天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长赵健、总经理孟祥科、主管会计工作负责人宋英杰及会计机构负责人宋英杰声明：保
证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 2,319,363,428.08 2,882,488,192.58 -19.54%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 579,568,642.27 504,165,736.99 14.96%
股本（股） 512,717,581.00 512,717,581.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.13 0.98 15.31%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 663,099,771.23 1,191,310.62 55,561.37%
归属于上市公司股东的净利润（元） 75,402,905.28 -9,260,017.18 914.28%
经营活动产生的现金流量净额（元） -43,961,358.99 152,211,346.64 -128.88%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.09 0.30 -130.00%
基本每股收益（元/股） 0.147 -0.018 916.67%
稀释每股收益（元/股） 0.147 -0.018 916.67%
加权平均净资产收益率（%） 13.01% -0.02% 13.03%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
13.05% -0.02% 13.07%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -311,613.29
合计 -311,613.29
对重要非经常性损益项目的说明
营业外收入41,923.00 元，主要是收取施工单位罚款所致。
营业外支出353,536.29 元，主要是支付业主赔偿及违约金所致。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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报告期末股东总数（户） 36,603
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
山东鲁能集团有限公司 102,632,930 人民币普通股
中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金 8,700,000 人民币普通股
天津环球磁卡股份有限公司 8,208,000 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业
混合型证券投资基金
8,000,000 人民币普通股
中国银行－嘉实服务增值行业证券投资基金 7,917,406 人民币普通股
戈德集团有限公司 7,352,300 人民币普通股
温州银河激光技术有限公司 7,291,183 人民币普通股
中国银行-嘉实回报灵活配置混合型证券投资
基金
7,209,738 人民币普通股
黄初升 5,522,979 人民币普通股
天津现代居然之家家具有限公司 5,149,125 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
一、资产负债表
1、报告期末公司货币资金106,884,152.13 元，比年初数171,139,462.80 元减少37.55%,其主要原因系建设资金、税金等经营
活动现金流出加大及偿还银行借款所致。
2、报告期末公司应收账款84,860,777.48 元，比年初数167,072,393.48 元减少49.21%，其主要原因系销售回款速度加快所致。
3、报告期末公司预收款项520,327,652.42 元，比年初数1,146,163,982.42 元减少54.60%，其主要原因系本年因交房后由预收
账款结转至营业收入所致。
4、报告期末公司应交税费162,080,251.79 元，比年初数115,648,375.93 元增加40.15%，其主要原因系结转收入后提取相应的
税金所致。
二、利润表
1、报告期末公司营业收入663,099,771.23 元，比上年同期1,191,310.62 元增加555.61 倍，其主要原因系商品房销售增加所致。
2、报告期末公司营业成本453,417,174.10 元，比上年同期1,843,540.31 元增加244.95 倍，其主要原因系受营业收入影响所致。
3、报告期末公司营业税金及附加43,096,577.26 元，比上年同期48,331.35 元增加890.69 倍，其主要原因系受营业务收入的变
化所影响。
4、报告期末公司销售费用3,436,967.47 元，比上年同期7,054,814.53 元减少51.28%，其主要原因系广告费本年比上年同期减
少335 万元所致。
5、报告期末公司营业外收入41,923.00 元，比上年同期186,141.44 元减少77.45%，其主要原因系收取施工单位罚款减少所致。
6、报告期末公司营业外支出353,536.29 元，比上年同期30,500.00 元增加1059.14%，其主要原因系本年支付业主赔偿及违约
金比上年增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 不适用
股份限售承诺
天津南开生物化
工有限公司
持有原非流通股份在12
个月内不上市交易或转
让。在上述期限届满后
的12 个月内，通过证券
交易所挂牌交易出售的
数量不超过股份总数的
5%，24 个月不超过
10%。
履行完毕
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 山东电力集团
截止至2008 年2 月21
日，山东电力集团无在
未来十二个月内改变上
市公司主营业务或对其
资产、业务进行重大重
组的计划。
履行完毕
重大资产重组时所作承诺 无 无 不适用
发行时所作承诺 无 无 不适用
其他承诺（含追加承诺） 无 无 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况 扭亏
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 约7100 万元--10700 万元-1,533.77 增长
基本每股收益（元/股） 约 0.14 元—0.21 元-0.03 增长
业绩预告的说明 由于公司开发的房地产部分项目于本期验收交付，预计年初至半年度期末的累计净利润为正。
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.5.3 其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：天津广宇发展股份有限公司 2010 年03 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 106,884,152.13 11,656,732.54 171,139,462.80 12,578,163.18
