厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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证券代码：000526 证券简称：旭飞投资 公告编号：2009-006
厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 除下列董事外，其他董事出席了审议本次年报的董事会会议。
未出席董事姓名 未出席会议原因 被委托人姓名
无 无 无
1.4 五洲松德联合会计师事务所为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人郑嘉猷、主管会计工作负责人郑爱民及会计机构负责人（会计主管人员）张质良声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 旭飞投资
股票代码 000526
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 厦门市湖里区寨上长乐路1 号
注册地址的邮政编码 361006
办公地址 厦门市湖里区东渡路258 号银龙大厦16 楼
办公地址的邮政编码 360012
公司国际互联网网址 http://www.good-time.com.cn
电子信箱 goodtime2003@126.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张质良 郭俊东
联系地址
厦门市湖里区东渡路258 号银龙大厦16 楼/深圳
市福田区八卦二路旭飞城市文化广场16 楼 厦门市湖里区东渡路258 号银龙大厦16 楼
电话 0592-5744059、0755-82496036 0592-5758266
传真 0592-5652638、0755-82496019 0592-5652638
电子信箱 zzlapple@126.com guojundong2006@126.com厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年
增减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 4,818,417.03 3,788,879.66 3,788,879.66 27.17% 5,863,052.34 5,863,052.34
利润总额 -12,155,376.98 3,310,453.86 3,310,453.86 -467.18% -1,490,567.59 366,886.89
归属于上市公司
股东的净利润
-11,851,600.88 2,899,359.96 1,892,615.03 -726.20% 1,237,881.72 1,461,551.88
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
-11,037,492.36 -8,436,862.92 -9,443,606.85 -16.88% -7,343,927.25 -8,216,652.72
经营活动产生的
现金流量净额
-8,538,389.61 -57,051,293.80 -57,051,293.80 85.03% -60,756,133.49 -60,756,133.49
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减
（％）
2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 182,241,384.87 202,879,671.24 200,465,136.47 -9.09% 238,173,193.98 239,580,984.82
所有者权益（或股
东权益）
143,882,777.21 158,148,912.86 155,734,378.09 -7.61% 153,339,360.93 153,908,252.58
股本 96,195,107.00 96,195,107.00 96,195,107.00 0.00% 96,195,107.00 96,195,107.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年增
减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） -0.1232 0.0301 0.0197 -725.38% 0.0129 0.0152
稀释每股收益（元/股） -0.1232 0.0301 0.0197 -725.38% 0.0129 0.0152
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元/股）
-0.1147 -0.0877 -0.0982 -16.80% -0.076 -0.0854
全面摊薄净资产收益率
（%）
-8.24% 1.83% 1.22% -9.46% 0.81% 0.95%
加权平均净资产收益率
（%）
-7.91% 1.86% 1.23% -9.14% 0.81% 0.95%
扣除非经常性损益后全
面摊薄净资产收益率（%）
-7.67% -5.33% -6.06% -1.61% -4.79% -5.34%
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率
（%）
-7.37% -5.40% -6.15% -1.22% -3.81% -5.33%
每股经营活动产生的现
金流量净额（元/股）
-0.089 -0.59 -0.593 84.99% -0.63 -0.63厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减（％） 2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
1.50 1.64 1.62 -7.41% 1.59 1.60
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 299,423.97
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,113,532.49
合计 -814,108.52 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 41,339,155 42.97% -1,072,700 -1,072,700 40,266,455 41.86%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 41,339,155 42.97% -1,076,900 -1,076,900 40,262,255 41.85%
其中：境内非国有
法人持股
41,109,255 42.74% -847,000 -847,000 40,262,255 41.85%
境内自然人持
股
229,900 0.24% -229,900 -229,900 0.00%
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 4,200 4,200 4,200 0.00%
二、无限售条件股份 54,855,952 57.03% 1,072,700 1,072,700 55,928,652 58.14%
