天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
1
证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2010-004
天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓
名
未亲自出席董事职
务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
赵健 董事长 工作原因 王志华
孙瑜 董事 工作原因 孟祥科
1.3 公司年度财务报告已经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报
告。
1.4 公司董事长赵健、总经理孟祥科、副总经理兼财务总监宋英杰、会计机构负责人宋英杰声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 广宇发展
股票代码 000537
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 天津经济技术开发区泰达中心（第三大街16 号）
注册地址的邮政编码 300457
办公地址 天津市南开区南京路358 号今晚报大厦24 层
办公地址的邮政编码 300100
公司国际互联网网址 www.gyfz000537.com
电子信箱 gyfz@gyfz000537.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 韩玉卫 李江
联系地址 天津市南开区南京路358 号今晚报大厦24 层 天津市南开区南京路358 号今晚报大厦24 层
电话 (022)27500426 (022)27500420
传真 (022)27500427 (022)27500427天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
2
电子信箱 gyfz@gyfz000537.com gyfz@gyfz000537.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2009 年 2008 年
本年比上年
增减（％） 2007 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业总收入 1,017,374,568.94 1,718,831,932.62 1,718,831,932.62 -40.81% 973,257,118.11 973,257,118.11
利润总额 191,772,773.56 99,545,516.50 98,055,071.51 95.58% 120,121,013.17 111,564,724.11
归属于上市公司
股东的净利润
81,825,275.78 -39,061,374.68 -40,037,616.15 304.37% 49,727,603.20 44,123,233.87
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
76,751,269.14 130,286,702.40 129,310,460.93 -40.65% 2,880,621.94 -2,723,747.39
经营活动产生的
现金流量净额
448,668,663.30 -130,759,953.47 -130,759,953.47 443.12% 519,680,967.80 519,680,967.80
2009 年末 2008 年末
本年末比上
年末增减
（％）
2007 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 2,882,488,192.58 2,746,662,487.67 2,739,851,200.77 5.21% 2,930,286,686.1
2 2,924,965,844.21
归属于上市公司
股东的所有者权
益
504,165,736.99 438,619,130.87 421,494,086.35 19.61% 486,321,082.02 470,172,278.96
股本 512,717,581.00 512,717,581.00 512,717,581.00 0.00% 512,717,581.00 512,717,581.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年
本年比上年增
减（％） 2007 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.16 -0.08 -0.08 300.00% 0.10 0.09
稀释每股收益（元/股）
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元/股）
0.15 0.25 0.25 -40.00% 0.01 -0.01
加权平均净资产收益率
（%）
17.68% -8.45% -8.99% 26.67% 10.86% 9.93%
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率
（%）
16.58% 28.20% 29.03% -12.45% 0.63% -0.61%
每股经营活动产生的现
金流量净额（元/股）
0.88 -0.26 -0.26 438.46% 1.01 1.01天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
3
2009 年末 2008 年末
本年末比上年
末增减（％） 2007 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
0.98 0.86 0.82 19.51% 0.95 0.92
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -101,151.93
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
2,160,301.32
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 2,239,984.04
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,134,124.39
所得税影响额 -149,824.64
少数股东权益影响额 -209,426.54
合计 5,074,006.64 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 82,107,063 16.01% -82,107,06
3
-82,107,06
3 0 0.00%
1、国家持股
2、国有法人持股 8,201,189 1.60% -8,201,189 -8,201,189 0 0.00%
3、其他内资持股 73,905,874 14.41% -73,905,87
4
-73,905,87
4 0 0.00%
其中：境内非国有
法人持股
71,393,890 13.92% -71,393,89
0
-71,393,89
0 0 0.00%
境内自然人持
股
2,511,984 0.49% -2,511,984 -2,511,984 0 0.00%
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
4
二、无限售条件股份 430,610,51
8 83.99% 82,107,063 82,107,063 512,717,58
1 100.00%
1、人民币普通股 430,610,51
8 83.99% 82,107,063 82,107,063 512,717,58