结算备付金 0.00
拆出资金 0.00
交易性金融资产 0.00
应收票据 248,000.00 248,000.00 248,000.00 248,000.00
应收账款 84,860,777.48 266,260.01 167,072,393.48 266,260.01
预付款项 496,326.66 496,326.66
应收保费 0.00
应收分保账款 0.00
应收分保合同准备金 0.00
应收利息 0.00
应收股利 0.00
其他应收款 36,682,567.11 17,232,496.79 36,667,320.17 17,010,800.79
买入返售金融资产 0.00
存货 1,734,390,721.91 1,295,789.79 2,148,188,909.18 1,595,757.66
一年内到期的非流动资产 0.00
其他流动资产 0.00
流动资产合计 1,963,562,545.29 30,699,279.13 2,523,812,412.29 31,698,981.64
非流动资产：
发放贷款及垫款 0.00
可供出售金融资产 4,659,980.15 4,659,980.15 4,659,980.15 4,659,980.15
持有至到期投资 0.00
长期应收款 0.00
长期股权投资 103,699,096.34 95,918,246.43 103,699,096.34 95,918,246.43
投资性房地产 207,639,222.40 183,766,593.03 210,451,108.33 186,256,398.06
固定资产 2,014,486.08 547,726.19 2,011,133.65 565,155.17
在建工程 0.00
工程物资 0.00
固定资产清理 0.00
生产性生物资产 0.00
油气资产 0.00天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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无形资产 667,225.33 733,589.33
开发支出 0.00
商誉 0.00
长期待摊费用 0.00
递延所得税资产 37,120,872.49 37,120,872.49
其他非流动资产 0.00
非流动资产合计 355,800,882.79 284,892,545.80 358,675,780.29 287,399,779.81
资产总计 2,319,363,428.08 315,591,824.93 2,882,488,192.58 319,098,761.45
流动负债：
短期借款 0.00
向中央银行借款 0.00
吸收存款及同业存放 0.00
拆入资金 0.00
交易性金融负债 0.00
应付票据 0.00
应付账款 426,201,671.93 6,296,503.76 505,760,310.77 6,296,503.76
预收款项 520,327,652.42 836,907.42 1,146,163,982.42 836,907.42
卖出回购金融资产款 0.00
应付手续费及佣金 0.00
应付职工薪酬 1,505,039.07 635,881.32 1,532,970.64 664,217.32
应交税费 162,080,251.79 -16,947,284.92 115,648,375.93 -16,964,516.49
应付利息 0.00 0.00
应付股利 2,673,645.32 2,673,645.32 2,678,339.00 2,678,339.00
其他应付款 128,392,798.09 208,764,709.58 130,854,274.39 209,308,162.05
应付分保账款 0.00
保险合同准备金 0.00
代理买卖证券款 0.00
代理承销证券款 0.00
一年内到期的非流动负债 165,500,000.00 183,500,000.00
其他流动负债 0.00
流动负债合计 1,406,681,058.62 202,260,362.48 2,086,138,253.15 202,819,613.06
非流动负债：
长期借款 0.00
应付债券 0.00
长期应付款 0.00
专项应付款 0.00
预计负债 5,985,236.01 5,985,236.01 5,985,236.01 5,985,236.01
递延所得税负债 983,606.15 983,606.15 983,606.15 983,606.15
其他非流动负债 0.00 0.00
非流动负债合计 6,968,842.16 6,968,842.16 6,968,842.16 6,968,842.16
负债合计 1,413,649,900.78 209,229,204.64 2,093,107,095.31 209,788,455.22
所有者权益（或股东权益）：天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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实收资本（或股本） 512,717,581.00 512,717,581.00 512,717,581.00 512,717,581.00
资本公积 89,598,737.19 89,598,737.19 89,598,737.19 89,598,737.19
减：库存股 0.00
专项储备
盈余公积 91,390,575.18 91,390,575.18 91,390,575.18 91,390,575.18
一般风险准备 0.00
未分配利润 -114,138,251.10 -587,344,273.08 -189,541,156.38 -584,396,587.14
外币报表折算差额 0.00
归属于母公司所有者权益合计579,568,642.27 106,362,620.29 504,165,736.99 109,310,306.23
少数股东权益 326,144,885.03 285,215,360.28
所有者权益合计 905,713,527.30 106,362,620.29 789,381,097.27 109,310,306.23
负债和所有者权益总计 2,319,363,428.08 315,591,824.93 2,882,488,192.58 319,098,761.45
4.2 利润表
编制单位：天津广宇发展股份有限公司 2010 年1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 663,099,771.23 1,480,258.23 1,191,310.62 2,432,730.32
其中：营业收入 663,099,771.23 1,480,258.23 1,191,310.62
利息收入 0.00 0.00
已赚保费 0.00 0.00
手续费及佣金收入 0.00 0.00
二、营业总成本 506,318,903.41 4,221,347.06 15,786,071.55 2,523,176.15