1、人民币普通股 54,855,952 57.03% 1,072,700 1,072,700 55,928,652 58.14%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
4
三、股份总数 96,195,107100.00% 96,195,107 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
深圳椰林湾投资
策划有限公司
10,648,000 0 0 10,648,000 境内一般法人股 2009-03-01
厦门鑫旺经济开
发有限公司
11,549,255 0 -11,540,000 9,255 境内一般法人股 2009-03-01
厦门市鑫鼎盛证
券投资咨询服务
有限公司
0 0 11,540,000 11,540,000 境内一般法人股 2009-03-01
珠海市运盛投资
策划有限公司
7,000,000 0 0 7,000,000 境内一般法人股 2009-03-01
深圳市达润投资
策划有限公司
6,050,000 0 0 6,050,000 境内一般法人股 2009-03-01
惠州市惠阳盛葆
实业有限公司
4,410,000 0 0 4,410,000 境内一般法人股 2009-03-01
深圳市上步实业
股份有限公司
605,000 605,000 0 0 境内一般法人股 2007-03-01
深圳市商业银行
股份有限公司
605,000 0 0 605,000 境内一般法人股 2007-03-01
厦门群星贸易公
司
242,000 242,000 0 0 境内一般法人股 2007-03-01
陈必胜 229,900 229,900 0 0 境内自然人 2007-03-01
合计 41,339,155 1,076,900 0 40,262,255 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 10,926
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
深圳椰林湾投资策划有限公
司
境内非国有法
人
12.22% 11,759,023 10,648,000 0
厦门市鑫鼎盛证券投资咨询
服务有限公司
境内非国有法
人
12.00% 11,540,000 11,540,000 11,540,000
珠海市运盛投资策划有限公
司
境内非国有法
人
7.28% 7,000,000 7,000,000 0
深圳市达润投资策划有限公
司
境内非国有法
人
6.29% 6,050,000 6,050,000 0
惠州市惠阳盛葆实业有限公
司
境内非国有法
人
4.58% 4,410,000 4,410,000 0
北京华天地科贸有限公司
境内非国有法
人
2.18% 2,100,000 0 0
深圳市葆怡投资咨询有限公
司
境内非国有法
人
1.48% 1,427,000 0 0厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
5
儋州东宝贸易有限公司
境内非国有法
人
1.43% 1,373,000 0 0
洋浦椰棕艺术设计有限公司
境内非国有法
人
1.43% 1,371,459 0 0
深圳市瑞德城贸易有限公司
境内非国有法
人
1.40% 1,349,100 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京华天地科贸有限公司 2,100,000 人民币普通股
深圳市葆怡投资咨询有限公司 1,427,000 人民币普通股
儋州东宝贸易有限公司 1,373,000 人民币普通股
洋浦椰棕艺术设计有限公司 1,371,459 人民币普通股
深圳市瑞德城贸易有限公司 1,349,100 人民币普通股
惠州市枫盛贸易有限公司 1,252,901 人民币普通股
深圳市成协房地产开发公司 1,210,000 人民币普通股
武汉市佳和逸贸易有限公司 1,189,223 人民币普通股
深圳椰林湾投资策划有限公司 1,111,023 人民币普通股
深圳市旭飞实业有限公司 959,181 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
深圳椰林湾投资策划有限公司、深圳市达润投资策划有限公司、北京华天地科贸有限公司、深
圳市葆怡投资咨询有限公司、儋州东宝贸易有限公司、洋浦椰棕艺术设计有限公司、深圳市瑞
德城贸易有限公司、武汉市佳和逸贸易有限公司、深圳市旭飞实业有限公司同属公司实际控制
人黄少良先生所控制；珠海市运盛投资策划有限公司、惠州市惠阳盛葆实业有限公司同属于林
观保先生所控制。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
黄少良,男,1963 年10 月出生,现任深圳市政协委员、深圳市人大代表，深圳市总商会副会长、深圳市光彩促进会会长、全国政
协委员、中国侨商联合会常务副会长厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
7厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
8
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
郑嘉猷 董事长 男 73 2007 年06 月
08 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 11.60 否
岳生阳 总经理 男 43 2007 年08 月
17 日
2008 年01 月
24 日
0 0辞职 0.00 否
郑爱民 总经理 男 44 2008 年01 月
24 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 0.00 否
郑爱民 董事 男 44 2007 年06 月
08 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 11.60 否
曹玉鸥 董事 女 34 2007 年06 月
08 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 9.40 否
许永浮 董事 男 39 2007 年07 月
25 日
2008 年04 月
28 日
0 0辞职 3.46 否
杜丽贤 董事 男 58 2008 年04 月
28 日
2010 年06 月
07 日
5,600 5,600 无 3.60 否
唐安 独立董事 男 39 2007 年10 月
23 日
2008 年06 月
07 日
0 0无 4.60 否
代玉同 独立董事 男 49 2007 年06 月
08 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 4.80 否
赤玉乾 独立董事 男 60 2007 年06 月
08 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 7.20 否
龚高 监事 男 59 2007 年06 月
08 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 11.60 否
王继鸿 监事 男 45 2007 年06 月
08 日
2008 年04 月
28 日
0 0辞职 2.90 否
林汉让 监事 男 36 2008 年04 月
