或者转移不存在法
律障碍，相关债权债务处理合法
本次交易涉及的标的资产具体为公司直接持有的厦门旭飞 99%股权，本次
交易仅涉及股权转让事宜，厦门旭飞对外的债权债务不会因本次交易产生变化，
因此本次交易不涉及债权债务处理事宜；该标的资产权属清晰，不涉及诉讼、仲
裁、司法强制执行等重大争议或者存在妨碍权属转移的其他情况，不存在质押、
抵押、其他担保或第三方权益或限制情形，也不存在法院或其他有权机关冻结、
查封、拍卖标的资产之情形，标的资产的过户不存在法律障碍。
因此，本次交易所涉及的资产权属清晰，资产过户或者转移不存在法律障碍，
相关债权债务处理合法。本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第（四）
项的规定。
（五）本次交易有利于公司增强持续经营能力，不存在可能导致上市
公司重组后主要资产为现金或者无具体经营业务的情形
通过本次交易，上市公司出售物业租赁业务方面的相关资产与负债。本次交
易剥离与主营业务无关的物业租赁业务和资产，减轻上市公司负担，优化上市公
司的资产质量和盈利能力，切实提升上市公司价值，维护中小股东利益。从长远
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看有利于增强公司持续竞争力。
因此，本次交易有利于上市公司增强持续经营能力，不存在可能导致上市公
司重大资产出售后主要资产为现金或者无具体经营业务的情形。本次重大资产重
组符合《重组管理办法》第十一条第（五）项的规定。
（六）本次交易有利于上市公司在业务、资产、财务、人员、机构等
方面与实际控制人及其关联人保持独立，符合证监会关于上市公司独
立性的相关规定
本次交易前，公司已经按照有关法律法规的规定建立规范的法人治理结构和
独立运营的公司管理体制，做到业务独立、资产独立、财务独立、人员独立和机
构独立。本次交易不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更，不会对现有的
公司治理结构产生不利影响。
因此，本次交易完成后，上市公司将继续在业务、资产、财务、人员、机构
等方面与实际控制人及其关联人保持独立，本次交易不会对上市公司的独立性造
成不利影响。
因此，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第（六）项的规定。
（七）本次交易有利于上市公司完善健全有效的法人治理结构
本次交易前，公司已建立了较为健全有效的法人治理结构，本次交易不会导
致上市公司的法人治理结构发生重大变化。本次交易完成后，上市公司将依据《公
司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上市规则》等法律法规的要求，进一
步完善公司各项制度的建设和执行，保持健全有效的法人治理结构。因此，本次
重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第（七）项的规定。
综合上述，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条的要求。
二、中介机构关于本次交易符合《重组管理办法》规定发布的明
确意见
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
本次交易的独立财务顾问中德证券认为：本次交易符合《重组管理办法》的
规定。
76
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第八章 管理层讨论与分析
本公司董事会结合公司主营业务发展、财务状况、本次重大资产重组情况，
本次交易标的经营发展、财务状况对公司在实施本次重大资产重组前后的行业特
点、市场竞争情况、经营情况和财务状况等进行讨论与分析。
一、本次交易前上市公司财务状况和经营成果
根据利安达会计师事务所（特殊普通合伙）、北京兴华会计师事务所（特殊
普通合伙）分别出具的利安达审字[2016]第 2107 号带强调事项段的无保留意见
的《审计报告》、（2017）京会兴审字第 03000013 号标准无保留意见的《审计
报告》，及 2017 年 1-9 月公司管理层报表，上市公司最近两年及一期的合并财
务数据如下：
（一）财务状况分析
1、资产构成分析
单位：元
2017 年 9 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
流动资产
货币资金 798,270,013.16 21.36% 901,217,445.21 26.19% 133,182,094.35 39.71%
应收账款 44,510,564.12 1.19% 36,503,520.48 1.06% 18,370,958.48 5.48%
预付账款 45,905,521.83 1.23% 27,426,576.70 0.80% 2,981,956.26 0.89%
应收利息 2,372,494.75 0.06% 2,227,971.14 0.06% - -
其他应收款 113,951,089.84 3.05% 97,507,534.15 2.83% 229,540.66 0.07%
一年内到期
的非流动资 4,668,503.95 0.12% 6,823,909.48 0.20% - -
产
其他流动资
656,879,270.92 17.58% 311,414,598.00 9.05% - -
产
流动资产合
1,666,557,458.57 44.59% 1,383,121,555.16 40.19% 154,764,549.75 46.15%
计
非流动资产
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
可供出售金
44,892,089.22 1.20% 41,366,372.28 1.20% - -
融资产
长期股权投
11,767,087.58 0.31% 11,506,174.49 0.33% - -
资
投资性房地
79,173,898.48 2.12% 80,083,022.08 2.33% 82,000,097.12 24.45%
产
固定资产 148,036,854.63 3.96% 147,693,624.40 4.29% 77,486,776.84 23.11%
在建工程 34,161,381.94 0.91% 28,014,054.83 0.81% 21,004,474.60 6.26%
无形资产 76,685,021.67 2.05% 85,661,157.82 2.49% - -
商誉 1,526,773,258.62 40.85% 1,526,773,258.62 44.37% - -
长期待摊费
126,963,884.93 3.40% 112,716,857.90 3.28% 103,111.56 0.03%
用
递延所得税
6,148,853.61 0.16% 6,593,889.58 0.19% - -
资产
其他非流动
16,334,814.02 0.44% 17,856,778.62 0.52% - -
资产
非流动资产
2,070,937,144.70 55.41% 2,058,265,190.62 59.81% 180,594,460.12 53.85%
合计
100.00
资产总计 3,737,494,603.27 100.00% 3,441,386,745.78 100.00% 335,359,009.87
%
2015 年末、2016 年末及 2017 年 9 月末，紫光学大的资产总额为 33,535.90
万元、344,138.67 万元和 373,749.46 万元。2016 年，紫光学大的资产总额同
比大幅上升，主要是由于 2016 年度上市公司通过重大资产重组收购了学大教育、
学大信息全部股权所致。
2、负债构成分析
单位：元
2017 年 9 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
流动负
债
短期借
1,850,000,000.00 50.86% 1,850,000,000.00 54.47% 140,000,000.00 73.22%
款
应付账
3,164,883.54 0.09% 4,094,883.54 0.12% 5,126,468.05 2.68%
款
预收款
1,272,791,115.65 34.99% 1,078,423,256.15 31.75% 16,323,205.58 8.54%
项
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
应付职
167,094,010.45 4.59% 199,559,756.68 5.88% - 0.00%
工薪酬
应交税
79,843,996.80 2.20% 51,135,869.76 1.51% -14,104,160.03 -7.38%
费
应付利
28,662,328.76 0.79% 48,946,438.35 1.44% 186,083.33 0.10%
息
其他应
129,638,910.29 3.56% 102,401,406.59 3.01% 43,337,575.55 22.67%
付款
其他流
88,049,882.29 2.42% 42,155,494.50 1.24% - 0.00%
动负债
流动负
3,619,245,127.78 99.50% 3,376,717,105.57 99.41% 190,869,172.48 99.82%
债合计
预计负
338,849.60 0.01% 338,849.60 0.01% 338,849.60 0.18%
债
递延所
得税负 17,874,541.87 0.49% 19,604,336.24 0.58% - 0.00%
债
非流动
