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    证券代码：000529 证券简称：广弘控股 公告编号：2009—51

    广东广弘控股股份有限公司

    关于控股子公司委托贷款的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚

    假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    一、对外投资概述

    1、广东广弘控股股份有限公司全资控股子公司广东省广弘食品集团有限公

    司（以下简称：广弘食品）拟与交通银行股份有限公司广州经济技术开发区支行

    签署委托贷款委托协议，广弘食品委托交通银行股份有限公司广州经济技术开发

    区支行贷款人民币10,000 万元给浙江省的桐乡长威置业有限公司（以下简称：

    桐乡长威），用于桐乡长威在中国浙江桐乡四季汇床上用品蚕丝家纺市场（以下

    简称：家纺市场）的装修及结算项目工程款。桐乡长威在桐乡四季汇床上用品蚕

    丝家纺市场一期项目已经竣工，由于其向银行申请贷款事项尚在磋商中，现急需

    按交楼标准装修该项目并交付给客户，且需结算该项目部分工程款项，因此通过

    银行向本公司控股子公司广弘食品提出委托贷款事项。委托贷款年利率为 13%，

    委托贷款期限为一年，自委托人与贷款人签署《委托贷款合同》等相关协议后生

    效。

    2、公司2009 年第五次临时董事会会议审议并以全票通过了此项决议；本

    次委托贷款事项经公司董事会审议通过后，还须经公司股东大会批准。

    3、本次投资不构成关联交易。

    二、交易对手方介绍

    借款人

    1、名称：桐乡长威置业有限公司

    2、注册地址：浙江省桐乡经济开发区二期工业区A-02 地块（桐乡市经济技

    术开发总公司内11 幢2 层东侧）

    3、企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资）

    4、法定代表人：王英韶

    5、注册资本：1800 万美元- 2 -

    6、经营范围：普通商住楼的开发经营。

    7、营业期限：2006 年3 月6 日—2056 年3 月5 日

    8、资产及经营情况：截至2008 年12 月31 日，桐乡长威总资产24,119 万

    元，净资产8,581 万元。2008 年度实现主营收入0 万元，实现净利润-2,777 万

    元。桐乡长威主要经营业务为“四季汇床上用品蚕丝家纺市场”的开发和经营，由

    于其拥有的土地建设项目在2008 年尚在开发建设中，未有营业收入，只有相关

    运营费用和项目推广费用，因此2008 年度为亏损。

    桐乡长威于2006 年3 月成立，股东为长威企业有限公司（香港），持股比

    例为100%。 长威企业有限公司为一家在香港注册的公司，注册股本10,000 元港

    币，该公司股东为MODEMLAND ENTERPRISES LIMITED，董事为：吴少章、吕兆泉、

    戴纪平、陈颖怡，该公司实际控制人为吴少章。该公司及实际控股人与本公司不

    存在关联关系。

    三、投资标的的基本情况

    广弘食品委托交通银行股份有限公司广州经济技术开发区支行贷款人民币

    10,000 万元给桐乡长威置业有限公司，用于桐乡长威在中国桐乡四季汇床上用

    品蚕丝家纺市场的装修及结算项目工程款。委托贷款年利率为13%，委托贷款期

    限为一年，自委托人与贷款人签署《委托贷款合同》等相关协议后生效。

    四、对外投资合同的主要内容

    1、委托贷款金额

    合同项下的贷款为委托贷款，贷款金额为人民币（大写）壹亿元整。

    2、委托贷款用途

    合同项下委托贷款将用于桐乡长威在中国桐乡四季汇床上用品蚕丝家纺市

    场的装修及结算项目工程款。

    3、委托贷款期限

    合同项下贷款期限为一年，自委托人与贷款人签署《委托贷款合同》等相关

    协议后生效。

    4、委托贷款利率及利息的计付

    合同项下委托贷款年利率为13%，按季付息，付息日为每季开始后20 日内。

    5、委托贷款的发放与偿还- 3 -

    广弘食品在交通银行股份有限公司广州经济技术开发区支行开立委托贷款

    结算账户，由交通银行股份有限公司广州经济技术开发区支行负责发放和回收委

    托贷款资金事宜。本次贷款到期后，桐乡长威将贷款本金10,000 万元一次付清。

    本次贷款经双方协商同意，桐乡长威可提前归还部分或全部贷款。委托贷款资金