28 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 3.60 否
刘维业 监事 男 58 2007 年06 月
08 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 7.10 否
张质良 董事会秘书 男 30 2008 年01 月
08 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 9.20 否
陈敏 副总经理 女 32 2008 年12 月
23 日
2010 年06 月
07 日
0 0无 5.40 否
合计 - - - - - 5,600 5,600 - 96.06 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
委托出席次
数 缺席次数 是否连续两次
未亲自出席会厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
数 议
郑嘉猷 董事长 16 16 0 0 0 否
郑爱民
副董事长/代总经
理
16 16 0 0 0 否
曹玉鸥 董事 16 16 0 0 0 否
许永浮 董事 5 5 0 0 0 否
杜丽贤 董事 11 11 0 0 0 否
赤玉乾 独立董事 16 16 0 0 0 否
代玉同 独立董事 16 16 0 0 0 否
唐安 独立董事 16 16 0 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 16
其中：现场会议次数 16
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
_（一）、本报告期内公司经营情况的回顾
1、报告期内总体经营情况
_报告期内，全球经济遭遇到了百年不遇的金融海啸，全国的经济形势也难于避免地走入了低谷。特别是房地产行业中行业竞
争也日趋激烈，加上公司的资本金不足等因素，公司的发展更是日趋艰难。海发大厦工程改造工程已经完成，并已基本办理
房屋交付使用手续，因该土地属政府划拨用地不能对让渡海发大厦一期房屋使用确认收入，从而导致了公司本年度亏损1100
多万元。为了加强企业管理及调整产业结构以改善公司的经营状况，公司将进一步理顺公司的产业结构，优化公司的资源配
置，并最大限度地控制公司的经营风险。
_报告期内，公司仍以房地产开发与经营为核心的主业方向，并全力推进厦门海发大厦一、二期项目关于用地性质变更手续的
申报问题，并拓展一些新的业务。目前，海发项目一期改造工程已完成，交付手续基本办理完毕，但因该地属政府划拨用地，
未能就该项目的收入确认收益。二期桩基基础工程的建设已基本完成，并已建设至±0 三层。
_报告期内，公司实现主营业务收入481.84 万元，同比增加27.17%，主要是公司所属物业的租赁费用有所递增及物业公司收
取的管理费用有所增加所致；本年度公司利润为-1,185.16 万元，同比下降726.21%,主要是因为海发大厦一期项目未能确认收
益，并根据会计准则相关规定对公司未能收回的款项确认了坏帐准备等。报告期内，本公司曾披露过本年度预测亏损1000 万
元左右。
_报告期内，公司继续将拥有的大部分深圳物业委托深圳市旭飞实业有限公司统一租赁给好又多商场，实现了租金收入250.18
万元，占主营业务收入的51.92%。其他深圳物业租金收入71.52 万元，占主营业务收入的14.84%。
_
2、在经营中出现的问题与困难及解决方案
_随着国家房地产宏观调控的一系列政策法规出台，房地产行业的经营环境发生较大变化，企业获取土地和资金的难度和成本
不断增加，势必给公司主营业务的发展带来一定的影响。
_公司已经在逐渐稳步发展地产开发业务，但公司目前规模还偏小，抵御风险的能力偏弱，容易受市场变化、经营风险、产业
整合等不确定因素的影响。而且，公司面临着因资金紧缺而无法开发大型项目的局面。对此，公司将抓住当前房地产行业的
发展机遇，通过建立企业产品品牌、产品创新、积极寻找优质项目、利用资本市场融资功能等多项途径适应竞争日益激烈的
市场环境，稳步提高经营业绩，做优做强主业，把公司打造成有品牌优势和竞争力的房地产开发企业，促进公司可持续发展。
目前公司成立的置业顾问公司，可以为公司寻找更好的适合公司自身的发展项目，也可以为其他公司寻找或代理更大的房地厦门旭飞
投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
产项目，以谋求公司的多元化发展。
_
3、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
_（1）、厦门旭飞房地产开发有限公司（原名：厦门三湘房地产开发有限公司）。注册资本为1000 万元，经营范围：1、房地
产开发与经营；2、批发、零售工艺美术品、日用百货、金属材料、电器机械及器材、电子产品及通信设备、建筑材料、汽车
零配件、计算机及软件、渔需物资、五金交电化工、塑料制品、橡胶制品、纺织品；3、电子产品及通信设备、仪器仪表、文
化办公用机械、电器机械及器材制造。截止报告期末,该公司的总资产为2,086.44 万元,因该公司处于积极选项阶段，尚未有营
业收入，因此2008 年度的主营业务收入为0 万元。
_（2）、厦门志诚行物业管理有限公司。注册资本为：100 万元，经营范围：物业管理和法律、法规未禁止或未规定须经审批
的项目，自主选择经营项目，开展经营活动。报告期内该公司开始经营厦门华鹭园、海发大厦一期等物业管理项目，截止报
告期末,该公司的总资产为108.28 万元，2008 年度实现主营业务收入75.61 万元,营业利润为-35.52 万元,净利润为-1.14 万
元。
_（3）、深圳市中佳飞置业顾问有限公司。注册资本为：138 万元，经营范围：房地产经纪及房地产信息咨询。截止报告期末,
该公司的总资产为393.63 万元，2008 年度实现主营业务收入83.51 万元,营业利润为-36.85 万元,净利润为-36.82 万元。
_（4）、深圳市旭飞商务连锁服务有限公司。注册资本为：123 万元，经营范围：代订机票，提供打字、复印服务，信息咨询，
自有物业租赁，物业管理。截止报告期末,该公司的总资产为163.14 万元，2008 年度暂未实现营业收入,净利润为-1.26 万元。
_（5）、深圳市桐林会所管理有限公司。注册资本为：113 万元，经营范围：会所经营管理；截止报告期末,该公司的总资产为
109.81 万元，2008 年度暂未实现营业收入,净利润为-3.25 万元。
（二）、对公司未来发展的展望
_目前，日益增长的住房需求刺激着房地产企业的快速发展，为公司未来的发展带来了新的机遇与挑战。但随着国家房地产调
控政策的逐步加强，未来的发展过程中房地产行业将会随着土地成本的增加、税收政策的调整、供需矛盾的变化而增速趋缓。
公司将抓住当前房地产行业的发展机遇，通过建立企业产品品牌、产品创新、积极寻找优质项目、利用资本市场融资功能等
多项途径适应竞争日益激烈的市场环境，稳步提高经营业绩，促进公司可持续性发展。
_2009 年的经营计划及资金需求及使用计划如下：
_1、积极推动海发大厦二期项目的开发建设，努力采取将海发项目变更用地性质，促进主营业务收入稳步增长，改善经营状
况和提高经营业绩。
_2、充分利用资本市场融资功能，采用多种融资方式和渠道进行融资，大力解决公司资金不充裕、没有充分土地储备的现状，
争取引进战略投资者或控股股东注入优质资产，以集中优势资源进行房地产开发经营或开拓新的经营业务，努力提高公司的
盈利能力。
_3、全面加强成本控制；严格控制期间费用；盘活不良资产改善资产质量。