1 100.00%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 512,717,58
1100.00% 512,717,58
1 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
天津南开生物化
工有限公司
51,453,372 51,453,372 0 0 股改承诺 2009年3 月19 日
戈德集团有限公
司
8,201,189 8,201,189 0 0 股改承诺 2009年3 月19 日
天津现代居然之
家家具有限公司
5,861,294 5,861,294 0 0 股改承诺 2009年3 月19 日
天津环球磁卡股
份有限公司
8,208,000 8,208,000 0 0 股改承诺 2009年3 月19 日
王秋平 1,674,656 1,674,656 0 0 股改承诺 2009年3 月19 日
张书强 837,328 837,328 0 0 股改承诺 2009年3 月19 日
天津市惠犀电子
信息有限公司
5,024,500 5,024,500 0 0 股改承诺 2009年3 月19 日
温州银河激光技
术有限公司
846,724 846,724 0 0 股改承诺 2009年3 月19 日
合计 82,107,063 82,107,063 0 0 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 37,155
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
天津南开生物化工有限公司 国有法人 19.19% 98,391,430 0 0
戈德集团有限公司
境内非国有法
人
3.51% 18,000,000 0 8,201,189
中国人寿保险股份有限公司
－分红－个人分红
-005L-FH002 深
境内非国有法
人
3.04% 15,562,013 0 0
中国工商银行－广发稳健增
长证券投资基金
境内非国有法
人
1.85% 9,499,940 0 0
天津环球磁卡股份有限公司 国有法人 1.60% 8,208,000 0 8,208,000
中国农业银行－华夏平稳增境内非国有法1.37% 7,003,297 0 0天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
5
长混合型证券投资基金 人
中国人寿保险股份有限公司
－传统－普通保险产品
-005L-CT001 深
境内非国有法
人
1.21% 6,222,019 0 0
中国建设银行－泰达荷银效
率优选混合型证券投资基金
境内非国有法
人
1.12% 5,721,284 0 0
中国银行－友邦华泰积极成
长混合型证券投资基金
境内非国有法
人
1.10% 5,646,084 0 0
黄初升 境内自然人 1.08% 5,522,979 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
天津南开生物化工有限公司 98,391,430 人民币普通股
戈德集团有限公司 18,000,000 人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分
红-005L-FH002 深
15,562,013 人民币普通股
中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金 9,499,940 人民币普通股
天津环球磁卡股份有限公司 8,208,000 人民币普通股
中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投
资基金
7,003,297 人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保
险产品-005L-CT001 深
6,222,019 人民币普通股
中国建设银行－泰达荷银效率优选混合型证
券投资基金
5,721,284 人民币普通股
中国银行－友邦华泰积极成长混合型证券投
资基金
5,646,084 人民币普通股
黄初升 5,522,979 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
前十名股东中第三与第七名股东存在关联关系，均为中国人寿保险股份有限公司旗下的投资产
品。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司持股变动
信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
国务院国有资产监督管理委员会是国务院直属的国有资产监督管理的综合机构。天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
6
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
赵健 董事长 男 48 2007 年08 月
21 日
2010 年08 月
20 日
0 0 0.00 是
孙瑜 董事 男 39 2007 年08 月
21 日
2010 年08 月
20 日
0 0 0.00 是
王志华 董事 男 51 2007 年08 月
21 日
2010 年08 月
20 日
0 0 0.00 是
孟祥科
董事、总经
理 男 47 2007 年08 月
21 日
2010 年08 月
20 日
0 0 13.56 否天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
7
宋英杰
董事、副总
经理、财务
总监
男 47 2007 年08 月
21 日
2010 年08 月
20 日
0 0 11.46 否
于从文 董事 男 41 2007 年08 月
21 日
2010 年08 月
20 日
0 0 0.00 是
冯科 独立董事 男 38 2007 年08 月
21 日
2010 年08 月
20 日
0 0 2.88 否
宁维武 独立董事 男 43 2007 年08 月
21 日
2010 年08 月
20 日
0 0 2.88 否
田昆如 独立董事 男 43 2008 年09 月
16 日
2010 年08 月
20 日
0 0 2.88 否
马兆祥 监事长 男 45 2007 年08 月
21 日
2010 年08 月
20 日
0 0 0.00 是
刘洪林 监事 男 48 2007 年08 月
21 日
2010 年08 月
20 日
0 0 0.00 是
李斌 监事 男 38 2009 年06 月
29 日
2010 年08 月
20 日
0 0 0.00 是
韩玉卫
副总经理、
董事会秘书 男 46 2009 年02 月
20 日
2010 年08 月
20 日
0 0 8.57 否
王晓成 副总经理 男 41 2007 年08 月
21 日
2009 年03 月
26 日
0 0 2.55 否
合计 - - - - - 0 0 - 44.78 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
赵健 董事长 6 5 1 0 0 否
孙瑜 董事 6 4 1 1 0 否
王志华 董事 6 5 1 0 0 否
孟祥科 董事、总经理 6 5 1 0 0 否
宋英杰
董事、副总经理、
财务总监
6 5 1 0 0 否
于从文 董事 6 5 1 0 0 否
冯科 独立董事 6 3 1 2 0 是
宁维武 独立董事 6 5 1 0 0 否
田昆如 独立董事 6 5 1 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
因出差在外，无法赶到会场亲自出席。
年内召开董事会会议次数 6
其中：现场会议次数 5天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
