天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
1
证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2010-015
天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长赵健、总经理孟祥科、主管会计工作负责人宋英杰及会计机构负责人宋英杰声明：保
证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 2,319,363,428.08 2,882,488,192.58 -19.54%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 579,568,642.27 504,165,736.99 14.96%
股本（股） 512,717,581.00 512,717,581.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.13 0.98 15.31%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 663,099,771.23 1,191,310.62 55,561.37%
归属于上市公司股东的净利润（元） 75,402,905.28 -9,260,017.18 914.28%
经营活动产生的现金流量净额（元） -43,961,358.99 152,211,346.64 -128.88%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.09 0.30 -130.00%
基本每股收益（元/股） 0.147 -0.018 916.67%
稀释每股收益（元/股） 0.147 -0.018 916.67%
加权平均净资产收益率（%） 13.01% -0.02% 13.03%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
13.05% -0.02% 13.07%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -311,613.29
合计 -311,613.29
对重要非经常性损益项目的说明
营业外收入41,923.00 元，主要是收取施工单位罚款所致。
营业外支出353,536.29 元，主要是支付业主赔偿及违约金所致。天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
2
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 36,603
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
山东鲁能集团有限公司 102,632,930 人民币普通股
中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金 8,700,000 人民币普通股
天津环球磁卡股份有限公司 8,208,000 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业
混合型证券投资基金
8,000,000 人民币普通股
中国银行－嘉实服务增值行业证券投资基金 7,917,406 人民币普通股
戈德集团有限公司 7,352,300 人民币普通股
温州银河激光技术有限公司 7,291,183 人民币普通股
中国银行-嘉实回报灵活配置混合型证券投资
基金
7,209,738 人民币普通股
黄初升 5,522,979 人民币普通股
天津现代居然之家家具有限公司 5,149,125 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
一、资产负债表
1、报告期末公司货币资金106,884,152.13 元，比年初数171,139,462.80 元减少37.55%,其主要原因系建设资金、税金等经营
活动现金流出加大及偿还银行借款所致。
2、报告期末公司应收账款84,860,777.48 元，比年初数167,072,393.48 元减少49.21%，其主要原因系销售回款速度加快所致。
3、报告期末公司预收款项520,327,652.42 元，比年初数1,146,163,982.42 元减少54.60%，其主要原因系本年因交房后由预收
账款结转至营业收入所致。
4、报告期末公司应交税费162,080,251.79 元，比年初数115,648,375.93 元增加40.15%，其主要原因系结转收入后提取相应的
税金所致。
二、利润表
1、报告期末公司营业收入663,099,771.23 元，比上年同期1,191,310.62 元增加555.61 倍，其主要原因系商品房销售增加所致。
2、报告期末公司营业成本453,417,174.10 元，比上年同期1,843,540.31 元增加244.95 倍，其主要原因系受营业收入影响所致。
3、报告期末公司营业税金及附加43,096,577.26 元，比上年同期48,331.35 元增加890.69 倍，其主要原因系受营业务收入的变
化所影响。
4、报告期末公司销售费用3,436,967.47 元，比上年同期7,054,814.53 元减少51.28%，其主要原因系广告费本年比上年同期减
少335 万元所致。
5、报告期末公司营业外收入41,923.00 元，比上年同期186,141.44 元减少77.45%，其主要原因系收取施工单位罚款减少所致。
6、报告期末公司营业外支出353,536.29 元，比上年同期30,500.00 元增加1059.14%，其主要原因系本年支付业主赔偿及违约
金比上年增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
3
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 不适用
股份限售承诺
天津南开生物化
工有限公司
持有原非流通股份在12
个月内不上市交易或转
让。在上述期限届满后
的12 个月内，通过证券
交易所挂牌交易出售的
数量不超过股份总数的
5%，24 个月不超过
10%。
履行完毕
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 山东电力集团
截止至2008 年2 月21
日，山东电力集团无在
未来十二个月内改变上
市公司主营业务或对其
资产、业务进行重大重
组的计划。
履行完毕
重大资产重组时所作承诺 无 无 不适用
发行时所作承诺 无 无 不适用
其他承诺（含追加承诺） 无 无 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况 扭亏
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 约7100 万元--10700 万元-1,533.77 增长
基本每股收益（元/股） 约 0.14 元—0.21 元-0.03 增长
业绩预告的说明 由于公司开发的房地产部分项目于本期验收交付，预计年初至半年度期末的累计净利润为正。
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.5.3 其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
4
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