_4、根据公司自身条件积极寻找适合公司投资开发的优质地产项目或其他业务，公司将视新增项目的规模或土地资源的实际
情况调整资金需求及使用计划并相应作出融资计划。
_5、公司新成立深圳市旭飞置业顾问有限公司，该公司主要采用独立经纪人中介模式，运用网络技术平台发展中介业务，并
准备在全国推广。旭飞置业的有力推动将会很大程度上改善公司主营业务不足的局面，而且该项目投入不大，风险小，非常
适合公司的实际情况；但由于本年度经济危机、全国房价下跌等因素，致使置业公司的业务难于开展。目前置业公司正为公
司寻找适合公司自身的发展项目，也在为其他公司寻找或代理更大的房地产项目，以谋求公司的多元化发展。
6、公司计划进行的国内高级休闲会所的开发经营，目前仍在摸索、筹划阶段，力争本年内有新的进展与突破。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
租金及物管收入 397.31 332.40 16.34% 8.72% 99.64% -26.00%
代理及其他 84.54 16.04 81.03% 528.08% 0.00% -13.77%
主营业务分产品情况
租金及物管收入 397.31 332.40 16.34% 8.72% 99.64% -26.00%
代理及其他 84.54 16.04 81.03% 528.08% 0.00% -13.77%厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
11
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
厦门 75.61 69.07%
深圳 406.23 21.56%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
海发大厦二期 3,484.97 地上三层 无
合计 3,484.97 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
2006 年度，本公司将厦门湖里寨上长乐路政府划拨用地（土地使用性质为办公自用）原综合办公楼改建为普通小户型，通过
让渡销售方式对外让渡使用权。本公司将收到的海发大厦的预售款记入预收账款科目，并将取得的房屋预售收入根据福建省
厦门市国家税务局厦国税函[2006]1337 号文件的规定计入应纳税所得额申报交纳企业所得税，本公司认为预收海发大厦款项
在未来期间确认收入时可抵减应纳税所得额，因此确认了预收账款形成的递延所得税资产。本年度，海发大厦一期已入住，
二期仍在建。由于二期未能及时完工，业主与本公司出现法律纠纷，经法院认定，本公司在开发海发大厦项目时涉嫌非法转
让及改变土地建设用途，与业主所签订的合同书为无效合同，本公司认为既然海发大厦的销售合同为无效合同，如果本公司
将来未能改变海发大厦的土地性质，那么本公司销售海发大厦使用权所收到的款项是不能确认为收入，因此将预收海发大厦
的房款做为预收账款以及确认该预收账款形成的递延所得税资产不符合会计准则的规定。所以本公司在本年度将上述事项做
为重大会计差错更正，将预收账款39,684,901.00 元调整至其他应付款，同时冲回预收账款形成的递延所得税资产。此项重大
会计差错更正采用追溯调整法，调整了合并财务报表、母公司财务报表期初数，本公司对2007 年合并财务报表、母公司财务
报表的追溯调整列示如下：
(1)2007 年合并资产负债表、利润表追溯调整:
项目 追溯调整前金额 追溯调整数 追溯调整后金额
递延所得税资产 2,414,534.77 (2,414,534.77) --
预收账款 43,456,412.00 (43,456,412.00) --
其他应付款 1,886,000.29 43,456,412.00 45,342,412.29
未分配利润 (366,973.20) (2,414,534.77) (2,781,507.97)
所得税费用 411,094.90 1,006,743.93 1,417,838.83
(2) 2007 年母公司资产负债表、利润表追溯调整:
项目 追溯调整前金额 追溯调整数 追溯调整后金额
递延所得税资产 2,414,534.77 (2,414,534.77) --
预收账款 43,456,412.00 (43,456,412.00) --厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
其他应付款 1,359,347.00 43,456,412.00 44,815,759.00
未分配利润 (589,866.12) (2,414,534.77) (3,004,400.89)
所得税费用 318,720.51 1,006,743.93 1,325,464.44
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
_经五洲松德联合会计师事务的审计，公司2008 年度实现净利润-1,185.16 万元，未分配利润为-1,463.31 万元，经公司董事会
研究决定：2008 年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 0.00 1,892,615.03 0.00%
2006 年 0.00 1,461,551.88 0.00%
2005 年 0.00 4,988,802.87 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格
自购买日起
至本年末为
公司贡献的
净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易（如
是，说明
定价原
则）
定价原
则说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联关
系
深圳市桐林
投资有限公
司
深圳市桐林
会所管理有
限公司
2008 年06 月
30 日
79.10 -3.25 -3.25 否 是 是 无
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司计划进行国内高级休闲会所的开发经营，目前仍在摸索、筹划阶段，力争本年内有新的进展与突破。如业务开展顺利，
将会对公司的经营业务的拓展起到一定的示范作用，也为公司的稳定发展寻求一条新的出路。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
深圳市旭飞实业有限公司 0.00 0.00% 250.18 100.00%
合计 0.00 0.00% 250.18 100.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
深圳市旭飞实业有限公司 22,176.00 22,176.00 0.00 0.00
合计 22,176.00 22,176.00 0.00 0.00
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
_厦门鑫旺经济开发有限公司\深圳市椰林湾投资策划有限公司\惠州市惠阳盛葆实业有限公司\深圳市达润投资策划有限公司\
珠海市运盛投资策划有限公司等公司在股改时承诺：自股改方案实施之日起，在三十六个月内不通过交易所挂牌交易。在此
项承诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易出售股份占本公司股份总数的比例在十二个月内不超过公司总股本的百分之五。
上述承诺正在履行中.