8
通讯方式召开会议次数 1
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司整体经营情况
2009 年，按照年初制订的遵循“‘规范、经营、发展’的总体要求，继续加速推进现有房地产项目开发建设和营销，全面提升
公司盈利水平；进一步强化管理，强化规范意识，规则意识和风险意识，积极研究并全力推进资源整合，利用资本市场特有
的优势，进一步优化公司资产结构和资本结构，努力实现产业资本和金融资本的有效结合，促进公司健康快速发展”的工作
思路，公司各项工作有序开展，较好的完成了全年的各项工作。
2009 年公司实现主营业务收入1,017,374,568.94 元，营业利润188,499,817.06 元，实现净利润81,825,275.78 元。
二、2010 年公司发展规划及新年度的经营计划
（1）公司面临发展机遇与挑战
2010 年，公司将面临新的发展机遇。目前，公司重大资产重组工作正在积极推进中。若该重大资产重组工作能够在年内顺利
完成，公司资产规模将进一步扩大，资产结构进一步优化，市场优势将得到进一步巩固，市场竞争实力将得以加强，盈利能
力将会得到一定程度的提升，公司可持续发展能力将得到加强。
（2）公司2010 年工作思路和重点工作：
工作思路
2010 年，公司将进入一个新的发展阶段。公司将紧紧围绕公司总体发展战略目标，抓好现有房地产开发项目的经营管理，抓
住良好的历史发展机遇，全力推进资源整合，加速推进资本运作，尽快完成重大资产重组，实现产业资本和金融资本的有效
结合，迅速壮大公司实力，进而为充分利用资本市场特有的优势，进一步改善资本结构，促进公司快速健康发展。
重点工作：
1、加速推进资本运作的工作步伐，进一步优化公司资产结构，确保重大资产重组各项工作顺利实施。
2．积极应对复杂多变的政策和市场环境，全力抓好现有房地产项目的开发的经营管理工作，确保有序开发，效益优良。
3、不断强化“规则意识、规范意识、风险意识”，强化管理和培训，确保公司规范经营和管理。
4、为公司发展战略需要，积极探讨和研究新的组织结构和管理模式。
5、进一步增强对信息披露重要性的认识，密切与监管机构、投资者的沟通，保持公司良好的市场形象。
公司将在董事会的正确领导下，按照全年的工作思路，围绕全年的工作重点，全力抓好现有项目开发的规范经营和管理，全
力推动重大资产重组工作的顺利进行，努力实现公司健康快速发展。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
房地产 100,545.66 57,747.61 42.57% -41.08% -53.27% 14.99%
租赁 1,093.22 667.59 38.93% -5.18% 11.75% -9.26%
其他电子产品 98.58 122.05 -23.81% 14.76% 46.26% -26.66%
主营业务分产品情况
商品房 100,545.66 57,747.61 42.57% -41.08% -53.27% 14.99%
激光扫描枪 10.26 10.45 -1.85% -83.72% -78.30% -25.47%
银行机具 83.76 105.98 -26.53%
材料销售 4.56 5.62 -23.25% -80.04% -84.08% 31.24%天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
房屋出租 1,093.22 667.59 38.93% -5.18% 11.75% -9.26%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
重庆 100,650.62 -41.04%
天津 1,086.84 -7.41%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
一、前期差错更正的性质和内容
广宇发展持有重庆鲁能开发（集团）有限公司（以下简称“重庆鲁能”）65.5%的股权, 重庆鲁能持有宜宾鲁能开发（集团）
有限公司（以下简称“宜宾鲁能”）35%的股权，由于宜宾鲁能、重庆鲁能的会计差错调整，广宇发展相应调整，具体调整事
项如下：
1、2009 年3 月，重庆鲁能根据重庆市地方税务局稽查局税务处理决定书（渝地税稽处[2009]004 号），对重庆鲁能以前年度已
售楼盘进行汇算清缴，补缴2004-2007 年的企业所得税19,333,819.24 元，本期予以追溯调整。由于该项调整，广宇发展未分
配利润减少12,663,651.60 元，少数股东权益减少6,670,167.64 元，应交税费增加19,333,819.24 元。
2、宜宾鲁能2007 年执行《企业会计制度》，2007 年转回对渤海证券公司的长期投资减值准备24,216,520.00 元。广宇发展于
2007 年1 月1 日起执行企业会计准则。本期予以追溯调整，恢复计提的减值准备24,216,520.00 元，并相应确认递延所得税资
产6,054,130.00 元。由于该项调整，广宇发展长期股权投资减少6,356,836.50 元，未分配利润减少4,163,727.91 元，少数股东
权益减少2,193,108.59 元；2008 年度投资收益减少63,016.25 元，2008 年度净利润减少63,016.25 元，少数股东_损益减少
21,740.61 元。
3、宜宾鲁能2006 年度预提土地增值税5,148,101.09 元，宜宾鲁能根据实际缴纳情况分别于2008 年转回4,078,367.82 元、2009
年转回1,069,733.27 元。本期对上述事项进行追溯调整。由于该项调整，广宇发展长期股权投资增加374,406.64 元，未分配利
润增加245,236.35 元，少数股东_权益增加129,170.29 元；2008 年度投资收益减少1,427,428.74 元，2008 年度净利润减少
1,427,428.74 元，少数股东_权益减少492,462.91 元。
4、重庆鲁能对宜宾鲁能前期权益法核算时数据计算错误，本期予以追溯调整。由于该项调整，广宇发展长期股权投资减少
828,857.04 元，未分配利润减少542,901.36 元，少数股东_权益减少285,955.68 元。
5、重庆鲁能对预提土地增值税在其他流动负债列报，本期予以追溯调整。由于该项调整，广宇发展应交税费增加6,330,000.00
元，其他流动负债减少6,330,000.00 元。
二、前期差错更正的会计处理及影响
对上述前期差错更正追溯重述了2008 年度财务报表，追溯重述对广宇发展2008 年12 月31 日的合并资产负债表和2008 年
度合并利润表的相关项目产生的影响见下表：
项目_ 追溯重述前金额_ 调整金额_ 追溯重述后金额天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
长期股权投资_ 95,312,830.02 -6,811,286.90 88,501,543.12
应交税费_ 94,764,824.57 25,663,819.24 120,428,643.81
其他流动负债_ 11,392,831.36 -6,330,000.00 5,062,831.36
未分配利润_- 254,241,387.64 -17,125,044.52 - 271,366,432.16
少数股东权益_ 247,836,343.34 -9,020,061.62 238,816,281.72
投资收益_ 9,076,301.87 -1,490,444.99 7,585,856.88
净利润_ 30,003,134.81 -1,490,444.99 28,512,689.82
少数股东损益_ 69,064,509.49 -514,203.52 68,550,305.97