负债合 18,213,391.47 0.50% 19,943,185.84 0.59% 338,849.60 0.18%
计
负债合
3,637,458,519.25 100.00% 3,396,660,291.41 100.00% 191,208,022.08 100.00%
计
2015 年末、2016 年末及 2017 年 9 月末，紫光学大的负债总额分别为
19,120.80 万元、339,666.03 万元和 363,745.85 万元。2016 年，紫光学大的负
债总额同比大幅上升，主要是由于 2016 年度上市公司通过向控股股东紫光卓远
借款的方式收购学大教育、学大信息全部股权所致。
（二）经营成果分析
根据利安达会计师事务所（特殊普通合伙）、北京兴华会计师事务所（特殊
普通合伙）分别出具的利安达审字[2016]第 2107 号带强调事项段的无保留意见
的《审计报告》、（2017）京会兴审字第 03000013 号标准无保留意见的《审计
报告》，及 2017 年 1-9 月公司管理层报表，上市公司最近两年及一期的合并利
润表主要数据如下：
单位：元
项目 2017 年 1-9 月 2016 年 2015 年
营业总收入 2,283,908,338.63 1,306,853,303.01 25,065,353.44
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
营业总成本 2,182,461,531.42 1,421,925,697.56 35,189,760.65
其中：营业成本 1,573,128,799.48 978,933,060.07 8,987,267.55
税金及附加 11,672,631.38 8,131,139.58 1,241,412.84
销售费用 245,112,788.58 121,085,094.66 -
管理费用 290,793,593.70 249,867,589.52 24,342,555.09
财务费用 57,048,083.77 53,149,404.09 187,534.24
资产减值损失 4,705,634.51 10,759,409.64 430,990.93
投资收益 12,386,292.09 2,299,737.02 -
营业利润 113,833,099.30 -112,772,657.53 -10,124,407.21
加：营业外收入 2,838,423.32 5,527,198.89 -
减：营业外支出 5,350,284.24 6,260,593.41 307,395.00
利润总额 111,321,238.38 -113,506,052.05 -10,431,802.21
减：所得税费用 48,625,668.59 -12,618,500.31 3,044,270.85
净利润 62,695,569.79 -100,887,551.74 -13,476,073.06
归属于母公司股东的净
63,647,666.46 -98,683,177.38 -13,562,518.58
利润
少数股东损益 -952,096.67 -2,204,374.36 86,445.52
每股收益：
基本每股收益（元/股） 0.6617 -1.0259 -0.1410
稀释每股收益（元/股） 0.6617 -1.0259 -0.1410
1、主要财务成果分析
（1）营业收入
2015 年、2016 年、2017 年 1-9 月，公司实现营业收入 2,506.54 万元、
130,685.33 万元及 228,390.83 万元。2016 年营业收入增加 128,178.8 万元，
较 2015 年增加 5,113.79%。增长率较大的主要原因系，2016 年 6 月，公司完
成了对学大教育集团 100%股份及其通过 VIE 结构控制的学大信息 100%股份的
收购，将从事教育培训服务业务的学大教育集团、学大信息纳入合并范围。
（2）净利润
2015 年度、2016 年度及 2017 年 1-9 月，公司净利润分别为-1,347.61 万元、
-10,088.76 万元及 6,269.56 万元，2016 年较上年净利润减少-8,741.15 万元。
80
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
最近两年及一期公司净利润率分别为-53.76%、-7.72%及 6.14%，2016 年度同
比净利润率大幅上升，主要是由于营业收入规模扩大所致。2017 年 1-9 月，同
比净利润率有扭亏为盈，主要由于主营业务盈利能力增强所致。
2、主要业务成果分析
公司的主要业务由教育培训服务，设备采购、租赁及物业租赁构成。
（1）教育培训服务
公司秉承“为每个孩子提供最适合的教育”的使命，率先开创了一对一个性
化辅导模式，经过多年的持续提供优质服务，在业内树立了广泛的知名度和良好
的美誉度。
公司继续以“抓基础、稳团队、促成长”为运营管理的指导方针，不断加强
和提升运营管理的精细化程度。在业务运营上，公司通过独创的 PPTS 个性化
教育辅导系统进行跨境管理，并持续对这一系统进行了升级，结合 2014 年上线
的探索互联网技术对于教学效率及结果进行改进的“e 学大教育”，以及 2015
年推出的全方位推进教师教研体系的完善建设的“教研+”战略，2016 年度学大
教育培训各项业务开展顺利，全年营业收入突破了 25.56 亿人民币，实现归属于
母公司净利润 7,860.97 万元，用户续费率、留存率等教学相关的经营指标也明
显提升。
（2）游乐设备综合服务业务
公司子公司上海瑞聚实业有限公司自 2012 年起，开始采购游乐设备，于
2014 年度完成所有 11 项游乐设备的采购并分批次全部租赁给浙江银润休闲旅
游开发有限公司，安装于由其开发运营的“安吉天使乐园休闲旅游度假园区”中
的 Hello Kitty 家园项目，租赁期限为三年。该设备租赁业务为公司带来稳定的收
入， 2016 年共计实现营业收入 1,855.40 万元。2017 年 5 月，由于原租赁合同
到期，上述双方已签署新的租赁合同，租赁期限为两年，该设备租赁业务为公司
带来稳定的收入。
（3）物业租赁业务开展情况
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
自 2011 年 10 月起，厦门旭飞将该海发大厦二期的部分物业（建筑面积共
计 14,549.49 ㎡）租赁给厦门志诚行物业管理有限公司（现更名为“厦门桐林物
业管理有限公司”），租期至 2023 年 9 月 30 日，后双方签署相关文件，将租期
顺延至 2031 年 9 月 30 日。2016 年，厦门旭飞通过租赁业务获得租赁收入 629.31
万元。
二、交易标的行业特点和经营情况
（一）行业发展概况
1、标的公司所属行业
本次交易标的的主营业务为房地产投资、开发与经营，根据《国民经济行业
分类》（GB/T4754-2017）和《上市公司行业分类指引（2012 年修订）》，交易标
的的主营业务所属产业为“K70 房地产业”门类的“K7010 房地产开发经营”。
2、房地产开发经营行业的管理体制和法律法规
（1）房地产开发经营行业主管部门和监管体制
房地产开发经营行业的主管部门是住建部，但作为产业链长、涉及关联产业
多的国民经济体系中的重要行业，房地产开发经营行业的发展与金融、土地等诸
多因素息息相关，国家在房地产开发经营行业监管方面还会涉及国土资源部、商
务部、中国人民银行等部门。
住建部主要负责制定产业政策、质量标准和规范，主要承担以下职能：①拟
定房地产市场监督和稳定住房价格的政策、措施并监督执行；②指导城镇土地使
用权有偿转让和开发利用工作；③提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制
度；④拟定房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行；
⑤组织建设并管理全国房屋权属信息系统。
国土资源部主要负责国家土地政策及土地出让制度的相关规定，商务部主要
负责外商投资国内房地产开发经营的审批、监管及相关政策的制定，中国人民银
行和银监会主要负责房地产开发经营行业信贷政策的制定。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
我国对房地产开发经营行业的监管体制包括法律法规和机构设置两个方面：
目前我国已形成了较为完整的法律法规体系，从宪法、法律、国务院及其各
机构发布的行政法规和规章、地方性法规和最高人民法院的司法解释等多个层面
规范、调节房地产开发经营行业活动及各种关系。
我国各级政府设有建设行政主管部门对房地产开发经营业进行管理，住建部
是房地产开发经营行业的主管部门，根据职责范围住建部设有住房改革与发展司、
住房保障司、房地产市场监管司等机构开展房地产行业的研究、规范、监管等工
作。省、自治区、直辖市、市、县人民政府的建设行政主管部门根据相关法律法
规，对房地产开发经营行业具体业务进行分级管理。涉及房地产开发经营行业监
管的其他各级政府的相关部门（如国土资源厅/局等），根据法律法规对所涉房地
产业务进行分级管理。
（2）主要法律法规和行业政策
名称 生效日期 颁布单位
《中华人民共和国房地产管理法》 2009.08 全国人民代表大会
《中华人民共和国土地管理法》 2004.08 全国人民代表大会
《中华人民共和国城乡规划法》 2015.04 全国人民代表大会
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 2014.07 国务院
《中华人民共和国城镇国有土地使用权
1990.05 国务院
出让和转让暂行条例》
《商品房销售管理办法》 2004.01 住建部
《城市商品房预售管理办法》 2004.07 住建部
《城市房地产开发经营管理条例》 2011.01 国务院