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
_自股改方案实施之日起，在三十
六个月内不通过交易所挂牌交
易。在此项承诺期满后，其通过
证券交易所挂牌交易出售股份占
本公司股份总数的比例在十二个
月内不超过公司总股本的百分之
五。
履行中.厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无
发行时所作承诺 无 无
其他对公司中小股东所作承诺 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
1、2008 年1 月5 日原告陈耀钦、林玫宇、黄增铭、计晓N、魏镇辉、陈素珍、许仁兰、吴美珍、黄种结等向福建省厦
门市思明区人民法院（下称：思明法院）提交了《起诉状》，《起诉状》称：
2005 年4 月30 日开始，本案被告一（厦门市鑫旺经济开发公司工会委员会，以下称：被告一）、被告二（厦门市鑫鼎盛
证券咨询服务有限公司，以下称：被告二）在原告完全不知情的情况下签订了股权转让合同及补充协议一、补充二合同书，
承诺将鑫旺工会通过诉讼追讨回来的集体资产以1000 万元的价格在诉讼终结后贱卖给第二被告。
2005 年8 月，第二被告副总裁郭艺声以第一被告委托代理人的名义与旭飞公司（深圳市旭飞实业有限公司）、旭道公司（深
圳市旭道房地产开发有限公司）签订编号为（2005）闽民初字第32 号《民事调解书》。至此，原属于原告们集体所有的资产
被第二被告以法院调解书的合法形式非法控制，并进而侵占。
_原告陈耀钦等向思明法院提出了2 项诉讼请求：
_（1）、确认被告一和被告二于2001 年4 月30 日签订的《股权转让合同书》及2001 年5 月11 日、2001 年12 月16 日签订的
补充协议无效。
_（2）、判令由两被告承担本案的全部诉讼费用。
_2008 年1 月10 日，福建省厦门市思明区人民法院受理了原告陈耀钦等诉厦门鑫鼎盛证券咨询服务有限公司等纠纷一案。
_2008 年2 月22 日原告陈耀钦等向思明法院提出财产保全申请，要求查封、冻结被告厦门市鑫旺经济开发公司工会委员会、
厦门市鑫鼎盛证券咨询服务有限公司名下持有的1154 万股厦门旭飞投资股份有限公司法人股，并已提供厦门玖玖世邦投资担
保有限公司保函作为担保。
_思明法院于2008 年2 月28 日作出（2008）思民初字第980 号《民事裁定书》，裁定如下：
_查封、冻结被告厦门市鑫旺经济开发公司工会委员会、厦门市鑫鼎盛证券咨询服务有限公司名下持有的1154 万股厦门旭飞
投资股份有限公司法人股。
_截止本报告日，厦门市鑫鼎盛证券咨询服务有限公司名下持有的厦门旭飞投资股份有限公司股份被冻结577 万股(详见本公
司2008-009 号公告)。
_2、本公司与董政伟于2007 年4 月16 日签订了出售海发大厦B 座A-706 室房产使用权的《合同书》，2008 年11 月6 日董政
伟向福建省厦门市湖里区人民法院提出诉讼，福建省厦门市湖里区人民法院于2008 年12 月18 日作出（2008）湖民初字第4329
号《民事判决书》，裁定本公司与董政伟签订的《合同书》无效，退回了海发大厦B 座A-706 房房屋使用权预留金30,000.00
元、房款67,086.00 元、利息10,659.16 元，本公司于2009 年1 月19 日支付了上述款项给董政伟(详见本公司2009-003 号公
告)。
_3、2008 年11 月11 日厦门市湖里区人民法院受理了厦门亿吉尔科技有限公司（以下简称：亿吉尔公司）诉本公司关于房屋
买卖合同纠纷一案（案号：【（2008）湖民初字第4464 号】）。
_厦门市湖里区人民法院依法进行了审理，并于2009 年3 月6 日作出了【（2008）湖民初字第4464 号】《民事判决书》。具体
判决如下：
_（1）、被告厦门旭飞投资股份有限公司应于本判决书生效之日起十日内，退还原告厦门亿吉尔科技有限公司购房款103328
元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中30000 元自2007 年1 月25 日起，73328 元自2007 年4 月24
日起，均计算至本判决确定的退款之日止）。
_（2）、驳回原告厦门亿吉尔科技有限公司的其他诉讼请求。
_另亿吉尔公司主张已支付被告10000 元的认定问题，法院认为原告出具的收款收据备注为“此款项属转让差价，若客户发生
退房，此款项不予退还，出让方不承受税方税收”，经手人为吴敏，但原告未提出证据证明吴敏系被告工作人员，该收据亦未
盖有被告发票专用章，且被告否认吴敏系其工作人员，对该证据真实性有异议。故法院认定该收据收款方与被告并非同一主
体，对原告于2007 年1 月24 日已支付被告购房款10000 元的主张不予支持。
_截止目前为止，本公司未向法院提起上诉，也未收到法院关于亿吉尔公司的上诉请求；判决书的判决正在履行中(详见本公
司2009-004 号公告)。
_5、椰林湾公司及一致行动人深圳市旭飞实业有限公司（以下简称：旭飞实业）在2008 年11 月15 日至2008 年11 月19 日
期间，通过深圳证券交易所系统增持了旭飞投资流通股989,181 股，将椰林湾及一致行动人对旭飞投资的持股比例超过了30%，
达到了30.03%（详见2008 年11 月21 日旭飞投资2008-044 号公告）。为此，椰林湾公司及一致行动人旭飞实业公司于2008
年11 月27 日通过深圳证券交易所系统减持了旭飞投资流通股30000 股，占旭飞投资总股本的0.03%。本次减持触及了《证厦门旭飞
投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
券法》第四十七条：“持有上市公司股份百分之五以上的股东，将其持有的该公司的股票在买入后六个月卖出，或者在卖出后
六个月内又买入，由此所得收益归该公司所有”。因此旭飞实业由此产生的投资收益9,460.73 元已经全部归旭飞投资所有。于
此，椰林湾公司及一致行动人旭飞实业合计持有上市公司旭飞投资的股份28,853,250 股，占旭飞投资总股本的29.99%。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
_监事会报告
_
_一、监事会会议情况简介
_本报告期内公司监事会召开了五次会议，并列席了历次董事会会议。
_1、第六届监事会第三次会议：于2008 年3 月20 日召开,会议审议通过了《公司2007 年年度报告及报告摘要》、《公司2007
年度利润分配方案》、《公司2007 年度监事会工作报告》。
_2、第六届监事会第四次会议：于2008 年4 月7 日召开。会议审议通过了《关于王继鸿辞去监事职务的议案》、《关于选举麻
志国为公司监事的议案》。
_3、第六届监事会第五次会议：于2008 年4 月17 日召开。会议审议通过了《公司2008 年第一季度报告正文及全文》、深圳
市达润投资策划有限公司《关于提名林汉让先生为公司监事候选人的提案》。
_4、第六届监事会第六次会议：于2008 年8 月11 日召开。会议审议通过了《公司2008 年第二季度报告正文及全文》
_5、第六届监事会第七次会议：于2008 年10 月17 日召开。会议审议通过了《公司2008 年第三季度报告正文及摘要》
二、监事会有关事项的独立意见
_本报告期内，公司监事会按照《公司法》、《公司章程》和《监事会议事规则》和有关法律法规的要求，本着对全体股东负责、
切实维护公司合法权益的宗旨，对公司的财务制度和财务状况进行了检查，对公司的经营运营情况、内部规章制度的执行情
况进行了检查，对公司董事、高级管理人员的履责情况进行了有效的监督。
_监事会列席了2008 年历次董事会会议和股东大会，并认为：董事会认真执行了股东大会的决议，忠实履行了诚信义务，未
出现损害公司、股东利益的行为，董事会的各项决议符合《公司法》等法律法规和《公司章程》的要求。
_监事会对2008 年度公司的经营活动进行了有效的监督，并认为：公司经营班子积极配合董事会的工作，认真执行了董事会
的各项决议，努力保持公司经营的正常运行。
_公司监事会对下列事项发表独立意见：
_1、报告期内，本公司能按照《公司法》和《公司章程》的有关规定依法运作，公司决策程序合法，内部控制制度趋于完善。
_2、报告期内，未发现公司董事、经理和高级管理人员在执行公司职务时有违反国家法律、法规、公司章程和损害公司利益