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计，公司2009 年度实现净利润为81,825,275.78 元，加年初未分配利润-271,366,432.16
元，本年可供股东分配的利润为-189,541,156.38
元。因公司可供股东分配的利润为负，根据公司章程的规定，2009 年度公司不进行利润分配及公积金转增股本。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 0.00 -40,037,616.15 0.00% 0.00
2007 年 0.00 49,727,603.20 0.00% 0.00
2006 年 0.00 -54,761,208.08 0.00% 0.00
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
未分配利润为负值。 无
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
天津立达集团有限
公司 2001 年12 月01 日 361.95 连带责任担保
2001 年11 月
30 日-2002
年10 月30
日
否 否
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 361.95
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 0.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 361.95
担保总额占公司净资产的比例 0.72%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
0.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
英大证券有限责任公司（购买商品
房）
996.89 1.84% 0.00 0.00%
合计 996.89 1.84% 0.00 0.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
天津南开生物化
工有限公司、戈
德集团有限公司
承诺所持原非流通股份
在12 个月内不上市交易
或转让，在上述期限届
满后的12 个月内，通过
证券交易所挂牌交易出
售的数量不超过股份总
数的5%，24 个月不超
过10%。
履行完毕
股份限售承诺 无 无 不适用
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无 不适用
重大资产重组时所作承诺 无 无 不适用
发行时所作承诺 无 无 不适用
其他承诺（含追加承诺） 无 无 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
证券代码 证券简称 初始投资金额
占该公司股
权比例 期末账面值
报告期损
益
报告期所有
者权益变动
会计核算科
目 股份来源
600821 津劝业 450,000.00 0.11% 2,801,480.15 0.00 1,122,946.24 可供出售金
融资产 原始认购
600800 ST 磁卡 275,555.56 0.05% 1,858,500.00 0.00 81,000.00 可供出售金原始认购天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
融资产
合计 725,555.56 - 4,659,980.15 0.00 1,203,946.24 - -
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
股份名称 期初股份数量
报告期买入股份
数量
报告期卖出股份
数量 期末股份数量使用的资金数量 产生的投资收益
天津海泰科技
发展股份有限
公司
160,000 0 160,000 0 0 2,160,301.32
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 1,605,261.66 -9,758,860.80
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 401,315.41 -2,880,192.15
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 -357,571.39 1,761,907.82
小计 846,374.86 -8,640,576.47
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 846,374.86 -8,640,576.47天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、公司监事会的工作情况
2009 年共召开五次监事会。
（一）2009 年 2 月22 日公司召开了第六届监事会第七次会议。审议通过了以下事项。
1、审议通过公司2008 年度监事会工作报告；
2、审议通过公司2008 年年度报告及摘要并出具确认意见：
公司监事保证2008 年年度报告及摘要所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
3、审议通过公司内部控制自我评价意见报告。
4、审议通过公司对会计估计变更及前期差错更正事项报告的议案。
2009 年2 月24 日，在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》上刊登监事会决议公告。
（二）2009 年4 月22 日公司召开第六届监事会第八次会议，审议通过了公司2009 年第一季度报告全文及正文。
（三）2009 年6 月8 日公司召开第六届监事会第九次会议，审议通过了公司关于增补监事的议案。
2009 年6 月9 日，在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》上刊登了监事会决议公告。
（四）2009 年8 月24 日公司召开第六届监事会第十次会议，审议通过了公司2009 年半年度报告全文及摘要。
（五）2009 年10 月26 日，公司召开公司第六届监事会第十一次会议，审议通过了公司2009 年第三季度报告全文及正文。
本年度内，公司监事会成员出席了公司 2008 年度股东大会，列席了公司召开的历次董事会会议，在每次会议中根据会议议题
和监督职责发表了相关意见和建议，对会议的程序和内容依法予以监督，并组织参与了股东大会的监票工作，保证了广大股
东行使自己的合法权益，保证了各次会议依法有序地进行。
一年来，公司监事会依照《证券法》、《公司法》、《公司章程》和深交所颁布的《股票上市规则》等法律法规，既对公司董事
会实施监督、又对股东利益实施维护的基本工作思路，按照《公司监事会议事规则》办事，认真履行监督、检查职能，对公
司的发展战略调整情况、资本运作情况、生产经营及市场开发情况、财务管理及成本控制情况、重大事项决策情况及公司高
层管理人员遵纪守法情况进行了适时有效的监督，较好地发挥了监事会的监督职能，保证了股东大会形成的各项决议的落实
及各事项的合法运作，维护了广大股东的合法权益，在公司稳定发展的进程中发挥了应有的作用。
二、对公司依法运作情况的意见
1、监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司监事会根据国家有关法律、法规，对公司股东大会、董事会的召开程序、决议事项、董事会对股东大会决议的执行情况、
公司高级管理人员执行职务的情况及公司管理制度等进行监督，认为公司董事会2009 年度的工作能严格按照《公司法》、《证
券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》及相关法规制度进行运作，决策程序合法；公司经营目标明确，运作