其中：营业成本 453,417,174.10 2,789,772.90 1,843,540.31 1,224,315.02
利息支出 0.00 0.00
手续费及佣金支出 0.00 0.00
退保金 0.00 0.00
赔付支出净额 0.00 0.00
提取保险合同准备金净
额
0.00 0.00
保单红利支出 0.00 0.00
分保费用 0.00 0.00
营业税金及附加 43,096,577.26 91,308.93 48,331.35 133,623.89
销售费用 3,436,967.47 0.00 7,054,814.53
管理费用 6,375,884.47 1,349,239.65 6,851,464.07 1,163,162.95
财务费用 -7,699.89 -8,974.42 -12,078.71 2,074.29
资产减值损失 0.00 0.00
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
0.00 0.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
0.00 0.00
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
0.00 0.00天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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汇兑收益（损失以“-”号填
列）
0.00 0.00
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
156,780,867.82 -2,741,088.83 -14,594,760.93 -90,445.83
加：营业外收入 41,923.00 0.00 186,141.44
减：营业外支出 353,536.29 206,597.11 30,500.00
其中：非流动资产处置损失0.00 0.00
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
156,469,254.53 -2,947,685.94 -14,439,119.49 -90,445.83
减：所得税费用 40,136,824.50 0.00
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
116,332,430.03 -2,947,685.94 -14,439,119.49 -90,445.83
归属于母公司所有者的净
利润
75,402,905.28 -2,947,685.94 -9,260,017.18 -90,445.83
少数股东损益 40,929,524.75 -5,179,102.31
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.147 -0.018
（二）稀释每股收益 0.147 -0.018
七、其他综合收益
八、综合收益总额 116,332,430.03 -2,947,685.94 -14,439,119.49 -90,445.83
归属于母公司所有者的综
合收益总额
75,402,905.28 -2,947,685.94 -9,260,017.18 -90,445.83
归属于少数股东的综合收
益总额
40,929,524.75 -5,179,102.31
4.3 现金流量表
编制单位：天津广宇发展股份有限公司 2010 年1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
119,321,566.76 1,326,767.76 378,009,385.34 1,482,968.73
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
2,421,857.88 12,718.92 13,724,563.38 1,192,819.16
经营活动现金流入小计121,743,424.64 1,339,486.68 391,733,948.72 2,675,787.89
购买商品、接受劳务支付的
现金
116,302,299.52 148,715,164.50
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
4,656,744.01 271,903.94 4,639,363.76 207,470.49
支付的各项税费 33,755,742.89 95,050.17 76,353,500.37 2,383,785.14
支付其他与经营活动有关
的现金
10,989,997.21 4,674,164.47 9,814,573.45 1,030,953.64
经营活动现金流出小计165,704,783.63 5,041,118.58 239,522,602.08 3,622,209.27
经营活动产生的现金
流量净额
-43,961,358.99 -3,701,631.90 152,211,346.64 -946,421.38
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
62,358.00 7,800.00 111,345.00 5,250.00
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计62,358.00 7,800.00 111,345.00 5,250.00
投资活动产生的现金
流量净额
-62,358.00 -7,800.00 -111,345.00 -5,250.00
三、筹资活动产生的现金流
量：天津广宇发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
9,583,347.59
筹资活动现金流入小计9,583,347.59
偿还债务支付的现金 18,000,000.00 38,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
2,231,593.68 4,693.68 13,543,720.50
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
26,582,857.50
筹资活动现金流出小计20,231,593.68 4,693.68 78,126,578.00
筹资活动产生的现金
流量净额
-10,648,246.09 -4,693.68 -78,126,578.00
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-54,671,963.08 -3,714,125.58 73,973,423.64 -951,671.38
加：期初现金及现金等价物
余额
126,946,187.61 12,578,163.18 271,674,535.74 9,553,196.39
六、期末现金及现金等价物余额72,274,224.53 8,864,037.60 345,647,959.38 8,601,525.01
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