行为；
_3、本年度公司没有募集资金，也没有前年度募集资金的使用延续至本年度的情况；厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘
要
16
_4、公司所发生的收购、出售资产及关联交易公平、合理，无损害上市公司利益，也没有造成公司资产流失。
_5、公司2008 年年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程的有关规定；年报的内容和格式符合中国证监会和深
圳证券交易所的规定；五洲松德联合会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告，该审计报告能真实地反映公司2008 年
度的财务状况和经营成果；在出具此本意见前，没有发现参与2008 年年度报告编制和审计人员有违反保密规定的行为。
_公司监事会会继续严格按照《公司法》和《公司章程》和国家有关法律法规的规定，忠实履行自己的职责，进一步促进公司
的规范运作，维护全体股东的利益。
厦门旭飞投资股份有限公司
监事会
2009 年4 月8 日
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审计报告
五洲松德审字[2009]0832 号
厦门旭飞投资股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的厦门旭飞投资股份有限公司（以下简称“旭飞投资”）的财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产负债表
和合并资产负债表、2008 年度利润表和合并利润表、2008 年度现金流量表和合并现金流量表、2008 年12 月31 日的所有者权
益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是旭飞投资管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相
关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的
会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括
对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以
设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出
会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
三、审计意见
我们认为，旭飞投资财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了旭飞投资2008 年12 月31 日的
财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
五洲松德联合会计师事务所
__
中国 天津__中国注册会计师：苏洋
2009 年4 月8 日__中国注册会计师：黄声森
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：厦门旭飞投资股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 23,352,976.25 4,728,879.24 40,088,540.41 8,900,168.37
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 1,000,000.00
应收保费厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
18
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 394,494.70 11,917,562.44 7,904,879.93 28,183,229.03
买入返售金融资产
存货 10,838.00 10,419.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 24,758,308.95 16,646,441.68 48,003,839.34 37,083,397.40
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 10,192,000.00 10,666,000.00
投资性房地产 82,219,631.40 82,219,631.40 85,549,628.20 85,549,628.20
固定资产 18,948,038.08 18,891,645.64 20,357,392.22 19,399,945.22
在建工程 56,113,741.44 56,113,741.44 46,450,062.60 46,450,062.60
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉 104,214.11
长期待摊费用 201,665.00
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 157,483,075.92 167,417,018.48 152,461,297.13 162,065,636.02
资产总计 182,241,384.87 184,063,460.16 200,465,136.47 199,149,033.42
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 51,658.71 51,658.71 51,658.71 51,658.71
预收款项
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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应付职工薪酬 976,876.28 921,371.19
应交税费 -4,372,412.27 -4,393,655.42 -2,054,188.90 -2,151,240.65
应付利息
应付股利
其他应付款 41,473,354.97 42,562,006.43 45,342,412.29 44,815,759.00
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 37,152,601.41 38,220,009.72 44,316,758.38 43,637,548.25
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 840,782.35 840,782.35
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 840,782.35 840,782.35
负债合计 37,993,383.76 39,060,792.07 44,316,758.38 43,637,548.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 96,195,107.00 96,195,107.00 96,195,107.00 96,195,107.00
资本公积 57,729,868.82 57,729,868.82 57,729,868.82 57,729,868.82
减：库存股
盈余公积 4,590,910.24 4,590,910.24 4,590,910.24 4,590,910.24
一般风险准备
未分配利润 -14,633,108.85 -13,513,217.97 -2,781,507.97 -3,004,400.89
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计143,882,777.21 145,002,668.09 155,734,378.09 155,511,485.17
少数股东权益 365,223.90 414,000.00