《房地产开发企业资质管理规定》 2000.03 住建部
《建筑工程施工许可管理办法》 2014.10 住建部
《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验
2009.10 住建部
收备案管理办法》
《城市房地产转让管理规定》 2001.08 住建部
《闲置土地处置办法》 2012.06 国土资源部
（二）行业竞争格局和市场化程度
改革开放以来，我国房地产开发经营行业迅速成长，经历了从无到有、从萌
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
芽到繁荣的发展历程。伴随着国家政策的支持与促进，房地产开发经营企业，尤
其是民营房地产开发经营企业如雨后春笋般大量涌现并茁壮成长。
基于我国现行的土地出让制度和金融发展阶段，我国房地产开发经营行业市
场准入门槛相对较低，绝大多数的房地产开发经营企业实力有限且业务开展具有
区域性特点，行业龙头企业的市场占有率虽然呈现集中趋势但目前市场的整体集
中度仍然较低，房地产开发经营企业在细分市场的竞争日趋加剧。
（三）行业内的主要企业
根据国家统计局及中国指数研究院的统计数据，2015 年我国商品房销售额
前五大企业分别为：万科企业股份有限公司、绿地控股股份有限公司、恒大地产
集团有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、大连万达商业地产股份有限
公司，详细情况如下：
1、万科企业股份有限公司
万科企业股份有限公司成立于 1984 年，1988 年进入房地产行业，该公司
房地产开发业务的主要产品为商品住宅，以及其它与城市配套相关的消费地产、
产业地产。该公司在中国大陆坚持聚焦城市圈带的发展战略。截至 2015 年底，
该公司进入中国大陆 66 个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角
为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的
成都区域。此外，该公司以“国际化”为发展方向，自 2013 年开始投资海外项
目。截至 2015 年底，该公司已进入旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦等 5 个
海外城市。
2、绿地控股股份有限公司
绿地控股股份有限公司创立于 1992 年 7 月 18 日，总部设立于中国上海, 旗
下企业及项目遍及北京、上海、广州等 80 多个中国城市以及美国、英国、德国、
澳大利亚、加拿大、韩国、泰国、马来西亚等海外九国十二城。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
3、恒大地产集团有限公司
恒大地产集团有限公司是中国标准化运营的精品地产领导者，项目遍布中国
各大城市，于 1996 年创立于广东省广州市，该公司在广东、北京、上海、天津、
重庆、山东、安徽、山西、河南、辽宁、湖南、江西、湖北、江苏、黑龙江、吉
林、广西、甘肃、陕西、四川、海南、内蒙古、福建等地设立 24 家分公司（地
区公司），在全国 150 多个主要城市拥有大型项目 300 多个。
4、保利房地产（集团）股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司成立于 1992 年，是中国保利集团公司控
股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业。保利地产的产品
类型以普通住宅为主，并且涵盖写字楼、星级酒店、购物中心、商贸会展、高端
休闲地产等多种业态。同时还积极拓展了建筑设计、工程施工、销售代理、物业
管理、商业运营、会展服务、健康养老、房地产金融等相关行业，形成了以房地
产开发为主、房地产金融和社区消费服务为两翼的业务格局。截至 2015 年末，
保利地产已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖 60 个城市的全国化布局，并
新进入澳大利亚的悉尼、墨尔本和英国伦敦。
5、大连万达商业地产股份有限公司
大连万达商业地产股份有限公司成立于 2002 年 9 月，2009 年 12 月整体变
更为股份有限公司。该公司核心产品为以“万达广场”命名的万达城市综合体，
业务包括三个主要板块：（1）开发、租赁和管理持有作为长期投资的商业物业，
主要为购物中心；（2）开发及销售物业，包括商铺、写字楼、SOHO、住宅楼等；
（3）开发及经营豪华酒店。
（四）行业利润水平变动趋势
受国民经济发展放缓以及过去十年房地产行业的快速发展，我国房地产开发
经营市场出现分化，一线城市住宅房地产依然高歌猛进，利润水平不断提高，而
部分二、三线城市的房地产开发经营市场高库存和低去化的情况越来越显现，利
润水平严重受到制约。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
根据国家统计局的统计数据，2014 年房地产开发经营企业主营业务收入
66,463.80 亿元，同比下降 6.00%，2014 年房地产开发经营企业营业利润
6,143.13 亿元，同比下降 35.76%。
（五）行业发展的有利和不利因素
1、行业发展的有利因素
（1）经济持续增长
房地产行业的发展依赖于国民经济水平的发展，且房地产业的增长相对于经
济增长呈放大式波动，经济增长状况精密联系着房地产业的发展前景。
伴随着近年来国民经济的持续增长，家庭人均可支配收入呈不断增长态势，
而与家庭人均可支配收入息息相关的居民对商品住宅的消费能力也相应的增长。
另外，根据世界银行的研究，当人均 GDP 达到 4000-8000 美元时，房地产开发
经营行业会进入稳定快速增长期。2015 年我国人均 GDP 已达 8000 美元，这无
疑是对房地产行业的一大利好因素。
因此，预计在未来的一段时间内，国民经济的持续稳定增长会为房地产开发
经营行业的发展不断提供动力。
（2）城镇化改革不断推进
根据《国家新型城镇化规划（2014-2020）》设立的发展目标，2020 年我国
常住人口城镇化率达到 60%，城镇化率平均每年增长 1.05 个百分点，意味着每
年约有 1,400 万人从农村转移至城镇。另外，我国目前城镇户籍人口占比仅
37.1%，与常住人口城镇化率差 17.5 个百分点，涉及人口约 2.4 亿人，其中相
当一部分人受到近年限购政策的影响，随着城镇化户籍制度的改革以及限购政策
的放松，该部分人群的住房需求将逐步得到释放。城镇化的快速推进带来的城镇
新增人口住房需求将对房地产开发经营行业的发展提供有力的拉动作用。
2、行业发展的不利因素
房地产行业属于资金密集型和资源整合型行业，土地需求量大，且会长期、
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
大量的占用房地产开发经营企业的流动资金。土地成本趋高会增加房地产开发企
业的资金压力，批租制的土地出让金缴纳方式会进一步放大这种资金压力，并对
房地产开发经营行业产生制约性影响。
（六）行业壁垒
1、房地产资质
《城市房地产开发经营管理条例》要求，房地产开发经营主管部门应当根据
房地产开发经营企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产
开发经营企业核定资质等级。房地产开发经营企业应当按照核定的资质等级，承
担相应的房地产开发经营项目。
我国对房地产开发经营企业实行分级管理，不同资质的企业在业务承揽范围
和建筑面积等方面具有差别化要求，不具有符合要求资质等级的房地产开发经营
企业无法承揽超出区域范围或超过规定建筑面积的项目。未取得房地产开发经营
资质的企业和新进入房地产行业短期内无法取得较高等级资质的企业，在项目开
发和业务开展上，不能或者仅能在较狭窄的范围内从事开发活动。资质要求成为
了拟进入房地产开发经营行业的公司的政策障碍。
2、资金壁垒
房地产开发经营行业是资金密集型行业，房地产开发经营企业对资金具有很
强的依赖性。这一点突出的表现在房地产开发经营企业取得待开发的土地需要占
用大量的流动资金。我国目前采用的招拍挂的土地出让方式，一方面提高了土地
的利用价值并实现土地价格的市场化，但另一方面，这对房地产开发经营企业的
资金实力也提出了较高的要求，资金实力较弱的企业很难在招拍挂中与资金实力
强的企业竞争并获取土地，并会在后续的产品设计、营销推广、品牌建设等方面
处于劣势。因此资金实力较弱的企业很难在房地产开发经营行业中取得优势，甚
至难以生存。
另外，房地产开发经营行业具有经营项目周期较长的特点。从房地产开发经
营企业在项目开发前期垫付大量资金用以购置土地和建设施工，到通过预售和销
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
售回笼资金，一般需要经过二年以上的时间，远远超过一般的企业。资金支出和
回笼在时间上的错位极大的增加了对企业营运资金的要求，加大了房地产开发经
营企业财务费用的支出，这对房地产开发经营企业的资金实力提出了更高的要求。
（七）行业的技术水平及其特点
房地产开发经营行业的技术水平体现在房地产工程项目实施前的土地获取
能力、项目实施过程中的监控管理、产品营销以及整个项目过程中的融资能力等
方面。
1、土地获取能力
土地作为房地产开发经营项目的核心资源，是房地产开发经营项目的起点也
是最重要的一环。能否取得，取得土地的质量、大小与数量都决定了项目的整体
质量与盈利能力。目前，随着土地稀缺性的凸显，土地取得越来越困难且价格也
在不断上涨，更多的占用房地产开发经营企业各方面的资源。因此，土地获取能
力对于房地产开发经营企业来说也变得越来越重要。
2、监控管理能力
房地产开发经营工程项目实施过程中的监控管理对于房地产项目的工程质
量具有较为关键的作用，且所涉及的工作较多。监控管理能力是关系到工程质量