规范；建立健全了完善的内部控制制度；公司董事、高级管理人员在执行公司职务时没有违反法律、法规、公司章程和损害
公司利益的行为，股东大会的各项决议均得到了落实。
2、监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会对公司的财务制度和财务状况进行了监督检查，认为公司2009 年度财务报告能够真实地反映公司的财务状况和经营成
果，中瑞岳华会计师事务所有限公司出具的审计意见和对有关事项做出的评价是客观公正的。
3、监事会对公司收购、出售资产及关联交易行为的独立意见
2009 年8 月24 日，重庆鲁能开发（集团）有限公司（以下简称“重庆鲁能”）与英大证券有限责任公司（以下简称“英大证
券”）在重庆签署商品房买卖合同，英大证券购买重庆鲁能销售的商品房，建筑面积共计906.26 平方米，总房款996.89 万元。
重庆鲁能系本公司控股子公司，公司持有其65.5%的股权。英大证券控股股东为国网资产管理有限公司，国网资产管理有限
公司持有其55%的股权，国网资产管理有限公司的实际控制人为国家电网公司。而国家电网公司也是本公司实际控制人，因
此，本次交易构成关联交易。
2009 年度，公司进行的关联交易严格遵守了“公平、公正、合理”的市场原则，没有发现内幕交易，没有损害中小股东的权
益或者造成公司损失。公司关联交易按市场规律进行，定价公平，未发现损害公司利益的情况。
4、公司前期配股募集资金及所投项目无新的调整变更，未发现有公司募集资金实际投入项目和承诺投入项目不一致的情况。天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
5、2009 年公司治理整改总结报告显示公司治理进一步规范。
6、、公司重大资产重组程序合法
2009 年12 月24 日，公司召开第六届董事会第十七次会议，审议通过了公司关于《关于公司符合重大资产重组暨非公开发行
股票条件的议案》及相关议案，监事会列席会议，监事会认为，公司董事会审议通过的关于公司符合重大资产重组暨非公开
发行股票条件的事项，其审议程序符合《公司章程》和有关法律法规的规定。
7、公司内部控制自我评价意见
（1）公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，建立健全内部控
制制度，保证了公司业务活动的正常进行，保护公司资产的安全和完整。
（2）公司内部控制组织机构完整，保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效。
（3）2009 年，公司未有违反深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及公司内部控制制度的情形发生。
综上所述，监事会认为，公司内部控制自我评价全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况。
三、公司财务执行情况
报告期内，公司财务制度完善，管理规范，控制得力，公司财务行为是严格遵照公司财务管理及内控制度进行的。中瑞岳华
会计师事务所对本公司出具的标准无保留意见的审计报告是客观公正、真实可靠的，公司的会计报表符合新会计制度的有关
规定，在所有重大方面公允地反映了公司2009 年12 月31 日财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量，监事会对该报
告无异议。
本监事会对公司2009 年的工作较为满意，并对公司的前景充满信心。2010 年，公司监事会将认真贯彻《证券法》、《公司法》
及《股票上市规则》等国家法律、法规，继续严格执行《公司章程》、《监事会议事规则》等有关规定，围绕公司经营工作，
认真履行监督职能，强化服务意识，以维护公司及股东利益为己任，以监督公司落实对股东所作承诺为重点，努力做好各项
工作，确保公司各项工作依法有序地进行。
本监事会的工作一直得到各位股东、董事及全体员工的大力支持，谨此表示衷心感谢！
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中瑞岳华审字【2010】00125 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 天津广宇发展股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的天津广宇发展股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2009 年12
月31 日的合并及母公司的资产负债表，2009 年度的合并及母公司的利润表、现金流量表、所有
者权益变动表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公
司2009 年12 月31 日的合并及母公司财务状况、以及2009 年度的合并及母公司经营成果和现金
流量。
非标意见
审计机构名称 中瑞岳华会计师事务所有限公司
审计机构地址 北京市西城区金融大街35 号国际企业大厦A 座8-9 层
审计报告日期 2010年02 月01 日
注册会计师姓名
周立业、林金炳、石文余
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：天津广宇发展股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 171,139,462.80 12,578,163.18 340,032,155.09 9,553,196.39
结算备付金 0.00
拆出资金 0.00
交易性金融资产 0.00
应收票据 248,000.00 248,000.00 0.00
应收账款 167,072,393.48 266,260.01 76,318,934.77 460,037.62
预付款项 496,326.66 5,098,562.97
应收保费 0.00
应收分保账款 0.00
应收分保合同准备金 0.00
应收利息 0.00
应收股利 0.00
其他应收款 36,667,320.17 17,010,800.79 73,485,566.12 28,812,752.26
买入返售金融资产 0.00
存货 2,148,188,909.18 1,595,757.66 1,920,073,797.77 3,994,351.50
一年内到期的非流动资产 0.00
其他流动资产 0.00
流动资产合计 2,523,812,412.29 31,698,981.64 2,415,009,016.72 42,820,337.77
非流动资产：
发放贷款及垫款 0.00
可供出售金融资产 4,659,980.15 4,659,980.15 3,859,518.49 3,859,518.49天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
持有至到期投资 0.00
长期应收款 0.00
长期股权投资 103,699,096.34 95,918,246.43 88,501,543.12 95,918,246.43
投资性房地产 210,451,108.33 186,256,398.06 216,632,617.57 191,140,837.14
固定资产 2,011,133.65 565,155.17 2,291,884.41 579,309.99
在建工程 0.00
工程物资 0.00
固定资产清理 0.00
生产性生物资产 0.00
油气资产 0.00
无形资产 733,589.33 771,335.52
开发支出 0.00
商誉 0.00
长期待摊费用 0.00
递延所得税资产 37,120,872.49 12,785,284.94
其他非流动资产 0.00
非流动资产合计 358,675,780.29 287,399,779.81 324,842,184.05 291,497,912.05
