证券代码：000529        证券简称：广弘控股        公告编号：2012--19



                    广东广弘控股股份有限公司

    关于广州大道北 520 号地块“三旧”改造项目的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、对外投资概述
    1、对外投资的基本情况
    为充分利用广州市“三旧”改造政策及广州市《关于加快发展总部经济的实
施意见》（穗府〔2010〕2号）等文件精神，依托和提升现有资源的价值，公司
拟对自身拥有的位于广州市天河区广州大道北路520号楼房物业进行“三旧”改
造，改造后功能定位为总部商务办公大楼，该项目总投资预算23,711万元（不含
公司以前年度已购买广州大道北520号楼房物业成本约4000万元），其中补交土
地费用及契税约4713万元（具体金额以政府最终批复的规划指标及地价补交标准
为准）。
    2、董事会审议情况
    2012年4月23日，公司召开第七届董事会第三次会议，会议以9 票同意，0 票
反对，0 票弃权审议通过了《关于广州大道北520号地块“三旧”改造项目的议
案》。
    3、投资行为生效所必需的审批程序
    本次项目投资方案的批准权限在本公司董事会审批权限内，无需经股东大
会批准。本项对外投资不涉及关联交易，也不构成重大资产重组。
    二、项目投资的基本情况
    1、广州大道北520号地块“三旧”改造项目基本情况
    （1）项目现状
    该项目位于广州市天河区广州大道北路520号，地块权属人为广东广弘控股
股份有限公司。项目土地使用权性质为国有，土地用途为仓库用地，权属用地面
积 为5,011.52㎡。现有一栋 1999年建成四层框架结构的建筑物，建基面积


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1,349.36㎡，建筑面积为5,722.89㎡。由于现状主要为工业用途，土地使用效率
不高，功能和开发强度上存在优化调整的可能性。2010年该项目纳入“三旧”改
造范围，地块标图建库图斑号为44010600999。
    （2）项目建设内容及发展定位
    该项目经广州市“三旧”办正式批复，已将用地性质调整为商业金融用地，
改造模式为“自行改造、补交地价”，功能定位为总部商务办公大楼。经广州市
规划局复函，项目可建设用地面积5004平方米，容积率为4.0，建筑密度40%，绿
化率35%。公司决定将该地块上的旧仓库拆除改造成为上市公司的总部商务办公
大楼。该项目规划总建筑面积29,016平方米，楼高16层，地上建筑面积20,016
平方米，其中写字楼面积为14096平方米，楼层为5-16层，占物业面积的70.4%；
配套商业5920平方米，楼层为1-4层，占物业面积的29.6%；地下1-3层为地下停
车场，面积9,000平方米，配备225个车位。项目预计2013年开工，总建设期为3
年，2015年底完工并正式运营。
    该项目市场定位为：后天河北、精品商务、综合体；整体形象定位为：广
州大道北唯一的、时尚品质、多功能商务综合体。
    （3）总投资规模
    该项目总投资预算23,711万元（不含公司以前年度已购买广州大道北520号
楼房物业成本约4000万元），其中补交土地费用及契税约4713万元（具体金额以
政府最终批复的规划指标及地价补交标准为准）。
    （4）项目营运模式
    根据建成后的商业物业市场实际情况，该项目拟采用“租赁+部分销售”的
商业模式进行营运。即项目完成后，拟将50%的写字楼物业出售，回笼部分资金，
其余50%的写字楼物业、全部商业物业及地下停车场则对外租赁，保持长期的现
金流收入。
    （5）项目初步经济效益测算
    经初步测算，项目总投资27,711万元（含公司以前年度已购买广州大道北
520号楼房物业成本约4000万元），按40年建设经营期测算，项目全部投资财务
净现值（税后）1129万元，全部投资财务内部收益率（税后）8.5%，全部投资静
态投资回收期（税后）10.3年。


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    2、投资主体介绍
    投资方：广东广弘控股股份有限公司
    公司办公地：广州市东风中路越秀城市广场南塔 37楼
    注册资本：583,790,330元
    法定代表人：聂周荣
    企业类型：股份有限公司(上市公司)
    经营范围：食品冷藏设备的经营与管理；实业投资；资本运营管理；货物
进出口、技术进出口（法律、行政法规禁止的除外；法律、行政法规限制的项目
须取得许可后方可经营）；仓储（危险品除外），场地出租，农副产品收购（不
含国家专营专控商品）；食品冷藏及空调、冷藏设备的技术咨询，商品信息咨询；
畜禽饲养技术服务；农业技术研究开发；文化、教育产品开发，销售农副产品、
教学仪器、实验室设备、办公用品、电子产品、电子计算机及配件。
    三、对外投资的目的、存在风险和对公司的影响
    1、对外投资的目的和对公司的影响
    公司充分利用广州市“三旧”改造政策以及广州市《关于加快发展总部经济
的实施意见》（穗府〔2010〕2号）等文件精神，对广州大道北路520号地块进行
“三旧”改造，将该地块上的旧物业拆除改造成为公司的总部商务办公大楼，有
利于优化公司资产结构，提升现有资源的价值。投资项目建成运营后，对公司的
财务状况和经营成果具有积极的影响。同时能提升公司的对外整体形象，加快公
司的发展。
    2、对外投资存在风险及防范对策
    （1）受国家宏观政策、行业竞争、市场供需和公司管理等因素影响，该项
目存在行业竞争风险、市场风险、经营风险、管理风险等。
    （2）风险防范对策
    市场风险是本项目的主要风险之一，对项目的运营有较大影响，公司将采
取相应措施将该风险化解至最低。公司将通过各种宣传渠道，突出项目的差异化
特色，同时重点针对项目周边市场需求指定相应的市场策略，减少市场风险。同
时在开发前期对符合项目定位的商家及客户进行预租和预售，提前锁定目标客
户，实现定向招商，以解决项目市场风险及整体形象问题。


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    为了有效地降低项目的经营风险、管理风险，一方面公司将注意做好人员
的招聘，引进必要的人才，另一方面将通过采取各种形式培训、学习，提高员工
的技术水平和业务素质。同时，通过采用招标方式在国内外公开择优招选项目开
发及管理公司，通过专业招商运营公司进行商业运营，通过采取上述一系列的保
证措施，降低管理风险、经营风险。
    四、其他
    1、公司董事会授权公司经营层在项目总投资预算额内开展工作，全权办理
上述投资事项。
    2、鉴于本项目的建设周期较长，在本次公告披露后，公司董事会将认真关
注该项目规划、建设、招商、开业等进展情况，并依法履行信息披露义务。
    特此公告。
                                   广东广弘控股股份有限公司董事会
                                         二O一二年四月二十六日




                                                                     4