和消费者人身财产安全保障的重大要素，是作为房地产开发经营企业必须做好、
做强、做精细的能力。
3、产品营销能力
良好的商业品牌、优秀的营销团队、广泛的营销渠道和作为基础的过硬的产
品质量都是决定房地产开发经营企业营销能力的决定性因素。
4、融资能力
无论是房地产开发经营项目前期的土地取得、还是项目中期的工程施工和后
期的产品营销，房地产开发经营企业都需要投入大量的资金，且这些资金都需要
较长的周期才能收回。同时，国家对房地产行业的调控政策也大大的挤压了房地
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
产开发经营企业的融资空间，银行资金、信托计划以及资本市场募集的资金进入
房地产开发经营行业受到诸多限制。
因此，就目前形势而言，房地产开发经营企业的融资能力是贯穿整个房地产
开发经营项目的重要能力。如何能够获得融资，如何保证资金链的安全以及如何
降低融资成本是对房地产开发经营企业的重大挑战。
（八）行业的周期性、季节性或区域性特征
1、房地产开发经营行业具有较为明显的周期性特点
房地产开发经营行业的周期性主要体现在房地产开发经营行业容易受国家
宏观调控政策的影响且这种影响会使得房地产开发经营行业相对于宏观经济增
长呈放大式波动。
2、房地产开发经营行业存在较为明显的区域性特点
房地产开发经营行业的区域性特定主要体现在一线城市和二三线城市的发
展不平衡。由于一线城市聚集了较多的资源，人口较多、商业化程度更高，需求
也更为集中，能够持续带动房地产开发经营行业的发展；而部分二、三线城市受
国民经济发展放缓以及过去十年房地产开发经营行业的快速影响，其住宅房地产
市场高库存和低去化的情况越来越明显。
同时，受到我国不同地区经济发展状况以及文化、习俗、消费习惯不同的影
响，房地产开发经营行业发展也随之受到影响。总体来说东部地区较西部地区发
展更快，南部地区较北部地区发展也较快。
（九）与上下游行业之间的关联性
房地产开发经营行业与产业链上下游的相关行业具有高度关联性。其中关联
性最为明显的上游行业为冶金、水泥、机电等建筑建材行业；中游行业为建筑施
工行业和装饰装潢行业，下游行业为物业管理行业和家用电器、家具行业。
房地产开发经营行业的不断发展极大地带动了上下游相关产业的繁荣以及
整个国民经济的增长，具备支柱产业的特性。得益于房地产开发经营行业在过去
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
数年的飞速发展、国民收入的不断提高和产业不断升级，房地产开发经营行业的
产业链上下游相关行业同样在过去数年间取得了较为快速的发展。
三、厦门旭飞核心竞争力及行业地位
厦门旭飞的核心竞争力主要体现为其对于海发大厦二期房产物业租赁的能
力，海发大厦二期建筑面积 24,244.89 ㎡，土地使用权面积 3,738.52 ㎡。自 2011
年 10 月起，厦门旭飞将该大厦的部分物业（建筑面积共计 14,549.49 ㎡）租赁
给厦门志诚行物业管理有限公司（现更名为“厦门桐林物业管理有限公司”），租
期至 2023 年 9 月 30 日，后双方签署相关文件，将租期顺延至 2031 年 9 月 30
日。
综合考量拟出售资产核心竞争力、核心资产、业务收入等因素，厦门旭飞核
心竞争力较差、行业地位较低。
四、厦门旭飞财务状况及盈利能力分析
根据北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的厦门旭飞 2015 年度、
2016 年度、2017 年 1-8 月《审计报告》，厦门旭飞的财务状况如下：
（一）财务状况分析
1、资产构成分析
截至 2017 年 8 月 31 日，厦门旭飞主要资产如下：
单位：元
项目 2017 年 8 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
货币资金 301,538.18 174,498.04 144,102.86
应收账款 2,495,236.80 1,497,142.08 1,497,142.08
预付款项 - 531,956.26 531,956.26
其他应收款 61,125,990.63 59,552,951.49 55,631,826.49
其他流动资产 55,717.60 - -
流动资产合计 63,978,483.21 61,756,547.87 57,805,027.69
投资性房地产 79,334,848.15 80,083,022.08 82,000,097.12
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
固定资产 271,586.24 287,735.48 312,733.82
其他非流动资产 1,444,836.62 1,464,653.26 -
非流动资产合计 81,051,271.01 81,835,410.82 82,312,830.94
资产总计 145,029,754.22 143,591,958.69 140,117,858.63
2015 年底、2016 年底和 2017 年 8 月底，厦门旭飞的资产总额分别为
14,011.79 万元、14,359.20 万元、14,502.98 万元，其中流动资产占各期末总资
产比例分别为 41.25%、43.01%、44.11%，流动资产主要由其他应收款、应收
账款构成；非流动资产占各期末总资产比例分别为 58.75%、56.99%、55.88%，
非流动资产主要由投资性房地产、其他非流动资产构成。
报告期内，厦门旭飞的资产结构较为稳定，非流动资产占比较高；资产规模
较为稳定。
2、负债构成分析
单位：元
项目 2017 年 8 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
预收款项 15,655,589.85 15,922,636.14 16,323,205.58
应交税费 54,173.71 50,213.45 -1,257,392.74
其他应付款 2,513,093.00 2,513,093.00 2,513,093.00
流动负债合计 18,222,856.56 18,485,942.59 17,578,905.84
负债合计 18,222,856.56 18,485,942.59 17,578,905.84
2015 年底、2016 年底和 2017 年 8 月底，厦门旭飞的负债总额分别为
1,757.89 万元、1,848.59 万元、1,822.29 万元，其中流动负债占各期末总负债
比例均为 100.00%，流动负债主要由预收账款构成，预收账款为未达到确认收
入的条件的海发二期长期租金。报告期内，厦门旭飞的负债规模较为稳定。
（二）盈利能力分析
单位：元
项目 2017 年 1-8 月 2016 年度 2015 年度
营业总收入 4,146,909.14 6,293,111.17 6,511,353.44
营业总成本 1,879,067.06 2,870,284.31 3,199,817.11
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
营业成本 1,280,130.19 1,917,075.04 1,917,075.04
税金及附加 541,124.91 896,831.41 1,140,618.00
销售费用 - - -
管理费用 36,791.30 56,008.37 141,816.03
资产减值损失 20,369.28 - -
财务费用 651.38 369.49 308.04
营业利润 2,267,842.08 3,422,826.86 3,311,536.33
利润总额 2,267,842.08 3,422,826.86 3,311,536.33
所得税费用 566,960.52 855,763.55 830,260.20
净利润 1,700,881.56 2,567,063.31 2,481,276.13
厦门旭飞的营业收入主要为海发二期的物业租赁收入。2015 年度、2016 年
度、2017 年 1-8 月，厦门旭飞营业收入分别为 651.14 万元、629.31 万元、414.69
万元，毛利率分别为 70.56%、69.54%、69.13%，营业收入和毛利率相对较为
稳定。净利润分别为 248.12 万元、256.71 万元、170.09 万元，盈利能力较为
稳定。
（三）其他主要财务指标
项目 2017 年 1-8 月 2016 年度 2015 年度
流动比率（倍） 3.51 3.34 3.29
速动比率（倍） 3.51 3.34 3.29
应收账款周转率 3.12 4.20 4.35
存货周转率 无 无 无
资产负债率（合并） 12.56% 12.87% 12.55%
毛利率 69.13% 69.54% 70.56%
注：（1）流动比率=流动资产/流动负债；（2）速动比率=（流动资产-存货）/流动负债；
（3）应收账款周转率=销售收入（年化）/[（期初应收账款余额+期末应收账款余额）/2]；
（4）资产负债率=负债/总资产；（5）毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入。
报告期内，厦门旭飞由于没有存货，导致流动比率与速动比率相同，且均较
高，短期偿债风险相对较小；资产负债率、毛利率各年均保持稳定，2015 至 2016
年度应收账款周转率较为稳定，2017 年 1-8 月，应收账款周转率有所下降，系
应收账款规模上升所致。
92
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
五、本次交易对上市公司持续经营能力、未来发展前景、当期每
股收益等财务指标和非财务指标的影响分析
（一）本次交易对上市公司的持续经营能力影响的分析