    偿还来源于桐乡长威通过出售其拥有的家纺市场一期商铺物业销售收入及商铺

    物业出租收入。

    6、生效条件

    经三方当事人各法定代表人（负责人）或授权代表签字（盖章）并加盖公章

    后生效。

    7、风险控制

    本次贷款由桐乡长威置业有限公司以其拥有的位于浙江省桐乡市梧桐街道

    世纪大道西侧、校场路南侧四季汇床上用品蚕丝家纺市场一期首层总面积为

    12,021.18 平方米的215 个商铺物业提供抵押担保。上述抵押担保物经广东联信

    资产评估土地房地产估价有限公司采用市场法和收益法两种方法进行评估，并出

    具联信（证）评报字（2009）第Z0456 号评估报告，评估价为200,131,640 元。

    如果桐乡长威无法按期归还委托人广弘食品的本金和利息，广弘食品有权对抵押

    物进行处置，并优先偿还广弘食品的贷款本息。

    经调查了解，桐乡四季汇床上用品蚕丝家纺市场一期工程总建筑面积为

    73,237.64 平方米，目前已预售的四季汇床上用品蚕丝家纺市场一期二、三、四

    层面积为14,112 平方米的商铺物业其预售金额达21,778 万元，桐乡长威目前尚

    拥有四季汇床上用品蚕丝家纺市场一期已开发待售面积为59,125.64 平方米的商

    业物业。其中,首层约22,000 平方米的商铺物业资产不对外销售，只对外租赁收

    取租金，对外租赁的单价约为每平方米5 元/天，即每平方米150 元/月。如果首

    层全部对外租赁，每月的租赁收入为330 万元，一年租金收入为3,960 万元。扣

    除首层对外租赁经营的商铺物业外，尚剩余37,125.64 平方米的商铺物业。如果

    按目前已预售的商铺物业的平均单价计算，其销售款也有约5.7 亿元。通过上述

    情况证明，桐乡长威通过出售其拥有的家纺市场第一期二、三、四层已开发待售

    的商业物业和出租首层商铺物业，有能力按期足额偿还广弘食品的委托贷款。

    另外，为确保公司能如期收回委托贷款本金和利息，广东省广弘资产经营有- 4 -

    限公司对本公司出具了《承诺函》，承诺：如果桐乡长威无法按委托贷款协议约

    定如期归还委托人广弘食品的本金和利息，广弘食品按约定对抵押物进行处置

    时，其公司将以不低于广弘食品按约定应收本金和利息的价格参与上述抵押物的

    竞拍。

    因此，董事会认为该笔委托贷款风险较小，且风险能得到有效控制。

    五、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响

    1、委托贷款的目的：通过合理利用闲置资金，使公司获得部分利息收入， 以

    期为公司产生更好的资金使用效益。

    2、存在的风险和对策

    (1) 桐乡长威的经营风险

    对策：本次委托贷款事项实施后，广弘控股和广弘食品将认真做好项目后继

    的跟踪工作，密切关注桐乡长威的经营情况，定期或不定期地了解“四季汇床上

    用品蚕丝家纺市场”一期商铺的销售、租赁情况，以及货款回收情况，以便公司

    根据桐乡长威的具体经营情况，及时作出应对措施，确保贷款本息的安全回收。

    (2)抵押物为商铺物业，易受国内房地产政策调控影响。

    对策：本次委托贷款事项抵押物为商铺物业，易受国内房地产政策调控影

    响，价格上下波动较大。公司也充分考虑了这个因素的影响，并要求借款方提供

    足额的抵押物。本次贷款由桐乡长威置业有限公司以其拥有的四季汇床上用品蚕

    丝家纺市场一期首层总面积为12,021.18 平方米的215 个商铺物业提供抵押担

    保。上述抵押担保物经广东联信资产评估土地房地产估价有限公司采用市场法和

    收益法两种方法进行评估，并出具联信（证）评报字（2009）第Z0456 号评估报

    告，评估价为200,131,640 元。如果桐乡长威无法按期归还委托人广弘食品的本

    金和利息，广弘食品有权对抵押物进行处置，并优先偿还广弘食品的贷款本息。

    公司认为本次委托贷款事项抵押物的评估采用市场法和收益法两种方法进

    行评估，其评估值比较合理，同时，抵押物的评估价值为借款额的一倍也充分考

    虑了房地产政策调控的影响和商铺物业的市场价格特色，一般情况下，本次委托

    贷款事项抵押物通过市场处置应可确保贷款本息的安全回收。

    3、对公司的影响 ：在保证生产经营所需资金正常使用的情况下，利用自有

    资金通过委托银行贷款给桐乡长威，对公司生产经营和财务无重大影响。

    特此公告。- 5 -

    广东广弘控股股份有限公司董事会

    二OO 九年十月三十日