资产总计 2,882,488,192.58 319,098,761.45 2,739,851,200.77 334,318,249.82
流动负债：
短期借款 470,000,000.00
向中央银行借款 0.00
吸收存款及同业存放 0.00
拆入资金 0.00
交易性金融负债 0.00
应付票据 0.00
应付账款 505,760,310.77 6,296,503.76 596,181,653.59 6,400,396.73
预收款项 1,146,163,982.42 836,907.42 513,189,441.42 804,907.42
卖出回购金融资产款 0.00
应付手续费及佣金 0.00
应付职工薪酬 1,532,970.64 664,217.32 1,672,024.42 726,514.60
应交税费 115,648,375.93 -16,964,516.49 120,428,643.81 -14,086,261.41
应付利息 0.00
应付股利 2,678,339.00 2,678,339.00 2,678,339.00 2,678,339.00
其他应付款 130,854,274.39 209,308,162.05 61,401,197.85 210,143,286.23
应付分保账款 0.00
保险合同准备金 0.00
代理买卖证券款 0.00
代理承销证券款 0.00
一年内到期的非流动负债 183,500,000.00 0.00
其他流动负债 5,062,831.36 75,316.93
流动负债合计 2,086,138,253.15 202,819,613.06 1,770,614,131.45 206,742,499.50
非流动负债：天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
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长期借款 300,000,000.00
应付债券 0.00
长期应付款 0.00
专项应付款 0.00
预计负债 5,985,236.01 5,985,236.01 8,225,220.05 8,225,220.05
递延所得税负债 983,606.15 983,606.15 701,481.20 701,481.20
其他非流动负债 0.00
非流动负债合计 6,968,842.16 6,968,842.16 308,926,701.25 8,926,701.25
负债合计 2,093,107,095.31 209,788,455.22 2,079,540,832.70 215,669,200.75
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 512,717,581.00 512,717,581.00 512,717,581.00 512,717,581.00
资本公积 89,598,737.19 89,598,737.19 88,752,362.33 88,752,362.33
减：库存股 0.00
专项储备
盈余公积 91,390,575.18 91,390,575.18 91,390,575.18 91,390,575.18
一般风险准备 0.00
未分配利润 -189,541,156.38 -584,396,587.14 -271,366,432.16 -574,211,469.44
外币报表折算差额 0.00
归属于母公司所有者权益合计504,165,736.99 109,310,306.23 421,494,086.35 118,649,049.07
少数股东权益 285,215,360.28 238,816,281.72
所有者权益合计 789,381,097.27 109,310,306.23 660,310,368.07 118,649,049.07
负债和所有者权益总计 2,882,488,192.58 319,098,761.45 2,739,851,200.77 334,318,249.82
9.2.2 利润表
编制单位：天津广宇发展股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,017,374,568.94 10,868,350.74 1,718,831,932.62 11,737,619.22
其中：营业收入 1,017,374,568.94 10,868,350.74 1,718,831,932.62 11,737,619.22
利息收入 0.00
已赚保费 0.00
手续费及佣金收入 0.00
二、营业总成本 846,256,606.42 25,811,043.51 1,621,591,886.85 170,837,969.21
其中：营业成本 585,372,514.30 6,105,810.97 1,242,571,620.61 5,718,976.79
利息支出 0.00
手续费及佣金支出 0.00
退保金 0.00
赔付支出净额 0.00
提取保险合同准备金净
额
0.00
保单红利支出 0.00
分保费用 0.00天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
营业税金及附加 168,639,917.03 2,796,742.41 119,314,198.81 2,065,032.21
销售费用 44,905,736.57 71,504,269.30 28,350.00
管理费用 30,230,095.41 6,890,886.58 27,178,399.37 9,040,897.79
财务费用 -1,627,466.16 -58,341.10 -2,271,164.92 844,701.39
资产减值损失 18,735,809.27 10,075,944.65 163,294,563.68 153,140,011.03
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
0.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
17,381,854.54 2,184,301.32 7,585,856.88 1,764,588.82
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
0.00
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
0.00
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
188,499,817.06 -12,758,391.45 104,825,902.65 -157,335,761.17
加：营业外收入 3,671,863.15 2,574,332.86 2,405,485.41 34,405.82
减：营业外支出 398,906.65 1,059.11 9,176,316.55 8,851,507.80
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
191,772,773.56 -10,185,117.70 98,055,071.51 -166,152,863.15
减：所得税费用 63,548,419.22 69,542,381.69 4,842,936.02
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
128,224,354.34 -10,185,117.70 28,512,689.82 -170,995,799.17
归属于母公司所有者的净
利润
81,825,275.78 -10,185,117.70 -40,037,616.15 -170,995,799.17
少数股东损益 46,399,078.56 68,550,305.97