2016 年 6 月，公司完成了收购学大教育集团暨重大资产重组工作，公司主
营业务变更为教育培训业务，本次交易系出售与主营业务不相关的物业租赁业务。
本次资产出售的交易对价为现金，上市公司通过本次资产出售将获得一定量
现金，有助于上市公司提高流动资产比例。本次重大资产出售获得的资金将为公
司扩大业务规模、拓展市场提供资金支持，同时以充足的资源帮助公司提升盈利
能力。因此，本次交易从长远看有利于增强公司持续经营能力。
（二）本次交易对上市公司未来发展前景的影响分析
通过本次交易，上市公司将出售物业租赁业务资产，未来公司战略将不断改
善公司资产质量与财务状况。
通过本次重大资产出售，上市公司置出未来行业风险较大、盈利增长能力较
弱的物业租赁业务，符合国家相关产业政策、行业发展趋势，具有良好的市场发
展前景。同时本次重大资产出售将使上市公司获得一定量现金，为公司提供充足
的资金支持。公司资产运营效率和盈利能力将得以改善，有利于公司持续发展。
（三）本次重组对上市公司主要财务指标和非财务指标的影响
1、本次交易对上市公司未来资本性支出的影响与融资计划
本次交易不会对上市公司未来的资本性支出计划构成影响。
2、本次交易职工安置方案及执行情况
本次交易系出售公司所持的厦门旭飞 99%股权，该股权的转让不涉及员工
安置问题。
93
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
3、本次交易成本对上市公司的影响
本次交易的主要成本包括资产出售涉及的相关税费以及聘请中介机构的费
用，将导致公司当年度净利润有所下降。中介机构费用按照市场收费水平确定，
本次交易涉及的税费由相关责任方各自承担，且本次资产出售能使上市公司获得
子公司出售相关收益，上述交易成本不会对上市公司造成重大不利影响。
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第九章 财务会计信息
一、厦门旭飞财务会计信息
厦门旭飞最近两年的财务报告业经北京兴华会计师事务所审计，并出具了标
准无保留意见的《审计报告》（（2018）京会兴审字第 03030001 号）。
（一）厦门旭飞的财务报表
1、资产负债表
单位：元
项目 2017 年 8 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
货币资金 301,538.18 174,498.04 144,102.86
应收账款 2,495,236.80 1,497,142.08 1,497,142.08
预付款项 - 531,956.26 531,956.26
其他应收款 61,125,990.63 59,552,951.49 55,631,826.49
其他流动资产 55,717.60 - -
流动资产合计 63,978,483.21 61,756,547.87 57,805,027.69
投资性房地产 79,334,848.15 80,083,022.08 82,000,097.12
固定资产 271,586.24 287,735.48 312,733.82
其他非流动资产 1,444,836.62 1,464,653.26 -
非流动资产合计 81,051,271.01 81,835,410.82 82,312,830.94
资产总计 145,029,754.22 143,591,958.69 140,117,858.63
预收款项 15,655,589.85 15,922,636.14 16,323,205.58
应交税费 54,173.71 50,213.45 -1,257,392.74
其他应付款 2,513,093.00 2,513,093.00 2,513,093.00
流动负债合计 18,222,856.56 18,485,942.59 17,578,905.84
负债合计 18,222,856.56 18,485,942.59 17,578,905.84
股本 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00
资本公积 13,615,585.72 13,615,585.72 13,615,585.72
未分配利润 13,193,447.34 11,492,565.78 8,925,502.47
归属于母公司所有者
126,809,033.06 125,108,151.50 122,541,088.19
权益合计
少数股东权益 -2,135.40 -2,135.40 -2,135.40
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
所有者权益合计 126,806,897.66 125,106,016.10 122,538,952.79
负债和所有者权益总计 145,029,754.22 143,591,958.69 140,117,858.63
注：上述数据均经审计
2、利润表
单位：元
项目 2017 年 1-8 月 2016 年度 2015 年度
营业收入 4,146,909.14 6,293,111.17 6,511,353.44
营业总成本 1,879,067.06 2,870,284.31 3,199,817.11
其中：营业成本 1,280,130.19 1,917,075.04 1,917,075.04
税金及附加 541,124.91 896,831.41 1,140,618.00
管理费用 36,791.30 56,008.37 141,816.03
财务费用 651.38 369.49 308.04
资产减值损失 20,369.28 - -
营业利润 2,267,842.08 3,422,826.86 3,311,536.33
利润总额 2,267,842.08 3,422,826.86 3,311,536.33
减：所得税费用 566,960.52 855,763.55 830,260.20
净利润 1,700,881.56 2,567,063.31 2,481,276.13
归属于母公司所有者
1,700,881.56 2,567,063.31 2,481,276.13
的净利润
综合收益总额 1,700,881.56 2,567,063.31 2,481,276.13
归属于母公司所有者
1,700,881.56 2,567,063.31 2,481,276.13
的综合收益总额
注：上述数据均经审计
3、现金流量表
单位：元
项目 2017 年 1-8 月 2016 年度 2015 年度
销售商品、提供劳务收到的现金 3,055,392.00 6,110,784.00 6,110,784.00
收到其他与经营活动有关的现金 1,208.62 1,358.24 2,141.96
经营活动现金流入小计 3,056,600.62 6,112,142.24 6,112,925.96
支付给职工以及为职工支付的现金 13,056.80 20,088.02 21,558.86
支付的各项税费 1,333,720.13 2,125,622.80 2,145,866.06
支付其他与经营活动有关的现金 1,582,783.55 3,936,036.24 4,275,965.23
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
经营活动现金流出小计 2,929,560.48 6,081,747.06 6,443,390.15
经营活动产生现金净额 127,040.14 30,395.18 -330,464.19
投资活动产生现金净额 - - -
筹资活动产生现金净额 - - -
现金及现金等价物净增加额 127,040.14 30,395.18 -330,464.19
期初现金及现金等价物余额 174,498.04 144,102.86 474,567.05
期末现金及现金等价物余额 301,538.18 174,498.04 144,102.86
注：上述数据均经审计
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第十章 同业竞争和关联交易
一、同业竞争
本次交易为上市公司对外出售厦门旭飞 99%股权，本次交易完成后，上市
公司将不再持有厦门旭飞股权，同时也不再保留物业租赁业务，本次交易将不会
导致物业租赁方面新的同业竞争。
二、关联交易
（一）本次交易是否构成关联交易
本次交易尚需通过国有产权公开挂牌程序确定交易对方，交易对方是否与本
公司存在关联关系尚无法确定。
（二）本次交易前，拟出售资产关联交易情况
根据兴华会计师出具的《审计报告》，拟出售资产报告期内不存在购销商品、
提供和接受劳务的关联交易，不存在关联租赁情况，不存在关联担保情况，不存
在关联方资金拆借，不存在其他关联交易。
（三）本次交易完成后上市公司关联交易情况
本次交易为上市公司出售其持有的厦门旭飞 99%股权。本次交易完成后，
上市公司将不再持有厦门旭飞股权。
本次交易完成后，上市公司的关联交易将继续严格按照有关法律法规、《公
司章程》等的要求履行决策程序，遵循平等、自愿、等价、有偿的原则，定价依
据充分、合理，确保不损害公司和股东的利益，尤其是中小股东的利益。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第十一章 风险因素
投资者在评价本次交易时，除本预案和与本预案同时披露的相关文件外，还
应特别认真地考虑下述各项风险因素。
一、交易相关风险
（一）本次交易可能暂停、终止或取消的风险
本次交易存在可能取消的风险，包括但不限于：因股价异常波动或异常交易
可能涉嫌内幕交易而暂停、终止或取消本次重组的风险；标的资产评估结果不能
如期在有权国有资产监督管理部门完成核准或备案的风险；交易标的需通过国有
产权公开挂牌程序出售，若本次重大资产出售未有竞购者成功摘牌，将会导致本
次交易无法完成的风险；若在首次审议本次重大资产出售相关交易事项的董事会