所有者权益合计 144,248,001.11 145,002,668.09 156,148,378.09 155,511,485.17
负债和所有者权益总计 182,241,384.87 184,063,460.16 200,465,136.47 199,149,033.42
9.2.2 利润表
编制单位：厦门旭飞投资股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 4,818,417.03 3,227,240.42 3,788,879.66 3,178,525.52
其中：营业收入 4,818,417.03 3,227,240.42 3,788,879.66 3,178,525.52
利息收入厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
20
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 16,159,685.49 12,578,637.48 11,800,335.40 10,868,789.88
其中：营业成本 3,490,388.94 3,354,178.54 3,329,996.80 3,329,996.80
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 252,810.44 167,412.99 197,139.20 163,485.73
销售费用 2,319,205.70 2,080,000.00
管理费用 8,592,230.08 4,998,672.62 6,731,963.43 5,611,369.06
财务费用 -291,366.45 -33,261.16 1,131,378.79 1,354,081.11
资产减值损失 1,796,416.78 2,011,634.49 409,857.18 409,857.18
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
11,162,551.67 10,345,919.58
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
-11,341,268.46 -9,351,397.06 3,151,095.93 2,655,655.22
加：营业外收入 359,572.23 14,460.73 180,718.00 180,718.00
减：营业外支出 1,173,680.75 1,171,880.75 21,360.07 18,360.07
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
-12,155,376.98 -10,508,817.08 3,310,453.86 2,818,013.15
减：所得税费用 1,417,838.83 1,325,464.44
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
-12,155,376.98 -10,508,817.08 1,892,615.03 1,492,548.71
归属于母公司所有者的净
利润
-11,851,600.88 -10,508,817.08 1,892,615.03 1,492,548.71
少数股东损益 -303,776.10
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.1232 0.0197
（二）稀释每股收益 -0.1232 0.0197
9.2.3 现金流量表
编制单位：厦门旭飞投资股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
5,111,220.03 3,520,043.42 23,560,649.14 23,050,295.00
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
2,221,072.80 14,230,993.75 24,520,421.98 48,023,755.38
经营活动现金流入小计7,332,292.83 17,751,037.17 48,081,071.12 71,074,050.38
购买商品、接受劳务支付的
现金
1,000,419.00 7,646,884.60
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
2,810,079.79 1,443,382.37 2,239,931.06 1,538,658.19
支付的各项税费 2,867,548.99 2,586,469.90 3,502,311.89 3,458,792.08
支付其他与经营活动有关
的现金
9,192,634.66 8,104,449.48 91,743,237.37 88,183,478.64
经营活动现金流出小计15,870,682.44 12,134,301.75 105,132,364.92 93,180,928.91
经营活动产生的现金
流量净额
-8,538,389.61 5,616,735.42 -57,051,293.80 -22,106,878.53
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 25,893,671.91 18,314,080.42
取得投资收益收到的现金 10,370,877.36 10,345,919.58
处置固定资产、无形资产和1,332,150.00 5,000.00厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
22
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计1,332,150.00 5,000.00 36,264,549.27 28,660,000.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
9,529,324.55 9,301,024.55 357,465.00 346,565.00
投资支付的现金 492,000.00 5,796,000.00 2,966,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计9,529,324.55 9,793,024.55 6,153,465.00 3,312,565.00
投资活动产生的现金
流量净额
-8,197,174.55 -9,788,024.55 30,111,084.27 25,347,435.00
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
1,354,081.11 1,354,081.11
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
1,780,000.00
筹资活动现金流出小计 3,134,081.11 1,354,081.11
筹资活动产生的现金
流量净额
-3,134,081.11 -1,354,081.11
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-16,735,564.16 -4,171,289.13 -30,074,290.64 1,886,475.36
加：期初现金及现金等价物
余额
40,088,540.41 8,900,168.37 70,162,831.05 7,013,693.01
六、期末现金及现金等价物余额23,352,976.25 4,728,879.24 40,088,540.41 8,900,168.37厦门旭飞投资股份有限公司2008
年年度报告摘要
23
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：厦门旭飞投资股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
96,195,1
07.00
57,729,8
68.82
4,590,91
0.24
-2,781,5
07.97
414,000.