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.16 -0.08
（二）稀释每股收益 0.16 -0.08
七、其他综合收益 846,374.86 846,374.86 -8,640,576.47 -8,640,576.47
八、综合收益总额 129,070,729.20 -9,338,742.84 19,872,113.35 -179,636,375.64
归属于母公司所有者的综
合收益总额
82,671,650.64 -9,338,742.84 -48,678,192.62 -179,636,375.64
归属于少数股东的综合收
益总额
46,399,078.56 68,550,305.97
9.2.3 现金流量表
编制单位：天津广宇发展股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
1,553,677,883.51 10,967,257.55 1,047,273,309.46 11,584,349.88
客户存款和同业存放款项
净增加额天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
11,428,690.68 1,970,705.77 406,726,123.33 73,074,865.76
经营活动现金流入小计1,565,106,574.19 12,937,963.32 1,453,999,432.79 84,659,215.64
购买商品、接受劳务支付的
现金
764,858,078.89 980,775,479.62
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
14,702,741.60 1,079,918.55 13,747,893.24 1,012,013.67
支付的各项税费 276,339,479.56 6,807,234.89 160,075,853.34 6,046,093.25
支付其他与经营活动有关
的现金
60,537,610.84 4,489,402.56 430,160,160.06 55,671,609.34
经营活动现金流出小计1,116,437,910.89 12,376,556.00 1,584,759,386.26 62,729,716.26
经营活动产生的现金
流量净额
448,668,663.30 561,407.32 -130,759,953.47 21,929,499.38
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 328,038.15 328,038.15 1,973,869.67 1,973,869.67
取得投资收益收到的现金2,184,301.32 2,184,301.32 2,681.00 2,681.00
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
1,961.60
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
-99.98
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计2,514,301.07 2,512,339.47 1,976,450.69 1,976,550.67
购建固定资产、无形资产和501,996.00 48,780.00 492,766.00 35,400.00天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计501,996.00 48,780.00 492,766.00 35,400.00
投资活动产生的现金
流量净额
2,012,305.07 2,463,559.47 1,483,684.69 1,941,150.67
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 900,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
24,164,344.16 50,380,281.65
筹资活动现金流入小计24,164,344.16 950,380,281.65
偿还债务支付的现金 586,500,000.00 779,000,000.00 20,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
32,663,660.66 56,646,597.77 892,920.00
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
410,000.00
筹资活动现金流出小计619,573,660.66 835,646,597.77 20,892,920.00
筹资活动产生的现金
流量净额
-595,409,316.50 114,733,683.88 -20,892,920.00
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-144,728,348.13 3,024,966.79 -14,542,584.90 2,977,730.05
加：期初现金及现金等价物
余额
271,674,535.74 9,553,196.39 286,217,120.64 6,575,466.34
六、期末现金及现金等价物余额126,946,187.61 12,578,163.18 271,674,535.74 9,553,196.39天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：天津广宇发展股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
512,71
7,581.0
0
88,752,
362.33
91,390,
575.18
-271,36
6,432.1
6
238,81
6,281.7
2
660,31
0,368.0
7
512,71
7,581.0
0
97,392,
938.80
91,390,
575.18
-215,18
0,012.9
6
187,13
3,307.9
5
673,45
4,389.9
7
加：会计政策变更
前期差错更正
-16,148
,803.05
-8,505,
858.10
-24,654
,661.15
其他
二、本年年初余额
512,71
7,581.0
0
88,752,
362.33
91,390,
575.18
-271,36
6,432.1
6
238,81
6,281.7
2
660,31
0,368.0
7
512,71
7,581.0
0
97,392,
938.80
91,390,
575.18
-231,32
8,816.0
1
178,62
7,449.8
5
648,79
9,728.8
2
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
846,37
4.86
81,825,
275.78
46,399,
078.56
129,07
0,729.2
0
-8,640,
576.47
-40,037
,616.15
60,188,
831.87
11,510,
639.25
（一）净利润
81,825,
275.78
46,399,
078.56
128,22
4,354.3
4
-40,037
,616.15
68,550,
305.97
28,512,
689.82天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
（二）其他综合收益
846,37
4.86
846,37
4.86
-8,640,
576.47
-8,640,
576.47
上述（一）和（二）小计
846,37