决议公告日后 6 个月内公司未能发出股东大会通知，公司将重新召开董事会会议
审议本次重大资产出售相关事项，如果本次交易无法按期进行，则需面临交易标
的重新定价的风险。
（二）本次交易的审批风险
本次交易尚需获得的审批/备案包括但不限于：
1、本次交易尚需履行相关国资审批/备案程序；
2、本次交易标的尚需通过北交所对标的资产公开挂牌转让程序以确定交易
对方及交易价格；
3、通过北交所公开挂牌转让程序确定交易对方及交易价格后，本次交易报
告书尚需经上市公司董事会、股东大会股东表决通过；
4、北交所公开挂牌确定的交易对方的内部决策程序（如有）；
5、其他可能的批准/备案程序。
上述审批/备案程序均为本次交易的前提条件，能否取得相关的审批/备案，
以及最终取得审批/备案的时间存在不确定性。
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（三）标的资产的评估或估值风险
本次重组的资产评估机构国融兴华采用了适当的评估方法对标的公司股东
全部权益价值进行了评估。评估机构在评估过程中履行了勤勉、尽职的义务，并
严格执行了评估的相关规定。但由于评估是基于一系列假设及标的资产的相关经
营状况而进行的，如未来出现预期之外的重大变化，可能会导致资产估值与实际
情况不符。针对上述最终评估结果可能发生估值与实际情况不符的风险，公司提
请投资者注意相关风险。
（四）调整本次重组方案的风险
截至本预案出具之日，本次交易涉及的交易对方、交易价格尚未最终确定。
若后续通过国有产权公开挂牌程序仍无法确定交易对方、交易价格，或将导致本
次重组方案发生调整。
按照证监会的相关规定，若构成本次重组方案的重大调整需重新履行相关审
议程序，敬请投资者关注。
二、业务与经营风险
（一）因出售资产而带来的业绩波动风险
基于发展战略的调整，公司将通过本次重大资产重组出售全部物业租赁业务。
本次交易为公司集聚资源加速公司业务转型升级、积极探索新的发展机会、适时
进入其他可持续盈利能力强的新业务领域准备了条件。
虽然公司战略调整立足于公司长远发展，符合公司长远利益，但不排除由于
出售相关物业租赁业务导致公司短期内业绩可能会因该业务的出售而出现波动，
提醒投资者注意业绩波动风险。
（二）本次交易将导致业务结构变化和经营规模下降的风险
本次交易完成后，上市公司将彻底剥离物业租赁业务。尽管拟出售资产所涉
及的业务的利润水平较低，持续发展能力不足，其营业收入占本公司营业收入的
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
比重较小，但仍然会导致公司业务结构的变化和经营规模的下降。因此，提请广
大投资者注意主营业务变化和经营规模下降所带来的风险。
三、其他风险
（一）股价波动的风险
除经营业绩和财务状况之外，本公司的股票价格还将受到国际和国内宏观经
济形势、资本市场走势、投资者预期和各类重大突发事件等多方面因素的影响。
投资者在考虑投资本公司的股票时，应预计到前述各类因素可能带来的投资风险，
并做出审慎判断。
本公司提醒投资者应当具有风险意识，以便做出正确的投资决策。本公司将
严格按照《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求规范运作，及时履行信息
披露义务，以保障广大投资者的利益。敬请投资者注意投资风险，谨慎投资。
（二）公司股票可能暂停上市的风险
2016 年度，公司归属于上市公司股东的净利润为-98,683,177.38 元，根据
《上市规则》，公司股票由于两个会计年度净利润连续为负值在被实行退市风险
警示后，若首个会计年度经审计的净利润继续为负值，深交所有权决定公司股票
暂停上市交易。因此，若公司在 2017 年不能实现扭亏为盈，将面临着被暂停上
市的风险。
（三）不可抗力风险
自然灾害等突发性事件可能会对本次交易的标的资产、本公司的财产、人员
造成损害，并有可能影响本次交易的进程及本公司的正常生产经营。此类不可抗
力的发生可能会给本公司增加额外成本，从而影响本公司的盈利水平。
（四）资产出售收益不具可持续性的风险
本公司将通过本次交易获得资产出售收益，属于非经常性损益，该收益不具
可持续性。请投资者注意投资风险。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
（五）未取得其他股东放弃优先购买权的风险
本次交易的标的资产为有限责任公司股权，根据相关法律法规，其股权转让
时公司的其他股东享有同等条件下的优先购买权。截至本预案出具之日，公司尚
未取得厦门旭飞其他股东放弃优先购买权的声明，因此不排除未来厦门旭飞其他
股东将行使其优先购买权的情况，敬请投资者关注相关风险。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第十二章 股票连续停牌前股价波动说明及相关人员买卖股
票情况的核查
一、连续停牌前上市公司股票价格波动情况
按照证监会《关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知》（证监公
司字[2007]128 号）等法律法规的要求，紫光学大对股票连续停牌前股价波动的
情况进行了自查，结果如下：
本公司因筹划重大事项，经申请，自 2017 年 3 月 20 日起股票停牌。2017
年 2 月 20 日至 2017 年 3 月 17 日为停牌前的 20 个交易日。紫光学大股票在停
牌前 20 个交易日相对大盘、行业板块涨幅情况如下表所示：
停牌前第 21 个交易日 停牌前最后 1 个交易日
涨幅
(2017-2-17) (2017-3-17)
紫光学大收盘价 37.28 36.60 -1.82%
深证综合指数（399106.SZ） 1,945.11 2,029.73 4.35%
教育行业指数（886040.WI） 2,759.15 2,846.08 3.15%
紫光学大相对于大盘涨幅 -6.17%
紫光学大相对于行业板块涨幅 -4.97%
由上表可见，剔除大盘因素和同行业板块因素影响，紫光学大股价在股价敏
感重大信息公布前 20 个交易日内累计涨跌幅未超过 20%，未构成异常波动情况。
二、关于本次交易相关人员买卖本公司股票的自查情况
因本次交易及相关事项，紫光学大股票自 2017 年 3 月 20 日起停牌。根据
《关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知》（证监公司字[2007]128
号）等相关文件的规定，公司对本次交易相关方及其有关人员在本次自查期间是
否持有或买卖“*ST 紫学”A 股股票的情况进行了自查。自查范围具体包括：本
公司及其董事、监事和高级管理人员、知晓本次交易的相关各方及相关人员，以
及为本次交易提供服务的相关中介机构，同时包括上述相关人员的直系亲属。
根据各方的自查报告及中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的
查询记录，其他自查主体在自查期间均不存在买卖上市公司股票的情形。
103
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第十三章 保护投资者合法权益的相关安排
根据《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作
的意见》（国办发[2013]110 号）和《重组管理办法》的相关规定，公司在本次
重组中对投资者权益保护作出了适当的安排，具体情况如下：
一、严格履行上市公司信息披露义务
上市公司及相关信息披露人已经严格按照《证券法》、《上市公司信息披露管
理办法》、《关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知》（证监公司字
[2007]128 号）、《重组管理办法》、《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的
规定》等相关法律、法规的要求对本次重组方案采取严格的保密措施，切实履行
信息披露义务，公平地向所有投资者披露可能对上市公司股票交易价格产生较大
影响的重大事件。本预案披露后，公司将继续严格按照相关法律法规的要求，及
时、准确地披露公司本次重组的进展情况。
二、严格履行相关决策及审批程序
公司在本次交易进程中严格遵守《公司法》、《重组管理办法》等相关法律法
规要求，严格履行法定程序进行表决和披露。本预案已由公司董事会审议通过，
本次交易涉及的主要协议、各中介机构的相关报告等未来将会提交公司董事会和
股东大会进行进一步讨论和表决。公司董事会将在召开审议本次交易方案的股东
大会前发布提示性公告，提示全体股东参加本次股东大会。公司将遵守《关于加
强社会公众股股东权益保护的若干规定》（证监发[2004]118 号）等相关规定，
在表决本次交易方案的股东大会中将采用现场投票、网络投票相结合的表决方式，
充分保护中小股东的权益。
三、确保本次交易定价公平、公允
公司已经聘请具有证券期货相关从业资格的审计机构、资产评估机构对标的
公司进行审计和评估，以保证本次拟出售资产定价合理、公平、公允，保护中小
股东利益。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
本次交易标的资产的定价以具有证券期货相关业务资格的评估机构出具的
并经有权国有资产监督管理部门备案的资产评估结果为基础，本公司本次重大资
产出售最终的交易对方和最终的交易价格将根据国有产权公开挂牌结果确认，不
存在损害公司和中小股东合法权益的情形。
四、独立董事就本次交易相关事项发表独立意见
本预案在提交董事会讨论时，独立董事就本次交易相关事项发表了独立意见。
公司将在通过公开挂牌转让程序确定最终交易对方及交易价格后，编制重组报告
书并再次召开董事会讨论审议，独立董事将就相关事项再次发表独立意见。
五、网络投票安排