00
156,148,
378.09
96,195,1
07.00
57,729,8
68.82
4,590,91
0.24
-4,607,6
33.48
342,690.
12
154,250,
942.70
加：会计政策变更
前期差错更正
-1,407,7
90.84
-1,407,7
90.84
其他
二、本年年初余额
96,195,1
07.00
57,729,8
68.82
4,590,91
0.24
-2,781,5
07.97
414,000.
00
156,148,
378.09
96,195,1
07.00
57,729,8
68.82
4,590,91
0.24
-6,015,4
24.32
342,690.
12
152,843,
151.86
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
-11,851,
600.88
-48,776.
10
-11,900,
376.98
3,233,91
6.35
71,309.8
8
3,305,22
6.23
（一）净利润
-11,851,
600.88
-303,77
6.10
-12,155,
376.98
1,892,61
5.03
1,892,61
5.03
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
1,341,30
1.32
71,309.8
8
1,412,61
1.20
1．可供出售金融资产公厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
24
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他
1,341,30
1.32
71,309.8
8
1,412,61
1.20
上述（一）和（二）小计
-11,851,
600.88
-303,77
6.10
-12,155,
376.98
3,233,91
6.35
71,309.8
8
3,305,22
6.23
（三）所有者投入和减少
资本
255,000.
00
255,000.
00
1．所有者投入资本
255,000.
00
255,000.
00
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
25
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额
96,195,1
07.00
57,729,8
68.82
4,590,91
0.24
-14,633,
108.85
365,223.
90
144,248,
001.11
96,195,1
07.00
57,729,8
68.82
4,590,91
0.24
-2,781,5
07.97
414,000.
00
156,148,
378.09厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
26
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2007 年8 月24 日，厦门市国土资源与房产管理局向本公司下达了《责令停止违法行为通知书》，指出本公司在开发海发大厦
项目时涉嫌非法转让及改变土地建设用途，并提出了停止有关行为的处理意见，导致海发大厦的预收房款收入确认存在不确
定性，且公司海发大厦违规出售房屋使用权，存在诉讼风险，已经出现诉讼败诉的案件，公司与客户签订的海发大厦出售使
用权的合同被法院认定为无效合同，存在预收账款被要求退回及承担对应利息的风险。本公司依据本年度的赔付情况，计提
了840,782.35 元利息。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
2006 年度，本公司在厦门湖里寨上长岸路政府划拨用地（土地使用性质为办公自用）开发海发大厦，原综合办公楼改建为普
通小户型，通过让渡销售方式对外让渡使用权。本公司将收到的海发大厦的预售款记入预收账款科目，并将取得的房屋预售
收入根据福建省厦门市国家税务局厦国税函[2006]1337 号文件的规定计入应纳税所得额申报交纳企业所得税，本公司认为预
收海发大厦款项在未来期间确认收入时可抵减应纳税所得额，因此确认了预收账款形成的递延所得税资产。本年度，海发大
厦一期已入住，二期仍在建。由于二期未能及时完工，业主与本公司出现法律纠纷，经法院认定，本公司在开发海发大厦项
目时涉嫌非法转让及改变土地建设用途，与业主所签订的合同书为无效合同，本公司认为既然海发大厦的销售合同为无效合
同，如果本公司将来未能改变海发大厦的土地性质，那么本公司销售海发大厦使用权的所收到款项是不能确认为收入，因此
将预收海发大厦的房款做为预收账款以及确认该预收账款形成的递延所得税资产是不符合会计准则的规定。所以本公司在本
年度将上述事项做为重大会计差错更正，将预收账款39,684,901.00 元调整至其他应付款，同时冲回预收账款形成的递延所得
税资产。此项重大会计差错更正采用追溯调整法，调整了合并财务报表、母公司财务报表期初数，本公司对2007 年合并财务
报表、母公司财务报表的追溯调整列示如下：
(1)2007 年合并资产负债表、利润表追溯调整:
项目 追溯调整前金额 追溯调整数 追溯调整后金额
递延所得税资产 2,414,534.77 (2,414,534.77) --
预收账款 43,456,412.00 (43,456,412.00) --
其他应付款 1,886,000.29 43,456,412.00 45,342,412.29
未分配利润 (366,973.20) (2,414,534.77) (2,781,507.97)
所得税费用 411,094.90 1,006,743.93 1,417,838.83
(2) 2007 年母公司资产负债表、利润表追溯调整:
项目 追溯调整前金额 追溯调整数 追溯调整后金额
递延所得税资产 2,414,534.77 (2,414,534.77) --
预收账款 43,456,412.00 (43,456,412.00) --
其他应付款 1,359,347.00 43,456,412.00 44,815,759.00
未分配利润 (589,866.12) (2,414,534.77) (3,004,400.89)
所得税费用 318,720.51 1,006,743.93 1,325,464.44厦门旭飞投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
27
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期，公司合并报告范围增加了深圳市旭飞商务连锁服务有限公司、深圳市桐林会所管理有限公司、深圳市旭飞网络技
术有限公司。