4.86
81,825,
275.78
46,399,
078.56
129,07
0,729.2
0
-8,640,
576.47
-40,037
,616.15
68,550,
305.97
19,872,
113.35
（三）所有者投入和减少
资本
-8,361,
474.10
-8,361,
474.10
1．所有者投入资本
-8,361,
474.10
-8,361,
474.10
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
512,71
7,581.0
0
89,598,
737.19
91,390,
575.18
-189,54
1,156.3
8
285,21
5,360.2
8
789,38
1,097.2
7
512,71
7,581.0
0
88,752,
362.33
91,390,
575.18
-271,36
6,432.1
6
238,81
6,281.7
2
660,31
0,368.0
7
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：天津广宇发展股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
512,717,5
81.00
88,752,36
2.33
91,390,57
5.18
-574,211,
469.44
118,649,0
49.07
512,717,5
81.00
97,392,93
8.80
91,390,57
5.18
-403,215,
670.27
298,285,4
24.71
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
512,717,5
81.00
88,752,36
2.33
91,390,57
5.18
-574,211,
469.44
118,649,0
49.07
512,717,5
81.00
97,392,93
8.80
91,390,57
5.18
-403,215,
670.27
298,285,4
24.71
三、本年增减变动金额（减 846,374.8 -10,185,1 -9,338,74 -8,640,57 -170,995, -179,636,天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
少以“-”号填列） 6 17.70 2.84 6.47 799.17 375.64
（一）净利润
-10,185,1
17.70
-10,185,1
17.70
-170,995,
799.17
-170,995,
799.17
（二）其他综合收益
846,374.8
6
846,374.8
6
-8,640,57
6.47
-8,640,57
6.47
上述（一）和（二）小计
846,374.8
6
-10,185,1
17.70
-9,338,74
2.84
-8,640,57
6.47
-170,995,
799.17
-179,636,
375.64
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
512,717,5
81.00
89,598,73
7.19
91,390,57
5.18
-584,396,
587.14
109,310,3
06.23
512,717,5
81.00
88,752,36
2.33
91,390,57
5.18
-574,211,
469.44
118,649,0
49.07天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
一、前期差错更正的性质和内容
广宇发展持有重庆鲁能开发（集团）有限公司（以下简称“重庆鲁能”）65.5%的股权, 重庆鲁能持有宜宾鲁能开发（集团）
有限公司（以下简称“宜宾鲁能”）35%的股权，由于宜宾鲁能、重庆鲁能的会计差错调整，广宇发展相应调整，具体调整事
项如下：
1、2009 年3 月，重庆鲁能根据重庆市地方税务局稽查局税务处理决定书（渝地税稽处[2009]004 号），对重庆鲁能以前年度已
售楼盘进行汇算清缴，补缴2004-2007 年的企业所得税19,333,819.24 元，本期予以追溯调整。由于该项调整，广宇发展未分
配利润减少12,663,651.60 元，少数股东权益减少6,670,167.64 元，应交税费增加19,333,819.24 元。
2、宜宾鲁能2007 年执行《企业会计制度》，2007 年转回对渤海证券公司的长期投资减值准备24,216,520.00 元。广宇发展于
2007 年1 月1 日起执行企业会计准则。本期予以追溯调整，恢复计提的减值准备24,216,520.00 元，并相应确认递延所得税资
产6,054,130.00 元。由于该项调整，广宇发展长期股权投资减少6,356,836.50 元，未分配利润减少4,163,727.91 元，少数股东
权益减少2,193,108.59 元；2008 年度投资收益减少63,016.25 元，2008 年度净利润减少63,016.25 元，少数股东_损益减少
21,740.61 元。
3、宜宾鲁能2006 年度预提土地增值税5,148,101.09 元，宜宾鲁能根据实际缴纳情况分别于2008 年转回4,078,367.82 元、2009
年转回1,069,733.27 元。本期对上述事项进行追溯调整。由于该项调整，广宇发展长期股权投资增加374,406.64 元，未分配利
润增加245,236.35 元，少数股东_权益增加129,170.29 元；2008 年度投资收益减少1,427,428.74 元，2008 年度净利润减少
1,427,428.74 元，少数股东_权益减少492,462.91 元。
4、重庆鲁能对宜宾鲁能前期权益法核算时数据计算错误，本期予以追溯调整。由于该项调整，广宇发展长期股权投资减少
828,857.04 元，未分配利润减少542,901.36 元，少数股东_权益减少285,955.68 元。
5、重庆鲁能对预提土地增值税在其他流动负债列报，本期予以追溯调整。由于该项调整，广宇发展应交税费增加6,330,000.00
元，其他流动负债减少6,330,000.00 元。
二、前期差错更正的会计处理及影响
对上述前期差错更正追溯重述了2008 年度财务报表，追溯重述对广宇发展2008 年12 月31 日的合并资产负债表和2008 年
度合并利润表的相关项目产生的影响见下表：
项目_ 追溯重述前金额_ 调整金额_ 追溯重述后金额
长期股权投资_ 95,312,830.02 -6,811,286.90 88,501,543.12
应交税费_ 94,764,824.57 25,663,819.24 120,428,643.81
其他流动负债_ 11,392,831.36 -6,330,000.00 5,062,831.36
未分配利润_- 254,241,387.64 -17,125,044.52 - 271,366,432.16
少数股东权益_ 247,836,343.34 -9,020,061.62 238,816,281.72
投资收益_ 9,076,301.87 -1,490,444.99 7,585,856.88
净利润_ 30,003,134.81 -1,490,444.99 28,512,689.82
少数股东损益_ 69,064,509.49 -514,203.52 68,550,305.97天津广宇发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
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9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
天津广宇发展股份有限公司
董事会
2010 年2 月3 日