本公司董事会将在审议本次交易方案的股东大会召开前发布提示性公告，提
醒全体股东参加审议本次交易方案的股东大会会议。本公司将根据证监会《关于
加强社会公众股股东权益保护的若干规定》（证监发[2004]118 号）等有关规定，
为给参加股东大会的股东提供便利，就本次重组方案的表决提供网络投票平台，
股东可以参加现场投票，也可以直接通过网络进行投票表决。股东大会所作决议
必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
六、其他保护投资者权益的措施
在本次交易中为了保护投资者的权益，公司聘请了独立财务顾问、审计机构、
律师事务所及评估机构，以保证本次交易履行程序合法合规，确保本次交易标的
资产定价合理、公平、公允。公司承诺保证提供信息的真实、准确、完整，保证
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并声明对该等信息的真实性、准确性
和完整性承担相应的法律责任。
本次交易完成后，公司将根据本次重组情况积极调整公司组织架构、人员安
排，形成运作高效、风险防范、权责分明的公司治理结构，确保公司运作效率，
充分保护投资者在本次重组后的权益。
105
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第十四章 其他重要事项
一、本次交易完成后，上市公司是否存在资金、资产被控股股东
实际控制人或其他关联人占用和为控股股东、实际控制人或其他
关联人提供担保的情形
本次交易前，公司不存在资金、资产被控股股东、实际控制人或其他关联人
占用的情形，亦不存在为控股股东、实际控制人或其他关联人提供担保的情形。
本次交易完成后，公司的控股股东、实际控制人未发生变化，公司不存在因
本次交易导致资金、资产被控股股东、实际控制人或其他关联人占用的情形，亦
不存在为控股股东、实际控制人或其他关联人提供担保的情形。
二、本次交易完成后上市公司负债结构合理性说明
截至 2017 年 9 月 30 日，上市公司资产负债率为 97.32%。本次交易方案实
施完成后，公司的货币资金将得到补充。
由于本次交易为重大资产出售，出售完成后，上市公司将获得大量现金，不
存在因本次交易而大量增加负债的情况。
三、上市公司在最近十二个月内的资产交易情况
截至本预案出具之日，上市公司在最近十二个月内不存在资产交易的情况。
四、本次交易对上市公司治理机制的影响
本次交易前，上市公司已按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》
等法律、法规及证监会、深交所的相关规定，在《公司章程》的框架下，设置了
股东大会、董事会、监事会等组织机构并制定了相应的议事规则，具有健全的法
人治理结构和完善的内部控制制度。
本次交易完成后，上市公司仍将严格按照《公司法》、《证券法》和《上市公
司治理准则》等法律法规及《公司章程》的要求规范运作，进一步完善公司法人
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
治理结构，切实保护全体股东的利益。
五、本次交易后上市公司的现金分红政策及相应的安排、董事会
对上述情况的说明
本次交易完成后，公司将按照现行利润分配政策实施现金分红的具体计划。
《公司章程》第一百五十五条关于公司利润分配政策的规定为：
（一）基本原则
1、公司的利润分配在符合法律、法规的前提下，以兼顾投资者的合理投资
回报与公司长期持续发展为原则，保持利润分配政策的连续性和稳定性。
2、公司可采取现金、股票、现金与股票结合或法律、法规允许的其它方式
分配利润。公司优先采用现金分红的利润分配方式。除上述现金分红外，在公司
利润高速增长，现金流充裕的情况下，应注重股本扩张与业绩增长同步，可以追
加股票股利的方式进行分配。
（二）具体政策
1、公司拟实施现金分红时应同时满足以下条件：
（1）公司当年度盈利且累计未分配利润大于零；
（2）公司在未来十二个月内无重大投资计划或现金支出等事项发生（募集
资金项目除外）。重大投资计划或重大现金支出是指：公司未来十二月内拟对外
投资、收购资产或其他重大支出的累计支出达到或者超过公司最近一期经审计净
资产的 30%。
2、最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配
利润的百分之三十；
年度可分配利润对应年度合并资产负债表中期末“未分配利润”项下的累积
利润数。
公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照《公司章程》规
定的程序，提出差异化的现金分红政策：
（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，
现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 80%；
（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，
现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 40%；
（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，
现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20%。公司发展阶段不易区分
但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。
3、公司在经营情况良好、并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不
匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，且可以在满足现金分红的
条件下，提出股票股利分配预案。
4、存在股东违规占用公司资金情况的，公司应当扣减该股东所分配的现金
红利，以偿还其占用的资金。
5、发放股票股利的条件：若公司经营情况良好，营业收入和净利润增长快
速，且董事会认为公司处于发展成长阶段、净资产水平较高以及股票价格与公司
股本规模不匹配时，可以提出股票股利分配预案，并经公司股东大会审议通过。
股票股利分配可以单独实施，也可以结合现金分红同时实施。
（三）审议程序
1、公司的利润分配方案由公司管理层结合公司经营计划、盈利情况、资金
需求和股东回报规划拟定后提交公司董事会、监事会审议。董事会就利润分配方
案的合理性进行充分讨论，形成专项决议后提交股东大会审议。审议利润分配方
案时，公司为股东提供网络投票方式。
2、公司因不满足本条规定的现金分红条件而不进行现金分红时，董事会就
不进行现金分红的具体原因、公司留存收益的确切用途及预计投资收益等事项进
行专项说明，经独立董事发表意见后提交股东大会审议，并在公司指定媒体上予
108
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
以披露。
（四）方案实施
公司股东大会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东大会召开后
2 个月内完成股利（或股份）的派发事项。
（五）政策变更
如遇到战争、自然灾害等不可抗力、或者公司外部经营环境变化并对公司生
产经营造成重大影响，或公司自身经营状况发生较大变化时，公司可对利润分配
政策进行调整。
公司调整利润分配政策应在通过多种方式充分听取独立董事和中小股东意
见的基础上，由董事会作出专题论述，详细论证调整理由，形成书面论证报告，
并经独立董事审议后提交股东大会特别决议通过。审议利润分配政策变更事项时，
公司为股东提供网络投票方式。
六、上市公司的控股股东及其一致行动人对本次重组的原则性意
见
（一）控股股东对本次重组的原则性意见
上市公司控股股东紫光卓远已出具《对本次重大资产重组的原则性意见》，
主要内容如下：
“本公司为上市公司控股股东，上市公司本次重大资产重组拟将标的公司对
外出售。本公司认为上市公司本次重大资产重组符合相关法律、法规及监管规则
的要求，有利于进一步提升上市公司的综合竞争力，提高上市公司资产质量，增
强抗风险能力，符合上市公司的长远发展和上市公司全体股东的利益。
本次重大资产重组有利于减轻上市公司的经营负担，优化上市公司的资产质
量和盈利能力，切实提升上市公司价值，增强上市公司持续经营能力，维护中小
股东利益。
109
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
本公司原则同意本次重大资产重组，将在确保上市公司及投资者利益最大化
的前提下，积极促成本次交易顺利进行。”
（二）控股股东的一致行动人对本次重组的原则性意见
紫光卓远的一致行动人紫光集团、紫光通信已出具《对本次重大资产重组的
原则性意见》，主要内容如下：
“本公司为上市公司控股股东的一致行动人，上市公司本次重大资产重组拟
将标的公司对外出售。本公司认为上市公司本次重大资产重组符合相关法律、法
规及监管规则的要求，有利于进一步提升上市公司的综合竞争力，提高上市公司
资产质量，增强抗风险能力，符合上市公司的长远发展和上市公司全体股东的利
益。
本次重大资产重组有利于减轻上市公司的经营负担，优化上市公司的资产质
量和盈利能力，切实提升上市公司价值，增强上市公司持续经营能力，维护中小
股东利益。
本公司原则同意本次重大资产重组，将在确保上市公司及投资者利益最大化
的前提下，积极促成本次交易顺利进行。”
七、控股股东及其一致行动人、上市公司董事、监事、高级管理
人员自本次重组复牌之日起至实施完毕期间的股份减持计划
（一）控股股东及其一致行动人自本次重组复牌之日起至实施完毕期
间的股份减持计划
上市公司控股股东紫光卓远及其一致行动人紫光集团、紫光通信已出具《关
于不减持的说明函》，承诺如下：
“1、本公司确认，自复牌日起至本说明函出具之日，本公司未减持所持紫
光学大股份；
2、本公司确认，本公司无任何在紫光学大股票复牌之日起至本次交易实施
110
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
完毕期间减持所持紫光学大股份的计划；
3、本次交易中，自紫光学大股票复牌之日起至实施完毕期间，如本公司拟
减持紫光学大股份的，本公司届时将严格按照有关法律法规及深圳证券交易所的
相关规定执行。”
（二）上市公司董事、监事、高级管理人员自本次重组复牌之日起至
实施完毕期间的股份减持计划
截至本预案出具之日，上市公司董事、监事、高级管理人员未持有上市公司
股票。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第十五章 对本次交易的结论性意见
一、独立董事意见
上市公司独立董事基于独立判断发表如下独立意见：
1、本次重大资产出售相关事项已经公司第八届董事会第二十三次会议审议
通过。本次董事会的召开、表决程序符合相关法律、法规及《公司章程》的规定。
2、本次交易及《厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案》符合《中
华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》和中国证券监督管理委员会颁
布的《上市公司重大资产重组管理办法》、《关于规范上市公司重大资产重组若干
问题的规定》等有关法律、法规、部门规章及其他规范性文件的规定，具备可行
性。
3、本次重大资产重组出售将通过在北京产权交易所公开挂牌转让的方式进
行，交易方式遵循公开、公平、公正的原则，符合市场规则，不存在损害中小股
东利益的情形。
4、就评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的
相关性以及评估定价的公允性发表意见如下：
（1）评估机构的独立性
本次重大资产出售的资产评估机构国融兴华具有证券期货相关从业资格，能
够胜任本次评估工作，国融兴华及其经办评估师与公司除正常的业务往来关系外，
与公司不存在其他任何关联关系，具有独立性。
（2）评估假设前提的合理性
本次评估假设符合国家有关法规及行业规范的要求，遵循了市场通用的惯例
或准则，反映了评估对象的实际情况，评估假设前提具有合理性。
（3）评估方法与评估目的的相关性
本次资产评估工作按照国家有关法规与行业规范的要求，遵循独立、客观、
公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了必要的评估程序，对标的
112
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
资产在评估基准日的价值进行了评估。本次对标的资产整体采用资产基础法与收
益法进行评估，并选用资产基础法评估结果作为最终评估结果，所选用的评估方
法合理，体现了谨慎性原则，与评估目的相关性一致，得出的资产评估结果能够
客观、公允地反映标的资产的市场价值。
（4）评估定价的公允性
本次交易标的资产的定价以经具有证券期货相关业务资格的评估机构评估
并经国有资产监督管理部门备案的评估结果为基础，根据北交所的公开挂牌转让
结果确定交易价格。根据国融兴华出具的国融兴华评报字[2018]第 010003 号《资
产评估报告》，本次交易标的资产的评估值为人民币 16,505.12 万元。
标的资产以经具有证券期货相关业务资格的评估机构评估并经国有资产监
督管理部门备案的评估结果为基础，并将以公开挂牌转让的方式确定交易价格，
定价原则符合法律法规的规定，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
综上所述，公司本次交易事项中所选聘的评估机构具有独立性，评估假设前
提合理，评估方法与评估目的相关性一致，出具的资产评估报告的评估结论合理，
评估定价公允。
5、本次重大资产出售有利于改善公司财务状况、增强持续盈利能力，有利
于公司突出主业、增强抗风险能力，且不会影响公司的独立性，本次交易完成后，
不会形成新的关联交易和同业竞争。
6、鉴于本次重大资产出售拟通过公开挂牌方式确定交易对方，因此本次重
大资产出售是否构成关联交易将根据公开挂牌结果确定。
7、本次交易事项尚需在交易对方、交易价格确定后再次提交董事会审议通
过，并最终获得公司股东大会的表决通过。
综上所述，本次交易目前已履行的各项程序符合法律法规规定，公开、公平、
合理，本次交易有利于上市公司业务的发展及业绩的提升，不会损害中小股东的
利益。
二、独立财务顾问的意见
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
独立财务顾问根据《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》、《关于规范上市
公司重大资产重组若干问题的规定》、《上市公司并购重组财务顾问业务管理办法》
和《上市公司重大资产重组财务顾问业务指引》等有关法律、法规要求，通过尽
职调查和对预案及相关文件的审慎核查，对预案出具核查意见如下：
1、紫光学大本次交易符合《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》等法律、
法规和规范性文件关于上市公司重大资产出售的基本条件；本预案等信息披露文
件的编制符合相关法律、法规和规范性文件的要求，未发现存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏的情况；
2、本次交易涉及的标的资产权属清晰，标的资产权属不存在抵押、质押等
情形；厦门旭飞股权转让尚未取得其他股东放弃优先购买权的声明；
3、本次交易的定价方式和发行价格合规、公允，不存在损害上市公司股东
利益的情形；本次交易的实施将有利于提高上市公司资产质量和盈利能力，改善
上市公司财务状况，增强上市公司持续经营能力，符合上市公司及全体股东的利
益；
4、本次交易完成后上市公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面与实
际控制人及关联方将继续保持独立，符合证监会关于上市公司独立性的相关规定；
公司治理机制仍符合相关法律法规的规定；有利于上市公司形成或者保持健全有
效的法人治理结构；
5、本次交易完成后上市公司仍具备股票上市的条件；
6、本次交易完成后上市公司最终实际控制人未发生变更，且本次交易不构
成《重组管理办法》规定的重组上市；
7、鉴于上市公司将在相关国有产权公开挂牌工作完成后编制重大资产出售
报告书并再次提交董事会讨论，届时中德证券将根据《重组管理办法》等法律法
规及规范性文件的相关规定，对本次交易方案出具独立财务顾问报告。
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第十六章 本次交易相关的中介机构
一、独立财务顾问
公司名称 中德证券有限责任公司
办公地址 北京市朝阳区建国路 81 号华贸中心德意志大厦 22 层
电话 （86-10）59026666
传真 （86-10）59026670
经办人员 胡晓、曲滕、张希
二、法律顾问
公司名称 北京市中伦律师事务所
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号 SK 大厦 33、36、37 层
电话 （86-10）59572288
传真 （86-10）65681022/1838
经办人员 邱建、陶媛园
三、审计机构
公司名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
办公地址 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 22 层
电话 （86-10）82250666
传真 （86-10）82250851
经办人员 胡毅、轩菲
四、资产评估机构
公司名称 北京国融兴华资产评估有限责任公司
办公地址 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 25 层
电话 （86-10）51667811
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
传真 （86-10）82253743
经办人员 吴伟、杨瑞嘉
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厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
第十七章 上市公司及全体董事声明
本公司及全体董事承诺保证《厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案》
的内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真
实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
全体董事（签字）：
_______________ _______________ _______________ _______________
乔志城 姬 浩 廖春荣 郑 铂
________________ ________________ _______________ _______________
刘兰玉 傅继军 李元旭 刁月霞
117
厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案
（本页无正文，为《厦门紫光学大股份有限公司重大资产出售预案》之盖章页）
厦门紫光学大股份有限公司
2018 年 1 月 10 日
118
